Manual de uso y Mantención de la vivienda

Región de Antofagasta

2007

Región de Antofagasta

Manual de uso y Mantención de la vivienda

2007
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.......... 3.................................5 1.............................3 Terminaciones........................................15 3...... ..3 Puertas y Ventanas....................................................3.........................18 CONTROL TÉRMICO Y ACÚSTICO.....................................................................11 3...........................................................................22 8.................................................6 2..... 5.......................................................................22 ¡Felicitaciones! Bienvenido a su nuevo hogar 2.........................................13 3.......................................8 3.......5 Pinturas .........1 Estructura...................1...................................................................................................................................1 Fundaciones ....2.............................2 Instalaciones domiciliarias...........................................2 Radieres ...................2..........................................................................................17 4.......................................................3..................................2 Eléctricas...3.............................7 COMPONENTES DE LA VIVIENDA .........21 DERECHOS Y OBLIGACIONES..............................4 Pavimentos ......3 Gas.........1...............................22 8................. 3............................................................. 3 ...2 Consideraciones generales respecto a las precauciones de mantención......................................................................................................................8 3.................................1...... 8.......................11 3......................................................................................................................................................1 Tabiques..........3 Muros ......13 3.................10 3............................................................................................................2 Cielos .............20 PREVENCION DE RIESGOS EN SU HOGAR………………………………………..........1...............................10 .........................................2 Obligaciones ....15 3.........6 2.........1 Derechos............................3 Señales de alarma y medidas de reparación.....................6 2.........3....................................3........................................................................................................5 1....................................................................17 3............................................... 6.......ÍNDICE INTRODUCCIÓN 1.........9 3....... ..........................................................1 Consideraciones generales respecto a las precauciones de uso.....................5 HUMEDAD EN LA VIVIENDA ..1 Sanitarias .8 3..........................15 3...................................2......1 Condiciones de ventilación..2 Condiciones de condensación .................... GENERALIDADES ..............19 MEJORAMIENTO Y AMPLIACIÓN DE LA VIVIENDA .....................4 Techumbre......................................... 7.. CALENDARIO DE MANTENCIÓN .............15 3..................................................................

Lo importante es entender que debemos mantener la vivienda en buenas condiciones. Inevitablemente. Por eso siga leyendo… 4 .INTRODUCCIÓN ¡Felicitaciones! Usted tiene la satisfacción de haber obtenido su casa propia. Mantiene el valor de la propiedad Da seguridad y confiabilidad en el uso. todas las viviendas se degradan y envejecen con el tiempo. sino porque: • • • • El buen mantenimiento de la vivienda reduce los costos de reparación. Por ésta razón debe tratar a su vivienda de la misma manera a que estamos acostumbrados a cuidar nuestros enseres más preciados. lo invitamos a conocer este manual lo que le permitirá saber más acerca de su vivienda. para que conozca todo lo que usted puede hacer con ella y los cuidados que debe tener presente. Aumenta la durabilidad. no sólo por obligación. pero lo que siempre podemos hacer es disminuir el ritmo del deterioro. Queremos que se interiorice de su nueva vivienda.

5 . Mantención de tipo Correctivo: se refiere a la reparación de algo que no fue detectado a tiempo. Esto queda determinado por la durabilidad de los materiales. ya que esto puede agrietar los vanos de puertas y ventanas o causar la rotura de vidrios. Evite dar portazos o golpear los muros de su vivienda más de lo permitido 1. Recuerde que debe tender la ropa en su patio y no al interior de su vivienda. También es muy importante evitar dar portazos. las condiciones de uso y degradación a que se ven sometidos. y daños en la estructura de la vivienda. Por ejemplo. Se trata de tareas imprevistas por alguna falla o daño. Ante lo cual es de suma importancia ubicar la causa de la falla. GENERALIDADES 1. ya que este recinto debe estar seco para evitar problemas posteriores de humedad excesiva. antes que se observe el daño o la falla.1. ya que ésta seguirá ocasionando el desperfecto aun cuando se haya reparado. la excesiva calefacción y planchar ropa húmeda sin la debida ventilación. Ningún sistema de mantención asegura la no existencia de fallas o daños.2 Consideraciones generales respecto a las precauciones de mantención.1 Consideraciones generales respecto a las precauciones de uso. pero sí se pueden minimizar y así evitar accidentes. producto de la condensación. en épocas frías se debe evitar secar la ropa en el interior de la sala multiuso. Es necesario diferenciar dos tipos de mantención de la vivienda. Mantención de tipo Preventivo: se refiere a la programación de las reparaciones. es muy importante darle el uso adecuado. Una vez que la vivienda es habitada.

