FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS

DIRECCIÓN GENERAL DE POSTGRADO

CATEDRA DE PROCEDIMIENTOS ESPECIALES CONTENCIOSOS
PROF. JOSÉ ANGEL BALZAN

TRABAJO NRO. 1

LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y LA CADUCIDAD

Rolando Antonio Flores Dugarte

C.I. 5.617.361

Caracas, Septiembre 2010

INDICE DE CONTENIDO
 Pág.

INTRODUCCIÓN................................................................................................................................................................................................................................ 1

EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA................................................................................. 2

CONCEPTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA..................................................................................................................................., 3

NATURALEZA JURÍDICA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA………........................................................................ 3

TIPOS DE PRESCRIPCIÓN................................................................................................................................................................................................ 5

BASE LEGAL DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EN VENEZUELA................................................................... 5

FINALIDAD QUE PERSIGUE LA PRESCRIPCIÓN ADQISITIVA........................................................................................ 5

OBJETO DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA..................................................................................................................................... 6

COSAS QUE SON SUSCEPTIBLES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.............................................................. 6

REQUISITOS DE PROCEDENCIA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA......................................................... 6

REGIMEN GENERAL DE LA PRESCRIPCIÓN.......................................................................................................................................... 8

CALCULO DEL TÉRMINO PARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA…..................................................................... 8

CAUSAS QUE IMPIDEN, SUSPENDEN E INTERRUMPEN LA PRESCRIPCIÓN....................................... 9

EFECTOS JURÍDICOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA......................................................................................... 12

JUICIO DECLARATIVO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA................................................................................................. 13

DOCUMENTACIÓN EXIGIDA PARA PROPONER JUICIO DE PRESCRIPCIÓN........................................ 14

CONCEPTO DE CADUCIDAD.........................................................................................................................................................................................15

DIFERENCIAS ENTRE PRESCRIPCIÓN Y CADUCIDAD..........................................................................................................15

BIBLIOGRAFÍA....................................................................................................................................................................................................................................16

INDICE DE CUADROS:

CUADRO NRO.1 COMPARACION ENTRE LAS DISTINTAS CLASES DE POSESION...................... 7

CUADRO NRO.2 TIEMPO DE SUSPENSIÓN EN LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA...................... 11

CUADRO NRO.3 TIEMPO DE POSESIÓN INTERRUMPIDO VALIDAMENTE……...................................... 12

INTRODUCCIÓN
Antes de entrar al análisis de la Prescripción Adquisitiva en el derecho venezolano
actual, resulta conveniente remontarse a los orígenes de dicha institución, es decir,
desde sus antecedentes en el Derecho Romano, en el Derecho Quiritario propio de los
ciudadanos romanos existía una institución denominada Usucapión, la cual subsiste
hasta nuestros días y que permite adquirir la propiedad de una cosa por el uso o
posesión de la misma por un tiempo determinado.

El Derecho de Propiedad para los romanos constituye el derecho real más completo,
pues permite al titular del mismo acciones y recursos para su defensa, en tal sentido
es indispensable conocer los distintos modos de transmitir la propiedad, entre los mas
conocidos tenemos la venta, la donación, la dación en pago, en ellos intervienen al
menos dos sujetos en el negocio jurídico, pero entre los modos de adquisición de la
propiedad existe uno donde no intervienen dos sujetos, es decir, basta una persona
que con la posesión de un inmueble durante un determinado tiempo puede adquirir la
propiedad, este modo extraordinario por sus requisitos y condiciones es la institución de
Usucapión mejor conocida como Prescripción Adquisitiva, cuyas características,
elementos y consecuencias serán desarrollados en el presente trabajo.

En el desarrollo de esta actividad será señalada la evolución histórica de la Prescripción

Adquisitiva, concepto, naturaleza jurídica, tipos de prescripción, finalidad que persigue
esta institución, los requisitos esenciales para su procedencia como son la posesión
pacifica, el tiempo, las causas que la impiden, suspenden o interrumpen, las cosas que
pueden ser objeto de Prescripción adquisitiva, la buena fe para la prescripción
adquisitiva, el juicio declarativo de Prescripción adquisitiva, la caducidad y diferencias
entre la prescripción y la caducidad.

