INITIAL INVESTMENT

GELOIL

KETERANGAN
TANAH
Tanah
Total Biaya Tanah
LEGALITAS DAN PERIJINAN
Akte jual beli dan balik nama sertifikat
Blok plan dan IMB
Total Biaya Legalitas dan Perijinan
ENGINEERING DAN PRASARANA
Engineering dan gambar kerja/detail drawing
Cut & Fill/Levelling & Grading
Konstruksi jalan
Pintu gerbang dan pos jaga
Berm & penghijauan lingkungan
Lampu penerangan jalan lingkungan
Total Biaya Engineering dan Prasarana
BANGUNAN KANTOR ( 700 m² )
Meja receptionist & kasir
Kursi receptionist & kasir
Meja kerja direktur dan manajer
Kursi kerja direktur dan manajer
Meja kerja staff
Kursi kerja staff
Lampu hias kristal gantung (d = 92cm)
Vas bunga
Sofa & meja
Brankas
AC Central
Komputer
Printer
Modem
Router
Toilet
Toilet seat
Wastafel (15cm x 35cm x 35cm)
Cermin (80 cm x 80 cm)
Kran Air Otomatis
Tempat Tissue
Automatic Soap

RINCIAN
Harga / Unit (Rp)

Volume

Unit

3000

1,300,000

1
1

ls
ls

350,000,000
300,000,000

1
3,000
1
1
300
14

ls

ls
ls

unit

150,000,000
20,000
200,000,000
225,000,000
150,000
4,000,000

2
2
3
3
5
5
1
3
1
2
1
10
10
1
10

unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit
set
unit
unit
unit
unit
unit
unit

8,000,000
1,200,000
2,500,000
900,000
400,000
200,000
8,030,000
82,000
9,450,000
6,520,000
20,000,000
3,500,000
2,200,000
950,000
1,200,000

2
3
3
3
3
3

set
unit
unit
unit
unit
unit

4,500,000
900,000
250,000
595,000
40,000
190,000

Urinoir
Aksesoris lain-lain
Konstruksi Bangunan Kantor
Total Biaya Bangunan Kantor

2
1
1

unit
unit
unit

2,610,000
8,000,000
2,487,000,000

BANGUNAN GUDANG 1 ( 450 m² )
Meja kerja
Kursi kerja
Komputer
Printer
Kipas Ex-house besar
Konstruksi Bangunan Gudang
Total Biaya Bangunan Gudang

1
1
1
1
2
1

unit
unit
unit
unit
unit
unit

400,000
200,000
3,000,000
2,200,000
6,000,000
850,000,000

BANGUNAN GUDANG 2 ( 450 m² )
Meja kerja
Kursi kerja
Komputer
Printer
Kipas Ex-house besar
Konstruksi Bangunan Gudang
Total Biaya Bangunan Gudang

1
1
1
1
2
1

unit
unit
unit
unit
unit
unit

400,000
200,000
3,000,000
2,200,000
6,000,000
850,000,000

BANGUNAN GUDANG 3 ( 450 m² )
Meja kerja
Kursi kerja
Komputer
Printer
Kipas Ex-house besar
Konstruksi Bangunan Gudang
Total Biaya Bangunan Gudang

1
1
1
1
2
1

unit
unit
unit
unit
unit
unit

400,000
200,000
3,000,000
2,200,000
6,000,000
850,000,000

BANGUNAN GUDANG 4 ( 450 m² )
Meja kerja
Kursi kerja
Komputer
Printer
Kipas Ex-house besar
Konstruksi Bangunan Gudang
Total Biaya Bangunan Gudang

1
1
1
1
2
1

unit
unit
unit
unit
unit
unit

400,000
200,000
3,000,000
2,200,000
6,000,000
850,000,000

KENDARAAN ANGKUT
Mobil Fuso FE 71
Mobil Fuso FM 517 HS 2
Total Biaya Kendaraan Angkut

6
2

unit
unit

172,000,000
405,000,000

BIAYA LAIN LAIN

TOTAL BIAYA INVESTASI .

000 7.030.000.000 160.000.000.000 8.000.000.000 2.000.000 9.040.000 1.000.700.000.000.000 350.000 2.000 736.000.000 2.000 3.000 60.000 150.000 56.900.000.700.000.000 16.000 246.000.000 35.000 22.000 570.000 300.000 20.000 .000 650.000 950.900.000 13.000.000.000 750.000 45.000 2.000 12.000.CIAN Total Harga (Rp) 3.000 2.000 9.500.000.000.450.400.000 200.000.000.380.000 225.

