You are on page 1of 110

La informacin contenida en el texto

de esta publicacin corresponde a


la fecha de su edicin.
Soluciones constructivas
para la rehabilitacin
de
viviendas
de alta
montaa
INSTITUT DETECNOLOGIADELACONSTRUCCIDECATALUNVA
Revisin y adaptacin :
Eduard Permanyer
i
Pintor
Asesoramiento
general
:
Fructus Ma i Reixach
Bajo la direccin de:
J.M. Valer
La informacin contenida en el texto de esta publicacin corresponde a la fecha de su
edicin. Es posible, por tanto, que en la actualidad algunos datos (precios, normativa,
leyes, etc.) se hayan modificado, lo cual debe tenerse en cuenta al hacer uso de ella.
Presentacin
Las soluciones constructivas
propuestas en este
documento
tienen como finalidad llenar un vaco
especfico en el
anlisis de problemas que aparecen
frecuentemente en las
construcciones de alta
montaa y
ofrecer algunos mtodos concretos y
experimentados que
faciliten las intervenciones en el
momento de plantear una
rehabilitacin.
Sea cual sea
el edificio que se quiere rehabilitar
debe conocerse muy
bien su funcionamiento a fin de
aprovechar las ventajas
de las tcnicas actuales
respetando sin embargo
las formas de la
construccin tradicional
.
Las
tcnicas recogidas en este trabajo pretenden ser
una
documentacin donde inspirarse para encontrar
las ms
adecuadas a las obras que las ha de recibir.
Ya que existen muchas
ms soluciones que las
propuestas,
cada caso en particular deber ser
analizado
muy cuidadosamente.
Muchas
tcnicas constructivas y soluciones de
rehabilitacin no han sido recogidas en este trabajo,
tanto por
el hecho de ser comunes en el alta
montaa, en la planicie o en la costa, como por el
hecho de que la tcnica es la misma
para la obra
nueva que para la obra de
rehabilitacin.
ndice
Cimientos
C-1 Trabazn entre cimientos corridos
10
C-2 Refuerzo de
cimientos corridos con pozos de recalce ( I ) 12
C-3 Refuerzo de cimientos corridos con pozos de recalce ( I I ) 14
C-4 Anclaje de paredes y muros con micropilotes
16
Elementos verticales de estructura
EV-1 Relleno de las juntas de una pared de mampostera
20
EV-2 Reparacin de grietas
estabilizadas en paredes exteriores 22
EV-3 Reparacin de grietas
estabilizadas en paredes interiores 24
EV-4 Reparacin de humedades por capilaridad mediante drenaje del terreno perimetral 26
EV5 Reparacin de humedades por capilaridad mediante
inyeccin de productos qumicos hidrfugos 28
Elementos horizontales de estructura
EH-1 Restitucin de una dovela cada
a su lugar de origen 32
EH-2 Aumento de la seccin resistente de una viga de madera con tablones adosados 34
EH-3 Refuerzo de una viga de madera con perfiles de acero laminado
( I ) 36
EH-4 Refuerzo de una viga de madera con perfiles de acero laminado ( I I ) 38
EH-5 Refuerzo de un envigado de madera, por acortamiento de la luz de las vigas 40
EH-6 Refuerzo del apoyo de una viga de madera
( I ) 42
EH-7 Refuerzo del apoyo de una viga de madera ( I I )
44
EH-8 Colocacin de un tensor o de un zuncho de pletinas de hierro
46
EH-9 Reparacin de
un dintel de piedra fisurado 48
EH-10 Tratamiento curativo de elementos lineales de madera 50
EH-11 Transmisin de las cargas de una viga de madera daada a las colindantes
52
EH-12 Refuerzo de un
envigado de madera aumentndole el canto con una chapa de hormign 54
Cerramientos verticales
CV-11 Mejora del
aislamiento trmico de las ventanas ( I ) 58
CV-2 Mejora del aislamiento trmico de las ventanas ( I I )
60
CV-3 Mejora del aislamiento trmico de las ventanas ( I I I )
62
CV-4 Aislamiento trmico de las paredes por la cara exterior 64
CV-5 Aislamiento trmico de las paredes por la cara interior
66
Cubiertas
CU-1 Colocacin de tensores en cerchas de madera
70
CU-2 Aumento de la estanqueidad de la cumbrera en cubiertas de pizarra 72
CU-3 Reparacin del encuentro de una pared con una cubierta de pendiente paralela a la pared
( I ) - 74
CU-4 Reparacin del encuentro de
una pared con una cubierta de pendiente paralela a la pared ( I I ) - 76
CU-5 Reparacin del encuentro de una pared con una cubierta de pendiente perpendicular a la pared 78
CU-6 Refuerzo de la estanqueidad en el
punto donde la chimenea atraviesa la cubierta 80
CU-7 Aislamiento trmico de la cubierta en buhardillas no habitables
82
CU-8 Aislamiento trmico de la cubierta en buhardillas habitables ( cubierta caliente)
84
Red de saneamiento
RS-1
I nstalacin de un sanitario sin columna de desage 88
Pavimentacin
P-1 Nivelado de un pavimento deformado con materiales ligeros
92
P-2 Reparacin de un pavimento de cantos rodados ( guijarros) 94
P-3 Reparacin de un pavimento de losas de piedra
96
Calefaccin
CL-1 I nstalacin de un
recuperador de calor en un hogar 100
Escaleras
ESC-1 Construccin de una escalera entre planta baja y planta piso
104
ESC-2
Construccin de una escalera paralela al sentido del envigado entre dos plantas 106
ESC-3 Construccin de una escalera perpendicular al sentido del envigado entre dos plantas
108
Cimientos
Trabazn
e nt re
c i m i e nt o s
c o rri d o s
De s c ri pc i n d e
las ano m alas
Apari c i n
d e gri e t as que
s e alan la t e nd e nc i a
d e lo s c i m i e n-
t o s c o rri d o s
a abri rs e y
s e parars e .
Mo t i vo s : Mo vi m i e nt o s
ho ri zo nt ale s d e l
t e rre no pro d uc i d o s
pre fe re nt e m e nt e
po r arc i llas e xpans i vas
o po r la pro xi m i -
d ad d e t alud e s no
c o ns o li d ad o s .
De s c ri pc i n d e l
m t o d o
1 . Se
abri r e n e l t e rre no ,
alre d e d o r d e lo s c i m i e nt o s
y po r e l
e xt e ri o r
d e l e d i fi c i o , una
zanja s e gn las m e d i d as
que e l
c lc ulo
d e e m puje s d e t e rm i ne
para e l zunc ho
pe ri m e t ral .
2. Se t rabar e l zunc ho
pe ri m e t ral
t rans ve rs alm e nt e , abri e n-
d o zanjas e n e l i nt e ri o r
d e l e d i fi c i o pe rpe nd i c ulare s
al zun-
c ho , aguje re and o i nc lus o
lo s c i m i e nt o s e xi s t e nt e s
.
a. Se
ve rt e rn 5 c m d e
ho rm i gn d e li m pi e za
d e fc k1 50
kg/c m 2.
a . Se c o lo c ar la
arm ad ura d e t e rm i nad a
po r e l c lc ulo ,
s o la-
pand o c o rre c t am e nt e
lo s hi e rro s e n
las e nt re gas e nt re
zun-
c ho
y t raba .
s . Se ho rm i go nar
e l c o njunt o
para ac abar la
c o ns t ruc c i n
d e l zunc ho .
Co m e nt ari o s
Es fre c ue nt e e n
e d i fi c ac i o ne s
d e
alt a
m o nt aa e l he c ho
d e no e nc o n-
t rar
c i m i e nt o s ; la m i s m a
pare d hac e
d e c i m i e nt o ,
d e bi d o a s u
gro s o r . En
e s t e c as o s e
pro c e d e r s e gn
e l
m t o d o d e s c ri t o .
Refuerzo
de
cimientos corridos
con
pozos de
recalce ( I )
Descripcin de las anomalas
Aparicin de
grietas en las paredes
o en los tabiques .
Los
cimientos son
insuficientes . Falta de
cimientos . Descom-
posicin de los
cimientos .
Motivos :
Asentamientos diferenciales
. Necesidad de cam-
bio de uso o
de aumento de la carga y
de la sobrecarga .
En edificios de
alta montaa es frecuente
que la misma
pared, debido a su
anchura, haga las
veces de cimiento.
Es frecuente encontrar
cimientos rellenos
de piedras con
mortero de cal de mala
calidad .
Descripcin del mtodo
1 . El recalce se
dimensionar con cimiento
nuevo, o bien se
calcular slo la
medida del recalce necesario
.
2 . Se excavarn
pozos para recalzar,
cuya longitud, anchura
y profundidad
vendr determinada por
el clculo del re-
calce.
s . Se encofrarn las
esquinas de la
excavacin 1 5 cm por
encima de la base de
la pared que se
pretende apoyar.
a. Se hormigonar
con hormign en
masa de fck1 50 kg/c
m2 ,
rebasando en 1 5 cm
la base original de
la pared .
s . Se repetir la
operacin anterior
en los dems pozos
de
recalce excavados .
Comentarios
La distancia entre pozos
de recalce,
y el ritmo de excavacin variar se-
gn la
anchura del muro, segn su
rigidez o segn el tipo
de mortero
con que est hecha y, sobre
todo,
segn la capacidad y la cohesin
del propio terreno.
En el
caso de que la pared haga las
veces de cimientos
se proceder
segn el mtodo descrito
.
Si el terreno no es lo
bastante co-
herente, se apuntalarn mediante
enanos las
esquinas de los pozos .
1
3
Refuerzo
de cimientos
corridos con
pozos de
recalce ( I I )
Descripcin
de las anomalas
Aparicin de grietas
en las paredes o en los
tabiques . Los
cimientos son insuficientes
. Falta de cimientos .
Descom-
posicin de los cimientos
Deficiencias del terreno
.
Motivos : Asentamientos
diferenciales . En
los edificios de
alta montaa es
frecuente que la misma
pared debido a su
anchura haga las veces
de cimientos . Necesidad
de cam-
bio de uso y aumento
de las sobrecargas . Es
frecuente
encontrar cimientos de
mampostera con mortero
de cal de
mala calidad. Puede ser necesario
excavar hasta
encontrar
un terreno
ms firme.
Descripcin
del mtodo
1
. El recalce se dimensionar
como cimiento
nuevo, o bien
se calcular la medida de
recalce estrictamente
necesaria .
2. Se excavarn pozos
de recalce, cuya
longitud, anchura y
profundidad vendr
determinada por el
clculo del recalce .
s . Se encofrarn
las esquinas de la
excavacin 1 5 cm
por
encima de la
base de la pared que
se debe recalzar .
a. Se vertern
1 0 cm de hormign
de limpieza .
s . Encima de este hormign
se colocarn las
armaduras de-
jndolas dobladas con
el
fin
de conectarlas con
las arma-
duras
delpozo de recalce siguiente
.
s . Se hormigonar con
hormign fck1 75
kg/cm', rebasando
en 1 5 cm el apoyo de la
pared original .
7. Se repetir la
misma operacin con
los dems pozos
de
recalce unindose
sucesivamente las
armaduras despus
de haberlas enderezado
.
1 4
Comentarios
La distancia entre
pozos de recalce
y el ritmo de excavacin podr
va-
riar
segn la anchura de la pared,
segn su rigidez
o segn el tipo de
mortero con el que est
hecha y,
sobre todo, segn la capacidad y la
cohesin del propio terreno.
Si el terreno no es lo bastante
co-
hesivo,
se apuntalarn las esquinas
de los pozos,
mediante rollizos o
enanos .
Cuando el recalce
de los cimientos
haya que hacerlo en un edificio
en-
tre medianeras, se deber tener en
cuenta la excentricidad
de la carga
a la hora de colocar la
armadura, o
bien deber hacerse un cimiento
profundo a fin de hacerlo trabajar
por friccin .
1 5
Elementos
verticales
de
estructura
Relleno de la s
junta s de una pa red
de
ma mpos tera
Des cripcin de la s
a noma la s
Fa lta
de impermea bilida d y de a is la miento
de la pa red .
Dis minucin del
es pes or de la pa red porta nte .
Des compo-
s icin progres iva
del mortero con ca da de piedra s .
Motivos : Eros in del mortero de
la s junta s a ca us a de los
a gentes a tmos fricos . Des compos icin
del mortero a ca u-
s a
de una ca lida d deficiente .
Des cripcin del mtodo
1 . Antes de la intervencin
debern limpia rs e toda s la s junta s
y la s piedra s que s e ha n de rejunta r,
a fin de cons eguir la
mxima a dherencia .
2. Se moja r la piedra pa ra mejora r
la a dherencia del mortero .
s . Se rejunta r con un
mortero es pecia l ligera mente ex-
pa ns ivo .
a . Al ca bo de 1 2
hora s s e podrn cepilla r la s
junta s a fin de
deja r la piedra limpia .
El cepilla do puede ha cers e con
ce-
pillo de es pa rto o de pua s
metlica s .
Comenta rios
Se elimina rn
previa mente la s hu-
meda des por ca pila rida d
que pre-
s ente la pa red . En ca s o de
no ha -
cerlo, la s
humeda des continua rn .
Si la
piedra tiene la s uperficie
muy
lis a deber
s er tra ta da con el fin de
mejora r la a dherencia
del mortero .
En el ca s o
de utiliza r otros tipos de
morteros deber
controla rs e la re-
tra ccin .
2
1
i . a . Se coloca rn testi gos
pa ra sa ber si la gri eta es progresi va
o bi en est esta bi li za da .
2. a . Si la gri eta esta
esta bi li za da , se rellena r
de un mortero
especi a l li gera mente
expa nsi vo .
3. a . Si
la gri eta est sufi ci entemente
a bi erta se coloca r
el
mortero
con ri pi os del mi smo ti po
de pi edra .
1 . b. Se comproba r
i ni ci a lmente que la gri eta est
esta bi li za da .
2. b. Se repi ca rn y
sa ca rn la s pi edra s rota s
deja ndo enja rjes
entre los dos
la dos del muro.
3. b . Se
resta blecer la conti nui da d del muro,
llena ndo los en-
ja rjes (2. b . ) con fbri ca
de la dri llo toma da con
mortero
M-40/a o M-40/b,
llena ndo la s junta s entre fbri ca
y
pi edra con un mortero
especi a l li gera mente expa nsi vo
.
22
Repa ra ci n
de gri eta s esta bi li za da s
en
pa redes
exteri ores
Descri pci n de la s a noma la s

