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LEY DE TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD DE VIVIENDAS Y OTROS INMUEBLES PERTENECIENTES AL ESTADO Y SUS INSTITUCIONES Ley No.

85 de 29 de marzo de 1990 Publicado en La Gaceta No. 64 de 30 de marzo de 1990 EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA Hace saber al pueblo nicaragense que: LA ASAMBLEA NACIONAL DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA Considerando: I Que el Arto. 64 de la Constitucin Poltica reconoce a los nicaragenses el derecho a una vivienda digna, cmoda y segura y compromete al Estado a la realizacin de este derecho. II Que a lo largo de los ltimos aos se han dictado medidas para transferir el dominio de viviendas propiedad del Estado y de otras instituciones pblicas, a numerosos grupos de pobladores y que es indispensable ampliar la proteccin legal a los ocupantes que hasta ahora no han sido incluidos en los anteriores programas de transferencias de la propiedad de viviendas. III Que hay una gran cantidad de Asociaciones, sin nimo de lucro, que cumplen una funcin social, al brindar un servicio a los trabajadores, las mujeres, los jvenes, los productores agropecuarios, los artesanos, los profesionales, los tcnicos, los intelectuales, los artistas, los religiosos, las comunidades de la Costa Atlntica y los pobladores en general, que ocupan inmuebles para garantizar el derecho de organizacin del pueblo nicaragense, consignado en el Artculo 49 de la Constitucin Poltica. Por tanto: En uso de sus facultades, Ha Dictado: La siguiente: LEY DE TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE VIVIENDAS Y OTROS INMUEBLES PERTENECIENTES AL ESTADO Y SUS INSTITUCIONES Artculo 1.- Con el fin de contribuir al orden social, la reconciliacin nacional y la tranquilidad de los hogares nicaragenses, el Estado garantizar el derecho de propiedad de todo nicaragense que, al 25 de Febrero del corriente ao, ocupaba por asignacin, posesin, arriendo o cualquier forma de tenencia, casas de habitacin propiedad del Estado y sus Instituciones, tales como Sistema Financiero Nacional, Banco de la Vivienda de Nicaragua, entes autnomos, organismo descentralizados, empresas propiedad del Estado y gobiernos municipales. Artculo 2.- El Estado, igualmente garantizar el derecho de propiedad a las personas jurdicas que por su funcin social, ocupan por asignacin, posesin, arriendo o cualquier forma de tenencia, casa propiedad del Estado y sus Instituciones, tales como Sistema Financiero Nacional, Banco de la Vivienda de Nicaragua, entes autnomos, organismos descentralizados, empresas propiedad del Estado y gobiernos municipales. Artculo 3.- Para los efectos de la presente Ley, se entender que son propiedad del Estado, o de las instituciones mencionadas en el Artculo 1, no slo los inmuebles que se encuentran en proceso de inscripcin o pendiente de algn trmite o proceso administrativo, legal, judicial o en cualquier otra forma pendientes de legalizacin, as como los que el Estado administrara con nimo de dueo; stos ltimos quedan expropiados por ministerio de la presente Ley. Artculo 4.- Por la entrada en vigencia de la presente Ley, se transfiere el derecho de propiedad a las personas naturales o jurdicas que al 25 de Febrero del corriente ao, hubieren estado ocupando, en los trminos de la presente Ley, las viviendas e inmuebles comprendidos en los Artculos anteriores. Artculo 5.- Las personas naturales o jurdicas cuyos bienes fueron administrados por el Estado con nimo de dueo y que segn la parte final del Artculo 3 resultaron expropiados para dar

cumplimiento a la presente Ley, tendrn derecho a recibir una indemnizacin igual al avalo catastral al momento del reclamo. El Estado crear un fondo de Compensacin a travs del Ministerio de Finanzas, ante quien los interesados debern presentar sus reclamos. Artculo 6.- La transferencia de inmuebles cuya rea construida, segn el ttulo respectivo o declaracin jurada en su defecto, sea igual o inferior a cien metros cuadrados de construccin, operar en forma gratuita. En caso de que el rea construida fuese entre cien y doscientos metros cuadrados, los beneficiados pagarn como precio a la Institucin vendedora, una suma igual a quinientos mil crdobas por metro cuadrado de construccin, precio invariable conforme el crdoba actual. Cuando el rea construida fuese mayor de doscientos metros cuadrados, los beneficiados pagarn como precio a la Institucin vendedora, una suma igual a un milln de crdobas por metro cuadrado de construccin, precio invariable conforme al crdoba actual. Se incluye dentro de este precio el valor del terreno, construccin, obras interiores y todo lo que contenga y le sea anexo o conexo. Se deducir de la suma resultante, en la forma que establece el prrafo anterior, las cantidades que el adquiriente haya abonado en concepto de amortizacin o arrendamiento. En el caso de las personas que hubieran suscrito con las Instituciones referidas, contratos de promesa de venta, si el precio de venta all estipulado es mayor que el establecido en el prrafo primero de este Artculo , se estar a lo dispuesto en dicho prrafo; si fuese menor, pagar como precio el establecido en el contrato de promesa de venta. Las restantes condiciones de venta se regirn por las disposiciones de la presente Ley. Artculo 7.- El adquiriente podr pagar el precio de contado o en cuotas mensuales, en un plazo de hasta veinte aos, segn conveniencia del comprador. En este ltimo caso, deber reconocer un inters sobre saldos del tres por ciento (3%) anual. El pago del inters deber hacerse mensualmente. El principal podr ser pagado en cualquier momento, de acuerdo con la conveniencia del comprador. Para garantizar el pago del principal, se constituye, en virtud de esta Ley, hipoteca a favor de la Institucin vendedora. Artculo 8.- Sin perjuicio de los derechos adquiridos por los beneficiados por Ministerio de la Ley, segn ha quedado establecido en los Artculos anteriores, los representantes legales de la Procuradura General de Justicia, del Banco de la Vivienda de Nicaragua, del Sistema Financiero Nacional, incluido el Banco inmobiliario, de los Gobiernos Municipales, debern otorgar Escritura de Compra Venta o Donacin, segn el caso, a las personas beneficiadas. Mientras la inscripcin de la Escritura tiene lugar, para los efectos de esta Ley, la posesin del inmueble valdr como ttulo. Artculo 9.- Se presumir, sin que pueda aportarse prueba en contraria, que el beneficiado expresa su voluntad de aceptar la donacin o venta que se le hace, en los trminos establecidos por esta Ley, si dentro del plazo de siete das contados desde la vigencia de la misma, no notificara a la Institucin vendedora, su voluntad de no aceptar la donacin o la venta. Artculo 10.- Se exonera del pago de todos los impuestos fiscales o municipales que estos inmuebles pudiesen tener hasta la fecha de entrada en vigencia de la presente Ley; esta exoneracin incluye tambin los impuestos o derechos por transferencia de propiedad. Se exime a los Notarios y Registradores, de la obligacin de tener a la vista cualquier tipo de solvencia o constancias de pago o exenciones, as como libertad de gravamen o cualesquiera otros requisitos que existiesen en leyes anteriores. Asimismo, las escrituras de transmisin se extendern ante cualquier Notario Pblico, a costa de la Institucin vendedora. Los Registradores no exigirn ningn otro documento mas que los establecido en la presente Ley. Se cancela de oficio cualquier hipoteca o gravamen que tengan los bienes inmuebles a que se refiere esta Ley. Tanto el Notario como el Registrador Pblico procedern conforme. Artculo 11.- El carcter de beneficiario de la presente Ley se acreditar con la ocupacin efectiva y cualquier documento otorgado por el Estado, sus Instituciones, o alguna de las entidades mencionadas en el Artculo 1.

En caso de contradiccin entre la ocupacin efectiva al 25 de Febrero de 1990 y el documento mencionado, el otorgamiento se resolver por la entidad del Estado que otorg el inmueble, a verdad sabida y buena fe guardada. Los beneficiados comparecern personalmente y debern presentar, para los fines de los Artculos 6 y 8 de la presente Ley y para la elaboracin de la Escritura de donacin o compra-venta, el ttulo vigente o certificacin registrar, si fuese posible, as como otros datos necesarios para la escrituracin. El falso testimonio se penalizar de acuerdo a las Leyes vigentes. Las personas jurdicas, los movilizados en misiones del Estado, los funcionarios nicaragenses en misiones en el exterior y los que se encuentran estudiando en el exterior, podrn ser representados para estas gestiones. Artculo 12.- Las personas naturales beneficiadas por esta Ley tambin debern acompaar declaracin jurada de no ser propietarios de otra vivienda. Artculo 13.- Se exceptan del mbito de aplicacin de esta Ley, los huspedes y pensionistas o personas en condiciones similares, que indiquen la falta de nimo en el establecimiento de una vivienda permanente. Tampoco estn comprendidas en la presente Ley, las casas de habitacin, ni los mdulos de los complejos habitacionales que las empresas tengan dentro de sus propiedades, destinadas al uso de su cargo. Artculo 14.- Esta Ley es de orden pblico y los derechos y beneficios conferidos por ellas son irrenunciables, salvo lo establecido en el Artculo 9. Artculo 15.- La presente Ley deroga cualquier disposicin legal que se le oponga y entrar en vigencia a partir de su divulgacin por cualquier medio de comunicacin, sin perjuicio de su posterior publicacin en "La Gaceta", Diario oficial. Dado en la Sala de Sesiones de la Asamblea Nacional, a los veintinueve das del mes Marzo de mil novecientos noventa. "Ao de la Paz y la Reconstruccin". Carlos Nez Tllez, Presidente de la Asamblea Nacional. Rafael Sols Cerda, Secretario de la Asamblea Nacional. Por tanto: Tngase como Ley de la Repblica. Publquese y Ejectese. Managua, veintinueve de marzo de mil novecientos noventa. "Ao de la Paz y la Reconstruccin". Daniel Ortega Saavedra, Presidente de la Repblica.

LEY ESPECIAL DE LEGALIZACIN DE VIVIENDAS Y TERRENOS Ley No. 86 de 29 de marzo de 1990 Publicado en La Gaceta No. 66 de 3 de abril de 1990 EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA Hace saber al pueblo nicaragense que: LA ASAMBLEA NACIONAL DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA Considerando: I Que independientemente de la voluntad del Gobierno Revolucionario, existen personas que sin mediar un contrato determinado con un particular, ocupan inmuebles con la finalidad de constituir una vivienda permanente. II Que es necesario y urgente resolver la precariedad legal en que se encuentran estas familias para evitar la zozobra que un desalojo inminente pende sobre ellos. III Que el Artculo 64 de la Constitucin de la Repblica, reconoce a los nicaragenses el derecho a una vivienda digna, cmoda y segura y compromete al Estado a la promocin de la realizacin de este derecho. En uso de sus facultades, Ha Dictado: La siguiente: LEY ESPECIAL DE LEGALIZACIN DE VIVIENDAS Y TERRENOS Artculo 1.- Las personas que hayan ocupado lotes con la finalidad de construir en ellos sus viviendas mediante la asignacin por el Estado, sus Instituciones, tales como: Sistema Financiero Nacional, Banco de la Vivienda, Entes Autnomos, organismos descentralizados, empresas propiedad del Estado y Gobiernos Municipales, en repartos que fueron afectados por la Ley de Repartos ilegales, urbanizaciones progresivas o en barrios populares consolidados y que an no han recibido un Ttulo de, Propiedad susceptible de ser inscritos en los Registros Pblicos, adquieren por esta Ley el derecho de propiedad, valiendo la posesin del inmueble por Ttulo para los efectos de la presente Ley. Artculo 2.- Para los efectos de la presente Ley se entender que son propiedad del Estado o de las instituciones mencionadas en el Artculo 1, no slo los imuebles afectados por la Ley de Repartos legales, sino tambin los que han sido administrados por el Estado con nimo de dueo, todos los cuales quedan expropiados por ministerio de la presente Ley. Artculo 3.- Los beneficios otorgados por los Artculos anteriores son a ttulo gratuito. Artculo 4.- Ser obligacin de la respectiva municipalidad realizar los estudios necesarios para el cumplimiento de los requisitos legales para el deslinde de los lotes. Las autoridades municipales debern otorgar a los interesados Ttulo de dominio, los cuales se regirn por lo dispuesto en la Ley de Titulacin de Lotes de Repartos Intervenidos. Artculo 5.- Las personas naturales o jurdicas cuyos bienes hubieren sido administrados por el Estado con nimo de dueo, y que son expropiados para dar cumplimiento a la presente Ley, tendrn derecho a recibir una indemnizacin igual al avalo catastral del inmueble afectado al momento de presentarse el reclamo. El Estado crear un Fondo de Compensacin a travs del Ministerio de Finanzas, ante quien los interesados debern presentar sus reclamos. Artculo 6.- Las personan que sin mediar un contrato determinado con el propietario hayan ocupado un inmueble con la finalidad de vivienda, de manera continua al menos durante el perodo de un ao inmediatamente anterior a la fecha de entrada vigencia de la presente Ley, gozarn de los derechos que la Ley de Inquilinato otorga a los inquilinos y quedarn obligados de igual forma que stos.