El Usucapión o Prescripción Adquisitiva desde el Derecho Romano hasta nuestros días

ha sido objeto de innumerables análisis, desde su concepto pasando por sus elementos
hasta la evolución de su nombre pues no fue otro sino Justiniano quien le dio el nombre
de Praescriptio Longis Temporis permitiendo con ella una defensa procesal frente a la
reclamación de aquellos que pretendían discutir su derecho.

EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

El desarrollo histórico del Usucapión o Prescripción Adquisitiva se inicia con una
institución limitada al uso de los ciudadanos Romanos, la norma construida gracias a la
opinión de Cicerón y posteriormente de Gayo se funda en dos elementos: la posesión y el
transcurrir del tiempo.

Algunos doctrinarios afirman sin embargo que la institución del Usucapión o Prescripción
Adquisitiva es de origen griego, en el ordenamiento procesal griego existía como
excepción, con la cual el demandado podía oponer al reinvindicante el largo período de
tiempo, en el cual él estaba en posesión de la cosa.

La Usucapión en el Derecho Clásico, además de los elementos de posesión y el

transcurrir del tiempo, se exigen dos nuevos requisitos: La Iusta Causa y la Bona Fides.
Es oportuno señalar que la institución del Usucapión en esta época, recibe el aporte de
otro medio jurídico: la praescriptio longi temporis. Resulta pertinente recordar que el
derecho clásico fue aquel que rigió desde el principado de Augusto (año 27 A.C.),
hasta la asunción al poder por Dioclesiano (año 284 A.C.), esta etapa resultó ser la
parte mas destacada y valiosa del Derecho Privado de Roma, pues en ella vivieron
grandes juristas cuyo pensamiento continua vigente en nuestros días tales como
Pomponio, Gayo, Papiniano, Ulpiano y Modestino.

La praescriptio longis temporis, se trataba de una excepción que tenía mas eficacia
para la oponibilidad ante terceros que para la adquisición del dominio de la cosa, esta
facultad fue concedida por Constantino para oponer al reivindicante, posteriormente
en el Derecho Justinianeo se reserva dicha institución a solo los inmuebles. El
Emperador Justiniano reformó esta institución en dos oportunidades la primera
oportunidad fue para quitarle el carácter meramente procesal que tenía permitiendo
la adquisición del dominio del inmueble, es decir, la consideró de acuerdo con el
espíritu de la reforma un modo de adquisición de la propiedad y en la segunda
oportunidad para señalar el tiempo necesario para prescribir indicando en ella que
todas las cosas pueden ser objeto de Prescripción Adquisitiva a excepción de aquellas
que son Extracomercium.

CONCEPTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Es el modo de adquirir el dominio y otros derechos reales, por la posesión a titulo de
dueño durante el tiempo regido por la ley.

Definición de Guillermo Cabanellas: Es el modo de adquirir un derecho o libertarse de una

obligación por el transcurrir del tiempo y demás condiciones determinadas por la ley.

Definición de Eloy Lares Martínez: Es un medio establecido en la ley que conduce a la

adquisición de la propiedad u otro derecho real, mediante el ejercicio de la posesión
legitima durante el tiempo determinado por la norma legal, sobre bienes que estén en
el comercio.

Definición de José Luis Aguilar Gorrondona: Es una de las formas como la posesión que
conduce a adquirir la propiedad u otro derecho real y se caracteriza porque logra ese
efecto a través del transcurso del tiempo.

Definición de Pedro Bonfante: Es el modo por el cual la propiedad se adquiere mediante la

posesión legalmente justificada y continuada durante un período de tiempo legal.

Definición de Giuseppe Grosso: Es la adquisición de la propiedad de una cosa por medio

de la posesión, calificada legalmente y continuada por un período de tiempo legal.

Definición de Gert Kummerow: Es el modo de adquirir el dominio y otros derechos

reales por la posesión o titulo de dueño durante el tiempo regido por la ley.

