GUÍA Nº 6

EL MANTENIMIENTO DE LA MADERA
EN ESTABLECIMIENTOS EDUCACIONALES

EL MANTENIMIENTO COMPROMISO DE TODOS

Proyecto conjunto MINEDUC/UNESCO

Reforma Educacional Chilena
Optimización de la Inversión en Infraestructura Educativa

UNESCO
Oficina Regional de Educación para América Latina y el Caribe

MINISTERIO DE EDUCACIÓN
División de Planificación y Presupuesto

Consultor:
Centro de Transferencia Tecnológica de la Madera
CTT-CORMA
Prof. Alexander Fritz Durán, Asesor

Versión preliminar
Enero 2006
Versión preliminar 3

ÍNDICE

Capítulo I – Mantenimiento

1.1 – Introducción ................................................................................................................................4

1.2 – Funciones de la edificación ........................................................................................................4
1.3 – ¿Qué es el mantenimiento? .......................................................................................................5
1.4 – Planificando a futuro...................................................................................................................8
1.5 – Proposición de periodicidad del programa de mantención ........................................................9

Capítulo II – Problemas más recurrentes que se presentan durante el funcionamiento y vida

útil en la edificación en madera

2 – Introducción .................................................................................................................................12
2.1 – Humedad interior de los recintos .............................................................................................12
2.2 – Humedad del subsuelo.............................................................................................................14
2.3 – Presencia de moho ..................................................................................................................15
2.4 – Falta de ventilación interior ......................................................................................................15
2.5 – Filtraciones ...............................................................................................................................15
2.6 – Corrientes de aire y fuga de calor en edificaciones antiguas ..................................................16
2.7 – Corrosión de metales ...............................................................................................................17
2.8 – Pisos que vibran y/o crujen ......................................................................................................17
2.9 – Infestación por insectos............................................................................................................18
2.10 – Pudrimiento de piezas de madera .........................................................................................23

Capítulo III – Patologías más recurrentes en las edificaciones de madera

3.1 – Diagnóstico, causa y solución en fundaciones y plataformas..................................................26

3.2 – Diagnóstico, causa y soluciones de patologías en muros exteriores ......................................36
3.3 – Diagnóstico, causa y soluciones de patologías en puertas y ventanas...................................47
3.4 – Patologías en las cubiertas de techumbre ...............................................................................64
3.5 – Diagnóstico, causa y solución en interiores .............................................................................70

Capítulo IV – Protección superficial de la madera

4.1 – Introducción ..............................................................................................................................84

4.2 – Protección contra la radiación solar .........................................................................................84
4.3 – Protección contra la humedad .................................................................................................85
4.4 – Tipos de tratamientos superficiales..........................................................................................85
4.5 – Herramientas y equipos ...........................................................................................................89
4.6 – Preparación de la base ............................................................................................................91
4.7 – Aplicación de la pintura ............................................................................................................93
4.8 – Problemas comunes en la terminación de la aplicación del barniz o pintura ..........................97
4.9 – Contaminantes de la pintura ..................................................................................................100

Bibliografía.....................................................................................................................................101
Versión preliminar
Capítulo I
Mantenimiento
1.1 Introducción
El mantenimiento de la edificación de un local
educacional, en general, representa una
inversión relevante por los costos involucrados,
por el prestigio e imagen de la institución y la de
sus autoridades.
Esta publicación expone fundamentalmente las
patologías más recurrentes en la edificación en
madera y la forma de abordarla, dando a
conocer diagnóstico, causas y solución de las
patologías que se pueden presentar.
De acuerdo a nuestra realidad, normalmente
existe desconocimiento del tema y no se
destinan suficientes recursos que permitan
asegurar la ausencia de dichas patologías.
Generalmente la administración de los
establecimientos educacionales no realiza el
mantenimiento con personal propio, y por la
complejidad de algunas patologías, estas
normalmente se subcontratan. Por estas
razones, se incluyen aspectos que se deben
tener presente al encargar dichas labores o
trabajos puntuales a empresas subcontratistas
especializadas.
1.2 Funciones de la edificación
La edificación tiene que satisfacer variadas
necesidades, entre las cuales se destacan las
siguientes:
• Proveer un refugio del medioambiente
exterior (viento, lluvia, calor, frío, terremotos)
Figura 1-1
• Crear un medioambiente interno saludable
(como: ventilación, iluminación, aislación
térmica y acústica entre otros).
• Seguridad para sus ocupantes
pertenencias.
4
Ambiente exterior
no controlado
T° 1
T° 1
Ambiente interior
controlado
T° 2
Figura 1-1: Refugio del medioambiente exterior (viento,
lluvia, calor, frío y otros)
1.2.1 Carpeta técnica
Resulta conveniente disponer de una carpeta de
información técnica que contenga los planos de
arquitectura, estructuras, instalaciones de
alcantarillado, agua potable, gas, electricidad,
calefacción y corrientes débiles, y las
especificaciones técnicas de la edificación del
establecimiento.
Además, disponer de los planos con las
alteraciones y/o modificaciones posteriores y de
la información de cuándo, quién y cómo se
construyeron (especificaciones técnicas y
materiales que se utilizaron), el registro de las
reparaciones y actividades de mantenimiento
ejecutadas. Sobre todo cuando se han
modificado las estructuras o se han incorporado
nuevas líneas eléctricas, alimentación de agua,
ubicación de drenajes de aguas lluvias etc.
La información de la construcción original del
establecimiento se puede obtener, en el caso
que no se disponga, en:
• Dirección de Obras Municipales de la
comuna donde se ubica el establecimiento.
• Oficina de los diseñadores (Arquitecto,
y sus
Estructuras e Instalaciones), o de la
Empresa Constructora que materializó las
obras o de las nuevas construcciones
(ampliación) del establecimiento
educacional.
Versión preliminar
1.2.2 Vida útil
La vida útil de una edificación es determinada
por el comportamiento de cada uno de los
elementos que la componen. El comportamiento
defectuoso de ellos abreviará la vida útil del total
o reducirá la calidad de las prestaciones.
Muchos de los materiales usados requieren ser
reemplazados durante la vida útil de la
edificación. Por ejemplo, piezas de madera que
protegen de la penetración de aguas lluvias en
la parte inferior del revestimiento de madera
como se observa en la Figura 1-2 o tapacán
Figura 1-2: Pieza inferior de madera que se especifica
en la parte inferior de los muros perimetrales con el
sobrecimiento.
de la techumbre deformado Figura 1-3, pinturas,
papeles murales, alfombras y otros.
5
Figura 1-3: Piezas del tapacán de madera que no ha
tenido mantención normal y que al deformarse debe ser
cambiado para que el agua no siga afectando la
aislación del entretecho.
Parte del programa de mantenimiento es
optimizar la durabilidad de estos materiales,
además de planificar su eventual reemplazo. Por
ejemplo, la vida útil de algunos materiales como
de solución de pavimento (entablado de piso) es
de 15 años, y necesita planificarse en un
presupuesto a largo plazo. El mantenimiento
también se aplica a aquellos ítems que no
necesitan ser reemplazados.
1.3 ¿Qué es el mantenimiento?
Como se sabe, el mantenimiento es una
herramienta eficaz para mejorar aspectos
operativos relevantes de un establecimiento
tales como funcionalidad, seguridad, confort,
imagen corporativa, salubridad e higiene,
además de lograr racionalizar costos de
operación.
El mantenimiento en general cubre una amplia
variedad de tareas, desde la simple limpieza de
vidrios y podas de plantas aledañas; chequeos
regulares, identificar problemas potenciales;
trabajos de reparación menores tales como
arreglar una puerta o cambiar una pieza de
madera hasta trabajos más importantes como
lijar las paredes y volver a pintar o barnizar.
Muchas tareas de mantenimiento, tales como
limpieza periódica, no requieren habilidades o
equipos especialistas que pueden realizarse
rápida y fácilmente por personal que trabaja
Versión preliminar
regularmente en el local. Sin embargo, otras
tareas como pintura o reparaciones menores
que requieren tanto un compromiso de tiempo
como alguna aptitud para el trabajo, deben ser
ejecutadas por empresas especializadas.
1.3.1 Contratación de servicios de
mantenimiento a terceros
Algunos administradores de establecimientos
educacionales, optan por contratar los servicios
de mantenimiento a contratistas externos.
Cuando se emplea a otros, para hacer el trabajo
de mantenimiento, previamente es conveniente
conocer la experiencia profesional, capacidad
técnica y solvencia económica. Idealmente se
debiera disponer de un registro de los
subcontratistas en las diferentes especialidades.
Cuando se encarga un trabajo a un
subcontratista es conveniente exigir los
siguientes aspectos técnicos y administrativos:
• Presupuesto con especificaciones detalladas
del trabajo que se desea realizar con el
precio unitario o global de cada una de las
partidas.
• Tiempo disponible para la ejecución de los
diferentes trabajos (al término de jornada,
fines de semana, vacaciones de invierno o
verano)
• Declaración de plazo, fecha de inicio y
término
• Verificación del cumplimiento de las
especificaciones de los materiales que se
utilizaran, por ejemplo, aplicación de dos
manos de pintura acrílica o en base a aceite
de tal marca con el respaldo (factura)
correspondiente.
• Cumplimiento irrestricto de las medidas de
prevención de riesgos de accidentes (Ley
16.744) que deben imperar durante la
realización de las diferentes actividades que
conforman los trabajos a materializar. Y de la
cobertura del seguro de accidente del trabajo
del personal que ejecuta los trabajos (SNS o
Mutuales de Seguridad)
• Exigencias del cumplimiento de las
normativas del trabajo. Declaración mensual
6
de previsión social del personal que ejecuta
los trabajos en el Establecimiento.
• Póliza de seguro por daños y perjuicios
causados a terceros y al inmueble, durante el
desarrollo de los trabajos.
• Forma de cancelación de los trabajos, donde
deben especificarse: anticipos; cancelaciones
parciales, de acuerdo a las diferentes etapas
en la materialización de los trabajos; y
porcentaje de retención para cubrir defectos
detectados con posterioridad a la entrega de
éstos, y el plazo de cuando será devuelto
dicho monto. Normalmente se exige una
retención de un 10 % del valor total del
trabajo durante seis meses, o una boleta de
garantía por dicho valor emitido por un banco
comercial a nombre del representante legal
del establecimiento educacional.
• Los trabajos imprevistos, deben ser
notificados por el subcontratista, por escrito,
en tiempo breve (por ejemplo 72 horas),
especificando tipo de material, costo de éstos
y plazos, al representante del establecimiento
para obtener su aprobación antes de
proceder.
• Boleta de garantía por el fiel cumplimiento del
contrato. Normalmente fluctúa entre el 5% y
10% del total del contrato, según los montos.
El que será devuelto una vez que se hayan
recibido conforme los trabajos
encomendados.
Es conveniente contar con más de dos
cotizaciones por los trabajos a realizar (forma de
comparar y saber que la cotización sea justa),
aunque se tenga constancia de algún contratista
que haya realizado anteriormente trabajos
satisfactorios.
Antes de decidir el contratista que ejecutará los
trabajos, es conveniente solicitarles, listado de
obras que hayan ejecutado, con nombre y
dirección del cliente, para revisar dichos
trabajos, si se estima necesario, y/o pedir
información directa a éstos.
Otra forma de asegurar la calidad técnica de los
trabajos a ejecutar es asesorarse por una
tercera persona “experta”, profesional con
experiencia práctica en lo administrativo y en lo
técnico (arquitecto, constructor civil o ingeniero),
Versión preliminar
que puede dar consejos en los plazos de
trabajos imprevistos o de la veracidad de los
cobros realizados.
Es imprescindible que antes de efectuar las
cancelaciones y liquidaciones finales del trabajo
contratado, se debe realizar el chequeo final
para la recepción provisoria de éstos, levantar
un acta de recepción provisoria y fecha de la
recepción definitiva (generalmente a los seis
meses), entre el contratista y el representante
del establecimiento educacional.
1.3.2 Problemas más recurrentes que se
presentan durante el funcionamiento y
vida útil en la edificación en madera
Cómo prevenir o tratar los problemas
(patologías) más frecuentes en estas
edificaciones (Capítulo II), y cómo solucionarlos.
Para llevar a cabo estas soluciones es necesario
diagnosticar dichas patologías, determinar sus
causas, para finalmente sugerir sus soluciones
(Capítulo III). Como una de las mantenciones
más recurrentes en los establecimientos resulta
ser la necesidad de protección superficial de
todos los paramentos, es que se trató en un
capítulo aparte (Capítulo IV) las pinturas y
barnices.
1.3.3 Beneficios del mantenimiento
La atención periódica a los requerimientos de
mantenimiento representa un número tangible
de beneficios, tales como:
• Mantener el valor de la edificación
• Aumentar la vida útil de la edificación
• Realzar la imagen corporativa
• Identificar y rectificar problemas menores
que se pueden presentar, antes que se
conviertan en problemas mayores, a costo
mas elevados.
Consecuencias de no atender las necesidades
de mantenimiento son:
• Desgaste prematuro o acelerado de los
materiales que conforman la edificación.
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• Pérdida de alguna función que no esta
cumpliendo la edificación, por ejemplo
pérdida de temperatura interior, por
infiltración de la humedad a través del
revestimiento, puede llegar ha afectar el
aislamiento térmico de parte del edificio.
• Pérdida de plusvalía de la propiedad
• Gasto mayor por la no ejecución oportuna
de ítem de mantenimiento.
• Costos de reparación de un ítem aumenta,
mientras más tiempo permanece sin su
ejecución.
1.3.4 Tipos de mantenimiento
El mantenimiento debe ser preventivo y
correctivo.
• Mantenimiento preventivo: acción de
carácter periódica y permanente a través del
tiempo, que tiene la particularidad de prever
anticipadamente el deterioro, producto del
uso y agotamiento de la vida útil de
componentes, partes, piezas, materiales y
en general, elementos que constituyen la
infraestructura o la planta física, permitiendo
su recuperación, restauración, renovación y
operación continua, confiable, segura y
económica, sin agregarle valor al
establecimiento.
• Mantenimiento correctivo: acción de
carácter puntual a raíz del uso, agotamiento
de la vida útil u otros factores externos, de
componentes, partes, piezas, materiales y
en general, de elementos que constituyen la
infraestructura o planta física, permitiendo
su recuperación, restauración o renovación,
sin agregarle valor al establecimiento.
1.3.5 Programa periódico de
mantenimiento
Definición planificada y organizada de acciones
de mantenimiento con carácter de permanentes
y continuas, orientadas a preservar y mantener
las condiciones originales de operación de
determinada infraestructura, expresando la
periodicidad y alcance del servicio y los recursos
comprometidos en dicho proceso.
Versión preliminar 8

1.4 Planificando a futuro regular de trabajo para mantener las

Efectuar un mantenimiento en forma regular,
particularmente realizando inspecciones
periódicas, permite que los problemas
potenciales pueden ser identificados a priori y su
reparación o reemplazo puede ser planificada.
El mantenimiento si se lleva a cabo en forma
ordenada y periódica, las tareas se vuelven
menos onerosas y los costos pueden distribuirse
más equitativamente en el tiempo. El
administrador debe aplicar el grado de
mantenimiento adecuado y ser capaz de
gestionarlo.
Se presentan dos situaciones extremas en el
mantenimiento:
condiciones actuales es la mejor opción,
mientras se programa a futuro el reemplazo de
partidas mayores como cambio de pisos o
posiblemente la cubierta del techo.
Para que el tiempo destinado en el
mantenimiento de una edificación sea realmente
efectivo, se necesita establecer qué tareas van a
ser abordadas mensualmente, trimestralmente,
semestralmente, anualmente etc. Una
sugerencia para minimizar la cantidad de trabajo
de cada año, por ejemplo: es pintar los muros
exteriores en forma alternada en dos años, por
ejemplo: oriente y norte en el primer año y
poniente y sur el segundo año.

El primero tiene relación con una edificación que

ha sido descuidada en el tiempo, y el segundo
con una edificación bien mantenida. Ambas
situaciones requieren de un mantenimiento
planificado, pero el énfasis inicial es diferente
para cada una de ellas.

El trabajo requerido para que una edificación de

mantenimiento descuidado, vuelva a estar en
buen estado, requiere de dedicación y esfuerzo,
que incluso puede llegar a ser desalentadora. La
prioridad es abordar los defectos más serios en
primer lugar, como detener filtraciones,
asegurarse que no haya humedad y reparar
daños como madera podrida o ventanas rotas.

Las patologías de mayor trascendencia, como

ejecutar nuevas fundaciones, cambio de
techumbre, cambio de la totalidad de las
instalaciones o revestimientos, está fuera del
enfoque de este instructivo por considerarse una
renovación mayor.

El mantenimiento debe ser planificado de

manera que se minimice el esfuerzo, como por
ejemplo, pintar elementos que necesiten
previamente de reparación, ya que si no se
realiza de esta forma, se deberá volver a
repintar los elementos reparados, con la
consiguiente pérdida de tiempo, esfuerzo y
dinero.

Para una edificación que ya se encuentra bien

mantenida, la continuación de un programa
Versión preliminar 9

1.5 Proposición de periodicidad del programa de mantención

Tareas preventivas Año 2006 Año 2007 Año 2008

habituales Dic-En-Feb Jul Sep Dic-En-Feb Jul Sep Dic-En-Feb Jul Sep

Aplicación de líquido
para desinfección, ● ● ● ● ● ●
exterior e interior

Revisión y limpieza de ● ● ● ● ● ●
canaletas

Revisión y limpieza de
ductos de bajadas aguas ● ● ● ● ● ●
lluvias

Revisión de techumbre,
revisar y limpiar forros de
frontones, tapatechos ● ● ●
laterales, caballetes,
limatesas, limahoyas

Revisión del subsuelo

(caso de fundación ● ● ●
plataforma madera,
subterráneo)

Revisión de muro
exteriores (primero y ● ● ●
segundo piso)

Revisión interior muros

perimetrales de salas de ● ● ●
clases y laboratorios

Revisión interior muros

perimetrales oficinas y ● ● ●
servicios

Revisión de patio
(jardines, rincones y ● ● ●
otras instalaciones)
Versión preliminar 10

Tareas preventivas Año 2006 Año 2007 Año 2008

habituales Dic-En-Feb Jul Sep Dic-En-Feb Jul Sep Dic-En-Feb Jul Sep

Limpieza de ductos de
extracción de gases ● ● ●
(calefacción, calefont)

Revisión de calderas ● ● ● ● ● ●

Revisión de extintores ● ● ●

Revisión de equipos de ● ● ● ● ● ●
sala de máquinas

Mantención de sala de
máquina (electricidad, ● ● ● ● ● ●
agua potable)

Tareas mayores de
mantención

Pintura fachada principal ● ● ●

Pintura muros norte ● ●

Pintura muros patios ● ● ●

Pintura fachada segundo ● ●

piso

Pintura cielos salas, ● ●

pasillos, laboratorio,
biblioteca, comedor y
otros

Pintura muros salas,

pasillos, laboratorio, ● ● ●
biblioteca, comedor,
gimnasio y otros
Versión preliminar 11

Tareas mayores de Año 2006 Año 2007 Año 2008

mantención Dic-En-Feb Jul Sep Dic-En-Feb Jul Sep Dic-En-Feb Jul Sep

Pintura de baños y ● ● ●
cocina de alumnos

Pintura de muros y cielos

de oficinas y servicios ● ●
higiénicos administración

Tareas planificadas
no habituales de
mantención mayor

Recambio de ventanas ● ●

Recambio de cerámicas ● ●
gastadas de piso cocina

Recambio de piso ● ●
gastado de gimnasio

Recambio de cerámicas ● ●
gastadas de piso de
baños alumnos

Recambio de palmetas ● ●
gastadas de pavimento
de patios
Versión preliminar
Capítulo II
Problemas más recurrentes que se
presentan durante el funcionamiento
y vida útil en la edificación en madera
2. Introducción
Este capítulo tiene como objetivo dar a conocer
los problemas más comunes que se presentan
durante el funcionamiento y vida útil de un local
construido en madera, además de cómo
identificarlos cuando se lleva a cabo el
mantenimiento preventivo y en otro capitulo con
el diagnóstico, causa y solución de los
problemas más recurrentes.
Todo mantenimiento preventivo debe
contemplar la protección superficial de la
madera (pinturas y barnices), para conservarla y
mantenerla estéticamente en forma económica,
mantener el valor de la edificación, aumentar la
vida útil de los materiales, realzar la imagen
corporativa, entre otros. Además, varios de los
problemas más comunes, se resuelven y/o
disminuyen también con un protector superficial
químico. Por la importancia que reviste el tema,
se tratan las pinturas y barnices en capítulo
aparte.
La vida útil de los materiales que constituye una
edificio educacional en madera puede verse
afectada por un sinnúmero de factores, entre los
cuales destaca la humedad como uno de los
más importantes.
Los problemas más recurrentes, en orden
decreciente de importancia son:
• Humedad interior de los recintos
• Humedad del subsuelo
• Presencia de mohos
• Falta de ventilación interior
• Filtraciones
• Corrientes de aire y fuga de calor en
edificaciones antiguas
• Corrosión de metales
• Pisos que vibran y/o crujen
• Infestación por insectos (termitas)
• Pudrición de piezas de madera
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2.1 Humedad interior de los recintos
La humedad interna, en general en la
edificación, es un problema típico
específicamente en lugares fríos de nuestro
país. El aire dentro del edificio retiene el agua en
forma de vapor de agua. Mientras más cálido es
el aire más vapor retiene. Cuando el aire
húmedo toma contacto con una superficie fría,
se transforma en pequeñas gotas de agua
(condensación).
La reducción de los niveles de humedad
internos a menudo requiere de un cambio en la
forma en que se utiliza el edificio. Las
edificaciones modernas, es decir aquellas
construidas a partir de los años 80, son más
herméticas que las antiguas y requieren niveles
ligeramente mayores de ventilación para
remover el aire saturado de humedad.
En los locales educacionales se presenta una
densidad mayor de personas por m2
(especialmente en salas de clases) lo que
genera una mayor cantidad de vapor,
obligándolos a ventilar sistemáticamente para
que no haya condensación.
La condensación es más obvia en superficies
duras e impermeables tales como vidrios o
cielos pintados con pintura de alto brillo pero
ocurrirá en cualquier superficie que sea más fría
que (punto de rocío) la temperatura del aire.
La condensación puede producir daños en la
salud de los alumnos, atentar contra las
condiciones de habitabilidad y salubridad de los
recintos y la durabilidad de los cerramientos,
interiores y exteriores, disminuyendo su
capacidad de aislamiento térmico.
La presencia de este fenómeno se manifiesta
como:
• Manchas en cielos, muros y pisos Figura 2-1
Versión preliminar 13

Ventana
basculante

Flujo de aire
EXTERIOR

Figura 2-2: Ventilación por medio de una ventana

basculante.

