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dictamen pericial frutos

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D|CIAMFN PFk|C|A

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II!JCS CIVII£S £ IÞI£XACICÞ

Página
1. Metodología 2
2. Memoria Descriptiva 3
3. Linderos del Predio 4
4. Variables que intervienen en la determinación de
los frutos civiles e indexación 4
5. Cálculo de los Frutos Civiles 7
6. Cálculo de los Valores Indexados 8
7. Cuadro resumen de los valores calculados 9












Bogotá D. C., Junio 09 de 2003

2
1. MFIODO|OG|A
Para la determinación de los valores indexados y los frutos civiles solicitados por el alto
tribunal, dentro del proceso de BLANCA ELVIRA RAMIREZ DE BUITRAGO contra
ELENA PEREZ MAYORGA, apelación de Sentencia No. 90-6891, se acopió todo el
material pertinente, se revisó cuidadosamente, se analizó el recuento histórico del
proceso, se calibró la necesidad de un resultado final; y para globalizar este proceso se
ponderaron los siguientes aspectos:

A) FACTORES DE CARÁCTER GENERAL

Se identificaron todas las características tanto intrínsecas como extrínsecas del
proceso, que de manera genérica conllevaron a la situación de los contendientes, y
que analizadas a través de todo el expediente permitieron crear un marco real de la
situación presente en el proceso, y un entendimiento claro de los resultados
económicos definitivos y sucintos, para un aprovechamiento de las partes.


B) FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICO

Permitieron conocer y analizar los aspectos específicos de la negociación,
antecedentes, etapas y convenios de concertación, procesos de pagos, valores
recibidos, plazos sugeridos no implementados, entrega del inmueble, dilataciones en
trámites y en el tiempo, ausencia de concertación, y todos los aspectos de actuación
relevantes del Juzgado 18º. Civil del Circuito de fecha cuatro (4) de Marzo de dos
mil dos (2002) y del Tribunal Superior del Distrito Judicial de fecha cinco (5) de
noviembre de dos mil dos (2002).


C) FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONAL

El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y calculables, amparados en el
cálculo financiero y los valores de índices de inflación suministrados por el DANE,
además de los subjetivos de los Peritos, basados en la experiencia, el conocimiento
del mercado, la bibliografía existente, peritajes y dictámenes anteriores, todo lo cual
es de vital importancia en la determinación equilibrada de los valores indexados a
calcular y de los frutos civiles a determinar.

3

2. MFMOk|A DF8Ck|PI|¥A

DIRECCIÓN DEL PREDIO: Calle veintinueve A sur ( CL 29 A S ), número veintiséis
cuarenta y siete ( # 26-47 ), Barrio Libertador, de la nomenclatura urbana de Bogotá,
Distrito Capital.

TIPO DE INMUEBLE: Lote de terreno, junto con la casa de habitación construida
sobre él, en dos (2) plantas, con frente sobre la Calle veintinueve A Sur ( CL 29 A S ) la
cual le sirve de acceso al mismo.

DESTINACIÓN: Vivienda general, en dos (2) plantas independientes, servicios
independientes con dos (2) contadores de energía en el segundo piso, y un solo contador
de agua para toda la casa.

SOPORTE TÉCNICO : Contrato de Promesa de Compraventa No. AA 7784572 del 03
de Octubre de 1985, con diligencia de reconocimiento de firmas ante la Notaría
Diecisiete ( 17ª. ) del Círculo Notarial de Bogotá D. C., de fecha 07 de octubre de 1985;
El valor del suelo urbano en Bogotá 1988-1996, análisis de la evolución de los precios
de la tierra desde 1960, Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, Dic. 1996; Plan de
Ordenamiento Territorial de Bogotá y sus alrededores, P. O. T., Decreto Distrital
619 del 2000; El Valor del Suelo en Bogotá 2000, 2001 y 2002, de la Lonja de
Propiedad Raíz de Bogotá; Nuevo código de arrendamientos, Ley 56 de Junio 18 1985
y reajuste de Arrendamiento para 1992 hasta un 24.13 %; Ejecutoria de sentencia del
Juzgado 18º. Civil del Circuito de Bogotá, de fecha 04 de marzo de 2002; Sentencia del
Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá D. C., del 05 de Noviembre de 2002;
Tabla de Índice de Precios al Consumidor, DANE, 1985 – 2003.






