ANALISA RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB) DAN

PENJADWALAN PADA PEMBANGUNAN GEDUNG DIAGNOSTIK

TERPADU RUMAH SAKIT HAJI SURABAYA
DENGAN BETON PRECAST

TUGAS AKHIR
Diajukan Kepada
Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Malang
Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan
Akademik Dalam Menyelesaikan
Program Sarjana Teknik

Oleh :
ARIK SUGIARTO
NIM : 03520056

JURUSAN TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG
2009

ii

iii

LEMBAR PERSEMBAHAN

Tugas Akhir ini ku persembahkan kepada:

Orang tua tercinta
(Kadar Wahono dan Hariyati)
Kaka dan adik tersayang
(Rangga Wahono dan Amanda Wati)
Teman-teman Teknik Sipil yang Berharga
Dan semua dosen yang termulyakan

Motto:
Biasakan diri untuk sesuatu hal yang bernilai baik dan bermanfaat
bagi diri kita dan juga untuk orang lain

iv

KATA PENGANTAR

Assalamualaikum Wr. Wb
Dengan mengucapkan puji syukur kehadirat Allah SWT yang telah
melimpahkan rahmat dan karunia-Nya, sehingga penyusun dapat menyelesaikan
Tugas Akhir ini dengan judul ANALISA RENCANA ANGGARAN BIAYA
(RAB)

DAN

PENJADWALAN

PADA

PEMBANGUNAN

GEDUNG

DIAGNOSTIK TERPADU RUMAH SAKIT HAJI SURABAYA DENGAN

BETON PRECAST , Tugas Akhir ini disusun untuk memenuhi salah satu
persyaratan akademik dalam menyelesaikan program sarjana Teknik Sipil
Universiatas Muhammadiyah Malang.
Dalam kesempatan ini, penyusun mengucapkan terima kasih yang sebesarbesarnya kepada :
1. Bapak Ir. Sunarto, MT, selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas
Muhammadiyah Malang.
2. Bapak Ir. Erwin Rommel, MT, selaku Ketua Jurusan Teknik Sipil Universitas
Muhammadiyah Malang.
3. Bapak Ir. Khoirul Abadi, MT, selaku Sekretaris Jurusan Teknik Sipil
Universitas Muhammadiyah Malang.
4. Ibu Ir. Ode Rapija, MT, selaku Dosen Wali angkatan 2004 kelas B Jurusan
Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Malang.
5. Bapak Ir. Yunan Rusdianto, MT, selaku Dosen Pembimbing I yang telah
memberikan masukan dan arahan dalam meyelesaikan Tugas Akhir ini.

6. Bapak Ir. Sulianto, MT, selaku Dosen Pembimbing II yang telah memberikan
masukan dan arahan dalam meyelesaikan Tugas Akhir ini.
7. Kedua orang tua, kakak dan adik saya yang selalu mengiringi setiap langkah
dalam pencapaian setiap harapan dengan doa dan biaya.
8. Teddy, Fahrizal, Tina, Doddy, Moh. Rosyid, Asep. S, ST, Danang B.S, ST
yang senantiasa membantu dan memberikan semangat kepada saya dalam
mengerjakan Tugas Akhir ini.
9. Segenap keluarga besar Teknik Sipil angkatan 2003 terutama kelas B yang
mana setiap kesulitan besar dan kecil kami selalu bisa malewatinya.
Kami menyadari bahwa pengetahuan yang dimiliki sangat terbatas,
sehingga Tugas Akhir ini masih jauh dari kesempurnaan. Oleh karena itu, kritik
dan saran yang bersifat membangun demi kesempurnaan sebagai acuan perbaikan
untuk generasi yang akan datang.
Semoga Tugas Akhir ini dapat bermanfaat bagi para pembaca sekalian
khususnya mahasiswa Jurusan Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah
Malang.
Wassalamualaikum Wr. Wb

