P. 1
พระราชบัญญัติ อาคารชุด

พระราชบัญญัติ อาคารชุด

5.0

|Views: 2,310|Likes:
Published by api-3721883

More info:

Published by: api-3721883 on Oct 14, 2008
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

03/18/2014

pdf

text

original

สรุปส าร ะสำา คั ญข องพ ระ รา ชบ ัญ ญัต ิ อ าค าร ชุ ด ( ฉบ ับ ที่ +, พ. ศ.

z ss ·
z· :ี.าค: zss·
พระ รา ชบ ัญ ญัต ิอ าค าร ชุ ด ( ฉบ ับ ที่ +, พ. ศ.z ss ·
พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.zszz ฉบับ.· !ข.พิ่:.ติ:¦ด:พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่
+, พ.ศ.zss· !ด
ประ·าศ¦.ราช·ิ..า.ุ.บ·:า ฉบับ·;:¸ี·า aง.ั.ที่ s :ี.าค: zss· .aะ:ี·aบังคับ¦ช¦..ั.ที่
+ ·ร·¸าค: zss· ที่
·า.:า ¦ด::าตรา sz ·ำาr.ด¦r.บบสัญญา.ะ+อ.ะขา:rองชุด .aะสัญญา+อขา:rองชุด
ระr.าง ·:ี·รร:สิ ทrิ
¦.ที่ดิ..aะอาคาร·ับ·.ะ+อ.aะ·+อตองทำาตา:.บบสัญญาที่รั¸:.ตรี.า·าร·ระทร.ง
:rาด!ท:ประ·าศ·ำาr.ด
.อ·.า·.ั.:ัง!ด.พิ่:.ติ: บทบัญญัติข.¦r:¦.r:.ด s· .ร่องพ.ั·งา...าr.าที่ ¦ด:·ำาr.ด
.า¦.·ารป¸ิบัติr.าที่
พ.ั·งา...าr.าที่ตอง.สดง บัตรประ.ำาตั..·บุคคaที่.·ี่:.ของ .aะบัตรประ.ำาตั...าr.าที่¦r
.ป.!ปตา:.บบที่
รั¸:.ตรี.า·าร·ระทร.ง:rาด!ท: ·ำาr.ด
.าร ะส ำาค ัญต า: พ . ร. บ. ฉบั บด ัง ·a า . . ช . · ขา :ต อง รั บร อง . าที่ ดิ .. aะ
อาค าร ชุ ด.ป . ·ร ร:ส ิทrิ ของ · ข า: .a ะต อง ระ บุ . า
ที่ ดิ .. aะ r อง ชุ ดต ิด. ำา. อง อ: ด .: rร อ !: .ำา. อง อ: ·ับ ¦ค ร ต องร ะบ ุ.a ขที่
¦ บอ .ุญ าต · อสร าง .a ะส: า. ะ· าร · อส รา งด . : ส..
·าร¦ อ. ·ร ร:ส ิทrิ ¦r ·ั บ· + อ ตอง ·ำาr .ด. ั. สง :อ บที่ ชั ด.. .¦ .สัญญ า
rา· · ข า: !: ส า: าร :¦อ .! ด ต อง: ิ. :อ :¦ r · + อบ อ·
.a ิ·สั ญญา !ด
·รtีท ี่r :ุ ด· อส ร าง¦ ด: !: ¦ช ค .า :· ิด ขอ ง· ขา : · + อ .ะ:ิ .: อ: ¦r ข :า :
ระ: ะ.. aา · อสร า งอ อ· !ป!ด ¦ด :· ขา :ต อ ง.ส ดง
raั ·¸า ..ป .r .ังส อ¦r · + อทร าบ :า :¦. : .ั. . ับ ตัง .ต r :ุ ด· อส ร าง
.ป .ต .
สำาrรับประ.ด.รา:aะ.อี:ดของ พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.zszz ฉบับ.·!ข.พิ่:.ติ: พ.ศ.zss· :ี
ส..ประ.ด.ที่.ป.
1
สาระสำาคัญตาง¸ ดัง.ี
·.·ำาr.ด.บบสัญญา.ะ+อ.ะขา:rองชุด (อ.ช.zz, .aะสัญญา+อขา:rองชุด (อ.ช.zs, ¦r.ป.
!ปตา:.บบที่
รั¸:.ตรี .า·าร·ระทร.ง:rาด!ท:·ำาr.ด
z.สิ่งอำา..:ค.า:สะด.·ตาง¸ ที่·+อ.ะ!ดรับ ·ขา:.ะตอง.ำา!ป.ดทะ.บี:. .ป.ทรัพ:สิ.ส..
·aาง ทัง.ีrา··ขา:
!ดทำา·าร¦+:tาด.:ขอค.า:rรอ:าพ¦+:tา ¦r:อ.า.อ·สารที่¦+:tาด.:ขอค.า:.aะ
:าพ¦+:tา .ป.ส..
r.่งของสัญญา.ะ+อ.ะขา:ด.:
s.·ารรับ¦อ.·รร:สิ ทrิ¦.rองชุด .ะ·ระทำา!ด.:่อ·ขา:!ด·อสรางอาคาร.aะrองชุด:·ตอง
ครบ:..ตา:สัญญา ¦.
·รtีที่·+อ..งค.า:ประสงค .ป.r.ังสอ.า.ะขอรับ¦อ.·รร:สิ ทrิ·อ...aาที่·ำาr.ด ·ขา:.ะ
ตองดำา..ิ.·าร¦อ.
·รร:สิทrิ¦r.··+อ:า:¦. : .ั.
+.aั·:tะของrองชุด .ัสดุ.aะอุป·รtที่¦ช¦.·ารสราง.aะประ·อบ.ป.rองชุด .ะตองสราง
ตา:.บบ.ปa..aะ¦ช
.ัสดุอุป·รtตา:ช.ิด ข.าด ประ.:ท .aะคุt:าพ ตา:.·.·ัง .บบ.ปa. .aะรา:·าร
ประ·อบ.บบ.ปa.ของrอง
ชุด ที่ !ดรับอ.ุญาต.า·พ.ั·งา...าr.าที่ .aะตอง:ี:าตร¸า.!:ตำ่า·.าที่·¸r:า:·ำาr.ด
s. คา:า:ี.งิ.!ด คา:า:ีrุร·ิ..ฉพาะ .aะคาอา·ร.สต:ป ¦.·าร¦อ.·รร:สิ ทrิ rองชุด ·ขา:
.ป.·รับ·ิดชอบส..
คาrรร:..ี::¦.·าร.ดทะ.บี:.สิทrิ.aะ.ิติ·รร:¦.rองชุด ·+อ.aะ·ขา:รับ·ิดชอบคา¦ช.า:
ค.aะคร่งr.่ง
s.¦.·รtีที่·+อ·ิด.ัด·ารชำาระ.งิ.ตา:ที่!ดต·aง!.¦.สัญญา ·+อ:ิ.:อ: ¦r·ขา:.รี:·
ดอ·.บี:·ิด.ัด¦.อัตรา
รอ:aะ!:.·ิ. ·s ตอป ของ.ำา....งิ.ที่คางชำาระ.ตร.:·ั.ตอง!:.·ิ.รอ:aะ ·a ของราคาของ
rองชุดที่!ดทำา
สัญญา!.
2
:.·ขา:.ะรับ·ิดชอบค.า:.สี:rา: ¦ด¸ ที่.·ิดข. ..่อง.า·ค.า:ชำารุดบ·พรอง ของrองชุด¦.
ระ:ะ..aา!:.อ:·.า
s ป .ับ.ต.ั..ดทะ.บี:.อาคารชุด .aะ.ะตอง.·!ขค.า:ชำารุดบ·พรองที่.·ิดข.:า:¦. sa
.ั. .ับ.ต.ั.ที่·+อ!ด
..ง.ป.r.ังสอ¦r ทราบ ....ต¦.·รtีที่ค.า:ชำารุดบ·พรอง.ั. .ป..ร่องที่.ำา.ป. ตองดำา..ิ.
·าร.·!ข¦ด:.รงด..
·ขา:.ะตองดำา..ิ.·าร.·!ข¦.ทั.ทีที่!ดรับ..ง rา··ขา:!:ดำา..ิ.·าร ·+อ:ีสิ ทrิดำา..ิ.·าร
.·!ข.อง ¦ด:·ขา:
:ิ.:อ:ชด¦ชคา.สี:rา:.aะคา¦ช.า:¦.·ารดำา..ิ.·าร.·!ขค.า:ชำารุดบ·พรองดัง·aา.
.อ·.า·.ี พ.ร.บ.อาคารชุด ฉบับ.· !ข.พิ่:.ติ: พ.ศ.zss· :ัง!ด·ำาr.ด.บบบัตรประ.ำาตั.
พ.ั·งา...าr.าที่¦r
.ป.!ปตา:.บบที่รั¸:.ตรี.า·าร·ระทร.ง :rาด!ท:·ำาr.ด .aะ:อบอำา.า.¦rอrิบดี·ร:ที่ดิ.
.ป.·ออ·บัตร
ประ.ำาตั.ฉพาะ¦..ขต·รุง.ทพ:rา.คร ส..¦..ขต.ั งr.ัด¦r·.าราช·าร.ังr.ัด.ป.·:ีอำา.า.
ออ·บัตร ตaอด..·าร
.ตงตังพ.ั·งา...าr.าที่
¦ด:¦rอrิบดีrรอรองอrิบดี·ร:ที่ดิ.ที่อrิบดี·ร:ที่ดิ.:อบr:า: .ป.พ.ั·งา...าr.าที่ ¦..ขต
·รุง.ทพ:rา.คร
.aะ·.าราช·าร.ังr.ัด rรอรอง·.าราช·าร.ั งr.ัดที่·.าราช·าร.ังr.ัด:อบr:า: .ป.
พ.ั·งา...าr.าที่ ¦..ขต
.ังr.ัด สำาrรับ·าร.พิ·:อ..aะ.·!ขr.ังสอ·รร:สิทrิrองชุด ·าร.พิ·:อ..aะ.·!ข·าร.ด
ทะ.บี:.สิทrิ.aะ.ิติ
·รร:.·ี่:.·ับrองชุด ·าร.พิ·:อ..aะ.·!ข ·าร.ด..งรา:·าร¦.สารบัญสำาrรับ.ดทะ.บี:.ที่
คaาด.คa่อ.rรอ!:
ชอบด.:·¸r:า:
ทัง.ี·ร:ที่ดิ. !ดทำาr.ังสอ..ง!ป:ัง·.าราช·าร.ังr.ัดทุ·.ังr.ัด.พ่อรับทราบ.aะ¦r:ด:อ
.ป....ทาง¦.·าร
ป¸ิบัติที่:·ตองตา: พ.ร.บ.ดัง·aา. .ป.ที่.รี:บรอ:.a. rา·ประชาช.:ีขอสงสั: สา:าร:
ติดตอสอบขอ:a.พิ่:.ติ:
!ดที่ สำา.ั·สง.สริ:rุร·ิ.อสังrาริ:ทรัพ: ¦ทรศัพท azszzs+sa rรอที่ ....+-..,-.:- rรอที่
3
สำา.ั·งา.ที่ดิ.
.ังr.ัดทั่.ประ.ทศ
สรุ ปสาระสำาคัญของพระราชบัญญัติ อาคารชุด (ฉบับที่ +, พ.ศ. zss·
..่องด.:พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ +, พ.ศ. zss· !ดตีพิ:พ¦.ราช·ิ..า.ุ.บ·:า .:่อ
.ั.ที่ s :ี.าค: zss· .aะ.ะ:ี·aบังคับ.:่อพ.·ำาr.ด ·za .ั..ับ.ตประ·าศ¦.ราช·ิ..า
.ุ.บ·:า.ป.ต.!ป ดัง.ั.พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ + , พ.ศ. zss· .ี. ง:ี·aบังคับ¦ช
ตัง.ต.ั.ที่ s ·ร·¸าค: zss· .ป.ต.!ป
สาระสำาคัญบางประ·ารของพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ + , พ.ศ. zss· ที่.·!ข.พิ่:.ติ:
.ั. สา:าร:สรุป!ดดังตอ!ป.ี
·. คำา.ิ:า:
.พิ่:บท.ิ:า: ดังตอ!ป.ี
·.· ·ารประชุ:¦rญ r:า:ค.า:.า ·ารประชุ:¦rญสา:ัญrรอ·ารประชุ:¦rญ.ิสา:ัญของ
..าของร.: .a..ต·รtี
·.z คtะ·รร:·าร r:า:ค.า:.า คtะ·รร:·าร.ิติบุคคaอาคารชุด
·.s ·รร:·าร r:า:ค.า:.า ·รร:·าร.ิติบุคคaอาคารชุด
·.+ ·.ัด·าร r:า:ค.า:.า · .ัด·าร.ิติบุคคaอาคารชุด
z. .อ·สารประ·อบ·าร:่.คำาขอ.ดทะ.บี:.อาคารชุด
·:ี·รร:สิทrิ¦.ที่ดิ..aะอาคาร¦ดประสงค.ะ.ดทะ.บี:.ที่ดิ..aะอาคาร.ั.¦r.ป.อาคารชุด ¦r
:่.คำาขอ.ดทะ.บี:.อาคารชุดตอพ.ั·งา...าr.าที่พรอ:raั·¸า..aะรา:aะ.อี:ดดังตอ!ป.ี
(·, ¦ฉ.ดที่ดิ.
