You are on page 1of 21

Repblica Bolivariana de Venezuela Ministerio del Poder Popular para la Educacin Superior Universidad Rmulo Gallegos

CONTRATOS DE COMPRA VENTA

Facilitador: Dr. Luis Albeto Pino

Participantes: Armengol Raimond C.I. 8.627.801 Cabrera Jos Luis C.I. 10.267.398 Daz Gregori C.I. 15.481.519 Montilla Edith C.I. 13.949.682 Parra Mara C.I. 18.406.695 Requena Oscar C.I. 12.597.758 Rodrguez Yudith C.I. 8.622.480 Toyo Luis Antonio C.I. 12.705.621 Calabozo Junio de 2011

1. Qu son Ventas? El termino ventas tiene mltiples definiciones, dependiendo del contexto en el que se maneje. Una definicin general es cambio de productos y servicios por dinero. Desde el punto de vista legal, se trata de la transferencia del derecho de posesin de un bien, a cambio de dinero. Desde el punto de vista contable y financiero, la venta es el monto total cobrado por productos o servicios prestados. En cualquier caso, las ventas son el corazn de cualquier negocio, es la actividad fundamental de cualquier aventura comercial. Se trata de reunir a compradores y vendedores, y el trabajo de toda la organizacin es hacer lo necesario para que esta reunin sea exitosa. Para algunos, la venta es una especie de arte basada en la persuasin. Para otros es ms una ciencia, basada en un enfoque metodolgico, en el cual se siguen una serie de pasos hasta lograr que el cliente potencial se convenza de que el producto o servicio que se ofrece le llevar a lograr sus objetivos en una forma econmica. Una venta involucra al menos tres actividades: a. Cultivar un comprador potencial. b. Hacerle entender las caractersticas y ventajas del producto o servicio. c. Cerrar la venta, es decir, acordar trminos y el precio. Segn el producto, el mercado, y otros aspectos, el proceso podr variar o hacer mayor nfasis en una de las actividades. 2. Importancia de las Ventas. Las ventas es el ms importante de todos los contratos desde un triple punto de vista: a. Por su frecuencia, ya que si no todas las personas venden, al menos, todos compran. b. Por la variedad de las formas que pueden adoptar.

c. Por la abundancia de sus normas legales, que no son solo las normas civiles y mercantiles, calificadas, sino tambin las leyes especiales. Ejemplo: Ley de venta con Reserva de Dominio, Ley de propiedad horizontal. 3. Fundamentacin Legal. La venta, propiamente dicha, es siempre un contrato, las enajenaciones llamadas ventas no contractuales, como ventas en remate judicial y la expropiacin, no son ventas en el sentido del Cdigo Civil, y solo les son aplicadas por analoga las normas sobre venta contenidas en el Cdigo Civil. Concepto de vendedor: el que vende o enajena la cosa que el comprador adquiere en propiedad. Concepto de comprador: que mediante cierto precio adquiere la cosa que otro vende. 4. Tipos de Ventas. Existen diversos tipos de venta. Algunas relevantes incluyen: Ventas directas: involucran contacto directo entre comprador y vendedor (ventas al detal, ventas puerta a puerta, venta social). Ventas industriales: ventas de una empresa a otra. Ventas indirectas: ocurre un contacto, pero no en persona (telemercadeo, correo). Ventas electrnicas: va Internet (B2B, B2C, C2C). Ventas intermediadas: por medio de corredores. Venta sujeta a ensayo previo: tipo de venta sujeta a ensayo previo, el contrato queda sujeto a que la cosa sea ensayada y que el ensayo demuestre que es apto para el uso a que est destinada, todo lo cual constituye una condicin suspensiva (Art. 1478 CC). En principio dicha condicin debe ser expresa.

Venta ad gustum: tipo de venta donde se acostumbra gustar o probar antes de comprarlas, hasta que el comprador no haya hecho conocer su aceptacin en plazo fijado por la convencin o por el uso (Art. 1477 CC) no queda la venta hecha.

Venta de mercancas con sujecin al peso, cuenta o medida: la venta no es perfecta, en el sentido en que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro del vendedor hasta que sean pesadas, contadas o medidas (Art, 1475 CC).

Venta con pacto addictionis diem: en este sentido de venta se estipula que si el vendedor dentro de un plazo determinado, encuentra la posibilidad de vender la cosa en mejores condiciones y el comprador no est dispuesto a aceptarlas, se tiene por no contrada la venta celebrada, es una venta bajo condicin resolutoria.

