君逸酒 店

深圳 橫崗

江門市迅興經濟咨詢有限公司
泰昌國際發展有限公司
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電郵地址 :admin@libertydevelop.com

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目錄
物業 出售資料

P.3

酒店 簡介 - 概覽 篇

P.4

酒店 簡介 - 客房 與套房篇

P.5-6

酒店 簡介 - 餐飲 與娛樂篇

P.7

酒店 簡介 - 位置 與交通 篇

P.8

龍崗 區地理位置

P.9

龍崗 區物流業

P.10

龍崗 區工業

P.11

龍崗 區其他產業

P.12

龍崗 區經濟發展

P.13

龍崗 區旅遊名勝

P.14

關於 我們

P.15

10/22/08

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物業出售資料
• 物業

: 君逸酒店 。

• 物業地點

: 廣東省深圳市龍崗區橫崗爲民路 8 號。
位於深惠公路、水官高速和機荷高速公
路的交彙處,交通便捷。

• 發展

: 國際四星級酒店。 ( 營業中 )
合共 27 樓層, 376 間客房。

• 建築面積

: 酒店建築面積 37,000 平方米 。
主體佔地面積 23,000 平方米 。

• 售價

: 總售價合共為人民幣¥ 250,000,000- 。

• 顧問服務費

: 買方須支付香港中介公司之顧問服務費
2%( 買賣合約總銀碼的 2%) ,此 2% 之
務費在交易後之 3 個工作天內支付予中
公司。



• 備註

: 以上所提供之資料只可作參考用途,
並以簽署正式買賣合約為準。

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酒店簡 介 - 概覽篇
• 君逸酒店是一家豪華商務旅遊酒店。嚴格按照國際四星級酒
店標準運作管理,酒店在傳統服務流程的基礎上,全面結合
現代技術電腦化管理功能實施管理。
• 君逸酒店備有多款房間及套房可供選擇,所有房間不但佈置
優雅,而且兼得時尚家居的舒適和先進科技的便利。
• 商務樓層位於酒店 26-27 樓,商務套房內配備電子保險箱、獨
立傳真機、寬敞寫字臺、有線電視、免費報刊、迎賓水果、
特快入住及退房服務。
• 酒店提供風格獨特的美食體驗和活動場所。功能齊備的休閒
與健身設施包括典雅豪華的歐式風格的桑拿按摩中心 。大型
游泳池及健身房等等。

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酒店簡介 - 客房與 套
房篇

• 豪華 住宿  完美 典範

• 君逸酒店的所有房間和套房都非常寬敞,而且裝修美侖美奐,不但
舒適,還別具特色,更以先進科技及其他配套確保便利周全。

• 中式 總統 套房
• 設在酒店 26 、 27 兩層;
面積 268 平方米;
分中、西式裝飾風格兩種。
設有會客廳、會議廳、書房、
主人房、夫人房、隨行人員房、
濕蒸房、電動按摩浴缸、
頂級布草用品、家庭影院、電腦、
寬帶網路、 IDD 電話、傳真機、
電子保險箱有線電視、酒吧、
全天候送餐服務。讓顧客領略
至尊貴族享受!彰顯豪華氣派!

• 商務 套房
• 設在酒店 26 、 27 兩層;面積 65 平方米;分歐式、日式裝飾風格
,設有會客廳、睡房、寬帶網路、 IDD 電話、傳真機、電子保險
箱、有線電視、迷你酒吧、全天候送餐服務。

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酒店簡介 - 客房 與套 房

• 豪華 套房
• 設在酒店 6-25 層;面積 65 平方米;
中式鋪床,設有會客廳、睡房、
寬帶網路、 IDD 電話、傳真機、
電子保險箱、有線電視、
迷你酒吧、全天候送餐服務。

• 豪華 房
• 設在酒店 6-25 層;面積 50 平方米;
中式鋪床,設有睡房、寬帶網路、
IDD 電話、傳真機、電子保險箱、
有線電視、迷你酒吧、全天候送餐
服務。

• 高級 雙人房
• 設在酒店 18-25 層;面積 32 平方米;設置寬帶網路、 IDD 電話、
傳真機、電子保險箱、有線電視、迷你酒吧。

• 標准 雙人房
• 設在酒店 6-17 層;面積 32 平方米;
設置寬帶網路、 IDD 電話、傳真機、
電子保險箱、有線電視、迷你酒吧。
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酒店簡 介 - 餐飲 與娛樂