Artculo 7.- Quedan excluidos del mbito de aplicacin del Artculo anterior los inmuebles que se encuentran en los siguientes casos: a) Los habitados por los parientes del propietario dentro del cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad. b) Los propietarios que se encuentran fuera del pas en representacin del Estado o como funcionarios de organismos internacionales. Artculo 8.- Tampoco podrn acogerse a la presente Ley, las personas que ocupan un inmueble o parte de l sin nimo de establecer en el mismo vivienda permanente, tales como huspedes o pensionistas. Artculo 9.- Las construcciones y mejoras realizadas por las personas que en virtud de esta Ley adquieren el carcter de inquilinos se entendern ejecutadas con la debida autorizacin y sern de su propiedad. En el caso de las viviendas, sobre las mejoras se estar a lo dispuesto en la Ley de Inquilinato y sus reformas. En el caso de lotes, con relacin a las mejoras hechas en los mismos, el inquilino tendr la opcin preferencial de compra de dicho lote, conforme el valor catastral. En todo caso, los propietarios no podrn desalojarlos de los lotes. Artculo 10.- Las personas naturales beneficiadas por esta Ley, tambin debern acompaar declaracin jurada de que no son propietarios de otra vivienda o terreno urbano. Artculo 11.- Esta Ley es de orden pblico y los derechos y beneficios conferidos por ella, son irrenunciables. Artculo 12.- Las tomas de tierras a partir del 25 de Febrero del corriente ao, y los asentamientos espontneos no estn cubiertos por esta Ley. Artculo 13.- La presente Ley deroga cualquier disposicin legal que se lo oponga y entrar en vigencia a partir de su divulgacin por cualquier medio de comunicacin social, sin perjuicio de su posterior publicacin en "La Gaceta", Diario oficial. Dado en la Sala de Sesiones de la Asamblea Nacional, a los veintinueve das del mes de Marzo de mil novecientos noventa. "Ao de la Paz y la Reconstruccin". Carlos Nez Tllez, Presidente de la Asamblea Nacional. Rafael Sols Cerda, Secretario de la Asamblea Nacional. Por tanto: Tngase como Ley de la Repblica. Publquese y Ejectese. Managua, veintinueve de Marzo de mil novecientos noventa. "Ao de la paz y la Reconstruccin". Daniel Ortega Saavedra, Presidente de la Repblica.

LEY DE TRASLADO DE JURISDICCIN Y PROCEDIMIENTO AGRARIO Ley No. 87 de 2 de abril de 1990 Publicado en La Gaceta No. 68 de 5 de abril de 1990 EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA Hace saber al pueblo nicaragense que: LA ASAMBLEA NACIONAL DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA En uso de sus facultades, Ha Dictado: La siguiente: LEY DE TRASLADO DE JURISDICCIN Y PROCEDIMIENTO AGRARIO Captulo I El Conocimiento y Resolucin de los Conflictos Agrarios Artculo 1.- De conformidad con lo establecido en el Artculo 199 de la Constitucin Poltica, se traslada la jurisdiccin agraria al Poder Judicial, como funcin especializada. La Corte Suprema de Justicia regular lo concerniente, de conformidad a las facultades que le confiere el Artculo 164, incisos 1 y 5 de la Constitucin Poltica y el Decreto 303 del 25 de Enero de 1988, publicado en "La Gaceta" nmero 30 del 12 de Febrero de 1988. Artculo 2.- Los Juzgados de Distrito para lo Civil son los rganos competentes para conocer y resolver, en primera instancia, los conflictos surgidos en el agro, relativos a la posesin y el dominio, daos y perjuicios y dems litigios que se suscitan entre asignatarios, entre estos y particulares, o entre asignatarios, particulares y el Estado, en el desarrollo de la actividad agraria conexas. Artculo 3.- El procedimiento que se seguir ante los Juzgados de Distrito para lo Civil, en el conocimiento de los conflictos agrarios, es el que se seala en los Artculos siguientes. Artculo 4.- El interesado podr comparecer, en forma verbal o por escrito, a exponer los trminos de su reclamo. La demanda deber consignar los hechos en que se funda y si es posible, el interesado sealar en las misma los medios de prueba que en su oportunidad presentar. Artculo 5.- Interpuesta la demanda, el Juez competente emplazar al demandado, para que dentro de tres das hbiles, mas el trmino de la distancia, comparezca a contestarla personalmente en forma verbal o escrita. Si el demandado no comparece, se mandar a notificar por segunda y ltima vez en los trminos sealados. En el caso de persistir esta negativa, el litigio se tramitar en ausencia, pudiendo el demandado comparecer en cualquier momento del mismo; si hay avenimiento entre las partes, ste se dar por concluido. Artculo 6.- En la contestacin de la demanda se pueden exponer las excepciones estimadas convenientes, que sern evacuadas con la resolucin final. Una vez contestada la demanda o vencido el plazo correspondiente, el Juez competente mandar a abrir a pruebas el litigio en un plazo de ocho das, prorrogables por un perodo mximo de cuatro das. Artculo 7.- Para probar los extremos de la demanda, las partes podrn presentar cualquier tipo de pruebas, sin perjuicio de las que por aparte recabe el Juez competente. Las partes debern comparecer obligatoriamente para audiencia oral a celebrarse el da siguiente hbil de la conclusin del perodo probatorio, a fin de practicar reconocimiento de las pruebas. Dicha audiencia se realizar con la parte que comparezca. Artculo 8.- Celebrada la audiencia oral, el Juez competente, en los cinco das hbiles siguientes emitir sentencia que deber notificarse a las partes. De la misma, cabe el Recurso de Apelacin.

Artculo 9.- En el recurso de apelacin, se seguir el procedimiento para la apelacin en los juicios verbales establecidos en los Artos. 1988 al 1995 del Cdigo de Procedimiento Civil y su reforma, contenida en el Decreto No 1556 publicado en "La Gaceta" 111 del 21 de Mayo de 1969. Artculo 10.- El Tribunal de Alzada podr recabar de oficio todo tipo de pruebas, aplicando en el examen de las mismas las reglas de la sana crtica y la equidad. Artculo 11.- Habr recursos de casacin contra las sentencias emitidas por el tribunal de Apelacin. Captulo II Disposiciones Transitorias Artculo 12.- Los juicios de afectacin por aplicacin de la Ley de Reforma Agraria que se encuentren en trmite ante el Tribunal Agrario, pasarn al conocimiento del Tribunal de Apelaciones de Managua y se seguir el procedimiento establecido en el Reglamento Agrario, Decreto No 832 publicado en "La Gaceta" No. 233 del 15 de Octubre de 1985 y sus posteriores reformas. Artculo 13.- Dictada la sentencia por el Tribunal, el afectado podr interponer el Recurso de Casacin ante la Corte Suprema de Justicia, sin otra formalidad que hacerlo dentro del trmino ordinario y para alegar exclusivamente sobre sus derechos y garantas constitucionales. Artculo 14.- Quedarn bajo la custodia del Ministerio de Desarrollo Agropecuario y Reforma Agraria, los Libros de Registro de Tenencia de la tierra que lleva ese Ministerio, debiendo entregarse a la Corte Suprema de Justicia las Copias de Certificados del libro de Acuerdos de Expropiacin y del libro de ttulos de Reforma Agraria, pudiendo utilizarse para la obtencin de dichas copias cualquier medio mecnico o electrnico. Artculo 15.- Todos los recursos materiales de que disponen la Direccin Jurdica y los Departamentos Jurdicos Nacionales del Ministerio de Desarrollo Agropecuario y Reforma Agraria, as como los del Tribunal Agrario, pasarn debidamente inventariados, al patrimonio del Poder Judicial. Captulo III Disposiciones Finales Artculo 16.- Las futuras afectaciones que se dictaren de conformidad con las causales estipuladas en la Ley No. 14, Reforma a la ley de Reforma Agraria publicada en "La Gaceta", Diario Oficial, No. 18 del 13 de Enero de 1986 se sujetarn a lo establecido en la Ley General de Expropiacin, Decreto No. 229 del 26 de Febrero de 1976. Artculo 17.- Derganse los Artculos. 11, 12, 13, 14 15, 16, 17, 18, 19, 32, 36 y 37 de la Ley No. 14, Reforma a la Ley de Reforma Agraria publicada en "La Gaceta", Diario Oficial, No. 18 del 13 de Enero de 1986. Artculo 18.- Esta ley es de orden pblico; deroga o reforma toda disposicin que se le oponga y entrar en vigencia a partir de su publicacin en cualquier medio de comunicacin colectiva del pas, sin perjuicio de su publicacin posterior en "La Gaceta", Diario oficial. Dado en la Sala de Sesiones de la Asamblea Nacional, a los treinta das del mes de Marzo de mil novecientos noventa. "Ao de la Paz y la Reconstruccin". Carlos Nez Tllez, Presidente de la Asamblea Nacional. Rafael Sols Cerda, Secretario de la Asamblea Nacional. Por tanto: Tngase como Ley de la Repblica. Publquese y Ejectese. Managua, dos de Abril de mil novecientos noventa. "Ao de la Paz y la Reconstruccin". Daniel Ortega Saavedra, Presidente de la Repblica.

LEY DE PROTECCIN A LA PROPIEDAD AGRARIA Ley No. 88 de 2 de abril de 1990 Publicado en La Gaceta No. 68 de 5 de abril de 1990 EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA Hace saber al pueblo nicaragense que: LA ASAMBLEA NACIONAL DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA Considerando: I Que la Revolucin Popular Sandinista impuls un profundo proceso de transformacin agraria, eliminando la injusta concentracin de la propiedad y efectuando una amplia y equitativa distribucin de la tierra. II Que la Constitucin Poltica establece que el trabajo constituye un derecho de los nicaragenses y en virtud de ello, el Gobierno Revolucionario garantiz progresivamente el acceso del campesinado a la propiedad, incorporndolo a los planes nacionales de desarrollo agropecuario y Reforma Agraria. III Que la coexistencia de distintas formas de propiedad constituye una conquista democrtica del pueblo nicaragense. Por tanto: En uso de sus facultades, Ha dictado: La siguiente: LEY DE PROTECCION A LA PROPIEDAD AGRARIA Artculo 1.- De conformidad con lo establecido en el Artculo 103 de la Constitucin Poltica, el Estado garantiza plenamente los derechos adquiridos sobre la propiedad de la tierra al campesinado, productores individuales, cooperativas, comunidades indgenas y de la Costa Atlntica. Artculo 2.- Los ttulos de Reforma Agraria, provisionales o definitivos que, a la fecha de promulgacin de la presente ley han sido entregados a los asignatarios del proceso de Reforma Agraria, constituyen el instrumento legal que les otorga de manera gratuita la propiedad de la tierra y el derecho de poder ejercer la plena disposicin del dominio y posesin. En consecuencia, podrn vender, ceder, traspasar, heredar y efectuar cualquier otro tipo de enajenacin. Artculo 3.- Los Registradores Pblicos de la Propiedad Inmueble, a solicitud de los interesados, debern proceder a inscribir sin mayor trmite ni costo, los Ttulos de Reforma Agraria, sean provisionales o definitivos, con la sola presentacin de los mismos; para los primeros deber abrirse nueva cuenta registral y efectuar, en periodo posterior, las respectivas cancelaciones de los antecedentes, mediante solicitud de los interesados u organismos que los representan, sealando los datos registrales. Artculo 4.- Para el pleno efecto de los Artculos anteriores, se considera nula toda transaccin de bienes inmuebles rsticos que estando afectados por esta Ley, registralmente permanezcan a nombre del antiguo propietario. Artculo 5.- El Gobierno cancelar las indemnizaciones pendientes en los casos en que corresponda, a todos aquellos propietarios de bienes rsticos entregados a los asignatarios del proceso de Reforma Agraria. El avalo se efectuar de conformidad con lo establecido en el Artculo 22 de la Ley No. 14, Reforma a la Ley de Reforma Agraria, del 11 de Enero de 1986, publicada en "La Gaceta" No. 18 del 13 de Enero 1986. Artculo 6.- La presente Ley es de orden pblico. Los derechos y beneficios son irrenunciables. Esta Ley reforma o deroga toda disposicin que se le oponga, entrando en vigencia a partir de su publicacin por cualquier medio d comunicacin social, sin perjuicio de su posterior publicacin en "La Gaceta", Diario oficial. Dado en la Sala de Sesiones de la Asamblea Nacional, a los treinta das del mes de Marzo de mil novecientos noventa. "Ao de la Paz y la Reconstruccin". Carlos Nez Tllez, Presidente de la Asamblea Nacional. Rafael Sols Cerda, Secretario de la Asamblea Nacional. Por tanto: Tngase como Ley de la Repblica. Publquese y Ejectese. Managua, dos de Abril de mil novecientos noventa. "Ao de la Paz y la Reconstruccin". Daniel Ortega Saavedra, Presidente de la Repblica.

