P.G.O.U.

Peñíscola (XCVII): Más porqués de la LRAU

Vamos a exponer otro de los motivos para eludir la aplicación de la Ley Urbanística
Valenciana (LUV).

Las viviendas unifamiliares aisladas.

Una de las principales modificaciones que introdujo la LUV sobre la anterior y ya
derogada Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU) fue la protección de las viviendas
unifamiliares aisladas. La LUV establece:
LUV. Art. 29.1. “Cuando en un sector existan edificaciones previamente consolidadas
que por su tipo, ubicación y uso sean compatibles con la ejecución de la urbanización, los planes
que los desarrollen podrán prever, para las parcelas vinculadas urbanísticamente a cada una de
ellas el régimen de actuaciones aisladas y su clasificación como suelo urbano. Será obligatorio
este tratamiento cuando se trate de viviendas unifamiliares aisladas en uso o en condiciones de
ser habitadas."

En cambio, el Plan General que aprobó el Ayuntamiento de Peñíscola dice en la letra

pequeña de cada uno de los sectores (Normas Urbanísticas, pág. 355 y sgtes):
“El Plan Parcial deberá valorar la posibilidad de reconocer, en el caso de resultar
compatible con los objetivos y criterios de ordenación, las viviendas existentes.”

El informe del Arquitecto municipal.

Cuando se señala esta incongruencia el Arquitecto municipal informa:
“El mismo Art. 29.1 LUV invocado, establece expresamente que en estos supuestos,
“los planes que los desarrollen, - los sectores donde se ubiquen estas edificaciones -, podrán
prever, para las parcelas vinculadas urbanísticamente a cada una de ellas, el régimen de
actuaciones aisladas y su clasificación como suelo urbano.”
De esta forma, el propio texto legal establece claramente que deberán ser los
planeamientos de desarrollo, - en suelo urbanizable, Planes Parciales -, excediendo esta
posibilidad del planeamiento general.
Se propone por tanto desestimar las alegaciones presentadas.”

Es decir, el Arquitecto cita la LUV, pero se “olvida” de que esta clasificación es

obligatoria para viviendas unifamiliares aisladas. Y en la letra pequeña se deja esta obligación que
marca la ley en la mera voluntad del agente urbanizador de turno, con la acostumbrada
aquiescencia municipal.

(Vea los artículos ya publicados en www.camivell.blogspot.com)