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加州不動產簡介

撰寫人:廖大緯
0915-393834
littletaoist@gmail.com
http://littletaoist.blogspot.com
加州地理環境概要
• 佔地 41 萬 4 千平方公里 ( 約 14 個台灣大
)
• 西鄰太平洋,東接奧勒崗、內華達、亞力
桑納,南與墨西哥的博加加利福尼亞為鄰
全球生物多樣性最多元的地區之一
• 全區丘陵多山谷多,可以早上在東邊山上
滑雪,下午在西邊海邊衝浪
• 平原區為沙加緬度、西邊海岸大城區
• 地中海氣侯,冬涼細雨夏乾爽,最適人居





加州經濟概要
• 西半球除聖保羅,第二大州,人口 3800

• 全球第七大經濟體,該州佔 GDP1.7 兆美
金,佔全美 13% ,為全美經濟最好的一州
• 西岸三大都會區:舊金山、洛杉磯、聖地
牙哥。
• 主要產業分布:好萊塢-娛樂,南加-航
太、中央谷地-農業、矽谷-電腦高科技
、那帕河谷-釀酒、石油業
人類經濟火車頭-矽谷
• 大矽谷區:
地理-北從舊金山灣,南到聖塔克拉,東
到費蒙特,最近開始沿伸到沙加緬度
 人口-總人口數約 900 萬人
 經濟-人均收入超過 7 萬美元,為全美平
均收入的兩倍
 商業-超過 238 家知名科技公司, 21 家
富比士 1000 總部設在此
矽谷位置圖
矽谷的富比士 1000 公司群
• Adobe Systems
• Advanced Micro Devices (AMD)
• Agilent Technologies
• Apple Inc.
• Applied Materials
• Business Objects
• Cisco Systems
• eBay
• Google
• Hewlett-Packard
• Intel
• Intuit
• LSI Logic
• Maxtor
• National Semiconductor
• NetApp
• Nvidia
• SanDisk
• Symantec
• Sun Microsystems
• Yahoo!
次貸影響下的加州不動產
• 過去五年大多頭,高科技人才和金融從業
人員聚集在羅斯維爾和河岸市,本次次貸
重傷此兩區,造成該區住宅不動產大幅下

• 聖荷西是矽谷商業活動重鎮,此次傷害造
成空置率昇高,價錢亦下跌甚多
羅斯維爾 Roseville
• 此區為大沙加緬度高級住宅,開車到
• 高科技人員多,新社區,白人超過八成五
好學區
• 財經中心,很多銀行進駐,金融業繁榮
• 高級購物中心、餐飲業,新貴很多
• 附近 HP 、 NEC 、 Intel 、 Apple
• 東邊 Reno 滑雪勝地,可當天往返,到舊
金山矽谷科技 45 分鐘,到沙加緬度市中心
25 分鐘
羅斯維爾 Roseville 位置
大洛杉磯區-河岸城
• 開車到洛杉磯 45 分,相當台北到桃園
• 學區強、環境優
• 舊金山到雷諾的中途站
• 高級的購物中心、餐飲,高科技人才聚集

• 沙加緬度河和美國運河交接處,以前是採
金區
河岸市 Riverside 位置圖
為什麼投資這兩區
• 網路、高科技和生技產業仍在發展階段
• 交通便利離兩大商業區很近,科技人才的
再次進駐,會帶來高端金融業、消費服務
業,造成該區地價普遍上漲
• 我們創不了新的趨勢,但可以賺創造趨勢
者的財富
The End