P. 1
studiu prefezabilitate 1

studiu prefezabilitate 1

|Views: 108|Likes:
Published by Lungu Marius

More info:

Published by: Lungu Marius on Oct 18, 2011
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

10/29/2012

pdf

text

original

COLECTIV

DE

ELABORARE

SEF PROIECT :

arh. Marius Lungu

EXPERTIZA

TEHNICA :

ing Ioan Bors

ARHITECTURA :

arh. Marius Lungu

STRUCTURA :

ing. Liviu Mohora

INSTALATII - APA CANAL : – INCALZIRE: – VENTILATII:

ing Viorica Roman

INSTALATII – ELECTRICE:

ing. Marin Titu

GEOTEHNICA :

th. Adrian Tanase

STUDIU TOPO:

ing. Daniel Voica

CUPRINS
Colectiv de elaborare Cuprins Capitolul 1 – Date genrale de identificare a investitiei Capitolul 2 – Necesitatea si oportunitatea investitiei 2.1. Situatia existenta a obiectivului de investitii Amplasamentul, accese Situatia juridical Scurt istoric Descrierea functionala a constructiilor 2.2. Starea tehnica a constructiilor studiate Date geotehnice Constatarile cercetarilor geotehnice Structura Finisaje Instalatii termosanitare Instalatii electrice 2.3. Valoarea de inventar a constructiilor 2.4. Oportunitatea investitiei Incadrarea obiectivului in politicile de investitie Acte Legislative Capitolul 3 – Scenarii tehnico economice 3.1. Scenarii propuse corp B Varianta 1 Varianta 2 Varianta 3 3.2. Scenarii propuse corp cantina Varianta 1 Varianta 2 Varianta 3 3.3. Scenariile recomandate de catre elaborator Capitolul 4 - Concluziile expertizei Observatii referitoare la alcatuirea pagina 1 pagina pagina pagina pagina pagina pagina pagina pagina pagina pagina pagina pagina pagina pagina pagina pagina pagina pagina 2 4 4 4 4 5 5 6 9 9 10 11 13 14 15 16 16 16

pagina 17 pagina pagina pagina pagina pagina pagina pagina pagina pagina pagina 17 17 17 17 23 24 24 24 32 32

pagina 33 pagina 33

structurala a

arrarrrarrrrarrraconstructiei Recomandarile expertului

pagina 33 pagina 34 pagina 34 pagina 35 pagina 36 pagina 37 pagina 38

Capitolul 5 – Costul estimativ al investitiilor Modul de evaluare Valoarea investitiilor Anexa 1 - Evaluare generala a obiectivului de investitie Hotel ( corp B ) Anexa 2 – Evaluare generala a obiectivului de investitie Sla de conferina si restaurant ( corp Cantina ) Anexa 3 – Copii acte normative Planse desenate Plan de incadrare , plan de situatie Planuri - hotel Fatade - hotel Plan, parter, subsol – sala conferinta, restaurant Plan etaj, sectiune – sala conferinta, restaurant Fatade - sala conferinte, restaurant

plansa plansa plansa plansa plansa plansa

1 2 3 4 5 6

Cap.1 DATE GENERALE DE IDENTIFICAREA INVESTITIEI
Denumirea investitiei: - Reabilitare si schimbare de destinatie din
corp B colegiul ASTRA in hotel - Reabilitare si schimbare de destinatie din corp cantina in sala de conferinta si restaurant

Amplasament

: - Str Panselelor nr 23 BRASOV

Beneficiarul investitiei: - Inspectoratul Scolar Judetean Brasov Titularul investiei
arhitectura Ing. Ioan Bors - Expertiza SC CONSTEEL PLAN DESIGN SRL - structura SC SANITERM SRL - inst. sanitare, termice, ventilatii SC ROMELECTRO SRL – inst. electrice

: - Inspectoratul Scolar Judetean Brasov

Elaboratorii studiului: - Marius Lungu – Birou individual de

Cap.2 NECESITATEA SI OPORTUNITATEA INVESTITIEI
2.1. Situatie existenta a obiectivului de investitii . Amplasamentul, accese
Cele doua constructii studiate sunt amplasate in incinta colegiului Astra( in prezent desfiintat) , care este situat in partea de sud a localitatii langa platforma industriala ROMAN SA. Accesul la amplasament se face din strada Panselelor care are legatura cu bulevardul Carpatilor. Colegiul ASTRA este amplasat pe vechiul amplasament al Poienii Honterus , poiana inconjurata pe trei laturi de dealuri joase impadurite. Acesta este un ansamblu de constructii format

8 blocuri internat . Nedelescu . Acest fapt impunea pregatirea si formarea de persoanne calificate care sa lucreze in aceste fabrici. o cantina si un corp social care cuprindea mai multe functiuni. liziera padurii de foiase neafectand gradul de insorire. 4 pe latura de est si ce de-al cincelea pe latura de vest. terenuri de sport si un parc.A.din 17 cladiri. Acesta functioneaza pana in anul 1948. Astfel intre anii 1928 si 1936 functioneaza o scoala superioara de arte si meserii iar in 1939 se infiinteaza pe langa uzina ASTRA o scoala pentru ciclu primar.nr top 6810/1/21. . doua hale pentru ateliere. Florin Teodorescu. In partea din fata a corpului cantina ( fatada nord) este amplasata o platforma asfaltata partial folosita ca parcaj automobile. ansamblu proiectat de arhitectii N. Odata cu infiintarea noilor scoli in anul 1948 incepe construirea . In constructie se mai realizeaza un nr de 5 accese secundare . Titu Elian . Pana in 1950 se construiesc aici o scoala cu 25 sali de clasa si laboratoare( corp A). nr top 6810/1/24. Dan Marinescu.113131 .R.A. Scurt istoric În perioada interbelică. Acesta este in administrarea Inspectoratului scolar judetean Brasov conform act nr .I. dintr-o alee pietonala bordata de brazi.construita în 1925 şi uzina ASTRA construita în 1927. Cladirile studiate sunt amplasate in partea de sud in apropierea dealului impadurit. ansamblu care forma un campus scolar.E. Cea de a doua constructie studiata(corp cantina) are accesul principal tot din nord acces realizat printr-un portic si un sir de trepte monumentale care preiau o diferenta de nivel de 1. an in care apare reforma invatamantului si in care se infiinteaza Scoala Profesionala Metalurgica si Scoala Tehnica Industriala Metalurgica dela uzinele Steagu Rosu ( foste ASTRA). Situatia juridica Terenul si constructiile sunt proprietatea privata a Municipilului Brasov conform extras CF nr . Accesul secundar se face dinspre vest din aleea carosabila existenta in interiorul ansamblului. foto 2 imagini de epoca) . care in anul 1942 se transforma in liceul industrial experimental ASTRA -L. pe amplasamentul Poienii Honterus . Prima constructie studiata(corp B) are accesul principal din nord . Orientarea fata de punctele cardinale este nord – sud. a Centrului Scolar Profesional Metalurgic( foto 1.60 m. orasul cunoaste o noua dezvoltare industrială prin construirea a doua noi fabrici ca: uzina I.

Corpul B cupinde 20 sali de clasa.. pe langa scolile existente . Astfel se reinfiinteaza . Tot in aceasta perioada ansamblul incepe sa-si piarda functionalitatea prin desfiintarea internatului. In anul 2010 fuzioneaza cu Colegiul Tehnic Iosif Silimon ( fost Liceul Industrial Hidromecanica) si se formeaza Colegiul Tehnic Transilvania. ateliere precum si spatii pentru birouri si materiale didactice. informatica. Noul corp de scoala a fost proiectat dupa noile norme si standarde functionaliste. depozit eurofarm . desfiintarea cantinei si inchirierea spatiului acesteia pentru activitatii industriale. care nu au succes.Scoala Complementara de Ucenici iar la liceu apar profiluri noi real – matematica fizica . fapt care duce la desfiintarea acestora in 1999 cu noua reforma a invatamantului.foto 1 foto 2 In anul 1971 scoala capata o noua denumire si se infiinteaza Liceul Industrial Steagu Rosu. Arhitectura si Proiectare in Constructii ( actual Proiect –Brasov SA). inchirirea sau vanzarea de spatii pentru alte activitati( birouri. arhitecti ……………….atelier tamplarie si mobilier). laboratoare. inchirierea ultimelor . depozitare (abator LUCA. De la aceasta data se reduce activitatea scolara in campus aproape la zero (se mai utizeaza doar atelierele din cadrul halelor existente). isi pierde puterea de campus astfe Dupa acestea se reinfiinteaza Scoala de Arte si Meserii dupa care primeste denumirea de Colegiul Tehnic Astra. In anul 1980 se inaugureaza un nou corp de cladire pentru scoala proiectat de catre Directia de Sistematizare . Dupa 1989 au loc multiple schimbari a formelor de scolarizare si a profilurilor .

Etajul 1 are o impartire similara cu cea a parterului aici fiind amplasate 4 laboratoare dotate cu spatii preparari si material didactic. un vestiar si grupurile sanitare aflate in aceeasi pozitie. Din acest hol se accede intr-un culoar care face distributia la 4 ateliere fiecare dotat cu spatiu preparari si material didactic.50 m .85 m . In prezent corpurile de constructie sunt in continua degradare si se incearca o refunctionalizare precum si o revigorare a zonei. toate incaperile sunt ventilate si iluminate natural. In peretii holului sunt realizate dulapuri inzidite pentru fisete.Americana) compartimentari realizate fara autorizatie de construire . In spatiul holului casei scarii principale s-au realizat doua incaperi (birouri) realizate din pereti de gips carton. un spatiu pentru material didactic . Accesul principal se face pe latura de nord intr-un spatiu de primire in care este amplasata scara principala. Aceasta este amplasata in partea de sud a ansamblului cu latura lunga est vest si orientarea incaperilor nord –sud . Acesta este un volum realizat din doua prisme decalate . Etajul 2 si 3 sunt identice si au urmatoarea distributie functionala din culoar se face distributia la 6 sali de clasa . Tote aceste fapte ce au dus la faramitarea treptata pana la disparitia activitatii de pregatire scolara . Indici PARTER Sc Su ETAJ 1 Sc Su ETAJ 2 Sc Su Sc ETAJ 3 Su . lipsa cererii de personal calificat datorita transformarii platformei industriale ROMAN SA . Tot din acest hol in capat spre est sunt amplasate grupurile sanitare pe sexe iar in celalalt este amplasata cea de a doua scara si un acces de serviciu amplasat pe latura de vest.etc.30 x 17. Acestea sunt administrate partial de Inspecturatul Scolar Judetean Brasov si partial de Primaria Municipiului Brasov. Inaltimea de nivel este de 3. Descrierea functionala a constructiilor Corp B Corpul B este o constructie cu un regim de inaltime P+3 cu dimensiunile generale de 42. acoperite cu o sarpanta din lemn deasemenea cu planuri decalate . La etajul 2 si 3 au fost facute unele compartimentari din gips carton (pentru scoala Romano .doua etaje ale corpului B catre o scoala privata. De la ejajul 3 se face acces catre pod prin intermediul unei trape si a unei scari metalice.