Malang, April 2009

Penulis

vi

ABSTRAK
Sugiarto Arik, 2009. Analisa rencana anggaran biaya (RAB) dan penjadwalan
pada pembangunan gedung diagnostik terpadu rumah sakit haji surabaya
dengan beton precast. Tugas Akhir, Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik,
Universitas Muhammadiyah Malang. Pembimbing : (I) Ir. Yunan Rusdianto,
MT, (II) Ir. Sulianto. MT.
Kata kunci: Beton precast, Biaya, Durasi.
Beton pecast atau beton pra-cetak adalah komponen struktur beton yang
tidak dicetak atau dicor di tempat biasanya ditempat lain komponen tersebut akan
dipasang, dimana proses pengecoran dan curing-nya dapat dilakukan dengan baik
dan mudah. Jadi komponen plat beton pra-cetak dipasang sebagai komponen jadi,
tinggal disambung dengan bagian struktur lainnya menjadi struktur utuh yang
terintegrasi.
Pada Tugas Akhir ini ada dua jenis beton precast yang dianalisa, yaitu
tiang pancang (20x20cm dengan panjang 7,5m, 35x35cm dengan panjang 13m)
dan plat beton precast (half slab) 1x4m dengan tebal 7cm. Dimana keduanya
dianalisa yang meliputi volume pekerjaan, harga satuan pekerjaan, produktifitas
pekerjaan, durasi pekerjaannya, yang kemudian dari hasil analisa tersebut
dimasukkan ke dalam data rencana anggaran biaya dan data penjadwalan
pekerjaan yang diperoleh dari proyek, maka analisa selanjutnya dilakukan secara
keseluruhan baik pekerjaan yang di analisa (pekerjaan precast) maupun pekerjaan
yang tidak di analisa (pekerjaan non precast), sehingga memperoleh kurva
pengendalian proyek atau kurva S.
Dari hasil analisa ini didapatkan Biaya total = Rp. 33.515.460.000,00 yang
sudah termasuk PPN 10%, anggaran biaya untuk pekerjaaan Inject pile untuk
pondasi dan pit lift dengan ukuran pile 35x35cm dengan kedalaman 26m
= Rp. 2.134.618.200,00, anggaran biaya untuk pekerjaaan Inject pile untuk
pondasi dan pit lift dengan ukuran pile 20x20cm dengan kedalaman 15m
= Rp. 147.735.000,00, anggaran biaya untuk pekerjaaan Inject pile untuk tandon
air baru dengan ukuran pile 20x20cm dengan kedalaman 15m = Rp. 3.015.000,00,
anggaran biaya untuk pekerjaaan Inject pile untuk pembuatan STP dengan ukuran
pile 20x20cm dengan kedalaman 15m = Rp. 12.060.000,00, anggaran biaya untuk
pekerjaan pemasangan plat precast (Half slab) pada: lantai 2
= Rp. 110.144.328,00, lantai 3 = Rp. 100.384.704,00, lantai 4
= Rp. 100.384.704,00, lantai 5 = Rp. 95.504.892,00, lantai 6
= Rp. 55.769.280,00, lantai 7 = Rp. 55.769.280,00, lantai 8 = Rp. 55.769.280,00.
Serta dari hasil analisa disimpulkan bahwa durasi waktu untuk pekerjaan precast,
yaitu: pekerjaan inject pile untuk pondasi dan pit lift = 35 hari, pekerjaan inject
pile untuk pembuatan Tandon Air Baru = 0,5 hari, pekerjaan inject pile untuk
pembuatan STP = 1 hari, pekerjaan pemasangan plat precast (half slab) dari lantai
2 sampai laintai 8 masing-masing = 1 hari/ lantai.

vii

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL
LEMBAR PERSETUJUAN .................................................................................. i
LEMBAR PENGESAHAN ................................................................................. ii
SURAT PERNYATAAN .................................................................................... iii
LEMBAR PERSEMBAHAN ............................................................................. iv
KATA PENGANTAR ........................................................................................... v
ABSTRAK ........................................................................................................... vii
DAFTAR ISI ....................................................................................................... viii
DAFTAR TABEL ............................................................................................... xv
DAFTAR GAMBAR ......................................................................................... xvii
DAFTAR LAMPIRAN ...................................................................................... xix

BAB I. PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang .................................................................................... 1
1.2. Rumusan Masalah ............................................................................... 3
1.3. Batasan Masalah ................................................................................. 3
1.4. Tujuan Analisa .................................................................................... 4

BAB II. TINJAUAN PUSTAKA

2.1.