CLASE DE PERITAJE : Actualización de Precios con indexación


INTERVALO DE ANALISIS : Enero de 1986 – Junio de 2003


FECHA DE PERITACIÓN : Junio 09 de 2003

4
3. ||NDFkO8 DF| |NM0F8|F

La casa de habitación localizada sobre la Calle veintinueve A ( CL 29 A ) número
veintiséis cuarenta y siete Sur ( No. 26-47 ), de la nomenclatura urbana de Bogotá D.
C., presenta el siguiente alinderamiento general:

POR EL NORTE, con lote actualmente construido con la casa marcada con el número
veintiséis cincuenta y uno ( No. 26-51 ) con frente sobre la calle veintinueve A Sur ( CL
29 A S ), de la actual nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

POR EL SUR, con lote actualmente construido con la casa marcada con el número
veintiséis treinta y cinco ( No. 26-35 ) con frente sobre la calle veintinueve A Sur ( CL
29 A S ), de la actual nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

POR EL ORIENTE, que es su frente, y por el cual tiene su acceso, con vía pública,
actual Calle veintinueve A Sur ( CL 29 A S ), de la vigente nomenclatura urbana de
Bogotá D. C.

POR EL OCCIDENTE, que es su lindero posterior trasero, con lote actualmente
construido con la casa marcada con el número veintiséis cuarenta y seis ( No. 26-46 )
con frente sobre la calle treinta Sur ( CL 30 S ), de la actual nomenclatura urbana de
Bogotá D. C.







4. ¥Ak|A8|F8 Q0F |NIFk¥|FNFN FN |A DFIFkM|NAC|ÓN DF |O8 Fk0IO8
C|¥||F8 F |NDFXAC|ON


Los frutos civiles tomados a tenor del Artículo 717 del Código Civil, se definen como
los dividendos obtenidos por un bien, provenientes de algún tipo de explotación
económica. Para el caso en estudio, los frutos civiles se enfocarán a los réditos
obtenibles por la explotación en arrendamiento de la casa de habitación de la Calle
veintinueve A sur ( CL 29 A S ) número veintiséis cuarenta y siete ( No. 26-47 ) de la
nomenclatura urbana de Bogotá D. C., desde el 01 de Enero de 1986, hasta el mes de
Junio de 2003, incluido.

5
De acuerdo con la Ley 56 de 1985, Decreto No. 1816 de agosto 6 de 1990, resolución
No. 1941 de Septiembre 17de 1990, Artículo 9o.: El precio mensual de arrendamiento
será fijado por las partes en moneda legal, pero en ningún caso podrá exceder el uno por
ciento ( 1 % ) del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo.
La estimación del valor comercial para efectos del presente artículo no podrá exceder al
equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral fijado de acuerdo con lo establecido en
los artículos 4, 5, 6, 12 y 13 de la ley 14 de 1983.


El artículo 10 de la misma Ley establece: cada doce (12) meses de ejecución del
contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una
proporción que no sea superior al 90% del incremento que haya tenido el índice de
precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior al del vencimiento
del término del contrato o el de la prórroga vigente, siempre y cuando el nuevo canon
no exceda lo previsto en el artículo 9º, atrás mencionado.


A partir del año 1996, se aplicará al modificación al artículo 10 de la Ley 56 de 1985,
mediante el cual el porcentaje aplicado será conforme a la meta de inflación proyectada
por el banco de la República, de acuerdo a la ley 242 del 28 de diciembre de 1995.


Para la definición de los frutos civiles obtenidos para el predio en estudio como unidad
económicamente explotable, analizaremos los mismos desde los frutos civiles teóricos
que deberían obtener el inmueble en condiciones normales de arrendamiento del
mercado inmobiliario, si su ocupación fuese del 100%, y concorde con la real
explotación del bien.


