INTRODUCCIÓN

Valuador, análisis de costos por m2 para diferentes proyectos de construcción, desarrollados a base de presupuestos por el método de precios unitarios de gran alcance, la información se encuentra disponible en Libro impreso y en base de datos incluyendo un software para avaluos ó ante-presupuestos con posibilidad de adecuación por el usuario. La base de datos se actualiza mensualmente por internet y en libro impreso los meses de Febrero, Junio y Octubre. Utilícelo para conocer y calcular: VRN Valor de Reposición Nuevo en avaluos inmobiliarios ante-presupuestos de obra conocer rápido el costo que implican las ampliaciones o reducciones al proyecto justo en el momento en que se desarrolla. Géneros incluidos en el Valuador:

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Vivienda Oficinas Escuelas Hospitales Hoteles Plazas Comerciales Bodegas Naves industriales Estacionamientos Urbanización

® Derechos reservados para Bimsa Reports, S.A. de C.V. Melchor Ocampo 193, Torre Privanza Piso15, Plaza Galerías, Colonia Verónica Anzures, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 11300, Distrito Federal, México Teléfonos: 21812160 www.bimsareports.com

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INSTALACIÓN DEL SISTEMA VALUADOR
• • • • Para instalar el Sistema Valuador, la llave HASP no deberá de estar colocada en el puerto USB. Introducimos el disco compacto en la unidad de CD ROM. En este ejemplo de instalación que realizaremos será para un equipo que tenga sistema operativo Windows XP, Hacemos clic con la instalación.

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• Nos aparecerá la siguiente ventana. • Hacemos clic en siguiente.

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• Aceptamos los términos del contrato de licencia. • Hacemos clic en siguiente.

• Aquí nos indica el directorio en donde se instalará el sistema Valuador y que no se deberá instalar en otro directorio.

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• Hacemos clic en instalar. • Fin de la instalación.

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• Seleccionamos la opción instalar base de datos. • Posteriormente.INSTALACIÓN DE BASE DE DATOS • Una vez instalado el software nos regresa la misma pantalla de instalación. 6 . instalaremos la base con la cual funcionara el programa.

para posteriormente abrir nuestro programa Valuador y comenzar a trabajar. • Y que no debemos de cambiar • Hacemos clic en instalar. • Hasta aquí. únicamente cerramos la pantalla principal y procedemos a retirar el CD de la unidad de lectora. 7 .• Nos presentará el directorio el cual se instalará nuestra base de datos. terminamos el proceso de instalación del sistema Valuador.

(Universal Serial Bus. seleccionamos la opción ejecutar... Puerto USB. 8 .Este dispositivo puede ir colocado en la parte frontal o trasera. Imagen del candado USB.Hacer clic en botón de inicio de Windows.INSTALACIÓN DEL CANDADO (USB) • • • • En algunas maquinas (PCS) al momento de insertar el candado valuador nos detecta el Hardware y lo instala automáticamente. tenemos que instalar manualmente los controladores. INSTRUCTIVO PARA LA INSTALACIÓN DEL CANDADO (HASP) 1. Cuando no detecte el Hardware.

hacemos clic en botón Examinar. hacemos clic en el botón Abrir.exe.• Nos envía la siguiente ventana. • Buscamos la siguiente ruta C:\Valuador\haspdints. 9 .

• Al término de la instalación le enviará el siguiente mensaje. 10 . de operación completamente satisfactoria.exe ( -i ).• Agregamos el siguiente parámetro después de la ruta C:\Valuador\haspdinst. • Le damos clic en aceptar para instalar los drivers del candado (USB). como se muestra en la en la imagen.

. 2. a) Introducimos un Usuario y una clave de preferencia 8 caracteres. espere unos segundos para que su equipo detecte el hardware (HASP HL).Accesamos al sistema valuador haciendo doble clic en el acceso directo y mostrará la siguiente pantalla.• Una vez que haya finalizado este proceso. a) Introducimos un Usuario y una clave de 8 caracteres la confirmamos y hacemos clic en la llave para accesar al programa. • Nuevamente mostrará otra pantalla similar. 11 . finalmente hacemos clic en la llave y accesamos al programa. inserte su USB . donde deberá confirmar nuevamente su Usuario y Clave.

com además de tener nuestros productos vigentes.bimsareports.DESCARGA BASE DE LA PÁGINA WEB • Para descargar nuestra base tecleamos la siguiente dirección www. Damos clic en registrarse 12 .

• Introducimos nuestro usuario y contraseña que previamente Bimsa Reports nos proporciono • Damos clic en registrarse Nuevamente damos clic en área de clientes 13 .