200.096.000.000.000 867.220.000 12.000 810.000 867.032.000.000 867.000 3.000 200.800.000.000 3.5.000.000 850.000 2.000 3.000 1.800.000.000 400.000 12.200.000 200.000 400.000 850.000 850.800.000 867.000.800.000 400.000 2.000 12.000 850.668.000.000.000 2.000.200.000.000 3.000 200.000 400.000 2.487.000 1.000 12.000 200.000 8.000.000.200.000 2.000 2.842.000.000 .000 32.000.000.000.000.

299.13.296.000 .

000.800.000 1.400.372.000 958.000.000 30.000 12.140.000.167 555.333 31.935.800.000.000 15.000 4.000.000 TOTAL BIAYA NET INCOME (LOSS) TAX (25%) NET INCOME (LOSS) AFTER TAX 235.000.000 467.535.800.000.000 60.662 174.372.000.562.000 150.000 5.000 5.853 1.421.800.000 4.935.000.985 235.800.000.400.000.800.421.000 2.647 58.000 723.000 4.000.647 58.800.000 12.000 958.KETERANGAN Januari PENDAPATAN Pendapatan pelumas mesin mobil bensin Pendapatan pelumas mesin mobil diesel Pendapatan pelumas mesin motor 4 tak Pendapatan pelumas mesin motor 2 tak Februari 250400000 170875000 34500000 12160000 250400000 170875000 34500000 12160000 TOTAL PENDAPATAN BIAYA Gaji dan tunjangan pegawai General Manager Manager (3 orang) Chief engineering staff (15 orang) Buruh angkut (8 orang) Supir (8 orang) security (4 orang) Cleanig service (4 orang) Total gaji dan tunjangan pegawaI Beban Perlengkapan kantor Pemeliharaan fasilitas Promosi Depresiasi bangunan kantor Depresiasi gudang Depresiasi kendaraan Depresiasi mesin dan peralatan Utilities Beban lain-lain 467.000 42.140.000 12.353 232.853 1.000 42.800.000 30.662 174.000 15.562.000 150.985 .000 10.000 10.000.000 12.000 723.000 1.333 31.000 2.200.000.200.353 232.167 555.000.000 4.535.000.000 60.

.

000 958.000.000 2.372.647 58.353 232.421.800.662 174.000 4.400.800.167 555.140.662 174.000 467.000.800.421.000 12.000 10.140.000 1.000.400.000 15.000 10.372.800.935.853 1.000 12.000 12.421.353 232.000.000 235.535.000.000.535.000.000 723.562.000 958.562.372.333 31.000 4.333 31.000.000.000 15.000.800.000.000 42.000.421.800.000 467.000.000.000.000.800.000 1.000 15.000 42.935.167 555.985 235.562.000 12.000.200.000 60.353 232.000 60.800.853 1.562.000 5.000 723.000 150.000 42.000 42.400.662 174.800.535.800.000 150.000.000.000.353 232.800.000 12.200.000.535.662 174.000 10.353 232.853 1.000 12.000 5.800.000.000 4.000 150.800.000.000 60.000 2.400.372.985 235.000 958.000 958.647 58.000 723.000 4.000 30.000 12.000 60.000 10.000.800.200.000.647 58.000 12.800.421.000.000.800.140.000.000.000.000.000 1.000 15.000 30.400.000 1.000.853 1.000 30.662 174.800.800.000.000 723.333 31.000 4.000 5.140.167 555.000 12.000.000.PROFORMA INCOME STATEMENT (dalam Rupia GEL OIL 2013 Maret April Mei Juni Juli 250400000 170875000 34500000 12160000 250400000 170875000 34500000 12160000 250400000 170875000 34500000 12160000 250400000 170875000 34500000 12160000 250400000 170875000 34500000 12160000 467.000 467.000 723.000 1.935.535.000.853 1.000 30.333 31.000 2.000 12.647 58.167 555.000 5.000 4.000 958.800.000 30.372.333 31.562.167 555.985 235.000 4.000 2.000 467.200.000 4.800.000.000 5.200.140.000 150.647 58.000 60.000 150.000 4.985 235.935.000 10.000.000.985 .000.000 2.935.000 15.000 4.000 42.

.

