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Asignatura: Derecho procesal civil III Facilitador: Lic.

Cesar Mercedes Tema: El Embargo Inmobiliaria Sustentado por: Mercedes Nolasco. WILSON VALDEZ RAMIREZ Miguel Nehemas De Castro 2008-0121 2007-6075 2008-0204

Universidad Del Caribe Sede Central, santo Domingo D.N. Da 26 de octubre del 2011

Introduccin El embargo inmobiliario Definiciones Base legal El Embargo Inmobiliario Segn el CPC Los Incidentes del Embargo Inmobiliario Bienes embargables Quin puede embargar? Procedimiento para ejecutar el embargo inmobiliario El acta de embargo La denuncia del embargo Transcripcin e inscripcin del embargo Deposito del pliego Tribunal competente Notificacin del depsito del pliego Audiencia de lectura de pliego Audiencia de adjudicacin Publicacin La audiencia La subasta Conclusin Bibliografa

A continuacin estaremos desglosando el tema del embargo inmobiliario en este se tratara lo concerniente a l este puede definirse como la va de ejecucin en virtud de la cual el acreedor pone en manos de la justicia y hace vender el o los inmuebles de su deudor. Tambin lo que la ley dice del embargo inmobiliario los incidente que se puede

ocasionar al hacerse el embargo.

Los procedimientos para que se d a cabo un embargo inmobiliario, cuales Bienes son embargables Segn el artculo 2118 del Cdigo Civil pueden ser objeto de embargo inmobiliario todos los bienes del deudor susceptibles de hipoteca. Bienes inmuebles y sus accesorios reputados inmuebles. trataremos El usufructo lo que es que el recae sobre los bienes inmuebles, e

Tribunal

competente,

Transcripcin

inscripcin del embargo, La denuncia del embargo, El acta de embargo etc.

El embargo inmobiliario
Definiciones El embargo inmobiliario puede ser definido como el procedimiento en virtud del cual l o los acreedores indisponen uno o varios inmuebles propiedad de su deudor, previamente enajenados a su favor por medio de hipotecas o contratos similares. Asimismo, puede definirse como la va de ejecucin en virtud de la cual el acreedor pone en manos de la justicia y hace vender el o los inmuebles de su deudor, a fin de obtener el pago de su crdito del precio de venta del o de los inmuebles embargados. Base legal El embargo inmobiliario est previsto y reglamentado por los artculos 2126 a 2170 y 2204 al 2218 del Cdigo Civil y por los artculos 673 al 779 del Cdigo de procedimiento Civil. El Embargo Inmobiliario Segn el Cdigo de Procedimiento Civil Art. 673.- (Modificado por la Ley 764 del 20 de diciembre de 1944). Al embargo inmobiliario debe preceder un mandamiento de pago, hecho a la persona del deudor o en su domicilio, insertndose copia del ttulo en cuya virtud procede el embargo. Contendr dicho mandamiento las enunciaciones comunes a los actos de alguacil, eleccin del domicilio en la ciudad donde est establecido el tribunal que debe conocer del embargo, si el acreedor no lo tiene all, y advertencia de que, a falta de pago, se proceder al embargo de los inmuebles del deudor. Art. 674.- (Modificado por la Ley 764 del 20 de diciembre de 1944). No se podr proceder al embargo inmobiliario sino treinta das despus del mandamiento de pago; y en caso de que el acreedor dejare transcurrir ms de noventa das sin proceder al embargo estar obligado a reiterar el mandamiento en la forma y los plazos antedichos. Art. 675.- (Modificado por la Ley 764 del 20 de diciembre de 1944). Adems de las formalidades comunes a todos los actos de alguacil, el acto de embargo contendr: 1ro. La enunciacin embargo; del ttulo ejecutivo en cuya virtud se hace