(z, .·.·ังอาคารชุด ร.:ทัง.ส.ทาง.ขาออ·ส ทางสาrารtะ
(s, รา:aะ.อี:ด.·ี่:.·ับr องชุด ทรัพ:ส..บุคคa .aะทรัพ:ส..·aาง !ด.· .ำา...พ.ที่
aั·:tะ·าร¦ชประ¦:ช..aะอ่.¸ ตา:ที่รั¸:.ตรีประ·าศ·ำาr.ด
(+, อัตราส..ที่..าของrองชุด.ตaะrองชุด:ี·รร:สิทrิ¦.ทรัพ:ส..·aางตา::าตรา ·+
4
(s, คำารับรองของ·:่.คำาขอ.าอาคารที่ขอ.ดทะ.บี:.อาคารชุด.ั.ปราศ.า·:าระ··พั.¦ด¸
....ต·าร.ำา.องอาคารร.:·ับที่ดิ.
(s, รางขอบังคับของ.ิติบุคคaอาคารชุด
(:, raั·¸า.อ่.ตา:ที่·ำาr.ด¦.·¸·ระทร.ง
ขอสัง.·ต ·าร.พิ่:.ติ:¦.ส...ี..่อง.า·:ีป ญrา¦.ทางป¸ิบัติraา:ประ·าร .ช. ..าของ
¦ครง·าร.ำาพ.ที่¦ด:รอบอาคาร!ป.ส.งrาประ¦:ช. ทั ง.ี..่อง.า·.ดิ:¦.·ารขอ.ดทะ.บี:.
อาคารชุด!::ีบทบัญญัติ¦ดบังคับ:งชองทาง.ขาออ·อาคาร.า·ทางสาrารtะ ร.:ทัง·¸r:า:
·อสราง·:ิ!ด·ำาr.ด!.¦ด:ชัด..ง.ตอ:าง¦ด
s. ·าร¦+:tาขา:rองชุด¦.อาคารชุด
¦.·รtีที่·:ี·รร:สิทrิ¦.ที่ดิ..aะอาคาร ทำา·าร¦+:tาขา:rองชุด¦.อาคารชุด ตอง.·บ
สำา..าขอค.า:rรอ:าพที่¦+:tา rรอr.ังสอชั·ช..ที่.ำาออ·¦+:tา.·บุคคaทั่.!ป!:.า.ะ
ทำา¦.รป.บบ¦ด!.¦.ส:า.ที่ทำา·าร..·.า.ะ:ี·ารขา:rองชุ ดr:ด .aะตองส งสำา..า.อ·สาร
ดัง·aา.¦r.ิ ติบุคคaอาคารชุด.ัด.·บ!.อ:าง.อ:r.่งชุด
·าร¦+:tาขา:rองชุด¦.อาคารชุด¦.ส..ที่.·ี่:.·ับraั ·¸า..aะรา:aะ.อี:ดที่·ำาr.ด!.¦.
:าตรา s ขอค.า:rรอ:าพที่¦+:tา.ะตองตรง·ับraั·¸า..aะรา:aะ.อี:ดที่:่.พรอ:คำาขอ
.ดทะ.บี:. .aะตองระบุรา:aะ.อี:ด.·ี่:.·ับทรัพ:ส..·aาง.อ·.า·ที่บัญญัติ!.¦.:าตรา ·s
¦rชัด...
¦r:อ.าขอค.า:rรอ:าพที่ ¦+:tา rรอr.ังสอชั·ช...ป.ส..r.่งของสัญญา.ะ+อ.ะขา:
rรอสัญญา+อขา:rองชุด .a..ต·รtี rา·ขอค.า:rรอ:าพ¦ด:ีค.า:r:า:ขัดrรอ.:ง·ับ
ขอค.า:¦.สัญญา.ะ+อ.ะขา:rรอสัญญา+อขา:rองชุด ¦rตีค.า:!ป¦.ทาง.ป.คุt.··.ะ+อ
rรอ·+อrองชุด
+. ·ารทำาสั ญญา.ะ+อ.ะขา:rองชุด
สัญญา.ะ+อ.ะขา:rรอสัญญา+อขา:rองชุ ดระr.าง.ั.ตองทำาตา:.บบสัญญาที่รั¸:.ตรี
ประ·าศ·ำาr.ด ¦ด:rา·:ีส..¦ด:ิ!ด·ระทำาตา:.บบ.ช..า.ั ..a. สั ญญาส...ั..ะ!::ี·a
บังคับ¦ช
s. อัตราส..·รร:สิ ทrิร.:¦.ทรัพ:ส..·aาง
5
¦rอัตราส..¦.·รร:สิทrิร.:¦.ทรัพ:ส..·aางของ..าของร.:.ป.!ปตา:อัตราส..ระr.าง
..อที่ของrองชุด.ตaะชุด·ับ..อที่ของrองชุดทั งr:ด¦.อาคารชุด.ั.¦.ขtะ.ดทะ.บี:.
ขอสัง.·ต ทัง.ีบทบัญญัติ.ดิ:·ำาr.ดอัตราส..ดัง·aา.¦ด: อาศั:อัตราส..ระr.างราคาของ
rองชุด.ตaะrองชุด·ับราคาร.:ของrองชุดทังr:ด¦.ขtะ.ดทะ.บี:.
s. ·ารประ·อบ·ารคา¦.อาคารชุด
·าร.ัดพ.ที่ของอาคารชุด.พ่อประ·อบ·ารคาตอง.ัดระบบ·าร.ขาออ·¦.พ.ที่ดัง·aา..ป.·าร
.ฉพาะ !:¦rรบ·..ค.า:.ป.อ:¦ด:ป·ติ สุขของ..าของร.:
:. ·ารออ·คา¦ช.า:ส..ร.:.aะคา:า:ีอา·ร ร.:ทัง.งิ..พิ่:¦.·รtี!:ชำาระ.งิ.ดัง·aา.
·ำาr.ด¦r·:ี·รร:สิ ทrิ¦.ที่ดิ..aะอาคารตา::าตรา s .ป...าของร.:¦.rองชุดที่:ัง!::ี·าร
¦อ.·รร:สิ ทrิ¦r.·บุคคa¦ดบุคคar.่ง .aะตองร.:ออ·คา¦ช.า:สำาrรับrองชุดดัง·aา..ั.
ด.:
rา·..าของร.:!:ชำาระ.งิ.ตา::าตรา ·s ¦.·ำาr.ด ตอง.สี:.งิ..พิ่:¦.อัตรา!:.·ิ. ·z · ตอ
ป .aะrา·คางชำาระตัง.ต s .ดอ.ข.!ปตอง.สี:.งิ..พิ่:¦.อัตรา!:.·ิ. za ตอป .aะอา.:·
ระงับ·าร¦rบริ·ารส..ร.:rรอ·าร¦ชทรัพ:ส..·aางตา:ที่·ำาr.ด¦.ขอบังคับ ร.:ทัง!::ี
สิ ทrิออ·.สี:ง¦.·ารประชุ:¦rญ
s. :·.aิ·บทบัญญัติ¦.ส..ที่.·ี่:.·ับ·าร:อ·รร:สิ ทrิ¦.rองชุดของบุคคaตางดา.
:·.aิ·บทบัญญัติที่ ¦rค.ตางดา..aะrรอ.ิติบุคคaตา:ที่ระบุ!.¦.:าตรา ·a :อ·รร:สิทrิ ¦.
rองชุด.·ิ.·.า +a · !ดrา·อาคารชุดอ:¦..ขต ·รุง.ทพ:rา.คร.ขต.ทศบาa rรอ.ขต
ราช·ารส..ทอง:ิ่.อ่.ที่·ำาr.ด¦.·¸·ระทร.ง .aะ:ีที่ดิ.ที่ตังอาคารชุดร.:·ับที่ดิ.ที่:ี!..พ่อ
¦ชrรอ.พ่อประ¦:ช.ร.:·ั.สำาrรับ..าของร.:ทังr:ด!:.·ิ.rา!ร
ขอสัง.·ต ดัง.ั.·าร:อ·รร:สิ ทrิ¦.rองชุดของบุคคaตางดา.rรอ.ิติบุคคaตา:ที่ระบุ!.¦.
:าตรา ·a .ั. . ง.ป.!ป!ด¦.·รtี.ดี:..ทา.ั. คอ .:่อร.:·ั..a.ตอง:อ·รร:สิทrิ!:.·ิ. +a
· ของ..อที่ของrองชุดทังr:ด¦.อาคารชุด.ั. ¦.ขtะที่ขอ.ดทะ.บี:.อาคารชุด
a. ·าร.ดทะ.บี:.สิ ทrิ.aะ.ิติ·รร:.·ี่:.·ับrองชุด
·ำาr.ด.พิ่:.ติ:¦r·.ัด·ารตองดำา..ิ.·ารออ·r.ังสอรับรอง·ารปaอดr.ี¦r.·..าของร.:
:า:¦. ·s .ั..ับ.ต .ั.ที่!ดรับคำารองขอ.aะ..าของร.:!ดชำาระr.ีอั..·ิด.า·คา¦ช.า:ตา:
:าตรา ·s ครบ:...a.
6
ขอสัง.·ต .ดิ::ิ!ด:ี·าร·ำาr.ด.า.:่อ:ี·ารรองขอ·.ัด·าร.ะตองดำา..ิ.·ารออ·r.ังสอรับรอง
·ารปaดr.ี¦r.·..าของร.:.:่อ¦ด ดัง.ั.อา.ทำา¦r.·ิดค.า:aาชา rรอค.า:!:สะด.·.·
..าของร.:!ด
·a. ขอบังคับของอาคารชุด
·าร.·!ขrรอ.พิ่:.ติ:ขอบังคับที่!ด.ดทะ.บี:.!. .ะ·ระทำา!ด¦ด::ติที่ประชุ:¦rญ..าของร.:
.aะ·.ัด·ารตอง.ำา!ป.ดทะ.บี:.ตอพ.ั·งา...าr.าที่:า:¦. sa .ั..ับ.ต.ั.ที่ ที่ประชุ:¦rญ
..าของร.::ี:ติ
ขอสัง.·ต .ดิ::ิ!ด:ี·าร·ำาr.ด.า.:่อ:ี·าร.·!ข.พิ่:.ติ:ขอบังคับ.a. .ะตอง.ดทะ.บี:.·าร
.·!ข.พิ่:.ติ:.ั.า:า:¦...aา.ทา¦ด ¦ด:.พี:ง.ต·ำาr.ด.าrา·:ิ!ด:ี·าร.ดทะ.บี:.·าร
.ปaี่:..ปaงขอบังคับ.ั..ะ!:ส:บรt.ทา.ั.
··. ·ำาr.ดคุtส:บัติ ·าร.ตงตัง ·ารพ..า·ตำา.r.งของ·.ัด·ารอาคารชุด
·.ัด·ารตอง:ีอา:ุ!:ตำ่า·.า zs ป .aะ!::ีaั·:tะตองrา:ตา:พระราชบัญญัติอาคารชุด (
ฉบับที่ +, พ.ศ. zss· .ี .ช.!:.ป.บุคคaa:aะaา: !:.ป.ค..ส:อ.!รค.า:สา:าร:rร อ
.ส:อ.!รค.า:สา:าร: .ค::·:อด:อ..า··าร.ป.·.ัด·าร.พราะ.rตุทุ .ริต rรอ:ีค.า:
ประพ;ติ.ส่อ:.สี: ·a·
·าร.ตงตัง·.ัด·าร¦r.ป.!ปตา::ติที่ประชุ:¦rญ..าของร.: .aะ¦r!ป.ดทะ.บี:.ตอ
พ.ั·งา...าr.าที่ :า:¦. sa .ั..ับ.ต.ั.ที่ ที่ประชุ:¦rญ..าของร.::ี:ติ
ร.:ทั ง·ำาr.ด·รtีที่·.ัด·าร.ะพ..า·ตำา.r.ง .ช. ตา:rรอสิ.ส:าพ·าร.ป..ิติบุคคa aา
ออ· ขาดคุtส:บัติrรอ:ีaั·:tะตองrา: ·a·
ขอสัง.·ต ·าร.พิ่:.ติ:¦.ส...ี..่อง.า·¦.ทางป¸ิบัติ ..าของ¦ครง·าร:ั·ส งตั..ท.ของต.
.ป.·.ัด·าร.ิติบุคคaอาคารชุด.a.อาศั:.ป.ชองทาง¦.·าร.อา.ปรี:บตอ·พั·อาศั: .ช.
ทำา¦r..าของอาคารชุด!:ตองชำาระคา¦ช.า:ส..·aางสำาrรับrองชุดที่:ังขา:!:!ด rรอ·าร.ำา
.งิ.คา¦ช.า:ส..·aาง!ป¦ช.า:¦ด:!::ี·าร.ัดทำาraั·¸า.ทางบัญชี .ป.ต.