Para su mejor comprensión se elaborará un cuadro año a año, desde 1986 hasta el año
2003, de frutos civiles teóricos, basados en los avalúos catastrales reales de cada predio
(boletín de nomenclatura, 2003) y aplicando los valores determinados en peritación
anterior.


En cuanto a la actualización de la suma de dinero que el actor debe restituir a la parte
demandada, a través del examen histórico se podría aproximar actualizando a tiempo
presente la cantidad original recibida a través de la indexación de dicha suma,
empleando el Índice de Precios al Consumidor – IPC-, reportado por el DANE, de los
años y meses involucrados, desde Enero de 1986 hasta el valor presente a Junio de
2003.

6
Evolución del Salario Mínimo y el IPC desde 1975 en Colombia
S.M.L. MENSUAL S.M.L. % I.P.C. %
1975 $1.200 17.77
1976 $1.560 30.00 25.74
1977 $2.430 55.77 28.71
1978 $2.580 6.17 18.43
1979 $3.450 33.72 28.80
1980 $4.500 30.43 25.85
1981 $5.700 26.67 26.36
1982 $7.410 30.00 24.03
1983 $9.261 24.98 16.64
1984 $11.298 22.00 18.28
1985 $13.558 20.00 22.45
1986 $16.811 24.00 20.95
1987 $20.510 22.00 24.02
1988 $25.637 25.00 28.12
1989 $32.560 27.00 26.12
1990 $41.025 26.00 32.36
1991 $51.720 26.07 26.82
1992 $65.190 26.04 25.13
1993 $81.510 25.03 22.60
1994 $98.700 21.09 22.59
1995 $118.934 20.50 19.46
1996 $142.126 19.50 21.63
1997 $172.005 21.02 17.68
1998 $203.826 18.50 16.70
1999 $236.460 16.01 9.23
2000 $260.100 10.00 8.75
2001 $286.000 9.96 7.65
2002 $309.000 8.04 6.99

7
5. CA|C0|O DF |O8 Fk0IO8 C|¥||F8

En la determinación de los frutos civiles, se tomará como fecha inicial el año 1986,
desde enero 1º. y fecha final: el 30 de Junio de 2003. En cuanto al canon inicial de
arrendamiento, se tomará el calculado por peritación anterior, para el primer año:
$15.000.oo como el Valor de arrendamiento del inmueble por el año 1985.

Año IPC
Meta de
Inflación
1
Incremento
0,9 x IPC
Canon
Mensual
Valor anual
$ 15.000,oo
1986 20,95% 0,1885 $ 17.827,59 $ 213.931,08
1987 24,02% 0,2161 $ 21.680,02 $ 260.160,24
1988 28,12% 0,2531 $ 27.167,24 $ 326.006,88
1989 26,12% 0,2351 $ 33.554,26 $ 402.651,12
1990 32.36% 0,2912 $ 43.325,26 $ 519.903,12
1991 26.82% 0,2414 $ 53.783,98 $ 645.407,76
1992 25.13% 0,2262 $ 65.949,91 $ 791.398,92
1993 22.60% 0,2034 $ 79.364,13 $ 952.369,56
1994 22.59% 0,2033 $ 95.498,85 $ 1´145.986,20
1995 19.46% 0,1751 $ 112.220,70 $ 1´346.648.40
1996 21.63% 17,00% 0,1947
2
$ 131.298,22 $ 1´575.578,64
1997 17.68% 18,00% 0,1591
2
$ 154.931.90 $1´859.182,80
1998 16.70% 16,00% 0,1503
2
$ 179.721,01 $ 2´156.652,12
1999 9.23% 15,00% 0,0831
2
$ 206.679,16 $ 2´480.149,92
2000 8.75% 10,00% 0,0788
2
$ 227.347,07 $ 2´728.164,84
2001 7.65% 8,00% 0,0689
2
$ 245.534,84 $ 2´946.418,08
2002 6.99% 6,00% 0,0629
2
$ 260.266.93 $ 3´123.203,16
2003 6.5%
3
4,0%-6,0% 0,0585
4
$ 275.882,95 $ 1´655.297,70
ACUMULADO TOTAL $ 25´129.110,54


1
Porcentaje aplicado de acuerdo a la meta de inflación proyectada por el Banco de la República, conforme a la Ley 242
del 28 de diciembre de 1995.