30 mp H streasina = 13.34 702. spectacole.05 m si inaltimea libera sub planseu de 6.40 579.85 cm mai sus fata de nivelul salii in spatele acesteia existand trei spatii de circulatie depozitare .40 580. Sala mare precum si sala mica sunt deservite de spatiile bucatariei amplasate in volumul adiacent amplasat perpendicular( orientare est .50 m. In sala mare se desfasurau si celelalte activitati enumerate mai sus. .vest) pe volumul principal.40 578.46 Sconstruit = 711.711.In partea din fata I s-a prevazut un turn cu ceas realizat pe structura din lemn.61 702. astfel ca in continuarea acesteia este amplasata o scena cu 0. etc Accesul principal se face pe latura de nord a constructiei .95 m. Sala mare are dimensiunile in plan de 39.10 mp Sdesfasurat= 2818. In sala mica de la parter erau serviti personalul angajat iar in sala mare isi luau masa elevii.cu dimensiunile de 2.70 m(foto 3). unul dintre ele avand acces direct din exterior amplasat pe latura de est .10 599. spatii de depozitare grupuri sanitare vestiare si spatiul podului prin intermediul unei scari din beton balansate. pe sub un portic generos intrun hol /foyer ce face distributia catre o sala mare . Ocazional se folosea pentru festivitati . Cantina a fost proiectata ca un spatiu cu folosinta multifunctionala functiunea principala fiind de servire masa pentru elevi si personalul angajat.75 x 15.Pentru ventilare si iluminare naturala in sala mare sunt amplasate un numar de 10 fereste pe latura de nord si 3 ferestre pe latura de sud.75 m Corp cantina Corpul cantina este o constructie cu regim de inaltime P + Epartial este in forma de T si acoperita cu sarpanta . grupurile sanitare . spatii spalator si nivelul etajului prin intermediul unei scari in trei rampe.85 m H coama = 20. o sala mai mica. Accesul la spatiile bucatariei se face dinspre fatada est intr-un hol din care se face distributia spre spatiile bucatariei . proiectii de filme .37 702. Celelalte spatii au inaltimea libera de 3. baluri.70 x 5.

Etajul este realizat partial peste parter si este amplasat la cota +4. au aparut in spatiul salii mari compartimentari noi din bca( foto 3). . realizate goluri noi de acces pe fatada din nord precum si rampe auto.60 . Doua dintre birouri sunt amplasate sub acoperis iar pentru iluminare s-au prevazut cate o lucarna pentru fiecare . un spatii camera proiectii si un spatiu tehnic.15 m fata de cota 0. Accesul la subsol se face din exterior intr-un spatiu amplasat la cota -3. care facea incalzirea mixt : cu aer cald si cu radiatoare. In interiorul acestuia sunt amplasati doi stalpi cu rolul de sustinere a planseului. au fost zidite goluri existente .30 x8.50 m . Proiectul initial avea prevazute in planul sarpantei un numar de 15 lucarne “ochi de bou” pentru ventilarea podului . ( realizate fara fundatii ).foto 4). In perioada cand a a fost utilizata ca abator (SC LUCA SA) au aparul o serie de constructii parazitare lipite de fatada (afumatorie. garaje.95 m si o inaltime libera de 3. Grupurile sanitare din zona bucatariei( actual productie mobilier) sunt utilate normal.00 a parterului.dintre acestea existand in prezent doar 6 amplasate in partea din spate. Grupurile sanitare de la parter zona accesului principal nu sunt diferentiate pe sexe iar wc-urile sunt tip “turcesc”. Celelate birouri au ferestre spre vest unul dintre acesta avand acces la o terasa generoasa amplasata deasupra grupurilor sanitare de la parter. etc. Spatiul subsolului are dimensiunile de 17.foto 3 foto 4 Partial sub spatiile bucatariei este realizat un subsol in care a fost amplasata o centrala termica . ghereta paznic. In anii ‘90 constructia nu a mai fost folosita in scopul proiectat ci a fost inchiriata si utilizata ca spatii de productie si depozitare.Accesul se face intr-un hol din care se face distributia la 3 spatii birouri.

la altitudini cuprinse intre 605. Sondajele executate pe amplasamentul în studiu au pus în evidenţă următoarea succesiune litologica : . a carui grosime depaşeşte 60 m.00 m. Formele de relief sunt reprezentate. a fost întâlnita o succesiune formata din nisipuri argiloase consitente cu rare fragmente de pietris incluse in masa lui si argile prafoase aflate in stare consistentă (I.52. Date geotehnice Date geomorfologice si litologice Amplasamentul in studiu este situat pe treapta înaltă a depresiunii tectonice a Braşovului.68 ETAJ Su 152. dezvoltat predominant în facies dietritic (pietriş. bolovaniş si nisip). Starea tehnica a constructiilor studiate .60 Su 1344.I. Valorile .2.30–1.00 m si 612. pe această treaptă a depresiunii de şesuri aluviale. în masa depozitelor grosiere se găsesc frecvent intercalate.70 m H turn= 20.07 Sc 202. spre suprafaţa terenului se află un complex petrografic.90 m grosime. in apropierea contactului cu zona montana (versantul nord-estic al Postavarului – Culmea Piscu Vechi ).C.96 Sconstruit = 1576 mp ( fara portic ) Sdesfasurat= 1987.4 %). – 0.50 m H coama = 11.3 %) cu umiditate ridicata in partea lor superioara ( W nat.03 mp ( fara portic ) H streasina = 6. uscată.00 m Pentru descrierea functionala s-a realizat releveul constructiilor studiate.Sub o pătura de umpluturi.0 PARTER Sc portic 89. – 22. cu fragmente de pietriş intercalate in masa lor. de 0.88 Sc 1576. la diferite nivele. releveu ce se anexeaza documentatiei prezente 2. cu suprafaţa relativ plană. În succesiunea depozitelor cuaternare ce alcătuiesc umplutura sedimentară a Depresiunii Brasovului. terenuri coezive aflate în stare consistentă.P.35 Su 154.Indici SUBSOL Sc 208. La baza versanţilor montani. 24.

90 m laţime. 2. Din punct de vedere al perioadelor de colţ Tc =0. .50 m(zona S3) faţă de cota terenului amenajat.7 sec. coeziunea ( c ) = 10-15 kPa.60m(F6) fata de cota terenului amenajat.La stabilirea valorii presiunii conventionale sa tinut cont de umiditatea foarte ridicata a terenului.conform STAS 6054 -77 este de 1. de care trebuie ţinută seama la proiectarea fudaţiilor . la încărcări centrice va fi mai mica sau cel mult egală cu 1.caracteristicilor de rezistenţă pentru nisipuri argiloase si argile consistente sunt următoarele : greutatea volumica ( γ )= 1. Terenul de fundare este constituit din argila prafoasa( in zona S1) si nisip argilos cu rar pietris ( zona S2).00 g/cm³. si 1.000 kPa (terenuri compresibilitate medie ). 2. Date hidrogeologice Zonele de contact dintre sesurile aluviale si versantii montani sunt caracterizate prin exces de umiditate. Constatarile cercetarilor geotehnice Sondajele executate pe amplasamentul in studiu au pus in evidenţa urmatoarele: Corpul B Cladirea este fundată la 2. unghiul de frecare internă (φ) = 21-24º. In zona perimetrului cercetat au fost intalnite infiltratii puternice de apa deasupra stratului coeziv cu permebilitate scazuta de argila prafoasa la adancimi cuprinse intre 1.70 si 1. Braşovul se încadrează în zona caracterizata prin coeficientul 0.50m(S3). Presiunea medie verticală pe talpa fundaţiei provenită din încărcările de calcul din gruparea specială.20g. In zona sondajelor S1 si F6 intre patura de umpluturi si stratul de argila prafoasa consitenta se afla o lentila subtire (0.2 presiunea convenţională. Fundaţiile sunt realizate din beton nedegradat si au latimi cuprinse intre 1. Adancimea de îngheţ Adâncimea maximă de îngheţ a terenului natural din localitatea Braşov. Presiunea conventionala = 240 kPa ( gruparea fundamentala ) .50 – 0.80 m(S1).000 si 11. Intensitatea seismică Conform normativului P100-1/2006 privind proiectarea antiseismică a construcţiilor.00 m(zona S4) si 2.60 m) de argila prafoasa maloasa.30m(S1).40 m adancime faţă de cota terenului amenajat. Corp cantina Cladirea este fundată la adancimi cuprinse intre 2. foarte umeda –saturata.95 -2.00 m.Valorile orientative de calcul pentru modulul de deformaţie liniara E sunt cuprinse intre 7.