de jardines. así como también los vidrios. Recuerde que su casa es su sueño hecho realidad. al afectar a las enfierraduras que se oxidan. 2. vidrios y demás superficies. o bien. primero con una capa de antioxidante y después con una pintura. HUMEDAD EN LA VIVIENDA La humedad persistente en los elementos estructurales. entonces es conveniente que cada año las pinte. además de sus muebles. cada cierto tiempo deberá limpiar con un paño húmedo toda la superficie. Si las ventanas de su vivienda son de aluminio. debe considerar lo siguiente: • Abrir las ventanas al momento de cocinar o hervir agua. Pero si usted no abre las ventanas. Por el contrario si son de acero. Para una buena ventilación es necesario tener las ventanas en buenas condiciones. Tiene un efecto negativo sobre la conservación de la estructura. como muchas gotitas de agua. Esto ocurre cuando no hay la suficiente ventilación y se genera exceso de vapor en la vivienda. la que se distribuye por toda la habitación en forma de vapor quedando en las paredes. difícilmente su vivienda recibirá el aire que necesita.2 Condiciones de condensación La condensación se produce por la evaporación del agua.2. procede normalmente de cualquier fuga de las instalaciones de agua o desagües. Para evitar que esto suceda. Se recomienda utilizar un sistema de extracción de aire en la cocina como por ejemplo. Así evita que el vapor se condense en la habitación y genere hongos o dañe la pintura.1 Condiciones de ventilación Su vivienda está diseñada de tal manera que tiene la ventilación adecuada. Así usted se sentirá más cómodo y grato. para que puedan abrir y cerrar sin dificultad. en el cielo. 6 . Es importante que circule aire para que renueve el que se encuentra adentro. que puede ser óleo brillante. una campana. hinchándola y deformándola. cuídela y protéjala. ya que el agua se introduce en las superficies como muros dañando la pintura o en la madera. 2. destruyendo la capa de hormigón que las envuelve. La condensación causa diversos problemas.

En cuanto a las medidas de reparación. produce vapor de agua por el riego en el caso de las plantas y por el hecho de hablar o transpirar.3 Señales de alarma y medidas de reparación.• Abrir la ventana del baño cada vez que utilice la ducha. de las personas. ya que generan grandes concentraciones de vapor de agua. • En caso de presencia de hongos. es decir. Por lo tanto. Las señales de alarma son un llamado de atención que nos indica que algo no está funcionando adecuadamente. Evite el uso de calefacción a parafina. de lo contrario. que dificulta la aparición de éstos. • • • 2. Esto. Planchar también produce vapor. usted debe tener en cuenta que todo este vapor queda atrapado en su hogar en forma de agua. ya sea porque no se le dio la apropiada mantención o por mal uso. ventilando su vivienda. es recomendable dejar la reparación en manos de un especialista. ya observa la presencia de hongos en el baño. ya que libera vapor de agua cuando no esta conectada por una tubería al exterior. Su baño posee una ventana que da la ventilación necesaria para que el aire circule y salga el vapor. junto con las personas que habitan la vivienda. No mantenga una cantidad excesiva de plantas al interior de la vivienda. Se recomienda el uso de calefacción seca. No es recomendable colocar recipientes con agua sobre las estufas. debe tener presente las actividades que puede realizar usted mismo. Estas señales aparecen cuando algún problema no fue detectado a tiempo. solo queda reparar el daño producido por la humedad. cielo de su vivienda o bien. como radiadores y estufas eléctricas. y es por eso que debe permitir que el vapor salga. 7 . Al momento de planchar mantenga una ventana abierta. observa que la pintura comienza a descascararse. luego aplicar una pintura fungicida. ya sea si plancha ropa húmeda o si tiene plancha a vapor. Si usted se ha dado cuenta muy tarde del problema de la condensación y/o humedad en su vivienda. estos deben ser retirados de la superficie con cloro. significa que no aplicó las medidas preventivas.

las vigas. verifique las indicaciones de los fabricantes. los cimientos a base de zapatas o columnas y los cimientos de losa corrida. mantención. • • 3. Ellas soportan todo el peso y luego ese peso lo reparten uniformemente al suelo. así podrá decidir si hacer la reparación usted mismo o bien una persona especializada. Para baño y cocina debe ser lavable.1 Estructura La estructura es el esqueleto de su vivienda.• Cuando la pintura se descascara. 3. pero antes debe secar la zona afectada y debe corroborar que no es una cañería la que está filtrando. en las viviendas se utilizan tres tipos de cimientos: los cimientos perimetrales o cimientos corridos. 8 . como el óleo o esmalte brillante. al suelo. Todo lo que conforma al esqueleto de la vivienda está compuesto por hormigón armado y barras de acero. (también son llamados cimientos). Resiste todo el peso de ésta y el que se ejerce sobre ella. consultar el tipo de tratamiento a aplicar. Para otro tipo de reparaciones. En caso de filtraciones a través de muros o losas. COMPONENTES DE LA VIVIENDA Recomendaciones de uso.1. las cadenas y las losas. 3.1 Fundaciones Las fundaciones son la base de la vivienda. a las especificaciones técnicas estructurales y en conformidad con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Los elementos que componen la estructura están indicados en los planos de ingeniería. Debe ser construida estrictamente de acuerdo a los planos. señales de alerta y medidas de reparación. la que debe elegirse según la habitación a pintar. Las fundaciones reciben a los muros los cuales transmiten el peso de la techumbre a las fundaciones y éstas a su vez. Generalmente. A la estructura corresponden los pilares. debe ser retirada con una espátula y se debe limpiar la superficie para luego aplicar una nueva capa de pintura.

