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營運人生

最後想講講網友宅男的問題,佢早兩日話自己只儲得 10 幾萬,想炒股博一博,
博一年後有 90 萬買到樓和女友結婚。我當時回應話「宅不入急門,太急買樓,小
心買咗貴嘢。」

佢再留言:「我的女友見同齡的朋友都結婚置業了。無錯,我係起步遲....07
年果時借錢買股希望快 D 搞掂個首期,結果輸突,經過五蚊食四餐的苦日子,終
於捱到現在有番十多萬在手。陸 SIR 講 o 既,各位師兄師姐講 o 既,我完全明白,
但是,我的女友可能講得啱,難道要她等了三年又三年?高學歷,低人工,甚至之
前無人工....想腳踏實地再捱下去,但我的女友見到咁多人都結婚了,置業了,等
不到了.....」

宅男話:「我在做一些曲高和寡的工作,做成了,確實可以高收入高地位,但
就是這幾年來,人工少人一大截,前途又不明。我的女友可能對的,做教師,做警
察,做公務員,薪高糧準,一早拍拖三年就結婚了....我的女友等不到了,這次只
能靠去搏,沒有時間,2011 年底已經是遲了,越早越好,可今年底就今年底,今
個月就今個月。已經沒有什麼理性了,因為感情是感性的....」

睇完宅男的留言,覺得有啲悲,覺得佢有啲趕住入賭場送死的壯烈犧牲味道,
其實我第一次回應時唔只怕佢買貴樓,仲怕佢趕住炒股連僅有的 10 幾萬都輸埋,
睇完佢第二個留言,更加深我呢個感覺,既然佢 07 年都試過借錢買股輸到突,點
解呢次佢覺得自己會得呢?

宅男,有無諗過自己都有少少問題呢? 你話自己「做一些曲高和寡的工作,做
成了,確實可以高收入高地位,但就是這幾年來,人工少人一大截,前途又不
明。」雖然我唔知你做乜,如果我係你女友,都覺得你有問題,因為女友的青春有
限,都唔知你得唔得,再過三年、五年,自己都人老珠黃,如果又證實你的事業唔
掂,嫁唔過,都唔知點算,所以似乎係逼你正正經經做人,唔係逼你炒股博一舖喎。

我曾經認識不同的年青朋友,大學畢業想創業,有人搞 IT,有人搞雜誌,覺
得搞得到會發達,做兩三年唔係好掂,唔想唔落時,問我有乜建議,我就話第一個
方法係俾個目標自己,如果再搞一年唔掂,就要收手,正正經經打份工先講啦。第
二個方法係除咗「正職」外,搵份大兼職,番 6 個鐘 8 個鐘工,搵多 1 萬銀一個
月,幫補吓,即係第一份工為理想,第一份兼職搵收入,一個月搵多 1 萬,1 年都
12 萬,8 年都 100 萬啦,如果你第一日做嘢就逼自己做多份兼職,結局都唔同。
佢地會話好辛苦,我話當你畢業 10 年後,發覺創業唔掂,袋中又無錢,咁仲辛苦
啦。我通常贈多佢地一句,年青人工作經驗太少,若太早創業,經驗和基礎太薄弱,
成功機會好低。

我唔知宅男份「曲高和寡」的工作係乜,但我覺得你的核心問題是每月收入太
低,若不想法子提高收入,反而想賭一舖,危險之極。我估你女友睇唔到跟你有乜
前途,只係用賣樓來逼你,若然見到你收入增加,或者唔使咁急逼你買樓,樓市咁
高,你資金咁緊,租樓安全過買樓,若你先結婚,扣埋租金開支仲有一定現金儲蓄,
定一個 5 年買樓計劃,樓市有週期,等樓市去番較低週期時才買樓,可能安全一
點。

. 營運自己的人生,同營運一間公司一樣,首先要增加收入,增加現金流,若你 第一步搞唔掂,你呢間公司無乜前途。 再想回應一下宅男的個案,宅男你應該明白,呢度有好多朋友關心你,俾好好的意見 俾你。 聽完你講,又明白你的情況多啲。你話「陸 SIR 你的說話對我有很大的衝擊﹗原來就 算一份有理想的正經工作,只要沒有讓人感到安心的前景,亦可以不算作是『正正經經做 人』。我心中還怪她不懂我的理想、我的事業,我原來我知道但不明白青春對女人來說的 重要性。沒有確切的結婚時間表,即使我明知自己一定對她不變心,但她一定不會安心。 要她安心,不是靠哄,一定要做 D 實質嘢讓她安心。我會好好的計劃一下,並且在最快的 時間去實行。感謝你﹗」 睇你咁講,就知道你真的不太明白女人的心態,在現今香港世俗的眼光下,男人 30 歲唔結婚無乜所謂,等 40 歲結婚 都得,而且男人年紀大啲事業基礎好啲,可能選擇更多。 但女人到 30 幾、40 歲仍未結婚,若佢仲想結婚的話(有不少事業女性選擇不結婚), 已經 較遲。所以女仔近 30 歲,或者過 30 歲 就開始緊張,如果你唔想結婚,或者發覺你事業幾 唔掂,同你結婚都無前途,女仔都會幾徬徨。 如果你係吊兒啷噹那類男仔,咁就無得好講,你睇你又唔似,所以一定要照顧女友 的感受。你話「我絕對絕對不會換的,如果有一天她離開我了,我也不會找另外一個了, 我的心只有一個空間裝下她…」只是這幾句話,本來已足夠令女友感動,但人生好現實, 感動 完都要開飯,都要睇番嫁你有無前途。 我睇你近排炒股幾順利,所以 想炒股由 10 幾萬變 90 萬俾首期買樓,你話「現在明知 自己是炒股,都盡量保持心情平穩。我會認真考慮現在 1 個月內搏到的 40%利 潤是自己好 彩還是懂得技巧。」股場食人唔見骨,雖然我唔敢講你一定唔掌握炒股技巧,但都可能有 一半可能是好彩,唔好信你個個月搵到 40%,否則你 10 年 8 年就追到巴菲特啦,所以量 力而為,好自為之啦。 又去番我之前講的話題,將自己當作一間公司,要增加呢間公司的現金流,以累 積致富。若果而家份工唔係幾得,即使好有理想,都要諗諗係唔係搵番份無咁有 理想但 搵得多啲錢的工作,要知道一個月穩定地搵多 1 萬元,比你今個月突然炒股賺幾萬元重要, 工作收入可測性高,炒股三更窮 五更富,玩吓唔拘,可以靠炒股食糊的人,百中無一, 唔知你係唔係嗰一個。反而增收節支,係營運自己人生的不二法門。 除咗增加現金流之外,仲要將目 標定得現實一啲,例如買細價樓後都打算花 10 萬、 20 萬裝修,可省就省,Cheap cheap 地買咗第一間屋之後,只是一個起步,5 年、10 年後 可以買一間更好,第一間樓唔好花費太多,反而人要俾個高啲目標自己去追 求。同埋最 好同伴侶有商有量,統一目標,咁就比較易共同奮鬥。 最後想講講網友的 kostolany 的個案,佢咁話:「陸 Sir 之前你提 過『人生有兩杯 酒』,我宜家成日都我同個仔洗腦﹝雖然只係幼稚園﹞希望佢識杯苦酒飲先。因為我自 己人到中年開始感受到『社會殘 酷』;大學畢業後黃金十年冇好好搏上位;買嘢旅行用 晒 D 錢,如 果唔係應該閒閒地儲到一百萬。好在 05 年因有左 BB,家人出首期幫手上左 車..」 「但係都好愁,因為人到卅十幾,病痛多,份工又係 Contact,隨時被人叮走,好聽 就十幾年經驗,其實識嘅野(我嘅係 IT)已經 Out 晒, 人地寧願請 Fresh Graduate 好過﹝膽 ....

