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Book Corporativo - MZM CONSTRUTORA

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Portfólio Institucional da MZM CONSTRUTORA
Portfólio Institucional da MZM CONSTRUTORA

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Trabalhamos
We Work

para você viver melhor
for you to live better

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5

Trabalhamos
para sua segurança para o seu sOnhO para o seu cOnfOrtO para você ViVer MeLhOr
We WOrK fOr yOur
security
6

We WOrK fOr yOur
DreaMs

We WOrK fOr yOur
cOMfOrt

We WOrK fOr yOu
LiVe Better
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Índice

Summary

Uma história de sucesso / A History of success . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10 Estratégias / Strategies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12 MZM em números / MZM in numbers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 Obras e incorporações Comerciais / Commercial Projects . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16 Obras e incorporações Residenciais / Residential Projects . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .26 Obras Built to Suit / Built to Suit Projects . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .64 Empreendimentos em estudo / Developments in planning phase . . . . . . . . . . . . . . . . .68 Resumo de projetos / Projects resume . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .76 Grandes Parcerias / Significant Partnerships . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .78

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Uma história

de sucesso

A MZM Construtora foi idealizada e constituída em 1989, pelo seu sócio fundador Francisco Diogo Magnani, com a simples finalidade de construção de imóveis comerciais para utilização própria. A partir de 1994, a MZM buscou uma nova perspectiva através do desenvolvimento de projetos imobiliários voltados ao mercado, assumindo o compromisso de oferecer altos índices de satisfação aos seus clientes e proporcionar o melhor retorno aos investidores, dando, assim, um importante passo rumo a sua consolidação no setor. Ao diversificar sua atuação em diferentes segmentos, acompanhar as novas tendências e tecnologias e produzir unidades de qualidade a preços competitivos, a MZM constituiu um excelente portfólio de empreendimentos e negócios imobiliários, posicionando-se como uma das mais importantes empresas desse ramo de atividade. Com uma dinâmica empresarial inovadora e um crescimento inteligente apoiado na sustentabilidade, em princípios éticos e morais e no cumprimento dos prazos de entrega, a equipe de profissionais da MZM orgulha-se de suas conquistas. Somando-se todos os projetos imobiliários em curso e as milhares de unidades residenciais, comerciais, agências bancárias das principais instituições financeiras, supermercados, shopping centers, instituições de ensino e prédios de órgãos públicos, a MZM supera a marca de 2.000.000 m2. Ao firmar uma imagem de competência e seriedade no mercado imobiliário, a MZM estabeleceu parcerias com renomadas incorporadoras e fundos de investimentos, que vieram agregar valores e resultados aos seus empreendimentos. A experiência, os investimentos em tecnologia e recursos humanos, as estratégias e o planejamento com foco nas necessidades dos clientes permitem à MZM um crescimento contínuo com solidez e segurança. Dessa forma, contribui significativamente para o desenvolvimento da economia da região em que atua, desempenhando um importante papel no forte e competitivo setor imobiliário nacional. Uma garantia de excelentes negócios e retorno financeiro para clientes, parceiros e investidores.

A history

of success

The MZM construction company was conceived and established in 1989 by its founding associate Francisco Diogo Magnani, with the simple objective of constructing commercial properties for its own use. From 1994 onwards, MZM sought a new perspective through the development of market-oriented real estate projects, pledging to offer high levels of satisfaction to its customers, and providing the best return to investors. MZM has successfully delivered against these objectives, and as a consequence has been able to consolidate its position in the são paulo regional real estate sector. By diversifying its operations across different market segments, following new trends and technologies, and producing high quality units at competitive prices, MZM established an excellent portfolio of projects and real estate business. as a result, MZM cemented its position as one of the most important companies in the regional real estate industry. MZM currently has in excess of 21 million sq ft of residential & commercial real estate projects, including: thousands of residential units, commercial offices, bank branches of major financial institutions, supermarkets, shopping malls, educational institutions and other public buildings. MZM’s growth has contributed significantly over the years to the economic development of the region in which it operates. By consolidating upon its reputation as a leading regional real estate developer, MZM has been able to forge partnerships with other reputable property developers and investment funds, delivering significant value to all parties. The team at MZM is proud of it’s achievements. Innovation, entrepreneurial drive, and ethical and moral principles are all hallmarks of MZM’s approach to intelligent and sustainable growth. MZM’s extensive property development experience, investment in technology and people, and its strategic vision focused on customer needs, all combine to underpin its continued strong growth. MZM’s robust and vigorous growth provides investors and financial partners with the assuredness of excellent financial returns.

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Guarulhos
População/ Population 1.222.357 P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product R$ 31.966.247.020,00 renda per capita / Income per capita R$ 24.989,21

São Paulo

estratégias

direcionadas de acordo com a região.

População/ Population 11.244.369 P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product R$ 357.116.681.300,00 renda per capita / Income per capita R$ 32.493,96

Caminhos do fuTuro A região metropolitana de São Paulo, com cerca de 20 milhões de habitantes, é o maior pólo de riqueza nacional, detendo 57,3% do PIB paulista. Com elevada média de IDH – Índice de Desenvolvimento Humano – de 0,828, possui 5 de suas cidades dentre as 30 com melhor infraestrutura no Brasil: São Paulo, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e Guarulhos. O intenso processo de conurbação da região determina um crescimento urbano maciço e contínuo, o que gera alta dependência de serviços. Ponto de partida das mais modernas rodovias do país, como a Bandeirantes e a Imigrantes, com a conclusão do trecho sul do Rodoanel e o breve início das obras do trecho leste, a região metropolitana estará totalmente interligada e será o caminho por onde passarão as riquezas geradas com a exploração do pré-sal na Bacia de Santos. A região metropolitana de São Paulo se constitui no maior mercado imobiliário do Brasil, e a MZM tem atuação destacada nas cidades mais importantes e mais próximas da capital. Com estratégias direcionadas para as características de cada cidade, tem obtido excelentes resultados ao explorar seu potencial e todas as facilidades quanto a serviços, comércio e acessos. Dessa forma pode oferecer as melhores vantagens aos investidores, tanto para empreendimentos residenciais quanto para empreendimentos comerciais.
future paths The metropolitan region of são paulo, with about 20 million inhabitants, is the largest center of national wealth in Brazil, representing almost 60% of the GDp of são paulo state. With a high average human development index (HDI) of 0.828, são paulo State has five cities amongst the 30 with the best infrastructure in Brazil: São paulo, santo andré, são Bernardo do campo, são caetano do sul and Guarulhos. Building upon the existing two major modern highways in Brazil (Bandeirantes and Imigrantes) the southern section of the ring road (rodoanel) has recently been completed. construction of the eastern section of this ring road is soon to commence. once completed, the metropolitan são paulo area will be fully interconnected with the national highway system, including to the emerging wealth generation of the pre-salt santos Basin. The metropolitan region of são paulo is Brazil’s largest real estate market. MZM features prominently in the most important cities adjacent to são paulo city. MZM has been able to capitalize on the potential of each of these cities by formulating strategies specifically tailored to their unique characteristics. MZM can thus offer compelling advantages to investors, both for residential and commercial developments.