·z. ·ำาr.ด¦r:ีคtะ·รร:·าร.ิติบุคคaอาคารชุด
¦r:ีคtะ·รร:·าร.ิติบุคคaอาคารชุด+่งตัง¦ด:ที่ประชุ:¦rญ..าของร.:ประ·อบด.:·รร:·าร
!:.อ:·.า s ค..ต!:.·ิ. a ค. ¦ด:·รร:·าร:ี.าระ·ารดำารงตำา.r.งครา.aะ z ป .:่อพ.
.าระ.a.อา.!ดรับ.ตงตังอี·!ด .ต.ะดำารงตำา.r.ง.·ิ. z .าระติดตอ·ั.!:!ด
7
·าร.ตงตัง·รร:·าร ¦r·.ัด·าร.ำา!ป.ดทะ.บี:.ตอพ.ั·งา...าr.าที่ :า:¦. sa .ั..ับ.ต
.ั.ที่ ที่ประชุ:¦rญ..าของร.::ี:ติ
ขอสัง.·ต :ี.rตุ·a¦.·าร·ำาr.ดบทบัญญัติ¦.ส..ของ.ิติบุคคaอาคารชุด.ช..ดี:.·ับ·าร.พิ่:
.ติ:บทบัญญัติ¦.ส..ของ·.ัด·ารอาคารชุด ·aา.คอ¦.ทางป¸ิบัติ ..าของ¦ครง·าร:ั·ส งตั.
.ท.ของต..ป.·รร:·าร.ิติบุคคaอาคารชุด.a.อาศั:.ป.ชองทาง¦.·าร.อา.ปรี:บตอ·พั·
อาศั:
·s. ·ำาr.ดคุtส:บัติ aั·:tะตองrา: ·ารพ..า·ตำา.r.งของคtะ·รร:·าร.ิติบุคคaอาคาร
ชุด
·ำาr.ดบุคคaที่:ีสิ ทrิ!ดรับ.ตงตัง.ป.·รร:·าร คอ .ป...าของร.:rรอคส:รสของ..าของ
ร.: .ป.·.ท.¦ด:ชอบrรร: ·อ.ุบาa rรอ·พิทั·:¦.·รtีที่..าของร.:.ป.·.:า. ค.!ร
ค.า:สา:าร: rรอค..ส:อ.!รค.า:สา:าร: .a..ต·รtี rรอ.ป.ตั..ท.ของ.ิติบุคคa
.ำา...r.่งค.¦.·รtีที่.ิติบุคคa.ป...าของร.:
บุคคaที่.ะ!ดรับ.ตงตัง.ป.·รร:·ารตอง!::ีaั·:tะตองrา: .ช..ป.·.:า. rรอค.!รค.า:
สา:าร:rรอค..ส:อ.!รค.า:สา:าร: .ค::·ที่ประชุ:¦rญ..าของร.:¦rพ..า·ตำา.r.ง
·รร:·าร rรอ:อด:อ..า··าร.ป.·.ัด·าร.พราะ.rตุทุ.ริต rรอ:ีค.า:ประพ;ติ.ส่อ:.สี:
rรอบ·พรอง¦.ศีarรร:อั.ดี .ป.ต. ร.:ทัง·รtี ที่.ะพ..า·ตำา.r.ง .ช. ตา: aาออ· ·a·
·+. ·ารประชุ:คtะ·รร:·าร.ิติบุคคaอาคารชุด
·ำาr.ด¦r·าร.รี:·ประชุ:·ระทำา!ด z .ิrี คอ ประrา.·รร:·าร.ป.·.รี:·ประชุ:คtะ
·รร:·าร rรอrา··รร:·ารตัง.ต z ค.ข.!ปรองขอ ¦rประrา..รี:·ประชุ::า:¦. : .ั..ับ
.ต!ดรับ·ารรองขอ
¦ด:องคประชุ:คtะ·รร:·าร.ั. ·ำาr.ด¦rประ·อบด.:·รร:·าร!:.อ:·.า·่งr.่งของ
·รร:·ารทังr:ด .aะ·ารaง:ติ¦r:อ.สี:งขาง:า·
·s. อำา.า.r.าที่ของคtะ·รร:·าร.ิติบุคคaอาคารชุด
·ำาr.ดอำา.า.r.าที่ของคtะ·รร:·าร ดังตอ!ป.ี
(·, ค.บคุ:·าร.ัด·าร.ิติบุคคaอาคารชุด
(z, .ตงตัง·รร:·ารค.r.่ง.ป.·.ัด·าร ¦.·รtี!::ี·.ัด·ารrรอ·.ัด·าร!:สา:าร:ป¸ิบัติ
r.าที่ตา:ป·ติ!ด.·ิ. : .ั.
8
(s, .ั ดประชุ:คtะ·รร:·าร · ครัง ทุ· s .ดอ..ป.อ:าง.อ:
(+, r.าที่อ่.ตา:ที่·ำาr.ด¦.·¸·ระทร.ง
·s. ·าร.ัดทำางบดุa.aะ·าร.ัดทำารา:งา.ประ.ำาป
·ำาr.ด¦r.ิติบุคคaอาคารชุด.ัดทำางบดุa อ:าง.อ: · ครัง ¦.ทุ·รอบ ·z .ดอ. ร.:ทัง.ส.อ
.พ่ออ.ุ:ัติ¦.ที่ประชุ:¦rญ..าของร.:¦. ·za .ั..ับ.ต .ั.สิ.ปทางบัญชี ร.:ทัง.ัดทำารา:งา.
ประ.ำาป.สดง·a·ารดำา..ิ.งา..ส.อที่ประชุ:¦rญ..าของร.: ทัง.ีตองสงสำา..า.อ·สาร
รา:งา.ประ.ำาป·อ..ั..ั ดประชุ:¦rญ!:.อ:·.า : .ั.
·:. ·าร.ัดประชุ:¦rญสา:ัญ.aะ·าร.รี:·ประชุ:¦rญ
·:.· ·ารประชุ:¦rญสา:ัญครัง.ร·
·ำาr.ด¦r·.ัด·าร.ัด¦r:ี·ารประชุ:¦rญ สา:ัญครัง.ร·:า:¦. s .ดอ..ับ.ต.ั.ที่!ด.ด
ทะ.บี:..ิติบุคคaอาคารชุด
·:.z ·ารประชุ:¦rญสา:ัญ
·ำาr.ด¦rคtะ·รร:·าร.ัด¦r:ี·ารประชุ:¦rญสา:ัญปaะ · ครัง :า:¦. ·za .ั..ับ.ต .ั.สิ.
ป ทางบัญชีของ.ิติบุคคaอาคารชุด
·:.s ·ารประชุ:¦rญ.ิสา:ัญ
·รtี:ี.rตุ.ำา.ป. ¦rบุคคaดังตอ!ป.ี:ีสิ ทrิ.รี:·ประชุ:¦rญ.ิสา:ัญ.:่อ¦ด·!ด
(·, ·.ัด·าร
(z, คtะ·รร:·าร¦ด::ติ.·ิ.·.า·่งr.่งของที่ ประชุ:คtะ·รร:·าร
(s, ..าของร.:!:.อ:·.า za · ของคะ....สี:ง..าของร.:ทั งr:ดaงaา::อช่อทำาr.ังสอ
รองขอ¦r.ปดประชุ:ตอคtะ·รร:·าร +่งตอง.ัด¦r:ี·ารประชุ:¦. ·s .ั..ับ.ต .ั.รับคำา
รองขอ :ิ.ช..ั..a...าของร.:ตา:.ำา...ดัง·aา.สา:าร:.ัด·ารประชุ:¦rญ.ิสา:ัญ.อง!ด
·าร.รี:·ประชุ:¦rญตองทำา.ป.r.ังสอ.ัดประชุ: ¦ด:ระบุส:า.ที่ .ั. ..aา ระ.บี:บ.าระ·าร
ประชุ: .aะ.ร่องที่.ะ.ส.อตอที่ประชุ:พรอ:รา:aะ.อี:ดตา:ส:ค.ร.aะ.ัดสง¦r..าของร.:!:
.อ:·.า : .ั.·อ.ประชุ:
9
¦.ส..ขององค ประชุ:.ั. ·ำาr.ด¦rองคประชุ:ตอง:ี·:าประชุ:+่ง:ี.สี:งaงคะ...ร.:·ั.!:
.อ:·.า · ¦. + ของ.ำา....สี:งaงคะ...ทังr:ด ¦ด:¦.·ารประชุ:.ั...าของร.:อา.:อบ
ฉั.ทะ.ป.r.ังสอ¦r·อ่.ออ·.สี:ง.ท.ต.!ด
ขอสัง.·ต ·าร.พิ่:.ติ:บทบัญญัติ¦.ส...ี ·.พ่อaดชอง.าง¦.·ารที่·.ัด·าร.ิติบุคคaอาคารชุด
.ะ.ขาดำา..ิ.·ิ.·ารตาง¸ ของ.ิติบุคคaอาคารชุด!ป¦ด:พa·าร ¦ด:¦r:ี·ารร.:rารอ.·!ข
ปญrาตาง¸ .สี:·อ. ทั ง.ี.พ่อ:ิ¦r..าของร.:อาคารชุดตอง:·.อา.ปรี:บ¦ด:..าของ¦ครง·าร
rรอ·.ัด·าร.ิติบุคคaอาคารชุด¦.·าร.·บคา¦ช.า: rรอคาบริ·าร.พิ่:.ติ:¦ด:พa·าร
·s. .พิ่:.ติ:บทบัญญัติ.·ี่:.·ับพ.ั·งา...าr.าที่
·ำาr.ด¦rพ.ั·งา...าr.าที่:ีอำา.า.ตาง¸ ¦.·ารตร..สอบ.อ·สาร บัญชี raั·¸า. ร.::ง
·าร.ขา!ป¦.ที่ดิ..aะอาคารที่ขอ.ดทะ.บี:.อาคารชุด .พ่อตร..สอบ.อ·สารตาง¸
·a. บท·ำาr.ด¦ท:
.พิ่:บทบัญญัติ¦.r:.ด s บท·ำาr.ด¦ท: ¦.:าตรา ss :ง:าตรา :s สำาrรับ·าร·า· .
บทบัญญัติตาง¸ ตา:พระราชบัญญัติอาคารชุด.ี
ขอสัง.·ต ..่อง.า·.ต.ดิ:.ั..:.าบทบัญญัติส..:า·!ด·ำาr.ด¦r·ระทำา·าร .ต·:ิ!ด:ีบท
·ำาr.ด¦ท:!. ดัง.ั..ง!::ี·a¦.ทางบังคับ ·าร.พิ่:.ติ:บทบัญญัติ¦.ส..ของบท·ำาr.ด¦ท:
.ี .ง:ี.ัต:ุประสงค.พ่อ¦rบทบัญญัติตาง¸ ตา:พระราชบัญญัติอาคารชุด.ี :ี·a¦.ทางบังคับ
.ั่..อง
สรุ ปสาระสำาคัญบางประ·าร¦.r.ังสอฉบับ.ี.ป..พี:งขอ:a.บองต.สำาrรับ·อา..ทา.ั. .ต
:ิ¦ชคำา..ะ.ำาทาง·¸r:า: .aะ!::ี·a··พั.·¦rขอ:a
·¸ r: า: อา คา รชุ ดฉ บับ ¦r : ป. .ั :: ·ร ะด ับ .ิ ชาช ีพ
พบบ ริ rา รท รั พ: สิ. !ท :
.ิชาชีพบริ rารทรัพ:สิ .rร อ·ารด .aรับ·ิ ดชอบ¦ครง·ารraังขา:บา. .aะคอ.¦ด¦.
ประ.ทศ!ท:!: ค อ:.ะ!ดรับ·าร:อ:รับ.า·สังค:.r: อ.·ับส:าป.ิ ·.aะ.ิ ศ·ร ทัง¸ ที่ :า
.ปรี:บ.ที:บ.a.บทบาทr.าที่.aะค.า:รับ·ิดชอบ:ิ.ต·ตาง·ั.:า·.ั·
ส:าป.ิ·.aะ.ิศ·ร.ป.·สราง· .ออ·.บบ·ำาr.ดส.ปค·าร· อสรางอาคาร¦r:ี ค.า:
:ั่.คง.ขง.รง .aะ¦ชสอ:ประ¦:ช.!ดสะด.·สบา:ส..·ด.a¦ครง·ารประ.:ทบา.ติดพ.ดิ.
.aะต·ส ง:ีr.าที่บริrาร·าร.ัด·ารraังขา: .พ่อรั·:า!.+่งส:าปต:·รร:.aะประ¦:ช.¦r·ับ
·อ:อาศั:raา:ดา. อาทิ ·ารรั· :า!.+ ่ง ค.า:ปaอด:ั: ต อชี. ิ ต.aะท รัพ :ส ิ .
10
·าร ต·.ตง ตอ . ติ :¦ rอ : ¦ .·¸. ·t+. aะ ค.า:. ป .ร ะ. บี :บ. ร ี: บร อ: ·าร
¦ ชส อ:ป ระ¦ :ช.ท ัง ทรั พ:ส . .บุ คคaท ัง พ . ที่ส . .·aางที่ !: a .งaำา ·ำา . ·ิ.
