Prof. univ. dr. Dumitru MACOVEI Asist. univ.

Iolanda Elena CADARIU

DREPT CIVIL
CONTRACTE

Abrevieri

alin. art. C. Ap. C. civ. C. com. C. fam. C. pr. civ. C. D. C. S. J. Col. civ. dec. civ. dec. de ndr. Dreptul Jud. Justiia Nou Legalitatea Popular loc. cit. n. n. nr. op. cit. R.R.D. s. civ. s. cont. adm. s. pen. sent. civ. subl. n. Trib. Jud. Trib. Mun. Trib. Reg. Trib. Supr. urm.

- alineatul - articolul - Curtea de Apel - Codul civil - Codul comercial - Codul familiei - Codul de procedur civil - Culegere de Decizii ale Tribunalului Suprem pe anul ... - Curtea Suprem de Justiie - Colegiul civil - decizia civil - decizie de ndrumare - Revista Dreptul - Judectoria - Revista Justiia Nou - Revista Legalitatea Popular - locul citat - nota noastr - numrul - opera citat - Revista Romn de Drept - secia civil - secia contencios administrativ - secia penal - sentina civil - sublinierea noastr - Tribunalul Judeean - Tribunalul Municipiului - Tribunalul Regional - Tribunalul Suprem - urmtoarele

TITLUL I CONTRACTE TRANSLATIVE DE PROPRIETATE

CAPITOLUL I

CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
SECIUNEA I NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE 1. Noiunea contractului de vnzare-cumprare Contractul de vnzare-cumprare este reglementat de Codul civil (art. 1294-1404), precum i de alte acte normative cu caracter special. Art. 1294 C. civ. definete vnzarea ca fiind o convenie prin care dou pri se oblig ntre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru i aceasta a plti celei dinti preul lui. Definiia dat de legiuitor contractului de vnzare-cumprare nu este complet, ea rezumndu-se doar la transmiterea proprietii, ns n schimbul unui pre se poate transmite i un alt drept real (de exemplu, dreptul de superficie ori de uzufruct) sau de crean (cesiune de crean - art. 1391-1404 C. civ.), sau un drept din domeniul proprietii intelectuale (de exemplu, dreptul patrimonial de autor), ori chiar drepturi asupra unei universaliti juridice (de exemplu, vnzarea unei succesiuni). Prin urmare, contractul de vnzare-cumprare poate fi definit ca fiind acel contract n baza cruia o parte, numit vnztor, transfer i garanteaz unei altei pri, numit cumprtor, dreptul su de proprietate asupra unui bun sau alt drept real ori drept de crean, sau dreptul asupra unei universaliti juridice, cumprtorul obligndu-se, n schimb, s plteasc vnztorului o sum de bani, numit pre. Contractul de vnzare-cumprare nu poate avea ca obiect drepturi personale nepatrimoniale i nici drepturi patrimoniale care au caracter strict personal (de exemplu, dreptul temporar de abitaie al soului supravieuitor), nici alte drepturi prevzute de lege (pensii, ajutoare ori indemnizaii materiale) ori rezultate din acte unilaterale sau convenite prin contracte intuitu personae (de exemplu, dreptul de ntreinere). 2. Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare a. Contractul de vnzare-cumprare este un contract consensual, deoarece se ncheie valabil prin simplul consimmnt al prilor (art. 1295 alin. 1 C. civ.). De la principiul consensualismului exist i unele excepii: 1. O prim excepie este coninut de art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente: Terenurile cu sau fr construcii, situate n intravilan i extravilan, indiferent de destinaia sau de ntinderea acestora, pot fi nstrinate i dobndite, prin acte juridice ntre vii, ncheiate n form autentic, sub sanciunea nulitii absolute. n materie de vnzri imobiliare (construcii i terenuri), pentru ca transferul dreptului de proprietate s fie opozabil terilor trebuie respectate i formalitile de publicitate imobiliar (art. 1295 alin. 2 C. civ. i art. 27 din Legea nr. 7/1996 - Legea cadastrului i a publicitii imobiliare). 2. Tot astfel, contractul este valabil numai cu respectarea formelor cerute de lege n cazul vnzrii silite, cnd aceasta trebuie s fie fcut ad validitatem prin licitaie public.

b. Contractul de vnzare-cumprare este un contract sinalagmatic (bilateral), deoarece prin ncheierea sa d natere la obligaii reciproce ntre prile contractante. c. Contractul de vnzare-cumprare este un contract cu titlu oneros, deoarece ambele pri urmresc realizarea unor interese patrimoniale. d. Contractul de vnzare-cumprare este un contract comutativ, existena i ntinderea drepturilor i obligaiilor reciproce fiind cunoscute de ctre pri nc de la data ncheierii contractului. e. Contractul de vnzare-cumprare este un contract translativ de proprietate (art. 971 coroborat cu 1295 alin. 1 C. civ.). Transmiterea dreptului de proprietate sau a altui drept (real sau de crean) i a riscurilor de la vnztor la cumprtor reprezint un efect particular al contractului de vnzare-cumprare, deosebit de drepturile i obligaiile care se nasc pentru pri. Acest efect se produce n momentul realizrii acordului de voin ntre vnztor i cumprtor dei lucrul nc nu se va fi predat i preul nc nu se va fi numrat (art. 1295 alin. 1 C. civ.), dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii: l. Vnztorul trebuie s fie proprietarul bunului vndut - cu excepia vnzrii lucrului altuia , iar contractul s fie valabil ncheiat. 2. Obiectul contractului trebuie s l constituie numai bunuri individual determinate (certe), deoarece n cazul bunurilor generic determinate (de gen) transferul proprietii se produce n momentul individualizrii lor, operaiune care se realizeaz, de regul, n momentul predrii lucrului n minile cumprtorului. 3. Prile s nu fi amnat transferul proprietii sau al altui drept (real ori de crean) printr-o clauz special, pn la predarea bunului sau la mplinirea unui termen sau a unei condiii. 4. O ultim condiie este aceea de a se realiza formalitile de publicitate imobiliar. nscrierile n cartea funciar devin opozabile fa de teri de la data nregistrrii cererii (art. 27 alin. 1 din Legea nr. 7/1996). n cazul bunurilor mobile nu trebuie ndeplinite formalitile de publicitate, posesia lor constituind cel mai bun sistem de publicitate a proprietii (art. 1909 C. civ.). SECIUNEA A II-A CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE 1. Capacitatea prilor contractante A. Regula i excepia Potrivit art. 1306 C. civ., pot cumpra i vinde toi crora nu le este oprit prin lege, de unde rezult c orice persoan poate ncheia un contract de vnzare-cumprare, fie n calitate de cumprtor, fie n calitate de vnztor, dac legea nu i interzice expres acest lucru. Prin urmare, regula o constituie capacitatea, incapacitatea fiind excepia. Vnzarea-cumprarea constituie pentru ambele pri un act de dispoziie, ceea ce impune ca acestea s aib capacitatea de exerciiu deplin. Persoanele lipsite de capacitate de exerciiu sau care au capacitate de exerciiu restrns vor putea ncheia un asemenea contract numai prin intermediul ocrotitorului legal, respectiv cu ncuviinarea acestuia i, n toate cazurile, cu autorizaia autoritii tutelare.

Persoanele juridice vor putea ncheia contractul de vnzare-cumprare numai cu respectarea principiului specialitii capacitii de folosin (art. 34 din Decretul nr. 31/1954). B. Incapaciti speciale a. Incapaciti speciale de a vinde i de a cumpra 1. Potrivit art. 1307 C. civ., vnzarea-cumprarea de bunuri proprii i prin bunnvoial ntre soi este, n principiu, interzis. Raiunile acestei interdicii constau n urmtoarele: - mpiedicarea soilor de a realiza, sub aparena unor vnzri simulate, donaii irevocabile, tiut fiind faptul c, potrivit art. 937 C. civ., donaia ntre soi este revocabil, n vreme ce donaia ntre alte persoane este irevocabil n principiu; - aprarea intereselor motenitorilor rezervatari ai soului vnztor, ntruct sub aparena unei vnzri simulate, unul dintre soi ar putea face celuilalt liberaliti care s depeasc limitele cotitii disponibile; - aprarea intereselor creditorilor chirografari ai soului vnztor, care ar putea fi fraudai prin ncheierea unor contracte de vnzare-cumprare simulate sau fictive, prin care soul vnztor urmrete s micoreze gajul general al acestor creditori i sustragerea unor bunuri de la urmrire. Sanciunea nerespectrii acestei interdicii este nulitatea relativ a contractului, anularea putnd fi cerut de ctre oricare dintre soi, de motenitorii rezervatari sau de ctre creditorii chirografari. O excepie de la aceast prohibiie exist n ipoteza vnzrii silite prin licitaie public a unui bun propriu al unuia dintre soi, cellalt putnd s-l cumpre n mod valabil. 2. O alt incapacitate special este coninut de art. 507 alin. 2 C. pr. civ., potrivit cruia debitorul nu poate licita nici personal, nici prin alte persoane i, tot astfel, conform art. 497 alin. 4 C. pr. civ., din momentul notrii somaiei n cartea funciar orice act de nstrinare sau constituire de drepturi reale cu privire la imobilul urmrit este inopozabil; afar de cazul n care creditorut sau adjudecatarul s-a declarat de acord cu acel act ori debitorul sau dobnditorul imobilului a consemnat sumele necesare acoperirii creanelor care se urmresc, inclusiv dobnzile i cheltuielile de executare. b. Incapaciti speciale de a cumpra 1. Potrivit art. 1308 C. civ. nu pot cumpra nici direct i nici prin persoane interpuse: a. tutorii, bunurile persoanelor care se afl sub tutela lor att timp ct socotelile definitive ale tutelei nu au fost date i primite (pct. 1); b. mandatarii legali i cei convenionali mputernicii s vnd unele bunuri ale mandantului lor nu pot s le cumpere (pct. 2); c. administratorii bunurilor statului nu pot cumpra bunurile pe care le administreaz (pct. 3); d. funcionarii publici nu pot cumpra bunurile statului sau ale unitilor administrativ-teritoriale (comune, orae, municipii i judee) care se vnd prin intermediul lor (pct. 4). Raiunea instituirii prohibiiilor cuprinse n art. 1308 const n mpiedicarea ivirii unor contradicii de interese ntre cei nsrcinai s nstrineze aceste bunuri i cei ale cror bunuri sunt nsrcinai s le nstrineze. Considerm c sanciunea aplicabil n cazul nclcrii prevederilor art. 1308 pct. 1 i 2 este nulitatea relativ, iar pentru nclcarea celor de la pct. 3 i 4 nulitatea absolut.

2. Potrivit art. 1309 C. civ. judectorii, procurorii i avocaii nu pot s cumpere drepturi litigioase care sunt de competena Curii de Apel n a crei circumscripie teritorial i exercit funcia sau profesia (n ceea ce-i privete pe magistraii de la nalta Curte de Casaie i Justiie, interdicia se ntinde la nivelul ntregii ri). Sanciunea nerespectrii acestei incapaciti este nulitatea absolut a contractului de vnzare-cumprare, ntruct interdicia vizeaz aprarea prestigiului justiiei ca putere n stat, deci un interes de ordine public. 3. n ceea ce privete posibilitatea cetenilor strini i a apatrizilor de a dobndi terenuri situate n Romnia, Constituia revizuit prevede n art. 44 alin. 2 cetenii strini i apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic, precum i prin motenire legal. 4. Conform art. 5 alin. 2 din Decretul-Lege nr. 61/1990, locuinele ocupate de chiriai se pot vinde acestora pe baza cererilor adresate direct unitilor specializate n vnzarea locuinelor. Aa fiind, vnzarea acestei categorii de locuine este condiionat imperativ de ndeplinirea calitii de chiria a cumprtorului i, evident, de formularea prealabil de ctre chiriai a unei cereri scrise pentru cumprarea apartamentului. 2. Consimmntul prilor A. Consideraii generale Pentru a fi eficient, consimmntul trebuie s fie deplin, adic s nu fie viciat prin eroare, dol, violen sau,eventual, leziune. n cadrul contractului de vnzare-cumprare, n legtur cu consimmntul, se pune problema promisiunii unilaterale de vnzare (sau de cumprare) ori a promisiunii bilaterale de vnzare-cumprare, promisiuni care pot precede ncheierea valid a contractului de vnzare-cumprare. B. Promisiunea unilateral de vnzare Promisiunea unilateral constituie un acord de voin prin care o anumit persoan, prevznd un eventual interes pentru ea de a dobndi proprietatea unui bun, primete promisiunea proprietarului de a vinde acel bun, rezervndu-i dreptul de a-i manifesta ulterior, la o anumit dat, consimmntul de a-l cumpra. Ca natur juridic, promisiunea devnzare este un antecontract care nu transfer dreptul de proprietate, ci d natere la un drept de crean n persoana beneficiarului, acesta avnd posibilitatea de a opta ntre a cumpra sau nu. Dac prile au stipulat un termen, iar nuntrul acestuia beneficiarul promisiunii nu i-a manifestat opiunea, ulterior el nu l mai poate obliga pe promitent s ncheie contractul. n absena unui termen convenional, promitentul i poate cere beneficiarului s opteze; de regul, n cadrul termenului general de prescripie (de 3 ani), care ncepe s curg din momentul promisiunii de vnzare sau de cumprare. Va trebui, ns, s se in seama i de natura bunului care face obiectul promisiunii, mai ales n cazul bunurilor uor alterabile, cnd, n lipsa unui termen, beneficiarul va trebui s opteze ntr-un termen util. n situaia n care beneficiarul s-a decis s cumpere bunul, iar promitentul refuz perfectarea contractului, nclcndu-i obligaia asumat, contractul proiectat nu se mai poate ncheia, ns beneficiarul promisiunii este ndreptit la daune-interese n baza art. 1075 C. civ.