La instalación de ventiladores permanentes en

Figura 2-1: Mancha en esquina de moho
• Formación de moho (malos olores)
• Hinchazón y putrefacción de la madera
• Daños en revestimientos de papeles murales
• Putrefacción en las alfombras
En los recintos, las principales fuentes de
humedad son:
las ventanas implica costos, pero permite
ventilación segura y permanente.
• Aislar o aumentar el nivel de aislación,
particularmente en el cielo, para mantener
constante la temperatura de las superficies de
éste

• Calefacción a gas o parafina sin extracción

de gases directa hacia el exterior
• Respiración y transpiración
• Altos niveles de humedad del subsuelo
• Generación de vapor de baños y cocina

Los efectos de la humedad interna pueden

minimizarse de la siguiente manera: Figura 2-3: Material aislante flexible en cielo
horizontal.
• Mantener los recintos y sus superficies
internas a temperaturas a lo menos 3 a 5 ºC
más alta que la temperatura exterior. • Instalar extractores de aire, conectados
al exterior, en baños y casinos.
• Minimizar las fluctuaciones de
En estas instalaciones se recomiendan las
temperatura más que usar mucho calor por un
siguientes medidas:
período corto. Mantener durante toda la
jornada de clase una temperatura baja (15
°C). • Mantener cerrada la puerta del recinto
donde se genera el vapor y abierta la
ventana ubicada hacia el exterior
• Ventilar constantemente los recintos
para remover la humedad del aire interior. La • No sobre hervir los alimentos y
ventilación se puede obtener fácilmente mantener las ollas tapadas para
abriendo ventanas ubicadas en diferentes minimizar el escape de vapor
posiciones (ventilación cruzada). • Reducir el número de plantas en
maceteros
• Mantener ventanas y muros
permanentemente secos
 Versión preliminar
Las soluciones definitivas que se recomiendan
implementar son:
• Aislar cielos y muros del edificio. La
aislación mantiene las superficies tibias
y reduce la condensación, y además
permite un ahorro energético
• Instalar cristales de mayor espesor en
ventanas (6 a 8 mm). En climas
adversos instalar doble ventana o
termopanel.
2.2 Humedad del subsuelo
En una edificación los signos de humedad
excesiva del subsuelo puede ser evidente a
través de:
• Olor a humedad
• Moho en ventanas, muros, cielos o
muebles interiores
• Manchas oscuras en pisos
• Hundimiento de las vigas del entramado
de piso
• Hinchazón del entablado de pisos
• Englobamiento del piso de vinilo
• Putrefacción de alfombras
En edificios que tengan un espacio bajo el piso
(plataforma de madera conformado por
entramado de vigas sobre pilotes con tablero
estructural), Figura 2-4 ocurre a menudo que la
Tablero
estructural
Vigas
Tablero
perforado
Espacio
Pilote
Figura 2-4: Plataforma de primer piso con aislación
térmica. La aislación es sujeta con tablero perforado para
mantener ventilada la estructura.
evaporación de la humedad del suelo es
absorbida por la estructura del piso, causando o
contribuyendo al:
• Manchas de agua en la madera
14
• Aumento del contenido de humedad en
la madera por sobre 20% en invierno y
15% en verano
• Crecimiento de moho en la madera o
callampas en el suelo
• Ambiente favorable para posible
presencia de insectos (termitas)
• Principio de descomposición de la
madera de algún elemento del
entramado de piso
En caso de situación de plataforma de madera
en solución de fundación continua o pilotes
cercado perimetralmente con barda, se debe
disponer de ventilación necesaria que permita
eliminar la humedad generada por la
evaporación del suelo. Tanto en el
sobrecimiento como en la barda deben existir
aberturas mínimas de 10 x 20 cm por cada
metro lineal. Si el suelo aún permanece húmedo
después de implementar la solución de
aberturas, instale más aberturas.
Si la solución de fundación sobre pilotes, no se
encuentra cercado perimetralmente, cubra el
suelo bajo el entramado con una lámina de
polietileno, fijándola adecuadamente al terreno,
dejando en las juntas, un traslape de a lo menos
de 10 cm y cuidar en los pilotes interiores un
retorno de 10 cm, fijándola a éstos.
En establecimientos con plataforma de hormigón
(radier), la humedad puede ascender a través de
ésta por capilaridad, si no se ha instalado una
membrana (polietileno de espesor de 0,5 mm) a
prueba de humedad bajo ésta, o si la membrana
fue dañada (agujeros) durante la construcción.
La opción de reparación más simple para esta
situación es levantar la solución del pavimento
(piso plástico, alfombra) limpiar la superficie,
secar e instalar una lámina de polietileno de
espesor de 0,5mm y volver a colocar la solución
de pavimento. SI el pavimento es de madera
aplicar un sellador químico (certificado para esta
aplicación) sobre la superficie del radier, y volver
a instalar el pavimento de madera, cuidando la
adherencia entre el sellador y el adhesivo a
utilizar. Cuando el nivel de presión de agua bajo
el radier es alto, este método de reparación
puede no funcionar y debe complementarse con
la ejecución de drenes bajo el terreno en todo el
perímetro de la edificación que permita
interceptar las aguas del subsuelo.
Versión preliminar
2.3 Presencia de moho
El moho es la forma primitiva de un hongo que
crece a partir de esporas comunes en algunas
zonas climáticas de nuestro país. Crecerá donde
la humedad es alta y exista poca luz natural, y
por el contrario difícilmente se desarrollará en
áreas secas e iluminadas.
El moho crecerá en cualquier tipo de edificación
donde la humedad esté presente, sin importar el
clima, y ocurre principalmente en interior de
closet, rincones de los recintos, bodegas,
subterráneos, entre otros, que se desarrollan
superficialmente con una apariencia de algodón
fino.
Afecta a la madera en su aspecto superficial, se
puede eliminar cepillando la pieza, no causa
daños a la resistencia ni a otras propiedades.
Si no se elimina oportunamente puede que la
pieza de madera sea fácilmente atacada por
hongos de pudrición, ya que el crecimiento de
moho estimula su desarrollo.
Figura 2-5: Presencia de hongos en el interior, sector
poco iluminado y ventilado
La mejor forma de prevenir el moho es mantener
el edificio tan seco como sea posible.
En recintos como bodegas, baños, cocinas y
closet se recomienda:
• Habilitar celosías en puertas o disponer
un mecanismo para mantenerlas
entreabierta, que permita una
ventilación permanente.
• Instalar una ampolleta de 75 a 100 watts
en el recinto afectado por la humedad,
que permanezca encendida gran parte
15
del día, para lograr iluminación y
aumentar la temperatura.
• No almacenar productos o materiales
húmedos o mojados en closet o
bodegas que aumenten la humedad
relativa del ambiente.
2.4 Falta de ventilación interior
En los diseños de las edificaciones, en general,
no hay mayor preocupación por la ventilación, al
igual que durante la habilitación y ocupación de
los recintos. Generalmente, éstos son recintos
con gran cantidad de paramentos traslúcidos
(ventanas), que para su normal funcionamiento
deben mantenerse cerradas, fundamentalmente
por ruido del exterior e interior y al fin de la
jornada deben mantenerse cerradas por
seguridad. Esto obliga aún más, a una mayor
preocupación por una eficiente ventilación, que
permita contar con las mínimas renovaciones de
aire y no verse afectada la salud de los alumnos
y la edificación propiamente tal.
Como se ha expresado en párrafos anteriores,
la ventilación es de vital importancia para extraer
el exceso de humedad y aire viciado,
manteniendo la calidad del aire dentro de los
recintos.
Como regla general, la ventilación debe ser
permanente, asegurando una renovación
periódica del aire en las aulas. Ejemplo: durante
los recreos, colación y aseo
2.5 Filtraciones
A menudo es difícil localizar exactamente de
dónde proviene el agua cuando se investiga una
filtración.
La filtración se origina normalmente desde el
exterior, durante o después de la lluvia y
posiblemente después que el edificio ha sido
limpiado.
Puede introducirse a través de la cubierta,
paramentos verticales y fundación.
Las formas posibles son:
• Por lluvia, que se conduce hacia el
interior a través de grietas, hendiduras y
uniones (la presión en el interior de un
Versión preliminar
edificio es usualmente menor que la del
exterior) de muros y cubiertas. Como
por ejemplo rebalse de canaleta de
aguas lluvia obstruida o elementos de la
cubierta corridas (sismo), deformación
de las molduras del revestimiento de los
paramentos exteriores (tanto de madera
como de fibra de cemento).
• Por viento, donde la lluvia es arrastrada
hacia el interior por fisuras, grietas, y
uniones de muros y cubierta. Como por
ejemplo aberturas mal selladas o
vencidas, entre marco o centro de
ventana y la jamba que forma el rasgo o
entre el marco o centro y la ventana.
Como también pérdida de fijaciones
(tornillos) de los elementos que
conforman la cubierta de la techumbre
(plancha de fibrocemento, acero
galvanizado)
• Por gravedad, donde el agua escurre
por el costado perimetral del edificio y
penetra por grietas o uniones ubicadas
pendiente abajo de la fundación.
• Por acción capilar, donde el agua
asciende desde el subsuelo por el
hormigón de la fundación continua
(cimiento o sobrecimiento) o del radier,
por los huecos del material, contra la
gravedad.
• Por tensión superficial, donde el agua se
adhiere al lado inferior de una superficie
horizontal y se mueve a través de las
fisuras o grietas.
También se puede originar la filtración desde el
interior por:
• Rotura, corrosión o uniones defectuosas
de cañerías de agua potable,
alcantarillado o de calefacción
• Accesorios o conectores de gasfitería
que gotean dentro o fuera del muro
• Derrame o filtración de la taza del W.C.,
especialmente por el collarín que une el
artefacto a la red de alcantarillado, que
nos obliga a ubicar el lugar donde se ha
16
producido la rotura de la cañería,
normalmente oculta.
Las filtraciones que se detectan rápidamente
producto de un gran caudal de agua, es más
probable que la rotura esté donde la filtración se
hizo visible. Aquellas que se demoran más en
aparecer pueden estar alejadas del lugar de
donde se detecta la filtración.
Si una filtración sólo se presenta cuando hay
viento, busque por donde el viento pueda estar
infiltrando el agua. Si aparece cuando no hay
viento, es probable que la filtración provenga
desde arriba (por gravedad).
Las filtraciones que se presentan en el cielo o
cerca de la parte superior del muro, pueden
estar infiltrando a través de la cubierta, que
obliga a ingresar al entretecho (si es posible)
con una linterna, ubicar la gotera y encontrar su
causa.
Si la filtración se presenta en un muro (por
rotura o falla de conexión de la cañería) no
queda otra alternativa que desarmar o retirar el
revestimiento interior o exterior, barrera de
humedad o vapor y aislación, para realizar la
reparación correspondiente y luego restituir cada
una de las capas y componentes que conforman
la solución del muro.
2.6 Corrientes de aire y fuga de calor en
edificaciones antiguas
Entre recintos se produce físicamente un
intercambio de aire (flujo) cuando existe entre
ellos una diferencia de temperatura (gradiente
térmica), desplazándose el aire de mayor
temperatura al recinto con menor temperatura.
Esta razón explica que en épocas frías el flujo
es desde el interior al exterior y en épocas
calurosas este intercambio es desde el exterior
al interior.
El calor interior del edificio se pierde a través de
cielos, muros, pisos, puertas, ventanas y juntas
alrededor de puertas y ventanas.
Este intercambio debe reducirse para evitar el
ingreso de humedad al interior de la edificación
y reducir las pérdidas de calefacción en invierno
y aumentar la temperatura interior en verano.
Versión preliminar
Según lo expuesto se debe prestar atención a:
• Revisar sellos de marcos de puertas y
ventanas
• Evaluar la solución de instalar diferentes
alternativas de pantallas por el exterior,
en puertas y ventanas
• Producir una ventilación adecuada en el
entretecho del edifico, que asegure un
flujo de aire permanente
• Constatar la existencia de aislación
térmica de cielos, muros y pisos
En edificios con aislación insuficiente en cielo,
especialmente en zonas climáticas extremas, es
conveniente mejorar dicha aislación ya que la
pérdida más grande de calor es a través de
éste. Igualmente para el caso de los muros
perimetrales es conveniente realizar las
mejorías necesarias, posiblemente a un costo
mayor.
La pérdida de calor a través de las ventanas se
puede reducir evaluando alternativas por un
experto en materia de habitabilidad. Una
solución habitual es aumentar el espesor de los
cristales, instalar doble ventana o termopanel.
2.7 Corrosión de metales
La corrosión (oxidación) es el proceso paulatino
que cambia la composición química de un
cuerpo metálico por acción de un agente
externo, destruyéndolo aunque manteniendo lo
esencial de su forma.
En general producido por:
• Ambiente salino de la costa (presencia
de sales agresivas en el aire)
• Ambiente industrial agresivo
(contaminación por chimenea,
productos químicos lanzados al
ambiente)
• Contacto entre metales disímiles por
ejemplo, acero y cobre galvanizado, en
presencia de humedad.
• Contacto de anclajes de metal no
protegido con la madera tratada con
CCA (cromo, cobre y arsénico), en
presencia de humedad.
Los contaminantes clorhídricos y salinos son la
causa más común de corrosión en los edificios
17
que se ubican en la zona costera, donde los
vientos marinos prevalecen. Vientos que pasan
sobre el mar, recogen sal y la depositan en la
superficie de los diferentes elementos de la
edificación. Los vientos costeros prevalecientes
pueden extenderse tierra adentro por varios
kilómetros.
Los elementos más comúnmente afectados por
la oxidación son en algunos casos: las cubiertas
metálicas, sus accesorios y fijaciones; piezas y
elementos de anclajes de los diferentes
entramados (vigas de piso, soleras de tabiques,
cerchas de estructura de techumbres),
quincallerías y griferías; y ventanas de perfiles
de acero.
El riesgo de corrosión se reduce:
• Utilizando materiales metálicos
galvanizados, cuando tenga que
reemplazar uno dañado.
• Manteniendo con pinturas especiales
certificadas los elementos metálicos.
• Manteniendo limpio los revestimientos
exteriores, particularmente las áreas
que no se lavan por lluvia y los
revestimientos interiores expuestos a
humedad.
• Disminuyendo la humedad por
condensación interna
Los metales que generalmente se recomiendan
por ser más resistentes a la corrosión son: acero
inoxidable, aluminio, cobre y cromo.
2.8 Pisos que vibran y/o crujen
Un problema en muchos edificios antiguos con
fundación aislada, es que los pisos vibran y a
menudo crujen cuando se transita por ellos.
Las posibles causas son:
• Las vigas principales del entramado de
piso de madera pueden tener una luz o
una sección inadecuada
• Vigas del entramado de piso fracturadas
• Vigas del entramado de piso contraídas,
originando un espacio entre ésta y la
solución de piso
• Fijaciones insuficientes o sueltas
• Pilotes de madera de la fundación sin
impregnación enterrados en el suelo,
carcomidos
Versión preliminar
• Pilotes de madera de gran altura sin
arriostramiento lateral
Figura 2-6: En alturas mayores de 1 m es
necesario arrostramiento de los pilotes
• Maderas infestadas con insecto
taladrador
• Soportes de vigas del entramado de
piso, insuficientes o sueltos.
• Empotramiento de pilotes al cimiento
inadecuado por: madera del pilote mal
impregnada, falta de anclaje al cimiento
o mala compactación del hormigón.
2.9 Infestación por insectos
La madera como materia orgánica, resulta
susceptible al ataque de seres vivos, por lo que
es indispensable conocerlos para combatirlos,
adecuadamente.
Como la madera se degrada, se debe tener
presente en que condiciones ocurre, para evitar
que se produzca, ya que existen un sin número
de protectores que garantizan la durabilidad de
la madera.
Para que los agentes biológicos inicien su
desarrollo y subsistan, se requiere que existan
ciertas condiciones como son:
- Fuente de material alimenticio para su
nutrición.
- Temperatura para su desarrollo. El intervalo de
temperatura es de 3ºC a 50ºC, siendo el óptimo
alrededor de los 37ºC.
- Humedad para que la madera pueda ser
susceptible de ataques de hongos, debe poseer
una humedad comprendida entre el 20 % y el
140 %. Por debajo del 20 %, el hongo no puede
desarrollarse y por sobre 140 % de humedad, no
existe el suficiente oxígeno para que pueda vivir.
18
- Una fuente de oxígeno suficiente para la
subsistencia de los micro-organismos.
Al existir estas condiciones, el ataque biológico
puede producir alteraciones de importancia en
la resistencia mecánica de la madera o en su
aspecto exterior.
En el medio existe una gran cantidad de
insectos, que usan la madera para reproducirse
y vivir, se alimentan de la celulosa que ésta
contiene, penetran en la madera para obtener
alimento y protección, abriendo en ella galerías.
Los insectos que más se destacan son los
siguientes:
Coleópteros
Que pueden ser agrupados en tres categorías:
a) Insectos que requieren un contenido de
humedad en la madera mayor del 20 %, siendo
la familia más importante los Cerambícidos,
cuyas larvas se alimentan de almidón, azucares
y substancias albuminoideas de la madera. La
mayoría ataca a los árboles en pie, un número
reducido de especies invade la madera que se
encuentra encastillada, tanto de coníferas como
latifoliadas.
Cerambícidos
Este insecto nativo mide hasta 25 mm de largo,
infecta tanto el interior como el exterior del
tronco, y prefiere la madera que está en un
ambiente húmedo tal como la de la estructura de
bajo del piso. La larva puede permanecer en la
madera por años antes de que salgan.
Los agujeros de salida son ovalados, con un
diámetro de 3 a 7 mm. El daño es habitualmente
severo, necesitándose el reemplazo de la
madera, especialmente cuando son elementos
estructurales los infectados. También puede
ocurrir en el mobiliario, piso y molduras de
madera.
Versión preliminar
La madera infectada debe ser reemplazada y el
lugar infectado debe ser tratado con productos
químicos, con la asesoría de empresas
especializadas en exterminio de plagas.
b) Insectos que atacan maderas parcialmente
secas (menor a 18 % de humedad), siendo la
zona afectada, habitualmente la albura, Figura
2-7.
Figura 2-7: Corte interior de un árbol, donde se
muestra la albura.
A este grupo pertenecen los Líctidos, que se
caracterizan porque las larvas se alimentan del
almidón contenido en la pared celular, para lo
cual practican galerías de alrededor de 1 mm de
diámetro, destruyendo la madera, y dejando tras
de sí, un aserrín muy fino.
No atacan a las coníferas, solamente a las
latifoliadas.
Líctido
c) Insectos que atacan a las maderas secas,
tanto coníferas como latifoliadas, y que perte-
necen a la familia de los Anóbidos, comúnmente
llamados Carcoma, que se alimentan a expen-
sas de la celulosa y lignina.
19
Su tamaño es relativamente pequeño, oscilando
su longitud desde 2,5 mm hasta 8,5 mm,
practican galerías de unos 2 a 3 mm de
diámetro, dejando tras de sí un aserrín un poco
menos fino que el de los Líctidos.
Anóbido
Los signos más obvios de infección por insecto
son los numerosos agujeros del porte de un
alfiler (causados a medida que el insecto
desarrollado emerge de la madera para
aparearse), y la presencia de un polvo fino de
color madera.
Los adultos son de hasta 5 mm de longitud, con
forma de bote, y de color rojo-café o café
oscuro. Cuando se aprietan con un dedo hay un
notorio sonido de crujido.
El insecto común puede dañar severamente
cualquier tipo de madera pero rara vez causa
una falla completa. El pino radiata, es
particularmente susceptible de ser atacado por
este insecto.
Las piezas de madera estructurales que estén
muy infectadas, deben reforzarse o
reemplazarse, es recomendable hacerse
asesorar por un profesional o empresa experta.
Donde hay áreas pequeñas de infección, tal
como en un guardapolvo o alguna pieza del
mobiliario escolar, reemplácelos y hágase
asesorar por una empresa calificada para
evaluar la magnitud de la situación.
Versión preliminar 20

Termitas
Los ataques de estos insectos son los que
pueden causar mayores daños a la estructura
de madera de una edificación.

Figura 2-9: Túneles generados por termitas

subterráneas, desde el terreno a viga de la plataforma,
Figura 2-8: En la imagen se observan termitas formando túneles con barro protector llamados tubo
subterráneas en pleno ataque a una solera de un tabique. refugio, conformados por fragmentos de tierra y madera
digerida cementada con excrementos de las termitas
obreras.
En Chile tenemos termitas endémicas, muy
conocidas tanto en el sur como el norte del país, Una vez en la madera desarrollan galerías en
estas termitas construyen sus nidos dentro de la dirección de la fibra, dejándolas libres de
madera a la cual atacaron, alimentándose de aserrín, dado que todos los días deben volver a
ella principalmente en su estado larvario. su termitero. Los caminos son tubos de barro,
donde el daño no es visible, detectándose el
Específicamente en el caso de la termita daño solo cuando la madera falla por falta de
subterránea, especie introducida a nuestro país resistencia.
a mediados de los años 80, en embalajes de
madera. Estas no viven en la madera, sino en
termiteros que se ubican normalmente al interior
del suelo y árboles (caso no muy común). Las
obreras se dirigen a la zona donde existe
celulosa para alimentarse, construyendo
galerías por el interior del suelo y por muros
exteriores, las que pueden llegar a medir
centenares de metros.

Son capaces de introducirse entre los cimientos,

sobrecimientos, radieres y muros de las
edificaciones taladrando el hormigón,
aprovechando las grietas, las cañerías y ductos
que atraviesan estas estructuras, o
construyendo galerías exteriores a base de una Figura 2-10: En tabique sanitario, la presencia de humedad
argamasa extraordinariamente dura. por una pequeña filtración de la cañería de agua, crea el
ambiente propicio en el interior del tabique para la presencia
de termitas subterráneas. Se puede observar la destrucción
del pie derecho y solera inferior.
Versión preliminar 21

Tratamientos para la eliminación de insectos

en la madera

Insectos de ciclo larvario: la larva se

encuentra en el interior de la madera, lo que
hace necesario introducir insecticida para que al
entrar en contacto elimine al insecto. La
aplicación puede ser inyectando insecticida
líquido o gases que sean capaces de
introducirse hasta el interior de la madera,
mediante tratamiento térmico u otros más
sofisticados.

Caso de termitas: en este caso, el insecto no

vive en el interior de la madera, por lo que la
eliminación de éste es difícil. Existen trazadores
radioactivos mediante soluciones ionizantes
(Na24, P32, Cl36, Ca45). Se capturan varios Figura 2-12: Tubos de plásticos, en cuyo interior se
insectos los que son sumergidos en una ubican los cebos. Por las ranuras ingresan y salen las
solución radioactiva y se les sigue hasta su termitas con
Normas la alimentación,
para por bajo tierra,
el establecimiento deyaviviendas
que el tubo
se entierra en forma vertical hasta el anillo superior, por
termitero y al localizarlo se procede a su en zonas de riesgo
donde se registra.
destrucción.
Productos Forma de aplicación
Las colonias son atacadas mediante sistemas
de cebos, los que se ubican cada cierta Dursban Barrera química, durante
distancia alrededor de la edificación, con TC construcción
carnadas o cebos a base de celulosa, a los que
se les añade un insecticida. Hoy en Chile se Sentricon Cebos, en exteriores sin
utilizan productos antiquinizante que impide la dañar la construcción
muda de los insectos, muriendo disecados. Las
termitas obreras ingieren este producto, Premis Post construcción, se debe
alimentan con sus jugos a todas las castas, y perforar la construcción
tanto las obreras como las ninfas, cuando van a
mudar mueren, con lo que la colonia no puede Termidor Post construcción, se debe
funcionar ni alimentarse. Investigaciones del perforar la construcción
tema y cientos de usos comerciales han
demostrado la eliminación de colonias de Para los administradores de los locales
termitas subterráneas ocupando esta tecnología educacionales donde habitan termitas deben
de cebos. practicar una mantención preventiva que
considere:

● Inspección profesional a lo menos una vez al

año por empresas especializadas y calificadas
ya que se debe actuar con suficiente
anticipación en la detección de estos insectos o
evaluar los daños ya causados antes que sea
demasiado tarde.

● Identificar posibles rutas de entrada de

Figura 2-11: Cebos se colocan alrededor del edificio,
equidistante a lo menos 50 centímetros.
termitas, buscar túneles de barro protectores o
también llamado tubo refugio que construyen
éstas para entrar en la edificación. Sellar toda
grieta o fisura del sobrecimiento o radier por
ejemplo, ya que una termita puede ingresar por
una ranura de 1,5 mm.
Versión preliminar 22

● Eliminar y mantener limpio el jardín y patio de Ampliaciones posteriores a locales

leña, pedazos de madera, cajas de cartón o educacionales deben seguir las prácticas
cualquier material que contenga celulosa. siguientes:

● Mantener secos los materiales que contengan
celulosa, reparar en forma urgente filtraciones
por la cubierta o por cañerías de desagües de
aguas lluvias o por agua potable.
● Mantención de drenajes de aguas lluvias,
especialmente diseñados para estos fines.
● Mantener separado de los muros perimetrales
de la edificación las tuberías de descarga de
aguas lluvias, de modo que no haya una
humedad constante en dicho sector.
● En caso de tener barreras físicas como arena
o mallas como protección de la edificación, no
se debe colocar tierra o cortezas de árboles
sobre la barrera, ni permitir que crezcan raíces a
través de ésta.
1. Remover todos los restos celulósicos (restos
de madera, tocones, raíces y otros) existentes
antes de construir.
2. Inspección técnica en terreno por un experto
para determinar si se requiere de tratamientos
químicos al suelo. Estos se realizan cuando no
quedan faenas pendientes que exijan remoción
de suelos para evitar dañar la barrera química.
3. Terminadas las faenas retirar los restos de la
construcción, evitando que queden restos de
madera enterrados.
4. Los pavimentos en contacto con el suelo,
deben ser materiales resistentes al ataque de
las termitas (hormigón en sitio, bloques
prefabricados, piedras o maderas impregnadas)

● Control químico: 5. Cuidar que no se produzcan fisuras en las

fundaciones, losas, albañilerías etc.
a. Fumigaciones, eliminan las termitas que han
ingresado al interior de la construcción, pero no 6. Sobrecimientos en el punto más desfavorable
logra eliminar las que se encuentran en el suelo. debe estar 20 cm sobre el nivel del suelo
natural, Figura 2-13.
b. Aplicación directa de productos químicos al
suelo, perforaciones realizadas en pisos o
radieres.

c. Uso de cebos.

El tratamiento debe ser realizado sólo por

empresas especializadas y calificadas. Corta gotera

Los tratamientos deben realizarse con

20cm altura mínima
termiticidas de alta durabilidad (sobre 5 años) y
garantizados.

Los tratamientos de post construcción resultan

en barreras por sectores que no cubren toda la
superficie del terreno bajo una construcción,
pero son efectivos para combatir la entrada de
termita, pues están dirigidos a los puntos de
entrada más importantes y comunes de esta Figura 2-13: Altura mínima del sobrecimiento en el punto
plaga. Esto se logra aplicando el termiticida más desfavorable. Importante considerar forro corta gotera
tanto en el perímetro externo como en
estructuras internas de las edificaciones,
incluyen tratamientos dirigidos al suelo, como
inyección a la base de los muros.
Versión preliminar
7. Cuidar en cimientos, las zonas de pasadas de
las tuberías (alcantarillado o agua potable), que
no queden espacios por donde se puedan
introducir las termitas.
8. Las barreras de humedad realizadas para las
plataformas de hormigón con film de polietileno
de 0,5 mm deben permanecer sin ser dañadas
durante el proceso de construcción. Se
recomienda colocarlas sobre una cama de arena
fina antes de hormigonar el radier sobre ellas,
Figura 2-14.
Polietileno e = 0,5 mm
Figura 2-14: Instalación de la barrera de humedad,
polietileno de e = 0,5 mm.
9. Construir drenes en terrenos con contenido
de humedad, contribuyen a desplazar la
humedad de la edificación, Figura 2-15.
Tubería perforada ∅ 100mm
Figura 2-15: Instalación de tubo de drenaje en el fondo de
zanja que permite evacuar el agua al punto mas bajo,
inmerso en un relleno de suelo granular.
10. Uso de madera estructural impregnada con
CCA de acuerdo a Norma 819
11. Establecer sistemas de monitoreos
inspecciones anuales de las edificaciones.
23
2.10 Pudrimiento de piezas de madera
El pudrimiento de la madera es causado
usualmente por hongos, una forma de vida
vegetal que se alimenta de las partes vivas o
muertas de otras plantas o animales. Los
hongos crecen a partir de esporas, las esporas
caen en una superficie de madera húmeda,
germinan y echan raíces que lentamente
destruirán la madera, debido a que el sistema de
raíces crece dentro de la madera. Cuando los
primeros signos de pudrimiento se vuelven
visibles, es porque el daño ha avanzado.
Hongos cromógenos
Se caracterizan por alimentarse del contenido
celular de las células vivas de la madera.
El efecto importante que produce, es un cambio
de coloración, la madera toma un color azulado,
pero en general, no afecta a su resistencia, dado
que no altera la pared celular, responsable de la
resistencia de ésta, Figura 2-16.
Figura 2-16: Piezas de madera machihembrada de pino
radiata, que estando encastillada fue atacada por hongos
cromógenos.
Según lo expuesto una madera azulada no
debiera generar preocupación, más que por su
aspecto. El hecho de presentar dicha coloración,
es signo de que la madera ha estado expuesta a
condiciones favorables para el desarrollo de
hongos de pudrición y si bien todavía es latente
su ataque, éste se ha producido en alguna
medida.
e
Versión preliminar 24

Hongos de pudrición
Hay dos tipos principales de pudrimiento, ambos
resultados de hongos:

• Pudrimiento seco, los hongos dejan la

madera en condiciones de desmigajarse y
romperse fácilmente.

