ll fauL ldenLlfler les crlLeres de la commerclallLeť la personne du commerçanLţ les blens concouranL à son

acLlvlLeŦ ldenLlfler un sLaLuLţ une noLlon (commerçanL) eL deflnlr les ouLlls [urldlques necessalres à
lƌexplolLaLlon de lƌacLlvlLe commerclaleŦ

ÞkLMILkL ÞAk1ILŴ LLS AC1LUkS DL LƌAC1IVI1L CCMMLkCIALL

ConsacronsŴnous à la quallLe du commerçanL eL par là aux deux elemenLs de la commerclallLe sous un
double polnL de vueť elemenLs de deflnlLlon du commerçanL lulŴmômeţ elemenLs qul caracLerlsenL le
commerçanLŤ les elemenLs de deflnlLlon du reglme [urldlque appllcable aux commerçanL car le Lravall de
quallflcaLlon opere en amonL ne poursulL quƌun ob[ecLlfţ celul de deLermlner le sLaLuLţ les regles
appllcables à lƌacLlvlLe commerclaleŦ

1|tre 1Ŵ La not|on de commerçant

- Sl lƌon sƌen LlenL au code de commerceţ la quallflcaLlon de commerçanL ne semble pas dlfflclle car ll
sufflL de llre lƌart|c|e L121Ŵ1 du code commerce Űsont commerçants ceux qu| accomp||ssent des
actes de commerce et en font |eur profess|on hab|tue||eűŦ ll sƌaglL de crlLeres cumulaLlfsţ
accompllr des acLes de commerce eL cela à LlLre professlonnel (Llrer ses propres moyens de
subslsLance de son acLlvlLe)Ŧ Þour savolr qul esL commerçanLţ ll convlenL alors de savolr quels
sonL les acLes de commerceŦ CeL arLlcle esL epaule par deux auLres dlsposlLlons conLenues aux
art|c|es L110Ŵ1 et L110Ŵ2 qul nous dressenL la llsLe des acLes de commerceŦ Þar ceLLe
comblnalsonţ ll apparaiL slmple en apparence dƌldenLlfler le commerçanLŦ
- Les en[eux de la commerclallLe sonL lmporLanLsţ ll ne fauL pas se Lromper dans le sLaLuLŦ Les en[eux se
trouvent dans |es actes de commerce ť la compeLence du Lrlbunal de commerceţ la valldlLe de la
clause compromlssolreţ valldlLe de la clause aLLrlbuLlve de compeLenceţ la llberLe de la preuveţ la
prescrlpLlon qulnquennaleŦŦŦesLŴll sl vral que la deLermlnaLlon de la quallLe de commerçanL esL
aussl alsee que ne la lalsse enLendre la deflnlLlon de lƌarL L121Ŵ1 du code de commerce? non
blen sûrŦ
-
- CeLLe deLermlnaLlon nƌesL slmple quƌen apparenceť

r ralson de pollLlque [urldlqueť
r
la compeLence des Lrlbunaux de commerce aux orlglnes (edlL de 1363)Ť la [urldlcLlon eLalL reservee aux
seuls commerçanLsţ une ordonnance de 1673 ótend |a compótence du tr|buna| de commerce aux
art|sansţ ll semble quƌll y avalL une dlsLlncLlon à falre (enLre les commerçanLs eL les arLlsans) eL là on les
soumeL à la môme [urldlcLlon derogaLolreŤ |e champ de |a commerc|a||tó sƌagrand|tŦ Avec le Code de
commerceţ en 1807ţ les Lrlbunaux de commerce sonL compeLenLs pour connaiLre des llLlges relaLlfs à des
actes de de commerce môme sƌ||s sont conc|us entre des nonŴcommerçantsŦ Alnslţ la compeLence des
Lrlbunaux de commerce esL progresslvemenL sorLle de son champ pour deborder sur des acLlvlLes nonŴ
commerclalesŦ CƌesL un ó|óment de po||t|que [ur|d|que car r|en ne contra|gna|t à soumettre aux
[ur|d|ct|ons commerc|a|es des nonŴcommerçantsţ cecl esL de naLure à broulller la deLermlnaLlon de la
quallLe de commerçanLť
r quallLe qul LlenL aux crlLeres de la commerclallLe euxŴmômesť sl [e mƌaLLache à la llsLe des acLes de
commerceţ les elemenLs poses par lƌarLlcle sonL moblles eL lmpreclsŦ
r
exempleť lƌachaL pour revendre (acLe de commerce par excellence arL L110Ŵ1) sl lƌon sƌlnLeresse à la
dlfference enLre le commerçanL eL lƌagrlculLeur vue sous lƌacLe dƌachaL pour revendreţ on auralL pu
lmaglner soumeLLre lƌagrlculLeur au drolL commerclal car ll acheLe pour revendreţ le Code de commerce
nƌexcluanL pas la LransformaLlon dƌun achaL pour le revendreţ la LransformaLlon nƌesL pas un elemenL
dlsquallflanL or lƌacLlvlLe agrlcole esL conslderee comme une acLlvlLe clvlleţ lƌachaL pour revendre nƌesL
pas sufflsanL pour quallfler le commerçanL alors que lƌarLlcle nous dlL lƌlnverseŦ

Lxemple sulvanLť Llre de lƌacLlvlLe de LransporL qul esL selon le code de commerce une acLlvlLe
commerclale (acLlvlLe en enLreprlse) pour quƌelle solL quallflee de commerclale ll fauL quƌelle solL en
enLreprlseţ acLlvlLe commerclale en enLreprlse (ldee que ceL acLe de commerce se falL dans le cadre
dƌune sLrucLure organlsee par la [oncLlon des moyens dans le buL de reallser du proflL)Ť le LransporLeur
LravalllanL seul esL un arLlsan mals la grande socleLe commerclaleţ ça cƌesL du commerclalŦ A quel degre
devonsŴnous slLuer lƌenLreprlse? cƌesL conLlngenLŦ

- La llsLe des acLes de commerce dressee par les arLlcles nƌesL pas exhausLlveţ |a ||ste des actes de
commerce est d|spos|t|veţ on a cru au 19e quƌelle eLalL deflnlLlveţ ce nƌesL pas serleuxŦ Ln effeLţ
le leglslaLeur de 1807 nƌa pas pu anLlclper les fuLures acLlvlLesţ le [uge esL alors conLralnL à se
poser la quesLlon de leur naLure [urldlqueţ acLlvlLe commerclale ou nonŦ Cn esL passe dƌune
approche descrlpLlve du [uge à une approche concepLuelleţ ll a du dógager |es cr|tòres
fondamentaux de |a commerc|a||tóŦ La mlse à [our de ces crlLeresţ ces crlLeres ne sonL pas alses ţ
aucune Lheorle nƌesL saLlsfalsanLeţ on esL en pelne de concepLuallser la commerclallLeŦ

- ÞroblemaLlque generale qul aglLe le drolL commerclal depuls 1807ť quesLlon de la poule eL de lƌouf??
estŴce |ƌacte de commerce qu| permet de qua||f|er |e commerçant ou à |ƌ|nverse un acte estŴ||
commerc|a| car || est accomp|| par un commerçant?

Le drolL cclal dolLŴll se deflnlr par rapporL à la naLure des acLes accomplls (concept|on ob[ect|ve de |a
commerc|a||tó) ou dolLŴll se deflnlr par rapporL à la personne du commerçanL (concept|on sub[ect|ve de
|a commerc|a||tó)Ŧ

ueox cooceptloos eo opposltloo ť

r concept|on ob[ect|veť domlnanLe noLammenL au 19eť le doma|ne du dro|t commerc|a| se dóf|n|t par
rapport aux actes de commerce eL pas par rapporL aux professlonnels qul les accompllssenLŦ Sl
lƌon pousse au bouLţ on devralL soumeLLre au drolL commerclal Lous ceux qul accompllssenL les
acLes de commerce des deux arLlcles quelque solL leur professlonţ à la llmlLe un acLe lsole
accompll par un nonŴcçanL se verralL appllque lƌlnLegrallLe de ce reglme)Ŧ
r
Ce nƌesL pas la concepLlon du code de commerceţ ce nƌesL pas un elemenL sufflsanL dƌaccompllr un acLe
de commerceţ le Code ne consacre pas une concepLlon ob[ecLlve de lƌacLe de commerceŦ

r concept|on sub[ect|veť noLammenL au xxeť un acte ne dev|ent commerc|a| que s| || est accomp|| dans
|e cadre de |ƌact|v|tó dƌun commerçantŤ ceLLe concepLlon nƌesL pas Lres saLlsfalsanLeţ car qul esL
commerçanL?
r
LƌarL L121Ŵ1 comblne ses deux concepLlons (permeL la Lheorle des acLes accessolres)Ŧ

- Cn ne peuL pas nler la double condlLlon pose par lƌarL
r des acLes de commerce sonL accomplls
r consLaL que ces acLes de commerce sonL accomplls à LlLre professlonnel
CnAÞI1kL 1 ť LLS AC1LS DL CCMMLkCL


ll revlenL au code de commerce dƌavolr dresse une llsLe des acLes de commerce que la [urlsprudence
aura compleLe eL qul esL au cour dƌune parLle de la deflnlLlon du commerçanLŦ Le problemeţ cƌesL que sl
lƌon sƌaLLache aux seuls acLes de commerce la dlfference acLe commerclal/ acLe clvll nƌesL pas clalreŦ ll ne
fauL pas se canLonner à une approche poslLlve (LexLes en vlgueur) de lƌacLlvlLe commerclal (eLudler les
acLes de commerce) ll fauL lƌapercevolr au Lravers de ce quƌelle nƌesL pas le au Lravers des acLlvlLes clvllesţ
enfln volr les consequences parLlculleres quƌenLraine ce reglmeŦ

SecLlon 1Ŵ Les acLes de commerce
SecLlon 2ŴLes cas llmlLes
SecLlon 3Ŵ Le reglme [urldlque de ces acLes de commerce

SLC1ICN 1Ŵ LA NC1ICN DƌAC1L DL CCMMLkCL

- Le code de commerce en ces arL L110Ŵ1 eL L110Ŵ2 ne donne pas de deflnlLlonţ ll se conLenLe de donner
une ónumórat|onţ |e caractòre ónumórat|f a pu ôtre cr|t|quóť
r manque dƌunlLeţ ll melange les acLes [urldlques
r manque dƌadapLablllLe aux acLlvlLes humalnesŦ

- Ces crlLlques dolvenL ôLre relaLlvlseesţ ceux qul onL LenLe de degager les crlLeres de la commerclallLe
se sonL casses les denLsŦ Le procede dƌenumeraLlon esL souvenL praLlqueţ chaque fols quƌll sƌaglL
dƌldenLlfler un professlonnel on enumere ces acLlvlLesŤ |ƌónumórat|on recò|e que|ques vertusť
r permeL de flxer le domalne de lƌacLlvlLe vlseeţ dƌen ldenLlfler les operaLeurs eL de leur
r appllquer le reglme [urldlque ldolneŦ

- ll esL LradlLlonnel de dlsLlnguer deux Lypes dƌacLe de commerceť
r les acLes de commerce par naLure
r les acLes de commerce par accessolres

f% fctes Je commetce pft oftoteť

actes qu| en so|ţ par pr|nc|peţ sont des actes commerc|aux que|que so|t en pr|nc|pe |a qua||tó de |a
personne qu| |es accomp||sţpeu |mporte quƌ|| sƌag|sse dƌun commerçant ou nonŦ Cela ne slgnlfle pas que
lƌaccompllssemenL de ces acLes fonL de la personne un commerçanL ţ lƌacLe esL commerclal môme sl lƌesL
accompll par un nonŴcçanLŦ
les acLes de commerce nƌauralenL eLe commerclaux que sl lls sonL le falL du commerçanLţ ça auralL eLe
plus faclleţ sl lƌon propose ceLLe soluLlonţ le caracLere commerclal dependralL de la personne qul a
accompll lƌacLe (concepLlon sub[ecLlve)ţ mals on auralL pas deflnl le commerçanLŦ S| un acte de
commerce par nature est effectuó par un nonŴcommerçant |ƌacte est commerc|a|ţ ce falsanL [e vals le
soumeLLre au drolL commerclalţ non car sl on le soumeL au reglme appllcable aux commerçanLs ça nƌa
pas de sensţ alors soumeLLonsŴle au drolL clvllţ mals le dL clvll cƌesL compllque car on occulLe le falL quƌll a
accompll un acLe cclalţ commenL falre? à côLe du reglme plenler du drolL commerclal qul sƌappllque aux
commerçanLsţ on a un róg|me part|e|ţ amputó du dro|t cc|a| qu| ne sƌapp||que quƌaux actes de
commerce (concept|on p|utðt ob[ect|ve de |a commerc|a||tó)Ŧ

% fctes Je commetce pft fccessolteť

actes qu| ne sont commerc|aux que parce quƌ||s sont accomp||s par un commerçantţ acLes qul à la base
ne sonL pas commerclauxţ ce sont des actes c|v||s ma|s dev|ennent commerc|aux par accesso|re de
|ƌact|v|tó pr|nc|pa|e de ce|u| qu| |es accomp||ţ les acLes clvlls devlennenL des acLes commerclauxŦ
(concept|on p|utðt sub[ect|ve)Ŧ

5ousŴsection 1 Ŵ Les octes de commerce por noture

- Les acLes de commerce par naLure sonL des actes en so| commerc|aux en pr|nc|pe que|que so|t |a
qua||tó de |a personne qu| |es accomp||ţ lls sonL vlses par lƌart L110Ŵ1 et |ƌart L110Ŵ2Ŧ Cuand on
procede à la lecLure de ces arLlclesţ au seln de ces acLes de commerce ll fauL dlsLlnguer deux
grandes caLegorlesť

r acLes ou acLlvlLes qul en ralson de leur conLenu ou en ralson de leur explolLaLlon sonL conslderes
comme commerclaux à ralson de leur ob[eLţ on les ldenLlfle comme des acLlvlLes commerclales
r
r acLes conslderes comme commerclaux lndependammenL de leur conLenuţ de leur mode
dƌeLabllssemenLţ ll sonL commerclaux car la lol le dlLţ ce sonL de acLes de commerce par la forme
(achaL pour revendreť acLe speculaLlfţ la speculaLlon caracLerlse aussl lƌacLlvlLe commerclaleŤ la
leLLre de changeŤ la socleLe commerclale)

Ƈ 1 les fctlvltés commetclfes

Les arLlcles nous dressenL la llsLe des acLlvlLes commerclalesţ ll fauL expllquer la llsLe eL les crlLeres qul se
cachenLţ lƌacLlvlLe humalne evolue pour deceler des acLlvlLes commerclales là ou ll nƌy avalL rlen dans le
Code de commerceŦ

A] La ||ste des art|c|es L110Ŵ1 et L110Ŵ2 du Code commerce

- Cn enLrevolL que le Code dlsLlngue les actes de commerce par |ƌob[et auque| || sƌapp||que eL les actes
de commerce accomp||s en entrepr|seŦ
-
exlste ttols fctes Je commetce pft eot o©etť

ŴlƌachaL pour revendre (cƌesL un A!)ť prlnclpal acLe de commerce par son ob[eL
Ŵles operaLlons dƌenLremlse
Ŵles operaLlons bancalres eL flnancleres

- A coLeţ ll exlsLe une mulLlLude dƌacLes de commerce accomplls en enLreprlse (de LransporL ţ de
manufacLureŦŦŦ)Ŧ ue manufacLureţ de fournlLureŦ
-
Þourquo| |e code de commerce d|st|ngueŴtŴ|| à cotó des actes de commerce par |eur ob[et des actes de
commerce en entrepr|ses? môme sl le classemenL esL desordonneţ au Lravers de ceLLe enumeraLlon ll
nƌen resLe pas molns que lƌlon peuL ldenLlfler deux Lypes dƌacLesŦ
Þourquol dlsLlnguer alors? Þour ôLre clalrţ on a eL on conLlnue à [uger ceLLe dlsLlncLlon arLlflclelleţ que ça
nƌa pas dƌlnfluenceţ dƌlnLerôL parLlcullerţ car un acLe de commerce par son ob[eL nous condulra à la
personne qul esL commerçanLe que sl lƌacLe esL repeLeţ reallse de façon professlonnelleŦ Cr nous dlL onţ
lƌacLe de commerce en enLreprlse suppose que lƌacLe alL eLe repeLeţ ll suppose en prlnclpe que lƌacLe alL
eLe accompll de manlere professlonnelleţ car lƌenLreprlse cƌesL la con[oncLlon de moyens maLerlelsţ
humalns afln de sLrucLurer une acLlvlLe en vue dƌen reLlrer un proflLŦ LƌacLe de commerce suggere la
repeLlLlonţ la professlon car on organlse lƌacLlvlLe en enLreprlseŦ uonc flnalemenL pas de dlfference enLre
les deux acLes car lƌacLe de commerce par lƌob[eL auquel ll sƌappllque suppose un commerçanL eL une
acLlvlLe professlonnelleŦ
-
- ll esL posslble de conLesLer ce polnL de vueť
-
r une chose esL vrale sƌ|| sƌag|t de qua||f|er une personne de commerçant |a d|st|nct|on nƌa aucun
|ntórôt car le commerçanL esL celul qul falL des acLes de commerce eL en falL son acLlvlLe
professlonnelleţ celul qul en falL en enLreprlse ll en falL son acLlvlLe professlonnelleŦ Þour les
acLes par lƌob[eL auquel ll sƌappllque ll fauL la repeLlLlonŦ
r S| accomp||ssement dƌun acte de commerce de façon |so|óeţ ll y deux plans dans la commerclallLe un
domalne plenler qul sƌappllque aux commerçanLs eL enŴdeçà ll y a reglme lmparfalL qul
sƌappllque aux acLes de commerce accomplls par des nonŴcommerçanLsŦ La dlsLlncLlon des deux
acLes devlenL perLlnenLe ţcar ll nƌesL pas envlsageable quƌune personne nonŴcommerçanLe
accompllsse de manlere lsolee un acLe de commerce en enLreprlse (car de façon sLrucLuree en
enLreprlse) mals pour les acLes de commerce par lƌob[eL auquel ll sƌappllque on nƌexlge pas quƌlls
solenL reallses en enLreprlseţ une personne nonŴcommerçanLe peuL accompllr ceL acLe de façon
hablLuelleţ ll nƌy auralL pas lƌhablLude qul permeLLra de la quallfler de commerçanLţ avec
consequence sur le domalne commerclalŦ un acLe de commerce par naLureţ peuL ôLre accompll
par un nonŴcommerçanL eL on appllquera le reglme parLlcullerŦ
r
- CeLLe façon dƌenv|sager |es choses a ótó cr|t|quó par |a Cour de cassat|onţ elle sƌesL arrangee pour
eLouffer la dlsLlncLlonţ elle sƌesL aLLachee à rendre non efflclenL ceLLe dlsLlncLlon car pour
nombres dƌacLes de commerce (achaL pour revendre archeLype de lƌacLe de commerceţ la CuC
de nombreuses fols a dlL que pour lƌachaL pour revendre ceL acLe ne devenalL commerclal que sƌll
eLe reallse de manlere repeLee eL à des flns speculaLlvesţ ce falsanL la cdc confond acLe de
commerce eL commerçanLŦ Þour evlLer que des personnes alllenL parfols acheLer des choses sur
eŴbay puls revendre eL falre un peLlL proflLŦ

- auLŴll deflnlLlvemenL abandonnee la dlsLlncLlon? non car ce que la CuC a [uge au su[eL de lƌachaL pour
revendreţ elle ne lƌa pas [uge de façon ldenLlque pour les deux auLres acLes de commerce par
lƌob[eL auquel ll sƌappllqueŤ une operaLlon de banque de façon lsolee sans recherche de galn esL
un acLe de commerceŤ le courLage esL un acLe de commerce môme sƌll nƌesL pas accompll de
façon repeLee sl lƌauLeur ne recherche pas le proflLŦ Sl cƌesL un acLe suscepLlble que LouL le
monde le fasse on a[ouLe lƌhablLude eL la recherche de galnŦ

1Ŵ les acLes de commerce par leur ob[eL

lƌarL L110Ŵ1 en dlsLlngue 3
r achaL pour revendre
r operaLlons dƌlnLermedlalres
r operaLlons de changeţ de banque eL de courLage

f% ƌfcbft poot teveoJte

pour comprendre commenL lƌachaL pour revendre esL un acLe de commerce ll fauL sƌaLLacher aux
condlLlons pour que ceLLe operaLlon solL reconnue comme une operaLlon commerclale puls on
sƌaLLachera à dellmlLer le perlmeLre de la commerclallLe de ceLLe operaLlonŦ

r |es cond|t|onsť deflnlLlon

acLlvlLe fondamenLale du commerceţ cƌesL lƌacLlvlLe de negoceţ operaLlon la plus baslqueţ [ƌacheLe eL [e
revends eL [e reallse une plusŴvalueŦ Þour que ceL acLe solL commerclalţ ll fauL respecLer 4 condlLlonsť

r |ƌachat du b|en do|t ôtre fa|t dans |ƌ|ntent|on de |a revendreţ au momenL de lƌachaL ll dolL avolr
lƌlnLenLlon de le revendreŦ CƌesL un elemenL lnLenLlonnelţ pourquol exlgeŴLŴon cela? CƌesL lƌldee
môme de speculaLlon qul esL à lƌouvreţ personne nƌa ldee de revendre au môme prlxŦ LƌlnLenLlon
peuL se prouver par Lous moyenţ on se rabaL sur les slgnes dƌexLerlorlsaLlon de lƌlnLenLlon au
Lravers de lƌacLe maLerlel (le caracLere professlonnel de lƌacLlvlLe sl falL de façon repeLee)
r || faut un achat ce qul slgnlfle que ce ne sera pas le cas à chaque fols que le blen vendu a eLe produlL
par le vendeur lulŴmôme cƌesL ce que expllque en prlnclpe que lƌacLlvlLe agrlcole ne solL pas
commerclaleţ aussl les acLlvlLes exLracLlves sonL des acLlvlLes clvlles (sauf acLlvlLe mlnlere qul esL
une acLlvlLe commerclale)Ŧ
r la revente du b|en achetó do|t avo|r ||eu avec une |dent|tó de natureţ le blen vendu dolL ressembler
au blen acheLerŦ CondlLlon posee par la [urlsprudence qul cree quelques dlfflculLesţ sl on regarde
lƌarL L110Ŵ1 solL lƌachaL pour revendre sƌenLend comme une ldenLlLe ţ solL le blen a eLe LravallleŦ
La [urlsprudence se heurLe au code de commerceŦ Sl on avalL sulvl à la leLLre lƌarL L110Ŵ1 le
menulsler se fournlL en bols eL falL un meubleţ cƌesL de lƌachaL pour revendreţ eL volle le
menulsler que lƌon dlsalL quƌll eLalL arLlsan eL le vollà commerçanLţ lƌarL L110Ŵ1 a ampuLe la
caLegorle des arLlsansţ la CuC a donc prls le parLl de meconnalLre la leLLre de lƌarLlcle L110Ŵ1ţ LouL
au plus ce que lƌon peuL falre dlL la CuCţ cƌesL dƌemballer le produlL dƌune manlere aLLrayanLeţ sl
on le façonneţ Lravallle ce nƌesL pas de lƌachaL pour revendreŦ
r achaL pour revendre esL un acLe de commerce que sl celul qul lƌaccompllL poursu|t un but spócu|at|f et
gestes rópótósŦ

les leos foxpoes oo peot fpplpoetť
r les b|ens meub|es pour lƌarL L110Ŵ1 mals meubles corporels ou meubles lncorporels (les drolLs) ţ
r lƌarL vlse les |mmeub|es (on consldere que lƌlmmoblller releve de lƌacLlvlLe clvlleţ Űres mobllls res vlllsű
on lalsse ça au commerçanLţ pas de speculaLlon en maLlere lmmoblllere donc pas dƌacLlvlLe
commerclale) mals les choses onL changeţ lƌachaL pour revendre dƌun blen lmmeuble esL un acLe
de commerce (frulL dƌune lol de 1967) lƌarLlcle apporLe une llmlLe lƌachaL de Lerralns en vue
dƌedlfler un ou plusleurs bâLlmenLs pour en sulLe les vendre en blocs ou en locauxţ ceLLe
operaLlon demeure une operaLlon clvlleţ ll sƌaglL de lƌacLlvlLe de promoLlon lmmoblllere qul esL
une acLlvlLe clvlleŦ

% opétftloos JƌlotetméJlflte

vlse par lƌarL L110Ŵ1 LrolslememenL eL sepLlememenLţ mals aussl slxlememenL ( cƌesL lƌenLreprlse
dƌagence)Ŧ
r ArL L110Ŵ1 3eť operaLlon dƌlnLermedlalre pour lƌachaL ţ la souscrlpLlon de fonds de commerce de
socleLes lmmobllleresŦ (lƌagenL lmmoblllerţ les agenLs LlLulalres de la carLe de LransacLlon sur
fonds de commerceţ les geranLs dƌlmmeubles)ţ cƌesL le mandaL le plus souvenL uLlllseŦ
r 8ememenL ť vlse les operaLlons de change eL de courLage ( le courLage marlLlmeţ le courLage en
assuranceţ le courLage maLrlmonlalţ le courLage conslsLe à meLLre en relaLlon deux personnes en
vue de la concluslon dƌun A! sans [amals ôLre parLle à ceL acLeţ ne se porLe [amals porLeŴforL
(hypoLhese dans laquelle une personne sƌengage envers une auLre quƌune auLre personne
conclura un conLraL avec ceLLe personne) lƌoperaLlon de courLage esL par naLure un acLe
commerclal môme sl lƌacLe donL ll permeL la concluslon esL un acLe clvll (une venLe dƌlmmeuble
esL un acLe clvll ţ le conLraL de courLage que [ƌal conclu pour le courLler esL un acLe de commerce)
l)
c% es opétftloos Je fopoeţ flofoclètes

arL L110Ŵ1 7e eL 8e du Code de commerce vlse les operaLlons de banqueţ les operaLlons dƌassurance eL
flnancleres ( en 1807 Lres peu dƌacLlvlLes flnancleres eL pour lƌassurance on marchalL à pleds)
r acLlvlLe bancalreť elle esL tou[ours commerc|a|eţ recepLlon de fonds du publlcţ operaLlons de credlL eL
depuls ordonnance de [ullleL 2009 les servlces de palemenL bancalreŦ un cerLaln nombre de
sLrucLures bancalres explolLenL sous forme muLuallsLe ou cooperaLlve (CredlL agrlcole) nous ne
voulons pas nous volr appllquer le drolL commerclal ll nƌy a pas dƌacLlonnalres mals des
socleLalresţ elles ne reversenL pas son proflLţ la CuC sƌesL deflnlLlvemenL flxee en deplL de la
naLure cooperaLlve ou muLuallsLe de la banqueţ sl le proflL nƌesL pas dlsLrlbue mals recherche
alors ces eLabllssemenLs dolvenL ôLre conslderees comme falsanL des operaLlons commerclales
eL donc accompllssanL des acLes de commerceŦ
r Les operaLlons flnancleres seronL apprehendes pour leur commerclallLe par le LruchemenL de lƌachaL
pour revendre (personne prlvee qul gere son porLeŴfeullle ţ la CuC dlL que pour que qqn solL
[usLlclable de la quallLe de commerçanL pour lƌoperaLlon de commerce en bourseţ cƌesL
lƌhab|tude eL deuxlememenL en t|rer |ƌessent|e| de ses ressourcesţ le bon pere de famllle nƌen
Llre pas probablemenL lƌessenLlel de leur revenuŦ
r AcLlvlLes dƌassuranceť ne sonL pas vlsee par lƌarL L110Ŵ1 mals lƌarL L110Ŵ2 vlse lƌassurance marlLlmeţ la
CuC a procede par exLenslon pour lƌassurance LerresLre ou aerlenneţ la CuC ne falL pas preuve de
la môme rlgueur pour les assurances que pour les acLlvlLes bancalresţ les compagnles
dƌassuranceţ celles qul explolLenL sous des socleLes commerclales eL ll y aussl des socleLes
dƌassurance muLuallsLeŦ
r Cuand conLraL dƌassurance à prlme flxe caracLerlsLlque de la socleLe qul exerce sous la forme de
socleLe commerclale
r chez un muLuallsLeţ la prlme a une parLle varlableţ on a un remboursemenL normalemenL ou une
augmenLaLlon de la prlme sƌll y a beaucoup dƌaccldenLsţ lƌldee de proflL nƌesL pas à lƌouvre pour
ces socleLes cƌesL du clvll eL pas du commerclal

2Ŵ les acLes de commerce en enLreprlse

Ces acLes de commerceţ on ne peuL envlsager quƌll solL accompll de manlere lsoleeţ alors ces acLes ne
sonL pas des acLes de commerce ( une personne se meL à falre du LransporL de personnes malades)Ŧ

- |ƌart L110Ŵ1 v|se 8 types dƌacte de commerce en entrepr|ses

r eotteptlses Je ocftloo Je meoesť òmement du Code de commerce vlse la |ocat|on de meub|es
corpore|sţ de b|ens meub|es |ncorpore|s( breveLsţ ) à condlLlon que lƌacLlvlLe solL deployee en
enLreprlseţ le Lerme locaLlon pourralL ôLre asslmlle au conLraL de ballţ la locaLlon sƌenLenL de
LouLe mlse à dlsposlLlon à LlLre onereuseţ le conLraL de prôL qul esL vlse? Le conLraL de credlLŴball
(lƌaffreLemenL)

r eotteptlses Je mfooffctoteť vlsees à |ƌart L110Ŵ1 Sòmement vlse les act|v|tós |ndustr|e||es et |es
act|v|tós de product|on et de transformat|onţ le crlLere reLenu esL la speculaLlonţ on specule sur
la dlfference de cours des blens que lƌon Lransformeţ dlfference du cours enLre le produlL flnl eL
semlŴflnlţ sur lƌouLlllageţ sur le Lravall dƌauLrulţ sur les maLleres premleresŦ LƌenLreprlse couvre la
producLlon à des sLades dlversť la LransformaLlon de maLleres premleres (secLeur prlmalre) eL la
LransformaLlon de produlLs flnls (secLeur secondalre)

ob[eLs ou blens auxquels lƌenLreprlse de manufacLure peuL sƌadresserť
r les blens meubles corporels eL lncorporels ( LransformaLlon dƌun blen lncorporel en blen corporelţ
enLreprlse dƌedlLlon ţ de [ournaux ţ de fllmsţ ceLLe operaLlon peuL condulre à la LransformaLlon
dƌun blen lncorporel en un auLre blen lncorporelţ lƌouvre creaLlve esL Lou[ours clvlleŦ Là on parle
de lƌacLlvlLe dƌedlLlon qul esL commerclaleŤ
r les lmmeublesţ on pu consldere que quand lƌacLlvlLe de producLlon ou de LransformaLlon sƌappllqualL
à un lmmeuble elle eLalL clvlleţ la CuC nous dlsalL que cƌeLalL clvll noLammenL quand lƌoperaLeur
LravalllalL avec des maLerlaux dƌauLrulţ les enLreprlses de bâLlmenL sonL conslderes comme des
enLreprlses de manufacLureţ elles speculenL sur les maLerlaux eL le Lravall dƌauLrul

r es eotteptlses Je commlsslooť L132Ŵ1 qul deflnlL le conLraL de commlsslonţ le comm|ss|onna|re ag|t en
son propre nom pour |e compte dƌun commettant (dlfferenL de conLraL de mandaLţ une
personne accompllL des A! au nom eL pour le compLe dƌauLrulţ le C de commlsslon esL opaque la
personne aglL pour son nom personnel mals aglL pour le compLe dƌauLrulţ le commlsslonnalre
dlspose dƌune cllenLele propre eL cƌesL pour cela que cƌesL une acLlvlLe commerclaleţ meL au
servlce son carneL dƌadresseŦ

r es eotteptlses Je commetce pft tette et pft efoť L110Ŵ1 Sòmement du Code de commerceţ parŴdelà
la leLLre du LexLe Lous les modes de LransporL sonL concernesţ on y asslmlle les enLreprlses de
demenagemenL (ll y presLaLlon de servlces)ţ là cƌest |e dóp|acement qu| compte dƌun po|nt à un
autreŦ

r les eotteptlses Je footoltoteť 6òmement ţ on parle de quol? Lƌact|v|tó de ||vra|son success|ve de b|ens
devant ôtre fourn|e en grande quant|tó et à |nterva||es rógu||ersŦ LongLempsţ ceL acLe de
commerce a eLe negllgeţ enLreprlses de fournlLure eL achaL pour revendreţ eL quand la socleLe
des servlces esL nee lƌarLlcle a Lrouve une uLlllLeţ falre Lomber les acLlvlLes de servlces (
enLreprlses dƌhôLellerleţ de pompes funebresŦŦ) |ƌarrôt du S dócembre 2006 chambre
Commerc|a|e (8ulleLln Clvll 4e parLle n¨ 236 arrôL qul porLe sur le dlagnosLlc dƌamlanLeţ on
reconnaiL que le dlagnosLlqueur enLre dans la caLegorle des fournlsseur de servlces mals ce nƌesL
pas quƌune acLlvlLe lnLellecLuelle cƌesL aussl une acLlvlLe commerclaleţ pourquol nƌesLŴelle pas en
sol lnLellecLuelle?

r ƌf–eoce Jƌffffltes et e otefo Jƌffffltes Ť6òmemenL vlse les agents dƌaffa|res qu| ag|ssent au nom et
pour |e compte dƌautru| (ce sonL des lnLermedlalres) comme lƌagence de voyageţ les
genealoglsLes en prenanL garde dƌecarLer les acLlvlLes clvlles car puremenL lnLellecLuellesŦ

r es étflssemeots Je veote ò ƌeocfoť la venLe aux encheres esL une acLlvlLe commerclale mals par qul
les salles de venLe sonLŴ elles anlmees par des commlssalres prlseurs qul onL une acLlvlLe clvlleŦ

r étflssemeots Je spectfce polcť 6ememenL depuls 1807 les acLlvlLes de specLacle publlc sonL
Lombees dans le glron du drolL commerclal car on a souhalLe protóger |es fourn|sseurs de ces
grandes entrepr|ses car |e dro|t commerc|a| tend à favor|ser |e cróanc|erţ elle poursulL un buL
lucraLlfţ a eLe eLendu aux concerLsţ aux salles de conferenceţ les specLacles foralnsţ les clnemasţ
les clubs sporLlfs noLammenL les clubs professlonnels môme sl sLrucLure assoclaLlveţ des lors quƌll
revôL un caracLere professlonnelţ cƌesL une acLlvlLe commerclale car foncLlonne avec la bllleLLerle
qul falL foncLlonner ţ recherche le proflL môme sl elle ne le dlsLrlbue pasŦ

8] Les cr|tòres de |a commerc|a||tó

Þlusleurs concepLs onL eLe developpes pour falre la synLhese des crlLeres qul semblenL lmpllclLemenL
ôLre ceux quƌll fauL reLenlr pour deLermlner sl un acLe esL commerclal ou nonŦ 1rols concepLlons se
degagenL eL ll semble quƌaucune des Lrols ne solL saLlsfalsanLeť

- premler crlLereţ |a spócu|at|onť crlLere dolL ôLre Lrouve dans la speculaLlon donc dans la recherche du
proflLţ cƌesL une caracLerlsLlque necessalre de la commerclallLeŦ Mals pas crlLere sufflsanL pour
deux ralsonsť
-
r la premlere ralson condulL à Lemperer la necesslLe de ce crlLereţ ll fauL revenlr sur la [ur|sprudence de
|a CDCţ à |a |ecture on est amenó à d|st|nguer |a recherche du bónóf|ce dƌun cotó et
|ƌaffectat|on de ce|u|Ŵc| de |ƌautreŤ la CuC peuL poser des soluLlons opposees

exempleť en maLlere dƌenLreprlses de specLacle ţ la CuC a pu reconnaiLre le caracLere clvll eL pas
commerclal dƌun bal publlc au proflL dƌune oeuvre charlLableŦ LƌaffecLaLlon des beneflces nƌesL pas
speculaLlve mals oeuvre humanlLalre (recherche de proflL)Ŧ ueclslon à meLLre en perspecLlve eL qul
condulL à se demander sl les eLabllssemenLs bancalres qul accompllssenL leurs acLes sous forme
muLuallsLe sonL des enLreprlses commerclalesţ oul car elles recherchenL le proflLŦ Sl on sƌaLLache à
lƌaffecLaLlon des beneflces ce seralL non car pas de dlsLrlbuLlon de dlvldendesţ là la CuC ne sƌaLLache pas
à celaŦ

r La deuxleme ralson LlenL à ce que certa|nes act|v|tós non commerc|a|es sont spócu|at|vesţ ce sonL des
caLegorles ou la recherche de proflL esL evldenLe comme les arLlsansţ les agrlculLeursŦ

- ueuxleme crlLereţ Llre des meLhodes dƌaccompllssemenL des acLlvlLes commerclalesţ cƌesL |ƌentrepr|seţ
ne seralL commerclales que les acLlvlLes accomplles en enLreprlseŦ Aucune valeur car des
act|v|tós non commerc|a|es se font en entrepr|seţ comme lƌacLlvlLe agrlcoleţ les professlons
llberales

- Lrolsleme crlLere dlL de |ƌentrem|se ou crlLere de la clrculaLlon ţ lƌldee esL de falre de lƌacLe dƌenLremlse
dans la clrculaLlon des rlchessesţ le crlLere fondamenLal de la commerclallLeŤ est commerc|a|e
tout act|v|tó qu| part|c|pe à |a c|rcu|at|on des r|chessesŦ Cuand quelquƌun parLlclpe à la
clrculaLlon dƌun blen ou de rlchessesţ ll produlL de la valeur eL ce falsanL ll en Llre un proflLŦ Le
probleme cƌesL quƌelle meL de côLe ce qul esL debuL eL en fln de chaineţ par exemple lƌacLe de
consommaLlon (le polnL dƌarrlvee) ce nƌesL pas gônanL car le consommaLeur esL dlfferenL du
commerçanLţ lƌacLe de producLlon ne peuL pas ôLre consLlLuLlf de lƌacLe commerclal or sl on reLlre
du cycle producLlf lƌacLe commerclal on a dû mal a [usLlfler un cerLaln nombre de soluLlons
reLenues par le drolL commerclalŦ Lƌact|v|tó cons|stant à permettre |a c|rcu|at|on des r|chesses
nƌest pas tou[ours vue comme commerc|a|eţ |ƌagent commerc|a| nƌest pas commerçantţ || ag|t
pour |e nom et au compte dƌun commerçant (cƌest un contrat c|v||)Ŧ

otbèseť premler crlLere celul de la speculaLlonţ cƌesL le crlLere prlnclpal mls en oeuvre par la CuC (pour
le separer des arLlsansŦŦŦ) à compleLer eL la CuC nous fournlL la cle de lecLure eL nous renselgne sur les
elemenLs qul vlennenL compleLer cƌesL le crlLere de la repeLlLlon (art L110Ŵ1)

Ƈ es fctes Je commetce pft f fotme

Acte commerc|a| |ndópendamment de son ob[et ou de son butŦ Ce sonL des acLes de commerce par la
personne qul les accompllL eL ce sonL des acLes de commerce lndependammenL des personnes qul les
accompllssenLţ acLes de commerce par deLermlnaLlon de la lolŦ La lol a prevu deux acLes de commerce
par la formeť

la leLLre de change arL L110Ŵ1 10ememenL mals aussl lƌarLlcle L210Ŵ1 concernanL les socleLes
commerclales par la formeŦ

- ArL L110Ŵ1 10eţ la leLLre de changeť
sonL repuLes acLes de commerce les leLLres de changeţ les effeLs de commerce comme le chequeţ
lnsLrumenL de palemenL eL de credlLť double foncLlon qul se Lrouve lncluse dans un lnsLrumenL solL un
lnsLrumenL papler solL un lnsLrumenL magneLlqueŦ Cn parL du prlnclpe quƌll y a un acheLeur eL un
vendeur eL conclu un conLraL de venLeţ cƌesL le rapporL fondamenLalţ noLre vendeur pourralL se falre
payer par la vole du vlremenL mals ll va Llrer sur lƌacheLeur un effeL de commerce en locurence une leLLre
de changeţ dans la forme pure que lƌon ne renconLre [amals ţ ll Llre une leLLre de change à echeance de
30 [oursţ demande un palemenL à LermeŤ la deLLe esL une deLLe de 100 lƌacheLeurŴLlre de lƌeffeL de
commerce palera 100ţ le vendeur esL deblLeur dƌune personne qul esL le beneflclalre dƌune somme de
100ţ dans lƌeffeL de commerce ll va sLlpuler que la somme de 100 esL payable au beneflclalre de 100ţ
cƌesL un |nstrument de cród|tţ lnsLrumenL de palemenL slmpllfle ţ phenomene de LlLrlsaLlonţ le negoLlum
esL comprls dans lƌlnsLrumenLumţ le LlLre cƌesL la creanceŦ Cuand le beneflclalre se presenLe au Llreţ ll
pourralL LouL regler LouL avec un seul palemenLţ ll seralL llbere du Llreur eL le Llreur seralL llbere du
beneflclalre mals le beneflclalre ne veuL pas aLLendreţ ll va volr sa banque eL va escompLer sa leLLre de
changeţ la banque lul falL une avanceţ la banque va se presenLer aupres de lƌacheLeurŴLlre qul va payer la
somme de 100 eL LouL le monde esL llbereŦ

La |ettre de change est tou[ours commerc|a|e môme quand e||e est s|gnóe ou óm|se par un nonŴ
commerçantŦ 1ous |es s|gnata|res seront róputós avo|r accomp||s un acte de commerce

- les socleLes commerclales par la formeť arL L210Ŵ1 Űla caracLere commerclal dƌune socleLe esL
deLermlne par sa forme ou par son ob[eLű Ť ll exlsLe des socleLes commerclales ou clvlles selon
leur ob[eL eL des socleLes commerclales par la formeţ ll nƌexlsLe pas de socleLe clvlle par la formeŦ

1ŴCuelles sonL les socleLes commerclales par la forme?

