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Contratos de cambio - Unidad IV 1.

5 Clusulas especiales que pueden agregarse al contrato de compraventa


Compraventa Condicional La redaccin de la clusula condicional debe decir que en caso de que acontezca tal hecho, el vendedor debe entregar la cosa, y el comprador pagar el precio, y en caso de que no acontezca, ni el vendedor ni el comprador se deben nada entre s (1370 y 1371). En cambio en la compraventa aleatoria, no est afectada la eficacia de una de las obligaciones ni la del contrato, sino las ventajas que las partes persiguen a travs del mismo; slo una de las obligaciones est afectada (en las condicionales, lo estn ambas). En caso de duda, se interpreta que la clusula es condicional (1173). En caso de duda sobre si tal condicin es suspensiva o resolutoria, se entiende que es resolutoria (siempre que antes de su cumplimiento el vendedor hubiere hecho tradicin de la cosa al comprador, 1372).

COMPRAVENTA CONDICIONAL BAJO CONDICIN SUSPENSIVA (1370) Dilata el cumplimiento hasta el acaecimiento del hecho condicionante, con lo que se crea un estado de pendencia. En el estado de pendencia ni el vendedor ni el comprador tienen que cumplir sus obligaciones (slo puede exigir medidas conservatorias). Si la condicin no se cumple frustracin de la eficacia del contrato. Las partes deben restituirse lo dado recprocamente (compensndose frutos e intereses). BAJO CONDICIN RESOLUTORIA (1371) Somete la eficacia del contrato a un hecho futuro e incierto, cuyo acaecimiento produce la resolucin extintiva. Con la condicin pendiente, ambos tienen que cumplir como si la venta no fuese condicional. Si la condicin no se cumple los contratantes quedan obligados como si el contrato se hubiese celebrado sin ninguna modalidad. Si la condicin se cumple las partes deben restituirse lo entregado. Supuestos: - venta con clusula de arrepentimiento; - venta con pacto comisorio; - venta con reserva de dominio; - venta con pacto de retroventa; - venta con pacto de reventa; - venta con pacto de mejor comprador (cuando las partes no hubieren convenido lo contrario).

Supuestos: - venta a satisfaccin del comprador; - venta con pacto de mejor comprador (cuando se hubiere pactado expresamente).

Distintos pactos Compraventa CON CLUSULA DE ARREPENTIMI ENTO (1373) A SATISFACCI N DEL COMPRADO R (1365) Es la que se hace con la clusula de NO HABER VENTA, O DE QUEDAR DESHECHA LA VENTA, SI LA COSA VENDIDA NO AGRADASE AL COMPRADOR . Venta ad gustum: de las cosas que es COSTUMBRE GUSTAR O PROBAR ANTES DE RECIBIRLAS. Venta a ensayo o prueba: hecha con sujecin a ENSAYO O PRUEBA DE LA COSA VENDIDA. CON PACTO DE RETROVEN TA (1366) CON PACTO DE REVENTA (1367) CON PACTO DE MEJOR COMPRADO R (1369) CON PACTO DE PREFERENC IA (1368) Estipulacin en virtud de la cual el vendedor se reserva el PODER RECUPERAR LA COSA VENDIDA Y ENTREGADA al comprador, PREFIRINDO LO A CUALQUIER OTRO por el tanto, en caso de querer el comprador venderla o darla en pago. Siempre que el vendedor ofrezca condiciones similares a las de los terceros interesados (derecho de tanteo) Bienes muebles e inmuebles Vendedor (en virtud del principio de autonoma

CONTENIDO

Debe ser ejercida ANTES de que se haya producido el cumplimiento de alguna de las obligaciones nucleares.

El vendedor puede recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el precio recibido, con exceso o disminucin. Es necesario el cumplimient o bilateral de las obligaciones nucleares.

El comprador puede restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con exceso o disminucin. El comprador tiene a su cargo las mejoras necesarias y tiles.

Estipulacin de QUEDAR DESHECHA LA VENTA si se presentase otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso. Hecho condicionant e: oferta hecha por otro comprador y aceptada por el vendedor que sea ms ventajosa. El mejor comprador debe ser un tercero.

MBITO RESERVA DE ALGN DERECHO

Bienes inmuebles Vendedor, comprador o ambos. Comprador Vendedor(se reserva el derecho de rescatar la

Bienes inmuebles. Comprador Vendedor

PLAZO DE CADUCIDAD

3 aos desde la celebracin.

Degustacin: Ad gustum: ANTES de la recepcin. Ensayo o prueba: LUEGO de la recepcin.

Contratos de cambio - Unidad IV de la voluntad podra ser cosa, convenido en pagando una forma suma en separada e concepto de incluso a rescate) favor de persona distinta del vendedor) Desde que el comprador decide 3 meses revender: 3 aos desde la celebracin desde la - muebles 3 celebracin
das - inmuebles 10 das

TRANSMISIBI LIDAD

S.

S.

No. Es personalsim o.