Aceptamos los términos y condiciones de uso 14 .

hacemos clic en Guardar y enseguida finalizará la descarga. hacemos clic en cerrar. Debemos de crear una carpeta con un nombre identificable en nuestro disco duro. ya que si optamos por Abrir no podremos guardar la información. Después de este proceso nuestra información estará almacenada en nuestro disco duro.• • • Es importante seleccionar la opción Guardar. en el cual vamos a guardar nuestro archivo que vamos a descargar. Damos clic en el producto Nuevamente clic en la base a descargar 15 .

• • Es muy importante que al terminar la descarga debemos de finalizar haciendo clic en cerrar sesión. Posteriormente damos clic en Salir Cerrar Sesión • De esta manera saldremos del sitio de Bimsa 16 .

ACTUALIZAR BASE DE DATOS • • Para actualizar los datos del valuador solo debemos ubicarla ruta en donde descargamos la base que sería : c:\valuador\descarga . 17 . Ruta Damos doble clic • Directorio en donde se instalara la base por default c:\valuador\Actualizaciones este directorio no existe ya que al hacer clic en instalar lo creara automáticamente. Posteriormente hacemos doble clic e instalamos nuestra base en el directorio que nos da por default.

accesamos a la carpeta Actualizaciones y seleccionamos la base que vamos actualizar 18 .• • Abrimos el programa de Valuador Damos clic en menú actualización • Damos clic en Examinar.

• • • Damos clic en aceptar Esperamos que finalice el proceso Y de esta manera se ha actualizado la base de datos 19 .

20 .MANUAL DEL USUARIO Bienvenidos al sistema inteligente Valuador. Bimsa Reports agradece su confianza y espera que este producto sea realmente útil para en el desarrollo de sus avaluos y estudios presupuestales a construcción.

el presupuesto y su resumen por partidas a fin de que pueda ser utilizado como estimado de algún estudio especial. 21 . que tiene como objetivo obtener el costo de construcción por m2 de proyectos o construcciones específicas a partir de modelos preestablecidos y cuyas características se adaptan a necesidades particulares.INTRODUCCION El Valuador es un sistema.A.A. de C.V. Esta base contiene actualización a los precios de la base original y eventualmente conceptos y modelos adicionales. fórmulas y criterios de BIMSA REPORTS. Los resultados que se obtienen del Valuador se sustentan en datos. S. eliminar conceptos.A. S.DESCRIPCION DEL SISTEMA El Valuador se encuentra diseñado para leer información de una base de datos que contiene presupuestos de construcciones analizadas por Bimsa. El sistema permite seleccionar de una serie de modelos. por lo que la responsabilidad legal de los estudios. El sistema recibe actualizaciones a la base de datos directamente de archivos descargados por Internet o incluso grabados en Discos Compactos. Adicionalmente permite modificar la cantidad de m2 construidos del modelo original.V. BIMSA REPORTS. de C.V. Es importante mencionar que el sistema para computadora se complementa con la información disponible en forma impresa. S. no se responsabiliza por pérdidas de información. Valuador permite acceder al presupuesto y modificar sus cantidades de obra. La legalidad de los avalúos elaborados con este sistema podrá objetarse si el usuario no demuestra su legal adquisición y licencia de uso proporcionada directamente por Bimsa Reports.A.A. y el producto se encuentra protegido por la Ley de Derechos de Autor. S.V. DE C.V. aplicarle ciertos parámetros modificadores del costo y obtener el costo por m2 de construcción de algún inmueble en específico. 1 . 2 . incluyendo su composición arquitectónica y croquis del proyecto como información de referencia. Copyright ® Bimsa Reports. de C. sobre la cual se determina el costo de construcción por m2. ajustando automáticamente las cantidades de los conceptos de obra de acuerdo con la nueva superficie.Recomendaciones Se recomienda al usuario realizar respaldos continuos de sus trabajos para evitar pérdidas irreparables. en caso de presentarse algún percance de cualquier género. avalúos y dictámenes son de la única responsabilidad del usuario y/o de quien presenta el estudio. adicionar otros que se encuentren en la base principal o crear conceptos nuevos y utilizarlos en el presupuesto. La información obtenida puede ser utilizada como base para ante-presupuestos o bien como Valor Físico de Reposición en avaluos inmobiliarios. que a su leal saber y entender pueden ser utilizados en estudios presupuestales. S. Valuador es una marca registrada de Bimsa Reports. sin embargo corresponde al usuario considerar particularidades de su trabajo. DE C. Una vez analizado el presupuesto el Valuador le ofrece imprimir el desglose con sus modificadores de costo. alguno que se asemeje al proyecto o construcción a valuar..