- La SnC (soc en nom collecLlf)ţ la socleLe en commandlLe slmpleţ SA8Lţ eL LouLes les socleLes par acLlons
comme les SAţ socleLes par acLlon slmpllfleeţ socleLes en commandlLe par acLlonŦ
- La commerclallLe par la forme esL reconnue car on a voulu offr|r des garant|es au cróanc|er de ces
soc|ótós eL le mellleur moyen eLalL dƌen passer par le drolL commerclal
r la garanLle prlnclpale esL une garant|e ||óe à |a so||dar|tó
r la garant|e par |e [ust|ce avec |es [uges consu|a|resţ môme sl leur ob[eL esL une acLlvlLe clvlleţ acLlvlLe
clvlle explolLee sous forme de SA par exempleţ alors cƌesL une socleLe commerclaleŦ

ne pas confondre quƌune socleLe par la forme enLreprend Lou[ours une acLlvlLe commerclale eL savolr sl
ces socleLes onL des assocles commerçanLsŦ Þour la SnC quand on esL assocle on esL commerçanLţ mals
la ralson ne LlenL pas à la socleLe par la formeţ cƌesL lle au prlnclpe que les assoclees sonL lndeflnlmenL
Lenus du passlf de la socleLeŦ

5ousŴsection 2Ŵ Les octes de commerce por occessoire

LƌarL L110Ŵ1 aborde ceLLe caLegorle au Lravers de son 9e lmpllclLemenL quand ll dlL que sonL repuLes
acLes de commerce LouLe obllgaLlon enLre negoclanLsţ marchands eL banqulersţ ll le dlL lndependammenL
de savolr sl ces acLes de commerce sonL ou non des acLes de commerce par naLureŦ 8evelaLlon de la
caLegorle des acLes de commerce par accessolre dlLs sub[ecLlfsŦ un acLe clvll devlendra commerclal sƌll
esL accompll par un commerçanL pour le besoln de son acLlvlLeŦ CƌesL plus slmple de LouL remeLLre sous
le môme reglmeţ cƌesL ça lƌargumenLŦ
Cn raLLache lƌaccessolre au prlnclpalŦ
Cn a aussl une seconde caLegorle cƌesL le falL des concepLlons developpees par la [urlsprudence de la
CuCţ ll y des acLes de commerce par accessolre ob[ecLlf qul esL un acLe de commerce sƌll se relle à une
acLlvlLe commerclale lndependammenL du polnL de savolr sl ceL acLe esL accompll par un commerçanL ou
nonŦ

Ƈ1 ƌfcte Je commetce pft fccessolte so©ectlf

CƌesL un acte c|v|| qu| dev|ent commerc|a| car || est conc|u par un commerçant pour |es beso|ns de son
act|v|tóť

A] Un acte conc|u par un commerçant

la condlLlon esL evldenLe mals ll exlsLe une ou deux hypoLheses de naLure à poser problemeť

r fcte cooco pft ooe petsoooe oooŴcommetçfote eo voe Je Jeveolt commetçfoteť elle acheLe un fonds
de commerce ţ elle emprunLe aupres de sa banque pour lƌacqulslLlon du fonds de commerceţ esLŴ
ce un acLe clvll ou un acLe cclal? Cn devralL dlre acLe clvll eL blen non car la CuC a lnvenLe la
caLegorle des acLes de commerce par anLlclpaLlonť LouL acLe accompll par un nonŴcommerçanL
en vue de devenlr un commerçanLţ lƌacLe dƌemprunL pour lƌacqulslLlon dƌun fonds esL un acLe de
commerceŦ ues epoux seronL solldalres du deblL du fondsŤ
r e veoJeot Jo fooJs Je commetce ţ on auralL pu lmaglner des acLes clvlls par anLlclpaLlonţ non acLe de
commerce ausslţ cƌesL le dernler acLe de commerceţ on meL de coLe les acLes de commerce par
les herlLlers qul ne revôLenL aucun caracLere commerclalŦ

8] Un acte accomp|| pour |es beso|ns de |ƌact|v|tó commerc|a|e

- CƌesL une manlere de Lemperer le prlnclpe precedenLţ acLe accompll pour les besolns du commerce ţ sl
le commerçanL accompll un acLe de commerce pour ses besolns clvllsţ ce nƌesL pas un acLe de
commerceŦ
- Le [uge pose une prósompt|onť |ƌacte accomp|| par un commerçant est prósumó commerc|a|ţ sl le
commerçanL ne souhalLe pas se volr appllquer les regles appllcables aux commerçanLsţ ll lul
revlendra dƌapporLer la preuve lnverseť

Lxempleť acLe de commerce accompll dans le cadre de lƌexplolLaLlon comme lƌachaL de maLerlel ţ
slgnaLure dƌun conLraL de Lravall avec les salarlesţ emprunLs souscrlLs pour les besolns de lƌacLlvlLe
commerclaleţ obllgaLlons dellcLuelles ou quaslŴdellcLuelles revôLenL un caracLere commerclal eL seronL
soumlses au drolL commerclalŦ

- Certa|ns actes sont rót|fs à |a commerc|a||tó par accesso|re a|ors quƌ||s sont en rapport d|rect avec
|ƌexp|o|tat|onť
r les obllgaLlons flscales (ll y a des procedures flscales)ţ la CuC a Lou[ours refuse de quallfler les
obllgaLlons flscales dƌacLe commerclalŤ
r la consLlLuLlon de drolL reel lmmoblller echappe au domalne de la commerclallLe (un commerçanL qul
cauLlonne pour les besolns de son explolLaLlon les deLLes de lƌenLreprlse sur ses denlers
personnels cƌesL un acLe commerclalţ sƌll hypoLheque sa resldence prlnclpaleţ cƌesL un acLe clvllŤ
noLre commerçanL acheLe un lmmeuble pour explolLer son fonds de commerceţ cƌesL un acLe
clvll ţ sƌll loue son fonds de commerce dans un lmmeubleţ conLraL de ball acLe commerclal par
accessolre)Ŧ La consLlLuLlon de drolLs reels lmmoblllers echappe au drolL cclalţ à la Lheorle des
acLes de commerce sub[ecLlfŦ

Ƈ ƌfcte Je commetce pft fccessolte o©ectlf

AcLe de commerce qul nƌesL pas vlse à propremenL parler par le Code de commerceŦ Cet acte est
commerc|a| non pas car || est conc|u par un commerçant pour |es beso|ns de son act|v|tó ma|s parce
quƌ|| dópend dƌune act|v|tó commerc|a|eţ |ƌacte nourr|t des ||ens avec |ƌact|v|tó commerc|a|e
lndependammenL de savolr sƌll esL effecLue par un commerçanL ou nonŦ ll esL ob[ecLlvemenL commerclal
car ll se raLLache à une acLlvlLe commerclale alors que par naLure cƌesL un acLe clvllŦ
CeLLe caLegorle ne concerne que deux slLuaLlonsţ cerLalns dlronL 3ť
r les acLes qul sonL necessalres à la consLlLuLlonţ au foncLlonnemenL eL à la llquldaLlon des socleLes
commerclales par la formeŦ
r Le cauLlonnemenL lnLeresse pour dƌauLres une Lrolsleme
r les acLes de commerce par anLlclpaLlonŦ

A] Les actes re|at|fs aux soc|ótós commerc|a|es par |a forme

I|s sont commerc|aux |ndópendamment de savo|r s| |eur ob[et est commerc|a| ou c|v||ţ on une llsLeţ
necesslLe de proLeger les creanclers soclaux pour beneflcler des avanLages que procure le drolL
commerclal ( la SnCŦŦŦ) eL les acLes relaLlfs à ces socleLes sonL conslderes comme des acLes de commerce
par accessolre ob[ecLlfsţ acLes qul ne sonL pas accomplls par la socleLe commerclale par la formeţ on vlse
les acLes de consLlLuLlonţ acLes relaLlfs au foncLlonnemenL (acLes accomplls par les dlrlgeanLs) ţ acLes qul
condulsenL à la morL de la socleLe

1Ŵ les acLes relaLlfs aux socleLe commerclales par le forme

r acLes de consLlLuLlonţ acLes de foncLlonnemenLţ acLes de mlse à morLŦ

AcLe de consLlLuLlonť
ll fauL consLaLer que |ƌact|v|tó dƌune soc|ótó commerc|a|e par |a forme est une act|v|tó commerc|a|e
môme s| son ob[et est c|v||ţ ll fauL des acLes (acLes de consLlLuLlon)ţ || faut que ces actes dópendent
dƌune act|v|tó commerc|a|eŦ
La [urlsprudence a esLlme que cerLalns acLes enLreLenalenL des rapporL eLrolLs avec la socleLe
commerclale par la formeť acLes relaLlfs à la socleLe comme lƌacte de const|tut|on de |a soc|ótó
commerc|a|eţ ces acLes sonL dependanLs de lƌacLlvlLe commerclale ( la souscrlpLlon des parLs eL des
acLlons môme par des nonŴcommerçanLsţ quand on consLlLue une socleLe ll fauL apporLer quelque chose
pour la consLlLuerţ cƌesL un caplLal soclalţ de lƌargenL ou des blens eL en conLreparLle de quol la socleLe
emeL des LlLresţ cƌesL la souscr|pt|on qu| est un acte de commerceŤ dans cerLalnes formes soclales qul
sonL commerclales par la formeţ les assocles commandlLees suppose la quallLe de commerçanLţ les
assoclee de la SnC sonL necessalremenL commerçanLs)Ŧ

AcLes de foncLlonnemenLť
Les acLes qul sonL commerclaux par accessolre ob[ecLlfsţ ce sonL les acLes de cerLalns momenLs qul se
presenLenL en cours de vle soclaleť la CuC nƌa eLe lnLerroge que sur cerLalns polnLsţ elle a eu à connaiLreţ
le mandat du d|r|geant de |a soc|ótó commerc|a|e par |a forme a une nature commerc|a|eţ cƌest une
acte de commerce ( ll esL deslgne solL par les sLaLuLs solL par ces coassoclesţ ll esL lnvesLl dƌun mandaLţ
un cerLaln nombre dƌacLes accomplls sur ce mandaL ressorLenL du drolL commerclalţ la responsablllLe des
dlrlgeanLs soclaux esL donc porLee devanL les [urldlcLlons consulalresţ ce qul ne falL pas du dlrlgeanL un
commerçanL)Ŧ

AcLes de mlse à morLť
acLes afferenLs à la dlssoluLlonţ à la llquldaLlon de la socleLe commerclale par la formeť
exť acLes qul permeLLenL de deslnLeresser les creanclers soclauxţ sƌll resLe quelque chose apres avolr
rembourse les creanclers soclaux on rembourse les assocles de leur apporLŦ

2Ŵ la cesslon de conLrôle

- une socleLe quand elle se consLlLueţ les assocles consenLenL un apporLţ la socleLe a besoln de couranL
on apporLe de lƌargenLţ des breveLs ce sonL les acLlfs moblllsesţ en echange lls sonL remuneres
par les LlLresť drolL de voLe eL de recevolr des dlvldendesţ ces LlLres sonL en prlnclpe cesslblesŦ
- ll y a une operaLlon parLlcullere ţ códer un nombre de t|tre |mportants de man|òre à ce que ce|u| qu|
|es reço|t a|t |e dro|t de prendre une bonne part|e des dóc|s|ons seu|esţ || dev|ent ma[or|ta|re
(30Ʒ des volx +1) sl cede p|us S0Ʒ des vo|x on cede le conLrôle eL la CuC esLlme que la cesslon
du conLrôle ( L232Ŵ3) la cesslon du conLrôle cƌesL un acLe de commerceţ ça ne rend pas celul qul
acheLe commerçanLţ on lul appllquera le prlnclpe de solldarlLeţ la compeLence des [urldlcLlons
consulalresţ le reglme de la clause compromlssolre

Þourquol la CuC a dlL cela? sl vous ne cedez pas le conLrôle cƌesL un acLe clvllţ sl vous cedez le conLrôle
acLe commerclalţ elle a asslmlleţ s| on còde |e contrð|eţ on còde |e pouvo|r de dóc|der pour une bonne
part|e des dóc|s|ons de |ƌentrepr|seţcƌest un peu comme s| on códa|t une entrepr|seţ le venLe dƌun fonds
de commerceţ cƌesL la poslLlon de la chambre commerclale de la CuCţ quand [e vends le conLrôle cƌesL
une cesslon dƌexplolLaLlonţ [ƌappllque le reglme flscal de la cesslon dƌexplolLaLlonŦ La cesslon du conLrôle
esL un acLe de commerceŦ La slLuaLlon a quelque peu evolueţ [ur|sprudence rócente de 2006 Ŵ2007 elle
nous dlL quƌune cess|on de t|tre de soc|ótó commerc|a|e par |a forme re|òve de |a compótence des
tr|bunaux de commerce môme s| |e contrð|e nƌest pas à cette occas|on códóť porLeeť cerLalns pensenL
que lƌon va salslr la [urldlcLlon commerclale eL quƌelle va appllquer le drolL clvllţ sl on salsl la [urldlcLlon
cclale mals elle va appllquer le dL commerclalŦ

8] |e caut|onnement |ntóressó

CuesLlon qul a perdu un peu de son acLuallLeţ |e caut|onnement est un acte par nature grac|euxţ la CuC
avalL un Lemps conclu au caracLere clvll du cauLlonnemenL môme sƌll esL consenLl par un commerçanL
pour couvrlr une deLLe de naLure commerclale (cauLlonnemenLť engagemenL personnel à cauLlonner
auLrul sl defalllance dans les palemenLs)Ť
la CuC a evolueţ caut|onnement a un caractòre commerc|a| sƌ|| est consent| par un commerçant pour
|es beso|ns de son act|v|tó commerc|a|eŤ
|e caut|onnement revôta|t un caractòre commerc|a| s| ce|u| qu| |e consenta|t sans ôtre commerçant
óta|t |ntóressó à une dette de nature commerc|a|e (cauLlonnemenL consenLl par un nonŴcommerçanL
pour garanLlr une deLLe commerclale)ť la deLLe dolL ôLre commerclale eL le garanL dolL avolr un lnLerôL au
reglemenL de ceLLe deLLe ť

exempleť cauLlonnemenL consenLl par un nonŴcommerçanLţ epoux garanL de la deLLe du con[olnLţ ceLLe
garanLle consenLle revôL un caracLere commerclal car ll sƌaglL de garanLlr une deLLe dƌexplolLaLlon du
fonds eL ll a lnLerôL que son con[olnL paye sa deLLeŤ cauLlonnemenL donne par le dlrlgeanL dƌune socleLe
commerclale par la formeţ la banque va demander une garanLle aupres du dlrlgeanL de garanLlr la deLLe
de lƌenLreprlseţ le dlrlgenL on consldere quƌll esL lnLeresse au palemenL des deLLesţ ll esL lnLeresse à la
bonne marche de lƌenLreprlseţ ce qul ne falL pas du dlrlgeanL un commerçanLŦ Sl le cauLlonnemenL esL
consenLl par un assocle mlnorlLalre ll nƌaura pas un caracLere commerclal môme sl le deLLe esL
commerclale car pas dƌlnLerôL flagranL au palemenL de la deLLeŦ

SLC1ICN 2Ŵ LLS AC1LS L1kANGLkS A LA CA1LGCkIL DLS AC1LS DL CCMMLkCL

Cn va parvenlr à la concluslon que ce sonL des acLes clvllsŦ
Ces acLlvlLes professlonnelles sonL repuLees ôLre des acLlvlLes clvlles eL pas commerclalesŦ
LLude sur 3 acLlvlLesť agrlcoleţ arLlsanaleţ eL llberaleŦ Þar pr|nc|pe e||es ont róputós c|v||esŦ
Ma|s on se pose des quest|ons pour vo|r s| |es cr|tòres sont pert|nents

Ƈ1 ƌfctlvlté f–tlcoe

- Llle esL au[ourdƌhul act|v|tó c|v||e par dóterm|nat|on de |a |o| par essence une act|v|tó
c|v||e (par deLermlnaLlon de la lol car une dlsposlLlon du Code rura| d|spose |ƌart|c|e L311Ŵ1 qul
sous cerLalnes condlLlons falL de lƌacLlvlLe agrlcole une acLlvlLe clvlleţ Ű sonL repuLees agrlcoles eL
donc clvlles Ű LouLes les acLlvlLes correspondanL à la maiLrlse eL à lƌexplolLaLlon dƌun cycle
blologlque de caracLere vegeLal ou anlmal eL consLlLuanL une ou plusleurs eLapes necessalres au
deroulemenL de ce cycleţ alnsl que les acLlvlLes exercees par un explolLanL agrlcole qul sonL dans
le prolongemenL de lƌacLe de producLlon ou qul onL pour supporL lƌexplolLaLlon agrlcoleűŦ
Act|v|tó agr|co|e a|ns| dóf|n|t ont un caractòre c|v||e
CeL arLlcle a eLe lnLrodulL par une lol du 30 decembre 1988 relaLlve à lƌadapLaLlon de lƌexplolLaLlon
agrlcole à son envlronnemenL economlque eL soclalŦ CeLLe lol aura mls fln aux dlsLlncLlons subLlles
auxquelles a procede la [urlsprudence quanL aux acLlvlLes agrlcolesŦ

- Cuelques aspecLs de ceLLe [urlsprudenceť
r elle refusalL de volr dans lƌacLlvlLe agrlcole une acLlvlLe commerclale car elle esLlmalL que ceLLe act|v|tó
nƌemporta|t pas dƌachat pour revendreţ ll sƌaglssalL dƌune caLegorle de producLlon en vue de la
venLeţ donc cƌesL une acLlvlLe clvlle
r elle refusa|t de |ƌass|m||er à une act|v|tó de manufacture egalemenLŦ
r
- La CuC a apporLe quelques LemperamenLs à ce prlnclpeť
r elle esLlmalL que lƌacLlvlLe deployee par lƌagrlculLeur pourralL ôLre quallflee de commerclale sl
|ƌagr|cu|teur procóda|t à des achats pour revendre et s| cette act|v|tó const|tua|t |a part
pr|nc|pa|e de son act|v|tó g|oba|e (negoce de gralns ou de semence)Ŧ
r uans le domalne môme de lƌacLlvlLe agrlcoleţ cƌesL la [ur|sprudence d|te du bon gra|n qul concernalL
lƌelevageť CuC preclse que sl lƌagrlculLeur eleve des pouleLsŦŦ grâce aux allmenLs quƌll produlL sur
son explolLaLlonţ ll a une acLlvlLe agrlcole donc cƌesL une acLlvlLe clvlleŤ sƌll engralsse ses anlmaux
à lƌalde de nourrlLure lndusLrlelle eL dans une proporLlon lmporLanLe ce nƌesL plus de
l'agrlculLureţ cƌesL un meLler commerclal ƹƽ SÞLCuLA1lCnţ encore fallalLŴll que la parL de
lƌallmenLaLlon lndusLrlelle solL plus lmporLanLe que la parL de ce qul esL produlL sur placeŦ

LƌacLuel arLlcle clarlfle la slLuaLlonţ ce qul compLe cƌesL que lƌacLlvlLe correspond à un cycle blologlque ou
vegeLalţ |ƌart|c|e nous d|t quƌest róputóe agr|co|e toute act|v|tó qu| est dans |e pro|ongement de
|ƌact|v|tó de product|onţ || faut part|c|per à un cyc|e de product|on ( ou part|c|per à un
dem| cyc|e b|o|og|que (agrlculLeur qul vend une parLle de sa producLlonţ producLeur de lalL qul
pour arrondlr ses flns de mols vend du fromage cƌesL une acLlvlLe agrlcole donc clvlle (sl falL chambre
dƌhôLe cƌesL une acLlvlLe commerclale)Ŧ

Ƈ ƌfctlvlté fttlsfofe

- ll nƌexlsLe pas de dóf|n|t|on |óga|e de |ƌart|san ma|s une d|spos|t|on |óga|e de la |o| du S [u|||et 1996
relaLlve à lƌarLlsanaL mals pas de deflnlLlon de lƌarLlsanŦ LƌarLlcle 19 de ladlLe lolţ ob||ge à
sƌ|mmatr|cu|er aux róperto|res des mót|ers sonL conslderes arLlsan des personnes physlques ou
morales qul nƌemplolenL pas plus de 10 salarles eL qul exercenL à LlLre prlnclpal ou secondalre
une acLlvlLe professlonnelle lndependanLe de producLlonţ de LransformaLlonţ de reparaLlonţ ou
de presLaLlon de servlce relevanL de lƌarLlsanaL eL flguranL sur une llsLe eLablle par decreLŦ Cuelle
esL ceLLe llsLe eL que comprendŴelle? 4 grands secLeursť
r les meLlers de la fabrlcaLlonť couLurlerţ modlsLe eL Lallleur
r les meLlers de lƌallmenLaLlonť boucherţ boulanger
r les meLlers de servlcesť colffeurţ fleurlsLe
r les meLlers du bâLlmenLť maçonţ plombler
ƹƽ mesure de po||ce adm|n|strat|ve

- Ce qul esL sûr pour la CuC cƌesL que lƌlnscrlpLlon au reperLolre des meLlers ne presage pas de la quallLe
de commerçanLŦ La [urlsprudence nƌa [amals vralmenL Lenu compLe de la deflnlLlon
admlnlsLraLlve eL de la llsLeŦ
r La CuC sƌesL aLLachee à degager ses crlLeres de lƌarLlsanaLť crlLere prlnclpal reslde dans la spócu|at|onţ
on esLlme que lƌacLlvlLe commerclale esL speculaLlve eL que lƌacLlvlLe arLlsanale lƌesL molnsţ
|ƌart|san est un trava|||eur manue| qu| sƌ|mp||que personne||ement dans
|ƌexócut|on de son trava|| arLlsanalŦ LƌarLlsan ne specule que peu sur les marchandlses eL
les maLerlauxţ ll specule peu sur les machlnesţ sur le Lravall dƌauLrulţ ll ne Llre pas lƌessenLlel de
ses revenus sur la speculaLlon (cƌesL pourquol on flxe le nombre de salarles à 10) |e nombre
de sa|ar|ó peut ôtre un |nd|ceŦ I| t|re |ƌessent|e| de ses revenus de son trava||
personne|Ŧ Sl lƌessenLlel des ressources vlenL de la speculaLlon sur les moyens de producLlonť
commerçanLŦ

Lxempleť a eLe [ugee que nƌeLalL pas arLlsanale la fabrlcaLlon de pâLes allmenLalres falLe par peu salarles
eL recoure à beaucoup de machlnesŦŦŦ
La quesLlon se pose car ll y a un lnLerôLţ ll y a un en[eu car les regles du drolL commerclal ne sƌappllquenL
pas à lƌarLlsanŦ Cn sƌesL aLLache à dupllquer des regles du drolL commerclal pour les Lransferer aux
arLlsansţ ll beneflcle du drolL des procedures collecLlvesţ ll a eu la reconnalssance de son fonds arLlsanalţ
ll peuL le cederţ ll peuL meLLre son fonds en locaLlonŴgeranceţ beneflcle du sLaLuL des baux commerclauxţ
sLaLuL du con[olnL de lƌarLlsan esL calque sur le sLaLuL du con[olnL du commerçanLţ le drolL commerclal
esLŴll Lrop proLecLeur?

Ƈ ƌfctlvlté létfe

- L||e est c|v||e car e||e porte sur une prestat|on de serv|ce |nte||ectue||eţ elle esL nobleŦ Car on esLlme
quƌun presLaLlon lnLellecLuelle esL forLemenL aLLachee à la quallLe de la personne qul lƌaccompllLţ
derrlere le professlonnel ll y a son cerveauţ forL ŰlnLulLl personaeűŦ

- Second elemenLţ le profess|onne| ||bóra| nƌest [ama|s mû par |e prof|tţ le lucreŦ Ce crlLere esL
compleLemenL depasseŦ La professlon llberaleţ la deLermlnaLlon des acLlvlLes llberales cƌesL falLe
par lƌusageŦ
Þropos au su[eL du denLlsLeţ un professeur comparalL le denLlsLe au plombler pour dlre quƌll nƌ y avalL pas
grand chose qul les dlfferencleesţ le plombler nƌexecuLe pas une acLlvlLe lnLellecLuelleţ LouL ça pour
crlLlquer les classlflcaLlonsŦ Le LaLoueur esL une professlon llberaleţ le pharmaclen esL un commerçanL (on
lgnore la presLaLlon de consell)Ť le dlagnosLlqueur lmmoblllerţ ceLLe acLlvlLe nƌeLanL pas une pure
presLaLlon de servlce lnLellecLuelleţ le blologlsLe ce nƌesL donc pas puremenL lnLellecLuel ausslţ lƌacLlvlLe
de denLlsLe non plusţ le perceur (plerçlng)Ŧ
Sl on repassalL LouLes ces acLlvlLes à ceL arrôL de la chambre commerclaleţ quƌadvlendralLŴll de ces
professlons qul sonL conslderees comme llberalesŦ Ce qul pose probleme pour caracLerlser lƌacLlvlLe
llberaleţ cƌesL le prob|òme de |a commerc|a||sat|on de |ƌact|v|tó ||bóra|eţ e||e se commerc|a||se de p|us
en p|usţ on a reconnu lƌexlsLence dƌun fonds commerclal (on ne peuL pas preLendre ceder la cllenLele
dƌun medecln à cause de lƌlnLulLl personnae or la CDC a f|n| par reconna|tre |a vente du fondsţ cƌesL
remeLLre en cause lƌlnLulLl personae comme crlLere de lƌacLlvlLe llberaleţ la cllenLele se reporLera sur le
nouveau medeclnŤ auLre LralL de la commerclallsaLlon la posslblllLe dƌexercer leur acLlvlLe llberale dans le
cadre de socleLes par la formeŤ le drolL des procedures collecLlves lul esL appllcable desormalsŦ

SLC1ICN 3Ŵ LL kLGIML IUkIDIÇUL DLS AC1LS DL CCMMLkCL

Þreclslonť ce que nous allons eLudler en prlnclpeţ cƌesL le reglme [urldlque des acLes de commerceţ ll ne
couvre pas lƌlnLegrallLe des regles du drolL commerclal appllcable aux commerçanLsŦ Ce nƌesL pas le sLaLuL
du commerçanL qul nous lnLeresseŦ Ce reglme [urldlque sƌappllque aux commerçanLsţ des acLes de
commerce sonL accompllsţ reglme à geomeLrle varlableţ pulsquƌll sƌaglL dƌun reglme aLLache à
lƌaccompllssemenL dƌacLes de commerceŤ sƌll exlsLe un reglme plenler ll y a aussl un reglme lmparfalLţ
acLes de commerce accomplls par des nonŴcommerçanLsŦ ll fauL proceder à une Lrlple dlsLlncLlonťll y le
reglme des acLes de commerce accomplls par des non commerçanLsţ acLes de commerce accomplls par
un commerçanL à lƌegard dƌun auLre commerçanLţ à lƌegard dƌun nonŴcommerçanLŦ

Ƈ1 es fctes Je commetce fccompls pft Jes oooŴcommetçfotsŦ

ue[à evoqueţ le Code de commerce nous conLralnL à degager un Lel reglme car la Code dlssocle acLes de
commerce eL commerçanLsŦ ll ne sƌaglL pas dƌappllquer un reglme plenler mals on app||que certa|nes
ròg|es pour ce|u| qu| accomp|| des actes de commerce sans en fa|re sa profess|onť cƌesL lƌacLe de
commerce par lƌob[eL auquel ll sƌappllqueţ lƌacLe de commerce par anLlclpaLlonţ acLe de commerce par
accessolre ob[ecLlfŦ
CƌesL un reglme relaLlvemenL llmlLeţ mals ll exlsLe une Lendance de la [urlsprudence à eLendre le reglme
de la commerclallLe aux accomplls par des nonŴcommerçanLs eL a eLendre ouLreŴmesure le reglme de la
commerclallLe à ces nonŴcommerçanLsŦ

A] Une commerc|a||tó en pr|nc|pe ||m|tóe


on dlsLlnguera deux hypoLhesesť

1ŴacLe de commerce accompll par un nonŴcommerçanL quand ceL acLe esL conclu lndlfferemmenL avec
un commerçanL ou un nonŴcommerçanLŦ

Cuelles sonL les regles de la commerclallLe appllcables?
r la compeLence des Lrlbunaux de commerceŤ compeLenLs pour Lous llLlges relaLlfs aux acLes de
commerce
r la solldarlLe
r lƌanaLoclsmeť prohlblLlon arL 1134 CC cƌesL la caplLallsaLlon des lnLerôLsţ une deLLe produlL des lnLerôL
sl lƌon sƌadonne à lƌanaLoclsme deLLesţ sl [e caplLallse les lnLerôLs le caplLal augmenLeţ la
caplLallsaLlon condulL à agrandlr lƌassleLLe des lnLerôLs eL donc à produlre des lnLerôLsţ ça falL
grosslr la deLLeţ la regle en drolL clvll proLege le deblLeurţ lƌanaLoclsme ne peuL resulLer que
dƌune convenLlon expresse des parLles ou dƌune declslon de ! elle esL llmlLee aux lnLerôLs dûs au
molns pour une annee enLlereŤ en maLlere commerclaleţ la caplLallsaLlon [oue de pleln drolL ţ eL
pour des lnLerôLs dûs pour une perlode plus courLeţ molns dƌun anŦ non commerçanL qul
accompll un acLe de commerce lsoleŦ
r La clause compromlssolre


2ŴacLe de commerce accompll par un nonŴcommerçanL avec un commerçanL

cƌesL un acLe mlxLeţ on appllque les regles clŴdessus eL on y a[ouLe deux auLres reglesť
Ŵ regle relaLlve à la prescrlpLlonť delal auŴdelà duquel on ne peuL plus se prevalolr de son drolLţ elle esL
prevue par arLlcle L110Ŵ4 l Űles obllgaLlons nees à lƌoccaslon dƌacLes de commerce enLre commerçanL ou
enLre commerçanL eL nonŴcommerçanL se prescrlvenL par 3ans sl elles ne sonL pas soumlses à des
prescrlpLlons speclales plus courLesű lol du 17 [uln 2008 delal porLe de 10 à 3 ansŦ
r la clause aLLrlbuLlve de compeLence [urldlcLlonnelle (raLlone maLerlae)ţ quel esL le Lrlbunal
compeLenL??? cƌesL de ceLLe clause donL on parle la clause raLlone locl deLermlne le lleu du
[ugemenLŦ Les clauses sonL nulles enLre nonŴcommerçanLs eL valable enLre commerçanLs eL
commerçanL eL nonŴcommerçanLŦ
r LxLenslon à laquelle la CuC a procede à lƌegard des nonŴcommerçanLsţ dans le domalne de la preuve la
CuC semble aller auŴdelà de ce prescrlvenL les LexLesť
r ArL L110Ŵ3ţ en maLlere commerclale domlne le prlnclpe de la llberLe de la preuveţ ce prlnclpe nous dlL
lƌarL ll ne [oue quƌà lƌegard des commerçanLsţ pourLanL la CuC a pu appllquer ce prlnclpe à des
non commerçanLsŦ

Lxempleť reconnalssance de deLLes falLes par un non ŴcommerçanL dans le cadre de lƌacqulslLlon dƌun
fonds de commerceŦ ConLenLleux sur le conLenu de ceLLe reconnalssance elle a dlL que ceLLe
reconnalssance eLalL lrregullere eu egard des regles de la preuve du CCţ elle appllque lƌarL 1326 CC ll
auralL fallu que le deblLeur de sa maln alL reconnu devolr de lƌargenL en chlffres eL en leLLresţla chambre
commerclale casse lƌarrôL |ƌex|stence dƌune dette pouva|t ôtre prouvóe par tous moyens comme |e
próvo|t |ƌart L110Ŵ3 du Code de commerceţ les deux nƌeLalenL pas commerçanLsţ elle esLlme quƌll sƌaglL
dƌun commerçant par ant|c|pat|onţ ll fauL se meLLre à la place de la CuC la reconnalssance de deLLes
nƌavalL pas eLe falLe dans les formesţ permeLLonsţ pense la CuCţ à son creancler de se prevalolr de la
llberLe de la preuve eL lƌauLre veuL devenlr commerçanL ţ appllquons alors lƌarL L110Ŵ3Ŧ CƌesL pourquol les
acLes de commerce par anLlclpaLlon sonL raLLaches à la caLegorle des acLe de commerce par accessolre
ob[ecLlfŦ
AuLre lllusLraLlon de lƌexLenslon du prlnclpe de llberLe de le preuveť en maLlere de gageţ la chambre
commerclale de la CuC a appllque à un nanLlssemenL consenLl par un non commerçanL pour garanLlr une
operaLlon commerclale le prlnclpe de llberLe de la preuveţ cƌesL une sûreLe reelleŦ Le commerçanLţ on ne
voudralL pas que le nonŴcommerçanL de mauvalse fol se proLege derrlere un ecrlL de mauvalse quallLeţ
car pas dƌhablLude de redlger un ecrlL en maLlere commerclale comme le veuL lƌarL du CCŦ

Ƈ fctes Je commetce fccompls eotte commetçfots

CƌesL le reglme plenler qul sƌappllquenLť
r compeLence des Lrlbunaux de commerce ţ
r les clauses aLLrlbuLlves de compeLence [urldlcLlonnelles sonL valables
r arL 48 CÞC sonL valables les clauses de compeLence LerrlLorlale
r prlnclpe de solldarlLe des coŴdeblLeurs
r anaLoclsme
r valldlLe de la clause compromlssolre
r la llberLe de la preuveť lcl le drolL commerclal sƌoppose au drolL clvll (regle de preuve preconsLlLuee)ţ le
probleme en maLlere commerclale cƌesL que pour des quesLlons hlsLorlques on a [uge preferable
de se passer de ce formallsme probaLolre qul [oue au fond car sl on ne apporLe pas à prouver
noLre drolL on perdra le procesŦ LƌarL L110Ŵ3 a evolueţ [usquƌà une lol du 12 [ullleL 1981 le
prlnclpe de la llberLe de la preuve eLalL pour Lous les acLes de commerceŦ Cn a prefere llmlLe le
prlnclpe de la llberLe de le preuveţ on a reLrecl le champ dƌappllcaLlon de lƌarL L110Ŵ3Ŧ
Ln maLlere commerclale la preuve esL llbreť
r ne pas lmaglner que lƌon esL eLabll [amals dƌecrlL car lƌecrlL esL rolţ la regle ll fauL la volr comme la
poss|b|||tó pour |es part|es de sƌaffranch|r des contra|ntes du CCŦ Sl en maLlere commerclale on
eLablle un ecrlL on ne se plle pas aux arLlcles CC
arL 1323 la regle de la formallLe du double
arL 1326 ll fauL ecrlre les sommes en chlffres eL en leLLres eL sa slgnaLure de celul qul sƌengage (acLes
unllaLeraux)
arL 1328 ne sƌappllque pas formallLe de lƌenreglsLremenLţ le deces de lƌune des parLlesţ consLaLaLlon
dressee par lƌofflcler mlnlsLerlelŦ
Þour ôLre honnôLe ll vauL mleux conferer à un acLe une daLe cƌesL cerLalnţ môme en maLlere
commerclaleŦ Le commerçanL pourra se consLlLuer une preuve à lulŴmôme (arL 123Ŵ23)ţ prohlblLlon en
drolL clvllţ le commerçanL peuL se prevalolr de la regularlLe de sa compLablllLe Lenue à [ourŤ la regle de
hlerarchlsaLlon des modes de preuve peuL ôLre ecarLeeţ en mat|òre commerc|a|e |ƌócr|t ne supp|ante
pas |es autres modes de preuveţ ça cƌesL le prlnclpe car devanL les Lrlbunaux cƌesL dlfferenLţ ll esL
posslble de conLesLer le conLenu de lƌecrlL par un Lemolgnage ou une presompLlon du falL de lƌhommeţ
en drolL clvll cƌesL lmposslbleŦ ll sƌaglL dƌecarLer les regles conLralgnanLes du drolL clvllŦ

Ƈ es fctes Je commetce fccompls eotte commetçfots et oooŴcommetçfotsţ es fctes mlxtes

- lƌacLe mlxLe cƌesL lƌacte accomp|| entre un commerçant et un nonŴcommerçantţ lƌacLe esL commerclal
pour le commerçanL eL clvll pour le nonŴcommerçanLŦ uans ceLLe conflguraLlonţ ll fauL savolr sƌll
convlenL dƌappllquer les regles du drolL commerclal ou les regles clvllesŦ

r Le prlnclpe qul prevauL esL la regle dlsLrlbuLlve avec en arrlereŴplan lƌldee de sauvegarder les lnLerôLs
du nonŴcommerçanLŦ La parLlLlon drolL commerclal eL drolL clvll se falL de façon slmpleŦ
r Les ròg|es du dro|t commerc|a| sƌapp||que aux commerçants et |es ròg|es du dro|t c|v|| au nonŴ
commerçantŦ 1ouL dependra donc du polnL de savolr qul du commerçanL ou du nonŴ
commerçanL prend lƌlnlLlaLlveţ ça ne va pas dlre que sl cƌesL le commerçanL qul commenceţ les
regles du drolL commerclal sƌappllqueronL aux nonŴcommerçanLsŦ

La quesLlon de la preuveť la llberLe de la preuve ne [oue quƌà lƌegard du commerçanLŦ
r SolL le commerçanL esL demandeur au proces ll ne peuL pas [oulr de la llberLe de la preuve
r sl cƌesL le nonŴcommerçanL qul esL demandeurţ ll pourra [oulr du prlnclpe de la llberLe de la preuveŦ

La compeLence [urldlcLlonnelleť
r sl cƌesL le commerçanL qul esL demandeurţ ll devra aLLralre le nonŴcommerçanL devanL la [urldlcLlon
clvlle
r sl cƌesL le nonŴcommerçanL demandeur ll pourra aLLralre à son cholx solL devanL les [urldlcLlons
commerclales solL clvllesŦ 1ou[ours dans lƌlnLerôL du nonŴcommerçanLŦ

r Mals ll y des llmlLes à ce prlnclpe de la regle dlsLrlbuLlveť

llmlLe Lechnlqueť des ròg|es se prôtent ma| à cette app||cat|on d|str|but|ve
r les dó|a|s de prescr|pt|on qul ne peuvenL pas ôLre à geomeLrle varlableŦ Les delals ne sonL pas les
mômes en maLlere commerclale ou clvlleţ une slLuaLlon pourra ôLre prescrlLe (drolL commerclal
au bouL de 3ansţ prescrlpLlon plus breve) eL dans lƌauLre cas non (en drolL clvllţ prescrlpLlon
decennale)Ť art|c|e L110Ŵ ceLLe prescr|pt|on de S ans sƌapp||que aux ob||gat|ons entre
commerçants et aux ob||gat|ons entre commerçants et nonŴcommerçantsŤ dans lƌhypoLhese
dƌun llLlge le nonŴcommerçanL se verra appllquer la regle commerclale (3ans)Ŧ

LlmlLe qul LlenL au developpemenL du drolL de la consommaLlonť les actes m|xtes ont vocat|on à
d|spara|treţ nombre dƌacLes mlxLes sonL noyes dans le drolL de la consommaLlon au proflL du nonŴ
professlonnel( en maLlere bancalreţ lƌachaL pour revendre ce sonL des acLes de commerce accomplls par
des commerçanLs pour son acLlvlLeţ llLlge avec noLre banqueţ cƌesL le drolL d la consommaLlon qul va
sƌappllquer)Ŧ

Le commerçanL ne se deflnlL pas que par les acLes de commerceţ mals aussl par le falL que ses acLes sonL
accomplls de manlere professlonnelleŦ
Chap|tre 2 ť La profess|on commerc|a|e

CƌesL le deuxleme elemenL de deflnlLlon du commerçanLţ ce sonL deux elemenLs cumulaLlfsŦ
La quesLlon esL dlfferenLe selon quƌelle esL accomplle par une personne physlque ou une personne
moraleŦ

SLC1ICN 1Ŵ LL CCMMLkÇAN1ţ ÞLkSCNNL Þn¥SIÇUL

Art L121Ŵ1 exlge dƌune personne quƌelle accompllsse des acLes de commerce eL quƌelle en fasse sa
professlon hablLuelleţ lƌexlgence sousŴLend deux exlgencesť
r une vlsee par le LexLeť lƌaccompllssemenL dƌacLes de commerce à LlLre hablLuel
r accompllssemenL dƌacLes de commerce de manlere lndependanLeŦ

Ƈ1 ƌfccomplssemeot Jƌfctes Je commetce ò tltte Je ptofessloo bfltoeeŦ

Le Code de commerce uLlllse un sLandard Űla professlon hablLuelleűŦ

- le cr|tòre de |ƌhab|tude est |nd|spensab|e à caractór|ser |ƌex|stence dƌune profess|on commerc|a|e
mals ll nƌesL pas sufflsanL car la CuC nous dlL quƌll fauL en ouLre que ces actes conc|us so|ent
passós à |ƌoccas|on dƌune profess|on (donc hablLude eL professlon ne vonL pas ensemble)Ŧ

r CƌesL la [urlsprudence qul dlL ce quƌesL le professlon hablLuelle Űoccupat|on sór|euse de nature à
produ|re des bónóf|ces et à subven|r aux beso|ns de |ƌex|stenceűll fauL que les acLes de
commerce solenL repeLes dans lƌob[ecLlf de reallser des beneflces pour subvenlr à ses besolnsŦ
Cn ne salL pas Lrop ce quƌesL une acLlvlLe serleuseţ on a pu lmaglner que lƌacLlvlLe professlonnelle devalL
ôLre une acLlvlLe à pleln Lempsţ la [urlsprudence nous dlL que |ƌact|v|tó dóp|oyóe nƌava|t nócessa|rement
pas beso|n dƌôtre exc|us|veţ || peut y avo|r une act|v|tó commerc|a|e sans que pour autant e||e so|t
pr|nc|pa|e ou exc|us|veŦ Ça ne dlsquallfle pas lƌacLlvlLe commerclaleţ que celleŴcl solL reallsee à LlLre
secondalre ou accessolreŦ

uans le pro[eL de Code de commerce de 1807 ll avalL eLe prevu que solL vlse lƌexerclce dƌune professlon à
LlLre prlnclpaleţ on a subsLlLue le Lerme hablLuelleţ on avalL peur que cerLalns conLournenL la regle eL par
là echappe à la quallLe de commerçanL en preLexLanL une acLlvlLe accessolre ou secondalreŦ

r La CDC admet donc |mp||c|tement |e cumu| dƌact|v|tósţ de profess|ons eL donc ll sƌaglra dƌun cumul
dƌacLlvlLes qul dƌune parL esL commerclaleţ de lƌauLre clvlleŦ La quesLlon du cumul dolL ôLre
clrconscrlLeť solL voLre acLlvlLe esL commerclaleţ solL lƌacLlvlLe commerclale esL lƌaccessolre dƌune
acLlvlLe clvlleţ lls devlennenL des acLes de commerce par accessolreŦ La [urlsprudence esL assez
resLrlcLlve sur lƌexlsLence môme du cumulţ lƌacLlvlLe commerclale par accessolre dƌune acLlvlLe
clvlleţ esL clvlleŦ ll vauL mleux que les deux professlons ne solenL pas lleesţ pas de llen concreL de
façon à ne pas pouvolr eLabllr une llen dƌaccessorlLeŦ (exemple du cenLre dƌequlLaLlonŤ acLlvlLe
dƌenselgnemenLť acLlvlLe clvlleţ acLlvlLe dƌhebergemenLţ acLlvlLe commerclale)Ŧ
La professlon commerclale cƌesL celle qul degage des beneflces eL lul permeL de vlvreŦ

Ƈ ƌfccomplsseot Jes fctes Je commetce ò tltte petsoooe le loJépeoJfot

- CƌesL que ll nƌ y a pas de commerc|a||tó par reprósentat|onţ par procuraLlonŦ LƌacLe de commerce dolL
ôLre le falL du commerçanL lulŴmômeţ esL commerçanL celul qul courL le rlsque du commerceŦ

Lƌexlgence alnsl posee condulLť

r dƌabord à refuser |a qua||tó de commerçant au mandata|reţ môme sƌlls accompllssenL des acLes de
commerceţ ça nƌempôche pas pour un mandaLalre de conclure des acLes de commerceţ pour le
nom eL au compLe dƌauLrul commerçanLţ ll ne peuL pas avolr la quallLe de commerçanLŦ Le
mandaLalre nƌesL pas commerçanLŦ Mlse à parL du commlsslonnalre qul esL commerçanL pour
des ralsons qul lul sonL speclflquesŦ Lƌagent commerc|a| nƌest pas commerçantţ le conLraL
dƌagence commerclale esL clvllŤ les mandata|res soc|auxţ ceux qul dlrlgenL des socleLes
commerclales par la forme môme sƌlls accompllssenL des acLes de commerceţ cƌesL la socleLe qul
esL commerçanLe pas le dlrlgeanLŤ les geranL mandaLalres vlses à lƌarL 146Ŵ1 lls accompllssenL des
acLes de commerce mals pour leur compLe eL pour leur nomŦ
r Ln second lleu on esL condulL à exc|ure |ƌact|v|tó sa|ar|óe môme sƌll accompllL des acLes de commerceţ
le conLraL de Lravall ce nƌesL pas de la represenLaLlonţ cƌesL un conLraL de subordlnaLlonţ ll dolL lul
rendre compLeŦ

SLC1ICN 2Ŵ LL CCMMLkÇAN1ţ ÞLkSCNNL MCkALL

- La quallLe de commerçanL des personnes physlques repose sur des crlLeres legaux eL [urlsprudenLlels
que nous avons developpesţ en maLlere commerclaleţ en presence de socleLes commerclalesţ
pour lƌessenLlel les socleLes commerclales le sonL par la forme eL les concernanL peu lmporLe en
prlnclpe les crlLeres legaux eL [urlsprudenLlels de lƌarL L110Ŵ1 eL L121ţ la socleLe esL commerclale
par la forme (cƌesL une SAţ SA8LŦŦŦ)

r dlsLlncLlon selon les Lypes de sLrucLureť

r |es soc|ótósť une soc|ótó commerçante sera une soc|ótó commerc|a|e par |a forme on Lrouve des
socleLes commerclale par leur ob[eL mals cas Lres peu frequenLsŦ

Cuelles sonL les hypoLheses?ť ça suppose que lƌon ne solL pas dans lƌune des formes qul solL reconnue
comme commerclale par la formeŦ

ueux hypoLhesesť
r la soc|ótó c|v||e à ob[et commerc|a|ť cƌesL une lrregularlLeţ une soc|ótó c|v||e ne peut pas avo|r un
ob[et commerc|a|ţ parfols la socleLe clvlle va se meLLre à avolr une acLlvlLe commerclale
regullere dƌou elle Llre la pluparL des beneflcesŦ auLŴll requallfler la socleLe clvlleţ on sera amene
à regarder les crlLeres legauxţ la requallflcaLlon ne peuL pas se falre par la socleLe commerclale
par la formeŦ Le [uge va |a d|squa||f|er en soc|ótó de fa|tţ e||e fonct|onnera comme une SNCţ e||e
perdra sa personna||tó [ur|d|queŦ
r La soc|ótó en part|c|pat|on nƌa pas la Þ!ţ elle nƌa pas de paLrlmolne ce nƌesL pas une personne morale
mals cƌesL une socleLe quand mômeţ cƌesL une |nd|v|s|on amó||oróeŦ Les assocles fonL des
apporLsţ lls meLLenL à dlsposlLlon de la socleLe un lmmeubleţ un breveLţ un des assocles va
devenlr geranLţ en general ll esL occulLeţ on crolL conLracLer avec une personne mals derrlere ll y
a une socleLeţ sl la socleLe en parLlclpaLlon a un ob[eL commerclal elle sera commerclaleţ sl elle a
un ob[eL clvll ţ elle sera clvlleŦ

r Les assoc|at|onsť peuLŴon deceler au seln dƌune assoclaLlon les caracLerlsLlques de la professlon
commerclale? La dlfflculLe à pu provenlr de la |o| du 1er [u|||et 1901 et de son art 1er
ŰlƌassoclaLlon esL un groupemenL à un buL nonŴlucraLlfűon pouvalL en dedulre que les
assoclaLlons merlLalenL de drolL dƌôLre exclues de la vle des affalresţ un des crlLeres de la
commerclallLe cƌesL la speculaLlon eL la professlon hablLuelle qul permeL de degager des
beneflcesŦ