+่ง ·ั .. aะ ·ั . · าร ด .a บำาร ุง รั ·:า อา คา ร.a ะร ะบ บสา rา รtป¦: ค¦r : ีค .า :
สะอาด. รี :บรอ :สา:าร :¦ ชป ระ¦ :ช.! ด ¦ ด:! : ติ ดขัด .aะ ·ารบริ rารบัญ ชี
·าร. งิ. ที่. ะต อง อ: ¦ .ส: าพคa อง ตaอด. .aา .ป.ต. ทัง¸ ที่:ี:าระr.าที่รับ·ิด
ชอบ:า·:า:r:ั่งงี .ตอ:างที่บอ·¦.:อr.าต.¸ .า¦.อดีตที่·า.:า.ิชาชีพบริrารทรัพ:สิ.
¦.ประ.ทศ!ท:!: ค อ:.ะ!ดรับ·าร:อ:รับสั·.ท า!rร ทัง.ีทัง.ั.คง.ะ.·ิ ด.า·ต.สา:ปaา:
.rตุ s+ ประ·าร
r.่ง บุ คaา·ร ที่ อ:¦ .อา ชี พบร ิ rา ร ทร ัพ:ส ิ. :ัง อ: ¦ .ร ะ ดับตำ่า ·. า
:าต ร¸า .
สอง ! : :ี· ารบรร.ุr aั· สต ร·าร. รี: .·ารสอ.¦ .:rา.ิท :าaั: . อา! .
.ป .· าร .ฉ พา ะ. r: อ .ส: าป. ิ· .a ะ. ิศ .· ร
สา: ! : :ี ·า รข . ทะ. บี :. ค. บค ุ: .ิ ชาช ีพ บร ิr ารทร ัพ :ส ิ.
สี่ ระ. บี: บข อ·¸r:า:! : ! ดบ ัญ ญัต ิ· ติ· าที ่ช ัด . ...aะครอบคaุ:
ทุ ·ประ. ด .r ร อ. า ง า: ¸ · คอ :ัง :ี ช อง¦r . ช อง . างr aา :: าตร า
.ั่ .ค ออดี ต .ต .ับ..่ อง.า·พระราชบัญญัติ อาคารชุ ดฉบับที่ + พ.ศ. zss· ประ·าศ
บังคับ¦ช.ิชาชีพบริrาร·าร.ัด·ารคอ.¦ด:ิ..ี::.ุ:·:·ระดับค.า:สำาคัญ .aะ:าตร¸า.·าร¦r
บริ·าร.ะ.พิ่:สงข.¦ด:ทั.ที ด.:ป..ั: zs ประ·ารตอ!ป.ี
ป ..ั:.ร· :ี· ¸. ·t+บ ัง คับ¦ r คtะ ·ร ร : ·า ร บร ิ rา ร ค อ .¦ ด . a ะ ·
.ัด ·าร .ิ ติบ ุ คคaอาคาร ชุ ดตอ ง ศ ·:า . ร ี: .ร ขอ บัญญัติท ุ ·:าตร า .aะ ตอ ง
ป¸ิบ ัต ิต า :ขอ ·¸r:า :อ: า ง . คร ง คร ัด rา ·ปaอ :ปaะ aะ . a:. ะ : ·aง ¦ ท:
ปร ับra า : ส ตา ง ค อ: าง.ช . ! :. ร ี : ·ปร ะ ชุ: ตา : ข อ . ร ี : · ร อ ง ข อ ง คtะ
·ร ร :·า ร ตัง .ตส อง ค.ข . ! ป ! :. ัด . ·บ ร ั·:า ร า :ง า .ปร ะ . ำา ป. aะ
ง บดุa ! . t ส ำา .ั·ง า ..ิต ิ บุค คa · ! : อ อ ·r.ัง ส อ ปa อ ด r.ี ¦ r. ·
. . าของร .::า:¦ . ·s .ั. ทัง ที ่! : :ี :อดคา งชำา ระคา ส. .·aาง ! :. ัดทำา
บัญชีร า:รับ รา:. า:ประ .ำา . ดอ ..aะ! : ติด ประ·าศ¦ r. . าของร. :รับ ทราบ
:า :¦ .ร ะ :ะ . . aา ที่ ·ำา r.ด ! : .ำา ข อบัง คับ ที่. · ! ข! ป. ดทะ . บี: .ต อ. . า
พ.ั·ง า . ! : .ำา ra ั·¸ า .·า ร .ตง ตัง ¦ r. ป. · บ ร ิ rา ร ! ป. ดทะ . บี :.ต อ
สำา .ั· งา.. ขตที ่ด ิ. :า:¦ .สา:สิ บ.ั. .aะ .ะ:· :อด:อ.อั.. . ่อ ง.า·! :
ป¸ิบ ัต ิตา :บ ทบ ัญญ ัติ .r ง พร บ. อา คา รช ุด ·a·
ป ..ั::·ระดับ:าตร¸า..ิชาชีพบริrารคอ.¦ดอั..·ี่:...่อง:า.า·บทบัญญัติอาคารชุด
พ.ศ.zss· ประ·ารที่สอง .พราะ :ี ข อตอ งrา :สำา rรับ ·ท ี่ :ีพ ;ติ· รร:! :. r:าะ
ส: +่ง·ำาr.ด¦r·.ัด·ารตอง:ีอา:ุ!:ตำ่า·.า:ี่สิบrาปบริบรt .aะตอง!::ีaั·:tะตองrา:
ดังตอ!ป.ี
11
(·, .ป .บ ุค คaa : aะa า:
(z, .ป .ค .! ร ค. า:ส า: าร :rร อ ค. .ส: อ. !ร ค .า :ส า: าร :
(s, . ค::· ! aอ อ· ปaดออ· rร อ¦ r ออ·. า ·ร า ช·า ร อง ค· า ร rร อ
r. .: งา .ข อง รั¸ rร อ. อ· ช. ¸า .ทุ. ริ ตต อr . าที ่
(+, .ค :! ด รั บ¦ท:.ำา คุ ·¦ด :ค ำาพ ิพ า·: า . . .. ต.ป .¦ท:ส ำาr รั บค .า :
·ิดท ี่ !ด · ระทำา ¦ด :ปร ะ: าทr ร อค .า :· ิด ar ุ¦ท:
(s, . ค::· :อด:อ.. า ··า ร . ป .·. ัด·า ร . พร า ะ . rตุท ุ. ร ิ ต rร อ :ี
ค.า :ปร ะพ ;ต ิ.ส่ อ:.ส ี: rร อ บ· พร อง¦ .ศ ีar รร :อั .ด ี
(s, :ีr .ี ค าง ชำา ระ ค า¦ ช. า :ส .. ·a าง
ป ..ั::·ระดับ.ิ ชาชี พ·บริ rารคอ.¦ดประ·ารที่ s ดี. . a a อป. ปอ ร ท ี ่ส . :
r:. ·สอง ¦ บ.ั่ง ¦ .ตำา .r. ง ทัง · ข า :.aะ ทัง · . ัด·า ร .ิ ติบ ุค คaอา คา ร ชุ ด
. พ่ อ:ุง r.ัง . อารัด . อา. ปรี :บ· + บา .aอ:nา .ะ·ระทำา ! : ! ดอ ี · ¦ ด:. ฉพาะ
·ารraบ. aี่ :ง!:อ อ·. งิ .คา ส ..·aาง¦ .r องชุ ดที่ :ัง! :ข า:rรอ !:¦ อ. +่ ง
:ั·.ะ. บี :. ข อ: ·. . .. อา !. ¦. ข อบ ังคั บ
ที่·aา.สรุปn.rงอ:าง.ี·.พราะ พรบ.อาคารชุด พ.ศ. zss· :าตรา ·s .aะ:าตรา ss
(s, .า!.r:ั่งงีครับ
:าตรา ·s ..าของร.:ตองร.:·ั.ออ·คา:า:ีอา·รตา:อัตราส..ที่ ..าของร.:.ตaะ
ค.:ี·รร:สิทrิ¦.ทรัพ:ส..·aางตา::าตรา ·+
:าตรา ·s· ¦.·รtีที่ ..าของร .:!: ชำาระ.งิ .ตา::าตรา ·s :า:¦...aาที่ ·ำาr.ด
ตอง.สี:.งิ..พิ่:¦.อัตรา!:.·ิ.รอ:aะสิบสองตอปของ.ำา....งิ.ที่คางชำาระ¦ด:!:คิดทบต.
สา..:าตรา ss :ีค.า:.·ี่:ง¦:ง·ั:¦ด:·ำาr.ด¦r·.ัด·าร.ิติบุคคaอาคารชุด:ีอำา.า.
nอ งรอ งบัง คับ r.ี. า·. .า ของร .:ที่ค า งชำา ระคา ¦ ช. า:ที่. ·ิ .r·. ด อ.ข .
!ป
.อ·.า·ป..ั:ขางต..a. พระราชบัญญัติ อาคารชุด พ.ศ. zss· :ังตรา·¸·ติ ·าที่
.อออำา..:¦r·ารบริ rาร·าร.ัด·ารคอ.¦ด:ิ ..ี :::ุ ค¦r: .·ิ ดค.า:สงบ.รี :บรอ:อี ·raา:
:าตรา อาทิ r า :ปร ะ· อบ ·า รค า ¦. อา คา รชุ ด ....ตประ·อบ·ารคา¦.พ.ที่ที่.ัด!.
ตัง.ต ตอ..ดทะ.บี :. ·ำา r.ดคุ tส:บัติต อ ง r า:คtะ ·ร ร :·า ร ·า ร . ร ี :·
ปร ะ ชุ :¦ rญ. ิส า :ัญ·ร tี. ำา . ป .. a ะ . ร ง ด. . ·า ร ต·. ต ง ต อ. ติ: ·า ร
.· !ข .ปaี่ :. .ป aงข อ บัง คั บ. aะ ·า รปร ับป รุงทร ัพ :ส . .· aา งที่. ะต อง! ด รั บ
ฉั.ทา .ุ: ัติ. า ·ที่ป ร ะ ชุ: ¦ rญด . :คะ .... สี :ง ที่ ! :. อ:·. า · ่ง r. ่ง ของ
ท:ัง r:ด .aะ บทaง ¦ ท:. . า ของ ร .:ที่ท ำา ·า ร · อสร า ง ต·.ตง ปร ับ ปร ุง
. ปaี่: ..ปaง r อง ชุด ที่ ! :· า . ค.า :. r .ชอบ.า ·ที ่ป ร ะ ชุ :¦ rญ .aะ rร อ
·า · .: ติ ที่ตรา!.¦.:าตรา :z .ป.ต.
12
ทังraา:ทังป.งที่.า¸ :า คอสาระสำาคัญของขอ·¸r:า:คอ.¦ดฉบับ¦r:ที่.ำา!ปส·าร
:·ร ะ ดับ :า ตร ¸า ..า ชี พบร ิr าร ทร ัพ:ส ิ. ¦ .ปร ะ . ทศ! ท: อี ·ทัง:ัง.ป .·าร
พิทั·:·aประ¦:ช..aะคุt:าพชี.ิต·บริ¦:คต·สงaอ:nา ร.:ทังช.:aดปญrาสังค:¦ด:รั¸
!:ตองค.ั·.า:งบประ:าtสั··ะบาท.ตอ:าง¦ด
·าร .ปaี ่: .. ปaง aั·: tะ: า: .อ· อา คา ร
:ีบทบัญญัติของ·¸r:า:อาคารชุด ฉบับที่ · พ.ศ. zszz อ::าตราr.่งที่:·.:ี:ง
·ั..ป.ประ.ำา!:¦ช.ฉพาะ:ุค.ีrรอ·.ะ .า.ริ ง¸ .a.:ี·ตังขอปุ .ฉา.ิสัช.า .ับ..่องตัง.ต:ี
คอ.¦ด:ิ..ี::·ุ ดข.บ.·..·.ดิ.!ท:·.าสองทศ.รร:...a.
บทบัญญัติดัง·aา. คอ :า ตร า +s (·, ที่·ำาr.ด!..า ·า รอ .ุ ญา ต¦ r
.. าข องค .¦ ดค .r . ่งท ำา· าร · อสร า งต อ.ต ิ:ท ี่: ี· aต อทร ัพ :ส . .· aา ง r ร อ
aั·:t ะ: า: .อ ·ข อง อา คา ร¦ด :ค า ¦ช . า: ขอ ง· . ั .. อง .ะต อง !ด ร ับ ค. า:
. r. ชอ บ. า· ที่ป ระช ุ: !: . อ :· . า· ่ งr . ่งข อง.ำา ... คะ ... .สี :งข อง
.. าข องร . :ทั งr :ด
พรบ. อาคารชุด พ.ศ. zszz บัญญัติ!..ป.r:ั่งงี ครั..·!ข¦r:.ป.ฉบับที่ + :าตรา
+s (s, .·!ขค.า:.พิ่:.ติ:อี·.ิดr.อ: .ป. · าร อ. ุญ าต ¦r .. าข องร . :ทำา ·าร
·อสร า งต ·. ตง ปรับป รุง.ป aี่ :. .ป aงr ร อต อ.ต ิ: r องช ุด ขอ งต ..อ งที่ :ี
·a· ระท บ: า: .อ ·ข อง อา คา รชุ ด¦ด :ค า ¦ช . า: ขอ ง· . ั .. อง ต อง! ด รั บ
คะ .. ..สี :ง.r . ชอ บ!: . อ :· . า· ่ งr . ่งข อง.ำา ...ค ะ. .. ทั งr :ด ประ.ด.