2
Factor que representa el 90% del valor del IPC dado por el DANE
3 IPC proyectado para 2003

4
Factor proyectado a 30 de Junio de 2003

8
ó. CA|C0|O DF |O8 ¥A|OkF8 |NDFXADO8

En la determinación de los valores indexados, se tomará como fecha inicial el año 1986,
desde enero 1º. y fecha final: el 30 de Junio de 2003. En cuanto al capital inicial de
partida, se tomará el pagado por la parte demandada, es decir la suma de UN MILLON
OCHOCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ( $1´800.000.oo M/Cte ).


Año IPC
1
Factor anual
de
Incremento
Valor de Incremento
anual
Valor
Acumulado
$ 1´800.000,oo
1986 20,95% 0,2095 $ 377.100,00 $ 2´177.100,00
1987 24,02% 0,2402 $ 522.939,42 $ 2´700.039,42
1988 28,12% 0,2812 $ 759.251,08 $ 3´459.290,51
1989 26,12% 0,2612 $ 903.566,68 $ 4´362.857,19
1990 32.36% 0,3236 $ 1´411.820,59 $ 5´774.677,78
1991 26.82% 0,2682 $ 1´548.768,58 $ 7´323.446,36
1992 25.13% 0,2513 $ 1´840.382,07 $ 9´163.828,43
1993 22.60% 0,2260 $ 2´071.025,23 $ 11´234.853,66
1994 22.59% 0,2259 $ 2´537.953,44 $ 13´772.807,10
1995 19.46% 0,1946 $ 2´680.188,26 $ 16´452.995,36
1996 21.63% 0.2163

$ 3´558.782,90 $ 20´011.778,26
1997 17.68% 0,1768 $ 3´538.082,40 $ 23´549.860,66
1998 16.70% 0,1670 $ 3´932.826.73 $ 27´482.687,39
1999 9.23% 0,0923 $ 2´536.652.05 $ 30´019.339,44
2000 8.75% 0,0875 $ 2´626.692,20 $ 32´646.031,64
2001 7.65% 0,0765 $ 2´497421,42 $ 35´143.453,06
2002 6.99% 0,0699 $ 2´456.527,37 $ 37´599.980,43
2003 6.50% 0,0650 $ 2´443.998,73 $ 40´043.979,16
ACUMULADO TOTAL $ 40´043.979,16



1
Porcentaje aplicado de acuerdo al IPC, dado oficialmente por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística
(DANE)

9
7. CUADRO RESUMEN DE LOS VALORES CALCULADOS

A continuación se muestra, como Resumen final, año a año, desde 1986, el
comportamiento acumulativo, tanto de los montos de la INDEXACIÓN como de los
FRUTOS CIVILES acumulados, para comparativamente analizar su incremento con
los años.


Año IPC
INDEXACION
ACUMULADA
FRUTOS CIVILES
ACUMULADOS
$ 1´800.000,oo
1986 20,95% $ 2´177.100,00 $ 213.931,08
1987 24,02% $ 2´700.039,42 $ 474.091,32
1988 28,12% $ 3´459.290,51 $ 800.098,20
1989 26,12% $ 4´362.857,19 $ 1´202.749,32
1990 32.36% $ 5´774.677,78 $ 1´722.652,44
1991 26.82% $ 7´323.446,36 $ 2´368.060,20
1992 25.13% $ 9´163.828,43 $ 3´159.459,12
1993 22.60% $ 11´234.853,66 $ 4´111.828,68
1994 22.59% $ 13´772.807,10 $ 5´257.814,88
1995 19.46% $ 16´452.995,36 $ 6´604.463,28
1996 21.63% $ 20´011.778,26 $ 8´180.041,92
1997 17.68% $ 23´549.860,66 $ 10´039.224,72
1998 16.70% $ 27´482.687,39 $ 12´195.876,84
1999 9.23% $ 30´019.339,44 $ 14´676.026,76
2000 8.75% $ 32´646.031,64 $ 17´404.191,60
2001 7.65% $ 35´143.453,06 $ 20´350.609,68
2002 6.99% $ 37´599.980,43 $ 23´473.812,84
2003 6.5%