Pemanfaatan Beton Precast ............................................................... 5

2.2.1. Tiang Pancang Precast.......................................................... 6

viii

2.4.1. Half Slab ............................................................................... 8

2.2.

Manajemen Pelaksanaan .................................................................. 11

2.3.

Biaya ................................................................................................ 12
2.3.1. Prakiraan Biaya Proyek ....................................................... 12
2.3.2. Modal Tetap dan Modal Kerja ............................................ 14
2.3.3. Material ............................................................................... 17
2.3.4. Peralatan .............................................................................. 18
2.3.5. Sumber Daya Manusia ........................................................ 19

2.4.

Penjadwalan Proyek ......................................................................... 20

2.4.1. Sasaran Proyek .................................................................... 20
2.4.2. Diagram Balok .................................................................... 22
2.4.3. Jaringan Kerja (Network Planning) .................................... 23
2.4.3.1 Metode Diagram Presiden ..................................... 24

2.5.

Kurva Pengendalian Proyek (Kurva S) ............................................ 28

2.6.

Penggunaan Program Komputer Dalam Proyek Konstruksi ........... 30

2.6.1. Microsof Office Project 2003.............................................. 31

BAB III. METODOLOGI

3.1.

Tinjauan Proyek ............................................................................... 32

3.1.1. Data Proyek ......................................................................... 32
3.1.2. Lokasi Proyek ..................................................................... 33

3.2.

Tahapan Kegiatan Kajian................................................................. 34

3.3.

Tahap Pengumpulan Data ................................................................ 35

ix

3.3.1. Data Gambar Rencana Proyek ............................................ 36

3.3.2. Data Harga Satuan Bahan dan Upah ................................... 36
3.3.3. Data Rencana Anggaran Biaya Proyek ............................... 36
3.3.4. Data Rekapitulasi Biaya Proyek ......................................... 36
3.3.5. Data Schedule Pelaksanaan Proyek .................................... 37
3.3.6. Data Lingkup Pekerjaan Struktur Dengan Metode
Precast ................................................................................ 37
3.3.7. Data Alat Berat Untuk Jenis Pekerjaan Precast .................. 37
3.3.8. Kurva pengendalian pelaksanaan proyek ............................ 37
3.4.

Analisa Data ..................................................................................... 38

3.4.1. Metode Analisa Data Volume Pekerjaan ............................ 38
3.4.2. Metode Analisa Harga Satuan Pekerjaan ............................ 38
3.4.3. Metode Analisa Perhitungan Rencana Anggaran Biaya
(RAB) .................................................................................. 38
3.4.4. Metode Analisa Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya .... 39
3.4.5. Metode Analisa Produktivitas Tenaga dan Alat.................. 39
3.4.6. Metode Analisa Durasi Waktu ............................................ 39
3.4.7. Metode Analisa Kebutuhan Bahan...................................... 40
3.4.8. Metode Analisa Kebutuhan Sumber Daya Manusia
(SDM) ................................................................................ 40
3.4.9. Metode Analisa Kebutuhan Alat ......................................... 40
3.4.10. Metode Analisa Logika Ketergantungan ............................ 41

3.5.

Tahap Analisa Perhitungan (Study Penjadwalan) ........................... 41

3.6.

Tahap Kesimpulan Aanalisa ............................................................ 42

BAB IV. DATA DAN ANALISA

4.1.

