Contoh

PROPOSAL

PERMOHONAN KREDIT Pembangunan

TOKO FURNITUR & MEBEL
di JAKARTA ……...

STUDI KELAYAKAN BISNIS 2007

. Lokasi usaha ini sangat strategis karena terletak antara perumahan lama dan perumahan yang sedang dikembangkan. maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 206.000. Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin.273. Di ………… Dengan Hormat.. ……. Para Investor / Bank ……. Posisi lokasi usaha lebih dekat dengan perumahan baru. Toko Furnitur & Mebel ini merupakan perluasan dari usaha yang sedang berjalan. Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 412.547.. Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 206. ………… 200….………. Hormat Kami. Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa. Yeni Chandra.000 (Empat ratus dua belas ribu lima ratus empat puluh tujuh ribu rupiah).com 2 .000 (Dua ratus enam juta dua ratus tujuh puluh tiga ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank. Perihal: Laporan Studi Kelayakan Bisnis Toko Furnitur & Mebel Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Toko Furnitur & Mebel.berpeluang. Terimakasih atas perhatiannya. www. kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa tentang rencana perluasan usaha...blogspot.273. Kepada Yth.

baik yang sudah terisi sebagian ataupun yang masih berkembang. maka saya merencanakan membangun usaha Toko Furnitur & Mebel. maka saya lampirkan dalam proposal ini. seperti kursi dan meja tamu (sofa). sedangkan yang mengurus usaha ini adalah saya sendiri. lemari. dimana pengurus usaha adalah: Pemilik / Pimpinan Usaha Dibantu oleh : Yeni Chandra. Saat ini saya telah memiliki sebuah Toko Furnitur & Mebel dilokasi yang dipimpin oleh istri saya.berpeluang.000 (Dua ratus enam juta dua ratus tujuh puluh tiga ribu rupiah).com 3 .STUDI KELAYAKAN BISNIS TOKO FURNITUR & MEBEL Furnitur & Mebel yang dimaksud disini adalah produk perlengkapan rumah tangga. : 5 orang karyawan Riwayat hidup pemilik. Diperkirakan akan layak untuk membangun toko mebel disana. ada sebuah toko mebel kecil yang omsetnya cukup besar. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut. tempat tidur dan sebagainya.273. Dan pada umumnya setiap 3-5 tahun mereka mengganti produk mebel tersebut karena sudah rusak atau bosan. Kepemilikan Usaha Usaha Toko Furnitur & Mebel ini merupakan usaha berbentuk CV. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya. Pada daerah yang terdiri dari beberapa komplek perumahan dan kavlingan. Tentu saja itu kurang memuaskan para pembelinya. Kelemahan toko itu adalah kurang banyaknya jenis dan merek mebel yang tersedia karena kurangnya ruang di toko tersebut. kursi dan meja makan. Surat-Surat Izin Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah: Akte Pendirian CV yang disahkan oleh pengadilan setempat SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha) TDP (Tanda Daftar Perusahaan) Surat izin Domisili NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak) Surat Kawin Kartu keluarga Kartu tanda penduduk (KTP) www. I. Permintaan produk ini cukup tinggi. Modal Usaha Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 206. KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA Pemrakarsa Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas. Tidak jauh dari toko tersebut ada tanah kosong yang cukup luas akan dijual. saya bermaksud mengajak rekan-rekan untuk bermitra membangun usaha tersebut dan juga pada bank untuk meminjamkan dananya dalam rangka untuk menutupi kekurangan dana investasi tersebut.blogspot. Mereka hanya memperlihatkan gambar/brosur saja. buffet. khususnya di perumahan-perumahan baru atau yang baru berkembang.

00% 30. Tapi secara perlahan-lahan dan sejalan dengan promosi yang kami akan adakan akan mencapai rata-rata permintaan pasar dan mungkin akan berlipat ganda dengan adanya strategi baru yang akan diterapkan. Yang dimaksud usaha Toko Furnitur & Mebel adalah menjual perlengkapan rumah tangga seperti: meja. Sehingga permintaan dan peluang atas usaha yang akan dibangun pada bulan pertama adalah Rp 200. Proyeksi omset penjualan (peluang) untuk usaha saya adalah: Rp Bulan Bulan-1 Bulan-2 Bulan-3 Bulan-4 Bulan-5 Bulan-6 Bulan-7 Bulan-8 Bulan-9 Proyeksi Omset Penjualan (Peluang) 75.750.00% 0.00% 20.000 152.00% 5.blogspot.00% 10. kursi.810. lebih lanjut dapat dilihat pada tabel dibawah ini. PEMASARAN Segmentasi Pasar. mengatakan omset mereka cukup besar.810.00% 0. yaitu: a.600 Kenaikan omset penjualan (%) 0.000 : 2 x 75%= Rp 75.000.100.000 200.000. lemari. Jika kami mempunyai ruang yang cukup besar dan bisa memenuhi permintaan pelanggan kami mungkin omset kami lebih dari 2 kali lipat dari saat ini.000 perbulan dan seharusnya lebih besar lagi. Karena akan mengundang pelangganpelanggan baru. tempat tidur dan sebagainya.00% www. mencapai Rp 150.000. seperti yang diceritakan diatas. Perumahan Baru.00% 20.600 210.500. hal ini mengingat ruangan kami kurang besar banyak contoh-contoh yang tidak dapat dipajang disini.00% 30.000 210. Tetapi mengingat ia mempunyai kelemahan.810.II.com 4 . Untuk tahap awal diperkirakan penjualan belum mencapai rata-rata permintaan pasar.000 126. Dan kebanyakan langganan kami yang datang selalu ingin melihat contoh yang nyata dan kami tidak bisa memenuhinya.000 182. b.berpeluang. Peluang Atas dasar ilustrasi sebelumnya maka dapat kami proyeksikan permintaan omset penjualan. maka kelemahan itu bisa saya tutupi sehingga omset penjualan mebel didaerah tersebut akan meningkat dan tidak akan mematikan usaha pesaing ini mungkin akan lebih meningkat. sedangkan dalam pemasaran usaha ini ditargetkan pada 2 segmentasi pasar.600 210.520. Perumahan Lama Permintaan Informasi yang kami peroleh dari toko mebel yang berada tidak jauh dari lahan kami.772. Pesaing Pada lokasi usaha yang saya akan bangun sudah ada 1 pesaing.000. karena belum dikenal masyarakat.000.000 97.