comenta ri os
Gri eta s en la pa red que
suponen una fa lta de confort
(en-

sea cua l sea el ti po de mortero uti -


tra da de a gua , gri fo, etc . ) .

li za do no debe ser retra cti vo .


Moti vos :
Cua lqui er movi mi ento del terreno
o del edi fi ci o .
Descri pci n del mtodo
23
Reparacin de grietas
estabilizadas en
paredes
interiores
Descripcin de las anomalas
Fisuras interiores en
paredes o tabiques, producidas por
antiguas deformaciones
que se han estabilizado .
Motivos : Grietas por asentamientos diferenciales, cuando
ya se ha hecho el recalce. Grietas de origen trmico cuan-
do ya se ha aislado trmicamente el elemento que produ-
ca las anomalas por dilatacin . Fisuras por deformaciones
diferenciales en el envigado del techo .
Descripcin del mtodo
1 . Se colocarn testigos para
saber si la grieta es progresiva
o bien est estabilizada .
2. Si la grieta est
estabilizada se impregnarn los bordes de
la misma con una resina
acrlica .
3. Se colocar una tira de fieltro no tejido
de poliester o una
gasa cubriendo la grieta .
a. Se aplicar una segunda
capa de resina.
s . Finalmente se pintar con una pintura elstica.
Comentarios
La solucin es suficientemente
flexible para absorber algunas dci-
mas de milmetro sin que vuelva a
salir la grieta .
Como
en todas las soluciones que
funcionan por adherencia, debern
limpiarse bien las superficies cepi-
llndolas antes de colocar el ad-
hesivo .
Si la grieta est bastante abierta se
puede restablecer la continuidad
cosiendo
la pared segn el mtodo
(b) de la ficha EV-2.
25
Reparacin
de humedades
por capilaridad
mediante
drenaje del terreno
perimetral
Descripcin de las anomalas
Humedades
en las paredes que desde
el zcalo afectan
las partes bajas
del edificio y que pueden
llegar hasta 4 y
5 m de altura .
Descomposicin y
desmoronamiento progre-
sivo de la pared.
Motivos: Exceso de agua en
el terreno perimetral . El agua
sube
por capilaridad empapando
las paredes. El agua, al
helarse por el descenso de la
temperatura, aumenta de
volumen y
provoca la descomposicin
de la pared .
Descripcin del mtodo
1 . Se excavarn zanjas
paralelas a los cimientos
hasta llegar
al suelo sobre el
cual se apoyan los cimientos.
2. Se abrirn
las zanjas por tramos, segn
la longitud de los
tubos que deban
colocarse .
s. Se vertern 1 0 cm de
hormign pobre en el fondo
de la
zanja
para apoyar el tubo
de drenaje .
a. Se colocar una
impermeabilizacin (lmina
impermeable
o revestimiento de
mortero hidrfugo) adosada
a la pared
y que vaya desde el lecho
de hormign hasta
encima del
pavimento exterior acabado
.
s. Se colocar el
tubo de drenaje de hormign
o de plstico
encima de la
impermeabilizacin . Si no existe
presin de
agua se pasar directamente
al punto 6 .
s. Se llenarn
las zanjas de grava segn
el dibujo .
7.
Se pavimentar el permetro
del edificio, 1 ,50 m
de anchu-
ra
como mnimo, encima de
la zona drenada.
Comentarios
Debido
a que es frecuente, en edi-
ficios de alta montaa,
que la mis-
ma pared haga el cimiento,
deber
evitarse el hecho de recalzar
la pa-
red cuando se excaven las zanjas.
Se conectar el drenaje
a la red ge-
neral de evacuacin o al pozo muer-
to .
Es recomendable hacer arquetas
de
registro .
Debe compactarse la zona
rellena-
da a fin de evitar movimientos en el
pavimento
perimetral .
2
7
Reparacin de humedades
po r capil aridad
mediante iny eccin de pro ducto s
qumico s
hidrf ug o s
Descripcin de l as ano mal as
Humedades en l as paredes de l a parte baja del edif icio
y
en l o s stano s . Desco mpo sicin y desmo ro namiento
pro -
g resivo de l a pared .
Mo tivo s : Exceso de ag ua en el terreno perimetral . El ag ua
sube po r l as paredes po r capil aridad . El ag ua, al hel arse
po r
el descenso
de l a temperatura, aumenta de vo l umen y
pro vo ca l a desco mpo sicin
de l a pared .
Descripcin del mto do
1 . Se rejuntarn, si pro cede, to do s l o s o rif icio s y
g rietas,
seg n l as reco mendacio nes de l as f ichas EV-1
o
EV-2
(en
paredes de mampo stera se har po r ambas partes) para
que l a pared presente una estructura co mpacta .
2. Se practicarn ag ujero s en l a pared co n un tal adro
de
1 2
a
1 7 mm de 0. Si l a actuacin debe hacerse po r l as do s
caras, l o s tal adro s tendrn una pro f undidad ig ual a l as 2/3
partes del g ro so r de l a pared y l a distancia entre ag ujero s
ser de 20a 24 cm Si l a actuacin debe hacerse sl o po r
una cara, l o s ag ujero s
tendrn una pro f undidad ig ual al
g ro so r de l a pared
meno s 5 cm
y
l a distancia entre ag uje-
ro s ser de 1 4 a 1 8 cm Lo s
ag ujero s tendrn
una
incl ina-
cin apro ximada de 30 en direccin al suel o
.
Si
l a actua-
cin es po r ambas caras l o s tal adro s se harn al
tresbo l il l o .
3. Se co l o carn l as bo quil l as de iny eccin en
l o s o rif icio s .
4. Se iny ectar el
pro ducto co n hidro f ug antes hasta saturar el
g ro so r del muro .
Co mentario s
Es reco mendabl e
co nsul tar l a do si-
f icacin co n empresas
especial iza-
das .
La do sis apro ximada
para crear una
barrera ho rizo ntal
ser :
- Pared
de 38 cm de g ro so r 3-3,5
I/ml .
- Pared de 50cm de
g ro so r 4-4,5
I/ml .
-
Pared de 70 cm de
g ro so r
5,5-6,6 /mi .
Se
puede aco mpaar este trata-
miento co n
o tro s tratamiento s de
drenaje al rededo r
de l o s cimiento s
o de impermeabil izacin interio r .

