You are on page 1of 3

Cho phép tư nhân KD chung cư mini

Cho phép tư nhân phát triển các chung cư mini. Đây là nét mới quan trọng trong một thông tư
sắp được ban hành.

Nghị định 71 chính thức có hiệu lực từ ngày 8/8. Hiện nay thông tư hướng dẫn Nghị định đang
được Bộ Xây dựng hoàn tất.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, một trong những nội dung quan trọng nằm trong dự thảo
thông tư hướng dẫn đó là việc công nhận quyền sở hữu của khách hàng mua căn hộ thuộc loại
hình chung cư do tư nhân xây dựng.

Theo đó hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ 2 tầng trở lên mà mỗi tầng có từ 2 căn
hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín thì diện tích sàn xây dựng
mỗi căn hộ tối thiểu phải là 30m2; đồng thời phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo
quy định tại điều 70 của Luật nhà ở.

Nhà ở có đủ điều kiện quy định như nêu trên mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu sẽ được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà
ở đó.

Đặc biệt, mỗi căn hộ riêng lẻ trong chung cư mini này được cho phép bán, cho thuê khi đã có
giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người
mua theo hình thức đất sử dụng chung.

Trên thực tế, loại hình chung cư mini đã phát triển khá nhanh ở Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung
tâm - nơi "đất chật người đông" và giá rất đắt đỏ, vài năm trở lại đây.

Thông thường đó là những toà nhà cao từ 5-7 tầng, xây trên lô đất diện tích từ 150-300m2, mỗi
tầng có từ 2-3 căn hộ xây khép kín.

Chủ đầu tư là hộ gia đình, cá nhân trước khi xây dựng các toà nhà này chỉ cần xin giấy phép xây
dựng như một gia đình bình thường, không phải lập dự án theo Luật nhà ở.

Xây xong, họ bán từng căn cho những người có nhu cầu. Mức giá sơ cấp theo ghi nhận thường
từ 6-7 triệu đồng/m2. Về sau mua đi bán lại, có thể lên tới 15-16 triệu đồng/m2.

Qua khảo sát một số toà nhà loại này, Thứ trưởng Trần Nam cho rằng, chủ đầu tư sau khi xây
dựng và bán xong, quyền sở hữu và quản lý thuộc về các hộ dân.

"Loại hình chung cư tư nhân trước đây chúng ta chưa tính đến. Nhưng nay thực tiễn cuộc sống
xảy ra, Nghị định cũng đi theo hướng tháo gỡ, công nhận quyền sở hữu cho người mua nhà, chứ
không đi theo hướng phủ quyết" - ông Nam nói.

Được biết việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu những căn hộ loại này trước khi Nghị định 71
có hiệu lực thì mỗi địa phương lại xử lý một cách khác nhau, thiếu đồng bộ, thống nhất: có nơi
cấp, có nơi không đồng ý cấp.

Tại báo cáo gửi Chính phủ vừa qua, Bộ Xây dựng cho biết, hiện cả nước có khoảng 7 triệu cư
dân đô thị thiếu nhà ở nhất là nhà ở giá rẻ. Vậy, theo ông, giải pháp nào giải quyết được tình
trạng trên?

Giải pháp cần phải làm ngay đó là phải tăng lượng cung cho phân khúc nhà ở giá rẻ để phù hợp
với thu nhập của người dân. Ngoài ra không có cách nào khác cả. Bên cạnh đó, chúng ta cần
dùng các biện pháp hỗ trợ về tài chính ra sao, các chính sách ưu đãi của nhà nước...

Với dân số 80 triệu dân, nhu cầu nhà ở đang là nhu cầu bức xúc của nước ta hiện nay. Số
lượng căn hộ cao cấp chỉ chiếm 3%, phần lớn thiên về đầu cơ hoặc với một bộ phận
người có thu nhập cao. Còn lại với thu nhập bình quân của nước ta, để sở hữu một căn
nhà vẫn là mơ ước của nhiều người.

Trên thực tế, các nhà đầu tư bất động sản đầu tư vào nhà ở cho người thu nhập thấp rất
hạn chế dù có nhà nước có nhiều chính sách ưu đãi. Vì sao vẫn có tình trạng này, thưa
ông?

Hiện nay, các dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội không có nhiều sức hấp dẫn đối với các
nhà dầu tư. Bởi gặp phải tình trạng thiếu vốn và một số rắc rối về thủ tục hành chính. Ví
dụ: như đầu tư xây dựng nhà ở giá rẻ sẽ được ưu đãi về quỹ đất, nhưng thực tế, thủ tục để
được hưởng những ưu đãi rất khó khăn…

Ông đánh giá như thế nào về triển vọng của thị trường căn hộ giá rẻ trong tương lai?

Nhu cầu nhà ở vẫn là nhu cầu bức thiết hiện nay. Nhà nước quan tâm đến các dự án nhà ở
giá rẻ nhưng số lượng căn hộ vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu. Trong khi đó, thị trường
bất động sản phát triển nóng, các nhà đầu tư “đổ xô” vào làm thương mại để có tiền. Việc
làm nhà giá thấp không chỉ trong 1-2 năm mà cần đầu tư trong 5-10 năm nữa.

Tôi cho rằng, trong tương lai, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ rất sôi động. Cần nói thêm rằng,
thị trường chung cư cao cấp TP.HCM đã “bội thực”. Hà Nội đang có xu hướng như vậy.

Ông Bùi Đức Long - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư tài chính và Bất động sản
Vincon.

Một số ý kiến cho rằng, hiện nay, nhà giá thấp chất lượng cũng thấp? Ông có nhận xét gì
về vấn đề này?

Trên thực tế, một số dự án nhà ở giá rẻ, nhà tái định cư chất lượng đưa vào sử dụng được
một thời gian nhưng đã bị xuống cấp. Tiêu chí của chúng tôi là làm nhà giá thấp nhưng
chất lượng không thấp. Các dự án nhà ở giá rẻ của công ty làm với số lượng nhiều và
chọn nhà cung cấp uy tín nên giá thành rẻ hơn.

Nghị định 71 vừa có hiệu lực ngày 8/8 vừa qua có nhiều ưu đãi đối với các nhà đầu tư
nhà ở xã hội. Nghị định này sẽ tác động tới thị trường bất động sản nói chung và thị
trường nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ nói riêng?
Hiện nay, ngân hàng đang siết lại những khoản vay bất động sản. Chính phủ cũng có
những biện pháp quản lý chặt chẽ hơn thị trường này. Với những biện pháp mạnh tay như
vậy, giá thành bất động sản sẽ trở lại giá thực.

Ngày 8/8 vừa qua, Nghị định 71 vừa có hiệu lực trong đó các doanh nghiệp, các nhà đầu
tư quan tâm tới những quy định về cách thức huy động vốn. Nghị định 71 cũng đã dành
nhiều nhiều ưu đãi cho chủ đầu tư nhưng hiện nay các dự án vẫn vướng do chưa vay
được vốn ưu đãi.

Chính phủ đang rất quan tâm đến vấn đề nhà ở xã hội. Nhà nước quy định, chủ đầu tư
phải dành 20% làm nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để làm được điều đó thì còn nhiều vấn đề
phải bàn. Chủ đầu tư tiến hành làm dự án ở khu đô thị mới, phải bỏ tiền ra đền bù, giải
phóng mặt bằng. Khi dự án hoàn thành, chủ đầu tư buộc phải cộng những chi phí đó vào
giá thành bán ra. Vì thế, giá thành của căn hộ bị đẩy lên cao.