si son ligeros. deje un espacio o en lo posible. Son de hormigón y son los más comúnmente usados. El radier. Losa de Cimentación: Es una plancha de concreto reforzado con acero que es. Algunas veces se usa en combinación con zapatas. que puede ser cerámico o vinílico. El asentamiento ocurre por exceso de humedad o bien. para no perder su impermeabilidad (que no permite el paso del agua). Evite la humedad permanente. cimiento y piso. lo que provoca serios daños.2 Radieres Las losas y radieres son placas horizontales de hormigón armado. no menor de 7 cm de espesor.1. a las fundaciones. tiene una terminación a grano perdido. haga un pequeño radier por el contorno de la vivienda. particularmente. 9 . a la vez. 3. Esto suele ocurrir también en suelos salinos. Cimiento Aislado o Zapata: Se usa principalmente para elementos aislados. también de hormigón armado. proceda inmediatamente a su secado. Tenga cuidado con el tipo de plantas a colocar. Cumplen la función de transmitir el peso hacia las estructuras verticales y en el caso de los radieres. Evite golpes con objetos duros que puedan dañar las superficies recubiertas con cerámicas. como columnas. Lo que nunca debe olvidar: • • • • • Debe evitar golpes y roces con objetos duros que rompan la superficie del piso. analice y decida bien la ubicación. Lo que nunca debe olvidar: • • • • No riegue directamente a la base de los muros. ya que con el tiempo las raíces se irán propagando y producirán daños en las fundaciones. porque se asienta en forma uniforme y en edificios de un piso. Cuando se derrame algún líquido. Se unen a cadenas. vigas y pilares.• • • Cimientos Corridos o Continuos: Van por debajo de los muros de carga para recibir su peso. eliminando el polvo. porque el terreno donde se ubica la vivienda no fue bien compactado. Si pretende tener un jardín. ya que el agua escurre y entra por la porosidad del hormigón llegando hasta la armadura. o para viviendas en terrenos de gran desnivel. Este radier está preparado para recibir pavimento. Está indicada en suelos arcillosos. Si planta un árbol pequeño. no ubique las plantas pegadas al muro. Debe limpiarlos a menudo.

No utilice ácido clorhídrico (cloro). Transcurrido cierto tiempo. • • 3.1. 3. La estructura de techumbre está compuesta de elementos que protegen y aíslan la vivienda del exterior.• Habitualmente. Los elementos que forman parte de la estructura de su vivienda no se pueden alterar. La estructura puede ser de madera o bien. para que en invierno no sea demasiado helada y en verano. Esto mantendrá su vivienda protegida y además. los que posteriormente soportará la cubierta. Las fisuras son más finas que las grietas. Muchas de estas fisuras carecen de importancia y suelen arreglarse con productos que presentan un mayor grado de elasticidad. ni detergentes alcalinos. La diferencia entre los movimientos de los materiales que conforman la vivienda puede dar lugar a la aparición de grietas o fisuras. Está conformada por perfiles metálicos o piezas de madera. Lo que nunca debe olvidar: • La vivienda se debe mantener con la pintura adecuada. No obstante.3 Muros Los muros perimetrales merecen de todo nuestro cuidado. limpie los suelos con agua y jabones neutros o detergentes líquidos no abrasivos. Consta de vigas y costaneras. así se protege la estructura de hormigón armado y la de tabiques. Los muros de la vivienda están conformados por bloques de 15 cm. puesto que son ellos los que dan la privacidad necesaria a nuestro grupo familiar. 10 . de perfiles de acero. como la soda cáustica.4 Techumbre La función principal es aislar a la vivienda del agua y de la temperatura exterior. la antigua pintura debe ser raspada para aplicar una nueva capa. para comprobar su calidad. Estructura. con un tamaño máximo aproximado. algunas fisuras detectadas en ciertas zonas de la estructura pueden ser el aviso de un defecto importante. a una mina de lápiz. las cuales van sobre los muros estructurales y reciben la cubierta. utilice tarugos plásticos y tornillos adecuados para el material de la estructura. los cuales fueron sometidos a ensayos. de espesor. Si desea colgar objetos. le otorgará agrado al estar correctamente pintada. El entretecho cuenta con un sistema de ventilación cruzada y aislamiento térmico que puede ser poliestireno expandido o lana mineral. pues pueden producirse derrumbamientos.1. muy calurosa.

cambios de temperatura. así como de evacuación de residuos. tuberías y limahoyas. No debe circular por la techumbre. Generalmente. Ante cualquier síntoma de anomalías como goteras. Para evitarlo. para verificar que las planchas y fijaciones estén en buen estado. desde nuestra propia vivienda. 3. Hojalatería. No perfore. deben ser reparadas a la brevedad. Es la superficie que va sobre las vigas y costaneras. compruebe el llenado de sifones y piletas. Agua Potable: En su vivienda hay una línea de distribución de agua fría y otra de agua caliente A partir del medidor.2 Instalaciones domiciliarias 3.1 Sanitarias Son el equipamiento y artefactos que nos permite tener acceso a las fuentes de abastecimiento de agua. cada propietario es responsable del mantenimiento de su instalación. Generalmente.Cubierta.2. es de zinc. etc. ruidos. por vaciado de las piletas y/o sifones de cualquier aparato. ya sea avería o por pérdida de sellado. No olvide la posición original de las planchas de la techumbre. Protege a la vivienda de los factores del entorno como el clima. roturas de cubierta y otras. Alcantarillado: La red de alcantarillado de su vivienda está constituida por los desagües de los aparatos sanitarios y su conexión con la unión domiciliaria. ya que no esta diseñada para eso. También puede haber algún defecto en los empalmes de las conducciones. como canaletas. los malos olores se deben a la red de alcantarillado. 11 . Es todo lo que involucra evacuación de aguas lluvias. Lo que nunca debe olvidar: • • • • • Debe revisar cada año la techumbre de su vivienda. ni elimine fijaciones existentes.

Los filtros están situados en el punto donde sale el agua y se desmontan simplemente desenroscándolos. Nunca elimine la basura por las cámaras de alcantarillado. de elementos como pañales. Utilice correctamente la red de desagües. cabello o elementos sólidos de plástico o goma.Evite juntar basura en sus viviendas. Si se produce alguna obstrucción en el lavaplatos. restos alimenticios o cualquier producto o desperdicio que pueda provocar obstrucción en las canalizaciones. aceites. ahórrela y mantenga la instalación sin fugas. como asimismo. No deje nunca la instalación sin agua. Emplee agua y jabón neutro. • • • • • • • • • • • 12 . Utilice detergentes biodegradables. Bótela en bolsas de polietileno y manténgala en el patio. en especial. para evitar que los olores salgan al exterior. plásticos. Limpie a menudo los filtros de la grifería eliminando restos de arenilla. debe realizarla con la asesoría de un técnico competente y un instalador adecuado. no vertiendo en ella sustancias tóxicas o contaminantes. toallas higiénicas. elementos duros. retire el sifón y límpielo. En cada vivienda se consumen entre 250 y 400 mil litros de agua al año. lavamanos o en la tina de baño. Evitará la creación de espuma que se solidifica en los sifones y en las descargas de la red. acuda a un profesional calificado. compresas y plásticos. sobre todo en la época de verano. hasta el día en que pase el camión recolector. los demás sifones de la red de desagüe. Si no consigue su eliminación. Éstos y los difusores de las duchas se pueden limpiar periódicamente sumergiéndolos en vinagre. No utilice soda cáustica o similar. Cuide siempre las tapas de las cámaras de inspección. Deben mantenerse en buen estado. Mantener siempre con agua las piletas del patio y de la ducha. No utilice el inodoro como vertedero de basuras. aunque no la utilice. siempre que pueda. debe estar siempre llena. Los problemas más comunes en estas instalaciones es la obstrucción provocada por papel. El agua es un bien cada día más escaso. dentro de un basurero tapado. No use nunca productos abrasivos en la limpieza de grifería. según el número de usuarios (28 m3 a 33 m3 mensuales). Lo que nunca debe olvidar: Cualquier modificación o ampliación que desee hacer en su instalación.

