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PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS

ORDENANZA N 1099-MML
1. Identifique en el Plano de Zonificacin de los Usos del Suelo, instalado en el Hall de Atencin, el rea de Tratamiento Normativo (ATN) correspondiente al lugar donde se encuentra ubicado su zona o barrio (solo existen dos ATN : 1 y II). Acto seguido identifique el uso del suelo correspondiente al terreno y/o lote motivo de consulta (el plano seala en colores las zonas generales: RDM, RDB, VT, CV, CM, CZ, etc). 2. Identificada el rea de Tratamiento Normativo busque en los siguientes cuadros el que le corresponda. 3. Los cuadros se encuentran clasificados por las zonas generales de uso de suelo, por lo que deber buscar el que le corresponda. 4. Para utilizar el cuadro respectivo deber tener en consideracin el rea de lote (m2) y la dimensin del frente del lote (ml) .Estos datos los puede encontrar en los ttulos de propiedad o de la informacin registrada en la SUNARP. Con estos datos podr ubicarse dentro del cuadro respectivo, los que de manera general le podr dar una idea de cuantos pisos puedan ser construidos, el porcentaje de rea libre a dejar, la cantidad de estacionamientos requeridos, etc.

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AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I


RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL (ANEXO N 2 : CUADRO N 01 ORD. 1015-MML)
ZONA USOS PERMITIDOS LOTE MINIMO (m2) 90 120 150 800 180 200 1600 6 6 8 20 8 10 35 FRENTE MINIMO (ml) ALTURA DE EDIFICACION MAXIMA(pisos) 3 3-4(1) 4-5 (1) 6 3 7 8 AREA LIBRE MINIMA 30% 30% 35% 50% 35% 40% 60% ESTACIONAMIENTO

Unifamiliar Residencial de Densidad Media RDM Multifamiliar Multifamiliar Conjunto Residencial VIVIENDA TALLER VT RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA RDA Unifamiliar y Multifamiliar Multifamiliar Conjunto Residencial

1 cada viv 1 cada 2 viv 1 cada 2viv 1 cada 2viv 1 cada o 50 m2 de taller 1 cada 2viv 1 cada 2 viv

(1)

Frente a parques y avenidas con un ancho igual o mayor a 20mts Notas : a) En reas de asentamientos humanos ubicados en terrenos de pendiente pronunciada slo se permitir uso Residencial Unifamiliar y Bifamiliar y una altura mxima de 3 pisos. b) Se considera un rea mnima de 75m2 para departamentos de 3 dormitorios. Se podrn incluir departamentos de 2 y 1 dormitorio con reas y en porcentaje a definir constar como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso. c) En las zonas RDM se podr construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90m2. d) La calificacin Vivienda Taller (VT) se aplicar a aquellas reas actualmente calificadas como I1-R. Esta calificacin permite el uso de Vivienda y Talleres como actividad complementaria a la vivienda, segn el ndice de Usos y los Niveles Operacionales. En Zona de Vivienda Taller se permitir hasta un altura de 5 pisos si se destina toda la edificacin a uso residencial. En esta zona se permitir la permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales (independientes de uso residencial) que actualmente existen, los cuales debern adecuarse a las condiciones de funcionamiento y plazos que se definan para tal efecto. No se permitirn nuevos establecimientos industriales. e) En las zonas residenciales RDM se permitir en primer piso el uso complementario de comercio a pequea escala y talleres artesanales hasta un rea mxima equivalente al 35% del rea del lote, segn lo sealado en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas. Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamiento distintos al sealado en el presente Cuadro, para su ratificacin por la MML.

f)

RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL


(ANEXO N 3 : CUADRO N 02 ORD. 1015-MML
ZONA ALTURA EDIFICACION USO RESIDENCIAL COMPATIBLE (2)
RDA RDA RDM RDM

TAMAO DE LOTE

AREA LIBRE

ESTACIONA MIENTO

CM CZ

Comercio Metropolitano Comercio Zonal

1.5 (a+r) 7 pisos (1) 5 pisos 5 pisos

Existente o Segn Proyecto Existente Segn Proyecto Existente o Segn Proyecto

CV

Comercio Vecinal

No exigible para uso comercial los pisos destinados a viv. dejarn el rea libre que se requiere el uso residencial compatible

1 cada 50m2 (4) 1 cada 50m2 (4) 1 cada 50m2 (4)

(1) (2) (3) (4)

Se permitir hasta 7 pisos de altura en lotes ubicados frente a parques y avenidas con anchos mayores de 20m2 Se permitir utilizar hasta el 100% del rea de lotes comerciales para uso residencial. El requerimiento de estacionamientos de Usos especiales se regir por lo sealado en el reglamento de zonificacin vigente (IV .1.8.2) La Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamientos distinto al sealado en el presente cuadro, para su ratificacin por MML

RESUMEN DE ZONIFICACION INDUSTRIAL


(ANEXO N 4 : CUADRON 3 ORD. 1015-MML)
ZONA
I4 I3 I2 I1
Industria Pesada Bsica Gran Industria Industria Liviana Industria Elemental

LOTE MINIMO
Segn proy 2500m2 1000m2 300m2

FRENTE MINIMO
Segn proy 30m 20m 10m

ALTURA DE EDIFICACION
Segn proyecto y segn entorno Segn proyecto y segn entorno Segn proyecto y segn entorno Segn proyecto y segn entorno

AREA LIBRE
Segn actividades especificas y consideraciones ambientales

% USOS INDUSTRIALES
Segn proyecto Hasta 20% de I2 hasta 10% de I1 Hasta 20% de I1 Segn proyecto

(1)

Se considerar estacionamientos a razn de un espacio por cada 6 personas empleadas.

AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO II


RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL
(ANEXO N 3 : CUADRO N 01 ORD.. 1076-MML) ZONA USOS PERMITIDOS LOTE MINIMO (m2) FRENTE MINIMO (ml) 10 10 6 6 8 10 10 20 8 10 10 25 ALTURA DE EDIFICACION MAAXIMA (pisos) 3 4 5 (1) 3 3 4 5 (1) 5 6 (1) 6 7 (1) 8 3 (2) 8 1.5 (a+r) (3) 1.5 (a+r) AREA LIBRE MINIMA ESTACIONAMIENTO MINIMO

Residencial de Densidad Baja RDB Residencial de Densidad Media RDM

Unifamiliar Multifamiliar Unifamiliar Multifamiliar Multifamiliar Multifamiliar Multifamiliar Conjunto Residencial Unifamiliar y Multifamiliar Multifamiliar Multifamiliar Conjunto Residencial

200 200 120 120 150 200 300 1600 180 300 450 2500

30% 35% 30% 30% 35% 35% 30% 40% 35% 35% 40% 50%

1 cada 1.5 viv

1 cada 1.5 viv

1 cada 1.5 viv 1 cada 1.5 viv 1 cada 1.5 viv 1 cada 1.5 viv 1 cada 1.5 viv 1 cada 1.5 viv 1 cada 1.5 viv 1 cada 1.5 viv

Vivienda Taller VT Residencial de Densidad Alta

(1) (2) (3)

Frente a parques y Avenidas con ancho mayor a 20 mts. Si se destina el lote a uso de vivienda exclusivamente, se podr construir hasta la altura sealada para el uso Residencial de Densidad Media en el presente cuadro, segn tamao de lote y ubicacin. Frente a Avenidas con ancho mayor a 20 mts. Frente a parques se permitir hasta 15 pisos. En vas locales hasta 10 pisos.

Notas: Se considera un rea mnima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios. Se podrn incluir departamentos de 2 y 1 dormitorio con reas y porcentajes a definir. Se contara como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso. En zonas residenciales se podr construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2 En las zonas calificadas como vivienda taller (VT) en lotes existentes con un rea mnima de 120 m2 se permitir el uso mixto de vivienda con otras actividades urbanas, segn el ndice de usos y niveles operacionales. En zona de vivienda taller se permitir la permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales que actualmente existen, los cuales debern adecuarse a las condiciones de funcionamiento y plazos que se definan para tal efecto. No se permitirn nuevos establecimientos industriales. Las municipalidades distritales podrn proponer requerimientos de estacionamiento distintos al sealado en el presente cuadro, para su ratificacin por la MML.

RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL (ANEXO N 3: CUADRO N 2 ORD.1076-MML)


ZONA ALTURA EDIFICACION 1.5(a+r) USO RESIDENCIAL COMPATIBLE RDA TAMAO DE LOTE Existente o Segn Proyecto. AREA LIBRE ESTACIONAMIENTO (3)

CM CZ CV
(1)

(2) (3) (4)

No exigible para 1 cada 50m2 uso comercial (4) Los pisos destinados a vivienda COMERCIO ZONAL 1.5 (a+r) RDA-RDM Existente o 1 cada 50m2 dejaran el area Segn Proyecto (4) libre que se requiere segn el uso COMERCIO VECINAL 5 Pisos (1) RDM Existente o 1 cada 50m2 residencial Segn Proyecto (4) compatible. Se permitir hasta 7 pisos de altura en lotes mayores de 200 m2 ubicados frente a avenidas con ancho mayor a 25 ml. Hasta 6 pisos de altura en lotes mayores a 200 m2 con frente a avenidas con ancho entre 20 ml y 25 ml. Si se combina con el uso residencial o se destina a uso exclusivamente residencial. Se permitir utilizar hasta el 100% del rea de los lotes comerciales para uso residencial. El requerimiento de estacionamientos para establecimientos especiales se regir por lo sealado en las Especificaciones Normativas. Las municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamiento distintos al sealado en el presente cuadro. Para su ratificacin por la municipalidad de Lima.

COMERCIO METROPOLITANO

RESUMEN DE ZONIFICACION INDUSTRIAL (ANEXO N 7: CUADRO N 06 ORD.1015-MML)


ZONA LOTE MINIMO FRENTE MINIMO 30 M ALTURA DE EDIFICACION Segn Proyecto y segn entorno Segn Proyecto y segn entorno AREA LIBRE % USOS INDUSTRIALES Hasta 20 % de I2 Hasta 10 % de I1

I3 I2 I1
(1)

GRAN INDUSTRIA

2500 M2

INDUSTRIA LIVIANA

1000 M2

20 M

Segn actividades especificas y consideraciones ambientales.

Hasta 20 5 de I1

Segn Proyecto y segn entorno Se considerara estacionamientos a razn de un espacio por cada 6 personas empleadas.

INDUSTRIA ELEMENTAL

300 M2

10 M

Segn proyecto

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