2do. La mencin de haberse transportado el alguacil al punto mismo en donde radican los bienes que se embargan; 3ro. La indicacin de dichos bienes en estos trminos: Si es una casa, la provincia o el distrito, la comn, la calle, el nmero, si lo hubiere, de no haberlo, dos por lo menos de los linderos. Si son bienes rurales, la designacin de los edificios que hubiere y la naturaleza, el contenido aproximado de cada parcela o subdivisin del predio; el nombre del colono o arrendatario, si hubiere alguno; la provincia o el distrito y la comn en donde los bienes radiquen; 4to. La indicacin del tribunal que haya de conocer del embargo; 5to. La constitucin de abogado, con expresin del estudio del mismo, permanente o ad hoc, en la ciudad donde tenga su asiento el tribunal llamado a conocer del embargo, estudio en el que se considerar haber elegido domicilio el persiguiente; 6to. Si se trata de un terreno registrado, el nmero del certificado de ttulo, la indicacin del distrito, del nmero o la letra catastrales; la parcela o la manzana y solar. Art. 676.- (Modificado por la Ley 764 de 1944). Se proceder al registro del mandamiento de pago y del acta de embargo, sin necesidad de ninguna otra formalidad. Art. 677.- (Modificado por la Ley 764 de 1944). El embargo se denunciar a la persona del embargado o en su domicilio, dentro del plazo de quince das a contar de la fecha en que se hubiere cerrado la nica o la ltima acta de embargo. Art. 678.- (Modificado por la Ley 764 de 1944). Dentro de los quince das de la fecha de la denuncia, el acta de sta, que deber contener copia de la de embargo, se transcribir en la conservadura de hipotecas del distrito judicial donde radican los bienes embargados. Si el embargo comprende bienes situados en ms de un distrito judicial, cada transcripcin deber efectuarse dentro de los diez das que sigan a la fecha en que se ultime la transcripcin anterior; a este efecto, el conservador de hipotecas har constar en la anotacin de transcripcin la fecha indicada. Cuando el embargo se hubiere trabado sobre un terreno registrado se deber proceder a su inscripcin en la oficina del registrador de ttulos, de acuerdo con la Ley de Registro de Tierras, caso en el cual la inscripcin del acto del embargo produce todos los efectos que la ley atribuye a la transcripcin del mismo.

Art. 679.- (Modificado por la Ley 764 de 1944). Si el conservador de hipotecas o el registrador de ttulos no pudiesen proceder al instante a la transcripcin o inscripcin del embargo que se le presente, mencionarn en el original que ha de dejrsele la hora, el da, el mes y el ao en que se le haya entregado; y en caso de concurrir otros, transcribir o inscribir el primer acto presentado. Art. 680.- (Modificado por la Ley 764 de 1944). En caso que hubiere habido embargo precedente, el conservador de hipotecas o el registrador de ttulos no transcribirn o inscribirn el nuevo embargo y harn constar la negativa al margen de ste, enunciando la fecha del embargo anterior, los nombres, residencias y profesiones del persiguiente y del embargado, e indicando el tribunal que conocer del asunto, el nombre del abogado, del persiguiente y la fecha de la transcripcin o de la inscripcin. Art. 681.- (Modificado por la Ley 764 de 1944). Si no estuvieren dados en inquilinato o en arrendamiento los inmuebles embargados, aquel contra quien se procede quedar en posesin de ellos hasta la venta, en calidad de secuestrario, a menos que, a peticin de uno o varios acreedores se ordenare de otro modo por el juez de primera instancia en la forma de los autos de referimiento. Podrn, sin embargo, los acreedores, previa autorizacin acordada por auto del juez, dado en la misma forma, hacer que se proceda a cortar y vender, en parte o totalmente, frutos aun no cosechados. Estos frutos se vendern en subasta o de cualquier otro modo autorizado por el juez de primera instancia en el plazo que se hubiere fijado y su producto se depositar en la colectura de rentas internas correspondiente. Art. 682.- (Modificado por la Ley 764 de 1944). Los frutos naturales o industriales recogidos con posterioridad a la transcripcin o inscripcin del embargo, o el precio proveniente de ellos, tendrn el carcter de inmuebles para distribuirse junto con el precio del inmueble en el orden establecido por la Ley. Art. 683 (Mod. por la Ley No. 764 de 1944). El embargado no podr proceder al corte de maderas, ni menoscabar la finca bajo pena de daos y perjuicios y de las sanciones que establecen las leyes. LOS INCIDENTES DEL EMBARGO INMOBILIARIO Art. 718 (Mod. por la Ley No. 764 de 1944). Toda demanda que se establezca incidentalmente, en el curso de un procedimiento de embargo inmobiliario, se formular mediante simple acto de abogado a abogado