El pudrimiento seco se desarrollará y

crecerá cuando hay apropiada comida
(madera), humedad, aire (oxigeno) y una
temperatura suficientemente cálida. El
contenido de humedad de la madera debe
ser sobre 20% para permitir que se
desarrollen éstos. Los hongos crecen más
rápidamente cuando el contenido de
humedad varía entre 25 y 30%. La
temperatura también juega un rol importante
en la tasa de crecimiento de los hongos, a
mayor temperatura mayor tasa de Figura 2-17: Estructura anatómica de una especie conífera,
hongos que se alimentan de la pared celular.
crecimiento. El crecimiento se detendrá
cuando la temperatura baje alrededor del
punto de congelamiento (0° C). Pudrición blanca la causada por hongos que
se alimentan de la lignina, dejando la celulosa
El pudrimiento seco se reconoce fácilmente de color blanco Figura 2-18, en dicho caso la
cuando el cuerpo del hongo crece en la madera se rompe en fibras, la que también se le
superficie. Las primeras etapas del ataque denomina como pudrición fibrosa.
de los hongos son difíciles de detectar. Los
primeros signos pueden ser un
esclarecimiento o un oscurecimiento del
color de la madera.

• Pudrimiento húmedo, no se esparce más

allá del área de la madera húmeda y no
causa tanto daño como un pudrimiento
seco.

En estos casos los hongos se alimentan de la

pared celular Figura 2-17, causando severa
pérdida de resistencia, por lo que la madera no
puede utilizarse, ya que se desintegra por la
simple presión de los dedos.
Figura 2-18: Inicio del ataque de la pudrición blanca
En un ataque de pudrición se suelen desarrollar aparecida en un revestimiento, bajo alero, orientación sur.
muchos tipos de hongos, cada uno de los cuales
actúa en un determinado intervalo de
degradación, dependiendo si el hongo se
alimentó de la lignina o de la celulosa.
Versión preliminar 25

Pudrición parda, causada por hongos que se

alimentan de la celulosa, dejando la lignina,
caracterizada por su color pardo, la madera se
desgrana dejando cubos, la que también se le
conoce como pudrición cúbica, Figura 2-19.

Figura 2-19: Madera atacada por la pudrición cúbica.

Figura 2-20: Pieza de madera atacada por hongo de

pudrición.

Cuando se sospecha de pudrimiento, use la

punta de un cortaplumas o cuchillo para ver si
las fibras de la madera se han debilitado. Si hay
pudrimiento la punta del cuchillo va entrar
fácilmente en la madera y pedazos de ésta se
desprenderá. Si la madera no está dañada,
usted debería ser capaz de levantar con la punta
del cuchillo una astilla.

Es necesario detener el pudrimiento. El primer

paso es encontrar la fuente de humedad y evitar
que la madera siga absorbiendo humedad.
Cambie la zona dañada, cuidando cortar a lo
menos 600 mm de madera sana a ambos lados.
Aplique en las secciones cortadas un producto
químico preservante superficial e inserte el
nuevo trozo de madera tratada.
Versión preliminar 26

Capítulo III

Patologías más recurrentes en la edificación en madera

3.1 Diagnóstico, causa y solución en fundaciones y plataformas

Introducción

El chequeo del subsuelo implica inspeccionar

bajo el edificio con una buena linterna, para
observar la superficie total del subsuelo (Figura
3.1-1). Por ejemplo, en un edificio recientemente
habilitado podría haber escombros, basura u
otros materiales, que deben ser retiradas antes
de que esta inspección se lleve a cabo. Para
otros edificios es necesario disponer de un
registro (espacio poco profundo bajo el primer
piso de una edificación sin subterráneo, usado
para inspección visual y con acceso a ductos y
cañerías). En edificio con solución de fundación
continua de hormigón y con solución de
plataforma de madera, se debe asegurar que Figura 3.1-1: Bajo la plataforma sólo se debe observar
exista una escotilla de acceso al subsuelo, de cañerías o cables requeridas para las instalaciones propias
altura mínima entre la plataforma y suelo de 50cm. de la edificación

A continuación se expondrán las patologías más recurrentes en el subsuelo, motivadas por los
posibles ataques a los diferentes materiales por los agentes abióticos y bióticos.

3.1.1 Humedad del subsuelo

DIAGNÓSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Condición de terreno • Humedad del terreno que se • Mejorar la ventilación del subsuelo
húmedo (si al apoyar la evapora y que no alcanza a despejando las obstrucciones a ellas
mano en el suelo, bajo la ser eliminada por la (yeso, maleza, suelo suelto, pedazos
fundación, deja una ventilación existente en el de hormigón, de madera y restos de
mancha barrosa, implicará subsuelo. otros materiales)
que el subsuelo está
húmedo) • Ausencia o insuficiencia de • Si el alto nivel de humedad persiste,
ventilación del subsuelo después de mejorar la ventilación o es
difícil mejorar los niveles de ventilación,
entonces cubrir el área total bajo la
edificación, con una lámina de
polietileno para evitar que la humedad
ascienda.

• Ventilaciones ubicadas o • Insertar ventilaciones adicionales.

distribuidas irregularmente

Figura 3.1-2: Instalación de

• Ventilación del subsuelo • Retirar todos los restos de material de
polietileno en el subsuelo (bajo la restringida (basura o construcción y proceder a limpiar para
plataforma del primer piso) elementos almacenados bajo obtener un flujo de aire limpio.
el edificio)
Versión preliminar 27

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Agua estancada • Cañería de agua que gotea • Encontrar la gotera y llamar al gásfiter,
(usualmente en puntos de para repararla (si es posible,
conexión). temporalmente detener la gotera)

• Drenaje de aguas lluvias o • Encontrar y retirar la obstrucción

tapa de alcantarilla
bloqueados

(A)
• Napa de agua subterránea • Construir drenajes para retirar el agua
superficial. o descargue en el sistema de aguas
lluvia, Figura 3.1-3 (A)-(B)
(B)

• Agua superficial • Interceptar el agua superficial, con

Figura 3.1-3 (A): Drenaje
mediante tuberías perforadas y
enterradas
(B): Drenaje superficial prefabricado
escurriendo, por debajo de
la edificación, debido a que
las ventilaciones y el nivel •
del suelo están al mismo
nivel exterior o más bajos
zanjas que descarguen en el drenaje
de aguas lluvias, Figura 3.1-3 (B)
Bajar los niveles del terreno (si es
posible) alrededor de la edificación en
fundación continua (corrida) de manera
que estén más bajos que las
ventilaciones, altura mínima entre el
piso y el suelo 30 cm en el punto más
desfavorable.

• Manchas de humedad por • Desagües o cañerías que • Identificar la o las gotera y reparar. Las
la trascara del piso, gotean (usualmente en los reparaciones pueden implicar picado
especialmente bajo los puntos de conexión) de muros (hormigón, en caso de
recintos de baños y cocina. fundación continua, o corte de piezas
de madera) para encontrarla y luego
reparar los muros.

• Filtración de agua desde • Ubicar la filtración e identificar la causa

una conexión de un de ella. Proceder a efectuar el cambio
artefacto (W.C, lavamanos, de la pieza dañada, reapretar las
lavaplatos, etc) piezas o sellar con el material
adecuado

• Artefacto de baño o cocina • Reemplazar el artefacto dañado.

dañados

• Moho o gotas de agua bajo • Condiciones de humedad • Eliminar las condiciones de humedad
el piso de madera (se del subsuelo del subsuelo, ventilando o mejorando
observan pequeñas las condiciones de éstas y colocar una
manchas ) lámina de polietileno sobre el terreno.

• Cañerías que gotean • Localizar las goteras y reparar

• Filtraciones por el • Localizar las filtraciones, identificando

revestimiento exterior sus causas y reparar.
Versión preliminar 28

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Olores a moho • Altos niveles de humedad • Eliminar la presencia de moho,

(piso húmedo, falta de limpiando las superficies y reducir la
ventilación, etc) humedad mejorando la ventilación.
• Presencia de moho

3.1.2 Condición de la estructura de plataforma de madera

DIAGNÓSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Deterioro de la madera • Condiciones de humedad del • Reducir los niveles de humedad del
(pudrimiento seco, subsuelo subsuelo y reemplazar la madera
pudrimiento húmedo) podrida por madera impregnada

• Filtración de cañerías dentro • Encontrar y reparar rápidamente la

de los muros filtración y luego reemplazar la madera
podrida (las reparaciones pueden
incluir cortes en los muros para
encontrar la filtración)

• Madera de la plataforma de • Excavar el terreno del subsuelo para

piso en contacto con el proporcionar un espacio que permita la
subsuelo circulación de aire alrededor de la
madera y reemplazar la parte de
madera podrida

• Ataque de insectos • Condiciones de humedad del • Reducir los niveles de humedad del
taladradores a la madera de subsuelo subsuelo, fumigar los sectores
vigas, soportes, placas o afectados para la eliminación de los
tablas de pisos insectos. Si el ataque es severo,
reemplazar la madera infectada por
madera impregnada

• Madera sin tratamiento • Fumigar el espacio del subsuelo para

matar los insectos activos, y efectuar el
tratamiento superficial a la madera, con
el producto químico recomendado por
profesionales especialistas. Si el
ataque es severo, reemplazar la
madera infectada por madera
impregnada

• Vigas agrietadas o • Piso sobrecargado en • Instalar vigas adicionales en los

deformadas o soportes algunos sectores de la sectores afectados, o reforzar con
(elementos metálicos que superficie pletinas de acero, en el sentido
permiten la unión y longitudinal al costado de la viga,
anclajes de piezas Figura 3.1-4 y Figura 3.1-5.
estructurales) quebrados
Versión preliminar 29

DIAGNÓSTICO CAUSA SOLUCIONES

Viga adicional

Figura 3.1-4: Refuerzo de la estructura,

instalación de viga adicional.

• Mala calidad de la madera • Cambiar la madera de mala calidad,

(no se cumplió con el grado por otra que cumpla con los
estructural especificado) requerimientos estructurales

• Nudos inherentes a la • Reforzar el sector afectado con piezas

madera o perforaciones por de madera o pletinas de acero, Figura
pasadas de cañerías de 3.1-5
alimentación o descarga de
la instalaciones sanitarias,
Figura 3.1-6, o instalación
eléctrica Viga
afectada

Refuerzos

Figura 3.1-5: Colocación de refuerzo de piezas

de madera o pletinas metálicas en el sector de la
Figura 3.1-6: Perforación por paso de viga afectada
tuberías de alcantarillado o cañerías de
agua, realizadas sin cumplir
especificaciones al respecto.

3.1.3 Condición de la aislación termo-acústica de la plataforma

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Rotura de la aislación • Daño por viento • Reemplazar el material dañado y

termo-acústico o • Daño causado por personal proteger la estructura contra el viento
disgregación en el caso de no calificado (con tablero de fibra de madera
la lana mineral o vidrio perforada o planchas de fibrocemento)
perforada Figura 3.1-7
Versión preliminar 30

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

Aislación

Tablero
perforado
de
contención

Figura 3.1-7: Tablero que permite contener la

aislación y la acción directa del viento exterior
• Mal ajuste del material • Repare, reemplace con nuevo material
bien ajustado

• Sin aislación bajo el piso • No se requería cuando el • Efectuar la aislación entre las vigas de
edificio fue construido plataforma, con material apropiado
como por ejemplo, planchas de
poliestireno expandido (espesor
mínimo 50 mm), u otro de
características similares, cuidando en
su colocación el ajuste entre las vigas.
Piso de
tablero • Omitida durante la • Aislar (para reducir la pérdida de calor)
estructural construcción con material apropiado como por
Aislación térmica ejemplo, colchonetas de fibra de vidrio,
mineral, o poliestireno, dispuesta sobre
fieltro de 15 libreas alquitranado,
sostenido por placas de madera
prensada perforada fijadas en la parte
Tablero inferior entre las vigas de la plataforma.

Anclaje

Pilote

Figura 3.1-8: Colocación de tablero

perforado de madera reconstituida
que permite ventilación, y protege la
aislación térmica de los agentes Membrana sintética o
exteriores. fieltro asfáltico de 15 lb

Figura 3.1-9: Membrana sintética o fieltro

asfáltico de 15 libras como barrera de humedad, se
deposita sobre el tablero perforado, que sostiene a
la aislación térmica.
Versión preliminar 31

3.1.4 Condiciones de las cañerías, tubos o cables en la plataforma

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Cables sueltos, cañerías • Trabajo mal realizado • Fijar los cables sueltos a las vigas con
sin soporte soportes adecuados. Las cañerías de
agua, fijarlas a piezas adicionales para
que tengan apoyo continuo. Los tubos
deben colgarse con collarines
metálicos, fijadas a las vigas que
atraviesan, cada 0.80 a 1.00 mm

• Cables eléctricos, • Edad de la instalación o • Reparar o reemplazar los cables

telefónicos u otros clima severo deteriorados, por un instalador
deteriorados autorizado

3.1.5 Elementos que conforman la fundación aisladas (rollizos, elementos de unión y

entramado de madera )

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Corrosión de elementos de • Altos niveles de humedad • Mejorar la ventilación para eliminar la

unión, anclajes (clavos,
pernos, tirafondos,
conectores y otros)
• Corrosión atmosférica (sal •
de mar transportada por el
viento hacia el espacio del
subsuelo y depositado en las
fijaciones)
humedad y/o cubrir el terreno con
polietileno
Reemplazar las fijaciones donde la
corrosión ha comprometido su función.
Para una protección eficiente contra la
corrosión, los elementos de unión,
anclajes y arriostramiento deben ser
galvanizados. Si los elementos
utilizados no son galvanizados, es
necesario protegerlos con a lo menos
dos capas de pintura anticorrosivo.
Para una corrosión menor, por ejemplo
los primeros signos de oxidación,
retirar el óxido y aplicar una capa de
imprimador rico en zinc, y pintar con
anticorrosivo.

• Elementos no galvanizados • En áreas cercanas al mar, proteger las

fijaciones con lámina de plástico
engrapándola a los elementos de
madera o aplicar una mano de grasa
para prevenir que la sal no entre en
contacto con éstas.
• Reemplazar los elementos no
galvanizados por galvanizados
Versión preliminar 32

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Conexiones con pernos • La madera se ha contraído • Ajustar nuevamente las tuercas de los
sueltos desde que se instalaron los pernos
pernos

• Viga o vigas principales • Distancia entre pilotes mayor • Chequear por especialista estructural el
flectadas (deformadas) a la sección y a la clase de distanciamiento adecuado entre pilotes,
madera, de las vigas según normas. Agregar pilares
especificadas por proyecto o adicionales y soporte a mitad de la luz,
por sobrecarga según las especificaciones del
especialista, Figura 3.1-4.

• Cadenetas sueltas entre la • Contracción de la madera • Retirar las cadenetas sueltas e instalar
vigas (madera verde) nuevas cadenetas usando madera
• Cadenetas instaladas en tratada (impregnada)
forma inadecuada

Cadenetas

Figura 3.1-10: Vista de las cadenetas en

plataforma de madera

• Pilotes de madera podridos • Madera no tratada • Instalar puntales que permitan el

(edificaciones antiguas con
pilotes de madera nativa sin
tratamiento)
sostenimiento provisorio de las vigas
de los pilotes afectados. Luego retire
éstos y reinstale el o los nuevos pilotes
tratados (impregnados) a la altura que
corresponda

Figura 3.1-11: Pilote de madera

que ha debido ser reemplazado por
uno impregnado.
Versión preliminar 33

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Daño en la aislación • Viento • Reparar la zona afectada, dependiendo

térmica de la plataforma del del tipo de aislación (poliestireno
primer piso expandido, lana mineral, fibra de vidrio)
retire, reemplace o reinstale el material
dañado. Considere fijar una placa de
madera reconstituida (prensada) o de
fibrocemento, con orificios, bajo las
vigas que permitan la protección contra
el viento

Figura 3.1-12: Aislación de la

plataforma deteriorada por el viento, no
protegida por tablero

• Pequeñas vibraciones de la • Conexiones y pernos sueltos • Apretar los pernos y ajustar las
plataforma de madera, en (desajustados) conexiones
condiciones de viento
• Arrostramientos insuficiente • Consulte un especialista estructural
o con falta de atezamiento

• No hay arrostramiento • No se colocaron diagonales • Chequear por especialista estructural el

lateral para que los pilotes entre los pilotes arrostramiento adecuado entre pilotes,
resistan las fuerzas según normas.
sísmicas

Figura 3.1-13: Solución de fundación

de pilotes sin arrostramiento, con peligro Figura 3.1-14: En rollizos de altura mayor
de deformación de la estructura de 1 m es necesario arriostramiento lateral en
las esquinas.

• Manchas de agua o • Lluvia con viento, trasladada • Construir barda (murete de albañilería
degradaciones en la hacia el interior del subsuelo de baja altura), sobre un radier de
superficie del tablero (espacio entre el terreno espesor de 7 a 8 cm de ancho de 40
contenedor de la aislación natural y la plataforma) cm trazado en el perímetro de la
térmica, de fibra de madera, humedeciendo las placas edificación. De altura variable según la
por su trascara (cara al que protegen y contienen la distancia vertical entre el terreno y la
exterior) aislación térmica plataforma. Deje a lo menos una
abertura superior de 10 x 20 cm para
ventilación natural, e instale una rejilla
que no permita el ingreso de insectos o
ratones
Versión preliminar 34

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

Aberturas par
aventiación

Figura 3.1-16: Vista en

Figura 3.1-15: Corte transversal,
cadeneta de hormigón superior.
perspectiva de la solución, se
aprecia el forro galvanizado corta
gotera que impide el ingreso del
agua lluvia.
Figura 3.1-17: Vista frontal, troneras de
ventilación de 10 x 20 cm, cada 1.20 m, con
instalación de rejillas que impida el ingreso de
insectos o roedores

• Signo de deterioro en las • Filtraciones de artefactos en • Ubicar la filtración y reemplazar la

diferentes piezas de los recintos del nivel superior pieza o tablero dañado
madera que conforman la (baños y cocinas)
solución de fundación
aislada y plataforma
• Presencia de humedad • Despeje y desplace las plantas,
ambiente, cercanía de reemplace la madera dañada por
plantas y proximidad al madera tratada (impregnada)
terreno natural • Rebaje si es posible, el terreno natural
en el sector de proximidad a la
plataforma, dejando una altura mínima
de 30 cm, cubriendo el rebaje con un
materila granular (gravilla) . Si no es
posible, instale drenajes para aguas
Figura 3.1-18: Arbustos colindantes lluvias Figura 3.1-3 (A). Reemplace la
que pueden afectar a vigas de la madera dañada por madera tratada
plataforma
(impregnada)

• Colocación de madera no • Reemplazar la madera dañada por

impregnada madera impregnada. Las piezas de
madera no impregnadas, tratarlas con
protectores químicos superficiales,
ciñéndose su aplicación a las
indicaciones del fabricante.
Versión preliminar 35

3.1.6 Fundación continua

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Manchas de humedad en el • Humedad del suelo • Ejecutar un dren perimetral. Excavar

sobrecimiento o en el (ascensión de humedad por una zanja en todo el perímetro de la
guardapolvo o en la parte capilaridad) edificación con una profundidad mayor
inferior del revestimiento al sello de la fundación, colocar una
interior tubería de P.V.C. perforada sobre una
cama de arena, rellenar con material
granular (ripio), evacuar las aguas con
pendiente a un pozo absorbente,
trabajo realizado por personal
capacitado

Tubería perforada ∅

Figura 3.1-19: Detalle de

componentes del dren, base de
arena, relleno granular (ripio) y
tubería de P.V.C perforada.
Figura 3.1-20: Tubo de P.V.C. perforado en
su manto superior en 2/3, diámetro de 10 mm
cada 15 cm.
Versión preliminar 36

3.2 Diagnóstico, causa y soluciones de patologías en muros exteriores

Introducción

La inspección de los muros exteriores de una edificación de un piso se puede hacer generalmente
desde el nivel de calle. Para dos o más pisos se debe usar una escalera para permitir una
inspección más cercana, particularmente para elementos tales como ventanas y canales de agua
lluvia.

Los defectos mayores en los revestimientos pueden ser identificados fácilmente, pero los defectos
menores se harán obvios en una inspección más cercana. Los elementos que hayan cambiado
desde la última inspección se les deben prestar mayor atención. Además de buscar elementos que
están fuera de línea o de nivel. Ejemplos de esto, podrían ser revestimientos que no están
verticales u horizontales.

Las áreas que a menudo son los primeros indicadores de deterioro en materiales y terminaciones,
y requieren inspección más detallada son:

• Esquinas y bordes de revestimientos, usualmente son el primer signo de falla en la pintura

• Muros que dan al norte y los que dan al poniente, debido a la cantidad de sol (U.V.) que
ellos reciben
• Materiales que están continuamente húmedos, en el lado sur y/o ensombrecidos por la
vegetación
• Áreas expuestas mayormente a la lluvia y al viento
• Uniones entre materiales
• Juntas selladas que se usen como primera línea de defensa contra la entrada de agua
• Lugares donde el agua puede quedar atrapada
• Áreas expuestas al daño por impacto, como muros y zonas adyacentes a puertas

Es bastante común que alrededor de la parte exterior muy cercano a la edificación se ubiquen
plantas, arbustos para formar jardines en general, lo que requiere un regadío continuo, lo que
puede acelerar el deterioro de materiales y causar problemas de humedad.
Cuando se inspecciona el exterior de la edificación hay un número de elementos no
relacionados al revestimiento que también deben ser revisados, tales como:

• Goteras del estanque del W.C. (que se encuentre adosado a un muro perimetral)
• Goteras en tuberías de agua fría o caliente (que se encuentren adosado a muro
perimetral)
• Elementos de quincallerías que requieran lubricación como cerrojos, españoletas,
bisagras, otros.

Pruebas simples para verificar la condición de los materiales y las terminaciones:

• Para adhesión de la pintura, pruebe pegando una tira de huincha de embalaje en la

superficie de la pintura y luego despéguela bruscamente. Si la pintura se pega en la
huincha, es señal de mala adherencia y debería ser retirada antes de volver a pintar

• Para pudrimiento de algún elemento, use una navaja, punzón, broqueta o un destornillador
pequeño para investigar la madera si está podrida, la herramienta va a penetrar fácilmente.
Versión preliminar
3.2.1 Construcción con troncos (muros estructurales)
DIAGNOSTICO
• Juntas abiertas entre los
troncos
Figura 3.2-1: Revestimiento de
tronco afectado
• Pudrimiento de troncos
CAUSA
• Las piezas de madera al ser •
colocadas, se encontraban
con porcentaje mayor de
humedad, produciéndose la
abertura longitudinal corres –
pendiente, Figura 3.2-2.
• Falla del sello entre juntas
Figura 3.2-2: Abertura de dos
troncos, por donde se infiltra el agua
lluvia.
• Los troncos permanecen •
húmedos (humedad del
suelo, vegetación o lluvia)
• Artefacto sanitario (W.C. •
lavamanos, lavaplatos, tina o
ducha), que se encuentra
cercano a muros
perimetrales están
produciendo algún goteo, o
cañerías de alimentación
(agua) o desagüe
(alcantarillado).
37
SOLUCIONES
Sellar las juntas entre troncos, luego
que éstos hayan adquiridos la
humedad de equilibrio
• Extraer el sello antiguo, limpie
cuidadosamente la unión entre troncos
y proceda a colocar nuevamente un
sello nuevo, Figura 3.2-3.
Figura 3.2-3: Diferentes disposiciones de
instalación de troncos, sello entre troncos debe
asegurar la no infiltración de aguas del exterior
En caso de vegetación, trasladar todas
las plantas, arbustos o pasto, que se
encuentren alrededor de la edificación.
Que no haya presencia de humedad
por riego.
Cambio de la o las piezas afectadas.
En climas con lluvia intensa, es
recomendable construir una galería
abierta (corredor) en el sector más
desfavorable con un ancho de alero
que asegure que la lluvia y el viento no
golpeen sobre los paramentos del
edificio.
Identificar el sector e investigar la
causa de la humedad, eliminar el goteo
por cañería o por artefacto. Proceder al
cambio de la pieza de madera podrida.
Versión preliminar
DIAGNOSTICO CAUSA
• Puertas y ventanas difíciles • Espacio insuficiente •
de abrir asignado para el trabajo
normal de dilatación y
contracción de la madera o
del asentamiento natural del
edificio
• Puerta afectada, en el • Ancho de alero insuficiente • Se debe prever un alero en el ingreso
sector bajo por la
humedad de agua lluvia
• Puerta no adecuada para •
las condiciones del clima
• Protección superficial según •
mantención no se está
cumpliendo, o no se está
aplicando el producto
superficial (barniz)
Figura 3.2-4: Puerta que se adecuado
encuentra dañada por efecto de la
lluvia sin protección y su tipo no es
el adecuado.
• Grietas en la superficie del • Exposición al clima • Aplicar en las grietas de los troncos
muro de troncos
• Unión de tope de las piezas • Mala solución constructiva •
de tronco en línea en obra, que se puede
traducir en una abertura que
infiltre agua lluvia, aire hacia
el interior (perdida de •
aislación térmica) y/o
agentes biológico (hongos,
mohos o insectos)
38
SOLUCIONES
Sacar puertas, ventanas y marcos.
Cepillar las piezas en contacto de
marcos, hojas de puertas, ventanas y
rasgo, dejando una tolerancia de 2 a 3
mm entre éstos, permitiendo que los
elementos se dilaten y se contraigan.
Colocar marcos, puertas y ventanas,
procediendo como corresponde al
cuidado de sellos y anclajes para su
buen funcionamiento.
según el ancho de la puerta, que
permita que las aguas lluvias no laven
el último tercio de la puerta, Figura 3.2-
4.
Retirar la puerta afectada e instalar otra
que cumpla con los requisitos de
durabilidad y aplicación de los
productos químicos superficiales que
aseguren su protección contra la
humedad.
Corregir la forma como se está
llevando la mantención del edificio,
para cumplir las aplicaciones mínimas
que se deben realizar según el
fabricante del protector superficial
químico. Asegurar que es el producto
adecuado.
una masilla acrílica especial para
madera y protegerlos con un barniz
semitransparente con pigmentación. Es
conveniente proceder a la aplicación de
dicho protector todos los años al inicio
del otoño.
Desarmar el sector comprometido,
procediendo a alternar las uniones de
tope, dejándolas en los extremos en
corridas por medio.
Evitar dichas uniones definitivamente.
Si existen, debe ser tratada cada junta
con sello elástico, que permita las
dilataciones y contracciones y además
ser protegidas con un producto químico
superficial
Versión preliminar 39

Figura 3.2-5: Instalación de Figura 3.2-6: Detalle de la

troncos alineados en el paramento alineación que acusa desajuste y
principal. cavidad.