berpeluang. .000 Bangunan Permanen 150 m2 x @ Rp 1.600 0.000 Mobil Pick-up Second Perlengkapan. LOKASI DAN TEKNIS Lokasi Usaha Lokasi usaha terletak antara perumahan lama dengan perumahan baru atau lebih tepatnya 300 m dari pintu masuk perumahan baru yang sedang dikembangkan.000.000 12.000 5.000 75.00% 0.000.com 5 .600 210.000 = RP 412.00% 0.000 = Rp.37.000.000 Margin 20% 17.500.000 www. Margin.00% Porsi.000 12. Perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah: Pembelian Tanah 250 m2 x @ Rp 750. Lemari Tempat Tidur Total Porsi Omset (%) 60% 40% 100% (Rp) 45.Bulan-10 Bulan-11 Bulan-12 210.000.810. dan Omset penjualan adalah Item Meja.000 Bangunan Semi Permanen 50 m2 x @ Rp 250.000 150.000 30.000.547.000.000 Rp Rp Rp Rp 187. dengan rincian sebagai berikut: Investasi tetap: Pembelian Tanah Bangunan Permanen Bangunan Semi Permanen Mobil Pick-up Lain-lain Total Modal Kerja operational bulan pertama Grand Total Rp Rp Rp Rp Rp 187.000. Kursi.500.000.000 20.000 5.000. dan lain-lain IV.810.500.50% III.000.547.500.000.547.blogspot.810. PROYEKSI KEUANGAN Total biaya pembangunan Usaha Toko Furnitur & Mebel ini sebesar Rp 412.000 Rp 20. dan Harga Jual Perkiraan Margin .000.600 210.000 = Rp 375.000 150.

652 8. Pembayaran Kredit Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional (setelah 1 bulan operasional). Yaitu: Modal sendiri .518. Akumulasi www.235 2.500.879 Proyeksi Laba Rugi Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 6.000 (50%) Total Rp 206.000 Rp 412.730 5.222 8.407 2.SUMBER DANA INVESTASI Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank.berpeluang.738 8.750 2.730 5. Kenaikan Harga dan Biaya (escalation).547.000.008 2.Total Kredit Bank .730 5.Investasi Tetap .543 8.blogspot.000 Rp 187.730 5.730 5.149 Total (Rp 000) 8.664 2.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 11.308 8.922 2.773. Biaya Operasional.137 8.813 3.836 2.480 8.965 7.730 5. dan berakhir pada bulan ke-36.730 Bunga Kredit (Rp 000) 2. Piutang. Rasio Persediaan.538.000 (50%) 206.730 5.730 5.730 5. seperti: Harga Jual.051 7.273.com 6 .321 2.730 5. dan sebagainya.Modal Kerja - Rp Rp Rp 187.492 2. Harga Pokok.730 5. Lebih detail pembayaran tahun pertama dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana) Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit Bulan Bulan-1 Bulan-2 Bulan-3 Bulan-4 Bulan-5 Bulan-6 Bulan-7 Bulan-8 Bulan-9 Bulan-10 Bulan-11 Bulan-12 Pokok Kredit (Rp 000) 5.500. Tenaga Kerja.000 (50%) 18.394 8.000 Grand Total Asumsi Proyeksi Keuangan: Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan.Investasi Tetap . Umur Ekonomis / Penyusutan. Suku Bunga Bank. Hutang Dagang.578 2.000 (50%) Rp 18.273.566 8.773.Modal Kerja .

58% 8.07% 58.30% 3.97% 118. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank (Perbulan atau Per-tahun).39% 153.berpeluang. minimal 1 atau 100%.45% 101.com 7 .38% 6. sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal.keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 356. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03 Analisa Investasi Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan. dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama. IRR 12 bulan sebesar 6.89% 11.37% Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05 Profitabilitas Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan.96% 37. yaitu: 1. Rasio Keuangan Metode yang digunakan adalah: Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya. ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.40% 172.000.95% ROE 3. Bulan Bulan-1 Bulan-2 Bulan-3 Bulan-4 ROI 2.76% www.37% 192.62% 5.01% 86. Payback Period usaha ini adalah 15 bulan.31% 47.27% 135.90%.blogspot. Bulan Bulan-1 Bulan-2 Bulan-3 Bulan-4 Bulan-5 Bulan-6 Bulan-7 Bulan-8 Bulan-9 Bulan-10 Bulan-11 Bulan-12 Likuiditas 33.17% 5.06% 72.920. 2.

63% Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun.59% 18.24% 11.90% 11.berpeluang. Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.88% 10.) Pemilik Usaha www. Terimakasih atas kerja samanya. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05 V.61% 11.55% 18. kami bersedia menjaminkan tempat usaha beserta isinya.07% 11.com 8 .27% 18.81% 15. Penutup Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.43% 18.47% 18. (Yeni Chandra.Bulan-5 Bulan-6 Bulan-7 Bulan-8 Bulan-9 Bulan-10 Bulan-11 Bulan-12 8.12% 10.blogspot. Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut. JAMINAN KREDIT.43% 11. Hormat Kami.51% 18.19% 17.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful