P. 1
Copy of Matrita Calcule Proiect Raz Final

Copy of Matrita Calcule Proiect Raz Final

|Views: 31|Likes:
Published by Alina Chelu

More info:

Published by: Alina Chelu on Jun 09, 2012
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as XLS, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

06/28/2013

pdf

text

original

ANEXA 3

ELEMENTE DE COMPARATIE
Proprietatea
Subiect
COMPARABILA
1
COMPARABILA
2
COMPARABILA 3 COMPARABILA 4 COMPARABILA 5
Suprafata (mp) 290 483 3,150 700 270 350
Pret vanzare (Euro/mp) 225 300 320 320 410
Drepturi de proprietate,
conditii de finantare, conditii
de piata
deplin, similar,
la piata
deplin, similar, la
piata
deplin, similar, la
piata
deplin, similar, la
piata
deplin, similar, la
piata
deplin, similar, la
piata
Valoarea corectiei (%) 0% 0% 0% 0% 0%
Valoarea corectiei (Euro/mp) 0 0 0 0 0
Pret corectat 225 300 320 320 410
Conditii vanzare (-5% din
oferta) oferta oferta oferta oferta oferta
Corectie (%) -5% -5% -5% -5% -5%
Valoarea corectiei (Euro/mp) -11 -15.00 -16.00 -16.00 -20.50
Pret corectat 213.75 285.00 304.00 304.00 389.50
Localizare Pipera similar similar inferior similar similar
Corectie (%) 0% 0% 10% 0% 0%
Valoarea corectiei (Euro/mp) 0 0 30 0 0
Pret corectat 213.75 285.00 334.40 304.00 389.50
Suprafata (mp) 290 483 3,150 700 270 350
Corectie (%) -3% -5% -5% 2% -2%
Valoarea corectiei (EUR/mp) -6 -14.25 -16.72 6.08 -7.79
Pret corectat 207.34 270.75 317.68 310.08 381.71
Deschidere (ml) 13.34 12.50 27 27 12.0 11
Corectie (%) 0% -5% -6% 0% 0%
Valoarea corectiei (EUR/mp) 0.00 -13.54 -19.06 0.00 0.00
Pret corectat 207.34 257.21 298.62 310.08 381.71
Utilitati
toate toate toate toate toate toate
similar similar similar similar similar
Corectie (%) 0% 0% 0% 0% 0%
Valoarea corectiei (EUR/mp) 0 0.00 0.00 0.00 0.00
Pret corectat 207.34 257.21 298.62 310.08 381.71
Acces stradal stradal stradal, amenajate stradal, amenajate stradal, amenajate stradal, amenajate
Corectie (%) 0% 0% 0% -2% 2%
Valoarea corectiei (Euro/mp) 0 0 0 -6 8
Pret corectat 207.34 257.21 298.62 304.00 389.50
Destinatia (utilizarea
terenului)
rezidential rezidential rezidential rezidential rezidential rezidential
Corectie (%) 0% 0% 0% 0% 0%
Valoarea corectiei (Eur/mp) 0 0 0 0 0
Pret corectat 207.34 257.21 298.62 304.00 389.50
Total corectie bruta 18 29.25 82.18 28.16 36.08
Total corectie bruta % 7.85% 9.75% 25.68% 8.80% 8.80%
Nr total corectii 2.00 3.00 4.00 3.00 3.00
Valoarea de piata estimata rotund 207 Euro/mp
Steren=290,48 mp. 257,931 lei 60,100 €
ANEXA 4
LOCUINTA TIP VILA P+M
1. ADRESA: PIPERA, STR. MIRCEA CEL BATRAN NR. 7A, jud.Ilfov
2. DATE DE REFERINTA:
- suprafata teren (mp) Curs BNR 19.01.2009
- suprafata construita (mp) Ac 1 EURO 4.2917
- arie desfasurata (mp) Adc.
- arie utila (mp) Au
3. CALCULUL COSTULUI DE INLOCUIRE
3.1. Valoare unitara (lei / mp)
Cant./m
pADC
Cost/UM
Cost lucrare
(lei/mpAd)
% in
total cost
Cost lucrare
total