3.2.2 Muros perimetrales exteriores

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Suciedad y polvo en • Condiciones generales del • Lavar todas las superficies con agua
superficies medio ambiente limpia, detergente y un cepillo suave

• Depósitos de sal en • Proximidad del mar • Lavar con abundante agua para
superficies eliminar la sal

• Crecimiento de moho en
muros y superficies del
alero
• Condiciones generales del •
medio ambiente, particular -
mente la humedad
Cepillar todas las superficies de muro,
con agua que contenga detergente
casero (25% por volumen), esperar que
seque y luego frotar con agua limpia y
cepillo suave

• Desde el techo caen gotas • Reparar la filtración del techo luego

sobre el alero causando tratar y retirar el moho
humedad

• Canaleta de aguas lluvia con • Retirar la causa del derrame en la

derrame al alero canaleta de agua lluvia y tratar el moho

• Corrosión de las cabezas • Protección contra la • Colocar sobre la cabeza del clavo o
de las fijaciones de las corrosión dañada durante la tornillo cuidadosamente con un pincel
molduras (clavos o fijación un decapador químico que elimine la
tornillos, particularmente • Capa de pintura de corrosión, luego retocar con pintura rica
en ambientes marinos o protección muy delgado en zinc y pintar de nuevo con a lo
marinos severos) sobre la fijación (clavos o menos dos capas y sellar los orificios
Versión preliminar
DIAGNOSTICO CAUSA
tornillos)
• Botado (introducción) y •
sellado inadecuados
• Marcas en el paramento • Sector del atraque de la •
interior (placa de yeso) de ventana afectado por el
la ubicación de las piezas fenómeno de la
de madera adyacentes a la condensación (puentes
ventana. térmico). Área más frías del
revestimiento o más tibias
se presentan manchados
donde no se ha completado
la aislación térmica del muro
• Abertura de uniones • Molduras que no han •
entre molduras, adquirido la humedad de
horizontales, verticales y equilibrio (movimiento
particularmente en natural de la madera por
esquinas pérdida de humedad)
• Borde de las molduras que •
se unen no fueron
imprimadas al ser colocadas
por primera vez
• Mala solución constructiva •
(unión de tope o de
esquina)
• Eflorescencia de resinas • Resina salida de la madera •
naturales de la madera debido a la temperatura o
causa deformación en la por la acción de solventes
capa superficial de la de tratamiento preservante
pintura (capas de pinturas de
colores oscuros pueden
fomentar la salida de resina
debido al aumento de la
temperatura de la madera
durante el día)
40
SOLUCIONES
en caso de que los clavos fueron
instalados de esa forma con masilla
acrílica especial para madera
Volver a botar (introducir) los clavos o
tornillos, imprimar, sellar y pintar
La solución definitiva para que no
vuelva a suceder es colocar los clavos
como se presenta en la Figura 3.2-13
Extraer el revestimiento (planchas de
yeso) interior en el sector manchado y
completar la aislación térmica.
Remover las manchas (marcas por
mohos) de las planchas de yeso, con
sustancia química diluida en agua,
colocar nuevamente las planchas de
yeso.
Extraer la pieza de madera afectada
horizontal, vertical o de esquina y
cambiar si es necesario, por una de
igual perfil y con la humedad requerida
Imprimar los bordes en forma
cuidadosa y colocar nuevamente la
pieza un su lugar.
En el caso de uniones de esquina se
debe diseñar la solución más adecuada
Dejar que la resina salga naturalmente
hacia el medio exterior (hasta 1 – 2
años). Regularmente raspar la resina
que viene a la superficie. Una vez que
la resina deja de salir a la superficie,
lijar las áreas afectadas para limpiar la
madera, luego aplicar un imprimador
de aluminio alquilizado, y pintura de
colores claros reducirá el riesgo de
posterior salida de resina.
Versión preliminar 41

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Deformación o de • Movimiento de las maderas • Si los defectos son pequeños, no

molduras o placas (estructura y/o placas o permiten que el agua se introduzca
(terciado contrachapado) molduras) debido a los detrás del revestimiento, no realice
de revestimiento de cambios de temperatura y/ o ninguna intervención.
madera de humedad.

• Clima: sol, viento y lluvia • Reemplazar las molduras o placas

(son más probables los
defectos en los muros
enfrentados al norte y al
poniente).
deformadas. Proteger toda la superficie
con barnices o pinturas (tipo y número
de manos) de acuerdo al clima y
recomendación del fabricante. La
aplicación de manos y particularmente
las de colores claros al exterior,
aumentan la mantención impidiendo
tener una terminación de madera
natural (antes de aplicar una mano,
toda la madera expuesta al clima debe
ser lijado, para dar una adecuada
adhesión a la pintura en la madera)

• Deficiente fijación • Ubicar en toda la superficie del

(insuficiencia de clavos o
tornillos, diámetros o largos
inadecuados)
revestimiento de molduras exterior, los
puntos donde falta fijación y colocar
clavos o tornillos de diámetros y
longitudes adecuadas. Para pequeños
defectos de placas o molduras, reforzar
la zona mediante colocación de clavos
o tornillos de diámetros y longitudes
adecuadas.

• Desplazamiento o • Movimiento de la estructura • En caso de desplazamientos o

agrietamiento de de madera del muro agrietamiento que permitan que el
molduras o placas de (deformación de alguna agua ingrese al muro, se debe
terciado contrachapado pieza por humedad) reemplazar la o las molduras o placa
afectada.

• Deficiente fijación de las • Reemplazar la placa afectada y

molduras o placa terciada proceda a fijar la nueva placa con las
contrachapada a la fijaciones que corresponda, averiguar
estructura en catálogo del fabricante de la
instalación de la moldura o terciado
contrachapado. Si no tiene acceso al
fabricante o representante, puede
obtener dicha información vía Internet
Versión preliminar 42

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Manchas en la madera • Óxido de acero que se • Extraer clavos o tornillos afectados por
alrededor de los orificios desprende del clavo o tornillo el óxido, reemplazar por otros con
donde se ubican clavos o de fijación tratamiento fosfatado o por clavos y
tornillos tornillos de bronce (puede ser
conveniente dejar como están hasta
que el revestimiento se remueva,
reemplace o se pinte)

• Manchas negras en la • Crecimiento de moho • Exhaustivamente lavar la superficie con

superficie de la madera un detergente casero al 25% y aplicar
un restaurador de madera apropiado.
Si está comprometida la pintura o
barniz se debe lijar, imprimar y pintar.

• Color disparejo de la • Decoloración diferencial • Aceptar la situación o muy

superficie de la madera
debido a la protección de la
madera contra la lluvia y el
sol (rayos U.V.)
cuidadosamente lijar para darle a la
madera una apariencia nueva y luego
pintar (en edificios nuevos los efectos
de decoloración diferenciales pueden
ser minimizados por medio de un
detallismo cuidadoso).

• Pérdida del color de la • Efecto del sol y la lluvia • Lijar la madera, y aplicar una capa de
madera nueva (madera protección exterior clara (solución que
adquiere color gris) requiere mantención periódica)

Figura 3.2-7: Color gris del

revestimiento por efecto de los rayos
UV

• Pudrimiento a lo largo de • Madera cubierta por tierra, • Retirar la tierra y el follaje en contacto
la parte inferior de los follaje con la madera.
muros revestidos en
madera • Madera en contacto con una • Corte y reemplace la madera podrida.
superficie horizontal Asegúrese que haya a lo menos una
(remoción de tierra y/o distancia de 30 cm entre el borde
plantas) que absorbe inferior de la madera del revestimiento
humedad. y la superficie horizontal del terreno (si
Versión preliminar
• Sector bajo afectado por el •
salpicado de la lluvia con el
terreno.
• Si es necesario ejecutar franja de
3.2.3 Pintura del revestimiento de madera en muros exteriores
DIAGNOSTICO CAUSA
• Falla prematura de la capa • Madera pintada antes de •
de pintura (burbuja, adquirir la humedad de
peladura, equilibrio del medio
descascaramiento) • Mala adherencia de la capa
de pintura sobre la base
(sustrato sucio, no se
removió la capa de la mano
anterior)
• Falta preparación de la base •
• Aplicación de pintura de
aceite sobre pintura acrílica
(falta de adherencia)
• Superficie base no estaba •
Figura 3.2-9: Descascaramiento
de la pintura exterior
seca cuando se pintó
• Uso de colores oscuros •
(particularmente en tablas
anchas)
43
existe canaleta y bajada de aguas
lluvias), para prevenir que la humedad
ascienda por capilaridad o sea afecta -
da directamente por salpicado de agua
lluvia.
En clima lluvioso se debe contar con la
existencia de canaletas y bajadas de
aguas lluvia en los aleros que
corresponda
pavimento (hormigón) de a lo menos
0.30m alrededor del perímetro del
edificio, adyacente al sobrecimiento.
Moldura
horizontal
Corta
gotera 50 mm
30cm si alero
considera canaleta,
en caso contrario
50cm.
Figura 3.2-8: Solución constructiva del
revestimiento y el sector del sobrecimiento de la
fundación continua
SOLUCIONES
Identificar la causa de la falla (hacerse
asesorar si es necesario por un
experto). Retirar las áreas de pintura
defectuosa, lijar, imprimar y pintar
nuevamente (asesoría del fabricante de
la pintura)
Información técnica se expone en
Capítulo IV
Ídem anterior
Ídem anterior
Versión preliminar
DIAGNOSTICO
• Falla de la pintura en
uniones y en encuentros de
molduras
Figura 3.2-10: Protectores de
esquinas de fierro galvanizado de e
= 0.6 mm
• Cumplimiento de la vida útil
de la pintura (usualmente
se hace evidente a lo largo
de los bordes de las
molduras, encuentros en
esquinas o uniones entre
molduras)
• Degradación de la película
de pintura en base a aceite
como los barnices
transparentes (el color se
presenta desteñido)
CAUSA
• Humedad introduciéndose •
en las capas, usualmente en
las uniones de las molduras
(tablas)
• Humedad en encuentros de •
esquinas o en cabezas de
molduras
Figura 3.2-11: Solución constructiva
de esquina, corte a 45° de las
molduras y clavado directo.
• Degradación de la pintura
esperada con el tiempo
(efectos de los rayos UV)
• Exposición al clima,
particularmente luz solar
(rayos UV), muros con
orientación Norte y Poniente
44
SOLUCIONES
Lijar la pintura defectuosa, imprimar la
madera, sellar las juntas y uniones con
pasta selladora y pintar de nuevamente
Lijar madera para eliminar impureza
superficial del encuentro. Considerar
fijar tapa-esquinas de acero
galvanizado, Figura 3.2-10 o la
solución más tradicional que se
presenta en la Figura 3.2-11.
• Inspeccionar las superficies pintadas
Verificar la adherencia de las pinturas
(frotar la superficie con un paño o
simplemente con la mano o pegar una
cinta adhesiva y despéguela
bruscamente y observe si quedaron
restos de pintura adheridas al paño, si
hubo desprendimiento de pintura, ésta
ha cumplido su vida útil). Proceder a
retirar la pintura fallada y escamada,
lijar toda la superficie a pintar como si
fuese una madera nueva. Aplicar
imprimador para madera sobre toda la
superficie y pintar según indicaciones
del fabricante de la pintura
• Lijar la pintura afectada e imprimar la
madera. Es recomendable la
colocación de barnices que contengan
sustancias que reflectan una gran parte
de la radiación U.V. de la luz Según los
pigmentos utilizados en el barniz, varía
el color y resaltan la estructura de la
superficie de la madera.
Versión preliminar
DIAGNOSTICO CAUSA
• Sello de los orificios de los • Movimiento de madera •
clavos perdidos (intercambio de humedad
(construcciones antiguas), con el medio ambiente)
o con presencia de
manchas de óxido • Sellado inicial mal ejecutado
• Aparición de las cabezas de • Fuerzas interiores generadas •
los clavos o eyección de a medida que la madera
éstos húmeda se seca
Figura 3.2-12: Forma que no se
debe colocar el clavo
• Deterioro de la pintura • Humedad absorbida por la •
especialmente en la parte madera en contacto con
inferior de los muros follajes de plantas y
revestidos con madera vegetación o con suelo •
pintada suelto (plantas que crecen o
remoción de tierras) Figura
3.2-14
• Ejecutar una franja de pavimento
• Humedad absorbida por la •
madera del revestimiento
(cabeza y bordes de las
molduras), en la parte
Figura 3.2-14: Parte baja de las
molduras, falla superficial de la
inferior del muro,
pintura, en contacto con plantas especialmente por la
trascara del revestimiento no
sellado (150 mm de la
trascara no protegida).
45
SOLUCIONES
Asegurar que los clavos sean
introducidos con cabeza (botar los
clavos 5mm) bajo la superficie con un
botador de acero, limpie la cabeza del
clavo e imprimar con pinturas
antióxidos, sellar los orificios con
masilla acrílica especial exterior para
madera y pintar de nuevo. Es
recomendable sólo en construcciones
antiguas
Clavar nuevos de mayor diámetro
estriados, dejando la cabeza a ras de
la superficie como se observa en la
Figura 3.2-13 y clavar los ya existentes
(los clavos se pueden volver a salir)
Figura 3.2-13: Forma correcta de colocar el
clavo de las molduras de revestimiento
Retirar la tierra y el follaje en contacto
con la madera
Cortar y reemplazar la madera podrida.
Asegurar que hayan 30 cm mínimo de
distancia entre la parte inferior de la
madera y el terreno natural
(hormigón) alrededor del perímetro del
edificio, adyacente al sobrecimiento
Ubicar la fuente de humedad y
encontrar un procedimiento para su
eliminación o disminución. Retirar la
pintura afectada (lijar) y proceder a
imprimar y pintar, cuidando que los
últimos 150 mm de la trascara de las
molduras (tablas) sean imprimadas y
pintadas.
Versión preliminar 46

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

Tablero
estructural
Molduras
Barrera
de
humedad

trascara
imprimada

Sobrecimiento

Figura 3.2-15: Protección de la trascara de la

última moldura con corte achaflanado, como
corta gotera

• Falla en la pintura en • Falla o deficiencia del • Limpiar y lijar los bordes de las placas
bordes de placas terciadas sellado de los bordes de las de terciado contrachapado, como
contrachapadas placas de terciado igualmente el resto de la placa, luego
contrachapadas, que imprimar y pintar
absorben la humedad,
deteriorando la pintura.
Versión preliminar 47

3.3 Diagnóstico, causa y solución de patologías en puertas y ventanas

3.3.1 Introducción

A continuación se expondrán las patologías más recurrentes que se presentan en puertas y

ventanas de maderas, que en el caso de los establecimientos educacionales están sometidos
normalmente a bastante trajín diario, sobre todo porque que son accionados y manipulados
muchas veces por manos inexpertas sin considerar generalmente mayor cuidado.

En ciertas oportunidades se presentarán problemas que se deben resolver de inmediato y

enfrentarlos con el personal del establecimiento o con mano de obra (maestros) del lugar, por tal
motivo es necesario conocer sus causas y soluciones, para así llevar a cabo los trabajos
correspondientes. Es necesario un control riguroso de estos trabajos para no repetir el mismo error
y no signifiquen gastos adicionales al presupuesto por mantención y reparación con que se cuenta.

3.3.2 Marcos y hojas de ventanas de madera

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Filtraciones alrededor de • Agua filtrando alrededor de • Retirar la masilla o sellos defectuosos

las ventanas (observar en masilla o sellos defectuosos, (en forma cuidadosa para evitar dañar
un día de lluvia, los en los vidrios de la ventana los cristales de las hojas) y
primeros signos de reemplazarlas, ciñéndose a las
infiltración de agua y instrucciones del fabricante del
localizarla) producto aplicado

Figura 3.3-1: Proceso de

extracción de masilla

• Retirar las hojas de la ventana y luego

• Agua filtrando alrededor del
marco de la ventana mal
instalado
el marco. Revisar la geometría del
rasgo y corríjala si fuese necesario,
dejando como máximo 5 mm de huelga
entre el rasgo y marco. Revisar la
geometría del marco especialmente la
cara de contacto con el rasgo y corríjala
si fuese necesario.
Versión preliminar 48

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

Instalar el marco de ventana con las

fijaciones adecuadas y vuelva a
reinstalar las hojas de ventana al marco.

• Falla del sello de la junta, por •
término de su vida útil, en
esquinas del marco con el
rasgo de la ventana
Figura 3.3-2: Sello de silicona
acrílica
Idealmente por seguridad retirar las
hojas de la ventana. Eliminar los restos
de sello en la junta con espátula o
cuchillo. Aplicar el sellador adecuado
según instrucciones del fabricante del
producto aplicado. Limpiar todo
sobrante del producto aplicado al
marco o rasgo. Finalmente vuelva a
instalar las hojas de la ventana.
Se recomienda la colocación de sellos
en general de siliconas acrílicas y no
acéticas, consultar al fabricante de la
ventana. Ceñirse a las instrucciones
que se especifican en 3.3.5
Recomendaciones para la aplicación
de sellos exteriores (marcos de puerta
o ventana) o interiores (al final del
presente subcapítulo)

• Falla de los botaguas por • Reparar la unión del botagua al

desunión al peinazo en la peinazo, reubicándolo y fijándolo en su
hoja de la ventana de posición original. Si el botagua se
madera. encuentra dañado reemplácelo

Peinazo

Botagua

Peinazo Figura 3.3-3: Corte de la zona

Ranuras inferior de la ventana

Marco • Obstrucción de orificios de • Ubicar el drenaje obstruido y proceda a

drenajes del marco de retirar el material que obstruye, con
ventana. una herramienta adecuada, desde el
interior al exterior

Ducto de
drenaje

Figura 3.3-4: Partes del marco y

hoja de la ventana de abatir, muestra
el ducto de drenaje
Versión preliminar
DIAGNOSTICO
• Deterioro del barniz o
pintura de terminación del
dintel o centro, jambas o
alfeizar de la ventana
Figura 3.3-5: Pintura deteriorada
del alfeizar de ventana
• Quincallería suelta (sistema
de fijación de ventanas de
abatir, o de proyección)
• Quincallería dañada (por
ejemplo la lengüeta sin los
pasadores, difícil de operar
49
CAUSA SOLUCIONES
• Deterioro por término de vida • Lijar la superficie del rasgo de la
útil (del tratamiento ventana, y barnizar o pintar con
superficial) o por la acción de producto adecuado
rayos UV (ultra violeta)
provenientes del sol
• Acumulación de gotas de • Mantener abierta las ventanas en un
agua (presencia de lapso de horas, para renovar el aire y
humedad) por condensación disminuir el nivel de humedad interior,
(interior) mejorando la ventilación del recinto y
eliminando las condiciones para que el
vapor de aire no condense en las
superficies interiores.
Eliminada la causa, proceda a lijar y
barnizar o pintar con el producto
adecuado el sector afectado
• Acumulación de gotas de • Ubicar la zona afectada y detener la
agua por infiltración (exterior) fuente de humedad según la causa que
origina la infiltración (según
condiciones analizadas). Eliminada la
causa, proceda a lijar y barnizar o
pintar con el producto adecuado
• Sistema de fijación suelto • Revisar el sistema de fijación, apretar
por el uso de la ventana los tornillos sueltos, si los tornillos no
ajustan use tornillos de mayor diámetro
• Orificios de los tornillos • Si la ventana es de madera, y lo
desbocados anterior no resulta, retirar la
quincallería y perforar con un taladro
usando una broca de mayor diámetro a
los orificios originales, para introducir
tarugos encolados y volver a instalar la
quincallería. Si la ventana es de metal
y lo anterior no resulta (apriete)
reubicar la quincallería (pestillo y/o
manilla) en una posición adyacente y
volver a instalarla usando la fijación
adecuada
• Corrosión por humedad • Retirar la quincallería dañada.
interna Desatornillar o corte los remaches de la
• Desgaste por uso y quincallería dañada, y reemplazarla por
cumplimiento de vida útil una unidad similar a las existentes.
Versión preliminar
DIAGNOSTICO
• Pudrimiento o deterioro
severo de piezas de la
ventana (hoja y/o marco)
Figura 3.3-6: Extrayendo el trozo
de alfeizar descompuesto
Figura 3.3-7: Instalando vidrio
nuevo
50
CAUSA SOLUCIONES
• Filtración de humedad del • Para hoja o marco de ventana de
exterior y/o condensación del madera, desmontarla, retirar cristales,
interior cortar la zona dañada del marco u hoja,
encolar la nueva pieza de madera
• Ranura de los vidrios no uniéndolas a las piezas existentes con
imprimadas un adhesivo a prueba de agua,
prénsela durante dos días y trátela con
• Juntas no imprimadas un imprimante.
• Masilla no selladas al vidrio
con pintura
Figura 3.3-10: Instalado el trozo de madera
nuevo, fijo con adhesivo
• Armar marco u hoja y reinstalarlas.
Lijar las piezas de la ventana (marco
y/u hojas) e imprimar las ranuras y
Figura 3.3 - 8 Instalado la reinstalar el vidrio. Aplicar masilla,
masilla para el vidrio cuidando su colocación, dejar que la
masilla se endurezca por 2 semanas.
Luego pintar y asegurarse que la
pintura cubra los primeros dos
milímetros de la superficie del vidrio,
según Figura 3.3-12.
Para casos de pudrimiento severo
considerar la posibilidad de encontrar
una hoja y/o marco de segunda mano
que combine o haga fabricar una hoja
y/o marco nuevo.
• Para ventana de acero, desmontar la
ventana y retirar cristales, cortar las
piezas dañadas y reemplazarlas,
Figura 3.3-9: Colocación de uniéndolas con soldadura adecuada,
masilla con espátula
pulir las uniones soldadas y aplicar un
anticorrosivo (dos manos) y pintura
correspondiente
Versión preliminar 51

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Manchas por agua en los • Filtración entre el perímetro • Ubicar el punto afectado. Retirar la
distintos elementos que de los vidrios y los masilla mal colocada y restitúyala por
conforman la ventana, elementos de la ventana, por una nueva, cuidando cubrir y
(hojas y/o marco) Figura masilla defectuosa compactar toda la zona dañada.
3.3-11 Esperar el secado de ésta, lijar y
proceder a barnizar o pintar, la masilla
y bastidores, asegurándose que la
pintura cubra los primeros dos
milímetros de la superficie del vidrio,
como se observa en la Figura 3.3-12

Larguero
Cabezal

Batiente

Figura 3.3-12: Pintura sella el vidrio y la masilla

Travesaño en 2 mm

Si la filtración se debe a la mala calidad

o término de vida útil de la masilla,
proceder a retirarla y a limpiar los
Botaguas restos de masilla antigua de los bordes
de los vidrios como también de los
elementos de madera. Luego restituirla
Peinazo por una nueva, la masilla y bastidores,
asegurándose que la pintura cubra los
primeros dos milímetros de la
Figura 3.3-11: Elementos que
conforman la ventana superficie del vidrio.