$ 40´043.979,16 $ 25´129.110,54




10

De esta manera, dejamos rendido nuestro DICTAMEN PERICIAL, el cual
colocamos a consideración del Señor Magistrado y de las partes, esperando
haber podido contestar e interpretar eficazmente el estudio planteado por el
despacho.



Atentamente,









RAUL BOTERO RIVERA VALENTIN CASTELLANOS R
C.c. 5.014 de Bogotá C.c. 13´251.637 de Cúcuta
T.P. 3 2 3 6 C N D M. P 68 202 – 04 624 S T D







Para la determinación de los valores indexados y los frutos civiles solicitados por el alto tribunal. la bibliografía existente. basados en la experiencia. 90-6891. además de los subjetivos de los Peritos. B) FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICO Permitieron conocer y analizar los aspectos específicos de la negociación. se analizó el recuento histórico del proceso. procesos de pagos. y un entendimiento claro de los resultados económicos definitivos y sucintos. dilataciones en trámites y en el tiempo. peritajes y dictámenes anteriores. Civil del Circuito de fecha cuatro (4) de Marzo de dos mil dos (2002) y del Tribunal Superior del Distrito Judicial de fecha cinco (5) de noviembre de dos mil dos (2002). se revisó cuidadosamente. ausencia de concertación. antecedentes. 2 . y para globalizar este proceso se ponderaron los siguientes aspectos: A) FACTORES DE CARÁCTER GENERAL Se identificaron todas las características tanto intrínsecas como extrínsecas del proceso. entrega del inmueble. el conocimiento del mercado. se calibró la necesidad de un resultado final. todo lo cual es de vital importancia en la determinación equilibrada de los valores indexados a calcular y de los frutos civiles a determinar. y que analizadas a través de todo el expediente permitieron crear un marco real de la situación presente en el proceso. para un aprovechamiento de las partes. se acopió todo el material pertinente. dentro del proceso de BLANCA ELVIRA RAMIREZ DE BUITRAGO contra ELENA PEREZ MAYORGA. que de manera genérica conllevaron a la situación de los contendientes. amparados en el cálculo financiero y los valores de índices de inflación suministrados por el DANE. plazos sugeridos no implementados. C) FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONAL El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y calculables. etapas y convenios de concertación. valores recibidos. apelación de Sentencia No. y todos los aspectos de actuación relevantes del Juzgado 18º.

Sentencia del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá D. número veintiséis cuarenta y siete ( # 26-47 ). Ley 56 de Junio 18 1985 y reajuste de Arrendamiento para 1992 hasta un 24. AA 7784572 del 03 de Octubre de 1985. Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá.. de la nomenclatura urbana de Bogotá. con diligencia de reconocimiento de firmas ante la Notaría Diecisiete ( 17ª. de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. O. 1996. del 05 de Noviembre de 2002. Distrito Capital. El valor del suelo urbano en Bogotá 1988-1996. Civil del Circuito de Bogotá. Decreto Distrital 619 del 2000. servicios independientes con dos (2) contadores de energía en el segundo piso. con frente sobre la Calle veintinueve A Sur ( CL 29 A S ) la cual le sirve de acceso al mismo. en dos (2) plantas. de fecha 04 de marzo de 2002. C. en dos (2) plantas independientes. análisis de la evolución de los precios de la tierra desde 1960. El Valor del Suelo en Bogotá 2000. Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá y sus alrededores. ) del Círculo Notarial de Bogotá D. Nuevo código de arrendamientos.13 %. SOPORTE TÉCNICO : Contrato de Promesa de Compraventa No. T. Barrio Libertador. CLASE DE PERITAJE INTERVALO DE ANALISIS FECHA DE PERITACIÓN : : : Actualización de Precios con indexación Enero de 1986 – Junio de 2003 Junio 09 de 2003 3 . junto con la casa de habitación construida sobre él. DANE. Tabla de Índice de Precios al Consumidor. 1985 – 2003. DESTINACIÓN: Vivienda general. y un solo contador de agua para toda la casa. Dic. 2001 y 2002. P. C. de fecha 07 de octubre de 1985. TIPO DE INMUEBLE: Lote de terreno..DIRECCIÓN DEL PREDIO: Calle veintinueve A sur ( CL 29 A S ). Ejecutoria de sentencia del Juzgado 18º..