no tire del cable. pero sobre todo en la cocina y el baño.3. que “salta” cuando la potencia consumida es mayor a la contratada o bien. (por ejemplo al tocar un enchufe. Desconecte los enchufes de la red con suavidad. En toda la casa. Sin embargo. Evite los golpes en los mecanismos y cuadros eléctricos. que corta el suministro si se produce una fuga de corriente. 13 . por ejemplo. apague el interruptor general de electricidad. donde están los siguientes dispositivos: Un interruptor general. debe desconectarlos. • 3.000 watios.2 Eléctricas La ubicación de los distintos artefactos eléctricos de su vivienda fue realizada de acuerdo a normas de la SEC. el refrigerador. desenchufe todos los demás. Evite conectar a los enchufes. Cierre la llave general de paso de gas y de los artefactos. Si necesita dejar algún artefacto encendido. Si se aprecia un calentamiento de los cables o de los enchufes. Superintendencia de Electricidad y Combustibles. un interruptor diferencial. La energía eléctrica se la suministra una empresa especializada.2. En la mayoría de los casos. no cuenta con un estanque administrador de gas para todas las viviendas. los enchufes están previstos para 1. Procure no utilizar el mismo enchufe como toma eléctrica para varios aparatos.2. exceptuando los de la cocina. aparatos de potencia superior a la normal.3 Gas Su vivienda está diseñada de acuerdo a normas de seguridad respaldadas por la Superintendencia de Electricidad y Combustible (SEC). y unos pequeños interruptores automáticos que protegen los circuitos eléctricos de la vivienda. cuando se produce un cortocircuito. Cuando se ausente de su vivienda por un tiempo prolongado. también conocido como automático. o cuando un hilo eléctrico toca un tubo de agua o el armazón de la lavadora). Lo que nunca debe olvidar: • • • • • • Compruebe que las potencias de sus electrodomésticos no sobrecarguen la capacidad de la instalación. Lo que nunca debe olvidar: • • Lea los manuales de cada artefacto antes de manipularlos. evite el contacto de la humedad con la instalación o los aparatos eléctricos. en ausencias prolongadas. a 220 voltios de tensión. Cada vivienda tiene un cuadro general de mando y de protección para la instalación y las personas. No utilice “ladrones”. por lo que cada vivienda debe realizar su propia instalación a la cocina y al balón de gas.

Proceda primero a encenderlo y luego abra la llave de quemador a utilizar. Recuerde que la llama viva de color azulado indica buena combustión y por tanto. Si nota que se ennegrece el fondo de las cacerolas o que la llama presenta un color anaranjado. No deje escapar el gas mientras enciende el fósforo. Si no sabe la causa del problema. la ebullición a fuego lento. mantenga.• • • • • Antes de abrir la llave general de paso. Cualquier chispa podría ocasionar un incendio o una explosión. acuda a un instalador autorizado por la SEC. indicándole una fuga en el aparato. ANTES DE REALIZAR CUALQUIER MANIPULACIÓN. compruebe que esten cerrados lo mandos de los aparatos. nunca con la palma. Evite que se derramen líquidos sobre los quemadores de su cocina. actúe con rapidez y de la siguiente manera: • No encienda la luz. si es posible. En cualquier caso. consulte un técnico. Para cualquier manipulación o modificación de las instalaciones. haga revisar el funcionamiento de los quemadores por un servicio técnico autorizado. podría apagar la llama y dejar escapar el gas. Puede ser una falla del aparato o un exceso de carga sobre la línea. Si huele a gas. podría originar un incendio por sobrecarga en la instalación. • • • • 14 . • No encienda fósforos. mire primero en el cuadro general. Desconecte todos los aparatos. Puede ocurrir que éste haya saltado. ni fume. vuelva el “automático” a su posición normal y luego vuelva a conectar los aparatos uno a uno. • Cierre la llave general de paso de su instalación de gas y las llaves de paso de todos los artefactos. Tenga cuidado también con las corrientes de aire. Si un aparato no funciona. ni accione interruptores ni aparatos eléctricos. Realice las operaciones con las manos secas y calzado con zapatos con suela de goma. seguridad. podrían producir el mismo efecto. ni pulse timbres. • Abra las puertas y ventanas para que la zona quede bien ventilada y se generen corrientes de aire que faciliten la salida inmediata del gas. Antes de empezar compruebe la no existencia de corriente con el dorso de la mano. el interruptor diferencial. Para evitarlo. cómo actuar en caso de emergencia: En caso de que “salte” el “automático” NO INTENTE SUJETARLO. No deje los fuegos encendidos sin utilizar. En el caso de las instalaciones. DESCONECTE LA ELECTRICIDAD DE SU VIVIENDA CON EL INTERRUPTOR GENERAL. economía y limpieza. hasta que dé con el causante del cortocircuito.