• Condensación en la • Mantener abierta las ventanas en un

superficie de los vidrios de la
ventana
lapso de horas, para renovar el aire y
disminuir el nivel de humedad interior,
mejorando la ventilación del recinto y
eliminando las condiciones para que el
vapor de aire no condense en las
superficies interiores.
Eliminada la causa, proceder a lijar y
barnizar o pintar con el producto
adecuado el sector afectado

• Colocación defectuosa de • Ubicar los vidrios mal cortados.

vidrios (vidrios mal cortados,
huelga excesiva)
Retirarlos y colocar unos nuevos de
dimensiones adecuadas (huelga
máxima de 2 mm) Cuidando cubrir y
compactar la masilla, endurecida
barnizar o pintar, asegurándose que la
pintura cubra los primeros dos
milímetros de la superficie del vidrio,
según Figura 3.3-12
Versión preliminar
DIAGNOSTICO CAUSA
• Hoja de la ventana forzada • Marco de la ventana: suelto •
o atascada (elementos que lo conforman
están desunidos), anclajes
sueltos: tornillos torcidos
(elementos deformados)
• Elementos sueltos que •
conforman la hoja
• Bisagras: sueltas (tornillos •
sueltos o faltantes),
deformadas (término de vida
útil o inadecuada para el
peso de la hoja de la
ventana)
52
SOLUCIONES
Retirar las hojas y el marco de la
ventana. Si los elementos están sueltos
desarmar el marco, limpiar, lijar, aplicar
un adhesivo adecuado entre los
elementos, prénselos durante 2 días.
Reinstalar el marco con nuevos
anclajes, verificando su correcto
montaje y volver a instalar las hojas.
Lijar, barnizar o pintar
Si los anclajes (tornillos) son la causa,
retirar las hojas y el marco de la
ventana. Seleccionar tornillos de mayor
diámetro. Volver a reinstalar el marco
empleando estos nuevos tornillos en
los mismos orificios originales y
complementándolos con otros si es
necesario, verificando su correcto
montaje y volver a instalar las hojas.
Lijar y barnizar o pintar.
Si alguno de los elementos está
deformado, reemplazarlos por uno de
similar especie y escuadría.
Protegerlos superficialmente con un
imprimante adecuado. Reinstalar el
marco reparado verificando su correcto
montaje, volver a montar las hojas.
Lijar, barnizar o pintar.
Retirar las hojas de la ventana, sacar
los vidrios y desarmarla. Limpiar y lijar
los elementos de la hoja, rearmarla
aplicando un adhesivo adecuado entre
los elementos, prensarlos durante 2
días. Volver a instalar las hojas,
verificando su correcto montaje, y
colocar nuevamente los vidrios. Lijar,
barnizar o pintar.
Revisar las bisagras: si los tornillos
están sueltos o faltan, apretarlos y
colocar los faltantes. Si no se corrige la
causa, cambiar los tornillos por unos de
mayor diámetro.
Si las bisagras están deformadas,
cambiarlas por otras más resistentes
(mayor espesor o calibre)
Versión preliminar
DIAGNOSTICO
Figura 3.3-13: Bisagra oxidada
• Masilla agrietada o suelta
• Abertura de juntas entre
elementos que conforman
la hoja de la ventana
CAUSA
• Bisagras oxidadas
(corroídas)
● Acumulación de pintura en la
hoja y/o marco de la ventana
• Masilla sin protección de •
pintura (se secó)
1 pinten ver Figura 3.3-14
3 sacar los vidrios, limpiar la ranura, y el
2 ranuras, espere 6 a 8 horas que se
Figura 3.3-14: 1) Pintura en vidrio
de 2 mm
2) Masilla 3) Esquina
• Movimiento de la madera
(variaciones volumétricas por
temperatura y humedad)
• Infiltración por humedad en
las juntas no imprimadas o
sin sellante
53
SOLUCIONES
• Cambiar las bisagras dañadas, por
unas de similares especificaciones
considerando emplear tornillos de
mayor diámetros para aprovechar los
orificios originales
• Eliminar todo resto de pintura antigua,
en hojas y/o marco. Lijar, barnizar o
pintar
Raspar toda la masilla antigua, limpiar
y aplicar imprimante adecuado en las
ranuras. Colocar nueva masilla, deje
que se endurezca por 2 semanas y
luego barnizar o pintar, asegurando
que la masilla y 2 mm de vidrio se
En zonas lluviosas se recomienda
borde de los vidrios, aplicar imprimante
adecuado en las ranuras y por el borde
de los vidrios aplicar un sellante de
silicona y reinstalar los vidrios sobre las
endurezca la silicona.
Finalmente, aplicar masilla por todo el
perímetro de los vidrios, cuidando
cubrir y compactar la masilla.
Endurecida la masilla, barnizar o pintar,
asegurándose que la pintura cubra los
primeros dos milímetros de la
superficie del vidrio según Figura 3.3-
14
• Desmontar la hoja, retirar cristales,
ubicar la zona dañada (junta abierta).
Desarmar la junta dañada, limpiar las
piezas en la zona de contacto
eliminando restos de adhesivo. Lijar y
aplicar un imprimante, luego una las
piezas de la junta con un adhesivo a
prueba de agua, prensarla durante dos
días. Armar la hoja y reinstalarla. Lijar
las piezas de la hoja e imprima las
ranuras de los vidrios e instálelos
Versión preliminar
DIAGNOSTICO
Figura 3.3-15: Abertura de piezas
de la hoja de la ventana
• Descascaramiento de la
pintura de los elementos de
la ventana de madera
Figura 3.3-17: Marco de ventana
dañado por los rayos solares y
humedad del medio.
• Corrosión de bisagras
Figura 3.3-18: Bisagra oxidada
CAUSA
Figura 3.3-16: Sellado de la
junta de la masilla y vidrio con
pintura aplicada al marco
• Desgaste normal de la •
pintura (término de la vida
útil)
• Aplicación de pintura que no
reúne los requisitos técnicos
• Madera húmeda, fuera de
rango, falta de adherencia
entre los sustratos
• Condiciones agresivas del •
medio (ambiente marino,
proximidad a industria
agresiva)
• Falta de mantención
limpieza
• Bisagras mal especificadas
para el medio
54
SOLUCIONES
• Aplicar masilla, cuidando su colocación,
dejar que la masilla se endurezca por 2
semanas. Luego pintar y asegurar que
la pintura cubra los primeros dos
milímetros de la superficie del vidrio,
como se muestra en la Figura 3.3-16
Retirar la pintura existente mediante los
métodos que correspondan
(tratamiento químico superficial,
tratamiento mecánico, tratamiento de
calor). Retapar las imperfecciones
superficiales (fisuras, grietas, hoyos)
con pasta especial para madera. Lijar e
imprimar con el producto indicado
según instrucciones del fabricante del
barniz o pintura de terminación, y
aplicar las manos de producto que
corresponda.
Retirar la hoja de la ventana y extraer
las bisagras corroídas. Reemplazarlas
por otras de similar calibre, con sello
que garantice su comportamiento (no
se oxidan), por ejemplo: material
galvanizado o de acero inoxidable.
y En caso de no contar con bisagras
certificadas, aplicar anualmente
antióxido y pintura de terminación
(esmalte u óleo)
Versión preliminar 55

3.3.3 Marcos y puertas de madera

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Puertas difíciles de abrir • Puerta desaplomada • Retirar puerta, trazar la nueva

(atascadas) ubicación de bisagras, Figura 3.3-19 y
reinstalar la puerta

• Bisagras sueltas o mal • Reapretar los tornillos de las bisagras.

instaladas Si no es suficiente, cambiar diámetro
de tornillos y/o largos. Si lo anterior aún
no es suficiente, retirar puerta, sacar
las bisagras, encolar tarugos en
orificios de fijación, como lo muestra la
Figura 3.3-20, trazar la nueva
ubicación de las bisagras, reinstalarlas
y volver a colocar la puerta.

Figura 3.3-19: Nueva ubicación

de bisagras para la puerta

Figura 3.3-20: Profundización de orificios,

instalación de tarugos para nuevas bisagras

• Puertas hinchadas debido a • Idealmente, protegerlas con alero,

humedad de intemperie o mantenerlas siempre protegidas
A
B lluvia superficialmente (impregnación).
Retirar puerta, esperar su secado,
verificar huelga perimetral de 2 a 3 mm
entre marco y puerta (cepillado de
cantos), luego pintar todos los bordes,
particularmente los superiores e
inferiores, reinstalar, lijar y pintar

• Marco suelto (mal anclado) o • Retirar puerta y reapretar las fijaciones

desaplomado existentes. Si no es suficiente, extraer
las fijaciones y cambiarlas por otras de
mayor diámetro y longitud, encolar
tarugos en orificios de fijaciones
antiguas y reinstalar marco con nuevas
fijaciones. En caso de desaplome,
retirar marco y trazar la correcta
Figura 3.3-21: A) Reinstalación posición de éste y reinstalarlo con las
de marco de puerta
B) Colocación de fijaciones nuevas
precauciones ya expuestas, Figura
3.3-21
Versión preliminar
DIAGNOSTICO
Figura 3.3-22: Rebaje de cantos de
la puerta con cepillo carpintero
• Puertas con pestillo no
cierran satisfactoriamente
CAUSA
• Exceso de pintura en los •
cantos de la puerta o del mar
• Bisagras inadecuadas para •
tamaño o peso de la puerta
• Dintel de madera deformado •
(por exceso de humedad
antes de instalarlo)
• Dintel deformado por sobre •
carga
● Huelga insuficiente entre • Retirar puerta, cepillar cantos Figura
marco y hoja de puerta
• Pestillos o picaportes, no •
ajustan a sus
correspondientes placas
(caja, hendidura)
• Puerta torcida • Retirar puerta dañada y reemplazar por
56
SOLUCIONES
Retirar puerta y bisagras. Cepillar los
cantos, verificar la huelga necesaria y
pintar los cantos (especialmente
superior e inferior). Volver a instalar las
bisagras y puerta. Lijar, barnizar o
pintar
Retirar bisagras y reemplazarlas por
unas de mayor longitud y espesor. Si
fuese necesario instalar una adicional,
reubicando las del centro, para repartir
mejor el peso de la puerta
Retirar puerta y marco. Cambiar el
dintel, por uno de similares
características. Volver a reinstalar
marco y puerta, Figura 3.3-21
Reforzar estructura sobre el dintel para
absorber la sobrecarga, evitando que el
dintel se deforme. Retirar puerta y
marco. Cambiar el dintel, por uno de
similares características. Volver a
reinstalar marco y puerta
3.3-22 para dejar huelga perimetral de
2 a 3 mm entre marco y puerta, luego
pintar todos los bordes, particularmente
los superiores e inferiores reinstalar,
lijar y pintar
Verificar si el desajuste corresponde al
pestillo o placa. Si es el pestillo el
problema, puede deberse a un
desplazamiento leve de la cerradura,
que debe ajustarse o desplazarse para
reubicarla correctamente frente a la
placa. Otra razón, es una pequeña
caída de la puerta, que se corrige
apretando los tornillos o ajustando los
pasadores de las bisagras o
reubicando éstas en el canto de la
puerta
otra de similar geometría y que cumpla
con las exigencias del medio. Exigir
garantía por su estructura y humedad
Versión preliminar 57

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Puertas no permanecen en • Hoja desaplomada o mal • Retirar puerta y reinstalarla

una posición (giran sin instalada
detenerse)

• Puertas dañadas por • Acción violenta de tercero • Llenar las irregularidades, producto de
impacto sobre la puerta los impactos, con pasta especial para
madera de tonalidad acorde, lijar,
barnizar o pintar. Los elementos con
daños mayores, pueden ser parchados,
retirando el sector dañado y
reemplazar con un trozo de madera,
empastar y pintar. Considerar el
reemplazo de puertas de centro hueco,
poco resistente, por otras de centro
sólido

• Cerraduras sueltas, • Fijación de la cerradura • Revisar fijaciones, reapretar las

dañadas o atascadas
(defectos en la operación
de la cerradura: pestillos o
picaportes atascados)
suelta o incompleta (faltan
tornillos)
fijaciones existentes y/o completar los
tornillos faltantes. Si los tornillos no se
aprietan, usar tornillos de mayor
diámetro o longitud, si la falla es por
que los tarugos están sueltos, debe
efectuar el cambio de ellos, por unos
de mayor diámetro y/o longitud

• Pestillos o picaportes, no • Verificar si el desajuste corresponde al

ajustan a sus pestillo o placa. Si es el pestillo el
correspondientes placas problema, puede deberse a un
Pastillo
Manilla (caja, hendidura) desplazamiento leve de la cerradura,
que debe ajustarse o desplazarse para
Figura 3.3-23: Partes que reubicarla correctamente frente a la
conforman una cerradura placa. Otra razón, es una pequeña
caída de la puerta, que se corrige
apretando los tornillos o ajustando los
pasadores de las bisagras o
reubicando éstas en el canto de la
puerta. Si es la placa el problema,
revisar las fijaciones y reapretar. Si no
se corrige se debe desplazar la placa.

• Puerta torcida • Retirar puerta dañada y reemplazar por

otra de similar geometría y que cumpla
con las exigencias del medio. Exigir
garantía por su estructura y humedad

• Verificar el tamaño y número de las

• Puerta desnivelada bisagras con sus tonillos, reemplazarla
por otra de mayor tamaño o instalar
una adicional.
Versión preliminar 58

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Puerta desaplomada • Para verificar su desaplome, se debe

efectuar la prueba de ubicar la hoja en
varias posiciones, la que debe
mantenerse en dicha posición.
Desinstalar la hoja del marco y proceda
a revisar la posición vertical de las
bisagras en la hoja como en el marco,
además el distanciamiento máximo (15
cm) que se debe cumplir para las
bisagras extremas. Realizar las
correcciones que correspondan.

• Corrosión por humedad • Reemplazar la cerradura por otra de

interna o desgaste por similares geometría y de mejor
término de vida útil estándar. Desatornillar la cerradura
existente y vuelva a instalar la nueva,
según las instrucciones del fabricante.

• Marco de puerta mal • Retirar hoja de puerta y revisar la

instalado instalación del marco, que puede
encontrarse suelto o desaplomado.
Desinstalar el marco y volver a
instalarlo cuidando cumplir con los
requisitos (verticalidad de los pares,
horizontalidad del cabezal y que
conformen un mismo plano vertical)
que permitan su correcta posición y
fijación al rasgo (número y posición
adecuada de fijaciones)

• Cerrojo y mecanismos de • Falta de lubricación • Lubricar con aceite W-40 (se puede
cierre secos y bisagras usar polvo de grafito en bisagras y
emiten ruido cerrojos)

• Signos de insectos en • Madera sin tratamiento • Tratar la madera inyectando una

puertas, jambas o pilastras solución preservante contra insectos
taladradores. Barnizar o pintar ayudará
a prevenir mayor infección.
Reemplazar la madera afectada.
Asesorarse por una empresa
especialista en control de plagas

• Desprendimiento de la • Pérdida del adhesivo (cola) • Retirar la puerta y sacar con cuidado la
placa terciada (chapa) de la placa terciada (chapa) desprendida.
puerta Lijar y retirar todo vestigio de adhesivo
antiguo y esparcir el nuevo adhesivo.
Utilizar prensas para lograr una buena
adherencia hasta que se seque.
Reinstalar puerta, lijar, barnizar o pintar
Versión preliminar
DIAGNOSTICO
• Jambas de puertas trizadas
• Puerta partida en la ranura
del cerrojo
• Recubrimiento de la puerta
de madera (chapa) colapsó
• Infiltración de agua, viento
y ruido bajo el peinazo de la
puerta
CAUSA
• Acción violenta de tercero •
sobre la puerta
• Inexistencia de tope detrás •
de las puertas
• Acción violenta de tercero •
sobre la puerta
• Puerta expuesta a la luz •
solar (a la intemperie)
● Altos niveles de humedad •
(puerta de baño)
• Espacio excesivo entre piso •
y peinazo de la puerta
• Para piso de madera instalar un
59
SOLUCIONES
Inyectar adhesivo en la trizadura y
utilizar prensas para lograr una buena
adherencia hasta que seque. Si la
jamba presenta un daño mayor tendrá
que ser reemplazada por otra de
similares características
Instalar topes para evitar golpes a muro
Retirar la puerta, sacar la cerradura y
parchar por el interior la zona dañada.
Volver a instalar la cerradura, aplicar
pasta especial para madera en el
sector agrietado o partido, lijar, barnizar
o pintar. Si el daño es severo, retirar
puerta dañada y reemplazar por otra de
similar geometría y que cumpla con las
exigencias del medio. Exigir garantía
por su estructura y humedad.
Idealmente, protegerlas con alero,
mantenerlas siempre protegidas
superficialmente (impregnación).
Retirar puerta dañada y reemplazar por
otra de similar geometría y que
cumplan con las exigencias del medio.
Retirar puerta dañada y reemplazar por
otra de similar geometría y que
cumplan con las exigencias del medio y
protegerla superficialmente
(impregnar). Exigir garantía por su
estructura y humedad.
Instalar suple o listón bajo la puerta
para disminuir el espacio existente y
adicionar una cinta tipo 3M que limite
aún más el espacio para eliminar el
paso del viento, agua y ruido.
pedazo de alfombra en el borde inferior
de la puerta, la que sellará el espacio
existente, evitando el paso del ruido y
viento.
Versión preliminar
DIAGNOSTICO
Puerta raspando
desgastando el piso
Figura 3.3-24: Puerta
raspando el piso
Figura 3.3-25: Recortando
puerta con sierra eléctrica
• Manilla atascada no vuelve
a su posición normal
• Pintura deteriorada
• Cilindro de la cerradura al
introducir la llave acciona
con dificultad
60
CAUSA SOLUCIONES
y • Puerta caída (bisagras • Reapretar los tornillos de las bisagras.
sueltas o mal instaladas) Si no es suficiente, cambiar diámetro
de tornillos y/o largos. Si lo anterior aún
no es suficiente, retirar puerta, sacar
las bisagras, encolar tarugos en
orificios de fijación Figura 3.3-20,
trazar la nueva ubicación de las
bisagras, reinstalarlas y volver a
colocar la puerta.
• Puerta caída (bisagras • Retirar bisagras y reemplazarlas por
inadecuadas para tamaño o unas de mayor longitud y espesor. Si
peso de la puerta) fuese necesario instalar una adicional,
reubicando las del centro, para repartir
mejor el peso de la puerta
• Puerta sin recortar cuando • Retirar puerta para cepillar el borde
se puso la alfombra Figura inferior del peinazo de la puerta, hasta
3.3-24 dejar un espacio de 4 a 5 mm entre
puerta y piso
• Borde inferior del peinazo no • Retirar puerta y recortar con sierra el
es horizontal borde inferior para dejarlo horizontal,
Figura 3.3-25, luego encolar y atornillar
suple (listón) a lo largo del borde
inferior. Cepillar hasta dejar un espacio
de 4 a 5 mm entre puerta y piso. Lijar,
barnizar o pintar
• Resorte de retorno de la • Retirar manilla y reemplazarla por otra
manilla se venció o se salió de similares características. Si el
de su posición resorte se ha salido de su posición,
reconectarlo y reinstalar la manilla
• Deterioro natural de la • Lijar, impregnar y volver a barnizar o
pintura (término de vida útil) pintar
• Humedad en borde (cantos) • Retirar puerta, limpiar, lijar e impregnar
superior e inferior no bordes y barnizar o pintar éstos y
protegido superficialmente volver a reinstalar puerta
(barniz o pintura)
• Pestillos y/o picaportes sin • Lubricar con aceite W-40
lubricación
• Cilindro sin mantención • Limpiar (soplar, aspirar, lavar y secar) y
lubricar
• Llave desgastada o doblada • Reemplazar llaves
Versión preliminar 61

DIAGNOSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Pestillo o picaporte no • Verificar si es la placa el problema,

alineado a la placa
revisar las fijaciones y reapretarla; si no
se corrige se debe desplazar la placa.
Si el desajuste corresponde al pestillo,
puede deberse a un desplazamiento
leve de la cerradura, que debe
ajustarse o desplazarse para reubicarla
correctamente frente a la placa.

• Masilla suelta, seca o • Masilla sin protección de • Raspar para retirar todo vestigio de
agrietada en puertas pintura (se secó) o por masilla, limpiar e imprimar de nuevo los
vidriadas término de su vida útil rebordes de la estructura donde se
alojan los vidrios. Instalar nueva masilla
y pintarla, cuidando cubrir 2 mm del
vidrio, Figuras 3.3-26/27/28

Figura 3.3-26: Extracción de la Figura 3.3-27: Extracción de

masilla puntas (clavos pequeños) que Figura 3.3-28: Limpieza de vestigios de los
ajustan al vidrio bordes

3.3.4 Quincallería de puertas y ventanas

DIAGNÓSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Deterioro del recubrimiento • Especificación inadecuada • Extraer la quincallería dañada y

superficial de la de la quincallería para el reemplazarla por otra que cumpla con
quincallería medio ambiente las exigencias del medio ambiente

• Falta de limpieza • Aumentar la frecuencia de limpieza,

incorporar a la mantención un pulido
con químicos adecuados y reemplazar
quincallería cuando la apariencia sea
inaceptable

• Exposición excesiva a los • Pulir con químicos adecuados para

rayos solares causando restaurar apariencia superficial, si no
descoloramiento del hay recuperación aceptable
revestimiento reemplazarla por otra de geometría
similar y de mejor calidad
Versión preliminar 62

DIAGNÓSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Quincallería desajustada • Tornillos sueltos • Reapretar los tornillos sueltos y si

fuese necesario reemplazarlos por
unos de mayor longitud y del mismo
calibre. Taladrar los agujeros
existentes para aumentar la longitud de
los tarugos, encolarlos y fijarlos.
Colocar los nuevos tornillos

• Fijaciones insuficientes, • Verificar si son suficientes las fijaciones

inadecuadas o corroídos
existentes, adicionar las necesarias. Si
son inadecuadas, reemplazarlas por
unas de mayor diámetro y/o longitud. Si
están corroídas, reemplazarlas por una
de mejor calidad y protegidas contra la
corrosión (aplicar una protección
fosfatada)

• Manilla de la puerta rota • Especificación inadecuada • Reemplazarla por una que cumpla las
para las condiciones de uso exigencias de uso

• Manejo descuidado

• Corrosión de las fijaciones • Fijación inadecuada para el • Usar fijación compatible con la
de la quincallería medio quincallería y el medio (por ejemplo
acero zincado o inoxidable

• Fijación dañada cuando se • Reemplazar la quincallería dañada

instaló

3.3.5 Recomendaciones para la aplicación de sellos exteriores (marcos de puerta

o ventana) o interiores

Cuando se requiere aplicar un sello de silicona, entre un centro de madera y el marco de ventana o
de juntas interiores, es necesario:

! Limpiar la superficie de junta, deben estar secas, sin polvo, ni hielo.

! Imprimación de una mano de la superficie (madera) si es requerido (lasures, pintura o

barniz).

! Respaldo, cuando las juntas son mayores de 2 mm se hace necesario introducir en ésta,
un elemento como una huincha de polietileno o poliuretano que ayude a la retención del
sello.

! Sellado, aplicación del sellador en la cavidad de la junta.

Versión preliminar 63

! Espatulado, técnica de uso de espátula para crear un sello apropiado y asegurar que éste
tenga una configuración correcta y está completamente en contacto con las paredes de la
junta.

! El sellador debe ser aplicado en las superficies de contacto que se encuentran limpias y
libres de polvo, grasas, aceites u otro elemento que disminuyan su adherencia. En caso de
mantención de juntas, los sustratos a unir se deben presentar sin restos de otros
selladores envejecidos.

! Colocar una cinta de enmascarar (masking tape) a ambos lados de la junta, para evitar el
desborde del exceso del sellador sobre las superficies adyacentes asegurando un buen
resultado estético.

! Aplicar el sellador en una operación continua usando una pistola calafateadora, cortando
(en forma ligeramente inclinada) la boquilla en el diámetro más adecuado para el ancho de
la junta. Debe ser usada una presión positiva, para asegurar el llenado completo de la
cavidad de la junta. Esto se logra empujando el sellador adelante da la boquilla de
aplicación.

! La profundidad de sellado se puede regular utilizando un elemento de respaldo de

polietileno (celda cerrada) o poliuretano (celda abierta). Este elemento de respaldo evita
también la adhesión del sellador en un tercer lado, lo cual asegura su buen
funcionamiento. El elemento de respaldo debe tener un diámetro aproximadamente 25%
mayor que el ancho de la junta.

! Debe repasarse la superficie del sello inmediatamente después de aplicado y antes de que
forme piel, asegurando así un contacto total con la superficie a sellar. El acabado del sello
es recomendable realizarlo con una espátula humedecida. Espatular el sello con una ligera
presión antes que empiece a formar piel (típicamente de 10 a 20 minutos). El espatulado
fuerza el sellador contra el elemento de respaldo y contra las superficies de la junta.
! No usar jabón, alcohol o agua, ya que pueden interferir con el curado del sellador y su
adhesión y generar un resultado estético indeseable.

! Retirar el masking tape antes que el sellador forme piel (dentro de 15 minutos del momento
del espatulado)

! Ceñirse estrictamente a las instrucciones contenidas en la ficha técnica y en el envase del

sellador respectivo.
Versión preliminar 64

3.4 Patologías en las cubiertas de techumbre

3.4.1 Introducción

Las cubiertas que predominan en los establecimientos educacionales son las de plancha de acero
cincado (aprox. 64%) en segundo término se encuentran las de planchas de asbesto-cemento
(28% aprox. en la actualidad reemplazadas por fibrocemento) y el resto son tejas de arcillas,
tejuelas asfálticas y otras (8% aprox.).

Las patologías que se presentan en las cubiertas por infiltración por agua lluvia o nieve son
frecuentes y dañinas tanto para materiales como para la salud de los alumnos. Estas se presentan
por una multiplicidad de razones y serán tratadas en este capítulo (acápite) las de mayor
ocurrencia.