Excavatii 0.2245 146.15 32.81 0.8585% 5,520.19
Umpluturi si compactari 0.1944 79.28 15.41 0.4033% 2,592.98
Hidroizolatii si lucrari aferente 0.2519 126.10 31.76 0.8311% 5,344.19
Termoizolatii polistiren axpandat 1.5875 108.28 171.89 4.4976% 28,920.17
Termoizolatii polistiren extrudat 0.3813 49.74 18.97 0.4962% 3,190.89
Izolatii, protectii, acoperis terasa 0.5438 398.00 216.43 5.6629% 36,413.39
beton simplu in fundatii 0.0661 553.00 36.55 0.9564% 6,149.86
Beton armat in structura 0.2953 1,822.62 538.22 14.0823% 90,552.07
Scari si podeste din beton 0.2125 130.34 27.70 0.7247% 4,659.89
Zidarii din caramida 0.4182 1,167.00 488.04 12.7694% 82,109.55
Compartimentari din gips-carton 0.4750 120.00 57.00 1.4914% 9,589.89
Confectii metalice, balustrade 0.6100 38.06 23.22 0.6075% 3,906.05
Trotuare si platforme dalate 0.1250 134.40 16.80 0.4396% 2,826.49
Tamplarie metalica 0.8563 22.53 19.29 0.5048% 3,245.83
Tamplarie din lemn 0.1125 1,675.00 188.44 4.9304% 31,703.42
Tamplarie PVC cu geam termopan 0.3159 883.47 279.09 7.3022% 46,954.83
Tencuieli exterioare 1.7125 48.90 83.74 2.1911% 14,088.94
Palcaje exterioare 0.1250 284.25 35.53 0.9297% 5,977.91
Vopsitorii lavabile exterioare 1.9313 42.16 81.42 2.1304% 13,699.01
Tencuieli interioare 2.3812 47.63 113.42 2.9675% 19,081.62
Vopsitorii lavabile interioare 1.9313 42.16 81.42 2.1386% 13,699.01
Placari cu placi de faianta 0.3217 115.67 37.21 0.9736% 6,260.52
Pardoseli din parchet lamelar 0.5063 172.00 87.08 2.2785% 14,651.27
Pardoseli din gresie glazurata 0.3030 208.15 63.07 1.6502% 10,611.04
Pardoseli din gresie rezistenta la inghet 0.3188 211.85 67.54 1.7671% 11,362.81
Pardoseli tip terazzo 0.5438 156.40 85.05 2.2253% 14,309.18
Alte lucrari de constructii 2.0000 127.70 58.20 1.5228% 9,791.78
Bransament apa-canal 1.0000 81.74 81.74 2.1387% 13,752.24
Coloane si legaturi sanitare 1.0000 33.00 33.00 0.8634% 5,552.04
Obiecte si armaturi sanitare 1.0000 71.95 71.95 1.8825% 12,105.13
Bransament electric 1.0000 46.60 46.60 1.2193% 7,840.16
Cabluri, conductori, tevi electrice 13.2100 7.70 101.72 2.6614% 17,113.24
Aparate electrice 1.0000 19.80 19.80 0.5071% 3,331.23
Corpuri de iluminat 1.0000 31.52 31.52 0.8247% 5,303.04
Bransament gaze 1.0000 36.70 36.70 0.9602% 6,174.54
Coloane si legaturi de incalzire 0.8632 74.05 63.92 1.6724% 10,754.13
Centrala termica gaze 1.0000 27.49 27.49 0.7193% 4,625.02
Corpuri de incalzire din otel 0.0554 485.00 26.87 0.7030% 4,520.54
Termoizolatii conducte 0.1629 81.00 13.19 0.3452% 2,219.96
Alte instalatii comune 3.0000 15.43 0.4349% 2,596.52
Diverse, organizare, proiectare 8.0000 282.02 7.4074% 47,448.04
3,807 100% 640,549
EUR 149,253
EUR/MP 745
FISA DE CALCUL A VALORII CONSTRUCTIEI
METODA COSTURILOR SEGREGATE
Denumirea lucrarii
TOTAL
2
ANEXA 4
4.2. Costul de inlocuire (lei) 640,549
3
ANEXA 4
5. STABILIREA GRADULUI DE UZURA
* conditii de exploatare
* starea tehnica
5.1. Depreciere fizica: 0% 640,549
* Constructii 0%