en el caso de un segundo piso se utilizan planchas de fibrocemento. todos los años debe revisar la techumbre verificando que la cubierta esté en buen estado y no deje pasar la humedad. No perfore este tipo de tabique.3. Para fijar objetos livianos sobre el tabique en aquellos lugares en que no hay apoyo sobre madera. generalmente.3 Puertas y ventanas Las puertas y ventanas son nuestra conexión con el exterior y a la vez.3 Terminaciones Las terminaciones son el conjunto de materiales que revisten las estructuras y tabiques para proporcionar una serie de cualidades (colores. 3. ni aplique fuerza que puedan dañar la tabiquería. Los tabiques están conformados por un entramado de pino insigne impregnado de 2 x 2 pulgadas. etc. texturas. 3. Para una buena mantención de los cielos. Por eso la importancia de darles un uso adecuado. en las que realizamos nuestras actividades. 3. nos dan privacidad.). Puede fijar tornillos coincidiendo con la estructura interior de madera. ya que de lo contrario se producirá un daño irreparable al tabique. que varían según su ubicación y uso. use tarugos de expansión para yeso-cartón o asbesto cemento. es lana mineral o poliestireno expandido. Lo que nunca debe olvidar: • • • • No cuelgue elementos pesados. Los tabiques interiores están conformados por un empalizado de pino insigne impregnado y planchas de madera aglomerada.1 Tabiques Las tabiquerías son las divisiones interiores que separan los diferentes espacios de la vivienda. 15 . Esto dañaría las planchas de los cielos. teniendo que ser reemplazado lo que eleva el costo de reparación.2 Cielos Los cielos son la superficie que separa la habitación de la estructura de techumbre. Ayudan también a mantener una temperatura más agradable. ya que entre el ellos y la techumbre va la aislación térmica que. impermeabilización.3. Los daños producidos por escape de agua deben repararse rápidamente. Se conocen como elementos de material ligero. las cuales son especiales para exteriores y zonas húmedas. lo mismo ocurre con el fenómeno de la condensación. explicado con anterioridad.3. mientras que para el baño y exterior. revestido con planchas de yeso cartón de 10 milímetros para las zonas secas y planchas de fibrocemento de 4 a 6 milímetros para las zonas húmedas.3.

Cada dos años compruebe el estado de los herrajes de las ventanas para repararlos. pero igual cuentan con seguro.Marcos. Hojas. De esta manera evitará deformarlos. Además. en casos extremos. Los marcos de las puertas de su vivienda son de perfiles de acero. Para la limpieza de la grifería use un paño seco. En el caso de los marcos de aluminio. Sellos. La limpieza de las carpinterías de madera puede efectuarlas con paño seco o ligeramente humedecido. Las hojas de las puertas son de terciado de 3 mm y van adosadas a un bastidor de pino insigne. preferentemente con spray (de los que se utilizan para desatascar cerraduras). No precisamente nos referimos al sello de la figura. cada año engráselos. Nunca emplee líquidos o elementos abrasivos. Para lubricar los mecanismos interiores de la cerradura y bisagras. La quincallería de su vivienda está de acorde a la necesidad de cada habitación. Quincallería. Evite el abrir brusco y forzado. Las ventanas pueden tener marcos de acero o aluminio. La puerta principal cuenta con chapa con doble llave. Preocúpese de que el sello de puertas y ventanas se mantenga en buen estado. Secar con otro paño. El resto de las puertas cuentan con manillas más simples. 16 . sino que a lo que le da hermeticidad a un elemento y que impide que el agua pase. Procure abrir y cerrar las ventanas y ventanales tomándolos de la manilla. puede romper la cerradura o el tope. Evitará la rotura del sistema de cierre. Para la limpieza no utilice materiales duros o abrasivos. opte por un paño húmedo con agua y jabón procurando secar la pieza. éstos facilitan la acumulación de residuos. de ser necesario. usar grasa grafitada. nunca desde el marco. pero son más frágiles que el acero. No utilice aceites de ningún tipo. Lo que nunca debe olvidar: Evite los golpes secos al abrir o cerrar ventanas y puertas. pues dañará irreparablemente el barniz protector. éstos tiene una mantención más simple.

4 Pavimentos Los pavimentos son el revestimiento que va sobre el radier o losa de su vivienda. roce y el contacto con materiales cáusticos.3. para limpiar . Limpie el piso según indicaciones del fabricante.3. Al cambiar de posición sus muebles. no los arrastre. Algunas cualidades de las pinturas son tener cierta dureza. impermeabilidad.3. para el caso del látex. el roce y el contacto con materiales cáusticos. con materiales compatibles. flexibilidad. de acuerdo al lugar y al material a cubrir. no deje líquidos durante tiempos prolongados. Se requiere un repintado cada 3 años. 17 . En el caso del látex. Seque las superficies. decapado y una nueva pintura cada 4 años. sólo utilice paño seco suave o un plumero. con materiales compatibles. para el caso de los esmaltes y óleos. 3. Lo que nunca debe olvidar: Evite los golpes.5 Pinturas La pintura forma parte de los revestimientos protectores de diversos ámbitos de su vivienda que les confieren un aspecto y cualidad determinados. etc. Se requiere un repintado cada 2 años. Éste puede ser cerámico o vinílico. Lo que nunca debe olvidar: Evite golpes.

