REQUISITOS PARA PRESENTACIÓN DE PREVIA La Previa es un plano Municipal que se presenta a los fines de verificar el cumplimiento de las Ordenanzas

en vigencias, la exactitud de los datos de: - Dominio público Ancho de calle, calzada, vereda e infraestructura. - Dominio privado – Titularidad y Datos catastrales (Oficiales : Mz y Lte) y Municipales El Plano de previa no genera antecedentes, ni constituye un registro de obra, por lo tanto no es un permiso de inicio de obra.

Documentación a Presentar para Trámite de PREVIA Documento Plano de Previa Copia de Carátula de Previa Plano de Antecedente municipal aprobado Cantidad de copias 2 1 1 (*)

(*) Si se trata de una Trascripción deberá presentarse una copia adicional del Plano de Antecedente. 1. PLANO DE OBRA 1.1 GENERALIDADES

1.1.1 Cumplimentar Ord. 1096/02 y sus modificatorias - Código De Planeamiento Urbano Se hace un especial llamado de atención a los puntos incluidos en la mencionada ordenanza referidos a: a) b) c) d) e) f) g) Zona de emplazamiento de la construcción Uso de suelo F.O.S. Previsiones de estacionamiento (Ord 1463/07). Retiros Alturas posibles para construir Dimensiones de patios

Municipalidad de Río Cuarto. www.riocuarto.gov.ar

ar .riocuarto.7 b) Aislaciones acústicas (ruidos molestos y vibraciones) en muros linderos de equipos de elevación c) Accesibilidad (capacidades diferentes) – Ley Nacional 24901 d) Cuando la actividad es Espectáculos Públicos se deberá cumplimentar lo establecido en Ordenanza 436/97 y/o sus modificatorias.4 Cumplimentar Ordenanza 666/05 1.2.3 La superficie transcripta y registrada se deberá diferenciar con un Rayado diagonal en la Planta General y Cortes de Arquitectura.2 Cumplimentar Ord.1.3. 555/96 Punto 4. Ord.2. 1.3 Muros a demoler se lavan en color Amarillo.1. se revisaran los puntos incluidos en la mencionada Ordenanza referidos a: a) Prevenciones contra incendio según Defensa Civil – Punto 5. Los mismos podrán ser observados sin ser causales de rechazo de Previa pero deberán ser cumplimentados para obtener el Permiso de Obra y/o el Certificado Final de Obra.2.gov.4 1. 1.12 inc.2 LENGUAJE GRAFICO Muros transcriptos y relevados se lavan en color Negro.3.2. F f) Tamaño de los planos: No deberán superar el tamaño definido en punto 4.3.5 de la citada norma. 1.3 1. Serán causales de rechazo de Previa los siguientes puntos: e) Diseño de sala de maquinas – Punto 3.1. www.2. 1. Ord.3.Código de Edificación Al momento de corrección de Planos de Previa de edificios de propiedad horizontal.1. cumpla con lo dispuesto por la Ordenanza Nº 1096/02 y sus modificatorias. 555/96 Punto 4. En las presentaciones de Relevamiento la superficie cubierta que invade la zona de retiro obligatorio deberá lavarse en color Amarillo y en la carátula. depósitos y cualquier construcción que suponga ingreso y permanencia de público.1.1 1.2.2 1. Ord. 555/96 Punto 4.5 Cumplimentar Ordenanza 230/66 y/o sus modificatorias.3.2.9.2.3 Muros de tareas proyecto se lavan en Rojo. superficies comerciales. 555/93 y su modificatorias .5 Municipalidad de Río Cuarto.3 Cumplimentar Ordenanza 40/08 y su decreto reglamentario. cuando el 80% de los propietarios de obras en la misma situación. en el espacio de Observaciones debe existir una nota en donde el propietario se compromete a efectuar la demolición de dicha superficie que se encuentra en infracción.2.

