UNIDAD N 11: LOS DERECHOS REALES

A) DERECHOS REALES:
CONCEPTO Aquel que crea entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata, de modo que el sujeto pueda obtener provecho del objeto, sin intervencin de otra persona. < Es el que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos >. El antecedente del derecho real, es el personal, es cmo llegamos a obtenerlo a partir de la tradicin de la cosa (entrega voluntaria). Ej: si compro un automvil en 12 cuotas y me lo entregan recin en la dcima, tengo un derecho personal y no real, sino hasta la cuota donde se realiza la tradicin, es decir, en la 10ma. En cambio, si compro un vestido con tarjeta de crdito, en el mismo instante que salgo puedo decir que tengo un derecho real de la cosa, por ms que adeude el monto a la tarjeta y lo puedo vender, ya que puedo disponer de la cosa cuando es de derecho real < Los impuestos se gravan cuando tengo la tradicin de la cosa >. CARACTERIZACIN En los Derechos Reales encontramos dos elementos: el sujeto (titular del derecho) y el objeto (la cosa), que debe ser determinada y existente. Toda persona puede ser titular de Derechos Reales, existen ciertos derechos de los cuales slo pueden ser titulares las personas de existencia visible (por ej: el usufructo de los padres sobre los bienes de sus hijos sometidos a la patria potestad). Tienen duracin ilimitada, en principio. Los derechos reales son absolutos en cuanto a su oponibilidad, o sea, que se ejercen erga omnes (frente a todos). < Para que puedan ser oponibles es necesario la publicidad >. Derecho de Preferencia es la regla en materia de derechos reales. Un derecho real que ha tenido la debida publicidad y es oponible a erga omnes, goza del jus preferendi, o sea, que tiene preferencia sobre cualquier otro derecho que, sobre la misma cosa, se constituya con posterioridad. Derecho de Persecucin (jus persequendi), el derecho real se encuentra adherido a la cosa de tal modo que su titular puede hacerlo valer a pesar de que sta haya pasado a poder de un tercero. IMPORTANCIA La importancia fundamental radica en que, los derechos reales contribuyen a la paz social que trasciende el mero inters individual para proyectarse a toda la comunidad. CREACIN LEGAL - ART. 2503 C.C. 1. El dominio y condominio. 2. El usufructo. 3. El uso y habitacin. 4. Las servidumbres activas. 5. El derecho de hipoteca. 6. La prenda. 7. La anticresis. 1

8. El derecho de superficie forestal (agregado en el 2001).

B) LA POSESIN:
CONCEPTO Art. 2351 C.C., Habr posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. ELEMENTOS El elemento objetivo CORPUS la posibilidad fsica de disponer de la cosa frente a otra persona. El elemento subjetivo ANIMUS implica la intencin de ser el dueo. Por ej: en el contrato de locacin, el inquilino, recibe el dpto., se comporta (pagando todos los meses y firmando el contrato) como tenedor y no como dueo o propietario. Es decir, la tenencia estara en manos del locatario y el dueo vendra a ser el locador (el que tiene la posesin). CLASES A. Posesin legtima: Art. 2355 C.C., La posesin ser legtima, cuando sea el ejercicio de un derecho real, constituido en conformidad a las disposiciones de este Cdigo B. Posesin ilegtima: Art. 2355 C.C, cuando se tenga sin ttulo, o por un ttulo nulo, o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se adquiera del que no tena derecho a poseer la cosa, o no lo tena para transmitirla. La posesin ilegtima puede ser: 1) De buena fe: Art. 2356 C.C., La posesin es de buena fe, cuando del poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su legitimidad. Art.2362 C.C., ``Todo poseedor tiene para s la presuncin de la buena fe de su posesin, hasta que se pruebe lo contrario, salvo los casos en que la mala fe se presuma. 2) De mala fe: Habr posesin ilegtima de mala fe cuando el poseedor sabe que la posesin es ilegtima, es decir, si su persuasin se fundara en un error de derecho, salvo en el caso del Art. 3428 C.C., que considera de buena fe al heredero que por error se cree poseedor legtimo de la sucesin que posee, aun en el caso de que el error sea de derecho. La posesin ilegtima de mala fe puede ser: a) Simple: b) Viciosa: No est expresamente contemplada en el Cdigo. Es una categora residual: cuando no hay buena fe, ni mala fe viciosa, hay mala fe simple.