I
W~~'~

yes
`~`
~

t~

r
29
Elementos
horizontales
de estructura
Restitucin de una dovela cada a su lugar
de
origen
Descripcin de las anomalas
Dovelas de un arco
fuera de su lugar .
Motivos : Separacin de las dovelas del arco por el asenta-
miento de uno de los apoyos .
Aumento
de cargas o sobrecargas y falta de dimensionado
en los contrafuertes .
Descripcin del
mtodo
1 . Se construir una cimbra que se adapte al arco existente .
2. Se limpiar, picando o con
sierra de disco, la junta entre la
dovela cada y las dovelas colindantes, as
como el espacio
vaco que habr dejado la dovela al descender .
s . Se fijar la cimbra
contra el arco de
forma
rgida, para que
no se mueva.
a. Se colocarn cuas entre la
cimbra y la dovela cada.
s . Se
irn
introduciendo lentamente las cuas con el fin de
que la dovela vaya subiendo
hasta ocupar su lugar original .
s .
Finalmente
se inyectar mortero en la junta .
Comentarios
La operacin es muy
sencilla si to-
das las dovelas se apoyan en la
cimbra y estn
bien acuadas .
Es recomendable resolver, simult-
neamente,
los motivos que han pro-
vocado la apertura del arco .
A
E7,
3
la
[
c=
TPl-,-
G=
33
Aumento de l a
seccin resistente
de una viga
de
ma dera con ta bl ones
a dosa dos
Descripcin de l a s
a noma l a s