Dovada promisiunii de vnzare se face conform regulilor generale n materie de prob a contractelor (art. 1191 i urm. din Codul civil). C. Promisiunea bilateral (sinalagmatic) de vnzare-cumprare Promisiunea bilateral (sinalagmatic) de vnzare-cumprare este un acord prin care ambele pri se oblig s ncheie n viitor contractul de vnzare-cumprare, avnd fiecare att calitatea de promitent, ct i pe aceea de beneficiar. Promisiunea bilateral este, de asemenea, un antecontract care nu transfer dreptului de proprietate de la promitent la beneficiar. Deosebit de obligaia ncheierii n viitor a contractului promis, prile pot s-i asume prin promisiunea de vnzare-cumprare i alte obligaii, cum ar fi: plata anticipat a preului de vnzare convenit, punerea la dispoziia beneficiarului cumprtor a folosinei bunului care formeaz obiectul promisiunii sau plata unei arvune pentru garantarea ndeplinirii obligaiei asumate i despgubirea prii vtmate pentru neperfectarea contractului de vnzare-cumprare. Nerespectarea culpabil a obligaiei de a finaliza ncheierea contractului de vnzare-cumprare de ctre una din pri d celeilalte dreptul la o aciune n rezoluiune, prile fiind inute s-i restituie tot ceea ce i-au prestat reciproc, iar partea n culp va datora i despgubiri. D. Pactul de preferin Pactul de preferin (preemiune) constituie o form a promisiunii unilaterale de vnzare prin care proprietarul unui bun se oblig ca, n cazul n care l va vinde, s acorde preferina unei anumite persoane (beneficiarul promisiunii), la pre egal i n condiii egale. Spre exemplu, proprietarul (locator) se oblig fa de chiria s-i acorde preferin n cazul n care s-ar decide s-i vnd locuina. O asemenea obligaie, pentru a fi creatoare de efecte juridice, trebuie s fie prevzut expres n contractul ncheiat de pri. n aceast situaie, promitentul rmne liber s vnd sau nu bunul; dar dac se hotrte s-l vnd este inut s l prefere pe beneficiar. Dac vinde bunul unei tere persoane prin fraud sau prin complicitate la fraud din partea terului achizitor, beneficiarul este ndreptit s cear anularea vnzrii, invocnd dreptul su de preferin. Dac nu se face dovada fraudei, beneficiarul pactului are doar un drept la aciune mpotriva promitentului pentru daune-interese. Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor (art. 5-11), precum i art. 9 din Legea nr. 16/1994 a arendrii prevedeau i un drept legal de preemiune n favoarea anumitor persoane (coproprietar, proprietarul fondului vecin, arenda) n cazul n care se nstinau prin vnzare terenuri agricole situate n extravilan. Menionm c n prezent aceste dispoziiile legale au fost abrogate expres prin art. 8 din Titlul X al Legii nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente, publicat n M. Of. al Romniei nr. 653, din data de 22 iulie 2005. Aa fiind, n prezent terenurile agricole, indiferent locul unde sunt situate (n intravilan sau n extravilan) i de ntinderea lor se pot vinde n mod liber, fr s mai fie necesar respectarea dreptului de preemiune. 3. Obiectul contractului A. Lucrul vndut Pentru ca un bun s poat constitui obiectul material al prestaiei vnztorului, el trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: a. Lucrul trebuie s fie n comer (n circuitul civil)
8

Potrivit art. 1310 C. civ. pot fi vndute numai lucrurile aflate n circuitul civil, fcnd aplicaia regulii generale consacrat de art. 963 C. civ. potrivit cruia numai lucrurile aflate n comer pot forma obiectul unui contract. - Nu pot forma obiectul unui contract de vnzare-cumprare lucrurile care, prin natura lor, nu sunt susceptibile de a forma obiectul dreptului de proprietate, ele nefiind produse ale activitii oamenilor (de exemplu, aerul, lumina soarelui, apa rurilor .a.); - De asemenea, nu pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare bunurile care fac parte din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale, ntruct sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile, putnd fi date n administrare regiilor autonome sau instituiilor publice ori chiar concesionate ori mprumutate, sau date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public (art. 136 alin. 3 i 4 din Constituie); - Un alt caz de inalienabilitate este reglementat de art. 32 alin. 1 din Legea nr. 18/1991 republicat, potrivit cruia terenurile cu privire la care s-a constituit dreptul de proprietate nu pot fi nstrinate prin acte ntre vii timp de 10 ani socotii de la nceputul anului urmtor celui n care s-a fcut nscrierea proprietii, sub sanciunea nulitii absolute a actului de nstrinare; - O alt categorie de bunuri, dei se gsesc n circuitul civil, din motive de ordine public sau economico-social, vor putea forma obiectul contractului de vnzare-cumprare numai n condiiile Legii nr. 31/1996 privind regimul monopolului de stat, modificat i completat prin Legea nr. 171/2001. Astfel, potrivit art. 2 din legea citat, constituie monopol de stat: armamentul, muniiile i explozibilii, substanele i medicamentele care conin stupefiante etc. - Bunurile din patrimoniul cultural-naional, precum i documentele care fac parte din fondul arhivistic naional, dei sunt n circuitul civil, nstrinarea lor se poate realiza n condiiile i limitele prescrise special prin lege. Sanciunea ncheierii unui contract de vnzare-cumprare al crui bun nu este destinat comerului este nulitatea absolut. b. Lucrul trebuie s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor Potrivit art. 1311 C. civ., dac lucrul asupra cruia prile s-au nvoit era pierit total n momentul ncheierii contractului, vnzarea este nul absolut, ntruct obligaia vnztorului este fr obiect, iar obligaia cumprtorului fr cauz. Soluia este similar i n cazul n care se ncheie un contract de vnzare-cumprare al crui bun nu a existat n realitate. n ipoteza n care, n momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare, bunul era pierit numai n parte, cumprtorul are alegerea ntre a se lsa de contract sau a pretinde reducerea preului (art. 1311 C. civ., teza a-II-a). Opiunea fcut de cumprtor nu trebuie s fie abuziv, el putnd s renune la contract numai dac partea care a mai rmas din bun nu mai poate servi scopului pentru care s-a decis s-l cumpere. Bunurile viitoare pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare, sub condiia de a exista n viitor (art. 965 alin. 1 C. civ.). Excepie fac succesiunile nedeschise, deoarece pactele asupra unei succesiuni nedeschise sunt sancionate cu nulitatea absolut (art. 702 i art. 965 alin. 2 C. civ.). c. Lucrul trebuie s fie determinat sau determinabil, licit i posibil

Pentru valabilitatea contractului de vnzare-cumprare este necesar ca bunul s fie determinat la data ncheierii contractului sau s poat fi determinat n viitor pe baza anumitor elemente stabilite de pri. Bunurile certe se determin prin trsturi proprii (de exemplu, o construcie este determinat prin indicarea localitii n care este situat, a strzii, numrului, dimensiunilor, vecintilor, materialului din care este construit, cu ce este acoperit .a.,). Dac bunul vndut este un bun de gen, determinarea se va face prin artarea speciei (gru, porumb), cantitii, calitii .a. Bunul vndut trebuie s fie i posibil din punct de vedere fizic (material) i juridic; nimeni nu se poate obliga la imposibil (imposibilitatea se apreciaz in abstracto, trebuind s fie absolut i de nenvins pentru oricine). De asemenea, bunul trebuie s fie licit i corespunztor regulilor de moral. d. Lucrul vndut trebuie s fie proprietatea vnztorului Avnd n vedere c vnzarea-cumprarea este un contract translativ de proprietate, pentru validitatea sa, trebuie ca vnztorul s fie proprietarul lucrului individual determinat care formeaz obiectul contractului. - Sunt situaii n care vnztorul, fr a fi mandatarul cuiva, vinde totui lucrul altuia. Aceast chestiune este cunoscut n drept sub denumirea de vnzarea lucrului altuia. ntr-o asemenea situaie, va trebui s distingem dup cum consimmntul prilor a fost afectat de eroare sau, dimpotriv, contractul s-a ncheiat n cunotin de cauz. Dac ambele pri sau cel puin cumprtorul a fost n eroare, respectiv a considerat c lucrul vndut este proprietatea vnztorului, vnzarea este anulabil pentru eroare asupra calitii eseniale a vnztorului. Cumprtorul poate invoca nulitatea relativ a contractului pe cale de aciune, n cazul n care a pltit preul sau pe cale de excepie, dac preul nu s-a pltit. Vnztorul nu poate cere anularea contractului dac a fost de bun-credin, ntruct eroarea comis asupra propriei persoane nu poate vicia contractul. Fiind ter fa de contract, adevratul proprietar nu va putea cere anularea acestuia dect dac este vorba despre un caz de nulitate absolut. n schimb, el poate intenta o aciune n revendicare, n cadrul creia cumprtorul va putea opune adevratului proprietar uzucapiunea sau excepia coninut de art. 1909-1910 C. civ. n cazul n care prile tiau c bunul vndut nu aparine vnztorului, contractul de vnzare-cumprare este lovit de nulitate absolut, avnd o cauz ilicit. - Practica judiciar a fost confruntat deseori cu vnzri al cror obiect l constituie un lucru furat. Potrivit art. 1909 alin. 2 C. civ., proprietarul lucrului furat are dreptul de a revendica bunul de la cel care l deine, acesta din urm putnd s se despgubeasc de la cel de la care l are. n cazul n care posesorul actual al lucrului furat sau pierdut l-a cumprat la blci, la trg, la o vindere public sau de la un negustor care vinde asemenea lucruri, proprietarul originar va putea s ia lucrul napoi numai dac ntoarce posesorului preul pltit (art. 1910 C. civ.). - Practica judiciar a fost confruntat frecvent i cu problema vnzrii unui bun aflat n indiviziune de ctre un coindivizar, fr consimmntul celorlali coindivizari. n cazul n care unul dintre coindivizari nstrineaz nu doar cota sa parte ideal din drept, ci ntregul bun indiviz, fr acordul celorlali indivizari, nstrinarea nu atrage nulitatea actului de nstrinare, ci supune dreptul dobndit de cumprtor unei condiii rezolutorii.
10

Asfel, dac bunul care a format obiectul vnzrii a intrat n lotul coindivizarului vnztor, prin efectul declarativ al partajului el devine proprietarul exclusiv asupra bunului, iar vnzarea rmne valabil; dac ns bunul a intrat n lotul altui coindivizar, contractul va fi nul pentru lipsa calitii de proprietar a vnztorului. B. Preul Preul este obiectul prestaiei cumprtorului, constnd ntr-o sum de bani care corespunde valorii lucrului vndut. n lipsa unui pre, vnzarea este nul absolut, deoarece obligaia cumprtorului nu are obiect, iar obligaia vnztorului este lipsit de cauz. Pentru validitatea contractului de vnzare-cumprare, preul trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: a. Preul trebuie s fie fixat ntr-o sum de bani Stabilirea preului n bani este de esena vnzrii, n caz contrar schimbndu-se natura juridic a contractului n contract de schimb, de ntreinere sau de rent viager. b. Preul trebuie s fie determinat sau determinabil Potrivit art. 1303 C. civ., preul este determinat n cazul n care cuantumul lui este stabilit de comun acord de pri n momentul ncheierii contractului. Preul poate fi stabilit i de ctre lege. De exemplu, n cazul locuinelor construite din fondurile statului i vndute potrivit dispoziiilor cuprinse n Decretul-Lege nr. 61/1990 i n Legea nr. 85/1992. Cnd preul este convenional, ar putea fi fixat numai de ctre vnztor ori numai de ctre cumprtor (de exemplu, n unitile comerciale preul bunurilor este fix, stabilit de ctre vnztor). Preul este determinabil n situaia n care prile furnizeaz n contract o serie de elemente pe baza crora cuantumul preului s poat fi stabilit n viitor, cel trziu la data exigibilitii obligaiei de plat (cum ar fi, de exemplu, preul pieii la o dat convenit de pri). Preul poate fi determinat i de un ter, ales de comun acord de ctre pri, sau de ctre persoana desemnat de ctre ter (art. 1304 C. civ.). c. Preul trebuie s fie sincer i serios Preul este sincer atunci cnd cuantumul lui, menionat n contract, este acela convenit n realitate de pri; este un pre real i nu fictiv sau simulat. Preul este fictiv (simulat) atunci cnd prile nu intenioneaz s-l cear, respectiv s-l plteasc; cnd din actul secret rezult c el nu este datorat. Dac preul este fictiv, contractul va fi nul ca vnzare-cumprare, putnd echivala cu o liberalitate (o donaie deghizat), dac sunt ntrunite condiiile cerute de lege pentru validitatea acestui act. n cazul n care prile s-au neles s treac n contract un pre inferior celui convenit, dar fr ca preul s devin derizoriu, ne aflm n prezena unei deghizri pariale a preului, contractul de vnzare-cumprare fiind valabil. Deghizarea parial urmrete, de regul, fraudarea fiscului. Preul este serios dac nu este derizoriu, disproporionat cu valoarea lucrului vndut. Preul este neserios (derizoriu), n cazul n care nu reflect valoarea real a bunului, adic este att de disproporionat n raport cu valoarea lucrului vndut, nct apare ca ridicol, n sens juridic, ca inexistent.