50m. doua marginale de 7. Pentru constructiilor studiate s-a realizat studiul geotehnic al terenului .00 m . care sa indice ca s-au depasit capacitatea portanta intr-o .00 m interax. la încărcări centrice va fi mai mica sau cel mult egală cu 1. Aceasta este o constructie P+ 3E fara subsol.Fundaţiile sunt realizate din beton nedegradat si au latimi cuprinse intre 0. Peretii de inchidere pe laturile lungi sunt din bca 30 cm grosime si parapeti bca peste acestia fiind amplasate ferestre.La stabilirea valorii presiunii conventionale sa tinut cont de umiditatea foarte ridicata a terenului. Sectiunile stalpilor marginali(fatada ) sunt de 30 x 50 cm iar cei centrali de 45 x 45 cm. − sarpanta acoperisului este din lemn si sustine o invelitoare ceramica. Structura de rezistenta cadre din beton armat si este alcatuita dupa cum urmeaza: − pe directia transversala . Grinzille pe deschiderea de 7.20 m au sectiunile de 20x75 cm iar pe deschiderea de 3. Presiunea conventionala = 240 kPa ( gruparea fundamentala ) . pozitionate interax.00 m. cadre din beton armat cu trei deschideri. Peretii de inchidere de pe laturile scurte( frontoane ) sunt din caramida. nu indica ca ar avea fisuri sau crapaturi . − fundatiile sunt izolate si sunt din beton incastrarea la partea superioara a stalpilor fiind in cuzineti beton armat.00 m au sectiunile 20 x 45 cm. La inspectarea constructiei se constata ca in ansamblu structura de rezistenta a acesteia este in stare buna.50m. − frontoane din zidarie de caramida.00m.20 m fiecare si una centrala de 3. +7. +14. − pe directia longitudinala exista 15 cadre cu deschiderea de 3. care inchid lateral sarpanta.+10.65 m laţime.2 presiunea convenţională. studiu ce se anexeaza documentatiei prezente Structura Corp B Constructia a fost construita in perioada 1977 – 1980.intarita cu samburi si centuri din beton armat.5 cm si partial de bca de 20 cm grosime. Terenul de fundare este constituit din argila prafoasa ( in zona S4) si nisip argilos cu rar pietris ( zona S3). Peretii interiori sunt nestructurali si sunt partial din caramida de 12. Presiunea medie verticală pe talpa fundaţiei provenită din încărcările de calcul din gruparea specială.45 si 0. − patru plansee din beton armat amplasate la cotele +3.

Partial peste unii s-a realizat un planseu la cota +2. la tasarile diferentiate ale terenului de fundare sau la actiunea cutremurelor din 1986 si cel din 1990. Acestia nu sunt asigurati cu centuri si grinzi.80 m Dupa examinarea pe teren a constructiei se constata ca structura de rezistenta a acesteia s-a comportat corespunzator in perioada de 60 de ani de expoatare si la actiunea succesiva a cutremurelor din anii1977. care sustine o invelitoare de tigla ceramica. Ceilalti sunt ridicati la cote diferite +3. la incarcarile de exploatare. − planseu armat din beton armat sustinut pe stalpi si grinzi din beton armat. Prin adoptarea solutiilor tehnice prevazute in raportul de expertiza tehnica preliminara.50 m. 1986 si 1990.anumita perioada. In zona accesului principal este amplasat etajul cu o deschidere 11. structura existenta a constructiei poate fi utilizata in noile conditii functionale prevazute in proiectul de reabilitare. − sarpanta de lemn pe scaune . pe anumite zone casetat (la 45 foto3) amplasat la cota +6. Corp cantina Constructia are o forma neregulata in plan si este o constructie cu subsol partial.80 m . +4. Greutate acestei structuri este conceputa sa se descarce perimetral la pereti I care sustin planseu. pereti realizati ulterior . In interiorul sali cu planse casetat s-au realizat ulterior pereti de compartimentare din zidarie bca .Peste planseul de peste etaj este amplasata o structura din lemn care sustine un turn cu ceas.60 x zona care se descarca pe peretii perimetrali de la parter. Structura de rezistenta este din zidarie portanta de caramida si este alcatuita dupa cum urmeaza: − pereti portanti de zidarie perimetrali si interiori de 45 cm grosime. La etaj sunt amplasati pereti din zidarie pe planseul de peste parter. − fundatii continue din beton sub zidariile portante. Stalpii au sectiunile de 4x4 cm ia inaltime libera a golurilor( su grinda) este de 3. − planseu din beton armat .55 m. Tot in aceasta zona constructia are evazari care functioneaza ca niste contraforti( portic intrare) In anumite zone in peretii portanti sunt inlocuiti cu stalpi si grinzi care sustin zidaria de deasupra.90 m iar pe altele cu grinzi principale si grinzi secundare amplasate la cotele +4. parter si etaj partial. Aceasta fost executata intre anii 1948 -1950.din beton intre grinzi metalice I. pereti amplasati pe pardoseala salii fara fundatie .60m (peste etaj) .15 si +7. .

Pentru constructiilor studiate s-a realizat cate un raport de expertiza tehnica .Dupa 1989 . Foto 5 foto 6 Finisajele exterioare sunt : tamplarii lemn vopsite in doua straturi cu doua foi de geam pentru spatiile parterului si etajului 1si 2 – finisajele initiale ale constructiei tamplarii pvc alb cu geam termoizolant pentru etaj 3 lavabil de exterior verde – finisaje noi dar de calitate inverioara invelitoare tigla ceramica – finisaje originale degradate in proportie 30% elemente lemn apparent sapanta baituite – finisaje degradate. . raport ce se anexeaza documentatiei prezente Finisaje Corp B Din punct de vedere al finisajelor constructia a inceput sa se degradeze din cauza faptului ca este nefolosita precum si a faptului ca invelitoarea din tigla este degradata (foto 5 ) in proportie de 30% si sa-u produs infiltratii pana la nivelul etajului 1(umflarea parchetului – foto 6 ). costructia a avut utilizari improprii fata de functiunea proiectata si nu afost intretinuta corespunzator.

Zugraveli lavabile pentru pereti tavane etaje 2 si 3. Gresie pentru grupurile sanitare de la etajele 2 si 3. grupuri sanitare unde s-au produs infiltratii de la terasa peste parter (foto 7.2 . Din elementele de finisaj lipsesc o parte din usile interioare . Ultima interventie de refacere o finisajelor a fost probabil inainte de 1989.exceptie facand zona scarii de acces si etajul 3 unde exista o interventie noua. tavane parchet lu pentru pardoseli sali de clasa mozaic turnat pentru pardoseli culoare parter . etaje 1. mocheta pentru incaperire noi create la etajul 3( celelalte sali de clasa). Foto 7 foto 8 .Finisajele interioare sunt cele originale pentru parter. balustradele pentru scara interioara. si etajele 1 si 2. Faianta pereti pentru grupurile sanitare. in special perioada LUCA. si grupurile sanitare eta1 si parter covor pvc pentru pardoseli zona scarii principale .8). dupa aceea. Corp cantina Din punct de vedere costructia este degradata foarte tare mai ales in zona acces . Finisajele sunt: zugraveli de apa pentru pereti. hol etaj 3 si 4 sali de clasa de la acelasi etaj. Finisajele existente sunt de calitate inferioara si uzate fizic si moral. au fost interventii distructive sau reaparatii minore la nivelul invelitorii ( probabil in acea perioada au fost desfiintate lucarnele ochi de bou prefazute in proiectul initial) care este intr-o stare relativ buna fata de restul finisajelor existente.

tamplarii lemn cu geam dublu. tigla profilata ceramica pentru invelitoare si tabla zincata faltuita pentru lucarnele ramase. Instalatii termosanitare Corp B Cladirea este echipata cu instalatie sanitara. Consumatorii de apa sunt obiectele sanitare din grupurile sanitare repartizate pe fiecare nivel si hidrantii interiori de incendiu. zugraveli de apa pentru pereti. tamplarii lemn vopsite alb. usi metalice acces(tamplarii adaugate). 4 m de cladirie. In urma efectuarii releveelor au rezultat urmatoarele: . balustradae metalice cu mana curenta lemn. Evacuarea apelor uzate menajere si pluviale ( sistem unitar ) se face la caminele de vizitare pozate pe reteaua de canalizare existenta perimetral cladirii. incalzire si gaze naturale. la cca. Agentul termic ( pentru incalzire si apa calda menajera ) este produs de centrala termica proprie. pardoseli mosaic turnat pentru toate spatiile din parter si partial etaj.60. placaje faianta h-2.. iar cele de canalizare din PVC tip U. balustrade metalice cu man curenta lemn. Conductele de apa rece si calda sunt din teava de otel. tamplarii metalice si glasvanduri cu rama cornier metallic. Instalatia de incalzire este realizata in sistem bitubular.20 (incaperile unde a functionat abatorul). lemn aparent baituit pe frontoane. elemente aparente turn. amplasata la parterul cladirii. dusumea lemn pentru trei birouri din etaj. cu corpuri statice ( radiatoare din tabla si registre din teava de otel ) si teava din otel. Postul de reglare-masurare propriu este amplasat pe frontonul cladirii. Finisajele interioare sunt: vopsele in ulei pereti h -1. Instalatia de gaze naturale ce apartine cladirii studiate alimenteaza receptorul de gaz montat in centrala termica – cazanul pentru producere agent termic. Alimentarea cu apa rece se face de la reteaua din incinta.Finisajele exterioare sunt: zugraveli de apa alb vopseala in ulei verde pentru soclu si streasina portic. ancadramente beton mozaicat la ferestre( partial distruse).

desfiintarea centralei de ventilatie . . robinete cu dublu reglaj blocate.priza de pamant. datorita vechimiii lor si a unei exploatari defectuase .instalatii electrice de forta si legare la pamant .o usoara degradare instalatiilor din grupurile sanitare . circulatie. Mare parte dintre aceste instalatii nu sunt functionale.instalatii electrice de forta si legare la pamant . hidranti .) In urma studiului spatiilor existente. coloane. sunt urmatoarele: . Imobilul nu este prevazut cu instalatii de de paratraznet si instalatii de semnalizare a incendiilor. circulatie. Categoriile de instalatii electrice cu care este prevazut obiectivul la data intocmirii prezentului studiu. rezulta o dotare necorespunzatoare cu instalatii. Imobilul este prevazut cu instalatii electrice de iluminat de siguranta pentru evacuare. Corp cantina In prezent obiectivul este alimentat cu energie electrica prin doua bransamente diferite aerian si subteran.dezafectarea centralei termice ce deservea spatiile mai multor cladiri de pe amplasament . sanitare si ventilatie. Imobilul este prevazut cu instalatii electrice de iluminat de siguranta pentru evacuare. etc.instalatiei de incalzire ( distributia. hidranti.existenta hidrantilor de incendiu interiori in stare buna de functionare . robinete si valve aerisire. montat pe constructie Instalatii electrice Corp B Cladirea este alimentat cu energie electrica printr-un bransament subteran si este racordat la reteaua interioara de telefonie.priza de pamant. veghe.uzura avansata a tuturor instalatiilor existente.instalatii electrice interioare de iluminat normal 220 V .existenta postului de reglare gaze naturale. radiatoare ) cu randament scazut (lipsa izolatii. Corp cantina Din analiza releveelor instalatiilor de incalzire. .echipamentele centralei termice functionale si fiabile . echipamente si accesorii si insuficienta din punct de vedere al amplasarii lor si a noilor functiuni ale cladirilor.sau sunt puternic uzate. . Categoriile de instalatii electrice cu care este prevazut obiectivul la data intocmirii prezentului studiu.. rezulta urmatoarele: . veghe.instalatii electrice interioare de iluminat normal 220 V . sunt urmatoarele: .