En caso de reparación de cubierta o sistema de evacuación de agua lluvia, que signifique

conocimientos especiales, se recomienda encargarlo a una empresa especializada que garantice
el trabajo, por la implicancia que tiene una infiltración de agua

3.4.2 Patologías de mayor ocurrencia

CONDICIÓN CAUSA SOLUCIONES

• Infiltración por la cubierta • Desplazamiento de su ! Ubicar elemento de la cubierta

sin daño aparente a la vista
posición del elemento desplazado (plancha o teja) que ocasiona
(plancha de fierro cincado, la gotera, reubicar en posición correcta.
fibrocemento o teja) de Colocar fijaciones en cantidad, ubicación
cubierta por falta de fijación, y distanciamiento según las instrucciones
tornillo, clavo especial, del catálogo del fabricante de la cubierta,
gancho. el que puede ser consultado por página
Web (Internet)

Figura 3.4-1: Solución de

cubierta, plancha fierro cincado

Figura 3.4-2: Diferentes tipos de

fijaciones para cubiertas

• Falla de sello elastomérico o ! Ubicar la falla del sello o quebradura de

quebradura de soldadura la soldadura. Extraer el sello
(plancha de fierro cincado) elastomérico, limpiar las partes a sellar e
instalar el sello ciñéndose rigurosamente
a las instrucciones consignadas en el
Figura 3.4-3: Solución de cubierta
envase del producto sellador. Extraer la
planchas de fibrocemento soldadura quebrada, limpiar los
elementos a unir y soldar con las
herramientas y soldadura que
corresponde según las instrucciones del
fabricante da las planchas cincadas
Versión preliminar 65

CONDICIÓN CAUSA SOLUCIONES

! Insuficiencia de traslapos ! Ubicar los elementos de la cubiertacon

(vertical u horizontal) entre
elementos que componen la
cubierta
Figura 3.4-4: Solución de cubierta de
tejuela asfáltica
insuficiencia de traslapo (vertical o
horizontal), por donde se infiltran las
aguas. Reubicar las planchas o tejas
con traslapo vertical y horizontal, según
el material, pendiente de la cubierta,
zona climática, dirección del viento
predominante e instrucciones del
catálogo del fabricante. Si la falta de
traslape se presenta en todos los
elemento de la cubierta, es conveniente
asesorarse por una empresa experta en
instalación de cubierta ya que significa
levantarla completamente y volver a
instalarla según las instrucciones del
fabricante

! Insuficiencia de pendiente de • Consultar pendiente exigida para la

la techumbre para la techumbre según la solución de cubierta
solución de cubierta existente, en catálogo del fabricante. Si la
causa de la infiltración de las aguas se
debe a la insuficiencia de pendiente, se
debe analizar técnica y económicamente
dos alternativas a) modificar las
pendientes de la techumbre según lo
exigido para la cubierta existente o b)
Elegir una cubierta adecuada a la
pendiente existente de la estructura de
techumbre. Para el caso anterior es
recomendable asesorarse por un
profesional que entregue los planos que
corresponden, los que posteriormente
deben ser presentado a la Dirección de
Obras Municipal, para regularizar la
carpeta técnica del local educacional

! Montaje incorrecto de la • Asesorarse por un profesional del

cubierta (no se ciñe a las Departamento Técnico del fabricante de
instrucciones del fabricante la cubierta, que entregue informe de la
de la cubierta) situación y especificaciones para
reinstalarla

• Cumplimiento vida útil del • Retirar la cubierta existente y

material de cubierta (fierro reemplazarla por otra de similares
cincado, plancha de características. Si se estima conveniente
fibrocemento tejuelas un cambio de material de cubierta, se
asfálticas y tejas de arcilla) debe verificar que el peso por m² de
por meteorización, oxidación, material sea similar o menor. Si es
acción de rayos UV mayor, probablemente será necesario
reforzar la estructura de la techumbre.
Versión preliminar 66

CONDICIÓN CAUSA SOLUCIONES

Además se debe considerar las nuevas

exigencias para el buen funcionamiento de
la cubierta como por ejemplo un mayor
pendiente, que signifique cambiar la
solución de la estructura de techumbre

• Daños en la cubierta • Deformación, trizadura, o • Ubicar los elementos de la cubierta

quebradura de elementos de
cubierta por caída de ramas
de árboles, lanzamiento de
objetos (piedras, pelotas) o
pisada en ésta.
Figura 3.4-5: Cubierta trizada por
pisada sin proteger la superficie de
la cubierta
deformados, quebrados, trizados por
donde se infiltran las aguas, sacar las
planchas o tejas dañadas. Reubicar las
planchas o tejas cuidando el traslapo
vertical y horizontal, según el material,
pendiente de la cubierta, zona climática,
dirección del viento predominante e
instrucciones del catálogo del fabricante
(se puede encontrar en la Web)

• Infiltración en encuentro de • Falta de traslapo o mala • Revisar los traslapos y la correcta

planos de cubiertas mal instalación de: limahoyas, colocación de limahoyas, limatones, o
diseñados limatones (fierro galvanizado cumbrera según donde se ubique la
u otros) o caballetes gotera. Asesorarse por una empresa
técnica para realizar un buen traslapo de
la hojalatería

Figura 3.4-6: Encuentro de dos planos

de cubierta, colocación de hojalatería, Figura 3.4-7: Colocación de
limahoya bajo la cubierta con pestaña hojalatería limahoya con la fijación del
doblada ala a un listón. Figura 3.4-8: Caballete de fibrocemento con
traslapo infiltrando

• Infiltración por deficiente • Infiltración por atraque de • Extraer todo el sello antiguo, limpiar el
diseño, especificación mala ductos que sobresalen ducto metálico y los bordes de los
ejecución de piezas (ventilación de alcantarillado, elementos de la cubierta. Mandar a
accesorias de la cubierta en calefont o caldera) de la fabricar forro (poncho) según pendiente
planchas de fierro cincado cubierta, Figura 3.4-9 de la cubierta y diámetro del ducto,
como: limahoyas, montar por la parte superior del ducto y
limatones, caballetes, fijarlo a la superficie de la cubierta
forros de atraque, forros cuidando la instalación de la cubierta,
corta gotera, ponchos de como se observa en la Figura 3.4 -10.
ductos, canales, cubetas y Se recomienda que este trabajo lo realice
bajadas personal especializado, que garantice la
instalación
Versión preliminar 67

CONDICIÓN CAUSA SOLUCIONES

Figura 3.4-9: Salida de ducto tratado

solo con sello elastomérico, con alta
probabilidad de infiltración Figura 3.4-10: Solución del atraque definitiva
con poncho de fierro cincado

• Infiltración de humedad por el • Trasladar el punto de desagüe a una

muro, bajada de aguas lluvias distancia mínima de 50 cm del muro a
descarga junto al muro como una canaleta prefabricada de hormigón
lo muestra la Figura 3.4-11 microvibrado, como se presenta en la
Figura 3.4-13 o un pozo absorbente de
profundidad mínima de 1 m y 0,5 m de
diámetro relleno con material granular; en
caso de terreno impermeable, conectar el
pozo a drenes que alejen la humedad de
la edificación

Figura 3.4-11: El agua lluvia es

conducida por la bajada directamente
al pavimento, con alto riesgo de
humedad para el muro

Figura 3.4-12: El ducto fue alargado

por debajo del terreno, colocando una
cañería de PVC que descarga 50 cm
mínimo de distancia del muro, a una
canaleta
Figura 3. 4-13: La bajada debe conducir el
agua lluvia, a lo menos a 50 cm del muro, a
una canaleta o pozo de absorción
Versión preliminar 68

CONDICIÓN CAUSA SOLUCIONES

• Infiltración por ducto de • Ubicar el punto de fuga en el ducto,

1 inferior de las bajadas, llenar estas con
2 reparación ha sido bien ejecutada, luego
3 realiza dilatando en 5mm aprox. en un
Figura 3.4-14: Conexión de ducto
de bajada:
1.- Sentido de escurrimiento de las
aguas
2.-Encaje del ducto superior en el
inferior
3.- Anclaje del ducto al muro
1.- Canal dilatada, sentido
contrario de las aguas
2.- Sentido descarga de las
aguas
3.- Unión de canales con
soldadura
bajada de aguas lluvias proceder a limpiar el área alrededor del
orificio y parchar con hojalata (latón de
0.5 mm) mediante un adhesivo adecuado
que pegue metal. Para asegurar la
reparación realizada, tapar la parte
agua y dejarla estanca por un tiempo. Si
no filtra aún transcurridas dos horas, la
retirar el agua. Cuando se debe
reemplazar un ducto, la conexión se
largo mínimo de 50 mm el ducto inferior
para que el superior encaje
Figura 3.4-15: Ducto averiado en
varias partes que ha sido parchado
perfectamente, como se observa en la
debe ser cambiado Figura 3.4-14.
! Unión entre piezas de • Ubicar el lugar de infiltración de la
canaleta de aguas lluvias canaleta si es en la unión de las tiras,
mal traslapada o unión comprobar que tengan un traslapo igual o
imperfecta mayor de 70 mm. Revisar el sistema de
unión (remache o soldadura).Desarmar la
unión, corregir el traslapo, al unir con
1 remache se recomienda hacerlo con
doble hilera de remaches galvanizados o
2 con soldadura con barras de 50% como
se muestra en la Figura 3.4-16. Es
recomendable que el trabajo lo ejecute
3 una empresa especialista que garantice
el trabajo realizado. Para asegurar la
reparación realizada, proceder a tapar la
parte superior de las bajadas, llenar las
Figura 3.4-16: Unión entre canales de agua y dejarla estanca por un
canales, uno de los bordes dilatado
para lograr la conexión tiempo, si la canaleta no filtra aún
transcurridas dos horas, la reparación ha
sido bien ejecutada, luego retirar el agua

● Canal rota (oxidación) • Ubicar el punto de goteo de la canal,

Figura 3.4-17: Canal goteando en
algún punto por oxidación, o rebalsa
por atascamiento en el punto de
evacuación de las aguas
evaluar el estado de oxidación de cada
una de las tiras (2 a 3 m) que conforman
la canal, cambiar las que se encuentran
con un óxido avanzado, por una de igual
perfil (altura, ancho y sección). Instalar
las nuevas canales dejando una pequeña
pendiente del 0,5 % hacia el punto de
evacuación de las aguas. Es
recomendable que el trabajo lo ejecute
una empresa especialista que garantice
el trabajo realizado. Para asegurar la
reparación realizada, proceder a tapar la
parte superior de las bajadas, llenar las
canales de agua y dejarla estanca por
Versión preliminar 69

CONDICIÓN CAUSA SOLUCIONES

un tiempo. Si no filtra aún transcurridas

dos horas, la reparación ha sido bien
ejecutada, luego retirar el agua.

! Canal rebalsa por bajada • Realizar pruebas de estanquidad antes

tapada que se inicie el período invernal. Hacer
escurrir agua desde la cubierta hasta las
canaletas y bajadas y observar si el
caudal de agua escurre en forma fluida.
Si el escurrimiento es normal aún
transcurridas dos horas, retirar el agua.
Si hay desigualdad de caudal en las
bajadas, el menor de estos está con
posibles problemas de atascamiento,
introduzca una manguera con agua a la
máxima presión, si no se normaliza el
caudal, recurrir a una sonda (varilla
metálica) la que se introduce en la bajada
hasta que salga por la boca inferior de
ésta, la que al girarla va desprendiendo
la mugre atascada, luego volver a lavar
desde arriba hasta observar caudal
fluido.

• Infiltración por la orilla de la • Realizar pruebas de estanquidad antes

canaleta por falla de forro que se inicie el período invernal. Hacer
cortagoteras escurrir agua desde la cubierta hasta las
canaletas y bajadas y observar el caudal
de agua que escurre en forma fluida. Si
2 1
3
el escurrimiento es normal aún
1.- Cubierta transcurridas dos horas, retirar el agua.
2.- Costanera Si se descubre infiltración de gotas de
3.- Forro cortagotera agua entre la canal y el tapacán, colocar
4.- Fijación de canal forro corta gotera, por debajo de los
5.- Tapacán 4 últimos elementos de la cubierta que
6.- Gancho vierten el agua sobre la canal, como se
7.- Canal presenta en la Figura 3.4-18
5
6 7

Figura 3.4-18
Versión preliminar 70

3.5 Diagnóstico, causa y solución en interiores

3.5.1 Introducción

En los locales educacionales se pueden presentar diferentes problemas en sus ambientes

interiores. Los problemas o patologías más recurrentes que se analizarán en este capítulo, son los
que se presentan en muros, pisos, cielos y escaleras, por el uso normal de los recintos o por mala
ejecución de la construcción o mantención del establecimiento durante su vida útil.

En ciertas oportunidades se presentarán problemas que se deben resolver de inmediato y

enfrentarlos con el personal del establecimiento o con mano de obra (maestros) del lugar, por tal
motivo es necesario conocer sus causas y soluciones, para así llevar a cabo los trabajos
correspondientes. Es necesario un control riguroso de estos trabajos para no repetir el mismo error
y no signifiquen gastos adicionales a los exiguos presupuestos con que se cuentan.

3.5.2 Muros interiores

DIAGNÓSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Manchas de agua en el • Condensación. • Reducir los niveles de humedad interna

muro. (ventilación).

• Filtraciones desde el exterior • Ubicar y reparar la filtración. Reparar los

a través del muro. elementos y revestimientos dañados.

• Cañería filtrante dentro del • Ubicar la fuente de agua, cortar el

muro, por corrosión o por suministro de ésta, retirar revestimiento y
inserción de un clavo o por reparar filtración y elementos o
falla de una conexión o por revestimientos dañados. En el caso de
filtración de llave o muros de albañilería hay que picar parte
accesorios. de éste, para encontrar la tubería filtrante
y reemplazarla. En el caso de llaves y
accesorios filtrantes puede ser necesario
retirar la llave o el accesorio y
reemplazarlos si no se pudo reparar.

• Grietas en los • Movimiento de la estructura • Retirar la huincha de unión dañada,

revestimiento de yeso (en
uniones de planchas).
• Contracción de la madera.
eliminando todo vestigio suelto, aplicar
una mano de pintura látex. Seca la
pintura, instalar la nueva huincha de
unión de fibra de vidrio con el adhesivo
especificado por el fabricante de la
huincha o plancha. Aplicar pasta de yeso
sobre la huincha, esperar 12 horas para
que seque, lijar la unión empastada y
luego pintar.

• Abolladuras, huellas y • Daño por impacto (golpes, • Para abolladuras menores rellenar con
orificios en los roce, manillas de puertas). pasta de yeso, empastar, lijar y pintar el
revestimientos de yeso. muro afectado. Instalar topes para
puerta, detrás de éstas.
Versión preliminar
DIAGNÓSTICO
• Aparición de cabezas de
clavos en planchas de
yeso.
• Pintura englobada en
plancha de yeso de muros.
• Manchas negras en el
revestimiento de madera o
yeso.
• Manchas en la placa de
madera de terminación de
color claro.
• Descoloramiento en el
revestimiento del muro
(pintura, barniz o papel).
71
CAUSA SOLUCIONES
• Cambio volumétrico de la • Extraer los clavos con cuidado, para no
madera de los pies derechos dañar las planchas y reemplazar por
de la estructura del tabique nuevos. Para espesor normal de plancha
(muros interiores). de yeso 15 mm, usar clavos de cuerpo
anillado y cabeza plana de largo mínimo
de 1 5/8”, diámetro anillado de 2,82mm y
protegidos contra la corrosión. En caso
de usar tornillos utilizar autoperforantes
con punta de clavo, cabeza de trompeta,
protección fosfatada y longitud de 35 o
45 mm. Instalar los clavos o tornillos en
puntos desplazados con respecto a los
anteriores en a lo menos 50 mm. Tapar
orificios anteriores con pasta de yeso,
empastar, lijar y pintar.
• Junta invisible de planchas • Lijar las zonas dañadas, verificar que la
no estaba seca cuando se junta se encuentre seca. Empastar,
pintó. esperar que seque, lijar y aplicar pintura
especificada al muro.
• Crecimiento de moho en la • Revisar que no haya filtración por goteo
superficie del muro Figura de alguna cañería detrás del
3.5-1 revestimiento afectado. Remover el moho
del área afectada, con una solución de
una parte de detergente casero con tres
partes de agua. Aplicar la solución
mediante una esponja, dejar por media
hora y luego limpiar la superficie con
agua limpia. Dejar secar, y vuelva a
pintar o barnizar, todo el paramento si es
necesario.
Figura 3.5-1: Muros orientado en
lado sur con poca ventilación
• Humedad absorbida por la • Secar el lugar afectado, lijar la capa
placa de madera, defectuosa y bordes de las placas
particularmente en los dañadas. Asegurar que los bordes de las
recintos húmedos. placas se sellen (impregnantes, barnices
o pinturas al óleo o esmaltes sintéticos).
• Acción de los rayos UV en • Instalar cortinas o barreras especiales en
muros expuestos a la luz ventanas orientadas al Norte y Poniente
solar. que protejan del sol en horas de alta
exposición solar. Lijar el muro afectado y
vuelva a pintar (en colores claros el
descoloramiento es menor).
Versión preliminar
DIAGNÓSTICO
Pequeños orificios en vigas
o revestimiento de madera
(insectos taladradores).
• Juntas abiertas en
molduras de madera (tablas
en vertical u horizontal) de
revestimiento.
Figura 3.5-2: Moldura vertical del
revestimiento abierto (deformado)
Deformación (defectos) de
la placa de madera del
revestimiento.
72
CAUSA SOLUCIONES
• Cuadro, pizarras, afiches Si diferencia de tonalidad es leve, no se
que han sido retirado del recomienda reparar (a corto plazo la
muro después de un tiempo acción solar igualará la tonalidad). Si es
(superficie protegida de la notorio vuelva a pintar o empapelar.
exposición de la luz solar).
• Se empleó madera sin • Consultar a profesionales expertos
protección. (empresas especializadas en control de
plagas).
• Reemplazar la madera afectada.
• Molduras se han contraído. • Si la contracción es severa, retirar las
molduras torcidas y vuelva a instalar
otras, reemplazándolas por unas con la
humedad de equilibrio del lugar.
• Recinto con condiciones de • Aumentar los niveles de humedad para
humedad menores que las conseguir que la madera llegue a un
normales. contenido de humedad de equilibrio,
aumentando la ventilación natural.
• Revestimiento de madera • Instalar cortinas o barreras especiales
expuesto a luz solar (muro para dar sombra a la ventana, reducir la
adyacente a una ventana temperatura interior y mejorar la
enfrentando al norte o ventilación natural.
poniente).
• Placa deformada y no se • Eliminar las deformaciones leves de las
dispuso de junta de placas de revestimiento con fijaciones
dilatación adecuada entre adicionales o de lo contrario retirar las
placas o en esquinas. placas y volver a instalarlas cuidando que
las nuevas fijaciones queden
desplazadas de las anteriores en 50 mm.
• Deformación de los • Retirar el revestimiento deformado.
elementos de la estructura Identificar los elementos estructurales
donde se fijaron los deformados y corregirlos (suplir, reforzar,
revestimientos. desgastar). Reinstalar el revestimiento
con fijaciones adicionales a las
originales. Las placas muy deformadas
reemplazarlas.
Versión preliminar 73

3.5.3 PISOS

DIAGNÓSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Manchas por humedad o
moho en los pisos de
madera.
• Humedad del subsuelo. • Aumentar la ventilación del subsuelo (ver
Capítulo III, 3.1 Humedad del subsuelo).
• Humedad en el piso por • Secar diariamente la humedad de las
goteo desde las ventanas ventanas (mañana y tarde si fuese
por exceso de condensación necesario)
en vidrios. Figura 3.5-3 • Asegurar que los drenajes de las
ventanas estén limpios o taladrar orificios
de drenaje donde los canales no tengan
ranuras de drenaje. Figura 3.5-4

Figura 3.5-3: Vidrios en época de Figura 3.5-4: Necesidad de perforaciones extras

invierno agua del medio condensa en perfil de ventana

• Humedad en el piso debido a • Aumentar la ventilación natural o forzada

la humedad interna del para reducir los niveles de humedad
recinto. interior del medio ambiente.

• Humedad por la limpieza • Secar el piso cada vez que se limpie con
diaria de los recintos. agua.

• Si existen manchas de moho en

cualquier situación, tratar con una
solución de tres porciones de agua y uno
de detergente casero.

• Deformación (flexión) de la • Luz entre vigas secundarias • Dar soporte adicional a la plataforma bajo
tabla de piso excedida para la dimensión el piso, por medio de instalación de
machihembrada, para de las tablas de piso. nuevos pilotes. Figura 3.5-5
solución de plataforma de
madera (fundación aislada).
Versión preliminar 74

DIAGNÓSTICO CAUSA SOLUCIONES

Figura 3.5-5: Instalación de nuevo punto de apoyo,

bajo la plataforma de madera

• Vigas quebrada o agrietadas • Si la deformación es leve, insertar una

debido a sobrecarga o pieza adicional en forma perpendicular a
empleo de madera que no las tablas de piso, en toda la longitud
cumple con las entre vigas principales. Figura 3.5-6
especificaciones o debilitada
por ataque de insectos
(taladrador de la madera o
termita). Pieza insertada

Figura 3.5-6: Inserción de pieza de madera,

perpendicular al entablado de piso

• Reforzar con piezas nuevas de madera a

cada lado de la viga dañada. Figura 3.5-
7

Figura 3.5-7: Refuerzo lateral de viga dañada

existente con dos piezas

• Pisos con crujido. • Placas de madera o tablas • Adicionar nuevas fijaciones a las
de piso sin las fijaciones existentes, y reclavar las sueltas o
suficientes o sueltas cuando reforzar con piezas nuevas bajo el piso
se instalaron. como se muestra en la Figura 3.5-7
anterior.
Versión preliminar
DIAGNÓSTICO
• Ataque de insectos.
• Junta abiertas de las tablas • Piso contraído.
machihembrada de piso.
• Placas de piso deformadas • No se previó la junta de • Reducir niveles internos de humedad,
(particularmente en las dilatación necesaria cuando mejorando la ventilación que permita que
juntas). se instaló.
• Parquet se levanta de su
posición (piso de bloque de
madera).
75
CAUSA SOLUCIONES
• Flexión de vigas del • Reforzar vigas, adicionar pilotes y
entramado de piso. reforzar con nuevas piezas bajo el piso,
• Contracción de la madera. como se expuso en el punto anterior.
• Madera húmeda por • Mejorar ventilación del subsuelo, ver
humedad del subsuelo. Capítulo III 3.1.
• Madera sin impregnación • Impregnar superficialmente las piezas de
química. piso no infestada. Reemplazar las piezas
infestadas por madera impregnada
químicamente.
• Si la contracción es severa, retirar las
tablas torcidas y volver a instalar otras,
reemplazándolas por unas con la
humedad de equilibrio del lugar.
• Piso expuesto directamente • Instalar cortinas o barreras especiales
a luz solar (ventanas para dar sombra a la ventana y reducir la
adyacentes orientadas al acción de la luz solar al interior del
norte o poniente). recinto.
la madera seque.
• Deformaciones leves de placas se
pueden solucionar adicionando fijaciones
extras. De lo contrario retirar las placas
deformadas, reemplazarlas y volver a
instalar.
• Humedad del subsuelo. • Revisar condiciones de humedad del
subsuelo. Mejorar la ventilación debajo
de la plataforma, en caso de
obstrucciones de las troneras o cubra el
subsuelo con polietileno para disminuir
humedad por evaporación (caso de
fundación aislada).
• Falta junta de dilatación • Retirar el parquet, limpiar la superficie y
perimetral del recinto, o no considerar la junta necesaria (10 a 15
se dejó la suficiente para la mm) perimetral, ubicándola bajo el
dilatación de los parquet. guardapolvo Figura 3.5-8. En recintos
mayores a cuatro metros en largo o
ancho, considerara junta de dilatación
cada cuatro metros como máximo.
Versión preliminar 76

DIAGNÓSTICO CAUSA SOLUCIONES

10 a 15mm

Figura 3.5-8: Prever junta de dilatación bajo los

guardapolvos de 10 a 15 mm

• Palmetas de parquet se • Parquet demasiado seco • Retirar las palmetas de parquet, dejar
deforman. cuando se instaló. que adquiera la humedad normal de
equilibrio del medio, durante 10 días,
cambiar aquellas palmetas deformadas.
Instalar nuevamente considerando
instrucciones del fabricante.

• Absorción de humedad al • Cambiar las palmetas de parquet

limpiar el piso parquet. deformadas y no usar paño húmedo en la
limpieza.

• Levantamiento de palmetas • Instalación deficiente. • Seguir rigurosamente las instrucciones

de plástico polivinilo PVC. del fabricante del piso. Consultar en
Depto. Técnico del fabricante.

• Adhesivo inadecuado. • Consultar catálogo técnico del adhesivo,

tipo de sustrato según material de piso a
pegar.

• Falta de preparación del • Seguir instrucciones del fabricante del

sustrato (base). piso plástico, referidas a la preparación
de la base. Instalar nuevamente.

• Contactar a empresa experta en

instalación de piso plástico PVC.

• Piso gastado en sectores • Desgaste en áreas de alto • Insertar palmetas o trozos (PVC,
(palmetas de PVC, madera tráfico. alfombra o palmetas de parquet), nuevos
o alfombra). que combinen con las áreas adyacentes
Figuras 3.5-9/10.
Versión preliminar 77

DIAGNÓSTICO CAUSA SOLUCIONES

Demarcación
Corte de
alfombra

Sector dañado

Figura 3.5-9: Demarcación del

sector dañado (alfombra, piso Figura 3.5-10: Cambio del material
vinilo) desgastado

● Desgaste normal por uso. • Retirar el piso existente (palmetas de

PVC o madera o alfombra). Preparar el
sustrato e instalar el nuevo piso
ciñéndose estrictamente a las
instrucciones del fabricante o contratar a
una empresa especializada.

• Palmetas del piso plástico • Palmetas fueron instaladas • Sobre el piso antiguo atornillar placas de
de PVC deteriorado por directamente sobre el madera prensada o extra dura de
marcas o desgastes que entablado machihembrado espesor delgado. Deben colocarse
afloran a la superficie antiguo, con el uso se fue trabadas y dejando junta de dilatación de
debido al sustrato o base marcando la tabla del sustrato 1.5mm a 2 mm. Instalar el piso plástico,
del piso antiguo, Figura 3.5- como se observa en la Figura ciñéndose rigurosamente a las
11 3.5-11. instrucciones del fabricante del piso
antes de instalarlo.
Entablado
antiguo como
sustrato • Palmetas fueron instaladas • Levantar el piso plástico, aplique un
sobre radier de hormigón nivelador de superficie de mortero
Palmetas mal acabado cemento predosificado (preparado) o de
marcadas superficialmente. material epóxico para obtener un sustrato
adecuado para la posterior reinstalación
del piso.
Figura 3.5-11: Palmetas
instaladas sobre el piso antiguo

• Abertura de juntas de las • Instalación del piso en • Retirar las palmetas (en día de
palmetas del piso de condiciones de temperaturas temperatura de más de 20° C) con
plástico de PVC (se mayores a las de uso normal cuidado, calentándolas suavemente,
contrajeron las palmetas) del recinto. limpiar la base y prepara la base según
instrucciones del fabricante y reinstalar.

• Materiales de limpieza para • Consultar al fabricante de pisos,

el piso inapropiados. detergente recomendado para limpieza.
Versión preliminar 78

DIAGNÓSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Ampollas apareciendo bajo • Excesiva humedad bajo el • Retirar el piso con cuidado, a
el piso de PVC. piso (plataforma de temperatura ambiente superior a 20°C,
hormigón). ayudarse calentando suavemente éste
(mechero a gas), limpiar la base, esperar
que se seque, aplicar un
impermeabilizante especial si es
necesario que anule la presión
hidrostática. Instale el piso de acuerdo a
instrucciones del fabricante.

• Humedad a través de la • Mejorar la ventilación del subsuelo.

plataforma de piso. • Cubrir el terreno bajo la casa con
polietileno.

• Pérdida de adhesión debido • Hacerse asesorar por Depto. Técnico del

a solventes o el adhesivo no fabricante del piso, en la elección del
es compatible con el piso. adhesivo.

• Decoloración de la • Área concentrada de calor • Redirija el calor o modifique su forma de

superficie del piso. en el piso por la generación irradiación. Retire los sectores
de calor de artefactos de descoloridos y reemplace por material
calefacción. nuevo el piso afectado.

• Exposición solar de rayos • Instalar cortinas o barreras especiales

UV al piso, a través de para dar sombra a la ventana y reducir la
ventanal adyacente, acción de la luz solar al interior del
orientado al norte. recinto. Repare el sector afectado
reemplazando el piso según el material.

3.5.4 CIELOS
DIAGNÓSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Manchas de agua en el • Humedad de condensación • Reducir la humedad y ventilar el

cielo. del entretecho. entretecho, hacerse asesorar por
profesional que especifique la aislación
térmica necesaria y forma de ventilar.

• Filtración por cubierta o por • Inspeccione el entretecho y ubique la

tubería de agua potable. filtración. Repare ésta, secar, lijar,
empastar y pintar nuevamente el cielo.