LEY DE ESTABILIDAD DE LA PROPIEDAD LEY No. 209, Aprobada el 30 de Noviembre de 1995 Publicada en La Gaceta No. 227 del 01 de Diciembre de 1995 EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA DE NICARAGUA Hace saber al pueblo nicaragense que: LA ASAMBLEA NACIONAL DE LA REPBLICA DE NICARAGUA CONSIDERANDO I Que el Derecho de Propiedad es fundamental para el funcionamiento armnico de toda sociedad organizada. II Que la estabilidad y el desarrollo de cualquier sociedad son sostenibles en la medida que todos sus sectores respeten y se sometan al imperio de la Ley. III Que la propiedad cumple una funcin social, contribuyendo a la creacin de la riqueza del pas. IV Que la impostergable solucin al asfixiante problema de la propiedad debe fundamentarse en: La Titulacin de la propiedad a los legtimos beneficiarios de la reforma agraria y urbana, la correccin y castigo de los abusos cometidos con los bienes de los particulares y del Estado y la devolucin de dichos inmuebles a sus dueos originales o la justa indemnizacin en los restantes casos. En uso de sus facultades; HA DICTADO La siguiente: LEY DE ESTABILIDAD DE LA PROPIEDAD CAPTULO I Estabilidad para los beneficiarios de la Reforma Agraria y Reforma Urbana Artculo 1.- Las Solvencias de Ordenamiento Territorial y las resoluciones denegatorias dictadas por la Oficina de Ordenamiento Territorial (OOT) que se encuentren firmes, tendrn carcter de documento pblico con el mismo valor legal que establece el Cdigo de Procedimiento Civil. Artculo 2.- En los casos de lotes urbanos transferidos al amparo de la Ley 86, mientras no se otorgue el ttulo de propiedad por la Oficina de Titulacin Urbana o la oficina correspondiente a los beneficiarios que obtuvieron Solvencias de Ordenamiento Territorial, les servirn stas, de ttulo provisional. Las reas totales de estos lotes ser la sealada en el plano original. Artculo 3.- Los ttulos de Reforma Agraria emitidos conforme el Decreto 782, Ley de Reforma Agraria y su Reforma, Ley No. 14 por autoridad competente a favor de beneficiarios de reforma agraria que viven de la tierra sean stos personas naturales o cooperativas de acuerdo a la Ley 84 y debidamente inscritos en los libros que para ese efecto lleva el Instituto Nicaragense de Reforma Agraria, son documentos pblicos que acreditan la legitimidad de la adquisicin de la propiedad. Artculo 4.- Las constancias de asignacin emitidas y ratificadas hasta abril de mil novecientos noventa y cuatro por el Director del Instituto Nicaragense de Reforma Agraria a favor de beneficiarios de Reforma Agraria: Campesinos, Licenciados del Ejrcito, del Ministerio de Gobernacin y Desmovilizados de la Ex-Resistencia Nicaragense, son documentos autnticos que les servirn de ttulo provisional mientras no se les otorga el Ttulo de Reforma Agraria y podrn

ser opuestos en juicios como excepcin perentoria. En los casos referidos en el prrafo anterior los que estn en posesin de la tierra hasta abril de mil novecientos noventa y cuatro debidamente comprobada por el INRA, recibirn la constancia a ms tardar dentro de noventa y das a partir de la solicitud por el interesado o interesados. Artculo 5.- En concordancia con el Arto. 99 de la Constitucin Poltica, los Bancos Estatales y dems instituciones financieras del Estado, debern priorizar el financiamiento a todas estas pequeas y medianas unidades de produccin, de acuerdo a sus polticas y regulaciones a fin de incorporarlas a la produccin y de impulsar el desarrollo del pas. Artculo 6.- Los beneficiarios de propiedades que obtuvieron Solvencia de Revisin conforme los Decretos 35-91, 36-91, 48-92 y aquellos que obtuvieron Ttulos de Reforma Agraria conforme el Decreto 782, Ley de Reforma Agraria y su Reforma, Ley 14, y sean objetos de demandas o hayan sido demandados antes de la entrada en vigencia de la presente Ley por los antiguos propietarios, podrn oponer como excepcin perentoria la Solvencia de Revisin o el Ttulo de Reforma Agraria segn el caso, en cualquier estado del juicio, aun en la ejecucin del mismo, si en ese momento se opusiera como punto nuevo no controvertido. El juez o tribunal a la vista de dicho documento, sin ms trmite dictar sentencia declarando sin lugar la demanda, salvo que se alegare nulidad o falsedad del mismo. Esta resolucin slo admitir apelacin en los casos que se hubiere alegado lo expresado con anterioridad y se admitir en un solo efecto. La sentencia del Tribunal de Apelaciones tendr carcter de cosa juzgada, quedando a salvo el derecho del demandante de solicitar la correspondiente indemnizacin al Estado, cuando sta proceda. CAPTULO II Agilizacin de Trmites de Titulacin Agraria y Urbana Artculo 7.- Los jueces de Distrito con el solo pedimento del Procurador de Justicia, sin ms trmites, enviarn oficio/orden al Registrador Pblico de la Propiedad para que realice la inscripcin registral a favor del Estado de los inmuebles asignados por mandato de las Leyes: 85 y 86, con los cuales se proceder a su titulacin para los beneficiarios que hayan obtenido la correspondiente Solvencia de Revisin ante la Oficina de Ordenamiento Territorial, sin perjuicio de la indemnizacin correspondiente al propietario particular. Las escrituras pblicas de donacin, otorgadas en base a la Ley 86, por la Oficina de Titulacin Urbana, sern inscritas gratuitamente en los Registros de la Propiedad Inmueble correspondiente. Se exceptan de esta disposicin las propiedades que ya hubieren sido registradas en favor de los beneficiarios por las Leyes 85 y 86 antes de la entrada en vigencia de esta Ley. Artculo 8.- Los jueces de Distrito con el solo pedimento del Procurador de Justicia y sin ms trmites, enviarn oficio/orden al Registrador Pblico de la Propiedad para que realice la inscripcin registral a favor del Estado de los inmuebles asignados de acuerdo con la Ley de Reforma Agraria para proceder a su titulacin e inscripcin a favor de los beneficiarios conforme los nmeros registrales matrices asignndole los asientos registrales correspondientes. Se exceptan de esta disposicin las propiedades que ya hubieren sido registradas a favor de los beneficiarios de la Ley de Reforma Agraria, antes de la entrada en vigencia de esta Ley. Artculo 9.- Los Jueces de Distrito con el slo pedimento del Procurador de Justicia, sin ms trmite, enviarn oficio/orden al Registrador de la Propiedad para que realice la inscripcin registral a favor del Estado de los inmuebles administrados o asignados a la Corporacin Nacional del Sector Pblico, objeto de los contratos de arriendo con opcin de compra a que hace referencia la presente Ley, con el propsito de darle cumplimiento a los contratos suscritos por esta entidad entre mil novecientos noventa y la fecha de publicacin de esta Ley. Se exceptan los inmuebles que no fueron afectados por expropiacin o confiscacin o por reforma agraria. En estos casos el Instituto Nicaragense de Reforma Agraria, podr convenir con el propietario la compra venta del inmueble y en caso de no convenirse en dicho contrato, proceder a

la reasignacin de tierras de calidad y cantidad equivalente a los arrendatarios, as como reconocindoles las mejoras e inversiones realizadas de comn acuerdo; como condicin previa a la devolucin del inmueble. Quedan a salvo las acciones penales y civiles que los beneficiarios de los contratos de arrendamiento con opcin a compra puedan ejercer en contra de los funcionarios del Estado y Notarios Pblicos que en nombre de ste hubiesen otorgado dichos contratos. Los pedimentos a que se refiere el presente artculo y los dos anteriores debern ser enviados por el Procurador de Justicia a los Jueces de Distrito, en el trmino no mayor de ciento veinte das. La Corporacin Nacional del Sector Pblico tendr un plazo no mayor de noventa das a partir de la fecha en que se inscriban las propiedades a favor del Estado para extender las escrituras de compraventa establecidas en esta Ley. Artculo 10.- La Corporacin Nacional del Sector Pblico (CORNAP), en los contratos de arriendo con opcin de compra con los antiguos trabajadores de las empresas estatales, licenciados del Ejrcito, del Ministerio de Gobernacin y desmovilizados de la ex-Resistencia Nicaragense, queda autorizada por Ministerio de la Ley, a otorgar en nombre propio del Gobierno o sus instituciones las correspondiente escrituras de compraventa, las cuales se gravarn con hipoteca sobre los saldos pendientes de pago. CAPTULO III Derechos de los Afectados Artculo 11.- La Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones, recibir dentro del plazo de noventa (90) das hbiles a partir de la entrada en vigencia de esta Ley, las solicitudes de personas afectadas en su propiedad inmueble y en otros bienes vinculados a la propiedad por expropiaciones, confiscaciones u ocupaciones que no pudieron hacerlo en su oportunidad, sin perjuicio de los derechos establecidos en el Cdigo Civil, en este caso, una vez escogida la va administrativa, no podr ejercer accin en la va judicial. Esta disposicin no es aplicable a las personas afectadas por el Decreto No. 3 del veinte de Julio de mil novecientos setenta y nueve. En el caso de los reclamos por ocupacin de bienes deber presentarse de acuerdo a la reglamentacin que se emita al respecto. La solicitud del perjudicado deber ser recibida con slo cumplir lo que se considere indispensable de los requisitos establecidos en el Arto. 4, del Decreto Ley de Revisin de Confiscaciones tanto en la Comisin de Revisin como ante la OCI por este perodo. Artculo 12.- Las Resoluciones emitidas por la Procuradura de la Propiedad y la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones para efectos de indemnizacin, y la Oficina de Cuantificacin de Indemnizaciones tendrn carcter de documento pblico, con el mismo valor que establece el Cdigo de Procedimiento Civil. Artculo 13.- Los inmuebles recuperados por el Estado por la va judicial sern ofrecidos preferentemente a los tenedores originales de Bonos o dados en calidad de permuta a los afectados que han recibido resolucin favorable de la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones y que an no han recibido su indemnizacin con Bonos. Artculo 14.- El Estado devolver las propiedades que se encuentren en su posesin a los reclamantes, cuando stos presenten las pruebas suficientes, a juicio de la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones, que los acrediten como sujeto de devolucin; sino fuera posible la devolucin, el Estado indemnizar las propiedades afectadas. El Estado indemnizar con Bonos las propiedades afectadas, tomando como referencia lo establecido en el Decreto 51-92, los valores catastrales unitarios actualizados, el estado fsico y reas del inmueble al momento de la afectacin, deducindose los pasivos con mantenimiento de valor en relacin al dlar de los Estados Unidos de Norteamrica. Tendrn prioridad en la redencin de los Bonos, los pequeos propietarios afectados y los tenedores originales.

A los afectados que no se les haya podido regresar sus viviendas, tendrn prioridad en la adquisicin de viviendas financiadas por el Estado y podrn pagar las primas con Bonos. Artculo 15.- A los propietarios que fueron afectados de hecho y cuya afectacin haya sido legitimada por el Estado se les reconoce el derecho que les asiste de reclamar al Estado la respectiva indemnizacin o si fuera posible la devolucin del inmueble. Artculo 16.- Las tierras de vocacin agropecuaria que sean propiedad del Estado, una vez resuelto los problemas sociales de tierra, mediante la medicin y adjudicacin, se sometern a venta mediante el procedimiento de licitacin pblica, teniendo derecho de preferencia los propietarios afectados y que sean tenedores originales de bonos de pago por indemnizacin, las que podrn ser compradas con dichos bonos. CAPTULO IV Reapertura de la Oficina de Ordenamiento Territorial Artculo 17.- La Oficina de Ordenamiento Territorial recibir por un perodo de noventa das (90) hbiles a partir de la entrada en vigencia de la presente Ley, las solicitudes de revisin de las adquisiciones realizadas al amparo de las Leyes 85 y 86 que no se presentaron en los trminos ordinarios para este efecto. Artculo 18.- Las personas naturales o jurdicas a quienes se les haya denegado en Apelacin la Solvencia de Ordenamiento Territorial con anterioridad a la vigencia de esta Ley, tendrn el trmino de cuarenta y cinco das (45) hbiles, a partir de la entrada en vigencia de esta Ley, para recurrir ante el Ministro de Finanzas a interponer Recurso de Reposicin. Artculo 19.- El Ministerio de Finanzas dictar sus resoluciones conforme los requisitos en las leyes 85, 86, 88, Ley de Reforma Agraria de 1981 y sus reformas, Ley No. 14, el Decreto Ejecutivo 35-91 y los Artculos 20 y 28 de esta Ley. Artculo 20.- El Ministerio de Finanzas examinar las solicitudes de las personas jurdicas en base a los siguientes criterios: Las instituciones del Estado que ocupen bienes en virtud de la Leyes 85 y 86 reclamados por terceros y que tuvieran derecho de conformidad con resolucin favorable de la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones, se proceder a la devolucin inmediata del inmueble o a suscribir un contrato de arriendo que reconozca los derechos del reclamante. Las instituciones debern presentar en su programacin de gastos anuales las partidas necesarias para cubrir estos gastos y sern incluidos dentro del Presupuesto General de la Repblica. Las personas jurdicas sin fines de lucro, que ocupen actualmente bienes en virtud de las Leyes 85 y 86 y se determine que prestan un servicio social no lucrativo a la comunidad conforme constancia de las instituciones estatales correspondientes, les sern aprobadas sus solicitudes de revisin. Se exceptan los Clubes Sociales, cuyas edificaciones hubiesen sido objeto de asignaciones a personas naturales o jurdicas, en estos casos, debern cancelarse los asientos registrales y devolverlas a los socios o sus representantes legales. En el caso que el inmueble se encuentre asignado a una institucin educativa de enseanza superior al diecinueve de octubre de mil novecientos noventa y cinco, se faculta al Ministerio de Finanzas para que proceda a negociar la compra venta o permuta con los antiguos socios. En todas las solicitudes aprobadas a personas jurdicas con rea de construccin mayor de cien (100) metros cuadrados, debern cancelar el impuesto establecido en la forma y en los plazos que sealan los artculos 25 y 26 de la presente Ley. Artculo 21.- A partir de la entrada en vigencia de la presente Ley, se suspenden por el trmino de ciento ochenta das (180), los juicios radicados en los juzgados del pas que se originen por demandas de restitucin de derechos sobre bienes inmuebles adquiridos en base a las Leyes 85 y 86. La disposicin contenida en este artculo es improrrogable por causa alguna.