8eallLe plus nuanceeţ ce que |a |o| |nterd|t cƌest de partager |es bónóf|ces à ces soc|óta|res sous forme
de d|v|dendesŦ
r Cn conço|t donc que pu|squƌune assoc|at|on se vo|t reconna|tre |e dro|t de fa|re des bónóf|ces rlen
nƌempôche de falre des acLes de commerceţ rlen nƌlnLerdlL à une assoclaLlon dƌavolr une acLlvlLe
commerclale ce sera le cas quand elle reallsera des acLes de commerce de façon hablLuelleŦ
LƌassoclaLlon esL une sLrucLure qul esL assez appreclee dans le drolL de la dlsLrlbuLlonţ les
adherenLs à des cenLrales dƌachaLţ les proprleLalres dƌenselgnes se reunlssenL en assoclaLlonŦ
r Sl une assoclaLlon se volL reconnaiLre le drolL dƌavolr un fonds de commerceţ e||e ne peut pas
sƌ|mmatr|cu|er au reg|stre du commerce et des soc|ótósţ cƌesL un elemenL cle pour le
commerçanL qul permeL dƌassurer la publlclLe des acLlvlLes commerclalesŦ Llle falL peser une
presompLlon de commerclallLeŦ Ce nƌesL pas condamnable mals ll y une lncldence à ne pas lƌôLreţ
le commerçanL qul nƌesL pas lmmaLrlcule ne peuL pas se prevalolr des regles du drolL commerclal
pour son proflLŦ Ln revanche ceux qul onL conLracLe pourronL lul opposer les regles du drolL
commerclalŦ Les assoclaLlons sonL dans une slLuaLlon dellcaLeţ elles ne flgurenL pas au rang des
acLlvlLes qul peuvenL se falre lmmaLrlculer au 8CS ţ par consequenL elles ne pourronL pas proflLer
des regles du drolL commerclal mals par conLre se les verra opposer par des LlersŦ
LƌassoclaLlon presenLe des verLus que ne presenLenL pas la socleLe commerclale par la formeŦ

- LƌacLe de commerce [oue un rôle cenLral nous avons eLe amenes à eLudler le reglme [urldlque des
acLes de commerce qul peu sƌappllquer dans une cerLalne mesure aux nonŴcommerçanLsŦ Le
reglme appllcable aux commerçanLs ne sauralL se llmlLer au reglme [urldlque des acLes de
commerceţ ll exlsLe un sLaLuL du commerçanL qul lul esL sLrlcLemenL appllcableŦ
1I1kL 2 Ŵ Le statut du commerçant

ll exlsLe un sLaLuL lmperaLlf du commerçanL qul se deplole dans plusleurs dlrecLlons mals Lou[ours avec
lƌldee que la professlon commerclale dolL ôLre reglemenLee eL ce sLaLuL comporLe 4 voleLsť
r ll concerne lƌacces à la professlon de commerçanLţ sƌll exlsLe un prlnclpe fondaLeur la llberLe de
commerce eL dƌlndusLrle ll y des lnLerdlLs à la prof commerclaleŦ
r Louche aux obllgaLlons llees au sLaLuL du commerçanLţ obllgaLlons qul relevenL de pollce
admlnlsLraLlve
r Louche la proLecLlon du commerçanL eL de son con[olnL
r Louche aux reglemenLs de llLlges enLre les commerçanLs qul repond à des regles de procedure
speclflqueţ


Chap|tre 1 ť LƌAccòs à |a profess|on de commerce

- Sl lƌacLlvlLe commerclale nƌesL pas une acLlvlLe speclflquemenL reglemenLeeţ pas dƌauLorlLe qul
accredlLe les commerçanLsţ || nƌen demeura pas mo|ns que |e |óg|s|ateur a próvu des ||m|tes au
pr|nc|pe de |a ||bertó dƌôtre et de deven|r commerçant en restre|gnant |e dro|t de deven|r
commerçantţ le fondemenL de ces resLrlcLlons esL ldenLlqueţ ll sƌaglL de Lenlr compLe eL de la
rlgueur qul sonL aLLaches au drolL commerclal pour celul qul preLend sƌadonner à une acLlvlLe
commerclale mals aussl pour les Llers avec lesquels ll conLracLeŦ
-
- Le leglslaLeur françals a prevu de reglemenLer pour lnLerdlre lƌacces à la professlon commerclaleť
r |nterd|ct|on pour |es |ncapab|esţ la rlgueur des engagemenLs aLLachee à lƌacLlvlLe commerclale esL
Lrop forLeţ le reglme speclflque de la nulllLe pour les acLes des lncapables rend lndeslrable ceLLe
quallflcaLlon de commerçanLŦ
r Intervenu pour mettre un róg|me dƌ|nterd|ct|on (prohlber lƌacLlvlLe commerclal pour les personnes
donL la morallLe esL [ugee douLeuseţ reglme dƌassalnlssemenL) eL dƌ|ncompat|b|||tó( lnLerdlre
leurs acLlvlLes avec une acLlvlLe commerclaleţ cƌesL lƌlmmorallLe de lƌacLlvlLe commerclale qul esL
en causeţfacLeur dƌlndlgnlLe)Ŧ
r Þour protóger |es commerçants contre |a concurrence ótrangòreţ forme de proLecLlonnlsmeţ que le
drolL europeen a canLonneŦ

SLC1ICN 1Ŵ LLS INCAÞACI1LS LN DkCI1 CCMMLkCIAL

Le reglme des lncapaclLes nƌesL quƌen parLle orlglnalţ seule la quesLlon du mlneur esL speclflquemenL prls
en compLe par le Code de commerceţ le ma[eur lncapable nƌesL pas concerne par le Code de commerceţ
ll fauL se referer au CCŦ

Ƈ1 f sltoftloo Jo mloeot

Ln drolL françals ţ un m|neur môme ómanc|pó ne peut ôtre commerçantŤ ll faudra venlr preclser la
porLee de ceLLe regle dƌlnLerdlcLlon eL dƌlmposslblllLeţ ce qul esL lnLerdlL au mlneur cƌesL de devenlr
commerçanL eL non pas dƌaccompllr des acLes de commerceŦ Cn ne peuL pas exclure quƌen deplL de ceLLe
lnLerdlcLlon ll exerce une acLlvlLe commerclaleţ ll convlendra de deLermlner les consequences de ce
gesLeŦ

A] Le pr|nc|pe de |ƌart|c|e L121Ŵ2

au Lerme de ceL arLlcle Űle mlneur môme emanclpe ne peuL ôLre commerçanLűţ prlnclpe auquel falL echo
|ƌart|c|e 13Ŵ8 Űle mlneur emanclpe ne peuL ôLre commerçanLűŦ La slLuaLlon du mlneur nƌa pas eLe la
môme du polnL de vue du drolL commerclalť
r
r sous |ƌordonnance de Co|bertţ les commerçanLs seralenL repuLes ma[eurs ( pour la S! des Llers) pour le
falL de commerce sans quƌlls pulssenL ôLre resLlLues sous preLexLe de mlnorlLe (peu lmporLe que
le commerce solL le falL dƌun mlneurţ pour lƌacLlvlLe commerclaleţ || est ma[eur et ne pourra pas
|nvoquer |a protect|on du dro|t commerc|a|)Ŧ
r Le CC de 180 prend le part| de protóger |e m|neurţ |ncapac|tó du m|neur de mo|ns de 21 ans ţ le CC
reserve un róg|me spóc|a| pour |e m|neur ómanc|pó en mat|òre commerc|a| ll [oulssalL dƌune
p|e|ne capac|tó commerc|a|eŦ ArL 387 anclenţ le mlneur emanclpe qul falL le commerce esL
repuLe ma[eurŦ
r Code de commerce de 1807 tempòre ce róg|me de p|e|ne capac|tó du m|neurţ en subordonnant |e
pr|nc|pe de |ƌact|v|tó commerc|a|e par |ƌautor|sat|on de ses reprósentants |ógauxŤ ll exlgealL une
autor|sat|on pour quƌun m|neur ómanc|pó pu|sse fa|re un acte de commerce |so|óŦ
r Lo| de 197 qul aba|sse |a ma[or|tó à 18 ans eL elle flxe les prlnclpes Lels que nous les connalssonsţ |e
m|neur môme ómanc|pó ne peut deven|r commerçantŦ ulfference drolL commerclalŴdrolL clvll
neLLeţ en drolL clvll le mlneur emanclpe esL frappe dƌune lncapaclLe dƌexerclceţ en drolL
commerclal le mlneur môme emanclpe esL frappe dƌune lncapaclLe de [oulssanceŦ Le mlneur en
drolL clvll peuL accompllr des acLes de la vle couranLeţ slnon ce sonL ses parenLsŦ Ln drolL
commerclal lmposslblllLe pour un mlneur môme emanclpe dƌexercer le commerceţ ce qul
empôche LouLe represenLaLlon en prlnclpeŦ

- ulfflcoté se pose pofoJ oo eoffot mloeot teçolt oo fooJs Je commetceţ lƌauLre parenL esL
foncLlonnalre eL ne peuL en prlnclpe pas exerce lƌacLlvlLe commerclaleŦ !usquƌà 16 ans selon le
CC les parenLs onL un drolL dƌadmlnlsLraLlon eL de [oulssance legale des blens du mlneurţ passe
16 ans lls perdenL ce drolLţ que falLŴon? Cn peuL meLLre le fonds de commerce en locaLlonŴ
geranceţ le commerçanL cƌesL le locaLalreŤ prevolr dƌapporLer le fonds de commerce à une socleLe
donL le mlneur sera assocle quand la socleLe commerclale par la forme nƌlmpllque la quallLe de
commerçanL pour lƌassocleŦ

8]Le doma|ne

- art|c|e L121Ŵ2 lnLerdlL au mlneur dƌôLre commerçanLţ la professlon commerclale esL lnLerdlLe au
mlneurť
r toutes |es act|v|tós qu| ne supposent pas |a qua||tó de commerçant peuvent ôtre exercóes par |e
m|neur dans |es cond|t|ons próvues par |e CCţ dans le drolL cclalţ le mlneur peuL Lres blen ôLre
assocle dƌune socleLe commerclale qul ne suppose pas le quallLe de commerçanLŦ
r Comme lƌarLlcle vlse la professlon commerclaleţ ll fauL dedulre quƌ|| nƌest pas |nterd|t dans |es
cond|t|ons próvues par |e CCţ à un m|neur dƌaccomp||r des actes de commerce de man|òre
|so|óe ou de man|òre nonŴprofess|onne||eŦ Le mlneur emanclpe peuL accompllr des acLes de
commerce de façon lsoleeţ le mlneur nonŴemanclpe ne peuL les falre que par lƌlnLermedlalre de
ses parenLsŦ

exlste ooe exceptloo ò cette tè–eť |mposs|b|||tó dƌôtre s|gnata|re dƌune |ettre de change art LS11ŴS a|1
du Code de commerceŦ

C] Les consóquences attachóes à |ƌaccomp||ssement dƌune act|v|tó commerc|a|e par un m|neurŦ

- ypoLhese rareţ fo méptls Je ƌlocfpfclté l f exetcé ooe fctlvlté commetclfeŦ Cn falL quol? ll ne sƌaglL
pas que dƌune |nterd|ct|on ţ ll sƌaglL aussl dƌune |mposs|b|||tóţ ll esL lmposslble pour un mlneur
dƌôLre commerçanLţ donc sƌll en a falL un on fera comme sƌ|| ne |ƌava|t pas fa|t en qua||tó de
commerçantţ on ne pourra pas |u| app||quer |es ròg|es du dro|t commerc|alŦ CƌesL le sLaLuL du
commerçanL qul ne sƌappllquera pasŦ Comme ll a accompll des acLes de commerce on lul
appllquera le róg|me des actes de commerce accomp||s par des nonŴcommerçantsŦ A cecl pres
quƌll faudra appllquer le drolL des lncapaclLes lssu du CCţ le drolL clvll auLorlse à demander la
nulllLe des acLes accompllsţ ll demandera lƌannulaLlon pour les acLes leslonnalresţ pour les auLres
ll ne dlra rlenŦ
-
tteotloo ò oo fttlceţ ƌortic/e 1l08 Űle mlneur qul exerce un professlon nƌesL pas resLlLuable dans les
engagemenLs quƌll a prls dans lƌexerclce de celleŴclű elle nƌesL appllcable en maLlere commerclale car on
parL du prlnclpe quƌun mlneur ne peuL pas accompllr une acLlvlLe commerclale eL comme la
commerclallLe de falL du mlneur nƌesL pas reLenueţ on ne peuL pas raLLacher la slLuaLlon du mlneur qul a
reallse un acLe de commerce à lƌarLlcle 1308Ŧ

Ƈ f sltoftloo Jo mf©eot locfpfe

Le code de commerce ne conLlenL aucune dlsposlLlon speclflque relaLlve aux ma[eurs lncapablesţ ll fauL
se Lourner vers le CCţ ll va ôLre dlfflclle pour lul de praLlquer le commerceŦ
ll fauL dlsLlnguer des caLegorles des ma[eurs lncapablesŦ

A] Le ma[eur sous tute||e

- art|c|e S09 tro|s|òmement nous dlL que Űe mf©eot soos totee oe peot exetcet même fvec ooe
fototlsftloo (Jo ©o–e Jes totees%ţ e commetce oo oo ooe ptofessloo létfe fo oom Je f
petsoooe ptoté–éeű

8] Le ma[eur sous curate||e

- Les choses sonL plus compllqueesţ art|c|e 67 du CC qul nous dlL que Űf petsoooe eo cotftee oe
peotţ sfos ƌfsslstfoce Je soo cotfteot fflte focoo fcte polţ eo cfs Je totee tepoettflt ooe
fototlsftloo Jo ©o–e oo Jo coosel Je ffmleűŦ Sƌll ne sƌaglL pas dƌacLes qul requerralenL une
auLorlsaLlonţ elle pourralL les accompllrŦ

r Sl lƌon sƌen LlenL à la leLLre du LexLeţ pas dƌ|mposs|b|||tó thóor|que pour un ma[eur sous curate||e
dƌaccomp||r une act|v|tó commerc|a|eť
r
car lƌaccompllssemenL dƌacLes de commerce ne flgurenL pas au rang des acLesţ qul en maLlere de LuLelleţ
requlerenL lƌauLorlsaLlon du [uge des LuLelles ou du consell de famllleŦ LƌarLlcle 467 renvol à la llsLe eL non
pas à lƌlnLerdlcLlonţ ll convlenL de falre une lnLerpreLaLlon sLrlcLe du LexLeţ pas dƌlmposslblllLe LheorlqueŦ
r
r Ma|s |mposs|b|||tó prat|que dƌexercer |e commerceť
r
reglme dƌasslsLance de lƌlncapableţ reglme lourd eL sl lƌacLe de commerce ne flgure pas au rang de la llsLe
des acLes quƌun ma[eur sous curaLelle ne pourralL pas accompllrţ lƌart|c|e 73 rappelle que Lous les acLes
de la vle clvlle reclame lƌasslsLance du curaLeur sauf les acLes de la vle couranLeŦ Sl on lmaglne quƌll nƌy
pas dƌlnLerdlcLlon ll devra obLenlr lƌasslsLance or ce sonL des mlsslons qul sƌaccompllssenL de façon
permanenLeţ on volL mal commenL lƌon pourralL lmaglner que lƌacLlvlLe commerclale solL accomplle sous
la houleLLe dƌun curaLeur car cƌesL une acLlvlLe quoLldlenne (commerçanL qul esL mls sous LuLelle cesse
dƌexercerţ locaLlonŴgerance)Ŧ

C] Le ma[eur sous sauvegarde de [ust|ce

- art|c|e 3S CC le ma[eur sous sauvegarde de [usLlce conserve |ƌexerc|ce de ses dro|tsţ mesure de
proLecLlon Lemporalre eL que ce falsanL en revanche l| |u| est ouvert une act|on en resc|s|on
pour |ós|onţ car operaLlon qul lul eLalL defavorableŦ ll peuL exercer le commerceţ sl on LralLe avec
un ma[eur sous sauvegarde de [usLlceţ ll se peuL quƌll reclame le resclslon pour leslonŦ

Les mesures de LuLelle sonL mls au 8CSţ la mesure prlse au beneflce de la personne sous curaLelle nƌesL
pas publlee au 8CSţ le ma[eur peuL aglr sur le Lerraln de la resclslon pour leslonŦ

SLC1ICN 2Ŵ LLS IN1LkDIC1ICNS L1 LLS INCCMÞA1I8ILI1LS

8eglme des lnLerdlcLlons eL des lncompaLlblllLes manlfesLenL une double deflanceť
r à lƌegard de cerLalnes personnes car penalemenL condamneesţ ne peuvenL plus poursulvre une acLlvlLe
commerclale
r deflance à lƌegard de lƌacLlvlLe commerclaleţ on esLlme que le cumul nƌesL pas souhalLable dans des
domalnesţ car on [uge lƌacLlvlLe commerclale comme lndlgne de cumulŦ

Ƈ1 e té–lme Jes lotetJlctloos

ll exlsLe lcl deux grandes hypoLheses à envlsagerť

1Ŵ elle concerne les condamnaLlons penales
2Ŵ la fallllLe personnelle eL lƌlnLerdlcLlon de gererŦ

A] Les condamnat|ons póna|es

- Les |nterd|ct|ons dƌexercer du fa|t de condamnat|ons sonL sorLles du Code de commerceţ ll en dressalL
la llsLe qul eLalL donc faclle dƌaccesť lnfracLlons penales qul condulsalenL à lƌlnLerdlcLlon de falre
du commerceŦ Sous lƌlmpulslon de la LML du 4 aoûL 2008ţ la quesLlon a eLe rapaLrlee dans le
Code penalţ plus de dlsposlLlonsţ de llsLes deLallleesţ ll fauL se referer à chacune des lnfracLlons
du Code penal pour savolr sl elles condulsenL à une lnLerdlcLlonŦ

r ll y un LexLe general du CÞ art|c|e L161Ŵ27 lƌlnLerdlcLlon dƌexercer une professlon commerclale ou
lndusLrlelleţ dƌadmlnlsLrerţ de gererţ de dlrlger une socleLe ou de conLrôler (en deLenanL une par
ma[orlLalre du caplLal ) à un LlLre quelconque dlrecLemenL ou lndlrecLemenL pour son propre
compLe ou pour le compLe dƌauLrul une enLreprlse commerclale ou lndusLrlelle ou une socleLe
commerclaleţ ceLLe |nterd|ct|on est so|t dóf|n|t|ve so|t tempora|reŤ s| |nterd|ct|on tempora|re
e||e ne peut excóder 10 ansŦ

lf lste Jes loftfctloos est lmptesslooofoteť conLralremenL a ce qul fuL le cas avanL la lol LML on a
quelque peu eLendu le champ des lnfracLlonsť
ŴaLLelnLe à la vle de la personne
Ŵle vol (douLe)
ŴexLorslon
Ŵescroquerle
Ŵabus de conflance
Ŵrecel
ŴblanchlmenL
ŴcorrupLlon
Ŵfaux eL usage de faux
ŴlnfracLlons relaLlves aux socleLes commerclales
Ŵla banquerouLe

- uepuls la lol du 4 aoûLţ le rapaLrlemenL du dlsposlLlf dans le CÞ sƌesL aussl accompagne dƌune
modlflcaLlon du reglme de lƌlnLerdlcLlonţ nous nous sommes orlenLes vers plus de laxlsmeŦ AvanL
lƌlnLerdlcLlon eLalL auLomaLlqueţ sur le prlnclpe lƌlnLerdlcLlon du falL dƌune condamnaLlonţ le
prlnclpe de lƌlnLerdlcLlon eLalL acqulsŤ le Lrlbunal nƌavalL pas besoln de prononcer lƌlnLerdlcLlonŦ
Au[ourdƌhul cƌesL une pe|ne comp|ómenta|reţ que le [uge prononce ou non sauf sl cƌesL un
commerçanL de[à lnsLalleŦ
r Sl au [our de la condamnaLlon la personne condamnee esL commerçanLe ll lul sera lnLerdlL de
poursulvre lƌacLlvlLe commerclale
r sl au momenL de la condamnaLlon la personne nƌesL pas commerçanLe elle ne pourra pas exercer une
acLlvlLe commerclale à LlLre professlonnelŦ
La meconnalssance de lƌlnLerdlcLlon par le commerçanL nƌesL plus penalemenL reprlmeeŦ Þoss|b|||tó pour
|e [uge dƌordonner |a conf|scat|on du fonds de commerce ou des marchand|ses mals ll ne le falL que Lres
raremenLŦ
-
- Ln second lleuţ apporL de la lolţ avanL avec la lolţ le prononce de lƌlnLerdlcLlon condulsalL à lnLerdlre le
drolL de percevolr les frulLs de son commerce (commerçanL condamne meLLanL son fonds en
locaLlonŴgerance) on a falL sauLer ce reglme on ne rend p|us |mposs|b|e de prof|ter des revenus
de son entrepr|seţ arLlcle L144Ŵ3 al 2 du Code de commerceţ dlsposlLlon qul a eLe abrogee par la
lol du 4 aoûLŦ

8] La fa||||te personne||e et |ƌ|nterd|ct|on de górer

- Ce sonL des sancLlons suscepLlbles dƌôLre prononcees dans le cadre dƌune procedure lnLenLee conLre
une enLreprlse ou une socleLeŦ

r fa||||te personne||e art|c|e L6S3Ŵ2ť elle englobe lƌlnLerdlcLlon dƌaccompllr une acLlvlLe commerclaleţ
arLlsanale ţ agrlcole ou economlqueŦ
r |nterd|ct|on de górer art|c|e L6S3Ŵ8ť lnLerdlcLlon de dlrlgerţ ou de conLrôler dlrecLemenL ou
lndlrecLemenL une socleLe commerclaleŦ

Cuelles sonL les clrconsLances qul condulsenL le Lrlbunal de commerce à declder de cela?

- Les comportements du chef dƌentrepr|se qu| ont aggravó |a s|tuat|on f|nanc|òre de |ƌentrepr|se alnsl
que les comportements fraudu|eux du chef dƌentrepr|seţ acLes qul onL condulL à lƌeLaL de
cessaLlon de palemenLţ on meL horsŴclrculL ceux qul sonL suscepLlbles dƌaggraver la slLuaLlonŦ

eux dispositions qui visentť

r art|c|e L6S3Ŵ3 qul soumeL à ceLLe sancLlon de la fallllLe personnelleť
r le falL dƌavo|r abus|vement poursu|v|e une exp|o|tat|on dóf|c|ta|re et donc dƌavo|r retardó |ƌótat de
cessat|on des pa|ementsŦ
r Avo|r dótournó ou d|ss|mu|ó tout ou part|e de |ƌact|f de |ƌentrepr|seŦ

r art|c|e L6S3ŴS qul vlseť
r le falL de ne pas avo|r tenu de comptab|||tó ou dƌavo|r fa|t d|spara|tre |es documents comptab|esŦ

Ƈ es locompftllltés

- le prlnclpeť || nƌest pas |nterd|t a pr|or| de cumu|er deux act|v|tósţ ma|s || ne faut pas que |ƌune so|t
|ƌaccesso|re de |ƌautreţ |es profess|ons do|vent ôtre b|en sóparóesŦ Les ralsons ce sonL lƌlndlgnlLe
eL la necessalre lndependanceţ 3 hypoLhesesť

r les professlons llberalesť
r
elle se volL |nterd|re dƌexercer une act|v|tó commerc|a|e pour des ra|sons de dóonto|og|e sƌaglssanL des
noLalresţ môme s| poss|b|||tó dƌavo|r une act|v|tó commerc|a|e accesso|re ( comme des acLlvlLes de
gesLlon de paLrlmolne qul pour cerLalnes revôLenL un caracLere commerclal)Ť les avocaLsţ les
commlssalres aux compLesţ les medeclnsţ les experLsŴcompLableŦ
un medecln qul a un con[olnL commerçanLţ ne peuL pas prôLer maln forLe à son parLenalreŦ

r les foncLlonnalresť
r
encore quƌune lol du 2 fevrler 2007 dlLe lol de modernlsaLlon de la foncLlon publlqueţ |e pr|nc|pe cƌóta|t
|ƌ|nterd|ct|onţ le commerçanL eL le foncLlonnalre ça ne va pas ensembleŦ La lol a quelque peu deserree la
brldeţ clrculalre du M du budgeL du 12 mars 2008 qul donne une llsLe concernanL LouLes les slLuaLlons
auLorlseesŦ

r les parlemenLalresť
r
pas dƌ|ncompat|b|||tó gónóra|eţ ce sonL des lncompaLlblllLes speclalesţ art|c|e 16ţ 17 du Code ó|ectora|
et 297Ŧ Cn ne peuL pas en prlnclpe ôLre parlemenLalre eL Lravallle dans des eLabllssemenLs publlcs ou des
eLabllssemenLs recevanL des subsldes de lƌLLaLŦ Apres ll y les acLlvlLes commerclales propremenL dlLesť
Lravalller dans des eLabllssemenLs ayanL un ob[eL flnanclerţ exercer dans une socleLe qul falL appel à des
aldes publlcs de lƌLLaLţ celles qul conclues des marches publlcs avec lƌLLaLţ les enLreprlses de consLrucLlon
eL de promoLlon lmmoblllereţ achaL de Lerraln pour les revendreŤ

l ƌooe Je ces petsoooes exetçfleot ooe fctlvlté commetclfe fo méptls Je ƌlotetJlctloo?ť

r sancLlon au nlveau des ordres professlonnels sƌlls exlsLenL
r le drolL commerclal esLŴll appllcable dans ceLLe hypoLhese? le drolL commerclal sƌappllque mals ne
sƌappllque pas de manlere bllaLerale les Llers pourronL sƌen prevalolr en revanche celul qul esL en
slLuaLlon dƌlncompaLlblllLe ne peuL pas sƌen prevalolrŦ Les acLes accomplls resLenL valablesţ lls ne
sonL pas nuls pour cause llllclLeŦ

SLC1ICN 3Ŵ LLS CCMMLkÇAN1S L1kANGLkS

- La maLlere a beaucoup evolueţ lƌldee de deparL cƌesL quƌll fauL proLeger le commerçanL françals conLre
la concurrence eLrangereŦ uans les annees 30ţ la leglslaLlon françalse se durclLŦ
-
r uepuls la slgnaLure du 1ralLe de 8omeţ depuls les annees 63Ŵ70 pour les eLrangers ressorLlssanLs de
lƌuL eL les pays qul onL adhere à lƌALLLť

on a les grandes llberLes communauLalres du Lype llbreŴclrculaLlon des marchandlsesţ des
LravallleursŦŦŦllberLe qul flgurenL à lƌarLlcle 43 dudlL LralLeŦ CƌesL le llbre eLabllssemenL eL LralLemenL egal
des nonŴsalarles au seln de lƌuL eL lƌ|mposs|b|||tó dƌune prófórence nat|ona|eţ un LLaL ne peuL pas
prendre une leglslaLlon plus dure qul empôcheralL par des conLralnLes dlscrlmlnaLolres lƌeLabllssemenL
dƌune acLlvlLe commerclale dƌun ressorLlssanL de lƌuLŦ LlberallsaLlon du marche europeenŦ

r Þour les ressorLlssanLs hors espace economlque europeenť

Les concernanL ll y avalL une obllgaLlon de deLenlr une carLe dƌldenLlLe de commerçanL eLranger dellvree
sous la responsablllLe des consulaLsţ puls une ordonnance du 23 mars 2004 a remplace ceLLe carLe par
lƌobllgaLlon dƌobLenlr une obllgaLlon prefecLoraleŦ Cn a ensulLe adoucl le sysLeme puls lƌauLorlsaLlon
prefecLorale a eLe supprlmee par la |o| du 2 [u|||et 2006 eL remplacee par un róg|me de dóc|arat|on
próa|ab|eţ on do|t dóc|arer à |a prófecture sa soc|ótóţ sa nat|ona||tóŦ Cecl ne vauL que pour les
commerçanLs eLrangers qul ne resldenL pas en ranceŦ Sl cƌesL une personne qul veuL obLenlr une carLe
de se[ourţ elle esL soumlse au drolL des eLrangers en ranceţ la carLe de resldenL lul sufflra à exercer
comme LouL auLre naLlonalŦ

1ouLe personne qul sera en lnfracLlon sƌexpose à des sancLlons clvlles eL penalesţ les acLes accomplls par
le commerçanL eLranger lrregulleremenL lnsLalle sonL nuls de nulllLe absolueŦ Les ressorLlssanLs de lƌuL
peuvenL llbremenL exercer le commerce sur noLre LerrlLolre sauf à respecLer les regles du drolL françalsŦ
Chap|tre 2Ŵ Les Cb||gat|ons ||óes à |a qua||tó de commerçant

ll ne sƌaglL pas dƌenvlsager des quesLlons de drolL communţ ce quƌll fauL volr ce sonL les obllgaLlons
speclflques qul sƌlmposenL eL qul relevenL des regles de pollce admlnlsLraLlveţ le commerçanL esL Lenu
deť
ŴsƌlmmaLrlculer au 8CS
ŴeLabllr une compLablllLe

SLC1ICN 1Ŵ LƌIMMA1kICULA1ICN AU kCS

Cn va dlsLlnguer lƌob[eL eL la porLee de lƌlmmaLrlculaLlonŦ

Ƈ1 ƌo©et

- art|c|e L123Ŵ1 I qul dresse la llsLe des personnes qul dolvenL sƌlmmaLrlculerţ ll y les commerçanLs mals
aussl les socleLes clvlles eL commerclalesŦ ll sƌaglL là dƌune obllgaLlon de prlnclpe eL lƌob[ecLlf de
lƌlmmaLrlculaLlon esL doubleť
-
1Ŵ pouvolr recenser de façon preclse les commerçanLsţ qul falL quol? CƌesL permeLLre pour un agenL de
lƌurssafţ du flsc de se deplacer au domlclle de la socleLeŦ

2Ŵ lnformer les Llers de lƌldenLlLeţ de leurs acLlvlLes qul permeLLenL au Llers qul vonL conLracLer de
connaiLre un cerLaln nombre dƌlnformaLlonsŦ Þour ce qul Louche les socleLes commerclalesţ sonL publlees
les sLaLuLs de la socleLeŦ

Lol de mars 1919 qul cree la 8CS qul a eLe modlflee plusleurs folsţ lƌobllgaLlon concernanL le commerçanL
connalL quelques LemperamenLsť
r
r la quallLe dƌauLoŴenLrepreneurţ concerne lƌart|c|e L123Ŵ1Ŵ1 du Code de commerceť
r
r reglme que lƌon dolL à la lol du 4 aouL 2008 pour llberer la force vlve du pays eL pour les mlcroŴacLlvlLes
aLLachees à lƌarLlcle L133Ŵ8 du Code de la securlLe soclaleţ róg|me m|croŴsoc|a|ţ un cerLaln
nombre de conLralnLes admlnlsLraLlvesţ conLralnLes pour les mlcroŴacLlvlLes qul decldenL
dƌenLreprendreţ ll beneflcle du reglme mlcroŴsoclalţ lmposlLlon forfalLalreţ peu de formallLes
admlnlsLraLlvesŤ exempLe de 1vAŦ Þour beneflcler du reglme le CA pour les acLlvlLes de venLe ne
dolL pas depasser 80000 euros hors Laxeţ auŴdelà sLaLuL classlque de lƌenLrepreneurŤ pour les
presLaLlons de servlce CA de 32000 hors Laxe à ne pas depasserŦ Cn peuL beneflcler du reglme
mlcroŴsoclalŦ La d|spense nƌ|nterd|t pas de sƌ|mmatr|cu|er sƌ|| |e veutţ en subst|tut|on on |ƌob||ge
à se dóc|arer au centre de forma||tós des entrepr|ses (CIL) qu| nƌest pas rendu pub||cŦ Ça ne
veuL pas dlre quƌll nƌesL pas soumls aux regles du drolL commerclalţ ll lƌesLŦ Cuelquƌun qul exerce
effecLlvemenL le commerce eL qul nƌesL pas lmmaLrlcule ne peuL pas se prevalolr des regles du
drolL commerclalŦ
r
r ueux dlfflculLes pour lƌauLoŴenLrepreneurť |ƌ|mmatr|cu|at|on pose une prósompt|on de commerc|a||tóţ
|| nƌa pas à prouver quƌ|| est commerçant sƌ|| est |nscr|t au kCSŦ
Ŵ Culd dƌune slmple declaraLlon au CL? ll va devolr prouver sa quallLe de commerçanLţ a prlorl cƌesL un
peu gônanLŦ
Ŵ Le drolL au sLaLuL des baux commerclauxţ |a CDC ||e |nd|sso|ub|ement |e dro|t de baux commerc|aux et
|ƌenreg|strement au kCS ( ll va slgner un conLraL de ballţ des annees plus Lard le ballleur nƌen veuL plusţ
commenL falre?)ţ on nous repond quƌll esL cense Lravalller chez lul ll ne va pas aller louer un localŤ ll y a
un echappaLolre ll sufflL dƌôLre lmmaLrlcule le [our du renouvellemenL du ballŦ

r slLuaLlon lnverseţ un nonŴcommerçanL Lenu de sƌlmmaLrlculerţ le geranL mandaLalre de succursale
art|c|e L16Ŵ1ť
r
proprleLalre dƌun fonds de commerceţ ll en a plusleursţ ll veuL deleguer la gesLlonţ on a un conLraL de
geranceŴmandaLţ on mandaLe quelquƌun pour gerer le polnL de venLeŤ ll ne peuL pas ôLre commerçanL car
pas de commerce par represenLaLlon mals ll esL astre|nt de sƌ|nscr|re au kCSŦ Le leglslaLeur a ralsonne
par analogle avec le locaLalreŴgeranL qul dolL ôLre commerçanLŦ

les meotloos pol Jolveot fl–otet ť

r art|c|e k123Ŵ37ť ll concerne les enonclaLlons relaLlves au commerçanL eL à son con[olnLť les ment|ons
re|at|ves à |ƌ|dent|tó du commerçantţ à son con[o|nt s| con[o|nt co||aborateurţ óventue||e
dóc|arat|on dƌ|nsa|s|ssab|||tó
r art|c|e k123Ŵ38ť ll concerne lƌacLlvlLeť relaLlf à lƌenLreprlseţ menLlons du type dƌact|v|tós (venLesţ
servlcesŦŦ)ţ adresse de |ƌótab||ssementţ |e date de commencement de |ƌact|v|tóţ |e nom
commerc|a| |ƌense|gneţ |ƌor|g|ne du fonds de commerce ( creaLlonţ acqulslLlon avec preclslon du
nom du vendeur)ţ les modallLes dƌexplolLaLlon du fonds (coŴexplolLaLlonţlocaLlonŴgerance)ţ nom
et |dent|tó des personnes qu| ont un pouvo|r de reprósentat|onŦ

La JemfoJe Jƌlmmfttlcoftloo se fflt foptès Jo –teffe Jo ttloof Je commetceţ et e Jépôt f leo fo
ceotte Je fotmfltés Jes eotteptlsesŦ cette lmmfttlcoftloo Jolt êtte JemfoJée Jfos e mols pol ptécèJe
f Jfte poe ƌoo Jécfte Jo Jéot Je ƌfctlvlté et fo pos tftJ poloze ©oots fptès e Jéot Je ƌfctlvltéť
art|c|e 123 Ŵ36 Ŧ

Ƈ f pottée Je ƌlmmfttlcoftloo

- Au Lerme de lƌart|c|e L123Ŵ7 ƌlmmfttlcoftloo Jƌooe petsoooe pbslpoe fflt peset ooe ptésomptloo fo
tetme Je fpoee f petsoooe losctlte est commetçfoteţ mals cƌesL une prósompt|on s|mp|e
[usquƌà preuve du conLralreŦ Llle peuL ôLre renversee par la preuve conLralreţ lƌarLlcle L123Ŵ7
dlspose que f ptésomptloo flosl lostltoée oƌest pfs opposfe fo tlets pol fppottetflt f pteove
poe f petsoooe lmmfcoée oƌest pfs commetçfoteŦ uans ceLLe slLuaLlonţ la personne
lmmaLrlculee nƌesL pas commerçanLeţ sl les Llers prouvenL quƌelle ne lƌesL pas alors elle ne pourra
pas se prevalolr des regles du drolL commerclalŦ

r Cue falre quand un Llers lnvoque lƌappllcaLlon du drolL commerclal à lƌenconLre dƌune personne
lmmaLrlculee qul ne seralL pas commerçanLe? elle se verra opposer par les Llers les regles du
drolL commerclalŦ

ÞeLlL LemperamenLť

r s| |e t|ers sava|t quƌ|| nƌóta|t pas commerçantţ mauva|se fo| du t|ersţ qul veuL lul lmposer des regles
plus duresŦ Cn ne peuL pas lul opposer les regles du drolL commerclal mals se les verra appllquerŦ

r Cn en dedulL de ceLLe presompLlon slmple quƌelle nƌesL pas necessalre à la quallLe de commerçanL ţ ce
nƌesL pas LouL à falL exacLţ hypoLhese de celul qul esL commerçanL mals qul ne sƌesL pas
lmmaLrlcule car acLlvlLe dlsslmuleeŦ
r Þulsque lƌlnscrlpLlon ne pose quƌune presompLlon slmpleţ ll se dlL quƌll nƌa pas besoln de
sƌlmmaLrlculerţ la soluLlon prevue par lƌart|c|e L123Ŵ8 esL une soluLlon rlgoureuseţ f petsoooe
ooo lmmfttlcoée oe peot pfs se ptévfolt Je sf poflté Je commetçfot ò ƌé–ftJ Jes tletsŦ
r CeL arLlcle ne vaŴLŴll pas plus loln que la slmple presompLlon de commerclallLe? Là ça condulL à une
lnopposablllLe des regles du drolL commerclalţ ça va auŴdelà dƌune presompLlon slmpleŦ Ln
revancheţ les Llers peuvenL se prevalolr du drolL commerclal à son egardţ quelque peu aLLenue
car le LexLe suggere quƌll nƌesL [amals Lrop Lard pour sƌlmmaLrlculerŦ
!e conclus un conLraL avec un auLre commerçanLţ conLenLleuxţ [e veux lƌaLLralre devanL les [urldlcLlons
commerclalesţ ll sufflL que [ƌallle mƌlmmaLrlculer dans lƌurgenceţ pas besoln dƌôLre lmmaLrlcule au [our ou
le conLraL esL concluŦ

Cn peuL Lrouver des gens lmmaLrlcules qul ne sonL pas commerçanLţ lls onL oublle de se falre radler
(commerçanL qul a cesse son acLlvlLe)Ŧ

CommerçanL non lmmaLrlculeť
r commerçanL de falL qul sƌlgnoreţ le con[olnL benevole (cƌesL vous qul avez slgne les bons de
commande)
r le commerçanL mal honnôLe

SLC1ICN 2Ŵ LLS C8LIGA1ICNS CCMÞ1A8LLS DU CCMMLkÇAN1

- Ces obllgaLlons ce sonL des obllgaLlons de bases car elles ne pre[ugenL pas de lƌexlsLence de regles
speclflquesţ de la compLablllLe des socleLes coLees eL lƌlmpôL sur les socleLesŦ Lƌob[ecLlf des
obllgaLlons esL doubleť
r favor|ser une gest|on sa|ne de |ƌentrepr|se
r fac|||ter |es contrð|es f|scaux

- La dlsposlLlon prlnclpale art L123 Ŵ12 qul asLrelnL le commerçanL personne physlque ou moraleť
r enreg|strer au cours de |ƌexerc|ce comptab|e au [our |e [our tous |es mouvements qu| affectent |e
patr|mo|ne de |ƌentrepr|se eL on falL un enreglsLremenL par posLes dlsLlncLsţ cƌesL le llvreŴ[ournalţ
elles sonL recaplLulees dans un grand llvre compLable
r fa|re procóder un |nventa|reţ permeL dƌevaluer eL dƌeLabllr lƌexlsLence des elemenLs de lƌacLlf eL du
passlf de lƌenLreprlseţ les acLlfs lmmoblllses (les lmmeublesţ les creancesţ les deLLes cƌesL le passlf
clrculanL)Ŧ
r ll dolL ótab||r des comptes annue|s à |a c|ðture de |ƌexerc|ce (bllanţ compLe de resulLaLţ eL annexe eL
arLlcle L123Ŵ13 qul donne des preclslonsŦ ArL L123Ŵ14 vlenL flxer des grandes prlnclpes les
compLes dolvenL ôLre slnceres eL presenLes une lmage fldele de la slLuaLlon de lƌenLreprlse)Ŧ

Cn slgnalera une dlsposlLlon qul flgure à lƌart L123Ŵ2 elle lmpose ò toot commetçfot Je se fflte oovtlt
oo compte focflteţ ll sƌaglL dƌune ln[oncLlon pour prevenlr les acLlvlLes dlsslmulesŦ

Les dlsposlLlons qul permeLLenL dƌassurer la proLecLlon du W prlve eL la proLecLlon du con[olnLŦ
Chap|tre 3Ŵ La Þrotect|on du patr|mo|ne pr|vó du commerçantţ personne
phys|que et du con[o|nt du commerçant

- Les regles concernanL les enLreprlses lndlvlduellesţ cƌesL lƌenLreprlse en nom ou on opLe pour une
forme soclaleţ socleLe qul explolLera une acLlvlLeŦ
r sl forme lndlvlduelleţ pas de dlsLlncLlon enLre le paLrlmolne personnel eL le paLrlmolne de lƌenLreprlse
r pour la forme socleLalreţ on apporLe noLre fondsţ la socleLe esL pourvue du fondsţ le W professlonnel
apparLlenL à la socleLe desormals qul le deLlenL ou deLlenL en echange des parLs ou des acLlonsŦ

r Sl enLrepreneur lndlvlduelţ les creances aLLachees à lƌexplolLaLlon du fonds pourronL ôLre recouvrees
sur mon paLrlmolne prlveţ prlnclpe dƌunlclLe du paLrlmolneŦ
r Sl [ƌal mls mon fonds de commerce en socleLeţ les creances sonL recouvrables conLre la socleLeţ cƌesL
elle qul a conLracLe les deLLesŦ
r Sl [ƌal conLracLe pour une socleLe à rlsque llmlLee ţ responsablllLe flnanclere llmlLee à mes apporLsŦ

Le drolL françals face à ceLLe slLuaLlon ou enLreprendre en nom conLlenL des rlsques prend des
dlsposlLlonsţ la proLecLlon du paLrlmolne prlveţ ça ne concerne pas que le commerçanLţ concerne Lous les
enLrepreneurs lndlvlduelsŤ ll sƌaglL de proLeger son con[olnL car ll esL souvenL là pour alder à lƌexerclce de
lƌacLlvlLeţ souvenL sans sLaLuLţ donc pas de drolL à la reLralLeŦ Le leglslaLeur a du lnLervenlr pour donner
un sLaLuL au con[olnL de lƌenLrepreneur lndlvlduelŦ

SLC1ICN 1Ŵ LA ÞkC1LC1ICN DU ÞA1kIMCINL ÞkIVL DU CCMMLkÇAN1ţ ÞLkSCNNL Þn¥SIÇUL

- uans cerLalns drolLs eLrangers on a connu la Lheorle du paLrlmolne dƌaffecLaLlonţ on y pense en rance
apres avolr mls en place des dlsposlLlfs comme la declaraLlon dƌlnsalslssablllLeŦŦŦŦ

prlnclpeť le paLrlmolne dƌaffecLaLlon [e suls enLrepreneurţ [ƌal des acLlfs necessalres à lƌexplolLaLlonţ
dƌauLres ne sonL pas necessalres LombenL dans le paLrlmolne prlveŦ

r uans la concepLlon pureţ |e patr|mo|ne pr|vó rópond des dettes domest|ques et |e patr|mo|ne
profess|onne| rópond des dettes profess|onne||esŦ ueLLe llee à la vle quoLldlenneţ llee au
foncLlonnemenL du menage hors de quesLlon de recouvrer la deLLe en salslssanL mes sLocksŦ
ConcepLlon duale du Wţ ce que nous nƌavons pas en drolL françalsŦ

- Les rlsques flnanclers lles à lƌenLreprlse en nom propre sonL lmporLanLsţ leur offrlr des sysLemes de
proLecLlon qul les rassurenLţ nous avons les sLrucLures ldolnes cƌesL la socleLeŤ apporLe ses acLlfs
à lƌLu8L ll deLlenL 100Ʒ du caplLalţ ll a eLe remunereţ ll cedera ses parLs soclalesţ ça ne change
pas la valeurŦ La banque quand la socleLe va lul demander un credlLţ la banque va demander au
geranL son cauLlonnemenL des deLLesţ sl socleLe defalllanLe [e me suls engage avec ce donL [e
dlspose mon paLrlmolne prlveŦ môme quand [ƌal Lransfere la charge [urldlqueţ les creanclers
pourronL aLLelndre mon paLrlmolne prlveŦ

- ueux lols lmporLanLes pour proLeger le paLrlmolne prlve de lƌenLrepreneur lndlvlduelť
r lol du 11 fevrler 1994 relaLlve à lƌlnlLlaLlve eL à lƌenLreprlse lndlvlduelleţ lol Madelln
r lol du 1er aoûL 2003 pour lƌlnlLlaLlve economlqueţ amende recemmenL par la LML du 4 aoûL 2008

Ƈ1 ƌfppott Je f ol Jo 11 févtlet 1994

- Cb[ecLlf de proLecLlon se maLerlallse dans deux dlsposlLlonsť

r dans le code monóta|re et f|nanc|erť art L313Ŵ21ť
r
à lƌoccaslon dƌun credlL quƌun eLabllssemenL de credlL envlsage de consenLlr à un enLrepreneur lndlvlduel
pour les besolns de son acLlvlLe professlonnelleţ sl dans le cadre de ce credlL lƌeLabllssemenL de credlL à
lƌlnLenLlon de demander solL la consLlLuLlon dƌune sûreLe reelle sur un blen necessalre à lƌexplolLaLlon solL
dƌune sureLe personnelleţ cauLlonnemenLţ ƌétflssemeot Jolt lofotmet pft éctlt ƌeottepteoeot Je f
posslllté pol ol est offette Je ptoposet ptlotltfltemeot ooe –ftfotle sot es leos oécessfltes ò
ƌexpoltftloo fvfot ooe soteté pol mette eo ©eo e pfttlmoloe ptlvéŦ

La sancLlonť cƌesL lƌlmposslblllLe pour lƌeLabllssemenL de credlL de reallser les sûreLes quƌll a prlsesŦ Sl
enLrepreneur lnformeţ ne souhalLe pas quƌune garanLle solL prlse de Lelle façon que son paLrlmolne prlve
ne solL pas en danger eL blen lƌeLabllssemenL de credlL esL en drolL de refuser son concoursŦ

r Second apporLť art 22Ŵ1 de la lol du 9 [ullleL 1991 relaLlf aux voles dƌexecuLlon (lnsLrumenLs offerLs au
creancler pour pouvolr recouvrer leurs creances conLre un deblLeur recalclLranL)Ŧ
r la lol lnsLaure une sorLe de beneflce de dlscusslon sur les blens lndlvlduelsŦ
r LƌarLlcle dlspose que Űotspoe e tltoflte Jƌooe ctéfoce coottfctoee ffot sf cfose Jfos ƌfctlvlté
ptofessloooee Jƌoo eottepteoeot loJlvlJoeţ sl eoteoJ fotcet ƌexécotloo Je sf ctéfoce sot es
leos Je cet eottepteoeotţ ce Jetolet peot sƌl ptoove poe es leos oécessfltes ò ƌexpoltftloo
ptofessloooee soot Jƌooe vfeot sofflsfote poot –ftfotlt e pflemeot Je f ctéfoce l poottf
exl–et poe ƌexécotloo fotcée solt eo ptlotlté exetcée sot ses leos ptofessloooesűŦ

Ƈ ƌfppott Je f ol Jo 1 foôt poot ƌloltlftlve écooomlpoe (sysLeme modlfle par la lol du 4 aoûL
2008)

- ll sƌaglL de la declaraLlon dƌlnsalslssablllLeŦ

r Lconomle generaleť
r
r les dlsposlLlfs precedemmenL evoques apporLenL une reponse lmparfalLe pour proLeger le paLrlmolne
prlve de lƌenLrepreneur lndlvlduelť face à la dlfflculLe de proLeger on a eu lƌldee de lul permeLLre
de fa|re dóc|arer |nsa|s|ssab|e une part|e de son patr|mo|ne pr|vóţ ne concerne que les
lmmeubles L126Ŵ1 eL s permet de rendre |nsa|s|ssab|e |es b|ens |mmob|||ers non affectóes à
|ƌact|v|tó profess|onne||eţ declaraLlon reçue devanL noLalreţ cecl esL enreglsLre à la conservaLlon
des hypoLheques pour les rendre opposables au creanclerŦ
r Llle rend les |mmeub|es |nsa|s|ssab|esţ les creanclers professlonnels ne pourronL pas poursulvre
lƌlmmeubleţ non plus demander une sûreLe sur lƌlmmeubleŦ
r ulfflculLe de lƌappllcaLlon dans le Lempsţ car ceLLe lnsalslssablllLe ne [ouenL que pour les creances nees
posLerleuremenL à la publlcaLlonŦ
r Þour ces creancesţ la mesure esL efflcaceţ un des apporLs de la LML esL lmporLanL avanL on parlalL de
lƌlmmeuble assuranL le logemenL de la famllleţ la LML elle eLend la declaraLlon dƌlnsalslssablllLe
au fonc|er non bât| et bât| nonŴaffectó à |ƌexp|o|tat|onŦ
r CƌesL une derogaLlon nous dlL L126Ŵ1 aux arL 2284 eL 2283 qul concernenL le drolL de gage des
creanclersŦ Les blens rendus lnsalslssables ne fonL plus parLle des gages des creanclersŦ ne
concernenL que les personnes physlques lmmaLrlculees à un reglsLre de publlclLe legale à
caracLere professlonnelŦ
r
r Le dlsposlLlf a eLe crlLlqueť

r ce dlsposlLlf esL surreallsLeţ ces fondemenLs sonL louablesţ exempleť un enLrepreneur lndlvlduel a un
lmmeubleţ ll a un chaleLŦŦŦll veuL declarer LouL ça lnsalslssableŦ ll veuL lever 23 mllllons dƌeuros
mals les banqulers volenL LouL ce paLrlmolneţ non cƌesL lnsalslssableţ le banquler lul dlra nonţ
croyez en voLre pro[eL slnon [e nƌy crols pasŦ

Lxempleť ÞeLlL pâLlsslerţ ll veuL embaucher ll veuL 70000 eurosţ ll va volr sa banqueţ la peLlLe proprleLe
[ƌal declare ça lnsalslssableţ quand la lol esL arrlvee LouL le monde sƌesL rue vers les noLalres beaucoup y
onL renonceŦ

- la teoooclftloo ò f Jécftftloo Jƌlosflslssflltéť art|c|e kS26Ŵ3
-
lƌarLlcle nous dlL quƌll esL posslble dƌy renoncerţ la cond|t|on du concours de |a banque esL la
renonclaLlon à la declaraLlon dƌlnsalslssablllLeŦ ChangemenL de reglme prevu par la lol de 2003 eL
au[ourdƌhulţ la lol de 2008Ť hler on pouvalL declarer lnsalslssable la resldence hablLableţ au[ourdƌhu| on
peut dóc|arer |nsa|s|ssab|e tous |es b|ensŦ Le reglme eLalL celul du LouL eL rlenţ solL on rendalL
lnsalslssable la resldence prlnclpale solL on y avalL renonce erga omnesţ elle LombalL dans le drolL de
gage generalŦ

r le sstème Je est otl–lofť
r dƌune parLţ |a renonc|at|on peut ôtre só|ect|ve quant aux b|ens v|sósţ la renonclaLlon condulra à ce
que les creanclers prennenL une hypoLheque sur lƌlmmeubleŦ
r dƌauLre parLţ elle peuL ôLre só|ect|ve à |ƌógard des cróanc|ersţ renonclaLlon à lƌegard dƌun creancler
mals pas des auLresŦ AvanL quand on y renonçalLţ le blen LombalL dans le gage general ( arLlcle
326Ŵ3 al 3)Ŧ

eux remorquesť

Sl on renonce selecLlvemenL au proflL dƌun creanclerţ le blen esL en gage à lƌegard dƌun creancler mals pas
à lƌegard des auLresţ le drolL de gage general devlenL un drolL de preferenceţ sl le blen enLre dans le gage
general au proflL dƌun creanclerţ cela devlenL une cause de preferenceŦ ueformaLlon concepLuelleţ
lƌart|c|e kS26Ŵ3 nous dlL Ű lf Jécftftloo peotţ ò toot momeotţ fflte ƌo©et Jƌooe teoooclftloo soomlse
fox mêmes cooJltloos Je vflJlté et JƌopposflltéŦ lf teoooclftloo peot pottet sot toot oo pfttle Jes
leos Ť ee peot êtte fflte fo éoéflce Jƌoo oo posleots ctéfoclets meotloooés ò ƌfttlce lŦ 5Ŵ1 Jésl–oés
pft ƌfcte fotbeotlpoe Je teoooclftlooŦ lotspoe e éoéflclflte Je cette teoooclftloo cèJe sf ctéfoceţ e
cessloooflte peot se ptévfolt Je ceeŴclűţ |orsque |e cróanc|er qu| bónóf|c|e de |a renonc|at|on de
|ƌ|nsa|s|ssab|||tó còde sa cróanceţ |e bónóf|ce de |a renonc|at|on se transmet avec |a cróanceţ sûreLe
accessolre dƌune deLLeţ or le drolL de gage cƌesL LouL sauf une sûreLeŦ Le leglslaLeur a lnvenLe le drolL de
gage general comme sûreLeŦ La declaraLlon dƌlnsalslssablllLe esL devenu une garanLleŦ
La deuxleme choseţ cƌesL que f teoooclftloo ò f Jécftftloo Jƌlosflslssfllté f leo fo ptoflt Jes
ctéfoclets tes poe vlsés fttlce l5Ŵ1ŦŦŦquels sonL les creanclers vlses? Les cróanc|ers dont |a cróance
est nóe postór|eurement à |a dóc|arat|on dƌ|nsa|s|ssab|||tóŦ !ƌal rendu mon lmmeuble lnsalslssable au 1er
[anvler [ƌy renonce au 1er [ullleL la renonclaLlon esL reLroacLlveţ on auralL comprls que ceLLe renonclaLlon
prenne effeL quƌà compLer du [our ou elle esL publleeţ non la renonclaLlon [oue au [our de la declaraLlon
dƌlnsalslssablllLeŦ 8anque consenL un decouverL au 1er [anvler renouvele au 1er fevrlerţ LouLe la deLLe esL
couverLe eL la declaraLlon dƌlnsalslssablllLe eLalL au 1er [anvlerŦ Sl ma banque se falL consenLlr une
renonclaLlon pour une perlode anLerleureţ un auLre creancler nƌesL pas sûr de beneflcler dƌune
renonclaLlonŦ

- |e sort de |a dóc|arat|on en cas de dócòs du dóc|aró

La LML abroge une dlsposlLlon qul exlsLalLŦ !usquƌlcl le deces du declaranL enLralnalL la revocaLlon de la
declaraLlonţ les blens sonL de nouveau salslssablesŦ Lors de la dlscusslon de la lol les depuLes voulalenL
remeLLre en equaLlon LouL çaţ le SenaL a plalde pour une abrogaLlon pure eL slmple du dlsposlLlfť en cas
de dócòs |es b|ens entrent |pso facto dans |e dro|t de gage gónóra| des cróanc|ersŦ
Cn avalL eLendu les blens pouvalL falre lƌob[eL dƌune lnsalslssablllLeţ pas de surŴproLecLlon du con[olnLţ ça
pouvalL se comprendre pour la malson prlnclpaleţ pas pour la malson secondalre par exempleŦ Cn
lƌauralL pour le beneflce de la survle de la declaraLlon pour la resldence prlnclpaleţ arLlcle 764 offre un
drolL vlager à lƌepoux ou à lƌepouse du con[olnL decedeţ pour [oulr des meubles ţ de la resldence
prlnclpaleŦ 8eglme de proLecLlonţ cƌesL pourquol le SenaL nƌa pas [uge uLlle de conserver la dlsposlLlon car
ll y a ceLLe dlsposlLlonŴlà sauf que le con[olnL avanL son deces peuL Lres blen par AA refuser que son
con[olnL beneflclera de son drolL de vlagerŦ Sl la chose se passe çaţ comme ll nƌy a pas de reporL de la
declaraLlon dƌlnsalslssablllLe [usquƌà la morL du con[olnL vollà le con[olnL qul se Lrouve à la rueŦ

La flducleť economle generale
on a un consLlLuanL ţ un flduclalre eL un beneflclalre
dans les formes lmpuresţ le consLlLuanL esL le flduclalreţ
ce qul caracLerlse la flducle elle opere Lransferer du proprleLalre consLlLuanL??? vers le beneflclalreţ [e
LransferL à LlLre flduclalre un blenŦŦŦles consLlLuanL peuvenL ôLre des pers morales ou physlquesŦ Me blen
nƌesL donc plus salslssableţ la proprleLe du flduclalre esL cƌesL une proprleLe flduclalre sonL llmlLes aux
lnLerôLs du consLlLuanLŦ
Le blen flgure dans le paL du flduclalre mals dlsLlncLlon de son paLrlmolne personnelţ le blen ne peuL pas
ôLre par les creanclersŦ Le Code C prevolL que la flducle peuL ôLre uLlllsee par lƌLl pour ses blens
lndlvlduelsţ Lransferer à LlLre flduclalre son fonds d cţ à charge du flduclalre de meLLre à dlsposlLlon au
consLlLuanLţ ceLLe mlse n [oulssance ne releve nl des regles du dL des baux commerclaux nl des regles de
locaLlon Ŵgerance
dlsposlLlon du CC sl les blens mls en flducle sonL lnsufflsanLs pour deslnLeresser les creanclers de la
flducle ţ le consLlLuanL esL Lenu des deLLesţ à molns que le creancler accepLe de renoncer à ceLLe regleŦ

Sl on affecLe nos blens personnelsţ là ça LlenL la rouLeŦ 8lsque que lƌon vlenne nous dlre que lƌon a
organlse noLre lnsolvablllLeŦ

Lo protection du conjoint de /ƌentrepreneurť

- 8eglme lssu dƌune lol du 10 [ullleL 1982ť art|c|e L121Ŵ et s du Code de commerceŦ 8eglme reLouche
par la |o| du 2 août 200S en faveur des ÞMLţ lol uuLrell lŦ
-
- ll fauL dlsLlnguer des hypoLhesesť

a) une à ecarLerţ celle du con[o|nt coŴexp|o|tantť art|c|e 121Ŵ3 du code de commerceţ e coo©olot Jƌoo
commetçfot oƌest tépoté olŴmême commetçfot poe sƌl exetce ooe fctlvlté commetclfe sépftée Je cee
Je soo épooxŦ

b) le con[o|nt qu| co||aboreţ ll parLlclpe mals nƌesL pas lulŴmôme commerçanLŦ Sl lƌun des con[olnLs prôLe
maln forLe à lƌauLreţ ll exerce une môme acLlvlLeŦ Cn voudralL evlLer de se volr appllquer les procedures
collecLlvesţ monsleur depose le ballŦ Sl marlage sous la separaLlon de blens eL sl madame nƌesL pas
commerçanLe ses blens propres ne vonL pas venlr dans le gageţ elle nƌa pas lnLerôL à ôLre conslderee
comme commerçanLeŦ Cn a lƌlmpresslon que cƌesL une regle proLecLrlceŦ La CuC depuls esLlme quƌll ne
sƌaglL que dƌune prósompt|on s|mp|eţ alors que le LexLe dlL ŰrepuLeű presompLlon qul peuL ôLre
renverseŦ Sl en lƌendrolL de la personne du con[olnL (con[olnLŴasslsLanL) le [uge va regarder sl le con[olnL
nƌa pas quƌaccompllL des acLes de commerce de façon regullere eL recurrenLeŦ Cn renversera la
presompLlon eL là on a deux con[olnLs coŴexplolLanLsŦ CƌesL une fausse regle proLecLrlce du con[olnLŦ

- Art L121Ŵ cholx enLre 3 sLaLuLsţ reglme qul exlsLe depuls 1982ţ en 2003 ll y a Lrop de con[olnLs qul
sonL sans sLaLuL donc sans proLecLlon soclale ll fauL dlre quƌll fauL opLer pour un des 3 sLaLuLsţ
arLlcle 121Ŵ4Ű Le con[olnL du chef dƌune enLreprlse arLlsanaleţ commerclale ou llberale qul y
exerce de manlere regullere une acLlvlLe professlonnelle opLe pour lƌun des sLaLuLs sulvanLsű ť le
leglslaLeur a oublle la sancLlonţ ça ne change rlenţ pleln de con[olnLs nƌonL pas de drolL à la
reLralLeŦ

a) le con[olnL salarleť sLaLuL le plus proLecLeurţ on coLlse à la reLralLeţ pour le chômageţ quand on verse
100 ça coûLe 100Ŵ130 à lƌemployeurŦ 1rop coûteux pour |e chef dƌentrepr|seŦ

b) le con[olnL assocleť le con[olnL assocle de socleLeţ lƌassocle nƌesL pas un sLaLuL Lres blenţ pas de
securlLe soclaleţ cƌest |ƌassoc|ó qu| va apporter son trava||ţ prend des parts soc|a|es et reço|t
|nd|v|due||ement un d|v|dendeŦ La seule remuneraLlon ce sonL les parLs soclales que la socleLe a emlsesŦ
l| faut que |ƌentrepreneur a|t amenó son fonds de commerce à une LUkL dont vðtre ópoux est |e górant
un|queŦ
Les posslblllLe sonL llmlLees aux SA8L? non elles sonL llllmlLeesţ |es ópoux peuvent ôtre assoc|ós dans
toute espòce de soc|ótó commerc|a|eŦ CaracLere lndeflnl eL solldalre des deLLesţ avanL on avalL peur que
Lous les blens solenL prls pour une slmple ralsonţ cela LenalL au caracLere solldalreŦ Cn avalL peur que
lƌlnLegrallLe des blens des epoux pulssenL ôLre engage (arLlcle 832Ŵ1)Ŧ

c) le con[olnL collaboraLeurť ce sera la forme la plus souvenL cholsleŤ à dófaut de cho|x du con[o|nt cƌest
|e statut qu| sƌapp||queţ s| on nƌest pas m|s au kCSţ 20 ans p|us tard || est trop tardţ || nƌy a pas de
sanct|on au dófaut de cho|xŦ SLaLuL qul nƌoffre pas de proLecLlon parLlcullereţ sLaLuL de salarle pese Lrop
lourdemenL pour ôLre cholsl pour les charges soclalesŦ CƌesL le Code de commerce dans sa parLle
reglemenLalre qul donne une deflnlLlon du con[olnL collaboraLeur art|c|e k121Ŵ1 Űceol pol exetce ooe
fctlvlté ptofessloooee (ò pelo temps% té–olète Jfos ƌeotteptlse sfos petcevolt Je témooétftlooű
(offlcleuse car slnon conLraL de Lravall)Ŧ Les remuneraLlons sonL deducLlbles du resulLaL lmposable de
lƌenLreprlseţ ll fauL falre un calculŦ
Le sLaLuL du con[olnL nƌesL pas lndlssolublemenL lle à lƌacLlvlLe en nom propreţ peuL conserver ce sLaLuL
môme dans une socleLe (apporLer son fonds en socleLe)ţ oul mals la socleLe pour laquelle ll a opLe solL
une SAkLţ solL une LUkL dont |ƌentrepreneur |nd|v|due| est |e górant assoc|ó un|queţ ou une soc|ótó
p|ur|Ŵpersonne||e dans |aque||e |ƌentrepreneur est |e górant et |ƌassoc|ó ma[or|ta|re (con[olnL du
collaboraLeur esL lƌassocle ma[orlLalre)ţ lƌacLlvlLe llberale (concerne les epoux eL le Þacs)Ŧ ? comprls dans
ceLLe hypoLheseţ le Code de commerce pose des llmlLes lnLernes auxquelles se LrouvenL subordonnees le
malnLlen du sLaLuLť le cholx de la forme soclaleţ |e nombre de sa|ar|ós |e nombre ne do|t pas excóder 20
(arLlcle 8121Ŵ3)Ŧ CeLLe llmlLe ne sƌappllque pas pour les enLreprlses en nom (sans forme soclaleţ le
nombre peuL depasser 20)Ŧ
SƌaglssanL du con[olnL collaboraLeurţ lƌarLlcle 121Ŵ6 lnvesLl le con[olnL collaboraLeur dƌun pouvo|r de
reprósentat|onţ dƌun mandat dƌadm|n|strat|onŤ arLlcle 121Ŵ6 al 1 à |a cond|t|on que son nom so|t
ment|onnó au kCSţ le con[olnL reçolL du chef dƌenLreprlse le pouvolr dƌaccompllr au nom du chef
dƌenLreprlse les acLes dƌadmlnlsLraLlon concernanL les besolns de lƌenLreprlseŦ

9ootpool f ol fŴtŴee lovestl e coo©olot cofotfteot Jƌoo poovolt JƌfJmlolsttet?

r la sócur|tó des t|ersţ le con[olnL collaboraLeur falL plus que meLLre la maln à la paLLeţ ll exerce une
acLlvlLe professlonnelleŦ Cn a voulu evlLer que Lels ouL Lels acLesţ qul pourralenL peuL ôLre
pre[udlclables à son acLlvlLe solenL supprlmes par le chef dƌenLreprlseţ les acLes que le con[olnL
collaboraLeur falL sonL repuLes ôLre celul du chef dƌenLreprlseŦ Þas les acLes de dlsposlLlonŦ Ce
mandat protòge |es t|ers qu|ţ sƌ||s tra|tent avec |e con[o|nt co||aborateur verront |ƌentrepr|se
engagóeŦ

CuesLlon que lƌon a pu se poserť cet art|c|e peutŴ|| sƌapp||quer s| |e con[o|nt co||abore au se|n dƌune
soc|ótó? Le geranLţ lƌanclen explolLanL lndlvlduelţ nƌesL quƌun represenLanL de la socleLeţ le con[olnL
collaboraLeurţ lnvesLl dƌun mandaL dƌadmlnlsLrer represenLeŴLŴll la socleLe? non car celul qul esL lnvesLl
du pouvolr de represenLer esL legalemenL vlse par la lol or ce sonL les geranLs eL les dlrlgeanLsţ ça
nƌempôche pas de fonder un pouvolr de represenLaLlonŦ ( ces sonL les fondes de pouvolr)Ŧ
r
r pour protóger |e con[o|nt co||aborateurţ falre en sorLe que les acLes que le con[olnL collaboraLeur va
accompllr ne pulssenL pas condulre à le quallfler de commerçanLŦ Au Lravers de ces acLes ll y
lƌaccompllssemenL à LlLre hablLuel dƌacLes de commerceŦ Cn a voulu evlLer que le con[olnL
collaboraLeur parce quƌaccompllssanL des acLes de commerce ne se volL quallfler de commerçanL
eL solL par consequenL soumls à la rlgueur du drolL commerclalţ donc soumls au drolL des
procedures collecLlvesŦ Le mandat |mpórat|f protòge |e con[o|ntţ || accomp|| |es actes pour |e
compte du chef dƌentrepr|seţ son patr|mo|ne ne peut pas ôtre engagóŦ

ArLlcle 121Ŵ6 al 1ţ ll fauL en deLermlner le champť le con[olnL collaboraLeur sorLlralL de son pouvolr
dƌadmlnlsLraLlon avec les acLes de dlsposlLlon pour basculer vers le sLaLuL de coŴexplolLanL donc de coŴ
commerçanLŦ

LƌacLe dƌadmlnlsLraLlon sƌoppose à lƌacLe de dlsposlLlonŦ Sl on va volr lƌart|c|e 121Ŵ7ţ hypoLhese dƌun
depassemenL de pouvolr du con[olnL collaboraLeurţ lƌarLlcle vlse les acLes de gesLlon pas les acLes de
dlsposlLlonŦ ŰJfos es tfppotts fvec es tletsţ es fctes Je –estloo et JƌfJmlolsttftloo fccompls poot es
esolos Je ƌeotteptlse pft e coo©olot cofotfteot soot tépotés ƌêtte poot e compte Jo cbef
Jƌeotteptlse et oƌeottfoeot ò f cbft–e Jo coo©olot cofotfteot focooe ol–ftloo petsoooeeűŦ
Les acLes de gesLlon ne sƌopposenL pas aux acLes dƌadmlnlsLraLlonŦ

arLlcle L121Ŵ6 ť ll nƌesL pas lnLerdlL sur le Lerraln du mandaL dƌadmlnlsLraLlon de payer les facLuresţ de
passer des commandesţ ce sonL des acLes de gesLlonŦ
Lƌacte de dópassement sera|t des actes de d|spos|t|on sur certa|ns ó|óments qu| portent sur |e fonds de
commerce (declder de la mlse en locaLlonŴgerance du fonds de commerceţ lls meLLenL en [eu lƌexlsLence
du fonds de commerce)Ŧ
lnLervlenL lƌarLlcle L121Ŵ7ţ la [urlsprudence qul auralL pu ôLre rendu avanL la lol du 2 aoûL 2003 nƌeLalL pas
clalreŦ uans le cadre de la fallllLeţ ll eLalL frequenL que les creanclers pour les con[olnLs separes en blensţ
les blens personnels du chef dƌenLreprlse servlronL à payer mals quelques fols cƌesL lnsufflsanL donc on va
vers le con[olnL eL on regarde sƌll Lravallle dans lƌenLreprlseŦ ll esL solL lmmaLrlcule au 8CS avec le sLaLuL
de con[olnLŴcollaboraLeurţ slnon les creanclers essaleronL de le rendre comme LravalllanL dans
lƌenLreprlse pour lƌaLLralre dans la procedure collecLlveŦ
Sƌll a depasse son mandaLţ on en venalL a esLlme que le con[olnL eLalL commerçanL de falLŦ Manlere
dƌaLLralre les blens personnels du con[olnL dans la procedure collecLlveŦ CƌesL dlfflclle de savolr auŴdelà de
quelle llmlLe on a depasse le pouvolr dƌadmlnlsLraLlonŦ
lnLervlenL lƌart|c|e 121Ŵ7 |ssu de |a |o| du 2 août 200Sţ |mmun|tó du con[o|ntŴco||aborateur à |ƌógard des
t|ers dans |e cas du dópassement du pouvo|r dƌadm|n|strat|onţ le con[olnL ne salL pas ou esL la llmlLeţ on
a voulu le proLeger dans les rapporLs avec les LlersŦ les fctes Je –estloo (fctes –tfves% poot es esolos Je
ƌeotteptlse soot tépotés êtte ceox Jo cbef Jƌeotteptlse et oƌeottfoeot focooe ol–ftloo Jo coo©olot
cofotfteot ò ƌé–ftJ Jes tletsţ de môme pour les acLes dƌadmlnlsLraLlonŦ Le LexLe nƌempôche pas le
chef dƌenLreprlse de se reLourner conLre son con[olnLţ cƌesL la responsablllLe du mandaL du falL des acLes
de son mandaLalreŦ
Chap|tre Ŵ Les kòg|ements des ||t|ges entre commerçants devant |e tr|buna| de
commerce


Cn evacue la [usLlce arblLraleŦ
- Cn a beaucoup dlL sur les Lrlbunaux de commerce du malţ depuls leur creaLlon en 1383Ŧ Cn porLe
parfols un cerLaln nombre de crlLlques sur la [urldlcLlon consulalreť

r le falL que les [uges ne solenL pas des mag|strats profess|onne|sţ alors que le conLenLleux esL dense eL
quƌll a des lmpllcaLlons lmporLanLes noLammenL pour le drolL de la fallllLeţ pour la maLlere
bancalre eL flnanclereŦ ConLenLleux de la concurrenceŦ
r Sƌlls ne sonL pas des professlonnels du drolL ce sonL des profess|onne|s du monde des affa|resţ
proxlmlLe avec des [usLlclablesţ r|sque dƌun manque dƌ|ndópendance ou de co||us|on ( drolL des
procedures collecLlves eL noLammenL pour les plans de cesslonţ on peuL ceder lƌacLlvlLe pour
pouvolr redemarrerţ scandales au su[eL de plans de cesslon au proflL du repreneur qul noualenL
des llens avec les [uges qul avalenL prononce le plan de cesslon)Ŧ Le rlsque esL molns grand avec
un maglsLraL professlonnel? CulŦ
r
- ArgumenLs que lƌon avance pour la [urldlcLlon commerclaleť
-
r la spóc|f|c|tó de |a mat|òre commerc|a|e rend lƌlnLervenLlon des [uges necessalres qul connalssenLŦ
(Code de commerceţ codes des socleLesţ code moneLalre eL flnancler)Ŧ
r les dóc|s|ons sont m|eux acceptóes quand ce sont des pa|rs qu| |es prononcentŤ ll auralL fallu
Lransferer LouLe la charge aux Lrlbunaux clvlls mals ce nƌesL pas posslble LechnlquemenLŦ Le Laux
de recours devanL les CA esL molns lmporLanLţ les [usLlclables sonL saLlsfalLs cerLesŦ Le Laux de
ressorL (pour falre appel) esL de 4000 eurosţ eL la pluparL des affalres sonL lnferleures à 4000
eurosŦ
r le dro|t des procódures co||ect|vesţ lls onL une compeLence cerLalne (70Ʒ) plus encore avec les
reformes de 2008 on anLlclpe les dlfflculLes à venlrţ des [uges qul connalssenL le monde des
affalres sonL mleux à môme de connaiLre ce conLenLleuxŦ

SLC1ICN 1Ŵ CCMÞCSI1ICN L1 CkGANISA1ICN DLS IUkIDIC1ICNS CCNSULAIkLS

Les dlsposlLlons relaLlves à lƌorganlsaLlon eL composlLlon onL eLe rapaLrlees dans le code de commerce
depuls lƌordonnance du 8 [u|n 2006Ŧ

1Ŵ la composlLlon

r art|c|e L721Ŵ1 du Code de commerceţ es ttloofox Je commetce soot Je ©otlJlctloos Jo ptemlet Je–té
composés Je ©o–es éos et Jƌoo –tefflerŦ
r art|c|e 722Ŵ6 I|s sont ó|us pour une duróe de deux ansţ les mandaLs sulvanLs sonL de 4 ansŦ ll sonL elus
dans le ressorL de la [urldlcLlon du Lrlbunal ou ll se presenLeţ college compose des [uges du
Lrlbunal de commerceţ de delegues consulalres conformemenL à lƌarLlcle 723Ŵ1 les delegues
consulalres sonL les represenLanLs des CClŦ ArLlcle 713 eL sŦ SonL ellglbles au foncLlon de [uge au
Lrlbunal de commerceţ des personnesť
r condlLlon de naLlonallLe
r ll fauL que les posLulanLs nƌalenL pas falL lƌob[eL dƌune procedure de fallllLe
r lls dolvenL [usLlfler dƌune lmmaLrlculaLlon au 8CS des 3 annees precedenLes ou on y Lrouve ceux qul
onL exerce une foncLlon de dlrecLlon pendanL une duree cumulee de 3 ans ou des foncLlons de
cadre superleur dans ces socleLes commerclalesŦ

r art|c|e L122Ŵ11 9ftml es ©o–es éos oo Jésl–oe e 9téslJeot pol est eo ptloclpeţ oo ©o–e coosoflte
ffot exetcé fo molos fos Jfos oo ttloof Je commetceţ e ptéslJeot est éo poot 4 fooées

A Þarls enLre 1729 eL 1791 sur 197 elus on releve 33 draplers eL mercler 17 bonneLlers 19 marchands de
vlnŦŦŦŦ
Au[ourdƌhulţ 19Ʒ sonL lssus de la banque eL de la flnanceţ 22Ʒ sonL des negoclanLsţ 31Ʒ sonL des
arLlsans ou lndusLrlelsţ 8Ʒ secLeur des Lravaux publlcsţ 4Ʒ de lƌassuranceţ 4Ʒ de lƌlmpresslon ţ11Ʒ pour
les acLlvlLes dƌlnLermedlalresŦ une parL sonL des cadres [urldlques flnancler ou [urldlque de grandes
socleLesŦ

A côLe des [uges elus eL du ÞresldenL du Lrlbunalţ dlsparlLlon de la foncLlonţ les grefflers de façon generalţ
lls aldalenL les maglsLraLs redlger leur [ugemenLţ foncLlon dƌauLhenLlflcaLlon de declslon de [usLlce eL une
foncLlon dƌarchlvageŦ ÞarLlcularlLeţ cƌesL quƌlls sonL des offlclers mlnlsLerlel dans les Lrlbunaux de
commerceŦ lls LlennenL le reglsLre du 8CSţ ll sonL un relals enLre lƌacLlvlLe economlque eL les Lrlbunaux de
commerceţ ll onL acces aux compLes soclaux eL peuvenL LransmeLLre des lnformaLlons au LrlbunalŦ

2Ŵ organlsaLlon eL foncLlonnemenL

r art|c|e 722Ŵ1 Űeo ptloclpe es ©o–emeots Jes ttloofox Je commetce soot teoJos pft es ©o–es stftofot
eo fotmftloo coé–lfeţ ee est ptéslJée pft e 9téslJeotűŦ une parLlcularlLe en maLlere de drolL
des procedures collecLlvesţ quand |e tr|buna| statut |a format|on de [ugement comprend une
ma[or|tó de [uges ayant exercó |es fonct|ons de [uge depu|s p|us deux ansŦ
r un [uge consulalre peuL demander au greffler dƌlnsLrulre des dosslers eL quand la procedure
conLradlcLolre nƌesL pas necessalre on peuL deleguer au greffler la foncLlon de [ugemenLŦ
r Ln 2003 le Lrlbunal de commerce a rendu 1 mllllon de declslons à ÞarlsŦ Cn nƌoublle pas |e M|n|stòre
Þub||c art|c|e L122Ŵ2 du code de |ƌorgan|sat|on [ud|c|a|reţ ll esL presenL dans les procedures
collecLlvesţ communlcaLlon au Þrocureur au seln des procedures de fallllLe car elles LouchenL à
lƌordre publlcŦ

SLC1ICN 2Ŵ LLS kLGLLS DL CCMÞL1LNCLS L1 DL ÞkCCLDUkLS DLVAN1 LLS 1kI8UNAUk DL CCMMLkCL

1Ŵ les regles de compeLence

r art|c|e L721Ŵ3 qul vlenL flxer la compótence gónóra|e du Lrlbunal de commerceţ contestat|ons entre
commerçantsţ contestat|ons re|at|ves aux soc|ótós commerc|a|es y compr|s cess|on de partsţ et
des contestat|ons re|at|ves aux actes de commerce entre toute personneŦ
r
r art|c|e 721Ŵ les compótences spóc|a|esţ vlsenL |es b|||ets à ordreţ cƌesL un effeL de commerceţ la
creance esL lncorporee dans un LlLreţ falre clrculer le LlLre sƌesL falre clrculer un drolLŦ ll presenLe
des verLusţ souvenL cƌesL un engagemenL de payer (forme de reconnalssance de deLLes à lƌordre
de Lelle ou Lelle personneŦŦŦ) eL |e tr|buna| de commerce conna|t des b|||ets à ordre portant |a
s|gnature de commerçants et de nonŴcommerçantsŦ Le bllleL à ordre nƌesL pas un acLe de
commerce par la formeţ seule la leLLre de change lƌesLŦ

/ y o ensuite des exceptions dƌincompétenceť

r art|c|e 721ŴS dlL que seos es ttloofox clvls soot compéteots poot coooftte Jes fctloos eo ©ostlce
Jfos espoees ooe pfttle est ooe soclété Jƌexetclce létfe (elle esL commerclale par la formeţ
on range ceux qul explolLenLţ ce sonL des professlons llberales eL en prlnclpe on devralL sƌen Lenlr
à la commerclallLe par la forme ţon devralL leur appllquer lƌarLlcle 721Ŵ3 les professlonnels qul
exercenL sous forme de socleLes dƌexerclce llberale sonL des professlons reglemenLeesţ ce nƌesL
pas le falL que ce solL une acLlvlLe clvlle exercee sous la forme dƌun socleLe commerclaleŦ 1ouLes
les conLesLaLlons enLre ces membres relevenL de la [urldlcLlon clvlle)Ŧ
r
r ulsposlLlon de lƌart|c|e L721Ŵ6 Űoe soot pfs Je f compéteote Jes ttloofox Je commetce es fctloos
loteotées cootte oo ptoptlétflte cotlvfteot et vl–oetoo poot es veotes Je Jeotées veofot Je soo
ctoţ poot pflemeot Je Jeotées et mftcbfoJlses fcbetées poot soo osf–e pfttlcoletűŦ Ce nƌesL
pas une excepLlon dƌlncompeLenceţ s| cyc|e b|o|og|que comp|et cƌest une act|v|tó c|v||eţ cƌesL
normal qul ne solL pas soumls au Lrlbunal de commerceŦ Þour ses besolns domesLlques ll esL
soumls aux [urldlcLlons clvlles!!! cƌesL pas compllque! Le Laux de ressorL esL flxe à plus de 4000
eurosŦ Slnon seul le pourvol en cassaLlon esL posslbleŦ

compéteoce tettltotlfeť

r Les c|auses attr|but|ves de compótence terr|tor|a|e sonL posslbles en verLu de lƌart|c|e 8 du CÞCŤ
r art|c|e 2 le ttloof compéteot est e ttloof Jo leo Jo JéfeoJeot (pour le commerçanL lleu de son
prlnclpal eLabllssemenLţ pour personne morale lleu du slegeţ ou là ou la socleLe à son
admlnlsLraLlon [urldlque eL flnanclere ou un des ses eLabllssemenLs prlnclpaux eL auLonomesť
[urlsprudence des gares prlnclpales)Ť
r art|c|e 6 e JemfoJeot peot ptéfétet ftttflte Jevfot ooe fotte ©otlJlctloo poot es veotesţ leo Je f
veoteţ leo Jo fflt Jommf–efe poot es fflts JélctoesŦ

2Ŵ les regles procedurales

deux regles generalesť
r lƌabsence de reprósentat|on ob||gato|reţ art|c|e 8S3 CÞCţ les parLles se defendenL ellesŴmômes mals
elles onL la faculLe de se falre represenLer par la personne de leur cholxŦ La presence de falL de
lƌavocaL esL lndlspensableŦ ll nƌy a pas dƌallleurs de LerrlLorlallLe de la posLulaLlonŦ
r Lƌora||tó de |a procódureť art|c|e 871 du CÞCţ ce nƌesL pas une dlspense dƌecrlL cƌesL une obllgaLlon
dƌorallLeţ les parLles dolvenL venlr à la barreţŦ CrallLe qul esL censee ôLre une procedure acceleree
devlendralL une enLrave au foncLlonnemenL de la [usLlceŦ
ÞAk1IL IIŴ LLS 8ILNS L1 LL S1A1U1 DU CCMMLkCAN1

ll fauL envlsager lƌacLlvlLe paLrlmonlale eL lƌacLlvlLe commerclaleŤ ll fauL sƌlnLeresser aux blens de son
explolLaLlon eL en eLudler leur reglme [urldlqueŦ

1radlLlonnellemenL on esLlme que ses blens se decomposenL en 3 caLegorlesť
r le fonds de commerce
r la propr|ótó commerc|a|e (cƌesL le sLaLuL des baux commerclaux qul oppose la renLe à lƌacLlvlLeţ la
leglslaLlon qul confere au preneur sans ôLre le proprleLalre de lƌlmmeuble un drolL au ball à
valeur economlque Lres lmporLanLe)
r la propr|ótó |ndustr|e||e

1I1kL 1Ŵ Le fonds de commerce

ll nƌexlsLe pas de dóf|n|t|on |óga|e du fonds de commerceţ on a une peLlLe enumeraLlon de ce qul le
compose dans le Code de commerceţ noLlon cenLrale car ll reprósente |a man|festat|on concròte de
|ƌact|v|tó commerc|a|eŦ Le fonds de commerce slgne lƌapproprlaLlon des moyens de producLlonŦ
Le fonds de commerce revele aussl lƌaspecL paLrlmonlal de lƌacLlvlLe economlqueŦ
r Le fonds de commerce deslgne |ƌensemb|e des b|ens meub|es affectós à |ƌexerc|ce de |ƌact|v|tó
commerc|a|eŦ
Alnsl ll se revele comme la manlfesLaLlon concreLe de lƌacLlvlLe commerclaleţ |e fonds de commerce se
confond avec |ƌentrepr|seţ |e fonds de commerce cƌest |a c||entò|eŦ
Cn commence à volr que le fonds de commerce cƌesL un act|f profess|onne| dotó dƌune va|eur
óconom|queţ patr|mon|a|eŦ Mals ce nƌesL pas un acLlf comme les auLresţ ll Lranscende la naLure propre eL
le reglme des blens qul le composenLŦ Le fonds de commerce cƌest p|us quƌune róun|on dƌó|ómentsţ
cƌest un contenantţ || se d|st|ngue des ó|óments qu| |e const|tuentŦ Ce nƌesL pas une quallflcaLlon
commodeŦ ll a un reglme auLonome dlsLlncL des elemenLs qul le composenLŦ
Lors de la venLe dƌun fonds de commerceţ on ne vend pas les elemenLs à parLţ on vend le fonds de
commerceţ le reglme [urldlque de la venLe du fonds de commerce ne se confond pas avec la naLure du
reglme des elemenLs qul le composenLŦ
Comme garanLle dƌun creanclerţ [e peux nanLlr le fonds lulŴmômeŦ

SLC1ICN 1Ŵ LA NA1UkL IUkIDIÇUL DU ICNDS DL CCMMLkCL

Le fonds de commerce esL |ƌensemb|e des b|ens meub|es quƌun commerçant organ|se pour conquór|r |a
c||entò|e (le maLerlelţ lƌouLlllageţ le sLockť elemenL corporelŤ le drolL au ballţ le nom commerclalť
elemenLs lncorporels)Ŧ Le fonds de commerce permet dƌatt|rerţ de reten|r et de dóve|opper |a c||entò|eŦ
Ce qul quallfle le fonds de commerce cƌesL la cllenLele au polnL que |a c||entò|e et |e fonds de commerce
se confondentŦ Alnslţ le drolL françals falL du fonds de commerce un blen en solţ un blen meuble soumls
à un reglme [urldlque parLlcullerŦ CƌesL un b|en meub|e |ncorpore|ţ sl on peuL locallser le fondsţ le fonds
nƌexlsLe pas physlquemenL môme sl des elemenLs le consLlLuanL sonL des blens meubles corporelsŦ CƌesL
une un|versa||tó [ur|d|queŦ ll nous falL Llrer des consequencesť
r
r de ce que le fonds de commerce solL un blen meuble lncorporel lul refuLe les dlsposlLlons du drolL des
blens Űen fa|t de meub|e |a possess|on vaut t|treűŤ |e fonds de commerce ne peut se vo|r
app||quer cette ròg|eŦ CuanL à la regle de preuve dans les rapporLs de deLenLlon enLre lƌauLeur eL
lƌayanLŴcauseţ |a possess|on ne fa|t que prósumer |a propr|ótó de ce|u| qu| dót|ent |e meub|eŦ
uans les rapporLs a non domlno LranslaLlfs de proprleLeţ dans lƌhypoLhese ou le possesseur LlenL
le meuble dƌune personne qul nƌeLalL pas proprleLalre la possesslon vauL LlLre sl lƌacquereur esL
de bonne folŦ La CDC d|t que ce|a ne sƌapp||que quƌaux b|ens meub|es corpore|s pas dƌexcept|on
pour |e fonds de commerceţ |ƌacheteur dƌun fonds de commerce ne saura|t ten|r de |a personne
qu| nƌóta|t pas propr|óta|reţ e||e ne peut pas se próva|o|r de cette ròg|eţ |a vente sera|t nu||eŦ
r
r un|versa||tó [ur|d|queţ cƌesL un conLenanLţ le fonds Lranscende les blens qul le composenLţ cƌesL un
tout dont |ƌex|stence nƌest pas affectóe par |es mod|f|cat|ons que sub|ra|ent |es d|ffórents
ó|óments entrant dans sa possess|onŦ Ce|a à une except|on pròsţ |a c||entò|eŦ Sl elle dlsparaiL le
fonds dlsparaiLŦ Le paLrlmolne esL une unlversallLe de drolLs car ll conLlenL des creances eL des
deLLesŦ Le fonds de commerce nƌesL pas une unlversallLe de drolL mals une un|versa||tó de fa|t
par opposlLlon au paLrlmolneŦ uans la composlLlon du fonds de commerce nƌenLrenL pas les
deLLes dƌexplolLaLlonţ on parle de deLLes aLLachees à lƌexplolLaLlonţ ce seralL reconnalLre la
personnallLe [urldlque du fondsţ || nƌy a pas de personna||tó [ur|d|que attachóe au fonds de
commerceŦ Cuand on vends le fonds on ne cede pas les deLLes qul y sonL aLLachees sauf
quelques excepLlons y comprls pour les conLraLs car ll y une deLLe qul y esL aLLachee (on
dlsLlngue lƌapporL parLlel dƌacLlfsƹ branche auLonome dƌacLlvlLe de lƌapporL du fonds de
commerce)Ŧ
r
CeLLe naLure [urldlque du fonds de commerce ne depend plus du caracLere commerclal de lƌacLlvlLeŦ
LongLemps on a assocle unlversallLe de fonds à fonds de commerceŦ Þuls progresslvemenL le drolL
françals sƌesL modlfleť |ƌun|versa||tó de fa|t a ótó reconnu pour des fondsţ fonds art|sana|ţ ||bóra|ţ
agr|co|e (lol de 1996ţ reconnalssance du fonds arLlsanalţ arrôL 2000 exlsLence dƌun fonds llberalţ lol
[anvler 2006 reconnalssance de lƌexlsLence dƌune cllenLele)ţ commenL falre quand on ne pouvalL pas
ceder la cllenLele? Le drolL de presenLaLlonţ ce qul favorlse le fonds de commerce cƌesL la cllenLeleŦ

Þu|sque cƌest une un|versa||tó [ur|d|queţ nous pouvons en dódu|re des consóquencesť

Ŵpourquol avolr erlge le fonds de commerce en unlversallLe de falL? Car |a pr|se en compte |so|óe des
ó|óment nƌaura|t pas perm|s dƌappróhender |a c||entò|eţ ce nƌesL par parce quƌll y a du sLock quƌll y
beaucoup de cllenLsţ cƌesL au Lravers du LouL que lƌapprehenslon de la cllenLele esL posslbleŦ
Ŵpour accro|tre |e cród|t de |ƌentrepreneurţ ce nƌesL pas la môme chose que dƌoffrlr des garanLles sur des
elemenLs lsolees que sur le LouLţ le fonds de commerce esL erlge en un blenŤ cƌesL LouLe la valeur du
fonds qul peuL ôLre donnee en garanLleŦ

Les elemenLs fonL ce que le fonds esLŤ sl le fonds de commerce obelL à un reglme [urldlque propre ce
reglme nƌesL pas auLonomeţ ll depend aussl des elemenLs qul le composenLţ ll fauL aussl eLudler les
elemenLs qul composenL le fondsŦ

SLC1ICN 2Ŵ CCMÞCSI1ICN DU ICNDS DL CCMMLkCL

Le fonds de commerce esL compose dƌelemenLs moblllers corporels eL lncorporelsŦ

Ƈ1 es éémeots locotpotes

r la cllenLele
r le drolL au ball (sl le commerçanL exerce son acLlvlLe dans des locaux qul lul apparLlenne pas de
probleme)
r le nom commerclal
r lƌenselgne
r la marque

A] La c||entò|e

uebaL de savolr sl elle enLre dans le fonds ou sl elle esL un ob[ecLlfŦ Le fonds de commerce cƌest |a
c||entò|e ma|s cƌest auss| un ó|ómentŦ

Cn peuL commencer par operer une dlsLlncLlonťla cllenLele on peuL voulolr la deflnlr de façon negaLlveţ
on dlsLlngue la cllenLele de lƌachalandage
r |e cha|and cƌesL la cllenLele de passageţ llee unlquemenL à lƌemplacemenL du fonds de commerceţ le
chaland esL aLLache à lƌemplacemenL du fondsť cƌesL une poLenLlallLe de cllenLele
r |a c||entò|e ce sonL les personnes sLables aLLachees au fonds eL à la compeLence du commerçanLţ à la
quallLe du produlL
Cn dlL que ceLLe dlsLlncLlon ne represenLe aucun lnLerôL [urldlqueŦ

CƌesL dlfflclle de falre la dlfference enLre les deuxţ ceLLe dlsLlncLlon ne peuL donc pas ôLre perLlnenLeţ ll
nƌy a pas dƌarrôLs qul fassenL [urlsprudence quanL à la dlsLlncLlonŦ Ça pourralL ôLre lnLeressanL pour le
drolL des baux commerclauxť lƌlnLerôL que lƌon auralL avec ceLLe dlsLlncLlon (refus de renouvellemenL du
ball or ll esL Lenu de renouveler le ballţ lndemnlLe dƌevlcLlon qul equlvauL à la valeur du fonds de
commerceţ peLlL commerce de proxlmlLeţ ballleur refuse de renouveler le ballţ [uge ocLrolera lƌlndemnlLe
ll lƌauraţ la cllenLele y va pour lƌemplacemenLţ cƌesL le probleme du commerce de proxlmlLe la valeur nƌesL
pas la môme sl on LlenL compLe de lƌachalandageţ la perLe du drolL au ball enLraine la perLe de
lƌachalandageţ mals sl parce que les produlLs sonL bonsŦŦŦ ce nƌesL plus la cllenLele precalreţ la valeur esL
dlfferenLe elle esL molndre on peuL demenager 2 rues plus lolnť le monLanL des lndemnlLe dƌevlcLlon
pourralL ôLre moduleeŦ

Çue||e est |a p|ace de |a c||entò|e dans |ƌex|stence du fonds?