* Inchideri si compartimentari 0%
* Finisaje 1% 6405
* Instalatii 1% 6405
5.2. Neadecvare functionala 0.00% 640,549
5.3. Depreciere din cauze externe 0.00% 640,549
6. Costul de inlocuire net 627,738 LEI
146,268 EURO
731 EURO/MP
3,820 EUR
532 EUR
6.1 Costul de inlocuire net dupa adaugarea dotarilor suplimentare 150,620 EUR
7. VALOAREA TERENULUI 258,057 LEI
60,129 EURO
207 EURO/MP
8. VALOAREA PROPRIETATII (constructie+teren) 904,472 LEI
210,749 EURO
Proprietatea evaluata se aseamana cel mai mult cu
proprietatea descrisa in Fisa 19 din Indreptarul Tehnic,
august 2008. O diferenta o consider a fi acoperisul
proprietatii evaluate care este din tigla pe sarpanta din lemn
ceea ce il consider echialent in privinta costurilor cu un
acoperis format din terasa circulabila.
La costul de inlocuire net
identificat mai sus, am
considerat necesar sa adaug
costul unor dotari suplimentare
care exista la proprietatea
evaluata. Costul acestor dotari l-
am luat din Indreptarul Tehnic,
usi garaj cu sistem automatizat cu telecomanda, basculante
usi metalice de siguranta
foarte buna
normale
4
ANEXA 5
ELEMENTE DE COMPARAŢIE
Proprietatea
subiect
COMPARABILA
1
COMPARABILA 2
COMPARABILA
3
COMPARABILA
4
Preţ de oferta/vanzare (EURO) ? 330,000 330,000 240,000 275,000
Drepturi de proprietate transmise integral integral integral integral integral
Corecţie pentru dreptul de proprietate 0% 0% 0% 0%
0 0 0 0
Preţ corectat (EURO) 330,000 330,000 240,000 275,000
Condiţii de finanţare la piaţă la piaţă la piaţă la piaţă la piaţă
Corecţie pentru finanţare 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
0 0 0 0
Preţ corectat (EURO) 330,000 330,000 240,000 275,000
Conditii de vanzare Dec-08 Dec-08 Jan-09 Jan-09
Corecţie pentru condiţiile de vanzare -25% -25% -4% -4%
-82500.00 -82500.00 -9600.00 -11000.00
Preţ corectat (EURO) 247,500 247,500 230,400 264,000
Conditii de piata oferta oferta oferta oferta
Corectie pentru conditii de piata (-5%) -5% -5% -5% -5%
-12,375 -12,375 -11,520 -13,200
Preţ corectat (EURO) 235,125 235,125 218,880 250,800
Localizare
Pipera/Mircea cel
Batran
Pipera / Biserica Pipera La Fourmi Pipera Mega Imge Pipera Biserica
similar superior superior similar
Corecţie (%) 0% -5% -5% 0% -7%
0.00 -11756.25 -10944.00 0.00
Preţ corectat (EURO) 235,125 223,369 207,936 250,800 282150
Suprafata teren 290.68 264 380 200 200
diferenta suprafata teren 27 -89 91 64
Corectie pentru dimensiunile terenului (EUR) 5,523 -18,489 18,771 13,248 207 Euro/mp
Pret corectat (EURO) 240,648 204,880 226,707 264,048
Vechime (anul construirii) 2006 2003 2004 2008
Corectie pentru vechime (%) 0% 4% 4% -4%
Corectie pentru vechime (EURO) 0 9,405 8,755 -10,032
Pret corectat (EURO) 240,648 214,285 235,462 254,016
Finisaje exceptionale exceptionale superioare superioare superioare
Corecţie 0% 3% 3% 3%
0.00 7053.75 6566.40 7524.00
Pret corectat (EURO) 240,648 221,338 242,028 261,540
Alte facilitati (garaj, parcare, piscina) garaj nu nu da nu