NATURALEZA JURÍDICA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Cuando nos referimos a la naturaleza jurídica de la Prescripción Adquisitiva debemos

señalar que es un modo de adquirir la propiedad o el dominio y los demás derechos
reales, por la posesión continuada de alguna cosa durante el tiempo que la ley determine y
con ánimo adquisitivo. Donde existe discrepancia es si el modo de adquirir la propiedad o
el dominio y los demás derechos reales resulta ser derivativo o es originario. Algunos
juristas sostienen y defienden que la institución de Prescripción Adquisitiva debe ser
incluida entre los modos derivativos de adquirir la propiedad para otros es uno de los
modos originarios. Entre los que sostienen la primera tesis se encuentra Pedro Bonfante,
quien señala que los argumentos de lo que opinan lo contrario son poco sólidos cuando
afirman que en la "Prescripción Adquisitiva falta verdaderamente la voluntad del
propietario precedente y no hay enajenación”, olvidando que los modos derivativos de
adquisición no todos presuponen una enajenación, es decir, una transmisión voluntaria
del dominio de un precedente titular a otro. Por otro lado puede parecer que la
adquisición no es originaria en cuanto no requiere probar en el juicio la propiedad del
propio demandante, más bien el juicio de Prescripción Adquisitiva sirve para este fin;
en otro orden de ideas para la adquisición de la posesión desde la época clásica y
justinianea mediante Prescripción Adquisitiva se exige Justa Causa y una sucesión
cronológica e inmediata de los anteriores propietarios, por cuanto la cosa pertenece a
otro hasta el último momento de la Prescripción Adquisitiva y cambia de propietario al
instante en la cual esta se concreta. Algunos autores sostiene la opinión contaría; es
decir, que la Prescripción Adquisitiva es un modo originario de adquirir la propiedad, la
circunstancia es muy simple dado el hecho de que la posesión que justifica la
Prescripción Adquisitiva no exigen verificar la adquisición de un propietario precedente,
ni menos se habla de presunción de su consentimiento, tampoco se presume una renuncia
pues la Prescripción Adquisitiva se verifica aun en contra del propietario que ignore la
existencia del hecho que conduce a la perdida del bien y esto pone en evidencia que los
romanos no crearon la institución de Prescripción Adquisitiva como modo derivativo de
adquirir. Menos aun convence la consideración de que la cesación de la titularidad del
precedente propietario y el inicio de aquella del nuevo la hace derivativa, por cuanto la
cesación del derecho del propietario que antecede es el motivo que pone la cosa en una
situación idéntica a aquella cosa que se encuentra carente de cualquier titular, es
como tal, resulta ocupable.

De lo anterior se puede inferir que si nos inclinamos por la tesis de que la Prescripción
Adquisitiva es un modo derivativo de adquirir la propiedad deberíamos tener el
consentimiento de al menos dos poseedores, el que transmite y el que adquiere la
posesión, si nos inclinamos por la tesis de que es un modo originario de adquirir la
propiedad, debemos observar que esto implica un acto por parte del adquiriente sin
que ocurra la voluntad del poseedor anterior.

TIPOS DE PRESCRIPCIÓN
La Prescripción en nuestra legislación atiende a dos sentidos claramente determinados
y son los que se indican a continuación:

A).- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA: Que es un medio de adquirir un derecho o

dominio y otros derechos reales, por la posesión a titulo de dueño durante el
tiempo regido por la ley, (esta prescripción es la que ocupa nuestra atención en el
presente trabajo).

B).- PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA O LIBERATORIA: Que es un medio para libertarse

de una obligación proveniente de una relación jurídica preexistente por la conducta
del acreedor y el transcurso del tiempo, suministrando al obligado una excepción
para rechazar la acción, así tenemos por ejemplo: un determinado deudor se
obliga a través de la firma de una Letra de Cambio y la conducta del acreedor es
no solicitar el pago durante un lapso de tres (3) años una vez que era exigible la
obligación, esta obligación se considerará prescrita, no pudiendo el acreedor
ejercer acción de cobro, es la sanción que la ley impone a la conducta del acreedor.

BASE LEGAL DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EN VENEZUELA

El basamento legal de la institución de la Prescripción Adquisitiva encuentra

regulación en el Artículo 1952 del Código Civil Venezolano.

ARTÍCULO 1952 CCV: “La prescripción es un medio de adquirir un derecho o

libertarse de una obligación, por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas
por la Ley”.