 Art. 2364 C.C., ``Habr posesin viciosa cuando fuere de cosas muebles adquiridas por hurto, estelionato, o abuso de confianza; y siendo de inmuebles, cuando sea adquirida por violencia o clandestinamente; y siendo precaria, cuando se tuviese por un abuso de confianza. EFECTOS 1) En relacin con los bienes muebles: la posesin de la cosa no robada ni perdida hace presumir la propiedad de ella. Excepciones; las cosas muebles del dominio del Estado, las cosas muebles registrables y los semovientes marcados o sealados; es necesario que: el poseedor tenga el ttulo de la cosa, que exista buena fe y que la cosa no sea robada ni perdida. 2) En relacin con los bienes inmuebles: con respecto a esto se debe distinguir si hay buena fe y justo ttulo. La propiedad se adquiere por posesin continua de 10 aos si, en cambio, hubiese mala fe, ser necesario el plazo de 20 aos.

C) LA TRADICIN:
CONCEPTO Art. 2377 C.C., es el acto material por el cual una persona voluntariamente entrega la cosa a otra que voluntariamente la recibe. IMPORTANCIA Entre los efectos que la tradicin produce podemos distinguir: 1) Es el modo por excelencia para adquirir la posesin, aunque no siempre se adquiere por ese modo. 2) Salvo excepciones, es el modo derivado de adquirir los derechos reales. 3) Es parte de la formalidad para concluir los contratos reales. 4) Es la forma especfica para cumplir con la obligacin de dar.

D) DERECHO REAL DE DOMINIO:

CONCEPTO Art. 2506 C.C., El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. EXTENSIN El Art. 2518 C.C. dice:La propiedad del suelo se extiende a toda su profundidad, y al espacio areo sobre el suelo en lneas perpendiculares. Comprende todos los objetos que se encuentran bajo el suelo, como los tesoros y las minas, salvo las modificaciones dispuestas por las leyes especiales sobre ambos objetos. El propietario es dueo exclusivo del espacio areo; puede extender en l sus construcciones, aunque quiten al vecino la luz, las vistas, u otras ventajas; y puede tambin demandar la demolicin de las obras del vecino que a cualquiera avancen sobre ese espacio. Este Art. sigue el principio romano segn el cual el derecho de dominio se extiende hacia arriba hasta el infinito. Excepciones de extensin del derecho de dominio: 3

Con respecto a los tesoros - Art. 2556 y Art. 2566 C.C.: a pesar de que el tesoro puede estar enterrado en mi fundo, la ley no me atribuye la propiedad, dice que la mitad le corresponde al descubridor, o sea, que no se extiende solamente al tesoro. El tesoro es una cosa mueble y no un inmueble por accesin.

Con respecto a las minas (Cdigo de Minera): nuestra ley no le atribuye la propiedad al dueo de la superficie, sino que son de dominio pblico, pertenecen al Estado. Usted sigue teniendo el derecho sobre el inmueble con aplicacin de esto. Por ej: el pozo de petrleo que se encuentra debajo de mi inmueble no le pertenece a usted, sino que es del Estado.

Con respecto a las aguas subterrneas: estas son de dominio pblico por lo tanto, no le pertenecen al dueo de la superficie, al dueo del inmueble abajo del cual est el agua.