CAPTULO V Impuesto de Bienes Inmuebles Adquiridos en Base a La Ley 85 Artculo 22.- El impuesto establecido en el Decreto 36-91 se constituir con los valores catastrales unitarios de los inmuebles actualizados, aplicados a las reas de construccin del inmueble al momento de la ocupacin por el beneficiario. Artculo 23.- Quedan exentas del impuesto establecido en el Decreto No. 36-91 las adquisiciones en base a la Ley 85 de vivienda hasta cien (100) metros cuadrados de construccin. Artculo 24.- Se constituye por Ministerio de esta Ley hipoteca de primer grado sobre todos aquellos inmuebles adquiridos en base a la Ley 85 con reas de construccin mayores de cien (100) metros cuadrados. La constitucin de este gravamen hipotecario servir para responder por el cumplimiento, pago y ejecucin del impuesto establecido en el Decreto No. 36-91. Artculo 25.- Los propietarios de casas con reas de construccin mayores de doscientos (200) metros cuadrados adquiridas en base a la Ley 85, debern cancelar el impuesto establecido en el Decreto No. 36-91 en los prximos veinticuatro meses a partir de la vigencia de esta Ley. El deudor hipotecario podr cancelar el crdito de conformidad con lo establecido en la Ley 180. Transcurrido el plazo sealado sin haberse cancelado el impuesto, el Estado proceder a ejecutar la garanta hipotecaria en juicio ejecutivo. Artculo 26.- Los propietarios de casas con reas de construccin mayores de cien (100) metros cuadrados y hasta doscientos (200) metros cuadrados, adquiridas en base a la Ley 85, debern cancelar el impuesto establecido en el Decreto No. 36-91, el que podrn cancelarlo conforme lo establece la Ley 180, o suscribir convenio sobre la forma de pago en los prximos veinticuatro meses a partir de la vigencia de esta Ley, de la forma siguiente: a) Las casas con reas de construccin mayor de cien metros cuadrados hasta ciento cincuenta (150) metros cuadrados en un plazo no mayor de quince aos, al cuatro punto cinco por ciento (4.5%) de inters anual sobre saldo, en cuotas peridicas. b) Las casas con reas de construccin mayores de ciento cincuenta metros cuadrados hasta doscientos metros cuadrados de construccin, en un plazo no mayor de diez aos al 4.5 por ciento de inters anual sobre saldo en cuotas peridicas. Si en el plazo de veinticuatro meses establecidos en el presente artculo no se cancela el impuesto o no se establece un convenio de pago con el Estado, se proceder a ejecutar la garanta hipotecaria en juicio ejecutivo. Artculo 27.- Una vez cancelado el impuesto mencionado anteriormente, se extender a los interesados la respectiva Solvencia de Disposicin, la cual servir ante el Registro Pblico para la cancelacin del gravamen hipotecario en juicio constituido sobre el inmueble. CAPTULO VI Correccin de Abusos y Restitucin de Bienes Artculo 28.- Las transferencias realizadas al amparo de las Leyes 85 y 86, que obtuvieron una resolucin denegatoria dictada por la Oficina de Ordenamiento Territorial, que se encuentre firme por haber dictado confirmacin de la resolucin denegatoria el Ministro de Finanzas, sern demandadas por el Estado o el interesado que hubiese obtenido resolucin favorable de la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones, con accin de nulidad del ttulo y cancelacin del asiento registral en juicio sumario conforme lo establecido en el Arto. 1647 del Cdigo de Procedimiento Civil, por cualquiera de las siguientes causales: a) Falta de comprobacin del beneficiario de la ocupacin efectiva del inmueble al 25 de Febrero de 1990, de acuerdo a los criterios establecidos en la Ley 85. b) Comprobacin que el beneficiario o su ncleo familiar era dueo de otra vivienda al 25 de Febrero de 1990. c) No tener la nacionalidad nicaragense al 25 de Febrero de 1990. d) La falta de documentos que comprueben el nimo de dueo por parte del Estado.

Artculo 29.- La Procuradura General de Justicia ejercer las acciones civiles de nulidad y las penales que correspondan en contra de las personas naturales que reciban o hubiesen recibido ms de un ttulo de lotes a travs del proceso de titulacin urbana. En estos casos y en todos los casos de abuso, se presume la comisin del delito de estafa y bastar la presentacin de la constancia registral, para que el juez de mero derecho, ordene la cancelacin del asiento registral del segundo ttulo, sin perjuicio de las responsabilidades penales que correspondan. Artculo 30.- No tendrn validez legal los Ttulos de Reforma Agraria otorgados dentro del lmite urbano de la ciudad de Managua que establece el Reglamento de Zonificacin y Uso del Suelo para el rea del Municipio de Managua publicado en La Gaceta, Diario Oficial en el ao de 1982, por contravenir lo dispuesto en la Ley 14 y su Reglamento. La cancelacin de estos ttulos sern demandados por el Estado o el interesado que hubiere obtenido resolucin favorable de la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones, con accin de nulidad del ttulo y cancelacin del asiento registral en juicio sumario conforme lo establecido en el arto. 1647 del Cdigo de Procedimiento Civil. El Instituto Nicaragense de Reforma Agraria, en los casos en que se establezca que la asignacin fue realizada a favor de sujetos de Reforma Agraria y que se encuentran utilizando la propiedad para esos fines, si estn ubicados al este del Mercado de Mayoreo o al norte de Motastepe, mantendrn la validez de los ttulos de Reforma Agraria; en todos los dems casos, previo a la cancelacin del ttulo proceder a la reasignacin de tierras de calidad y cantidad que le permita continuar su actividad productiva. Artculo 31.- Las personas naturales o jurdicas que obtuvieron ttulos de Reforma Agraria del perodo comprendido entre febrero, marzo y abril inclusive de mil novecientos noventa, que obtengan resolucin denegatoria por la Oficina de Ordenamiento Territorial y el Ministro de Finanzas, sern demandados por el Estado o el interesado que hubiere obtenido resolucin favorable de la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones con accin de nulidad en juicio sumario conforme lo prescrito en el Cdigo de Procedimiento Civil. La Procuradura General de Justicia ejercer las acciones civiles de nulidad y penales que correspondan, en contra de las personas que hubieren alterado o falsificado Ttulos de Reforma Agraria, Constancias de Asignacin o Posesin. Artculo 32.- Por el solo ministerio de esta Ley, los ttulos de Reforma Agraria extendidos a nombre del jefe de familia se entendern extendidos tambin a nombre de la cnyuge o compaera en unin de hecho estable. CAPTULO VII Disposiciones Generales Artculo 33.- Los reclamantes, para poder ejercer cualquier accin administrativa o judicial debern acompaar la Resolucin favorable de la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones. Artculo 34.- Los Notarios Pblicos debern tener a la vista e insertar la Solvencia de Disposicin al autorizar contratos donde conste transferencia o gravamen de las propiedades adquiridas en base a las Leyes 85 y 86, bajo pena de nulidad absoluta del acto o contrato. Los Registradores de la Propiedad Inmueble, no inscribirn estos contratos si no se cumple con esta disposicin. Artculo 35.- Los Ttulos de Reforma Agraria emitidos en el perodo comprendido entre los meses de febrero, marzo y abril inclusive de 1990, estn sujetos al proceso de revisin administrativa ante la Oficina de Ordenamiento Territorial conforme al Decreto 35-91 y 48-92. En los casos de propietarios que recibieron Ttulos de Reforma Agraria de una propiedad rstica originadas por devolucin, permuta o indemnizacin, se presentarn ante la Oficina de Ordenamiento Territorial con el Ttulo que recibieron o la escritura de dominio que demuestre la transaccin a fin de que se le otorgue la correspondiente Solvencia de Ordenamiento Territorial, o se le extienda la escritura pblica definitiva, una vez que dicha oficina haya comprobado que la

propiedad devuelta o permutada es de valor equivalente a la expropiada o donada originalmente. En caso que la propiedad devuelta o permutada sea de mayor valor deber gravarse con hipoteca el saldo que resulte favorable al Estado cuyas cuotas y plazos sern materia del Reglamento de la presente Ley. Artculo 36.- Las propiedades rsticas otorgadas a beneficiarios por medio de Ttulos de Reforma Agraria slo podrn ser enajenadas, arrendadas o gravadas cinco aos despus de la entrada en vigencia de la presente Ley, excepto en los siguientes casos: a) Por herencia. b) Como aporte por integracin del beneficiario a una cooperativa. c) Como garanta a los Bancos para obtencin de habilitaciones agropecuarias. d) En el caso de urgente necesidad para cancelar adeudos con el Sistema Financiero Nacional previa autorizacin del Director del Instituto Nicaragense de Reforma Agraria. e) Como resultado de un acuerdo entre el beneficiario y el antiguo propietario. Artculo 37.- Las personas naturales o jurdicas que obtuvieron ttulos de Reforma Agraria sobre propiedades rsticas ubicadas en terrenos de las comunidades o pueblos indgenas, debern pagar un canon de arriendo a dicha comunidad de forma perpetua, segn reglamento que se emitir para tal fin. Artculo 38.- En el caso de las viviendas, el Estado indemnizar con Bonos tomando como referencia el valor real de reposicin de las mismas. Se dictar el reglamento que establezca el procedimiento para determinar este valor. CAPTULO VIII Disposiciones Transitorias Artculo 39.- El Ministerio de Construccin y Transporte en coordinacin con el Ministerio de Finanzas, impulsar proyectos alternativos de Solucin Urbana que permita la reubicacin y reasignacin de lotes a los que a travs del proceso de Revisin y asignacin de la Ley 86, se hayan hecho acreedores de la correspondiente Solvencia de Revisin y Beneficio de Titulacin y que por restricciones urbansticas se dictamine la necesaria reubicacin. Artculo 40.- Los beneficiarios de ttulos de Reforma Agraria emitidos antes de febrero de 1990, y que no se encuentren inscritos, debern presentarlos al Registro Pblico dentro de un plazo de un ao contados a partir de la entrada en vigencia de la presente Ley. El Registro Pblico proceder a su inscripcin en forma gratuita. En el caso que por alguna razn justificada el beneficiario no lo hiciere, deber acudir ante el Instituto Nicaragense de Reforma Agraria para que ste autorice la inscripcin. Artculo 41.- Para resolver el proceso de revisin administrativa se establecen los siguientes plazos: a) La Oficina de Ordenamiento Territorial deber concluir su proceso de revisin de noventa (90) das a partir de la conclusin del plazo de presentacin establecido en esta Ley. b) El Ministerio de Finanzas tendr tambin cuarenta y cinco das a partir de la conclusin del trmino establecido en el inciso anterior para concluir el proceso de revisin de las apelaciones. Artculo 42.- Los legtimos beneficiarios de Reforma Agraria cuyos ttulos deban ser cancelados segn lo establecido en el artculo 30 de esta Ley, debern ser previamente a la cancelacin del mismo, reubicados en tierras frtiles del Departamento de Managua de igual calidad y cantidad. Asimismo quedan a salvo los derechos de los terceros adquirientes. CAPTULO IX Disposiciones Finales Artculo 43.- Para extender la constancia referida en el artculo 4, prrafo final de la presente Ley, el INRA deber determinar si los interesados cumplen con los siguientes requisitos: a) Que sean licenciados del Ejrcito, del Ministerio de Gobernacin o desmovilizados de la ExResistencia Nicaragense. b) Que la propiedad le haya sido asignada por autoridad competente y que la posesin de la tierra la ejerzan de manera pacfica. c) Que estn en posesin de la tierra desde antes de Abril de mil novecientos noventa y cuatro.

En los casos que los interesados no llenen estos requisitos, el INRA denegar dicha solicitud. Artculo 44.- Las acciones penales y civiles contempladas en el artculo 9, prrafo segundo, parte final, de la presente Ley, no tendrn cabida en aquellos casos en que los funcionarios del Estado y los Notarios Pblicos hayan suscrito o autorizado contratos de arriendo con opcin de compra fundamentados en Acuerdos o Decretos Presidenciales. Artculo 45.- Para los efectos de la devolucin de los Clubes Sociales a sus dueos o representantes legales, a que se refiere el prrafo tercero del Artculo 20 de la presente Ley, en el caso en que en las edificaciones fsicas de los mismos se hubiesen realizado mejoras, el Poder Ejecutivo estar obligado a establecer la cuanta de dichas mejoras netas y la forma y modalidad de su cancelacin. Artculo 46.- En los casos de los lotes urbanos transferidos al amparo de la Ley 86, el Ttulo de propiedad que otorgar la Oficina de Titulacin Urbana o la oficina correspondiente, no podr exceder de un mil varas cuadradas de rea til. Artculo 47.- Se autoriza al Ministerio de Finanzas para establecer un mecanismo pblico de notificacin a los tenedores de Ttulos de Reforma Agraria que obtuvieron Solvencias de Revisin o Resoluciones Denegatorias. Artculo 48.- El Poder Ejecutivo queda facultado para reglamentar la presente Ley en los plazos que establece el artculo 150 numeral 10) de la Constitucin Poltica, sin perjuicio de lo establecido en el artculo 38 de la presente Ley. Artculo 49.- En todo lo que no se oponga a la presente Ley, regirn las disposiciones contenidas en los Decretos 35-91, 36-91, 51-92 y Leyes 14 y 180. Artculo 50.- La presente Ley entrar en vigencia a partir de su publicacin por cualquier medio de comunicacin social, sin perjuicio de su posterior publicacin en el Diario Oficial, "La Gaceta". Dada en la Ciudad de Managua, en la Sala de Sesiones de la Asamblea Nacional, a los veintisiete das del mes de Noviembre de mil novecientos noventa y cinco.- LUIS HUMBERTO GUZMN, Presidente de la Asamblea Nacional. RAY HOOKER TAYLOR, Secretario de la Asamblea Nacional. Por Tanto: Tngase como Ley de la Repblica. Publquese y Ejectese. Managua, treinta de noviembre de mil novecientos noventa y cinco.-VIOLETA BARRIOS DE CHAMORRO, Presidente de la Repblica de Nicaragua.-