de la actual nomenclatura urbana de Bogotá D. con lote actualmente construido con la casa marcada con el número veintiséis cuarenta y seis ( No. desde el 01 de Enero de 1986. 26-35 ) con frente sobre la calle veintinueve A Sur ( CL 29 A S ). que es su lindero posterior trasero. POR EL SUR. con lote actualmente construido con la casa marcada con el número veintiséis treinta y cinco ( No. con vía pública. C. C. 26-51 ) con frente sobre la calle veintinueve A Sur ( CL 29 A S ). 26-47 ). presenta el siguiente alinderamiento general: POR EL NORTE.. 4 . de la nomenclatura urbana de Bogotá D. C. con lote actualmente construido con la casa marcada con el número veintiséis cincuenta y uno ( No. que es su frente.La casa de habitación localizada sobre la Calle veintinueve A ( CL 29 A ) número veintiséis cuarenta y siete Sur ( No. POR EL OCCIDENTE. provenientes de algún tipo de explotación económica. de la actual nomenclatura urbana de Bogotá D. de la actual nomenclatura urbana de Bogotá D. POR EL ORIENTE. incluido. hasta el mes de Junio de 2003. Los frutos civiles tomados a tenor del Artículo 717 del Código Civil. 26-46 ) con frente sobre la calle treinta Sur ( CL 30 S ). 26-47 ) de la nomenclatura urbana de Bogotá D.. Para el caso en estudio. C. C. se definen como los dividendos obtenidos por un bien. los frutos civiles se enfocarán a los réditos obtenibles por la explotación en arrendamiento de la casa de habitación de la Calle veintinueve A sur ( CL 29 A S ) número veintiséis cuarenta y siete ( No. de la vigente nomenclatura urbana de Bogotá D. actual Calle veintinueve A Sur ( CL 29 A S ). C. y por el cual tiene su acceso.

atrás mencionado. 2003) y aplicando los valores determinados en peritación anterior.De acuerdo con la Ley 56 de 1985. Para la definición de los frutos civiles obtenidos para el predio en estudio como unidad económicamente explotable. analizaremos los mismos desde los frutos civiles teóricos que deberían obtener el inmueble en condiciones normales de arrendamiento del mercado inmobiliario. se aplicará al modificación al artículo 10 de la Ley 56 de 1985. Para su mejor comprensión se elaborará un cuadro año a año. resolución No. 1816 de agosto 6 de 1990. y concorde con la real explotación del bien. A partir del año 1996. reportado por el DANE.: El precio mensual de arrendamiento será fijado por las partes en moneda legal. En cuanto a la actualización de la suma de dinero que el actor debe restituir a la parte demandada. Decreto No. empleando el Índice de Precios al Consumidor – IPC-. La estimación del valor comercial para efectos del presente artículo no podrá exceder al equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral fijado de acuerdo con lo establecido en los artículos 4. 1941 de Septiembre 17de 1990. mediante el cual el porcentaje aplicado será conforme a la meta de inflación proyectada por el banco de la República. 6. Artículo 9o. de los años y meses involucrados. de frutos civiles teóricos. si su ocupación fuese del 100%. 12 y 13 de la ley 14 de 1983. desde Enero de 1986 hasta el valor presente a Junio de 2003. a través del examen histórico se podría aproximar actualizando a tiempo presente la cantidad original recibida a través de la indexación de dicha suma. 5. desde 1986 hasta el año 2003. basados en los avalúos catastrales reales de cada predio (boletín de nomenclatura. El artículo 10 de la misma Ley establece: cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio. pero en ningún caso podrá exceder el uno por ciento ( 1 % ) del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo. de acuerdo a la ley 242 del 28 de diciembre de 1995. el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al 90% del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior al del vencimiento del término del contrato o el de la prórroga vigente. 5 . siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 9º.