Entonces, si bien nuestro Cdigo asume este principio del derecho romano que se extiende verticalmente hacia arriba y hacia abajo, vemos que no es absoluto sino limitadamente e inclusive, podemos hacer una mencin a una limitacin mucho ms grande que hay en Buenos Aires, en donde los subterrneos pasan por debajo de la propiedad privada y a usted no le pertenece. CARACTERES Los caracteres del dominio son: absoluto, perpetuo y exclusivo. Absoluto: Es absoluto en el sentido de que es el derecho real que ms amplias facultades otorga a su titular; es oponible erga omnes - Art. 2513 C.C.:Es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y gozarla conforme a un ejercicio regular. Exclusivo: Art. 2508 C.C.:El dominio es exclusivo. Dos personas no pueden tener cada una en el todo el dominio de una cosa; mas pueden ser propietarias en comn de la misma cosa, por la parte que cada una pueda tener. Perpetuo: Art. 2510 C.C.:El dominio es perpetuo, y subsiste independiente del ejercicio que se pueda hacer de l. El propietario no deja de serlo, aunque no ejerza ningn acto de propiedad, aunque est en la imposibilidad de hacerlo, y aunque un tercero lo ejerza con su voluntad o contra ella, a no ser que deje poseer la cosa por otro, durante el tiempo requerido para que ste pueda adquirir la propiedad por prescripcin. MODOS DE ADQUIRIRLO Art. 2524 C.C.:El dominio se adquiere por: 1. Por la apropiacin. 2. Por la especificacin. 3. Por la accesin. 4. Por la tradicin. 5. Por la percepcin de los frutos. 6. Por la sucesin en los derechos del propietario. 7. Por la prescripcin. RESTRICCIONES En razn del inters pblico: Estn enumeradas en el Cdigo pero reservadas al derecho administrativo - Art. 2611 C.C. Por ej: plantar rboles a determinada distancia, mantener las veredas en condiciones, etc. 4

 Restricciones a la libre disponibilidad de los bienes: Art. 2612 C.C.:El propietario de un inmueble no puede obligarse a no enajenarlo, y si lo hiciere la enajenacin ser vlida, sin perjuicio de las acciones personales que el acto puede constituir contra l. Por ej: los donantes o testadores no pueden prohibir a los donatarios o sucesores que enajenen los bienes muebles o inmuebles que les donaren o dejaren en testamentos por ms de 10 aos. Restricciones al inters recproco de los vecinos: Estas restricciones son: Recprocas: porque yo las tengo para con mi vecino/a y mi vecino/a las tiene para conmigo. Independientes: esto quiere decir que yo las tengo que respetar aunque mi vecino no las respete. Inmanentes: en el sentido de que estn adheridas al inmueble y cualquiera que sea propietario va a tener que respetarlas, en el sentido activo o pasivo, o exigir el cumplimiento si es en el sentido activo. Por ej: Art. 2618 C.C.:Las molestias que ocasionen el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o daos similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque mediare autorizacin administrativa para aqullas.

E) CONDOMINIO:
CONCEPTO Art. 2673 C.C.: El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.

PRINCIPALES ASPECTOS El condominio presenta los siguientes elementos: Pluralidad de sujetos (personas fsicas o jurdicas). Hay unidad de objeto. El objeto siempre es la cosa sobre la cual recae el condominio. Si los objetos son varios, habrn varios condominios aunque las personas lo hayan tratado como uno solo. Pero varias personas pueden ser condminos de objetos plurales, todos ellos en condominio, pudiendo llegar a practicarse la divisin adjudicando unidades a cada uno de ellos. Las partes son ideales, abstractas, indivisas (sobre la parte indivisa el condmino tiene las ms amplias facultades ya que no puede gravarla, enajenarla, etc., sin la intervencin de los otros condminos que ni siquiera tienen un derecho preferencial para adquirirla). Encontramos dos clases de condominio: Condominio sin indivisin forzosa: cualquiera de los condminos puede pedir la divisin del bien en cualquier momento, con las limitaciones como divisin nociva y abuso del derecho. Es decir que, la nica forma de parar esa divisin es hacer declarar por el juez la suspensin temporaria de la divisin porque la misma resulta nociva. Con indivisin forzosa: el carcter de la indivisin puede provenir de: o o o o La naturaleza de la cosa. Una disposicin legal. Una disposicin de ltima voluntad. Una convencin. 5