São Caetano do Sul
População/ Population 149.571 P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product R$ 10.178.501.500,00 renda per capita / Income per capita R$ 67.361,35

Strategies

tailored to the region

Santo André
População/ Population 673.914 P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product R$ 13.446.559.390,00 renda per capita / Income per capita R$ 20.018,82

Mauá
População/ Population 417.281 P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product R$ 5.676.525.558,00 renda per capita / Income per capita R$ 13.752,84

Diadema
População / Population 386.039 P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product R$ 9.311.879,000,00 renda per capita / Income per capita R$ 23 618,26

osasco
População / Population 666.469 P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product R$ 30.024.366.200,00 renda per capita / Income per capita R$ 42.106,01

São Bernardo do Campo
População/ Population 765.203 P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product R$ 29.872.572.020,00 renda per capita / Income per capita R$ 37.267,11

Regiões de focofocus regions of
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MZM eM núMeros MZM in nuMbers
mais de 2.000.000 m2
de área de construção.
entre projetos entregues, em curso e em estudo.

dimensão de grandeza Os números revelam a MZM como a maior empresa do mercado imobiliário da região do ABCD e a posicionam entre as maiores do Estado de São Paulo. A dimensão de grandeza da MZM também pode ser avaliada por sua experiência, conhecimento, competência e agilidade em desenvolver negócios de grande sucesso. No segmento de incorporação imobiliária, há inúmeros exemplos a citar. Em Santo André, os exemplos mais expressivos são: Morada dos Clássicos, Parc de France, Le Boulevard Résidence e o Centro Empresarial Pereira Barreto. Em São Bernardo do Campo, merecem destaque o Diamond Residence, o Morada das Artes, o Portal dos Clássicos e o Residencial Mares do Norte. O São Caetano Prime, em São Caetano do Sul é outro empreendimento de grande porte na região. Seja pelo grande volume de metros quadrados, seja pelas soluções de engenharia, requinte e conforto, além de ousados projetos arquitetônicos, as obras da MZM tornaram-se ícones de qualidade e de satisfação de seus clientes e investidores, representando pilares de desenvolvimento e prosperidade para a região.

More than 21,500,000 sq ft of constructed space
DiMensiOns Of greatness

Projects completed, currently under construction and in planning stage

MZM is the largest property developer in the aBcD region and amongst the largest in the state of são paulo. The magnitude of MZM can also be measured by its experience, knowledge, skill and agility to develop highly successful projects. Numerous examples serve to demonstrate MZM’s leading position in the region. In santo andré, the most striking examples are: Morada dos clássicos, parc de France, Le Boulevard residence, and the Business center pereira Barreto. In são Bernardo do campo, the Diamond residence, Morada das artes, portal dos clássicos and Mares do Norte residence are all noteworthy examples of MZM’s residential developments. The são caetano prime, located in são caetano do sul, is another large MZM project in the region. The projects of MZM have become icons of quality and satisfaction for its customers and investors, and pillars of development and prosperity for the region.

Paço Municipal de Santo André, São Paulo, Brasil . - City Hall of Santo André, São Paulo, Brazil

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Obras e incorporações
Commercial

comerciais

ProjeCtS

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Um centro de negócios cercado por classe, inteligência e segurança.

a business center surrounded by class, intelligence and security.

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Avenida Presidente Kennedy, 3.400 - São Caetano do Sul - SP | 4.320 m2 de terreno | 31.023 m2 de área construída | 355 unidades - 9 lojas e 346 salas comerciais
Presidente Kennedy Avenue, 3.400 - São Caetano do Sul - SP | 46,499 sqft land bank | 333,925 constructed area | 355 units 9 s to r es and 3 4 6 o ffices

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Projeto comercial com serviços e facilidades, localizado em uma importante via de acesso.

a sophisticated commercial project with complete infrastructure, unique in the region.

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Avenida Pereira Barreto, 1.395 - Santo André - SP | 2 torres | 30.866 m2 de área construída | 318 escritórios
Pereira Barreto Avenue, 1.395 - Santo André - SP | 2 towers | 332,235 sq ft constructed area | 318 offices

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Obras e incorporações
Residential

residenciais

ProjeCtS

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O empreendimento foi o precursor do conceito de condomínio/clube na região do Grande ABC.

This real estate development was a pioneer of the condominium/club concept in the greater ABCD region.

