Apa itu Sub Prime Mortgage?

Selasa, 14-08-2007 08:45:20 oleh: Onad Kanal: Opini Kalau anda seorang investor di pasar modal, atau pengusaha yang bisnis-nya tergantung pergerakan rupiah, saat saat seperti ini adalah saat yang paling menyulitkan, atau menggembirakan (bagi yang memanfaatkan moment ini untuk profit taking) Sudah seminggu belakangan ini indeks harga saham gabungan BEJ, turun bagaikan roller coaster, dan rupiah ikut latah hingga hampir menembus level 9.400 rupiah per dollar amerika. Hal ini dipicu oleh turunnya indeks saham di Amerika dan Eropa, yang disebabkan oleh macetnya sub prime mortgage di negara Paman Sam itu. Saya juga sebenarnya tidak terlalu paham mengenai apa itu sub prime mortgage, kebetulan saja baru ngobrol sedikit dengan teman di Amerika mengenai istilah tersebut, melalui Yahoo Messenger (benar benar borderless world) Sub prime mortgage adalah kredit perumahan yang diberikan oleh perusahaan mortgage broker, dengan bunga yang rendah di awalnya (2-5 tahun), namun di tahun berikutnya, bisa naik sampai 1 1/2 kali lipat. Dan kalau macet, kredit ini dijual ke bank, dan bank yang akan membereskan kredit tersebut. Karena Bank Sentral Amerika yang sering disebut The Fed, menaikkan suku bunga berkali-kali, hingga mencapai 5,25%, akhirnya kredit sektor perumahan dari sub prime mortgage ini akhirnya banyak yang macet, dan Bank membutuhkan likuiditas yang cukup banyak untuk menutupi kredit tersebut. Dan investor di sektor ini akhirnya banyak yang menarik dana untuk mendapatkan likuiditas, dalam bentuk dollar Amerika di berbagai portofolio-nya, termasuk di Indonesia, baik dalam bentuk saham, maupun mata uang. Inilah yang akhirnya ikut membawa pasar modal dan pasar uang Indonesia ikut terseret. Memang orang Amerika lebih senang mengambil kredit rumah menggunakan sub prime mortgage, karena mereka merasa bunganya lebih kecil (ini kata teman saya). Dan ada beberapa seperti teman saya yang hanya menargetkan untuk menjual lagi condo atau rumahnya dalam waktu tertentu, jadi mereka menggunakan sub prime mortgage agar mendapatkan bunga lebih kecil. Ini sekilas yang saya tahu mengenai sub prime mortgage, bagi kawan-kawan yang juga menguasai istilah ini, monggo silahkan sharing-nya di sini.