就好似 97 年咁. 學唔識就一世窮人了。」 我早兩日講起營運人生的主題,認為有人窮有人富,除了天生條件之外,主要 係營運人生的方法不同,好似做實驗咁,假設你的能力和條件已經 control 咗(控 制咗),但你營運人生的方法不同,仍然可以有兩個截然不同的結果。我假設大多 數人能力和條件都係平平,但只要營運得好,仍然可以過一個富足的人生。 營運人生的關鍵是增加自己的現金流,用現金流去做可以不斷增值的投資,累 積下來,就可致富。增加現金流的基本方法是提高收入,控制消費,提高收入的基 本方法是做好自己份工,博殺博上位,如果升職加薪機會微,後生仔精力好可以做 多份工,捱出彩虹,當然,良好的投資也是增加現金流的方法。 增加現金流後,最好作長線投資,買樓是一般人最好投資的方法之一,但最最 重要是睇時機,若在好高價買咗間樓,等如摸頂買股,係一種好壞的投資,可以消 耗你 10 年、8 年的現金流。網友 blueangel 話:「見到好多人為結婚而做樓奴. 也估唔到街邊阿伯都會有咁多錢. 只係識打份工. 也要記住冇咁大個頭唔好戴咁大頂帽. 搵 錢洗錢都係大學問. 個個都驚死買唔到樓. 窮變破產. 高 位追貨都咁心雄. 不過有咁多錢唔 識點用又係問題. 只夠你食餐飯仔. 只因佢善於增加收入. 所以講到尾要量入為出. 報紙睇到街邊拾垃圾既呀伯都有身家過千萬.正命平﹞。一 諗到可能又要失業就好 Down,到時就係「敗犬中 年」。你叫我依家老弱 殘兵點同 Fresh Grad 比,我而家 仲點 OT 同通頂?」 kostolany 係過來人,又係一個活生生的例子,呢啲經驗後生仔要記取,後生唔博, 唔 增加自己現金流,中年想博都難,佢尚幸都叫做買樓投咗資,都算有啲揸拿啦。不過 kostolany 亦唔好灰心,我 俾兩個建議你,第一工作上仍然要博,願意行多兩步,老細要 炒都唔會炒你先。第二人生仲有好多嘢學,學好投資終身受用,我只係教大家基 本功, 其餘要大家自己去摸,摸得好可以不斷搵到倍升股。投資係一本好深的書,要慢慢讀熟, 到你熟悉一間公司的情況差唔多熟過個 CEO,咁你買股就無住而不利,當然,咁要落好多 工夫,花好多時間研究,做得好等如另創一番事業,人生亦唔止朝九晚五返工那份工。學 好投資係一份最好的兼職,可以不斷增加你的現金流。 早兩日看到網友 blueangel 一段留言,幾有意思,值得一記,佢話:「見到好 多人為結婚而做樓奴. 一個唔覺意炒炒吓股票連本都冇 埋真係喊都冇謂. 走去高位買返間. 往往都係最後一批推升樓價 o 既人。」大家買樓,唔好將個使用 需要和鉅額投資混為一談。後生仔結婚,要有自己的安樂窩,所以生起買樓之念, 但要有樓住,唔一定要買樓,租樓都得,租樓一樣可以滿足都住屋需要,唔一定要 在結婚時唔理市場環境去買樓。 當然,租樓的壞處亦不少,主要有兩個,第一租樓係幫人供樓,如果你長租 30 年,的確唔係幾化算,因為你 30 年無買樓,你俾的租金都應該夠供一間樓。但租 3、5 年又係另一回事,樓市 3、5 年一個小週期,而家好貴,3、5 年內應有買較 平樓的機會,把買樓的時間放長啲,等調整先至買,這樣作買樓這種超長線投資, 可能好啲。第二個租樓的壞處係心理因素,男方買到間樓結婚,係顯示一定的經濟 實力,讓女方或女方家長顯得有面子,但如果你要花 100 萬買呢啲面子(潛在買貴 咗的部份),就要諗吓值唔值。如果你無買樓,但俾女方或其家長睇吓,你有可做 首期的 50、60 萬,買咗藍籌股、國企股長揸,係唔係一樣咁有面子? . 往往都係最後一批推升樓價既人. 高位追貨都咁心雄. 中產變窮. 呢個世界只 有窮人同富人啦. 相信好多人一世都 冇咁多錢.

我唔會阻止人買樓結婚,因為人人買啲樓唔同,如果你而家去深井買 3000 幾 元一呎的樓結婚,呢啲樓唔係升好多,衰極有個譜,萬一下跌跌到 2000 幾元一呎 都差唔多,你租樓都要 7000、8000 元,咁要買來結婚都無大壞,特別係你唔買 樓啲錢都係使咗去的話,咁不如買樓好過。但而家好多後生仔喜歡買新樓,元朗 7000 元一呎,大圍 8000 元一呎,500 呎都要 300 萬、400 萬,就真係要三思 啦,因為行過隔離,啲 10 年樓齡的二手樓平一半有多,新樓好多係天價。新樓過 10 年變舊樓,以現價買隨時買貴咗 100 萬、150 萬,呢 150 萬如果以 10 年一條 直線咁攤開計,即使唔計利息,俾多 150 萬,即係每月要俾 12500 元,計埋利息 更多,如果你只是賺 1 萬幾元人工,隨時 10 年白做,人生無乜幾多個 10 年。所 以即使叫到阿爸阿媽幫你俾首期,買唔買樓,買乜嘢樓,都要諗清楚。 當然,如果你係短炒又另計,短線睇樓市上升居多,8000 元一呎買番來,博 9000 元一呎賣番出去,呢個係另一個遊戲,在資金市的確有可能成功,但一般而 言,呢啲唔係新婚夫婦玩的遊戲。從長線投資的角度,買咗貴嘢,等如作咗壞投資 又無法斬纜,係會在一段長時間侵蝕你的現金流,和投資增值的目標背道而馳。 週末和朋友聚會,聽到一個故事,和營運人生的課題有關,可以和大家分享一下。 有個朋友的朋友是律師,人到中年,事業有成,身家不薄,本已享受快樂人生,佢 有三個仔,全部送哂去外國讀書,在 96 年後逐一回港,而家啲父母好多係直升機 父母,仔女一有事,或者疑似有事,阿爸阿媽就如雷霆救兵咁坐直升機空降,大叫 有乜嘢可以幫手? 總之好似燈神一樣,幫仔女解決所有問題。 呢位律師先生也不例外,佢自己做唔少樓契生意,在 96、97 年睇住樓價急升, 當時見個大仔回港做嘢,雖然都叫做行政人員見習生,但搵萬零銀一個月,唔知點 樣買樓,就在 97 年幫佢俾咗三成首期,幫佢在港島買咗間 300、400 萬的中小型 單位,讓個仔無痛上車。上車時有老豆俾錢,的確係無痛,但 97 年 10 月開始樓 價開始暴跌,就有啲痛啦。個大仔開始覺得,老豆無端送咗舊負資產俾佢。 到 99 年香港樓價開始較大反彈,律師先生個二仔返咗香港,科網熱潮爆發, 樓價起勢升,好了傷疤忘了痛,直升機爸爸又覺得二仔而家唔買樓呢一世都買唔到 樓啦,所以又出資過 100 萬,幫二仔在港島區置業。由於那時樓價比 97 年低,同 一筆錢,二仔買間樓大啲,大仔有啲唔高興。 2000 年科網熱潮爆破,樓價開始跌,到 2003 年爆沙士,樓價更跌入谷底, 大仔間樓唔見咗 5 成以上,二仔間樓都唔見咗 3 成,兩個乖仔開始當老豆係仇人, 話老豆累佢孭一身債,如果唔係間樓,佢地花錢去玩樂旅行都不知幾輕鬆,而家花 多啲錢都唔敢,而且如果早唔入市等 03 年才入市,可以買大一倍,仲係新樓。父 子關係開始轉差,兩個仔都唔係幾想同老豆見面食飯。 到今天樓價大升,父子關係應該有改善啩? 好奇怪,關係差咗好似好難好番一 樣,大家習慣咗少見面,始終都係少見面,而且兩個仔工作愈來愈忙,更多藉口唔 見老豆。如今問題又來了,第三個仔剛好去年畢業回港,見報紙日日買港人買唔起 樓,好似而家唔買一世都買唔到咁款,又想問老豆攞錢俾首期買樓,老豆十分苦惱, 俾 100、200 萬佢唔係俾唔起,但而家樓價咁貴,買完會唔會重演大仔、二仔的 慘劇呢? 如果唔俾,細仔又會覺得好唔公平,點解老豆幫大哥二哥買樓,又唔幫我 買呢? 假如你是律師先生,又會點做呢? .

」 我話一係就忍住唔買,如果買個 300 幾萬的單位,自己又唔住,奶奶依然會 哦,萬一樓價跌就仍然受害。 .. 然後出租. 所以奶奶對佢係極之關心.. 然後租住港島區某大型屋苑既三房單位. 結果奶奶依家逼我地收佢$100 萬去做首期買樓. 仲成日都話個仔冇用. 所以真的冇乜可能買唔起樓.. 而現時樓價既升幅實在高於我地所預期. 而預備作買樓既$200 萬資金... 所以我地一路都打算繼續租 樓直至樓價下調 10%到先再入市. 半年回報已有約 10%. 而眼見當時樓價都升得幾急.」 「但問題現在就出現在我奶奶身上. 同埋由於老公係獨仔.. 香港人買樓好怪,樓市愈跌,樓價愈平,無人想買樓,怕買咗再跌,但到樓價 升到飛起時,就覺得唔買唔得,今日唔買一世都無機會買,要逼政府幫自己買樓。 政府逼唔到時,就逼老豆老母幫手。 聽到律師先生的故事,覺得幾心酸,想幫忙,結果還幫出怨恨。人生要自己去 營運,如果老豆老母幫得愈多,孩子自己營運人生的能力會愈來愈少。假如 97 年 律師先生無幫大仔買樓,佢可能買唔到,或者過幾年才買好彩買平三幾成都講唔定。 又或者佢唔知點解當時都借到錢去買,一樣買咗貴樓,但由於呢個係佢自己作的決 定,無得怨人,只能咬實牙關去頂,而且一次摸頂買咗貴嘢,佢買咗教訓,以後人 都會學精啲,唔係好似而家咁,經常掛在口邊:「最衰我老豆 97 年叫我買樓… …」 當然,律師先生有啲黑,幾個仔都係在樓市高峰期回港,但我覺得佢除咗黑之 外,亦都過份愛仔情切,愛佢變成害佢。讓愛麻木了理智,唔識在樓市貴時忍吓手。 昨天講到律師先生的故事,問大家點處建議佢處理第三個仔買樓的要求,大家 都提咗好多方法,大方向有兩個,一係唔俾錢佢買樓,一係交低100、200萬, 叫個仔自己諗。其實律師先生選擇的方案接近後者,因為唔俾錢佢買,佢話老豆偏 心大佬、二佬,就連呢個仔都無埋,可能這是培養個仔獨立的好機會,但律師先生 唔抵得呢種痛。   但律師先生再出錢,佢自己心知肚明,即使叫個仔自己揀,但 3、5 年後,如 果樓市冧咗,個細仔一樣會怨,話「最衰當日老豆唔阻止我買樓,仲要俾 200 萬 引我買!」佢知道一日做直升機老豆,一日就好似欠咗個仔架啦。 其實換一個角度,老豆老母咁做,係削弱子女的搵食能力,並減少了他們的選 擇,網友 Thinker 就係一個好例子,佢話:「見到你今日篇文章. 佢深信如果我地依家唔入市就再冇機會買到樓. 成日都驚佢 比人炒. 再等到樓市調整時用我地個筆錢 買入一個 3 房單位自住. 我真係要回應一 下! 因為你所講既正正就發生係我同老公身上. 當中$100 萬就 已投資在數隻 Blue Chip. 我地真係好唔想咁高位 買層樓番黎變做負資產. 而且收入都唔差 (家庭收入有拾幾萬一 個月). 因為一直以來佢都深信自住既物業要買唔 可以租. 但係如果我地唔買奶奶又會茶飯不思加埋日哦夜哦! 所以 我地諗好唔好買個$3xx 萬既 2 房單位... 所以對自己既財務一直都處理得比較謹慎. 所以就將當時自住既 700 呎港島區物業賣出 (利潤約 有 25%). 我地打算等小朋友出世後再挑 選單位買入. 話說係舊年年中既時候我有左 bb. 再加上我地 2 公婆都係做金融業.一定要買 (尤其小朋友出左世更加唔可以做冇殼蝸牛) 所以佢眼見現時樓價 不斷上漲既時候就表現得非常不安.

