Gestión de mantenimiento consiste en coordinar, dirigir y organizar los recursos materiales, humanos y flujos de información destinados al correcto funcionamiento

, reparación y prolongación de la vida de los equipos disponibles (mantenimiento), para que además de lograr el buen funcionamiento en las labores propias de mantenimiento se consiga una contención del gasto y la optimización de costes. Para que los trabajos de mantenimiento sean eficientes es necesaria la planificación, el control, la planeación del trabajo y la distribución correcta de la fuerza humana. El mantenimiento representa un arma importante en seguridad laboral, ya que un gran porcentaje de accidentes son causados por desperfectos en los equipos que pueden ser prevenidos. También el mantener las áreas y ambientes de trabajo con adecuado orden, limpieza, iluminación, etc. Es parte del mantenimiento preventivo de los sitios de trabajo. Por lo tanto la Gestión del Mantenimiento se orienta a la búsqueda de metas comunes que deben ser desarrolladas y entendidas con el fin de reducir las restricciones, cuya esencial que establece el logro de la Excelencia en la organización y sirve para enfocar el prestigio de la empresa.

ETAPAS DE LA GESTIÓN DE MANTENIMIENTO

Planificación.
Este proceso se refiere a la existencia de una estructura organizada de planes de mantenimiento preventivos o correctivos que estén alineados con las reales necesidades de los equipos, en casos en los que la cantidad de equipos sea importante, es necesario efectuar un análisis de criticidad. La planificación es una forma organizada de administrar el trabajo de mejora. Para que la planificación sea efectiva se debe considerar algunos aspectos como:  Apoyo institucional. El gerente general del organismo debe proporcionar los apoyos necesarios para desarrollar el programa de mantenimiento deseado. Este apoyo se debe ir más allá de proporcionar los fondos, herramientas, materiales y personal adecuados para el mantenimiento; se requiere la participación activa del equipo directivo. El apoyo institucional debe llegar de todos los niveles gerenciales, incluyendo al gerente general del organismo.  Sistema de mantenimiento. Para asegurar un mantenimiento efectivo de los equipos, instalaciones y estructuras, las responsabilidades deben quedar claramente definidas y el personal de mantenimiento debe tener las herramientas y destreza necesarias para ejecutar su trabajo correctamente.  Materiales, herramientas y refacciones. Debe establecerse un sistema de control de inventarios para que las partes de repuesto y refacciones estén disponibles para el mantenimiento. Dado que usualmente otro departamento es el responsable de esta función, es importante que haya una estrecha coordinación entre los departamentos de compras, mantenimiento y control de inventarios.  Logística. Debe procurarse proporcionar vehículos, materiales, herramientas y personal para realizar el mantenimiento. Hay que identificar bien a las áreas de trabajo que tienen equipo que necesita mantenimiento preventivo (MP) y mantenimiento correctivo (MC) para que sean asignadas, sin problemas de localización.  Finanzas. Los fondos económicos necesarios para desarrollar el programa de mantenimiento, especialmente el relativo al MP, lamentable pero frecuentemente, son los primeros en recortarse cuando se trata de reducir costos dentro del organismo. Por tal razón el gerente de mantenimiento debe estar siempre atento a sus costos.  Registros en archivos. Deben llevarse registros actualizados, confiables y precisos de todas las