• Presencia de moho en un
área particular del cielo, sin
humedad aparente.
• Cielo sin aislación térmica, • Subir al entre techo e instalar aislación
superficie fría del cielo térmica (lana mineral, lana de vidrio o
aumenta la probabilidad que poliestireno), de espesor según ubicación
se condensen gotas de geográfica según manual térmico,
aguas microscópicas, asesorarse por profesional especialista.
condiciones ideales para la
manifestación de mohos.
Versión preliminar
DIAGNÓSTICO
• Abertura entre el cielo y
cornisa de yeso o madera
de terminación o entre el
muro y la cornisa de yeso o
madera (grieta longitudinal
entre piezas).
• Demarcación en el cielo de
la ubicación de las piezas
que conforman la
estructura (listoneado de
cielo) que se apoya en la
trascara.
• Pintura descascarándose
Figura 3.5-13: Pintura de cielo
descascarándose
79
CAUSA SOLUCIONES
• Limpiar el moho como se ha indicado en
varias oportunidades, lijar y pintar
utilizando pintura con alto contenido de
funguicida.
• Materiales nuevos • Rellenar grietas longitudinales con
secándose. material flexible como una silicona o
poliuretano de color claro o transparente.
Pintar cornisa.
• Dejar junta de terminación entre cornisa y
cielo o cornisa y muro (separación de 4 a
5 mm).
• Falta de aislación térmica del • Aislar térmicamente el entretecho con
entretecho. Fenómeno material adecuado (lana mineral, lana de
llamado puente térmico, vidrio o poliestireno) de espesor
producido en la superficie del recomendado según el lugar geográfico,
cielo que se encuentra a una documento normativa térmica. Consultar
temperatura bastante inferior al fabricante del aislante forma y
en invierno que la cuidados en la colocación Figura 3.5-12
temperatura del medio
interior, hay condensación
en las áreas mas frías,
adhiriéndose polvo del medio
en la superficie húmeda
(donde se encuentra apoyo
con el listón está aislado del
medio, y no condensa).
Aislación del cielo Colchoneta
Figura 3.5-12: de lana
con lana mineral mineral
o lana de
Instalada
vidrio en lasegún
espesor trascara del cielo
situación geográfica
• Mala adherencia entre • Lijar el cielo cuidadosamente retirando
capas. cualquier remanente de pintura suelta.
Preparar el sustrato (base), empastar
• Tiempo de aplicación menor pintar primera capa (mano) y volver a
que lo especificado entre pintar, dejando a lo menos dos días entre
capas (manos). las sucesivas capas.
• Pintura incompatible con el • Infórmese sobre la naturaleza del
sustrato. sustrato, imprimante a colocar y pintura
de terminación.
Versión preliminar 80

DIAGNÓSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Aparición de cabezas de • Cambio volumétrico de las • Extraer los clavos con cuidado, para no
clavos en planchas de
yeso.
piezas de madera (encintado dañar las planchas y reemplazar por
de 2x2) que conforma la nuevos. Para espesor normal de plancha
estructura donde se fijan las de yeso 10 mm, usar clavos de cuerpo
planchas de yeso. anillado y cabeza plana de largo mínimo
de 1 1/4”, diámetro anillado de 2,82mm y
protegidos contra la corrosión. En caso
de usar tornillos utilizar autoperforantes
con punta de clavo, cabeza de trompeta,
protección fosfatada y longitud de 25 o
35 mm. Instalar los clavos o tornillos en
puntos desplazados con respecto a los
anteriores en a lo menos 50 mm. Tapar
orificios anteriores con pasta de yeso,
empastar, lijar y pintar.

• Cielo de planchas de yeso • Fijación de las planchas • Insertar fijaciones adicionales, empastar,
deformado (combado). Insuficiente. lijar y pintar

• Puntos de apoyo • Insertar piezas de madera adicionales a

insuficientes para fijación de la estructura, para aumentar puntos de
las planchas de yeso. apoyo. Cambiar los elementos
deformados si es necesario (planchas de
yeso, listones), instalar planchas nuevas
según las instrucciones de catálogo del
fabricante.

• Filtración de la cubierta, • Encontrar y reparar la filtración de la

humedece la aislación del cubierta, secar o reemplazar la aislación,
cielo. reparar el cielo.

• Materiales de aislación • Revisar las cañerías que se distribuyen

húmedos. en el entretecho, ubicar la gotera,
repárela. Secar, reparar el sector
afectado, reemplazando planchas y
piezas de maderas.

• Deformación de los listones • Subir al entre techo e inspeccionar el

de apoyo de las planchas de sector deformado, identificar las piezas
yeso. de madera deformadas, extraer y reforzar
por otra de mayor sección.

• Manchas por polvo del
medio (mugre pegada).
• Falta de mantención • Limpiar con detergentes caseros, secar,
periódica. lijar y pintar. Considerar ejecutar con
mayor periodicidad la limpieza de cielos,
sobre todo en aquellos expuestos a
vapores (casino, baños, camarines,
cocina).
Versión preliminar
DIAGNÓSTICO
• Juntas abiertas en la
solución de palmetas de
fibromineral.
Figura 3.5-14: Cielo de planchas
de fibromineral (cielo acústico de
bibliotecas)
• Pequeños orificios en el
revestimiento de madera,
(insectos taladradores).
• Juntas abiertas en
molduras de madera de
revestimiento.
• Deformación de placa de
madera de revestimiento.
81
CAUSA SOLUCIONES
• Palmetas han absorbido • Si las aberturas son leves, pintar las
humedad durante la palmetas (asegurar que la pintura ingrese
construcción, aumentado su en las juntas) para reducir el impacto
volumen. Terminada la visual de las juntas abiertas.
construcción la palmeta se
contrajo. • En caso de contracción severa
(particularmente de palmetas) el
revestimiento puede que tenga que ser
retirado cuidadosamente (si es posible) y
reinstalado o reemplazado.
• Secado del material con la
calefacción del edificio. • Agregue fijaciones adicionales si permite
la palmeta o adhesivo de contacto, selle
los orificios si es que los hay con pasta
de pintura y pinte con látex.
• Se empleó madera sin • Consultar a profesionales expertos
protección. (empresas especializadas en control de
plagas).
• Reemplazar la madera afectada por
madera tratada.
• Molduras se han contraído. • Si la contracción es severa, retirar las
molduras torcidas y vuelva a instalar
otras, reemplazándolas por unas con la
humedad de equilibrio del lugar.
• Recinto con condiciones de • Aumentar los niveles de humedad para
humedad menores que las conseguir que la madera llegue a un
normales. contenido de humedad de equilibrio,
aumentando la ventilación natural.
• No se contempló juntas de • Mantener control de la ventilación y
dilatación entre placas (placa niveles normales de humedad interna,
muy seca cuando se instaló.) Eliminar las deformaciones leves de las
placas de revestimiento con fijaciones
adicionales o de lo contrario retirar las
placas y vuelva a instalarlas cuidando
que las nuevas fijaciones queden
desplazadas de las anteriores en 50 mm.
Versión preliminar 82

DIAGNÓSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Deformación de los elementos • Retirar el revestimiento deformado.

de la estructura donde se Identificar los elementos estructurales
fijaron las placas de deformados y corregirlos (suplir, reforzar,
revestimientos (listoneado de desgastar). Reinstalar el revestimiento
cielo de apoyo o vigas). con fijaciones adicionales a las
originales. Las placas muy deformadas;
reemplazarlas.

• Manchas negras en el cielo
de madera o yeso.
• Crecimiento de moho en la • Revisar que no haya filtración por goteo
superficie del cielo. de alguna cañería detrás del cielo.
Remover el moho del área afectada, con
una solución de una parte de detergente
casero con tres partes de agua. Aplicar la
solución mediante una esponja, dejar por
media hora y luego limpiar la superficie
con agua limpia. Dejar secar, y vuelva a
pintar o barnizar.
Figura 3.5-15: Moho en
esquina de cielo

3.5.5. Escaleras
DIAGNÓSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Escaleras que crujen • Contracción o desgaste de la • Atornillar el piso al contrapiso, por la

madera permitiendo parte superior y por debajo de la
movimiento de los peldaños escalera. Inyectar adhesivo (cola de
Piso y (piso y contrapiso). carpintero) en todas las juntas (piso
contrapiso contrapiso, limones con piso y
sueltos
contrapiso).

Cuñas
sueltas
• Cuñas bajo peldaño sueltas • Ajustar las cuñas bajo cada peldaño.
Limón o contraídas con el tiempo. Inyectar adhesivo en todas las juntas.

• Anclajes de los limones • Ajustar las fijaciones existentes, adicionar

Figura 5.3-16: En escaleras de (largueros) de la escalera nuevas si fuese necesario.
madera sólo usar tornillos y sueltos.
adhesivos para la unión de sus
partes

• Balaustre quebrado o • Fijaciones insuficientes o • Volver ajustar las fijaciones o cambiarlas

suelto. inadecuadas o sueltas. por otras adecuadas o adicionar nuevas.

• Quebrado por uso • Reemplazar los quebrados por otros.

inadecuado. Advertir riesgos por uso indebido.
Versión preliminar 83

DIAGNÓSTICO CAUSA SOLUCIONES

• Estudiar alternativa de reemplazo de los

balaustres por otro sistema que garantice
mayor durabilidad dado el uso intensivo y
riegos por uso indebido.
Anclaje del balaustre al
pasamanos

Balaustres de
madera unidos a Anclaje del balaustre
pasamanos y a a solera diagonal
solera diagonal inferior

Figura 3.5-17: Escalera con

baranda con balaustres de madera,
muestra de anclajes a la pieza basal
diagonal
Figura 3.5-18: Anclaje superior Figura 3.5-19: Anclaje inferior del balaustre
del balaustre

• Pasamanos suelto • Desgaste y rompimiento (o • Apriete los tornillos (si los tornillos no
abuso). ajustan reemplácelos con tornillos de
retención más grandes o más largos o
• Fijaciones sueltas a los encole tarugos en los hoyos de las
puntales del pasamanos. fijaciones y reemplace los tornillos
cuando la cola se ha secado).

• Bordes de peldaños • Desgaste natural por el uso. • Reparar los peldaños desgastados con el
desgastados (peligro de Escalera mismo tipo de material y colocar una
tropiezo o traspié). madera nariz nariz protectora en el borde del peldaño e
desgastada instalar huincha antideslizante para
Desgaste natural
por uso o daño entregar mayor seguridad.
Borde
puntual afectado

Bloque de
sujeción

Tablón de Solución de
Figura 3.5-21: Escalera de madera relleno con
Figura 3.5-20: Escalera de madera con nariz del peldaño hormigón
hormigón con nariz quebrada o desgastada por uso Figura 3.5-22: Escalera de hormigón
desgastada
en reparación

• Alfombra suelta o • Desgaste natural del material • Reemplazar si está desgastada, cambiar
desgastada en las por uso. por una de uso para alto tráfico.
escaleras (peligro de
tropiezo o traspié). • Retirar la alfombra si está en buenas
condiciones, e instalarla de nuevo
cuidando su correcta fijación a los
peldaños.
Versión preliminar
Capitulo IV
Protección superficial de la madera
4.1 Introducción
Qué producto químico superficial elegir (pinturas
o barnices) según el material a cubrir y como
aplicarlo para obtener los mejores resultados a
través del tiempo y así cumplir con las
expectativas de los directivos del
establecimiento, resulta de gran trascendencia,
lo que amerita dar conocer aspectos generales
sobre el tema.
Como se expuso en el Capítulo II, la madera
debe ser protegida de la fotodegradación
originada por la radiación solar, en especial por
los U.V (rayos ultra violetas) y de la
biodegradación, ataque de mohos, hongos e
insectos, los que para su existencia requieren de
humedad.
La madera como cuerpo poroso puede ser
tratada superficialmente con productos líquidos
preservantes, que actúan de distintas formas:
• Impregnantes o lasures que son los más
eficientes, porque es absorbido por la
madera a proteger
• Pinturas y barnices que forman una capa
protectora en la superficie, con poca
penetración en la madera.
Además existen otros sistemas que son
combinados de éstos.
4.2 Protección contra la radiación solar
La luz solar deteriora con el tiempo no sólo las
resinas sintéticas, componentes aglutinantes de
las lacas, barnices e impregnantes protectores
de la madera, sino que ataca también a la
madera en sí. Las ondas cortas de la radiación
de la luz (rayos UV) separan con el tiempo las
macromoléculas, formándose moléculas más
pequeñas, que son más solubles y fácilmente
atacadas por el medio ambiente debido a la
pérdida de coherencia de la capa protectora de
la madera.
La eficacia de una pintura, barniz o impregnante
depende de su capacidad protectora contra los
rayos UV. Esta protección se logra mediante
84
pigmentos y partículas fijadas en la superficie de
la madera.
Según la cantidad de partículas y pigmentos se
distinguen tres tipos diferentes de capas
protectoras
4.2.1 Capa protectora no transparente
Una pintura no transparente contiene suficientes
partículas aglutinantes y pigmentos para
reflectar o absorber la luz por completo, de
manera que ésta no llegue a afectar la madera.
El deterioro de una capa no transparente por
acción de la luz (Figura 4-1) depende de la
reacción combinada de sus aglutinantes y
pigmentos y varía según su formulación. En
general se presentan como una disminución del
espesor en la capa.
Pintura con
pigmento
Superficie
de la madera
Figura 4-1: Reflexión de la luz, por partículas aglutinantes
4.2.2 Capa protectora transparente
Una capa protectora transparente sin color, no
refleja la luz, pasando a través de esta capa sin
ninguna dificultad. En la superficie de la madera
se produce la absorción parcial de la luz
causando daños a ésta y fallas en la capa
protector transparente (Figura 4-2)
Barniz
transparente
Superficie
de la madera
Figura 4-2: No refleja la luz, absorción parcial en la
superficie
.
La transparencia de los barnices marinos
incoloros, permite que la radiación solar llegue a
la madera, dañándola. Conjuntamente se
presenta la destrucción de la película de éstos,
llamado comúnmente “quemado”. Este es el
motivo por el cual, los barnices pierden
adherencia y tienen un mal comportamiento a
través del tiempo.
Versión preliminar
4.2.3 Capa protectora parcialmente
transparente
Entre los extremos antes mencionados, existen
barnices con color, que son sustancias que
reflejan solamente una parte de la radiación UV
de la luz (Figura 4-3). Según los pigmentos
utilizados en el barniz, resaltan las vetas de la
superficie de la madera y el deterioro se
presenta como una disminución del color.
Barniz con
sustancia
Superficie
madera
Figura 4-3: Reflexión de parte de la luz, por partículas
aglutinantes
4.3 Protección contra la humedad
La humedad y el vapor de agua significan un
peligro para la madera, siempre y cuando
permanezcan un tiempo prolongado en ésta.
El cambio de humedad relativa del aire, durante
el día, influye sobre la higroscopicidad de la
madera expuesta, que sin la debida protección,
sufre una periódica contracción e hinchazón,
produciendo finalmente grietas. Por esta razón,
las puertas y ventanas de madera deben tener
una eficaz protección, para garantizar el óptimo
funcionamiento. Este óptimo se logra con
estabilidad dimensional, impidiendo los cambios
volumétricos de la madera por variaciones del
contenido de humedad.
Los recubrimientos resistentes al paso de vapor
de agua impiden en gran parte la absorción de
humedad del medio ambiente, pero dificultan
también la salida o evaporación de la humedad
acumulada en el interior de la madera.
Los recubrimientos con poca resistencia al paso
de vapor de agua permiten la absorción de la
humedad del medio ambiente, pero facilitan
también la evaporación de la misma, evitando su
retención en los elementos de madera
expuestos a la intemperie.
La anatomía de la madera y su carácter
anisotrópico constituyen factores que facilitan la
formación de fallas en los recubrimientos.
85
Una vez que se producen rajaduras las
sustancias que penetran por éstas, se
distribuyen en todas las direcciones, debido a la
porosidad y poder absorbente de la madera,
causando el deterioro de los elementos
expuestos. En el caso del agua ésta penetra
rápidamente por la falla, pero el proceso inverso
de secado es muy lento. El principio de la
sensibilidad de recubrimientos frente a las fallas
se presenta en la Figura 4-4
Rajadura
Penetración del agua
Secado por difusión
Figura 4-4: En la imagen se observa claramente como se
introduce la humedad en la rajadura de la madera
Alrededor de las fallas, de la madera expuesta a
la acción de la intemperie, existe el peligro que
en éstas se acumule alta humedad, creándose
condiciones óptimas para el desarrollo de
hongos destructores. Es necesario reducir, en lo
posible, la formación de estas fallas,
considerando medidas preventivas en el diseño
y elaboración de las piezas de madera. Algunas
de estas medidas pueden ser el redondeo de
cantos, la forma de drenar el agua superficial,
revestimientos ventilados, entre otros detalles.
4.4 Tipos de tratamientos superficiales
Los métodos de protección tradicionalmente
más usados, eran las pinturas y barnices.
Actualmente, la tendencia en la protección de la
madera se inclina hacia los barnices
impregnantes o lasures.
La característica principal de las pinturas es que
esconden las vetas naturales de la madera,
mientras los barnices y lasures las resaltan, en
mayor o menor medida, según la pigmentación
que contengan.
Versión preliminar 86

4.4.1 Lasures o barnices impregnantes Los barnices selladores impregnan

superficialmente la madera, sellando la
Los lasures por su baja viscosidad no son superficie a poro cerrado, formando una capa
formadores de película y por su formulación en sin tapar por completo la textura de la superficie.
base a resinas de alto contenido en aceites es Figura 4-6
de alta penetración en la madera.
Una característica de los barnices selladores es
Estos productos contienen biocidas para que permiten renovar las superficies tratadas,
disminuir los posibles daños producidos por previo lijado.
hongos e insectos. Generalmente son satinados,
poseen componentes hidrófugos y sobre todo
pigmentos transparentes, que dejan pasar la
radiación visible pero no la UV, actuando como
filtro solar. A diferencia de los formadores de
película como las pinturas o barnices, estos
productos no se cuartean, no se descascaran y
no impiden la salida de humedad desde el
interior de la madera en forma de vapor, siendo
un sistema de "poro abierto", Figura 4-5
Figura 4-6: Forma de impregnar de los barnice selladores
4.4.3 Lacas
Su mantención después de tres años es muy
sencilla, porque al no formar película, es 4.4.2.1 Barnices transparentes
suficiente una limpieza superficial (lijado suave)
para luego aplicar una mano de lasure con Los barnices transparentes se fabricaron, en el
pigmento de color si es para exterior y natural pasado, en base a linaza (aceite). Actualmente
para el interior. se fabrican en base a poliuretano y resinas
alquídicas.

Estos barnices forman una película resistente a

la acción de la intemperie, sin embargo, no
penetran en la superficie de la madera por lo
cual es recomendable aplicar previamente una
mano de imprimante, compuesto de un
preservador y un solvente, Figura 4-7

Figura 4-5: Producto penetra en el interior

Esta cualidad de dejar respirar a la madera,

regula naturalmente su contenido de humedad y
mejora su estabilidad dimensional, además de
evitar la proliferación de hongos.

4.4.2 Barnices selladores

Los barnices selladores se componen de una
base que forma la película de recubrimiento y de
sustancias transparentes de relleno como ceras
y solventes, para darle cuerpo. Además se
combina con preservadores que evitan la
formación de mohos y siliconas para obtener un
mayor efecto hidrófugo.
Figura 4-7: Producto formador de película superficial
4.4.2.2 Barnices pigmentadas
Estos tipos de barnices presentan buena
adherencia y permiten una fácil renovación. Sin
embargo, presentan algunas desventajas, tales
como su lento secado y su baja resistencia a la
intemperie.
Versión preliminar
4.4.3 Pinturas
Otra manera de proteger las maderas es
pintarlas con óleos o esmaltes sintéticos o
lasures como se mencionó anteriormente, en
cualquier ambiente y con pinturas al agua (látex)
en ambientes protegidos (interior).
Los óleos y esmaltes sintéticos, se elaboran con
resinas alquídicas y pigmentos especiales,
obteniéndose buenas propiedades de dureza,
elasticidad y resistencia a la intemperie.
Los látex no son aptos para proteger de la
intemperie, elementos y superficies de madera,
debido a su baja resistencia al paso de vapor de
agua, y consecuentemente aumenta la
inestabilidad dimensional de la madera.
Los látex se caracterizan por:
• Su alta elasticidad y baja resistencia al paso
de vapor de agua, le permiten seguir las
contracciones y dilataciones de la madera
sin fallar.
• Según su consistencia, permiten
aplicaciones gruesas (manos de mayor
espesor).
• Se pueden aplicar con buenos resultados
sobre superficies relativamente húmedas
debido al agua que contienen.
4.4.3.1 Tipos de pintura
Las pinturas usan una variedad de
formulaciones basadas en agua (acrílicos, co-
polímeros) o en solvente volátil como la
trementina mineral (agua ras, alcalinos, alcalinos
modificados en aceite).
Antes de aplicar la pintura es indispensable:
• Identificar las características de la base,
remover si es necesario la pintura antigua, si
existe, y lograr una preparación de
superficie adecuada para el tipo de pintura
nueva a aplicar.
• Conocer las condiciones del medio, interior
o exterior, clima y orientación.
• Seleccionar el tipo de pintura o barniz, que
sea compatible con la antigua si existe.
• Definir el método de aplicación.
87
Un método simple de identificación del tipo de
pintura existente, es limpiar cuidadosamente un
área pequeña y restregarla con un paño
empapado de alcohol metilado, si hay rastros
significativos de pintura en el paño, la pintura es
probablemente al agua.
Si la pintura es óleo (probablemente contiene
plomo), debería chequearse preparando una
solución de sulfuro de sodio al 5% del peso. Con
una hoja afilada cortar la capa de pintura en un
ángulo que permita observar las distintas capas
de ésta, para luego aplicar en ese corte, gotas
de la solución preparada, si es óleo la zona
expuesta se pondrá negra.
Para el exterior
Por las características del medio, las necesidades
decorativas y de protección, y requerimientos propios
del Establecimiento, es conveniente elegir un
producto de durabilidad acorde a su costo.
La durabilidad de la pintura exterior depende de:
• Limpieza de las superficies pintadas (lavado
regular para sacar los productos químicos
volátiles y suciedad que se depositan en la
pintura)
• La preparación de la base (superficie a
pintar)
• Cantidad de luz solar (rayos UV) que recibe
la pintura (la pintura del lado sur de una
edificación durará más tiempo que la pintura
del lado norte o lado poniente)
• Tamaño de las molduras de madera (piezas)
por ejemplo en molduras anchas no durará
tanto como en molduras angostas, debido al
mayor movimiento de las molduras anchas
• Color (los colores más claros tienden a durar
más tiempo que los colores más oscuros,
debido a que ellos absorben menor
temperatura y se expanden o contraen con
menor facilidad)
● Color subyacente. Aplicar un color oscuro
directamente sobre uno claro puede
provocar que la pintura nueva pierda
adhesión debido a las mayores
temperaturas de la superficie.
• Componentes de la pintura
• Número de capas (manos) aplicadas
Versión preliminar
En general la pintura tendrá mayor durabilidad
cuando la pintura antigua se encuentre
superficialmente sin fallas o sea, aplicada en
una base de buena calidad.
Para el interior
En los establecimientos la necesidad de cambiar
o renovar la pintura interior, es usualmente
motivada por suciedades y roce producido
diariamente por los usuarios (alumnos), y por
una mejora estética (higiene, apariencia) más
que un reemplazo de la pintura. Sin embargo, la
falla de la pintura interior es en áreas donde se
genera normalmente humedad, como en
recintos de baños, camarines, casino o cocina.
4.4.3.2 Condiciones de la pintura
Los primeros signos de falla de la pintura en la
madera son usualmente en alguno de los bordes
de las molduras, debido a que es la zona de
recubrimiento más delgado, o en la unión o en
las esquinas donde han sido unidos
angularmente, debido a que la humedad puede
ser absorbida en el grano final de la madera.
Otras causas comunes de falla son:
Falla Causa
- Envejecimiento por rayos
Pulverización
(desgranamiento) UV
- Humedad atrapada en el
sustrato en la madera
Ampollas
- Fuente de calor
demasiado cercana a la
pintura
- Base no preparada
Desprendimie
- Pintura incompatible con
nto
la base preparada
88
Falla Causa
- Pintura incompatible con la
base
- Tiempo de aplicación
menor que lo especificado
entre capas (manos)
- Superficie húmeda cuando
se pintó
Escamas
- Mala adherencia entre
capas
- Pintura exterior de color
oscuro aplicada sobre
pintura clara
- Empaste y residuos no
retirados durante la
aplicación de la pintura
Para verificar la adherencia de una pintura
realice, con una hoja afilada, cortes en cruz en
ella, luego presione un trozo de cinta adhesiva
(masking tape) sobre los cortes, como lo
muestra la Figura 4 – 8. Si las escamas de
pintura se adhieren a la cinta adhesiva la pintura
debe ser retirada. Localizada la falla de pintura,
se debe realizar reparaciones lijando e
imprimando.
Figura 4-8: Prueba de la cinta adhesiva en una pintura
del paramento exterior de la edificación
La pintura desprendida, escamada o ampollada
también debe ser removida.
Si la pintura existente está firmemente adherida,
las capas de pintura nueva pueden aplicarse
directamente sobre ella, después de una
limpieza y lijado suave.
Versión preliminar 89

Cuando existen pequeñas áreas de pintura El desempeño de las pinturas claras en el

escamada o ampollada (20% del área), debe ser
removida antes de ser repintadas:
• Mediante raspado de toda la pintura suelta
• Lijar suavemente todos los bordes ásperos
donde la pintura esté escamada
• Lijar y limpiar cuidadosamente la pintura
sana adyacente
El estándar normal para pinturas de edificación
en madera recomienda el retiro de todas las
capas existentes, cuando ya existan tres a
cuatros capas de pinturas.
exterior, varía ampliamente y está directamente
relacionado con la formulación de la pintura
usada.
4.5 Herramientas y equipos
Comprar o arrendar herramientas o equipos
baratos, o de bajo estándar, usualmente es una
mala economía, ya que tienden a una vida más
corta y entregan una terminación deficitaria.
Para la aplicación de pintura exterior e interior
se requiere en general:

4.4.3.3 ¿Cuál es la pintura adecuada? 4.5.1 Herramientas para preparación de la

base: papel lija, raspador de diferentes formas,
Actualmente hay disponible en el mercado una cuchillo de terminación, lijadora eléctrica
amplia variedad de tipos de pintura, con un (arriendo) y equipo de quemado (arriendo).
rango amplio de precios.