LEY SOBRE PROPIEDAD REFORMADA URBANA Y AGRARIA LEY No. 278 EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA Hace saber al pueblo nicaragense que: LA ASAMBLEA NACIONAL DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA En uso de las facultades; Ha Dictado La siguiente: LEY SOBRE PROPIEDAD REFORMADA URBANA Y AGRARIA TITULO I NORMAS REGULADORAS CAPITULO I DISPOSICION GENERAL Artculo 1.La presente Ley regula la tenencia, ejercicio, cargas y extincin del derecho adquirido sobre bienes en posesin del Estado, al amparo de o mediante: las leyes N 85 y 86 del 29 de Marzo de 1990, la Ley N 88 de 2 de Abril de 1990; la Ley N 209 "Ley de Estabilidad de la Propiedad" de 30 de Noviembre de 1995, y la Ley de Reforma Agraria y sus reformas; los contratos de venta o de promesa de venta, o de arriendo o administracin con opcin de compra, celebrados entre la Corporacin Nacional del Sector Pblico con los antiguos trabajadores de las Empresas Estatales, licenciados del Ejrcito, del Ministerio de Gobernacin y desmovilizados de la Ex-Resistencia Nicaragense. Asimismo regula los Asentamientos Humanos Espontneos que se hayan consolidado hasta el ao mil novecientos noventa y cinco. Tambin regula el ejercicio de cualquier accin de los anteriores propietarios para reclamar la restitucin del bien o el pago de la debida indemnizacin en su caso. CAPITULO II ESTABILIDAD PARA BENEFICIARIOS DE LA REFORMA AGRARIA Y URBANA Artculo 2.En los casos de lotes urbanos transferidos al amparo de la Ley N 86, mientras no se otorgue el ttulo de propiedad por la Oficina de Titulacin Urbana o la oficina correspondiente, a los beneficiarios que obtuvieron Solvencias de Ordenamiento Territorial, les servirn stas de ttulos provisionales. Artculo 3.Los ttulos de Reforma Agraria emitidos conforme el Decreto 782, Ley de Reforma Agraria y su reforma, Ley N 14, por autoridad competente a favor de beneficiarios de reforma agraria que viven de la tierra sean estos personas naturales o cooperativas de acuerdo a la Ley N 84 y debidamente inscritos en los Libros que para ese efecto lleva el Instituto Nicaragense de Reforma Agraria, son documentos pblicos que acreditan la legitimidad de la adquisicin de la propiedad, y gozarn de los beneficios a que se refieren los Artculos 8 y 9 de la presente Ley. La legitimidad de otros ttulos agrarios ser apreciada de conformidad con las reglas de la prueba a que se refieren los Artculos 82 y 83 de la presente Ley. Artculo 4.Las constancias de asignacin emitidas y ratificadas hasta abril de mil novecientos noventa y cuatro por el Director del Instituto Nicaragense de Reforma Agraria a favor de beneficiarios de Reforma Agraria; Campesinos, licenciados del Ejrcito, del Ministerio de Gobernacin y Desmovilizados de la Ex-Resistencia Nicaragense, son documentos autnticos que les servirn de ttulo provisional mientras no se les otorgue el Ttulo de Reforma Agraria y podrn ser opuestos en juicios y tendrn el valor de presuncin legal, que admite prueba en contrario.

En los casos referidos en el prrafo anterior los que estn en posesin de la tierra hasta abril de mil novecientos noventa y cuatro debidamente comprobada por el INRA, recibirn la constancia a ms tardar dentro de noventa das a partir de la solicitud por el interesado o interesados. Artculo 5.En concordancia con el Artculo 99 de la Constitucin Poltica, los Bancos Estatales y dems instituciones financieras del Estado, debern priorizar el financiamiento a todas estas pequeas y medianas unidades de produccin, de acuerdo a sus polticas y regulaciones a fin de incorporarlas a la produccin y de impulsar el desarrollo del pas. Artculo 6.Los beneficiarios de propiedades que obtuvieron Solvencia de Revisin conforme los Decretos 35-91, 36-91, 48-92 y aquellos que obtuvieron Ttulos de Reforma Agraria conforme el Decreto 782, Ley de Reforma Agraria y su reforma, Ley N 14, y sean objetos de demandas o hayan sido demandados antes de la entrada en vigencia de la presente Ley por los antiguos propietarios, podrn aportar como prueba de sus derechos la Solvencia de Revisin o el Ttulo de Reforma Agraria, segn el caso, en cualquier estado del juicio. Artculo 7.Los documentos pblicos a que se refiere el Artculo anterior tendrn valor de presuncin legal que no admite prueba en contrario en contra del Estado, sobre los hechos comprendidos en la resolucin, salvo que haya mediado dolo o mala fe en su obtencin; y contra otros demandantes, el valor de tales documentos ser de presuncin legal, que admite prueba en contrario. Las resoluciones denegatorias dictadas por la Oficina de Ordenamiento Territorial (OOT) son documentos pblicos, quedando salvo el derecho de los interesados. Artculo 8.El Estado en los casos de demanda en contra de los beneficiarios de los lotes urbanos o de viviendas de hasta cien metros cuadrados de construccin que hayan obtenido la Solvencia de Revisin y Disposicin, o de los legtimos beneficiarios de la Reforma Agraria acreditados por el INRA, intervendr en defensa de ellos. Para tales efectos, cuando se tramiten acciones de restitucin, de reivindicacin o posesorias en contra de tales beneficiarios, deber darse la intervencin obligatoria en el juicio a la Procuradura de Justicia respectiva. El trmite de conciliacin y el juicio por arbitramento, en su caso, a que se refiere el Ttulo III de la presente Ley, se tendrn por incorporados a los procedimientos en que se intenten hacer valer las acciones mencionadas en el prrafo anterior. Artculo 9.En los casos a que se refiere el artculo anterior, mientras dure la litis por acciones judiciales promovidas contra los legtimos beneficiarios que hayan obtenido la Solvencia de Revisin o de Disposicin, o de los legtimos beneficiarios de la Reforma Agraria, stos mantendrn la posesin del bien reclamado. En los casos que la sentencia fuere adversa al beneficiario por fundarse en falsedad del ttulo o en la existencia de hechos de carcter delictivo, el inmueble reclamado le ser entregado al actor. En caso que la sentencia adversa se fundara en hechos distintos, el Juez de la causa dispondr el pago de la indemnizacin por el Estado al actor de conformidad con el Decreto N 51-92. CAPITULO III AGILIZACION DE TRAMITES DE TITULACION Artculo 10.Para asegurar los derechos de los beneficiarios de lotes urbanos se establece un procedimiento expedito que permita agilizar la titulacin de los inmuebles adquiridos por los beneficiarios de la Ley N 86, que tengan su Solvencia de Revisin y Disposicin, debidamente extendida por la Oficina de Ordenamiento Territorial (OOT). Artculo 11.El Procurador General de Justicia, una vez tramitados los expedientes por la Oficina de Titulacin Urbana (OTU), con la informacin legal y tcnica correspondiente, en los casos de aquellos

inmuebles inscritos a favor del Estado, a su arbitrio podr designar Notarios del Estado especficos, pudiendo comparecer ante ellos directamente, o bien podr delegar en las Alcaldas u otras Instituciones Estatales, el otorgamiento de los respectivos ttulos a los beneficiarios de los lotes urbanos que hayan obtenido su Solvencia de Revisin y Disposicin. Ello sin perjuicio de las facultades de los Gobiernos Municipales o de otras Instituciones Estatales, de extender los ttulos de dominio cuando las propiedades estn registralmente anotadas a su nombre y siempre que los beneficiarios de la Ley N 86 hayan obtenido dicha Solvencia. Artculo 12.Las Instituciones Estatales y los Gobiernos Municipales debern proporcionar a la Oficina de Titulacin Urbana (OTU), en un plazo no mayor de treinta das, la informacin pertinente que posean sobre los inmuebles traspasados a los beneficiarios de la Ley N 86, a fin de que la titulacin se efecte en forma coordinada, ordenada, rpida, gil y dentro del marco legal existente. Artculo 13.La Oficina de Titulacin Urbana, una vez recibida la informacin a que se refiere el artculo anterior, deber en un plazo de sesenta das, coordinarse con la Procuradura General de Justicia, el Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales (INETER), el Ministerio de Construccin y Transporte (MCT), la Oficina de Ordenamiento Territorial (OOT) y otras Instituciones Estatales involucradas, para establecer un Plan General de Titulacin Urbana tanto en la ciudad de Managua como en las dems ciudades de la Repblica, a fin de que dicha titulacin sea realizada en un plazo mximo de dieciocho meses a partir de la vigencia de la presente Ley. Igual plazo tendrn los Gobiernos Municipales y las Instituciones Estatales para el otorgamiento de dichos ttulos. Este plazo podr ser objeto de prrrogas mediante Decreto del Poder Ejecutivo. Artculo 14.En los casos de inmuebles objeto de traspaso a beneficiarios de las Leyes N 85 y 86 de la Ley de Reforma Agraria y sus reformas, y de los inmuebles administrados o asignados a la Corporacin Nacional del Sector Pblico, objeto de los contratos de venta o de arriendo con opcin de compra o de promesa de venta, que no hubieren sido reclamados por sus anteriores dueos ante la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones, la Oficina de Titulacin Urbana (OTU) o la entidad que corresponda de oficio trasladar el caso a dicha Comisin para que sta tambin de oficio o a peticin de parte proceda de forma inmediata a revisarlo y emita la resolucin correspondiente. Si procede la indemnizacin al anterior propietario, la Comisin trasladar el caso a la Oficina de Cuantificacin de Indemnizaciones (OCI) para que de inmediato se pague, conforme lo dispone el Decreto 51-92, la indemnizacin que corresponda al interesado, la que se consignar a su favor de acuerdo con lo que establecen los Artculos 2055 y siguientes del Cdigo Civil, notificando la consignacin por cualquier medio escrito de comunicacin social. Si el interesado se negare a recibir la indemnizacin consignada, los bonos se depositarn a su orden en la Tesorera General de la Repblica. Este depsito surtir los efectos de pago, sin perjuicio de la accin que el interesado pueda ejercer en la va correspondiente. Si la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones declara improcedente la solicitud de revisin, la Certificacin de dicha resolucin se inscribir como Ttulo a favor del Estado, en la Seccin de Derechos Reales del Registro Pblico a que correspondan las propiedades afectadas, para proceder a su titulacin a favor de los beneficiarios, sin perjuicio del derecho del interesado de ejercer sus acciones en contra del Estado en los Tribunales de Justicia correspondientes. Artculo 15.Con todos los antecedentes a que se refiere el Artculo anterior, el Notario del Estado levantar el respectivo finiquito y traspaso del bien indemnizado a favor del Estado para su debida inscripcin en el Registro Pblico competente. Artculo 16.El Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales (INETER) extender gratuitamente los certificados catastrales en las zonas declaradas catastrales y en los lugares donde existan mapas catastrales. En donde no existan dichos mapas har los estudios topogrficos necesarios para la

identificacin del inmueble matriz y de los lotes a desmembrarse, extendiendo en estos casos una constancia para efectos de inscripcin. Artculo 17.Las escrituras pblicas que hayan sido otorgadas con anterioridad y las que se otorguen posteriormente a los beneficiarios de la Ley N 86, que tengan su respectiva Solvencia de Revisin y Disposicin, sern inscritas gratuitamente en los respectivos Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble, sin ms requisito que el certificado catastral o la constancia para la inscripcin emitidos por el Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales. Artculo 18.La Oficina de Titulacin Urbana (OTU) peridicamente publicar en los medios de comunicacin social el programa de titulacin con identificacin de los barrios, de acuerdo al Plan General de Titulacin Urbana, a que se refiere el Artculo 13 de la presente Ley. Artculo 19.El Procurador General de Justicia, en los contratos de venta en documento privado o de arriendo con opcin de compra celebrados por las Corporaciones Nacionales del Sector Pblico (CORNAP) con los antiguos trabajadores de las empresas estatales, licenciados del Ejrcito, del Ministerio de Gobernacin y/o desmovilizados de la Ex-Resistencia Nicaragense, y previo cumplimiento de lo dispuesto en el Artculo 14 de la presente Ley, queda autorizado por ministerio de la Ley, a otorgar las correspondientes escrituras de compraventa. En dichas escrituras se respetarn las estipulaciones contenidas en el contrato original y cuando el plazo venciere antes del ao 2002, dicho pago se prorrogar hasta esa fecha. Asimismo, el precio estipulado con clusulas de mantenimiento de valor, o el saldo pendiente podr ser pagado en primer lugar; asumiendo el pasivo laboral de la empresa liquidado de conformidad con la ley, el remanente del saldo podr ser pagado hasta en un 100% con Bonos de Pago por Indemnizacin, tomados a un 50% de su valor facial, durante los doce meses siguientes a la publicacin de la presente ley. Pasado este plazo el saldo pendiente podr ser pagado hasta en un 50% con bonos de pago por Indemnizacin, tomados dichos bonos a un 50% de su valor facial; el otro 50% deber pagarse en moneda de curso legal. Las clusulas de pronto pago estipuladas en dicho contrato que no hubieren sido ejecutadas se restablecern en la escritura siempre que dicho pago se haga en moneda de curso legal. En las condiciones sealadas, los inmuebles objeto de estos contratos se gravarn con hipoteca a favor del Estado para garantizar los saldos pendientes de pago, reservndose a favor del propietario el derecho de gravar el inmueble hipotecado preferentemente en garanta de prstamo o financiamiento otorgado por Instituciones financieras para capital de trabajo, habilitacin o renovacin. En los casos en que el beneficiario no pueda otorgar garanta hipotecaria de primer grado a favor del Estado por motivo de sus relaciones con el Sistema Bancario, quedar obligado a otorgar garanta bancaria por los saldos, o fianza hipotecaria de otra persona por los mismos. Si las propiedades objeto de estos contratos estuvieron siendo reclamadas por sus anteriores dueos, el Procurador General de Justicia queda facultado para que, previo al otorgamiento de la escritura, propiciar un arreglo en base a que cualquiera de las partes acepten otro bien del Estado en permuta, o que cualquiera de ellas acepte una indemnizacin. Artculo 20.Se reconoce la legitimidad de la propiedad y tenencia de la tierra otorgada a los sujetos de la Reforma Agraria amparados por documentos otorgados conforme a la ley por el Instituto Nicaragense de Reforma Agraria (INRA), tales como ttulos de Reforma Agraria, cartas de asignacin o de posesin. Para tal fin el INRA har los estudios y verificaciones de los sujetos beneficiarios de la Reforma Agraria que no hayan sido revisados anteriormente.