Venta con arras: tipo de venta donde se da como garanta un anticipo para la celebracin del contrato donde compromete a las partes para la culminacin de la venta (Art. 1263 CC).

Venta a Crdito: tipo de venta con pago diferido del precio, pueden pactarse cuotas de vencimiento sucesivo o pago total en fecha futura. Venta a entrega escalonada: la venta a entrega escalonada exige un trmino para la obligacin de hacer tradicin. Venta con pacto de retracto: consiste en un pacto donde el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida mediante la restitucin del precio y reembolso de los gastos que se expresa en el (Art 1544 CC). Concepto contrato compra venta (Art. 1474 CC) Concepto: es el contrato por el cual una parte (vendedor) se obliga a

transferir la propiedad de una o varias cosas muebles o inmuebles a otra (comprador), la que a su vez se obliga a pagar a la primera su precio en dinero. En este contrato se transfiere el dominio de un bien, del vendedor al

comprador, siendo este tipo de contrato uno de los de mayor importancia dentro de la circulacin de bienes. Caractersticas: Es un contrato: Consensual: se transfiere por solo consentimiento de las partes (Art. 1474 CC) tratndose de muebles se adquiere por tradicin y en el caso de inmuebles para compra venta con relacin a terceros debe estar protocolizada ante el Registro Pblico. Sinalagmtico: porque surgen de este tipo de contrato obligaciones recprocas entre el vendedor y el comprador. Conmutativo: porque se promueve haber reciprocidad entre la cosa y el precio. Principal: porque tiene sustantividad y autonoma propia, no dependiendo de ningn otro contrato. Elementos de la compra venta: Consentimiento: elemento comn de todo contrato e involucra la capacidad civil de ejercicio de quienes contratan. Pueden celebrar compra venta todos quienes tengan capacidad para obligarse, salvo las excepciones expresamente sealadas por la ley civil (Art. 1482 CC) u otras leyes especiales. Cosa: son objeto de la compra venta todas las cosas que se encuentren dentro del comercio de los hombres, incluyendo las futuras (cosechas, casas por fabricarse), cosas de uso que no pueden venderse como las cosas de uso pblico, monumentos histricos, el hogar de la familia u otros que prohbe la ley por su naturaleza. Precio: es la suma que se cambia por la cosa es frecuente que el precio es fijado de acuerdo por las partes.

De las personas que no pueden comprar o vender Conyugues. Art. 1481 CC. Entre marido y mujer no puede haber venta de bienes. Prohibicin Absoluta Art. 1482 CC. No pueden comprar, ni aun en subasta pblica, ni directamente, ni por intermedio de otras personas: a. El padre y la madre, los bienes de sus hijos sometidos a su potestad. b. Los tutores, productores y curadores, los bienes de las personas sometidas a su tutela, protutela o curatela. c. Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estn encargados de vender o hacer vender. d. Los empleados pblicos, los bienes de la nacin, de los estados o sus secciones, o de los establecimientos pblicos de cuya administracin estuviesen encargados, ni los bienes que se vendan bajo su autoridad o por su ministerio. e. Los magistrados, jueces, fiscales, secretarios de tribunales y juzgados y oficiales de justicia, los derechos o acciones litigiosos de la competencia del tribunal de que forman parte. Se exceptuar de las disposiciones que preceden el caso en que se trate de acciones hereditarias entre coherederos o de cesin en pago de crditos, o de garanta de los bienes que ellos poseen. De las cosas que no pueden ser vendidas Art. 1483 CC. La venta de la cosa ajena es anulable, y puede dar lugar al resarcimiento de daos y perjuicios, si ignoraba el comprador que la cosa era de otra persona. Derechos sucesorios. Art. 1484 CC. Es inexistente la venta de los derechos sobre la sucesin de una persona viva aun con su consentimiento.

Venta inexistente. Art. 1485 CC. Si en el momento de la venta la cosa vendida ha perecido en totalidad la venta es inexistente. 5. Modelos de contratos de ventas. a. Venta de Vehculo. b. Venta de maquinaria (tractor agrcola). c. Venta de terreno. d. Venta de inmueble, con reserva de usufructo Art. 583, 1474, 55 CC. e. Venta con pacto de retracto Art. 1533 al 1548 CC. f. Venta de semovientes.