000.000 1.372.000 15.985 235.985 235.000.000 2.000 4.000.000.140.800.000 10.647 58.333 31.421.167 555.562.800.000 958.000.000 42.800.000.000 150.000 4.000 4.000 12.000.200.000.000.800.353 232.000.535.000.000.353 232.935.000 4.800.000.800.985 .000 467.000 5.421.000.000 12.000 723.167 555.000 723.000.662 174.000 60.800.000.000 4.000.421.000 30.000 723.000 42.000 42.000 15.000 1.000.000 2.000 60.000 2.935.140.000 723.853 1.935.000 12.000 958.000.853 1.200.000.000.000 5.000.000 12.535.000 4.400.000 10.140.000 42.000 5.000 4.000 12.000 467.353 232.167 555.000 1.000 15.562.853 1.000.000.372.000 467.800.000 958.421.000 958.167 555.000 150.562.535.662 174.000 4.372.985 235.000 723.800.421.800.000 15.662 174.000 235.000.562.333 31.353 232.000.800.000 4.800.000.000.140.333 31.000.000.000 60.000.200.000 150.000.647 58.647 58.000 10.372.000 5.800.000 12.000.000 4.800.400.985 235.333 31.000.PROFORMA STATEMENT (dalam Rupiah) GEL OIL Agustus September Oktober November Desember 250400000 170875000 34500000 12160000 250400000 170875000 34500000 12160000 250400000 170875000 34500000 12160000 250400000 170875000 34500000 12160000 250400000 170875000 34500000 12160000 467.167 555.535.000 1.000 10.000 30.000 15.000 2.000 5.200.800.000 30.562.140.853 1.200.000 1.000 60.000 10.800.000 467.853 1.000 12.000 12.000 30.000.662 174.000 958.000.935.400.353 232.000.000.800.000 2.000 42.000 12.000 150.000.400.000 150.000.800.000 30.800.333 31.935.800.647 58.647 58.000 12.662 174.535.372.000 60.400.

.

000 372.000 2.938.600.508 534.523 540.665 5.648 2.810.800.790.257.619.229.087.063.093.050.308.615.240 18.000 145.970 712.794 391.446.014 180.420.063.669.000 8.440 2.000 12.000 269.751.030 178.760 697.848.100.825.523 3.160.953.600 1.000.744.678.468.128.000 1.005 1.000 94.305.000 57.004.893.881.019 556.436.600.583.040.493 137.466.687.000.085.565.392 3.120.241.000.220.630 2.400.131 1.000 2.000 1.125 378.111.618 403.820 .133.539 3.800.000 720.629 2.600.052 521.872.613 2.840.925.960.666.000.066.225.500 133.000.600.318.000 11.916.000 153.358 5.670.000 414.240 2.802.744.000.624 1.996.334.153 5.146.824.842.000 153.000 60.160.000 24.620.000 360.178.000 6.000 120.000 5.000.590 2.000 57.261.000 2.2013 TOTAL 2014 TOTAL 2015 TOTAL 2016 TOTAL 2017 TOTAL 3.099.446.000.513 1.500.000.500.307.000 3.920.925.000 1.047 142.332.276 1.058.687.649.000 508.383.940 2.937.

565.200 .820 5.063.1638 Jadi payback period pada proyek ini adalah 5 tahun 2 bulan METODE NET PRESENT VALUE Tahun n 2013 1 2014 2 2015 3 2016 4 2017 5 Arus Kas Bersih Rp 2.620.093.523 Rp 1.406 2.392 Rp 1.308.093.299.296.777323091 0.063.063.093.014 Total DF 0.926.820 Rp 534.299.687.820 13.827849092 0.729880837 Nilai Sekarang Aliran Kas Bersih Investasi Awal NPV positif = layak METODE PROFITABILITY INDEX Nilai Sekarang Aliran Kas Bersih Investasi Awal Rp Rp 6.659.000 2.539 Rp 1.296.210.334.881659283 0.000 2.669.859.938967136 0.881.ANALISIS INVESTASI GELOIL METODE PAYBACK PERIOD Initial Investment = Periodic Cash Flow = Payback Period = 13.

259.335058 Rp 2.930 Rp 6.395.659.210.100.859.406 2.200 3.067.406 2.797.926.200 PI > 1 LAYAK .859.965.210.610 Rp 1.313.733 Rp 1.218.551.659.992 Rp 1.141 Rp 471.926.206 PI = Rp 6.210.318.926.SIS INVESTASI GELOIL PV dari Aliran Kas Bersih Rp 1.406 Rp Rp Rp 6.296.