• 一層大堂設有大堂吧、西餐廳、
咖啡廳、商場、精品屋、
花店和游泳池;以及可容納
500 人的多功能會議廳 。

• 二層“萬壽宮酒樓“,設有可同時開席 50 圍的中餐大廳
以及 21 間豪華包房。
• 三層“皇宮”桑拿按摩中心;皇宮桑拿擁有營業面積三
千多平方米。環境幽雅怡人,典雅豪華的歐式風格,配
以一流的星級服務和先進設施,高級影視廳、商務網吧
、棋牌室、健身房、乒乓球室等應有盡有。皇宮桑拿特
設冷熱水大浴池 , 男女部乾濕蒸房,電子保險櫃、寬敞和
諧的大型投影休息廳、幽雅豪華的貴賓房、獨立溫馨的
沐浴室,同時提供豪華舒適的太空睡眠房,讓顧客充分
享受健康的清新。
• 四層“仙客來“夜總會,
擁有設備先進的複式歌
舞廳,以及 55 間裝飾風
格各異的 KTV 包房。

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酒店簡介 - 位置 與交通

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龍崗區地理位置
• 龍崗區是深圳市面積最大的市轄區,毗鄰港澳,是深圳通往
惠州、梅州、汕頭、福建等地區的交通要道,總面積 844.07
平方公里,總人口 133 萬人。下轄平湖、布吉、橫崗、龍崗
、龍城、坪山、坪地、坑梓、葵湧、大鵬、南澳 11 個街道
辦事處。
• 橫崗位處深圳東部,距深圳市中心 18 公里,總面積 83 平方
公里,是深圳經濟特區東部的工業重地。

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龍崗區物流業
• 橫崗六約北隸屬於‘深圳中部物流組團(布吉、平湖、
橫崗)’。中部物流組團規劃用地範圍 1638 平方公裡,
其中布吉街道辦(不含雪崗片區) 562 平方公裡,佔
34.32% ;平湖街道辦 410 平方公裡,佔 25.02% ;橫崗街
道辦(機荷高速以南片區) 666 平方公裡,佔 40.66% 。
可見橫崗是‘深圳中部物流組團’的老大,佔有 40.66%
的土地面積。中部物流組團現狀建成區面積 620 平方公
裡,也就是說,該組團可開發土地面積還比較大,有利
於保持未來的發展後勁。規劃至 2020 年中部物流組團人
口控制規模為 98 萬,如果按照佔地的比例來推算,橫崗
將成為人口最集中的區域。產業跟地走,人跟產業走,
房地產跟人走。從這個邏輯關繫上看,橫崗樓市基礎還
是比較穩固的。

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龍崗區工業
• 龍崗大工業區面積 174.4 平方公里,可建設用地 109 平
方公里,規劃面積 80.9 平方公里。大工業區作為大型工
業基地,以製造業為主體,以先進技術工業項目為核心
,配套興辦金融、房地產、貿易、服務業等第三產業,
大力發展電腦及其軟體、微電子及元器件、通訊產業、
視聽產業、機電一體化、儀器儀錶、精細化工、醫藥及
生物工程工業、金屬材料工業、輕紡工業、機械加工和
汽車工業等先進技術產業和基礎產業。

• 知名工 業企業包括 :
震雄工 業園
震雄機器廠有限公司于 1958 年成立。位於深圳市龍崗
工業區占地 560,000 平方米的震雄工業園,標誌著震雄
開拓中國市場新的一頁。而震雄之 CHEN-PET 瓶坯注塑
配套系統更獲頒 2000 年廠商會機器及設備設計獎 。
松日 Matsunichi   
全球最大的制線基地在深圳投產剛落成、位於深圳龍崗
區的松日 Matsunichi 廠房,耗資六億元人民幣,日後
將成為松日產品的全線主要工場,包括 MP3 、 PDA 、
LCD 電視和電腦周邊產品等。
旭硝子 集團    
旭硝子集團有 3 個主要事業領域:電子能源部件,包括
光電部件、能源部件;開口部件,包括建築玻璃、汽車
玻璃;顯示部件,包括顯示器玻璃基板、顯示器部件。
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龍崗區其他產業
• 眼鏡業
• 橫崗的眼鏡業佔了全球市場的一半,每年達到幾億副,産
品百分之九十出口到歐洲,佔了歐洲市場的百分之七十,
僅眼鏡廠,橫崗就有三百多家。

