Contrato de Leasing

NDCEIEHFNGJTIOUQPOCDRTHC YSAZXMENTQWDECBYCENIRVM OTNOVNOACXECNITNRHUFJIDJ KOSNJXSMKCDNJVFHUFRGYDEA EL CONTRATO DE LEASING DERECHO MERCANTIL ESPECIAL QKPZAMLXSNJCDBHFEGUSWJID HEUFRGYHFJDKSJDIOWUJCNXM Z,ALSPQOWIEURYTHFJDKSLAM,N MXNCBDHSJWKEIROTLPHJGNVB FGDHSNXMZUQYEUDHAGETDN TGRBDGATQHENTUIOGJFOVNO
DNOEHOTBVJHJDGABXBFHDBAY ZQBUXNWICEBUCRGYFHRUGTH JVNJGKSNCBEUYEICNBSIWJFBOP QLAMXKSIWJDUEYRHFBVNCMDJ SKXIEJDOSKALWUEHCBDHSANC 1 JDHEUFJDBCHFUTJERHSBQUEQw

EL CONTRATO DE LEASING
Para la clase de: Catedrtico: Abg. Oscar Alvarenga UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE HONDURAS Elaborado por: Karla Azucena Lpez Mendoza / 20070003937 Jorge Luis Prez Burgos / 20051002069
Para la clase de:
DERECHO MERCANTIL ESPECIAL
Elaborado por: Jorge Luis Prez Burgos / 20051002069 Karla Azucena Lpez Mendoza / 20070003937
INDICE
INTRODUCCION 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. ___________________________________________4 Antecedentes histricos _________________________________5 Concepto ____________________________________________6 Partes que intervienen en la operacin de leasing______________7 La cosa objeto del contrato_______________________________10 La renta_____________________________________________12 Obligaciones de las partes_______________________________12 Naturaleza jurdica del contrato de leasing___________________14 Caractersticas del contrato de leasing______________________16 Clasificacin del contrato de leasing________________________18 Ventajas y desventajas del contrato de leasing________________22 terminacin del contrato_________________________________24 Conclusiones ________________________________________26 Anexos. _____________________________________________28 Bibliografas _________________________________________29
INTRODUCCION
En el presente informa estudiaremos el tema de el contrato de arrendamiento financiero mejor conocido como Leasing. Trataremos de duna sintetizar todos los aspectos bsicos e importantes de esta figura contractual moderna que se abre paso cada da en el mundo de hoy, siendo una de las operaciones de financiamiento mas popular en los pases industrializados. Consideramos que es de suma importancia el estudio de este instrumento asi como de los dems contratos modernos, puesto que como estudiantes de derecho y futuros abogados ejerceremos en un mundo de constantes cambios y evoluciones que avanza hacia nuevas tecnologas y nuevas formas de hacer ganancias, mismas que como es lgico crearan la necesidad de nuevas formas de regulacin legal, as como nuevas formas para su aplicacin. Es por esto que creemos tambin que nuestro pas que se encuentra en vas de desarrollo, en determinado momento este instrumento ser ms utilizado y ser necesario regularlo o contemplarlo dentro de nuestra legislacin.
EL CONTRATO DE LEASING I. ANTECEDENTES HISTORICOS. Si hablamos del origen del contrato de leasing es necesario hablar de aquellas civilizaciones que dieron vida a su forma ms tradicional y genrica: el arrendamiento. Fue en el Medio Oriente, en la antigua Grecia, en La Mesopotamia entre el rio ufrates y el Tigris que hace mas de 5000 aos, esta institucin que hoy conocemos como Arrendamiento se utilizo por primera vez. El primer uso conocido que se le dio a este contrato fue el arrendamiento de tierras. Luego se implemento en el arrendamiento de barcos, as como el arrendamiento de animales y esclavos. En la practica se manejaba que el arrendatario hacia las veces de dueo de los bienes arrendados, pues muchas veces por ser estos bienes consumibles o fungibles (como en el caso de los animales y los esclavos que no eran mas que una res) estos no regresaban a su antiguo propietario.1 El contrato de Leasing comienza a surgir como tal en los siglos XIX y XX sobre todo en Estado Unidos de Amrica y en algunos pases de Europa con el fin de vender sus productos. Pero es despus de la segunda guerra mundial que el Leasing se desarrolla en gran manera con el surgimiento de empresas que permitan que diversas industrias se equiparan con la maquinaria necesaria para realizar sus actividades de produccin. En 1952 el termino leasing fue empleado por el empresario norteamericano D. P Booth Jr. Quien creo la empresa U.S Leasing comenzando a financiar el arrendamiento de equipos.2
El contrato de leasing Escrito por Antonio Ortzar Solar/ pg. 9 orgenes histricos. El contrato de arrendamiento de cosas se practicaba en las culturas de Medio oriente, hace ya 5000 aos en el pueblo sumerio
1
Operacin de Leasing escrito por Ricardo Sandoval Lpez/ pg. 11 sntesis histrica del leasing. Empleada por el empresario D.P. Booth Jr en 952, para referirse a un arrendamiento de bienes que le permiti cumplir con un suministro al ejercito de los estados unidos sin recurrir al crdito comercial bancario logrando financiar la adquisicin de la maquinaria
2
En el resto de Amrica para esos das era un contrato poco desarrollado con la excepcin de algunos pases. Hoy en da en Latinoamrica se encuentra el FELALESE que es la federacin latinoamericana de leasing que agrupa diversas empresas del rea con el fin de promover esta actividad, por lo que organiza congresos anuales.3 II. CONECEPTO Para poder entender en mejor manera y con mas facilidad las funciones y modalidades de este contrato debemos conceptualizarlo y para eso debemos analizar su origen etimolgico. La denominacin de este contrato proviene del idioma ingles, especficamente del verbo To lease que significa dar en arrendamiento, pero no por esto debemos asumir que nos referimos al contrato de arrendamiento comn o a una simple modalidad de este. Hablamos en este caso, de un contrato moderno y autnomo que si bien es cierto es similar al arrendamiento comn, no lo es pues esta conformado por otros elementos que lo hacen independiente y que en el presente informe sern objeto de estudio. Para definir lo que es el contrato de leasing o contrato de arrendamiento financiero como se le conoce en Latinoamrica vamos a utilizar el concepto que nos da la legislacin espaola cuando dice: Tendrn la consideracin de operaciones de arrendamiento financiero aquellos contratos que tengan por objeto exclusivo la cesin del uso de bienes muebles o inmuebles, adquiridos para dicha finalidad segn las especificaciones del futuro usuario, a cambio de una contraprestacin consistente en el abono peridico de las cuotas. Los bienes objeto de cesin habrn de quedar afectados por el usuario nicamente a sus explotaciones agrcolas, pesqueras, industriales, comerciales, artesanales, de servicios o profesionales. El contrato de
El contrato de leasing Escrito por Antonio Ortzar Solar/ pg. 14 Cabe mencionar que en rea de Latinoamrica existe la federacin latinoamericana de leasing FELALEASE que agrupa a diversos pases de rea con el objeto de promover la actividad que les es comn.
3
arrendamiento financiero incluir necesariamente una opcin de compra, a su trmino, a favor del usuario.4 El concepto anterior es bastante completo pero a la vez complicado y para tener un concepto mas sencillo para, como mencionamos anteriormente hacernos una mejor idea del tema nos remitimos esta vez a la legislacin Argentina. Pues vemos que La Argentina es uno de los pases latinoamericanos en los que el contrato de arrendamiento financiero esta contemplado legalmente y es en su legislacin encontramos que define el contrato de arrendamiento de financiero esta forma: En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opcin de compra por un precio.5 El concepto anterior (legislacin argentina) como dijimos y repetimos para aclarar, solo es para poder formarnos una idea mas practica del contrato de leasing, pero viendo que lo que buscamos es indagar en el que es de este instrumento conocido como Leasing, vemos necesario el uso de un concepto mas complejo y completo por lo que utilizaremos el concepto que nos ofrece la legislacin Espaola, ya que del mismo nos serviremos para identificar los diferentes elementos que componen el contrato de leasing, as como las partes que intervienen en el y asimismo poder descubrir sus mltiples caractersticas. III. PARTES QUE INTERVIENEN EN LA OPERACIN DE LEASING. Creemos conveniente comenzar distinguiendo las diferentes personas que interactan en la celebracin de este contrato.
Ley 26/1988, de 29 de julio, sobre Disciplina e Intervencin de las Entidades de Crdito. (cita original/ Comercio exterior: teora y practica por Alfonso J. Ballesteros Romn pg. 161)
4 5
Contrato de leasing / Ley 25.248 Concepto en el Articulo 1. Legislacin argentina.
Vemos que en el concepto se identifican claramente un cedente del derecho de uso y un futuro usuario, en este caso el primero seria el arrendador y el segundo el arrendatario. As mismo podemos presumir que puede, en este contrato, intervenir una tercera parte, pues el concepto nos habla de un arrendador que adquiere un bien, y como es lgico el bien ser adquirido de un tercero que llamaremos proveedor. Una vez identificadas definimos cada una de ellas de la siguiente forma: a) Arrendatario o usuario: Es la persona a quien se le cede el uso o goce de la cosa objeto del contrato a cambio de una renta mensual por un periodo determinado y es quien al trmino del contrato puede optar ya sea por devolver el bien, prorrogar el plazo del contrato o adquirir para si el bien arrendado. Esta persona puede ser natural o jurdica. b) El arrendador o sociedad de leasing: Es quien cede el uso o goce de la cosa objeto del contrato al arrendatario y es quien recibe la renta mensual de este por un periodo determinado y esta obligado a respetar los derecho del usuario quien podr adquirir el bien para si mismo, prorrogar el plazo del contrato o simplemente devolver el bien al termino del contrato.
c) El proveedor: No es necesariamente parte en el contrato de leasing, pero puede serlo si una de las partes solicita de esta garantas, mantenimiento de equipos etc. Entonces se incorpora al contrato como parte, pero su participacin no es indispensable para la existencia del contrato de arrendamiento financiero. 6
Contrato de leasing financiero por Carlos Carmona Gallo/ partes intervinientes pg. 23
Esquema de la participacin de las partes en el proceso de leasing.
A. USUARIO O ARRENDATARIO
A SOLICITA EL BIEN A (B) B ENTREGA EL DERECHO A (A)
B. SOCIEDAD DE LEASING
COMPRA EL BIENES
PROVEEDOR
La Flecha naranja indica la relacin que existira entre el usuario y el proveedor en caso de que el ultimo figure como parte en el contrato.
IV. LA COSA OBJETO DEL CONTRATO. En el concepto objeto de estudio en nuestro informe tambin encontramos un elemento principal del contrato arrendamiento financiero. Elemento, sin el cual el contrato no tendra razn de ser, en este caso nos referimos a la cosa objeto del contrato, que es el bien que solicita el usuario a la sociedad de leasing y que esta adquiere de una tercera parte que es el proveedor. Pero esto, lo deducimos anteriormente cuando nos referimos a las partes, lo que por ahora nos interesa es que requisitos o mejor dicho como debe ser la cosa objeto del contrato, puesto que no todas las cosas pueden ser objeto del contrato de arrendamiento financiero. Encontramos que el contrato se desarrolla sobre bienes de equipos o bienes de capital; bienes muebles e inmuebles no consumibles que pueden ser objeto de amortizacin, por lo que queda excluida la materia prima. Son bienes de utilizacin industrial de los cuales se espera un incremento adicional de sus ingresos. 7 Como ejemplos podemos enumerar: Bienes muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y software, de propiedad del Dador o sobre los que el Dador tenga la facultad de dar en leasing.8