22 . Después de haber proporcionado las claves de acceso. En el apartado 4 DESCRIPCION DE LA BASE.3 – ACTIVACION Y UTILIZACIÓN DEL PROGRAMA. aparecerá la pantalla principal del Valuador. se explicará como seleccionar los diferentes modelos y elaborar análisis.

tales como espacios. Estos modelos fueron diseñados observando las particularidades que definen a un cierto tipo de construcción en México. tipos de instalaciones y calidad de los acabados.4 . En cada selección de modelos el croquis y la composición arquitectónica cambiaran de acuerdo al modelo en donde se ubique. Primero ubique el Género que desea localizar con un clic (VIVIENDA. un presupuesto elaborado a base de conceptos de gran alcance y su resumen por partidas.. Cada modelo se encuentra expresado por un croquis de proyecto.. clic en el modelo que desea seleccionar. un resumen por partidas.) y posteriormente. EDUCACION. Para mayor detalle del croquis y datos de diseño haga dos clics en cada pantalla y automáticamente se agrandará la información.DESCRIPCION DE LA BASE DE DATOS El Valuador cuenta con diversos modelos de inmuebles para ser utilizados como base estimada de estudios que requieran del costo de construcción total o por m2 de construcción en ante-presupuestos. por lo que se obtienen proyectos que para cierta clasificación cumplen con las características típicas que lo definen. avaluos o como referencia. Para seleccionar un modelo específico presione el botón MODELOS de la barra principal. OFICINAS. 23 . una tabla técnica que contiene su composición arquitectónica.. calidad de la estructura.

sendas divididas en 7 Clases con las siguientes características de construcción e 24 .Cada uno de los modelos se encuentra clasificado en Géneros de acuerdo con el uso del inmueble y en Clases de acuerdo con calidad sobre la que se encuentra concebido. Esta clasificación se divide en Habitacional y No Habitacional.

pasta o yeso.. techos reticulares de concreto armado con trabes de grandes o gruesos peraltes. prefabricados u otros de tipo sencillo. o prefabricados de mediana calidad. parquet de madera. con algún claro corto de hasta 5.MEDIA . con vidrios dobles o especiales. acrílicas. techos de concreto armado o prefabricados...PRECARIA. parquet de madera. PARA CONSTRUCCIONES NO HABITACIONALES 25 . techos de concreto armado. instalaciones completas y algunas especiales. con algún claro corto de hasta 4. ventanería de fierro estructural o tubular. con algún claro corto de hasta 5 metros. pasta o yeso...50 metros. o de desechos de madera.. losa sobre vigas de madera con capa de compresión de concreto armado. techos de concreto armado.Construcciones diseñadas con espacios amplios y definidos por uso con áreas complementarias a las funciones principales (de uno hasta cuatro baños. pisos con firmes de concreto simple o pulido.. o losas tridimensionales. reticulares. muros acabados de cemento-arena.Espacios totalmente diferenciados y especializados por uso y servicios completos..50 metros. ventanería estructural de aluminio anodizado.. e instalaciones eléctricas e hidráulicas incompletas visibles. terrazos o materiales pétreos.instalaciones que les permite diferenciarse entre si. losetas de cerámica.00 metros. pasta o yeso.50 metros.MEDIA. El criterio principal y básico de clasificación se asemejan a las que emite la Tesorería del Distrito Federal ya que a nuestro juicio nos parece adecuada. de tabicón o de desechos de construcción sin refuerzos. pisos con firmes de concreto simple o pulido. pisos con firmes de cemento-arena.Cuartos de usos múltiples sin diferenciación. con algún vestidor o closet integrado a alguna recamara). servicios completos . o de madera. techos de concreto armado. ventanería de perfiles semiestructurales de aluminio natural o anodizado..ECONOMICA . pisos habilitados con mamposterías. pisos con firmes de concreto simple o pulido. modificando el nombre y características de algunas de ellas. muros con aplanados sencillos.Espacios diferenciados por uso. ventanería de fierro o de aluminio pintado con vidrios sencillos o medio dobles. con algún claro corto mayor a 5.Espacios totalmente diferenciados y servicios completos (de uno hasta dos y medio baños). listo para recibir alfombra. 2. 4. vigas “TT”.Espacios pequeños con algunas diferenciaciones por uso. techos de concreto armado..ALTA. mixtos. instalaciones completas.. servicios mínimos incompletos (letrinas o sanitarios fuera del cuerpo principal de la construcción). ventanería sencilla de fierro o aluminio.ALTA. CRITERIOS PARA LA CLASIFICACION DE INMUEBLES SEGUN SU CALIDAD PARA CONSTRUCCIONES HABITACIONALES 1. pasta o yeso. muros acabados de cemento-arena..50 metros.BAJA.LUJO. servicios mínimos completos. de maderas finas o de acero estructural. 7. muros acabados de cemento-arena. acero. instalaciones completas y con todas las especiales. pisos de concreto. techos de lámina de cartón. losetas de cerámica. muros acabados de cemento-arena. muros desplantados sobre el suelo. 3. o prefabricadas pretensadas de concreto o bóveda catalana de ladrillo en claros grandes. instalaciones completas. muros acabados de cemento-arena. acero o mixtos. terrazos o materiales pétreos. 6. 5. pisos con firmes de concreto simple o pulido..Construcciones diseñadas con espacios amplios caracterizados y ambientados con áreas complementarias a las funciones principales (cada recamara con baño y más un vestidor integrado a más de una recamara). con algún claro corto de hasta 4. listo para recibir alfombra. ventanería de fierro o aluminio natural o anodizado con vidrios medios dobles. pasta o yeso. con algún claro corto no mayor a 3.