Sifones de lavamanos y lavaplatos. Grifería y piezas de goma. Muebles de cocina. entretecho y aleros. CALENDARIO DE MANTENCIÓN ACTIVIDADES 1. Tapa cámara alcantarillado. Sellos cerámicas de pisos y de muros. 3. Instalación eléctrica. 4. FRECUENCIA MESES E F M A M J J A S O X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X N D Cada 3 años Cada 2 años Cada 2 años Según estado Según estado 2 veces al año Anual Anual 2 veces al año 2 veces al año Anual Anual 2 veces al año Anual 2 veces al año Anual Anual Anual Anual Anual Anual 2 veces al año Anual Anual Anual Anual X X X X X X X X X X Anual X 18 . LUBRICAR Bisagras y cerraduras de puertas y ventanas. Cerraduras de puertas. canales.4. Sellos lavaplatos. Sellos lavamanos . LIMPIAR Techumbre. bajadas aguas lluvia y canales. REVISAR Techumbres.muro. bajadas de agua Muros interiores y cielos Maderas exteriores 2. ventanas y rejas. Sellos puertas y ventanas. canales. cubierta. y rieles. ventanas y marcos Rejas. clóset. Terreno y obras exteriores. Muros con llaves de agua y Salidas de cañerías. drenajes. Fitting del estanque WC. 5. Sellos muro – ducha. FUMIGAR Interior y exterior. Ventanas. Muros exteriores. PINTAR Muros exteriores Puertas. Burletes puertas. Inyectores cocinas y calefón.

etc. no lo haga en la noche. juegos de niños.RECEPCIÓN DE LA VIVIENDA Revisión estado del estanque WC Revisión estado del receptáculo de ducha Revisión accesibilidad a registros Revisión presión de agua Revisión ruidos red agua potable Revisión ruidos red alcantarillado 5. llegue a acuerdo con sus vecinos. Este problema se aminora. Esto es importante. por medio de la transmisión aérea. piense que su vivienda es la definitiva y tendrá que convivir por mucho tiempo con sus vecinos. equipos sonoros. eso molestará a sus vecinos. se refiere a mantener un nivel sonoro adecuado que no perturbe las actividades que se realizan en los recintos habitados.) generados por actividades en los espacios exteriores y que. fundamentalmente. etc. Se pueden producir dos tipos de contaminación de este nivel: • Contaminación por Transmisión Aérea: Este tipo de contaminación acústica comprende todos los ruidos (gritos. Ésto es regulado por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.1 Control Acústico: En viviendas pareadas o continuas. CONTROL TÉRMICO Y ACÚSTICO 5. si debe usar un taladro. 19 . golpes. Contaminación por Ruido de Impacto: Se debe exclusivamente a la existencia de una vía estructural continua y expedita que permite la propagación de ondas sonoras. Estas consideraciones ayudan a la buena convivencia. arrastre de muebles. En el caso de la vivienda. con la aplicación de estucos y también con la buena disposición de los habitantes al tener la precaución de evitar golpes de impacto en los muros. Así se evitará multas. motores. llegan a la vivienda. • Algunas consideraciones: • • • Procure generar la mayor parte del ruido en horas del día. la transmisión se produce a través de los muros medianeros. por ejemplo. Si desea realizar alguna fiesta en su casa.

Si usted quiere realizar una ampliación distinta a la proyectada. analice los distintos materiales que puede utilizar. • Materiales: Cuando decida realizar una ampliación. por ejemplo: • • • • Cartón. Es importante saber distinguir cuando un material es inadecuado y no utilizarlo en algo para lo que no fue diseñado. Material plástico. Puede ser poliestireno expandido (plumavit) o lana mineral. que a veces es utilizado en ventanas o para cubrir partes de muros. precauciones a considerar en la intervención de su vivienda. No debe se usado para división de recintos o cubiertas. las viviendas del Fondo Solidario de Vivienda consideran un proyecto de ampliación que cuentan con el permiso municipal correspondiente. no debe usarse en muros estructurales.2 Control Térmico Su vivienda está construida con los materiales adecuados de aislación térmica. empleadas algunas veces para muros. busque la asesoría de un profesional del rubro de la construcción. No perfore tabiques ni cielos. El costo de los materiales debe ser acorde a las necesidades de la ampliación a realizar. No debe confundir material ligero o liviano con elementos que no son concebibles en la construcción ya que afectan directamente en la calidad de vida y la seguridad de su familia. debe acercarse a la Dirección de Obras Municipales (DOM) de su comuna. Plancha aglomerada. 6. MEJORAMIENTO Y AMPLIACIÓN DE LA VIVIENDA A continuación se señalan algunos cuidados. Para ampliar su vivienda. Planchas de zinc. 20 .5. de manera de no provocar daños a su casa o a las de sus vecinos. • Ampliaciones: De acuerdo a la normativa actual. para así proteger el material aislante que se encuentra entre estos elementos. ya que la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones regula la construcción. Algunas consideraciones: • • Se recomienda utilizar aislación en las futuras ampliaciones que considere para su vivienda.