Artculo 21.El Instituto Nicaragense de Reforma Agraria (INRA), en los casos de propiedades que se encuentren inscritas a nombre del Estado, proceder a titular a los beneficiarios de inmuebles rsticos asignados de acuerdo con la Ley de Reforma Agraria, para la inscripcin gratuita a favor de tales beneficiarios conforme los nmeros registrales existentes, mediante la anotacin del respectivo asiento registral. Artculo 22.A los efectos de lo dispuesto en el Artculo anterior, el Instituto Nicaragense de Reforma Agraria, en coordinacin con el Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales (INETER) y con la Oficina de Ordenamiento Territorial (OOT), en los casos de ttulos o asignaciones sujetos a revisin, establecer dentro de sesenta das un Plan General de Titulacin Agraria. El INRA publicar peridicamente en los medios de comunicacin social el programa de titulacin con identificacin de los Departamentos o Zonas del pas donde se realizar la entrega de ttulos, de acuerdo al mencionado Plan General de Titulacin. Los beneficiarios que tengan ttulos de Reforma Agraria sobre propiedades rsticas no inscritas en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble, ttulos provisionales o cartas de asignacin o de posesin, debern presentarse en un plazo no mayor de noventa das, a la respectiva delegacin departamental del INRA para que ste previa certificacin de que tales beneficiarios estn en posesin de dichas tierras y que les fueron otorgadas de acuerdo con la Ley, les ratifique dichos ttulos o asignaciones. Artculo 23.Con el objeto de propiciar y afianzar la vinculacin a la tierra de los beneficiarios de ttulos de Reforma Agraria; de lograr condiciones adecuadas para regular y ordenar el trabajo del Ordenamiento Territorial; y de facilitar el proceso de correccin de abusos, el derecho de propiedad as adquirido por los beneficiarios de Reforma Agraria no podr ser enajenado o gravado durante un perodo de cinco aos que se computar en la forma que se establece ms adelante, con la salvedad de los casos siguientes: a)Por herencia. b)Por aporte por integracin del beneficiario a una Cooperativa. c)Para garanta a los Bancos, entidades financieras o para la obtencin de habilitaciones agropecuarias. d)Por urgente necesidad para cancelar adeudos con entidades bancarias o financieras, necesitando para ello la autorizacin previa del INRA. e)Para su integracin a Proyectos Especiales de Desarrollo Agropecuario, necesitando para ello la autorizacin previa del INRA. f)Por acuerdo entre el beneficiario y el antiguo propietario. g)Para que lo pueda adquirir otra persona natural que sea sujeto de Reforma Agraria, previa aprobacin del INRA. El perodo de cinco aos de limitacin de la enajenacin o gravamen de los bienes a que se refiere este Artculo se computar de la siguiente manera: a)Respecto a los beneficiarios de propiedades con ttulos de Reforma Agraria otorgados antes de la entrada en vigencia de la Ley N 209, desde la fecha de entrada en vigencia de dicha Ley. b)Respecto a los beneficiarios de propiedades con ttulos de Reforma Agraria otorgados despus de la entrada en vigencia de la citada Ley N 209 y antes de la entrada en vigencia de la presente Ley, el plazo se computar a partir de la fecha del otorgamiento del ttulo. c)Respecto a los beneficiarios de propiedades con ttulos de Reforma Agraria que se otorguen despus de la entrada en vigencia de la presente Ley, los cinco aos se computarn a partir de la fecha del otorgamiento del ttulo. CAPITULO IV

DERECHOS DE LOS ANTERIORES PROPIETARIOS Artculo 24.La Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones, con las facultades y competencia que le confiri la Ley N 209, seguir recibiendo por tres meses contados a partir de la publicacin de la presente Ley, solicitudes de personas afectadas en su propiedad por expropiaciones, confiscaciones, ocupaciones, o asentamientos, que no pudieron hacerlo en su oportunidad, sin perjuicio de los derechos establecidos en el Cdigo Civil y de las acciones judiciales que le correspondan. La solicitud del perjudicado deber ser recibida con slo cumplir lo que se considere indispensable de los requisitos establecidos en el Artculo 4 del Decreto Ley N 11-90 de Creacin de la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones. Artculo 25.Las Resoluciones emitidas por la Procuradura de la Propiedad y la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones para efectos de indemnizacin, y la Oficina de Cuantificacin de Indemnizaciones tendrn carcter de documento pblico, con el mismo valor que establece el Cdigo de Procedimiento Civil. Artculo 26.Los anteriores propietarios que hubieren obtenido resolucin favorable de la Procuradura de la Propiedad y la Comisin Nacional de Revisin, cuyos trminos hubieren sido aceptados por ellos expresamente, o tcitamente por haber ocurrido a la Oficina de Cuantificacin de Indemnizaciones y aceptado el monto de la indemnizacin no podrn intentar accionar en la va judicial por haber satisfecho su reclamo. Quedan salvo las acciones que pudieran corresponder al Estado para revisar el monto de la indemnizacin establecido en instancias exclusivamente administrativas, fuera del procedimiento arbitral. Artculo 27.Los anteriores propietarios que habiendo recurrido ante la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones, hubieren obtenido una resolucin desfavorable, conservarn el derecho de intentar las acciones que le correspondan en la va judicial. El procedimiento arbitral a que se refiere la presente Ley no ser aplicable cuando la Comisin hubiere fundamentado su resolucin denegatoria en su falta de competencia. Tambin conservar la accin correspondiente, el anterior propietario que habiendo obtenido una resolucin favorable, no hubiere aceptado el monto de la indemnizacin. Artculo 28.Los derechos y acciones de los anteriores propietarios pueden ser ejercidos por sus acreedores en los casos y condiciones establecidos en el Cdigo Civil para el ejercicio de la accin subrogatoria. Artculo 29.Los acreedores de los anteriores propietarios podrn demandar la revocacin de la renuncia hecha por stos de las acciones que le correspondan, en los casos y condiciones en que el Cdigo Civil otorga a los acreedores la accin revocatoria. Artculo 30.En caso que proceda la restitucin material del bien al anterior propietario, ste deber reembolsar al Estado el incremento del valor del bien resultante de las inversiones que el Estado hubiere realizado en el mismo durante el tiempo que estuvo en su poder. Artculo 31.Practicada la liquidacin ordenada en el Artculo anterior, se proceder de la siguiente forma: a)Si resultare saldo en contra del reclamante, ste deber pagar al Estado el monto del saldo en las condiciones y plazos que establezca la resolucin por la Oficina de Cuantificacin de Indemnizaciones (OCI). El pago lo podr hacer el reclamante en Bonos de Pago por Indemnizacin, al valor facial de los mismos, an en caso de pago anticipado.

b)Si no fuere posible la devolucin total de los bienes, el Estado indemnizar la parte de los mismos que no fuere devuelta, mediante Bonos de Pago por Indemnizacin. En ningn caso se podrn indemnizar daos y perjuicios, lucro cesante y dao emergente. Artculo 32.Como un equivalente a la restitucin material del bien reclamante, el Poder Ejecutivo podr permutar con el anterior propietario otro bien del Estado, de valores similares que en ningn caso tendr mayor valor que el del bien del reclamante. Estos valores sern los valores catastrales actualizados. Asimismo se podrn convenir otras formas de pago cuando fuere posible. Artculo 33.Los inmuebles adquiridos por el Estado, que hayan pertenecido a un anterior propietario sin derecho a reclamo, sern ofrecidos preferentemente a los tenedores de Bonos de Pago por Indemnizacin y el precio del bien podr ser pagado con dichos Bonos a la par. Artculo 34.Los anteriores propietarios de viviendas que no hayan podido obtener la restitucin de la misma, tendr derecho preferente en la adquisicin de una vivienda financiada por el Estado o sus Instituciones, en proyectos habitacionales, y podrn pagar la prima segn el monto estipulado por la Institucin vendedora, con Bonos de Pago por Indemnizacin a la par. Artculo 35.Las tierras de vocacin agropecuaria, propiedad del Estado, una vez resueltos los problemas sociales de tierra, mediante la medicin y adjudicacin, se sometern a la venta mediante licitacin pblica en la que los propietarios afectados, tendrn derecho preferente de adquisicin y podrn pagarlas con Bonos a la par. Artculo 36.En los casos de los cuatro Artculos precedentes, el Ministerio de Finanzas queda facultado para celebrar los arreglos pertinentes y el Procurador General de Justicia tambin queda autorizado para otorgar las correspondientes escrituras de transmisin de dominio, sin necesidad de anterior o posterior aprobacin de la Asamblea Nacional. Artculo 37.Cuando el Estado y sus Instituciones ocupen bienes que deban ser restituidos materialmente y la restitucin les cause dificultades en su funcionamiento, se podr subordinar su ejecucin a la suscripcin por un plazo prudencial de un contrato de arrendamiento. El anterior propietario conservar siempre sus derechos en los trminos de la presente Ley, an cuando hubiere escogido la va administrativa. Artculo 38.Los bonos adquiridos por el Estado mediante operaciones de mercado abierto sern conservados en Tesorera y podrn ser reemitidos segn las necesidades del Estado. Los bonos se considerarn emitidos pero no en circulacin, no devengarn inters, ni se incluirn en el pasivo del Estado mientras conserven tal calidad. Artculo 39.Se considerar operacin de mercado abierto cualquier adquisicin de los bonos por el Estado que no sea: a)Por pago del valor de los mismos en la fecha estipulada en el Acuerdo de emisin. b)La redencin anticipada, cuando el Estado decida hacer redenciones totales o parciales de los mismos mediante sorteo o licitacin. Artculo 40.La reemisin de los bonos se har con sujecin a las siguientes reglas: a)El bono reemitido conservar la fecha de emisin y plazos originales. b)Se har constar en el bono reemitido la fecha en que fue reemitido y la tasa de cambio vigente a esta fecha. c)Los intereses devengados se computarn a partir de la fecha de reemisin y se capitalizarn por anualidades vencidas conforme el plan original, tenindose como anualidad vencida la fraccin de anualidad iniciada.

Artculo 41.Los bonos se reemitirn a un precio igual o superior a su valor nominal, segn lo resolviere el Estado de acuerdo a las condiciones de equidad vinculadas al valor de mercado del bono y al tiempo de su redencin. Artculo 42.El Estado indemnizar con bonos las propiedades afectadas, tomando como referencia lo establecido en el Decreto 51-92, los valores catastrales unitarios actualizados, el estado fsico y reas del inmueble al momento de la afectacin, deducindose los pasivos existentes al momento de la afectacin, con mantenimiento de valor con relacin al dlar de los Estados Unidos de Norteamrica. Tendrn prioridad en la redencin de los bonos, los pequeos propietarios afectados y los tenedores originales. TITULO II NORMAS PROCESALES CAPITULO I CORRECCION DE ABUSOS Y RESTITUCION DE BIENES Artculo 43.Las transferencias realizadas al amparo de las Leyes N 85 y 86, que obtuvieron una resolucin denegatoria dictada por la Oficina de Ordenamiento Territorial, que se encuentre firme por haber dictado confirmacin de la resolucin denegatoria el Ministerio de Finanzas, sern demandadas por el Estado o el interesado, con accin de nulidad del ttulo, accin reivindicatoria y cancelacin del asiento registral, en juicio sumario, con trmite de conciliacin previo, sin traslado y con audiencia por tres das para la contestacin de la demanda, ocho das de prueba con todos cargos y cinco das para dictar sentencias, siguiendo las reglas de procedimiento que se establecen ms adelante, inclusive el procedimiento arbitral en su caso, y en su defecto lo que el Cdigo de Procedimiento Civil disponga. Las acciones a que se refiere este Artculo procedern por cualquiera de las siguientes causales: a)Falta de comprobacin del beneficiario de la ocupacin efectiva del inmueble al 25 de Febrero de 1990, de acuerdo a los criterios establecidos en la Ley N 85. b)Comprobacin que el beneficiario era dueo de otra vivienda al 25 de Febrero de 1990. c)No tener la nacionalidad nicaragense al 25 de Febrero de 1990. d)La falta de documentos que comprueben el nimo de dueo por parte del Estado. Artculo 44.La Procuradura General de Justicia ejercer las acciones civiles de nulidad y las penales que correspondan en contra de las personas naturales y de las jurdicas que sin ningn derecho, reciban o hubiesen recibido ms de un ttulo de lotes a travs del proceso de titulacin urbana. En estos casos y en todos los casos de abuso bastar la presentacin de la constancia registral, para que el juez de mero derecho, ordene la cancelacin de los asientos registrales posteriores al primer ttulo, sin perjuicio de las responsabilidades penales que correspondan. Artculo 45.No tendrn validez legal los Ttulos de Reforma Agraria otorgados dentro del Lmite Urbano de la ciudad de Managua publicado en La Gaceta, Diario Oficial, en el ao 1982, por contravenir lo dispuesto en la Ley N 14 y su Reglamento. La cancelacin de estos ttulos sern demandada por el Estado o el interesado, con accin de nulidad del ttulo, reivindicacin y cancelacin del asiento registral conforme lo establecido en el Artculo 43 de la presente Ley. Tampoco tendrn validez los Ttulos de Reforma Agraria otorgados dentro del lmite urbano de las dems ciudades del pas, segn los respectivos Reglamentos vigentes al momento de su otorgamiento, en cuyo caso se proceder, a demandar la nulidad del Ttulo de Reforma Agraria y cancelacin del asiento registral respectivo, bajo el mismo procedimiento aqu establecido.