comenta rios
La seccin de l a viga no tiene
suf iciente ca pa cida d pa ra
a bsorber
l a s ca rga s prevista s .
La ca pa cida d
de ca rga de l a viga es inf erior
a l a permisibl e .
Motivos : Aumento de l a
sobreca rga de uso.
Aumento de l a segurida d estructura l .
Descripcin del mtodo
1 . Se estudia r el dia gra ma
de momentos de l a viga .
2. Se ca l cul a r n
l a s secciones de ma dera
que deben a a dir-
se l a tera l mente,
de f orma que el momento
de inercia y el
mdul o resistente
resul ta nte sea n suf icientes
.
3. Se a umenta r l a seccin
encol a ndo l a tera l mente l os
ta bl o-
nes que deben a a dirse y f ij ndol os
con tornil l os pa sa ntes .
Ta bl a orienta tiva :
Interej e 70 cm
Ca rga inicia l 900 kg
/M2
Ca rga f ina l 1 500 kg
/M2
Longil ud
Seccin
inicia l
c/ml
inicia l
g/ml
l ina l
Secciones
a a dida s
1 inicia l
cm4
I l ina l
cm4
3 m 8x1 6 21 0 350 2 de 8x1 2 2730 4550
4 m 1 0x1 8 21 0 350 2 de 8x1 5 4860 81 00
5
m 1 2x20
21 0 350 2 de Bx1 6 8000 1 3300
A- ZONA QUE SE
DEBE REFORZAR
.
B- MOMENTOQUE
ABSORBELA
SECCION
INICIAL.
C-
LONGITUDDESOLAPE
.
D- REFUERZO
REALQUEDEBE HACERSE
.
IE
D
1 _ i
O
a
Q
Refuerzo
de una viga
de madera con perfiles
de
acero laminado ( I )
Descripcin de las anomalas
Vigas de madera con falt a
de seguridad.
Exceso de flecha.
Mot ivos :
Aument o de las sobrecargas de uso .
Podredumbre
de las cabezas de las vigas .
Dimensionado inicial
insuficient e .
Descripcin
del mt odo
1
. Se apear el t ramo del t echo que
apoya sobre la viga.
2. Se pract icar un agujero
en la pared, const ruyendo un
dado de apoyo de hormign
para repart ir las cargas de la
viga
de refuerzo .
3. Se colocar un perfil
de refuerzo ( previa prot eccin
de su
cabeza con pint uras
ant ioxidant es) debajo de la viga
da-
ada.
a. Se rellenar el
espacio ent re la viga y el perfil
de refuerzo
con mort ero o bien,
con cuas para hacerlo ent rar en
carga.
Coment arios
Est e mt odo puede servir adems
de para reforzar
una viga exist ent e,
para sust it uir una viga
muy daada
por ot ra nueva. En est e lt imo caso
deber fijarse cuidadosament e el
apeo del t ramo de t echo que se
apoyaba sobre la viga.
37
Refuerzo
de
una
viga de madera con perfiles
de
acero laminado ( I I )
Descripcin de las anomalas
Vigas
de madera con falt a de seguridad,
Exceso de
flecha .
Mot ivos : Aument o de las
sobrecargas de uso.
Podredumbre de las cabezas
de las vigas .
Degradacin parcial de las vigas
a causa de los insect os
xilfagos .
Dimensionado inicial insuficient e.
Descripcin del mt odo
1 . Se harn dos
agujeros en la pared de los lados del
apoyo
de la viga afect ada y
se const ruirn dos dados de hormi-
gn para repart ir las cargas
de las vigas de refuerzo.
z. Se colocarn
dos perfiles laminados en forma de U cogi-
dos a ambos
lados de la viga afect ada ( previa prot eccin
de sus cabezas con
pint uras ant ioxidant es) .
s. Se
colocarn t ornillos pasant es ent re las dos
nuevas vigas
de refuerzo
y la madera exist ent e para que act en
a la vez .
a. Se rellenarn
de nuevo los agujeros hechos
para apoyar
las vigas de refuerzo
.
s . Se llenar con cuas el espacio ent re
las nuevas vigas y
el t echo para
hacer ent rar en carga el forjado .
Coment arios
Si la pat ologa es a causa de los
insect os, debern eliminarse pre-
viament e con
t rat amient os qumicos
( ver ficha EH-1 0) .
39
Refuerzo
de un envigado
de madera, por
acortamiento
de l a
l uz
de l as vigas
Des cripcin de l as anomal as
Exces o de fl echa.
Envigado
de madera con fal ta de s eguridad
.
Motivos : Aumento de l as
s obrecargas de us o .
Deformacin por envejecimiento
del material .
Dimens ionado inicial ins uficiente
.
Des cripcin
del mtodo
1 . Se definirn en l a cruga cual es
s on l as paredes portantes
de l a cruga.
2. Se cal cul ar s i l os
muros tes teros de l a cruga
pueden
aguantar el apoyo de l a viga
de refuerzo .
3. Se agujerearn
l os tes teros cons truyendo un
dado de hor-
mign para apoyar
el perfil de refuerzo.
a. Se col ocar el perfil por debajo
del techo, perpendicul ar-
mente a s te y en el centro de
l a l uz .
s . Deber pintars e con pintura
antioxidante el perfil que
s e
empotre en l a pared .
s . Se col ocarn cuas
entre el perfil y l as vigas
viejas hacin-
dol as entrar en carga
.
Comentarios
Si l a l uz del envigado fuera muy
grande, es
mejor col ocar perfil es de
refuerzo de
l a mis ma manera, pero
a 1 /3 y 2/3 de l a l uz .
4 1
Refuerzo
del
apoyo de una
viga
de mad
era
( I )
Descripcin de las
anomalas
Podredumbre
de la cabeza
de la viga.
Ataque de
insectos .
Poca superficie
de apoyo .
Motivos : La humedad
en la zona de
apoyo produce
podre-
dumbre de las cabezas
de la viga.
( E l sonido de la
viga al
golpearla dir si
est afectada por
el ataque de
insectos
-un
sonido sordo quiere
decir que
est afectada-,
clavando
un
destornillador o una
barrena se
detecta tambin
si est
afectada
-una entrada
fcil de la herramienta
significa que
lo est-) .
La falta
de apoyo viene
sealada por el
desconchamiento
del muro o
de la pintura en -
el punto donde
la viga entra en
el muro.
Descripcin del
mtodo
1 . Se apear
la viga afectada.
s. Se
eliminar toda
la madera atacada,
hasta llegar a la
ma-
dera
sana ; tambin
se limpiar el
espacio de la pared
donde
apoya la viga.
s. Se practicarn
taladros en la madera
buena en
direccin al
punto de apoyo,
para recibir las
barras de la
armadura .
a
. Se introducirn
las barras
de la armadura ( fibra
de vidrio
con resinas) en el
lugar que
previamente ha
quedado es-
tablecido mediante
el clculo .
s. Se colocar
el encofrado
( provisional o
perdido) .
s. Se verter
el mortero
de resinas en la
proporcin determi-
nada por el
clculo .
7. Se retirar
el encofrado
y se tapar
el resto del agujero
.
Comentarios
E l mortero
queda perfectamente
ad-
herido a la madera
.
E sta tcnica
se denomina
BE TA por
ser el nombre
de la patente
del
sistema.
Las cabezas
de las vigas
tratadas
no absorben
agua porque con
el
mortero quedan
los poros sellados
.
E s indispendable
para este tipo
de
tratamiento consultar
a una empre-
sa
especializada.
E l
coste de esta
solucin la hace
ms
recomendable para vigas
gran-
des .
43
Refuerzo d el apoyo d e una v i g a d e mad era ( I I )
Descri pci n d e l as anomal as
Pod red umbre d e l a cabeza d e l as v i g as .
Ataque d e l os i nsectos.
Fal ta d e superfi ci e d e apoyo .
Moti v os: La humed ad en l a zona d e carg a prod uce l a po-
d red umbre d e l as cabezas d e l as v i g as .
( La
prueba d el
soni d o
d i r
si han si d o atacad as por l os i nsectos -un soni -
d o sord o a l a percusi n si g ni fi ca que est afectad a-, tam-
bi n se pued e reconocer si est afectad a cuand o una barre-
na se cl av a fci l mente en l a v i g a .
Descri pci n d el mtod o
1 . Se l i mpi ar l a mad era afectad a .
2. Se presentar l a jcena l ong i tud i nal d e refuerzo apoyad a
sobre puntal es y bi en atracad a contra l as v i g as exi stentes .
s. Se marcarn l os tal ad ros d e l as fi jaci ones a trav s d e l a
jcena d e refuerzo . Estos tal ad ros se si tuarn en l a v erti cal
d el apoyo d e l as v i g as exi stentes .
a. Se sacar l a jcena d e refuerzo y se col ocarn l os tacos .
s. Se col ocar l a jcena
y
se fi jar .
s. Se rel l enar d e hormi g n el ag ujero en l a cabeza d e l as
v i g as av eri ad as.
Comentari os
Las d i ferentes al turas exi stentes
entre el pl ano i nferi or d el env i g ad o
y l a nuev a jcena se supl ementarn
med i ante cuas. Este si stema es
apl i cabl e cuand o sl o estn d eteri o-
rad as l as cabezas d e l as v i g as.
45
Colocacin
de un tensor
o de un zuncho
de
pletinas
de hierro
Descripcin de las anomalas
Desolidarizacin
entre los techos y los muros
de carga
disminuyendo la superficie
de apoyo .
Aparicin de grietas por
abertura de los muros
exteriores .
Motivos : Movimientos
del terreno.
Empujes
provocados por la cubierta .
Otros movimientos
del edificio .
Descripcin
del mtodo
i . a . Se taladrarn los muros
a la altura de los techos
perpen-
dicularmente a las fachadas
.
2. a. Se pasarn
redondos de hierro lisos
por estos agujeros a
una distancia que
vendr definida por las
grietas existentes .
3. a . Se colocarn
perfiles laminados
o pasamanos en forma de
cruz atornillados
a estos tensores y
cosiendo las fachadas .
1
. b . Se colocarn a la misma altura
del techo, guardacantos
hechos con pletinas metlicas
o con perfiles laminados
normalizados
.
2. b . Se conectarn estos
perfiles con tensores
hechos con
redondos de acero o pletinas
.
3. b. Se tratar todo el
hierro con productos
antioxidantes (mi-
nio, pintura de plomo,
etc. ) y una capa de
pintura imper-
meable definitiva (esmalte)
.
a. b . Este proceso
deber repetirse a la altura
de cada techo, a
modo de zunchado
exterior .
4
6
Comentarios
En zonas donde el tensor sea muy
largo, debern hacerse anclajes in-
termedios en el muro mediante
pie-
tinas fijadas con tacos (mecnicos
o qumicos) .
Si la pared no tiene la suficiente
consistencia, deber colocarse otro
tipo de anclaje en lugar de tacos .
En el caso b, deber tenerse
cuida-
do en el diseo, ya que la solucin
constructiva queda vista .
47
Reparacin de un dint el
de piedra fisurado
Descripcin de l as anomal as
Griet a de
fl exin
en un dint el de piedra.
Mot ivos . Dimensin
insuficient e con rel acin a l a l uz .
Despl azamient o de l as jambas
que producen esfuerzos no
previst os .
Rot ura de l a piedra en l a seccin crt ica.
Descripcin del
mt odo
1 . Se col ocar una pl et ina de hierro
en l a cara inferior del
dint el adherida con mort ero de
resina epoxdica o fijada
con t acos qumicos o mecnicos .
2. Se pint ar l a pl et ina
de hierro con pint uras ant ioxidant es
(minio, pint ura de
pl omo, et c . ) y una capa de pint ura im-
permeabl e definit iva (esmal t e)
.
3.
Se rel l enar
l a griet a con resina inyect ada a fin de rest it uir
l a cont inuidad del
dint el .
Coment arios
Si l a sol ucin es por adherencia, se
deber t ener mucho cuidado en l im-
piar l as superficies que se quieren
adherir .
U
49
Tratamiento
curativo
de
elementos
lineales
de
madera
Descripcin
de las anomalas
Ataque de insectos.
Motivos:
Los insectos xilfagos
se comen la
madera ( la
prueba del sonido
dir si han sido
atacadas por los
insec-
tos -un sonido
sordo a la percusin
quiere decir que
est
afectada-. Tambin
puede reconocerse
probando si
un
destornillador se
clava fcilmente a
la
viga)
.
Descripcin del
mtodo
1 .
Se determinar la
profundidad hasta
donde llega el ataque
.
z. Se comprobar
por medio de
clculo la capacidad
mecni-
ca de las piezas
atacadas .
3. Se eliminar
la madera
atacada y se limpiar
el hueco
resultante .
4.
Se colocar en el lugar
de la madera eliminada
una sec-
cin
equivalente de madera
tratada o bien
de mortero de
resina
epoxi
.
s. Se abrir el poro
de la madera
rascando la pintura,
el
barniz, o cualquier
otro producto que
lo tape.
s. Se agujerear
la madera
a fin de inyectar
insecticida .
7.
Se inyectar sin
presin un insecticida
oleoso hasta que
empape la madera.
8 . Se terminar
el tratamiento,
pulverizando o
pintando la
parte exterior de
las piezas tratadas con
un protector ;
tam-
bin
de tipo oleoso .
5
0
Comentarios
En el caso de las termitas,
es fun-
damental destruir el termitero
o bien
poner
suficientes barreras qumicas
para que
las termitas no puedan ac-
ceder a las piezas
atacables .
P r otectores de la madera