12 26.558 $16.36 26.00 27. MENSUAL 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 $1.12 32.74 28.50 21.43 26.00 24.70 9.500 $5.65 6.64 18.811 $20.60 22.01 10. % I.00 25.298 $13.00 55.580 $3.Evolución del Salario Mínimo y el IPC desde 1975 en Colombia S.430 $2.510 $25.934 $142.63 17.126 $172.460 $260.03 21.700 $7.36 24.410 $9.261 $11.200 $1.09 20.560 $2.025 $51.04 25.50 16.96 8.75 7.700 $118.85 26.00 26.510 $98.04 S.67 30.00 22.95 24.637 $32.23 8.77 25.560 $41.17 33.M.68 16. % 17.450 $4.C.L.99 6 .43 28.190 $81.71 18.03 16.07 26.77 6.00 20.28 22.826 $236.720 $65.02 18.02 28.82 25.98 22.50 19.005 $203.000 $309.13 22.72 30.L.80 25.00 24.000 30.45 20.00 9.100 $286.M.59 19.46 21.00 26.P.

297.56 $ 1´145.02% 28.24 $ 33.82% 25.40 $ 1´575.02 $ 27.000.110.000.2912 0.0629 2 0. se tomará el calculado por peritación anterior.949.903.98 $ 65.En la determinación de los frutos civiles.08 $ 3´123. y fecha final: el 30 de Junio de 2003.46% 21.2531 0.00% 8.20 $ 1´346.554. para el primer año: $15.783.68% 16.164. conforme a la Ley 242 del 28 de diciembre de 1995.oo $ 17.827.23% 8.182.oo como el Valor de arrendamiento del inmueble por el año 1985.12% 32.64 $1´859.92 $ 2´728.91 $ 79.5%3 Meta de Inflación1 Incremento 0.00% 6.578. En cuanto al canon inicial de arrendamiento.2351 0.498.2414 0. se tomará como fecha inicial el año 1986.01 $ 206.220.84 $ 260.60% 22.167.00% 16.63% 17. desde enero 1º.12 $ 2´480.93 $ 275.2262 0.95% 24.9 x IPC 0.1947 2 0.986.13% 22.882.24 $ 326.12% 26.84 $ 2´946.149.59% 19.721.36% 26.398.2161 0.407.0788 2 0. Año 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 IPC 20. Factor que representa el 90% del valor del IPC dado por el DANE Factor proyectado a 30 de Junio de 2003 2 3 IPC proyectado para 2003 4 7 .369.85 $ 112.07 $ 245.652.13 $ 95.99% 6.00% 15.680.76 $ 791.648.534.70 $ 131.325.1503 2 0.70 17.0689 2 0.26 $ 43.22 $ 154.00% 10.59 $ 21.0585 4 Canon Mensual $ 15.00% 4.08 $ 260.1751 0.92 $ 952.347.931.75% 7.679.1885 0.12 $ 645.2033 0.006.00% 18.26 $ 53.12 $ 519.70% 9.0% ACUMULADO TOTAL $ 25´129.90 $ 179.651.88 $ 402.0%-6.160.931.54 1 Porcentaje aplicado de acuerdo a la meta de inflación proyectada por el Banco de la República.80 $ 2´156.1591 2 0.418.298.266.95 Valor anual $ 213.16 $ 1´655.0831 2 0.203.2034 0.16 $ 227.364.65% 6.