11

La aprecierea seriozitii preului, se poate ine seama i de gradul de rudenie dintre pri, care poate justifica un pre inferior valorii de circulaie a unui bun, i chiar de relaiile de concubinaj dintre prile contractante, care pot justifica un pre redus. Dac preul este derizoriu, contractul va fi nul ca vnzare-cumprare, dar ar putea fi valabil ca donaie, dac intenia prilor a fost de a face o liberalitate i, evident, dac sunt ntrunite condiiile de fond i de form cerute de lege pentru contractul de donaie. d. Preul trebuie s nu contravin dispoziiilor legale imperative privitoare la regimul preurilor Dac exist preuri stabilite de lege, acestea sunt obligatorii pentru pri. n cazul n care prile au convenit asupra altui pre, acesta se nlocuiete de drept cu preul prevzut de lege. Plata unui pre mai mare are caracter ilicit, dnd dreptul cumprtorului la aciunea n repetiiune, chiar dac plata a fost fcut cu tiin. 4. Cauza contractului Cauza contractului de vnzare-cumprare este un element constitutiv n structura sa i o condiie de validitate a acestuia i se compune din dou elemente: scopul direct (imediat) i scopul indirect (mediat). Scopul direct al vnztorului este primirea preului n schimbul nstrinrii bunului, iar al cumprtorului dobndirea bunului n schimbul plii preului. Scopul direct este un element abstract, invariabil i obiectiv (cauza juridic a obligaiei). Scopul indirect l constituie motivul determinant care a antrenat manifestarea consimmntului de a ncheia contractul. Altfel spus, scopul indirect vizeaz nevoile pe care vnztorul i le va satisface din preul obinut, iar cumprtorul cu bunul dobndit. Scopul indirect apare ca un element concret, variabil i subiectiv n fiecare contract de vnzare-cumprare. Pentru validitatea contractului de vnzare-cumprare cauza trebuie s existe, chiar dac nu este stipulat expres n contract; de altfel (art. 967 alin. 1 i 2 C. civ.). Partea care pretinde c vnzarea-cumprarea este lipsit de cauz, este inut s fac dovada. Absena cauzei atrage sanciunea nulitii absolute a vnzrii (art. 948 C. civ.). Cauza trebuie s fie real i nu fals; n caz contrar, atrage nulitatea relativ a contractului de vnzare-cumprare. Cauza trebuie s fie licit, deoarece, n caz contrar, contractul este sancionat cu nulitatea absolut. Cauza trebuie s fie i moral, adic scopul actului juridic s corespund regulilor de convieuire social. De exemplu, pentru imoralitatea cauzei s-a declarat nul absolut contractul de vnzare-cumprare ncheiat n scopul meninerii unei relaii de concubinaj. 5. Alte condiii de validitate A. Forma contractului de vnzare-cumprare Forma contractului de vnzare-cumprare reprezint, n sens restrns, modul n care se exteriorizeaz voina vnztorului i a cumprtorului. n sens larg, prin forma actului juridic se nelege trei feluri de form: forma cerut ca o condiie ad validitatem; forma cerut ad probationem i forma cerut pentru opozabilitatea fa de teri. a. Cu privire la primul sens (forma ad validitatem), contractul de vnzare-cumprare este un contract consensual care se ncheie prin simpla manifestare de voin a prilor, fr s fie necesar respectarea anumitor formaliti. Prin excepie, unele contracte de vnzare-cumprare care prezint o deosebit
12

importan sunt formale (solemne). Astfel, art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005 impune pentru nstrinarea terenurilor prin acte ntre vii, indiferent de locul siturii acestora, forma autentic ad validitatem, sub sanciunea nulitii absolute. Aciunea n constatarea nulitii absolute este imprescriptibil, iar ndeplinirea oricrei alte formaliti posterioare nu poate ine loc de act autentic. b. Potrivit regulilor generale n materie, unele acte juridice mbrac o anumit form, ns nu ca o condiie ad validitatem, ci ca un mijloc de prob (ad probationem). Astfel, conform art. 1191 alin. 1 C. civ. actele a cror valoare depete suma de 250 lei trebuie fcute n form scris, deoarece legea prevede c aceste acte - inclusiv contractele de vnzare-cumprare - nu pot fi dovedite cu martori. Aadar, dac prile nu concretizeaz acordul dintre ele ntr-un nscris, valabilitatea contractului nu este afectat, ns existena lui nu poate fi dovedit n caz de litigiu. c. Potrivit principiului relativitii efectelor actului juridic, contractul de vnzare-cumprare produce efecte numai ntre pri, nefiind opozabil fa de teri. Pentru a asigura opozabilitatea fa de terele persoane a contractului de vnzarecumprare, Legea nr. 7/1996 a instituit publicitatea imobiliar ntemeiat pe sistemul de eviden a cadastrului general, care are ca obiect nscrierea n cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la imobile i care se efectueaz de ctre birourile de carte funciar ale judectoriilor. nscrierile n cartea funciar devin opozabile fa de teri de la data nregistrrii cererilor (art. 27). Sanciunea nerespectrii acestei cerine va fi inopozabilitatea actului fa de teri, acetia avnd posibilitatea de a ignora realitatea juridic instituit prin contractul ncheiat. B. Autorizarea prealabil a nstrinrii unor bunuri Conform art. 5 alin. 3 din Legea nr. 15/1990 privind organizarea unitilor economice de stat ca regii autonome i societi comerciale, nstrinarea bunurilor imobile aparinnd regiei autonome ... se face cu aprobarea ministerului de resort. Sanciunea nerespectrii acestei prevederi este nulitatea absolut. Art. 12 alin. 2 din Decretul-Lege nr. 61/1990prevede c locuinele proprietate de stat, cumprate pe baz de credit, pn la rambursarea integral a acestuia nu pot fi nstrinate dect cu autorizarea prealabil a Casei de Economii i Consemnaiuni. n fine, art. 15 alin. 3 din Legea nr. 85/1992 dispune c pn la achitarea integral a preului, locuina dobndit n condiiile prezentei legi nu poate fi nstrinat ... fr autorizaia prealabil a unitii vnztoare. n aceste din urm dou cazuri, nclcarea cerinei autorizaiei cerute antreneaz nulitatea relativ, ntruct acestea sunt instituite doar n interesul Casei de Economii i Consemnaiuni i a unitii vnztoare. SECIUNEA A III-A EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE 1. Consideraii generale Prin efectele unui contract se neleg obligaiile pe care acesta le creeaz n sarcina prilor contractante. n cazul n care contractul cuprinde clauze ndoielnice, interpretarea acestora se face potrivit regulii generale nscrise n art. 983 C. civ., i anume, n favoarea debitorului.

13

n materia contractului de vnzare-cumprare, art. 1312 C. civ. conine o regul special i derogatorie, potrivit creia vnztorul trebuie s explice clar obligaiile sale, iar dac nelesul actului ar fi ndoielnic, clauzele neclare se interpreteaz n contra vnztorului. Ceea ce nseamn c se interpreteaz n favoarea cumprtorului att clauzele referitoare la propriile obligaii, ct i cele referitoare la obligaiile vnztorului. 2. Obligaiile vnztorului Potrivit art. 1313 C. civ., vnztorului i revin dou obligaii principale, i anume: a. obligaia de a preda bunul vndut n posesia cumprtorului i de a-l pstra pn la predare; b. obligaia de a-l garanta pe cumprtor mpotriva eviciunii i de a rspunde de viciile ascunse ale lucrului vndut. Prile pot s modifice obligaiile prevzute de lege sau pot s stipuleze i alte obligaii accesorii (de exemplu, informaii asupra utilizrii i pstrrii bunului). Codul civil nu prevede obligaia vnztorului de a transmite proprietatea asupra lucrului vndut, ntruct aceast obligaie se execut prin nsi ncheierea contractului, concomitent cu transmiterea proprietii transferndu-se i riscul pieirii fortuite a lucrului care urmeaz s fie suportat de cumprtor conform regulii res perit domino. Regula nu se aplic n cazul bunurilor de gen, cnd proprietatea i riscurile se transmit n momentul individualizrii lor i nici n cazul bunurilor viitore, cnd transmiterea proprietii i a riscurilor se realizeaz n momentul n care bunul exist i poate fi predat cumprtorului n starea convenit de pri. Din momentul ncheierii contractului, cumprtorul este ndreptit s perceap i fructele lucrului cumprat. A. Predarea lucrului vndut Prin predarea bunului de ctre vnztor se nelege punerea bunului la dispoziia cumprtorului, astfel nct acesta s-l aib n posesie efectiv i s-l poat folosi n calitate de proprietar. Vnztorul are i obligaia accesorie de a pstra i conserva lucrul vndut pn la predarea sa cumprtorului. Bunurile imobile se predau potrivit art. 1315 C. civ., dac prile nu au convenit altfel, respectiv prin remiterea titlului de proprietate, iar dac bunul care formeaz obiectul vnzrii este o construcie (cldire sau apartament) i prin predarea cheilor. Bunurile mobile se predau, potrivit art. 1316 C. civ., prin consimmntul prilor dac vnzarea are ca obiect lucruri viitoare sau dac cumprtorul le avea n detenie n momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare cu titlu de comodatar, depozitar, locatar, ori prin tradiiunea real n cazul bunurilor mobile corporale, sau prin remiterea titlurilor n cazul mobilelor incorporale (de exemplu, recipise, chitane, tichete). Bunurile individual determinate trebuie predate n starea n care se aflau la momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare, mpreun cu fructele percepute din ziua vnzrii, precum i cu toate accesoriile acestora (art. 1324-1325 C. civ.). n privina bunurilor generic determinate, precizm c vnztorul, n absena unor clauze expres stipulate de pri, va putea s-i execute aceast obligaie prin predarea unor bunuri de calitate mijlocie (art. 1103 C. civ.). Vnztorul este obligat de a preda bunul vndut n mrimea prevzut n contract, astfel cum prevede art. 1326 C. civ. Momentul predrii lucrului de ctre vnztor este lsat de lege la aprecierea prilor.
14

Dac prile nu au stipulat un termen, se vor aplica dispoziiile generale, ceea ce nseamn c aceasta se face imediat sau la cererea cumprtorului. n ceea ce privete locul predrii, potrivit art. 1319 C. civ., dac bunul este individual determinat, predarea se va face la locul unde se afl bunul n momentul ncheierii contractului. n toate celelalte cazuri, predarea trebuie s se fac la domiciliul debitorului (vnztorului), deoarece plata este cherabil, iar nu portabil (art. 1104 C. civ.). Dovada predrii lucrului vndut de ctre vnztor se face potrivit regulilor generale referitoare la executarea obligaiilor. Cheltuielile de predare (cntrire, msurare, numrare) sunt n sarcina vnztorului, iar cheltuielile de ridicare de la locul predrii (ncrcare, transport, descrcare) revin cumprtorului, dac prile nu au stabilit altfel (art. 1317 C. civ). n caz de neexecutare (total sau parial) a obligaiei de predare a bunului de ctre vnztor, cumprtorul poate invoca excepia de neexecutare a contractului sau poate cere rezoluiunea contractului cu daune-interese sau executarea n natur a contractului (art. 1320 C. civ.). B. Obligaia de garanie Obligaia de garanie a vnztorului decurge din principiul c acesta trebuie s fac tot ceea ce i st n putin pentru a-i asigura cumprtorului o posesiune linitit i util. Obligaia de garanie a vnztorului prezint un dublu aspect: - vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de linitita posesiune a lucrului vndut (art. 1336 C. civ.), deci contra eviciunii; - vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de utila folosin a lucrului, prin urmare contra viciilor acestuia, care l fac impropriu ntrebuinrii dup destinaia sa (art. 1336 i art. 1352 C. civ.). a. Garania contra eviciunii (art. 1337-1351 C. civ.) 1. Noiunea de eviciune. Prin eviciune se nelege pierderea n tot sau n parte a proprietii bunului cumprat sau tulburarea cumprtorului n exercitarea prerogativelor de proprietar ca urmare a valorificrii de ctre vnztor sau de ctre o ter persoan a unui drept care exclude, n tot sau n parte, dreptul cumprtorului asupra acelui bun. Eviciunea i are sorgintea, de regul, n fapta unei tere persoane, iar, uneori, i n fapta personal a vnztorului. Potrivit art. 1337 C. civ., vnztorul este, de drept, obligat s-l garanteze pe cumprtor de eviciunea total sau parial a lucrului vndut, precum i de sarcinile care n-au fost declarate la ncheierea contractului. De regul, eviciunea rezult dintr-o hotrre judectoreasc rmas definitiv, prin care se consacr dreptul terului asupra bunului care a format obiectul contractului de vnzare-cumprare i de care cumprtorul a fost deposedat. 2. Condiiile de existen a obligaiei de garanie contra eviciunii: a. S fie vorba de o tulburare de drept. Vnztorul nu poate fi inut rspunztor pentru simpla tulburare de fapt a cumprtorului care nu are un temei juridic. De altfel, contra tulburrilor de fapt cumprtorul se poate apra singur prin mijloacele puse la ndemn de lege, cum ar fi, de exemplu, prin aciunile posesorii. Prin urmare, pentru ca vnztorul s fie inut de aceast obligaie trebuie ca dreptul invocat de terul evingtor s fie un drept real sau un drept de crean. b. Vnztorul este inut de aceast garanie atunci cnd cauza tulburrii provocat de ter cumprtorului este anterioar sau concomitent vnzrii, tiut fiind c vnztorul nu
15