El precio de la pintura está determinado

predominantemente por el costo de los sólidos
(pigmentos, resinas y aditivos) que ésta
contiene. A mayor volumen de sólidos mejor
poder cubridor y mayor espesor de la capa de
pintura, con una mayor protección.

El uso de pintura al óleo o esmalte y en caso

especial al agua, está determinado normalmente
por la pintura existente en la superficie a
pintarse. Si la nueva pintura a aplicar, es distinta
a la existente en la base ésta debe ser retirada
completamente.

Las pinturas al agua (no recomendadas para ser

aplicadas sobre madera al exterior) comparadas
con las pinturas al óleo, ofrecen las siguientes
ventajas y desventajas:
- Facilidad y economía en la preparación de la
pintura
- Facilidad de limpieza de las herramientas
- Secado rápido de las diferentes capas
- Generalmente más flexibles con la edad
(resistentes a grietas)
- Menor resistencia a rasguños y astillados,
como al impacto y desgaste (se recomienda
usar una pintura al óleo por ejemplo en
puertas y ventanas)
- Menor resistencia a la transmisión del vapor
de agua
Figura 4-9: Diferentes tipos de lijadoras eléctricas y
raspadores
4.5.2 Herramientas para aplicación de la
pintura: brochas de ancho de 25 mm, 50 mm,
75 mm hasta 100 mm, según el área puntual de
aplicación, rodillos de 2 y 4 pulgadas, de piel,
goma o plástico de espuma, receptáculo para
pintura, bandeja, trapos para limpiar, solvente
para lavado de brochas y rodillos (en caso de
óleo). Además se pueden utilizar atomizadores
para aplicar en forma pulverizada (spray).
La aplicación de capas texturadas a menudo
requiere el uso de equipo especializado y se
necesita experiencia en el uso de éste, para
obtener una terminación satisfactoria.
Versión preliminar
Figura 4-10: Herramientas : A) bandeja para pintura
B)repuesto de rodillos C)rodillo especial D) raspador E)
brochas y otros elementos
4.5.3 Equipo auxiliar: escaleras, caballetes y
andamios de varios y diferentes cuerpos según
altura y cinturones, máscaras y anteojos de
seguridad.
Figura 4-11: Diferentes tipos de escaleras, tijera, plegables,
tablones.
4.5.4 Cuidado de las herramientas
Las herramientas de pintura deben mantenerse
en buenas condiciones debido a que usar
brochas y rodillos mal cuidados darán como
resultado una mala terminación.
4.5.4.1 De las brochas
- Nunca almacenarlas paradas en sus cerdas
90
- Guardarlas al final de la jornada,
suspendidas en agua o envolviendo las
cerdas y el mango en un paño húmedo y
guardarlas en el congelador del refrigerador,
cuando se usan en días consecutivos (caso
de pintura al agua como el látex)
Figura 4-12: Dejar brocha suspendida en agua en frasco
de capacidad acorde al tamaño de la brocha
- Limpiarlas con un solvente apropiado en
caso de pinturas al aceite, luego lavarlas en
agua jabonosa tibia y cuidadosamente
enjuagada en agua fría.
- Colgarlas por el mango o colocarlas
horizontalmente sobre una superficie seca.
4.5.4.2 De los rodillos
- Limpiarlos antes de comenzar a pintar, para
retirar todo el polvo y otras partículas, que
podrían afectar el acabado de pintura.
- Limpiarlos en un papel (papel de diario) para
sacar el exceso de pintura después de
terminada la jornada.
- Limpiarlos con un solvente (pintura al aceite)
apropiado para sacar la pintura, lavarlos en
agua tibia con jabón, enjuagarlos
cuidadosamente en agua fría y colgarlos
para que se sequen de manera que el rodillo
no se aplane.
- Dejarlos por la noche en tiesto con agua o
envolverlos en un paño y colocarlos en el
congelador del refrigerador, cuando se usan
en días consecutivos (pintura al agua como
el látex)
Figura 4-13: Lavado del manto del rodillo en agua,
en caso de pintura al agua (látex)
Versión preliminar 91

• En algunos casos, la pintura existente debe

ser retirada combinando métodos de
remoción según el tipo de pintura y
terminación. El método de remoción no debe
dañar o alterar física y químicamente la
base.

Los métodos de remoción más utilizados son:

- Quemado con llama abierta:

Figura 4-14: Secado del manto del rodillo, que puede ser
de diferentes materiales, piel de cordero, lana acrílica o
Se aplica la llama directamente a la pintura de la
plástico madera, la que se ablanda y se raspa con una
espátula. Quemar es un proceso peligroso, es
4.6 Preparación de la base aconsejable que lo realicen operadores
expertos.
La calidad de cualquier trabajo de pintura
depende fundamentalmente de la rigurosidad en
la preparación de la base o superficie a pintar.

4.6.1 Requerimientos generales

• En general, la remoción de la pintura o

barniz es una actividad difícil y rigurosa, por
tal razón es conveniente encargarla a
personal o empresa especializada que
asegure la calidad de las bases, etapa
fundamental para el éxito de la durabilidad
del barniz o pintura.
• Eliminar todas las esquinas afiladas de las
piezas de madera, redondeando ligeramente
con papel lija de grano mediano.
• Limpiar minuciosamente la superficie, para Figura 4-15: Quemador de llama conformado por balón
retirar suciedades y contaminantes que de gas, manguera y boquilla
afectarán la durabilidad de la pintura nueva,
tales como: moho, exudación de resina en - Pistola de aire caliente:
piezas de madera, óxido del acero de las
fijaciones o anclajes u otros elementos Se dirige un flujo de aire caliente (secador de
metálicos. pelo), sobre la capa de pintura para que se
• Raspado de escamas, englobamiento y ablande lo suficiente y se pueda raspar. Las
pintura suelta o defectuosa. pistolas operan a baja temperatura, y son
• Lijado de la superficie para eliminar el brillo menos severas y riesgosa de causar incendios
(óleos) y la pulverización existente. Dejar la que el sistema anterior.
superficie relativamente áspera, para que la
nueva pintura se adhiera a la antigua, utilizar - Decapado químico:
una lija de grano medio para terminar con
una de grano fino. El decapado químico permite que la pintura se
• La madera nueva debe lijarse ablande lo suficiente para ser removida con un
inmediatamente antes de que la protección raspador o espátula. Se aplica con brocha
superficial sea aplicada, para evitar que la como si fuese una pintura.
madera absorba humedad del rocío o
posiblemente lluvia antes de que se aplique Existen dos tipos de decapado químico:
el imprimante.
Versión preliminar
- Removedores alcalinos en base a soda
cáustica, de bajo costo, no inflamables y
lavables con agua.
- Removedores orgánicos de tipo
solvente, basados tanto en solventes
inflamables como no inflamables.
Aquellos basados en cloruro de metileno no son
inflamables y lavables con agua, son efectivos
para pintura al óleo, pero son menos efectivos
con otros tipos de pinturas.
- Raspado a mano
El raspado a mano es generalmente un método
lento, no apropiado para sacar grandes áreas de
pintura. Los raspadores manuales son más
efectivos cuando la pintura está suelta o
descascarada. Ellos también se usan en
combinación con los otros métodos de remoción
de pintura.
Figura 4-16: Pintura antigua erupcionada que debe ser
extraída con raspador manual
- Máquina lijadora
Las máquinas eléctricas más usadas, son las
lijadoras orbitales y las lijadoras de banda,
discos cortantes usados con taladros eléctricos
o un esmeril de ángulo. Son recomendables
para grandes superficies y efectivas cuando la
pintura a remover está adherida.
A presión puede infiltrarse a través de las juntas
C
92
C
B
Figura 4-17: A) Lijadoras orbitales B) Taladro eléctrico y C)
Esmeril
- Lijado manual
En superficies tratadas con pinturas al aceite,
más duras, responden bien las lijas, en las
tratadas con pinturas al agua, más suaves,
tienden a trabar el papel. Se recomienda para
extraer la pintura de áreas pequeñas, como
piezas intrincadas de madera (molduras, marcos
de ventana), por la lentitud del proceso.
Figura 4-18: Lijado con lija de grano grueso, eliminación
de suciedades superficiales y terminación de marco de
ventana con grano fino
La lija manual sin embargo, es una parte
importante de la preparación final, después de
aplicado otros métodos de remoción de pintura.
El papel lija se debe comprar según el tamaño
del grano (a mayor número, más fino es el
grano), generalmente impreso en el reverso.
- Limpieza con agua y vapor
La limpieza por presión de agua y vapor es
adecuada para la remoción de pintura
escamada o suelta en superficies duras como
metal, hormigón o albañilerías. En el caso de
revestimientos exteriores de madera, no
remueve fácilmente la pintura o barniz y al
contrario puede producir daño, ya que el agua a
de atraques, molduras de puertas y ventanas, o
Versión preliminar
humedecer la aislación térmica de los muros
perimetrales.
Figura 4-19: Lavado del revestimiento exterior de
moldura de madera, debe efectuarse con cepillo suave
y no con agua a presión.
4.6.2 Preparación de bases de paramentos
exteriores
Los pasos a seguir en la preparación, pueden
resumirse en:
• Retirar y reparar y/o reemplazar la madera
en mal estado
• Asegurarse que el contenido de humedad
de la madera se encuentre en un rango de
12 a 18 %
• Retapar con pasta especial para madera,
todos los orificios y hendiduras y lije la
superficie
• Asegurar que los elementos como cierres,
fijaciones y bisagras estén en su sitio o
firmemente anclados
• Reemplazar los elementos metálicos
corroídos por el óxido
• Imprimar todas las manchas (con brocha)
• Retirar en lo posible las capas existentes de
pintura o barniz
• Proteger la madera nueva tan pronto sea
posible, ya que expuesta a la intemperie
puede ser afectada
4.6.3 Preparación de bases de paramentos
interiores
• Retirar todas las escamas y pintura suelta,
en forma mecánica o química
• Lijar la superficie y retapar los orificios y
abolladuras, con pasta especial para
madera
93
• Revisar el acabado superficial en los puntos
de fijación de elementos metálicos o de otro
material, en caso de sopladura reparar si es
necesario
• En el caso de terminación superficial con
colores claros, se debe considerar el color y
la naturaleza de la pintura antigua para
asegurar una buena adherencia y un color
con terminación pareja
4.6.4 Puertas y ventanas de madera
Si se pinta sobre pintura antigua, es necesario
eliminarla con métodos químicos o mecánicos,
antes de aplicar la nueva, ya que la acumulación
de éstas, puede causar falla del revestimiento
de terminación. Además las puertas y ventanas
pueden no funcionar (atascar) ya que la huelga
necesaria se disminuye por las capas de pintura
en cantos de hojas y marcos de puertas o
ventanas.
4.7 Aplicación de la pintura
Después de que se ha realizado la preparación
de la base, y suponiendo que las condiciones
climáticas sean favorables, la pintura se puede
aplicar, verificando que previamente:
• Proteger el piso, de interiores, con láminas
de plástico o cartones, antes de abrir un
tarro de pintura y prevenir el daño producido
por derrame o chorreo
• Tratar cuidadosamente la superficie como
se explicó en 4.6.3
• Revisar que la pintura no tenga pelusas o
alguna suciedad. Cuele la pintura con un
colador fino en caso que contenga alguna
suciedad
• Revolver cuidadosamente la pintura por
alrededor de 5 minutos con un palo ancho
plano para asegurar el correcto mezclado
• Vaciar suficiente pintura en la bandeja o
receptáculo (Figura 4-20) para media hora y
volver a cerrar el tarro de pintura.
Figura 4-20: Bandeja donde se vierte pintura para cargar
rodillo o brocha
Versión preliminar
4.7.1 Otras consideraciones
Otros aspectos que se deben considerar
siempre antes de aplicar la pintura son:
• Emplear la cantidad de pintura necesaria (no
dar brochazos delgados o gruesos)
• Calcular la cantidad de pintura a comprar,
para usar la misma partida en toda la
superficie
• Cumplir con las instrucciones del fabricante,
que se encuentran en la etiqueta del tarro de
pintura
• No pintar cuando la temperatura sea menor
a 10 º C.
• Revolver la pintura cuidadosamente, para
asegurar que esté bien mezclada con un
palo plano y limpio, antes de comenzar a
pintar
• Vaciar la pintura en otro contenedor (tarro
de boca ancha o bandeja) y no pintar
directamente del tarro del fabricante
(mantiene la pintura nueva limpia)
• No mezclar pinturas de distintos fabricantes
• No es conveniente adelgazar la pintura
• No aplicar pintura a superficies húmedas, se
debe asegurar entre la aplicación de las
manos que la anterior se encuentre seca
• Para colores fabricados al detalle, completar
un área definida antes de cambiar a otro
galón o tineta. Mezclar todos los tarros para
evitar las variaciones de color debido a
inconsistencias del teñido
• Lijar ligeramente entre capas para sacar
cualquier aplicación dispareja o eliminar
partículas de polvo que puedan arruinar la
apariencia de la capa final
• No cubrir un color oscuro con uno claro.
Utilizar un color intermedio como capa inicial
que ayuda a cubrir mejor el color oscuro
4.7.2 Pintando con rodillo
Los rodillos son apropiados para una aplicación
rápida de pintura en superficies extensas.
El ancho del manto del rodillo debe
seleccionarse según el tipo de superficie y
pintura especificada como terminación.
Los rodillos de manto angosto retienen
cantidades limitadas de pintura, dando una
terminación de trazos disparejos y son
recomendables en superficies lisas.
94
Los rodillos de manto ancho retienen cantidades
mayores de pintura y son apropiados para
superficies semiásperas y ásperas. Mientras
más ancho es el manto del rodillo, más notorio
es el efecto graneado que se puede observar en
la superficie pintada. Las burbujas de aire en la
superficie de la pintura pueden generar un
problema cuando se usa pintura acrílica con
este tipo de rodillos.
Los rodillos plásticos de espuma son apropiados
para pinturas con solventes volátiles (óleos o
esmaltes) en superficies pulidas.
Para aplicar con éxito la pintura con rodillo, se
deben considerar los siguientes aspectos:
• Pintar con brocha las áreas de atraque y
bordes que el rodillo no alcanza
• Para cargar el rodillo sumergir en pintura (un
tercio de su diámetro) y luego desplazarlo
hacia delante y hacia atrás en la parte
corrugada de la bandeja, para humedecerlo
en forma pareja, Figura 2-21
Figura 4-21: Bandeja que permite depositar pintura
necesaria por media hora y dosificar la cantidad de pintura
para el rodillo
• Siempre pasar el rodillo en la misma
dirección y trabajar con iluminación pareja
Figura 4-22: No se aconseja sobre pintar, ya que producirá
efecto superficial de parches
• Cubrir el área pintada con el rodillo casi
seco, para quitar el posible exceso de
pintura de la superficie y dar una
terminación pareja
Versión preliminar 95

• No presionar el rodillo sobre la superficie a 4.7.5 Pintando o barnizado de elementos

pintar para no sobrepintarla (causará efecto
de parches), Figura 4-22
• Mantener un borde húmedo de pintura que
corresponde a la zona a traslapar con la
nueva franja, que permita volver a pasar el
rodillo (a pesar de que cuando se pintan
áreas grandes puede no ser siempre posible
mantener bordes húmedos)
intrincados (difíciles)
Cuando se pintan o barnizan elementos
intrincados o de formas complicadas, use una
brocha que sea lo suficientemente angosta para
que se introduzca en las hendiduras. Pinte
desde una esquina o ángulo y no sobrecargue la
brocha para evitar escurrimiento de la pintura.

4.7.3 Pintando o barnizando con brocha 4.7.6 Pintando o barnizando puertas y

ventanas
Para aplicar con éxito la pintura o barniz, se
deben considerar los siguientes aspectos: Las puertas y ventanas se deben pintar o
barnizar en el orden correcto según lo indica la
• Usar brochas de un ancho proporcional Figura 4-23 A-B para asegurar un buen
a las dimensiones del paramento a acabado. Siga la dirección de la veta de la
pintar. Para grandes áreas elegir una madera, e inicie la franja con los golpes de
brocha ancha (4”) brocha y pinte distancias cortas (cabezal de la
• Cuando la superficie a pintar termina en una puerta) antes que longitudes largas
una esquina, utilice una brocha más (batiente o larguero)
angosta (2”) que permita el traslapo con
la franja anterior 1 Cabezal
• Asegurar que la pintura sea aplicada
uniformemente Batiente
2
• Cargar la brocha, luego escurrir el
exceso de pintura pasándola por el
Larguero
costado del tarro (reduce el riesgo de 2
chorrear pintura desde la brocha)
• Al iniciar la aplicación, presionar la 3 Travesaño
brocha de modo de extender la pintura
en forma pareja 4 Peinazo
• Pasar la brocha en una sola dirección
pero en sus dos sentidos Tablero
5
• En sectores que ha quedado con mayor
pintura, aplique golpes de brocha ligeros A
en la dirección de la fibra de la madera
• En general, aplicar la pintura o barniz Larguero 2
con una iluminación pareja (trabaje lejos
del sol) Cabezal 1

4.7.4 Pintando con atomizador Batiente 2

La atomización es un trabajo que es aconsejable

Travesaños 4
realicen los pintores con experiencia debido a lo
dificultoso que es dejar una superficie pareja,
libre de manchas. La atomización también Marco 6
implica el enhuinchado extenso de superficies
que van a ser de otro color Peinazo 3

Alfeizar 5
B
Figura 4-23: A) Orden correcto de pintado para puertas
B) Orden correcto de pintado para ventanas
Versión preliminar
4.7.7 Pintando elementos exteriores
Se deben considerar los siguientes aspectos:
• No pinte bajo los rayos directos del sol
(pintar en un día nublado dará mejor
resultado)
• No aplicar pinturas al agua cuando es
probable que llueva o que los niveles de
humedad sean altos
• En invierno no aplicar pinturas al óleo o
barnices si no existe la seguridad de que las
temperaturas se encuentren sobre los 10°
C, protegerla de la humedad de la noche
• En climas cálidos las pinturas al agua se
pueden secar demasiado rápido y permiten
que las sucesivas franjas no se fusionen en
el borde húmedo
• Pintar los aleros en primer lugar (de manera
que posibles gotas no dañen la superficie de
muros ya pintados). En los aleros el primer
elemento a pintar son los tapacanes Figura
4-24
Figura 4-24: Vista de alero con tapacan y canal de aguas
lluvias
• Los muros perimetrales se pintan por tramos
(2 a 3 m) Se inicia la pintura por la parte
superior (franja longitudinal de
aproximadamente 5 cm) y luego continuar
hacia abajo con franjas verticales, que se
inician desde la franja longitudinal
• Luego de pintados los muros se pintan las
puertas y ventanas
• Como regla general, no aplique muchas
manos de un producto. Si se especifica una
pintura clara sobre una base oscura utilice
una pintura de color intermedio del mismo
tipo, antes de aplicar el color claro
especificado. Consulte antes de la
96
aplicación al fabricante de la pintura, para
verificar que no exista incompatibilidad
• Cuando se requiere aplicar pinturas al óleo o
barnices en ventanas y puertas, píntelas
preferentemente en primavera u otoño, y
temprano en el día, para dar suficiente
tiempo para que la pintura se seque antes
de cerrarlas (puertas y ventanas)
Para lograr una buena terminación de elementos
de madera para el exterior además de los
aspectos de los puntos 4.6.1 y 4.7.1, se deben
considerar:
- Humedad de la madera no superior a 19%
- Según terminación superficial las siguientes
opciones:
- En caso de madera nueva, aplicar una mano
de aceite para impregnación y como
terminación tres a cuatro manos de barniz
marino brillante o mate con tinte o tres
manos de óleo brillante de color a elección
- Otra alternativa para madera nueva, aplicar
dos manos de lasures de color a elección
que entrega una terminación opaca y
definitiva
4.7.8 Pintando elementos interiores
Cuando pinte en el interior, hágalo en la
secuencia correcta, es decir, cielos primero,
muros segundo, luego ventanas y puertas
1
2
2 3
4
Figura 4-25: 1: Cielo / 2: Muros / 3: Ventanas / 4: Puertas
Versión preliminar 97

Para lograr una buena terminación de elementos

de madera para el interior según la superficie:
- En madera nueva aplicar una mano de
barniz marino brillante o mate con tinte (sin
brillo) si se desea una tonalidad.
- Si se desea color sobre madera nueva, una
mano de lasures de color a elección basta
una mano de aceite para impregnación y
dos manos de pintura al óleo (terminación
brillante) o pintura látex (terminación opaca)

- Si se desea madera natural (betas a la

vista), una mano de barniz marino brillante o
mate natural (sin brillo).

4.8 Problemas comunes en la terminación de la aplicación del barniz o pintura

En algunas situaciones por economía, el local educacional pinta con su propio personal, el que
normalmente no esta debidamente capacitado para ejecutar dicha labor. Por tal motivo, para poder
efectuar un adecuado control de lo que se está ejecutando se entrega a continuación un cuadro con
una lista de problemas recurrentes en su aplicación, las causas que los originaron y sus posibles
soluciones

DIAGNÓSTICO CAUSA SOLUCIÓN

• Bajas temperaturas del • Espere hasta que la pintura seque

ambiente

• Ventilación inadecuada • Aumente la ventilación (abra

puertas y ventanas)
Pintura no seca
• Grasa o cera en la superficie • Retire la pintura y limpie la base
de la base

• Madera tratada, con • Retire la pintura y espere que el

anterioridad, con solvente solvente se seque

• Pintura húmeda afectada • Secada la pintura, lije y vuelva a

Imperfección y/o por rocío del medio pintar
cráteres
• Pintura húmeda afectada • Secada la pintura, lije y vuelva a
por lluvia pintar

• Ejecución de franjas • Secada la pintura, lije y vuelva a

Traslape entre franjas verticales con un espesor pintar
muy visible variable (rodillo o brocha
con cargas diferentes)

• Polvo y pelusas en el aire • Lije, observe que las condiciones

Manchas en la del ambiente se adecuen y vuelva
superficie a pintar

• Pintura contaminada • Lije, vuelva a pintar con pintura

limpia
Versión preliminar 98

• Superficie base no reúne • Lije, limpie y prepare la base, y

requisitos antes de pintar vuelva a pintar

• Herramientas sucias, sin la • Limpie las herramientas, lija y

debida mantención y vuelva a pintar
almacenado diario

• Carga inadecuada de la • Lije las marcas, vuelva a pintar

brocha, no se eliminó
Marcas de brocha exceso de pintura en el
borde del tarro

• Capas (manos) previas • Lije las marcas, vuelva a pintar

húmedas

• Aplicación dispareja • Lije las fallas, vuelva a pintar

• Carga inadecuada de la • Lije las fallas, vuelva a pintar

Pintura corrida, brocha, no se eliminó
arrugada en la exceso de pintura en el
superficie borde del tarro o aplicación
muy rápida

• Secado de la unión húmeda • Lije las fallas, vuelva a pintar

del traslape de la franja

• Pintura no se revolvió lo • Ejecuta bien la revoltura y vuelva a

suficiente en el tarro pintar

• Pintura incompatible con la • Lije y vuelva a pintar con una

Color disparejo existente pintura compatible

• Diferencias de color por • Lije y vuelva a pintar, tomando la

mezcla de partidas distintas precaución de comprar la cantidad
necesaria de una misma partida o
mezcle un volumen adecuado

• Pintura aplicada muy • Aplique otra capa

delgada

Color anterior se • No se aplicó una pintura de • Use un color intermedio y aplique

trasluce color intermedio demasiado el color especificado
grande para una variación
de color

• Aplicación dispareja • Aplique otra capa

Versión preliminar 99

• Aplicación descuidada • Lije y vuelva a aplicar una nueva

mano

Terminación • Aplicación de pintura • Lije y vuelva a aplicar una nueva

superficial dispareja demasiado delgada mano

• No hubo suficiente luz • Lije y vuelva a aplicar una nueva

cuando se pintó mano con condiciones de luz
suficiente

• Base demasiado caliente • Proporcione sombra a la base y

espere que enfríe
La pintura se seca
demasiado rápida en • Base de la superficie a • Espere hasta que los rayos solares
la brocha pintar expuesta a la acción no se encuentren sobre las
solar superficies a pintar o proporcione
sombra

• Temperatura ambiente baja • Espere que el ambiente natural

(clima frío) aumente de temperatura, sobre los
10 °C o aplique calefacción. De
Pintura difícil de preferencia pintar al inicio de la
aplicar primavera o a principios de otoño

• Pintura vencida y gruesa • Dilúyala de acuerdo a las

instrucciones del fabricante

Acabado superficial • Muchas pasadas de rodillo • Aplique una capa (mano) adicional
con señales de de pintura para hacer desaparecer
parches (rodillo) dicha terminación superficial
Versión preliminar 100

4.9 Contaminantes de la pintura

Moho: para remover el moho lave el área afectada con una solución de una parte de detergente
casero con cuatro partes de agua. Aplique la solución mediante una esponja, deje por media hora y
luego limpie la superficie con agua limpia.

Oxido: para sacar el óxido de metales delgados, use un taladro eléctrico provisto de disco de
goma con papel lija para metal, remueva el óxido y aplique un imprimador rico en zinc (decapador
químico) antes de pintar con el color especificado

Exudación de resina: (goma en la superficie) aplique un solvente como trementina mineral si la

resina está nueva, si es antigua (dura) raspe y lija. Una vez que la resina deja de aparecer en la
superficie, lija las áreas afectadas hasta dejar la madera al descubierto, aplique un imprimante de
aluminio alcalino y barnice o pinte.

Efluorescencia: (depósito superficial blanco de sales disueltas) En superficie de muros de

albañilerías y hormigón causada por la humedad intersticial, aflora a la superficie sales que
contienen las arenas o arcillas con que se fabricaron los ladrillos de arcilla, bloques de mortero
cemento comprimido o morteros de pega. Para eliminarlas, se debe esperar que las estructuras
sequen y proceder a limpiar las sales mediante cepillo plástico, para luego lavar profusamente con
agua. Esperar el secado y nuevamente aflorará sal en porcentaje menor, proceder de igual manera
que la primera vez, y así hasta que desaparezcan las sales en la superficie.
Versión preliminar
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