600.000 4.842.830.560.000.372.200.398.000 368.000 14.400.433.000 17.000.653 3.900.053 4.091.413 3.053 TOTAL KEWAJIBAN DAN EKUITAS 15.mesin dan peralatan JUMLAH ASET TIDAK LANCAR TOTAL ASET KEWAJIBAN KEWAJIBAN LANCAR Hutang Pajak 2013 209.000.800 266.562.200.000 3.668.000 552.096.783.983.000 184.524.306.602.500.000 4.438 55.000 17.000.620 16.000 184.668.200.400 3.076.460.013 18.000.790.452 2.380.404.651.000 173.821.000.000.513.600 14.567.961 35.902.000.013 18.680.694.790.600 400.471.PROFORMA NERACA THE WATERFALL 2013-2017 KETERANGAN ASET ASET LANCAR Kas (di tangan) Kas (di bank) Piutang Persediaan Biaya dibayar di muka JUMLAH ASET LANCAR ASET TIDAK LANCAR Tanah Bangunan kantor Akumulasi penyusutan .000.811.600 15.400 2.214.800 13.000 347.367.366.195.296.830.842.842.000.000 736.589.625.063.bangunan Gudang Akumulasi penyusutan -Gudang Kendaraan Akumulasi penyusutan -Kendaraan Mesin dan peralatan Akumulasi penyusutan .668.418.000 65.900.382 1.772.620 16.000 2.000.000 23.250.000 1.000.651.413 2015 156.000.588.200.000.471.048.465.000 3.025.200.000 3.053 .000 1.000 736.180.499 20.000.380.299.000 1.375.973.820 2014 53.000 276.000 15.653 15.372.830.200.000 2.000 2.000 EKUITAS Modal Pemilik Retained Earning TOTAL EKUITAS 13.400 15.900.000 4.096.013 18.809.000.625.000 13.000.883.471.000.567.000 92.620 16.602.154 3.000 2.096.981.120.000 736.000 520.524.000 133.000 3.620 1.000 2.000 17.000.757.

569.000.000.000.900.500.000 25.528.841.000.842.471.000 3.000 3.000.968.096.000 736.519.000 7.830.768.2016 162.854.000 736.240.000.000 50.200 15.120.684.471.689.619.773.631.068.800.000.215.000 921.000 14.930.668.708 3.631 2017 166.000 15.000 2.000 17.000.096.631 6.729.533.906 20.892 15.000.120.024.955.831 23.708 20.000.273.739 5.801 7.399.842.000 368.000 533.056.830.000 5.000 1.708 .000 867.200 667.000 5.000 3.200 16.831 23.000 2.831 23.136.604.000.000.823.900.708 20.773.200.684.668.000 460.949.000 1.899.000.000 20.708 4.660.000.061.061.800.955.200.519.000 4.000 736.000 694.000 17.

200.000 20 3.668.000 20 1.000 8 %PENYUSUTAN/TH 5% 5.000.DEPRESIASI NO 1 2 3 4 KETERANGAN Bangunan kantor Gudang Kendaraan Mesin dan peralatan JUMLAH MASA MANFAAT (TH) 2.842.50% .000.471.00% 12.096.00% 10.000 10 736.

JUMLAH DEPRESIASI/TAHUN JUMLAH DEPRESIASI/BULAN 133.463.000 14.164.350.200.666.800 11.333 184.560.067 .067 173.000 7.117.597.000 15.800 48.000.404.667 583.000 92.

063.164.164.820 2.820 583.093.800 Kas Dari Aktivitas Investasi Kas Dari Aktivitas Pembiayaan Kenaikan (Penurunan) Kas Kas Pada Awal Periode Kas Pada Akhir Periode 583.800 583.228.676.620 .LAPORAN ARUS KAS (PROFO PT WATERFALL PERIODE 2013-2017 2013 Kas Dari Aktivitas Operasi Net Income Beban Depresiasi Total Kas Dari Aktivitas Operasi 2014 2.800 2.164.063.093.800 583.164.

800 2.800 2.164.074 .193.627.164.565.093.687.523 2016 1.800 583.LAPORAN ARUS KAS (PROFORMA) PT WATERFALL PERIODE 2013-2017 2014 2015 534.397.800 583.800 4.164.800 583.776.164.210.392 583.164.800 583.800 583.164.334.279.563.143 583.820 3.620.164.164.444.681 583.063.881 6.132.539 583.398.343 4.881.800 2017 1.164.

164.800 5.164.669.813.014 583.274 8.066.308.2017 1.800 583.967.440.088 .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful