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Generalidades de la Hipoteca

Generalidades de la Hipoteca

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ES UNA GARANTÍA REAL CONSTITUÍDA SOBRE BIENES QUE NO SE ENTREGAN AL ACREEDOR, Y QUE DA DERECHO A ÉSTE, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA, A SER PAGADO CON EL VALOR DE LOS BIENES, EN EL GRADO DE PREFERENCIA ESTABLECIDO POR LA LEY
ES UNA GARANTÍA REAL CONSTITUÍDA SOBRE BIENES QUE NO SE ENTREGAN AL ACREEDOR, Y QUE DA DERECHO A ÉSTE, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA, A SER PAGADO CON EL VALOR DE LOS BIENES, EN EL GRADO DE PREFERENCIA ESTABLECIDO POR LA LEY

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ACCIÓN HIPOTECARIA

GENERALIDADES (HIPOTECA)

HIPOTECA ES UNA GARANTÍA REAL CONSTITUÍDA SOBRE BIENES QUE NO SE ENTREGAN AL ACREEDOR, Y QUE DA DERECHO A ÉSTE, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA, A SER PAGADO CON EL VALOR DE LOS BIENES, EN EL GRADO DE PREFERENCIA ESTABLECIDO POR LA LEY VER TESIS AISLADA, SEXTA ÉPOCA, INSTANCIA: TERCERA SALA, FUENTE: SEMANARIO JUDICIAL DE LA FEDERACIÓN, TOMO: CUARTA PARTE, XLIV, PÁG. 132 HIPOTECA (LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y MICHOACAN)

ART. 2893 CCDF

RECAE EN BIENES ESPECIALMENTE DETERMINADOS

ART. 2895 CCDF

PUEDEN SER HIPOTECADOS:

DURACION DE LA HIPOTECA CONSTITUIDA SOBRE DERECHOS REALES, MIENTRAS ESTOS SUBSISTAN

ART. 2903 CCDF

ART. 2899 CCDF

LA CONSTRUCCIÓN LEVANTADA EN UN TERRENO AJENO SIN COMPRENDER EL AREA LA NUDA PROPIEDAD LOS BIENES QUE ESTEN HIPOTECADOS ANTERIORMENTE.

ART. 2900 CCDF

SI SE EXTINGUEN POR CULPA DEL QUE LOS DISFRUTABA ESTE TENDRA LA OBLIGACIÓN

ART. 2901 CCDF

ART. 2902 CCDF

EL PREDIO COMÚN CON CONSENTIMIENTO DE TODOS PROPIETARIOS.

EL LOS

- DE CONSTITUIR UNA NUEVA HIPOTECA A SATISFACCIÓN DEL ACREEDOR

- PAGARLE TODOS LOS DAÑOS Y PERJUICIOS.

ACCIÓN HIPOTECARIA
BIENES QUE GENERALIDADES (HIPOTECA) COMPRENDE LA HIPOTECA

RECAE EN BIENES ESPECIALMENTE DETERMINADOS POR LO QUE:

ART. 2898 CCDF

NO SE PODRAN HIPOTECAR

NO COMPRENDERA, SALVO PACTO EN CONTRARIO

ART. 2897 CCDF

I. LOS FRUTOS Y RENTAS PENDIENTES CON SEPARACIÓN DEL PREDIO QUE LOS PRODUZCA II. LOS OBJETOS MUEBLES COLOCADOS PERMANENTEMENTE EN LOS EDIFICIOS, BIEN PARA SU ADORNO O COMODIDAD, O BIEN PARA EL SERVICIO DE ALGUNA INDUSTRIA, A NO SER QUE SE HIPOTEQUEN JUNTAMENTE CON DICHOS EDIFICIOS III. LAS SERVIDUMBRES, A NO SER QUE SE HIPOTEQUEN JUNTAMENTE CON EL PREDIO DOMINANTE. IV. EL DERECHO DE PERCIBIR LOS FRUTOS EN EL USUFRUCTO CONCEDIDO POR ESTE CÓDIGO A LOS ASCENDIENTES SOBRE LOS BIENES DE SUS DESCENDIENTES.