Rua Santo André, 25 - Santo André - SP | 4 torres | 77.811 m2 de área construída | 304 apartamentos
Santo André street, 25 - Santo André - SP | 4 towers | 837,542 sq ft constructed area | 304 apartments

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Um empreendimento de alto padrão, que impõe, à primeira vista, sua bela arquitetura de fachada.

A high-class development with striking architecture.

Rua Padre Lustosa - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 13.379 m2 de área construída | 36 apartamentos
Padre Lustosa street - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 144,010 sq ft constructed area | 36 apartments

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Sofisticação e beleza em cada detalhe.
Sophistication and beauty in every detail

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Rua Issac Garcês, 67 - São Bernardo do Campo - SP | 4 torres | 72.499 m2 de área construída | 320 apartamentos
Isaac Garcês street, 67 - São Bernardo do Campo - SP | 4 towers | 780,372 sq ft constructed area | 320 apartments

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A combinação da melhor localização com um empreendimento completo e imponente.

a combination of the best location and a complete and impressive development.

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Arquitetura neoclássica inspirada nas grandes obras européias.

Neoclassical architecture inspired by European masterpieces.

Avenida Portugal, 400 - Santo André - SP | 3 torres | 40.350 m2 de área construída | 200 apartamentos
Portugal avenue, 400 - Santo André - SP | 3 towers | 434,323 sq ft constructed area | 200 apartments

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Elegância e conforto bem próximo ao centro de Santo André.

Elegance and comfort close to Santo André’s downtown area.

Avenida Lino Jardim, 353 - Santo André - SP | 1 torre | 15.993 m2 de área construída | 76 apartamentos
Lino Jardim avenue, 353 - Santo André - SP | 1 tower | 172,147 sq ft constructed area | 76 apartments

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Rua Manoel da Nóbrega, 469 - Diadema - SP | 2 torres | 33.408 m2 de área construída | 272 apartamentos
Manoel da Nóbrega street, 469 - Diadema - SP | 2 towers | 359,600 sq ft constructed area | 272 apartments

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Rua Santo André, 411 - São Caetano do Sul - SP | 3 torres | 51.378 m2 de área construída | 456 apartamentos
Santo André street, 411 - São Caetano do Sul - SP | 3 towers | 553,027 sq ft constructed area | 456 apartments

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Alameda Cassaquera, 560 - São Caetano do Sul - SP | 3 torres | 20.746 m2 de área construída | 180 apartamentos
Cassaquera avenue, 560 - São Caetano do Sul - SP | 3 towers | 223,308 sq ft constructed area | 180 apartments

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Rua Professor Rubião Meira, 336 - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 13.111 m2 de área construída | 152 apartamentos
Professor Rubião Meira street, 336 - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 141,125 sq ft constructed area | 152 apartments

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Parc de France
Projeto implantado em um dos melhores pontos da cidade, próximo ao centro de serviços, comércio e lazer.

Residencial

Parc de France
Residence
A project developed in one of the best spots in the city, close to central services, stores and leisure facilities.

O conforto de uma casa com a segurança e o lazer de um condomínio.

The comfort of a house with the security and leisure of a condominium.

Rua Plutarco, 30 - Santo André - SP | 6 torres | 54.702 m2 de área construída | 456 apartamentos
Plutarco street, 30 - Santo André - SP | 6 towers | 588,806 sq ft constructed area | 456 apartments

Rua Heizo Nakano, 65 - São Bernardo do Campo - SP | 17.440 m2 de área construída | 71 casas
Heizo Nakano street, 65 - São Bernardo do Campo - SP | 187,722 sq ft constructed area | 71 houses

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Rua Madri, 390 - Santo André - SP | 2 torres | 15.541 m2 de área construída | 192 apartamentos
Madri street, 390 - Santo André - SP | 2 towers | 167,282 sq ft constructed area | 192 apartments

Rua Doutor José Fornari, 1.880 - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 12.796 m2 de área construída | 152 apartamentos
Doutor José Fornari street, 1,800 - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 137,734 sq ft constructed area | 152 apartments