CONTRATO DE COMPRA VENTA VEHCULO

Yo, LUIS ANTONIO TOYO, mayor de edad, venezolano, casado titular de la Cedula de Identidad No 12.705.621 y de este domicilio, por medio del presente documento declaro: Que doy en venta pura y simple, perfecta, de manera irrevocable y sin reserva alguna al ciudadano: RAIMOND ARMENGOL, mayor de edad, venezolano, soltero, titular de la Cedula de Identidad No 8.627.801 y de este domicilio un (1) vehculo usado de mi exclusiva propiedad con las siguientes caractersticas: Marca: TOYOTA Modelo: HILUX Ao: 2004 Color: ARENA Clase: PICKUP Tipo: RSTICO Uso: CARGA Serial de Carrocera: 4FJ1500725 Serial de Motor: 4FJ0025 Placas: 305AXJ. El vehculo vendido se encuentra absolutamente libre de gravmenes y me ha pertenecido hasta hoy segn se evidencia de Certificado de Registro de Vehculo No 33215 de fecha 29 de Febrero de 2004 otorgado por el Instituto Nacional de Trnsito y Transporte Terrestre y cuyo documento original hago entrega en este mismo acto al comprador. El precio de esta venta ha sido convenido de SETENTA MIL BOLVARES (Bs. 70.000) que recibo en este mismo acto de manos del comprador en dinero efectivo a mi entera satisfaccin. Con el otorgamiento de la presente

escritura hago al comprador la tradicin legal del identificado vehculo en las condiciones en que se encuentra, le transmito sobre el mismo todos mis derechos de dominio, propiedad y posesin y me obligo al saneamiento de ley conforme a derecho. Y yo DIANA PADRINO DE TOYO, mayor de edad, venezolana, casada titular de la Cedula de Identidad No 13.641.143 y de este domicilio declaro que doy mi expreso consentimiento para que mi esposo efecte la venta del vehculo antes identificado. Y yo RAIMOND ARMENGOL, antes identificado, acepto la venta que se me hace por este documento en los mismos trminos que el expresa declaro: Que estoy en posesin material del identificado vehculo que recib a mi entera satisfaccin. En esta ciudad a la fecha de su otorgamiento. Calabozo 16 de junio de 2011.

CONTRATO DE COMPRA VENTA VEHCULO

Yo, LEONOR CAROLINA WOODBERRY MADRID, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la Cdula de Identidad No 13.482.991 hbil en derecho, por medio del presente documento declaro: Que doy en venta, pura y simple, perfecta e irrevocable al Ciudadano, MARIO JOS WOODBERRY MADRID venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la Cdula de Identidad No 10.274.649 un vehculo automotor, de mi legitima propiedad, con las siguientes caractersticas: Placa: AGP47X Serial de Carrocera: 9BGXF75R07C723866 Serial del Motor: 5R0031585 Marca: CHEVROLET Modelo: MERIVA Ao: 2007 Color: BLANCO Clase: AUTOMVIL Tipo: SPORT WAGON Uso: PARTCULAR. El precio convenido para esta venta es por la cantidad de; TREINTA MIL BOLVALES (30.000 Bs.), cantidad esta que declaro haber recibido de manos del comprador a entera satisfaccin. Dicho vehculo me pertenece, tal como se evidencia en documento notariado en la notaria de Valle de la Pascua quedado inserto bajo el nmero 9 tomo 104 de los libros de autenticaciones, de fecha 18 de octubre del ao 2007. De igual manera entrego al comprador. En consecuencia, con el otorgamiento de esta escritura le transfiero al comprador en condiciones de libertad y solvencia, la plena propiedad, posesin y dominio del vehculo vendido, y le hago la

tradicin legal. Y yo MARIO JOSE WOODBERRY MADRID, plenamente identificado, declaro: Que acepto la venta en los trminos antes expresados, juro la urgencia del caso para el otorgamiento del presente documento, declarando conocer el vehculo objeto de la venta y estar conforme. En La Villa de Todos los Santos de Calabozo, Estado Gurico, a la fecha de su firma.