DATA PROYEK ............................................................................. 43

4.1.1. Data Gambar Proyek ........................................................... 43
4.1.2. Data Harga Satuan Upah dan Bahan ................................... 43
4.1.2.1. Daftar Harga Satuan Upah .................................... 44
4.1.2.2.Daftar Harga Material / Bahan ................................ 45
4.1.3. Data Rencana Anggaran Biaya Proyek ............................... 45
4.1.4. Data Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya Proyek .......... 46
4.1.5. Data Schedule Pelaksanaan Proyek .................................... 46
4.1.6. Data Lingkup Pekerjaan Struktur Dengan Metode
Precast (Tiang Pancang dan Plat) ....................................... 47
4.1.6.1 Pengerjaan Tiang Pancang. ................................... 51
4.1.6.2. Pemasangan Precast Half Slab ............................. 53
4.1.7. Data Alat Berat Untuk Jenis Pekerjaan Precast.................. 55

4.2.

Analisa Data ..................................................................................... 57

4.2.1. Analisa Volume Pekerjaan .................................................. 57
4.2.1.1. Pondasi Inject Pile 35x35 cm, sedalam 26 m. ....... 58
4.2.1.2. Pondasi Inject Pile 20x20 cm, sedalam 15 m. ....... 59
4.2.1.3. Plat Precast 7 cm K-350. .................................... 59
4.2.2. Analisa Harga Satuan Pekerjaan ......................................... 60
4.2.2.1. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pondasi
Inject Pile 35x35 cm dengan kedalaman 26 m...... 61

xi

4.2.2.2. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pondasi

Inject Pile 20x20 cm dengan kedalaman 15 m...... 62
4.2.2.3. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan
Plat Precast 7 cm dengan mutu beton K-350
(Half Slab). ............................................................ 63
4.3.

Analisa Perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB) ................... 64

4.4.

Analisa Rekapitulasi Rencana Anggaran biaya ............................... 64

4.5.

Analisa Produktivitas Tenaga dan Alat ........................................... 65

4.5.1. Perhitungan Produktivitas Pekerjaan Inject Pile ................. 65
4.5.1.1. Produktivitas Pekerjaan Pemancangan Pile
35 x 35cm (26m) ................................................... 66
4.5.1.2. Produktivitas Pekerjaan Pemancangan Pile
20 x 20cm (15m) ................................................... 69
4.5.1.3. Produktivitas Pekerjaan Pemancangan Pile
20 x 20cm (15m) untuk STP ................................. 71
4.5.1.4. Produktivitas Pekerjaan Pemancangan Pile
20 x 20cm (15m) untuk Tandon Air .................... 73
4.5.2. Perhitungan Produktivitas Tenaga dan Alat Untuk
Pekerjaan Pemasangan Plat Precast 7 cm
K-350 (Half Slab) ............................................................... 76

4.6.

Analisa Waktu Pekerjaan (Durasi) .................................................. 86

4.6.1.

Perhitungan Durasi Waktu Pekerjaan Inject

Pile 35 x 35cm, L = 26 m ................................................ 88

xii

4.6.2.

Perhitungan Durasi Waktu Pekerjaan Inject

Pile 20 x 20 cm, L = 15 m ............................................... 88

4.6.3. Perhitungan Durasi Waktu Pekerjaan Pemasangan Plat

Precast 7cm K-350 (Half Slab) ........................................... 89
4.6.3.1. Perhitungan Durasi Waktu Pekerjaan
Pemasangan Plat Precast Lantai 2 ......................... 89
4.6.3.2. Perhitungan Durasi Waktu Pekerjaan
Pemasangan Plat Precast Lantai 3 ......................... 89
4.6.3.3. Perhitungan Durasi Waktu Pekerjaan
Pemasangan Plat Precast Lantai 4 ......................... 90
4.6.3.4. Perhitungan Durasi Waktu Pekerjaan
Pemasangan Plat Precast Lantai 5 ......................... 90
4.6.3.5. Perhitungan Durasi Waktu Pekerjaan
Pemasangan Plat Precast Lantai 6 ........................ 91
4.6.3.6. Perhitungan Durasi Waktu Pekerjaan
Pemasangan Plat Precast Lantai 7 ......................... 91
4.6.3.7. Perhitungan Durasi Waktu Pekerjaan
Pemasangan Plat Precast Lantai 8 ......................... 92
4.7.

Analisa Kebutuhan Bahan .............................................................. 93

4.7.1.

Kebutuhan Bahan pada Pekerjaan Pondasi

Tiang Pancang 35x35 cm dengan kedalaman 26 m ......... 93

4.7.2.

Kebutuhan Bahan pada Pekerjaan Pondasi

Tiang Pancang 20x20 cm dengan kedalaman 15 m ......... 94

xiii

4.7.3.

Kebutuhan Bahan pada Pekerjaan Pemasangan '

Plat Precast (Half Slab) dengan Plat, tebal = 7 cm ........... 94

4.8.

Analisa Kebutuhan Sumber Daya Manusia ..................................... 95

4.8.1.

Kebutuhan Sumber Daya Manusia pada Pekerjaan

Pondasi Tiang Pancang 35x35 cm dengan
kedalaman 26 m ................................................................... 96

4.8.2.

Kebutuhan Sumber Daya Manusia pada Pekerjaan

Pondasi Tiang Pancang 20x20 cm dengan
kedalaman 15 m ................................................................... 96

4.8.3.

Kebutuhan Sumber Daya Manusia Pekerjaan

Pemasangan Plat Precast (Half Slab) 1x4 m
dengan tebal = 7 cm ............................................................. 97

4.9.

Analisa Kebutuhan Alat ................................................................... 98

4.10. Logika Ketergantungan.................................................................... 99

4.11. Analisa Penjadwalan Kegiatan ...................................................... 100
4.12. Bobot Presentase Kegiatan ............................................................ 100
4.13. Kurva S .......................................................................................... 103
4.14. Perbandingan Biaya ....................................................................... 104
BAB V. PENUTUP
5.1.

Kesimpulan .................................................................................... 105

5.2.

Saran .............................................................................................. 107

DAFTAR PUSTAKA ........................................................................................ 108

LAMPIRAN

xiv

DAFTAR TABEL

Tabel 4.1.

: Data Harga Upah Pekerja............................................................ 44

Tabel 4.2.

: Daftar Harga Sewa Alat dan Upah Sub Pekerjaan ...................... 44

Tabel 4.3.

: Daftar Harga Bahan .................................................................... 45

Tabel 4.4.

: Analisa Volume Pekerjaan Pondasi Inject Pile 35x35 cm

(26m) ........................................................................................... 58

Tabel 4.5.

: Analisa Volume Pekerjaan Pondasi Inject Pile 20x20 cm

(15m) ........................................................................................... 59

Tabel 4.6.

: Analisa Volume Plat Precast 7cm K-350 (Half Slab) ................ 60

Tabel 4.7.

: Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pondasi Inject Pile

35x35 cm dengan Kedalaman 26m ............................................. 61

Tabel 4.8.

: Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pondasi Inject Pile

20x20 cm dengan Kedalaman 26m ............................................. 62

Tabel 4.9.

: Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan

Plat Precast 7 cm K-350 ( Half Slab ) ........................................ 63

Tabel 4.10.

: Produktivitas Tenaga dan Alat pada Pekerjaan Pondasi

Tiang Pancang (Inject Pile) 35x35 cm ....................................... 76

Tabel 4.11.

: Produktivitas Tenaga dan Alat pada Pekerjaan Pondasi

Tiang Pancang (Inject Pile) 20x20 cm ....................................... 76

Tabel 4.12.

: Produktivitas Tenaga dan Alat pada Pekerjaan Pemasangan

Plat Precast (Half Slab) ............................................................... 86

Tabel 4.13.

: Perhitungan Durasi Waktu Pekerjaan Inject Pile 35x35cm,

L = 26m ....................................................................................... 88

xv

Tabel 4.14.

: Perhitungan Durasi Waktu Pekerjaan Inject Pile 20x20cm,

L = 15m ....................................................................................... 88

Tabel 4.15.

