Análisis Terrenos a Intervenir Conclusiones FODA

FORTALEZAS: UBICACIÓN RESPECTO A LA CIUDAD. MIXTURA DE TERRENOS RESPECTO A SUS USOS
OPORTUNIDADES:
REALIZAR NUEVOS PROYECTOS CON USOS DIVERSOS, DADA LA MIXTURA DEL TERRENO Y CON DIFERENTES ALTURAS YA QUE ESTAS NO ESTÁN 100% ESTABLECIDAS.

DEBILIDADES: MALAS CONEXIONES ENTRE CALLE Y PEATÓN. ESCALA INDEFINIDA. NODOS Y PERFILES

AMENAZAS:
IMPACTO VIAL CAMBIO DE ROL AMENAZA AL ROL RESIDENCIAL QUE TENÍA EL ÁREA.

Sacar esa cosa verde

Terreno 1 Chacabuco esquina Serrano
ASOLEAMIENTO
POCO ASOLEAMIENTO, LA SOMBRA DEL EDIFICIO CONTINUO, BLOQUEA GRAN PARTE DEL SOL QUE PUEDE RECIBIR ESTE SECTOR.

Medidas: 22 * 30 metros  700 metros a construir = Edificio con más de un piso.
PERFIL: EL PEATÓN SE SIENTE DISMINUIDO AL LADO DE LAS GRANDES EDIFICACIONES DE LA CALLE (CHACABUCO) Y A LA VEZ DESPROTEGIDO DADO EL ANCHO DE LA CALLE. SERRANO SITUACIÓN SIMILAR, ANCHO MENOR DE LA CALLE.

USOS CIRCUNDANTES: SERVICIOS, RESIDENCIAS, COMERCIO  MIXTURA, ABRE POSIBILIDADES DE USO

M O D E L O
ALTURAS CIRCUNDANTES
FLUJOS: CHACABUCO: PRINCIPAL,
SERRANO EN MENOR CANTIDAD, TANTO VEHICULAR COMO PEATONAL.  ACCESO, NO MOLESTAR LA CALLE , SITUACIÓN DOBLE FACHADA
-ALTURA : HACERSE NOTAR, ASOLEAMIENTO. -DOBLE FACHADA: ACOGER AL PEATÓN, GENERAR UN ESPACIO PÚBLICO.

TRAMA ESTA CUADRA FORMA PARTE DE LA RETÍCULA PRINCIPAL, POR TANTO A PESAR DE ESTAR MAS ALEJADA, SIGUE SIENDO PARTE DEL CENTRO DE LA CIUDAD.

-DESAHOGO DE LA ESQUINA, MÁS IMPORTANCIA A SERRANO.

Cede esp. publico

Terreno 2 Chacabuco - Serrano
ASOLEAMIENTO: SOL DURANTE TODO EL DÍA, DE FRENTE.

Medidas: 22 * 24 metros  construcción de más de un piso.
PERFIL: SERRANO /CHACABUCO

LA ALTURA EN ESTE SECTOR ES MIXTA, POR TANTO HAY QUE TOMAR POSTURA RESPECTO A LA QUE SE UTILIZARÁ, EXISTE UN FUERTE CAMBIO ENTRE LA ALTURA DEL HOTEL Y LA CASA QUE SE UBICA AL LADO IZQUIERDO.

M O D E L O

TRAMA: RETÍCULA, ES PARTE DE LA CIUDAD. FLUJOS: CHACABUCO, ÚNICO Y MÁS UTILIZADO PEATÓN Y VEHÍCULO, RESOLVER ACCESO AL CENTRO.

-ALTURA: TERMINO MEDIO ENTRE HOTEL Y CASA, ARMONÍA. -MANTENER ÁREA PÚBLICA, QUE ACOJA AL TRANSEÚNTE. RETRACCIÓN EN EL TERRENO -UN VOLUMEN SOBREPUESTO A OTRO, EVITAR SOL.

USOS CIRCUNDANTES: MIXTURA DE USOS

Terreno 3 Chacabuco – casi al llegar a PRAT
ASOLEAMIENTO SENSACIÓN DE DESPROTECCIÓN Y PELIGRO

Medidas: 16 * 35, edificio con poco frontis, más alargado.
Fachada continua, poco color y diseño.

PERFIL: HACER UNO . SITUACIÓN DE DESPROTECCIÓN, CALLE MUY ANCHA.

ALTURAS CIRCUNDANTES: RODEADO DE ALTURAS BAJAS POR EL FRENTE, ATRÁS EDIFICIO DE GRAN ALTURA.
USOS:
MIXTURA. IMPORTANTE: EDUCACIONAL. (OPORTUNIDAD)

M O D E L O
-DAR VALOR A LA FACHADA  COLORES, TEXTURAS  QUE SE OBSERVE DESDE LEJOS. -NO GENERAR UN CAMBIO EN LA TIPOLOGÍA DE LA FACHADA. -ACOGER AL PEATÓN, EVITAR LA SENSACIÓN DE DESPROTECCIÓN.

FLUJOS: PRAT Y CHACABUCO  FLUJO DEL SUPERMERCADO
TRAMA:
SE COMIENZA A PERDER, SE SIENTE EL CAMBIO DE LA PERIFERIA CON EL CENTRO DE LA CIUDAD.

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