ที่:·.:ี:ง·ั.·.า:ี่สิบปrา¦ช.ำา...คะ....สี:ง.r.ชอบ .ต.ป.ประ¦:ค ·า ร· อส ร าง
ต·. ตง .a ะปรั บปร ุง.ปa ี่: ..ปaง rร อ ต อ.ต ิ: rอ งช ุด ของ ต. .องท ี่: ี· a· ระ
ทบ ต อทรั พ: ส .. ·a าง rร อ aั ·:tะ :า :. อ· ขอ งอ าค าร ชุ ด .า:ั.r:า::งอะ!ร
ตaอดระ:ะ..aา:รา·:คaุ·คaี อ:¦...ด.งบริ rารคอ.¦ด·.า za ป.ช.·ั.ที่.ขา!ป
.·ี่ :.ของ·ับ.ร่ อง.ี อ: าง.ช .ครา.r.่ ง . .า ของ r อง ชุด ¦ .ต· สง . สี: ดn า ·aา ง
·ร ุง . า . า ง ¦ r · ร ับ. r:า ติด ตั ง ร ะ ..ง ! :ป ดร ะ . บี :ง ดา .raัง อ: า ง :ิด ชิ ด
.ั: . า. พ ่อ ป อง ·ั. ค.า:ปaอด:ั:.า·ข¦ ::ข¦ .ร .aะ. พ่ อบัง .ดดบัง ·. ¦.
ขtะดำา..ิ .·าร·.ัด·ารคอ.¦คตร..สอบ ..งระงับพรอ:·ับขอ¦r.ส.อต อที่ ประชุ :¦rญ
..าของ:.ิตดัง·aา.:าส.¦. .aะตังr.าตังตาทำา·ารติดตังระ..ง!:บ.ระ.บี:งดา.raังrอง
ชุ ด...a..สร . ¦ด:อาง. า บร ิ . .tร ะ . บี: ง ดา .raัง . ป. พ . ที่ส . .บุ คคaของ
. ขา . อง ส ..·า ร . พิ่ :. ติ :! : ร ะ ..ง ! : · ! : . ข า ขา :สง ·a·ร ะ ทบต อทร ัพ :
ส. .·aา ง ของ อา คา ร . พร า ะ ! :! ดท ุ บ. ส า ทุ บคา . .aะ rร อ·.ัง สั· ·ะ .ิ ด
. อา·ะ พอ +ี .. ·· อี ·r..·ิ ดข.¦.อาคารชุด: า.ต.¸ :..สุขุ :.ิท.:่อ!: ·ี่ .ด อ.ที่ · า.:า
..าของrองชุด¦.ต ·สง.ทง.ีคอ.ขาง.ะ:ี¸า.ะดี .r:า+อชั. za .ำา... + :.ิตทังnaอร
:อ.ป..ร่องป·ติrรร:ดาของ·:ีอั..ะ·ิ. .ตที่·อ¦r.·ิดปญrา·ับ.พ่อ.บา..aะคtะ·รร:·าร
13
·ารบริrาร.ิติบุคคaอาคารชุด ·คอ อี¦aะประตททาง.ขาทังสี่: .ิตทิง พรอ:ทำา·ารออ·.บบ
ต·.ตง¦r:อ:าง .ิaิศ:าrรา r.ั·!ป:ิ่ง·.า.ั . .aี:.·ทำา·าร.ปaี่:.สี·.ังดา.r.า¦r:.า·
ขา.ค.ั.บุr ร ี ่ .ป . nา สด¦ ส ทังr:ด อี ·.ช.·ั. .ศร:¸ี ..าของ: .ิ ตที่ . าทำา·าร
ต·.ตง¦ด:!:ขออ.ุญาตตอคtะ·รร:·าร.aะ·.ัด·าร.ิติบุคคaอาคารชุด ร.:ทัง!:ส.ตอ:ติ
ที่ประชุ:¦rญ .ต อ: าง¦ด อี r:ิ บ:·ขออาง s ประ·าร .า!: .ขาข า:ที่.ะตอง· า.ค.า:.r .
ชอบ.า·ที่ ประชุ:¦rญ
r.่ง · .ัง ด า. r. าr อ งช ุด .ป. ขอ งอี !: ¦ช ทร ัพ :ส .. ·a าง
สอง ชั. ที่ za :ี. ฉพา ะ ตั. .·. อง . ป .. .า ของ . พี: ง ร า :. ดี :. ! :: ี
.. าข องร . :ร า: อ ่. ปะป .
.aะ สา: · า ร ต · . ต ง ต อ . ต ิ: ร . : ทัง ทา ส ี¦ r: . ป. · า ร ท ำา ¦ rส . : ง า :
:า ·. า . ดิ : .:่ อ: ··.ัด·ารคอ.¦ดท.งติ ง. ·ระทำา·ิ ดระ.บี :บขอ·¸r:า::า·¸ .ขา
..าของrองชุด·:ีอั..ะ·ิ.รา:ดัง·aา. .ง:อบ¦rท.า:ออ·r.ังสอ..งท.งติง.ป.aา:aั·:t
อั·:ร.า
!:สง ·a ·ร ะทบ ต อ¦ครงส ร าง
!:.ป aี่ :. .ป aงส:า พ: า:. อ· อาค าร
!:. ำา.ป .ต อง ขอ ค. า: .r . ชอ บ. า· ที่ป ระช ุ: ¦rญ
·บริrาร.ิติบุคคaอาคารชุด..อ!:.ี.ขา·ออ·อา·ารงง.ต·!ปraา:.าที พอตังสติ!ด
รับ.ำาค.า:ปร·:าrารอrั.r.าสำา.ั·งา.·¸r:า:ที่:ีช่อ.สี:ง.rงr.่ง +่ง..ง:.:ั..า พรบ.
อาคารชุด ฉบับ พ.ศ.zszz บัญญัติ . อา! . อ: าง ชัด. ..¦ r · า ร ต · . ต ง . a ะ
. ปaี่: ..ปaง สี¦ ท.¦ r: . . า ของ rอ ง ชุ ด.ะ ตอ ง ! ดร ับ ค. า :. r. ชอบ. า ·ที่
ประ ชุ :¦ rญ ด .:คะ .... สี :ง. ·ิ. · ่ง r. ่ง . สี :·อ .:ง .ะ ดำา . .ิ. ·าร ! :. ป.
!ป ตา :. ี : อ. า ขั ดต อ ·¸r :า :
.อ·.า·.ั..ั··¸r:า:ทา..ี:ังอรร:าrิบา:ค.า:.พิ่:.ติ:¦.ประ.ด.·าร·อสรางต·
.ง .aะ.ปaี่:..ปaงrรอตอ.ติ:rองชุดrา·.ขาขา: r.่ง ¦ .สา: ประ·ารตอ!ป.ี :อ.า:ี
·a·ระทบ ตอaั·าtะ:า:.อ·ของอาคาร
อ: าง.ร· . ปaี่ :..ัส ดุอ ุป ·ร t .ช..ดิ:·า·.ัง.aะประตr.าต าง.ค:.ป .!:
ตอ:าทำา·ารรอ:อ.ออ·พรอ:ติดตัง·ระ.·rรอ·ออิ¸ฉาบป..ท.
อ:างที่ สอง .ปaี่ :. .ป aงสีสั . .า·.ดิ: พ . ขา . :า:raังทำา·ารพ.rรอทา
¦r:.ป..ขี:. ส : .raอง .aะ.ดง .ป .ต.
อ:างที่ สา: . ำา. ัส ดุ อุป· รt !ปติ ด. พิ ่: ¦.บริ..tที่.ป.ส..¦aง¸ :า·อ.
สำาrรับประ.ด. ส.: งา : ที่บอ·.าraังต·.ตงตอ.ติ:ดี·.า.·า.ั.!:สา:าร:rาขอ
สรุป!ด .rตุ.พราะ:ั.ข.อ: ·ับ:ุ ::องของ.ตaะรา: · .r: อ.·าร.a อ·ค ครองของสา..aะ
r.ุ:.ั่..raะ .ะ:ี¦คร·aา:.:ั.!ด!r:.าrญิงสา.ที่:ีรปรางr.าตา ขา. r:.: อ: .ท า.ั.ที่
: อ.า.ป . ค.ส.: ·. า¦คร¸ rา·คิ ดอ: างงี · r:ิง ·ิ. คaำา .aะ ดำา คง!: :ี ¦คร
14
.a อ·.ป .ค ชี .ิ ต.. .อ. .ต ของ.ริ งคง.ค:พบ.r .·รั่ ง·ิ .ขา..ดิ .ค.ง.ข.·ับสา.·ิ .: ดออ
·บ อ:¸ ฉั.¦ด· ฉั..ั. ·ารต·.ต งต อ.ติ :ที่ ..าของrองชุ ดบอ·. าส.:.ั·ส.:r.า ค.ที่ พั·
อาศั:¦.:.ิตติด¸ ·ั.อา..ะ.บr.า.·คิดอ:¦.¦. r .: rร อ ขี .r ร .raอ·ำาaัง
ด. :. rต ุฉ ะ. ี ·า รต ·. ตง ต อ.ต ิ: ด า. r. า. aะ ร. บี :งr aัง r องช ุด ¦. ต ·
สง. สี :ดnา ทุ ·รา: . า.ะทุบ ¦ ตะ n .rง. า:ัง ! ง¸ ·ต อ ง!ดร ับ ค.า:. r. ชอบ
ที่ :ี คะ. ...สี :ง. ·ิ .· ่ง r. ่งท ุ·ค รั ง!ป
องค ประ ชุ :¦r ญ พร บ. อา คา รช ุด ฉบั บ¦ r:
คอ.¦ด.ิ ..ี :: ค อ บา .ra ัง ¦ rญ :ี ·ค.raา·อาชี พraา:.ชอชาติ .aะต าง
:ิ่.¸า..ัa.rรร:ประ.พtี .ั บพaัด.ับ·a:าอ:¦.อาคาร.ดี:.·ั.
...อ..า:า!: ·ำาr.ด·รอบ·ารบริrาร·าร.ัด·าร.aะ·ารอ: อาศั:ร .:·ั.คงสับส.
อar:า. .าด .aะทัง¸ ที่:ีขอบัญญัติ·¸.·t+.อา!.พอส:ค.ร.a. ·:ัง:ีค.า:.ุ..า:.ทบ
ทุ·ต·ทุ·.ทง·.า!ด ทัง.ีทัง.ั. ..่อง:า.า·ค.า:.ป.ครอบครั.¦rญ.ั่..อง
·ารประชุ :..าของrองชุ ด· .ป .อี ·r.่ ง ·¸·ติ ·า ที่ :ี ·ารบัญญัติ !.¦. พรบ.
อาคารชุดraา::าตรา .rตุ.พ่อ¦r·าร·าบัตร¦.¦บaงคะ....สี :ง.r .ชอบ.ป .!ปตา:ค.า:
ประสงคของ·พั·อาศั:ส..¦rญทุ·.ร่องรา.
.ริ่:.า··าร·ำาr.ดองคประชุ:ทั่.¸ !ป พรบ.อาคารชุด ฉบับที่ · พ.ศ. zszz บัญญัติ
¦r:ีคะ....สี:ง!:.อ:·.า r . ่ง¦ .สา : :ง.ะครบองค
.ต·¸r:า:คอ.¦ด พ.ศ. zss· :ี ·ารปรับ.·!ข¦r: ¦raด.ำา...คะ....สี :งที่ ครบ
องค.raอ.ค r. ่ง ¦.ส ี่ ของ.ำา...คะ....สี:งทังr:ด.ทา.ั.
ส..·รtีคอ.¦ดคอ.¦ดคอ.¦ดr.่ง!:สา:าร:ร.บร.:·.ขาประชุ:!ดตา:·ำาr.ดพา
รา·รnที่สองตรา.อา!.¦.:าตรา +s r:ั่งงี
¦ .·รtีท ี่. . าของ ร. ::าปร ะ ชุ :! : คร บองคป ร ะ ชุ: ตา:ที่ ·ำา r.ด! .
