NORMAS URBANISTICAS

POR: VIVIANA ORTIZ VEGA ESTEBAN GARCA CORREA

GRUPO: LLC62-1

PROFESOR: MAURICIO CASTRILLN

INSTITUTO TECNOLGICO METROPOLITANO

MEDELLN

2011

NORMAS URBANSTICAS PARA LA DETERMINACION DEL PROYECTO EN EL LOTE. ACUERDO 46 DE 2006 DEL P.O.T DECRETO RESIDENCIAL 409 DE 2007 DECRETO RESIDENCIAL 1521 DE 2008 UBICACIN DEL LOTE: Nuestro lote est ubicado entre la CR 81B y la calle 76 FF de Pilarica alta

POLIGONO: Z2 RED 26

EN EL ACUERDO 1521 DE 2008 se encuentra anexa una tabla donde encontramos los lotes y urbanizaciones de loteo con destinacin a vivienda Aqu encontramos que el polgono Z2 RED 26 comprende partes de los barrios El Diamante, Altamira, Bello Horizonte, Bosques de San Pablo, Pilarica y Villa Flora en la zona Nor Occidental. El frente mnimo en metros lineales en esta zona es de 24 metros y el rea mnima en metros cuadrados es de 800m2.

EN EL ACUERDO N46 DE 2006 DEL P.O.T Se saca la densidad de la zona y el nmero de pisos que se pueden construir en el predio que se tenga, de esta informacin podemos concluir que proyectos se pueden realizar en esta zona.los polgonos que empiezan por Z2 pertenecen a la zona Nor occidental del rea metropolitana. El aprovechamiento de la zona es tomada de acuerdo ala densidad (Viv/ha) en este polgono es de 300 y la altura es de 4 pisos (10m) De acuerdo al DOCUMENTO TECNICO DE SOPORTE P.O.T (ACUERDO 46/2006)DEL MINICIPIO DE MEDELLIN el polgono Z2_ red _26 es un nuevo polgono , en funcin de los proyectos estratgicos y las nuevas potencialidades de estos sectores se generan nuevos polgonos de desarrollo. AREA DEL LOTE: 1.697m2 El estrato de la zona es de 4 La densidad del rea de tratamiento es de 300v/h En este lote de acuerdo al P.O.T se podr construir apartamentos residenciales. De acuerdo a los clculos basados del P.O.T el ndice de construccin en esta zona es de 4 Altura mxima del edificio 10m o 4 pisos Construiremos una unidad residencial de 1 apartamentos por piso El frente del lote tiene una longitud de 27.4m rea total de cada edificio 120m2 rea del Lote x ndice = 1.697m2 x 4 = 6,788m2 rea de construccin total Se pueden construir 7 torres de 4 pisos con 1 apartamento por piso El resto de rea del terreno se usara para urbanismo, construccin de parque, sendero y parqueaderos. Celdas de parqueo: 1celda privada por cada 3 viviendas y 1 celda para visitantes por cada 5 viviendas.

PRIVADOS ESTRATO 4 VEHICULOS (1/3)min 1/1max MOTOS Opcional

VISITANTES VEHICULOS 1/5 MOTOS Opcional

DECRETO 409 DE 2007

DIMENSIONES DE LOS LOTES EN ZONAS CON TRATAMIENTO DE REDESARROLLO-PRIMER GRUPO.

Lotes aislados y urbansticos de loteo con destinacin a vivienda Polgono. Frente mnimo (Metros lineales). rea mnima (metros cuadrados).

Z2-RED-26. TIPO A (partes de El Diamante, Altamira, Bello Horizonte, Bosques de San Pablo, Pilarica y Villa Flora)

24

800

Z2-RED-26. TIPO B (Lpez de Mesa)

11

100

Modificacin al artculo 198 del decreto 409 del 2007: En el sector de La Pilarica se establecen retiros laterales y de fondo de tres (3.00) metros para edificaciones cuya altura no supere los 3 pisos u once (11.00) metros. Para alturas mayores a 4 pisos o (14.00) metros, los retiros a linderos sern de (6.00) metros para fachada abierta y de (3.00) metros para fachada semi-cerradas y cerradas.