Dosis

Acabado
Oleoso curativo carcoma

350
CC/m2

8 das despus. P rotector,


barniz o pintura
Oleoso curativo y prevenir-

200-400 ceJ nrz

2 semanas despus. P ro-


ve carcoma y termitas

tector,
barniz o pintura
Oleoso preventivo contra

200cc/m2 2-4 semanas despus


.
P ro
insectos y hongos zildla-

tector, barniz o pintura


gos
Oleoso preventivo ycurad-

5 Um
vo contra termitas
5
1
Transmisin
de
l as cargas
de una viga
de
madera
daada a
l as col indantes
Descripcin de l as
anomal as .
Existencia
de al guna viga
daada entre dos vigas
en buen
estado .
Motivos: Envejecimiento
de l a viga.
Ataque de insectos xil fagos
.
Podredumbre de l a viga por
humedades l ocal es
Descripcin del
mtodo
1 . Se
comprobar el estado
estructural del techo
para deter-
minar que l as vigas
col indantes
a l a daada estn
en buen
estado .
s. Se
l evantar el pavimento
superior por
puntos y sobre el
eje de l as
vigas l ateral es
a l a daada para
permitir el ator-
nil l ado de l a
reparacin .
s . Se
construirn unas
pl etinas o fl ejes en
forma de V que
abrazando
por debajo l a viga
daada vayan
a ancl arse en
l a cara superior
de l as vigas
de ambos l ados .
Estas pl eti-
nas debern
estar correctamente
protegidas
con pintura
antioxidante.
a . Se
restituir el pavimento
l evantado .
Comentarios
Es frecuente
encontrar envigados
en l os que l as vigas
son de distin-
tas maderas en un mismo
forjado,
pudiendo estar al gunas atacadas y
l as inmediatas
en perfectas con-
diciones .
El inconveniente
de esta sol ucin
es q9e queda
vista l a reparacin por
l a cara inferior si
no se col oca un
fal so techo .
Los tornil l os debern
tener un paso
de rosca ampl io y ser l o
suficiente-
mente l argos
para daar l o menos
posibl e l as fibras
de l a madera .
Es evidente
que esta sol ucin intro-
duce un momento
torsor sobre l as
vigas l ateral es, pero
dada l a distan-
cia a que
habitual mente se encuen-
tran l as vigas (50 cm),
puede des-
preciarse.
5
3
Refuerzo
de un envigado
de madera
aumentndole
el canto con
una
chapa de
hormign
Descripcin de las anomalas
Exceso de
flecha .
Deformaciones
diferenciales entre vigas
prximas.
Falta de monolitismo
en el forjado por
mal estado de vigas
intermedias .
Motivos :
Aumento de las
sobrecargas de uso.
Deformacin
por envejecimiento
del material .
Dimensionado
inicial insuficiente .
Necesidad
de prescindir de alguna viga
daada a efectos
de clculo
haciendo trabajar a las dems
.
Descripcin
del mtodo
1 . Deber verificarse el
buen estado de las vigas
cuidando
especialmente las cabezas
y sus apoyos.
s. Se levantar todo
tipo de pavimento
existente a efectos
de
aligerar al mximo
el peso que el envigado
soporta
dejan-
do slo la solera y
destapando por puntos
la parte superior
de la viga
de madera .
s. Se calcular si
la seccin de las vigas
puede
soportar el
peso de una capa
de compresin
de 4 cm armada con
una
malla electrosoldada
.
a. Se atornillar
una malla
electrosoldada de
1 5x1 5 cm y
redondos Q S
6 mm o de cuanta
similar en la parte
superior
de las vigas
de madera. Deber
calzarse la malla
como
mnimo 1 ,5 cm
para que el
hormign penetre
debajo
correctamente .
s. Se hormigonar
nivelando
correctamente la parte
superior
de la capa de
compresin .
s. Se
colocar sobre todo ello
cualquier tipo de
pavimento
que por clculo
permita el envigado
reparado, siendo
siem-
pre recomendables
los pavimentos
ligeros, ya sean
vinli-
cos, de madera,
etc .
Comentarios
Es habitual que
no presente proble-
mas el hecho de colocar la
capa de
compresin si las vigas estn me-
dianamente en buen estado, aun-
que es recomendable
realizar toda
la operacin con un
apuntalado pre-
vio inferior .
Si la deformacin
del forjado fuera
tan importante que en los
puntos
centrales del vano el espesor
de la
capa de compresin llegara a 8-1 0
cm, deber
nivelarse con un mate-
rial ligero (bolas de arcilla
expandi-
da, poliestireno, etc . ) antes de ver-
ter el hormign.
La unin entre la malla
electrosol-
dada y el tornillo para madera pue-
de hacerse
con alambres o median-
te flejes de acero
doblados, como
se indica en el dibujo .
La finalidad de la operacin
es ha-
cer que el canto del forjado
aumen-
te,
construyendo simplemente un
forjado mixto,
en el cual la madera
trabaje en la zona de
tracciones y
el hormign en la zona de compre-
siones, de aqu la importancia del
atornillado de la
malla a las vigas de
madera que hacen la funcin
de co-
nectores. Es evidente que cuantos
ms
conectores haya mejor es el
comportamiento
de todo el forjado .
La
solera acta como encofrado
perdido.
Cerramientos
verticales
Mejora
del aislamiento
trmico
de las
ventanas ( I )
Descripcin de las anomalas
La prdida de
temperatura a travs
de los cristales
es
demasiado elevada y
debe mejorarse
el aislamiento.
Sensacin de f ro
en zonas prximas
a las ventanas
.
Motivos : Las
ventanas grandes
con cristal simple
determi-
nan un consumo
energtico y unas
condensaciones
ex-
cesivas .
Debe intentarse adaptar
los edif icios a
la nueva normativa
( CT
79) .
Cristales
demasiado
delgados .
Descripcin del
mtodo
1 . Se medir la
prof undidad del
galce, para saber
si entra el
nuevo cristal . En
caso contrario
deber ampliarse el
galce
o
suplementario .
2. Se cambiar
el cristal ( normalmente
3 mm)
por otro de
8/1 0 mm Es
ideal colocar un
doble cristal con
cmara
estanca o rellena de
un gas inerte .
3. Se rellenarn
cuidadosamente
todas las juntas .
Comentarios
Estas soluciones
hacen ref erencia
a las ventanas de
madera.
Si no es posible
ampliar el galce,
podr
adoptarse la solucin
de la
f icha CV-2
.
5 9
Mejora
del
aislamiento trmico
de las
ventanas
( I I )
Descripcin
de las anomalas
Las prdidas de
temperatura a travs de los
cristales son
demasiado altas, debe
mejorarse el aislamiento
y no se
pueden ampliar los
galces para colocar un
cristal ms
grueso.
Motivos :
Las medidas irregulares
de la seccin de las ho-
jas de las
ventanas, o la misma forma
de la seccin hace
difcil la intervencin
.
Descripcin
del mtodo
1 . Se taladrar la parte
baja de la ventana, en el
espacio que
queda entre la hoja vieja
y la nueva para evacuar al
exterior
las aguas de condensacin
.
s . Se colocar sobre
la madera de la
hoja de la ventana
existente, un marco
practicable de pequea
seccin con
un cristal de 6 mm
$ . Es fundamental que
este marco sea
practicable para poder
limpiar los cristales y
ventilar las
condensaciones que se
produzcan .
Comentarios
Deber tenerse en cuenta el
au-
mento de peso
que se aade a la
ventana vieja, y
comprobar si las
bisagras existentes son lo
suficien-
temente fuertes o deben cambiarse.
La nueva hoja puede ser
de otro
material ( plstico, aluminio, etc . )
no
necesariamente madera.
6
1
Mejora del aislamiento
trmico
de las ventanas
( I I I )
Descripcin de las anomalas
Durante la noche,
las prdidas energticas a travs
de los
cristales aumentan
debido a las temperaturas exteriores
extremas .
Motivos
: Necesidad de mejorar el
aislamiento de las ven-
tanas,
independientemente de las
actuaciones que se pue-
dan realizar
en los cristales . ( Ficha CV-1 y
CV-2) .
Descripcin del mtodo
a) Se colocarn
contraventanas exteriores,
fijadas directa-
mente al muro,
contrudas con madera
formando un panel
"Sandwitx" con
aislamiento incorporado, creando
una c-
mara de aire entre la
ventana y el exterior .
b) Se colocarn contraventanas
interiores fijadas al marco
de
la ventana
existente, construidas
con madera o formando
tambin un panel
"Sandwitx" con aislamiento
incorporado .
Comentarios
Es importante ajustar cuidadosa-
mente las juntas .
Debe tenerse en cuenta el aumen-
to de peso
que se aade a la hoja
de
la ventana vieja en el caso "b"
y debe comprobarse si las bisagras
son lo suficientemente fuertes, o es
mejor sustituirlas .
1
t
0
63
Aislamiento trmico
de paredes por la cara
exterior
Descripcin de las anomalas
Condensaciones en las paredes f ras y orientadas al norte .
Falta de espesor de la pared .
Motivos : Temperaturas exteriores
muy bajas .
Falta de asoleo .
Adaptacin de locales a viviendas .
Descripcin del
mtodo
i . a . Se colocarn por el exterior planchas
aislantes adheridas
(30% de cemento portland y 70%
de adhesivo especial . Se
colocarn al tresbolillo teniendo mucho
cuidado con la ni
velacin y la planeidad . El espesor vendr
dado por el
clculo del
coef iciente global de transmisin trmica).
2. a . A las 24 h. de haber colocado
las planchas se extender
por encima un adhesivo especial con
un 30% de cemento
blanco y, embebida dentro de este tendido,
se colocar
una malla
de plstico o de f ibra de vidrio que aguante
esta
capa de acabado
.
3. a . Una vez seco todo el tratamiento
anterior, puede f inalizar-
se el proceso con una pintura
impermeable aplicada con
rodillo .
i . b. Previamente
deber limpiarse la superf icie de la pared con
chorro de arena.
2. b .
Se humedecer la pared a tratar .
3. b . Se f ijar una malla
para soportar el material aislante .
4. b . Se colocar
el tendido de mortero aislante . En
algunos
casos, el mortero
se colocar con un simple proyectado
.
Comentarios
Tanto en el caso "a" como en el
' ' b", se puede aplicar la misma
so-
lucin en la jamba de las ventanas
y de las puertas, siempre que la
carpintera de taller est en el plano
interior del cerramiento .
Si la pared es de ladrillo macizo y
tiene ms de 30 cm de grosor, o es
de piedra y tiene
ms de 45cm, no
es necesario aislarla
.
Todos estos tratamientos pueden
terminarse con pintura .
Es aconsejable calcular previamen-
te la Kde la pared .

=J
c
DI
- .
I
-J
J.
-=

Aislamiento trmico
de paredes
por la cara
interior
Descripcin de las anomalas
Condensaciones en las
paredes f ras y orientadas
al norte .
Falta de espesor de la pared
.
Motivos : Temperaturas
exteriores muy bajas
.
Falta de asoleo .
Adaptacin de locales
a vivienda .
Descripcin del
mtodo
a) Doblado del muro f ormando
cmara.
1 . Se construir un tabique
por la cara interior
del muro
existente .
Previamente se colocar
una plancha de material
aislante
de 2
cm de grosor mnimo .
2. Se acabar el tabique
por el interior de la
vivienda con un
enyesado .
b) Doblado del muro
con planchas rgidas con
el
aislamiento incorporado
.
1 . Se colocarn
planchas rgidas de
cartn yeso con aisla-
miento de f ibra de
vidrio incorporado,
adheridas a la pared
con toques de mortero
de yeso con aditivos
.
2. No ser
necesario hacer ningn
tipo de acabado
excepto
pintar o
empapelar.
Comentarios
En las paredes
dobladas con un ta-
bique dejando cmara,
el aislamien-
to puede hacerse con un
relleno
por inyeccin.
Todos estos mtodos requieren una
correcta impermeabilizacin del
muro .
Es aconsejable calcular previamen-
te la Kdel muro .
Debern cuidarse especialmente
aquellos puntos donde puedan pro-
ducirse
puentes trmicos, a f in de
que no aparezcan
humedades de
condensacin y por tanto,
mohos.
6
7
Cubiertas
Colocacin
de tensores en cerchas
de madera
Descripcin de las
anomalas
Paredes agrietadas con tendencia a abrirse .
Motivos : Empujes
producidos por la tendencia de las cer-
chas a abrirse por
la base .
Al querer aprovechar
el espacio de las buhardillas, es f re-
cuente encontrar cerchas
sin atirantar por la parte inf erior .
Descripcin
del mtodo
a) Colocacin de un tirante de hierro .
1 . Se colocarn pletinas
de hierro por ambas caras y se f ija-
rn, con tornillos pasantes, al
punto de apoyo de la cercha .
z . Se colocarn los tensores
y se f ijarn a las pletinas
conectadas.
3. Se tensarn, mediante
un tornillo central de doble rosca.
b) Colocacin
de un tirante de madera.
1 . Se colocar una piez a de madera,
y se f ijar a la base de
la armadura mediante pletinas de hierro,
atornilladas o
clavadas
.
c) Colocacin de un tirante con pletinas
de hierro .
1 . Se colocarn pletinas de
hierro por ambas caras, y se
f ijarn, con tornillos pasantes, a
la base de la cercha.
s. Se soldarn pasamanos
de hierro maciz o a estas
pletinas .
3. Se colocar una pletina en el centro
de la armadura y se
calentar
para que se dilate .
a.
Se soldarn los pasamanos a la pletina central
caliente .
s. Se enf riar la pletina que, al contraerse, tensar
la base de
la cercha.
Comentarios
Cuando esta anomala
se produz ca
en cerchas paralelas, se
colocar
un z uncho segn la f icha EH-7.
Todos los elementos
metlicos que
se coloquen debern protegerse
con pinturas antioxidantes .
Si la luz es muy
grande en la base
de la cercha los tirantes hechos
con
madera pueden ser de dos piez as
f ijadas
entre s .
5c
7 1
Aumento
de l a esta nqueida d
de l a
cumbrera en
cubiert
a s de piza rra
Descripcin de l a s
a noma l a s
Fa l ta de esta nqueida d en l a cumbrera ,
a ca usa de l a entra -
da
de a gua , nieve y f ro .
Motivos: La construccin
tra diciona l con piza rra
no dispo-
ne de ninguna
pieza especia l pa ra resol ver el ca mbio
de
pendiente de l a
cumbrera . La sol ucin ms f recuente
con-
siste en col oca r
dos l osa s de ma nera que una
proteja de
l os vientos domina ntes
l a a rista de l a cumbrera .
Descripcin
del mtodo
1 . Se l eva nta rn l a s l osa s que f orma n
l a cumbrera .
2. Se cl a va r una
cha pa de zinc en f orma
de V invertida ,
f orma ndo una nueva
cumbrera , de ma nera que
vierta el
a gua encima de l a s otra s
l osa s que f orma n l a
cubierta .
s. Se vol vern a
col oca r l a s l osa s cl a vndol a s
en l a misma
posicin origina l .
Comenta rios
Este tipo de
a ctua cin, mejora l a
esta nqueida d, y ma ntiene
l a ima gen
tra diciona l de l a s cubierta s,
ya que
el
zinc
queda compl eta mente ocul -
to.
Si el a spesto f orma l no
es f unda -
menta l , se puede deja r el
rema te
de zinc
visto a l exterior .
Es f recuente encontra r
cumbrera s
a ca ba da s con teja ra be en
cubier-
ta s de piza rra
. En este ca so es f cil
renova r l a s teja s rota s
y recupera r
l a esta nquieida d.
7 3
Reparacin del
encuentro de
una pared con
una
cubierta
de pendiente paralela
a la pared ( I )
Descripcin de las anomalas
Humedades
baj o la cubierta, en el techo
o en las paredes
comunes con el
con vecino.
Motivos
: F iltraciones de agua por f alta
de impermeabilidad
de la pared
o de la j unta entre la
pared y la cubierta .
Descripcin del mtodo
En el caso
de que la pared sea superf icialmente
compacta
e impermeable
y se pueda hacer una
regata :
Se vaciar una roz a en la
pared de 4 cm de prof undidad
paralela a la pendiente del tej ado
y a 15 cm de altura sobre
el plano de la cubierta.
2. Se levantar la primera
hilada de losas de piz arra
en con-
tacto con la pared y en el
sentido de la pendiente .
s. Se colocar una
l mina impermeable
empotrada en la re-
gata y se tapar la
j unta entre la pared y el
tej ado, a una
distancia equivalente
a la anchura de una losa
4. Se devolver n
las losas de piz arra
levantadas a su posicin
original .
s. Se colocar una chapa
de z inc en f orma de L , empotrada
en la regata, para que
protej a la l mina impermeable . Se
solapar
la cubierta, el ancho
equivalente a una losa.
s . Se rej untar la regata con
mortero sin retraccin .
Comentarios
Esta solucin
es aplicable cuando
la pendiente es paralela a la
pared
vecina y cuando esta pared es m s
alta que la cubierta.
Es un caso muy f recuente en casas
entre medianeras ( ncleos urba-
nos) .
En este caso, se hace
necesario el
permiso del vecino para
actuar en
su pared, si la pared no es de pro-
piedad comn.
75
Reparacin del
encuentro
de
una
pared con
una
cubierta de
pendiente paralela
a
l
a pared ( I I )
Descripcin de las
anomalas
Humedades bajo la cubierta, en el
techo
y
en las paredes
que estn
en contacto con el vecino .
Motivos : Filtraciones de
agua por f alta de impermeabilidad
de la pared o de la junta entre
la pared y la cubierta .
Descripcin del
mtodo
En
el caso de que la pared
no sea suf icientemente com-
pacta y no permita hacer en ella ninguna
regata:
1 . Se realizar un
enf oscado sobre la pared tapando
todas
sus irregularidades.
2.
Se levantar la primera hilada de
losas de pizarra en con-
tacto con
la pared y en el sentido de
la pendiente .
3 . Se colocar una lmina impermeable
tapando la junta entre
la cubierta
y la pared . La anchura
de la misma ser equi-
valente a una
losa de pizarra.
a.
Se revocar la pared por encima de la
lmina impermeable.
s. Se devolvern las
losas de pizarra a su posicin
original .
6. Se
f ijar,
con tacos mecnicos y
siguiendo el sentido de la
pendiente
de la cubierta, una chapa
de zinc en f orma de L
solapada
sobre la pizarra en una
anchura equivalente a
una losa de pizarra
.
7.
Se doblar la chapa hacia
af uera, para proteger los
aguje-
ros
de los tornillos y hacer un canal
para recibir el sellado
.
e. Se sellar con silicona
neutra el canal que queda entre
la
chapa
de zinc y el revoco de nueva
ejecucin .
Comentarios
Esta solucin puede utilizarse cuan-
do la pendiente
es paralela a la pa-
red y la pared es ms
alta que la
cubierta .
Debe tenerse en
cuenta que el se-
llado necesita un mantenimiento
cada cinco aos .
Es un caso muy
f recuente en casas
entre medianeras
( ncleos urba-
nos) .
En este caso,
es necesario el per-
miso del vecino para actuar
en su
pared
si sta no es de propiedad
comn .
77
Reparacin
del encuentro de una
pared con una
cubierta de
pendiente perpendicul ar
a la pared
Descripcin de las
anomalas
Humedades bajo la cubierta, en el techo o en las
paredes
en
contacto con el vecino .
Motivos : Mala ejecucin de la limahoya.
Envejecimiento de los desages existentes.
Movimientos
diferenciales entre la pared y la
cubierta que
producen
grietas en el punto de entrega.
Descripcin del mtodo
1 . Se levantar
la limahoya existente .
2. Se colocar una ( lata triangular
clavada a la cercha para
apoyar la nueva canal . La medida
de la ( lata vendr deter-
minada por la dimensin de la base del
canaln .
s. Se colocar un canal
de chapa de zinc de manera que las
losas de pizarra solapen
sobre la chapa aproximadamente
unos 1 5 cm
4. Segn el tipo de pared, se
empotrar el otro extremo de la
chapa de zinc segn las
recomendaciones de las fichas
CU-3 y CU-4.
Comentarios
Esta solucin debe
utilizarse cuan-
do la pendiente de la cubierta sea
perpendicular a la pared vecina.
Este caso se da frecuentemente en
casas entre medianeras ( ncleos
urbanos) o entre
edificaciones de
distintas pocas.
En edificaciones entre medianeras,
es necesario el permiso del vecino
para intervenir en su pared, si
sta
no es de propiedad comn.
35
79
Refuerzo de l a
esta nqueida d en el
punto donde
l a chimenea a tra viesa l a
cubierta
Descripcin de l a s a noma l a s
Humeda des en el techo
en el punto donde l a chimenea
a tra viesa l a cubierta .
Motivos :
Fil tra ciones de a gua por l a junta que queda entre
l a chimenea y l a
cubierta .
Descripcin
del mtodo
1 . Se l eva nta rn l a s l osa s de piza rra a l rededor
de l a chime-
nea deja ndo el ta bl ero de soporte a l a vista .
2. Se col oca r un col l a r
de zinc segn se indica en el dibujo
en todo el permetro de l a
chimenea , fijndol o a l a misma
y a l ta bl ero.
s. Se vol vern a cl a va r
l a s l osa s de piza rra de ma nera que
se
sol a pen por l o menos
1 5 cm sobre l a cha pa , en l a pa rte
a l ta y en l a pa rte ba ja ser l a
cha pa l a que sol a pe 1 5 cm
por encima de l a piza rra .
a . Se dobl a r l a pa rte superior
de l a cha pa de ma nera que
proteja l a fija cin y deje un ca na l n
pa ra recibir el sel l a do .
s. Se sel l a r con sil icona
neutra l a junta entre l a chimenea y
el col l a r de zinc .
Comenta rios
Si l a chimenea es de hierro,
se pue-
de a pl ica r esta misma sol ucin
con
el col l a r de hierro y sol da r en l uga r
de sel l a r. Se deber
pinta r todo con
pintura a ntioxida nte .
Si l a chimenea es de
nueva ejecu-
cin, se puede a pl ica r el
mismo sis-
tema
despus de ha berl a constru-
do .
Los sel l a dos necesita n un
ma nteni-
miento
ca da cinco a os.
8 1
Aislamiento trmico
de la cubierta
en buhardillas
no habitables
Descripcin de las anomalas