¦ .. รร คr . ่ง ¦ r. รี: ·ปร ะช ุ:¦ r: : า: ¦.ส ิบ r า. ั. .ับ .ต . ั.. รี :·ป ระช ุ: คร ัง
·อ . . aะ ·า รปร ะช ุ:¦ rญ คร ัง ra ัง. ี !: บัง คั บ. า. ะต องค รบ อง คปร ะช ุ:
พิศ.·ิ.¸ ·:อ.าดีที่ .พราะ พรบ.อาคารชุดฉบับ¦r:.ตรี::ทางr.ีที!a.อา!.อ:าง.ี
.ต:องอี·:ุ:อา..ะ.ป.ประ.ด.·อ¦r.·ิดปญrาอี·raา:¸ ดา.·.ป.!ป!ด อ:าง.ช. ค.า:
สับส..ุ : .. า :ที ่พ .·ศร ีr .ญชั: อา ..ะ r:ิ บฉ. :ปร ะ ¦ :ช.. า ·บทบัญ ญัต ิ
.รร คสอง ¦ ด:ร.:ตั. ·ั..ค ค.สองค.aง:ติ: อด:อ.คtะ ·ร ร :·าร บร ิr าร
.ิต ิบ ุคค aอ าค าร ชุ ด. · า· aา งคั . พร อ ::ี :ต ิ. ตง ตัง พร รค พ. ·ข อง ต. .อง. ข า
.ั่ง. · าอ ี .ท.
¦.อดี ตที่ ·า.:า .ค:.r .ออ·บ อ:ที่ ตั..ท.บา.aอ:n า .ั่ง¦.ตำา.r.ง.ค .ั.สอง.ั.
.·าอี:ัง!:ทั..ะอุ.ดี .·ิด:ี..าของร.:อี·ชุด!:พอ¦..รี:·ประชุ:aง:ติ:อด:อ.คtะ·รร:·าร
ชุ ดที่ .พิ่ ง.ต งตัง¦r: ¸ r:าด¸ .aะ.ปaี่ :.ช่ อ.สี :ง.รี :ง.า:.ป .อี ·ที : ·a.ปa า.ิ ต·.ริ ต
15
rรอ·ครับ .พราะพaิ·¸ ด.a.·¸r:า:อาคารชุดฉบับ¦r::ิ!ด:ับัญญัติ.ำา...คะ....สี:งaง
:ติ.ตงตัง.aะ:อด:อ.คtะ·รร:·าร.อา!..ี่ครับ
.ั่.คอ อง คป ร ะ ชุ: ¦ rญ ที่.ป ..ร่องป·ติ ทั่.¸ !ป .ต rา··ำาr.ด.าระ.ส.อ¦r
พิ.ารtา¦.สองประ.ด.ตอ!ป.ี .ะตอง:ี..าของrองชุดaงคะ....สี:ง.r.ชอบ!:.อ:·.า
r. ่ง¦ .สี่ ของทังr:ด:ง.ะพิ.ิ.พิ .ารtา!ด
r.่ง · าร .ต ง ตัง rร อ :อ ด: อ. · .ั ด· าร
สอง ·า ร ·ำา r.ด·ิ. ·า ร ที ่· . ัด·า ร :ี อ ำา .า . :อ บr:า : ¦ r ·อ ่. ทำา
.ท .
.:่อ·ำาr.ด.อา!..ป.r:ั่งงีทังสองประ·ารขางต..ะตอง:ี·ร.:ประชุ:อ:าง.อ:¸
r. ่ง¦ .สี่ +่งrา·aงทะ.บี:..ำา...พอดิบพอดี ทุ·รา:.ะตอง·ารบัตรaงคะ....r .ชอบ.r
:อ.¸ ·ั. :ิฉะ.ั..าระดัง·aา.·ต·!ป ทัง.ีทัง.ั.·.พราะ:าตรา +s .rง พรบ.อาคารชุด
ฉบับที่ + พ.ศ. zss· บัญญัติ.อา!.r:ั่งงี
·ารป ระ ชุ :¦r ญ ตอง :ี · : าปร ะช ุ: + ่ง:ี .สี: งaงค ะ. .. ร.: ·ั .! : . อ:
·. าr . ่ง¦ .สี ่ข อง.ำา ... .สี :งaง คะ .. .ท ัง r: ด .ง.ะ.ป .อ งคป ระ ชุ :
:ีraา:ค.ตังขอสงสั:.า ¦..:่อ·าร .ตง ตัง :อด:อ.คtะ·รร:·าร สา:าร:
r:ิบ:·:าตรา +s .รรคสอง:าบังคับ¦ช!ด .a.·รtี·.ัด·าร.ิติบุคคaอาคารชุดaะ ป¸ิบัติตา:
·¸.·t+.ดี่:.·ั..ะ!ด!r:
.ร่อง.ำา...คะ....สี:งที่!ป.·ี่:.ของ·ับองคประชุ:¦rญ:ัง:า.บ.ค.ี rา·.ิติบุคคa
อาคารชุด.rง¦r:าประสงค.ะดำา..ิ.·าร¦. s: ปะ.ด.¸ raั·¸ ตอ!ป.ี .ะตอง:ีส:าชิ·.r.
ชอบ!:.อ:·.า·่งr.่งของ.ำา...คะ....สี:ง..าของร.:ทังr:ด
r.่ ง ·า ร + อ อสัง rา ร ิ :ทร ัพ : rร อ ร ับ·า ร ¦ rอ สัง rา ร ิ :ทร ัพ :ท ี่: ีค า
:าร ะต ิด พั ..ป .ทร ัพ :ส .. ·a าง
สอง · าร. ำา r. . :ทรั พ: ส .. ·a างท ี่.ป .อส ังr าร ิ:ท รั พ:
สา: ·า ร อ.ุญ า ต¦ r. . า ของ ร . :ทำา ·า ร · อสร า ง ต·.ตง ปร ับปร ุง
. ปa ี่: ..ปaง rร อ ตอ . ติ :rอ ง ชุ ดของ ต.. อง ที่ :ี· a ·ร ะ ทบต อทร ัพ:ส . .
·aา งr รอ aั ·:tะ :า :. อ· ขอ งอ าค าร ชุด ¦ด: ค า¦ ช. า: ขอ ง· .ั . .อง
สี่ ·า ร .· ! ข. ปaี ่: ..ปaง ข อบัง คับ. ·ี่ :. ·ับ·า ร ¦ ช rร อ ·า ร . ัด·า ร
ทร ัพ :ส .. ·a าง
rา ·า ร. · !ข .ปaี ่: .. ปaง อั ตร าส. .ค า ¦ช . า: ร .: ·ั .¦ .ข อ บั งคั บ
r· ·า ร · อ ส ร า ง อ ั. . ป. ·า ร . ปa ี่: . . ปa ง . พิ่: . ต ิ: rร อ ปร ับปร ุง
ทร ัพ :ส .. ·a าง
..ด · าร. ัด rา ·a ปร ะ¦: ช. ¦ .ทร ัพ :ส .. ·a าง
.ปa!ท:.ป .!ท:· ค อ อ: าง.อ:ตอง:ี ·.ขาช่อaงทะ.บี :..ำา...rองสิ บ.ปอร.+ .ต
ของทังr:ดข.!ปa ·.ดี :.: ง.ะพิ .ารtา¦..ร่ อง¦ด.ร่ องr.่งของทัง.. ดประ.ด ..ี!ด +่งบอ·
16
ตรง¸ .าคอ.ขาง.ะร.บร.:คะ....สี:ง:า·.:..raอ·ำาaัง ·¸r:า:.ง.ปดชอง ทางออ·.อา
!. ค.า:.า
¦ .· รtีท ี่.. าข อง ร. :. ข าปร ะช ุ: :ีค ะ. .. .สี :ง: าค รบ ตา :ท ี่· ำา r. ด!. ¦ r
ทำา· าร .ร ี: ·ประ ชุ :¦ rญ :า :¦ .สิ บr า .ั .ร ับ .ต .ั .. รี :·ป ระ ชุ :คร ัง · อ. .a ะ
·าปรระชุ: ครัง ¦ r:. ี r า·:ีค ะ.... สี :ง. r .ชอบ.ำา ... r.่ง ¦ .สา: ของ
.ำา. .. ร.: ทัง r: ดข .!ป. ง.ะ: อ . า· า .
บทบัญญัติ.ร่องคะ....สี:ง!:.อ:·.า·่งr.่ง+่ง¦:ง¦:·ับองคประชุ:.·ิ.คร่งข.!ป :ี
·ารตรา!.¦.:าตรา +s .rง พรบ.อาคารชุด ฉบับที่ + พ.ศ. zss· ครับ
.อ·.า·.ั.องคประชุ:¦rญ:ัง·ำาr.ด!.¦.:าตรา s· .rง พรบ.อาคารชุด ฉบับที่ ·
พ.ศ. zszz อี·ขอ .ขี:.!.อ:าง.ี
อาคาร ชุ ดที่! ด. ดทะ. บี :.! . อา..ะค .·aับ. ป. ต ·สง rร ร :ดา¸ ! ด
rา· ..า ขอ งร . :: ี: ติ.ป .. อ· ฉั .ท¦ r .aิ ·
.ปa.า :าส::ุติ.าคอ.¦ด.ั.¸ :ี.ำา...rองชุด saa :.ิต ทุ·ค.ตอง.ขาร.:ประชุ:
อ:าง พรอ:.พรี:ง.aะ·ารบัตร¦r.ต :·. aิ· .r:อ.¸ ·ั.ทุ·รา:
:ติ.ริ่งraัง!:!ด·ระทำา!ดงา:¸ .ตraา:ป·อ....ค::ีคอ.¦ด:ิ..ี::¦..:อง!ท:¦ช
ชองทาง.ี:·.aิ·.ป.·aสำา.ร.:า.a.ครับ
บอ· ช ่อ .สี:ง .รี :ง .า :¦ r · !ด อ าค าร ชุ ด rร ร:า : า. บาง .ค คร ับ
บท aง¦ท:
พรบ . อา คา รช ุด ฉบั บ¦ r:
คอ.¦ด:ิ ..ี ::·ุ ดข.บ.· .ดิ .!ท::า··. าสองทศ.รร: .aะตaอดระ:ะ..aาอั.
:า..า.:ีปญrา.ี.·ิดข..:อะ.:ะ ¦ด:.ฉพาะ·าร·า·.·¸ระ.บี:บอ:อาศั:ร.:·ั. อาทิ ·า
ต·.ต ง ต อ.ติ :ที่ .ปaี่ :.ส:าพ:า:.อ·อาคาร .aะ·ารคางชำาระค า¦ช. า:ส ..·aาง .ต
·ระบ..·าร·ำาราบปองปรา: ขั.ต.:ังออ.ดอ:!:.ป.ที่.·รง·aั.ตอ··ระทำา·ิด:า·.ั·ทัง.ีทั ง
.ั.·.พราะ:ิ!ด:ี·ารตราบทบัญญัติaง¦ท:.อา!.¦.·¸r:า:
.ั่ ..ป .อดี ต ป ..ุ บั.!ด:ี ·ารปรับปรุ ง.·!ข พรบ.อาคารชุ ด¦ด:.พิ่ :r:.ด บท
aง¦ท: ··ระทำา·ิด.อา!.:ง ·· :าตรา .ชี:..ะ
¦ครบางที่อ:¦.ขา:ตา:·¸r:า:ฉบับ.ี บอ·!ด.a:.า:ี·.·ี่:.ของ:ง s ·aุ:·า:ด.:
·ั.
ดี.. aa อป.ปอ ร rร อ.. าข อง¦ค รง ·า รที่ป a·ส ร างต ·สง ขา : r.่งraะ
· + อ rร อ.. าข อง ·ร ร:สิทr ิr อง ชุ ดa อ: n า อี·r.่ง
คt ะ· รร :· าร บร ิr าร คอ .¦ ด .ี่·อ:¦.ขา:.r:อ.·ั.
17
·.ั ด· าร .ิ ติ บุ คค aอ าค าร ชุ ด .ี่·¦ชอี·.ะ.raะ .aะ·aุ:สุดทา:
พ.ั ·ง า. ..า r. าที ่· ร:ที ่ด ิ.
·aุ:สุดทา:!:!ด·ำาr.ดบทaง¦ท:¦ด¸ .อา!. ตาง·ับ s+ ·า:.ร· +่งrา·:ี·าร·ระ
ทำา·ิดบทบัญญัติขอ·¸r:า:.ะ¦ด.ทัง.ำาทังปรับ:า·.อ:ตา:.ต·รtี
อ:า·รaะ+ิ.า บทaง¦ท: ที่ตรา!.¦.พระราชบัญญัติอาคารชุดฉบับ¦r: พ.ศ. zss·
.ป ·อ:าง!ร .คร :ุrุ ศร ี r:ิบ:·.อา:า¦rพิ.ิ.พิ.ารtา¦ด::อ¸ .ริ่:.า·
:าตรา ss ·:ี ·รร:สิ ทrิ¦.ที่ ดิ ..aะอาคารตา::าตรา s (..าของ¦ครง·าร, ·¦ด
·า·.:าตรา s· .รรคr.่ง (!:.·บสำา..าขอค.า:rรอ:าพที่¦+:tาrรอ¦บ.ชั.ร , rรอ:าตรา
sz .รรคr.่ง (!:¦ชสัญญา.ะ+อ.ะขา::าตร¸า., ตองระ.าง¦ท:ปรับ!:.·ิ.r.่ง.ส.บาท
:าตรา s+ ·¦ด·า·.:าตรา s· .รรคสอง (ขอค.า:rรอ:าพ¦ด:ีค.า:r:า:ขัดrรอ
.:ง·ับขอค.า:¦.สัญญา.ะ+อ.ะขา:, ตองระ.าง¦ท:ปรับตัง.ตrาr:่.บาท:งr.่ง.ส.บาท
:าตรา ss ·¦ด· า· .:าตรา ·:· (!: .ัดระบบ·าร.ขาออ·.ป .·าร.ฉพาะ ·รtี ¦.