 Los condminos estn obligados a pagar los gastos de conservacin y las reparaciones que sean necesarias en la cosa comn, en proporcin a su parte indivisa. Si no pagan los gastos, gozan del derecho de abandono. Fuentes del condominio - Art. 2675 C.C.: Contrato: Que puede ser oneroso o gratuito, ya sea que dos o ms personas adquieran de otra, una cosa mueble o inmueble, sea que el propietario enajene una cuota parte de su propiedad ntegra y exclusiva. Disposicin de ltima voluntad: El testador puede legar una cosa a dos o ms personas en conjunto, y en tal caso, una vez aceptado el legado por ellas y entregada la cosa por el heredero o albacea testamentario queda constituido el condominio. Disposicin legal: Son varios los casos en que la ley establece el condominio, operando como fuente de constitucin (por ejemplo los muros, cercos, etc.). En otros, ante la preexistencia del condominio declara a ste de indivisin forzosa (por ejemplo Art. 2710 C.C., o sea, cuando el condominio recae sobre cosas afectadas como accesorias indispensables al uso comn de dos o ms heredades que pertenezcan a diversos propietarios). Usucapin: Aunque la ley no lo enumera, es claro que una cosa puede ser adquirida por usucapin en condominio, cuando dos o ms personas han ejercido actos de posesin sobre una cosa en forma conjunta, como si fueran condminos (coposesin). Mediando justo ttulo y buena fe, en caso de inmuebles, podrn adquirir la propiedad en condominio, en el trmino de diez aos, y de veinte en caso de no reunirse esos elementos. Transformacin de la comunidad hereditaria: Cuando a raz de la particin, una cosa es adjudicada a ms de un heredero, se constituye un condominio.

F) PROPIEDAD HORIZONTAL:
CONCEPTO Es el derecho real consistente en el dominio de la unidad del inmueble con facultades exclusivas limitadas por su carcter y naturaleza y un condominio de indivisin forzosa de caracteres especiales sobre las partes comunes del edificio. Si se cumplen los requisitos (cada unidad debe tener un espacio autosuficiente materialmente y tiene que tener un acceso directo a la va pblica independiente de las otras -escalera y/o ascensor-) queda violado el principio de hacia lo infinito y se puede fraccionar el derecho de propiedad.

RGIMEN LEGAL - LEY 13.512 La propiedad horizontal es un derecho que nace fuera del C.C., exigido por las necesidades de la sociedad. Si bien es un derecho real autnomo, el contenido del derecho de propiedad horizontal est formado por el dominio de la unidad de un inmueble con facultades exclusivas, pero moderadas en conjunto y un condominio forzoso sobre las partes comunes con caractersticas especiales.

ELEMENTOS El derecho de propiedad horizontal tiene como objeto solamente bienes inmuebles. Art. 2 de la ley 13.512: Cada propietario ser dueo exclusivo de su piso o departamento y copropietario sobre el terreno y sobre todas las cosas de uso comn del edificio, o indispensables para mantener su seguridad. Se consideran comunes por dicha razn: 6

a) Los cimientos, muros maestros, techos, patios, solares, prticos, galeras y vestbulos comunes, escaleras, puertas de entrada, jardines; b) Los locales e instalaciones de servicios centrales, como calefaccin, agua caliente o fra, refrigeracin, etctera; c) Los locales para alojamiento del portero y portera; d) Los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos; e) Los ascensores, montacargas, incineradores de residuos y en general todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio comn La ley 13.512 exige la unidad exclusiva y partes comunes como elementos esenciales para que puedan ser sometidos los edificios al rgimen de propiedad horizontal. La caracterstica indispensable que debe reunir la unidad exclusiva es su independencia: debe siempre poder salir a la va pblica en forma totalmente autnoma del resto del edifico, sin pasar por otra unidad.

CONSORCIO DE PROPIETARIOS Es el conjunto de los copropietarios. Existe independientemente de la suma de propietarios. La asamblea es el rgano deliberativo del consorcio. Encontramos tres clases de asambleas: 1. Constitutiva: forma el consorcio. 2. Ordinarias: se rene con frecuencia indicada en el reglamento (por lo general, una vez al ao). 3. Extraordinarias: por razones de urgencia o por cuestiones especiales. El administrador es el representante necesario del consorcio de propietarios en carcter de mandatario legal. ste administrador debe ser nombrado para poder afectar al edificio a propiedad horizontal, y su designacin, as como la base para su remuneracin y la forma de su remocin, deben estar fijados en el Reglamento de copropiedad y administracin. Su reemplazo debe ser efectuado por escritura pblica, la que se inscribir en el Registro de la propiedad para su oponibilidad a terceros. Son funciones y obligaciones del administrador de propiedad horizontal: Administrar las cosas comunes del edificio. Recaudar fondos para ello. Elegir personal de servicio y despedirlo, asistiendo a los juicios laborales. Representar al consorcio ante la administracin pblica. Conservacin del ttulo del inmueble, libro de actas y documentacin general del inmueble. Rendir cuentas de su gestin.