En los casos a que se refiere este Artculo, en que se establezca que la asignacin fue realizada a favor de sujetos de Reforma Agraria y que se encuentran utilizando la propiedad para esos fines, el Instituto de Reforma Agraria, proceder a la reasignacin de tierras de calidad y cantidad que le permita continuar su actividad productiva. As mismo quedan a salvo los derechos de los terceros adquirentes de buena fe de acuerdo con el Cdigo Civil. Artculo 46.Las personas naturales o jurdicas que obtuvieron Ttulos de Reforma Agraria del perodo comprendido entre febrero, marzo y abril inclusive de mil novecientos noventa, que obtengan resolucin denegatoria por la Oficina de Ordenamiento Territorial y el Ministerio de Finanzas, sern demandadas por el Estado o el interesado con accin de nulidad de ttulo, reivindicacin y cancelacin del asiento registral, en juicio sumario conforme lo establecido en el Artculo 43 de la presente Ley. La Procuradura General de Justicia ejercer las acciones civiles de nulidad y penales que correspondan, en contra de las personas que hubieren alterado o falsificado Ttulos de Reforma Agraria, Constancias de Asignacin o Posesin. Artculo 47.En todo caso la Procuradura General de Justicia ejercer las acciones civiles de nulidad y penales que correspondan, en contra de quienes a travs de subterfugios o manejos fraudulentos, hubiesen obtenido indemnizaciones a travs del Ministerio de Finanzas o sus Instituciones, o de cualquier manera repetido esas indemnizaciones o reclamos en cualquier instancia. Artculo 48.En los casos de incumplimiento en los trminos y condiciones de los contratos de arriendo con opcin de compra sealados en el Artculo 19 de la presente Ley, suscritos por los beneficiarios de los bienes de la Corporacin Nacional del Sector Pblico (CORNAP) las partes podrn demandar la resolucin de estos contratos. Artculo 49.Por el solo ministerio de la presente Ley, los Ttulos de Reforma Agraria extendidos a nombre del jefe de familia se entendern extendidos tambin a nombre del cnyuge o compaera o compaero en unin de hecho estable. TITULO III DE LA JURISDICCION ARBITRAL CAPITULO I DE LA CONCILIACION Y DE LA JURISDICCION ARBITRAL Artculo 50.En los procesos judiciales en materia de propiedad a los que se refiere la presente Ley, iniciados por el Estado o por otros interesados, el Juez de la causa, dentro de los dos das hbiles siguientes al de la presentacin de la demanda y antes de conferir audiencia para contestarla, ordenar un trmite de conciliacin por el trmino de diez das, citar a las partes a un comparendo para cumplir con el trmite de conciliacin entre actor(es) y demandado(s), y designar a un mediador que servir de amigable componedor y ante el cual debern concurrir las partes. El mediador deber ser un delegado de la Oficina de Mediacin que se cree para este efecto, y en caso de falta de este delegado, podr ser una persona natural e imparcial, al arbitrio del Juez. La organizacin y funcionamiento de la Oficina de Mediacin estar a cargo de la Corte Suprema de Justicia, quien por Reglamento Especial determinar su nmero, sede y Delegaciones Departamentales o Regionales.

Artculo 51.Los comparecientes debatirn el asunto exponiendo las razones que estimen pertinentes. El mediador har reflexiones a los comparecientes sobre la conveniencia de llegar a un avenimiento, los invitar a que propongan un arreglo y tambin podr hacerles propuestas tendientes a la solucin amistosa del asunto. De los acuerdos a que lleguen las partes en este trmite, se levantar un acta y la firmarn las partes y el mediador designado. El mediador entregar al Juez a ms tardar dentro de dos das de finalizado el trmite de conciliacin, las diligencias creadas y el acuerdo firmado por las partes y por l, el cual servir de prueba del Contrato de Transaccin Judicial celebrado entre las partes. Salvo que las partes acuerden otra cosa, ninguna de ellas podr invocar en el resto del procedimiento o ante cualquier otra autoridad, las consideraciones, declaraciones, admisiones de hecho u ofertas de avenencia hechas por la otra parte dentro del procedimiento conciliatorio, o las recomendaciones propuestas por el mediador. Artculo 52.El Juez de la causa, una vez recibidas las diligencias y el acta y sin ms trmite, dictar sentencia resolviendo la demanda en los mismos trminos del Contrato de Transaccin Judicial anteriormente referido. Artculo 53.Si en el trmite de Conciliacin las partes acordaren someter el asunto al Arbitramento que se establece en la presente Ley, el Mediador levantar el acta respectiva, la que tambin ser firmada por las partes. El Mediador remitir las diligencias creadas y el acta al Juez de la causa. Artculo 54.Si no hubiere acuerdo sobre la solucin definitiva del asunto, pero alguna de las partes solicitaren someter el asunto a arbitramento, el Mediador lo har constar en el acta que levantar, y remitir todo lo actuado al Juez de la causa. Artculo 55.En el caso de acuerdo para someter el asunto a Arbitramento, el Juez de la causa, con noticia de las partes, ordenar la integracin del Tribunal Arbitral, para la continuacin del procedimiento. Esta resolucin no admitir recurso alguno. El Tribunal Arbitral se tendr por constituido y el procedimiento arbitral por iniciado, en la fecha en que todos los rbitros hayan aceptado su nombramiento y prestado la promesa de Ley. De la misma forma proceder el Juez de la causa, cuando una de las partes solicitare al Mediador someter el asunto a arbitramento. Artculo 56.Si en la Conciliacin resultare que no hubo acuerdo ni solicitud de arbitramento, el Mediador lo har constar en acta y remitir el expediente al Juez de la causa. En este caso, el Juez proceder a dar trmite al juicio sumario establecido en el Artculo 43 de la presente Ley. Artculo 57.Tanto en el procedimiento arbitral como ante el Juez Ordinario, todas las excepciones debern ser opuestas al contestar la demanda y sern resueltas en la sentencia definitiva. En estos procesos no habr lugar a contrademanda, quedando a salvo los derechos de las partes para hacerlos valer en la va que corresponda ante los jueces competentes. Artculo 58.No obstante la falta de acuerdo, el Juez o el Tribunal Arbitral de la causa podr en cualquier estado del procedimiento, y tantas veces como considere oportuno, instar a las partes a frmulas de avenimiento.

CAPITULO II DE LOS TRIBUNALES ARBITRALES Artculo 59.La Corte Suprema de Justicia elaborar una lista nacional de por lo menos doscientos cincuenta abogados, idneos, de amplia calificacin moral y de reconocida competencia en el campo del derecho, designados aleatoriamente por desinsaculacin, en acto solemne y pblico, de entre los abogados mayores de treinta aos de edad y menores de setenta y cinco aos, debidamente registrados en la Corte Suprema de Justicia, para que de entre ellos sean escogidos los integrantes de los Tribunales Arbitrales que por la presente Ley se crean. La Corte Suprema de Justicia clasificar los Abogados escogidos por Departamentos y Regiones, de acuerdo con los Registros de la misma Corte, en listas separadas, para que de ellas, segn la comprensin que corresponda, el Juez de la causa y las partes procedan a designar los rbitros que conocern del asunto en particular. Si elaboradas estas listas resultan algunos Departamentos o Regiones con un nmero insuficiente de abogados, segn criterio de la Corte Suprema de Justicia, sta continuar mediante el mismo procedimiento la designacin de tantos abogados como se necesiten para el respectivo Departamento o Regin. Estos abogados preferiblemente sern de los Departamentos o Regiones vecinos o limtrofes. La designacin de los integrantes de las listas, ser por dos aos, renovables, y en caso de muerte, renuncia o incapacidad de un miembro, la Corte Suprema de Justicia nombrar otro abogado que lo sustituya por el resto del perodo. Los componentes de las listas, continuarn en las mismas hasta que los sucesores sean escogidos por el mismo procedimiento sealado anteriormente. La designacin de los Jueces Arbitros para integrar un Tribunal ser tal como se dispone en este Captulo. Artculo 60.El respectivo Tribunal de la Propiedad estar integrado por tres jueces rbitros, designados uno por cada parte y un tercero, por el Juez de la causa si las partes no coincidieren en su designacin. Las partes tendrn un trmino de cinco das hbiles para designar su rbitro y escoger al tercero, todos dentro de la lista oficial de rbitros que correspondan al Departamento o Regin en que el Juez de la causa tenga su asiento. El Juez, a peticin de parte o de oficio, proceder a nombrar al rbitro o rbitros que no hayan sido nombrados por las partes. El nombramiento se har por sorteo mediante desinsaculacin, previa insaculacin de todos los miembros de la lista de rbitros disponibles escogidos por la Corte Suprema de Justicia, de la cual se entregar copia a cada Juzgado de lo Civil del Distrito. De la misma manera proceder el Juez cuando tenga que nombrar al tercer rbitro. Para la desinsaculacin se sealar por el Juez audiencia previa, con la participacin de las partes. Artculo 61.El Presidente del Tribunal ser el tercer rbitro, quien desempear el cargo durante el trmino de funcionamiento del mismo. Artculo 62.Cada Tribunal tendr un Secretario de Actuaciones y el personal auxiliar que la Corte Suprema de Justicia autorice. Artculo 63.El Presidente del Tribunal fijar el da, hora y lugar de las reuniones, dirigir sus audiencias y presidir sus deliberaciones. Todos los Jueces Arbitros debern concurrir a las audiencias del Tribunal, salvo los casos de ausencia justificada, en cuyo caso las audiencias se celebrarn con un mnimo de dos de sus miembros. Artculo 64.Los Tribunales Arbitrales de la Propiedad fallarn con la intervencin de todos sus miembros por simple mayora.

Artculo 65.Los Jueces Arbitros, tanto los del Tribunal de primera instancia, como los del segunda instancia, tendrn la calidad de Arbitros de Derecho, pero esta calidad podr cambiar por la de Amigables Componedores o Arbitradores ex aequo et bono cuando las partes as lo soliciten expresamente. Artculo 66.Los Jueces Arbitros podrn ser recusados por las mismas causales de recusacin e implicancia sealadas en los Artculos 339, 341 y 982, todos Pr. y podrn excusarse de conocer de algn caso concreto con fundamento en la Ley de Excusas de 13 de Febrero de 1906. Artculo 67.La recusacin y la implicancia de los Jueces Arbitros, sern conocidas y resueltas por el Juez de la causa. Artculo 68.Aceptada la recusacin o la excusa del Juez Arbitro, se proceder a su sustitucin de la misma forma en que se hizo su designacin. CAPITULO III DE LOS TRIBUNALES DE SEGUNDO GRADO Artculo 69.La Corte Suprema de Justicia, crear dentro de los Tribunales de Apelaciones, que considere conveniente, una Sala de Propiedad, integrada por tres Jueces Arbitros propietarios y sus respectivos suplentes y con la competencia territorial que ella determine, y que tendr las facultades que conforme a la ley corresponden a los Tribunales de Segundo Grado para conocer de los recursos que se interpongan en contra de las resoluciones que se dicten en materia de propiedad en los casos a que refiere la presente ley, tanto en la va ordinaria como en el juicio arbitral. La escogencia de los Jueces Arbitros de estas Salas de la Propiedad la har la Corte Suprema de Justicia, mediante desinsaculacin de la lista nacional de rbitros a que se refiere el Artculo 59 de la presente Ley. De la misma manera se har la designacin de los Jueces Arbitros suplentes de cada propietario. Artculo 70.Los Jueces Arbitros de la Sala de la Propiedad elegirn de entre ellos al Presidente del Tribunal. El Presidente de la Sala de la Propiedad dirigir sus audiencias, presidir sus deliberaciones y fijar el da y hora de las reuniones. En los casos de falta del Presidente le sustituir el Juez Arbitro propietario de mayor antigedad en el ejercicio de la profesin. Artculo 71.Para la instruccin de los procedimientos cuyo conocimiento corresponda a la Sala de la Propiedad, el Presidente de la Sala podr designar por turno y entre sus miembros, un instructor, al cual le corresponder la ponencia. Artculo 72.Los Jueces Arbitros podrn ser recusados por las mismas causales de recusacin e implicancia sealadas en los Artculos 339 y 341 Pr., y podrn excusarse de conocer de un caso concreto con fundamento en la Ley de Excusas de 13 de Febrero de 1906. Artculo 73.El Juez arbitro que se separe del conocimiento ser sustituido por su respectivo suplente. La vacante se llenar siguiendo el mismo mtodo de nombramiento. Artculo 74.Las Salas de la Propiedad fallarn con la intervencin de todos sus miembros, con simple mayora de votos.

Artculo 75.Las Salas de la Propiedad llevarn un Libro de Votos donde se asentarn los mismos, incluso los razonados o disidentes, aplicando lo previsto por los Artculos 431, 432 y 433 Pr. CAPITULO IV TRAMITACION Artculo 76.El expediente judicial que contenga los procesos creados bajo el imperio de esta Ley se tramitar en papel comn quedando exento de la carga de papel sellado. Artculo 77.Todos los escritos, sern presentados con tantas copias como partes intervengan en el proceso, a fin de que a cada una de ellas le sea entregada por Secretara en el acto de la notificacin, an para la citacin al comparendo. Artculo 78.En los juicios de arbitramento a que se refiere la presente Ley, el Tribunal dar intervencin a la Procuradura de Justicia respectiva, en los casos indicados en la Ley. Artculo 79.En este procedimiento, el Tribunal Arbitral en su caso, podr adoptar, a solicitud de parte o de oficio, las medidas precautorias que considere convenientes para la conservacin del bien objeto de la litis. Artculo 80.En el caso de demandas a que se refieren los Artculos 43, 45, 46 y 48 de la presente Ley, y una vez contestada la demanda, el Juez o el Tribunal Arbitral de la Propiedad, abrir a pruebas el proceso por ocho das hbiles, con todos cargos, y a peticin de parte o de oficio, este plazo podr ser prorrogado o ampliado por ocho das ms. Artculo 81.Si la demanda fuera oscura, ininteligible o inepta en cuanto a requisitos de forma y fondo, el Juez o el Tribunal Arbitral en su caso, antes de dar audiencia al demandado, conceder un plazo de tres das al demandante para que haga las aclaraciones, rectificaciones y complementaciones necesarias, para una recta y clara inteligencia del reclamo y sus fundamentos de hecho. El Tribunal deber sealar en el auto respectivo las indicaciones precisas de lo que considera que debe completar, corregir o perfeccionar el actor, a fin de que no haya dilacin alguna para que al contestarse la demanda se trabe el debate de fondo. Artculo 82.En este procedimiento son admisibles los medios de prueba regulados por los Artculos 1117, 1151, 1158, 1172, 1174 y 1237 y siguientes Pr, los que en su proposicin, admisin y recepcin se sujetarn a lo dispuesto en el Cdigo de Procedimiento Civil vigente y sus reformas. Asimismo sern admisibles otros tipos de pruebas, siempre y cuando puedan producir certeza con respecto a los hechos que se investigan, de acuerdo a la lgica jurdica, a la razn y al carcter cientfico de la prueba, y lleguen al proceso respetando el principio contradictorio. Los testigos y peritos podrn ser interrogados por las partes en presencia del Juez o Tribunal Arbitral, o de su Presidente. Tambin podrn ser interrogados por cualquiera de los miembros del Tribunal. El Juez o Tribunal en cualquier momento del procedimiento podr, si lo estima conveniente, solicitar a las partes la aportacin de documentos o de cualquier otro medio de prueba y trasladarse al lugar en que se produjo la diferencia y practicar en l las diligencias de prueba que considere pertinentes.