pisos de firmes de concreto simple ó pulido. 5. arcos portantes armados.. y con alturas de piso a techo de hasta 10. de aluminio o de madera.MEDIA-ALTA..Construcciones con espacios pequeños y continuos diferenciados por usos. sanitarias y eléctricas. ó de madera. pisos de concreto simple ó armado.50 metros..01 a 15.PRECARIA. muros de tabique. muros de piedra. reticulares aligeradas. o de ladrillos sobre vigas de madera con algún claro corto de hasta 3. ó de concreto armado. y en el caso de naves ó bodegas industriales ó comerciales con claro mayor que libra la estructura de 12. pisos de firmes de concreto sin acabado rústico. con o sin acabados de aplanados sencillos de mortero ó yeso..50 metros. pisos de concreto acabado pulido. tabique.Construcciones con espacios y alturas adecuadas a sus funciones.Construcciones con proyecto específico para su uso. armaduras compuestas.v. y en el caso de naves o bodegas industriales o comerciales.. muros en sus diferentes modalidades.00 metros. domos ó tragaluces con algún claro corto de hasta 6. techos ó losas ó cubiertas ó entrepisos de losas reticulares. ó reticulares.ALTA.01 metros a 12. con acabados de cemento ó yeso. prefabricados económicos. tubular.. ventanería en perfiles de aluminio. con algún claro corto de hasta 4 metros.00 metros y alturas de piso a techo de hasta 3. u otras ocultas y/o visibles. sanitarias y eléctricas. con alturas de mayores a 12 m con instalaciones básicas y especiales. cubiertas “tridimensionales”. ventanería de fierro estructural. o sustentadas con tensores. muros en sus diferentes modalidades. de tabique..LUJO.c. ó de armaduras compuestas ligeras. y con alturas de hasta 6. prefabricadas. de tabicón sin refuerzos. con un claro corto mayo de 6. de bóveda catalana ó de madera con teja. muros sobre suelo. con claro mayor que libra la estructura de 5..Edificios inteligentes o construcciones proyectadas con alta funcionalidad.. instalaciones hidráulicas. ventanas de madera o de fierro.Construcciones con espacios semi-separados por usos.. cubiertas o entrepisos con estructuras metálicas pesadas.. 6.00 metros. pisos de firme de concreto simple ó pulido. servicios mínimos incompletos. muros de piedra brasa. ó arcos autoportantes. y en el caso de naves ó bodegas industriales ó comerciales con claro mayor que libra la estructura de 10. con algún claro corto de hasta 5.. de fierro estructural. techos ó losas cubiertas ó entrepisos aligerados. y con alturas de piso a techo de hasta 5. y eléctricas básicas visibles. pretensadas o postensadas. ventanería en perfiles de aluminio. instalaciones hidráulicas y sanitarias completas y con instalaciones eléctricas entubadas ocultas ó visibles .1. con acabados de aplanado de mortero. o de block hueco. prefabricados. piedra común de cara lisa o block hueco de concreto con refuerzos elementales.Construcciones con espacios de distribución propia para su uso.BAJA.50 metros. 26 . ventanería de aluminio. y con alturas de piso a techo de hasta 8. ventanería estructural pesada de acero. sanitarias y eléctricas. o de materiales pétreos burdos. 2. reticulares mixtos.50 m y en el caso de naves y/o bodegas industriales o comerciales con claro mayo de 15 m en adelante. ó losacero. ó tridimensionales.01 a 10. tabicón.. instalaciones incompletas visibles. fierro estructural ó tubular. u otras ocultas y/o visibles.00 metros. prefabricados de ensamble sencillo. fierro estructural. tubular ó de aluminio sencillo. articulaciones..01 a 8. tabicón o similar. losas. instalaciones hidráulicas. y en el caso de naves o bodegas industriales con claro mayor que libra la estructura de 8. o block hueco. ó “multipanel”.00 metros.00 metros. prefabricados ligeros.c. 4. con recubrimientos. ó prefabricados. 7. horizontales ó inclinadas. instalaciones hidráulicas. y en el caso de naves o bodegas industriales con claro mayor que libra la estructura de hasta 5. tubular ó p.c..MEDIA. techos de lámina metálica. techos de losas macizas de concreto armado ó ligeros. yeso ó pasta. instalaciones hidráulica y sanitaria elementales. de lámina estructural metálica o de bóveda de ladrillo. pisos habilitados con pedacerías. o de cartón.00 metros.v.Cuartos de usos múltiples sin divisiones. techos. pulido ó escobillado. cubiertas y entrepisos.00 metros. ó viga TT pretensaza ó postensada. o p.. ventanería de aluminio con perfiles semiestructurales ó p. pasillos definidos buena funcionalidad. domos ó tragaluces medianos con algún claro corto de hasta 5. con y/o sin plafones. techos de losas macizas de concreto armado.00 metros.. armaduras convencionales de peso mediano. tabicón.00 metros.00 metros.v. vestíbulos.ECONOMICA. 3. techos de concreto armado.

