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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA

Contrato de Promesa de Compra venta que celebran por una parte el


C.DANIEL REGALADO CANO, en su carácter de legitimo propietario del
inmueble materia de este contrato, quien en lo subsecuente será
identificado como la parte "PROMITENTE VENDEDORA", así como la
C.MILDRED RODRÍGUEZ CHÁVEZ, a quien en lo sucesivo se le
identificará como la parte "PROMITENTE COMPRADORA", partes que se
sujetan y se obligan bajo el tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I. Declaran las partes bajo protesta de decir la verdad, ser de


nacionalidad mexicana, mayores de edad y conocer en amplitud los
alcances jurídicos y el contenido del presente contrato, para la
realización del cual se identifican de la siguiente manera:
II. La parte "PROMITENTE VENDEDORA" exhibe credencial de
elector con número de folio 007447214 expedida por el Instituto
Federal Electoral y en su oportunidad la parte "PROMITENTE
COMPRADORA", expuso la credencial de elector con número de
folio 107615548 expedida por el Instituto Federal electoral.
III. Declara la parte "PROMITENTE VENDEDORA", ser el legítimo
propietario del inmueble objeto de este contrato, encontrarse
casado con la C. LILIA GARRIDO GARCÍA, bajo el régimen de
sociedad conyugal, quien en su oportunidad expresará su
consentimiento en la venta del inmueble objeto de este contrato.
IV. Declara la parte promitente vendedora que su domicilio particular
es el mismo del inmueble materia del presente contrato, como se
consigna en la clausula primera del mismo.
V. Declara la parte "PROMITENTE COMPRADORA" que su domicilio
particular es en la calle de ANTONIO NORZAGARAY NÚMERO
16 COLONIA CONSTITUCIÓN DE 1917, DELEGACIÓN
IZTAPALAPA. C.P. 09260

VI. En el momento de la firma de este contrato, se encuentran


presentes la C. Jessica Regalado Garrido quien se identifica con
credencial de elector con número de folio 082530730
expedida por el Instituto Federal Electoral y el C. quién
se identifica con credencial de elector con número de
folio______ expedida por el Instituto Federal Electoral,
quienes se identifican en lo subsecuente como los testigos.
VII. Las partes manifiestan que el objeto del presente contrato es la
celebración de una promesa de compra-venta, con fundamento en
los artículos 2245 y 2246 del Código Civil para el Distrito Federal,
la cual se otorga al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. La parte “PROMITENTE VENDEDORA" manifiesta en forma


fehaciente la legitimidad de la propiedad del inmueble objeto de este
contrato, el cual se identifica como DEPARTAMENTO 12 EDIFICIO 2
AGRUPAMIENTO 16 MANZANA II SUPERMANZANA 3 DE LA
UNIDAD HABITACIONAL VICENTE GUERRERO (UHVG) CODIGO
POSTAL 09200 DELEGACION IZTAPALAPA D.F.; exhibiendo en este
acto ******su oportunidad la Escritura Pública número 2786 de fecha 12 de
mayo de 1982 pasada ante la fe del Notario Público número 62 del Distrito
Federal Lic. Heriberto Román Talavera.

SEGUNDA.- El inmueble a que se refiere la cláusula anterior, tiene una


superficie de 75.333 metros cuadrados; con las medidas y colindancias
siguientes:
Al Norte 4.90 metros con proyección vertical a zona jardinada del
predio; 1.30 metros con edificio 16-3.
Al Sur 1.85 metros con patio de servicio departamento 11; 7.22
metros con zona de escaleras.
Al Oriente 11.12 metros con proyección vertical de zona jardinada del
predio.
Al Poniente 8.40 metros con proyección vertical de zona jardinada;
4.84 metros con departamento 16-3.

TERCERA.- Las partes convienen en que el precio total de venta del


inmueble que se describe en las cláusulas primera y segunda que anteceden
es de $495,000.00 M.N. (CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL
PESOS 00/100 M.N.); sin que por ningún concepto modalidad o
circunstancia podrá variar dicho precio.
La forma de pago del precio que se pacta se deduce de las formas y fechas
que se contienen en la cláusula siguiente (CUARTA).
CUARTA.- FORMA DE PAGO.- Toda vez que la “PROMITENTE
COMPRADORA” manifiesta a su contraparte, que el inmueble materia de
este contrato será adquirido por medio de un crédito hipotecario que
solicitará y tramitará ante el Fovissste, el monto total del precio de la
compra-venta que es de $495,000.00 (CUATROCIENTOS NOVENTA Y
CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) lo cubrirá de la siguiente forma:

a) Primera Exhibición.- A partir de que Fovissste, haga del


conocimiento de la “PROMITENTE COMPRADORA” el monto del
crédito que se le autoriza para la adquisición del inmueble materia de
este contrato, esta se compromete a pagar a mas tardar dentro de
los 30 días naturales siguientes la diferencia que resulte entre el
monto del crédito autorizado por el Fovissste y el precio total
convenido que es de $495,000.00 (CUATROCIENTOS NOVENTA Y
CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.); dicha parcialidad se pagará a
más tardar el día 15 de julio de 2010. La “PROMITENTE
VENDEDORA” otorgará el recibo correspondiente que ampare la
cantidad recibida por concepto de pago de anticipo como parte del
precio de compraventa acordado por el inmueble objeto de este
contrato.
b) Segunda Exhibición.- A más tardar el día 15 de enero de 2011
deberá quedar cubierta la totalidad del precio de la compra-venta
cuya promesa se pacta en el presente instrumento, con el importe del
crédito Fovissste antes aludido y al momento en que se suscriba la
escritura correspondiente ante Notario Público que señale la
"PROMITENTE COMPRADORA". Es decir a los 6 meses computados
a partir de la fecha de firma del presente contrato.

La "PROMITENTE COMPRADORA" a la firma del presente instrumento


hace entrega a la “PROMITENTE VENDEDORA” de la cantidad de
$5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.); para los efectos de la
cláusula siguiente.

QUINTA.- En caso de no efectuarse la compra-venta materia de este


contrato por algún motivo atribuible o imputable a alguna de las partes; para
la parte responsable se establece una pena pecuniaria consistente en el pago
de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.)., a favor de su
contraparte exigibles a la cancelación del presente contrato.
SEXTA.- Los gastos de honorarios, así como los impuestos y los gastos de
escrituración que origine este contrato, serán asumidos por la parte
"PROMITENTE COMPRADORA" por convenio de las partes.

SÉPTIMA.- La parte "PROMITENTE VENDEDORA" se compromete


expresamente a firmar la escritura que contenga la compra-venta relativa al
inmueble de que se trata y que adquiera en propiedad la “PROMITENTE
COMPRADORA"; previo pago total del precio convenido, ante el Notario
Público que esta última le señale.

OCTAVA.- Ambas partes, declaran conocer el alcance jurídico de todas y


cada una de las cláusulas expuestas en el presente contrato, conviniendo que
no existe en ellas vicios del consentimiento como error, dolo o mala fe.

NOVENA- Ambas partes convienen someterse a la jurisdicción de los


tribunales de la Ciudad de México y renunciar a cualquier fuero que en el
futuro les pudiera corresponder.

DÉCIMA.- El presente contrato se suscribe por duplicado para los efectos


legales a que haya lugar.

México, D.F. a 15 de junio del 2010.

PROMITENTE VENDEDORA PROMITENTE COMPRADORA


DANIEL REGALADO CANO MILDRED RODRIGUEZ CHAVEZ
RECD-440601 ROCM-

TESTIGO TESTIGO
JESSICA REGALADO GARRIDO
REGJ-750830