4.1 La Cesin del uso. Como es lgico, en esta relacin si existe alguien que adquiere el derecho de uso debe existir alguien que lo ceda. Por lo general esta cesin va acompaada de una serie de caractersticas que creemos conveniente enunciar y explicar para tener una mayor comprensin de las relaciones jurdicas que nacen entre las partes desde la celebracin del contrato de leasing.
Contrato de arrendamiento financiero por Carlos Carmona Gallo/ pg. 24 Objeto del contrato de leasing. 8 http://www.cgmleasing.com.ar/faqs.asp#09
7
10
Caractersticas de la cesin: a) La empresa o sociedad de leasing no llega a tener contacto material con el bien cedido, siendo el proveedor quien entre a el bien al arrendatario. b) La sociedad de leasing por lo general incluye en el contrato, una clausula s con la cual se exonera de toda responsabilidad en caso de incumplimiento del proveedor, o que presenten defectos o vicios de fabrica. c) En caso de que la sociedad de leasing establezca una clausula a su favor que la exonera de las responsabilidades antes mencionadas. Esta subrogara al usuario para que pueda ejercer las acciones correspondientes contra el proveedor.9
4.2 Esquema de la cesin del derecho de uso.
USUARIO
SOCIEDAD DE LEASING
PROVEEDOR
Protegida por la clausula de exoneracin.
La letra A indica los derechos que tiene el usuario sobre el proveedor y la letra B indica la entrega del bien, as como las dems garantas y servicios que conlleva la cesin de estos.
Revista de la Facultad de Derecho, Nmeros 1-4 Escrito por Universidad Catlica Andrs Bello/ la cesion del uso. Pg. 313
9
11
V. La Renta. Como en la figura del arrendamiento y como vemos en el concepto el arrendatario esta obligado al pago del precio renta. El pago del precio o renta se har en los periodos estipulados entre las partes.10 VII.OBLIGACIONES DE LAS PARTES. Si partimos de la definicin de contrato que nos da nuestra legislacin, encontramos que el cdigo civil lo define de esta manera: El Contrato es una convencin en virtud de la cual una o ms personas se obligan para con otra u otras, o recprocamente, a dar, hacer o no hacer alguna cosa.11 Este concepto nos lleva a la conclusin lgica de que por ser el leasing un contrato, este constituye una fuente de obligaciones, y para enumerar cada una de ellas, nos remitimos esta vez a la legislacin de El Salvador, que ya contempla al leasing en su legislacin convirtindolo ah en un contrato tpico y creemos que es conveniente dejar a un lado por ahora, la pura doctrina y revisar una legislacin vigente donde se puedan ver puntualmente estas obligaciones. Obligaciones del Arrendador12 Art. 5.- El Arrendador que celebre contrato de arrendamiento financiero queda obligado a: a) Pagar al proveedor oportunamente el precio acordado del bien; b) Mantener los bienes arrendados, libres de embargos durante la vigencia del contrato, para asegurar la tranquila tenencia, uso y goce del bien por el Arrendatario; c) El saneamiento por eviccin; y
Art. 1708, art. 1710 cdigo civil de honduras Codigo civil de honduras art. 1539 12 Articulo 4 .- ley de arrendamiento financiero .- Republica de El Salvador
10 11
12
d) Las dems obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las sealadas en la presente Ley. El Arrendador, previo acuerdo de las partes, podr ceder al Arrendatario todos los derechos y acciones que en este sentido tenga contra el Proveedor. En los casos en que el Arrendador sea tambin Proveedor, le sern aplicables, adems, las obligaciones que estipula el Artculo cuarto de la presente Ley.
Obligaciones del Arrendatario13 El Arrendatario se obliga, durante la vigencia del contrato de arrendamiento financiero, a: a) Pagar las rentas o cnones en el plazo estipulado en el contrato; b) Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza puramente fsica y econmica del bien; c) Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado; d) Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros. Por lo tanto, en los eventos de quiebra, concurso de acreedores, o reestructuracin forzosa de obligaciones, los bienes en arrendamiento financiero que explote el Arrendatario, no formarn parte de su masa de bienes y estarn excluidos de la misma para los efectos de ley; y e) Las dems obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las sealadas en la presente ley.
Despus de que hemos identificado los elementos que componen el contrato de leasing o arrendamiento financiero nos preguntamos que tipo de contrato es este? Vemos que es similar a otras figuras pero no son las mismas y mucho menos una
13
Articulo 5.- Ley de arrendamiento financiero.- Republica de El Salvador
13
modalidad de estas, por lo que en la siguiente seccin del presente trabajo hablaremos de su naturaleza jurdica.
VIII. NATURALEZA JURDICA DEL CONTRATO DE LEASING. Sobre este tema existe toda una serie de teoras que tratan de explicar la naturaleza jurdica de este instrumento, esto se debe su complejidad y la falta de regulacin legal de este instrumento incide en dicho problema. Las teoras ms relevantes son la teora del leasing como arrendamiento y el leasing como contrato de compra venta a plazos. El leasing como arrendamiento. El arrendamiento se define como un contrato por el cual dos partes se obligan recprocamente, la una a ceder el goce de una cosa y la otra a pagar por el goce un precio determinado.14 En esta definicin vemos que en esta figura al igual que en el contrato de leasing encontramos primero, que existe una parte que cede el uso de una cosa y segundo, otra que paga por este un precio determinado. Si lo vemos superficialmente nos damos cuenta que esta es bsicamente la funcin principal del contrato de leasing por lo que es lgico que muchos autores consideren el leasing como un mero contrato de arrendamiento.15 Nosotros consideramos que si bien es cierto, el contrato de leasing tiene los elementos esenciales del arrendamiento, no cabe dentro de esta figura, puesto que el arrendamiento no concibe la opcin de ceder la propiedad del bien arrendado, y su finalidad no es el arrendamiento de un bien sino la financiacin del mismo
Art. 1681 cdigo civil de honduras, El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio, un precio determinado. 15 Revista de la Facultad de Derecho, Nmeros 1-4 Escrito por Universidad Catlica Andrs Bello pg.315 el leasing como contrato de arrendamiento.
14
14
El leasing como contrato de compra venta. Segn esta teora en el contrato de leasing esta configurado por tres elementos, que son la voluntad de las partes para celebrar el contrato, la identificacin de un bien y un precio determinado que se paga en plazos.16 Por esta razn algunos autores sostienen que se trata de un simple contrato de compra venta a plazos.17 Respecto a esta teora nosotros sostenemos que este no es un contrato de compraventa a plazos ya que a pesar de contar con esos elementos, la finalidad del contrato no es la transmisin del bien, es mas, no todos los arrendatarios ejercern la opcin de compra al termino del contrato, habr quienes que como dijimos antes, regresen el bien arrendado o simplemente renueven el contrato. Nuestra Opinion. Por supuesto, nosotros no consideramos las teoras antes mencionadas, aplicables al contrato de leasing; coincidimos con el autor Camino Sanciena Asurmendi cuando afirma que el leasing contiene clausulas que desnaturalizan la relacin arrendaticia y de la misma forma modifica la caracterstica de la opcin de compra.18 Consideramos que el leasing es un contrato mixto, atpico y sui generis. Mixto porque se unen en el elementos de otros contratos y atpico por no estar regulado legalmente en nuestra legislacin. Esto ultimo sobre la tipicidad del contrato varia de pas en pas pues como mencionamos al principio del presente trabajo hay pases en los que esta contemplado en sus legislaciones y sui generis porque creemos que el contrato de leasing es nico en su especie.
Art. 1605 cdigo civil de honduras. Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. 17 El leasing escrito por Rosario Morn Vargas - http://www.monografias.com/trabajos82/elleasing/el-leasing2.shtml 18 La opcin de compra por Camino Sanciena Asurmendi, pg. 108 y 109
16
15
IX. CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE LEASING19 Cuando estudiamos las caractersticas de este contrato, nos damos cuenta que son estas son semejantes a otras figuras jurdicas, lo curioso es que esta varan de pas en pas y de autor en autor, por lo que en el presente trabajo enumeraremos las que nosotros creemos son las mas acertadas. a) Es bilateral: es as porque genera obligaciones reciprocas para las partes contratantes. b) Es oneroso: Porque cada una de las partes sufre un detrimento en su patrimonio con la finalidad de producir ganancias. c) Es conmutativo: puesto que cada una de las partes esta obligada para con la otra a dar algo que se considera equivalente. d) Es principal: porque no necesita de ningn otro contrato para subsistir. e) Es tpico o atpico segn sea el caso: es tpico en los pases donde esta regulado en la ley y atpico en aquellos en los que no esta regulado de la misma forma. f) De tracto sucesivo: por los pagos que el arrendatario debe pagar peridicamente durante el tiempo que dure el contrato. g) Es consensual: Porque se perfecciona por el consentimiento de las partes.20
h) Es un contrato de naturaleza mercantil: Porque es un contrato que se celebra entre comerciantes, y aun siendo el usuario una persona natural, la sociedad
Contrato de leasing financiero Escrito por Carlos Carmona Gallo pg. 21 y 22 caractersticas del contrato. mencionamos brevemente cada una de ellas 20 Contratos modernos por Luis Alfonso Rodrguez Cazorla.http://www.monografias.com/trabajos64/contratos-modernos/contratos-modernos.shtml
19
16
de leasing es una sociedad mercantil y es por estas razones que se regir dicho contrato por las leyes mercantiles. 21 i) Es Formal: Porque debe constar por escrito, ya sea en escritura publica o en documento privado.22 Caracterstica contable. En esta operacin los materiales recibidos no figuran en el activo as como la deuda no figura en el pasivo. Esto se traduce en una ventaja para el usuario puesto que como no figura en su pasivo mejora su coeficiente financiero haciendo que sea mas fcil para el obtener un crdito financiero. Esto puede inducir a errores a terceras personas, por lo que es necesario que se modifiquen las normas del balance para que de esta manera puedan reflejar estas operaciones.23
Caractersticas de un contrato de leasing.- http://www.fedeleasing.org.co/generales.htm Art. 7 Ley de arrendamiento financiero.- Republica de El Salvador. 23 Contrato de leasing financiero Escrito por Carlos Carmona Gallo.- aspectos caractersticos pg. 12
21 22
17
X. CLASIFICACION DEL CONTRATO DE LEASING: Se pueden clasificar de la siguiente manera:24
Financiero A. Por las caractersticas del arrendador o finalidad Operativo Mobiliario B. Por el bien Inmobiliario25
Directo C. Por el procedimiento Indirecto Leasing financiero Lease back D. Por su funcionalidad financiera Leasing internacional Leasing de ahorros energtico Compartidos
Manual de sistema financiero espaol Escrito por VARIOS AUTORES Pg. 418 25 El contrato de leasing Escrito por Antonio Ortzar Solar pg. 21.- clases de leasing.
24
18