que contenga los medios, las conclusiones, notificacin del depsito de documentos en secretara, si los hubiere, y llamamiento a audiencia a no ms de ocho das francos ni menos de tres, todo a pena de nulidad. Esta demanda se intentar contra toda parte que careciere de abogado en causa por acto de emplazamiento, sin aumentarse el plazo en razn de la distancia. Adems de todas las formalidades comunes a los emplazamientos, la citacin indicar el da y la hora de la comparecencia y contendr intimacin de tomar comunicacin de documentos en secretara, si los hubiere; todo a pena de nulidad. Se instruirn y juzgarn estas demandas como materias sumarias, sin or al fiscal. Si el demandado tuviere documentos que fuere a emplear, lo depositar en secretara cuarenta y ocho horas a lo menos antes de la fijada para la audiencia y notificar igualmente antes de dichas cuarenta y ocho horas este depsito al demandante con intimacin de tomar comunicacin de aqullos; en el caso de que estos documentos no fueren presentados, se continuar el procedimiento. No se conceder por el tribunal ningn plazo adicional para el examen de los documentos as depositado. (Fue suprimida la extensin "sin preliminar de conciliacin" que apareca en este artculo, en virtud el artculo 4 de la Ley No. 5210 del 11 de septiembre de 1959). Art. 719 En el caso de que dos acreedores hubieren hecho inscribir dos embargos de bienes distintos, cuya venta se promueva ante el mismo tribunal, se acumularn ambos embargados, a requerimiento de la parte ms diligente, y se continuarn por el primer ejecutante. La acumulacin de acciones se ordenar, aunque uno de los embargos sea de mayor consideracin que el otro; pero en ningn caso se podr pedir despus del depsito del pliego de condiciones; correspondiendo el procedimiento, si concurrieren ambas, al abogado portador del ttulo ms antiguo; y si los ttulos son de la misma fecha, al abogado de ms edad. Art. 720 Si el segundo embargo presentado a la transcripcin es de ms importancia que el primero, se transcribir por los objetos no comprendidos en el primero, y el segundo ejecutante estar obligado a denunciar el embargo al primero; quien continuar el procedimiento ejecutivo entre ambos, si se encuentran en el mismo estado; en caso contrario, lo suspender respecto al primero, y se continuar en lo relativo al segundo, hasta que ste llegue al mismo grado; acumulndose entonces ambos embargos ser sometidos al mismo procedimiento ante el tribunal que conozca del primero.

Art. 721 Si el primer ejecutante que promueva la venta, no ha continuado el segundo embargo que se le denunci conforme al artculo anterior, podr el segundo ejecutante demandar la subrogacin por medio de un simple acto. Art. 722 Se podr pedir igualmente la subrogacin en caso de que hubiere colusin, fraude o negligencia, bajo reserva, en los casos de colusin o fraude, del pago de daos y perjuicios a quien corresponda. Hay negligencia, cuando quien ejecuta el embargo no ha llenado alguna formalidad, o no ha efectuado algn acto de procedimiento en los plazos prescritos. Art. 723 Se condenar personalmente en las costas a la parte que sucumba en la demanda en subrogacin. El ejecutante contra quien se pronuncie la subrogacin, tendr que entregar al subrogado las diligencias del procedimiento, sino despus de la adjudicacin, ya sean sacadas del importe de la venta, o por el adjudicatario. Art. 724 Cuando se haya cancelado un embargo de inmuebles, el ms diligente de los ejecutantes posteriores podr continuar el procedimiento sobre su embargo, aunque ste no haya sido el primero presentado a la transcripcin. Art. 725 (Mod. por la Ley No. 764 de 1944). La demanda en distraccin de la totalidad o de una parte de los bienes embargados se intentar contra el persiguiente y contra el embargado y se formular tambin contra el primer acreedor inscrito en el domicilio elegido en la factura de inscripcin. Si el embargado no ha constituido abogado durante el procedimiento se aumentar el plazo para la comparecencia un da por cada veinte kilmetros de distancia entre su domicilio y lugar en donde est establecido el tribunal, sin que se pueda prorrogar este trmino en lo que concierne a la parte que se hallare domiciliada fuera del territorio de la Repblica. Art. 726 (Mod. por la Ley No. 764 de 1944). La demanda en distraccin debe enunciar los ttulos que la justifican, los cuales se depositarn en secretara, y contendr adems la copia del acta de este depsito Cuando se tratare de embargo inmobiliario trabado por virtud de ejecucin de una hipoteca convencional o de ejecucin de un privilegio, el demandante en distraccin deber, adems, depositar en secretara una suma en efectivo o en un cheque certificado de una