comentarios
Condensaciones en la parte inferior del techo que separa
la vivienda de
la buhardilla ventilada .
Sensacin de fro bajo el techo
.
Motivos : Falta de aislamiento trmico .
Temperaturas exteriores extremas .
Excesiva ventilacin de la buhardilla que produce
tempera-
turas muy bajas .
Descripcin del mtodo
a) Aislamiento por encima
del techo.
1 .
Se colocar una manta de lana mineral o bien planchas
de
poliestireno
expandido de 5 a 1 0 cm de espesor que
cu-
bran toda la superficie
de techo y todos los posibles puen-
tes trmicos .
2.
Se
fijar
el aislamiento en algunos puntos .
b) Aislamiento por debajo del techo.
1 . Se colocarn planchas aislantes
de 5 cm de espesor mni-
mo adheridas o clavadas al envigado
.
2. Se colocar un cielo
raso de madera, de placas de yeso o
de cartn yeso.
Es recomendable ventilar la cmara
de la buhardilla .
83
Aislamiento trmico
de la cubierta en
buhardillas
habitables (cubierta caliente)
Descripcin
de las anomalas
Sensacin de f ro y calor bajo
la cubierta .
Motivos : Falta de
aislamiento trmico .
Temperaturas exteriores
extremas .
Descripcin del mtodo
1 . Se colocar un asilamiento
de planchas autoportantes de
poliestireno expandido o de lana
mineral, con un espesor
mnimo de 5 cm adheridas al tablero
de la cubierta .
2. Se colocar
una pelcula de polietileno para f ormar una
barrera de vapor.
Se colocar el acabado (machihembrado
de madera, car-
tn yeso, etc . ) .
Comentarios
E l espesor del aislamiento
vendr
determinado por el clculo del coe-
f iciente
de transmisin trmica de
la cubierta .
Hay sistemas de aislamiento que
llevan incorporada la
barrera de va-
por .
E n el caso
de que la cubierta est
construida sin tablero, se
deber
clavar el aislamiento en las latas
que aguantan las losas de pizarra,
con el peligro de
posibles f iltracio-
nes que puedan empaparlo
.
Deber
hacerse una comprobacin
numrica de la capacidad
portante
de las latas de la cubierta para
sa-
ber si aguantan el incremento de
peso que representa el
aislamiento
y el acabado interior .
iMOS
Red de
Saneamiento
I n s t a l a c i n
de un i n o do r o s i n b a j a n t e
Des c r i pc i n de l a s a n o ma l a s
Fa l t a de
i n o do r o en a l gun a . zo n a de l a vi vi en da .
Fa l t a de b a j a n t e
.
Mo t i vo s : Ca mb i o de us o de a l gn
s ec t o r de l a vi vi en da .
Di s t r i b uc i n a n t i c ua da e i n s ufi c i en t e
de l o s b a j a n t es en
r el a c i n c o n l a s n ec es i da des de l a vi vi en da
.
Nec es i da d de i n o do r o en zo n a s do n de
n o ha y b a j a n t e n i
es po s i b l e
c o l o c a r l o .
Des c r i pc i n del mt o do
1 . Se i n s t a l a r en
el pun t o do n de s e pr et en de s i t ua r
el i n o -
do r o un a c o n duc c i n
de a gua n o r ma l y un a
t o ma de
c o r r i en t e de 220 V y
500 Wa s c o mo un equi po de
i n o do r o
c o n mo c hi l a de t i po es t n da r d c o n
s a l i da ho r i zo n t a l .
s . Se c o n ec t a r el
i n o do r o a l equi po de t r i t ur a c i n y b o mb eo .
3. Se i n s t a l a r
un c o n duc t o de 2 c m de di met r o
des de el
equi po de b o mb eo
a l b a j a n t e que i n t er es e .
a . Es
r ec o men da b l e ha c er t o da l a i n s t a l a c i n
c o n t ub er a de
c o b r e .
Co men t a r i o s
Es t e t i po de a pa r a t o puede i n s t a l a r -
s e a un a di s t a n c i a del b a j a n t e de
ha s t a 30 m.
Exi s t en a pa r a t o s de es t e t i po que
pueden l eva n t a r
l o s r es i duo s de 2 a
5 m de a l t ur a i
que per mi t en s er
i n s t a l a do s en s t a n o s o po r
deb a j o
de l a r ed gen er a l de des a ges .
Ha y mo del o s en es t o s
equi po s de
b o mb eo que po s i b i l i t a n l a c o n exi n
s i mul t n ea
de b a er a , b i d y l a -
va b o .
O
89
Pavimentaci
Nivelado de un pavimento
deformado
con
materiales
ligeros
Descripcin de las anomalas
Deformacin
excesiva del techo con envigado
en buenas
condiciones .
Techo desnivelado
.
Motivos : Exceso de flecha por
deformacin mecnica
del
techo, que presenta desniveles
importantes .
Descripcin del mtodo
1 . Deber
estudiarse el estado estructural
del techo para com-
probar que
no existen patologas ; en
caso de haberlas, se
reparar segn
los mtodos descritos en
las fichas corres-
pondientes (EH-2,
EH-3, EH-4,EH-5, EH-6, EH-7).
2. Se arrancar el pavimento existente
para aligerar el peso
propio de todo el techo .
3. Se calcular si el incremento
de carga puede ser
soporta-
do por el envigado .
4. Se tendern unas
maestras de mortero o de
ladrillo para
guiar el material nivelado .
s . Se verter el
hormign ligero de arcilla
expandida como
material de relleno .
s. Se colocar
el nuevo pavimento
de acabado. Es recomen-
dable en
estos casos la utilizacin
de pavimentos ligeros
como la
madera, los pavimentos vinlicos,
etc.
Comentarios
El hormign de arcilla tiene aproxi-
madamente las siguientes caracte-
rsticas :
-Densidad 600 kg
/M3,
-Resistencia a la
compresin 300
kg /cm2.
-Conductividad trmica
0,1 0
kcal/m
2
h