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Rua Moisés Cheidde - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 8.524 m2 de área construída | 89 apartamentos
Moisés Cheidde street - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 91,751 sq ft constructed area | 89 apartments

Rua Vinte e Um de Abril, 210 - Santo André - SP | 1 torre | 8.261 m2 de área construída | 84 apartamentos
Vinte e Um de Abril street, 210 - Santo André - SP | 1 tower | 88,920 sq ft constructed area | 84 apartments

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Rua Bororós, 194 - Santo André - SP | 1 torre | 13.440 m2 de área construída | 156 apartamentos
Bororós street, 194 - Santo André - SP | 1 tower | 144,667 sq ft constructed area | 156 apartments

Rua dos Vianas, 431 - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 8.455 m2 de área construída | 60 apartamentos
Dos Vianas street, 431 - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 91.008 sq ft constructed area | 60 apartments

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Obras

bUilT To sUiT

BuIlt to SuIt ProjeCtS

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supermercados
Coop Coop
Supermarkets

agências
Bancárias
Uma parceria de sucesso na construção de mais de 40 agências bancárias das principais instituições financeiras do país.

Bank

Branches

over 40 bank branches built for major financial institutions in the country.

6 lojas | 24.235 m2
6 stores | 260,863 sq ft

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orgãos públicos
Justiça Federal Publics Buildings

colégio

Mário Schemberg

Mário Schemberg
School

Estrada Municipal do Espigão, 1.413 - Cotia - SP | 12.700 m2 de área construída
Municipal do Espigão road, 1,413 - Cotia - SP | 136,701 sq ft constructed area

Avenida Pereira Barreto, 1.299 - Santo André - SP | 4.200 m2 de área construída
Pereira Barreto avenue, 1,299 - Santo André - SP | 45.208 sq ft constructed area

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Empreendimentos
Developments

em esTUdo
In PlAnnInG PhASe

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industrial

Novo Bairro Jardim

Um empreendimento tão grande quanto o ABC Paulista. 4 condomínios residenciais que vão transformar o bairro mais charmoso de Santo André.

Industrial

New Bairro Jardim

a construction project as large as the aBc paulista. Four residential condominiums that will transform the most charming district in santo andré

Av. Industrial - Santo André - SP 12 torres 205.484 m2 de área construída 2.016 apartamentos
Industrial avenue - santo andré - sp 12 towers 2,016 apartments
Fotomontagem ilustrativa da região.

2,211,809 sq ft constructed area

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Terreno

José Odorizzi

josé odorizzi
Land bank

Rua José Odorizzi São Bernardo do Campo - SP 78.300 m2
José odorizzi street são Bernardo so campo - sp 842.813 sq ft

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Terreno

Raposo Tavares

raposo tavares
Land bank

Bairro do Butantã São Paulo - SP 232.412 m2
Butantã neighborhood são paulo - sp 2,501,659 sq ft

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empreendimentos entregues e em curso
Empreendimentos entregues Real estate projects completed Projetos residenciais entregues residential projects completed Projetos comerciais entregues commercial projects completed Loteamentos residenciais entregues Developments residential projects completed Total Total Empreendimentos em curso Real estate projects ongoing Residencial São Caetano Prime Offices & Mall Residencial Córdoba Diamond Residence Residencial Madri La Jardin Résidence Reserva do Bosque Conquista Anchieta Conquista Planalto Conquista Aramaçan Conquista Vila Pires Residencial Vitória Conquista Praça da Moça Conquista São Francisco Kennedy Residencial Kennedy Comercial Total Total
(*) Área de lotes (*) Developments area