0765 0.60% 22.66 $ 13´772.82% 25.50% ACUMULADO TOTAL $ 40´043.00 $ 2´700.453.853.oo $ 2´177.02% 28.43 $ 40´043.44 $ 2´680.64 $ 35´143. y fecha final: el 30 de Junio de 2003.1946 0.42 $ 759.26 $ 3´558.En la determinación de los valores indexados.16 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 20.65% 6.778.687.36 $ 20´011.782.2163 0.19 $ 5´774.95% 24. se tomará el pagado por la parte demandada.2095 0. desde enero 1º.23% 8.2260 0.66 $ 27´482.68 $ 1´411.0923 0.2682 0.290.99% 6.36 $ 9´163.527.100.12% 26.51 $ 4´362.2812 0.979.oo M/Cte ).42 $ 2´456.677.78 $ 7´323.000.082.2259 0.06 $ 37´599.339. En cuanto al capital inicial de partida.000.820.10 $ 16´452.46% 21.188.3236 0.73 Valor Acumulado $ 1´800.0699 0.08 $ 903.16 1 Porcentaje aplicado de acuerdo al IPC.26 $ 23´549.031.446.826.025.860.980.857.998.70% 9.382.1768 0.44 $ 32´646.979.43 $ 11´234.63% 17.73 $ 2´536.00 $ 522.39 $ 30´019. Año IPC 1 Factor anual de Incremento 0.807.566. se tomará como fecha inicial el año 1986.36% 26.40 $ 3´932.59% 19.768.07 $ 2´071.2402 0.0875 0.12% 32.75% 7.039.42 $ 3´459.251.59 $ 1´548.939.05 $ 2´626.23 $ 2´537.652.995.1670 0.2612 0.828.953.58 $ 1´840.90 $ 3´538. dado oficialmente por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) 8 .100.13% 22.37 $ 2´443.20 $ 2´497421.68% 16.2513 0.692.0650 Valor de Incremento anual $ 377. es decir la suma de UN MILLON OCHOCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ( $1´800.

807.853.36 $ 20´011.64 $ 35´143.51 $ 4´362.00 $ 2´700.84 $ 14´676.091.78 $ 7´323. año a año.12 $ 4´111.995.46% 21.110.039.191.12% 32.36% 26.36 $ 9´163. tanto de los montos de la INDEXACIÓN como de los FRUTOS CIVILES acumulados.7.68% 16.06 $ 37´599.88 $ 6´604.19 $ 5´774.oo $ 2´177.931. Año 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 IPC 20.857. como Resumen final.02% 28. el comportamiento acumulativo.66 $ 27´482.12% 26.44 $ 2´368.339.000.32 $ 1´722.44 $ 32´646.92 $ 10´039.43 $ 40´043.28 $ 8´180.828.828.814. CUADRO RESUMEN DE LOS VALORES CALCULADOS A continuación se muestra. desde 1986.652.860.54 9 .463.979.60% 22.041.39 $ 30´019.749.82% 25.687.26 $ 23´549.609.224.43 $ 11´234.66 $ 13´772.980.99% 6.68 $ 5´257.68 $ 23´473.060.13% 22.446.95% 24.5% INDEXACION ACUMULADA $ 1´800.16 FRUTOS CIVILES ACUMULADOS $ 213.10 $ 16´452.76 $ 17´404.778.20 $ 1´202.876.65% 6.72 $ 12´195.031.812.453.459.677.75% 7.60 $ 20´350.20 $ 3´159.59% 19.42 $ 3´459.63% 17.70% 9.100.026.098.290. para comparativamente analizar su incremento con los años.23% 8.08 $ 474.32 $ 800.84 $ 25´129.

P. RAUL BOTERO RIVERA C. 3 2 3 6 CND VALENTIN CASTELLANOS R C. 13´251. 5.014 de Bogotá T. P 68 202 – 04 624 S T D 10 . esperando haber podido contestar e interpretar eficazmente el estudio planteado por el despacho. el cual colocamos a consideración del Señor Magistrado y de las partes. Atentamente.637 de Cúcuta M.c.c. dejamos rendido nuestro DICTAMEN PERICIAL.De esta manera.

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