cocinas integrales. trabes y losas ALBAÑILERIA. alimentadores. Incluye: columnas. se refiere a un concepto de obra estructurado de manera tradicional. escaleras eléctricas y montacargas. CIMENTACION. tinacos y fosas sépticas. Incluye: cisternas o fosas sépticas construidas en sitio OBRAS EXTERIORES. Incluye: canalizaciones. elevadores. Incluye: obras nivel cero El concepto Valuador de gran alcance. 27 . sistemas de acceso controlado. que integra todos aquellos materiales y actividades que se requieren para crear elementos completos y perfectamente medibles en proyecto o en obra. ACCESOS. A continuación se relacionan la probables partidas de que pudiera componerse un presupuesto. Incluye: puertas de acceso principal. GUARDA. equipos de control y accesorios. tableros.Cada modelo se encuentra organizado en partidas simplificadas que al igual que los conceptos Valuador atienden a una agrupación fácil de identificar mas que al orden de un proceso constructivo. Incluye: sanitaria. Incluye: excavaciones profundas ESTRUCTURA. Incluye: muebles y accesorios para baño. EQUIPOS. Incluye: muros INSTALACIONES HIDRAULICAS. Incluye: alacenas. Incluye: bombas. Incluye: aire acondicionado. interiores y de servicio. pluvial y contra incendio INSTALACIONES ELECTRICAS. guarda ropa. ACCESORIAS. INSTALACIONES ESPECIALES. detección de humos. closets. ACABADOS INTERIORES ACABADOS EXTERIORES CANCELERIA MOBILIARIO FIJO. alarmas.

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la superficie construida y el costo por m2 de construcción que podrán ser o no modificados en la pantalla. ubique el cursor en el renglón correspondiente y presione el botón ELEGIR para seleccionar el modelo sobre el cual se realizará el análisis. El modelo presenta en esta parte el costo directo del presupuesto. 29 .5 – ANALISIS DE PRESUPUESTOS 5. Al presionar el botón ELEGIR automáticamente aparecerá la pantalla principal de análisis.1 – Selección de un modelo Una vez localizado el modelo.

A cada avalúo le será asignado un número secuencial que lo identificará dentro de la base y no se perderá aún y cuando el avalúo sea eliminado. 30 . por lo que en este caso el número que utilizo no volverá a utilizarse.

con la finalidad de que el usuario siempre tenga una referencia del modelo que utilizo. Una vez accediendo a esta pantalla. El costo directo se obtiene directamente del presupuesto. expresando que los valores del análisis serán modificados de acuerdo 31 .Datos generales del avalúo En la primera parte se encuentran los campos necesarios para la identificación del avalúo y los datos que se capturen en estos campos siempre aparecerán en los reportes correspondientes. Es importante mencionar que una vez realizada la selección no podrá modificarse el modelo. Debajo de esta información aparece el modelo Bimsa seleccionado para el avalúo. El Valuador tiene la posibilidad de seleccionar la bases de datos Bimsa actualizadas a una fecha determinada. eliminar el avalúo y crear uno nuevo con otro modelo.2 . La identificación del modelo Base únicamente aparece en esta pantalla.Modificadores del Costo La segunda parte de la pantalla principal contiene los importes correspondientes a Costo Directo.4 . el Costo total es la suma del Costo directo y los modificadores del costo. razón por la cual al presionar este botón aparecerá una advertencia opcional. muchos valores se presentarán en ceros por lo que se recomienda presionar el botón de CALCULAR para que el sistema realice las operaciones básicas y represente valores iniciales.3 – Modelo Base Bimsa 5. 5. por lo que en caso de querer modificarlo será necesario. Modificadores de Costo y Costo Total.Divisiones de la pantalla principal 5.

ya que pudiera tratarse de un análisis o avalúo histórico y se encuentre utilizando una base con actualización diferente. ya que los valores base sobre los que se aplica el porcentaje invariablemente serán positivos.con la base activa. 32 . La razón de advertir que los datos no podrán ser recuperados. dependiendo del signo del porcentaje que los opera. sin embargo todos son modificables por el usuario. con la posibilidad de perder los datos históricos. Los modelos se presentan con modificadores de costo precargados como los porcentajes de Indirectos y Utilidad del Contratista así como el de licencias y Proyectos. para abrir el contenido de la tabla y seleccionar el dato requerido para hacer que opere dentro de los modificadores. Los modificadores del costo pueden ser positivos o negativos según sea el caso. En este último caso es importante mencionar que la recuperación pudiera arrojar resultados ligeramente diferentes a los del avalúo original. el usuario podrá activar la base histórica y recuperar los valores. sin embargo en caso de algún error o necesidad. el resto de los modificadores operan por medio de un seleccionador tipo Combo Box que funciona pulsando el cursor en el botón con flecha. A excepción de los modificadores para Indirectos y Utilidad del Contratista y las Licencias y Proyectos y otros. se refiere a que con la base actual no es posible restituirlos.

2 . Fórmula = ((% directo por el usuario / 100) x CD) 5. expresado como porcentaje del Costo Directo. El sistema divide el porcentaje indicado entre 100 y lo multiplica por el costo directo del presupuesto. 33 . incluyendo los levantamientos topográficos. las de obra y la utilidad del contratista que ejecuta la construcción.1 .5.4.Indirectos y Utilidad del Contratista: (precargado con un porcentaje analizado por Bimsa para cada modelo específico y modificable por el usuario) Se refiere al costo que representa la administración de oficinas centrales.Licencias y Proyecto: (precargado con un porcentaje analizado por Bimsa para cada modelo específico y modificable por el usuario) Se refiere al costo que representan los derechos por licencias y permisos para construir así como el costo del proyecto ejecutivo.4.

Todos los materiales.4. 5. precalculadas y porcentual izadas respecto del Costo Directo de la construcción. todos expresados como un porcentaje sobre la suma del Costo Directo mas Indirectos y Utilidad del contratista. proyecto arquitectónico. anteproyecto. F. (precargada en ceros para una zona sísmica media y modificable por el usuario) Todas las cimentaciones y las estructuras de los modelos Valuador se encuentran calculadas para una zona sísmica Media. mano de obra.3 .4.4 – Impuestos por género habitacional. D. Fórmula = ((% directo por el usuario / 100) x (CD + CIU)) 5. Todas las cimentaciones de los modelos Valuador se encuentran calculadas para una resistencia de 60 Ton / m2. El sistema permite elegir dos resistencias de suelo adicionales Baja y Alta.5 . proyecto de Ingenierías con cálculos estructurales. 5. Fórmula = ((% tabla zona sísmica / 100) x CD) 5.7 . Fórmula = ((% tabla rangos de producción / 100) x TM Total de materiales) El sistema calcula automáticamente el importe total de los materiales del modelo seleccionado. precalculadas y porcentual izadas respecto del Costo Directo de la construcción. Fórmula = ((% tabla impuestos / 100 x TM Total de materiales) El sistema calcula automáticamente el importe total de los materiales del modelo seleccionado. (precargada en ceros para una Alta capacidad y modificable por el usuario Tonelada / m2). El sistema divide el porcentaje indicado entre 100 y lo multiplica por el total de materiales del presupuesto.Zona sísmica.4. por consiguiente el IVA de los materiales que paga el constructor no puede ser trasladado al comprador y se considera como parte del costo. El sistema permite elegir varios porcentajes aplicables 0 (cero) cuando no se desee afectar al costo por efecto de IVA de los materiales y 10 y 15 % cuando se necesite afectar el costo por efecto del IVA de materiales en el porcentaje que proceda de acuerdo con la citada Ley y el sitio geográfico en donde se ubique la obra por valuar.Economía de escala. El sistema divide el porcentaje indicado entre 100 y lo multiplica por el total del la suma del Costo Directo mas el importe por Indirectos y Utilidad (CIU) del presupuesto. herramienta. El sistema divide el porcentaje indicado entre 100 y lo multiplica por el total de materiales del presupuesto. El sistema permite elegir varias ciudades de la República Mexicana y aplicar un porcentaje de incremento o decremento para obtener el costo que representa construir en 34 .Capacidad del suelo. En este caso es posible seleccionar un porcentaje de descuento de una tabla anexa. eléctricos y especiales en su caso. (precargada en ceros para una producción mínima y modificable por el usuario) Se refiere al porcentaje de descuento general que se obtiene sobre la adquisición de los materiales de acuerdo a la cantidad de obra que se contrate. (precargada en ceros para la ciudad de México y modificable por el usuario).6 . y su zona Metropolitana. Fórmula = ((% tabla capacidad de suelo/ 100) x CD) 5.Localización geográfica. hidráulicos.estudios de mecánica de suelos. Estos porcentajes son resultados promedio del impacto económico de la cimentación en el Costo Directo cuando la resistencia del suelo disminuye a partir de 60 toneladas por m2.4. equipos y maquinaria que se utilizan en los presupuestos se encuentran cotizados para la Ciudad de México. (precargada en ceros para inmueble no habitacionales y modificable por el usuario) En México y de acuerdo con la Ley del IVA toda aquella construcción destinada a la habitación estará exenta de este impuesto en el momento de su enajenación. El sistema permite elegir dos resistencias de suelo adicionales Media y Baja.4.