rspunde de mprejurri ulterioare ncheierii contractului i predrii lucrului, excepie fcnd situaia n care eviciunea provine dintr-un fapt personal al nstrintorului. Mai mult, vnztorul nu rspunde nici pentru uzucapiunea nceput anterior ncheierii contractului, dar desvrit ulterior, deoarece cumprtorul devenit proprietar avea posibilitatea s ntrerup cursul prescripiei achizitive. c. O a treia condiie pentru antrenarea obligaiei de garanie contra eviciunii este necunoaterea cauzei eviciunii de ctre cumprtor. n cazul n care cumprtorul a cunoscut pericolul eviciunii, se prezum c a acceptat s suporte consecinele acesteia. Sarcina probei cunoaterii eviciunii de ctre cumprtor revine celui care pretinde aceasta (vnztorului). Deosebit de garania contra eviciunii rezultnd din fapta unei tere persoane, vnztorul este inut garant contra eviciunii rezultnd i dintr-un fapt personal. Prin fapt personal, n nelesul art. 1339 C. civ., se nelege orice fapt sau act (anterior contractului, dar tinuit fa de cumprtor, ori ulterior vnzrii, dar neprevzut n contract) svrit de ctre vnztor sau succesorii si (universali sau cu titlu universal) de natur a-l tulbura pe cumprtor n linitita folosin a lucrului. n acest caz este irelevant dac tulburarea este de fapt sau de drept. ntr-o asemenea situaie, cumprtorul se va apra prin invocarea unei excepii personale, numit excepie de garanie, ntruct cine trebuie s garanteze pentru eviciune nu poate s eving. Potrivit art. 1339 C. civ., aceast obligaie a vnztorului de a nu l tulbura pe cumprtor este de esena vnzrii i deci nu poate fi nlturat sau modificat de pri, cci orice convenie contrarie este nul. 3. Modul de funcionare a obligaiei de garanie contra eviciunii. n cazul n care cumprtorul este pe cale de a fi evins, el este dator s-l cheme n garanie pe vnztor n procesul intentat de terul reclamant. Pe lng chemarea n garanie a vnztorului n procesul intentat de ter, cumprtorul are i o alt posibilitate, i anume, are deschis calea unei aciuni directe (n dezdunare) mpotriva vnztorului. n aceast situaie, ns, cumprtorul se expune la pierderea preului, a daunelor-interese i a cheltuielilor de judecat, dac vnztorul face dovada c ar fi avut mijloace potrivnice, necunoscute de cumprtor, pentru a respinge preteniile terului excepia procesului ru condus (art. 1351 C. civ.). n concluzie, atta vreme ct eviciunea nu s-a produs, vnztorul nu trebuie s comit nici un fapt sau act juridic care ar putea s-l tulbur pe cumprtor (obligaie de a nu face). n ipoteza n care eviciunea este iminent, vnztorul este de drept obligat s-l apere pe cumprtor sub condiia, ns, ca prtul-cumprtor s-l cheme n garanie (obligaie de a face). n fine, dac eviciunea s-a produs, vnztorul este rspunztor de daune (obligaie de a da). 4. Efectele obligaiei de garanie contra eviciunii. 4.1. Eviciunea total. Eviciunea este total n situaia n care cumprtorul pierde n ntregime proprietatea asupra lucrului care a format obiectul vnzrii-cumprrii. Potrivit art. 1341 C. civ., n caz de eviciune total se produc urmtoarele efecte: a. Vnztorul trebuie s restituie integral preul, cci, de vreme ce cumprtorul a fost evins, deinerea preului de ctre vnztor este lipsit de cauz (art. 1341 pct. 1 C. civ.);
16

b. Cumprtorul are dreptul i la valoarea fructelor naturale i civile pe care a fost obligat s le napoieze celui care l-a evins (art. 1341 pct. 2 C. civ.); c. Cumprtorul este ndreptit i la restituirea cheltuielilor de judecat, precum i a cheltuielilor contractului (autentificare, taxe de timbru etc. - art. 1341 pct. 3 i 4 C. civ.); d. De asemenea, cumprtorul are dreptul la daune-interese (art. 1341 pct. 4 C. civ.). Potrivit art. 1344-1345 C. civ., daunele datorate de vnztor pentru eviciune constau n diferena ntre pre i sporul de valoare dobndit de bun ntre momentul ncheierii contractului i deposedarea cumprtorului, indiferent de cauza care a produs excedentul de valoare, dac sporul a fost sau nu previzibil, ori vnztorul de bun-credin sau de rea-credin. Tot cu titlu de daune-interese, vnztorul este obligat s restituie i cheltuielile necesare, precum i cheltuielile utile. n cazul n care vnztorul a fost de rea-credin, datoreaz i cheltuielile voluptuarii, adic cele fcute n scop de lux (art. 1346 C. civ). 4.2. Eviciunea parial. n caz de eviciune parial, cumprtorul pierde doar o parte a proprietii sau sufer o restrngere a dreptului de proprietate asupra bunului care formeaz obiectul vnzrii-cumprrii. Eviciunea parial d dreptul cumprtorului de a alege ntre a cere rezoluionarea vnzrii i meninerea ei cu despgubiri pentru pierderea ncercat. Potrivit art. 1347 C. civ., cumprtorul poate cere rezoluiunea vnzrii numai dac eviciunea parial este att de important, nct el nu ar fi cumprat dac ar fi putut s o prevad. n aceast ipotez, cumprtorul restituie lucrul aa cum a rmas dup eviciune, primind n schimb preul i despgubiri ca n cazul eviciunii totale. n situaia n care cumprtorul opteaz pentru meninerea vnzrii, cu toat eviciunea ncercat, sau nu poate cere rezoluiunea vnzrii, el are dreptul de a pretinde valoarea prii pierdute, valoare calculat la momentul producerii eviciunii. 5. Modificarea obligaiei de garanie contra eviciunii. Garania contra eviciunii este de esena vnzrii, astfel c vnztorul este de drept obligat s-l garanteze pe cumprtor. Aceast garanie poart denumirea de garanie de drept. Potrivit art. 1338 C. civ., prile pot prin convenie s adauge, s micoreze sau s tearg obligaia de a rsupunde de eviciune. Garania majorat, micorat sau nlturat se numete garanie de fapt (convenional). Cu toate acestea, legiuitorul limiteaz efectele clauzei de exonerare de garanie contra eviciunii n dou situaii, i anume: a. Vnztorul va rspunde pentru eviciunea care a rezultat dintr-o fapt personal a sa sau a succesorilor si n drepturi, indiferent dac fapta a fost svrit anterior sau ulterior ncheierii contractului de vnzare-cumprare (art. 1339 C. civ.), afar dac n clauza de exonerare s-ar fi menionat expres fapta pentru care vnztorul nelege s se exonereze. b. Tot astfel, dac s-ar exonera de rspundere pentru eviciunea provenit din fapta terilor, vnztorul nu se poate exonera de obligaia restituirii preului, afar de cazul cnd n contractul de vnzare-cumprare se menioneaz expres c bunul este cumprat pe riscul cumprtorului sau c acesta cumpr cu toate c avea cunotin de pericolul eviciunii (art. 1340 C. civ.). Clauza de exonerare scutete ns, n toate cazurile, pe vnztor de plata daunelor-interese. b. Obligaia vnztorului de garanie contra viciilor
17

1. Noiunea de vicii ascunse. Vnztorul este dator s asigure cumprtorului folosina linitit a lucrului. Aa fiind, el este inut rspunztor n cazul n care lucrul vndut are unele defecte (vicii) care l fac impropriu ntrebuinrii n scopul pentru care a fost cumprat sau care sunt de natur s-i micoreze ntr-att de mult valoarea de ntrebuinare, nct, dac cumprtorul le-ar fi cunoscut, n-ar mai fi cumprat lucrul sau nu ar fi pltit acelai pre (art. 1352 C. civ.). n cazul n care viciile pot fi nlturate prin repararea bunului, cumprtorul va putea cere acest lucru. 2. Condiiile obligaiei de garanie contra viciilor. Pentru a fi antrenat rspunderea vnztorului, viciile trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: a. Viciile s fie ascunse. Potrivit art. 1353 C. civ., vnztorul nu rspunde de viciile aparente i despre care cumprtorul a putut singur s se conving. Viciul are caracter ascuns dac el nu poate fi observat la o atent verificare a lucrului i, evident, cumprtorul nu l-a cunoscut i nici nu putea s-l cunoasc, iar vnztorul nu l-a ncunotinat despre existena acestuia. Sarcina probei cunoaterii viciului de ctre cumprtor incumb vnztorului. Rspunderea pentru viciile ascunse ale lucrului va reveni vnztorului, chiar dac a fost de bun-credin, adic nu a cunoscut viciile. Posibilitatea cumprtorului de a lua cunotin de viciile lucrului se apreciaz in abstracto, avndu-se n vedere un cumprtor prudent i diligent. Prin urmare, n situaia n care se cumpr un bun pentru a crui cunoatere sunt necesare cunotine de specialitate, dac cumprtorul nu apeleaz la o persoan calificat n domeniu, nseamn c i-a asumat riscul cumprrii unui bun afectat de vicii. b. Viciile s existe n momentul ncheierii contractului, adic viciul ascuns al lucrului s fi existat anterior sau s fie concomitent vnzrii. Pentru viciile care survin ulterior vnzrii-cumprrii, vnztorul nu poate fi inut rspunztor, deoarece, prin efectul transmiterii proprietii, riscurile trec asupra cumprtorului. n cazul n care transferul dreptului de proprietate asupra bunului urmeaz s aib loc la o dat ulterioar celei a ncheierii contractului de vnzare-cumprare, vnztorul are obligaia de a rspunde pentru viciile ascunse ivite ntre momentul ncheierii contractului i transferul dreptului de proprietate. Dac vnzarea s-a efectuat sub condiie suspensiv, viciul ascuns trebuie s existe la momentul ndeplinirii condiiei. b. Viciile s fie grave. Se consider c viciile sunt grave dac din cauza lor lucrul este impropriu ntrebuinrii potrivit destinaiei sau naturii sale sau atunci cnd acestea i micoreaz ntr-att valoarea de ntrebuinare nct, n cazul n care cumprtorul le-ar fi cunoscut, nu ar fi cumprat bunul sau ar fi pltit un pre mai mic. Rspunderea vnztorului pentru viciile ascunse ale lucrului se antreneaz indiferent dac acesta le cunotea sau nu, respectiv dac a fost de bun sau de rea-credin. Dovada ntrunirii cumulative a cerinelor legale care condiioneaz rspunderea vnztorului pentru viciile lucrului cade n sarcina cumprtorului. 3. Efectele rspunderii pentru vicii ascunse. n cazul n care descoper c lucrul vndut este afectat de vicii ascunse, cumprtorul are facultatea de a cere, potrivit art. 1355 C. civ., fie rezoluiunea vnzrii, fie o reducere a preului.

18

n cazul n care vnztorul a fost de rea-credin este inut, potrivit art. 1356 C. civ., i la plata de daune-interese, inclusiv beneficiul nerealizat. - Aciunea prin care cumprtorul cere rezoluiunea vnzrii este numit aciune redhibitorie. Aceast aciune este admis n cazul n care, datorit viciului, bunul este impropriu ntrebuinrii potrivit destinaiei sau naturii sale ori valoarea de ntrebuinare este ntr-att de micorat nct, n cunotin de cauz, cumprtorul nu ar fi ncheiat contractul. Nu se cere, ns, ca bunul s fie absolut impropriu utilizrii potrivit destinaiei sale normale. Dac aciunea redhibitorie a fost admis, cumprtorul va trebui s restituie lucrul n starea n care se afla, iar vnztorul s restituie preul ncasat i s-l despgubeasc pe cumprtor pentru cheltuielile ocazionate de ncheierea contractului. Aceste despgubiri sunt datorate de ctre vnztor chiar i atunci cnd cumprtorul nu mai poate restitui bunul datorit viciilor ascunse. - Dac cumprtorul nu cere rezoluiunea contractului, el va pstra bunul, putnd solicita reducerea corespunztoare a preului, proporional cu paguba provocat de viciile ascunse i restituirea prii respective din preul achitat (art. 1355 C. civ.). Aciunea de reducere a preului este numit aciune estimatorie sau quanti minoris, cci aprecierea valorii lucrului se apreciaz prin expertiz. Aciunea redhibitorie i cea estimatorie nu se pot exercita concomitent, cumprtorul fiind obligat s opteze pentru una dintre ele. Cumprtorul are i posibilitatea remedierii defeciunilor de ctre vnztor sau chiar de ctre el pe seama vnztorului, cnd aceast reparare este posibil i cnd ea nu ar ocaziona cheltuieli disproporionate n raport cu valoarea lucrului. n aceeai msur se poate cere i nlocuirea de ctre vnztor bunului defect. 4. Termenul de intentare a aciunilor. Potrivit art. 5 din Decretul nr. 167/1958, dreptul la aciunea privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmis ... se prescrie prin mplinirea unui termen de 6 luni, n cazul n care viciile nu au fost ascunse cu viclenie. n cazul n care viciile au fost ascunse cu viclenie, adic vnztorul a fost de rea-credin (a cunoscut viciile), aciunea redhibitorie i cea estimatorie se prescriu n termenul general de prescripie extinctiv, adic n termen de 3 ani. Aceste termene ncep s curg de la data descoperirii viciilor, ns cel mai trziu la mplinirea unui an de la predarea lucrului de orice natur, cu excepia construciilor cnd termenul ncepe s curg cel mai trziu la mplinirea a 3 ani de la predare (art. 11 alin. 1-2 din Decretul nr. 167/1958). 5. Modificarea convenional a garaniei pentru vicii. Nefiind reglementat prin norme imperative, prile pot conveni asupra agravrii rspunderii vnztorului pentru vicii, instituind i rspunderea pentru viciile aparente sau pentru cele aprute ulterior vnzrii .a. Dac vnztorul a fost de bun-credin, prile pot conveni limitarea ori nlturarea garaniei pentru vicii (art. 1354 C. civ.). n cazul n care vnztorul a fost de rea-credin, clauza expres de exonerare sau limitare a rspunderii nu poate fi invocat contra cumprtorului de bun-credin, vnztorul fcndu-se vinovat de dol prin omisiune. C. Alte obligaii ale vnztorului Alturi de obligaia predrii bunului i cea de garanie sub cele dou aspecte, vnztorul i poate asuma i alte obligaii accesorii cum ar fi, de exemplu, s-l instruiasc pe cumprtor asupra pstrrii i utilizrii bunului vndut, ndeosebi la bunuri casnice electrotehnice i electronice de folosin ndelungat, autoturisme etc.