อาคารชุด.ั.:ีพ.ที่.พ่อประ·อบ·ารคา, ตองระ.าง¦ท:ปรับ!:.·ิ.rาr:่.บาท .aะปรับอี·!:
.·ิ..ั.aะr าพั.บาทตaอด..aาที่·า·.อ:
:าตรา ss ค.ต างดา.rร อ.ิติ บุ คคa+่ง·¸r:า:: อ. า.ป .ค.ต างดา.·¦ด!: ..ง¦r
พ.ั·งา...าr.าที่ ทราบ: ง·ารที่ บัญญัติ !.¦.:าตรา ·a .บญ. .รรคสอง :าตรา ·a สัตต
:าตรา ·a อั¸¸ :าตรา ·a .. :าตรา ·a ทศ .aะ:าตรา ·a .อ·าทศ (!:.ำาr.า:rองชุด
!: ..ง.:่อขาดคุt.:บัติ , ::¦...aาที่·ำาr.ด ตองระ.าง¦ท:ปรับ!: .·ิ .r.่งr:่.บาท .aะ
ปรับอี·!:.·ิ..ั.aะrารอ:บาทตaอด..aาที่·า·.อ:
:าตรา s: บุ คคa¦ด:อ·รร:สิทrิ¦.rองชุด¦.¸า.ะ.ป ...าของ.ท.ค.ต างดา.rร อ
.ิติบุคคa+่ง·¸r:า::อ.า.ป.ค.ตางดา.!: .าค.ตางดา.rรอ.ิติบุคคaดัง·aา..ะ:ีสิทrิ:อ
·รร:สิทrิ¦.rองชุดตา:พระราชบัญญัติ.ีrรอ!:·ตา: ตองระ.าง¦ท:.ำาคุ·!:.·ิ.สองป rรอ
ปรับ!:.·ิ.สองr:่.บาท rรอทัง.ำาทังปรับ .aะ¦r.ำาบทบัญญัติ¦.:าตรา ·a .บญ. .รรคสี่
:า¦ชบังคับ¦ด:อ.ุ¦a:
:าตรา ss ·.ัด·าร·¦ด!:ป¸ิบัติตา::าตรา za .รรคสา: (!:ออ·r.ังสปaอดr.ี¦r
.·..าของร.:ที่ชำาระr.ีส..·aางครบ:..:า:¦. ·s .ั., .aะ:าตรา ss (s, (!:.ัดทำาบัญชี
รา:รับรา:. า:ประ.ำา.ด อ..aะ!: ติ ดประ·าศ, ตองระ.าง¦ท:ปรับ!: .·ิ .rาr:่ .บาท .aะ
ปรับอี·!:.·ิ..ั.aะrารอ:บาทตaอด..aาที่:ัง!:ป¸ิบัติ¦r:·ตอง
:าตรา sa ·.ัด·าร·¦ด·า·.rรอ!:ป¸ิบัติตา::าตรา sz .รรคสอง :าตรา ssz (!:
.ำาraั·¸า.!ป.ดทะ.บี:.ตอ..าr.าที่:า:¦. sa .ั. .ับตัง.ต.ั.ที่ ที่ประชุ:¦rญaง:ติ.ตงตัง,
:าตรา s: .รรคrา (!:.ำารา:ช่อคtะ·รร:·าร!ป.ดทะ.บี:.ตอ..าพ.ั·งา.:า:¦. sa .ั.,
.aะ:าตรา +z .รรคr.่ ง (!: .ัดประชุ :¦rญ ครัง.ร·:า:¦. s .ด อ. .ับตัง.ต .ั.ที่ !ด.ด
ทะ.บี:..ิติบุคคaอาคารชุด, ตองระ.าง¦ท:ปรับ!:.·ิ.rาพั.บาท
18
:าตรา :a ประrา.·รร:·าร·¦ด!:ป·ิบัติตา::าตรา s:s (!:.รี:·ประชุ:·รร:·าร
ตา:คำารองขอตัง.ต z ค.ข.!ป, .aะ:าตรา ss (s, (!:.ัด.·บรั·:างบดุa.aะขอบังคับ!. t
สำา.ั·งา..ิติบุคคaอาคารชุด, ตองระ.าง¦ท:ปรับ!:.·ิ.rาพั.บาท
:าตรา :· .ิติบุคคaอาคารชุด¦ด·า·.rรอ!:ป¸ิบัติตา::าตรา ss· (!:.ัดทำางบดุa
ทุ·รอบ ·z .ดอ., :าตรา ssz (!:.ัดทำารา:งา.ประ.ำาป.aะ·a·ารดำา..ิ.·าร, .aะ:าตรา
sss (.ัด.· บรั·:ารา:งา.ประ.ำาป .aะงบดุ a!: ครบ ·a ป , ตองระ.าง¦ท:ปรับ!: .·ิ .r.่ ง
r:่.บาท
ส..¦.·รtี ที่.ิติ บุคคaอาคารชุ ด·ระทำาค.า:·ิ ดตา:.รรคr.่ง ·.ัด·ารตองรับ¦ท:
ตา:ที่บัญญัติ!.ตา:.รรคr.่งด.: ....ต.ะพิส..!ด.าต.:ิ!ด:ีส..¦.·าร·ระทำาค.า:·ิด
.ั.¸
:าตรา :z ..าของร.:·¦ดดำา..ิ.·าร·อสราง ต·.ตง ปรับปรุง .ปaี่:..ปaง rรอ
ตอ.ติ:rองชุดของต.¦ด:·า·.:าตรา +s (s, (!:อ.ุญาตตอ.ติ:ตอที่ ประชุ:¦rญ¦ด::ีคะ...
.สี:ง.r.ชอบ!:.อ:·.า·่งr.่ง, ตองระ.าง¦ท:ปรับ!:.·ิ.r.่ง.ส.บาท
:าตรา :s ·¦ด!:ป¸ิบัติตา:คำาสั่งขัดข.างrรอ!:อำา..:ค.า:สะด.·.·พ.ั·งา...า
r.าที่+่งป¸ิบัติ·ารตา::าตรา sa· (·า·.!:อำา..:ค.า:สะด.··ับพ.ั·งา...าr.าที่ , ตอง
ระ.าง¦ท:.ำาคุ·!:.·ิ.สา:.ดอ.rรอปรับ!:.·ิ.r·พั.บาทrรอทัง.ำาทั งปรับ
.ป.!งครับ...!aสา:ตา..:งบรรทัดสุดทา:ของ:าตรา :s .a. ดี..aaอป.ปอรอสังrา
.aะ·.ัด·าร.ิติบุคคa ข.ตา:.ข.ขาaุ·ตังชั.บางrรอ!: ¦ด:.ฉพาะ·ที่ขั.อาสา.ขา!ป.ป.
r.่ง¦.คtะ·รร:·ารบริ rารคอ.¦ดที่อา..ะ.ขาตำารา . . อ! : ! ดร อง.ั่ง .:::ัง . อา
·ระ ด ·: า. ข. .คอ อี ·ด . :. ิ ... ···
········ ········ ···· ····
·¸r :า :ค .ร ร .: ่ ออ : คอ .¦ด·
·¸r:า:ที่ประชาช.ชา.คอ.¦ด:ิ..ี::ค.รรคอ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.
zszz +่ง.ัต:ุประสงค ที่ออ··¸r:า:.ี:า·.พราะ.า ¦.ป ..ุบั.ปญrา¦.ดา.ที่อ:อาศั::า:¦.
.:อง!ด.พิ่:ท.ี:า·ข. .aะระบบ·รร:สิทrิ ¦.อสั งrาริ:ทรัพ:ตา:ประ:.a·¸r:า:.พง.aะ
พาtิช:!:อา.ส.องค.า:ตอง·ารของประชาช. +่งตองอ:อาศั:¦.อาคาร.ดี:.·ั.¦ด:ร.:·ั.
:ี·รร:สิ ทrิrองชุด¦.อาคาร.ั..:·.า··ั..ป.สัดส..!ด ส:ค.ร.างระบบ·รร:สิทrิrองชุด
ข. .พ่อ¦r·ที่อ:¦.อาคาร.ดี:.·ั.สา:าร::อ·รร:สิทrิrองชุด¦.อาคารส..ที่.ป.ของต..:·
.า··ั..ป.สัดส...aะสา:าร:.ัดระบบคา¦ช.า:¦.·ารบำารุงรั·:าอาคารร.:·ั.!ด .อ·.า·
.ั. ส:ค.ร.าง:าตร·ารค.บคุ:·าร.ัดตังอาคารชุด¦r.r:าะส:.พ่อ.ป.raั·ประ·ั.¦r.··ที่.ะ
19
:า+อrองชุด.พ่ออ:อาศั: . งตองออ··¸r:า:.ี:า¦ช·ับชา.คอ.¦ด
¦..บอง.ร··อ:คอ.¦ด· ค.รร.ั··ับคำา.า ·อาคารชุด· r:า:ค.า:.าอาคารที่บุคคa
สา:าร:.:··าร:อ·รร:สิทrิออ·!ด.ป.ส..¸ ¦ด:.ตaะส..ประ·อบด.:·รร:สิทrิ ¦.ทรัพ:
ส..บุคคa .aะ·รร:สิทrิร.:¦.ทรัพ:ส..·aาง ·ทรัพ:ส..บุคคa· !ด.· rองชุดร.::ง
สิ่งปa·สรางrรอที่ดิ.ที่ .ัด!.¦r.ป.ของ..าของrองชุด.ตaะรา: .aะ rองชุด· r:า:ค.า:.า
ส..ของอาคารชุดที่.:··าร:อ·รร:สิทrิออ·!ด.ป.ส...ฉพาะของ.ตaะบุคคa ส .. ทรัพ:
ส..·aาง ·คอ ส..ของอาคารชุดที่:ิ¦ชrองชุด ที่ดิ.ที่ตังอาคารชุด .aะที่ดิ.rรอทรัพ:สิ.อ่.
ที่:ี!..พ่อ¦ชrรอ.พ่อประ¦:ช.ร.:·ั.สำาrรับ..าของร.:.ั่..อง
.อ·.า·.ี:ัง:ีคำา.า ·r.ังสอ·รร:สิทrิrองชุด· +่งr:า::ง r.ังสอสำาคัญ.สดง
·รร:สิทrิ¦.ทรัพ:ส..บุคคa.aะ·รร:สิ ทrิร.:¦.ทรัพ:ส..·aาง . คำา.า ·..าของร.:· อั.
!ด.·..าของrองชุด¦.อาคารชุด.ตaะอาคารชุด·คอ.raาบรรดาประชาชีชา.คอ.¦ด:ี..ี::.ั่.
.raะ ¦ด:.ฉพาะที่คุ.rคุ.ตา·ั.:า·ที่สุด.r..ะ.ป.คำา.า ·.ิติบุคคaอาคารชุด· +่ง·¸r:า:.ี
¦r.ิ:า:ค.า:r:า:.า .ิติบุคคaที่!ด.ดทะ.บี:.ตา:·¸r:า:อาคารชุด :ี¸า.ะ.ป..ิติบุคคa
:ี.ัต:ุประสงค.พ่อ.ัด·าร .aะด.aรั·:าทรัพ:ส..·aาง .aะ¦r:ีอำา.า.·ระทำา·าร¦ด ¸ .พ่อ
ประ¦:ช.ตา:.ัต:ุประสงคดัง·aา. ทั ง.ี ตา::ติของ..าของร.::า:¦ตครรaองของ·¸r:า:.ี
พิทั·: · รร :สิทrิ ¦. r องช ุด
.ป.raั·สำาคัญ:ิ่ง.า ·รร:สิทrิ¦.rองชุด.ะ.บง.:·:ิ!ด .aะ..าของrองชุด:ี
·รร:สิทrิ¦.ทรัพ:ส..บุคคaที่ .ป.ของต. .aะ:ี·รร:สิทrิร.:¦.ทรัพ:ส..·aาง พ.rอง
·.ัง·ั.rอง ที่.บงระr.างrองชุด¦ด ¦r:อ.า.ป.·รร:สิทrิร.:ของ..าของร.:ระr.างrองชุด
.ั. .aะ·าร¦ชสิ ทrิ.·ี่:.·ับทรัพ:ดัง·aา.¦r.ป.!ปตา:ขอบังคับ ดัง.ั. ..าของrองชุด.ะ
·ระทำา·าร¦ด ¸ ตอทรัพ:ส..บุคคaของต. อั.อา..ะ.ป.·าร·ระทบ·ระ.ทอ.ตอ¦ครงสราง
ค.า::ั่.คง ·ารปอง·ั.ค.า:.สี:rา:ตอตั.อาคารrรอ·ารอ่.ตา: ที่ ·ำาr.ด!.¦.ขอบังคับ:ิ!ด
·รร:สิทrิส..ที่ .ป.ของ..าของร.:¦.ทรัพ:ส..·aาง ¦r.ป.!ปตา:อัตราส..ระr.างราคา
ของrองชุด.ตaะrองชุด·ับราคาร.:ของrองชุดทั งr:ด¦.ขtะที่ขอ.ด.บี:.อาคารชุด
.:.า..าของrองชุด.ตaะrอง.ะ:ีสิ ทrิ.ต:ที่¦.·าร.ัด·าร·ับrองชุดของตั..อง
อ:าง!ร·!ด .ะต·.ตง¦rrร.ริ่ดอaัง·ารrรอ.า.ะr.า..r...ป:..ีด.ค!r.·!ด.ต:.r.ี่:.