C.
9
3
Reparacin de un pavimento
de cantos rodados
(guijarros)
Descripcin de las anomalas
Pavimentos interiores o exteriores que se encuentran
le-
vantados o rotos .
Falta de pavimento .
Motivos : Humedades
del subsuelo que deforman el pavi-
mento abombndolo
.
Degradacin del pavimento existente
por deficiencias de
antiguos morteros de cal .
Necesidad de envolver el permetro del edificio por la
parte
exterior para alejar las humedades de sus cimientos .
Descripcin del mtodo
a)
Pavimento interior.
1 . Se levantar la zona de pavimento afectada siendo acon-
sejable actuar por estancias completas .
2. Se excavarn aproximadamente 30
cm
por
debajo del ni-
vel definitivo del pavimento acabado .
3. Se vertern 1 0 cm de espesor de arena con una granulo-
metra aproximada de 5 mm
de 0 mximo.
4. Se vertern 3 cm de mortero pobre 1 : 8 para nivelar la
superficie de arena.
s. Se colocar una lmina de polietileno o de tela asfltica
perfectamente estanca para evitar el ascenso de humeda-
des del terreno .
6 . Se

vertern

1 0

cm

de

hormign

de

fck1 75

kg
/cm2.
7. Se clavarn
sucesivamente los guijarros sobre un espesor
de 6 cm de mortero de
cemento y arena con dosificacin
1 : 4 que se esparcir sobre el soporte .
a. Se regar para dejar las juntas limpias .
s .

Se verter en las juntas una lechada de dosificacin 1 : 1


para dejarlas bien rellenas .
1 o. Se eliminarn
los restos de lechada mediante cepillado .
b) Pavimento exterior.
Se puede
colocar siguiendo el mismo proceso aunque no
es necesaria la colocacin de la lmina impermeable
.
Comentarios
Si los cantos
rodados son grandes
(entre 50- 1 00 mm 0) se colocarn
a mano. Si son pequeos se podrn
verter sobre un tendido de mortero
i se introducirn en la masa con la
ayuda
de un palo . Se regar la su-
perficie para limpiar los cantos ro-
dados.
Los
pavimentos exteriores que ro-
deen el edificio debern tener una
pendiente mnima del 2%para con-
seguir un
buen desage.
95
Reparacin de un pavim ento de losas de piedra
Descripcin de las anomalas
Pavimentos interiores o exteriores en planta baja, levanta-
dos o rotos .
Falta de pavimento .
Motivos : Humedades del subsuelo que abomban el pa-
vimento .
Degradacin del pavimento existente por deficiencias de
antiguos morteros de cal .
Necesidad de rodear el permetro exterior del edificio para
protegerlo de posibles humedades en los cimientos .
Descripcin del mtodo
a) Pavimento interior.
1 . Se
levantar
la zona del pavimento afectado . Es aconseja-
ble actuar por
estancias enteras .
2. Se excavarn aproximadamente 30 cm por debajo del ni-
vel definitivo de acabado del pavimento de losas de piedra .
a. Se vertern 1 0 cm de arena de 5 mm de 0 mximo .
a. Se vertern 3 cm de mortero
pobre
1
: 8 para nivelar la
superficie de la arena .
s . Se colocar una lmina
impermeable de polietileno o de
tela asfltica perfectamente
estanca para evitar la subida
de humedades desde el terreno
.
s . Se vertern 1 0 cm de hormign de resistencia caracters-
tica 1 75
kg
/cm2.
7. Se colocarn las losas de piedra de unos 3 cm de grosor
encima de 2 cm de mortero de cemento y arena con
dosificacin 1
: 6 .
b) Pavimento exterior .
Se puede colocar de
la
misma manera aunque
no
es
necesaria la lmina impermeable .
Comentarios
Cuando deba
hacerse un pavimen-
to exterior de este tipo, se utilizar
granito, cuarcita o pizarra
ya que
son los materiales ms resistentes
a las heladas, se evitarn las piedras
areniscas .
En zonas exteriores, se pueden co-
locar las losas sobre
una amasada
de mortero, dejando
las juntas
abiertas y rellenndolas de piedra
para plantar csped .
Los pavimentos exteriores
que ro-
deen el edificio debern tener una
pendiente mnima
del 2% hacia el
exterior para conseguir un
buen de-
sage .
97
Calefaccin
Instalacin de un recuperador
de calor en una
chimenea
hogar
Descripcin de las anomalas
Falta de calefaccin .
Calefaccin existente insuficiente .
Motivos : Instalaciones antiguas o mal dimensionadas
.
Es frecuente la existencia de zonas de la
vivienda sin
calefaccin, sobre todo si ha habido cambios
de uso.
Descripcin del
mtodo
1 . Se
instalar un recuperador de calor adaptado
al hogar
existente.
z. Se conectar el recuperador al circuito
de calefaccin (exis-
tente o de nueva creacin) .
Comentarios
Cada recuperador puede hacerse a
medida segn el hogar, sin necesi-
dad de modificarlo .
Consume lea o carbn .
Su potencia es de tipo conven-
cional .
~G~~
Escaleras
ESC-1
Construccin de una escalera entre la planta baja
y
la planta
primera
Descripcin de las anomalas
Falta de escalera .
Motivos : Cambio de uso
de la planta baja y necesidad de
comunicarla con las superiores.
Descripcin del
mtodo
a) Escalera adosada a la pared.
1 . Se levantar una pared de 15 cm (con sus correspondien-
tes cimientos) ; separada de la pared existente a una dis-
tancia equivalente a la anchura de paso y donde apoyen
las vigas que se debern cortar para permitir el paso.
2. Se cortar el envigado y se demolern las bovedillas
en el
tramo del techo por donde pasa la escalera.
s .
Deber
reforzarse la viga donde apoya la parte superior de
la escalera (ver fichas
EH-2 y
EH-3), o bien se construir
una pared de 15 cm, igual
que la del punto 1, pero perpen-
dicular al sentido de la escalera.
a.
Se
fijarn las
zancas de la escalera a la viga reforzada o a
la nueva pared .
s . Se construir el peldaeado .
b) Escalera separada de la pared.
Deber hacerse lo mismo que en el caso a,
pero en el
punto 1 debern levantarse dos paredes en lugar
de una
para apear los dos lados del techo .
Comentarios
Si
la escalera es paralela al sentido
de las vigas, se podrn aplicar
las
recomendaciones de la ficha
ESC-2 .
Si el envigado es de madera, es
ms sencillo aplicar estas solucio-
nes con hierro o madera que con
bveda cermica, losa de hormign
o con viguetas pretensadas.
10
5
Construccin de una escalera entre dos
plantas
paralelas
al sentido del envigado
Descripcin de las anomalas
Falta de escalera
.
Motivos : Necesidad de comunicacin
entre dos plantas .
Descripcin
del mtodo
1 . Se revisar el estado de las vigas donde ir apoyada
la
escalera, tanto de la planta superior como de la inferior . Si
estn en malas condiciones, debern aplicarse las reco-
mendaciones de las fichas EH-2 o EH-3.
2. Se construirn dos brochales (de madera
o de hierro) en
los puntos donde ir apoyada la escalera.
3. Si el espacio entre vigas permite
el paso de la escalera, se
derribarn simplemente las bovedillas
.
En
caso contrario
los brochales de apoyo debern dimensionarse
adems
como apeo del tramo de techo afectado al
derribar ms de
una bovedilla y cortar alguna viga.
a. Se fijarn las zancas
de la escalera arriba y abajo .
s . Se construir el peldaeado .
Comentarios
Si el envigado es de madera, es
ms sencillo construir estas solu-
ciones
con hierro o madera que con
bveda cermica, losa de hormign
o viguetas pretensadas .
Si la escalera se hace adosada a
una pared, la construccin se sim-
plifica.
10 7
Construccin, entre dos plantas, de una
escalera
perpendicular al sentido del envigado
Descripcin de las anomalas
Falta de escalera .
Motivos : Necesidad de comunicacin
entre dos plantas .
Descripcin del mtodo
1 . En el piso superior, se colocarn dos brochales, que so-
porten las cabezas de las vigas que hace f alta cortar para
dar paso a la escalera .
2 . Se ref orzarn las vigas donde descansan
los brochales,
segn las f ichas EH-2 o EH-3.
s . Se ref orzar la viga inf erior
donde debe apoyar la escalera .
a . Se cortarn las vigas y se demolern las bovedillas o ta-
bleros por
donde pasar la escalera .
s . Se colocarn las zancas de la escalera, f ijadas a la
parte
superior e inf erior .
s. Se construir el peldaeado
.
Comentarios
Si el envigado es de madera,
es
mejor hacer la ref orma con hierro o
madera, que con bveda cermica,
losa de hormign o
viguetas pre-
tensadas .
Si
la escalera queda
adosada a una
pared, la construccin se simplif ica .
el
,~o
109