504 萬平方米,其中權益面積為 2.225 元,其中 25.869 元人民幣,令集團整體土地儲備平均成本 下降至 2.172 萬平方米, 09 年土地獲取的平均成本每平米 1.0%位於中國西部地區(龍湖在重慶好強),而土儲足以未來 5 至 7 年開發之 用。龍湖土地成本 2225 元,有 2200 萬米,內地建築費約 3000 元一米,每米發 展成本 5000 多一啲,現價賣到均價 8000 元一米都好輕鬆,樓價跌吓都有得守, 而且睇 5、7 年內地中大城市樓價一定要上 10000 元,只要公司遇上逆境時唔執, 長遠應有發展。(有幾隻內房股都有大量位置較靚的平地,有排做),若資金唔怕冒 一定風險,投資這類型股票都得。呢個世界買乜都有風險,我估現買龍湖這種股票, 當然在阿爺打壓樓市時可能會跌,但風險點都唔大得過 7000 元一呎買元朗新樓啩? 大陸有錢人炒元朗樓就會,移民來香港住,會唔會住元朗? 同一筆錢,點樣營運,要自己小心決定,長線投資唔好買貴嘢,係避險的不二 法門。 網友 Stockinvest 留言,話做工無乜味,想做專業或半專業投資者,多年來 生活節儉,消費不多,多年來累積了 580 萬積蓄,故萌生去意,有啲十五十六。 有網友可能覺得 Stockinvest 哂命,有 580 萬,一年 5%回報(買隻房地產基 金就一定高過呢個回報),每年收入 28 萬,每月 24000 元,Stockinvest 話自己 每月只使 5000 元,唔做都不知幾 happy 啦。 我又覺得 Stockinvest 係面對一個真實的煩惱,我估佢 30 幾歲,人到中年, 過往過開的生活開始覺得千篇一律,好多人包二奶都係呢個年紀開始,當然轉工開 展人生另一頁,都係尋求刺激人生的做法,唔好覺得佢自尋煩惱,佢係搵緊一份新 職業,唔係想咁快退休唔做嘢嘆世界,佢只係諗緊做全職投資者係唔係一條出路。 我首先想恭喜 Stockinvest,有 500 幾萬資產,合理的回報已遠超自己生活 所需,這就是財務自由的第一步,即係唔使再為生活擔心,怕一朝唔掂,跌落地獄。 Stockinvest 累積這 580 萬主要靠儲蓄,唔係靠投資,正如佢自己所講,佢係月 搵 30000 元,只花 5000 元的人,只靠儲蓄已儲埋好多,呢個故事告訴大家,儲 蓄係財務自由的第一步。 .9%位於環渤海地區,32. Thinker 的例子,是律師先生故事的反轉版,唔係個仔個新抱想買,係個阿 媽兼奶奶佢地買。人係受自己經驗影響,見過樓市大升,就好怕無樓在手,幾貴都 想買,或者想逼自己個仔買,買的只是持有資產的安全感。雖然老人家唔係好明, 但後生仔應該明白,買樓是買入有槓桿(七成借貸)的不動產,在經濟高速發展時好 易受惠,因為第一是有槓桿,所以升起上來擴大咗,但跌的時候大體上可以守,不 似借錢買股好易被人斬倉,借錢買樓俾得起首期供得起款,銀行多數會俾你守。第 二是不動產,比較方便長期投資,唔會似買股票那樣,升少少就走咗。好多時散戶 只係想游吓水,高位放吓等佢跌,但係隻股唔跌或跌得少,好多時就游走咗,但買 樓沽貨較煩,就可以逼人長線投資。 所以唔買,進取可以買地產股(或者內房股),保守可以買房地產基金,無論地 產股或房地產基金,佢地都有借貸,當然無借七成咁多,但借貸比率去到 4、5 成 都唔奇,有一定的槓桿,只要你死揸唔放,同樣可作長期投資,坐佢 10 年,未必 比現價買香港樓、特別係新樓差。例如龍湖地產(960),在內地有一定品牌,龍湖 昨日話整體土地儲備已超過 2.1%位於長江三角洲地區;餘 下 42.

