P. 1
BU WAHYU1

BU WAHYU1

|Views: 22|Likes:
Published by rina'sf

More info:

Published by: rina'sf on Sep 24, 2011
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PPTX, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

09/14/2013

pdf

text

original

LAPORAN PENILAIAN RUMAH TINGGAL

Jalan Palagan Tentara Pelajar KM. 7,8 Blok D5 Kelurahan Mudal, Kecamatan Ngaglik, Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta

Kelompok : 1. Ahmad Rizani 2. Rina Surayya Famaldiana 3. Yenni Mulianti Lase
© 2011 PT. TRIOMEP

SERTIFIKASI PENILAI
Atas Laporan Penilaian File No.123.A/PENILAI TRIOMEP/XX/11 tertanggal 29 Juli 2011, perihal Laporan Penilaian Rumah tinggal, kami yang bertanda tangan di bawah ini, menyatakan bahwa dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai penilai, menerangkan bahwa : Pernyataan dalam laporan ini yang menjadi dasar dari analisa, pendapat dan kesimpulan yang diuraikan di dalamnya adalah betul dan benar didasarkan pada pemeriksaan serta penyelidikan secara nyata atas properti yang dinilai sebagaimana ditunjukkan pada saat peninjauan oleh pemberi tugas.

Penilai : Ahmad Rizani Rina Surayya Famaldiana Yenni Mulianti Lase

MAPPI No. MAPPI No. MAPPI No.

© 2011 PT. TRIOMEP

 Properti yang kami nilai nilai terletak di Jalan Palagan Tentara Pelajar Km 7. Kecamatan Ngaglik. Daerah Istimewa Yogyakarta.  Laporan penilaian ini hanya dapat digunakan dalam batasan tujuan yang penilai berikan dan penilai tidak mempunyai tanngung jawab dari sudut pandang perundang-undangan ataupun moral kecuali pengguna laporan dan penilaian ini telah mendapat izin dari penilai yang bersangkutan © 2011 PT. TRIOMEP .8 Blok D5 Kelurahan Mudal. Kabupaten Sleman.LINGKUP PELAYANAN JASA  Laporan penilaian ini dipersiapkan untuk Ibu Wahyu Hidayati atas instruksi beliau untuk melakukan Penilaian suatu Properti berkenaan dengan tugas mata kuliah Elemen Penilaian Properti yang beliau ampu.

TRIOMEP .TUJUAN PENILAIAN Tujuan dari penilaian properti rumah tinggal ini adalah untuk menentukan Nilai Pasar Wajar atas subjek properti dan laporan penilaian ini tidak bisa digunakan selain untuk tujuan tersebut TANGGAL INSPEKSI Inspeksi terhadap subjek properti dilakukan pada tanggal 7 Juli sampai dengan 17 Juli 2011 sebagai kunjungan lapangan dan penelitian serta mengadakan wawancara dengan manajemen dan pihak lain yang dianggap layak dan relevan guna mengumpulkan. menganalisis data dan informasi untuk keperluan penilaian TANGGAL PENILAIAN Tanggal penilaian adalah tanggal 29 Juli 2011 dengan asumsi tidak ada perubahan sejak tanggal inspeksi © 2011 PT.

2.PENDEKATAN PENILAIAN 1. PENDEKATAN BIAYA Berdasarkan metode pendekatan biaya nilai properti dihasilkan dengan mengestimasi biaya untuk pembelian tanah dan membangun properti baru dengan kegunaan yang sama atau mengadaptasi properti tua untuk penggunaan yang sama tanpa biaya tambahan akibat penundaan © 2011 PT. serta menghasilkan estimasi nilai melalui proses perbandingan. nilai suatu properti diperoleh dari data properti pembanding. Pendekatan ini mempertimbangkan penjualan dari properti sejenis atau pengganti dan data pasar terkait. yaitu properti yang memiliki karakteristik yang mirip atau sejenis yang telah diketahui nilainya sehingga dapat dibandingkan. PENDEKATAN DATA PASAR Berdasarkan metode penilaian pendekatan pasar. TRIOMEP .

Selain itu terdapat pula fasilitas pendukung lainnya berupa fitness centre. serta taman bermain. lapangan tenis. salon and spa.8 Blok D5 Kelurahan Mudal Kecamatan Ngaglik. TRIOMEP . Sleman yaitu diperuntukkan sebagai kawasan pengembangan perumahan dan industri © 2011 PT. aerobic. portal) yang terdapat pada pintu masuk menuju perumahan The Paradise • Dilengkapi oleh fasilitas pendukung berupa kolam renang. • Lokasi tersebut sesuai dengan rencana tata kota Kab. maupun angkutan umum berupa ojek. Daerah Istimewa Yogyakarta • Aksessibilitas dari dan ke lokasi properti tergolong mudah yaitu dengan menggunakan kendaraan pribadi. ataupun taxi • Didukung pula oleh keadaan lingkungan yang kondusif yaitu dengan adanya sistem keamanan yang baik (pos penjaga.LOKASI SUBYEK PROPERTI • Lokasi properti dalam penilaian ini adalah berlokasi Jalan Palagan Tentara Pelajar Km 7. Kabupaten Sleman. lapangan basket.

LOKASI SUBYEK PROPERTI © 2011 PT. TRIOMEP .