real estates completed and ongoing
Área de construção (m2) Constructed area (sq ft) 467.017 5,026,878 160.443 1,726,976 296.063* 3,186,763 923.523 9,940,617 Local Location São Caetano do Sul - SP São Caetano do Sul - SP São Caetano do Sul - SP São Bernardo do Campo - SP Santo André - SP Santo André - SP São Bernardo do Campo - SP São Bernardo do Campo - SP São Bernardo do Campo - SP Santo André - SP Santo André - SP São Bernardo do Campo - SP Diadema - SP Diadema - SP São Caetano do Sul - SP São Caetano do Sul - SP Área de construção (m2) Constructed area (sq ft) 51.378 553,023 31.023 333,925 20.746 223,306 13.379 144,009 15.541 167,280 15.993 172,145 13.111 141,124 12,796 137,734 8.524 91,751 8.261 88,920 13.440 144,665 8.455 91,008 33.408 359,597 8.725 93,914 30.015 323,075 9.980 107,423 294.775 3,172,899 Unidades Units 3.045 385 785 4.215

empreendimentos em estudo.
Tipo do empreendimento Type of development Local Location

Developments in planning phase
área do terreno (m2) área de construção (m2) land area (sq ft) constructed area (sq ft) unidades units VGV R$ PSV R$

Prédios residenciais residential Building Prédios residenciais residential Building Prédios residenciais residential Building

São Paulo | Butantã Rodovia Raposo Tavares (km 17,5) São Bernardo do Campo | B. assunção rua José odorizzi Santo André | B. Jardim av. Industrial Mauá | v. Noêmia rua Queiroz pedroso São Bernardo do Campo | B. Demarchi antigo clube rosa Mística Guarulhos | vila Galvão r. Julio Fernandes Carapicuíba | centro r. reseda Mauá | v. Guarani r. egídio Gazola Diadema | centro r. prestes Maia

232.412 2,501,636 78.300 842,813 55.939 602,122 17.084 183,890 262.041 2,820,583 5.480 58,986 26.971 290,313 2.125 22,873 3.593 38,674 683.945 7,361,913

175.443 1,888,433 218.400 2,350,814 205.484 2,211,789 39.700 427,323 * 128.400 1,382,072 32.000 344,442 23.000 247,567 11.675 125,667 15.500 166,839 849.602 9,144,946

2.040

601.624.000,00

2.400

530.400.000,00

2.016

505.579.200,00

Unidades Units 456 355 180 36 192 76 152 152 89 84 156 60 272 87 204 132 2.683

VGV R$ PSV R$ 118.287.000,00 105.440.400,00 42.434.450,00 35.120.000,00 32.567.400,00 40.504.680,00 28.710.500,00 30.319.891,00 17.942.400,00 18.630.150,00 30.607.200,00 18.562.500,00 77.863.500,00 16.341.500,00 74.016.000,00 34.716.150,00 722.063.721,00

Prédios residenciais residential Building Loteamento residencial Developments residential Prédios residenciais residential Building Prédios residenciais residential Building Prédios residenciais residential Building Prédios residenciais residential Building Total Total

408

91.154.000,00

214

81.320.000,00

378

66.787.200,00

384

69.120.000,00

102

24.971.400,00

164

30.996.000,00

8.106

2.001.951.800,00

(*) Área de lotes (*) Developments area

76

77

Grandes

Parcerias
PArtnerShIPS

significant

78

79

Paisagismo

lAnDSCAPInG

invesTidores e incorPoradores
InveStorS AnD DeveloPerS

arqUiTeTUra

ArChIteCture

agenTes Financeiros
FInAnCIAl AGentS

80

81

Trabalhamos
We Work

para você viver melhor
for you to live better

Avenida Pereira Barreto, 1395 20º andar • Santo André • SP CEP 09190-610 Tel .: +55 11 4083-8800 www .mzm .com .br mzm@mzm .com .br
© MZM Empreendimentos Imobiliários Ltda . Material de uso exclusivo, proibida a reprodução total ou parcial sem a prévia a autorização . © MZM Empreendimentos Imobiliários Ltda. Exclusive and proprietary material. Reproduction in full or part is prohibited without prior authorization.
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