Corectie pentru garaj 3% 3% 0% 3%
7053.75 7053.75 0.00 7524.00
Pret corectat (EURO) 247,702 228,392 242,028 269,064
Structura caramida caramida beton lemn caramida
Corectie structura constructie 0% 0% 5% 0%
0.00 0.00 10944.00 0.00
Pret corectat (EURO) 247,702 228,392 252,972 269,064
Corectie neta -82,298 -101,608 12,972 -5,936
Corectie neta % -24.94% -30.79% 5.41% -2.16%
Corectie bruta 107,452 148,633 77,100 62,528
Corectie bruta % 32.56% 45.04% 32.13% 22.74%
VALOARE PROPUSĂ 269,064 € 4.2917
1344
200.21
METODA COMPARATIE VANZARILOR
GRILA DATELOR DE PIATA
ANEXA 4
Chiria lunara (Euro/luna) 1,800
Venituri brute potentiale VBP (Euro/an) 21,600 200 mp construiti
Total VBP (Euro/an) 21,600
Grad de ocupare 90%
Pierdere din neocupare 2,160 9 Eur/mp
Venituri brute efective VBE(Euro/an) 19,440
Total VBE (Euro/an) 19,440 1800 chiria lunara Eur/luna
Taxe, Impozite 1,463
Asigurare 731
Acumulari pentru reparatii 2,194 4.3
Venit net efectiv (Euro/an) 15,052 1,077,217 lei
Total VNE (Euro/an) 15,052
Rata de capitalizare 6%
Valoare de piata (Eur) 250,866
rotund 251,000 €
1,077,217 LEI
METODA CAPITALIZARII VENITULUI
Proprietate 1
Pipera / Biserica
zona Pipera
264 mp
170 mp
12/17/2008
pret 330,000 Eur
Proprietate 2
Pipera La Fourmi
zona Pipera
200 mp
1/7/2009
pret 330,000 Eur
Proprietate 3
Pipera Mega Imge
zona Pipera
200 mp
250 mp
1/7/2009
pret 240,000 Eur
Proprietate 4
Pipera Biserica
zona Pipera
200 mp
235 mp
1/7/2009
pret 275,000 Eur
Suprafata Construita
data anuntului
descriere Vila construita in 2008, 4 dormitoare, 5 camere, 3 grupuri sanitare, 2
balcoane, parchet, gresie, faianta, termopan, ae conditionat,
structura caramida.
tip proprietate Vila P+2
locatie
Suprafata Teren
descriere Vila cu 2 dormitoare, living, bucatarie, 2 grupuri sanitare, garaj,
parchet, gresie, faianta, termopan, aer conditionat, gradina, paza non-
stop, structura din lemn, construita in 2004
sursa datelor - www.imopedia.ro
locatie
Suprafata Teren
Suprafata Construita
data anuntului
sursa datelor - www.imopedia.ro
tip proprietate Vila P+1
Suprafata construita
data anuntului
descriere Vila cu 3 dormitoare, living, bucatarie, dus, birou, terasa, balcon, 2
locuri de carcare, structura din beton, construita in 2003, parchet,
gresie, faianta, termopan, aer conditionat,alarma, interfon, usa
matalica, paza non-stop, gradina, hidrofor.
tip proprietate Vila P+1
locatie
Suprafata teren 380 mp
sursa datelor - www.imopedia.ro
locatie
Suprafata teren
Suprafata construita
data anuntului
sursa datelor - www.imopedia.ro
tip proprietate Vila P+1
descriere
Vila in stare exceptionala situata in cartier rezidential in apropierea
Bisericii, toate utilitatile, zona civilizata, modern mobilata, 1 balcon,
terasa inchisa, 3 grupuri sanitare, structura din caramida, 3
dormitoare, 5 camere, curte interioara, parcare, centrala proprie,
paza non-stop, parchet, gresie, faianta, termopan, aer conditionat,
usa metalica.