FINALIDAD QUE PERSIGUE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

La Prescripción Adquisitiva tiene como finalidad eliminar el estado de incertidumbre

generado por situaciones de hecho que prolongadas en el tiempo podían generar
demandas, fue introducida por el bien público, á saber, para que el dominio de algunas
cosas no fuese siempre, incierto. El ejercicio de hecho del poder sobre la cosa por parte
del poseedor legítimo aparece como el medio más idóneo para salvaguardar la situación
de quien apareciese merecedor de protección. Quien posee por un determinado periodo
de tiempo, está exonerado de ofrecer cualquier otro medio de prueba de su
propiedad.

OBJETO DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

La prescripción no tiene efecto respecto de las cosas que no estén en el comercio. Es
necesario entender que los derechos reales posibles son por regla general susceptibles
de ser adquiridos. Son objeto de Prescripción Adquisitiva: a.- Las cosas corporales in
comercium, apropiables, con tráfico jurídico, b.- Las cosas incorporales, c.- Los
derechos reales y d.- Los bienes patrimoniales del Estado.

COSAS QUE SON SUSCEPTIBLES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

La propiedad, las servidumbres prediales continuas aparentes y discontinuas aparentes,
así como las servidumbres discontinuas aparentes y discontinuas no aparentes; la
copropiedad; el usufructo; el uso; el derecho de habitación y la enfiteusis.

REQUISITOS DE PROCEDENCIA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Los requisitos de procedencia de la Prescripción Adquisitiva son: 1) La Posesión del
bien de forma continua, no interrumpida, pacífica, pública, no equivoca y con intención
de tener la cosa como suya propia, 2) El Tiempo, la duración del proceso.

1) POSESIÓN:
Es necesaria para la Prescripción Adquisitiva la posesión de la cosa, es decir la
detentación material de ella con el ánimo de tenerla como propia.

2) TIEMPO:
La Prescripción Decenal: Supone la posesión legitima del derecho correspondiente y la
buena fe del poseedor, el tiempo requerido para que opere aquí la Prescripción es de
10 años, es decir, es el caso del poseedor de buena fe quien posee como propietario en
fuerza de justo titulo, aunque este viciado, con tal que dicho vicio sea ignorado por el
poseedor, se dice que es poseedor de buena fe aquella persona que adquiere un bien
de quien cree es su legitimo dueño, por lo cual tiene la convicción de que es el
verdadero propietario, la posesión de buena fe tiene integrados dos elementos el justo
titulo y la ignorancia de los vicios que puedan afectar el titulo. El basamento legal está
contenido en el artículo 1979 del Código Civil que señala:
 ARTICULO 1979 CCV: “Quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real
sobre un inmueble, en virtud de un titulo debidamente registrado y que no sea nulo por
defecto de forma, prescribe la propiedad o el derecho real por diez años, a contar de
la fecha de registro del titulo”

La Prescripción Veintenal: El tiempo requerido para que opere la Prescripción

Adquisitiva es de 20 años, es el caso del poseedor legitimo, los requisitos para ser
poseedor legitimo son que la posesión sea continua, no interrumpida, pacífica, pública,
no equivoca y con intención de tener la cosa como suya propia, la posesión legitima
tiene integrados dos elementos el corpus que no es otra cosa que la ocupación y el
animus que es el animo de dueño. Si una persona ha venido ejerciendo la posesión de
un inmueble durante el transcurso de veinte años de manera continua, no
interrumpida, pacífica, pública, no equivoca y manejándose como dueño, aun cuando no
tenga titulo, la ley considera que ha adquirido la titularidad de la propiedad por vía de
la Prescripción Adquisitiva. El basamento legal está contenido en el artículo 1977 del
Código Civil que señala:

ARTÍCULO 1977 CCV: “Todas las acciones reales se prescriben por veinte años y las
personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de titulo ni de
buena fe, y salvo disposición contraria a la ley. La acción que nace de una ejecutoria se
prescribe a los veinte años y el derecho de hacer uso de la vía ejecutiva se prescribe
por diez años”.