• 交化產業
• 龍崗現有文化經營單位 2000 家,年產值 40 多億元,佔地區生產
總值的 8.2 %,從業人數近 15 萬人,對拉動經濟增長、調整產業
結構和吸收就業做出了很大貢獻。目前,龍崗區已初步形成了
「一村——大芬油畫村、一群——印刷產業群、一圈——龍城體
育休閒文化圈、一帶——東部濱海旅遊文化帶」的區域特色。

• 酒店業
• 龍崗是深圳最大的一個區, GDP 接近 600 億,企業超過 7,000 家
,星級酒店卻短缺。目前,龍崗的兩家四星級酒店—君逸酒店和
聖德堡酒店都在橫崗。基於這種情況,龍崗區將加快現代服務業
特別是酒店業的發展。

房地產業

• 和記黃埔 (0013) 旗下新中盛有限公司以 4.95 億元(人民幣•下同
)投得龍崗區平湖鎮一幅住宅用地 ,比 3.3 億元開價高出 50 %。
拍賣土地位於龍崗平湖鎮佔地面積約 240.78 萬方呎用地,可建總
樓面約 327.47 萬方呎的住宅及配套有 17 萬方呎商業用途地皮。

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龍崗區經濟發展
• 根據深圳市產業規劃,龍崗是深圳市高新技術、濱海旅遊業、現
代物流業發展的主區,全區現有工業企業 7,000 多家, 2004 年地
區生產總值達 597.9 億元,工業總產值達到 1,208 億元

經濟 新動態

• : 文匯報 時間 : 2006-10-25
• 深圳市龍崗區第四屆人民代表大會第一次會議今日開幕。龍崗區
人民政府區長余偉良在政府工作報告中提出,龍崗區經濟綜合實
力明顯增強, 2005 年實現地區生産總值 936.0 億元,是 2002 的
1.7 倍;工業增加值 600.7 億元,是 2002 年的 1.9 倍;社會消費
品零售總額 172.3 億元,是 2002 年的 1.6 倍;國、地兩稅收入
111.1 億元,是 2002 年的 2.1 倍;財政總收入 57.8 億元,是 2002
年的 1.9 倍;出口總額 138.3 億美元,是 2002 年的 1.7 倍。

地產 新動態

• 來自 : 成報 時間 : 2006-03-01
• 本年內地首度拍賣土地,深圳及廣州兩區均錄得不俗成績,顯示
發展商對後市仍抱樂觀態度。深圳龍崗市住宅土地,經過 8 輪叫
價後,由深業集團以 7.7 億元人民幣投得,美聯中國深圳區域董
事許萬里表示,該價格創造龍崗中心城土地價格的新高,故可被
譽為龍崗區新地王。深圳龍崗住宅用地總面積為 14.54 萬平方米
,建築面積 20.37 萬平方米,成交價較底價高出 54 %,折合樓面
地價 3780.9 元 / 平方米﹔該地皮擁有自然景觀優勢,且 70 %面積
為自然山體,容積率不大於 1.4 ,建築密度不多於 25 %。拍賣會
吸引了多家知名的當地及香港開發商到場,包括萬科、招商、信
和、和黃、龍光、中信華南、佳兆業、星河、深業、振業等。許
萬里指出,該土地預計將被規劃為中心城高級住宅小區,預計均
價可達 8000 元 / 平方米或以上,遠高於市場預期。

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龍崗區旅遊名勝
• 龍崗 龍園
• 龍崗龍園是中國唯一以龍文化爲主題的旅遊景區,位於
深圳市龍崗新區城中心,距深圳市區28公里,園區面
積43萬平方米。噴珠濺玉的石雕巨龍和泥金重彩的牌
樓,在龍園大門組成第一道攝人心魄的風景線後邊,園
中美景,目不暇接,雄渾壯觀的九龍壁透雕和峭拔古拙
的建園碑,雍容典雅的五龍亭和玻璃牌坊,霞簇虹擁的
迎龍橋,巍峨莊嚴的龍王宮,佛語梵音的觀音閣、羅漢
塔,以及正在興工建造的以長達五百米的龍方巨龍爲中
心的 " 龍文化廣場 "…… 每一處建築、雕塑和園林,或
氣勢磅礴,或構想奇異,或匠心獨運,承傳著數千年龍
文化對中國建築、藝術、宗教、民俗的深遠影響,酣暢
淋漓地展現了龍文化的神聖、神奇、神秘!

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