I. LOS FRUTOS INDUSTRIALES DE LOS BIENES HIPOTECADOS, SIEMPRE QUE ESOS FRUTOS SE HAYAN PRODUCIDO ANTES DE QUE EL ACREEDOR EXIJA EL PAGO DE SU CRÉDITO. II. LAS RENTAS VENCIDAS Y NO SATISFECHAS AL TIEMPO DE EXIGIRSE EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA.

V. EL USO Y LA HABITACIÓN. VI. LOS BIENES LITIGIOSOS

BIENES QUE COMPRENDE LA HIPOTECA

ACCIÓN HIPOTECARIA
GENERALIDADES (HIPOTECA)
RECAE EN BIENES ESPECIALMENTE DETERMINADOS POR LO QUE:

LA HIPOTECA PUEDE SER CONSTITUÍDA TANTO POR EL DEUDOR COMO POR OTRO A SU FAVOR

EL PROPIETARIO CUYO DERECHO SEA CONDICIONAL O DE CUALQUIERA OTRA MANERA LIMITADO DEBERÁ DECLARAR EN EL CONTRATO LA NATURALEZA DE SU PROPIEDAD, SI LA CONOCE ART. 2905 CCDF

LA HIPOTECA SE EXTIENDE AUNQUE NO SE EXPRESE

ART. 2896 CCDF

SOLO PODRA HIPOTECAR

I. A LAS ACCESIONES NATURALES DEL BIEN HIPOTECADO.

EL QUE PUEDA ENAJENAR

II. A LAS MEJORAS HECHAS POR EL PROPIETARIO EN LOS BIENES GRAVADOS.

ART. 2906 CCDF

III. A LOS OBJETOS MUEBLES INCORPORADOS PERMANENTEMENTE POR EL PROPIETARIO A LA FINCA Y QUE NO PUEDAN SEPARARSE SIN MENOSCABO DE ÉSTA O DETERIORO DE ESOS OBJETOS.

SOLO PODRAN SER HIPOTECADOS

LOS BIENES QUE PUEDAN SER ENAJENADOS

IV. A LOS NUEVOS EDIFICIOS QUE EL PROPIETARIO CONSTRUYA SOBRE EL TERRENO HIPOTECADO, Y A LOS NUEVOS PISOS QUE LEVANTE SOBRE LOS EDIFICIOS HIPOTECADOS.

TIPOS DE HIPOTECA
LA CONSTITUCIÓN DE UNA HIPOTECA PODRA SER:

ACCIÓN HIPOTECARIA
VOLUNTARIA ART. 2920 CCDF ENTRE PARTES IMPUESTA POR DISPOSICIÓN DEL DUEÑO DE LOS BIENES SOBRE QUE SE CONSTITUYEN

GENERALIDADES (HIPOTECA)
NECESARIA ART. 2931 CCDF

ES LA HIPOTECA ESPECIAL Y EXPRESA QUE POR DISPOSICIÓN DE LA LEY ESTÁN OBLIGADAS A CONSTITUIR CIERTAS PERSONAS PARA ASEGURAR LOS BIENES QUE ADMINISTRAN, O PARA GARANTIZAR LOS CRÉDITOS DE DETERMINADOS ACREEDORES CUANDO DEBE EXIGIRSE ART. 2932 CCDF

DURACION

PODRA PRORROGARSE

POR TODO EL TIEMPO QUE SUBSISTA LA OBLIGACIÓN QUE GARANTICE SI ESTA NO TIENE TERMINO PARA SU VENCIMIENTO LA HIPOTECA NO PODRA DURAR MAS DE DIEZ AÑOS LA DURACIÓN PODRA

EL PLAZO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA CON LA HIPOTECA

PODRÁ EXIGIRSE EN CUALQUIER TIEMPO, AUNQUE HAYA CESADO LA CAUSA QUE LE DIERE FUNDAMENTO, SIEMPRE QUE ESTE PENDIENTE DE CUMPLIMIENTO LA OBLIGACION QUE SE DEBIERA HABER ASEGURADO DURACION ART. 2934 CCDF