COM

ECuadro
J ENro.
CU C IÓ N deDlos E
1 : Comparación AC
distintos tiposTdeO S P O S E S O R IO
Posesión.

E X IS T E N C IA D E U N T IT U L O
REGIMEN GENERAL DE LA PRESCRIPCIÓN

A).- NO PUEDE SE SUPLIDA DE OFICIO: Esto es que el Juez no puede decretarla si

la parte a quien aprovecha la prescripción no la hace valer oportunamente en
juicio. Conforme al artículo 1.956 del Código Civil.

ARTÍCULO 1956 CCV: “El juez no puede suplir de oficio la prescripción no opuesta”.

B).- EL DESTINATARIO PUEDE ALEGARLA O RENUNCIARLA: Alegar la prescripción

como defensa contra las pretensiones del demandante es competencia de la parte a
quien favorece el efecto extintivo del nexo. La renuncia expresa resulta de la
manifestación directa de la voluntad de no aprovecharse de la prescripción. La
renuncia tácita resulta de todo hecho incompatible con la voluntad de hacer valer la
prescripción. La renuncia no se presume pero el derecho a renunciar a la
prescripción se reduce a las personas que tienen capacidad para disponer y está
consagrado en el artículo 1.955 del Código Civil por cuanto la renuncia supone
disposición de un derecho ya integrado al patrimonio.

ARTÍCULO 1955 CCV: “Quien no puede enajenar no puede renunciar a la prescripción”.

C).- LOS DERECHOS DE TERCEROS: Aunque el deudor o el titular del derecho

adquirido renuncie a la prescripción consumada, los acreedores o cualquier otro
interesado en hacerla valer puede oponerla, artículo 1.958 del Código Civil.

ARTÍCULO 1958 CCV: “Los interesados y cualquier otra persona interesada en hacer
valer la prescripción, pueden oponerla, aunque el deudor o el propietario renuncien a
ella”.

CALCULO DEL TÉRMINO UTIL PARA LA PRESCRICIÓN ADQUISITIVA:

La prescripción se cuenta por días enteros y no por horas y se consuma al fin del
último día del término, establecidos en los artículos 1.975 y 1.976 del Código Civil.

ARTÍCULO 1975 CCV: “La prescripción se cuenta por días enteros y no por horas”.
Tratándose de la Prescripción Adquisitiva esta no comenzará a correr sino desde el día
siguiente en que se inició la posesión con todos los requisitos exigidos por la Ley, pues el
día en que se celebra el acto está fuera del término (Dies a Quo Non Computatur in
Término) y el día del vencimiento está dentro del término, (Dies a Quem Computatur in
Término).

ARTÍCULO 1976 CCV: “La prescripción se consuma al fin del último día del término”.

CAUSAS QUE IMPIDEN, SUSPENDEN E INTERRUPEN LA PRESCRIPCIÓN:

A).- Causas que Impiden la Prescripción Adquisitiva:

Para que se pueda dar la Prescripción Adquisitiva (decenal o veintenal) el derecho

positivo exige como constante la posesión legítima según lo establecido en el artículo
772 del Código Civil.

ARTÍCULO 772 CCV: “La posesión es legitima cuando es continua, no interrumpida,

pacífica, pública, no equivoca y con intención de tener la cosa como suya propia”.

La causa que impide la prescripción adquisitiva se vincula o está unida a la ausencia de

posesión legítima. Cuando exista una causa típica de esta adquisición por negocio
jurídico, compraventa, arrendamiento, de ella se deducirá la intención y el concepto
posesorio. Si la adquisición tiene lugar sin la intervención de la voluntad del poseedor
esta circunstancia no influye en la calificación del concepto posesorio.

ARTÍCULO 1961 CCV: “Quien tiene o posee la cosa en nombre de otro, y sus
herederos a titulo universal, no pueden jamás prescribirla, a menos que se haya
cambiado el título de su posesión por causa procedente de un tercero, o por la
oposición que ellos mismos hayan hecho al derecho del propietario”.

ARTÍCULO 1963 CCV: “Nadie puede prescribir contra su título, en el sentido de que
nadie puede cambiarse a sí mismo la causa y el principio de su posesión. Cualquiera
puede prescribir contra su título, en el sentido de que se puede obtener por la
prescripción la liberación de una obligación”.