19

Desigur, asemenea informaii sunt utile pentru cumprtor, dar, n acelai timp, n cazul nerespectrii lor ntocmai de ctre acesta, sunt de natur s exonereze de rspundere pe vnztor i aceasta chiar dac defeciunea apare n perioada de garanie. 3. Obligaiile cumprtorului A. Plata preului Potrivit art. 1361 C. civ. Principala obligaie a cumprtorului este de a plti preul la ziua i la locul determinat prin contract. Plata preului trebuie fcut vnztorului, ns ea poate fi fcut i unei alte persoane, indicat de vnztor. Ct privete locul plii preului acesta este cel stabilit de pri prin contract (art. 1361 C. civ.). n cazul n care prile nu au convenit nimic cu privire la acesta, plata preului se va face acolo unde are loc predarea bunului (art. 1362 C. civ.), respectiv la domiciliul vnztorului, plata fiind portabil. n ceea ce privete modalitatea de plat a preului, aceasta se poate realiza: - fie sub forma unei sume globale care s fac obiectul unei prestaii unice; - fie n mod fracionat, ealonat n timp, n rate la anumite termene, de regul lunar, caz n care vnztorul i poate lua msuri de precauie n vederea garantrii plii preului, rezervndu-i prin contract proprietatea lucrului pn la achitarea ultimei rate. Potrivit art. 1363 C. civ., cumprtorul este obligat s plteasc dobnzi, pn la achitarea integral a preului n urmtoarele cazuri: - dac prile au convenit expres prin contract acest fapt; - dac lucrul vndut i predat este productor de fructe (naturale sau civile) ori alte venituri; - n toate celelalte cazuri numai dac cumprtorul a fost pus la ntrziere printr-o notificare. n cazul n care vnztorul refuz primirea plii preului, cumprtorul se va putea elibera de aceast obligaie printr-o ofert real, iar dac vnztorul refuz n continuare, cumprtorul va putea consemna suma la Casa de Economii i Consemnaiuni, cernd instanei de judecat s valideze plata astfel fcut (art. 1114 C. civ.). n caz de neplat a preului de ctre cumprtor, vnztorul poate s-i exercite dreptul de retenie asupra bunului pn n momentul plii. Pentru exercitarea dreptului de retenie de ctre vnztor, trebuie ntrunite dou condiii: - creana privind preul s fie exigibil; - cumprtorul s nu fi dobndit deteniunea bunului care formeaz obiectul vnzrii. n situaia n care bunul a fost predat cumprtorului, vnztorul va putea cere executarea silit a obligaiei de plat a preului, avnd un privilegiu special care-i confer dreptul de a fi satisfcut cu preferin fa de ali creditori, din preul bunului vndut (art. 1737 pct. 1 C. civ.). Aciunea n plata preului are caracter personal i se prescrie n termenul general de 3 ani. Vnztorul poate opta i pentru a cere rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare pentru neplata integral sau parial a preului, inclusiv a dobnzilor. Aciunea n rezoluiunea vnzrii poate fi introdus de urmtoarele persoane: - n primul rnd de vnztor; - de succesorii si universali, succesorii cu titlu universal i chiar de ctre cei cu titlu particular, dac aciunea se cuprinde n legat; - de creditorii vnztorului pe calea aciunii oblice;
20

- de ctre terele persoane care l-au pltit pe vnztor i s-au subrogat n drepturile acestuia prin aciunea subrogatorie (art. 1106-1107 C. civ). Aciunea n rezoluiunea vnzrii are un caracter real (art. 1368 C. civ.), ceea ce nseamn c poate fi intentat mpotriva oricrei persoane n posesia creia se afl bunul vndut. Rezoluiunea are drept consecin desfiinarea cu efect retroactiv a vnzriicumprrii, cu consecina repunerii prilor n situaia anterioar, ducnd, n principiu, i la desfiinarea tuturor drepturilor constituite n favoarea terelor persoane de ctre cumprtor asupra bunului vndut. B. Luarea n primire a lucrului Cumprtorul este obligat s ia n primire lucrul vndut la locul i la termenul la care vnztorul este obligat s-l predea. Prin urmare, aceast operaie trebuie executat la termenul stabilit n contract, iar n lipsa unei asemenea stipulaii, potrivit obiceiului locului (art. 970 alin. 2 C. civ.); dac nu exist un obicei, ndat dup ncheierea contractului. n cazul n care cumprtorul refuz preluarea lucrului (mobil), vnztorul l poate pune n ntrziere, iar dac cumprtorul persist n refuzul su, vnztorul are un drept de opiune ntre consemnarea bunului n depozit, cu autorizarea justiiei i pe cheltuiala cumprtorului i rezoluiunea vnzrii cu daune-interese. Dac vnzarea-cumprarea a avut ca obiect bunuri (mobile) alterabile sau supuse fluctuaiei de valoare, ntruct vnztorul ne le poate consemna n depozit i atepta o hotrre judectoreasc, rezoluiunea se produce de drept i fr punere n ntrziere dup expirarea termenului prevzut pentru ridicarea lor, dac termenul a fost stipulat numai n favoarea vnztorului (art. 1370 C. civ.). C. Suportarea cheltuielilor vnzrii-cumprrii Potrivit art. 1305 C. civ., cumprtorul este obligat s suporte cheltuielile vnzrii, dac prile nu au stipulat altfel. Aceste cheltuieli care incumb cumprtorului ca un accesoriu al preului constau n cheltuieli propriu-zise ale actului, taxele de timbru, de autentificare a actelor n cazul bunurilor imobile. Tot n sarcina cumprtorului sunt i cheltuielile ocazionate de ridicarea i transportul bunurilor. Prile pot prevedea, ns, ca aceste cheltuieli s fie suporte n comun sau chiar numai de ctre vnztor. SECIUNEA A IV-A VARIETI ALE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPARARE 1. Vnzarea dup greutate, numr sau msur Aceast varietate de vnzare are ca obiect numai lucruri de gen, dintr-un lot determinat. Pentru individualizarea cantitii vndute va trebui s se efectueze numrarea sau msurarea acesteia. Caracteristic acestei varieti de vnzare-cumprare este faptul c transferul dreptului de proprietate asupra bunului i a riscurilor de la vnztor la cumprtor are loc ulterior ncheierii contractului, i anume, n momentul individualizrii bunurilor prin cntrire, numrare sau msurare. 2. Vnzarea cu grmada (art. 1299 C. civ.) Aceast varietate de vnzare are ca obiect bunuri care vor fi individualizate printr-o

21

cantitate determinat prin masa lor. Constituie vnzare cu grmada (n bloc), de exemplu, cartofii dintr-un depozit, lemnele de foc dintr-un camion etc. Preul se determin global, pentru ntreaga cantitate. Dreptul de proprietate i riscul pieirii fortuite a bunului vndut se transmit de la vnztor la cumprtor n momentul realizrii acordului de voin dintre pri, ntruct din acest moment lucrul vndut i preul au fost convenite de pri. 3. Vnzarea pe gustate Potrivit art. 1301 C. civ., n privina vinului, a oliului i a altor asemenea lucruri care, dup obicei, se gust mai nainte de a se cumpra, vinderea nu exist pn ce cumprtorul nu le-a gustat i n-a declarat c-i convin. Vnzarea pe gustate este ntlnit frecvent n piee, trguri, unde se desfac bunuri alimentare. Pentru ncheierea valid a unei asemenea vnzri este necesar ca, n prealabil, cumprtorul s fi gustat aceste bunuri i s fi declarat c i convin. Proprietatea bunului se transmite dup ce acesta este individualizat. 4. Vnzarea pe ncercate Potrivit art. 1302 C. civ., vnzarea pe ncercate este un contract ncheiat din momentul realizrii acordului de voin, sub condiia suspensiv a ncercrii lucrului de ctre cumprtor (sau un expert). Cumprtorul ar putea refuza lucrul numai dac n mod obiectiv acesta este necorespunztor, fapt poate care poate fi dovedit, n caz de nenelegere, prin expertiz. Contractul se consider perfectat numai dup ce cumprtorul, n urma ncercrii lucrului a dat rspuns pozitiv, evident, n termenul fixat de pri pentru ncercare; n caz de nenelegere, momentul este apreciat de instana de judecat. Cu vnzarea pe ncercate este asimilat i vnzarea pe mostr, cnd se cere ca bunul vndut s corespund mostrei. Dac bunul care formeaz obiectul vnzrii-cumprrii nu corespunde mostrei, cumprtorul poate refuza preluarea lucrului, putnd cere nlocuirea acestuia cu altul corespunztor mostrei sau rezoluiunea contractului. 5. Vnzarea de drepturi de crean (cesiunea de crean) Aceast varietate de vnzare constituie un mijloc specific de transmitere a obligaiilor, care const n acordul de voin prin care creditorul (cedent) transmite n mod voluntar, cu titlu oneros sau gratuit, dreptul su de crean unei alte persoane, numit cesionar, care devine astfel creditor n locul su i care va putea ncasa creana cedat de la debitor (debitor cedat). Operaiunea este studiat pe larg la materia obligaiilor. 6. Vnzarea unei succesiuni (moteniri) Vnzarea unei succesiuni (moteniri) este un contract prin care titularul unui drept succesoral nstrineaz cu titlu oneros acest drept altei persoane, fie comotenitor, fie o persoan strin de motenire. O asemenea vnzare este posibil numai dup momentul deschiderii succesiunii, pentru c altfel suntem n prezena unui pact asupra unei succesiuni nedeschise, interzis de lege sub sanciunea nulitii absolute, i numai dac succesibilul a optat n sensul acceptrii succesiunii n termenul prevzut de lege (de altfel, faptul vnzrii motenirii echivaleaz cu o acceptare tacit a acesteia). Potrivit art. 1400 C. civ., o asemenea vnzare produce efecte ntre pri de la data deschiderii succesiunii.

22

 7. Vnzarea cu pact de rscumprare Codul civil, n art. 1371-1387, n redactarea sa iniial, aplicabil pn la 2 aprilie 1931, reglementa pactul de rscumprare. Aceast varietate de vnzare era supus unei condiii rezolutorii exprese, prin care vnztorul i rezerva facultatea de a relua bunul vndut, restituind preul i cheltuielile fcute de cumprtor ntr-un anumit termen. Vnzarea cu pact de rscumprare este interzis prin lege sub sanciunea nulitii absolute, ea disprnd prin art. 4 al Legii Cametei din 2 aprilie 1931, care a abrogat art. 1371-1387 C. civ. 8. Vnzarea cu arvun (art. 1297-1298 C. civ.) Prin arvun se nelege suma de bani pe care una dintre pri o d celeilalte cu ocazia ncheierii unui contract sau antecontract, sum care reprezint, de regul, o parte din pre, urmnd ca, n caz de neexecutare a contractului din culpa uneia dintre ele, aceasta s piard suma dat, respectiv s restituie dublul sumei primite. n cazul n care contractul nu mai poate fi executat din cauze independente de voina prilor sau dac acestea neleg s pun capt contractului, ori dac acesta este lovit de nulitate (art. 1297 alin. 1 C. civ.), convenia accesorie de arvun rmne fr efect, ea trebuind s fie restituit de cel care a primit-o. Dac contractul este dus la bun sfrit - prile executndu-i obligaiile asumate -, arvuna este o parte integrant a prestaiei prii care a dat-o. 9. Cesiunea de drepturi litigioase i retractul litigios (art. 1402-1404 C. civ.) Un drept este litigios n situaia n care asupra lui exist o contestaie, un litigiu dedus naintea judecii. Definiia retractului litigios este dat de art. 1402 C. civ., potrivit cruia, cel n contra crui exist un drept litigios vndut se va putea libera de cesionar numrndu-i preul real al cesiunii, spezele contractului i dobnda din ziua cnd cesionarul a pltit preul cesiunii. Efectele retractului litigios constau n desfiinarea cu efect retroactiv a vnzrii dreptului litigios fa de retractant (debitorul cedat) i stingerea procesului, deoarece retractantul dobndete dreptul litigios de la adversarul din proces, astfel c se substituie n drepturile acestuia (cumprtor), cumulnd calitile de reclamant i prt, caliti incompatibile. 10. Vnzarea la licitaie (art. 1388-1390 C. civ.) n aceast situaie bunul care urmeaz s fie vndut este pus n vnzare n mod public i cu respectarea unor proceduri speciale, fiind vndut (adjudecat) aceluia dintre participanii la licitaie care ofer preul cel mai mare (art. 1388 C. civ.). Vnzarea la licitaie poate fi voluntar sau silit (judiciar). Licitaia se desfoar sub conducerea unui agent al instanei de judecat i se ncheie printr-o ordonan de adjudecare, care constituie titlul de proprietate al cumprtorului. n cazul n care vnzarea la licitaie are loc n cadrul procedurii executrii silite, sunt aplicabile normele speciale din Codul de procedur civil, care instituie aceast procedur. 11. Vnzarea ctre populaie a locuinelor construite din fondurile statului i din fondurile unor uniti de stat Dup anul 1989, organul legislativ a adoptat dou acte normative prin care s-a reglementat vnzarea ctre populaie a locuinelor i a altor spaii din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat, i anume: Decretul-Lege nr. 61/1990 i Legea nr. 85/1992.
23

Potrivit acestor acte normative, sunt supuse vnzrii doar locuinele construite din fondurile statului, nu i cele devenite proprietate de stat n temeiul unor acte normative adoptate nainte de anul 1989. Potrivit reglementrilor n vigoare, prefecturile judeene i cea a municipiului Bucureti au n competena lor dreptul de a stabili prin decizie lista locuinelor destinate spre vnzare ctre populaie.

24

CAPITOLUL II

CONTRACTUL DE SCHIMB
SECIUNEA I NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE SCHIMB 1. Noiunea contractului de schimb Contractul de schimb este acel act juridic prin care prile, numite coschimbai sau copermutani, i dau respectiv un lucru pentru altul (art. 1405 C. civ.). Prin urmare, n baza acestui contract, prile i transmit reciproc proprietatea asupra unui lucru sau un alt drept real ori de crean. Bunurile pe care copermutanii le schimb ntre ei pot fi de acelai fel sau pot fidiferite. 2. Caracterele juridice ale contractului de schimb a. Contractul de schimb este un contract consensual (art. 1406 C. civ.). Prin excepie, n cazul n care obiectul schimbului l formeaz terenurile, actul de nstrinare trebuie ncheiat n form autentic (art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005), sub sanciunea nulitii absolute. b. Contractul de schimb este un contract bilateral (sinalagmatic). c. Contractul de schimb este un contract cu titlu oneros. n cazul n care bunurile care fac obiectul schimbului nu sunt egale ca valoare, copermutantul care primete bunul de o valoare mai mare va plti celuilalt o sum de bani numit sult. d. Contractul de schimb este un contract comutativ. e. Contractul de schimb este translativ de proprietate, dar el poate mijloci i transmiterea altor drepturi reale sau drepturi de crean. Fiind un contract translativ de proprietate, schimbul d natere la obligaia de garanie pentru eviciune i pentru vicii ascunse. Potrivit art. 1404 C. civ., eviciunea n materie de schimb d dreptul celui evins s cear daune-interese pentru prejudiciul suferit. SECIUNEA A II-A REGULI APLICABILE CONTRACTULUI DE SCHIMB 1. Aplicarea unor reguli de la contractul de vnzare-cumprare Codul civil, precum i alte acte normative prevd pentru contractul de schimb anumite reguli speciale; art. 1409 C. civ. dispunnd c toate celelalte reguli prescrise pentru vnzare, se aplic i n contractul de schimb. Astfel, n ceea ce privete condiiile de validitate ale contractului de schimb, acestea sunt aceleai ca i n cazul contractului de vnzare-cumprare. Predarea bunului care formeaz obiectul contractului de schimb se face potrivit regulilor de la vnzare. Tot astfel acioneaz i obligaia reciproc a prilor de garanie contra eviciunii i contra viciilor ascunse. n cazul n care schimbul este cu sult, pentru aceasta se vor aplica dispoziiile privind plata preului de la contractul de vnzare-cumprare. Sunt ns unele reguli aplicabile contractului de vnzare-cumprare care nu sunt incidente n cazul schimbului. Astfel, n cazul contractului de schimb, clauzele neclare se
25

interpreteaz n favoarea debitorului, aplicndu-se regulile generale din materia obligaiilor, iar n ceea ce privete cheltuielile contractuale, ele vor fi suportate n mod egal de ambii copermutani, cu excepia cazului n care acetia s-au neles altfel. 2. Aplicarea regulilor specifice schimbului Art. l407 C. civ. prevede: Dac unul dintre copermutani a primit lucrul lui dat n schimb, i n urm probeaz c cellalt contractant nu este proprietar al acelui lucru, nu poate fi constrns a preda pe cel ce dnsul a promis, ci numai ntoarce pe cel primit. Prin urmare, n nici un caz, contractul de schimb nu poate avea ca obiect bunul altuia. Un asemenea contract nu poate fi opus adevratului proprietar. n situaia n care acesta ar revendica bunul, copermutantul, chiar de bun-credin, va fi obligat s-l restituie, cu toate c el nsui ar fi predat lucrul su copermutantului neproprietar, iar acesta din urm nu i l-a restituit. Contractul prin care copermutantul d n schimb lucrul altuia este, prin urmare, lovit de nulitate. Aceasta este o alt deosebire fa de vnzare unde, dup cum am vzut, vnzarea lucrului altuia nu este nul, sub rezerva unor distincii. Potrivit art. 1408 C. civ., copermutantul evins are la ndemn fie o aciune n garanie pentru eviciune, fie o aciune n rezoluiunea schimbului cu consecina repunerii n situaia anterioar.

26

CAPITOLUL III

CONTRACTUL DE RENT VIAGER

SECIUNEA I NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE RENT VIAGER 1. Noiunea i reglementarea contractului de rent viager Contractul de rent viager este actul juridic n baza cruia o parte, numit credirentier, nstrineaz un bun sau o sum de bani (capital) unei alte pri, numit debirentier, care se oblig, n schimb, s-i plteasc, periodic, o anumit sum de bani (renta viager) credirentierului, pn la ncetarea sa din via. Contractul poate fi constituit i cu titlu gratuit, debirentierul neprimind nimic n schimbul rentei. Renta viager poate fi constituit i n folosul unei alte persoane, care nu este parte n contract (ter beneficiar), ipotez n care renta viager constituie o stipulaie n favoarea altuia (art. 1642 alin. 1 C. civ.). Esenial este ca durata contractului s fie legat de timpul vieii unei persoane. n cazul n care credirentierul (sau terul de viaa cruia prile leag existena contractului) era decedat la data ncheierii acestuia sau dac constituirea rentei s-a fcut n favoarea unei persoane bolnave, care a decedat din cauza acelei boli n urmtoarele 20 zile de la ncheierea contractului, acesta este nul (art. 1644-1645 C. civ). Contractul de rent viager este reglementat de Codul civil n Cartea a III-a, Titlul XIII (Despre contractele aleatorii), n Capitolul III, intitulat Despre contractul de rendit pe via, art. 1639-1651. 2. Caracterele juridice ale contractului de rent viager a. Contractul de rent viager este consensual, cu excepia cazului n care are ca obiect un teren. b. Contractul de rent viager este cu titlu oneros, dar poate fi constituit i cu titlu gratuit, prin donaie sau legat (art. 1640-1641 C. civ. c. Contractu de rent viager este un contract aleatoriu, existnd anse de ctig sau de pierdere pentru ambele pri. Cnd renta viager este constitut cu titlu gratuit, prin donaie sau legat, contractul nu mai are un caracter aleatoriu, fiind o liberalitate. d. Renta viager este un contract sinalagmatic. Dac renta s-a instituit prin donaie, va avea caracter unilateral (cu excepia cazului n care donaia este cu sarcin). Dac renta sa constituit prin legat, va urma regimul actelor juridice unilaterale. e. Contractul de rent viager este un contract translativ de proprietate. f. Contractul de rent viager este un contract cu executare succesiv pentru debirentier. SECIUNEA A II-A CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE RENT VIAGER Att credirentierul, ct i debirentierul trebuie s aib capacitatea de a dispune, ntruct renta viager este translativ de proprietate. Dac renta este constituit cu titlu
27

gratuit, debirentierul trebuie s aib capacitatea cerut pentru ncheierea contractului de donaie sau a unui testament. Consimmntul trebuie s fie liber exprimat, s nu fie viciat prin eroare, dol, violen i, n unele condiii, leziune. Obiectul prestaiei credirentierului poate s fie att un bun imobil, ct i un bun mobil, inclusiv o sum de bani, iar obiectul obligaiei debirentierului va consta ntr-o sum de bani (sau anumite cantiti de bunuri fungibile), pltibil la anumite intervale de timp. Cauza trebuie s existe, s fie licit i moral. SECIUNEA A III-A EFECTELE CONTRACTULUI DE RENT VIAGER 1. Obligaiile debirentierului A. Plata rentei Debirentierul este inut s plteasc ratele de rent n cuantumul convenit, pe toat durata vieii credirentierului (contractant sau ter beneficiar) ori pn la decesul terului pn la moartea cruia credirentierul are dreptul la ratele de rent. Debirentierul nu se poate elibera de aceast obligaie prin restituirea bunurilor primite de la credirentier, chiar dac ar renuna la restituirea de ctre acesta a ratelor de rent viager deja ncasate (art. 1648 C. civ). Plata rentei va fi fcut la datele prevzute n contract. Conform art. 1649 alin. 2 C. civ., prile pot conveni ca ratele de rent s se plteasc anticipat. Ca regul, renta se datoreaz pentru fiecare zi ct credirentierul sau persoana de a crei existen a fost condiionat plata rentei se afl n via. n caz de neexecutare a obligaiei de plat a rentei, credirentierul are dreptul de a cere executarea silit asupra patrimoniului debirentierului n termenul general de prescripie de 3 ani (art. 3 din Decretul nr. 167/l958), termen care se calculeaz separat pentru fiecare rat de rent, din momentul n care ea a devenit exigibil. Credirentierul nu va putea solicita rezoluiunea contractului pentru neexecutare, ci numai executarea silit a contractului (art. 1647 C. civ.). Prin excepie, se poate cere rezoluiunea n urmtoarele situaii: - prile au stipulat n acest sens un pact comisoriu expres; - prile au prevzut c anularea contractului de rent viager atrage obligaia lor de a restitui prestaiile primite; - debirentierul nu ofer sau micoreaz garaniile stipulate prin contract pentru plata rentei. Desfiinarea contractului poate interveni i atunci cnd constituirea rentei s-a fcut cu titlu gratuit sau ca o sarcin a donaiei, ntruct donaia este revocabil pentru neexecutarea sarcinii (art. 829 C. civ.). n cazul n care instana de judecat a pronunat rezoluiunea contractului de rent viager, debirentierul va fi obligat s restituie bunurile primite, nefiind ns ndreptit la napoierea ratelor pltite, deoarece se consider c acestea reprezint echivalentul folosinei bunurilor transmise sau al sumei de bani pltite de ctre credirentier. B. Obligaia debirentierului de a oferi credirentierului garaniile stipulate n contract pentru asigurarea plii rentei Debirentierul este obligat s ofere garanii pentru plata rentei i, o dat instituite

28

aceste garanii, s nu le diminueze. Astfel, debirentierul poate garanta plata rentei cu o ipotec sau cu o fidejusiune. Potrivit art. 1646 C. civ., persoana n favoarea creia s-a constituit renta viager cu titlu oneros poate cere desfiinarea contractului, dac debirentierul nu ofer garaniile promise sau le micoreaz. n cazul n care renta viager s-a constituit cu titlu gratuit, dispoziiile art. 1646 C. civ. devin inaplicabile. 2. Obligaiile credirentierului A. Obligaia de predare a lucrului sau de plat a sumei promise n cazul n care contractul de rent viager este cu titlu oneros, credirentierul este inut s predea debirentierului bunul mobil ori imobil care formeaz obiectul contractului sau s plteasc suma de bani promise, ori ambele, dup cum s-au nvoit prile contractante. B. Obligaia de garanie contra eviciunii i contra viciilor ascunse Credirentierul trebuie s asigure debirentierului linitita posesiune a lucrului, avnd obligaia de garanie contra eviciunii, provenit att din fapta terilor, ct i din faptul su personal. n acelai timp, trebuie s-l garanteze pentru viciile ascunse ale lucrului, existente n momentul ncheierii contractului de rent viager. 3. Urmrirea rentei viagere de ctre creditori Renta viager, indiferent c a fost constituit cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, poate fi urmrit de creditorii credirentierului. n cazul n care renta a fost constituit cu titlu gratuit, ea poate fi declarat neurmribil prin convenia prilor (art. 1650 C. civ.). Cu toate acestea, o astfel de rent va putea fi urmrit pentru datorii de alimente, chirie sau alte creane privilegiate asupra mobilelor. Renta viager constituit cu titlu oneros nu poate fi declarat neurmribil, deoarece reprezint echivalentul bunului transmis sau a sumei de bani nstrinate, astfel c dreptul de gaj general al creditorilor chirografari asupra patrimoniului credirentierului debitor nu sufer nici un fel de modificare. SECIUNEA A IV-A NCETAREA CONTRACTULUI DE RENT VIAGER Ca regul, renta viager nceteaz la moartea persoanei n funcie de durata vieii creia a fost constituit. Contractul nceteaz i prin rezoluiune, care poate fi judiciar sau convenional. Dac renta a fost constituit printr-o liberalitate (donaiune ntre vii sau legat), ea va putea fi revocat pentru oricare dintre cauzele prevzute de lege n aceast materie (art. 829 i 930 C. civ.).

29

CAPITOLUL IV

CONTRACTUL DE NTREINERE
SECIUNEA I NOIUNEA, CARACTERELE JURIDICE I CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE NTREINERE 1. Noiunea contractului de ntreinere i coninutul noiunii de ntreinere A. Noiunea contractului de ntreinere Contractul de ntreinere reprezint o convenie prin care o parte, numit ntreinut, transmite unul sau mai multe bunuri individualizate ori o sum de bani (capital), sau i bunuri i bani unei alte pri, numit ntreintor, care se oblig, n schimb, s presteze ntreinere n natur fie contractantului su, fie unei alte persoane, numit beneficiar al ntreinerii, pe o perioad determinat sau, de regul, pe tot restul vieii, iar dup moarte s o nmormnteze. Contractul de ntreinere este un contract nenumit, el nefiind reglementat de Codul civil i nici de alte acte normative cu caracter special. El este o creaie a practicii judiciare, fiindu-i aplicabile prevederile generale din materia obligaiilor. B. Coninutul noiunii de ntreinere Noiunea de ntreinere presupune o obligaie complex, care privete, pe de o parte, mijloacele necesare traiului (n care se includ: alimente, mbrcminte, locuin, cele necesare ngrijirii sntii etc.), iar, pe de alt parte, mijloacele necesare satisfacerii nevoilor spirituale ale creditorului (n care se includ nevoile culturale, artistice, tiinifice, de informare etc.). De regul, prile prevd elementele obligaiei de ntreinere, strict necesare, referitoare la: alimente, mbrcminte, locuin, asisten medical, cheltuieli de nmormntare etc., iar uneori recurg i la formula general toate cele necesare traiului. n toate situaiile n care instanele de judecat sunt chemate s aprecieze ntinderea obligaiei ntreintorului, acestea vor trebui s in cont nu numai de ceea ce prile au prevzut n contract, ci i de specificul obligaiei de ntreinere. n acest sens sunt dispoziiile art. 970 alin. 2 C. civ., potrivit crora ele (conveniile n.n.) oblig nu numai la ceea ce este expres ntr-nsele, dar la toate urmrile, ce echitatea, obiceiul sau legea d obligaiei, dup natura sa. Instanele de judecat vor trebui s in cont i de nivelul obinuit de trai al creditorului pn la data ncheierii contractului de ntreinere, deoarece, n principiu, nimeni nu ncheie un act cu titlu oneros pentru a-i face situaia mai grea. 2. Caracterele juridice ale contractului de ntreinere a. Contractul de ntreinere este consensual, cu excepia cazului n care bunul nstrinat este un teren. b. Contractul de ntreinere este sinalagmatic, dar poate fi i unilateral, cnd se constituie prin donaie sau testament. c. Contractul de ntreinere este un contract aleatoriu. n cazul ntreinerii, factorul de risc (posibilitatea survenirii decesului creditorului ntreinerii) exist din momentul ncheierii contractului i este irelevant faptul dac s-a prestat sau nu ceva n contul ntreinerii.

30

n cazul n care contractul de ntreinere s-a ncheiat pe o perioad determinat, el va avea caracter comutativ. d. Contractul de ntreinere este un contract intuitu personae, ntruct conine o obligaie de a face, strict personal i netransmisibil. 3. Condiiile de validitate ale contractului de ntreinere Ambele pri trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu, deoarece ntreinutul i asum obligaia transmiterii dreptului de proprietate asupra unui bun sau capital, iar ntreintorul va putea fi obligat la plata daunelor-interese n caz de neexecutare a obligaiilor. Consimmntul trebuie s fie liber exprimat, neviciat prin eroare, dol sau violen. Obiectul contractului de ntreinere l pot forma att bunurile mobile, ct i cele imobile aflate n circuitul civil general. Cauza trebuie s fie licit i moral, contrar, contractul este lovit de nulitate absolut. SECIUNEA A II-A ASEMNRI I DEOSEBIRI NTRE CONTRACTUL DE NTREINERE I ALTE CONTRACTE CIVILE 1. Asemnri i deosebiri ntre contractul de ntreinere i contractul de rent viager Cele dou contracte se aseamn prin faptul c ambele se ncheie, de regul, pe toat durata vieii creditorului, ambele sunt oneroase, aleatorii, bilaterale, consensuale (cu excepia transmiterii terenurilor), cu executare succesiv pentru una dintre pri i instantanee pentru cealalt. Pe lng aceste asemnri, ntre cele dou contracte exist i importante deosebiri. Astfel: - contractul de rent viager este un contract numit, fiind expres reglementat de Codul civil (art. 1639-1651), n timp ce contractul de ntreinere este nenumit, prile stabilind prin voina lor coninutul actului juridic, n care se regsesc elemente specifice altor contracte reglementate n Codul civil, precum i elemente noi; - n contractul de rent viager, obligaia debitorului este o obligaie de a da, pe cnd n contractul de ntreinere, obligaia debitorului este de a face; - n cazul contractului de rent viager exist posibilitatea transmiterii rentei viagere ctre o alt persoan, pe cnd obligaia de ntreinere este, n principiu, personal i netransmisibil; - contractul de rent viager trebuie ncheiat pe durata vieii unei persoane (acest element fiind de esena conveniei), pe cnd contractul de ntreinere poate fi ncheiat i pe o perioad determinat, fr ca aceast mprejurare s-i modifice natura juridic. 2. Asemnri i deosebiri ntre contractul de ntreinere i contractul de vnzare-cumprare Contractul de ntreinere prezint unele asemnri, dar i deosebiri, fa de contractul de vnzare-cumprare numit, deseori n practic, n mod greit, contract de vnzare-cumprare cu clauz de ntreinere. Asemnarea existent ntre cele dou contracte se refer la caracterul translativ al dreptului de proprietate i, n mod corelativ, la obligaia de plat n sens juridic. Statuarea exact a naturii juridice a celor dou contracte este mai dificil n ipoteza n care bunul se nstrineaz n schimbul unei sume de bani i a ntreinerii. Calificarea corect a
31

contractului ncheiat ntre pri este deosebit de important, ntruct cele dou contracte produc efecte diferite. Astfel: - n situaia neexecutrii obligaiei de ntreinere, debitorul acesteia este de drept n ntrziere, pe cnd n cazul contractului de vnzare-cumprare, debitorul trebuie s fie pus n ntrziere; - n cazul contractului de ntreinere, clauzele neclare se interpreteaz n favoarea debitorului, n vreme ce, n cazul contractului de vnzare-cumprare toate clauzele ndoielnice se interpreteaz n contra vnztorului; - n ce privete cheltuielile contractuale, n cazul contractului de ntreinere, ele sunt suportate de ambele pri, pe cnd n cazul contractului de vnzare-cumprare, n lips de stipulaie contrar, ele sunt suportate de ctre cumprtor. - n caz de ncetare a contractului prin rezoluiune, n materia contractului de vnzare-cumprare, prile sunt repuse n situaia anterioar, restituindu-i prestaiile primite, pe cnd n cazul contractului de ntreinere, rezoluiunea va produce efecte retroactive numai pentru una din pri (doar ntreintorul va restitui ceea ce a primit). Pentru corecta determinare a naturii contractului ca fiind de vnzare- cumprare sau de ntreinere, este necesar a se stabili intenia prilor care rezult din coninutul actului, precum i din mprejurri de fapt. n acest sens, va trebui s se stabileasc care este scopul principal urmrit de prile contractante la ncheierea actului. Astfel, atunci cnd se ncheie un contract prin care o parte se oblig ca, n schimbul bunului sau sumei de bani primite, s presteze ntreinere i, n acelai timp, s plteasc i o sum de bani cu titlu de pre, avnd n vedere c proporia ntre preul n bani i cel n natur nu poate fi calculat, ntruct valoarea ntreinerii este aleatorie i nu poate fi cuantificat, urmeaz ca prestaia n bani s fie raportat la valoarea bunului. Prin urmare, contractul va fi de ntreinere, dac prestaia n bani reprezint mai puin de jumtate din valoarea bunului nstrinat, n caz contrar aflndu-ne n prezena unui contract de vnzare-cumprare. SECIUNEA A III-A EFECTELE CONTRACTULUI DE NTREINERE 1. Obligaiile ntreinutului Din contractul de ntreinere, ntreinutului i revine obligaia de a preda ntreintorului bunul (mobil sau imobil) care face obiectul prestaiei sale i, totodat, de a-l garanta pe acesta mpotriva eviciunii i pentru viciile ascunse ale acestui lucru, la fel ca i n cazul vnztorului. n cazul n care ntreinutul refuz remiterea bunului, ntreintorul poate cere fie executarea contractului, fie rezoluiunea lui. 2. Obligaiile ntreintorului ntreintorul are ca obligaie principal prestarea ntreinerii ctre ntreinut care, din cauza caracterului ei alimentar, trebuie executat n natur, zi de zi. Cerina prestaiilor succesive trebuie s vizeze deopotriv, cele dou planuri ale obligaiei de ntreinere: material i spiritual. Pot exista situaii n care, din cauza unor motive independente de voina debitorului (for major sau caz fortuit), ntreinerea s nu poat fi prestat pentru o perioad limitat de

32

timp. n acest caz, dac imposibilitatea fortuit de executare este numai temporar, debitorul este obligat s-i execute obligaia dup ce executarea devine posibil. Dei ntreinerea trebuie executat n natur, se pot plti, n subsidiar, i unele sume de bani pentru procurarea unor servicii curente creditorului, atunci cnd debitorul nu le poate realiza nemijlocit, prin persoana sa. Dac executarea n natur a devenit imposibil din culpa debitorului, instana de judecat, la cererea creditorului, poate stabili obligaia de ntreinere printr-o sum de bani, pltibil la anumite intervale, sub forma unor prestaii periodice i cu titlu de despgubire echivalent (art. 1075 C. civ.). La rndul lor prile, prin acordul lor de voin, pot s convin asupra transformrii obligaiei de ntreinere ntr-o obligaie de plat periodic a unei sume de bani. n situaia n care n calitate de ntreintori stau mai multe persoane, ntreinutul poate s pretind ntreinerea de la oricare dintre ei, iar cel care a pltit se poate regresa mpotriva celorlali (obligaie indivizibil cu pluralitate de debitor). SECIUNEA A IV-A REZOLUIUNEA CONTRACTULUI DE NTREINERE n caz de neexecutare culpabil a obligaiei de ntreinere, creditorul poate cere fie executarea contractului, fie rezoluiunea acestuia. Rezoluiunea contractului de ntreinere poate fi cerut de ntreinut, motenitorii si, creditorii chirografari ai acestora i chiar de ntreintor. n cazul contractului de ntreinere, rezoluiunea produce efecte specifice: dreptul de proprietate asupra bunului strmutat de beneficiarul ntreinerii va fi redobndit de ctre acesta, pe cnd valoarea ntreinerii prestate, din cauza caracterului aleatoriu al contractului, nu se restituie, fiind reinut de ctre ntreinut cu titlu de contraechivalent al folosirii bunului de ctre ntreintor. n ipoteza n care debitorul ntreinerii a achitat i o sum de bani n schimbul bunului, aceasta trebuie s fie restituit celeilalte pri. Rezoluiunea contractului de ntreinere duce i la desfiinarea cu efect retroactiv a drepturilor dobndite de teri. Cu toate acestea, terii s-ar putea opune la restituire invocnd uzucapiunea sau posesia de bun-credin asupra bunurilor mobile (art. 1909 - 1910 C. civ.).

33

CAPITOLUL V

CONTRACTUL DE DONAIE
SECIUNEA I NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE DONAIE 1. Noiunea contractului de donaie Contractul de donaie este reglementat de Codul civil, n Cartea a III-a, intitulat Despre diferitele moduri prin care se dobndete proprietatea, n Titlul al II-lea, mpreun cu testamentele, deoarece, att donaia, ct i testamentul au la baz intenia de a gratifica. n baza art. 801 i 813 C. civ., vom defini contractul de donaie ca fiind un contract unilateral, esenialmente gratuit i solemn, prin care o parte, numit donator, transmite irevocabil dreptul su de proprietate asupra unui bun sau un alt drept real ori drept de crean, unei alte pri, numit donatar, sporind patrimoniul acesteia, fr s primeasc ceva n schimb. 2. Caracterele juridice ale contractului de donaie a. Donaia este un contract unilateral, deoarece d natere la obligaii numai n sarcina donatorului. Donatarul are numai o ndatorire de recunotin fa de donator, care rezult din lege i nu din contract. b. Donaia este un contract esenialmente gratuit (o liberalitate). n cazul donaiei cu sarcin, contractul este oneros n limitele valorii sarcinii i gratuit numai pentru ceea ce depete valoarea sarcinii. c. Contractul de donaie este un contract translativ de proprietate. d. Contractul de donaie este un contract solemn (art. 813 C. civ.). SECIUNEA A II-A CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE DONAIE 1. Condiiile de form ale contractului de donaie Potrivit art. 813 C. civ.: Toate donaiunile se fac prin act autentic. n cazul n care prile ncheie contractul prin reprezentant, mandatul (procura) trebuie s mbrace, la rndul ei, forma autentic (principiul simetriei de form, potrivit cruia toate actele care sunt n legtur cu un act autentic trebuie s se ncheie n form autentic). Pentru donator, procura trebuie s fie i special, deoarece suntem n prezena unui act de dispoziie. Forma autentic este cerut ca o condiie ad validitatem, nerespectarea acesteia antrennd sanciunea nulitii absolute a contractului. n cazul n care contractul se ncheie ntre pri care nu sunt prezente nici personal i nici prin reprezentant, donaia se compune din dou acte: oferta de a dona i acceptarea donaiei, ambele acte trebuind s mbrace forma autentic, sub sanciunea nulitii absolute. Acceptarea donaiei poate fi fcut numai de ctre donatar i trebuie s fie notificat donatorului n limitele termenului stabilit, iar dac nu s-a fixat un termen, nainte de revocarea ofertei i, n tot cazul, n timpul vieii donatorului (art. 814 alin. 2 C. civ.) sau nainte ca acesta s fi devenit incapabil.