07. prin intermediul Inspectoratului Scolar Judetean Brasov. La nivel de M. Astfel . Astfel au ramas un patrimoniu construit.grupuri sanitare. nivelul celor doua institutii enuntate mai sus .S.1. mai ales ca acest ansamblu este amplasat intr-un cadru natural deosebit. foyer . Valorile de inventar ale celor doua constructii coform datelor furnizare de catre beneficiar sunt: Corp B . sala mic dejun de 40 locuri cu spatii preparare aferente si spatii tehnice.3. s-au analizat posibilitatile de revigorare a zonei.405.07. Valoarea de inventar a constructiilor .T.E.843.C.4.evaluare la data 30. s-a luat decizia ca o parte din constructii sa fie administrate de catre Primaria Municipiului Brasov iar cealalta parte sa fie administrate de M. constructii nefolosite. datorita pozitiei geografice a Municipiului Brasov.C.489 lei . Oportunitatea investitiiei . bucatarie si grupuri sanitare .evaluare la data 30 . La nivel de Primaria Municipiului Brasov precum si la nivel de Ministerul Educatiei Cercetarii Tineretului si Sportului –M. sali de conferinte /seminarii de 120 locuri. sa se realizeze un centru national de formare profesionala a personalului angajat .2.1. garderoba. Dupa luarea deciziei s-a realizat o tema de proiectare in care se cere: hotelul sa fie clasificat pentru ** . acesta sa cuprinda un nr de 60 camere(120 locuri cazare).C.S. grupuri sanitare: sala de conferinte / congrese de 400 locuri . spatii tehnice. 2010 2. fapt ce a coincis cu existenta constructiilor corp B si corp cantina. Incadrarea obiectivului in politicile de investitie generale Dupa 2010 odata cu formarea Colegiului Tehnic Transilvania in complex a incetat activitatea de pregatire scolara. intre acestea din urma fiind incluse si constructiile care fac obiectul acestui studiu. sala proiectii .E.T. care sa cuprinda si doua sali de protocol. spatii tehnice. restaurant de 150 locuri.E. 2010 Corp cantina .373 lei . in stare buna de functionare dar neutilizat. s-a luat decizia ca.T. Asfel s-a luat decizia relizarii investitiilor “Reabilitare si schimbare de destinatie corp B in hotel” si “Reabilitare si schimbare de destinatie din corp cantina in sala conferinte si restaurant” investitii care vor fi baza centrului national de formare profesionala.S.

Consecinte: nu se concretizeaza politica de revigorare a zonei. costurile minime cu intretinerea constructiei duce la degradeaza din ce in ce mai mult a acesteia( in special problemele existente cu invelitoarea). Acest lucru se realizeaza prin demontarea elementelor de zidarie nestructurale .ECONOMICE 3.Acte legislative Cap. Arhitectura Propunerea de transformare a corpului B in hotel. a tamplariilor de lemn existente fara a se intervenii la . nu se realizeaza nici o investitie si constructia este pusa spre conservare datorita faptului ca in prezent nu se desfasoara nici o activitate. Varianta 2 Reabilitare si schimbare de destinatie in hotel fara modificari structurale ale constructiei existente – solutie prezentata desenat in plansele 2 si 3 Acest scenariu presupune realizarea proiectului de investiţii vizand reabilitarea constructiei existente si schimbarea de destinatie in hotel conform politicilor de revigorare a zonei prin crearea unui centru national de pregatire profesionala si formare a personalui din cadrul Ministerului Educatiei Cercetarii Tineretului si Sportului. Neinterventia imediata duce la costuri ulterioare mari pentru reabilitare ceea ce conduce la nerantabilitatea investitiei ulterioare. Varianta 1 Varianta fara proiect – V0 Acest scenariu presupune că proiectul nu se implementează.1.3 SCENARII TEHNICO . Scenarii propuse corp B . consta in pastrarea volumului actual fara a fi necesare modificari structurale ci doar cosmetizari la nivelul fatadei prin crearea unei prezente ce sa sublinieze noua functiune proiectata a cladiri (hotel).

o sala de mic dejun. Pe fatada din spate (sud) s-a mai prevazut un acces pentru spatiile ce deservesc salonul de mic dejun. receptie spatii de depozitare . 3 camere de cazare grupuri sanitare pe sexe. Invelitoarea se va repara prin inlocuirea totala invelitorii si partiala aelementelor de lemn deteriorate. Din acest hol de distributie se face accesul la scara de serviciu . In zona scarii secundare existente .00 m iar la nivelele superioare inaltimea libera va fi de 2. Acesta se face intr-un hol de distributie care face legatura cu doua spatii de depozitare un grup sanitar si si o mica bucatarie cu rol de incalzire a hranei semipreparate pentru micul dejun. fiecare printr-un tub metallic amplasat pe exterior. La nivelul parterului inaltimea libera va fi de 2. unul din golurile de fereastra se va anula . Din spatiul bucatariei se face acces direct sre salonul de mic dejun. In zona accesului secundar este amplasata centrala termica un oficiu si evacuarile pentru lenjerie murdara si gunoi. . local in zona centrala se vor realiza consolidari cu zidarii sau beton turnat monolit. La interior se vor realiza numai compartimentari usoare din gips carton + vata minerala. Accesul principal se va face intr-un hol receptie din care se face distributia la doua sali de conferinta . Etaje : din spatiul casei scarii principale unde este amplasat si liftul. birou. Acest lucru se va realiza cu elemente usoare de lumn care vor fi suspendate de structura de lemn a sarpantei existente. Tot la nivelul sarpantei pentru echilibrarea compozitiei se propune ingrosarea paziei si inchiderea stresinii existente. prin crearea unui plan care sa finalizeze corect constructia. Suplimentar s-a mai prevazut un lift cu o capacitate de 4 persoane. In spatiul holului de receptie este amplasata scara principala care face legatura cu celelalte niveluri.o camera single si un oficiu pentru personal. din spatiul careia se realizeaza evacuarea gunoiului si a lenjeriei murdare . Noua schema functionala propusa va fi urmatoarea: Parter : accese raman neschimbate datorita amplasarii existente ale nodurilor de circulatie.80 – 3. Aceasta se va realiza prin amplasare de tavane suspendate gips carton.Acestea la exterior vor fi inchise cu zidarie bca.60 m .10 mp unde vor fi amplasate pubelele de gunoi. In zona unde sunt amplasate tuburile de evacuare se propune o extindere de 8. se face accesul la un hol ( vechiul culoar) care face distributia la un numar de 18 camere duble . prin amplasarea pe exterior o doua tuburi de evacuare lenjerie murdara si gunoi.structura de rezistenta a constructiei dupa care se vor realiza lucrari de compartimentare cu pereti usori din gips carton si vata minerala iar la nivelul fatadei se vor realiza zidarii din bca care vor avea o alta ritmare plin-gol conforma cu noua schema functionala.

Capacitati realizate –sala conferinta CATEGORII INDICI FUNCTIUNI HOL ACCES.Pentru balcoanele frantuzesti balustradele vor fi metalice vopsite . camere.77 70.Camerele vor avea fiecare baie proprie si spatii de depozitare precum acces la un balcon frantuzesc. casa scarii secundara.79 155.74 38.t.62 79. placaje ceramice.99 1138. holuri etaje. placaje piatra(numai la nivelul parterului).90 mp/ persoana 1 wc/ 25 persoane 10mp/ persoana 1. oficii. Pod:accesul la pod se vaface prin acelasi loc scara de acces se va inlocui cu una mai putin accesibila( va plia in tavanul suspendat) Finisajele interioare folosite vor fi cele specifice pentru hotel si anume: gresie pardoseli holuri parter.20 9. pe care se vor aplica finisaje ca: tencuieli structurate.40 36. La exterior se va termoizola in totalitate cu polistiren expandat .10mp/ persoana 1.30 .82 60. mochete pardoseli pentru sali conferinte.03 17. Tamplariile vor fi din pvc(imitaie lemn) cu geam termoizolant. ASTEPTARE 1. casa scarii) SPATII TEHNICE (c. depozitari ) CAMERE BAI 1.3 P E1. bucatarie.2.2. usi interioare furniruite pe captuseli.3 P E-1. bucatarie.05 mp / persoana SALA CONFERINTE SALA MIC DEJUN GRUPURI SANITARE BUCATARIA BIROURI CIRCULATII (holuri . zugraveli lavabile pereti tavane.28 26. Baile se vor ventila si ilumina artificial.37 415.5mp/ persoana SUPRAFETE nivel Au P P P P P P P E -1.3 P 148.2. faiante pereti grupuri sanitare. depozitari oficii.sala mese bai.14 12.