CONSTITUCIN Y REPRESENTACIN REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIN: El reglamento de copropiedad y administracin, realizado en escritura pblica e inscripto en el registro, da nacimiento, para parte de la doctrina, al derecho de propiedad horizontal. La naturaleza jurdica del reglamento; hay quienes sostienen que es un contrato, la mayora de la doctrina, pero otros piensan que slo es un conjunto de normas jurdicas que rigen la vida interna del consorcio. Con respecto al contenido del reglamento de copropiedad y administracin est integrado por: 1. Clusulas organizativas: 7

 Designacin del administrador. Convocatoria de asambleas. Funcionamiento de las asambleas. 2. Clusulas contributivas: Determinacin de contribuciones de cada propietario. Cargas comunes. 3. Clusulas para facilitar los fines comunes del consorcio: Especificacin de las partes del edificio. Enumeracin de cosas comunes y su uso. Determinacin de las partes del inmueble. Constitucin del domicilio de los copropietarios. Certificacin de firmas en actas y constancia de deuda. 4. Clusulas de estilo: Fondo de reserva: determinar cantidad. Consejo de administracin (quines lo formarn). Procedimiento para cobro de expensas comunes en caso de incumplimiento. El reglamento de copropiedad y administracin puede ser modificado por los consorcistas siempre que concurra la mayora, 2/3 (mnima). Esta modificacin debe ser hecha en escritura pblica e inscripta en el Registro de la Propiedad.

RESPONSABILIDAD CIVIL Art. 6 de la ley 13.512: Queda prohibido a cada propietario y ocupante de los departamentos o pisos: a) Destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres o a fines distintos a los previstos en el reglamento de copropiedad y administracin; b) Perturbar con ruidos o de cualquier otra manera la tranquilidad de los vecinos, ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble, o depositar mercaderas peligrosas o perjudiciales para el edificio. En el Art. 15 de la ley 13.512 se establece:En caso de violacin por parte de cualquiera de los propietarios u ocupantes, de las normas del Art. 6, el representante o los propietarios afectados formularn la denuncia correspondiente ante el juez competente y acreditada en juicio sumarsimo la transgresin, se impondr al culpable pena de arresto hasta veinte das o multa en beneficio del Fisco, de doscientos a cinco mil pesos. El juez adoptar adems las disposiciones necesarias para que cese la infraccin, pudiendo ordenar el allanamiento del domicilio o el uso de la fuerza pblica si fuere menester.

LA PREHORIZONTALIDAD, NOCIN La ley 19.724, Ley de Prehorizontalidad, tiene como funcin social proteger a los adquirentes frente a los casos de fraude que trae aparejado el sistema de compraventa por boletos privados de unidades de propiedad horizontal futuras, o ventas de cubo de aire.

La prehorizontalidad puede ser definida como: la situacin de un inmueble destinado a someterlo al rgimen de propiedad horizontal, en el perodo anterior a esta afectacin. El estado de prehorizontalidad dura desde la inscripcin de prehorizontalidad hasta la vigencia plena del rgimen de propiedad horizontal. Reformas posteriores, tales como el Art. 1 de la ley 20.276, que establece excepciones en la obligatoriedad de la afectacin al sistema de prehorizontalidad y la ley 29.509 que deroga las penalidades que prevea la ley 19.724, hacen, en la prctica, inaplicable el sistema de prehorizontalidad. Su aplicacin se convirti en ilusoria a causa de: a) Se burla fcilmente la inscripcin amparados en las excepciones de la ley 20.276. b) La publicidad exigida por la ley es insuficiente por ser poco claro el Art. 11, que dificulta la posibilidad de solicitar informacin al registro. c) Penalidades: derogados por la ley 20.509 de 1973.

G) EXPROPIACIN:
NOCIONES. REMISIN La propiedad es un derecho que est protegido tanto frente a los particulares como frente al Estado. En este ltimo caso, cede ante el caso de ser declarado de utilidad pblica. La expropiacin es una institucin del derecho pblico (reglamentado en la Constitucin Nacional y en la ley 21.499), pero lo estudiamos en este curso de derecho civil, por las repercusiones que tiene en el patrimonio de los particulares, al ser un modo de extincin de derechos reales. Bienes expropiables: Muebles e inmuebles. Derechos (por ejemplo: usufructo, servidumbre, etc.). Bienes fuera del comercio. Cosas o bienes necesarios y convenientes (Art. 4 ley 21.499). Los bienes determinados (Art. 5 ley 21.499), salvo aquellos bienes necesarios para obra con imposibilidad tcnica de determinarlos con anticipacin. Formas de expropiacin: 1) Directa: Con ley previa que declare la utilidad pblica e instada por el expropiante.