CONTRATO DE VENTA DE MAQUINARIA AGRCOLA

Yo, GREGORI DAZ, venezolano, mayor de edad, soltero, agricultor, titular de la Cdula de Identidad No 15.481.519, de este domicilio; por medio del presente instrumento documental, declaro: Que doy en venta pura y simple, real y efectiva, perfecta e irrevocable, a MARIA PARRA, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la Cdula de Identidad, No 18.406.695, de este domicilio; una maquinaria agrcola compuesta por: un (01) tractor agrcola de las siguientes caractersticas: MARCA JOHN DEERE; MODELO 4250 S; DIESEL; COLOR VERDE; SERIALES: MOTOR: RH-6466-T-307281; CHASIS: RW4250 011247; AO: 1987; y un (01) arado pesado o implementado agrcola de los denominados big rome, de color amarillo, constante de 12 discos de corte, marca: Tanapo. El precio de venta convenido para la presente negociacin, ha sido la cantidad de CIENTO QUINCE MIL BOLIVARES FUERTES (Bs. F. 115.000) el cual declaro

recibir en este acto, de parte del comprador, en moneda de curso legal, a mi entera y cabal satisfaccin, mediante la entrega que se me fue hecha del cheque No 34831363 de la cuenta corriente bancaria personal No 01340035 17 0353075964 con el Banco BANESCO. La maquinaria agrcola en negocio me pertenece por haber sido adquirida a travs de operacin enajenatoria,

que consta segn documento autenticado por ante el extinto Juzgado del Distrito Mirando de la Circunscripcin judicial del Estado Gurico, en fecha de veintisiete (27) de julio de 1992; el cual presento en original a los fines de que como evidencia de la tradicin documental demostrativa de dominio, sea agregado a la presente escritura en la oportunidad de su otorgamiento. Sobre los bienes muebles enajenados, no pesa gravamen de naturaleza alguna; as como tampoco, con relacin al mismo se adeudan impuestos nacionales, estadales o municipales. Con el otorgamiento de esta escritura, hacemos la tradicin formal y material del bien enajenado, y nos obligamos al saneamiento de Ley, salvo la garanta de saneamiento por vicios ocultos por tratarse de una maquinaria agrcola usada. Y yo MARIA PARRA, arriba identificada, actuando con el carcter de compradora, declaro: Que acepto, la venta que se me hace respecto de la maquinaria agrcola descrita, en los trminos y condiciones anteriormente expresados. Calabozo, en fecha de otorgamiento.

CONTRATO DE COMPRA VENTA TERRENO

Yo, MARIA PARRA, venezolana, mayor de edad, civilmente hbil, soltera, titular de la Cdula de Identidad No 18.406.695, y domiciliada en Barinas y aqu transito, por medio del presente documento formalmente declaro: Que doy en venta pura y simple, perfecta e irrevocable al ciudadano OSCAR REQUENA, venezolano, mayor de edad, civilmente hbil, soltero, titular de la Cdula de Identidad No 12.597.758, y domiciliado en Calabozo, Estado Gurico, una (01) casa de habitacin familiar, constituida por un lote de terreno de mi propiedad con un rea aproximadamente de TRES MIL CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS (3150 m2). Cuyos linderos originarios son los siguientes: NORTE: Con la represa en noventa metros (90m), SUR: Calle La Misin en noventa metros (90m), ESTE: Con terrenos que fue o son del Sr. Jaramillo en treinta y cinco metros (35m) OESTE: Con ejidos municipales en treinta y cinco metros (35m), y cuyos linderos actuales son los siguientes: NORTE: Con la represa en (90m), SUR: Calle 1 en

(90m), ESTE: Terreno de Hugo Burigo en (35m) OESTE: Inmueble de la familia Valety en (35m), segn consta de ficha catastral No 12-07-01 10-0106. Dicha casa me pertenece segn de evidencia de documento

debidamente registrado por ante la Oficina Subalterna de Municipio Miranda del Estado Gurico, bajo el No 24 Folio 155, Protocolo primero (1o), Tomo Quinto (5o) del Cuarto (4o) Trimestre del ao 1996. Y Documento de Aclaratoria, Protocolizado por ante la misma oficina bajo el No 25, Protocolo Primero (1o), Tomo (5o) de fecha, veintinueve (29) de Octubre de 1996. Las partes hemos convenidos el monto de la presente venta en SESENTA MIL BOLIVARES (Bs. 60.000), los cuales declaro recibir de manos del Comprador en este acto en dinero efectivo y moneda de curso legal en el pas a mi entera y cabal satisfaccin. Con el otorgamiento de este documento le transfiero al comprado la plena propiedad, posesin y dominio del bien vendido, y le hago tradicin legal obligndome al saneamiento de ley. Y yo OSCAR REQUENA, ya identificado, declaro: Que acepto la venta que se me hace en el presente documento, en los trminos y condiciones antes expuestos. En Calabozo a la fecha de su presentacin.

CONTRATO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO

Yo, LUIS ANTONIO TOYO, venezolano, soltero, comerciante, mayor de edad, de este domicilio y titular de la Cdula de Identidad No 12.705.621 por el presente documento declaro: Que doy en venta reservndome su usufructo de por vida, al ciudadano JOSE LUIS CABRERA, quien es venezolano, soltero, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cedula de identidad No 10.267.398 una casa quinta hoy denominada La Esmeralda y la parcela de terreno donde est, midiendo el terrero 1000 m2 ubicado en la Urbanizacin Santa Eduviges comprendido entre los siguientes linderos NORTE: Costa de la Playa Agua Blanca SUR: Casa identificada con el nmero 14 ESTE: Restorn Mi BOHIO OESTE: Casa identificada con el nmero 18. No tiene servidumbre, nada debe por impuestos municipales ni nacionales, ni por servicio de agua conforme consta la solvencia que presento; y me pertenece por haberlo adquirido mediante documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Registro Pblico, en fecha 15 de febrero del 2003 bajo el No 1733, folio tres (03), protocolo 1, tomo 2, habiendo sido reconstruido totalmente el inmueble que aqu vendo segn

consta de ttulo supletorio de propiedad, otorgado a mi favor por el juzgado Quinto de Primera Instancia en lo civil de la circunscripcin Judicial del Municipio de Boca de Aroa en fecha 06 de mayo del 2005. El precio de esta venta es la cantidad de CIENTO CIENCUENTA MIL BOLIVARES (150.000 Bs.), que declaro haber recibido del comprador en dinero efectivo a mi entera satisfaccin. Con el otorgamiento de este documento la entrega de los ttulos anteriores le hago al comprador, la tradicin legal y le transfiero la propiedad, dominio y posesin del inmueble vendido, menos su usufructo el cual me lo reservo hasta el da de mi fallecimiento, y le respondo del saneamiento de Ley. Y yo, JOSE LUIS CABRERA, antes identificado declaro: Que acepto la venta que se me hace por el presente documento en todos sus trminos y condiciones. En Boca de Aroa a los 16 das del mes de mayo del 2009. Base Jurdica Art 583, 1474 y 55 del Cdigo Civil.

CONTRATO DE COMPRA VENTA CON PACTO DE RETRACTO

Yo, MONTILLA ALEXANDER, mayor de edad civilmente hbil, de estado civil soltero, de este domicilio, titular de la Cedula de Identidad No 13.949.682, por medio del presente instrumento, declaro: Soy propietario de un inmueble que, la casa y terreno donde est edificada, situada en la reparcelacin de lote 1 de la Urbanizacin Los Altos cuya parcela se distingue con el No 40 en el plano de situacin de la indicada reparcelacin que se encuentra agregado al cuaderno de comprobantes de la Oficina Subalterna del Registro Pblico y comprendido todo el inmueble dentro de los siguientes linderos y medidas: NORTE: Bodega Pepe; SUR: calle 6; ESTE: Casa No 13; y OESTE: Casa 19. Dicho inmueble tiene una hipoteca de primer grado a favor de la seora MARIA PARRA, por la cantidad de DOSCIENTOS MIL BOLIVARES (200.000 Bs.) constante de documento registrado en la Oficina Subalterna del Registro Pblico el 30 de abril de 2011 anotado bajo el No 3.200, folio II, del protocolo IV, tomo tres y me pertenece por haberlo adquirido segn consta del mismo documento antes citado.

Ahora bien, por el precio de CIENCUENTA MIL BOLIVARES (50.000 Bs.) que recibe en esta misma fecha y en dinero efectivo a mi satisfaccin, vendo al ciudadano GREGORI DIAZ el inmueble referido, reservndome el derecho de rescatarlo por igual precio dentro del trmino de doce meses contados desde la protocolizacin de esta escritura. Es condicin expresa que si transcurre el trmino de los doce meses, sin que yo haya rescatado el inmueble ya descrito, inmediatamente este pasar, de manera definitiva a la propiedad del seor GREGORI DIAZ, quien cargar con la hipoteca mencionada, con todas y cada una de las modalidades que se expresan en el documento de su constitucin. Es entendido que continuar pagando los intereses hipotecarios por todo el trmino que tengo para el rescate del inmueble. Y yo GREGORI DIAZ, tambin venezolano, mayor de edad, casado comerciante civilmente hbil, titular de la Cdula de Identidad No 14.949.683 y de este mismo domicilio, a mi vez declaro: Que estoy conforme con todo lo expuesto en esta escritura. En Calabozo a los 16 das del mes de junio de 2011.