: Perhitungan Durasi Waktu Pekerjaan Pemasangan

Plat Precast 7 cm ( Half Slab ).................................................... 92

Tabel 4.16.

: Kebutuhan Bahan pada Pekerjaan Pondasi Tiang Pancang

35x35cm dengan kedalaman 26m ............................................... 93

Tabel 4.17.

: Kebutuhan Bahan pada Pekerjaan Pondasi Tiang Pancang

20x20cm dengan kedalaman 15m ............................................... 94

Tabel 4.18.

: Kebutuhan Bahan pada Pekerjaan Pemasangan Plat Precast .... 95

Tabel 4.19.

: Kebutuhan Sumber Daya Manusia pada Pekerjaan

Pondasi Tiang Pancang 35x35cm ( 26m ) .................................. 96

Tabel 4.20.

: Kebutuhan Sumber Daya Manusia pada Pekerjaan

Pondasi Tiang Pancang 20x20cm ( 15m ) .................................. 96

Tabel 4.21.

: Kebutuhan Sumber Daya Manusia pada Pekerjaan

Pemasangan Plat Precast (Half Slab) 1x4m dengan
tebal 7 cm .................................................................................... 97

Tabel 4.22.

: Logika Ketergantungan Pekerjaan Pemancangan ....................... 99

Tabel 4.23.

: Logika Ketergantungan Pekerjaan Pemancangan

Pemasasngan Half Slab pada Lt 2 ............................................. 100

xvi

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.1.

: Half Slab Precast .......................................................................... 8

Gambar 2.2.

: Perkiraan Biaya Proyek............................................................... 14

Gambar 2.3.

: Tiga Kendala Yang Sering Dialokasikan Sebagai

Sasaran Proyek ............................................................................ 20

Gambar 2.4.

: Denah Pada Node PDM .............................................................. 24

Gambar 2.5.

: Logika Ketergantungan Finish To Start (FS) ............................. 24

Gambar 2.6.

: Logika Ketergantungan Start To Start (SS) ................................ 25

Gambar 2.7.

: Logika Ketergantungan Finish To Finish (FF) ........................... 26

Gambar 2.8.

: Logika Ketergantungan Start To Finish (SF) ............................. 26

Gambar 2.9.

: Target Prestasi Berupa Bagan Balok .......................................... 28

Gambar 2.10. : Penyusunan Kurva S dan Histrogram Tenaga Kerja .................. 28

Gambar 3.1.

: General Plan ................................................................................ 34

Gambar 3.2.

: Diagram Tahahapan Kegiatan Kajian ........................................ 35

Gambar 4.1.

: Tampak Perspektif Proyek Pembangunan Gedung

Diagnostik Terpadu Rumah Sakit Haji Surabaya ...................... 43

Gambar 4.2.

: Diagram Alir Pekerjaan Balok dan Plat Pra-cetak

( Half Slab Precast ).................................................................... 49

Gambar 4.3.

: Diagram Alir Pekerjaan Struktur dengan Metode Precast ........ 50

Gambar 4.4.

: Petunjuk Kerja Pekerjaan Pemancangan..................................... 53

Gambar 4.5.

: Petunjuk Kerja Pemasangan Precast Half Slab .......................... 54

Gambar 4.6.

: Alat Pancang Grip Jacking System Type YZJ-180 ..................... 56

xvii

Gambar 4.7.

: Mobile Crane Type LT1036 ....................................................... 56

Gambar 4.8.

: Tower Crane Type FS4510 ......................................................... 57

Gambar 4.9.

: Alat Pancang Grip Jacking System Type YZJ-180 ..................... 66

xviii

DAFTAR LAMPIRAN

Gambar Proyek
Data Alat Untuk Pekerjaan Precast
Analisa Rekapitulasi Anggaran Biaya Proyek Pembangunan Gedung Rumah Sakit
Haji Surabaya
Analisa Data Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Standar
Analisa Data Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Non Standar
Analisa Data Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Gedung Utama
Analisa Jadwal Pelaksanaan dan Analisa Studi Kurva S

xix