Si el personal de mantenimiento carece de habilidades para planear y ejecutar sus obligaciones. Debe instituirse un programa continuo de capacitación técnica y gerencial para el personal de mantenimiento. entre otros. Un buen mantenista tiene ventajas en su trabajo si sabe observar. lo que puede estar sucediendo es que no documentamos o no capacitamos adecuadamente.  Recursos humanos y capacitación. y por ello debe gestionarse bien desde el momento de su concepción. O peor aún.  La importancia que el mantenimiento tiene dentro de una empresa. el manejo de manuales y el cumplimiento de especificaciones de seguridad. ejecución.  Una buena manera de trascender en el trabajo de mantenimiento es dejar registros o documentos . cuya consecución será el éxito de la Empresa. mensual. y control de un sistema de mantenimiento existen diferentes etapas. defectos.  Ubicación apropiada de los recursos. en el que es importante considerar la inclusión de los materiales necesarios. el uso incorrecto de estos recursos puede ocasionar graves interrupciones en los servicios de abastecimiento de agua o drenaje. fuerzas de trabajo) que en su determinación van a permitir analizar el desenvolvimiento del sistema aplicado. Característica de la Gestión de Mantenimiento. seguramente los demás recursos disponibles. Es recomendable definir un horizonte de planificación que puede ser semanal. es decir la planificación nos dice qué es lo que tenemos que hacer y la programación es mas especifica diciéndonos cuándo. Supervisión y control Dentro de la aplicación.  En el mantenimiento es muy valioso usar todos los sentidos para detectar anomalías o potenciales puntos de problema. degustar y palpar las instalaciones y equipos. serán mal empleados. constituyen también parte importante de este proceso.  La Gestión del Mantenimiento se orienta a la búsqueda de metas comunes que deben ser desarrolladas y entendidas con el fin de reducir las restricciones. Documentar adecuada y oportunamente permite minimizar la posibilidad de error y garantizar el éxito en la ejecución. con quién y con qué hacer la actividad. pasando obviamente por la ejecución de las tareas que son las que agregan valor. Es igualmente importante organizar y ubicar al personal del departamento de mantenimiento conforme a sus habilidades y funciones. oler.acciones de mantenimiento de la empresa. se puede determinar la calidad del mantenimiento efectuado y así poder corregir las deficiencias en el sistema. El recurso más importante del departamento es el personal encargado del mantenimiento de los bienes de la empresa (y de la comunidad). Programación Se refiere a la organización para la ejecución de las actividades de mantenimiento definidas. Ejecución La ejecución es la parte más desarrollada en la gestión de mantenimiento de las empresas. Sin ello no habrá un mantenimiento efectivo. hasta el último momento que es la entrega al cliente del producto. Apoyándose en la información que brindan estos índices como medios de control. sin embargo es importante tratar de sistematizarla a fin de hacerla lo menos dependiente de las personas. El tipo y número de registros y reportes debe ser acorde al tipo de sistema de información y control que quiera adoptarse. esto nos hace vulnerables y dependientes de las personas y de la tecnología. etc. escuchar. muchas veces sólo confiamos los trabajos en ciertos especialistas. que las mismas pueden ser medidas a través de la citación de diferentes índices (Intervención.

Se debe documentar gráfica y literalmente en una bitácora.  Agilidad a la hora de dar respuesta a imprevistos. trabajador. al disminuir los costos de mantenimiento por perdidas (sobremantenimiento. equipo.  El mantenimiento no es otra cosa que la confiabilidad de operación de los equipos de producción con una alta mantenibilidad.del trabajo que sea el resultado de la experiencia diaria de la labor. Lo cual están sujetos a acciones de mantenimiento asegurando así su utilización durante su periodo de vida útil.  La principal ventaja del mantenimiento es que los Sistemas productivos ya que son un compuesto de dispositivos. dado que estos son los únicos responsables de su mejora y por ello la importancia de la capacitación y entrenamiento de todos los empleados Ventajas de la gestión de mantenimiento. instalaciones y equipos capaces de producir un producto. con lo cual podría aumentar el margen potencial de ganancias. es decir debemos evitar fallas imprevistas en los equipos y a la vez debemos hacer que nuestras operaciones de mantenimiento se efectúen en tiempos óptimos y a costos razonables.  Es importante que los trabajadores dentro de la organización . indisponibilidad de los sistemas productivos.  El éxito o fracaso en una organización esta directamente ligado a sus miembros. equipos).  Otra ventaja de la gestión de mantenimiento es que obtiene mayor utilidad económica para la empresa.  Cuantificación económica y de rentabilidad\operatividad según área. entre otros). materiales. desempeñen las funciones deseadas y de esta forma lograr el objetivo por el que fueron creados.  Facilidades de planificación de recursos (personas.