institucin bancaria domiciliada en la Repblica, que sea por lo menos de un valor igual a las dos quintas partes de aquella por la cual se lleva a cabo el embargo. Sin embargo, el tribunal podr dispensar la prestacin de esta fianza en los casos en que se estime que se trata de una demanda seria. No se admitirn demandas en distraccin cuando el embargo hubiere sido trabado sobre terrenos registrados o sus mejoras. Art. 727 Siempre que la distraccin pedida no sea sino de una parte de los objetos embargados, se continuar, no obstante esta demanda, el procedimiento para la adjudicacin del exceso de los objetos embargados; pudiendo, empero, los jueces ordenar se suspenda en cuanto al todo, a pedimento de las partes interesadas. Y si se ordenare la distraccin parcial, el ejecutante podr variar en el pliego de condiciones el precio puesto por l mismo para la adjudicacin. Art. 728 (Mod. por la Ley No. 764 de 1944). Los medios de nulidad, de forma o de fondo, contra el procedimiento que preceda a la lectura del pliego de condiciones, debern ser propuestos, a pena de caducidad, diez das, a lo menos, antes del sealado para la lectura del pliego de condiciones. La demanda enunciar los documentos, si los hubiere, que el demandante deber haber depositado previamente en la secretara del tribunal y que no podrn ser desglosados antes de la audiencia; contendr llamamiento a audiencia a un plazo franco no menos de tres das, ni mayor de cinco; la comunicacin de los documentos del persiguiente del embargo tendr efecto en la misma audiencia, todo a pena de nulidad. Estos medios de nulidad sern fallados, sin or al fiscal, a ms tardar el da designado para la lectura del pliego. Cuando por causa de circunstancias extraordinarias, que el tribunal est obligado a justificar, no se hubiere dictado sentencia acerca de los medios de nulidad, se seguir de todos modos el procedimiento, sin que el persiguiente incurra en responsabilidad. Esta disposicin es comn al artculo 691. Si son admitidos los medios, el procedimiento se podr proseguir comenzando por el ltimo acto vlido y los plazos para cumplir los actos subsiguientes corrern desde la fecha de la sentencia que hubiere decidido definitivamente sobre la nulidad. Si fueren rechazados se expresar en la misma sentencia que la lectura del pliego de condiciones ser llevada a efecto.

Bienes embargables Segn el artculo 2118 del Cdigo Civil pueden ser objeto de embargo inmobiliario todos los bienes del deudor susceptibles de hipoteca. Bienes inmuebles y sus accesorios reputados inmuebles. El usufructo que recae sobre bienes inmuebles. Inmuebles por su naturaleza (Art.518 C.C.) Inmuebles por destino (Art. 520 C.C.) Quin puede embargar? Puede embargar todo acreedor provisto de un ttulo ejecutorio. El titulo ejecutorio es el que permite la ejecucin, es decir el embargo. Ttulos ejecutorios Duplicado del dueo Certificado de titulo Copia de la sentencia condenatoria que ha adquirido la autoridad de la cosa juzgada. Copia de los actos notariales que contienen obligacin de pagar sumas de dinero en una fecha fija. Plazos legales y esquema procedimental del embargo inmobiliario. Mandamiento de pago: plazo de 30 das concedido al deudor, para hacer efectivo el pago de su deuda. (Art. 674 C.Proc.C.) Levantamiento del acta de embargo: cumplidos los 30 das del plazo anterior, dando un plazo de 15 das. Denuncia de embargo: cumplidos los 15 das, dando plazo inscripcin o transcripcin del embargo. (Art. 677 C.Proc.C) para la