我覺得以 Stockinvest 的生活所需,佢攞住 580 萬而家退休都得,最大問題 反而唔係未來投資係唔係有高回報,而係點可以盡量唔輸錢,因為若輸起上來, 580 萬唔見一半得番 290 萬,個故仔又唔同哂,所以開始有啲錢就唔使咁博,因 為博起上來,資產可升可跌也。 做全職投資,不一定會比兼職好,好多人全職投資炒得好多出入好多,到期來 回報更低,小心。做全職投資有一萬條路可以行,我睇到兩條路,都係跟人行的路, 第一條路係跟人炒,細心研究股份炒作的軌跡,跟佢走兩三個站,走呢條路,要好 聰明,睇穿各種假局,又要同好有自制,跟住個假局行一段忍得住落車,唔係咁多 人做得到,但我都見極少量成功人士。 第二條路係跟人營運公司,香港過千間上市公司,好多只係齋炒,但亦有不是 正正經經做生意,你要搵出正經做生意的公司,從中揀出行業前景唔錯的公司,再 從中揀出懂得營運的管理層,再代入佢的思路,睇吓佢點營運、做大間公司,你就 會搵到出入市位,買股要較穩陣地倍升都唔係咁難(關鍵在「較穩陣」呢三個字, 因為好多仙股一係唔郁,一郁好多倍,但係唔穩陣,買佢可能輸清)。想搵到呢啲 公司,要花時間做功課,睇行業新聞,睇公司新聞,睇公司通告,年報,自己劃得 出公司的業績全圖,甚至開始估吓佢明年賺幾多,少說要投入的時間都是以月計, 最重要是代入公司管理層的角度,睇吓佢想做乜,點樣做,做唔做得成功。股市是 集資之地,中國是高度發展的市場,有不少公司有營商之道,上市集資後在內地愈 來愈大,問題係你搵唔搵到呢啲公司。 但做呢種功課,唔一定要全職做,你可以兼職做吓先,然後做實驗,睇吓得唔 多,若果得仲要知係大市得定係自己得,真係得才轉全職,因為辭工有機會成本, 你一日花多 8 小時,可能可以搵多三兩隻股票,但佢地起碼要幫你一年賺多 36 萬 (等於你份人工),才值得全職去做。 關鍵唔係全職,而係你是否掌握那一種技巧,技巧得,投入愈多時間,回報愈 高,技巧唔得,炒得多,輸得多。或者網友有更好的全職炒作技巧,可以提供。 昨日睇到網友 stockinvest 一段留言,才知道佢有份月入 30000 元平平穩穩 的工作,為何咁想轉做全職投資者。佢話自己或者比較得太多,有太多的不必要壓 力。壓力來源並不光因為自己,亦來自己的家庭。佢父母、兄弟都好過佢。過去的 下屬如今都成了商人,或者收入、資產少過佢,但有更好的前途(只是佢覺得係 咁)。佢太太的朋友有啲資產有 1000 萬(佢只有 580 萬),仲在增長中,所以 stockinvest 認為買股票是他唯一的機會,去令佢攞番啲榮耀,但佢亦明白,比較 太多會令自己變死人,若不享受自己的所有,會走入死胡同。 唔好覺得 stockinvest 無病呻吟,人經常有「人比人,比死人」的煩惱。我小 學的時候,新年時最怕一個師奶來屋企拜年,佢會滔滔不絕咁講自己個仔幾叻,入 咗名校讀書,又會話個女仲叻,入名校都唔止,仲考埋第一。我阿媽愈聽愈黑面, 用眼角崛我一下,好似見到佢頭頂飛出句話:「最衰係你呢個百厭星,無心機讀書, 搞到我無哂面。」我只能好無癮咁向後走。40 年過後,睇番呢兩個叻仔叻女,佢 地而家做嘢都係好一般咋噃,當年咁比,又有乜意思呢? 有一個故仔仲絕,一班朋友食飯,當中不少事業有成人士,朋友 A 是大公司老 頂,是朋輩公認的打工皇帝,佢太太講起家事,面有慍色咁話,「都唔知點解我老 .

現在人到中年差不多五十,只有十萬元儲蓄。想投資買股票也無從入手, 想請教陸 sir 指點一下。」 唔係呀嘛,網友 stockinvest 做咗 10 幾年嘢,而家月入 3 萬,佢每月使 5000 元,而家儲蓄加投資有 580 萬,但 Mya 亦係月薪 3 萬,但到而家只有 10 萬儲蓄? 聽完呢個個案,首先要恭喜 stockinvest,你比上不足,比下好有餘,你 識過一班好似 Mya 咁樣「窮」朋友(睇外表我估分唔出),你就會開心好多啦! 但係 Mya 咁 o 既個案,真係好惡搞,50 出頭,只有 10 萬積蓄,我唔知你有 無自己的物業,如果有自住物業都好啲,無就更大鑊,如果你係 25 歲時有 10 萬 .公咁衰架,返到屋企乜都唔做,只識坐在梳化睇電視,好似死狗咁,話好辛苦、要 休息吓喎,屋企啲嘢佢也都唔理架!都唔知想點。」朋友 A 稍稍回應一句:「我都有 返屋企呀。」朋友 B 聽得出呢句話的絃外之音,就出來抱打不平話:「阿嫂,你就 唔好咁多要求啦,好似阿 A 咁,50 歲剛出頭,年入近 10 球(近 1000 萬),有咁多 身家,我見到呢啲人,10 個中起碼有 5 個出去滾,有啲仲收埋一件生埋仔。你老 公係好人嚟架,佢無出街玩,早早返屋企,乜唔係好好咩? 你要知佢管咁大盤生意, 日日返工好似鬥牛咁,放工睇電視,只係俾大腦休息,你就唔好咁多要求啦。」 朋友 A 太太聽後無言,朋友 B 再補多幾句,「好多二奶醜樣過大婆,啲大婆唔 明,二奶未必要好靚,但係佢地千依百順,老公見到佢地好開心。但老公一番到屋 企,見到大婆好似老逢咁,日嘈死嘈,聽到都心煩啦。你要知你老公在外頭幾威先 要得,你唔好用打狗捧日日將佢當狗打啦。(有一句無講,『咁遲早打走佢架』)」 唔好意思,愈講愈離題,我只係想講,人係咁,愛好比較,喜新忘舊,男又係 咁,女又係咁。我只係想同 stockinvest 及佢身邊的人講,唔好成日比較啦,風 物長宜放眼量,而家又點知 20 年後,邊個會好啲呢。都係珍惜眼前人,珍惜自己 擁有好啲,當擁有失去時,先至知道痛苦呀。再加一句,stockinvest,唔好俾呢 啲壓力,逼你去做你做唔到啲事,人生要由自己努力掌控。 昨日講起朋友 A 俾太太詐型的問題,惹起不少迴嚮,其實我只想講一句,無 論男男女女,都要知足,或者而家你的家庭狀況或財務狀況唔係咁理想,但比上不 足比下有餘,唔好要求太高,特別對另一半,否則好易擦出火花,外國有研究顯, 男女開始相愛 18 個月後,熱情開始退卻,可以好科學化咁用女仔抬高腳同男仔接 吻的高度來量度,即係話相愛 18 個月後,男女的熱情都減退,女仔接吻時連隻腳 都唔會抬咁高(男仔都一樣),慢慢變成交功課,這是男女感情生變的生物原因,就 係對得耐開始無火花,相識後 18 個月已經係咁,結緍 18 年又點計? 所以在家庭 要營造 happy 氣氛,大家開開心心就好啦,唔好咁多要求,否則搵交嗌,相識 3 個月大家熱情如火時會就住就住,相識 3 年,13 年,30 年後會點? 真係好似對待 自己阿爸阿媽咁,大家咁熟,唔使咁相就,一言不合,就會惡言相向,搞得幾搞, 無論男女,都唔想返屋企。所以知足係必要的,營造家庭良好氣氛係必要啲。 不過我今日又想講一個相反的例子,如果處境都 ok 啦,一定要知足,否則就 唔快樂啦,但係有啲處境又真係好差,唔可以知足,呢個就係網友 Mya 的例子, 佢自稱「一個大洗的中年人」,佢咁講,「本人都覺陸 sir 的文章發人深省 ! 而且 他的網友回應也都發人深省 !看完 stockinvest 的回應後很慚愧, 因本人也有月 薪三萬且打工也有十多年,但每月也入不敷支,除了自己大洗外,兩個小孩的開支 也不少.