2) Indirecta: Ocupacin de urgencia. Autorizacin legal posterior.

3) Irregular: Lo inicia el expropiado contra el Estado expropiante.

4) Anmalas: Ocupacin temporaria de urgencia (arts. 57 a 70 ley 21.499). 9

Donacin voluntaria y gratuita. Reserva de inmueble para obras de ejecucin diferida.

H) LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA:
PRINCIPALES ASPECTOS La prescripcin adquisitiva es el modo de adquisicin del dominio o de otros derechos reales por posesin de una cosa durante el tiempo. La prescripcin adquisitiva encuentra fundamento en: La funcin social de la propiedad, protegiendo la produccin y el trabajo. El orden pblico, evitando situaciones jurdicas permanentemente indefinidas.

El titular pierde la cosa sobre la que la propiedad recae o derecho real, por haber vencido el plazo para poder reivindicarla. Pasar a formar parte del patrimonio del prescribiente (persona que habito la propiedad) una cosa o un derecho real sobre ella, que antes no tena. Requisitos generales: 1. Cosa prescriptible: Todas las cosas muebles o inmuebles susceptibles de dominio. Excepto: las cosas del dominio pblico o del dominio privado del Estado que estn en zona de seguridad. Las cosas destinadas al culto.

2. Posesin a ttulo de dueo: Para adquirir el dominio por prescripcin. Para ser titular del derecho real que quiera prescribir se requiere la posesin continua, es decir, comportamiento respecto de la posesin similar al dueo del bien. Y tambin se requiere la posesin ininterrumpida, es decir, sin interrupcin civil ni natural. 3. Posesin: Sin suspensin. Pblica: no tiene que ser clandestina. Pacfica: sin vicio de violencia.

Toda prescripcin requiere de un elemento esencial: tiempo. La prescripcin adquisitiva, requiere adems el elemento posesin. El tiempo se empieza a contar para la prescripcin adquisitiva desde el momento inicial de la posesin, cualquiera sea la causa de sta. La nica excepcin, es la posesin violenta, en el que el curso de la prescripcin comenzar a correr cuando se haya purgado el vicio (Art. 3959 C.C.) y esto ocurre cuando cesa la violencia. Pueden prescribir: Todos los que pueden adquirir (Art. 3950 C.C.). Las personas: a) de existencia ideal; b) visible. Por s mismas. 10

Por medio de representantes legales o voluntarios. Los incapaces de derecho.

Se puede prescribir en contra de: Las personas de existencia visible. Las personas de existencia ideal. Los incapaces. Estado (nacional, provincial municipal). La Iglesia (bienes no destinados al culto).

Cosas que pueden ser objeto de prescripcin: Las cosas susceptibles de posesin o dominio (Art. 3952 C.C.). Los bienes muebles: siempre que se encuentren dentro del comercio (arts. 2400-4019 C.C.). Los bienes privados del Estado. Los sepulcros. Todos los derechos reales que se ejercen por medio de la posesin: dominio, condominio, uso, habitacin, usufructo; pero no los derechos reales de garanta y servidumbre continua y aparente (Art. 3017 C.C.). Las islas.

I) PROPIEDAD INTELECTUAL:
PRINCIPALES ASPECTOS - LEY 11.723 Son derechos intelectuales los que surgen de las patentes de invencin, marcas de fbrica, marcas y designaciones comerciales y sobre todo las que constituyen lo que llamamos la propiedad cientfica, literaria y artstica, legislada en la ley 11.723. El Art. 4 de la ley 11.723 dice:Son titulares del derecho de propiedad intelectual: a) b) c) El autor de la obra; Sus herederos o derechohabientes; Los que con permiso del autor la traducen, refunden, adaptan, modifican o transportan sobre la nueva obra intelectual resultante. Las obras protegidas: Diseos que surgen del sistema de computacin. Programas de computacin fuente, objeto. Documentacin tcnica. Base de datos: los asimila a la produccin literaria.

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