Apa calda de consum menajer este asigurata de schimbatorul de caldura cu acumulare.65 Norme PSI si de siguranta in exploatare Propunerile din acest studiu au avut ca punct de plecare exigentele privitoare la normele de prevenire a si stingere a incendiilor. montat in centrala termica. Structura Prin adoptarea solutiilor tehnice prevazute in raportul de expertiza tehnica preliminara. In acest sens s-a tinut cont ca prin modul de solutionare al fluxurilor tehnologice sa se asigure o evacuare corecta. rapida si in siguranta a persoanelor . structura existenta a constructiei poate fi utilizata in noile conditii functionale prevazute in proiectul de reabilitare. Consumatorii de apa nou proiectati ( obiectele sanitare din baile aferente camerelor de locuit si din grupurile sanitare de la parter ) se alimenteaza cu apa rece de la conducta de distributie existenta la parter. Instalatia de apa ( consum menajer si poabil ) se executa cu conducte din teava de polipropilena . Pentru siguranta in exploatare se propun o serie de masuri specifice care sa previna imbolnavirea sau accidentarea persoanelor si care vizeaza in special conditiile de activitate ale personalului dar si al pubicului utilizator. − consolidarea unor stalpi centrali prin camasuirea cu beton armat. .3 178. − ancorarea noilor zidarii de structura existenta.realizarea unor diafragme de beton armat pe sirurile centrale de stalpi pentru rigidizarea longitudinala a structurii. Canalizarea apelor uzate menajere si a apelor pluviale se face gravitational . Instalatii termo-sanitare Instalatia sanitara a cladirii prezentate isi mentine nemodificat racordul de apa rece si instalatia de hidranti de incendiu interiori. − refacerea partiala a structurii sarpantei.2.E-1. − consolidarea partiala a fundatiilor si realizarea de fundatii noi sub diafragme. Astfel sunt necesare un numar de lucrari minime de consolidare si aducere a structurii la standardele prevazute in normele actuale si anume: . Conductele instalatiei de apa calda de consum menajer vor fi insotite de conducte de circulatie Conductele montate in coloane si distributie se vor izola cu tub flexibil polietilena expandata .

incalzire cu aer cald si ventilatie ( introducere si evscuare aer proaspat ) in holul de la receptie ( parter ) si salile de conferinte . ventilatie si preparare apa calda menajera) se asigura de la centrala termica. si dirijate prin coloane si colectoare la caminele din exterior. grupuri sanitare si spatii depozitare. Combustibilul utilizat este gazul metan.Sistemul de încalzire cu corpuri statice (radiatoare din tabla de otel) este bitubular. Coloanele montate in ghene si conductele de distributie se vor izola termic cu tuburi din polietilena expandata.Instalatie de ventilatie in depresiune la grupurile sanitare si bai prin microventilatoare de extractie . montate pe tubulatura Agregatul de ventilatie este prevazut cu recuperare caldura din aerul viciat. cu distributie locala ( cu distribuitoar . Pentru incalzirea si ventilarea spatiilor se propun urmatoarele: . . cu baterie de incalzire cu agent termic. dar este necesara suplimentarea acestuia . amplasata la parterul cladirii. care sa asigure un randament ridicat. cu functionare in cascada. ce va fi echipata cu doua cazane in condensatie. iar legaturile la corpurile de incalzire din teava multistrat. Grilele de evacuare si aspiratie vor fi guri tipizate. cu mentiunea ca randamentul acestuia ( fara recuperare de caldura ) este cu mult sub nivelul celor propuse. ventilator cu turatie variabila si plenum. tip PP. cu plenum. functie de posibilitatile de racord ( camine si guri surgere existente). recirculare si evacuare aer viciat. Conductele de distributie si coloanele se vor executa din teava de polipropilena. montate in tub protectie din poliuretan spiralat. Necesarul de energie termica (apa calda 75/65ºC .instalatie de ventilatie ( evacuare ) in bai. .incalzire cu corpuri statice in camere. grupuri sanitare si spatii anexe . bai.Apele uzate menajere vor fi preluate cu tuburi din polipropilena ignifuga. introducere aer proaspat. . Racordul de canalizare nou proiectat se face din tub de PVC tip KG. Cazanul existent se poate mentine. avand in vedere cresterea necesarului de caldura ( producere apa calda menajera si ventilatie ). .Ventilatie mecanica centralizata.incalzire .colector). in suprapresiune in spatiile salilor de conferinte si hol receptie Aerul proaspat este preluat din exterior prin priza de aer de catre agregate de ventilatie cu recuperator de caldura si distribuit prin tubulatura din tabla zincata izolata cu placi din polietilena expandata protejata cu folie de aluminiu sau tubulatura din ALP. Apele pluviale de pe acoperis sunt preluate prin burlane din tabla zincata ce se vor racorda la caminele de canalizare.

13. .Instalatie de antiefractie.Instalatie de sonorizare. 1. Nivele de iluminare medii utilizate : camere. holuri . Sistemul de iluminare nu conţine elemente generatoare de zgomot acustic (bobine electromagnetice) sau perturbaţii electromagnetice (tiristori sau comutaţii pe sarcina inductiva) care pot produce perturbaţii electromagnetice şi pot afecta funcţionarea instalaţiei electroacustice şi de sonorizare.200lux. bai .Instalatia de gaze naturale cuprinde modificarea instalatiei de utilizare pentru alimentarea consumatorilor – doua cazane de apa calda. dormitoare 100lux. cu corpuri de iluminat amplasate la max.5 m de hidrant (art. Postul de reglare-masurare se mentine.100lux. grupuri sanitare.500lux . .31). -Instalatie de TV -Instalatie supaveghere video in circuit inchis (TVCI) -Instalatie detectare.avertizare incendiu. Iluminatul general aferent obiectivului este prevazut în conformitate cu prevederile Normativului NP 061-02 „Normativ pentru proiectarea şi executarea sistemelor de iluminat artificial din clădiri“ şi ţinând cont de specificul activităţii desfăşurate în clădire. Instalatii electrice Pentru obiectivul de mai sus vor fi prevazute cu urmatoarele categorii de lucrari de instalatii electrice de curenti tari : -Coloana electrica de alimentare de la postul de transformare existent -Tablou electric general de distributie -Instalatii electrice de iluminat normal. 7. terase.In conformitate cu NPI7-02 este necesar un iluminat de siguranta Tip 4 pentru: . iluminat pietonal si iluminat de siguranta -Instalatii electrice de prize 230V/400V -Instalatii electrice de forta si legare la pamant aferenta receptoarelor electrice -Paratrasnet si priza de pamant si curenti slabi: -Instalatii de voce-date (cablare structurata voce date+echipamente pentru retea de calculatoare+echipamente pentru instalatia de telefonie). . .pentru marcarea hidrantilor interiori de incendiu. de gradul de confort şi de finisaj. sala de conferinta .pentru evacuare la sali si pe caile de evacuare. spatii tehnice. Instalaţia electrica de iluminat de siguranta.

Din cauza faptului ca se mareste capacitatea de cazare cu 37 . o camera single si un oficiu mai mult.03 A (30 mA).5. conform schemei monofilare. Inaltime H=20.5m cu corpuri de iluminat cu vapori de sodiu de puteri 70-150W. Paratrasnet si priza de pamant Pentru obiectivul de mai sus s-au luat in calcul pentru stabilirea tipului de protectie urmatoarele: lungime L=42. Amplasare obiectiv C1=0.03 A (30 mA). instalatie de TV. sistem antiefractie.5m. Iluminatul pietonal din exteriorul cladirii se va realiza cu ministalpi sau/si stalpi de inaltimi 2.5mm2 in camere protejate la plecarea din tablouri prin intreruptoare automate si cu protectie diferentiala cu actionare la curent de defect mai mic sau egal cu 0. Acest scenariu este similar cu cel din varianta nr 2 si se incadreaza in politicile de revigorare a zonei.865. ventilatii si climatizare) se va face cu cabluri C2XH 3x2.Iluminatul hidrantilor interiori de incendiu se va realiza cu corpuri de iluminat tip CISA-02 TEMPORA IP 42 complet echipat cu lampa 1x8W acumulatorul avand autonomie de functionare 1. Comanda iluminatului se va realiza prin intermediul unui intrerupator crepuscular in regimul automat si manual.5mm2 si din conductoare 3xMHF 2. Circuitele si coloanele de forta pentru alimentarea diferitelor receptoare (incalzire. comandat de o celula fotoelectrica. instalatie de prevenire a incendiilor. conform schemei monofilare. montat aparent pe perete la maxim 1. Fata de varianta 2 descrisa mai sus prin prevederea unui etaj se realizeaza un nr de 18 camere duble. Arhitectura Fata de varianta nr 2 se propune realizarea a inca unui etaj(partial mansarda) prin desfiintarea sarpantei si realizarea uneia noi care sa integreze cu noul volum creat si noua schema functionala.02.3m. Latime l=17. Varianta 3 Reabilitare si schimbare de destinatie in hotel cu mansardare a constructiei existente.5h. Eficacitatea E.5mmp/5x2.5-3.7m.5m m de hidrant (deasupra sau lateral). Instalatia electrica de curenti slabi este compusa din instalatie de telefonie si date.5 mmp/ 5x 2. instalatie de sonorizare. Indice keraunic Ng=4.5mmp protejate la plecarea din tablouri prin sigurante fuzibile si intreruptoare automate si cu protectie diferentiala cu actionare la curent de defect mai mic sau egal cu 0. Circuitele de prize care asigura alimentarea diverselor tipuri de receptoare vor fi monofazate respectiv trifazate si sunt formate din cabluri C2XH 3x2. sistem de supraveghere video. C2=C3=C4=C5=1. calculata pentru obiectivul de mai sus este E=0.

. Acest lucru se poate realiza prin extinderea la nivelul parterului sau prin micsorarea capacitatii unei sali de conferinta. − realizarea de parapeti de zidarie care vor sustine sarpanta.pe doua deschideri in zonele unde sunt amplasate scarile. Instalatii Pentru asigurarea utilitatilor etajului suplimentar este necesara extinderea instalatiilor sanitare ( coloane apa si canalizare ) . Aceste lucrari enumerate mai sus impun consolidarea intregii structuri de rezistenta a constructiei . Structura Realizarea unui etaj in plus . Varianta 1 Varianta fara proiect – V0 Acest scenariu presupune că proiectul nu se implementează. Neinterventia imediata duce la costuri ulterioare mari pentru reabilitare ceea ce conduce la nerantabilitatea investitiei. Scenarii propuse corp cantina . − demontarea planseului din beton peste nivelul etajului 3 . chiriasii care utilizeaza constructia nu au interes in a investi In reparatia acesteia. din cauza depasirii capacitatii de rezistenta a terenului de fundare. Consecinte: nu se concretizeaza politica de revigorare a zonei. − modificarea fontoanelor de zidarie. din punct de vedere structural impun urmatoarele: − modificarea formei si sistemului de descarcare a sarpantei. tablouri etc). Varianta 2 Reabilitare si schimbare de destinatie din cantina in sala conferinta si restaurant fara modificari structurale la constructia existenta. nu se realizeaza nici o investitie iar constructia functioneaza ca si pana acum. energie termica si electrica nu se modifica. incalzire ( coloane.locuri este necesara marirea spatiului salii de mese de la nivelul parterului cu un nr de 12 locuri.2. Sursele de apa . racorduri si casete distributie ). Veniturile realizate din inchiriere nu acopera costurile reparatiilor. electrice( cabluri. 3.

legatura dintre acestea realizandu-se prin intermediul unei scari elicoidale. Dupa analizarea temei de proiectare se propune separarea functiunilor de sala de conferinta si cea de restaurant .o structura metalica pe care se va amplasa gradena salii de conferinta iar in zona accesului se va realiza un foyer pe doua niveluri .6 Acest scenariu presupune realizarea proiectului de investiţii vizand reabilitarea constructiei existente si schimbarea de destinatie in sala de conferinta si restaurant conform politicilor de revigorare a zonei prin crearea unui centru national de pregatire profesionala si formare a personalui din cadrul Ministerului Educatiei Cercetarii Tineretului si Sportului. Sala de conferinta se va amplasa in spatiul fostei sali de mese si se va realiza pe principiul casa in casa. consolidarea si inchiderea perimetrala salii existente se va construi independent de peretii existenti. sa imparta aceeasi constructie dar sa functioneze independent una de cealalta. Prin separarea functiunilor si realizarea a doua intrari separate pe aceasi fatada precum si existenta porticului existent care marcheaza vechea intrare . Dupa demontarea peretilor de bca din interiorul spatiului. Se va realiza cate un acces cu trepte care sa preia diferenta de nivel . Asfel se propune in zona accesului la sala de conferinta sa se construiasca doua pile de zidarie similare ca inaltime si ca pas cu cele existente . . de unde va fi o platforma partial acoperita comuna pentru ambele accese.5. Aceasta interventie estompeaza importanta accesului initial dar nu dezechilibreaza compozitia. Se va realiza un nou acces direct din exterior precum si doua cai de evacuare suplimentare .–solutie prezentata desenat in plansele 4. Partea din fata unde este amplasata actuala scena se va pastra.se separarea intre cele doua functiuni propuse. Arhitectura Propunerea de reabilitare si transformare a corpului cantina in sala de conferinta si restaurant. dar neacoperite de sarpanta. (portic care are o prezenta puternica in compozitia volumetrica marcat prin prezenta turnului cu ceas ) se creaza o provocare in abordarea stlistica a tratarii celor doua accese fara a deteriora compozitia initiala.separat pentru ficare functiune in parte. consta in pastrarea volumului actual si integrarea noilor functiuni propuse in spatiile existente fara a fi necesare modificari structurale ci doar completari pentru aducerea la noile rigori legislative. accesele fiind delimitate de un spatiu verde pana in zona porticului . exceptand finisajele care sunt deteriorate sau de calitate inferioara. Cu toate acestea cladirea s-a comportat bine iar starea generala a acesteia este buna. acestea fiind amplasate in golurile ferestrelor existente. Golul existent intre sala de mese si holul acces se va inchide definitiv astfel realizandu . Constructia existenta a fost proiectata in 1950 si cu o durata de exploatare de 70 ani din care s-au scurs 61 ani.

cu circulatii HOL/ FOYER 0. Spatiile din spatele scenei vor ramane neschimbate cu specificarea ca scarile existente care preiau diferenta de nivel vor fi aduse la nivelul scenei. Spatiul scenei existente se va marii catre sala scena cu un podium din lemn. zugraveli lavabile + tapete pereti. amplasat la aceeasi cota cu scena(+0.85 mp / persoana . tavane hol foyer garderoba. Accesul principal in sala de conferinta se face pe la mijlocul salii printr-un tunel . La partea superioara mai exista doua accese secundare din spatiul foyerul amplasat la cota +3. Finisajele folosite vor fi urmatoarele: placi fibre lemnoase fonoabsorbante pentru pereti sala tavane suspendate placi fibrolemnoase fonoabsorbante pentru tavan sala.85). Accesul secundar exstent pe latura de est se va pastra.09 118.Noua schema functionala va fi urmatoarea: .garderoba si grupurile sanitare pe sexe amplasate sub gradene. proiectii filme. Astfel este prefazut un ecran amovibil care poatew sa separe podiumul de restul scenei .accesul principal se face pe latura de nord intr-un hol/foyer din care se face accesul la sala de conferinta . marmura pardoseli hol/foyer.08 . Sala de conferinta o fost conceputa sa aiba utilizare multipla si anume nu numai ca sala de conferinta ci si ca sala de spectacole. fiind prevazute alte scari realizate in zona podiumului. gresie grupuri sanitare spatiile din spatele scenei. Acestia vor fi prevazuti cu rost fata de structura constructiei existente.90 181. faianta pereti grupuri sanitare.70mp/ persoana GARDEROBA 2ml /100 persoane SUPRAFETE nivel Au P P E P 388. mocheta pardoseli sala. scena. In zona acceselor secundare la partea superioara a salii este amplasat un spatiu cu functiunea de camera proiectii. garderoba. Capacitati realizate –sala conferinta CATEGORII INDICI FUNCTIUNI SALA CONFERINTE 0.31 21.50 . in functie de activitatile aflate in desfasurare. Noile compartimentari interioare se vor realiza din pereti gips carton cu vata minerala. Materialele folosite in interiorul salii pentru vor fi fonoabsorbante pentru realizarea unei acustici corecte.

spalator vesela si depozir bar. Bucatariile precum si spalatoria vesela este delimitata de oficiu prin parapeti si teghele. astfel zona pentru servirea mesei va fi amplasata in spatiile aferente holului existent de la parter precum si in spatiile existente de la etaj. fiecare avand acces numai din exterior. holuri .04 69.28 73. . Bucataria ce va deservi sala de mese precum si spatiile tehnice ca centrala termica si centrala de ventilatie vor fi amplasate in volumul din spate.73 18..In aceste spatii au fost prevazute si doua sali de protocol una amplasata la parter is cea de a doua. Noua impartire se va face in felul urmator : Parter :accesul se va realiza prin acealasi loc ca cel existent intrun vesibul care face distributia spre grupurile sanitare si sala de mese. Tot in zona oficiului s-a prevazut un lift de marfa pentru deservirea etajului. Din oficiu se face acces la bucataria calda. In spatele prepararilor este un culoar care are si rolul de evacuare gunoi. Noile grupuri sanitare se vor realiza in zona de acces si acestea au fost dimensionate conform capacitatii restaurantului. Din sala de mese se face accesul la o sala de protocol si etaj. scari) 1 wc/ 50 persoane - P E P E E 36.10 22. culoare. Sala de protocol de la parter se va amplasa in zona grupurilor sanitare existente. Sala de mese este deservita de bucatarie prin intermediul unui oficiu. la etaj.52 CAMERA PROIECTII Restaurantul se va amplasa in restul spatiilor ramase . Pe latura de est sunt amplasate centrala termica si centrala de ventilatie . evacuare care se realizeaza pe latura de vest. mai mica. Din acesta se face distributia la un birou administratie. Din acesta din urma se face accesul la un depozit general. prin demontarea totala a peretilor de compartimentare .Pentru a se realiza servirea s-a prevazut un lift de marfa cu acces direct in oficiul bucatariei.GRUPURI SANITARE SCENA CIRCULATII (dep. vestiare si grupuri sanitare persona. Spatiile bucatariei sunt amplasate in volumul din spate accesul la acestea se face pe latura de est in holul existent. impartite pe sexe. Din spatiul bucatariei calde se accede la bucataria rece si spatii spalatorie vase si vesela. bucataria rece . bucataria calda si spatiile pentru preparari. patru spatii de depozitare (doua dintre acestea fiind spatiile existente cu grupurile sanitare si vestiare) si la un alt hol de distributie.

Din punct de vedere al finisajelor exterioare se va folosii combinatiile de caramida aparenta(partial placaje) tencuieli structurate deschise la culoare si ancadramentele mozaicate existente. Capacitati realizate – restaurant CATEGORII INDICI FUNCTIUNI HOL ACCES SALA MESE SALA PROTOCOL TERASA 2.Etaj: accesul se face prin intermediul scarii existente intr-un spatiu deschis cu functiunea de sala de mese. Prin demontarea peretilor de compartimentare nestructurali (asezati pe placa de beton) precum si cei din lemn de sub sarpanta se creaza doua spatii generoase care impreuna formeaza formeaza sala de la etaj. − parchet pentru pardoseli salile de protocol. din care se accede la o terasa generoasa amplasata pe est si o sala de protocol mai mica.31 29. − zugraveli lavabile.6 mp / persoana SUPRAFETE nivel Au P P E P E E 12. La nivelul sarpantei se va intervenii prin inlocuirea jgeaburilor si burlanelor existente.54 168. − gresie pardoseli pentru celelalte spatii. Scara de acces la etaj este o scara in trei rampe cu latime de 1.15 137.93 64.00 mp/ persoana 1. La exterior constructia se va termoizola in totalitate cu polistiren expandat . Finisajele interioare pentru spatiile restaurantului vor fi urmatoarele: − marmura pentru salile de mese de la partersi etaj. precum si inlocuirea in totalitate a invelitorii cu tigla ceramica tip solzi prevazuta in proiectul initial.45 mp / persoana 2. tapete pentru pereti si tavane. Elementele de lemn aparente pe fatada se vor pune in valoare prin tratarea si baituirea acestora. Terasa va fi amplasata deasupra salii de protocol va fi acoperita cu o sarpanta din lemn si invelitoare din tigla.96 . La nivelul fatadei se vor reface partial ancadramentele mozaicate distruse si se vor inlocui tamplariile existente ramase cu tamplarie de aluminiu cu rupere termica. vestiare si spatiile bucatariei. realizarea lucarnelor de aerisire prevazute initial. repararea locala a sarpantei. Dupa o analiza a geometriei si structurii acesteia se propune modificarea latimii rampei la 1.10 aceasta nefiind corespunzatoare evacuarii persoanelor.30 m fara a fi necesara demontarea acesteia si realizarea uneia noi. Deservirea salii de la etaj se face cu ajutorul liftului de marfa cu acces direct in spatiul oficiului de la parter. − faianta pentru bai.07 68.