儲蓄,咁就唔同,普普通通節儉少少投資有道,50 歲時都應該有幾百萬,甚至過 千萬資產,唔係 10 萬。 花費太多無得救,子女開支可以係無底深潭,而且一使開就停唔到,係經常開 支,讀公家學校,差唔多唔使錢,但讀直資學校少少地每月都要 3000 元以上,讀 好啲讀私立學校要 7000、8000 元,多多都唔夠。30 年前細路學琴好大件事,而 家不少私家學校根本不當學琴係學一種樂器,要你學多一種,你話花幾多錢至夠? 咁如果錢唔多係唔係根本唔使俾個女學琴?另外,自己買嘢,出街食飯,旅行,都 可以係好大筆消費,一唔節制,多多錢都無哂。 我有一個理論,叫「頭帽合拍論」,無咁大個頭唔好戴咁大頂帽,人只能做合 自己身份的消費,每月至少有 25%收入可以儲蓄,勁一啲是「大頭戴細帽」,只 作低自己身份一兩級的消費,人地會話你滑稽,笑你孤寒,但咁樣隨時有 50%的 收入可以儲起投資,長線來講複式增長效果好勁。 Mya 你年紀略大,比較難救,但無得救都要救,只能從節儉啲開始,如果無 法增加收入,就要減少開支,增加現金流的滾存,唔係你老來都幾大鑊,我估你如 果打工,只可以做多 10 年,到 60 歲就要退休,但香港人長命世界數一數二,有 錢老啲無所謂,無錢老來都幾辛苦,生活質素會不斷下降,如果你係男人,可以活 到 80 以上,女人隨時見 90,即係退休後要生活 30 年,仔女理唔理你又唔知,唔 儲埋一啲,難保將來想食多個生果,都要先落街執多兩件紙皮盒去賣先要夠錢噃… ……… 上週提到 Mya 的個案,50 出頭,只有 10 萬積蓄,人到中年無錢百事哀,真 係要搞搞,特別要從基本的理念搞起。 我遇上新相識的朋友,問起我做乜,我有時會講話我做「出入口生意」,其實 我們人生真係做緊唔少出入口生意,無論自己的健康、事業、投資,莫不和出入口 有關。以健康為例,人到中年,10 個人中,有 7、8 個偏肥(而家愈來愈多少年肥, 即係 10 歲、8 歲已開始偏肥),就係搞唔掂出入口生意,入口多,出口少,食得多, 用得少,累積愈來愈多,就變成中央部位的車軚。中年人肥胖仲有經濟及生物原因, 經濟原因是呢一代中年,細細個家庭唔係咁有錢,無乜好嘢食,到而家有少少經濟 條件,就成日想食好嘢,入口太多。生物原因是人過 40 後新陳代榭急促放慢,即 使和後生時食同樣嘢做同樣運動,由於代榭減慢,一樣會肥,若食得更多、運動得 更少,自然肥死你啦。 所以控制體重的原理好簡單(但好難做),一係食少啲,一係做多啲,即係減少 入口,或增加出口,若能兩者齊做,當然有雙倍效果。搵本簿出來,記低自己每日 食幾多嘢,做幾多運動,然後做計劃,一加一減,應有效果。搞吓計劃,用番一般 人有的三分鐘熱度,用 3、4 個月時間,減 10、8 磅唔係太難,難係難在可否持續。 若你搞得好激,一日只食兩個蘋果,捱一兩個星期,可以暴減 20 磅以上,但咁樣 做好似炒食雞股突然賺 4、5 成一樣,呢次可以贏,下次又輸番突,戰果無法保持, 無用,千祈咪試。 體重可以營運,財產當然可以營運,又係另一門出入口生意,但做法剛好和管 理身體相反,因為想健康要減少累積,管理財富要增加累積,所以要入口多,出口 少,就有剩餘,可以累積。先講出口,在生活開支方面,要控制經常性開支,經常 .

開支係指一啲每個月、每年都要恒常支出的錢,經常性開支係可以令你啲錢不斷流 失,長期效果極驚人。經常開支例如養車,例如仔女學費,都可以好大。買架新車 好少少的要 20 萬以上,分 10 年折舊,每年都唔見 2 萬,仲要牌費、燕梳、油錢, 可能又要 2、3 萬一年,即係經常性地每年無咗 4、5 萬。仲唔計你若俾現金,就 損失了 20 萬的機會成本,你攞去買恒生 H 股基金(2828) ,20 萬投資 10 年變 40、50 萬一啲都唔奇,但買架車,10 年後變成只值 1、2 萬的殘車。所以唔養車 就算出街時截吓的士,使費都節省不少。單計一項開支,10 年可以令你唔見咗 40 萬,小數怕長計。 第二項講仔女學費,網友 myself 講到個仔讀書每月 5000 元,計埋校車、午 飯、左學右學乜嘢都要學的開支,一個月隨時要 7000 元才可埋單,一年 84000 元!(貴過揸車好多啊),3 年幼稚園、6 年小學、6 年中學,15 年,讀到中學畢業 直線計唔計利息要 126 萬,再加到 4 年大學時若出國留學,每年 40 萬,要 160 萬,夾埋單計讀書要 286 萬,若有兩件要 572 萬! 加埋其他開支,可能講緊 700、800 萬! Myself 個仔讀 5000 元一個月的學校,唔算最貴,有近 10000 元 一個月學費的學校。你諗吓,養兩個仔女呢 700、800 萬開支,如果減少到 100 萬(即一個仔每月總開支約 2800 元),即係多 600、700 萬去投資,15、20 年累 積下去,滾動回報可以變成 1000 萬、甚至 2000 萬! 單計基礎教育一個仔讀到中學畢業要 126 萬,唔係少數目,可以吸乾一個中 產家庭的大部資金,係唔係咁值得要睇個案,有啲學校係貴得有道理,有啲唔係咁 得。以中學計,國際學校固然貴,好多直資中學、私立中學搞 IB 課程都唔平, 4000、5000 元一個月學費的比比皆是,但由於課程新,好多老師無經驗,學生 只是像白老鼠一樣,俾新老師試驗點教書,學生唔係幾學到嘢,唔係咁值得去試, 這些學校除了貴之外,還有教學質素問題。不過話得說回來,子女教育問題,可以 係夫妻關係的火藥引,大家要有共識,唔好睇完我篇文,馬上叫個仔轉校,否則好 易打大交。我只係想講,好多巨大而長遠的開支,要小心想清楚,值唔值,有無便 宜好多的方法,都可達到類似的效果呢? 個人收入想入口部份增加,唔係咁易,想出口部份減少,可能痛苦啲,但較易 執行,係時候用本簿(其實用部手提電話的記事簿都得),記下自己的開支,睇吓有 無做手術開刀的空間。 .