83 31.5438 0.699.20 81.1944 0.95 46.344.3812 1.174.5438 2.49 26.4396% 0.28 49.752.589.552.42 37.0000 1.625.8563 0.arie desfasurata (mp) Adc.113.2245 0.9602% 1.081.245.9297% 2.6629% 0. DATE DE REFERINTA: .4962% 5.1911% 0.42 81.62 13.309.0000 1.260.9304% 7.89 3.04 6.19 2. ADRESA: PIPERA.05 2.2253% 1.60 101.7193% 0.05 27.43 282.16 115.1.7247% 12.2917 Cant.54 85.95 46.00 32.520.8311% 4.1629 3.70 19.40 127.81 14.90 284.0000 1. 7A.0000 0.54 2. Valoare unitara (lei / mp) Denumirea lucrarii Excavatii Umpluturi si compactari Hidroizolatii si lucrari aferente Termoizolatii polistiren axpandat Termoizolatii polistiren extrudat Izolatii.47 48.303.9736% 2.807 0.675.97 216.977.3022% 2.86 90.8247% 0.18 9.6614% 0.448.52 36.40 22.02 3. MIRCEA CEL BATRAN NR.suprafata construita (mp) Ac .17 3.53 81.10 108.0000 1.44 279.21 87.09 83.9313 0.9675% 2.49 485.06 134. organizare.91 13.549 149. proiectare TOTAL Curs BNR 19.3217 0.52 36.2193% 2.41 31.01 6.94 5.1387% 0.92 27.23 5.1304% 2.920.6100 0.190.07 4.89 82.149.7694% 1.55 9.0000 13.16 17.74 33.362.72 19.4074% 100% EUR EUR/MP 5.0554 0.80 31.42 113.2009 1 EURO 4.70 74.520. jud.0661 0.6075% 0.54 10.89 36.3030 0. conductori.5048% 4.596.754.04 11.suprafata teren (mp) .00 553.04 12.74 33.13 4.78 13.00 208.791.2519 1.109.2100 1.98 5.34 1. protectii.25 42.105.0000 1.24 3.49 3.5063 0.3452% 0.9313 2.4349% 7.04 57. .8585% 0.67 172.00 38. balustrade Trotuare si platforme dalate Tamplarie metalica Tamplarie din lemn Tamplarie PVC cu geam termopan Tencuieli exterioare Palcaje exterioare Vopsitorii lavabile exterioare Tencuieli interioare Vopsitorii lavabile interioare Placari cu placi de faianta Pardoseli din parchet lamelar Pardoseli din gresie glazurata Pardoseli din gresie rezistenta la inghet Pardoseli tip terazzo Alte lucrari de constructii Bransament apa-canal Coloane si legaturi sanitare Obiecte si armaturi sanitare Bransament electric Cabluri.83 14.53 1.00 23.52 14.611.7671% 2.6724% 0.70 63.906.840.55 538.01.00 120.02 4.0000 146.4914% 0.96 2.413.3188 0.5071% 0.16 47.01 19.04 640.659.1250 0.8632 1.088.1125 0. STR.27 10.1386% 0.89 18.219.0823% 0.13 7.822.4033% 0.43 36.2785% 1.74 35.651.00 1.07 67.arie utila (mp) Au 3.24 5.74 398.39 6.9564% 14.80 31.00 81.167. CALCULUL COSTULUI DE INLOCUIRE 3.63 42.331.0000 0.76 171.08 63. tevi electrice Aparate electrice Corpuri de iluminat Bransament gaze Coloane si legaturi de incalzire Centrala termica gaze Corpuri de incalzire din otel Termoizolatii conducte Alte instalatii comune Diverse.7125 0.42 46.703.28 126./m Cost lucrare % in Cost lucrare Cost/UM pADC (lei/mpAd) total cost total 0.Ilfov 2.552.4750 0.81 15. acoperis terasa beton simplu in fundatii Beton armat in structura Scari si podeste din beton Zidarii din caramida Compartimentari din gips-carton Confectii metalice.60 7.0000 1.1250 1.3813 0.00 883.80 19.5228% 2.05 58.22 16.19 15.4182 0.52 47.2125 0.2953 0.87 13.00 71.70 81.19 28.592.00 71.826.8634% 1.6502% 1.29 188.7030% 0.8825% 1.85 156.3159 1.5875 0.4976% 0.15 79.699.22 27.954.ANEXA 4 FISA DE CALCUL A VALORII CONSTRUCTIEI METODA COSTURILOR SEGREGATE LOCUINTA TIP VILA P+M 1.15 211.253 745 2 .0000 8.62 130.70 488.

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->