LA HIPOTECA SE ENTENDERA PRORROGADA POR EL MISMO TERMINO

POR EL MISMO TIEMPO QUE LA OBLIGACIÓN QUE CON ELLA SE GARANTIZA A NO SER QUE EXPRESAMENTE SE ASIGNE MENOR TIEMPO A LA PRORROGA DE LA HIPOTECA QUIENES TIENEN DERECHO A PEDIRLA ART. 2935 CCDF

SER SEÑALADA POR LOS CONTRATANTES

POR UN TIEMPO MENOR QUE EL DE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL

EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA

I. EL COHEREDERO O PARTÍCIPE, SOBRE LOS INMUEBLES REPARTIDOS, EN CUANTO IMPORTEN LOS RESPECTIVOS SANEAMIENTOS O EL EXCESO DE LOS BIENES QUE HAYAN RECIBIDO; II. LOS DESCENDIENTES DE CUYOS BIENES FUEREN MEROS ADMINISTRADORES LOS ASCENDIENTES, SOBRE LOS BIENES DE ÉSTOS, PARA GARANTIZAR LA CONSERVACIÓN Y DEVOLUCIÓN DE AQUÉLLOS; TENIENDO EN CUENTA LO QUE DISPONE LA FRACCIÓN III DEL ARTÍCULO 520; III. LOS MENORES Y DEMÁS INCAPACITADOS SOBRE LOS BIENES DE SUS TUTORES, POR LOS QUE ÉSTOS ADMINISTREN; IV. LOS LEGATARIOS, POR EL IMPORTE DE SUS LEGADOS, SI NO HUBIERE HIPOTECA ESPECIAL DESIGNADA POR EL MISMO TESTADOR; V. EL ESTADO, LOS PUEBLOS Y LOS ESTABLECIMIENTOS PÚBLICOS, SOBRE LOS BIENES DE SUS ADMINISTRADORES O RECAUDADORES, PARA ASEGURAR LAS RENTAS DE SUS RESPECTIVOS CARGOS.

I. CUANDO SE EXTINGA EL BIEN HIPOTECADO

ACCIÓN HIPOTECARIA
GENERALIDADES (HIPOTECA)

II. CUANDO SE EXTINGA LA OBLIGACIÓN A QUE SIRVIÓ DE GARANTÍA

III. CUANDO SE RESUELVA O EXTINGA EL DERECHO DEL DEUDOR SOBRE EL BIEN HIPOTECADO.

LA HIPOTECA PRODUCIRA TODOS SUS EFECTOS JURÍDICOS CONTRA TERCERO

PODRA PEDIRSE SU EXTINCIÓN CUANDO:

IV. CUANDO SE EXPROPIE POR CAUSA DE UTILIDAD PÚBLICA EL BIEN HIPOTECADO, OBSERVÁNDOSE LO DISPUESTO EN EL ART. 2910 CCDF

ART. 2940 CCDF

ART. 2941 CCDF

V. CUANDO SE REMATE JUDICIALMENTE LA FINCA HIPOTECADA, TENIENDO APLICACIÓN LO PREVENIDO EN EL ART. 2325 CCDF

MIENTRAS NO SEA CANCELADA SU INSCRIPCIÓN.

VI. POR LA REMISIÓN EXPRESA DEL ACREEDOR

VER TESIS AISLADA, SÉPTIMA ÉPOCA, INSTANCIA: TERCERA SALA, FUENTE: SEMANARIO JUDICIAL DE LA FEDERACIÓN, TOMO: 217-228 CUARTA PARTE, PÁG. 129 GARANTIA HIPOTECARIA. NO SE EXTINGUE PORQUE EL ACREEDOR HAYA OPTADO POR EL EJERCICIO DE LA ACCION EJECUTIVA MERCANTIL

VII. POR LA HIPOTECARIA

DECLARACIÓN

DE

ESTAR

PRESCRITA

LA

ACCIÓN

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