© 2011 PT. TRIOMEP . TANAH Luas tanah Bentuk tanah Kontur tanah Ketinggian dari jalan Jenis hak Kepemilikan Batas – batas Sebelah Kanan Sebelah kiri Sebelah depan Sebelah belakang : 270 m2 : teratur : rata : lebih tinggi dari jalan 10 cm : Hak Guna Bangunan : : Rumah tinggal (Blok D4) : Rumah tinggal dalam proses pembangunan (Blok D6) : Jalan utama Perumahan : Kapling rencana pengembangan.IDENTIFIKASI PROPERTI &DOKUMEN KEPEMILIKAN 1. Dalam penilaian ini kami tidak melakukan pengukuran atas tanah yang dinilai dan kami berasumsi bahwa sertifikat tanah dan dokumendokumen lainnya adalah sah.

TRIOMEP . Finish cat •Rangka Atap : Kayu Kalimantan •Penutup Atap : Genteng beton flat •Plafon : GRC / setara •Saniter : TOTO / setara •Lantai : Keramik •Kondisi : Baik •Luas Perkerasan : 220 m2 © 2011 PT. BANGUNAN Properti berupa rumah tinggal dengan rincian sebagai berikut : •Tahun Pembuatan : 2010 •Tahun Renovasi :•Luas Struktur : 220 m2 •Jumlah Lantai :2 •Konstruksi : Beton bertulang •Pondasi : Batu kali •Dinding : Batu bata diplester/ Aci.IDENTIFIKASI PROPERTI &DOKUMEN KEPEMILIKAN 2.

UTILITAS DAN SARANA PELENGKAP BANGUNAN UTILITAS Listrik Air AC Genset Penangkal Petir Jaringan telpon KETERANGAN PLN 2200 VA Sumur. PDAM 4 unit 1 unit 1 set Telkom Koneksi Internet TV Kabel Telkom Speedy Indovision © 2011 PT.IDENTIFIKASI PROPERTI &DOKUMEN KEPEMILIKAN 3. TRIOMEP .

GAMBAR PROPERTI SUBYEK © 2011 PT.IDENTIFIKASI PROPERTI &DOKUMEN KEPEMILIKAN 4. TRIOMEP .

606. PENDEKATAN DATA PASAR Diperoleh : 1. nilai indikasi properti subyek yaitu sebesar Rp1.000 2.HASIL PENILAIAN 1.669. penyesuaian properti pembanding terhadap properti subyek market data grid © 2011 PT. TRIOMEP .

TRIOMEP .HASIL PENILAIAN © 2011 PT.

TRIOMEP .HASIL PENILAIAN © 2011 PT.

TRIOMEP .HASIL PENILAIAN © 2011 PT.

HASIL PENILAIAN © 2011 PT. TRIOMEP .

HASIL PENILAIAN Analisis nilai tanah © 2011 PT. TRIOMEP .

HASIL PENILAIAN Analisis nilai tanah © 2011 PT. TRIOMEP .

TRIOMEP .HASIL PENILAIAN Analisis nilai Properti © 2011 PT.

TRIOMEP .HASIL PENILAIAN Analisis nilai Properti © 2011 PT.

PENDEKATAN BIAYA Menggunakan Daftar Komponen Kabupaten Sleman Tahun 2010 Penialaian Bangunan (DKPB) © 2011 PT. TRIOMEP .HASIL PENILAIAN 2.

HASIL PENILAIAN 2. PENDEKATAN BIAYA © 2011 PT. TRIOMEP .

HASIL PENILAIAN 2. PENDEKATAN BIAYA © 2011 PT. TRIOMEP .

669.669.- REKONSILIASI NILAI Nilai Properti Subyek Dari kedua nilai pendekatan penilaian di atas kami mengambil Pendekatan Data Pasar sebagai dasar pengambilan nilai subjek properti yaitu sebesar Rp 1.606.000.606.000.OPINI & KESIMPULAN PENILAI Penilaian dengan pendekatan data pasar Berdasarkan penilaian dengan pendekatan data pasar adalah sebesar : Rp 1.000.645.Penilaian dengan pendekatan biaya Berdasarkan penilaian dengan pendekatan biaya adalah sebagai berikut : Rp 1.048.- © 2011 PT. TRIOMEP .

TRIOMEP .© 2011 PT.

 !745079  !% %# ! .$! 3.88 3.

3 .-:5.903 $02...3 !  !% %# ! ..3 .3:3.:3   !03.$!  !% 03:3.7 4254303 .19.3 %.

$!  !%  !% %# ! .

$!  !%  !% %# ! .

8.5.9.3 503.7.8.3 503/0.7 .3 /03.8./.8.2- !03/0.3 503/0...2-.3 503.3 -.3 503/0.3 3. !745079 $:-0 ..7 #5      !% %# ! .7 80-. 8:-0 5745079 .3 503/0.9.3 / .8 .3 /.. /. 07/.9.5..3 /03.8.3 /. 503/0.9. !.3 -.9../.7.9.7  #5     !03. 3.7 0/:.9. 80-08.9: 80-08..2 203.. -07:9  #5    # $$ .8. 80-..9. .3 /03.7 503.7 07/.! $!&! !03...3 503.9.3 /03.9.3 .

 !% %# ! .

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->