Un seu| c||ent suff|tţ LouL cela esL Lheorlqueţ le conLenLleux esL le môme quand on en vlenL à conLesLer
lƌexlsLence dƌune cllenLeleŤ cƌesL pour evlLer lƌappllcaLlon du drolL commerclalť cƌesL le sLaLuL des baux
commerclauxŤ mon |ocata|re nƌa pas de c||entò|e donc |ƌapp||cat|on du statut des baux commerc|aux ne
|u| est pas app||cab|eŦ un cllenL ça sufflL môme sl CA de 10 euros LanL quƌll vous paye cƌesL bonŦ ll fauL
donc que la cllenLele exlsLeŦ
LL la CuC ra[ouLe une condlLlonť la c||entò|e do|t ôtre propreţ à solţ conslderaLlon blzarre car la
commerclallLe par represenLaLlon nƌexlsLe pasţ on ne peuL ôLre represenLe que pour solŴmôme on ne volL
pas commenL elle pourralL ôLre a quelquƌun dƌauLreŦ Ln reallLe le probleme cƌesL Lou[ours les baux
commerclauxŦ

CuesLlon posee dans deux hypoLheses ou lƌon a pu conLesLer le caracLere propre de la cllenLele eL donc
conLesLer les baux commerclauxŦ
r
r au su[eL de deux caLegorles de deux commerçanLsť
r
Ŵles dlsLrlbuLeurs lnLegres dans un reseau de dlsLrlbuLlon eL les commerçanLs lncluLs dans un ensemble
lmmoblllerŦ

Les d|str|buteurs |ntógrós dans un róseau de d|str|but|onť concesslonţ franchlseŦŦŦle concesslonnalre
auLomoblleţ Mcuonalds franchlse de resLauraLlonţ quel esL son probleme? CƌesL que tous ces contrats de
concess|on de franch|se ||s sont fondós sur |a m|se à d|spos|t|on dƌun certa|n nombre dƌó|óments ou de
s|gnes d|st|nct|fsť le conLraL de llcence de marqueţ pour se próva|o|r de |ƌense|gne || faut mettre à
d|spos|t|on un dro|t dƌusageŦ CƌesL lndlspensable pour pouvolr les dlsLrlbuerŦ
CerLalns se sonL dlLsţ vous allez chez Mcdo pourquol?vous allez chez Mcdo pour la marqueţ ce qu| est
attract|f cƌest |a marqueţ |ƌense|gneţ ces s|gnes d|st|nct|fs de qu| sontŴ|| |a propr|ótó? de la socleLe ţ ces
socleLes en sonL les proprleLalres eL elles ne fonL que meLLre à dlsposlLlon la marqueť
arrôt de |a CA de Þar|s de 1996 pour tefoset e teoooveemeot Je soo fl commetclf ce pol fttlte f
cleotèe Jƌoo ftfocblsé cƌest f cbftte Je f mftpoeţ f mlse ò Jlsposltloo Jes sl–oes Jlstloctlfsţ tes poe
ƌeosel–oe et f mftpoeŦ Cn a eu une [urlsprudence ulLerleure qul esL venue relayer ceLLe declslon avec
des conLrarleLes enLre les [urldlcLlonsŦ (cerLalns dlsenL que le concesslonnalre ne peuL pas avolr de
cllenLele propre car cƌesL la marque quƌon vlenL chercherţ sauf à demonLrer le conLralreŦ
uƌauLres dlsalenLŴlls onL une cllenLele propre que sƌlls sonL sous dependanceţ la 3e c|v||e de |a CDC 27
mars 2002 forL heureusemenL reconnalL le caracLere propre de la cllenLele du franchlse au Lravers dƌune
moLlvaLlon qul peuL lalsser dublLaLlf Ű sl ooe cleotèe est fo pfo oftloof fttfcbée ò f oototlété Je f
mftpoe Jo ftfocblseotţ f cleotèe ocfe oƌexlste poe pft e fflt Jes moeos mls eo oeovte pft e
ftfocblséűŦ Môme s| |e franch|só nƌest pas |e propr|óta|re de |a marque et de |ƌense|gne m|s à sa
d|spos|t|on || nƌen demeure pas mo|ns que |a c||entò|e |oca|e est cróe par son act|v|tó avec des moyens
quƌ|| met en oeuvre à ses r|sques et pór||sŦ ll y a deux cllenLelesţ une naLlonale eL une localeţ pas
beaucoup de sensţ la CuC a voulu se [usLlfler car elle sƌesL beaucoup aLLachee à la marque ça cƌesL bon
pour lƌachalandageţ cƌest |e franch|só qu| met en oeuvre |es s|gnes d|st|nct|fs qu| a sa c||entò|eţ ÞeugeoL
esL un lndusLrlel pas un dlsLrlbuLeurŦ Lnf|n est reconnue |a qua||tó de c||entò|e propreŦ !usquƌà ceL arrôL
nombre de franchlses nƌonL pas eu drolL au renouvellemenL de leur ballŦ

Þour ceux qu| sont |nc|us dans un ensemb|e |mmob|||erť la galerle marchandeţ une fleurlsLe Lravallle
dans une galerleţ ll y un lmmense hypermarche eL vlenL le renouvellemenL de son ballŦ Le ballleur lul dlL
quƌelle nƌesL pas proprleLalre dƌune cllenLele propre car sƌll nƌy avalL pas le supermarche ll nƌy auralL pas
de cllenLeleţ les cllenLeles ne se dlsLlnguenL pasţ celle du supermarche eL celle du fleurlsLeŦ Cu alors
apporLezŴmol la preuve conLralreŦ une cllenLele ne peuL pas apparLenlr à LouL le mondeţ Lous ces peLlLs
commerçanLs lls ne fonL que proflLer de la cllenLele de lƌhypermarcheţ la CDC reLlenL ceLLe ldeeŦ Llle dlL
ŰJfos es bpotbèses Je commetce locos Jfos oo même eoseme l ffot poe f cleotèe solt ptopte et
petsoooeeţ l ffot fossl ooe fotooomle Je –estloo ffote Je pool l oe peot pfs se volt fJmettte f
ptoptlété Jo fooJs Je commetceűŦ

r c||entò|e propreť falre la preuve que la cllenLele vlenL pour un ob[ecLlf preclsţ acheLer des fleursţ puls
une condlLlon supplemenLalre que la c||entò|e propre so|t própondóranteţ ll nƌ y pas que dans
les commerces lnclus (un resLauraLeur dƌalLlLudeţ son ballleur preLendalL quƌll nƌavalL pas de
cllenLele propre car ll nƌavalL que des skleurs de la socleLe des remonLees mecanlquesŦ lls
demandenL à ceux quƌll connaiL de se dechausser des skls pour meLLre des raqueLLesţ ll nƌy avalL
plus de skleurs mals que de rackeLLeursţ |a CDC a abandonne cette própondórance de |a
c||entò|e propre et personne||eŦ Þour la fleurlsLeţ pour la cllenLele propre eL personnelle ce qul
lƌa sauvee cƌesL que la supermarche vendalL des fleursţ les gens venalenL pour ses fleurs à elleŦ
r
r C||entò|e personne||eť ll fauL une c||entò|e d|st|ncte du fonds dom|nant et dómontrer une autonom|e
de gest|onť la CuC a abandonne ouLre le falL quƌll alL une cllenLele dlsLlncLeţ que sa cllenLele fuL
quanLlLaLlvemenL superleureŦ

LƌauLonomle de gesLlon pour les commerçanLs qul explolLenL leur fonds dans un môme ensemble
lmmoblllerť || nƌest pas |nconcevab|e quƌon ex|ge dans certa|nes c|rconstances part|cu||òres que ce|u|
qu| prótend d|sposer dƌune c||entò|e propre de demander |a preuve que cƌest une exp|o|tat|on
autonomeţ que ce nƌest pas que |ƌextens|on dƌun autre fondsŦ

r La quesLlon esL de savolr sƌll peur obLenlr le drolL au renouvellemenLţ sƌll ne peuL pas ll dolL aller volr
allleurs eL perdra alors sa cllenLeleŦ
uans un arrôLţ lƌexplolLanL nƌavalL pas dƌauLonomle de gesLlon car lƌelecLrlclLe eLalL fournle par le fonds
domlnanLŦ Þas de demonsLraLlon de lƌauLonomle de gesLlonţ ll ne presenLalL pas les caracLeres dƌun fonds
dlsLlncLŦ La CDC a abandonnó |a própondórance de |a c||entò|e de |ƌexp|o|tat|on sur |e fonds dom|nantţ
sur |e terra|n de |ƌautonom|e de gest|on e||e a |âchó |a br|deŦ Les declslons monLrenL une sorLe de
llberallsaLlon e||e nƌex|ge p|us que |a preuve par |ƌexp|o|tant quƌ|| nƌest pas soum|s à des contra|ntes
|ncompat|b|es avec |ƌexerc|ce de son act|v|tóţ les conLralnLes qul sonL les slennes ne sonL pas
lncompaLlbles avec le llbre exerclce de son acLlvlLeţ cƌesL la preuve quƌll dolL falreŦ uans ceL arrôL de 2003ţ
la 3 Clv de la CuC avalL à LralLer du cas dƌun explolLanLţ bl[ouLerle dans un palaceţ lƌhôLeller refusalL de lul
renouveler le ball eL de lul payer une lndemnlLe dƌevlcLlonţ effecLlvemenL ceL explolLanL ne decldalL pas
de ses heures dƌouverLureţ ne payalL pas ses facLuresţ conLralnLes nƌeLalenL pas compaLlbles avec
lƌexerclce de son acLlvlLeŦ Le falL de ne pas ôLre malLre de ses heures dƌouverLure nƌeLalenL pas
compaLlbles avec son auLonomle de gesLlonŦ

5ynthèse de cette jurisprudenceť
solL à proxlmlLe dƌun fonds domlnanL ou dans un môme ensemble lmmoblller (la galerle marchande)ţ
pourquol ôLre aussl sLrlcLe sur les condlLlons dƌauLonomle de gesLlonţ pourquo| ne pourra|tŴon pas avo|r
de c||entò|e môme s| on ne paye pas ses factures?
r Þour les galerles marchandes ll nƌesL pas lnLeressanL pour la socleLe qul explolLe ces galerlesţ sl ça ne
rapporLe pas assez on peuL evlncer le commerçanLŦ LL sl ball de 9 ans cƌesL dlfflclle de reslllerţ sl
on ne souhalLe pas renouveler ça nous coûLe le prlx du fondsŦ LL sl la quesLlon du drolL au
renouvellemenL du ball nƌeLalL pas cenLraleţ on nƌauralL pas ceLLe dlsLlncLlon subLlleŦ Le polds des
lobbles esL lmporLanLŦ

La quesLlon qul resLeť dóterm|ner |e moment auque| || est poss|b|e dƌest|mer que cette c||entò|e ex|ste
et de dóterm|ner à que| moment on peut dóterm|ner quƌe||e a d|sparuŦ LL cela pose la quesLlon de
savolr quand le fonds esL cree eL quand le fonds a dlsparu car la cllenLele esL lndlssolublemenL llee au
fondsŦ
r Les operaLlons sur le fondsť la venLeţ la locaLlonŴgeranceţ LouLes ces operaLlons ne sonL valables quƌà la
condlLlon quƌll y alL une cllenLeleŦ
r Seconde ralson LlenL au statut des baux commerc|aux subordonnó à |ƌex|stence dƌeffect|v|tó du fonds
|e une c||entò|eţ ce nƌesL pas une obllgaLlon que le fonds solL explolLe pendanL LouL le ballţ une
cllenLele dolL exlsLerŦ Þour beneflcler du sLaLuL des bauxţ ll fauL [usLlfler dƌune cllenLeleŦ Sl une
cllenLele nƌexlsLe pas ll nƌy a pas de ralson de respecLer les regles qul prevalenL pour le
renouvellemenL du ball ou de lƌlndemnlLe dƌevlcLlon

f% poot f ctéftloo Jo fooJsť

La CuC pose une regle dƌapparence slmpleţ elle esL de bon sensţ |a const|tut|on du fonds de commerce
est contempora|ne de |a prem|òre opórat|on conc|ue avec |a c||entò|eţ pour une venLe on a un fondsŦ Le
fonds exlsLe par son explolLaLlonŦ

Mals LemperamenL à ce prlnclpeţ dans deux Lypes de clrconsLances esL en [eu une dlfflculLe [urldlque qul
cache un en[eu economlqueŴ

Ŵquand |e ||eu qu| abr|te |ƌexp|o|tat|on est un po|nt de passage ob||gó pour de nombreux c||ents

r ceLLe consLaLaLlon suff|t pour reconna|tre une c||entò|e et donc |ƌex|stence du fonds de commerceţ
en lƌespece ll sƌaglssalL de deux epoux qul avalenL acquls un fonds de commerce ou pluLôL qul
avalenL loue un local dans une sLaLlon LourlsLlqueţ la CuC releve que cƌesL un passage obllgeţ lls
ne lƌavalenL pas explolLe lls onL declde de louer le local eL de le meLLre en locaLlonŴgeranceţ
lnLerôL pour eux Loucher une renLeŦ Le ballleur esL Lenu au couranL du conLraL comme le conLraL
nƌa pas servlţ cƌesL une sousŴlocaLlonţ ll Lrouve lƌoccaslon de meLLre en cause le malnLlen du
conLraL de ballţ la sousŴlocaLlon exlge lƌlnLervenLlon du ballleur à lƌacLeţ là ce nƌesL pas le casŦ Sl
pas de cllenLele cƌesL une sousŴlocaLlon le ballleur pouvalL demander la resoluLlon [udlclalreţ sl
cllenLele on pouvalL admeLLre un conLraL de locaLlonŴgerance donc pas besoln du ballleurţ cƌesL
un passage obllge avanL môme LouLe explolLaLlon ll exlsLe une cllenLele vlrLuelleŦ La CDC a adm|s
quƌun fonds pouva|t ex|ster avant que |a c||entò|e ex|steţ conLenLleux qul exlsLe enLre les
compagnles parLlculleres eL les geranLs de sLaLlons de servlceţ hypoLhese de consLlLuLlon de
sLaLlons servlceţ conLenLleux nourrlL la quesLlon de savolr sl lƌexplolLanL de sLaLlons pouvalenL
obLenlr le renouvellemenL du ball commerclalţ exerce conLre les compagnlesţ elles preLendalenL
au conLralre quƌll sƌaglssalL de conLraLs de locaLlonŴgerance eL pas un conLraL de ball commerclalŦ
Leur ldee cƌeLalL de pouvolr se separer de cerLalns pomplsLes eL de ne pas payer lƌlndemnlLe
dƌevlcLlonŦ Les explolLanLs parlalenL de creaLlonţ pas de reprlse commenL pouvezŴvous preLendre
avolr concede une locaLlonŴgerance alors que cƌesL par lƌuLlllsaLlon que nous en avons falLes que
la cllenLele sƌesL consLlLuee? Au [our du conLraL pas de cllenLeleţ pas de fonds donc pas de
locaLlonŴgeranceţ leur lnLerôL esL dƌavolr une lndemnlLe dƌevlcLlonŦ La CuC a reLenu les
argumenLs des compagnles car la cllenLele exlsLalL de[à comme une reallLeţ elle eLalL aLLachee à
la marque noLolre des compagnles parLlculleresŦ (arrôL de 1973)

Þour lƌarrôL de la 3 clvlle quƌon a vuţ la CuC a reconnu lƌexlsLence dƌune cllenLele propre pour le franchlse
ţ une cllenLele naLlonale eL localeţ pulsquƌll y a deux nlveaux ceLLe soluLlon seralL encore celle de la CuCŦ
Le contrat de |ocat|onŴgórance |mpose que |e |oueur exp|o|te |e fonds de commerce pendant au mo|ns
deux annóes pour |a m|se en |ocat|onŴgóranceţ ll sƌaglL de prouver que cƌesL une acLlvlLe qul marcheŦ
CeLLe regle exlsLalL de[à à lƌepoqueţ elle auralL dû empôcher les compagnles peLrolleres de parler de
locaLlonŴgerance mals ll y a des excepLlons mals noLammenL dans lƌhypoLhese de conLraLs de locaLlon
gerance qul onL pour ob[eL prlnclpal dƌassurer lƌecoulemenL au deLall des produlLs fabrlques ou dlsLrlbues
par le loueur lulŴmômeţ ce conLraL esL affecLe dƌune clause dƌexcluslvlLe dƌapprovlslonnemenLŦ

% f Jlspftltloo Jo fooJs Jooc Je f cleotèeť

ermeLure Lemporalre du fonds de commerceţ quesLlon de lƌlnLerrupLlon de savolr sl elle nƌeLalL pas de
naLure à prlver le fonds de sa cllenLele noLammenL pour le beneflce du sLaLuL des baux commerclauxŦ
Le code de commerce nƌlmpose pas une explolLaLlon conLlnue pendanL LouLe la duree du ballţ peuLŴon
vendre le fonds de commerce sl lnLerrupLlon pendanL 6 mols? Cul |e fonds de commerce subs|ste
ma|gró |ƌ|nterrupt|onŤ le pouvolr dƌaLLracLlon de la cllenLele pour conserver la cllenLele eL evlLer que
celleŴcl euL eLe deLournee par la concurrenceŦ Sl le fonds esL reprls eL que lƌon degage du CA cƌesL bonţ ll
y a une cllenLele sl le fonds esL reprls eL pas de CA peuLŴôLre fauL ll demander la nulllLe de la venLe pour
defauL de cllenLeleŦ

8] Le nom commerc|a| et |ƌense|gne

LlemenLs dƌlndlvlduallsaLlon du fonds de commerceŦ Cn falL une dlsLlncLlon enLre le nom commerclal eL
lƌenselgneŦ Le premler ldenLlfle le commerçanL donc lƌenLreprlseţ lƌenselgne permeL de locallser
geographlquemenL le fonds
lls sonL soumls à un reglme [urldlque procheŦ

1Ŵ le nom commerclal

Nom qu| |dent|f|e |ƌentrepr|seţ sl cƌesL une socleLe on parle de denomlnaLlon soclaleŦ La quesLlon du nom
commerclal presenLe peu dƌorlglnallLe quand ll sƌaglL dƌun nom fanLalslsLeŦ La marque ne deslgne pas
lƌenLreprlseŦ Le nom de |a ma|son nƌest pas tou[ours |a marqueŦ
Souvent cƌest un nom patronym|queţ celul du commerçanL ou alors un assocle celebreţ dlsLlncLlon enLre
le drolL commerclal eL le drolL clvllŦ Ln drolL clvll on ne peuL en dlsposerŦ Ln maLlere commerclaleţ
lƌexplolLaLlon du nomţ |e nom peutŴôtre un ob[et de propr|ótó |ncorpore||eţ le nom tombe dans |e dro|t
patr|mon|a| || dev|ent un b|en dans |e commerceţ || peut deven|r un ó|óment de compos|t|on du fonds
de commerceŦ
CƌesL ce quƌa declde la chambre commerclaleţ 12 mars 198S affa|re 8ordasţ un des assocle fondaLeur
donne son nom à la socleLeţ puls ll se fâche eL reparL eL la socleLe sƌappelle Lou[ours 8ordasţ ll reclame
que son nom dlsparalsse car ll esL parLlŦ LL la CuC de dlre que ceol pol voootfltemeot même Je ffçoo
lmplclte f Joooé soo oom ò ooe fctlvlté commetclfe f fccepté f pfttlmoolflsftloo Je soo oomţ poƌl
Jevleooe oo Jtolt Je ptoptlété locotpoteeţ loteectoee epoe fppfttleot ò f soclété pol peot cootlooet
ò eo fflte osf–eŦ

Çuand |e nom est connu || dev|ent un ó|óment attract|fţ affa|re CŦ 1homas un [our elle esL racheLee par
un fonds dƌlnvesLlssemenLţ on cree une socleLe ad hoc avec pour nom CŦ 1homasţ Lres vlLe elle se fâche
avec ses acLlonnalres quand elle reparL elle veuL conLlnuer à pouvolr revlvreţ elle le reuLlllse son nomţ
aLLenLlon ll esL de[à uLlllseţ elle nƌa pas eu galn de causeţ elle a accepLe de donner son nom donc la
socleLe peuL conLlnuer à lƌuLlllserŦ CƌesL elle qul rlsqueralL dƌôLre en slLuaLlon de concurrence deloyale sl
elle lƌuLlllseŦ

A ce prlnclpe de paLrlmonlallsaLlon ll y a des LemperamenLsţ ll fauL falre une dlsLlncLlon enLre les
personnes physlques eL les socleLesť
r
r arrôt 8ordas le premler ll LlenL au caractòre convent|onne| de |ƌattr|but|on du nom patronym|queţ
cƌesL une convenLlonţ ll peuL poser des condlLlons à lƌusage de son nom quand lƌassocle parLlraŦ
Le plus souvenL cƌesL LouL ou rlenŦŦ en maLlere dƌenLreprlse lndlvlduelle on peuL falre la môme
choseŦţ sl [e cede mon fonds [e ne suls pas obllge de ceder mon nomţ sl acLlvlLe pas aLLachee au
fonds commerclalţ sl esL aLLache au nom une noLorleLeţ lƌacquereur refuseraŦ
r lndependammenL de ces llmlLaLlons convenLlonnellesţ |a CDC est |ntervenue pour en ||m|ter
|ƌexp|o|tat|on abus|veŦ
r
9our /es personnes physiquesť la CuC exlge des preclslons de la parL de lƌacquereur du fonds pour evlLer
quƌll y alL des confuslonsŦ Ln cas de venLe sl lƌusage du nom esL Lransfere lƌacquereur devra preclser Űle
successeur de ŦŦŦŦll esL lƌexplolLanL de lƌanclenne malsonŦŦŦŦű pour óv|ter de cróer |a confus|on du pub||cŦ
Sl drolL absolu dƌexplolLaLlon pas besolnŦ

9our /es personnes moro/esť la CuC esL lnLervenue pour evlLer des derapagesŦ Des soc|ótós (AŦ Duccasse
en a fa|t |es fra|s) qu| se sont vues reconna|tre |ƌusage patronym|queţ comme [ƌal le drolL dƌuser du nom
dƌun de mes fondaLeursţ on va ut|||ser ce nom pour en fa|re des marques ( uucasse cree un socleLe qul
gere une parLle de ses acLlfs donL ses resLauranLs eL se broullle eL ses coassocles lancenL une gamme de
produlLs surgeles Űuucasseűţ nulL à ses acLlvlLes professlonnellesţ la CuC(arrôt 6 ma| 2003) meL un
bemol au drolL dƌuser au nom paLronymlque e cooseotemeot ò ƌlosettloo Je ce oom ò f Jéoomloftloo
Je f soclété Joooé pft oo fssoclé fooJfteot Joot e oom est ootoltemeot cooooţ ee oe sfotflt fJlte
soclété Jlsposé Je ce oom ò tltte Je mftpoe sfof fototlsftloo Je f petsoooe coocetoée et sfof sl ee
fvflt céJé soo Jtolt Je ptoptlété loteectoeeţ cƌesL posslbleţ on en perd le drolL dƌusageŦ La notor|ótó
do|t ôtre próa|ab|e et donc antór|eure à |a const|tut|on de |a soc|ótóŦ
Aucune protect|on s| |e nom dev|ent connu apròs |a dónom|nat|on soc|a|eŦ Arrôt 2 [u|n 2008 ComŦ Cul
dlL Mr 8eau e oom poot êtte ootolte Jolt êtte ootolte sot ƌeoseme Jo tettltolte oftloof ffote Je pool
oo oe peot éoéflclet Je f ptotectlooŦ Ce nƌesL pas la noLorleLe qul compLe mals le celebrlLeŦ

Le nom commerc|a| |ndópendamment qu'|| s'ag|t d'un nom or|g|na| ou patronym|que est protógó par
|e dro|t de |a concurrence dó|oya|eť act|on en concurrence dó|oya|e au prof|t de ce|u| qu| en a fa|t |e
prem|er un usage personne|ţ pub||c et cont|nuŦ Celul qul a falL le premler l'usage du nom volL ce nom
proLege conLre les acLes de concurrence deloyaleŦ ypoLhese du paraslLlsme eL de la confuslonŦ orme
de preemlnence à celul qul uLlllse en premler le nomŦ Mals ll fauL une posslblllLe de concurrenceŦ Þour
un rapporL de concurrenceţ ll fauL que le slgne dlsLlncLlf solL uLlllse dans des domalnes prochesŦ
ľL'espace geographlque couverL depend de la noLorleLe du nomŦ ľLa [urlsprudence esL souple quand le
nom n'esL pas celul de l'explolLanLŦ

2Ŵ L'enselgne

L'enselgne permeL d'|dent|f|er góograph|quement |'ótab||ssementŦ L'enselgneţ c'esL parfols la
denomlnaLlon soclaleŦ

I) Le dro|t au 8a||
ll)
Le dro|t au ba|| est nócessa|rement códó en môme temps que |e fondsŦ La locallsaLlon du fonds esL un
elemenL aLLracLlf forL de la cllenLeleŦ
Le dro|t au ba|| n'est pas un ó|óment |nd|spensab|e du fonds de commerceţ à |'ex|stence de |a c||entò|eŦ
Les commerces ambulanLs n'lmpllquenL pas l'exlsLence d'un dolL au ballŦ non plus de drolL au ball pour
les commerces explolLes sur le domalne publlcŦ ľuans nombre d'hypoLhesesţ ce qul donne sa valeur au
fonds de commerce c'esL le drolL au ballŦ SouvenLţ c'esL ce qul donne LouLe sa valeur au fonds de
commerceţ c'esL le pouvolr aLLracLlf de cllenLele donne au localŦ

Ƈ les éémeots cotpotes Jo fooJ Je commetce

Les elemenLs corporels du fonds de commerce sonL represenLes par |es matór|e|s eL |es marchand|sesŦ
ľLa dlsLlncLlon enLre les deux esL necessalreŦľ
r MaLerlels eL ouLlllages sonL les blens permanenLs de l'enLreprlse necessalres à l'explolLaLlonŦ Mals
ausslţ les echanLlllonsţ les blens de demonsLraLlon/
r Le sLockţ c'esL ce qul a pour ob[eL d'ôLre vendu ou loueŦ ľľlmporLanL de dlsLlnguer les deux pour Lrols
ralsons prlnclpalesť

r |e code de commerce |u|Ŵmôme nous condu|t à d|st|nguer matór|e| et marchand|seŦ Llle reslde dans
l'art|c|e L11Ŵ1 du code de commerceť ll subordonne en la forme la valldlLe de l'acLe de cesslon
du fonds de commerce un cerLaln nombre d'enonclaLlons obllgaLolres donL le prlx des
marchandlses eL le prlx du maLerlelŦ C'esL le prlx auquel le vendeur du fonds de commerce avalL
paye au momenL ou ll l'avalL acquls Ŧ
r La lol confere au vendeur un prlvllegeţ le pr|v||òge du vendeur qu| s'exerce d|ffóremment sur |e
matór|e| et |es marchand|sesŦ ll s'exerce prlorlLalremenL sur ces dernleresŦ
r Lnflnţ ouLre les garanLles sur le fondsţ garant|e spóc|f|que sur |es b|ens qu| composent |e fonds de
commerceŦ ueux sureLes speclflquesť sur l'ouLlllageţ eL les sureLes sur sLockŦ
CnAÞI1kL IIť Les Cpórat|ons sur fond de commerce (|es pr|nc|pa|es )

1rolsŦľLa venLeţ la locaLlon geranceţ une operaLlon à la llslere des deuxţ le credlL ballŦ Lnflnţ le
nanLlssemenL de fonds de commerceŦ

SLC1ICN 1 Ŵ LA VLN1L DU ICNDS DL CCMMLkCLŦ

8egle par l'art|c|e L11Ŵ1 et su|vant du code de commerceŦľLe leglslaLeur a perçu la necesslLe de creer
un reglme [urldlque dlfferenL du reglme du code clvll de la venLeŦ ľAvanL 1909ţ la venLe esL soumlse à
des garanLles legales de drolL commun [ugees pas assez exlgeanLesŦľ
ŴÞrotóger |es cróanc|ers du vendeur du fonds de commerceť des deLLes sonL aLLachees à l'explolLaLlon
du fondsŦ ues creanclers dans les creances sonL nees à l'occaslon de l'explolLaLlon du fonds de
commerceŦ Le fonds de commerce esL souvenL la rlchesse prlnclpale de l'enLreprlseŦ Sl le fonds esL
venduţ rlsque pour le creancler de ne pas ôLre rembourseŦ Le Code de commerce a amenage le drolL des
creanclers afln de sauvegarder leur drolL eL garanLlr le palemenL de leur creance qul rlsque de devenlr
dlfflclle sl ce qul cree du revenu esL cede au proflL d'un acquereurŦ ľ
ŴÞrotóger |'acquóreur contre un r|sque de suróva|uat|on du fondsŦ Le code de commerce dans son
art|c|e L11Ŵ1 lmpose que #fcte Je veote compotte oo cettflo oomte J#éoooclftloos teosel–ofot
#fcpoéteotŦľ
ŴÞrotect|on du vendeurť dans l'hypoLhese ou l'acheLeur ne paleralL pas en un [eL compLanLŦ

ll fauL aussl compLer sur la [urlsprudenceŦ La [urlsprudence esL aussl lnLervenue pour amellorer le reglme
[urldlqueŦ ľ
Ƈ1 les cooJltloos Je vflJlté Je f cessloo Jo fooJs Je commetceŦ

A)Les cond|t|ons de fond de |a vente
8)
Comme LouL conLraL la venLe du fonds de commerce n'echappe pas à la condlLlon de valldlLe du conLraL ţ
la venLe en parLlcullerŦ ConsenLemenLţ capaclLeţ ob[eLţ cause eL aux condlLlons speclflques de la venLe en
drolL communŦ ľ
- La quesLlon qul convlenL d'ôLre posee lcl esL Űquand dolLŴon conslderer que nous sommes en presence
d'une venLe de fonds de commerce?ű Les choses sonL compllqueesţ deux hypoLhesesť
ľ9temlète bpotbèseť la quesLlon peuL se poser sl on esL en presence d'une venLe de fonds de commerce
quand on esL dans l'hypoLhese de la cesslons dƌelemenLs lsolesţ qul n'esL pas la cllenLeleť esLŴce que oul
ou non c'esL une venLe de fonds de commerce?
ecooJe bpotbèseť une operaLlon qul se veuL venLe de fonds de commerceţ [e cede la cllenLeleţ mals
pas un cerLaln nombre d'elemenLs lsolesŦ ?ŴaŴLŴll ou non une venLe de fonds de commerce? !e vend une
marque noLolre ţ esLŴce que [e cede la cllenLele? ľ!e vends un 8lsLroLţ [e cede la cllenLeleţ c'esL une venLe
de fondsţ sauf que [e ne LransmeLs pas en môme Lemps la Llcence 4ť esLŴce une venLe de fonds de
commerce? ľŰÇuand [e còde ou pas un ó|óment ţ estŴ|| attract|f de |a c||entò|e ou pas?űŦ
!'al une fabrlque de [oueLsţ [e la vends mals pas les sLocksŦ !e peux vendre le fond de commerce sans les
sLocksţ volre sans les ouLlls eL maLerlauxŦ ľMals sl on vend le blsLroL sans la llcence 4ţ commenL ceder en
môme Lemps la cllenLele? ľ
r Iace à |a non cess|on d'un ó|óment |so|óţ || faut se poser |a quest|on de savo|r s| |a c||entò|e n'est pas
attachóe à cet ó|ómentŦ ľ
La !urlsprudence/ L'explolLanL du fonds de commerce qul cede son blsLroL sans la llcence 4 r
problemeŦľL'explolLanL qul cede une marque à laquelle esL aLLachee une cllenLele cede en môme Lemps
la cllenLeleť ll fauL requallflerţ cesslon du fonds de commerceŦ ľLa cesslon du drolL au ball enLralne la
cesslon de la cllenLele quand le drolL au ball esL l'elemenL aLLracLlf de la cllenLeleŦ


8] |es cond|t|ons de forme

Llles concernenLť

r les ónonc|at|ons ob||gato|res pour protóger |ƌacquóreur art|c|e L11Ŵ1
r la pub||c|tó de |ƌopórat|on de façon à lnformer les creanclers
r ll convlenL de respecLer une de ses dlsposlLlons |e dro|t de próempt|on des communes sur les cesslons
de fonds de commerce eL de drolL au ballŦ

1Ŵ les enonclaLlons obllgaLolres de lƌacLe de venLe

art|c|e L11Ŵ1 ces enonclaLlons dolvenL à pelne de nulllLeŤ le respecL de forme de lƌacLe de venLe (AA ou
ASSÞ)Ŧ
MenLlons obllgaLolres qul sonL dest|nóes à |nformer |e p|us comp|òtement poss|b|e |ƌacquóreur sur le
fonds de commerce quƌll sƌapprôLe à acquerlrŦ lnformaLlon mlnlmale qul nƌempôche pas de demander
des elemenLs dƌappreclaLlon supplemenLalres (lndlcaLlons compLables eL flnancleres)Ŧ
Aussl dans les acLes dƌapporLţ eL les promesses synallagmaLlque de venLe laquelle vauL venLeŦ

a) do|t f|gurer |e nom de prócódent vendeurţ |e date et |a nature de |ƌacte dƌacqu|s|t|on et |e pr|x quƌ|| a
payó ( pour elemenLs corporelsť marchandlsesţ maLerlel)Ŧ
r CeLLe enonclaLlon permet dƌassurer un m|n|mum de cha|ne de transfertţ le vendeur LlenL lulŴmôme le
fonds dƌun auLre vendeurţ ce nƌesL pas une garanLle absolueŦ La regle Űen falL de meuble la
possesslon vauL LlLreű la CuC la refuseŦ
r CuanL au prlx dƌacqulslLlonţ ll permet de comparer |a pr|x quƌ|| va payer et |e pr|x que |ƌautre ava|t
payóţ permeL dƌapprecler la valeur du fonds quƌll acqulereŦ Sl le fonds a eLe cree à lƌorlglneţ ll va
peuL ôLre reallser une forLe plusŴvalueŦ

b) ótat des pr|v||òges et des nant|ssements qu| gròvent |e fonds
r les garant|es qu| ont ótó pr|ses par |es cróanc|ersţ le vendeur nƌesL pas LoLalemenL deslnLeresseŦ
r Llle peut permettre dƌappróc|er |a so|vab|||tó du vendeurŦ ll va fallolr purger le nanLlssemenL eL les
prlvllegesţ ll fauL deslnLeresser Lous ceux qul sonL creanclersŦ

c)|e ch|ffre dƌaffa|re durant |es tro|s exerc|ces comptab|es qu| prócòdent |a vente
r (venLe en 2009Ť CA pour 2006 2007 2008)ţ avanL la reforme de la LML de 2008 ll devalL ôLre dellvre le
CA des 3 annees precedenLes eL pas lƌexerclce compLable (se compLalenL de quanLleme eL ce qul
forçalL à eLabllr un eLaL prevlslonnel pour lƌannee de la venLe)Ŧ

d)Les bónóf|ces róa||sós sur |a môme pór|ode

e) |e ba||ţ sa dateţ sa duróe et |e nom et |ƌadresse du ba|||eur
r c|ause qu| agróe |ƌacquóreur du fonds de commerceţ le Code de commerce dlL que lƌon ne peuL pas
lnLerdlre la cesslon du drolL au ballţ en revanche on peuL soumeLLre la cesslon du drolL au ball à
des condlLlons noLammenL de solvablllLeŦ

- n cos dƌomission de /ƌune de ces énonciotions?