Por su finalidad. a) Financiero: en este tipo de leasing, la sociedad arrendadora, sigue las instrucciones y especificaciones del usuario se compromete a darle los equipos seleccionados y el arrendatario a pagar una cuota peridica por un tiempo determinado que coincide con la vida econmica y fiscal del bien. Este contrato es irrevocable y es el arrendatario quien asume el riesgo del bien, al finalizar este contrato podra bien devolver el bien, renovar el contrato o ejercer la opcin de compra. 26 Caractersticas del leasing financiero: 1. El arrendatario es una sociedad financiero con especialidad en operaciones de leasing. 2. Los equipos o inmuebles se adquieren especficamente para el usuario. 3. La duracin del contrato es de largo plazo y coincide con la vida til del equipo. 4. El riesgo del bien corre a cuenta del usuario. 27 b) Operativo: al igual que en el leasing financiero la sociedad de leasing se obliga a dar un bien en arrendamiento un bien especifico a cambio de un canon, pero este contrato se celebra generalmente por periodos cortos, es revocable por parte del usuario, es el arrendado quien asume el riesgo de la operacin.28 Caractersticas del leasing operativo: 1. El arrendador es el fabricante del equipo. 2. El riesgo del bien corre a cuenta del arrendador.
El contrato de leasing Escrito por Antonio Ortzar Solar pg. 21 Fiscalidad de los precios de transferencia Escrito por Rafael Cosn Ochaita pg. 36 clases de leasing. 28 El contrato de leasing Escrito por Antonio Ortzar Solar pg. 22
26 27
19
3. Los Equipos son de carcter estndar y el usuario por lo general no ejercita la opcin de compra. 4. Es un contrato revocable por cualquiera de las partes si estas los disponen en el contrato. 29 DIFERENCIA: no ahondaremos en este asunto pues consideramos que las caractersticas enumeradas en esta seccin del informa constituyen por si misma las principales diferencias entre una y otra operacin.
Por el bien. Si clasificamos el contrato de leasing por el bien arrendado los calificamos de la siguiente forma: a) Mobiliario: cuando el objeto son bienes afectados a actividades empresariales o profesionales y; b) Inmobiliario: cuando lo que se arrenda son bienes inmuebles que sern utilizados en operaciones empresariales o profesionales.30
Por el procedimiento. a) Directo: Se realiza entre el futuro arrendatario y la sociedad de leasing. b) Indirecto: este lo propone el fabricante o proveedor a la sociedad de leasing, o bien el usuario, una vez elegido proveedor y equipo acude a la sociedad de leasing, para que esta lo financie.
Fiscalidad de los precios de transferencia Escrito por Rafael Cosn Ochaita pg. 36 clases de leasing. 30 Fiscalidad de los precios de transferencia Escrito por Rafael Cosn Ochaita pg. 36 clases de leasing. Leasing mobiliario e inmobiliario.
29
20
Por la funcionalidad financiera. a) Lease back leasing: se da cuando el usuario que es propietario de un bien se lo vende a una sociedad de leasing, esta se compromete a darle a la empresa vendedora el mismo bien en arrendamiento y al final de contrato, por el pago de un precio simblico, el usuario puede adquirir de nuevo el bien.31/32 b) Leasing internacional: Es el que se realiza entre pases para financiar la importacin o exportacin de bienes o equipos.33 c) Leasing de ahorros energticos compartidos: este contrato es destinado a la financiacin de equipos o reformas de instalaciones y equipos que tiene como finalidad el ahorro de energa y estas inversiones sern financiadas con base a dichos ahorros.34 Otras clases de leasing. 1. Leasing Brokers: tambin denominado leasing de intermediacin, es un contrato de arrendamiento financiero promovido por un auxiliar de comercio quien sirve de intermediario entre el usuario y el proveedor por el pago de las comisiones respectivas.35 2. Leasing con aplacamiento financiero: en esta categora de leasing vemos que adems del arrendatario y arrendador interviene un prestamista quien contribuye a la operacin con un porcentaje del valor de la misma.36
http://www.interbank.com.pe/empresarial/leasing/leasing_back.asp Fiscalidad de los precios de transferencia Escrito por Rafael Cosn Ochaita pg. 36 clases de leasing. 33 Manual de sistema financiero espaol Escrito por VARIOS AUTORES pg. 419 34 Manual de sistema financiero espaol Escrito por VARIOS AUTORES pg. 419 35 El arrendamiento financiero (leasing) en el derecho mexicano. una opcin para el desarrollo por H. Len Tovar, Soyla pg. 135. 36 Contratacin Mercantil y Bancaria Por editorial El Derecho pg. 841.- no se encontraron datos del autor en el docomuento, ni citas que hicieran referencia a otros autores.
31 32
21
El renting. Al referirse al contrato de leasing, observamos que muchos autores en sus distintas obras hacen referencia a la figura del renting que se considera es una figura afn al contrato de arrendamiento financiero. Decimos que es una figura a fin porque no es un tipo de arrendamiento financiero, sino un simple contrato de arrendamiento regido por el derecho comn, en donde no existe una opcin de compra. Supongo que en este puntos muchos se preguntaran, porque hablar de esta figura si es completamente diferente al contrato de leasing? Pues si bien es cierto, se rige por el derecho comn en cuanto a las disposiciones del arrendamiento, el renting con su denominacin en el idioma ingles, es una figura contractual similar al leasing, Por qu es similar al arrendamiento financiero? Porque es un contrato en el cual figura un arrendador que ser el proveedor o fabricante que concede el goce de un bien que normalmente es producido en serie por este contra el pago de un canon que comprende la financiacin del bien, su mantenimiento y reparaciones, este contrato es revocable entre las partes. 37 De ah vemos porque la necesidad de escribir sobre esta figura y diferenciarla del contrato de leasing, puesto que seria muy fcil confundir estas operaciones.