.ตตองบั.:ะบั.:ัง !:!ป·ระ.ท··ระทั.rองค.อ่..ขา ·ารอ:ร.:·ั.¦.คอ.¦ด· !:.า.ะ:ี·¸
ขอบังคับ.aะระ.บี :บตาง¸ ตรา!..a.·ตา: .ต·:ัง:ีปญrาที่.·ิดข..า··ารอ:ร.:·ั.¦.คอ.
¦ด·:า·:า:
20
·+อคอ.¦ด·ที่!ดรับ¦อ.·รร:สิทrิrองชุดตา:สัญญาตองพิทั·:สิทrิของต.ด.:
ต..อง !:.า.ะ.ป.·าร.ขาอ:อาศั:¦.rองชุดที่.ป.ทรัพ:สิ.ส..บุคคaของต..อง.ง.aะ.ป.·
¦ชสิทrิ.ต.พี:ง·.ดี:.¦.rองชุด ¦.ขtะ.ดี:.·ั...าของrองชุด.ตaะrอง·:ี·รร:สิทrิร.:¦.
ทรัพ:ส..·aางของคอ.¦ด.ั.¸ด.: ดัง.ั. ..าของrองชุดทุ·ค..ง:ีr.าที่ร.:·ั.¦.ออ·คา
¦ช.า:.พ่อบำารุงด.aรั·:าทรัพ:สิ.ส..·aาง .พ่อ¦r.ำา!ra!nส.าง
คา¦ช.า:.พ่อบำารุงด.aรั·:าทรัพ:สิ.ส..·aางที่:ี¦r.r.·ั.ชัด¸ !ด.· คา¦ช
.า:ที่.·ิดข..า··ารบริ·ารส..ร.: .ช. คา.าง:า:รั·:าค.า:ปaอด:ั: คา.างพ.ั·งา.
.·บข:ะ คา.าง.:บา.ด.aรั·:าค.า:สะอาด .ป.ต. คา¦ช.า:ที่.·ิด.า·.คร่อง:อ.คร่อง¦ช
.ัสดุที่:ี!.อำา..:ค.า:สะด.·.พ่อประ¦:ช.ร.:·ั. .ช. คา·ระ.ส!nnาสำาrรับทาง.ดิ.
สำาrรับaิnท ส..·aาง .ป.ต. .อ·.า·.ี:ัง:ีคา:า:ีอา·รที่ .ะตอง.า:¦rรั¸ .ช. คา:า:ี
อา·รที่ .ะตองชำาระ¦..า:ของอาคารชุด .aะที่.·ิด.า··ารด.aรั·:า .aะ¦.·ารดำา..ิ.·าร
.·ี่:.·ับทรัพ:สิ.ส..·aาง ร.:ทังคา¦ช.า:ที่.·ิด.า··ารด.aรั·:าทรัพ:ส..
·aาง ตaอด..คา¦ช.า:¦.·ารดำา..ิ.งา..·ี่:.·ับ·ารด.aบริrาร.ัด·ารทรัพ:สิ.
ส..·aาง .ช. .งิ..ดอ.ของ·.ัด·าร.ิติบุคคaอาคารชุด คา¦ทรศัพท คา.ำา คา!n คา.คร่อง
¦ช.aะอุป·รtตาง¸ ¦.สำา.ั·งา..ิติบุคคaอาคารชุด .ป.ต.
ด. aทร ัพ :สิ .ส .. ·a าง
!ดทราบ·ั..a..าทา.ที่ .ป...าของrองชุด¦.คอ.¦ด·.ตaะrอง.ั. :ี
·รร:สิทrิ¦.rองชุดrรออาคารชุดที่ตั..อง.ป...าของ.ค!r. .พี:ง¦ด ฉะ.ั. rา··อ:คอ.
¦ด· ช.:·ั.รั·:าสิทrิของต..อง¦rอ:¦.ขอบ.ขต .aะ.คารพสิทrิของ·อ่.อ:าง.ครงครัด·.ะ
.ป.·าร.ส.ง.ุดร.:สง...ุดตาง อั..ะทำา¦r·ารอ:อาศั:ร.:·ั.¦.สั งค:อาคารชุด .ป.อ:าง
สงบสุข
ทรัพ:สิ.ตอ!ป.ี¦r:อ.า.ป.ทรัพ:ส..·aางของอาคารชุด !ด.·
(·, ที่ ดิ..ปaงที่.ป.ที่ตังอาคารชุด
(z, ที่ ดิ.ที่:ี!..พ่อ¦ชrรอ.พ่อประ¦:ช.ร.:·ั. .ช. ที่ดิ.ส..r:อ:สำาrรับ¦ช
.ป.ที่พั··อ. aา.·ีnาออ··ำาaัง·า: .ต.อะ¦รบิค aา..อดร::.ต
(s, ¦ครงสราง .aะสิ่ง·อสราง.พ่อค.า::ั่.คง.aะ.พ่อ·ารปอง·ั.ค.า:.สี:rา:
ตอตั.อาคารชุด .ช. รา·¸า. .สา.ข: ·า·.ังดา..อ·¦ด:รอบ raังคา .ข่อ.·ั..ำา
(+, อาคารrรอส..ของอาคาร.aะ.คร่องอุป·รtที่:ี!..พ่อ¦ชrรอ.พ่ อประ¦:ช.
ร.:·ั. .ช. อาคารที่.อดร::.ต ระ.บี:งทาง.ดิ.
(s, .คร่อง:อ.aะ.คร่อง¦ชที่:ี!..พ่อ¦ชrร อ.พ่อประ¦:ช.ร.:·ั. .ช. .คร่อง
21
ดับ.พaิง .คร่องดด·ุ.
(s, ส:า.ที่ ที่:ี!..พ่อบริ ·ารส..ร.:.·อาคารชุด .ช. สระ.า:.ำา ส¦:สร
คaับ.aาส rองรับ.ข·
(:, ทรัพ:สิ.อ่.ที่:ี!..พ่อ¦ชrรอ.พ่อประ¦:ช.ร.:·ั. .ช. aิnท
.·ี่:.·ับทรัพ:ส..·aาง·¸r:า:อาคารชุด:อ.ป..ร่อง+ี.รี:ส ¦ด::ีบทบัญญัติ
!..ครงครัด.า ทรัพ:ส..·aางที่ .ป.อสังrาริ:ทรัพ:.ะ:·nอง¦r.บง.:·บังคับ.ำา.อง rรอ
บังคับ¦rขา:ทอดตaาด .:·.า·ทรัพ:ส..บุคคa:ิ!ด ·าร.ัด·าร.aะ·าร¦ชทรัพ:ส..·aาง
¦r.ป.!ปตา:·¸r:า:.aะตา:ขอบังคับ ..าของร.:ตองร.:·ั.ออ·คū
พ. ร. บ. อาค าร ชุ ดฉบ ับ ¦r : :ี ·a ค าด · บร ิ¦:ค :ั่ .¦. :า ·ข .
.ข ี: .¦ ด: /+¬ .- .s: ·a: -·
พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. zszz .ป.·¸r:า:ที่¦ชบังคับ:า.า..·อบ sa ป
.aะ!:สา:าร:คุ:ครอง¦r·ที่อาศั:¦.อาคารชุด¦r!ดรับค.า:.ป.rรร:. ง.ำา!ปส·ารปรับปรุง
.·!ข
.aะขtะ.ี พ.ร.บ.อาคารชุดฉบับ¦r: ·อ:¦.ขั.ตอ.·ารประ·าศ¦.ราช·ิ..า.ุ.บ·:า +่ง.ช่อ.า
.ะ:ี·aบังคับประ:าt·aางป zss·
+่ง พ.ร.บ.อาคารชุดฉบับ¦r:.ี.ะสง·a·ระทบดา.ต.ทุ.ตอ·ประ·อบ·ารraา:ประ.ด.
.ช. อาคารชุด.ะตอง:ี·าร.ัดตังสำา.ั·งา.ด.:.า·.ดิ:ที่·¸r:า:·ำาr.ด¦r:ี.คทรัพ:ส..
·aาง
.อ·.า·.ี·ประ·อบ·ารที่.ดทะ.บี:.¦r¦ครง·าร.a. .ต:ัง.ำาr.า:rองชุด!:r:ด
.ะตอง.า:.งิ.คา¦ช.า:ส..·aาง.ช..ดี:.·ับ·อ:อาศั:¦.¦ครง·าร
¦.ส..ของ·บริ¦:ค.ั..ะ!ดรับ·aประ¦:ช.¦.raา:ประ.ด. อาทิ ·ารรับ:าระคา
ส..·aางที่คางชำาระ rรอ·ารที่·อ:อาศั:ค.อ่..ะ ตอ.ติ:rองชุดของต..อง
¦r·ิด.··!ป.า·.บบ.ปa..ดิ: :า!:!ดรับค.า:.r.ชอบ.า· .. าของร.:ที่อ:¦.อาคาร
.ำา...·่งr.่ง .ะตอง:·ปรับ!:.·ิ. ·aa.aaa บาท rองชุด ที่ !:¦ชพ.ที่
ประ·อบ·าร.ต.ำา!ป.ปด.ป.รา.คาบริ·าร.ะ:·ปรับ sa.aaa บาท.aะปรับอี·.ั.aะ
s.aaa บาท
..·.า.ะ:·.aิ··ิ.·ารดัง·aา. .อ·.า·.ี:ัง:ี·ารระบุ¦r·าร¦+:tา.ป.ส..r.่งของสัญญา
.ะ+อ.ะขา:
+่ง.ะช.:.·ปญrา¦+:tา.·ิ..ริง อี·ประ.ด.ที่.าส.¦. คอสัญญา:าตร¸า.ของr..:งา.รั¸
22
rรอ สัญญา.ะ+อ.ะขา:rองชุด พ.ร.บ.ฉบับ¦r:ระบุ.า .. าของ¦ครง·าร.ะตองทำาสัญญาตา:ที่
·ร:ที่ดิ. ·ระทร.ง:rาด!ท::·ราง .r:อ.·ับ สัญญา.ะ+อ.ะขา:ที่ดิ..aะสิ่งปa·สราง
ของบา..ัดสรร ตา:·¸r:า:.ัดสรรป zs+s +่งสัญญา.ะ··:ัด¦r..าของ¦ครง·ารตองดำา..ิ.
·าร
·อสรางตา:..aา !:.ช..ั ..ะ:·ปรับ.aะ.ำาคุ· .รี:·.งิ.ค. พรอ:.บี:ปรับบ.·ดอ·.บี:
.ับ.า·.ั.ที่aาชา.aะอี·ประ.ด.ที่.ป.·.า.ับตา· ·คอ พ.ร.บ.ฉบับ¦r:.ี:ี·าร
·ำาr.ดบทaง¦ท:ที่ชัด...รุ..รง สา:าร:.อา·ิด!ดทั.ที
อ:าง!ร·ตา:·¸r:า:ฉบับ.ี·:ัง:ีขอ.สี:ที่:ี·ารติติง¦.ประ.ด.ตาง¸ !:.า.ะ.ป..ร่อง·าร
.·บ.งิ.ส..·aางที่คิดตา:ข.าดพ.ที่ !:คิดตา:ราคาrองที่+อ ทังที่ค.ร.ะ¦r·ที่+อrอง
¦.ทำา.a.พงค.ร.ะ.า::า··.า rรอ.า·าร¦r¦ช.สี:ง.พี:ง · ¦. + ¦.·ารประชุ:
+่งอา.ทำา¦r.·ิด·ารส:รร.:คิด¦.·าร.ำาทรัพ:สิ.ส..·aาง!ป¦ชประ¦:ช.
.ตอ:าง!ร·ตา:raา:·า:.ช่อ.า·¸r:า:ฉบั บ.ี:ีขอดี:า··.าขอ.สี:¦ด:.ฉพาะสำาrรับ·
บริ¦:ค
.ช่อ·ั..า:า:raังราง.·!ข พ.ร.บ.อาคารชุด :ี·aบังคับ¦ช ปญrาตาง¸ .·ี่:.·ับ·าร+อ ขา:
rรอ·ารอ:อาศั:¦.rองชุด.ะคaี่คaา:!ป¦.ทางที่ดี+่ง.ะช.:¦r·บริ¦:ค:ั่.¦..aะ·aา+อคอ.
¦ด·:า·ข.
23

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->