A manera de Ejemplo: P 1 – PLANO GENERAL DE ARQUITECTURA (planta. 1. 1.1.3.3. Deberán estar bien calculadas y respetarse los ítems establecidos en la carátula reglamentaria.1.riocuarto. www. institucional.2 DATOS CATASTRALES.3.7 CROQUIS DE UBICACIÓN.3. o edificio institucional se deberá adjuntar la Planilla de Uso Conforme al iniciar expediente de Permiso de Obra.ar .3. la titularidad de la propiedad se debe justificar mediante escritura o boleto de compraventa debidamente certificado por escribano público.PLANO DE ESTRUCTURA P3 . Cuando se requieren diversos planos de una misma obra que conforman un juego. planillas de iluminación) P2 .PLANO DE INSTALACIONES ELECTRICAS etc. Si la construcción se refiere a la localización de un comercio.Márgenes del Río Cuarto hacia al Sur. industrial).8 En el espacio PLANO GENERAL: se deben consignar todas las tareas profesionales desarrolladas. residencial.1.4 PROPIETARIO. con un detalle de la misma acotada. sin obviar ninguno de ellos.3.1. se consignarán de manera clara y correcta los datos Oficiales de Circunscripción/Sección/Manzana/Parcela/Manzana Oficial/Lote Oficial 1.3.1. 1. Laterales y Fondo si los hubiere según la zona.1. fachada esquema y balance de superficie.1.1 Ordenanza Nº 1745/08 según modelo de Anexo I. orientado correctamente (Banda Norte 41º . industria. indicadas en carátulas deben tener correspondencia con el esquema y el balance de superficies graficado en plano. deberán ser ordenados y numerados a la derecha. 1.3 PARTES INTEGRANTES DEL PLANO 1. se debe indicar el uso al que se afecta la Construcción (comercial.6 RETIROS. Municipalidad de Río Cuarto. 14° a excepción del Oeste de la calle Palestina. indicando la ubicación de la parcela. se indican los retiros de Frente.3 USO. corte.1.1 CARÁTULA 1.3.gov.5 SUPERFICIES. 1. de esta manera se evita la observación de Catastro en la Previa. Si se trata de un Country o Barrio cerrado se solicita el esquema de la planimetría general del mismo. 1.1. 90º).3.

Las líneas de LCV.9 OBSERVACIONES: a) Relevamiento: Deberá indicarse la antigüedad de la superficie relevada. LMR. indicando los niveles. Si hubiere invasión del espacio de retiro obligatorio. LM. de patios y niveles. 1:100 en que se deberá consignar de manera clara y legible: a. b) Transcripción: Nº de Expediente de plano que se transcribe.1 ARQUITECTURA a) PLANTA DE ARQUITECTURA Esc.gov.).1. 1:100 d) CORTE FACHADA Esc. LMR. LE. (Anexo II) Se deberá indicar con un rayado en diagonal la superficie transcripta en planta y cortes. 1. • Por uso Cuando hay diferentes usos en una misma planta diferenciar las superficies correspondientes a cada uno de ellos (uso residencial. Cotas de: Líneas (LCV. Alturas. LM.ar . b) 2 CORTES Esc.2.3. c. e) ESQUEMA Y BALANCE DE SUPERFICIE I. LE. En caso de que la extensión de la fachada supere los 20. generales de locales.3. según planilla de destino. c) FACHADA Esc. LMR. www. compromiso de demolición. Los mismos no deberán omitir aquellas situaciones de mayor complejidad. LE.riocuarto.1. 1:50 acotada indicando LCV.2 REPRESENTACION GRÁFICA 1. b. leyenda. Designaciones y numeración de cada local. Municipalidad de Río Cuarto. retiros. Balance Diferenciar superficie: • Por tareas Cuando se refiera a una superficie transcripta y existiera diferencia de superficie respecto a trascripción.00 mts. El corte deberá permitir una clara lectura de la situación de Retiro Municipal. c) Proyecto: Leyenda “en carácter de declaración jurada manifiesto que el presente proyecto cumple con la normativa de aplicación que se detalla y de toda otra disposición de carácter legal del tipo y jurisdicción que fuese aplicable”. se puede representar en Esc. 1:50 con detalles de materiales y terminaciones. 1:100 transversal y longitudinal totalmente acotado. aclararlo con nota al margen. d. LM.3.

los usos y la tarea profesional sean exactamente iguales. acotando huella.gov.O.ar . 1:50/ 1:20).riocuarto. en cada uno de los segmentos que conforman el perímetro y diferenciando gráficamente las distintas superficies según tarea profesional y en correspondencia con la designación numeral indicada en la planilla de balance. (Ej. se admitirá el dibujo de solo una planta correspondiente a la misma tipología de diferentes niveles. Municipalidad de Río Cuarto. industrial e institucional) indicando el uso y destino del mismo. Solamente en caso que la superficie. Destino “Escuela”) Por Parcela Cuando exista más de una parcela Por Niveles Que permita verificar el cumplimiento de Factor de Ocupación de Suelo (F. III.S).6. www. contrahuella y ancho de tramo. Planilla de iluminación y ventilación De acuerdo a ANEXO III II. Ordenanza 555/93 punto 3. Planilla de Destino De acuerdo a ANEXO II f) DETALLES I. Uso “Institucional”. Esquema Presentar el esquema de todas las plantas que conforman el proyecto acotado.4. Escaleras En construcciones de más de un nivel se dibuja planta y corte de escalera (Esc. II.• • • comercial.6 y/o sus modificaciones.

pozo absorbente. acotando ambos la distancia a muro lindero y línea municipal.1. 1:100 .Detalles de fundaciones. II. canaletas de desagües y bajada pluvial. Proyecto Si posee conexión a Red Cloacal: no se incluye la planta de instalación sanitaria. Relevamiento Si posee conexión a Red Cloacal: se indica la ubicación de artefactos. Esc. 1:100 I. 1:100 .Estructura de madera o metálicas con indicaciones de tirantería o perfilería: Esc. con indicación de pendientes. y pozo absorbente. En construcciones de uno y dos niveles es opcional incorporar la Planta de techos a esta planta.2 INSTALACIONES a) Planta de techos Esc. 1:100 . Municipalidad de Río Cuarto. www.2. c) Plantas de Estructura (proyecto) . Si permite una clara lectura se puede incorporar esta información a la Planta de Arquitectura.3. siempre y cuando sea posible una clara lectura de los respectivos datos. 1:200. y de la cámara de inspección. Si no posee conexión indicar posición de cámara séptica.gov.Planta de Losas: Esc.ar . b) Planta de Instalaciones Sanitarias Esc.riocuarto. acotando la distancia del Pozo al eje medianero.Planta de Fundaciones. Si no posee conexión se presenta esquema de instalación indicando la posición de cámara séptica. vigas y columnas.

Detalles • • • Tableros (principales y secundarios). LMR.d) Instalaciones Eléctricas I.riocuarto. • Tableros (principales y secundarios) • Planilla de balance de cargas. con especificaciones de circuitos. LE y la designación de locales. b) Proyecto con ubicación centros. brazos. tomas. LM. las líneas de LCV. Se debe indicar los circuitos numerados y diferenciados gráficamente. www. Municipalidad de Río Cuarto. llaves. recorrido de cañerías. tableros y medidor.gov.ar . tableros. Plano de Electricidad como anexo con la respectiva carátula en formato estándar Planta de electricidad Esc 1:100 en que se deberá consignar de manera clara y legible. a) Relevamiento con ubicación centros. Detalles • Los medidores deben ser representados como existen en la realidad (dibujo topográfico) y en su actual ubicación. tomas. llaves. Toma a tierra y diagrama unifilar. brazos. En edificios de propiedad horizontal se deberá hacer un corte en vertical del montante eléctrico con la distribución a los distintos departamento e indicación de la baliza de acuerdo con la altura. cables y dimensiones de los mismos. Planilla de cargas eléctricas.

IMPORTANTE: EL ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN (OTA) SE RESERVA EL DERECHO DE OBSERVAR Y/O RECHAZAR LA PREVIA EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS ORDENANZAS 1096 Y 555.- Municipalidad de Río Cuarto. Nº 230/66).gov.Cap.Ordenanza Gral.Cuando la importancia de la obra lo requiera podrá exigirse planos complementarios de tableros generales. www. IV .riocuarto.ar . o partes del edificio que se estime corresponden (Art 21.

gov.ANEXO I Municipalidad de Río Cuarto.ar .riocuarto. www.

ar .riocuarto. Lavadero y Cochera) Municipalidad de Río Cuarto. Bancas y 7 Finanzas 16 Gastronomía 8 Comercio 17 Otros Destinos 9 Educación * Se excluyen los servicios (Baño.gov. www.ANEXO II PLANILLA DE DESTINO Destino de la Obra de 0 A 17 Viviendas CANTIDAD Pisos *Habitaciones CANTIDAD Locales Clasificación del destino de la obra Univiviendas sin 1 locales 10 Salud 2 Univiviendas con locales 11 Transporte 3 Multiviviendas sin locales 12 Hotelería y Alojamiento 4 Multiviviendas con locales 13 Culturales y Espectáculos 5 Industria 14 Recreación y deporte Almacenaje y Galpones sin 6 destino 15 Arq. Funeraria Administración. Cocina.

riocuarto.ar .gov.ANEXO III PLANILLA DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN Designación del Local Local Nº Superficie del Local Área Ventilación Mínima Real Área Iluminación Mínima Real Municipalidad de Río Cuarto. www.

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