• No una dos viviendas por medio de la demolición de muros medianeros. disolventes). PREVENCIÓN DE RIESGOS EN SU HOGAR Para prevenir incendios. • No realice excavaciones en los lugares exteriores próximos a las fundaciones. • No cambie el destino previsto para cada espacio interior de la vivienda. parafina. • En caso de incendio. que le dará a su vivienda el aspecto y función adecuados para su familia. gasolina). • Evite guardar dentro de la casa materiales inflamables o explosivos (gasolina. • No acumular distintos aparatos conectados a una misma base de enchufe (no utilizar ladrones de corriente). • Respete la propuesta de ampliación adjunta en los planos de su vivienda. • No romper muros para hacer puertas o ventanas que no estén contempladas en los planos. ya que en caso de sobrevenir el sueño. • No perfore los muros exteriores para instalar elementos de TV cable. petardos. En este caso. puede provocar un incendio.Cualquier material que se use incorrectamente trae consecuencias que pueden repercutir en su propia seguridad y la de su familia. Para evitar accidentes por daños estructurales. Tampoco los use para encenderlo (alcohol. etc. “lo barato. • Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separar el fuego y evitar corrientes de aire. Y recuerde que a la larga. no intente salir de su casa si el fuego ha llegado a la escalera. 7. retire el balón de gas y aléjelo del lugar del fuego. cuesta caro”. • Disponer siempre de un extintor de incendio en casa. Si existe instalación de gas. adecuado al tipo de fuego que se pueda producir. Tal vez sea preferible que espere un poco más de tiempo a fin de reunir el dinero necesario para comprar el material apropiado. Para actuar bien en caso de incendio. Tape las entradas de humo con ropas y toallas mojadas. cierre la llave de paso inmediatamente y si es posible. • No plante árboles sin considerar la proximidad a las fundaciones. • No acerque productos inflamables al fuego. cierre la puerta del recinto en que se encuentre y trate de salir por la ventana. 21 . • Avise rápidamente a los ocupantes de la vivienda y telefonee a los bomberos. Analice bien sus posibilidades antes de comenzar una ampliación. telefonía. • Evite fumar cigarrillos en la cama.

DERECHOS Y OBLIGACIONES 8. Puede desarrollar organizaciones tales como juntas vecinales. habrá una prohibición de 15 años en caso de beneficiarios del Fondo Solidario de Vivienda (FSV) que perciban el Subsidio Diferenciado a la Localización. es decir. • • • 22 . (reglamento y plano de copropiedad). • Derechos Los beneficiarios de una vivienda se encuentran protegidos frente a fallas o defectos que presente la construcción de su casa por un periodo que va desde tres hasta diez años. (Artículo 18. Estarán claros los derechos y deberes de los copropietarios.016). problemas comunes y tomar decisiones (la asamblea. según sea el tipo de daños. Se recomienda respetar esta propuesta.1. De lo contrario. El encuentro de los vecinos es la mejor forma de ir construyendo un barrio más seguro.2 Obligaciones • La vivienda adquirida con subsidio tiene una prohibición de venta de 5 años. Ley General de Urbanismo y Construcciones). para mantener los espacios comunes. Debe respetar los límites de su propiedad y no sobrepasarlos. debe hacerse asesorar por profesionales pertinentes y tener regularizada la vivienda conforme la Ordenanza y la Ley General de Urbanismo y Construcciones y el Plan Regulador Comunal. Si es necesario hacer un reclamo colectivo. la de los vecinos y sitios colindantes. • • 8. La Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Nº 19. Sabrán cómo actuar y dónde acudir en situaciones de conflicto entre vecinos. Recuerde que en los planos de su vivienda se contempla una propuesta de ampliación la cual ya cuenta con los permisos pertinentes. podrán hacer la denuncia correspondiente a través de la Ley del Consumidor (Ley N° 20. más hermoso y más solidario.8. Además.537) establece normas de convivencia y aclara derechos y deberes: • • • Habrá instancias para resolver necesidades. durante este tiempo la vivienda no puede ser vendida. ya que la autoconstrucción puede perjudicar la vivienda existente. En el caso de futuras ampliaciones y modificaciones. la municipalidad puede ordenar la demolición de las ampliaciones o cierros que no estén dentro de los límites de su vivienda. el comité de administración y el administrador).

Es responsabilidad suya y de su familia mantener en buen estado su vivienda. Se debe tener precauciones de uso y mantención de los materiales y artefactos. sin sobre exigir los sistemas constructivos para los que fueron diseñados y fabricados.• • • Se debe tener precauciones de uso. 23 .

Antofagasta Fono consulta: (55) 415155 / 415156 Madame Curie N°2324.Para mayor información. Calama Fono consulta: (55) 342582 Manuel Rodríguez N°1212. Tocopilla Fono consulta: (55) 811761 Arturo Prat N° 515. acérquese al SERVIU: Región de Antofagasta Pasaje La Frontera N° 110. 12. Depto. Tal Tal Fono consulta: (55) 611034 24 .

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