Esta norma establece que el poseedor precario mientras tenga esa condición no puede
prescribir, ni él ni sus herederos, amenos que cambie el título de su posesión.
B).- Causas que Suspensión de la Prescripción Adquisitiva:

La Prescripción se suspende cuando la Ley impide que corra a favor de alguien. Su

efecto consiste en que no se cuente el tiempo de la suspensión. Únicamente se cuenta
el tiempo anterior de la suspensión, que es útil, que se adicionará mas tarde el tiempo al
que corra, cuando cese la causa de la suspensión. No elimina estas causas él término
transcurrido antes de su verificación. Las causas generadoras de la suspensión obedecen
a: A las relaciones que vinculan a aquel en contra del cual corre la Prescripción con el
poseedor de la cosa (en especial, relaciones de derecho de familia). Estas causas que
suspenden la prescripción están establecidas en los artículos 1.964 y 1.965 del Código
Civil.

ARTÍCULO 1964 CCV: “No corre prescripción:

1.- Entre Cónyuges
2.- Entre la persona que ejerce la patria potestad y la que está sometida a ella.
3.- Entre el menor o el entredicho y su tutor, mientras no haya cesado la tutela, ni se
hayan rendido y aprobado definitivamente las cuentas de su administración.
4.- Entre el menor emancipado y el mayor provisto de curador, por una parte, y el
curador por la otra.
5.- Entre el heredero y la herencia aceptada a beneficio de inventario.
6.- Entre las personas que por ley están sometidas a la administración de otras
personas, y aquellas que ejercen la administración”.

ARTÍCULO 1965 CCV: “No corre tampoco la prescripción:

1.- Contra los menores no emancipados ni contra los entredichos
2.- Respecto de los derechos condicionales, mientras la condición co esté cumplida.
3.- Respecto de los bienes hipotecados por el marido para la ejecución de las
convenciones matrimoniales, mientras dure el matrimonio.
4.- Respecto de cualquiera otra acción cuyo ejercicio esté suspendido por un plazo,
mientras no haya expirado el plazo.
5.- Respecto a la acción de saneamiento, mientras no se haya verificado la evicción”.

El efecto jurídico de la suspensión de la prescripción es que el tiempo transcurrido en

la suspensión no se toma en cuenta para el computo de la Prescripción adquisitiva, solo
son jurídicamente validos en tiempo anterior y el posterior a dicha causa.
 Grafico Nro. 2: Tiempo de suspensión no computable en la Prescripción Adquisitiva

C).- Causas que Interrumpen la Prescripción Adquisitiva:

Las causas que interrumpen la Prescripción adquisitiva están perfectamente señaladas
en los artículos 1967 al 1969 del Código Civil Venezolano, en ellos están indicados los
tipos de interrupción a saber: la interrupción natural y la interrupción civil.

ARTÍCULO 1967 CCV: “La prescripción se interrumpe natural o civilmente”.

Consiste en eliminar retroactivamente el tiempo transcurrido a favor del prescribiente,

en forma tal que, si se iniciara nuevamente la prescripción, el plazo anterior no entraría
en el cómputo.

ARTÍCULO 1968 CCV: “Hay interrupción natural, cuando por cualquiera causa deje de
estar el poseedor en el goce de la cosa por mas de un año”.

Se configura la interrupción natural cuando el poseedor, por cualquier causa, deja de

estar en posesión de la cosa por más de un (1) año. Por abandono o renuncia o porque
un tercero le sea quitada la posesión. El abandono voluntario de la posesión produce la
pérdida definitiva del tiempo anterior.

ARTÍCULO 1969 CCV: “Se interrumpe civilmente en virtud de una demanda judicial,
aunque se haga ante un juez incompetente, de un decreto o de un acto de embargo
notificado a la persona respecto de la cual se quiere impedir el curso de la
prescripción, o de cualquiera otro acto que constituya en mora de cumplir la obligación.
Si se trata de prescripción de créditos, basta el cobro extrajudicial.
 Para que la demanda judicial produzca interrupción, deberá registrarse en la Oficina
correspondiente, antes de expirar el lapso de la prescripción, copia certificada del
libelo con la orden de comparecencia del demandado, autorizada por el juez; a menos
que se haya efectuado la citación del demandado dentro de dicho lapso”.