88 VESTIARE. spalatoare) 1wc/ 30 locuri - P P E P P P P P P S 36. GRUPURI SANITARE DEPOZITE ALIMENTE CIRCULATII BiROURI SPATII TEHNICE ADAPOST PROTECTIE CIVILA Norme PSI si de siguranta in exploatare Propunerile din acest studiu au avut ca punct de plecare exigentele privitoare la normele de prevenire a si stingere a incendiilor.86 71. − noua structura metalica a gradenelor se va realiza independent de structura existenta( se va prevedea rost seismic). Structura Prin adoptarea solutiilor tehnice prevazute in raportul de expertiza tehnica preliminara. Pentru siguranta in exploatare se propun o serie de masuri specifice care sa previna imbolnavirea sau accidentarea persoanelor si care vizeaza in special conditiile de activitate ale personalului dar si al pubicului utilizator. structura existenta a constructiei poate fi utilizata in noile conditii functionale prevazute in proiectul de reabilitare.02 92.consolidarea peretilor structurali cu o retea de stalpisori si centuri de beton armat si ancorarea acestora in fundatii. − demontarea peretilor amplasati pe plansee sau pardoseli si descarcarea structuri de sarcina acestora.28 42.73 154.18 15. Astfel lucrarile necesare constau in: . rece . aceasta se va amplasa pe un radier de beton armat.49 98. . In acest sens s-a tinut cont ca prin modul de solutionare al fluxurilor tehnologice sa se asigure o evacuare corecta. preparari.GRUPURI SANITARE OFICIU BUCATARIE(bucatarie caLda. rapida si in siguranta a persoanelor .24 30.48 50.77 4.

cuprinde : . Apa calda de consum menajer este asigurata de schimbatoarele de caldura montate in centrala termica proprie. salile de mese si sala de protocol . Conductele montate in coloane si distributie se vor izola cu tub flexibil polietilena expandata Conductele instalatiei de apa ( rece. dotarea cu instalatii de incalzire/racire si ventilatie.instalatia de ventilatie Solutia proiectata cuprinde sursa de producere agent termic si sistemele de incalzire. bucatarie si spatiile anexe . Combustibilul utilizat este gazul metan. Apele uzate menajere vor fi preluate cu tuburi din polipropilena ignifugata tip PP.centrala termica. iar caminele de vizitare din polietilena. calda . Racordul de canalizare nou proiectat se va executa din tub de PVC tip KG. Apele pluviale de pe acoperis sunt preluate prin burlane din tabla zincata ce se vor racorda la caminele de canalizare. 80 ºC . .− peste terasa se va realiza o sarpanta din lemn cu stalpi perimetrali. functie de amplasarea si echiparea spatiilor. Canalizare apelor uzate menajere si a apelor pluviale se face gravitational. functie de destinatie . − la nivelul sarpantei se vor remedia elementele deteriorate ale sarpantei. recirculare apa calda ) se vor executa din teava de polipropilena. amplasata la parterul cladirii . producerii apei calde menajere si ventilarii spatiilor.incalzire cu corpuri statice ( radiatoare din tabla de otel) in birouri. apele fiind dirijate la reteaua existenta in incinta. Instalatii termo -sanitare Instalatiile sanitare ce urmeaza a echipa cladirea asigura debitele de apa necesare hidrantilor de incendiu interior si a obiectelor sanitare din bucatarie si grupurile sanitare precum si evacuarea apelor uzate menajere si pluviale. Agentul termic este apa calda max. Avand in vedere noua functiune a cladirii. si anume: .instalatie de ventilatie ( evacuare ) in bucatarie si grupuri sanitare.climatizare ( incalzire / racire) si ventilare centralizata ( introducereevacuare ) in dublu flux in sala de conferinta. Centrala termica este echipata cu doua cazane in condensatie ce produc energia termica necesara incalzirii. Alimentarea cu apa rece se va face printr-un racord de la conducta de distributie existenta in incinta.instalatii de incalzire si racire a spatiilor .

Instalatii electrice Puterea totala instalata a obiectivului de mai sus. bucatarie 500lux. de gradul de confort şi de finisaj. . grupuri sanitare. bai . recirculare si evacuare aer viciat. alimentate cu agent termic ( apa calda ) si agent de racire asigurat de agregatul de racire ( chiller ).colector). in suprapresiune . Iluminatul general aferent obiectivului este prevazut în conformitate cu prevederile Normativului NP 061-02 „Normativ pentru proiectarea şi executarea sistemelor de iluminat artificial din clădiri“ şi ţinând cont de specificul activităţii desfăşurate în clădire.instalatie de utilizare ( exterioara si interioara ) . Nivele de iluminare medii utilizate : sala de conferinta . Instalatia de gaze naturale necesara alimentarii receptorilor proiectati ( cazane. montate pe tubulatura. . Conductele de distributie si coloanele se vor executa din teava de polipropilena.Ventilatie mecanica centralizata. Agregatele de ventilatie sunt prevazute cu recuperare caldura . Grilele de evacuare si aspiratie vor fi guri tipizate. izolate termic.200lux. utilaje bucatarie ) cuprinde: . cu distributie locala ( cu distribuitoar .Sistemul de încalzire cu corpuri statice (radiatoare din tabla de otel) este bitubular.500lux . Conductele de alimentare a bateriilor de incalzire/racire sunt din polipropilena. Sistemul de iluminare nu conţine elemente generatoare de zgomot acustic (bobine electromagnetice) sau perturbaţii electromagnetice (tiristori sau comutaţii pe sarcina inductiva) care pot produce perturbaţii electromagnetice şi pot afecta funcţionarea instalaţiei electroacustice şi de sonorizare. Pentru alimentarea cu energie electrica a receptoarelor aferente salii de conferinte si restaurantului se prevede un tablou electric general de distributie TEG. cu plenum. este aproximativ Pi=240 kW.100lux.Instalatie de ventilatie in depresiune la bucatarie si in grupurile sanitare .punct de masura ( contor volumetric aferent debitului necesar ) Bransamentul si postul de reglare se mentine.Climatizarea spatiilor se face cu centrale de tratare a aerului . terase. . tensiunea de utilizare fiind 400V. Instalaţia electrică de iluminat de siguranţă -In conformitate cu NPI7-02 este necesar un iluminat de siguranta Tip 3 pentru: . spatii tehnice. foayer . holuri. Tubulatura de ventilatie va fi din tabla zincata izolata cu placi din polietilena expandata protejata cu folie de aluminiu sau tubulatura din ALP. sala de mese . introducere aer proaspat. izolate termic cu tuburi din polietilena expandata.200lux. iar puterea maxima absorbita este Pc=120 kW.

latime l=17m.13. sistem antiefractie. Indice keraunic Ng=4.împotriva panicii. instalatie de prevenire a incendiilor. Iluminatul hidrantilor interiori de incendiu se va realiza cu corpuri de iluminat tip CISA-02 TEMPORA IP 42 complet echipat cu lampa 1x8W acumulatorul avand autonomie de functionare 1.5mm2 protejate la plecarea din tablouri prin intreruptoare automate si cu protectie diferentiala cu actionare la curent de defect mai mic sau egal cu 0.5m m de hidrant (deasupra sau lateral). .5-3. 1. Amplasare obiectiv C1=0.5mmp/5x2. Iluminatul pietonal din exteriorul cladirii se va realiza cu ministalpi sau/si stalpi de inaltimi 2.5 m de hidrant (art.5mmp protejate la plecarea din tablouri prin sigurante fuzibile si intreruptoare automate si cu protectie diferentiala cu actionare la curent de defect mai mic sau egal cu 0. cu actionare automată si manuală interiorul salii de conferinte. sistem de supraveghere video.5m cu corpuri de iluminat cu vapori de sodiu de puteri 70-150W. Circuitele si coloanele de forta pentru alimentarea diferitelor receptoare (incalzire.02. Circuitele de prize care asigura alimentarea diverselor tipuri de receptoare vor fi monofazate respectiv trifazate si sunt formate din cabluri C2XH 3x2. Varianta 3 Demolare constructie existenta si construirea unei constructii noi cu functiunea de centru multifunctional care sa cuprinda sala conferinta 400 locuri spatii de alimentatie publica si loisir. ..continuarea lucrului in incăperea centralei de detectare si semnalizare a incendiilor. 7. Eficacitatea E. instalatie de sonorizare. .pentru circulatie.7m.734. comandat de o celula fotoelectrica. instalatie de TV. pe căile de circulatie din interiorul salii de conferinte.03 A (30 mA).pentru evacuare la sali si pe caile de evacuare.5 mmp/ 5x 2. calculata pentru obiectivul de mai sus este E=0. C2=C3=C4=C5=1.pentru marcarea hidrantilor interiori de incendiu. cu corpuri de iluminat amplasate la max.03 A (30 mA).5.5h. Paratrasnet si priza de pamant -entru obiectivul de mai sus s-au luat in calcul pentru stabilirea tipului de protectie urmatoarele: lungime L=60m. ventilatii si climatizare) se va face cu cabluri C2XH 3x2. conform schemei monofilare. conform schemei monofilare. montat aparent pe perete la maxim 1. Comanda iluminatului se va realiza prin intermediul unui intrerupator crepuscular in regimul automat si manual. .31). Instalatia electrica de curenti slabi este compusa din instalatie de telefonie si date. inaltime H=11. .

3. ceea ce nu se justifica din punct de vedere economic.este cu circa 50 % mai mare fata de varianta nr 2 . devine functionala si satisface cerintele din tema de proiectare. Corp Cantina Pentru reabiltarea si schimbarea de destinatie in sala de coferinta si restaurant se recomanda varianta nr 2 in care se propune integrarea noii functiuni in interiorul volumului existent si realizarea unei noi constructii care sa satisfaca cerintele de tema ale beneficiarului. Corp B Pentru reabiltarea si schimbarea de destinatie in hotel se recomanda varianta nr 2 in care se propune mularea noii functiuni in interiorul volumului existent si realizarea unei noi constructii care sa satisfaca cerintele de tema ale beneficiarului. Fata de varianta nr 3 : .. − constructia nu se mai degradeaza. − constructia nu se degradeaza ulterior fiind necesare investii mai mari. Scenariile recomandate de catre elaborator .3. prin realizarea unui etaj in plus . investitiile ulterioare fiind mai mari. Avantajele scenariului recomandat Fata de varianta nr 1: − constructia se reabiliteaza . Din punct de vedere tehnic si functional este hazardat a se propune o volumetrie si o schema functiunala. Fata de varianta nr 3 : − investitia propusa prin variata nr 3 .Pentru ca constructia existenta se apropie de finalul ciclului de viata si exista posibilitatea ca costurile de consolidare sa creasca foarte mult in executie se propune un al treilea scenariu in care constructia existenta este demolata si se realizeaza o constructie noua dupa noile standarde de proiectare si care va ocupa o suprafata mult mai mica la aceleasi suprafete utile. astfel justificandu-se varianta nr 3. Avantajele scenariului recomandat Fata de varianta nr 1: − constructia se reabiliteaza . pentru acestea fiind o multitudine de posibilitati. devine functionala si satisface cerintele din tema de proiectare.

Recomandarile expertului Din raportul de expertiza preliminara rezulta ca pentru realizarea schimbarilor de destinatie prevazuta este necesara asigurarea capacitarii de rezistenta si stabilitate a structurilor pentru o noua durata de viata a constructiilor. . in lumina reglementarilor tehnice actuale sunt : − corpul B – rigiditatea insuficienta cladirii pe directie longitudinala.structura portanta are un deficit de rigiditate pe pe directia transversala.rezistenta slaba si deformabilitatea relativ mare a terenului de fundare( presiunea conventionala acceptabila -2KPa) − corp cantina -cladirea are o forma neregulata in plan. ramnificatii si intersectii cu samburi si centuri din beton armat.peretii portanti nu sunt ancorati suficienti in fundatii. . estimata la 50 ani. . Se recomanda pentru ambele constructii studiate variantele nr 2 de abordare. − Posibilitatea ulterioara a utilizarii spatiului podului pentru alte functiuni conexe( ex birouri) si astfel marirea suprafetei utile in acelasi volum construit. − se pastreaza o constructie in stare relativ buna si care marcheaza o etapa a arhitecturii Brasovului.4 CONCLUZIILE EXPERTIZEI Observatii referitoare la alcatuirea structurala a constructiilor Principalele defectiuni de alcatuire a constructiilor . . Cap. in conformitate cu legislatia si reglementarile tehnice aplicabile in prezent. Conceptiile constructive de ansamblu propuse sunt favorabile si permit un raspuns în conditii avantajoase la actiuni seismice viitoare si preluarea în conditii bune a încarcarilor gravitationale. .peretii portanti din zidarie nu au suficiente legaturi la colturi .− investitia propusa este mai ieftina fata de cea din varianta nr 3 cu circa 25 %( analiza facuta pentru o constructie noua evaluata la 1000 euro/mp si o suprafata desfasurata de 1650 mp).prezenta apei deasupra nivelului de fundare. . variante care sunt optime pentru interventiile pe constructii existente din punct de vedere tehnic si economic.

.00 m interax) pe toata inaltimea constructiei .Solutiile tehnice propuse preliminar pentru interventii conform variantelor recomandate sunt urmatoarele: − corpul B – rigidizarea cadrelor longitudinale centrale prin prevederea a trei perechi de diafragme de beton armat . sub forma unor elemente care fac si legatura cu fundatiile stalpilor centrali .prevederea unor fundatii din beton armat sub diafragme . Cote generale de cheltuieli de 9 % din valoarea lucrarilor de baza.a. precum si acosturilor finale la unele lucrari de interes public realizate. adiacenti diafragmelor. audit etc) supraveghere tehnica si dirigentie taxe si avize comisioane .prevederea unor pereti structurali din zidarie de caramida pe directia transversala. amplasate intre 2 stalpi consecutivi( 3. cotele generale de incheiere a devizelor . adiacenti diafragmelor. s. acopera cotele necesare pentru: proiectare + verificari studii teren studii specialitate ( expertize tehnice. Aplicarea solutiilor tehnice preliminare si a celor care vor rezulta din analizele expertizei finale va conduce la asigurarea rezistentei si stabilitatii constructiilor reabilitate pe toata durata de viata proiectata. .consolidarea stalpilor centrali .5 COSTUL ESTIMATIV INVESTITIILOR Modul de evaluare AL Stabilirea volumului investitiei la nivelul studiului de prefezabilitate si expertiza tehnica s-a facut pe baza de indici globali de costuri rezultate din : nivelul preturilor actuale a le manoperei si materialelor. prin camasuire cu beton armat . . Cap. − corp cantina -realizarea unei retele de samburi si centuri din beton armat in structura de rezistenta din zidaria portanta.

455 lei Din care − cladire hotel ( corp B) 1.2940 lei / euro = 9.682.Valoarea totala a investitiei Valoare totala investitie .945.09.2940 lei / euro = 7.770 lei − cladire sala conferinta si restaurant (corp cantina)2. 2011 .685 lei Evaluarile sunt conform deviz anexat (s-a luat in calcul cursul BNR de la data 15.249 euro x 4.722.061 euro x 4.16 .264.09.2011 – 1euro = 4.2940 lei ) 15.222.

200 30000 108200 25968 134168 84060 84060 20174 104234 TOTAL 37363 660845 162.ctr Deviz obiec t 1 A1 A2 A3 Lucrari si cheltuieli care se cuprind in valoarea investitiei 2 Reabilitare si schimbare de destinatie in hotel Racorduri exterioare Amenajari exterioare TOTAL Cote aferente 9 % TOTAL GENERAL Constr uct + Instala tii 3 116429 6 21080 95083 128045 9 64000 134445 9 Utilaje si echip. .000 13.000 271600 1131208 271490 1402698 Lucrari structura Lucrari arhitectura finisaj Lucrari instalatii termosanitare Lucrari instalatii electrice TOTAL T. 4 13416 8 13416 8 13416 8 Dotar e indep enden te 5 10423 4 10423 4 10423 4 Alte chelt.ANEXA 1 EVALUARE GENERALA – al obiectivului de investitie – hotel ( corp B) Preturi in euro cu TVA inclus Nr Cr t 0 1 2 3 4 5 Nr.080 .A. tehnol.V.V.080 21. -24 % TOTAL EVALUARE PE OBIECT Nr A2 – Modificare racorduri exterioare Nr Crt 1 2 3 4 5 Denumirea devizului pe categoria de lucrari Lucrari Instalatii apa canal Lucrari instalatii electrice TOTAL T. Denumirea devizului categoria de lucrari Nr A1 – Reabilitare si schimbare de pe Construct ii si instalatii 37363 544785 115.24 % TOTAL VALOAREA( euro) 4.A.000 17.800 241000 938948 225348 1164296 VALOAREA (euro) Utilaj Mobilier dotari 35.000 4. 6 1200 0 1200 0 5120 0 6580 0 TOTAL 7 145069 8 21080 95083 156686 1 115200 168206 1 EVALUARE PE OBIECT destinatie in hotel Nr Crt 1 2 3 4 5 6. 7.000 46.

ctr Deviz obiec t 1 B1 Lucrari si cheltuieli care se cuprind in valoarea investitiei 2 Reabilitare schimbare destinatie in conferinta restaurant Racorduri exterioare Amenajari exterioare TOTAL si de sala si Constr uct + Instala tii 3 156279 1 Utilaje si echip.Preturi exprimate in euro cu TVA inclus Nr Cr t 0 1 Nr.A. 4 22568 0 Dotar e indep enden te 5 17190 7 Alte chelt.V. 6 1400 0 TOTAL 7 197437 8 2 3 4 5 B2 B3 29016 107855 169966 2 85000 178466 2 22568 0 22568 0 17190 7 17190 7 1400 0 6800 0 8200 0 29016 107855 211124 9 153000 226424 9 Cote aferente 9 % TOTAL GENERAL EVALUARE PE OBIECT destinatie in sala Nr Crt 1 2 Denumirea devizului categoria de lucrari Nr B1 – Reabilitare si schimbare de conferinta si restaurant pe Construct ii si instalatii 113700 661775 VALOAREA ( euro ) Utilaj Mobilier dotari 28.000 138695 TOTAL 113700 828410 Lucrari structura Lucrari arhitectura finisaj . tehnol. -24 % TOTAL VALOAREA(euro) 10250 58650 7780 76680 18403 95083 ANEXA 2 EVALUARE GENERALA – al obiectivului de investitie – sala conferinta si restaurant (corp cantina ) .EVALUARE PE OBIECT Nr A3 – Amenajari exterioare Nr Crt 1 2 3 4 5 6 Denumirea devizului pe categoria de lucrari Alei platforme pietonale Carosabil. parcaje Zone verzi TOTAL T.

000 23.A.616 29.V.500 366.340 180950 379428 1960378 EVALUARE PE OBIECT Nr B2 – Modificare racorduri exterioare Nr Crt 1 2 3 4 5 Denumirea devizului pe categoria de lucrari Lucrari Instalatii apa canal Lucrari instalatii electrice TOTAL T.400 5.000 40.500 406.016 EVALUARE PE OBIECT Nr B3 – Amenajari exterioare Nr Crt 1 2 3 4 5 Denumirea devizului pe categoria de lucrari Alei platforme pietonale Carosabil parcaje Zone verzi TOTAL T.V.400 18.000 182000 43680 25680 138635 33272 171907 232. -24 % TOTAL 118.A. -24 % TOTAL VALOAREA( euro ) 5.3 4 5 6 7 Lucrari instalatii termosanitare Lucrari instalatii electrice TOTAL T.340 1260315 302476 1562791 114. -24 % TOTAL VALOAREA( euro ) 15850 51690 19440 86980 20875 107855 .A.V.

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->