Conservación. Fórmula = ((% por el usuario / 100) x CD) 6 – PRESUPUESTO 35 . en el que dentro del primer campo en blanco se escribe a que modificador se refiere. por efecto de la adquisición de materiales y contratación de mano de obra. por Ejemplo Obsolescencia. el porcentaje se proporcionará en el siguiente campo blanco. (precargada en ceros y modificable por el usuario).otra ciudad. Los porcentajes se encuentran calculados siempre con respecto a costos en la ciudad de México.4. Deterioro o cualquier otro que pueda ser calculado a partir del Costo Directo. como porcentaje positivo o negativo.8 – Otro Modificador. razón por la cual se incluye un octavo modificador totalmente libre para el usuario. Fórmula = ((% tabla ciudad / 100) x CD) 5. Es muy posible que los siete modificadores del costo incluidos en el valuador no fueran suficientes para el análisis completo.

descripción. El sistema permite realizar modificaciones al presupuesto original. haga doble clic en el cuadrito de selección para que aparezca una palomita de elección y posteriormente arrastre el concepto al presupuesto para incluirlo en la partida y presione CALCULAR. Para agregar un concepto Valuador se requiere presionar el botón de AGREGAR y aparecerá relación de conceptos. para que automáticamente se recalcule el presupuesto. clave de operación.2 . adicionando conceptos precalculados dentro de la base principal o creando conceptos por el usuario. unidad de medición. 36 . cambiando cantidades de obra.Agregar concepto Bimsa a presupuesto. Basta con ubicar el cursor en el campo de cantidad y modificarla seguida del botón de CALCULAR. 6. precio unitario e importe total.1 – Modificación a cantidades de obra.El Valuador cuenta para cada modelo un presupuesto organizado en partidas y conceptos de gran alcance y que incluyen al igual que un presupuesto normal de obra. Seleccione el concepto. Para acceder al presupuesto basta con presionar el botón de ACCESO A PRESUPUESTO y aparecerá la estructura principal del presupuesto. 6.

6.Componentes conceptos Bimsa. con la finalidad de que el usuario se norme una idea mas clara sobre los alcances de cada concepto. El sistema tiene la capacidad de acceder a los componentes de cada concepto Bimsa a primer nivel. Para acceder a los componentes presione dos veces con el mouse en el valor del precio unitario y aparecerá el desglose del concepto.3 . 37 .

4 . Para crear un concepto nuevo al catálogo general y posteriormente utilizarlo en un presupuesto. únicamente se encuentra disponible para conceptos Bimsa.Crear un concepto nuevo. Es muy importante que el usuario capture el importe de los materiales ya que este valor se utiliza para los cálculos globales del presupuesto. 38 .Es importante mencionar que la posibilidad de acceder a los componentes de un concepto. 6. Los conceptos que crea el usuario no tienen esta posibilidad. se requiere presionar el botón AGREGAR y aparecerá una máscara para capturar el concepto correspondiente. Al terminar presione GRABAR.