Transcripcin o inscripcin del acta de embargo y de la denuncia: cumplidos los 15 das a partir de la denuncia. (Art.678 C.Proc.C) Deposito del pliego: 20 das a partir de la fecha de transcripcin o

inscripcin del acta de embargo y de la denuncia. (Art.690 C.Proc.C) Notificacin del depsito del pliego: 8 das a partir del depsito. (Art. 691 C.Proc.C) Audiencia de lectura del pliego: entre 20 y 30 das a partir del depsito del mismo en la secretaria del tribunal. (Art. 691 C.Proc.C) Audiencia de adjudicacin: entre 30 y 40 das a partir de la audiencia de lectura del pliego. (Art. 695 C.Proc.C) Publicacin: 20 das antes de la adjudicacin, por lo menos. (Art. 696 C.Proc.C) Puja ulterior: 8 das (Art.708 C.Proc.C) a partir de la decisin de adjudicacin.

Procedimiento para ejecutar el embargo inmobiliario El mandamiento de pago Este es un acto de alguacil donde se le notifica al deudor que en 30 das francos va a comenzar el procedimiento de embargo. Este contiene: 1. Constitucin del abogado 2. Domicilio 3. Designacin del deudor 4. Plazo para el pago de la deuda 5. Monto de la deuda 6. Copia del ttulo ejecutorio 7. Amenaza Las prescripciones legales disponen la nulidad del mandamiento pago, si despus de noventa (90) das no se procede a embargar. Otorgar un poder al alguacil para que este haga el embargo. de

Es obligatorio este poder, con una copia de la sentencia condenatoria ya est autorizado a embargar y redacta el acto de embargo. Denominado procuracin El acta de embargo Es un acto de alguacil levantado en el lugar donde radican los bienes a embargar, contendr todas las menciones de las actos de alguacil y especificara si se trata de inmuebles registrados su denominaciones catastrales, numero de solar, manzana, distrito catastral, dos de sus linderos, dimensiones, mejora, numero. El acta tambin contendr copia del ttulo ejecutorio, la indicacin precisa del tribunal que conocer del embargo. La denuncia del embargo Entonces se procede a denunciarla al embargado. A notificar la amenaza de embargo contenida en el mandamiento de pago se ha materializado, se prev un plazo de 15 das despus del levantamiento del acta de embargo. La denuncia vale como emplazamiento, el deudor constituir abogado, el persiguiente se convertir en demandante. Esta acta se hace sin consentimiento del embargado, nadie se entera porque el alguacil va solo. Transcripcin e inscripcin del embargo Para inmuebles registrados, se efecta la inscripcin del embargo por ante el Registrador de Ttulos. Para inmuebles no-registrados, se procede a la transcripcin por ante la Conservadura e Hipotecas. Su finalidad es hacer constar el embargo realizado. Esto se hace porque no se puede hacer dos embargos sobre un mismo inmueble. Y si nadie ha inscrito hipoteca, le d una certificacin en la cual conste que sobre el inmueble no pesa ninguna hipoteca. Deposito del pliego Ya con la certificacin del inmueble el abogado del persiguiente tiene que redactar un pliego de cargas, clusulas y condiciones en donde se hace constar el embargante, el embargado, la fecha del acto de embargo, la fecha de la denuncia del acto de embargo, el titulo ejecutorio, la inscripcin o transcripcin, la designacin de los

inmuebles embargados, la garanta, es decir un depsito previo en la secretaria del tribunal de un 10%, la servidumbre en donde el adjudicatario del inmueble soportara las servidumbre activa y no activa, oculta, aparente, etc.

Despus de 20 das de la transcripcin o inscripcin la secretaria del tribunal lo recibe con fecha y hora, levanta un acto y se lo comunica al juez y este fija una fecha en que tendr lugar la audiencia para la lectura del pliego que no puede ser menos de 20 das ni ms de 30 para la audiencia. Tribunal competente. Es el tribunal de primera instancia, en sus atribuciones civiles. En razn del territorio corresponde al tribunal del lugar de ubicacin del inmueble. En el caso de que la competencia sea de Santo Domingo o Santiago, deber acogerse a las previsiones de la Ley 50-00 que refunde en una sola cmara los tribunales de primera instancias civiles y comerciales, designado un juez presidente, quien ser apoderado del caso en cuestin. Notificacin del depsito del pliego Como el embargado ignora todava estos pasos del persiguiente, lo obligatorio es remitirle otro acto de alguacil conteniendo la fijacin de audiencia. Audiencia de lectura de pliego Esta audiencia es una formalidad completamente innecesaria, la lectura la hace el secretario y este es un documento largusimo. A esta audiencia no asiste nadie. Despus de este momento los incidentes quedan cerrados en los actos anteriores. Audiencia de adjudicacin Despus de la lectura del pliego el juez fija la audiencia que no pueden ser ni menos de 30 das ni ms de 40. La adjudicacin es un acto mediante el cual se declara propietario del inmueble embargado, a quien satisfizo las condiciones expuestas en el pliego de cargas.

Publicacin Se publica mediante edictos, en el peridico de la localidad con una copia certificada que se insertara en el expediente, el alguacil redacta y levanta un proceso verbal de fijacin de edictos. Puestos en la puerta principal de la sala de audiencia del tribunal, en la puerta del ayuntamiento y en el mercado pblico. El edicto contienes las siguientes menciones: Fecha del embargo Generales del embargo y el persiguiente Designacin del inmueble Precio ofrecido por el persiguiente Hora, da e indicacin del tribunal en que tendr efecto la adjudicacin. Mencin de la garanta que se haya estipulado para ser licitador Designacin del ttulo ejecutorio Precio de la primera puja La audiencia El persiguiente deposita en el tribunal el estado de costas y honorarios, emplazamiento para la audiencia, acto de fijacin de edictos, ejemplar de edictos. Esta audiencia es publica y la comparencia se realiza por ministerio de abogado y se requiere cumplir estrictamente con las condiciones establecidas en el pliego de cargas (pagar el 10% del valor acordado en cheque certificado o efectivo). La subasta Es el procedimiento de compra-venta seguido para adjudicar la propiedad de los inmuebles a favor del persiguiente, si no se han presentado subastadores.

Los subastadores estn obligados a depositar por Secretaria, antes de iniciarse la subasta, la garanta requerida por el pliego de condiciones, siempre que se hubiere estipulado, segn el Art. 705 del C.P.C. Quien hubiere hecho la ultima postura escara obligado a declarar quien es el adjudicatario, entregando el poder de que esta investido para efectuar la puja a su nombre, a meno que quien efectu la puja por intermedio de abogado se encuentre en la sala, caso en el que confirmara a viva voz y se ratificara la puja efectuada. Si no esta presente, deber presentarse posteriormente a la Secretaria del tribunal a realizar la ratificacin. La puja u ofrecimiento se realiza por intermedio de abogado apoderado. La adjudicacin se realiza si transcurridos dos minutos de la ltima puja, no se produjeren nuevos ofrecimientos.

En este material se pudo observar varios puntos de inters a lo que es en nuestro pas el embargo inmobiliario, los pasos que se dan para lograr uno, lo que contempla la ley entorno a este los incidentes que se puede ocasionar al ejecutar un embargo inmobiliario.

Podemos concluir diciendo que el embargo inmobiliario es la va de ejecucin en virtud de la cual el acreedor pone en manos de la

justicia y hace vender el o los inmuebles de su deudor, a fin de obtener el pago de su crdito del precio de venta del o de los

inmuebles embargados

Este material fue elaborado con el ms minucioso elemento de investigacin y deduccin de la ley sobre Embargos inmobiliario, Los Art 673 Art. 728 del cdigo de procedimiento civil

dominicano y algunos documentos descargado del internet.

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