ARTÍCULO 1973 CCV: “La prescripción se interrumpe también civilmente, cuando el

deudor o el poseedor reconoce el derecho de aquél contra quien ella había comenzado a
correr”.

De los artículos 1.969 y 1.973 del Código Civil se pueden deducir dos formas de
interrupción civil de la prescripción adquisitiva:

A).- La demanda judicial, aunque se intente ante un Juez incompetente.

B).- El reconocimiento del derecho del titular efectuado por el prescribiente.

El efecto jurídico de la interrupción es el aniquilamiento del tiempo transcurrido que

obviamente debe ser inferior a 20 años, el poseedor deberá restituir el bien o en caso
de continuar en posesión del mismo deberá comenzar de nuevo con el cómputo.

Grafico Nro. 3: Tiempo de posesión menor de 20 años interrumpido validamente.

EFECTOS JURÍDICOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA:

Consumada la Prescripción Adquisitiva, el poseedor adquiere el derecho correlativo a

la posesión, es decir, la propiedad del inmueble. Para que tenga efectos Erga Omnes se
debe protocolizar la sentencia obtenida del juicio por Prescripción Adquisitiva,
configurándose la retroactividad de la prescripción, pues se le considerará propietario
desde el día que comenzó a poseer.
JUICIO DECLARATIVO DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA:
La finalidad del juicio declarativo de la Prescripción Adquisitiva es la declaración del
derecho de propiedad, esto a efectos de salvaguardar los intereses de quien pretenda
solicitar la titularidad de la propiedad de un inmueble o de otro derecho real por vía de la
Prescripción Adquisitiva, se deberá acudir por vía de demanda ante un tribunal de 1ra.
Instancia a efectos de que previamente revisados los extremos de ley contemplados en
los artículos 1.979 y 772 del Código Civil, le sea otorgado mediante una acción mero
declarativa dicha titularidad, (si no hay un tercero interesado que se oponga a la
misma), de existir dicho tercero el juez deberá resolver mediante la utilización de la
Ley, la lógica, máxima de experiencias y la sana critica dicho conflicto de derechos, a
continuación se señalan los artículos contemplados en el Código de Procedimiento Civil
relativo a la Prescripción Adquisitiva:

ARTÍCULO 690 CPC. “Cuando se pretenda la declaración de propiedad por prescripción

adquisitiva según la ley, o la declaración de cualquier otro derecho real susceptible de
prescripción adquisitiva, el interesado presentará demanda en forma ante el Juez de Primera
Instancia en lo Civil del lugar de situación del inmueble, la cual se sustanciará y resolverá con
arreglo a lo dispuesto en el presente Capítulo”.

ARTÍCULO 691 CPC. “La demanda deberá proponerse contra todas aquellas personas que
aparezcan en la respectiva Oficina de Registro como propietarias o titulares de cualquier
derecho real sobre el inmueble. Con la demanda deberá presentarse una certificación del
Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas, y copia
certificada del título respectivo”.

ARTÍCULO 692 CPC. “Admitida la demanda se ordenará la citación de los demandados en la

forma prevista en el Capítulo IV, Título IV, Libro Primero de este Código, y la publicación de
un edicto emplazando para el juicio a todas aquellas personas que se crean con derechos sobre
el inmueble, quienes deberán comparecer dentro de los quince días siguientes a la última
publicación. El edicto se fijará y publicará en la forma prevista en el artículo 231 de este
Código, una vez que esté realizada la citación de los demandados principales”.

ARTÍCULO 693 CPC. “La contestación de la demanda tendrá lugar dentro de los veinte días
siguientes a la citación del demandado, o del último de los demandados, si fueren varios.
Tanto para la contestación, como para los trámites siguientes, se observarán las reglas del
procedimiento ordinario”.
ARTÍCULO 694 CPC. “Las personas que concurran al proceso en virtud del edicto, tomarán la
causa en el estado en que se encuentre, y pueden hacer valer todos los medios de ataque o de
defensa admisibles en tal estado de la causa”.

ARTÍCULO 695 CPC. “Para ser admitida en la causa, la persona que concurra en virtud del
edicto deberá acompañar prueba fehaciente del derecho que invoque sobre el inmueble”.

ARTÍCULO 696 CPC. “La sentencia firme y ejecutoriada que declare con lugar la demanda,
se protocolizará en la respectiva Oficina de Registro, y producirá los efectos que indica el
ordinal 2º del artículo 507 del Código Civil”.

DOCUMENTACIÓN EXIGIDA PARA PROPONER JUICIO DE PRESCRIPCIÓN

La documentación exigida para proponer un juicio de Prescripción Adquisitiva

son los que se indican a continuación:

A).- Demanda formal que cumpla con los requisitos mencionados en los artículos 340 y
690 del Código de Procedimiento Civil.

B).- Documento emanado de la Oficina de Registro Inmobiliario donde está

protocolizado el inmueble objeto de la demanda donde conste las personas que
aparecen como propietarios o titulares del referido bien.

C).- Certificación del Registrador donde conste el nombre y apellido de las personas
que aparecen como propietarios o titulares del bien, con copia certificada del
titulo respectivo.

D).- Certificación de Gravámenes con expresa alusión a todas las personas que figuran
como titulares del derecho de propiedad.

Toda persona que pretenda adquirir la titularidad de un bien vía Prescripción Adquisitiva
debe probar mediante testigos u otro medio probatorio la posesión legítima de dicho
bien, pudiendo llevar al expediente aquellos recibos de luz, agua, teléfono o cualquier
medio escrito que pruebe la ocupación de dicho bien durante los lapsos alegados, la
Prescripción Adquisitiva no opera cuando las personas no se han manejado en la posesión
con ánimo de dueño, como el caso del arrendatario, por estar supeditado a un derecho
superior el cual es el de la propiedad del titular del cosa.

CONCEPTO DE CADUCIDAD

Es el lapso que produce la extinción de la cosa o de un derecho, es el vencimiento de un

plazo concedido para ejercer un derecho, es un lapso fatal pues no tiene situaciones que
la impidan, suspendan o interrumpan, sin embargo el juez puede promoverla de oficio.

DIFERENCIAS ENTRE PRESCRIPCIÓN Y CADUCIDAD

- La Prescripción es un medio de adquirir un derecho o libertarse de una obligación

por el transcurrir del tiempo y bajo las demás condiciones determinadas en la ley,
mientras que la Caducidad hace referencia de un lapso que produce la extinción de
una cosa o de un derecho.
- La Prescripción puede hacerse valer o renunciarse después de adquirida mientras
que la Caducidad no puede renunciarse por la parte a quien beneficia.
- La Prescripción puede suspenderse o interrumpirse, la Caducidad es un hecho
objetivo que se produce fatalmente y no puede ser objeto de suspensión ni de
interrupción, es necesario ejercer la acción dentro del tiempo fijado para ello,
pues ni el caso fortuito ni la fuerza mayor detienen su curso.
- Los lapsos de Prescripción no pueden ser objeto de convenciones pues es de estricta
reserva legal, mientras que la caducidad puede ser pactada convencionalmente, por
eso existe la caducidad legal y la caducidad convencional.
- La Prescripción no opuesta no puede ser suplida de oficio por el juez, mientras que
la Caducidad puede declararse de oficio ya que es materia de orden público.
- La Prescripción Adquisitiva contiene el termino Dies a Quo, en la Caducidad ese
termino no existe.
- La Prescripción no corre contra determinadas personas por ejemplo: entre
cónyuges, para el niño o adolescente, para el entredicho y su tutor, mientras que la
Caducidad corre contra todo el mundo incluso contra los incapaces.
- Las Prescripción puede ser Adquisitiva o Extintiva (Liberatoria), mientras que la
Caducidad en esencia es una sola ya sea convencional o legal.
- La Prescripción Adquisitiva tiene efecto retroactivo (Ex-Tunc), pues con la
sentencia hace propietario al poseedor legítimo desde el primer día que comenzo a
poseer, mientras que la Caducidad tiene efectos hacia el futuro (Ex-Nunc).
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