XI. VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL CONTRATO DE LEASING. A continuacin vamos a enumerar toda una serie de ventajas que este contrato proporciona; ventajas que se traducen en ganancia y utilidades para los usuarios y los arrendadores de este tipo de operacin; mismas que han hecho que este tipo de operacin sea tan popular hoy en da y que sea uno de los contratos modernos de mas rpida expansin en las ultimas dcadas. Pero como es lgico, tenemos que entender que no todo lo que el contrato de leasing o arrendamiento financiero nos ofrece son ventajas y ganancias, tambin tiene algunas desventajas de las cuales hablaremos en este punto.
El arrendamiento financiero (leasing) en el derecho mexicano. una opcin para el desarrollo H. Len Tovar, Soyla pg. 146
37
22
Esta vez vamos a citar al jurista mexicano Len Tovar, Soyla quien en su obra El arrendamiento financiero (leasing) en el derecho mexicano. una opcin para el desarrollo enumera con gran claridad las ventajas que proporciona este contrato y lgicamente con los aportes que podamos realizar al respecto en aquellos puntos donde la idea que se pretende dar a entender carezca de claridad. Ventajas:38 1. El contrato de leasing, facilita la adquisicin de bienes o el uso de estos sin la necesidad de recurrir a otros tipos de financiamiento o crditos que requieran el pago de altas tasas de intereses. 2. Las ventajas son mximas y las salidas de fondos son mnimas, porque se estar utilizando y explotando el bien dado en arrendamiento, por lo que podemos decir la inversin se paga a si misma si el negocio en que se emplea es efectivo. 3. Permite el rpido crecimiento de las empresas pues estas no tiene que destinar recursos a la adquisicin del bien explotado. 4. Facilita la renovacin total o parcial de los bienes. 5. En el numeral 3 mencionamos que el arrendador, no se vea en la necesidad de destinar recursos a la adquisicin del bien arrendado, por lo que los recursos existentes pueden ser destinado a otras necesidades de la empresa como ser la publicidad o asesoras, etc. Y esto lgicamente constituye una ventaja para el arrendador. 6. Concede plazos mas largos que en otras operaciones de financiamiento. 7. Mejora las relaciones entre activos y pasivos dentro de los estados financieros de las empresas.
El arrendamiento financiero (leasing) en el derecho mexicano. una opcin para el desarrollo H. Len Tovar, Soyla, pg. 175.- ventajas del contrato de leasing.
38
23
8. Permite que aquellos usuarios con endeudamiento que tengan crdito limitado, puedan disponer de nuevos bienes para su desarrollo empresarial o profesional.
9. Permite el uso y explotacin de bienes con fondos ajenos hasta por el 100% de su valor. Cuando buscamos las desventajas de este tipo de operacin encontramos que son varios los autores que coinciden en este punto, puesto que las mismas son bastante especificas, en esta seccin nos basaremos en los escritos de autores como Rafael Cosn Ochaita e Isabel Fernndez y Nazario Garca. Desventajas o inconvenientes del contrato de leasing: 1. Son varios los autores que coinciden al decir que es una desventaja de este contrato el alto costo que este suele tener. 2. El valor residual pertenece al arrendador y si el arrendatario ejerce la opcin de compra, este deber desembolsar nuevamente cierta cantidad de su activo. 3. Solo pueden ser objeto de leasing elementos patrimoniales como equipos, maquinarias, etc. 39
XI. TERMINACION DEL CONTRATO. Al estudiar la extincin de el contrato, creemos necesario hablar asi mismo de los derecho del arrendatario al termino del contrato, pues ejercindolos es como finaliza la relacin contractual. As como identificamos las partes, el objeto del contrato y el pago de una renta o canon encontramos tambin un elemento esencial que es la opcin de compra que lo que hace que este contrato sea diferente a los dems, pero as como
Administracin de empresas en ingeniera Escrito por Isabel Fernndez,Nazario Garca pg. 154.8.8 inconvenientes del leasing.
39
24
se puede ejercer esta opcin, tambin podr optar por regresar el bien a la sociedad de leasing o simplemente extender o contrato o renovarlo. Tenemos ahora tres opciones: la renovacin del contrato, la cesin de uso y la opcin de compra, a continuacin vamos a explicar brevemente cada una de ellas. a) Renovacin del contrato: de esto podemos decir que no es necesario una explicacin extensiva puesto que para esto solo se requiere el acuerdo de las partes para extender o continuar el plazo por el que se celebra el contrato de leasing. b) La cese del goce: Al terminar el contrato el arrendatario en caso de no ejercer la opcin de compra y no habiendo acordado con el arrendador o sociedad de leasing la extensin del contrato, este devolver el bien arrendado con lo que cesara el uso que tenga sobre el mismo. c) Opcin de compra: Esta opcin siempre va a ejercerse antes de que finalice el trmino estipulado en el contrato, pagando un precio llamado valor residual. Este precio puede estar fijado en el contrato o puede fijarse mediante un procedimiento o pautas pactadas.40
Otras formas de extincin. a) Sustitucin del bien: antes del termino del contrato el bien es sustituido por uno mas moderno. b) Resolucin del contrato: esto depende del cumplimiento de ciertas condiciones o circunstancias establecida en el contrato que implican causales para la terminacin del mismo, que generalmente implican el incumplimiento de obligaciones de una de las partes.41
http://www.cgmleasing.com.ar/faqs.asp#12 El leasing por Rosario Morn Vargas.- http://www.monografias.com/trabajos82/el-leasing/elleasing2.shtml