SUPERFICIE CONSTRUIDA 39 . La actualización deberá realizarse directamente por el usuario.Este concepto quedará grabado permanentemente en su sistema. sin embargo no podrá ser actualizado por Bimsa ya que no fue elaborado por nuestra firma. 7 .

modificadores del costo y el costo total. 40 . el presupuesto no podrá volver a su estado original debido a que no es posible recuperar el cierre de decimales aplicado a las cantidades. De otra manera únicamente se modifica la superficie construida y el costo total se mantiene fijo.El sistema toma la superficie construida directamente del modelo seleccionado originalmente y que se considera como divisor para obtener el costo por m2 de construcción. Importante: En caso de modificar la superficie construida y solicitar que las cantidades del presupuesto se modifiquen. sin embargo el Valuador permite modificar este valor para acercar la superficie construida del modelo a la superficie construida del inmueble por valuar. El Valuador tiene la capacidad opcional de modificar proporcionalmente todas las cantidades del presupuesto de acuerdo con la nueva cantidad que se capture en el campo correspondiente a Superficie construida en m2 y evidentemente recalcular el costo directo. La única manera podría ser la captura directa de todas las cantidades originales del presupuesto y proceder a su recálculo.

41 . Para evitar desvirtuar el valor obtenido es recomendable que los cambios de superficie y particularmente en proyectos habitacionales. En estos casos se sugiere cuantificar los conceptos o utilizar otro modelo mas cercano al que se pretende valuar. no superen un 50 % ya que únicamente modifican cantidades de conceptos preestablecidos y no desincorpora o incorpora otros que pudieran requerirse al decrementar o incrementar la superficie.Al modificar la superficie construida aparecerá un cuadro de opción para modificación de presupuesto. Si presiona aceptar se modificarán todas las cantidades del presupuesto proporcionalmente a la diferencia entre el valor original y el nuevo y en caso de optar por no modificarlo simplemente grabará la nueva cantidad sin modificar ningún costo anterior.

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los valores sin considerar el valor del terreno y en el segundo incorporándolo a los resultados finales. El Valuador esta preparado para recibir y almacenar todas las bases que el usuario desee descargar de acuerdo con su contrato de suscripción. 10– ACTUALIZACIONES BIMSA Bimsa ofrece la actualización constante de precios e incluso con incorporación de nuevos modelos a sus bases de datos. La primera vez el programa se entrega con la base instalada y actualizada a la fecha en que se contrata y posteriormente por medio de un CD o por Internet se obtienen las actualizaciones correspondientes. sin embargo este valor deberá ser investigado totalmente por el usuario ya que Bimsa no proporciona ninguna investigación sobre este tipo de datos.8 – VALOR DEL TERRENO El Valuador permite capturar el valor del terreno. indicando en un primer campo. 9 – RESULTADOS FINALES La última parte de la pantalla principal expresa los resultados finales del análisis. 43 .

Una vez descargada la base de actualización dentro de su computadora con la ruta C:/VALUADOR/Actualizaciones. Presione Examinar 44 . Ingrese a su pantalla principal y presione el botón ACTUALIZAR para activar la pantalla de selección y actualización.

Para mayor identificación el sistema indica en la parte inferior derecha. el Valuador regresará a la pantalla principal. dentro de la barra gris la fecha de actualización de la base activa. 45 .Al activar la base.

Para acceder a ellos bastará con oprimir el botón de Imprimir y aparecerá la pantalla de selección para la impresión del Desglose del análisis. Seleccione el que se desee y presione cualquiera de los dos botones adicionales 1 – Imprime directamente a la impresora predeterminada 2 – Permite pre-ver en pantalla el documento antes de enviarlo a impresión. PRESUPUESTO Y RESUMEN). el nombre de la persona registrada en la contratación del producto sin que sea posible modificarla u ocultarla. 46 . El Presupuesto y el Resumen por partidas.11 . En todos los reportes que se obtengan del Valuador aparecerá como fondo de agua.REPORTES DE IMPRESION El Valuador permite obtener tres tipos de reportes impresos (DESGLOSE.

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A continuación se incluyen ejemplos de los tres tipos de impresión que son posibles de obtener desde el Valuador 48 .

49 .

También permite dar de baja un avaluó ya elaborado ubicando el cursor el avalúo para dar de baja y presione el botón de Eliminar. ubique el cursor en el avalúo a copiar y presione el botón de Duplicar y se copiara un avalúo idéntico para poder modificarse sin alterar el original.12 – ACCESO A LOS AVALUOS ANTERIORES El Valuador almacena todos los avaluos que se han elaborado por el usuario y es posible acceder a ellos presionando el botón de Abrir de la barra principal y se mostrará una relación de todos los avaluos históricos que se guardan en memoria. Para acceder a cualquiera de ellos bastará con señalar con el cursor el avalúo deseado y presionar el botón de Modificar y automáticamente el sistema lo enviara a la hoja principal de análisis. 50 . Si desea copiar un avalúo a partir de otro.