SancLlon par la nulllLe de la venLeŦ Ln cas dƌom|ss|on |ƌacquóreur peut |ntenter une act|on dans |e dó|a|
dƌun an qu| su|t |a date de |a vente qu| peut entra|ner |a nu|||tó de |ƌacte de venteţ nu|||tó abso|ueţ
nulllLe faculLaLlveŦ Le buL cƌesL dƌlnformer lƌacquereur or lƌabsence dƌune des menLlons a condulL
lƌacquereur à se Lromperţ peuLŴôLre aŴLŴll connu lƌlnformaLlon par un auLre canal? nulllLe subordonnee à
ceLLe demonsLraLlonŦ ll a vu son consenLemenL vlcle du falL de lƌomlsslon dƌune ou de plusleurs menLlonsŦ
La CDC a pu aff|rmer quƌen |ƌespòce |ƌabsence de toute ónonc|at|on ne condu|sa|t pas nócessa|rement à
|a nu|||tó |a vente dòs |ors que |ƌacquóreur ava|t une conna|ssance personne||e des ó|óments
|mportants re|at|fs au fonds de commerceŦ Lƌomlsslon ne dolL pas ôLre confondue avec lƌlnexacLlLude
des lnformaLlonsŦ

Lƌart|c|e L11Ŵ3 le veoJeot est comptfe et Jélteot ò tflsoo Je tootes es loexfctltoJes Jes meotloos
ol–ftoltes sot e tettflo Jes fttlces 144 et 145 Jo cc cƌest f –ftfotle Je vlces cfcbésŦ

- 5i une mention est inexocte cƌest vo peutŴêtre être source dƌune erreurŦ Cn a prefere se placer sur le
Lerraln de lƌexecuLlon du conLraLť

r Lƌact|on en garant|e des v|ces cachós permeL la reducLlon du prlxţ lnexacLlLude sur le CA ça peuL avolr
une lncldence pre[udlclableţ payer Lrop cher le fondsŦ Mals le probleme de la nulllLe cƌesL LouL ou
rlenŦ
Le plus souvenL les parLles ne redlgenL pas lƌacLeţ responsab|||tó du ródacteur de |ƌacte de cess|on du
fonds de commerceţ || do|t vór|f|er sur p|òces tous |es ó|óments que |u| fourn|t |e vendeurŦ
Ln maLlere de vlces cachesţ cela esL plus favorable pour lƌacquereur car sur le Lerraln de la nulllLe ll auralL
fallu demonLrer que son erreur avalL eLe deLermlnanLe pour les vlces caches nul besoln de ceLLe preuve
pour obLenlr des reparaLlonsŦ

2Ŵ les mesures de publlclLe
r |ƌacte de vente do|t ôtre pub||ó
r on commence par |ƌenreg|strer à |a percept|on des |mpðts (ll y a des drolLs de muLaLlonţ sƌesL flscallse)
r puls on |e pub||e dans |es 1S [ours à compter de |a date de |a vente dans |e [ourna| dƌannonces
|óga|es qu| rend cette cess|on opposab|e aux cróanc|ersŦ
CeLLe lnscrlpLlon reprend LouLes les menLlons obllgaLolresŦ

r A compter de cette pub||cat|on |es cróanc|ers ont 10 [ours pour fa|re oppos|t|on au pa|ement du pr|x
(un creancler a une creance ll salL que le fonds a eLe vendu le prlx devralL aller pluLôL dans ma
poche que dans celle du vendeurţ le prlx va ôLre dlsLrlbue dlrecLemenL au creancler)Ŧ

SancLlon de la nonŴpubllcaLlonť lnopposablllLe du palemenLţ |e pa|ement fa|t par |ƌacheteur au vendeur
est |nopposab|e aux cróanc|ersţ ||s peuvent róc|amer |eur dû aupròs de |ƌacheteurţ || r|sque donc de
payer deux fo|s Űqul paye malţ paye deux folsűŦ

3Ŵ le drolL de preempLlon lnsLlLue au proflL des communes sur la cesslon de fonds de commerce

Ce drolL esL prevu par le Code de |ƌurban|sme en son art|c|e L213Ŵ et sţ dlsposlLlf prevu par la |o| du 2
août 200S en faveur des ÞML pour favorlser le malnLlen eL la dlverslLe du peLlL commerce speclalemenL
en cenLre vllleŦ
Cn parL dƌun consLaL cƌesL que des quƌun fonds esL vendu le drolL au ball esL cedeţ eL parfols le fonds ne
vauL rlen eL pas le drolL au ballŦ LL le fonds esL acquls par une banqueŦ

o f mls oo sstème eo pfceť
r le Consell munlclpal se reunlL eL deLermlne un perlmeLre de preempLlon eL à chaque fols que le
proprleLalre dƌun fonds de commerce qul se Lrouve dans ce perlmeLre veuL vendreţ ll fauL
prealablemenL à la venLe lnformer les servlces de la commune par le blals dƌune dóc|arat|on
próa|ab|e dƌ|ntent|on de vendre son fonds (le prlx esL lmporLanLţ les condlLlons de la cesslonŦŦŦ)Ŧ

r S| on ne |e fa|t pas a|ors |a vente est nu||e et cƌest une nu|||tó qu| se prescr|t par S ansŦ
r Le s||ence dans |es deux mo|s qu| su|t |a rócept|on de |a dóc|arat|on vaut renonc|at|on à próempterŦ
r Sl la commune se manlfesLeţ ll y le drolL eL le falLŦ La próempt|on se fa|t tou[ours à un pr|x
sens|b|ement |nfór|eur à |a va|eur de cess|onŦ Cn nƌa pas le cholxţ on peuL conLesLer le prlx
devanL les [urldlcLlons admlnlsLraLlvesŦ La commune y place quelquƌunţ notre commune a |e
dro|t de conserver |e fonds pendant un anţ pu|s e||e do|t |e rótrocóderţ pour evlLer que ce solL la
banque qul preempLeţ elle cherche un acquereurţ on esperanL Lrouver mleux quƌune banqueţ
quƌun magasln dƌhablllemenLŦ Ln aLLendanL on falL quol avec le fonds? le Lemps de Lrouver de
lƌargenL le fonds esL fermeţ la revenLe se falL à perLeŦ ll y a des omlsslons qul fonL quelques fols
blen les chosesŦ Þas de sancLlon sl pas de reLrocesslon au bouL dƌun anŦ

Ƈ les effets Je f veote Jo fooJs Je commetce

A] Les effets de |a vente entre |es part|es

1Ŵ la quesLlon de lƌeLendue du LransferL de proprleLe du fonds de commerce

Le fonds de commerce esL une unlversallLe de falLţ pas de transfert de p|e|n dro|t des cróances et des
dettes car pas de ÞIŦ Ce qul esL anLlŴeconomlqueţ le conLraL dƌapprovlslonnemenL nƌesL pas
LransmlsŦŦŦŦconLraL dƌabonnemenL au gaz parellŦ La [urlsprudence esL consLanLe môme sl la cesslon du
fonds nƌemporLe pas le LransferL des creances eL des deLLesŦ

l f Jes Jlsposltloosţ bpotbèses oò es Jettes soot ttfosmls Je pelo Jtoltť

r art|c|e L121Ŵ10 du Code des assurances pour les conLraLs dƌassurance qul assurenL les marchandlsesţ
le localŦ Lƌacquóreur est ||bre de |es rós|||er et de prendre une autre compagn|e dƌassuranceŦ Cn
souhalLe proLeger le vendeurţ au momenL du LransferL des choses peuvenL brûlerŦ
r art|c|eL132Ŵ16 du Code de |a propr|ótó |nte||ectue||e transfert pour |es contrats dƌód|t|on ||ant |es
auteurs et |ƌód|teurŦ
r Art|c|e 122Ŵ1 du code du trava|l transm|ss|on des contrats de trava|| quƌ|| sƌag|sse dƌune venteţ
fus|onţ apport part|e| dƌact|fs pour assurer |a cont|nu|tó de |ƌentrepr|seŦ Les arr|órós de sa|a|res
ne sont pas transm|s
r |e dro|t au ba|| est códó avec |e fonds quand || est [ugó comme un ó|óment attract|f de |a c||entò|eŦ

2Ŵ les drolLs eL obllgaLlons des parLles

ueox poestloos Jlstloctes ľ
L'ob||gat|on de dó||vrance ľ
Sl l'une des obllgaLlons du vendeurţ c'esL blen de Lransferer la proprleLeţ absLralLţ mals ll y a une auLre
obllgaLlon à la fols maLerlelle eL [urldlqueţ c'esL la dellvrance le meLLre l'acquereur en possesslon du blen
venduŦ ľSl drolL communţ on dellvre successlvemenL Lous les blensŦ ľ
ŴLa quesLlon esL lnLeressanLeţ c'esL la quesLlon parLlcullere que meL à la charge l'art|c|e L11Ŵ2 du code
de commerce ou ll esL dlLť
r alŦ1ť po#fo ©oot Je f cesslooţ veoJeots et fcbeteots Jolveot vlset es lvtes Je comptfllté (eo fflte oo
loveotflte % ceox teoos fo coots Jes exetclces comptfes ptécéJeots ceol Je f veoteŦ
r L'allneaŦ2 dlL que ces lvtes foot #o©et J#oo loveotflteţ e veoJeot Jolt mettte ò Jlsposltloo ces lvtes ò
#fcpoéteot peoJfot fosť ll les conserve pour lul mals les meL à dlsposlLlon de l'acquereur à
parLlr de l'enLree en possesslon du fonds par l'acheLeurŦ

r permettre à |ƌacquóreur de fa|re une compara|son entre |es ónonc|at|ons de |ƌacte de vente et |e
||vre comptab|eţ ll a de[à falL en amonL eL en cas de conLenLleuxţ on peuL arguer du caracLere
lnexacL du llvre de venLe sl le vendeur lƌa LrompeŦ

Lo jurisprudence est venue préciserť

une premlere choseť cƌesL que e veoJeot pol oe commoolpoe pfs ses lvtes comptfes est teoo Jƌétflt
f pteove Je ƌexfctltoJe Jes meotloos Jes éoooclftloos Je ƌfcte Je veote Jfos ƌbpotbèse Jƌoo
cooteotleox (exacLlLude des CA eL des beneflces) e oooŴtespect Jes ptesctlptloos cooJolt ò teovetset f
cbft–e Je f pteove pol sƌévloce pft ƌloexfctltoJe Jes éoooclftloos Je ƌfcte Je veoteŦ Sl lƌacquereur
pense que ce nƌesL pas la reallLe car ll nƌobLlenL pas les mômes resulLaLsţ cƌesL au vendeur de prouver eL à
defauL ll succomberalLŦ

seconde preclslon de la [urlsprudenceť cƌest poe e Jéffot Je vlsf Jes lvtes Je comptfllté pft es pfttles
oƌlmplpoe pfs lpso ffcto ƌexlsteoce Jƌoo vlce Je cooseotemeot Je f pftt Je ƌfcpoéteot sl ceolŴcl oe
cooteste pfs eo ©ostlce fvolt eo coooflssfoce Je f comptflltéŦ Cn pourralL lmaglner quƌll a eu
connalssance de la compLablllLe puls on omeL de proceder au vlsa or le vlsa cƌesL la preuve quƌll a vu les
documenLs compLables donc son consenLemenL a prlorl esL vlcleţ mals le defauL de vlsa nƌlmpllque pas le
vlce du consenLemenLŦ ypoLhese ou lƌacquereur nƌa pas prls connalssance de la compLablllLeţ vlce de
consenLemenL chez lƌacquereur? Cn ne salL pasţ ll nƌen quƌà sƌen prendre à lulŴmômeŦ

La garant|e dƌóv|ct|onť seconde obllgaLlon du drolL commun que le [uge a adapLe pour la cesslon du
fonds de commerceť

Ln drolL commun le vendeur esL garanL des vlces caches eL de lƌevlcLlon que pourralL avolr à sublr
lƌacquereurţ garanL du falL que lƌacheLeur pourralL [oulr de la chose vendue arLlcle 323 eL s (hypoLhese
ou lƌacheLeur esL depossede du blen venduţ la chose eLalL solL grevee dƌune garanLle ou dƌune sûreLe qul
a empôche lƌacquereur de [oulr de la chose (la chose va ôLre vendue au proflL du creancler)Ŧ
Cn dlsLlngue la garanLle du falL personnel du vendeur (obllgaLlon de ne pas falre) eL le vendeur dolL
garanLlr lƌacheLeur du falL des LlersŦ

r Lo qorontie du foit personne/ť garanLle qul esL dûe par le vendeur au LlLre du drolL communţ le [uge lƌa
adapLee en noLre maLlere commerclaleţ hypoLhese dans laquelle le vendeur du fonds de
commerce vlendralL à se reLabllr à proxlmlLe du fonds venduţ hypoLhese ou lƌacLlonnalre
ma[orlLalre cederalL le conLrôle dƌune socleLe puls prendralL le conLrôle dƌune socleLe
concurrenLe ou ll seralL nomme dlrlgeanL dƌune socleLe concurrenLeŦ Le vendeur explolLanL
physlque explolLanL en son nomţ ll vend son fondsţ la locallsaLlon du fonds falL la cllenLele or sƌll
vend eL sƌlnsLalle à côLe rlsque quƌll deLourne la cllenLele ( le fonds arLlsanalţ le boucherţ cƌesL
deleLere pour lƌacquereurţ car son fonds nƌa plus la môme valeur) le vendeur au LlLre des
obllgaLlons dolL sƌabsLenlr de Lroubler la [oulssance de la chose vendueŦ

ÞoslLlon de la CuCť e veoJeot Jolt sƌfsteolt Je toot fcte Je oftote ò Jlmlooet ƌfcbffoJf–e oo ò
Jétootoet f cleotèe Jo fooJs céJéŦ Ce nƌesL pas une obllgaLlon legale de non concurrence mals
ob||gat|on de nonŴrótab||ssementŦ
Þourquol ce nƌesL pas vralmenL une obllgaLlon legale? Ln dehors dƌaglssemenLs deloyauxţ lƌabsence de
deLournemenL de cllenLele du seul falL quƌll se reLabllsse à proxlmlLe ne consLlLue pas à lul seul un
manquemenL à lƌobllgaLlon de ne pas falre qul lul lncombeŦ Sl le plus souvenL on consLaLe un Lrouble de
[oulssance chez lƌacquereurŦ
Mals s| on st|pu|e une c|ause de nonŴconcurrence dans |ƌacte de venteţ |es choses sont d|ffórentes
lnLerdlcLlon de se reLabllr dans un rayonť le seul falL quƌll se reLabllsse condulL à ce quƌll solL fauLlfţ dans
le conLraL [e vals lnserer la clause penale (convenLlon par laquelle les parLles flxenL forfalLalremenL le prlx
a rembourser en cas de fauLe)Ŧ

ll y a une auLre dlfference qul concerne plus les personnes moralesŦ Ln presence dƌune socleLe la CuCţ en
presence dƌun fonds la garanLle du falL personnel esL mlse en ouvreŤ le [uge nƌa pas flxe de degreţ on
pourralL lmaglner que môme sl le deLournemenL esL falble ça merlLe reparaLlon eL cƌesL le cas en
presence dƌune cesslon de conLrôleţ on vend les parLs represenLaLlvesţ f cuc est pos testtlctlve ee
estlme poe f mlse eo oeovte Je f –ftfotle Jƌévlctloo est sootJoooée fo fflt poe f tésllftloo Je ƌo©et
soclf est Jeveooe lmpossle et poe e tétflssemeot Jo céJfot empêcbe f pootsolte Je toote fctlvlté
écooomlpoeŦ 1ouLe poursulLe par la socleLe donL les LlLres onL eLe cede esL lmposslbleţ ll fauL donc que le
deLournemenL de cllenLele solL LoLaleŦ

9ootpool ooe Jlfféteoce?
Þour la cesslon des parLs on esL dans lƌhypoLhese de la cesslon de conLrôle eL la CuC a Lou[ours refuse
que ces operaLlons ne solenL Lrop facllemenL remlses en cause sur le Lerraln du drolL communŦ ll vauL
donc mleux lnLrodulre une clause de nonŴconcurrence (garanLle convenLlonnelleť vendeur garanLle
lƌacquereur conLre une dlmlnuLlon du passlfţ clause penale sl vous vous reLabllssez vous palerez le double
du prlx du fondsţ cƌesL commlnaLolre)Ŧ Ces clauses de non concurrence donL la garanLle legale de drolL
dƌevlcLlon quand ceLLe clause vlenL à explraLlonţ la garanLle legale dƌevlcLlon vlenL prendre le relalsŦ Sl
engagemenL de nonŴconcurrenceţ lƌacquereur peuL lnvoquer la garanLle legale dƌevlcLlon mals esLŴce que
10 ans plus Lard le [uge va dlre que le reLabllssemenL va poser probleme ce nƌesL pas sûrţ lƌacheLeur ne va
pas lƌlnvoquerŤ |a garant|e |óga|e dƌóv|ct|on do|t ôtre ||m|tóe dans |e temps ţ dans |ƌespace et quant à |a
nature des act|v|tós qu| sont |nterd|tesŦ
Cn lnvoque la llberLe du commerce eL de lƌlndusLrleŦ LL lƌlnLerdlre de sƌeLabllr dans une zone
geographlque pour une duree de ŦŦŦ cƌesL lul lnLerdlre dƌexercer sa professlonŦ LƌacheLeur sƌll ne beneflcle
pas dƌun engagemenL de nonŴconcurrence ou de nonŴreLabllssemenL nƌa pas lnLerôL à acheLerţ pour le
vendeur la slLuaLlon peuL ôLre dellcaLe car lƌlnLerdlre dƌexercer une acLlvlLe cƌesL lƌlnLerdlre de subvenlr à
ses besolnsŤ la clause de nonŴconcurrence falL parLle de la Lheorle des resLrlcLlons accessolresţ la clause
de nonŴconcurrence esL necessalre à la cesslon du fondsţ cƌesL une resLrlcLlon qul esL accessolre à la
venLe du fonds ce qul esL en falL une resLrlcLlon leglLlmeŤ
et pootpool ttlpe lmltftloo comme oo ƌf Jlt?
Car sƌag|ssant dƌune ròg|e de ra|sonţ dƌune restr|ct|on accesso|re e||e do|t ôtre proport|onnóe au but
que |ƌon veut atte|ndreŦ ll esL plus uLlle dƌaccepLer la clause de non concurrence pour permeLLre les
acLlvlLes economlques pluLôL que dƌlnLerdlreŦ
Sl le boucher se volL lnLerdlre de se reLabllr dans la rance enLlere pour une duree de 30 ans y comprls
pour les acLlvlLes de Lrlperle on depasse lƌob[ecLlf poursulvlţ le vendeur ne va pas deLourner la cllenLele
cedee cƌesL au [uge à appreclerŦ Sl cƌesL un fonds de commerce ermes qul esL cedeţ la clause nonŴ
concurrence sera naLlonale solL depassera les fronLleresŦ

f% es Jtolts Jo veoJeot

le drolL prlnclpal du vendeur quƌll Llre de la venLe conslsLe dans |e pa|ement du pr|xţ or le code de
commerce amenage la proLecLlon du vendeur pour le rlsque de nonŴpalemenL du prlxŦ ueux mecanlsmes
speclflquesť

|e pr|v||òge du vendeurť

ll presenLe un lnLerôL quand le palemenL à lleu à Lermeţ la dellvrance du fonds aura eu lleu alors que le
palemenL lnLegral nƌa pas eu lleu encoreţ le prlvllege conslsLe en ce que le vendeur peuL se falre payer
par lƌacheLeur en lul offranL un dro|t de prófórence (drolL pour le vendeur dƌôLre paye prlorlLalremenL
par rapporL au creancler de lƌacheLeur) eL un dro|t de su|te (drolL pour le vendeur de sulvre le prlx du
fonds de commerce en quelques malns quƌll se Lrouve)Ŧ Cela esL caracLerlsLlque des sureLes lmmobllleres
ou mobllleres cƌesL un drolL sur la choseŦ
e Jtolt Je ptéféteoceť drolL prlorlLalre mals sur la base du prlx de revenLe du fonds (vendeur qul devalL
ôLre paye slx mols apres la venLe munl de son prlvllege ll peuL demander la venLe forcee du fonds eL sur
le prlx de ceLLe venLe ll sera paye par preference par rapporL aux creanclers de lƌacheLeurţ drolL de
demander la venLe forcee du fonds)Ŧ
e Jtolt Je solteť sl lƌacheLeur aura de son propre chef revendu le fonds de commerce avanL dƌavolr paye
le vendeurţ drolL pour le vendeur dƌaller volr le sousŴacquereur afln quƌll paye le prlx de venLe pas enLre
les malns de lƌauLre mals enLre ces malns à lul (ll salL quƌll y a un prlvllege lnscrlLţ mesure de publlclLe ll
vauL mleux quƌll paye au premler vendeur car slnon ll rlsque de payer deux fols)Ŧ

Les condlLlons auxquelles lƌexlsLence de ce prlvllege peuL ôLre reconnueť

r art|c|e 11ŴS |e pr|v||òge ne peut ex|ster que s| |a vente a ótó constató par un AA ou ASSÞŤ de LouLe
façon ll dolL ôLre necessalremenL eLabll par ecrlL donc cƌesL une condlLlon qul nƌen esL pas uneŦ
r La condlLlon prlnclpale reslde dans la pub||c|tó du pr|v||òge |nscr|t au greffe du tr|buna| de commerce
du ||eu de s|tuat|on du fonds par |e vendeur et |ƌ|nscr|pt|on est va|ab|e pour 10 ansŦ

LL le pr|v||òge porte sur |es ó|óments qu| sont ónumórós dans |ƌ|nscr|pt|onŦ Sl lƌlnscrlpLlon ne vlenL pas
preclser les elemenLs sur lesquels ll porLe ( lƌenselgneţ le drolL au ballţ le nom commerclalţ la cllenLeleţ
lƌachalandage)ţ le prlvllege ne porLera pas sur ces elemenLsŴlàŦ

9téclsloo fo so©et Je ƌexetclce Jo ptlvlè–eţ lƌarLlcle nous dlL que |es pa|ements part|e|s autres que |e
pa|ement comptant sƌ|mputent dƌabord sur |e pr|x des marchand|ses ensu|te sur |e pr|x du matór|e|Ŧ
Þour comprendre ceLLe regle qul vlse lƌexerclce du drolL de preference qul suppose que le vendeur alL
obLenu la venLe forcee solL quƌll solL demande au sousŴacquereur de lul payer le prlxŦ CƌesL une regle
dƌordre publlcŦ
r Un pa|ement comptant? Le palemenL qul a eu lleu lmmedlaLemenL lors de la venLe lnlLlale du fondsţ
qul nƌa pas eLe lnLegral ce qul a [usLlfle lƌlnscrlpLlon du prlvllege du vendeurŦ Þrlx qul nƌesL pas
lnLegralţ le vendeur lnscrlL le prlvllege pour se garanLlrŦ
r Un pa|ement part|e|? Le prlx qul lnLervlenL ulLerleuremenL du falL de la venLe forcee du fonds dans le
cadre de lƌexerclce de son prlvllege par le vendeurŦ Þour le palemenL parLlel ll y a une regle
dƌordre publlc selon laquelle |e pa|ement sƌ|mpute dƌabord sur |e pr|x des marchand|ses pu|s sur
|e pr|x du matór|e|ť

exempleť lƌacheLeur a une deLLe de 100ť on vend 30 de marchandlses eL 20 de maLerlelţ on regle le
vendeur avec les 30 aussl puls elemenL lncorporel qul esL la cllenLeleţ regle qul dolL ôLre respecLeeŦ
Sl dƌavenLure le prlx des marchandlses eL du maLerlel sufflLţ ce falsanL lƌacquereur peuL racheLer le fonds
quƌon lƌa conLralnL à revendreŦ
Þour le palemenL compLanLţ ce dernler pourra ôLre lmpuLe sur nƌlmporLe quel elemenLŤ cƌesL au vendeur
de declder seul de lƌlmpuLaLlon (le vendeur vend le fond pour 100 la cllenLele cƌesL 30 ŦŦll reçolL 30 quand
ll exerce son prlvllege sƌaglssanL du palemenL compLanL [ƌal declde sur les 30 qul mƌonL eLe verse
dƌlmpuLer pluLôL sur la cllenLeleţ peuL ôLre que la cllenLele aura perdu de la valeurţ or le vendeur aura
peuL ôLre lnLerôL à lmpuLer sur les marchandlses car avec la cllenLeleţ elle rlsque de se volr deprecler
dans le Lempsţ sƌll lmpuLe le palemenL compLanL sur les marchandlses (ça falL 30ƹ 20+30) ll ne peuL plus
preLendre lmpuLer les marchandlses eL du maLerlelţ ll ne peuL quƌlmpuLer sur la cllenLele eL la cllenLele
ne vauL plus que 10ţ ça falL 40 (30Ŵ10)

|ƌact|on róso|uto|re

r elle permet au vendeur de ne r|en payer môme part|e||ementţ resoluLlon pour lnexecuLlonŦ
r
1ouL conLraL lnexecuLe peuL falre lƌob[eL dƌune resoluLlon [udlclalreŦ Môme sl [e suls lmpaye que pour
parLle [e peux obLenlr la resoluLlon de la venLeţ en prlnclpe c|ause gónóra|e róso|uto|re de p|e|n dro|tţ |a
c|ause ||e |e [ugeŦ
AcLlon qul se presenLeť |ƌact|on róso|uto|re do|t ôtre |nscr|te au môme t|tre que |e pr|v||òge en môme
temps et aux mômes cond|t|ons pour ôtre opposab|e aux t|ersţ ça ne veuL pas dlre quƌll va demander la
resoluLlonŦ ll se lalsse la posslblllLe en cas de defauL de palemenLţ ll dolL lƌlnscrlre pour engager la
resoluLlonţ sƌll ne le falL pas ll sera dechu dƌexercer ce drolLŦ

Cuand le vendeur enLend exercer lƌacLlon resoluLolreţ lƌart|c|e 11Ŵ8 lƌobllge à not|f|er cette |ntent|on
aux cróanc|ers |nscr|ts sur |e fondsŦ
Comment |e sa|tŴ||? Les creanclers sonL connus car mesure de publlclLeŦ un creancler lnscrlL sur le fonds
beneflcle dƌun nanLlssemenL du fonds de commerceţ ll y a une concurrence des drolLsŦ
Ln demandant |a róso|ut|on |e fonds retourne dans |e patr|mo|ne du vendeurţ car cƌest rótroact|fţ mals
les creanclers nƌonL plus de garanLleţ la chose nƌesL plus la proprleLe de leur deblLeurŦ CƌesL pourquol la
banque refusera son concours sl acLlon resoluLolre lnscrlLeŦ ll fauL les prevenlr car en reLour |es
cróanc|ers |nscr|ts peuvent empôcher |ƌact|on róso|uto|re en payant au vendeur ce que |u| do|t
|ƌacheteurŦ Ça peuL valolr le coupţ ça peuL ôLre modlqueţ sl le fonds vauL plusţ les creanclers ll vauL mleux
quƌll payenL le rellquaL ça accrolL la creance sur le deblLeur eL lls conservenL leur nanLlssemenL sur le
fonds de commerceŦ (le fonds vauL 200 au debuL 100)Ŧ
S| róso|ut|on óta|t prononcóe |e vendeur va ôtre contra|nt de reprendre |es d|ffórents ó|óments du
fonds art|c|e 11Ŵ7ť es ctéfoclets losctlts tootefols coosetveot oo Jtolt Je ptéféteoce sot es sommes
éveotoeemeot Joes pft e veoJeot ò ƌfcbeteot fo tltte Jes mftcbfoJlses et Jo mftétleŦ ([ƌal vendu eL ll
y avalL des maLerlels eL des marchandlses pour 30ţ [e recupere pour 80 [e reprends du falL de la
resoluLlonţ dlfference de valeur enLre ce que [ƌal vendu eL ce que [e recupere eL le vendeur nƌa pas à
sƌenrlchlr lndûmenLţ ll esL compLable dƌune somme de 30ƹ 80Ŵ30 ceL enrlchlssemenL revlenL dans le gage
des creanclers nanLls)Ŧ

% es ol–ftloos Je ƌfcbeteot

elles sonL declaraLlves pour lƌessenLlelŦ noLre acheLeur a deux obllgaLlons declaraLlvesŤť

r art|c|e L13Ŵ1 concerne le deplacemenL du fonds apres son acqulslLlon avanL dƌavolr paye le prlxŦ lcl
lƌarLlcle lmpose ò ƌfcpoéteot Je fflte cooofltte fo veoJeot et fox ctéfoclets losctlts fo molos 15
©oots fvfot Je soo loteotloo Je Jépfcet e fooJs eo loJlpofot f ooovee fJtesseŦ auLe de
noLlflcaLlon les creances du veb ndeur eL des creanclers devlennenL lmmedlaLemenL exlglblesţ
car le deplacemenL rlsque dƌen alLerer la valeur eL noLammenL la valeur de la cllenLeleŦ une auLre
conLralnLeţ dans la môme slLuaLlon lƌarLlcle obllge ouLre la noLlflcaLlon lƌobllgaLlon pour
lƌacheLeur dƌoteolt ƌfccotJ Jo veoJeot et Jes ctéfoclets losctlts poot poovolt Jépfcet e fooJs
Jfos ƌbpotbèse oò ƌfcpoéteot oƌf pfs loté–tfemeot pfé e veoJeotŦ Le defauL dƌobLenLlon
dƌaccordţ la consequence esL que les creances ne devlennenL lmmedlaLemenL exlglbles que sl la
preuve esL apporLee que ce deplacemenL concourL à une depreclaLlon de la valeur du fondsŦ
r art|c|e L11Ŵ12 ol–ftloo Je ptocéJet fox mesotes Je polclté Je f cessloo Jo fooJs Je commetce
losettloo Jfos oo ©ootof é–fţ pols fo 8ucc cƌesL à parLlr de là que courL le delal de
prescrlpLlonŦ Sl pas de publlclLeţ ll sƌexpose à payer deux folsŦŦŦ

C] Les effets de |a cess|on à |ƌógard des cróanc|ers

ll convlenL de dlsLlnguer deux Lypes de drolLs offerLs (ƹeffeLs) par le code de commerceť le drolL
dƌopposlLlon eL la procedure de surenchereŦ

1Ŵ le drolL dƌopposlLlon

Cuand le fonds ne vauL rlenţ les creanclers se preclplLenL pour se declarerţ quand on apporLe un fonds de
commerce en socleLeţ personne ne se manlfesLeţ par prlnclpe les creanclers fonL opposlLlonŦ ll sƌaglL des
cróanc|ers du vendeur qu| tentent de sauvegarder |eur dro|t contre |e vendeur pour capter |e pr|x de
cess|on et dƌôtre dós|ntóressósŤ a compLer du [our de la venLeţ ll rlsque dƌeprouver des dlfflculLes à ôLre
payeţ peuL ôLre quƌll va se reLabllr mals ce nƌesL pas sûr ţ les creanclers peuvenL ôLre LenLes de capLer le
prlx de cesslonŦ Lƌob[ecLlf esL de rendre |e pr|x |nd|spon|b|e de façon à dós|ntóresser |es cróanc|ersť
lnLerôL de la procedure dƌopposlLlon
Ŵfalre le decompLe de ce que le vendeur dolL à ses creanclers
Ŵrendre le prlx lndlsponlbleţ lnLerdlre à lƌacheLeur de payer qul que ce solL avanL de payer les creanclersŦ

f% es cooJltloos Jƌopposltloo

les creanclers peuvenL falre opposlLlonť
r la procódure est ouverte à tous |es cróanc|ers (munls de sureLes eL les creanclers chlrographalres
art|c|e L11Ŵ1) ll esL classlque que les creanclers lnscrlLs ne fassenL pas opposlLlon car lls onL
de[à une sureLe sur le fondsţ lls onL un drolL de sulLeţ leur sureLe esL de[à lnscrlLe eL elle esL
connue car publlclLeŦ Ne peuvent pas fa|re oppos|t|on |es cróanc|ers du prócódent vendeur du
fonds de commerce (hypoLhese dƌune double cesslon dans le Lempsţ A vend à 8 qul vend à Cţ les
creanclers de A auralenL du se presenLer avanL)Ŧ

CondlLlons relaLlve à la creanceť
r || faut [ust|f|er dƌune cróance certa|neţ ce peuL ôLre une cróance cond|t|onne||e mals pas une creance
evenLuelleţ peu |mporte que |a cróance ne so|t pas ex|g|b|eţ ce qul compLe cƌesL quƌelle solL
fondee en son prlnclpeŦ ll se peuL que la creance solL posLerleure à la venLe elle peuL ôLre
declaree à la condlLlon que la creance solL nee au momenL de la publlclLe au 8CuACCţ sl creance
nalL apres la daLe de cesslon mals avanL lƌlndlcaLlon dans le 8CuACCţ donc les creanclers savenL
que leur deblLeur va vendre son fonds de commerceŦ une seule excepLlonţ |e ba|||eur ne peut
dóc|arer que |es cróances de |oyer óchues pas |es |oyers à ven|r peut ôtre y auraŴtŴ|| une
rós|||at|on du contrat de ba||Ŧ

La condlLlon relaLlve à la forme eL au conLenu de lƌacLe dƌopposlLlonť
r lƌopposlLlon pour sa forme dolL ôLre falLe par acte extraŴ[ud|c|a|re( hulssler) aucune auLre forme nƌesL
admlseŦ
r ll dolL |nd|quer |e montant des cróances et des causes |e |es opórat|ons en vertu desque||es ces
cróances sont nóes à pe|ne de nu|||tóŦ
Þour le conLenuţ le monLanL des creances eL leur venLllaLlon eL les causes de la creance sonL requlses à
pelne de nulllLeŦ

CondlLlon relaLlve au delalť
r Le delal esL de 10 [ours à compLer de la dernlere publlcaLlon de lƌacLe de venLe du fonds au 8CuACC Ŧ
LƌopposlLlon falLe hors delal esL de nul effeLŦ

% es effets Je ƌopposltloo

r rend |e pr|x de cess|on |nd|spon|b|eţ lƌacheLeur ne peuL pas payer le prlx enLre les malns du vendeur
enLre la publlcaLlon au 8CuACC eL lƌexplraLlon du delalţ pas non plus apres lƌopposlLlonţ |e pr|x
de cess|on est cons|gnó cƌesL le mellleur moyen de sƌassurer que lƌacheLeur ne paye pas le
vendeurŦ Les fonds sont |nd|spon|b|es [usquƌà ce quƌon a|t procódó à |a d|str|but|on du pr|xţ
lƌopposlLlon esL un acLe conservaLolreŦ Le Lemps que les drolLs des creanclers solenL eLablls le
prlx esL lndlsponlbleŦ
r CeLLe lndlsponlblllLe du prlx de venLe se double pour le vendeur dƌune |nd|spon|b|||tó de |a cróance de
pr|x quƌ|| dót|ent contre |ƌacheteurţ resulLe art|c|e L11Ŵ1 toot ttfospott fmlfe oo ©oJlclflte
Jo ptlx oo Jƌooe pfttle Jo ptlx oƌest pfs opposfe fox ctéfoclets pol oot fotmé opposltlooŦ ll ne
peuL pas ceder la creance de prlx car ceLLe creance va servlr à payer les creanclersŤ sƌll cede sa
creanceţ le cesslonnalre devlendralL creancler de lƌacheLeurţ pour auLanL les deLLes aLLachees à
lƌexplolLaLlon du fonds ne sonL pas Lransmlses avec la creance de prlxţ la cesslon de la creance
condulralL à empôcher les creanclers du vendeur à se deslnLeresser avec la creance du prlx de
venLeŦ Alnsl |a cess|on de cróance qu| sera|t róa||sóe est |nopposab|e à ses cróanc|ers LouL se
passe comme sl la creance eLalL encore dans le paLrlmolne du vendeurŦ

LƌarLlcle L141Ŵ14 parle cerLes de LransporL mals |a CDC a est|mó que cette d|spos|t|on |nterd|sa|t au
vendeur ţ dƌ|nvoquer |a compensat|on de ce que |ƌacheteur do|t au vendeur et dƌune óventue||e dette
quƌaura|t |e vendeur à |ƌógard de |ƌacheteur (la compensaLlonť A esL creancler de 8 eL 8 esL creancler de
Aţ on compenseť A creancler pour 100 eL 8 creancler de 80ţ donc on compense à hauLeur de la somme la
plus falble A ne dolL plus à 8 que 20) la compensaLlon ne peuL pas ôLre lnvoquee dans le cadre de la
procedure dƌopposlLlon par le vendeurŦ

r effeL faculLaLlf cƌesL le canLonnemenLţ |ƌact|on en cantonnement du vendeur L11Ŵ1S a| 1ţ elle peuL
ôLre lnLrodulLe par le vendeur dans lƌhypoLhese ou le monLanL des creances declarees esL
lnferleur au prlx de cesslon du fonds de commerceţ |e vendeur peut demander au Þrós|dent du
1GI statuant en rófóró de cantonner |e montant du pr|x de cess|on et de |u| verser |e re||quat
en cons|gnant entre |es ma|ns dƌun t|ers |es sommes suff|santes pour dós|ntóresser |es
opposantsŦ ll fauL que le monLanL des opposlLlons solL lnferleur au monLanL de la cesslonţ la
procedure permeL de ne pas avolr à aLLendre que le prlx de cesslon solL dlsLrlbue (à compLer de
la clôLure des opposlLlonsţ on dlspose dƌun delal de 3 mols pour proceder à la reparLlLlonţ ll peuL
voulolr obLenlr ce rellquaL le plus LôL posslble dƌou procedure de refere)Ŧ

Ce nƌesL quƌune procedure conservaLolreţ ll fauL proceder à la redlsLrlbuLlon du prlx de venLeţ ll fauL
verlfler les creanclersţ eL classer les creanclersŦ ll va y avolr le flsc qul a un prlvllegeţ eL |a procódure
dƌoppos|t|on nƌa dƌ|ntórôt que dans |ƌattente de |a red|str|but|on du pr|x et |e re||quat sƌ|| ex|ste est
reversó au vendeurŤ
art|c|e L13Ŵ21 a| 1 flxe un Jéfl fo tetme Jopoe e Jéposltflte (ceol pol f coosl–oé e ptlx le e ootflte%
Jo ptlx Je veote est cbft–é Jƌeo fflte f tépfttltloo Jfos oo Jéfl Je mols ò comptet Je ƌfcte Je veoteŦ
Ln falL cƌesL molns de 3 molsţ ll y lƌacLe de venLe 13 [oursţ apres premlere publlcaLlonţ ce nƌesL quƌà
compLer de la clôLure des opposlLlons que le prlx va ôLre dlsLrlbueŦ
r S| |e dópos|ta|re nƌa pas rópart| |e pr|x dans |es tro|s mo|s ou s| |es part|es ne sont pas dƌaccord pour
une rópart|t|on am|ab|e on |ra d|rectement vers une rópart|t|on [ud|c|a|reţ les conLesLaLlons
arrlvenL en cas de reparLlLlon amlableť arLlcle 1281 eL s du CÞCţ cƌesL la phase [udlclalreŦ
r Le rópart|teur av|se |es cróanc|ers quƌ||s ont un mo|s pour dóc|arer |eur cróance dans ce dó|a| dƌun
mo|sţ faute de rópondre |es cróanc|ers sont dóchus du dro|t de procóder à |a rópart|t|onţ ça ne
veuL pas dlre quƌlls perdenL leur drolL conLre le vendeurţ ll nƌaura pas le prlx en garanLle de sa
creanceŦ
r A la sulLe de ceLLe procedureţ le reparLlLeur eLabll un pro[et de rópart|t|on qu| est soum|s aux part|esţ
puls sƌenclenche une procedure amlable de conclllaLlonţ cela suppose que la reparLlLlon solL
dlfferenLe de la premlere eL sl pas dƌaccord le Lrlbunal procedera à la reparaLlonŦ une fols que le
[uge a flxe la reparLlLlonţ ceLLe declslon esL suscepLlble de recoursŦ

2Ŵ la procedure de surenchere

mecanlsme mls en oeuvre de façon excepLlonnelleŦ Le code de commerce comporLe une procedure de
surenchere du dlxlemeŦ CƌesL lƌhypoLhese dans laquelle ll y a une purge amlable mlse en oeuvre par les
creanclers lnscrlLsŦ Þour la procódure de surenchòre du s|x|òmeţ son ob[ecLlf nƌesL pas le mômeţ là ll
sƌaglL dƌóv|ter une m|norat|on vo|onta|reţ pour ne pas d|re fraudu|euse du pr|x de cess|on (le vendeur
dlL à lƌacheLeur [ƌal les creanclers à mes Lroussesţ [e voudrals Loucher une peLlLe somme peLlLe parLle
sous la Lableţ [e vous fals un prlx sur le fondsţ les creancler sƌlls consLaLenL que le fonds esL sousŴvalorlse
pourronL engager une procedure de surenchereŦ Lƌart|c|e 11Ŵ19 reglL ceLLe procedure
les condlLlonsť
r la cesslon du fonds de commerce dolL ôLre lnLervenue de façon amlable eL |a procódure nƌest
recevab|e que s| |e pr|x de vente du fonds de commerce ne permet pas de dós|ntóresser |es
cróanc|ersŦ Sl le prlx de cesslon sufflL pour couvrlr le palemenL pas de problemeŦ
r Les cróanc|ers |nscr|ts et opposants ont 20 [ours à compter de |a pub||cat|on du fonds de commerce
au 8CDACCŦ CƌesL lnLeressanL ce qul de falL falL 10 [ours car ll y a la procedure dƌopposlLlon ce
nƌesL quƌà lƌlssue de ceLLe opposlLlon que lƌon connalLra le monLanL des opposlLlonsŦ Þuls sulL une
offre de surenchereţ proposlLlon de se porLer acquereur du fonds surenchere du slxleme mals
que sur |a va|eur des ó|óments corpore|s ( 60ƹ elemenLs corporels donc ça falL 10 eL la valeur du
fonds esL de 100 donc le creancler devra acquerlr pour 110 ça vauL le coup sl le fonds vauL
beaucoup plusţ plus la mlnoraLlon esL forLe plus cƌesL lnLeressanLŦ uans lƌexemple ça ne vauL pas
le coup le creancler se falL une plusŴvalue eL redlsLrlbue)Ŧ
r les effeLsť ceLLe procedure a pour effet |a m|se aux enchòres du fonds de commerceţ ce quƌespere le
creancler ce nƌesL pas ça mals que dans la procedure dƌencheres quelquƌun va surencherlr ll
conslgne le prlx eL ce pr|x va serv|r à dós|ntóresser |es cróanc|ersţ souvenL ll ne Lrouve personne
eL le rlsque cƌesL quƌll solL deslgne ad[udlcaLalreţ ll se reLrouve avec un fonds de commerce sur les
brasŦ

SLC1ICN 2Ŵ LL CCN1kA1 DL LCCA1ICNŴGLkANCL DL ICNDS DL CCMMLkCL

ConLraL donL lƌusage esL relaLlvemenL repanduŦ
CƌesL quol? Art|c|e 1Ŵ1 Ű f –étfoce lte est f cooveotloo pft fpoee e ptoptlétflte Jƌoo fooJs Je
commetce (e ooeot% eo coocèJe totfemeot oo pfttleemeot f ©oolssfoce ò oo –étfot pol ƌexpolte ò
ses tlspoes et pétlsűŦ Ce conLraL de locaLlon se dlsLlngue de la geranceŴmandaL ou de la geranceŴsalarleŦ
uans la locaLlonŴgeranceţ |e górant exp|o|te |e fonds à ses r|sques et pór||sţ dans les auLres formes de
geranceţ la geranceŴsalarle ll embauche du personnel pour gerer le fonds de commerceţ ll esL dans un
llen de subordlnaLlonţ la geranceŴmandaL esL le falL pour le proprleLalre du fonds de falre gerer le fonds
par un Llers sur lequel ll a une auLorlLeť on recourL au conLraL de mandaLţ plus grande souplesse au
geranLŴmandaLalreţ ll esL Lenu de respecLer les grandes orlenLaLlons du proprleLalre mals ll a les moyens
llbres pour y parvenlrŦ La [oulssance du fonds ne leur esL pas LransfereŦ Le loueur esL proprleLalre du
fondsţ |e |oueur est dessa|s| de |a gest|on du fondsţ cƌesL la dlfference fondamenLaleŦ
lnLerôL de recourlr à la locaLlonŴgeranceť || perço|t un |oyerţ ll perd la maln mlse sur le fondsţ eL lnLerôL
du loueurţ ll ne caplLallsera rlenţ ll en a Llre des beneflces ll ne devlenL pas proprleLalreţ nƌesLŴll pas plus
saln dƌacquerlr un fonds de commerce pour celul qul veuL devenlr commerçanL?

Les intérêtsť

lnLerôL du loueurť on vlsera dƌabord |e propr|óta|re qu| ne peut pas exp|o|ter |e fonds (la capaclLe
commerclaleţ ou lncompaLlblllLeţ hypoLhese dƌun ma[eur devenu lncapableţ ou mlneur qul ne peuL pas
encore explolLer le fonds mals ll peuL en ôLre le proprleLalreŤ sƌll recourL à un geranLŴmandaLalre ou
salarle ll esL commerçanL donc dolL ôLre ma[eur)Ŧ Ln maLlere successorale lnLerôL aussl successlbleţ |e
successeur qu| ne souha|te pas exp|o|ter |e fonds ma|s qu| veut cont|nuer à percevo|r |e renteţ on peuL
souhalLer le meLLre en locaLlonŴgeranceŦ
Le conLraL de locaLlonŴgeranceţ en maLlere de dlsLrlbuLlonţ mode de consLlLuLlon eL de developpemenL
des reseaux de dlsLrlbuLlonŦ

lnLerôL du locaLalreť solL on à falre à une personne qu| veut accóder à |ƌact|v|tó commerc|a|e et qu| nƌen
a pas |es moyens (refus du credlL) la locaLlonŴgerance sera lmposee sl on veuL enLrer dans la chalne de
dlsLrlbuLlonţ ll se peuL que lƌon nous lmpose la locaLlonŴgeranceţ cƌesL un conLraL dƌadheslon la chaine de
dlsLrlbuLlonŦ

Les inconvénientsť
r
lnconvenlenLs pour le proprleLalre du fonds de commerceť ll va fa|re górer |e fonds par un t|ers sans
avo|r de regard et r|sque quƌà |a f|n |e fonds a|t sub| une dópróc|at|on de va|eurţ cƌesL un molns bon
lnvesLlssemenL que lƌlnvesLlssemenL lmmoblller (le loueur peuL avolr une lndemnlLe mals ll falL apporLer
la preuve dƌune fauLe eL cƌesL Lres dlfflclle)Ŧ
r
lnconvenlenLs pour le geranL ť k|sque de requa||f|cat|on du |ocata|reŴgórant en sa|ar|óţ ll explolLe le
fonds à ses rlsques eL perlls mals ll esL locaLalreţ || do|t rendre |a chose [ouóe en |ƌótatţ || va devo|r
ma|nten|r |a c||entò|e (changer |es mach|nes) et en môme temps que| est son |ntórôt pu|squƌ|| || ne
touchera que |es fru|ts? Les amelloraLlons seronL acqulses au proprleLalreŦ 8lsque quƌll se comporLe un
peu Lrop comme un salarleţ ll esL classlque quƌll fasse ce quƌon lul dlse quol falreţ cƌesL le proprleLalre qul
lul dlL quol falreţ ce qul cree une re|at|on de dópendanceţ quand dro|t de regard trop próc|sţ la CuC
malnLlenL la quallflcaLlon de locaLlonŴgeranceŦ A ceLLe relaLlon vlenL sƌa[ouLer la quallflcaLlon de salarleţ
cƌesL lncompaLlbleţ on ne peuL pas ôLre à la fols commerçanL eL salarle eL là ll va fallolr payer les charges
urssafŦŦŦeL des rlsques sysLemlques quand le leglslaLeur françals eLudle la quesLlon vla lƌevaluaLlon de
lƌlmpacL economlque dƌune leglslaLlonţ le premler freln esL |e r|sque de spócu|at|onţ que le marche de la
locaLlonŴgerance solL lnvesLl par de slmples lnvesLlsseurs unlquemenL pour falre un placemenL pour
ensulLe louerŤ renchór|ssement du coût de |ƌexp|o|tat|onţ ça à un coûL par rapporL au falL sl le
proprleLalre explolLe lulŴmômeţ on a eu peur que ça rencherlsse le prlx flnal eL que ce solL un facLeur
lnflaLlonnlsLe on esL lnLervenu pour permeLLre une revlslon [udlclalre du loyerŦ Crdonnance du 23 mars
2004ţ mals le reglme resLe rlgoureuxŦ

Ƈ1 es cooJltloos Je vflJlté

A] |es cond|t|ons de fond

1Ŵ les condlLlons lmposees au loueur

art|c|e L1Ŵ3 qul vlenL deLermlner ces condlLlons pour que le conLraL solL consldere comme valableŦ

ispositifť les petsoooes pbslpoes oo motfes pol coocèJeot ooe ocftloo –étfoce Jolveot fvolt expolté
e fooJs fooées fo molos fvfot Je fflte f mlse eo ocftlooŴ–étfoceŦ AvanL lƌordonnance de 2004ţ le
LexLe exlgealL que le loueur alL la quallLe de commerçanL depuls 3 ansŦ
Þourquol 2 annees?