40 41
25
CONCLUSIONES
1. El contrato de leasing ofrece mas ventajas que desventajas para los usuario que no disponen del capital suficiente para destinar parte del mismo a la adquisicin de bienes necesarios para el funcionamiento de sus empresas, y es por eso que es hoy en da un contrato sumamente utilizado el pases industrializados.
2. Aunque es similar al arrendamiento y similar a la figura del renting, constituye un contrato autnomo que existe por si mismo y no es por lo tanto una modalidad de las figuras antes mencionadas, no es regulado por el derecho comn y en aquellos pases donde se contempla, es sujeto de una ley especial y aquellos en donde es todava un contrato atpico se regula por la costumbre internacional.
3. Creemos necesaria la inclusin de esta figura contractual en la legislacin hondurea, porque la falta de la misma dificulta su uso, su aplicacin as como el estudio y la comprensin de esta figura.
4. El contrato de leasing, por lo general ser aplicado por plazos largos por lo general de mas de 10 aos y esto puede crear una desventaja para el usuario que al verse obliado a expoltar dichos bienes por tanto tiempo, no puede (si el contrato no lo permite) cambiar los bienes arrendados por otros que le permitan competir con los avances tecnolgicos.
26
ANEXOS MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO.

CONTRATO DE LEASING Entre ... Completar ... , con Documento ... Completar ... y domicilio en ... Completar ..., denominado en adelante "El Tomador", y ... Completar ..., con Documento ... Completar ... y domicilio en ... Completar ..., denominado en adelante "El Dador"; se celebra el presente Contrato, el cual se regir por las siguientes clusulas, y en general por las normas legales vigentes : PRIMERA: Adquirir el Dador dentro de los ... Completar ... das de la fecha, el siguiente bien ... Completar ..., el cual responde a las siguientes especificaciones: ... Completar ... SEGUNDA: El precio de Leasing propiamente dicho, en adelante Precio, se establece en la suma de $ ... Completar ... (Son Pesos ... Completar ...), para cada perodo, pagaderos del siguiente modo: ... Completar ... TERCERA: Con respecto a los repuestos que se necesiten conforme a su uso ... Completar ..., y a las revisiones o service de mantenimiento se acuerda lo siguiente: ... Completar ... CUARTA: El valor a pagar por cada perodo se rige por el principio de la mora automtica, no siendo necesario que se realice intimacin ni interpelacin judicial o extrajudicial de ninguna especie para que se incurra en mora. QUINTA: Ser entregado el bien descripto, en adelante El Bien, por el Dador al Tomador dentro de los ... Completar ... das de la fecha en ... Completar ... Este ltimo lo recibir de conformidad, suscribiendo la correspondiente acta de recepcin. SEXTA: Se fija en ... Completar ... la duracin de este Contrato , el cual comenzar a regir a partir de la firma del presente, hasta el ... Completar ..., de manera que durante el mismo se deber pagar el precio o alquiler acordado. SEPTIMA: La entrega se deber efectuar hallndose el bien en las condiciones acordadas oportunamente, corriendo el traslado del mismo por cuenta y cargo de ... Completar ... OCTAVA: Las partes acuerdan respecto de los deterioros de uso del Bien lo siguiente: ... Completar... NOVENA: Asimismo acuerdan respecto de los deterioros extraordinarios ... Completar ...; de los deterioros culposos ... Completar ...; y de los vicios propios del Bien que por cualesquiera razones quedan al margen de la garanta de fbrica se conviene: ... Completar ...
27
DECIMA: La cantidad que, concluido el Leasing debe ser pagada por el Tomador para obtener la propiedad del Bien objeto de este Instrumento, se entiende por valor residual, a los fines de presente. UNDECIMA: En caso de venta a tercero del Bien para obtener el saldo debe debitarse del precio obtenido en dicha venta, el valor residual. La percepcin o cobro del valor residual corresponde siempre al adquirente originario del Bien o sea al Dador. Este valor se fije en $... Completar ... DUODECIMA: Las partes convienen contratar seguro con la Compaa ... Completar ..., el cual deber cubrir los siguientes riesgos, respecto del bien en cuestin: ... Completar ... DECIMATERCERA: En caso de que la tomadora haga uso del derecho de compra que le reconoce este Contrato, queda expresamente acordado el derecho de refinanciamiento de la deuda por parte de la parte dadora a la parte tomadora. DECIMACUARTA: Se convienen de la siguiente forma, las condiciones bsicas de la refinanciacin : ... Completar ... DECIMAQUINTA: A todos los efectos judiciales o extrajudiciales del presente Contrato el Tomador constituye domicilio en ... Completar ..., y el Dador en ... Completar ... , donde tendrn validez todas las notificaciones que all se realicen. DECIMASEXTA: Mientras dure el Leasing, queda expresamente autorizado el Tomador, a estampar en el Bien contratado y sus accesorios las leyendas, logotipos, etc. que le convengan con los nombres del Tomador sin otro gasto que suprimirlos a su cargo al momento de restitucin del Bien. DECIMASEPTIMA: Deber comunicar de inmediato el Tomador al Dador, en caso de que judicialmente se decreten medidas cautelares o embargos contra el primero. DECIMAOCTAVA: Toda controversia judicial derivada de este Contrato, ser sometida a la competencia de los Tribunales ... Completar ... de ... Completar ..., con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdiccin. DECIMANOVENA: Se firman ... Completar ... ejemplares, del mismo tenor y a un slo efecto, recibiendo cada parte el suyo en este acto para su fiel cumplimiento. VIGESIMA: Dado en ... Completar ..., a los ... Completar ... das del mes de ... Completar ... de ... Completar ...
Dador
Tomador
Datos del Dador
Datos del Tomador
28
Bibliografia y Demas fuentes consultadas. 1. El arrendamiento financiero (leasing) en el derecho mexicano. una opcin para el desarrollo por H. Len Tovar, Soyla http://www.bibliojuridica.org/libros/libro.htm?l=872 2. Administracin de empresas en ingeniera Escrito por Isabel Fernndez,Nazario Garc http://books.google.hn/books?id=ablfgZihSu0C&dq=inconvenientes+leasing&s ource=gbs_navlinks_s 3. Contratacin Mercantil y Bancaria por editorial El Derecho http://books.google.hn/books?id=PRvBT0pMWPwC&printsec=frontcover&sour ce=gbs_ge_summary_r&cad=0#v=onepage&q&f=false 4. http://www.interbank.com.pe/empresarial/leasing/leasing_back.asp 5. Fiscalidad de los precios de transferencia Escrito por Rafael Cosn Ochaita http://books.google.hn/books?id=WQbe95cfnvkC&dq=clases+de+leasing+mob iliario+inmobiliario&source=gbs_navlinks_s 6. Manual de sistema financiero espaol Escrito por varios autores. http://books.google.hn/books?id=h9juMpH2VhAC&dq=contratos+modernos+le asing&source=gbs_navlinks_s 7. El contrato de leasing Escrito por Antonio Ortzar Solar pg. 22 http://www.fedeleasing.org.co/generales.htm 8. Contrato de leasing financiero Escrito por Carlos Carmona Gallo. http://books.google.hn/books?id=Pk6CbI9T6XYC&dq=contratos+modernos+le asing&source=gbs_navlinks_s 9. Contratos modernos por Luis Alfonso Rodrguez Cazorla.
29
http://www.monografias.com/trabajos64/contratos-modernos/contratosmodernos.shtml 10. El leasing escrito por Rosario Morn Vargas http://www.monografias.com/trabajos82/el-leasing/el-leasing2.shtml 11. La opcin de compra por Camino Sanciena Asurmendi. http://books.google.hn/books?id=mmtFjUK5UQAC&dq=naturaleza+jur%C3%A Ddica+de+leasing+mixto&source=gbs_navlinks_s 12. Revista de la Facultad de Derecho, Nmeros 1-4 Escrito por Universidad Catlica Andrs Bello http://books.google.hn/books?id=BagEynZz4f4C&pg=PA314&dq=naturaleza+j ur%C3%ADdica+del+leasing&hl=es&ei=Ta63TMzfAsGB8gab7I20CQ&sa=X&o i=book_result&ct=result&resnum=6&ved=0CEEQ6AEwBQ#v=onepage&q=nat uraleza%20jur%C3%ADdica%20del%20leasing&f=false 13. http://www.cgmleasing.com.ar/faqs.asp#12 14. Ley 26/1988, de 29 de julio, sobre Disciplina e Intervencin de las Entidades de Crdito. 15. Contrato de leasing / Ley 25.248 Concepto en el Articulo 1. Legislacin argentina. 16. Operacin de Leasing escrito por Ricardo Sandoval Lpez http://books.google.hn/books?id=GnvvE35XXcC&dq=contratos+modernos+leasing&source=gbs_navlinks_s 17. Codigo civil de La Republica de Honduras. 18. Ley de Arrendamiento Financiero.- Republica de el Salvador 19. El leasing por Rosario Morn Vargas. http://www.monografias.com/trabajos82/el-leasing/el-leasing2.shtml
30

Contrato de Leasing

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Contrato de Leasing

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

NDCEIEHFNGJTIOUQPOCDRTHC YSAZXMENTQWDECBYCENIRVM OTNOVNOACXECNITNRHUFJIDJ KOSNJXSMKCDNJVFHUFRGYDEA EL CONTRATO DE LEASING DERECHO MERCANTIL ESPECIAL QKPZAMLXSNJCDBHFEGUSWJID HEUFRGYHFJDKSJDIOWUJCNXM Z,ALSPQOWIEURYTHFJDKSLAM,N MXNCBDHSJWKEIROTLPHJGNVB FGDHSNXMZUQYEUDHAGETDN TGRBDGATQHENTUIOGJFOVNO

DNOEHOTBVJHJDGABXBFHDBAY ZQBUXNWICEBUCRGYFHRUGTH JVNJGKSNCBEUYEICNBSIWJFBOP QLAMXKSIWJDUEYRHFBVNCMDJ SKXIEJDOSKALWUEHCBDHSANC 1 JDHEUFJDBCHFUTJERHSBQUEQw

DERECHO MERCANTIL ESPECIAL

Contrato de leasing / Ley 25.248 Concepto en el Articulo 1. Legislacin argentina.

Esquema de la participacin de las partes en el proceso de leasing.

A SOLICITA EL BIEN A (B) B ENTREGA EL DERECHO A (A)

Protegida por la clausula de exoneracin.

Articulo 5.- Ley de arrendamiento financiero.- Republica de El Salvador

X. CLASIFICACION DEL CONTRATO DE LEASING: Se pueden clasificar de la siguiente manera:24

http://www.cgmleasing.com.ar/faqs.asp#12 El leasing por Rosario Morn Vargas.- http://www.monografias.com/trabajos82/el-leasing/elleasing2.shtml

ANEXOS MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO.

Datos del Dador

Datos del Tomador

You might also like