Artculo 83. En estos procesos civiles el Juez de la causa o el Tribunal Arbitral valorar las pruebas aportadas o recepcionadas, bajo las reglas de la sana crtica. Se entiende por sana crtica la apreciacin discrecional de las pruebas, sin lmite en su especie o valoracin, pero respetando las reglas unvocas de carcter cientfico, tcnico, artstico o de la experiencia comn; y observando los principios elementales de la justicia. Tales reglas y principios debern servir de fundamento para la resolucin motivada del Juez o Tribunal Arbitral, la cual deber hacerse en todo caso. Artculo 84.La sentencia definitiva ser dictada por el Juez de la causa o el Tribunal Arbitral en su caso, dentro de cinco das a ms tardar, de concluida la estacin probatoria, sin pretexto ni dilacin alguna y sin necesidad de citacin para sentencia, ni de ningn otro trmite. Artculo 85.El Tribunal Arbitral de la Propiedad, una vez dictando su laudo remitir al Juez de la causa todas las diligencias creadas, y al mismo tiempo informar a las partes de esta remisin. El laudo arbitral ser copiado en un Libro especial que para tal efecto se llevar en cada Juzgado, y una vez copiado, el Juez de la causa ordenar su notificacin a las partes. CAPITULO V DE LOS RECURSOS Artculo 86.Se establece el Recurso de Apelacin para ante la Sala de la Propiedad del Tribunal de Apelaciones, contra la sentencia definitiva que dicte el Juez y contra la que dicte el Tribunal Arbitral de la Propiedad, en su caso tanto cuando se trate de Arbitros de Derecho como cuando el Tribunal Arbitral de la Propiedad estaba facultado para decidir ex aequo et bono. Al interponerse el recurso se podr apelar en el mismo escrito contra las sentencias interlocutorias dictadas en primera instancia, de las cuales no se podr recurrir directamente. Artculo 87.El Recurso de Apelacin que concede la presente Ley, se sujetar en su procedimiento a lo previsto en los Artculos 2035 y siguientes Pr. Artculo 88.Si el apelante no expresare agravios en su escrito de mejora, la Sala de la Propiedad del Tribunal de Apelaciones, sin trmite alguno y sin necesidad de pedimento de parte, declarar desierto el recurso. Artculo 89.Contra los autos o resoluciones de mero trmite slo cabrn los remedios de reposicin o reforma, en su caso, del Artculo 448 Pr. Artculo 90.Contra las sentencias de las Salas de la Propiedad de los Tribunales de Apelaciones no habr Recurso de Casacin. Artculo 91.Firme el fallo, la correspondiente Sala de la Propiedad librar a los interesados la ejecutoria de Ley, de conformidad con los Artculo 439 y 441 Pr. Artculo 92.En lo no previsto en la presente Ley se aplicarn las normas del Cdigo de Procedimiento Civil en vigencia. TITULO IV DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES CAPITULO I

DISPOSICIONES TRANSITORIAS Artculo 93.Mientras se emiten las disposiciones legales que regulen los Asentamientos Humanos Espontneos que se han consolidado hasta el ao 1995, los ocupantes de lotes en dichos asentamientos mantendrn la posesin de los mismos en los juicios que se promuevan contra ellos, sin que se les puede privar de tal posesin con cualquier medida precautoria, pero quedarn sujetos a las decisiones de las autoridades competentes en materia de urbanismo para ser reubicados cuando las reas que ocupen se vean afectadas por las normas de desarrollo urbanstico de la ciudad. Artculo 94.Los juicios que se encuentren pendientes al entrar en vigencia la presente Ley, se sujetarn a las siguientes reglas: a)Los que se encuentren en primera instancia y no se ha dictado sentencia definitiva, podrn someterse al trmite de conciliacin y sujetarse al juicio arbitral a que se refiere la presente Ley, a peticin de cualquiera de las partes. b)Los que se encuentran en la Sala de lo Civil, sern remitidos a la Sala de la Propiedad respectiva, para su continuacin. c)Los que se encuentran radicados ante la Corte Suprema de Justicia en virtud de Casacin, continuarn su tramitacin hasta su resolucin definitiva. Artculo 95.Mientras se elabora la lista de los Jueces Arbitros a que se refiere la presente Ley, y la Corte Suprema de Justicia crea las Salas de la Propiedad que considere conveniente, se suspende por sesenta das la tramitacin en primera y segunda instancia de los juicios a que se refiere la presente Ley. CAPITULO II DISPOSICIONES FINALES Artculo 96.El Gobierno de la Repblica impulsar proyectos alternativos de solucin urbana que permitan la reubicacin y reasignacin de lotes a las personas que a travs del proceso de Revisin se hayan hecho acreedoras de la correspondiente Solvencia y beneficio de titulacin y que por restricciones urbansticas se dictamine su necesaria reubicacin. Por un Reglamento Especial se determinar la extensin y reubicacin de los lotes en funcin de la clase y calidad de desarrollo urbano y de los servicios pblicos que comprenda. En todo caso se procurar no obstaculizar, entorpecer o frenar el desarrollo de las ciudades. Artculo 97.Se convalidarn las adquisiciones de casas al amparo de la Ley N 85, hechas por la Polica Nacional y el Ejrcito de Nicaragua, para uso institucional, y las asignaciones de las mismas en dominio pleno a sus miembros activos o retirados. El derecho de propiedad as adquirido no estar sujeto al impuesto a que se refiere el siguiente Artculo. Artculo 98.Los deudores del Impuesto de Bienes Inmuebles adquiridos en virtud de la Ley N 85, a que se refiere la Ley N 209, debern cumplir el pago de dicho impuesto, constituido conforme lo dispuesto en el Artculo 22 de dicha Ley, en los trminos y condiciones siguientes: La cancelacin de este impuesto se har en quince cuotas iguales pagaderas en forma sucesivamente anualmente, sobre el monto de las cuotas pendientes de pago se reconocer el inters del cinco por ciento anual. Las cuotas anuales podrn ser pagadas a opcin del propietario del inmueble en cualquiera de las siguientes formas: a)La totalidad de las anualidades pendientes o un nmero determinado de las mismas, anticipadamente en cualquier momento de una sola vez, con un descuento del cinco por ciento.

b)En cuotas semestrales, trimestrales o mensuales que comprendan el principal de la anualidad o anualidades ms los intereses, calculadas por el sistema de cuota nivelada; o c)Anualmente junto con los intereses devengados. Durante los primeros dieciocho meses de pago, en cualquiera de sus modalidades, los podr hacer el propietario con Bonos de Pago por Indemnizacin a la par. La falta de cumplimiento de dos cuotas anuales har exigible la totalidad del impuesto sin necesidad de requerimiento judicial o extra judicial. El Estado en tal caso proceder a ejecutar la garanta hipotecaria en juicio ejecutivo. Artculo 99.Una vez pagado el impuesto en su totalidad, el Ministerio de Finanzas extender a los interesados el documento de cancelacin, el que autenticado por Notario servir para cancelar en el Registro Pblica el gravamen hipotecario. Artculo 100.Mientras est pendiente de pago alguna o algunas de las cuotas del impuesto, subsistir la hipoteca y los sucesivos y posteriores adquirentes de la propiedad as gravada estarn obligados al pago de los saldos pendientes. Artculo 101.Los Ttulos de Reforma Agraria emitidos en el perodo comprendido entre los meses de Febrero, Marzo y Abril, inclusive, de mil novecientos noventa, estn sujetos al proceso de revisin administrativa ante la Oficina de Ordenamiento Territorial, conforme los Decretos Nos. 35-91 y 4892 y debern presentarse ante esa instancia para su revisin al trmino de sesenta das. Artculo 102.En los casos de propietarios que recibieron Ttulos de Reforma Agraria de una propiedad rstica, originados por devolucin, permuta o indemnizacin, se presentarn ante la Oficina de Ordenamiento Territorial con el Ttulo que recibieron, con la Escritura de Dominio o con los documentos que demuestren la transaccin, a fin de que dicha Oficina realice la revisin correspondiente con la finalidad de determinar si le otorga o no la Solvencia de Ordenamiento Territorial, o autorice que se le extienda la escritura pblica definitiva una vez que haya comprobado que la propiedad permutada es de valor equivalente al de la expropiada o afectada, o que la indemnizacin tuvo un fundamento justo y legal. En caso que la propiedad permutada, sea de mayor valor, deber gravarse con hipoteca de primer grado el saldo que resulte favorable al Estado, cuyas cuotas y plazos sern materia de un Reglamento Especial. Artculo 103.Las personas naturales o jurdicas que obtuvieron Ttulos de Reforma Agraria sobre propiedades rsticas ubicadas en terrenos de las Comunidades Indgenas, debern pagar un canon de arriendo a dicha comunidad segn Reglamento que se emitir para tal fin. Artculo 104.Cuando la Oficina de Titulacin Urbana (OTU), dentro del proceso de titulacin de un Reparto intervenido, Urbanizacin Progresiva o Barrio Popular Consolidado, detectare que alguno de los beneficiarios de lotes de esos sectores habitacionales no se hubiere sometido al proceso de revisin para la obtencin de la Solvencia de Revisin y Disposicin, trasladar el caso de oficio a la Oficina de Ordenamiento Territorial (OOT). En estos casos, la Oficina de Ordenamiento Territorial (OOT) conceder al ocupante del lote, un plazo de treinta das para que se someta al proceso de revisin, presentando la solicitud correspondiente. En todo caso, la OOT iniciar dicho proceso y emitir la resolucin que corresponda, de conformidad con el Decreto No. 35-91 y sus reformas. Deber adems completar la revisin de los casos que tenga pendientes de resolucin. El procedimiento a que se refiere este Artculo se seguir en el caso en que al ocupante de un lote le hubiere sido entregado un ttulo sobre el lote en mencin y an no hubiere obtenido la respectiva Solvencia de Ordenamiento Territorial.

Artculo 105.Se autoriza al Ministerio de Finanzas para establecer un mecanismo pblico de notificacin a los tenedores de Ttulos de Reforma Agraria que obtuvieron Solvencia de Revisin o Resolucin Denegatoria de las mismas. Artculo 106.Se restablecen las facultades del Ministerio de Finanzas para resolver los Recursos de Apelacin interpuestos por denegacin de solvencia de parte de la Oficina de Ordenamiento Territorial, que se encuentren pendientes de fallo, o los que le sean presentados con posterioridad. Tambin se restablecen las facultades del Ministerio de Finanzas para resolver los Recursos de Reposicin interpuestos en tiempo y que no fueron resueltos. Lo mismo que las facultades de dicho Ministerio a travs de la Oficina de Ordenamiento Territorial (OOT), para resolver las solicitudes de solvencia pendientes presentadas en tiempo. Artculo 107.La presente Ley es de inters social. Artculo 108.En todo lo que no se oponga a la presente Ley, regirn las disposiciones contenidas en los Decretos 35-91, 36-91 y 51-92 y las Leyes 14, 180 y se deroga la Ley N 209 "Ley de Estabilidad de la Propiedad", salvo lo dispuesto en sus Artculos 20, prrafo tercero, parte final, sobre Clubes Sociales, 22, 23 y 24, sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles y 46 de la misma Ley. Artculo 109.La presente Ley entrar en vigencia a partir de su publicacin por cualquier medio de comunicacin social, sin perjuicio de su posterior publicacin en La Gaceta, Diario Oficial. Dada en la ciudad de Managua, en la Sala de Sesiones de la Asamblea Nacional, a los veintisis das del mes de Noviembre de mil novecientos noventa y siete. Ivn Escobar Fornos, Presidente de la Asamblea Nacional. Carlos Guerra Gallardo, Secretario de la Asamblea Nacional. Por Tanto: Tngase como Ley de la Repblica. Publquese y Ejectese. Managua, doce de Diciembre de mil novecientos noventa y siete. Arnoldo Alemn Lacayo Presidente de la Repblica de Nicaragua.
LEY DE TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD DE VIVIENDAS Y OTROS INMUEBLES PERTENECIENTES AL ESTADO Y SUS INSTITUCIONES Ley No. 85 de 29 de marzo de 1990 LEY ESPECIAL DE LEGALIZACIN DE VIVIENDAS Y TERRENOS Ley No. 86 de 29 de marzo de 1990 LEY DE TRASLADO DE JURISDICCIN Y PROCEDIMIENTO AGRARIO Ley No. 87 de 2 de abril de 1990 LEY DE PROTECCIN A LA PROPIEDAD AGRARIA Ley No. 88 de 2 de abril de 1990 LEY DE ESTABILIDAD DE LA PROPIEDAD LEY No. 209, Aprobada el 30 de Noviembre de 1995 LEY SOBRE PROPIEDAD REFORMADA URBANA Y AGRARIA LEY No. 278, 12 Diciembre 1997.