La ralson prlnclpaleť óv|ter |a spócu|at|onţ on ne peuL pas falre un placemenL de sulLe eL remeLLre en
locaLlon ll faudra dƌabord explolLerŦ
la ralson accessolreť permet au |ocata|reŴgórant de |ouer un fonds dont |ƌexp|o|tat|on a ótó prouvóeţ sl
lƌexplolLaLlon LlenL la rouLe ou nonŦ

Cn peuL avolr au seln du fonds de commerceţ uneţ deux ou Lrols acLlvlLes (charcuLler eL LralLeurţ sl 2 ans
en LanL que LralLeur eL 1 an charcuLler ce qul compLe cƌesL lƌouverLure du fonds donc cƌesL bonţ ll fauL que
le fonds solL ouverL de puls au molns deux ans)Ŧ

Le code de commerce pose une exceptionť

Ŵ des dórogat|ons qu| sont de dro|tť art|c|e 1ŴS qul dresse la llsLe des bpotbèses Jfos espoees f
cooJltloos Jes Jeox fooées oƌest pfs otlesť conslderaLlons dƌordre secLorlel ƌtftţ fox clţ fox
étflssemeot polcs Jƌfméof–emeotţ fox étflssemeots Je ctéJltţ fo ptoflt Jes ooeots Je fooJs Je
commetceţ tbéôttesţ cloémfs et moslcŴbfţ et pofoJ f ocftlooŴ–étfoce f poot o©et ptloclpf Jƌfssotet
soos coottft Jƌexcoslvlté ƌécooemeot fo Jétfl Jes ptoJolts fftlpoés oo Jlsttloés pft e ooeot olŴ
même
CeLLe condlLlon pouvalL empôcher la mlse en locaLlon du fonds dans des hypoLheses parLlculleresŦ Aux
lnLerdlLsţ aux allenesţ aux lncapables en ce qul concerne le fonds donL lls eLalenL proprleLalres avanL la
mesure de proLecLlon legale ou avanL la survenance de lƌhosplLallsaLlonŤ aux herlLlers ou legaLalres du
proprleLalre du fondsţ au con[olnL aLLrlbuLalre du fonds à la sulLe de la dlssoluLlon du reglme maLrlmonlal
(quand le con[olnL a parLlclpe pendanL au molns deux ans avanL la dlssoluLlon du reglme maLrlmonlalţ
dans la cadre de la procedure de dlvorce se volL aLLrlbuer le fonds alors quƌelle nƌen eLalL pas
proprleLalre)Ŧ

Ŵdes dórogat|ons facu|tat|ves ma|s sous |e contrð|e du [ugeť art|c|e 1Ŵ e ©o–e peot êtte sflsl Jƌooe
JemfoJe Jo ptoptlétflte Jo fooJs fflo Je téJolte oo sopptlmet ce Jéfl Je Jeox fooéesţ e ©o–e peot e
Jécftet pft otJooofoce ootfmmeot sl e ptoptlétflte Jo fooJs ©ostlfle poƌl est Jfos ƌlmposslllté
Jƌexpoltet soot fooJs petsoooeemeot oo pft ƌlotetméJlflte Je ptéposéŦ


2Ŵ la sancLlon encourue en cas de nonŴrespecL des condlLlons de fond

art|c|e L1Ŵ10ť nu|||tó abso|ue car |a CDC a est|mó que |es cond|t|ons |mposóes par |a |o| ne sont pas
ex|góes dans |ƌ|ntórôt des part|es ma|s pour des mot|fs touchant à |ƌordre pub||cŦ
Ln revanche les parLles au conLraL ne peuvenL pas opposer aux Llers ceLLe nulllLeŦ Les parLles eL surLouL le
proprleLalre ne peuvenL pas exclper une cause de nulllLe pour se sousLralre de leurs obllgaLlons à lƌegard
des LlersŦ
r ÞesenL sur le loueur des obllgaLlonsţ ll esL solldalremenL Lenu des deLLes conLracLe par le locaLalreŴ
geranLţ eL de Lous les lmpôLs dlrecLsţ sl la condlLlon nƌa pas eLe respecLee le proprleLalre ne peuL
pas lƌexclper pour se sousLralre à ses obllgaLlonsţ le conLraL perdura au proflL des creanclersŦ
r La nu|||tó entra|nera óga|ement |a dóchóance du bónóf|ce du statut des baux commerc|aux (le loueur
nƌesL pas proprleLalre des mursţ le drolL au ball sulL la locaLlonŴgerance)Ŧ Cn auralL pu lmaglner
que le loueur se remeLLe à explolLerţ mals comme ll nƌeLalL pas proprleLalre des murs ll ne peuL
pasŦ

8] |es cond|t|ons de pub||c|tó

r Le contrat de |ocat|onŴgórance do|t ôtre pub||ó dans |es 1S [ours de |a conc|us|on dans un [ourna|
dƌannonces |óga|esţ pas de dlsposlLlons qul vlennenL dlre quelles sonL sonL les condlLlons qul
dolvenL y flgurerŦ
S| pas de pub||cat|onţ pas de nu|||tóŦ Mals ll y a des consequences car la publlcaLlon du conLraL de
locaLlonŴgerance falL courlr deux delalsť
r un delal de 6 mols pendanL lequel le proprleLalre esL solldalremenL Lenu des deLLes du locaLalreŴgeranL
r un delal de 3 mols pendanL lequel les creanclers du loueur peuvenL demander lƌexlglblllLe lmmedlaLe
de leurs creancesŦ
S| pas de pub||cat|onţ |e propr|óta|re ne faut que repousser ses dro|ts pour |ƌexerc|ce de ses ob||gat|onsŦ
Þ|us on attend p|us |a pór|ode pendant |aque||e || est so||da|rement tenu p|us cƌest |ongŦ


Ƈ es effets Jo coottft Je ocftlooŴ–étfoce

A] Les effets entre |es part|es

1Ŵ les obllgaLlons du locaLalreŴgeranL

CƌesL un conLraL de ball donc à ce LlLre le conLraL de locaLlonŴgerance esL soumls au CC pour le louageť
art|c|es 1721 et s du CCţ une parLle des obllgaLlons pulsenL leur source dans les dlsposlLlons du CC mals ll
esL vral que le Code de commerce a pu quelque peu renforcer ces obllgaLlons ou les drolLs du locaLalreŴ
geranLŦ
r ArLlcle 1728 du CCţ dans |e ba|| |e |ocata|re do|t user de |a chose |ouóe en bon pòre de fam|||e et
su|vant |a dest|nat|on qu| |u| a ótó donnóe par |e ba||ť cƌesL une obllgaLlon generale

r user de la chose en bon pere de famllle slgnlfle que le locaLalreŴgeranL dolL explolLer le fonds comme ll
le feralL avec son propre fondsţ le locaLalre comme lƌusufrulLler a lƌobllgaLlon de conserver la
subsLance du fonds de commerce ( la cllenLeleţ cerLes le fonds peuL se deprecler)Ŧ
r
r ll dolL respecLer le mode dƌexplolLaLlon du fonds eL ne pas le lalsser perlcllLer sous pelne dƌengager sa
responsablllLeŦ ll nƌesL que locaLalreţ ll dolL explolLer le fonds mals nƌeLanL pas proprleLalreţ la
quesLlon sƌesL posee de savolr sƌll pouvalL allener cerLalns elemenLs du fonds qul ne sonL pas de
naLure à compromeLLre lƌusage du fonds? ll esL peuL ôLre necessalre de vendre des elemenLs du
fonds pour explolLer le fonds [usLemenLŦ

/ y o deux éco/esť

r non || nƌest pas propr|óta|reţ ll ne peuL dlsposer du fondsţ nl dƌelemenLs du fonds môme pour
malnLenlr lƌacLlvlLe
r le fonds ótant une un|versa||tó de fa|tţ le fonds exlsLeţ subslsLe lndependammenL des elemenLs qul
composenL le fonds (usufru|t sur un portefeu|||e de va|eurs mob|||òres ça sƌarblLre eL la CuC a
admls que lƌusufrulLler pouvalL dlsposer des valeurs mobllleres qul le composenLţ LenanL compLe
du falL que le porLefeullle esL une unlverslLe de falLţ donc analogle avec peuL ôLre llmlLe sachanL
que les elemenLs qul composenL le fonds de commerce ne necesslLenL pas des arblLrages comme
les valeurs mobllleresţ la plusŴvalue esL due à qul sl le locaLalreŴgeranL a remplace des elemenLs?
la CuC dlL quƌelle esL due au locaLalreŴgeranLŦ

Ŵ Le |ocata|reŴgórant do|t auss| su|vre |a dest|nat|on convenue par |e ba||ţ ll nƌa pas le drolL sauf accord
du loueur de changer lƌacLlvlLe ou dƌad[olndre une nouvelle acLlvlLeŦ

Lo noture du controt de /ocotionŴqéronceť cƌesL un contrat conc|u |ntu|t| personeţ sl on regarde le drolL
commun du ballť art|c|e 1117 du CC e ocftflte peot céJet soo Jtolt fo fl et peot soosŴooetŦ
CƌesL lƌlnverse pour le conLraL de locaLlonŴgeranceţ |a CDC dlL que le conLraL de locaLlonŴgerance esL un
conLraL lnLulLl persone f cessloo Jo Jtolt fo fl et f soosŴocftloo oe soot pfs Je pelo Jtolt fototlsée
sfof fccotJ coottflte Jo ooeotŦ

9oiement de /o redevonceť obllgaLlon qul resulLe du drolL commun du ballţ mals dlsposlLlf speclflque
art|c|e 1Ŵ11 qul ouvre une act|on en róv|s|on [ud|c|a|re du |oyer Jfos oo cettflo oomte Je
cltcoostfoces poƌéoooce ƌfloéf 1 sƌl est fssottl Jƌooe cfose Jƌécbee mole f tévlsloo Jo oet peot
oooostfot toote cooveotloo coottflte Jes pfttlesţ f Jlsposltloo est JƌotJte polcţ êtte JemfoJée
cbfpoe fols poe pft e ©eo Je cette cfose e oet f fo–meoté Je pos Je 5Ʒ pft tfppott fo ptlx
ptécéJemmeot flxé coottfctoeemeot (vlse le prlx lnlLlal ou au momenL du renouvellemenL) oo
©oJlclfltemeotŦ
une clause dƌechelle moblle? CƌesL une clause dƌlndexaLlonţ on lndexe le loyer sur un lndlce qul revele le
coûL lndulL par ou Lelle ou Lelle acLlvlLe (pour les lmmeublesţ on lndexe le loyer sur le coûL de la maln
dƌouvre)Ŧ Þour lƌacLlvlLe commerclaleţ ll y a lƌlndlce des maLleres premleresŦ Sl cƌesL plus de 23Ʒţ on peuL
demander la revlslon [udlclalre du loyerţ demander au [uge de ramener le loyer consldere comme plus
equlLableţ lmmlxLlon du [uge dans le conLraLŦ Cue falL le [uge? ll adapLe le [eu de la clause dƌechelle
moblle à la valeur locaLlve equlLableŦ La valeur locaLlve? ll nƌy a rlen dans le code de commerce on
lmaglne quƌll y a la slLuaLlon du localţ le Lype dƌacLlvlLeŦŦŦŦce nƌesL probablemenL pas le prlx du marcheŦ

2Ŵ les obllgaLlons du loueur

le proprleLalre qul meL son fonds en locaLlonŴgerance a des obllgaLlons qul decoulenL du drolL commun
du ball eL de là decoule une obllgaLlon de dellvrance eL de garanLleŦ
r ob||gat|on de dó||vranceť
r ob||gat|on de garant|eŤ
r ob||gat|on de nonŴconcurrenceţ de nonŴrótab||ssementŦ Le loueur nƌa pas le drolL de falre concurrence
au locaLalreŴgeranLŦ

8] Les effets du contrat à |ƌógard des t|ers

Ŵregler le sorL des deLLes dƌexplolLaLlon du fondsť à la fols celles conLracLees par le loueur avanL la mlse
en locaLlon eL celles conLracLees par le locaLalreŴgeranLŦ

1Ŵ le sorL des deLLes dƌexplolLaLlon conLracLees par le loueur

Ces dettes sont à |a charge du |oueurţ elles ne sonL pas Lransmlses au locaLalreŴgeranL avec le LransferL
du fondsŦ
1ouLefols art|c|e L1Ŵ6 mecanlsme charge dƌassurer la proLecLlon des creanclers du loueurŦ Les
creanclers vonL cesser leur relaLlon avec le loueur mals ll y a un rlsque quƌlls ne solenL plus payes sl le
loueur ne dlspose plus dƌaucune ressourceţ car sl locaLalreŴgeranL alors le loueur ne Llrera plus rlen de
son fondsŦ
r Dans |es 3 mo|s à compter de |a date de pub||cat|on du contrat de |ocat|onŴgórance dans un [ourna|
dƌannonces |óga|esţ |es cróanc|ers du |oueur peuvent fa|re une demande en [ust|ce devant |e
1r|buna| de commerce de |a s|tuat|on du fonds tendant à rendre |mmód|atement ex|g|b|es |es
dettes contractóes par |e |oueurţ donc de ne pas attendre que |es cróances v|ennent à
óchóanceŦ S| |a |ocat|onŴgórance met en pór|| |e recouvrement des cróances a|ors |e [uge
accódera à cette demandeţ hypothòse quand |e |oueur ne d|sposera p|us de ressources
suff|santes pour payer ses cróanc|ersŦ

2Ŵle sorL des deLLes conLracLees par le locaLalreŴgeranL

L||es sont à |a charge du |ocata|reŴgórantţ ll esL Lenu de ses deLLesţ mals responsablllLe solldalre du
loueur eL le code general des lmpôLs lnsLlLue une responsablllLe flscaleŦ CƌesL un frelnŦ

f% f tespoosfllté solJflte Jo ooeot art|c|e 1Ŵ7

r à compter de |a conc|us|on du contrat de |ocat|onŴgórance et [usquƌà |ƌexp|rat|on dƌun dó|a| de 6
mo|s à compter de |a pub||cat|on dans un [ourna| dƌannonces |óga|es de |ƌopórat|onţ |e |oueur
est so||da|rement responsab|e avec |e |ocata|re górant des dettes contractóes par ce|u|Ŵc| à
|ƌoccas|on de |ƌexp|o|tat|on du fondsŦ

1outes dettes nóes pour |ƌexp|o|tat|on par le locaLalreŴgeranLţ le loueur en esL responsable à lƌegard des
creanclersŦ uu coup lƌengagemenL qul pese sur le loueur esL Lres rlgoureuxŦ La CuC a Lempere ceLLe
rlgueurŦ Mals avanL du polnL de savolr que Lelle ou Lelle deLLe nƌenLre ou pas dans le cadre de lƌarLlcle
144Ŵ7ť cƌesL |a date de cróat|on de |a cróanceŦ
Le conLraL à execuLlon successlve esL un conLraL pour lequel la successlon dans le Lemps ne concerne que
lƌexecuLlon du conLraL eL pas la nalssance à chaque fols des obllgaLlons ou au conLralre qul consldere quƌà
chaque echeance cƌesL un obllgaLlon nouvelle qul naiL ( conLraL de malnLenance lnformaLlqueţ sl conLraL
à execuLlon successlve Lous les mols cƌesL lƌexecuLlon du conLraL) sl deLLe conLracLee dans lƌlnLervalle de
Lemps que dlL lƌarLlcle 144Ŵ7?
r cette cróance est due par |e dób|teur môme s| |es óchóances durent auŴde|à de 6 mo|sŦ

LL sl vlslon modernlsLe à chaque echeance nouvelle obllgaLlon apres les 6 mols donc elles ne sonL pas
couverLes par lƌobllgaLlon du vendeurŦ

Lo cc o tempéréť

r dƌune parL ll ne sƌaglL que des Jettes pol soot oées poot es esolos Je ƌexpoltftloo Jo fooJs ce qul
exclu les deLLes qul mômes conLracLees dans le cadre de lƌacLlvlLe sonL vues comme personnelles
comme les coLlsaLlons vlelllesse eL qul ne sonL donc pas couverLes par lƌobllgaLlon solldalreţ de
môme pour les deLLes lssues des dellLs eL quaslŴdellLs môme ceux commls dans lƌacLlvlLeţ les
deLLes qul ne sonL pas [ugees comme necessalresţ lndlspensables môme sl ça permeL dƌassurer
lƌexplolLaLlon du fonds mals sl ce nƌesL pas uLlle pas dƌobllgaLlon solldalreŦ
r dƌauLre parLţ pfs Je tespoosfllté Jo ooeot sƌl peot fppottet f pteove poe e ctéfoclet est Je
mfovflse folţ vlse la fauLe du creanclerţ exemple le fournlsseur avalL commls une fauLe en
lalssanL le locaLalreŴgeranL sƌendeLLer de façon excesslveŦ (le fournlsseur savalL quƌau plre ll y
avalL le loueur pour payer)Ŧ

- Cuelle esL la naLure de ceL engagemenL solldalre? La solldarlLeť on do|t ce que do|t |e dób|teur
pr|nc|pa| eL que le creancler peuL lndlfferemmenL acLlonner lƌun ou lƌauLreŦ

ueox ffçoos Je volt ƌeo–f–emeot solJflteť
r le cauLlonnemenL ce nƌesL quƌaccessolreţ une fols quƌll a paye ll a une acLlon recursolre sur le locaLalreŴ
geranL
r à lƌlnverse lƌengagemenL cƌesL une obllgaLlon solldalre cƌesL de la solldarlLe passlve lcl lƌengagemenL du
loueur nƌesL plus un engagemenL subsldlalreţ lls sonL Lenus Lous les deuxŦ Cr la CuC dlL que ce
nƌesL nl lƌun nl lƌauLreţ e pfeot oe peot se tetootoet cootte e ocftflteŴ–étfot poot ƌloté–tflté
Je ce poƌl pfé oo seoemeot sƌl fppotte f pteove poe f Jette f tootoé fo ptoflt excoslf Jo
ocftflteŴ–étfotŦ Sl on ralsonneţ le loueur a vocaLlon a recupere le fonds de commerceţ LouLe
deLLe nƌesL pas conLracLee pour lƌexplolLaLlon du fonds eL cerLalnes peuvenL servlr les lnLerôLs du
loueur or LouLes ces deLLes sonL conLracLees pour falre foncLlonner le fondsţ ceLLe plusŴvalue
revlenL au proprleLalreŦ uonc ll esL normal quƌll ne pulsse pas se reLourner conLre le locaLalreŴ
geranL pour lƌlnLegrallLe des deLLes quƌll a payeesŦ

ll y a un moyen convenLlonnel pour amorLlr la rlgueur de ceLLe responsablllLe du loueurť
ll sƌaglL dƌexlger du locaLalreŴgeranL de consLlLuer un dópðt de garant|eţ le meLLre en garanLle une
cerLalne somme dƌargenLţ le loueur lra y pulser sƌll dolL payer au LlLre de la responsablllLe solldalreŦ

r potbèse oò e ocftflteŴ–étfot emptoote poot coostltoet ce Jépôt Je –ftfotleŦ
CeLLe deLLe pouvalLŴelle ôLre envlsagee comme une deLLe dƌexplolLaLlon donc elle nƌa aucun lnLerôLţ le
loueur sƌy LrouveralL Lenu en son remboursemenL en LanL que garanL solldalre? La CuC esL lnLervenueţ sl
cooveotloooeemeot Jépôt Je –ftfotl cooco f Jette Jƌemptoot oƌest pfs ooe Jette Jƌexpoltftloo ee
oƌest pfs coovette pft f –ftfotle solJflte Jo ooeotŦ

% f tespoosfllté flscfe art|c|e CGI

r en mat|òre de |ocat|onŴgórance |e |oueur est so||da|rement responsab|e avec |e |ocata|reŴgórant des
|mpðts d|rects ótab||s à ra|son de |ƌexp|o|tat|on du fondsŦ

SonL vlses la 1vA eL lƌlmpôL sur le revenu le les beneflcesŦ Cette so||dar|tó dure autant que dure |e
contrat de |ocat|onŴgóranceŦ ulsposlLlon de naLure à meLLre le loueur dans une slLuaLlon dellcaLe de
devolr payer lƌlmpôL à la place du locaLalreŴgeranLŦ Lƌurssaf eL la 1vA ce sonL les premlers slgnes de
dlfflculLe de lƌenLreprlseţ les amenagemenL convenLlonnels qul onL cours sur ces quesLlons de la
responsablllLe solldalre du loueur sonL nombreuses eL prevolenL un dópðt de garant|e consequenLŦ

Ƈ f cessftloo Jo coottft Je ocftlooŴ–étfoce

A] Les causes de cessat|on du contrat

Þas de causes speclflques au conLraL de locaLlonŴgeranceť ce sont des causes de dro|t commun
r arr|vóe du terme par exemple (sl conLraL de duree deLermlnee) pas de drolL au renouvellemenL pour
le locaLalreŴgeranL ll ne Louche pas dƌlndemnlLe de fln de conLraL
r |a rós|||at|on pour |es contrats à duróe |ndóterm|nóeţ pas dƌobllgaLlon dƌassurer la reconverslon du
locaLalreŴgeranLţ de lƌalder à Lrouver une auLre acLlvlLe y comprls dans le cadre du conLraL de
dlsLrlbuLlonŤ
r la róso|ut|on [ud|c|a|re du contrat pour |nexócut|on (defalllance du locaLalreŴgeranL dans le palemenL
des loyers) avec une clause resoluLolre de pleln drolLţ le [uge esL lle par la clause ll ne peuL que
consLaLer que les condlLlons posees par la clause sl elles sonL reunlesŦ
r Le dócòs du |ocata|reŴgórantţ le conLraL esL un conLraL conclu lnLulLl personae donc sl deces cessaLlon
du conLraLŦ

La cessaLlon dolL ôLre publlee dans un [ournal dƌannonces legalesŦ

8] Les effets

ll y a des parLlcularlLesţ la quesLlon lcl cƌesL le reglme [urldlque de la resLlLuLlon du fonds de commerceť

r dans quelle mesure le locaLalreŴgeranL peuLŴll preLendre à une lndemnlLe pour les amelloraLlons quƌll a
apporLees au fonds de commerceţ lndemnlsaLlon en valeur pas en naLure car ll dolL rendre le
fondsŦ ll a mleux Lravalller que le loueurŦ
r Le loueur aŴLŴll le drolL à une lndemnlLe du falL de la depreclaLlon quƌa subl le fonds de commerce?

Les parLles peuvenL regler ces quesLlons par vole conLracLuelleţ on peuL prevolr une lndemnlLe sl
appreclaLlon du fonds de commerceŦ
Ln lƌabsence de ces clauses la quesLlon se poseŦ
La LenLaLlon esL forLe de ralsonner par rapporL au drolL commun du ballţ mals on a affalre lcl à un fonds
de commerceţ lƌappreclaLlon depend de lƌacLlvlLe du locaLalreŴgeranLŦ

- Þour |es amó||orat|ons apportóes par |e |ocata|reŴgórantť

r |es ó|óments corpore|sť les maLerlels le |ocata|reŴgórant a |e dro|t a une |ndemn|tó qu| est
proport|onne| a |a va|eur des ó|óments nouveaux quƌ|| a apportós ou à |a va|eur des
amó||orat|ons quƌ|| a apportóesŦ La condlLlon slne qua nonţ cƌesL que ce matór|e| so|t nócessa|re
à |ƌexp|o|tat|onţ sl le [uge dlL cƌesL sompLualre ça ne va pasŦ
r Les ó|óments |ncorpore|sţ la cllenLele ceLLe plus value nƌesL pas lndemnlsableţ || nƌest pas poss|b|e de
dro|t dƌavo|r une |ndemn|tóţ cƌesL une sorLe dƌaccrolssemenL du fondsţ ll esL acquls au
proprleLalreŦ SouvenL le monLanL des redevances esL foncLlon du chlffre dƌaffalre plus ll falL de
chlffe dƌaffalres plus ll paye de la redevanceŦ

- Çuest|on de |a perte de va|eur de fondsť

r |es ó|óments corpore|sť le moblllerţ la regle esL de drolL commun art|c|e 1732 CC |e |ocata|re ne
rópond que de ses dógradat|onsţ la veLusLe cƌesL le Lemps qul passeţ ll nƌesL pas Lenu
dƌlndemnlser la perLe de valeur llee au Lemps ( la veLusLe)Ŧ
r Les ó|óments |ncorpore|sť pour la CuC |e |oueur ne peut prótendre obten|r une |ndemn|tó pour |a
mo|ns va|ue qu| affecte |e fonds de commerceŦ Sauf s| |e |oueur peut apporter |a preuve que |a
dópróc|at|on est |a consóquence dƌune faute du |ocata|reŴgórant dans |a gest|onŦ Llle nƌesL pas
le falL dƌelemenLs exLerleurs lles à la slLuaLlon economlqueŦ La dlfflculLe pour le loueur cƌesL
dƌapporLer la preuve on parle de fauLe de gesLlonŦ Le locaLalreŴgeranL nƌa pas gere le fonds
comme lƌauralL falL le chef dƌenLreprlse (appróc|at|on |n abstracto)Ŧ Sl fauLe llee aux nonŴrespecL
des dlsposlLlons leglslaLlves ou reglemenLalres cƌesL bonţ sl cƌesL la manlereţ la dlllgence donL ll a
gere le fondsţ cƌesL plus dlfflclle à caracLerlserŦ Le [uge en ceLLe maLlere ne reLlenL que |a faute
caractór|sóeţ |a nóg||gence faut|veţ le falL dƌavolr consLlLue plus de sLocks cƌesL dlfflclle pour le
[uge dƌappreclerŦŦŦ le falL pour le locaLalreŴgeranL de sƌôLre absLenu dƌune campagne
promoLlonnelleţ cƌesL dlfflclleŦŦdonc ll fauL amenager les clauses du conLraL de locaLlonŴgeranceŦ

SLC1ICN 3Ŵ NAN1ISSLMLN1 ÞLkSCNNLL DL ICNDS DL CCMMLkCL

r Acte par |eque| |e propr|óta|re du fonds |ƌaffecte en garant|e dƌun pa|ement dƌune detteţ cƌesL une
sûreLeŦ Le creancler beneflclalre pourra le falre vendre eL se falre payer le prlx eL ôLre prefere par
rapporL aux auLres creanclersŦ
Art|c|es 12 et s et k13Ŵ1 et s du Code de commerceŦ CƌesL une sûretó róe||e car e||e porte sur un b|en
sans dópossess|on car |e propr|óta|re a beso|n de cont|nuer |ƌexp|o|tat|onŦ Llle confere un dro|t de
prófórence (ôLre paye par prlorlLe par rapporL aux auLres creanclersţ oul le flsc) eL un dro|t de su|te (le
creancler nanLl peuL poursulvre le palemenL de sa creance en quelques malns quƌelle se Lrouve)Ŧ Le
nanLlssemenL permeL à lƌexplolLanL dƌacceder au credlLŦ Þas de credlL sans sûreLeŦ CƌesL une hablLude que
de nanLlr le fonds de commerceţ manlere pour le creancler de volr sl le pro[eL on y crolLŦ

stŴce pour outont une sureté efficoce? non car le nanLlssemenL quand ll devlenL uLlleţ quand son
recours esL necessalre en general lƌenLreprlse se porLe mal ( [e suls creancler nanLlţ la banqueţ le
proprleLalre ne paye pas ses amorLlssemenLs de prôLţ on obLlenL un LlLre execuLolreţ on falL revendre le
blen aux enchere publlquesţ quand le deblLeur commence à ne plus pouvolr falre face aux deLLes cƌesL
que le fonds de commerce ne se porLe pas blenŦ ll esL rare quƌun fonds de commerce foncLlonne blen eL
quƌll ne pulsse pas rembourser cƌesL posslble quand ll esL Lrop endeLLe par rapporL à la capaclLe du fonds
de commerceŦ uonc le plus souvenL lƌexerclce de ceLLe garanLle par le creancler esL decevanLeŦ

Ƈ 1 es cooJltloos Je vflJlté Jo ofotlssemeot Jo fooJs Je commetce

A] |es cond|t|ons de fond

Llles condlLlonnenL la valldlLe du nanLlssemenL

1Ŵ les condlLlons de drolL commun

r la condlLlon essenLlelle reslde dans la qua||tó de propr|óta|re du const|tuantŦ ll fauL ôLre capable
dƌallene eL ceLLe caracLerlsLlque ne se reLrouve que quand on esL proprleLalre (cƌest un acte de
d|spos|t|on)Ŧ Iaute dƌôtre respectóe |e nant|ssement est nu|Ŧ Ln falL de meuble la possesslon
vauL LlLreţ ll nƌesL pas posslble dƌexclper ceLLe regle pour rendre valable une Lelle sureLeŦ
r ASSÞ |ƌacte do|t ôtre enreg|stró et pub||óŦ Cn a reforme le reglme [urldlque des sûreLes reelles avec
|ƌordonnace de mars 2006 eL le CC dlsLlngue les sureLes sur blen meubles corporels (cƌesL un
gage)ţ eL les sûreLes reelles sur creances eL blen lncorporel (cƌesL un nanLlssemenL)Ŧ AvanLţ le
nanLlssemenL des blens lncorporels eLalL quallfle de nanLlssemenLŦ SûreLes sur des blens meubles
corporels qul ne sonL pas des creancesţ le Code de commerce parle de nanLlssemenLţ sous lƌangle
du CC cƌesL un gageŦ ?????

2Ŵ la condlLlon propre au Code de commerce

r art|c|e 12Ŵ2 sl pas de dlsposlLlon conLracLuelle vollà ce sur quol porLe le nanLlssemenL du fonds de
commerce eL lƌart|c|e fa|t |a ||ste des ó|óments qu| de dro|t entrent dans |ƌass|ette (lƌenselgneţ le
drolL au ballţ la cllenLeleţ le moblller commerclalţ eL Lous les drolLs lncorporelsť breveLsţ marquesţ
desslnsţ modeles donc les drolLs de proprleLe lnLellecLuelleť LouL ça cƌesL de lƌordre publlc le
nanLlssemenL dolL porLer dessusŦ Le sLock nƌy flgure pasŦ

Lo question est de sovoir si on peut intéqrer /es morchondises? NonŦ Cn dlL que les marchandlses cƌesL
absolumenL lndlspensable à lƌexplolLaLlonţ on ne peuL pas conLralndre le deblLeur a donne en garanLle
les sLocksŦ Ça ne LlenL pas la rouLeŦ ll va consLlLuer en garanLle son moblllerţ son drolL au ballţ sl le fonds
esL vendu ll lul resLe les marchandlsesţ eL là ll falL quol? CƌesL ldloLŦ
La ralson cƌesL que le sLock esL flucLuanLţ eL que pendanL longLemps on a conçu la sûreLe comme une
flxlLeţ on esL resLe à la maLerlallLe des blens nanLlsţ lls sonL reserves au palemenLŦ Cn a du mal à
concevolr une sûreLe flucLuanLeŦ La cllenLele cƌesL de[à un polnL de deparLŦ
Crdonnace de mars 2006 autor|se |a const|tut|on dƌune suretó spóc|f|que sur |es stocks cƌesL le gage de
stock art|c|e LS27 et sŤ le Code de commerce prevolL une sûreLe sur sLockţ garanLle donL lƌob[eL esL
flucLuanLŦ Þour malnLenlr la garanLle ll y une obllgaLlon dƌune parL de verlfler lƌeLaL du sLock eL
lƌobllgaLlon pour le deblLeur de reconsLlLuer son sLock de façon regullereţ ll fauL un plancher fauLe de
quol on esL en fauLe à lƌegard du creanclerŤ le creancler peuL falre dlllgenLe un experL pour volr LouL çaŦ

8] Les cond|t|ons de forme requ|ses

Le Code de commerce pose deux condlLlons de formeť

r le nant|ssement do|t ôtre constató par un AA ou ASSSÞť art|c|e L12Ŵ3
r ll do|t ôtre |nscr|t pour ôtre rendu opposab|e dans |es 1S [ours de sa conc|us|on sur un reg|stre du
greffe du tr|buna| de commerce à pe|ne de nu|||tó art|c|e L12Ŵ ţ lnscrlpLlon valable 10 ans ll
fauL renouvelerŦ Sl la deLLe couverLe esL plus courLe que le delal de 10 ans on procede à la
radlaLlon de lƌlnscrlpLlonŦ

Ƈ es effets Jo ofotlssemeot

CƌesL une sureLe reelle qul condulL le creancler à dlsposer dƌun dro|t róe| accesso|re sur |e fonds et des
ó|óments qu| |e composentŦ Cela cree un drolL reel accessolre au proflL du creanclerţ cƌesL une sureLe
sans depossesslonŦ
Le creancler nanLl esL munl dƌun drolL de preference (drolL dƌôLre paye en prlorlLe) eL un drolL de sulLeť

A] |e dro|t de prófórence

CommenL ll sƌexerce? I| sƌexerce sur |e pr|x de vente du fondsţ sl nanLlssemenLţ le creancler se
deslnLeresse sur le prlx de la venLe forcee du fondsŦ
CƌesL un veote fox eocbètes polpoes art|c|e L12Ŵ1Ƈ2 du code de commerceŦ I| nƌest pas poss|b|e pour
|e cróanc|er de se vo|r attr|buer |e fonds de commerceţ et |à on dóroge au dro|t commun du gage car
dans le drolL commun des garanLles reelles on peuL sLlpuler que le creancler se verra aLLrlbuer la
proprleLe du blen donne en garanLle à du concurrence du monLanL de sa creanceť le pacLe commlssolre
(ordonnance de 2006)Ŧ CeLLe aLLrlbuLlon pour nous nƌesL pas posslbleţ ll fauL passer par la vole de la
venLe aux encheresŦ Le montant de |ƌenchòre dóbute au montant de |a cróance du cróanc|erţ ce qu|
compte cƌest que |e fonds so|t vendu pour un pr|x au mo|ns óqu|va|ent au montant de sa cróanceŦ

ll esL prlme dans lƌexerclce de ce drolL de preferenceţ ll va ôLre prlme par rapporL à dƌauLres creanclers de
son deblLeurť
r par le pr|v||òge du vendeur de fonds de commerce
r le superŴpr|v||òge des sa|ar|ós (garanLle qul permeL de conferer un drolL de preference sur le prlx de
venLe du fonds pour les salalres lmpayes
r par le pr|v||òge des fra|s de [ust|ce (lƌavocaLŦŦŦ)
r par le pr|v||òge du trósor pub||c

8] dro|t de su|te

Þulsque cƌesL un drolL reel accessolreţ ce dro|t su|t |a chose en que|ques ma|ns quƌ|| se trouveŦ Cela
suppose que le deblLeur du creancler nanLl alL revendu le fonds eL que lƌacquereur nƌesL pas purge
lƌlnscrlpLlon sƌll paye le prlx au vendeur (qul esL en falL le deblLeur lnlLlal) ll courL le rlsque que le
creancler nanLl demande une procedure de venLe forcee pour se deslnLeresserŦ
1I1kL 2Ŵ Le ba|| commerc|a| (|a propr|ótó commerc|a|e)ť |e dro|t au ba||

r Le commerçant qu| est propr|óta|re du fonds nƌest pas propr|óta|re des |ocaux dans |esque|s ||
exp|o|te |e fondsŦ
8eglme proLecLeur des locaLalresŦ Ça vauL pour les arLlsans eL pour une socleLeţ eL pour les personnes
physlquesŦ ll fauL recourlr au ballţ || faut |ouer pour |oger |ƌexp|o|tat|on de son fonds de commerceŦ Le
drolL au ball esL un dro|t personne| quƌà |e |ocata|re de [ou|r contre |e ba|||eur des ||eux |ouós ţ drolL
quƌll exerce conLre le ballleurŦ Ce drolL esL consldere en drolL françals comme un elemenL donL la valeur
paLrlmonlale peuL ôLre Lres lmporLanLeŦ
LƌemplacemenL du fonds esL un elemenL aLLracLlf de cllenLeleţ on rópute en Irance que |a |oca||sat|on du
fonds de commerce est un ó|óment attract|f de c||entò|e eL que donc la perennlLe du fonds depend de la
sLablllLe du lleu dƌexplolLaLlonŦ ll fauL assurer au locaLalre quƌll pourra demeurer dans les lleux pour
amorLlr les lnvesLlssemenLs quƌll a reallsesŦ

- Iusquƌen 1926 pas de |óg|s|at|on spóc|f|que pour |e dro|t au ba||ţ et on soumetta|t |e re|at|on
commerc|a|e au dro|t commun du ba||ť
r solL Cuu on aLLendalL le Lerme eL le ballleur pouvalL reprendre lƌlmmeuble sans ôLre Lenu dƌlndemnlser
le locaLalre
r solL Cul posslblllLe dƌy meLLre fln avec preavls convenableŦ
r
Carence leglslaLlve de naLure à condulre à des abus de la parL des ballleurs que lƌon a consLaLeŦ SurLouL
celul de ne pas renouveler le ball à son Lermeţ conLralndre le locaLalre à demenager le fonds de
commerceţ le ballleur se relnsLallanL eL reallsanL la môme acLlvlLe eL capLalL donc llleglLlmemenL la
cllenLele quƌavalL consLlLue lƌanclen locaLalreŤ auLre hypoLhese le ballleur loue lƌlmmeuble à un auLre
commerçanL avec une plusŴvalue rencherlL le prlx des loyers car lƌanclen avalL une bonne cllenLeleŦ

1ere guerre mondlaleť penurle de locaux commerclaux eL on a cralnL que les locaLalres eussenL
beaucoup de mal à Lrouver de nouveaux locauxŦ Le leglslaLeur a declde de reaglr eL offrlr un embryon |o|
du 30 [u|n 1926 ce sonL les commerçanLs qul onL reclame un sLaLuLŦ lls onL consldere que ceLLe lol eLalL
Llmldeţ lƌldee pour le ballleur de devolr en cas de nonŴrenouvellemenL une lndemnlLe dƌevlcLlon dans
lƌhypoLhese ou le moLlf de non renouvellemenL nƌesL pas leglLlmeŦ Þour les [ugesţ eLalL un moLlf llleglLlme
le refus du loueur pour exercer un commerce ldenLlque à celul du locaLalre dans les lleux louesŦ
LƌlndemnlLe dƌevlcLlon esL desLlnee à reparer le pre[udlce que subl le locaLalre du falL du non
renouvellemenL du conLraL de ballţ 2 Lypes dƌlndemnlLeť
r |ndemn|tó de dóp|acement due quand le demenagemenL du fonds condulL à la dlsparlLlon de la
cllenLeleŤ
r |ndemn|tó de remp|acement quand pas de perLe de la cllenLele (cƌesL la valeur du fonds)Ŧ

Apres lol de 1926ţ modlflcaLlons qul onL eLe apporLeesŦ LnLre 1926 eL la 2e guerre mondlale on a vu la
róv|s|on [ud|c|a|re du |oyerţ on a commence à róg|r des ob||gat|ons du ba|||eurţ on a rendu |e dro|t au
ba|| tròs forma||steŦ Apres seconde guerre mondlale on veuL le revolr eL falre de ce dolL un drolL dƌordre
publlc eL on avalL falL des slLuaLlons derogaLolresŦ

Dócret du 19S3 qul sƌesL charge de meLLre de la coherence dans le drolL des baux commerclauxţ le
reglme esL devenu un sLaLuL dƌordre publlcŦ

Doe fofse Je Jtolt compftéť
r Allemagneţ 8uť on esL lnLervenu pour conferer une cerLalne sLablllLe la relaLlon de ball quand cƌesL un
ball commerclalţ on a raremenL procede en creanL un sLaLuL dƌordre publlcŦ Cn a reglemenLe la
duree on a falL du C de ball un Cuu ll falL aLLendre le Lerme sauf sl fauLe du locaLalreŦ Þas
dƌequlvalenL du sysLeme dƌlndemnlLe dƌevlcLlonŦ
r Ln drolL françalsţ emplacemenL du fonds de commerce Lres lmporLanLeţ mals esLŴce le cas pour LouLes
les acLlvlLes? Ne fa||a|tŴ|| pas tra|ter d|ffóremment |e statut des baux des centres commerc|aux
et |e statut du commerçant en centreŴv|||e?

Sans compLer |es en[eux óconom|quesť
r augmentat|on art|f|c|e||e du pr|x des fonds de commerce donL la valeur reslde dans le drolL au ballţ
car lƌevenLuallLe quƌll alL à payer une lndemnlLe dƌevlcLlon ou ne pouvanL payerţ le loueur dolL
malnLenlr ce coûL ll le repercuLe dans les loyersŦ
r Ça a d|ssuadó |ƌ|nvest|ssement dans |ƌ|mmob|||er commerc|a| eL favorlse lƌlnvesLlssemenL de
lƌlmmoblller de bureauŦ Le pas de porteť somme quƌexlge le ballleur pour se couvrlr dƌune
evenLuelle lndemnlLe dƌevlcLlon mals ll nƌesL pas egal à lƌlndemnlLe dƌevlcLlonŦ Ça nƌa pas pousse
les locaLalres à se porLer acquereur de leurs baux commerclaux car LanL quƌlls payenL leurs loyers
lls sonL LranqulllesŦ

Le sLaLuL presenLe un lnLerôL economlqueť ce sLaLuL de baux commerclauxţ ll y a des regles preclses eL au
su[eL desquelles la CuC sous la 3e clvlle lnLervlenL Lres souvenLŦ
Chap|tre 1Ŵ Le Champ dƌapp||cat|on du statut

Ce sLaLuL esL dƌordre publlcţ mleux vauL ne pas sƌy soumeLLre sl on y esL pas soumls de pleln drolLŦ

SLC1ICN 1Ŵ LLS CCNDI1ICNS DƌAÞÞLICA1ICN DU S1A1U1

Art|c|e L1SŴ1 à L1SŴ3 du code de commerceŦ 3 grandes serles de condlLlons auxquelles se LrouvenL
subordonnee lƌappllcaLlon du sLaLuLţ eL on dlsLlngue les condlLlons relaLlves au ballţ relaLlves aux locaux
loues eL à leur affecLaLlonţ relaLlves aux locaLalresŦ

Ƈ1 es cooJltloos teftlves fo coottft Je fl

art|c|e L11Ŵ1 et L1SŴ2ţ le bónóf|ce du statut des baux commerc|aux est róservó aux baux
dƌ|mmeub|esŦ Lxlgence qul ne devralL pas posee de dlfflculLeţ contrat qu| confòre un dro|t de [ou|ssance
personne| du preneur qu| sƌexerce contre |e ba|||eurţ conLraL à LlLre onereuxŦ
La CuC a eu à connaiLre de la quallflcaLlon de relaLlons ellglbles au sLaLuL des baux commerclauxŦ Le [uge
esL lnLervenu pour exclure deux grands Lypes dƌoperaLlons (donc llmlLe le champ du sLaLuL)ť
Ŵdes operaLlons qul ne sonL pas asslmllables au conLraL de ball
Ŵle [uge eL leglslaLeur sonL lnLervenus pour exclure des operaLlons qul sonL son asslmllables au ball

A] Lƌexc|us|on des opórat|ons qu| ne sont pas ass|m||ab|es au contrat de ba|| dƌ|mmeub|es

CperaLlons qul conferenL le [oulssance dƌun ballţ mals qul nƌesL pas un conLraL de ballť

r |e prôt à usage ll y un drolL de [oulssance confere à lƌemprunLeur qul sƌexerce conLre le prôLeur mals
cƌesL un contrat A1G eL pas A1C conLre le conLraL de ballŦ
r Lƌusufru|t|er a un dro|t róe| dómembró quƌ|| exerce sur |a choseţ le locaLalre a un drolL personnel qul
lƌexerce conLre le ballleurŦ
r opórat|on de cród|tŴba|| |mmob|||erţ operaLlon de flnancemenL dƌacLlfsţ le credlLŴballleur va falre
lƌacqulslLlon de lƌlmmeuble va le meLLre à ball au credlLŴpreneur mals sa parLlcularlLeť ll y a un
Lerme flxe par le conLraLţ le locaLalre peuL falre une opLlon dƌachaL de lƌlmmeubleŦ Lƌob[ecLlf esL
pour le credlLŴpreneur de devenlr proprleLalreŦ Cuand ll leve la promesse de venLe ll verse la
soulLe (la valeur de lƌlmmeuble) molns lƌensemble des loyers de[à payesŦ Le conLraL de credlLŴball
nƌesL pas une opórat|on qu| nƌest pas |ƌad[onct|on dƌun contrat de ba|| et dƌune promesse
un||atóra|e de venteţ cƌesL un conLraL en sol ce qul lnLerdlL dƌappllquer le sLaLuL des baux
commerclauxŦ


8] Lxc|us|on des opórat|on qu| sont ass|m||ab|es au contrat de ba|| ou apparentóes

Car leur denomlnaLlon cƌesL conLraL de ballť

r les baux part|cu||ers et dont |a part|cu|ar|tó est quƌ|| sƌag|t de |ongue vo|re tròs |ongue duróeţ la
proLecLlon du preneur esL de[à assuree par la duree de ball (ba|| emphytóot|que conclu pour une
duree de 18 à 99 ansţ |e contrat de concess|on |mmob|||òre conclu pour une duree mlnlmale de
20 ansŦŦŦ)Ŧ
r A lƌlnverse certa|nes re|at|ons se caractór|sent par |a prócar|tó de |a re|at|on [ur|d|queţ elles ne sonL
pas soumlses au sLaLuL des baux commerclauxţ car relaLlons qul se caracLerlsenL par la precarlLeţ
cas des convent|ons dƌoccupat|on próca|re qul ne sonL pas soumlses au sLaLuL des baux
commerclauxŦ Ce ne sonL pas les parLles qul dlsenL que le convenLlon esL precalre ou pas mals le
[ugeţ voulolr se sousLralre au sLaLuL des baux commerclaux nƌesL pas posslble en cas de llLlge car
le [uge dlra sl elle esL ou non precalreŦ

9our /o jurisprudence ll y a ptécftlté sl ƌoccopftloo Jes ocfox est fototlsée ò tflsoo Jes cltcoostfoces
exceptloooees et poot ooe Jotée Joot e tetme JépeoJ Jƌooe cfose fotte poe f seoe voooté Jes
pfttlesŦ

Ce qul lllusLre la precarlLe ce nƌesL pas la dureeţ ll peuL y avolr une precarlLe de 17 ansţ mals cƌesL |a
c|rconstance que |a [ou|ssance des |ocaux est vocat|on à deven|r à |ƌaven|r |mposs|b|eţ sans que ce|a
dópende de |a vo|ontó des part|esŦ

Lxempleť
r Lravaux dƌagrandlssemenL prevus devanL enLrainer la dlsparlLlon des locauxţ ll savalL que la convenLlon
eLalL precalreţ quand les Lravaux commencenL ll dolL parLlrŦ
r LocaLlon dƌun garage falsanL lƌob[eL dƌune exproprlaLlon pour cause dƌuLlllLe publlqueţ pendanL le
Lemps de la procedure on peuL le louerŤ
r convenLlon relaLlve à lƌoccupaLlon de locaux qul esL su[eLLe à un amenagemenLţ amenagemenL qul
condulre à la dlsparaLlon des lmmeublesŦ

Cn excluL des relaLlons qul sonL asslmllables ou apparenLees au conLraL de ball commerclalţ ll sƌaglL des
concess|ons et des autor|sat|ons adm|n|strat|ves dƌoccupat|on du doma|ne pub||cŦ
A lƌlnverse les baux des C1ţ sl ce sonL des baux admlnlsLraLlfs soumls au drolL admlnlsLraLlf on excluL les
baux commerclauxţ s| |mmeub|es du doma|ne pr|vó des C1ţ ce|a nƌempôche pas |ƌapp||cat|on des baux
commerc|aux môme s| || y a une personne pub||que part|e au contratŦ

Ƈ es cooJltloos teftlves fox ocfox ooés et ò eot fffectftloo

art|c|e L1SŴ1 le sLaLuL sƌappllque aux baux qul porLenL sur des lmmeubles dans lesquels un fonds esL
explolLeŦ

A] Le ba|| do|t portó sur un |mmeub|e

Lo jurisprudenceť par lmmeuble ce sonL |es ||eux c|os et couverts eL pourquol la CuC aŴLŴelle eu besoln
de dlsLlnguer? car cerLalns onL reclame le beneflce du sLaLuL des baux commerclauxŦ

exempleť celul qul sƌesL vu consenLlr par un commerçanL lƌuLlllsaLlon de sa vlLrlne pour exposerţ drolL
dƌexposer dans un magasln ses propres creaLlonsŦ lcl ne sƌaglssanL pas dƌun lleu clos eL couverL le sLaLuL
des baux commerclaux nƌesL pas appllcableŦ
Le statut des baux ne sƌapp||que pas aux terra|ns nusţ ce nƌest pas un |oca|Ŧ

8] Le ba|| do|t porter sur un |mmeub|e dans |eque| |e fonds est exp|o|tó

Lxlgence loglque car lƌldee defendue au Lravers du sLaLuL dƌordre publlcţ cƌesL que sl dlsparaLlon du
conLraL de ball on a peuL ôLre dlsparlLlon de la cllenLele
r || est |og|que que |e statut des baux ne sƌapp||que quƌaux |mmeub|es où |e fonds est exp|o|tóţ où |a
c||entò|e est reçueŦ
La CDC d|t que |e statut ne sƌapp||que pas en pr|nc|pe aux |ocaux qu| nƌont pas vocat|on à recevo|r |a
c||entò|eŦ
r Alnsl |e statut de baux ne sƌapp||que pas aux |ocaux accesso|res |e qu| nƌont pas vocat|on à accue||||r
|a c||entò|eŦ Locaux accessolres eL local secondalreţ cƌesL dlfferenLŦ Le local accessolre lul nonŦ
Art|c|e L1SŴ1 1º sfof sl f ptlvftloo Jes ocfox fccessoltes est Je oftote ò comptomettte
ƌexpoltftloo Jo fooJsŦ Alors môme quƌlls ne reçolvenL pas de cllenLele mals ll esL lmpensable de
les enlever de lƌexplolLaLlon du fonds eL sl on en esL prlve cƌesL la perennlLe de lƌacLlvlLe
prlnclpale qul esL remlse en quesLlonŦ
exempleť la remlse slLuee à dlsLance dƌun magasln conLenanL des sLocks eL de lƌemballage a eLe [ugee
lndlspensableŦ
non [uge necessalre la canLlne dƌune enLreprlseţ les garages abrlLanL les vehlcules dƌune auLoŴecoleŦ

r Le |oca| seconda|re à vocat|on à recevo|r |a c||entò|e ( esL un local secondalre lƌaLeller de SAvţ
enLrepôL desLlne à recevolr des marchandlses eL le cllenL se deplacera pour venlr les chercher)Ŧ


Ƈ es cooJltloos teftlves fo ocftflte

r I| faut ôtre propr|óta|re du fonds de commerceţ le locaLalre dolL ôLre proprleLalreŦ Sl on ne lƌesL pas on
esL pas proprleLalre de la cllenLeleţ donc cƌesL loglqueŦ Cu proprleLalre dƌun fonds arLlsanalŦ

ll fauL proceder à des excluslonsť
r sl on a demembre le fonds de commerceţ le nuŴproprleLalre a pu recourlr au ball puls demembre le
fonds au proflL de lƌusufrulLlerţ lƌusufrulLler ne peuL pas demander le renouvellemenL du ball
cƌesL le nuŴproprleLalreŦ
r Þour les commerçanLs lnLegresţ commerçanL lnLegre dans un reseau de dlsLrlbuLlon ou lnLegre dans un
r reseau lmmoblllerŦ volr au dessusţ sl la cllenLele exlsLeŦ

Sect|on 2Ŵ La portóe du statut

Le sLaLuL des baux commerclaux esL un statut dƌordre pub||cŦ

Ƈ1Ŵ le stftot JƌotJte polc

Le sLaLuL esL dƌordre publlcţ quand les condlLlons de son appllcaLlon sonL reunles le sLaLuL à vocaLlon à
ôLre mls en oeuvre dans LouLes ces dlsposlLlonsŦ Cn ne peuL pas ecarLer Lelle ou Lelle regle du sLaLuL de
manlere conLracLuelleŦ

Le caracLere dolL ôLre relaLlvlse à deux polnLs de vueť

r le code de commerce deroge lulŴmôme au reglme quƌll meL en place au proflL des baux de courte
duróeţ baux dórogato|res conc|us pour une pór|ode dƌau p|us de deux ans eL regls par lƌart|c|e
L1SŴS du code de commerceŦ uerogaLlonţ car ce sonL des baux qul en prlnclpe ressorLlssenL des
baux commerclaux mals car conclus pour une duree maxlmale de deux ans donc le sLaLuL des
baux ne sƌappllque pas mals en prlnclpe le reglme dƌordre publlc pourralL lul ôLre appllqueŦ
r Sl le sLaLuL des baux esL dƌordre publlcţ sLaLuL dƌordre publlc de proLecLlonţ || faut protóger |e preneurţ
ll esL loglque que lƌon admeLLe que le locaLalre pulsse renoncer au sLaLuL des baux commerclaux
(le preneur Lrouve à negocler des condlLlons plus avanLageuses)Ŧ

La [urlsprudence flxe deux condlLlonsť
r prlmoţ |a renonc|at|on au statut des baux par |e preneur e||e nƌest va|ab|e quƌune fo|s |e dro|t au
statut acqu|sţ ll nƌesL pas posslble pour le preneur de renoncer par anLlclpaLlon au sLaLuL des
bauxŦ La renonclaLlon ne peuL avolr lleur quƌulLerleuremenL à la concluslon du conLraL de ballŦ
Lƌldee esL ť on ne peuL pas renoncer à un drolL que lƌon a pas encore eL car on ne souhalLe pas
que la renonclaLlon solL un elemenL de negoclaLlon enLre le preneur eL le ballleurţ ll ne fauL pas
quƌelle solL en en[eu de la negoclaLlonŦ
r Secundoţ |a renonc|at|on ne do|t pas ôtre óqu|voqueţ sl la renonclaLlon esL LaclLe elle rlsque dƌôLre
equlvoque ce nƌesL pas à lƌavanLage du ballleur en cas de conLesLaLlon ll vauL mleux sLlpuler la
renonclaLlon dans un avenanLŦ

ƇŴ lƌexteosloo Jo stftot

Llle peuL ôLre convenLlonnelle ou legale

1Ŵ lƌexLenslon convenLlonnelle
hypoLhese dans laquelle deux personnes conclues un conLraL de ball qul par naLure ne reunlL pas les
condlLlons pour que le sLaLuL sƌappllque mals convent|onne||ement || dóc|de de se soumettre au statut
des baux commerc|auxŦ CeLLe proposlLlon peuL ôLre un elemenL de naLure à rassurer le preneurţ on peuL
le Lrouver quand le ballleur eL le preneur apparLlennenL au môme groupeŦ
r
r on consellle de falre en sorLe que ceLLe soum|ss|on so|t expresseţ eL lndlquer que lƌon entend se
soumettre à |ƌ|ntógra||tó des d|spos|t|ons du code de commerceŦ
r
r CuesLlon sƌesL posee de savolr sl on pouvalL falre son shopplngţ pulsquƌon se soumeL
convenLlonnellemenL au sLaLuLţ pourquol ne pas cholslr les dlsposlLlons des baux qul nous
lnLeresseŦ 17 ma| 2002 Assemb|óe p|ón|òre ptloclpeť fpplcftloo loté–tfe Jo stftot cƌest toot oo
tleoŦ
r
r Sur ce Lerraln de lƌexLenslon convenLlonnelle la LML du août 2008 a apporLe une modlflcaLlonŦ AvanL
la lol qul a modlfle lƌarLlcle L143Ŵ4 cette soum|ss|on convent|onne||e pouva|t se fa|re sous |a
róserve de |ƌapp||cat|on de d|spos|t|ons p|us protectr|ces |ssues dƌautres |óg|s|at|ons (leglslaLlon
sur les baux professlonnelsť lol de 1986 arLlcle 37ŴA qul concerne la reslllaLlon du conLraL de ball
à lƌlnlLlaLlve du preneurŤ le drolL des baux commerclaux dlL que la reslllaLlon du conLraL de ball
esL posslble avanL 9 ans Lous les 3 ans le locaLalre peuL y meLLre fln de façon unllaLeraleţ or
lƌarLlcle 37 pour les baux professlonnels dlL que ceLLe reslllaLlon peuL se falre à LouL momenL or
volcl celul qul esL ellglble aux baux professlonnels eL qul se soumeL aux baux commerclauxŤ la
modlflcaLlon apporLee par la lol LML dlL quƌen cas de soumlsslon convenLlonnelle aux baux
commerclaux sl cƌesL en prlnclpe un ball professlonnel eL sl les parLles souhalLenL les baux
commerclaux les parLles pourronL se soumeLLre à lƌlnLegrallLe des regles des baux commerclaux
eL donc ne pourra plus beneflcler dƌune reslllaLlon à LouL momenLŦ)Ŧ

2Ŵ lƌexLenslon legale du sLaLuL

Ŵà des baux dƌlmmeubles abrlLanL des eLabllssemenLs dƌenselgnemenL agrees par lƌadmlnlsLraLlonŦ
Ŵaux baux consenLles aux communes pour y explolLer des servlces en regle beneflclenL du sLaLuL des baux
Ŵaux baux consenLls aux enLreprlses publlques eL necessalres à leur acLlvlLe
Ŵaux baux consenLls aux socleLes cooperaLlvesŦ
Ŵaux baux consenLls aux arLlsLes admls à coLlser à la Malson des arLlsLes
Chap|tre 2Ŵ LƌLxócut|on du ba|| commerc|a|

SLC1ICN 1Ŵ LA DUkLL DU 8AIL

Llle esL flxee par le code de commerceŦ voyons le prlnclpe puls les excepLlonsŦ

Ƈ1 e ptloclpe

La duree du ball esL flxee llbremenL par les parLles à la condlLlon de respecLer une llmlLe pose par lƌart|c|e
L1SŴ lequel dlL que f Jotée Jo c Je ocftloo oe peot êtte lofétleote ò 9 fosŦ CeLLe duree sƌappllque au
ball renouveleŦ
ll nƌesL pas lnLerdlL de conclure un ball pour 13 ansŦŦŦŦ

Ƈ es exceptloos

ll y a deux excepLlonsť
r elle reslde dans lƌexlsLence des baux derogaLolres
r reslde dans les causes de reslllaLlon anLlclpees du ball

A] Les baux dórogato|res

r art|c|e L1SŴSţ ll offre la posslblllLe de convenlr dƌun ba|| dórogato|re de courte duróe au p|us óga|e à
deux ansŦ volre môme de conclure plusleurs baux successlfs à lƌlnLerleur de ce ball de deux
anneesŦ
Ces baux ne sont pas soum|s au statut des baux commerc|auxţ la relaLlon de ball peuL ne pas avolr pour
vocaLlon à durer plus de deux ansţ 18 molsŦŦŦ
r lƌarLlcle L143Ŵ3 preclse que s| |e preneur reste en possess|on des ||eux |ouós à |ƌ|ssue des deux annóes
|| sƌopòre un nouveau ba|| cette fo|sŴc| róg| par |e statut des baux commerc|auxŦ Cn ne peuL pas
conLourner le sLaLuL des baux commerclaux en falsanL des conLraL de deux ans à chaque folsŦ

8] La rós|||at|on ant|c|póe du ba|| (hors des cas de rós|||at|on de fauteţ pour |nexócut|on)

deux hypoLhesesť

1Ŵ la reslllaLlon anLlclpee au proflL du preneur

art|c|e L1SŴ a| 2ţ ò Jéffot Je convention controire e pteoeot ò f ffcoté Je Joooet coo–é ò
ƌexpltftloo Jƌooe pétloJe ttleoofe pft f vole Jƌoo fcte exttfŴ©oJlclflteŦ ll ne peuL pas parLlr enLre les
perlodesŦ
ŴlƌenLrepreneur qul declde de parLlr à la reLralLe
Ŵcelul qul veuL changer de local

La ralson pour laquelle on lmpose la reslllaLlon par perlode Lrlennale cƌesL pour amónager |ƌ|ntórôt du
ba|||eurţ cƌesL la conLreparLle des conLralnLes economlques que lƌon fauL peser sur le ballleurŦ

ConvenLlon conLralreť
ŴceLLe faculLe de reslllaLlon peuL ôLre supprlmee par vole conLracLuelleţ plus de reslllaLlon posslble
Lrlennale
ŴceLLe faculLe de reslllaLlon peuL ôLre subordonnee au palemenL dƌun pre[udlce quƌa subl le ballleur du
falL de ceLLe reslllaLlon anLlclpeeŦ
ŴceLLe faculLe de deroger à la regle couvre les formallLes du congeŦ ArLlcle L143Ŵ2 conge dans formes
dlfferenLes que lƌarLlcle L143Ŵ9

2Ŵ la reslllaLlon anLlclpee à lƌlnlLlaLlve du ballleur

lƌart|c|e 1SŴ a| 3 le ballleur a la môme faculLe sƌll enLend lmposer les dlsposlLlons de lƌarLlcle L143Ŵ
18ŦŦŦal 3 Ŧ1ootefolsţ e fleot peot se soosttflte fo pflemeot Je cette loJemolté eo offtfot fo ocftflte
évlocé oo ocf cottespooJfot ò ses esolos et possllltésţ sltoé ò oo empfcemeot épolvfeotŦ dans ces
clrconsLances le ballleur peuL reslller mals || va devo|r payerŦ

SLC1ICN 2Ŵ LA IIkA1ICN DU LC¥Lk

La flxaLlon du loyer du ball lnlLlalţ ça ressorLl à la llberLe conLracLuelle avec de amenagemenLs comme la
lƌlndexaLlon du loyerţ posslblllLe de subsLlLuer à lƌlndlce lnSLLţ lƌlLC (lndlce des loyers commerclaux)Ŧ Les
modes de revlslon [udlclalre selon quƌll esL lndexe ou non sonL dlfferenLsŦ

r La revlslon Lrlennale du loyerţon peuL aller volr le [ugeŦ
r La revlslon du ball renouveleţ on peuL demander une revlslon [udlclalre dans des condlLlons
dlfferenLes de la revlslon LrlennaleŦ Les parLles peuvenL flxer ellesŴmômes le loyerŦ

La d|ff|cu|tó est que |e [uge se base sur |a va|eur |ocat|veť ll va se referer à la valeur de marche? non
mals à la valeur locaLlveŦ Þuls ll revlsera le loyer à la hausse ou à la balsseŦ
Þour apprehender la quesLlon du loyerţ le mellleur moyen c'esL de dlsLlnguer la composlLlon du loyer eL
sa flxaLlonŦ
Ƈ1 f composltloo Jo oet
Lorsqu'on deLermlne les crlLeres qul permeLLenL de deLermlner le loyer flxeţ ll sufflL de se rófórer au pr|x
du marchóŦ C'esL pas Lou[ours faclle à falreŦ C'est |e pr|x qu'un preneur est prôt à prendreŦ Le loyer sera
lndexeŦ La quesLlon des elemenLs qul vlennenL s'ad[olndre au loyer de baseť |e pas de porte
La valeur locaLlveť cƌesL un ensemble de crlLeres auxquels le [uge se refere pour revlser le loyerŦ Cn
consLaLe que |e |oyer f|xó par |e [uge est à un pr|x s|gn|f|cat|vement |nfór|eur au pr|x du marchóŦ

A] L'|ndexat|on
Les loyers des baux commerclaux sonL lndexes pour une ralson slmpleť luLLer conLre l'lnflaLlon eL puls la
seconde ralson c'esL une condlLlon par le Code moneLalre eL flnanclerŦ ll fauL Lenlr compLe d'un cerLaln
nombre d'elemenLs perLlnenLsŦ
Þour ôLre valableţ l'lndexaLlon dolL ôLre fondee sur le prlxţ la reference qul resldera dans les blensţ
produlLsţ servlcesţ ayanL un rapporL dlrecL avec une convenLlon ou l'acLlvlLe de l'une des parLlesŦ
S'aglssanL des bauxţ ll fauL des lndlces en rapporL avec les convenLlonsŦ Ln maLlere de baux
commerclauxţ c'esL l'lndlce publle par l'lnSLLţ |e coût de |a construct|onŦ La renovaLlon sera lmpacLee
par l'elevaLlon du coûL de la maln d'ouvreţ des maLleres premleres pour renover l'lmmeubleŦ
uepuls la |o| de modern|sat|on de août 2008ţ ll esL opLe un nouvel lndlceţ l'lndlce des loyers
commerclaux lLCŦ Les parLles sonL llbres d'adopLer l'lndlce ou nonŦ C'esL en falL un palller d'lndlceţ cense
refleLer plus fldelemenL la reallLe economlque du marche des lmmeubles commerclauxŦ L'lndlce lLC à
hauLeur de 30Ʒ par l'lndlce de l'lnflaLlonţ 23Ʒ du coûL de la consLrucLlonţ 23Ʒ de l'lCAM (lndlce des
chlffres d'affalres moyens)Ŧ Sl l'on a opLeţ c'esL pour une ralson Lres slmpleţ ll ne cesse d'augmenLerţ ll y a
une dóconnex|on assez |mportante entre |e montant des |oyers prat|quós et |a róa||tó des marchósŦ Les
seulls reLenus sonL LellemenL lmporLanLsŦ CeL lndlce condulL à une augmenLaLlon perlodlque du loyerŦ
8] Le pas de porte
L'exlsLence d'un drolL au renouvellemenLţ d'une procedure de revlslon [udlclalre du loyerŦ Cn condulL le
ballleur à falre payer une sorLe de drolL d'enLreeŦ Sl le preneur vlenL à sousŴlouerţ ll praLlquera le pas de
porLeŦ dans la sous locaLlonţ on esL dans le môme rapporLŦ naLure [urldlque exacLe de ce pas de porLeŦ
ll y a deux grandes concepLlons de la naLure lndemnlLalreť
r lndemnlser le ballleur des evenLuels frals qu'll auralL engages ou du falL du palemenL d'une lndemnlLe
d'evlcLlon
r lndemnlser par anLlclpaLlon le ballleur eL on a un cerLaln nombre d'arrôLsŦ
Þour d'auLresţ le pas de porLe a la naLure d'un supplemenL de loyerţ c'esL un complemenL de loyer paye
d'avance à valolr sur les loyers à venlrŦ Cn remarquera que la Cour de cassaLlon n'a pas exclu une
quallflcaLlon au proflL d'une auLreŦ les deux sonL donc admlsslblesŦ Cn dolL d'abord s'aLLacher à la
convenLlon des parLlesŦ La cour de cassaLlon a pose une presompLlon en faveur de l'aspecL lndemnlLalreŦ
uans ceLLe hypoLheseţ || |ncombe au preneur que |e versement qu'|| a effectuó est dans |a commune
|ntent|on des part|es du |oyerŦ Þourquol savolr sl lndemnlLe ou complemenL de loyer? le pas de porLe
peuL en effeL ôLre lmporLanL eL effecLlvemenL le polnL de savolr sl c'esL une lndemnlLe ou pasŦ
r uans le cas de la revlslon Lrlennale du loyerŦ Lorsque le pas de porLe esL lndemnlLe eL non complemenL
de loyerţ le [uge dolL en Lenlr compLe dans la revlslon [udlclalreŦ
r uans le cas de flxaLlon [udlclalre du loyer du ball renouveleţ de mômeŦ
La quesLlon lnLeresse aussl de l'lndemnlLe d'evlcLlonŦ Sl le pas de porLe esL un supplemenL de loyerţ son
monLanL sera prls en compLe pour deLermlner l'lndemnlLe versee au ballleurŦ
ll n'esL pas evldenL de caracLerlser alnsl ou auLremenLŦ Lorsque le ballleur a auLorlse la sousŴlocaLlonţ le
ballleur lnlLlal esL en drolL de demander une augmenLaLlon lmmedlaLe sl loyer de sousŴlocaLlon superleur
au loyer lnlLlalŦ Sl le pas de porLe esL un supplemenL de loyerţ on le prendra en compLe blen sûrŦ
Ln maLlere de reslllaLlon du ballŦ Sl en effeLţ vous esLlmer que c'esL un complemenL de loyerţ ce
complemenL peuL ôLre l'ob[eL d'une lndemnlsaLlon pro raLa LemporlsŦ !e loue pour 9 ansţ [e pale 3 ans eL
reslllaLlonţ [e recupere les 6 ansŦ Sl c'esL lndemnlLeţ donner c'esL donnerţ on ne peuL plus le recupererŦ

ll fauL deLermlner la naLure exacLe du pas de porLe quand le monLanL esL eleveţ dans les lleux
geographlques lmporLanLsŦ


C] |a va|eur |ocat|ve

Au sens du Code de commerceţ dans le langage couranL cƌesL la valeur du marcheţ au sens du code de
commerce ce nƌesL pas sensŦ Ce nƌesL quƌune composanLeţ la valeur de marcheţ de la valeur locaLlveŦ
ArLlcle L1SŴ33 e oet żJes fox tévlsés pft e ©o–e ŽJolt êtte flxé ò f vfeot ocftlveţ eL nous donne la
llsLe des elemenLs de la valeur locaLlveŦ

Les elemenLs deLermlnanLs prevus parle code de commerceť

r 1¨ |es caractór|st|ques du |oca| |ouóť arL 8143Ŵ3 qul vlenL expllclLer les caracLerlsLlquesţ ll evoque la
slLuaLlon de lƌlmmeubleţ la surfaceţ le volumeţ la commodlLe de son acces pour la publlcţ
lƌlmporLance des surfaces affecLes pour recevolr le publlcŦ Þlus cƌesL peLlL plus ça deprecle la
valeurŦ
r 2¨ |a dest|nat|on des ||eux convent|onne|sţ quel Lype de commerce le ballleur aŴLŴll auLorlse au
locaLalre (sl local monovalenL cƌesL molns blen)
r 3¨ |es ob||gat|ons respect|ves des part|esť arL 8143Ŵ8qul aŴLŴll dans le C de ballţ quelles sonL les clauses
( le ballleur a Lransfere LouLes les charges à la charge du locaLalreţ cƌesL lul qul meLLra la maln à la
pocheţ cƌesL de naLure à deprecler la valeur du ballŦ
r 4¨ les facteurs |ocaux de commerc|a||tóť 8143Ŵ6 cƌesL lƌenvlronnemenL economlqueţ urbalnŦ
r 3¨ on LlenL compLe des pr|x couramment prat|quós dans |e vo|s|nage arL 8143Ŵ7Ŧ

Ƈ f flxftloo Jo oet

Cn nL sƌlnLeresse quƌà la flxaLlon [udlclalre car pas grand chose à dlre de la flxaLlon convenLlonnelle sl ce
nƌesL deux preclslonsť
Ŵdƌordre chronologlqueť ll Se peuL que les choses se passenL de façon cordlale enLre le ballleur eL le
preneurţ le ballleur ne volL pas lƌlnLerôL de solllclLer le [uge pour flxer à la balsse ou la hausse le loyerŦ Au
momenL du renouvellemenL du ballţ cƌesL le momenL de redlscuLer du loyerŦ
Ŵll y a plusleurs manleres de proceder pour flxer le loyer (lƌlndexaLlon eL les clauses receLLesť monLanL du
loyer foncLlon du CA du preneurţ sƌll a conflance vous palerez ce que vous pourrezţ en rance ceLLe
clause eradlque la flxaLlon [udlclalre du loyer)Ŧ

La flxaLlon [udlclalre du loyerť
r la revlslon Lrlennale du loyerť deux fols sur les 9 ansţ à la 9¨ annee on parle de renouvellemenLţ sl au
bouL de 9 ans sƌlls veulenL obLenlr la revlslon on esL dans la seconde hypoLhese
r la flxaLlon [udlclalre du loyer du ball renouvele

A] |a róv|s|on tr|enna|e du |oyer

ll y a une regle fondamenLale celle du p|afonnementť cƌesL une llmlLe qul vlenL encadrer le pouvolr du
[ugeŦ Cn lul flxe un plafond à la hausse ou à la balsse (plancher) ll se heurLera à un plafond ou à un
plancherŦ Le [uge ne pourra pas flxer auŴdelà sl cƌesL à la hausse du plafond eL sl cƌesL à la balsse enŴdeçàŦ
ll exlsLe des excepLlons le deplafonnemenLţ on creve le plafond ou plancherţ ll flxera le loyer à la valeur
locaLlveŦ

ll y a aussl deux hypoLheses dlsLlncLes de revlslon Lrlennaleť
r arLlcle L143Ŵ39 le ball esL lndexe
r arLlcle L143Ŵ38 le loyer nƌesL pas lndexe

1Ŵ la revlslon Lrlennale dans le cadre de lƌarLlcle 143Ŵ38

f% f pffoooemeot

la dlsposlLlon esL lƌart|c|e L1SŴ38 a| 3ť Űpft Jéto–ftloo fox Jlsposltloos Je ƌfttlce l145Ŵ (e oet Jo
fl teoooveé oo tévlsé Jolt êtte flxé ò f vfeot ocftlve%ţ et ò molos poe oe solt tfppotté f pteove Jƌooe
moJlflcftloo mftétlee Jes ffcteots ocfox Je commetclflté ffot eottfloe pft eeŴmême ooe vftlftloo
Je pos Je 1Ʒ Je f vfeot ocftlveţ f mf©otftloo oo f Jlmlootloo Je oet coosécotlve ò ooe tévlsloo
ttleoofe oe peot excéJet f vftlftloo Je ƌloJlce ttlmesttle Jo coôt Je f coosttoctloo oo Je ƌloJlce Jes
oets commetclfox lotetveooe Jepols f Jetolète flxftloo fmlfe oo ©oJlclflte Jo oetűŦ

ll fauL prendre la premlere hypoLheseť
r sl le ballleur ou le preneur apporLe la preuve quƌll y a eu une modlflcaLlon maLerlelle des facLeurs
locaux de commerclallLe (volr clŴdessus) ayanL enLraine une varlaLlon à la hausse ou à la balsse
de plus de 10Ʒ de la valeur locaLlve Lelle quƌelle eLalL flxee depuls la dernlere flxaLlon amlable
ou [udlclalre du loyer alors la regle qul sƌappllque esL celle du dóp|afonnementŦ
r Sl pas de preuveţ alors on esL dans lƌhypoLhese du p|afonnementţ la ma[oraLlon ou la dlmlnuLlon du
loyer par le [uge ne peuL exceder la varlaLlon solL de lƌlndlce du couL de la consLrucLlon solL de
lƌlndlce des loyers commerclaux lnLervenu depuls la dernlere flxaLlon amlable ou [udlclalre du
loyerŦŦŦ le [uge ne peuL pas augmenLer ou dlmlnuer le loyer auŴdelà de lƌaugmenLaLlon ou de la
dlmlnuLlon à laquelle auralL condulL la varlaLlon solL de lƌlCCţ solL de lƌlLCŤ

exempleť au bouL de 3 ans le ballleur veuL revlser le loyerţ le ballleur salsl le [ugeţ pas de cause de
deplafonnemenL à falre valolr (les facLeurs locaux de commerclallLe)ţ ll va se soumeLLre à la regle du
plafonnemenLţ ll va demander au [uge de proceder à lƌaugmenLaLlonŦ
Loyerƹ 100 lƌlndlce a evolue à la hausse de 10Ʒ quel esL le plafond? 110Ŧ MalnLenanL loyer de 100 lndlce
a dlmlnue 10Ʒ plafondƹ 90 le [uge ne pourralL pas flxer le loyer enŴdessous de 90Ŧ

AvanLť arLlcle L143Ŵ38 Űpar derogaLlonţ à lƌarL L143Ŵ33ű a eLe a[ouLe par la lol du 11 decembre 2001
avanL que le LexLe dlse que ça sƌappllque par derogaLlon || fa||a|t comb|ner |es ròg|es de p|afonnement
et |a ròg|e se|on |aque||e |e |oyer deva|t ôtre f|xó à |a va|eur |ocat|ve par |e [ugeŦ ll y avalL une ròg|e de
doub|e ||m|teŦ
Loyer lnlLlalƹ100 sl lndlceƹ110 eL la valeur locaLlveƹ103 le [uge flxalL le loyer à 103
loyerƹ100 sl ƹ110 eL valeur locaLlveƹ110Ŧ
Ln 1996 |a CDC 3 c|v||e par ses arrôt Űpr|v||ògesű a pr|s |e part|e de ne p|us comb|ner |a ròg|e de |a
doub|e ||m|te Űeo toot étft Je cfose e oet Jolt êtte flxé ò f vfeot ocftlveűŦ Sl la valeur locaLlve se
degradeţ eL lƌlndlce exploseŦ Llle flxalL à la valeur locaLlve donc le ballleur avalL un loyer lnferleur à ce qul
eLalL convenLlonnellemenL flxeŦ Cn a là une lmmlxLlon du [ugeŦ

% e Jépffoooemeot

s| || y a eu une mod|f|cat|on des facteurs matór|e|s |ocaux de commerc|a||tó ayant entra|nó une va|eur
à |a hausse ou à |a ba|sse ayant entra|ne par e||eŴmôme une var|at|on de p|us de 10Ʒ de |a va|eur
|ocat|veŦ

Lxempleť la valeur locaLlve sƌesL degradee ( à côLe de uslne AZ) plus dƌenLreprlsesţ s| cette var|at|on va
auŴde|à de ce quƌe||e óta|t |e [our où [ƌa| s|gne |e ba||
sl valeurƹ30 [e peux demander la revlslon cƌesL une cause de deplafonnemenL la modlflcaLlon des
facLeurs locaux on flxe à la valeur locaLlveƹ30Ŧ

2Ŵ la revlslon Lrlennale du loyer sur le fondemenL de lƌarLlcle L143Ŵ39

ypoLhese ou |e |oyer est |ndexóţ sl e fl est fssottl Jƌooe cfose Jƌécbee mole f tévlsloo peot êtte
JemfoJée cbfpoe fols poe pft e ©eo Je cette loJexftloo e oet se ttoove fo–meoté oo Jlmlooé Je pos
Je 5Ʒ pft tfppott fo ptlx flxé coottfctoeemeot oo pft vole ©oJlclflteŦ

Loyer lnlLlal par revu au bouL de 3 ansţ au bouL de 6 ans le [uge flxera le loyer à la valeur locaLlve sl +23ƷŦ
mals ll nƌecarLera pas la clause dƌlndexaLlonŦ

La quesLlon de la comblnalson des deux arLlclesť le locaLalre ne rempllL pas les +23Ʒ esLŴce à dlre que [e
ne peux [amals obLenlr la revlslon? non dlL la CuCţ e pteoeot Jolt JƌfotJ vlsé ƌfttlce l154Ŵ9 l poottf
se tffttte sot ƌfttlce l145Ŵ sƌl veot ptofltet Je f cfose Je Jépffoooemeot (modlflcaLlon des
facLeurs maLerlels locaux de commerclallLe)Ŧ

8] La f|xat|on du |oyer du ba|| renouve|ó ť art|c|e L1SŴ3

prlnclpeť le plafonnemenL
excepLlonť le deplafonnemenL

f% e pffoooemeot

lƌofflce du [uge esL aussl encadre à lƌlnLerleur de la varlaLlon à la hausse ou à la balsse de lƌlndlce du coûL
de la consLrucLlon ou de lƌlndlce des loyers commerclauxŦ

Sl loyerƹ100 puls ll vlenL 120ţ le prlx du nouveau ball ne peuL pas ôLre plus de 120Ŧ La rófórence cƌest |e
pr|x |n|t|a|ţ et pas |a dern|òre f|xat|on du |oyer convent|onnement ou [ud|c|a|reŦ

% es exceptloos fo pffooJ

ll y a en a 3ť
r |a duróe du ba||ť la regle du plafonnemenL ne sƌappllque que pour les baux de 9 ans (falre un ball pour
13 on esL deplafonneţ donc cƌesL une bôLlse) ou pour les baux LaclLemenL recondulLs qul nƌonL
pas excede 12 ansŦ
r ArL 143Ŵ34 la mod|f|cat|on notab|e (sous |ƌappróc|at|on des [uges) des ó|óments de |a va|eur |ocat|veţ
du 1¨ au 4¨ de lƌarLlcle 143Ŵ33Ŧ Cn ne LlenL pas compLe des prlx courammenL praLlques dans le
volslnageŦ LL le [uge flxera le loyer à la valeur locaLlveŦ
r |es |ocaux monova|ents le quƌll ne serve quƌà une seule chose (le clnemaţ lƌhôLel) cƌest e ocf poƌoo oe
peot pfs ttfosfotmé sfos ftfls lmpottfots dlL la CuCŦ ll y a deplafonnemenL dƌofflceţ ll flxera le
loyer à la valeur locaLlveţ pas conLralnL par une regle de plafonnemenLŦ

SLC1ICN 3Ŵ LA DLSÞLCIALISA1ICN DU 8AIL

CƌesL la faculLe lalssee au locaLalre de modlfler parLlellemenL ou LoLalemenL son acLlvlLe prevue au
conLraLŦ Sl le preneur veuL ad[olndre une acLlvlLe ou souhalLe changer dƌacLlvlLeŦ ll va devolr modlfler la
desLlnaLlon des lleuxŦ
r Sl cƌesL [usLe ad[olndreť despeclallsaLlon parLlelle
r Cuand ll veuL LouL changerť despeclallsaLlon LoLaleŦ

Dans |es deux cas || faut un accord du ba|||eurŦ S|non on se retourne vers |e [ugeŦ

Ƈ1 f Jespéclflsftloo pfttlee

art|c|e 1SŴ7 prevolL la posslllté poot e pteoeot JƌfJ©oloJte ò ƌfctlvlté ptévoe fo fl Jes fctlvltés
coooexes oo compémeotfltesŦ Þour ce falre || do|t sƌadresser au ba|||eur et |u| demander son accord eL
sl le ballleur conLesLe le caracLere connexe ll peuL salslr le [ugeŦ Cn nƌa pas de deflnlLlon de lƌacLlvlLe
connexe ou complemenLalreţ [urlsprudence de la 3 clvlleŦ
La CuC dlsLlngue les act|v|tós connexes et comp|ómenta|res eL les act|v|tós annexes et accesso|res de
lƌauLre qulţ ellesţ sonL couverLes par la desLlnaLlon conLracLuelle du ball ( la venLe de bolssons en
boulangerle)Ŧ

Connexes ou complemenLalresť le neLLoyage à sec eL la LelnLurerleţ commerce de chaussures eL venLe de
sacs à malnsţ Lrlperle eL boucherleţ charcuLerle eL venLe de plaLs culslnesŦ
A lƌlnverse pas conslderees comme acLlvlLes connexes ou complemenLalresť charcuLerle eL LralLeurţ bar
de nulL eL cafe resLauranLţ agenL lmmoblller eL assuranceţ sLaLlon servlce eL aLeller de reparaLlonŦ

Ƈ f Jespéclflsftloo péolète

le falL pour le preneur dƌenLreprendre de changer dƌacLlvlLeŦ LƌacLlvlLe pro[eLee nƌesL pas
convenLlonnellemenL prevue par le ballŦ nous avons deux causes de despeclallsaLlonť une Llree de la
con[oncLure economlque qul esL appreclee de façon resLrlcLlve eL une Llree de lƌlnvalldlLe ou du deparL à
la reLralLe du preneurŦ
A] con[oncture óconom|que art|c|e 1SŴ8

la despóc|a||sat|on p|ón|òre qu| condu|ra |e preneur à sa|s|r |e [uge do|t ôtre [ust|f|óe au regard de deux
c|rconstances cumu|at|vesť la con[oncLure economlque eL les baslns de lƌorganlsaLlon raLlonnelle de la
dlsLrlbuLlonŦ
r La con[oncture óconom|queť dlfflculLe pour le locaLalre à subvenlr à ses besolns car lƌacLlvlLe nƌesL pas
renLableţ presslon concurrenLlelle Lrop forLeţ secLeur en crlseŦ
r Crgan|sat|on rat|onne||e de |a d|str|but|onť ll fauL monLrer que lƌacLlvlLe que lƌon souhalLe subsLlLuer
esL uLlle dans le secLeur consldereŦ Llle dolL repondre à des besolns non equlvoquesŦ

Les [uges sonL Lres rlgoureuxţ peu encllns à reconnalLre les dlfflculLes economlquesţ le preneur ne dolL
pas ôLre responsable des dlfflculLes eL ne reconnalssenL pas facllemenL lƌobLenLlon de la despeclallsaLlon
plenlereŦ

Sl elle esL accordeeť
r coosépoeoce fo ptoflt Jo ptoptlétflteť
r ll peuL demander une |ndemn|tó pour compenser le pre[udlce quƌll subl
r ll peuL demander une augmentat|on |mmód|ate de son |oyerŦ Les regles sur la revlslon Lrlennale ne
sƌappllquenL pasŦ
r coosépoeoce fo ptoflt Jes ctéfoclets losctlts sot e fooJs Je commetceť
r le changemenL esL pour eux lƌoccaslon de sƌ|nqu|óter de savo|r s| |a nouve||e act|v|tó sera p|us
rentab|eŦ
r lls peuvent ex|ger du [uge que |a despóc|a||sat|on so|t prononcóe dans des termes qu| mónagent
|eur dro|tŦ Art L1SŴ9 a| 1Ŧ

8] |e dópart à |a retra|te du preneur ou son |nva||d|tó

art|c|e L1SŴS1ť dans le cas ou le preneur esL en slLuaLlon dƌlnvalldlLe ou drolL à la reLralLe ll sƌaglL pour lul
de ceder son drolL au ball à un commerçanL qul exercera dans les locaux une acLlvlLe dlfferenLeŤ ll ne
sƌaglL pas de vendre le fonds de commerce (le drolL au ball vauL plus que le fonds de commerce)Ŧ
uespeclallsaLlon llee au deparL à la reLralLe eL [oue au proflL du cesslonnalre du drolL au ballŦ
Chap|tre 3 Ŷ Le kenouve||ement du ba|| commerc|a|


CƌesL le plvoL du sLaLuL des baux commerclauxţ elemenL lnconLournable du sLaLuL des baux commerclauxţ
les llens du ball perdurenL au proflL de la perennlLe de lƌacLlvlLe economlque du preneurŦ

SLC1ICN 1Ŵ LL DkCI1 AU kLNCUVLLLLMLN1

Ƈ1 es cooJltloos Je fooJ

ll y a à LlLre prlnclpal deux condlLlons

Une cond|t|on re|at|ve au |ocata|re

Ces condlLlons sƌappreclenL le [our de la demande de renouvellemenL ou à la daLe de dellvrance du
congeŦ

r cooJltloo teftlve ò f ptoptlété Jo fooJsť
r le dro|t au renouve||ement ne peut ôtre |nvoquóe que par |e propr|óta|re du fondsŦ Le drolL esL
refuse au locaLalreŴgeranLţ à lƌusufrulLler du fonds de commerceŦ Ça nƌlmpllque pas que le fonds
solL explolLe personnellemenLŦ
r Cn ne peut pas bónóf|c|er du dro|t n| on nƌest pas |nscr|t au kCS ou au róperto|re des mót|ers pour
|es art|sans pour pouvolr preLendre au drolL au renouvellemenLţŦ Llle do|t ôtre fa|re
antór|eurement à |a dó||vrance du congó par |e ba|||eur eL se malnLenlr [usquƌà la daLe
dƌexplraLlon du ballŦ

Cond|t|ons re|at|ves à |ƌexp|o|tat|onť la [urlsprudence exlge que lƌexp|o|tat|on so|t effect|ve au moment
du renouve||ementŦ Ce qul excluL les hypoLheses ou avanL la demande dƌun renouvellemenL le
proprleLalre du fonds ou son mandaLalre auralL cesse ou lnLerrompu lƌexplolLaLlon du fonds de Lelle
manlere que le fonds auralL cesse dƌexlsLerŦ LL donc pas dƌlndemnlLe dƌevlcLlon

Ƈ es moJfltés Jƌexetclce

Ln maLlere de ball commerclal |e terme próvu pour |e contrat de ba|| par exemp|e 9 ans nƌa pas à |u|
seu| un effet ext|nct|fŦ
Þour quƌll solL mls fln |e ba|||eur do|t fa|re dó||vrer un congó se|on |es formes prescr|tes par |e code de
commerce à son |ocata|reŦ Le |ocata|re peut dó||vrer un congó au ba|||eurŦ
Þour le ballleur le conge comporLe solL le renouvellemenL solL la reslllaLlonŦ S| n| |e ba|||eur n| |e |ocata|re
ne donne congó (slx mols avanL la daLe buLolr de la fln du ball dolL demander sl renouvellemenL)ţ |e
contrat de ba|| est tac|tement recondu|tŦ
Ce nƌesL pas une LaclLe reconducLlon comme en drolL communŦ Le code de commerce parle de LaclLe
reconducLlon mals pour la CuC cƌesL une prorogat|on [usquƌà ce que |e ba|||eur dó||vre un congó à son
|ocata|re ou |e |ocata|re fasse une demande de renouve||ement à son ba|||eurŦ

Le congó dó||vró par |e ba|||eur avec offre de renouve||ement

ll meL fln au ballţ eL sƌopere alors un nouveau ba|| qu| prend effet à |ƌexp|rat|on du ba|| prócódentŦ
ormes prescrlLes à pelne de nulllLeŦ

La demande de renouve||ement du |ocata|re

fauLe pour le ballleur dƌavolr agl dans les 6 mols cƌesL au locaLalre de se revelller par une demande de
renouvellemenLţ ll provoque le ballleurŦ
Dans |es 3 mo|s de |a s|gn|f|cat|on |e ba|||eur do|t fa|re conna|tre au |ocata|re sƌ|| refuse ou sƌ|| offre |e
renouve||ementŦ Sƌ|| conserve |e s||ence || est róputó avo|r acceptóŦ

Ƈ es effets

Le ball renouvele esL un nouveau ball qul esL conclu aux mômes condlLlons que lƌanclen à molns que les
parLles alenL apporLe des modlflcaLlonsŦ Les cond|t|ons sont |es mômes sauf |e |oyer eL sl pas dƌaccord
flxaLlon [udlclalreŦ Le ball prend effeL à la daLe à laquelle lƌanclen ball a explreŦ Sauf accord des parLlesţ le
conLraL de ball esL conclu pour 9 ansŦ

SLC1ICN 2Ŵ LL kLIUS DL kLNCUVLLLLMLN1

Ƈ1 le tefos Je teoooveemeot fvec loJemolté Jƌévlctloo

A] |es cond|t|ons

Þas de condlLlons de fondŦ ÞeuLŴll renouveler sans moLlf? Cul eL la CuC lƌa rappelee dans un arrôL de
novembre mals sƌexpose à payer une lndemnlLe dƌevlcLlonŦ Þarfols ça vauL le coupŦ
ll exlsLe des condlLlons de formeť adresser un conge avec refus de renouvellemenLŦ Ln prlnclpe on
lndlque le moLlf car le [uge peuL conLrôler le moLlf eL dlre oul cƌesL leglLlmeŤ

8] |es consóquences

le palenL dƌune lndemnlLe dƌevlcLlonŦ Llle esL desLlnee à compenser le pre[udlce cause au preneur du falL
de non renouvellemenLŦ

Indemn|tó de remp|acementť quand perLe de lƌacLlvlLeţ quand le fonds ne peuL pas se falre sans perdre
la cllenLeleŦ
LƌlndemnlLe dolL couvrlr Lous les frals quƌll a eu à engager pour racheLer un fonds (drolL de muLaLlonţ frals
de reamenagemenLţ les lndemnlLes de llcenclemenLŦŦŦ)Ŧ

Indemn|tó de dóp|acementť elle equlvauL à la valeur du drolL au ballŦ LƌacLlvlLe peuL ôLre deplaceeŦ Cn
peuL lndemnlser la perLe parLlelle de cllenLeleŦ Le pas de porLe que le preneur va devolr payer pour se
relnsLaller allleursŦ

Ƈ e tefos Je teoooveemeot sfos loJemolté Jƌévlctloo

A] prem|òre cause rós|de dans |a nonŴapp||cat|on du statutť |e statut nƌest pas app||cab|eţ perte du
statut en cours de routeŦ

r le refus de renouve||ement pour mot|f grave et |óg|t|meť la faute du preneur comme manquemenL
grave à ses obllgaLlons (defauL de palemenL des loyers eL des chargesţ cesslon de ball lrregullereţ
despeclallsaLlon sauvageţ sousŴlocaLlonţ ln[ure envers le proprleLalreŦŦŦ)Ŧ

CeLLe exlsLence de ce moLlf ne sufflL pasť le refus de renouvellemenL suppose une m|se en demeure de
cesser |es manquements constatósŦ Cn peuL se passer de mlse en demeure quand le manquemenL ne
cessera pasŦ (lncendle)ŦLa m|se en demeure fa|t cour|r un dó|a| pendant |eque| || do|t cesser et
rógu|ar|ser |es manquementsţ || a un mo|sŦ
Þasse ce delal le ballleur peuL se fonder sur ça pour refus de renouvellemenL sans lndemnlLeŦ Le defauL
de la mlse en demeure esL le palemenL de lƌlndemnlLe dƌevlcLlonŦ Comme ll y a clause resoluLolre de pleln
drolLŦ

A côLe de la fauLeţ le refus de renouvellemenL en verLu dƌun dro|t de repr|seŦ Le ballleur dolL verser une
|ndemn|tó pas un drolL dƌevlcLlon (la reprlse pour demollr un lmmeuble lnsalubre eL dangereuxŦŦŦ

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