34

n cazul n care donaia are ca obiect bunuri mobile, trebuie ntocmit unui act estimativ. Art. 827 C. civ. dispune c orice act de donaiune de mobile este valabil numai pentru obiectele trecute ntr-un act estimativ subsemnat de donator i donatar. Actul estimativ trebuie s cuprind descrierea fiecrui bun mobil donat, precum i evaluarea lui. 2. Condiiile de fond ale contractului de donaie A. Capacitatea prilor a. Regula. Potrivit art. 949 C. civ. poate contracta orice persoan ce nu este declarat necapabil de lege. Prin urmare, capacitatea este regula, iar incapacitatea este excepia. Pentru validitatea contractului de donaie, donatorul trebuie s aib capacitatea de a dispune cu titlu gratuit, iar donatarul capacitatea de a primi cu titlu gratuit. b. Incapaciti de a dispune prin donaie 1. Potrivit art. 129 alin. 1-3 i art. 133 alin. 3 coroborat cu art. 105 alin. 3 i 147 C. fam., minorii i persoanele puse sub interdicie judectoreasc nu pot dispune prin contractul de donaie nici personal i nici prin reprezentanii lor legali, chiar dac s-ar obine autorizaia autoritii tutelare. Incapacitatea de a dispune prin donaie constituie o incapacitate de folosin, nclcarea ei fiind sancionat cu nulitatea absolut a donaiei. 2. Potrivit art. 724 alin. 2 pct. 1 Cod comercial, sunt nule, fa de creditori, actele i nstrinrile cu titlu gratuit, fcute de falii, dac ele sunt realizate cu cel puin 6 luni nainte de data ncetrii plilor. c. Incapaciti de a primi prin donaie 1. Persoanele neconcepute. Potrivit art. 808 alin. 1 C. civ., este capabil de a primi prin donaiune ntre vii oricine este conceput n momentul donaiunii, de unde rezult c nu poate primi o donaie o persoan care nu are existen fizic. 2. Persoanele juridice care n-au dobndit personalitate juridic. Acestea vor putea primi donaii, n cursul constituirii, de la data actului de nfiinare, dar numai dac bunurile dobndite prin donaie sunt necesare pentru ca persoana juridic s ia fiin n mod valabil. Persoanele juridice, o dat nfiinate, vor putea primi donaii numai dac acestea corespund scopului lor determinat prin lege, actul de nfiinare ori statut (principiului specialitii capacitii de folosin). 3. Medicii, farmacitii i preoii. Art. 810 C. civ. dispune c medicii i farmacitii, care au tratat o persoan n cursul bolii de care aceasta moare, nu pot primi donaiile pe care bolnavul le-a fcut n favoarea lor n acest interval. Aceast interdicie se ntemeiaz pe o prezumie absolut de sugestie i captaie, iar nerespectarea ei atrage sanciunea nulitii absolute. Prevederile art. 810 C. civ. sunt aplicabile i preoilor care au asistat pe donator din punct de vedere religios n cursul bolii de care acesta a murit. Vor fi valabile donaiile remuneratorii fcute cu titlu particular, dac sunt potrivite cu starea material a donatorului i cu serviciile prestate de donatar (alin. 2 al art. 810 C. civ.). 4. Surdo-mutul, dac nu tie s scrie, nu poate accepta o donaie dect cu asistena unui curator special, numit de autoritatea tutelar. 5. Cetenii stini i apatrizii nu pot primi prin donaii terenuri situate n ara noastr (art. 44 alin. 2 din Constituia revizuit). B. Consimmntul prilor

35

Pentru validitatea donaiei, consimmntul trebuie s fie exprimat n form autentic (art. 813 C. civ.) i s fie neviciat prin eroare, dol sau violen. Eroarea poate privi identitatea donatarului, bunul donat sau cauza donaiei. n practic, mai frecvent, este ntlnit dolul, care se manifest aici sub forma sugestiei i captaiei. Violena, fie ea fizic sau moral, poate proveni att de la donatar, ct i de la un ter. Sanciunea vicierii consimmntului este nulitatea relativ a donaiei. C. Obiectul contractului de donaie Bunul care formeaz obiectul contractului de donaie trebuie s fie n circuitul civil, s fie determinat sau determinabil, posibil, licit i s existe sau s poat exista n viitor. Dintre bunurile viitoare, numai succesiunile nedeschise nu pot forma obiectul donaiei. De asemenea, bunurile viitoare nu pot constitui obiectul darului manual. Dac bunul donat este individual determinat, donatorul trebuie s aib calitatea de proprietar. Contractul de donaie care are ca obiect lucrul altuia este lovit de nulitate absolut. D. Cauza contractului de donaie Cauza donaiei trebuie s fie real, licit i moral. Cauza cuprinde dou elemente: intenia de a gratifica i motivul determinant. Intenia de a gratifica const n transmiterea cu titlu gratuit a dreptului de proprietate asupra unui bun ori a altui drept real sau de crean. Intenia de a gratifica este comun tuturor contractelor de donaie, ea nfindu-se ca un element abstract, obiectiv i invariabil al cauzei donaiei. Motivul determinant este scopul efectiv urmrit de ctre donator - element subiectiv, variabil i concret n fiecare contract de donaie. SECIUNEA A III-A PRINCIPIUL IREVOCABILITAII DONAIILOR. EXCEPII 1. Principiul irevocabilitii donaiilor A. Consideraii generale Conform dispoziiilor art. 801 i 822 - 824 C. civ. contractul de donaie este irevocabil, astfel nct, cel care a fcut liberalitatea, nu mai poate lua napoi ceea ce a druit. Irevocabilitatea donaiilor este menit s asigure sigurana circuitului civil. n cazul contractului de donaie irevocabilitatea are un caracter special, mai accentuat dect fora obligatorie a oricrui alt contract, ntruct ea privete nu numai efectele, ci nsi esena contractului, fiind o condiie de valabilitate pentru formarea lui. Aa fiind, orice clauz sau condiie, a crei ndeplinire ar depinde doar de voina donatorului, care ar putea n acest fel s nlture sau s micoreze liberalitatea fcut donatarului, este incompatibil cu esena donaiilor i sancionat cu nulitatea absolut. B. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor - Donaiile fcute sub o condiie potestativ din partea donatorului. Potrivit art. 822 C. civ. este nul orice donaiune fcut cu condiii a cror ndeplinire atrn numai de voina donatorului. Aadar, donaia nu poate s fie fcut sub o condiie pur potestativ - a crei realizare ar atrna exclusiv de voina donatorului (de exemplu, i voi dona bunul, dac voi crede eu c merii) i nici sub o condiie simpl potestativ - a crei realizare s depind att de voina donatorului, ct i de circumstane exterioare (de exemplu, i voi dona casa, dac m voi transfera n alt localitate).
36

Sanciunea nerespectrii acestei interdicii este nulitatea absolut a contractului. - Donaia fcut cu sarcina pentru donatar de a plti datoriile viitoare nedeterminate. Potrivit art. 823 C. civ. sunt nule donaiile care impun donatarului plata unor datorii pe care donatorul le-ar contracta n viitor i a cror valoare nu a fost specificat prin actul de donaie, ntruct donatorul ar putea contracta n viitor datorii care ar putea depi valoarea obiectului donat, ceea ce ar constitui o revocare indirect a donaiei. Sanciunea inserrii unei asemenea clauze este nulitatea absolut. - Donaia fcut cu clauz de a dispune de bunul donat. Dac donatorul i-a rezervat dreptul de a dispune de un bun sau de o sum determinat din bunurile druite, donaia este nul cu privire la acel bun sau sum, chiar dac donatorul moare fr a fi dispus de ele; bunul sau suma se transmite ctre motenitorii legali ai donatorului. Raiunea acestei interdicii rezid n faptul c donatarul s-ar afla la discreia donatorului, care ar putea oricnd s nstrineze bunurile sau suma de bani din bunurile druite. C. Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor: - cele prin care contractul de donaie este afectat de un termen, deoarece termenul nu afecteaz dobndirea dreptului transmis, ci numai exerciiul acestuia; - cele prin care contractul de donaie este afectat de o condiie cazual (care depinde de hazard) sau mixt (depinznd de hazard i voina unei alte persoane dect donatorul); - cele prin care n contractul de donaie se stipuleaz plata datoriilor prezente ale donatorului, datorii cu dat cert, anterioar donaiei i chiar cele viitoare, dac acestea sunt specificate n contract; - cele care prevd expres posibilitatea rentoarcerii bunurilor donate n cazul n care donatarul ar predeceda donatorului, chiar dac ar lsa descendeni, sau pentru cazul de predeces al donatarului i al descendenilor lui. Asemenea clauze de rentoarcere vor putea fi convenite numai n favoarea donatorului, nu i a motenitorilor acestuia; - cele prin care donaia are ca obiect nuda proprietate, donatorul rezervndu-i uzufructul sau dreptul de abitaie. Tot astfel, este permis i clauza prin care se doneaz doar uzufructul, donatorul pstrnd nuda proprietate. 2. Excepii de la principiul irevocabilitii donaiilor n principiu, donaiile sunt irevocabile. Prin excepie de la principiul irevocabilitii donaiilor, sunt revocabile prin ele nsele: a. donaiile ntre soi (art. 937 C. civ.); b. donaiile de bunuri viitoare (art. 821 C. civ). Deosebit de donaiile mai sus artate, care sunt revocabile prin esena lor, legea prevede urmtoarele cazuri de revocare a donaiilor, care sunt independente de voina donatorului i care nu constituie excepii de la principiul irevocabilitii donaiilor: 1. revocarea pentru nendeplinirea de ctre donatar a sarcinilor impuse de donator; 2. revocarea pentru ingratitudinea donatarului; 3. revocarea pentru naterea unui copil al donatorului, posterior facerii donaiei. A. Revocarea donaiilor ntre soi Potrivit art. 937 C. civ., orice donaie fcut ntre soi n timpul cstoriei este revocabil. Soul donator are dreptul de a revoca contractul de donaie oricnd n timpul cstoriei sau dup ncetarea acesteia, i chiar dup decesul soului donatar, mpotriva motenitorilor celui gratificat.

37

Donaia ntre soi devine irevocabil n clipa morii donatorului. Cu toate acestea, dup decesul donatorului, motenitorii lui vor putea cere revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinilor sau pentru ingratitudine din partea donatarului. Revocarea donaiilor dintre soi opereaz prin simpla voin a soului donator, care nu este inut s o motiveze. Voina soului donator de a revoca donaia fcut celuilalt so poate fi exprimat expres (prin solicitarea restituirii bunului) i chiar tacit (de exemplu, n cazul n care donatorul dispune de bunul donat prin testament n favoarea altcuiva). B. Revocarea donaiilor de bunuri viitoare Donaia de bunuri viitoare are ca obiect bunurile pe care donatorul le va lsa la moartea sa. Dreptul de a cere revocarea unei asemenea donaii are caracter strict personal i aparine doar donatorului. Revocarea poate fi expres, fcut prin nscris autentic sau testament, ori tacit, atunci cnd ea rezult din orice dispoziie ulterioar contrar a donatorului, incompatibil cu meninerea donaiei. n cazul n care donatarul moare naintea donatorului, donaia de bunuri viitoare devine caduc. SECIUNEA A IV-A CAUZELE LEGALE DE REVOCARE A DONAIILOR 1. Revocarea donaiilor pentru nendeplinirea sarcinilor Sarcina este o obligaie impus donatarului, care, dac a acceptat donaia, este inut s o aduc la ndeplinire, n caz de neexecutare, donatorul avnd dreptul fie la aciunea n executare, fie la a cere n justiie revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii. Sarcina trebuie s fie posibil, licit i moral. Ea poate fi stipulat n favoarea oricreia dintre pri (donator ori donatar) sau n favoarea unui ter. Dac sarcina s-a stipulat n favoarea donatarului, donaia este pur gratuit ns, n caz de neexecutare, ea poate fi revocat pe acest temei. Dac sarcina este stipulat n favoarea donatorului sau a unui ter, n msura sarcinii, donaia nu mai este o liberalitate. Pentru ca donatorul s poat cere revocarea contractului, nendeplinirea sarcinii de ctre donatar trebuie s fie imputabil acestuia din urm. Aciunea n revocare poate fi intentat de donator, de succesorii si n drepturi i chiar de ctre creditorii chirografari, prin intermediul aciunii oblice. Revocarea donaiei va produce efecte retroactive (art. 830 C. civ.). Bunurile donate se rentorc la donator libere de orice sarcin. 2. Revocarea donaiilor pentru ingratitudine A. Noiunea de ingratitudine Art. 829 C. civ. enumer printre cazurile de revocare a donaiilor i ingratitudinea. Ingratitudinea este antonimul recunotinei pe care donatarul ar trebui s o aib fa de donator. B. Cazurile de revocare a donaiilor pentru ingratitudine (art. 831 C. civ.): a. Atentatul la viaa donatorului. Pentru ca donaia s fie revocat n temeiul art. 831 pct. 1 C. civ., nu se cere o condamnare penal a donatarului, ci este suficient s se stabileasc de ctre instana de judecat intenia de a curma viaa donatorului, chiar dac aceast intenie nu a fost concretizat.
38

b. Delictele, cruzimile sau injuriile grave (potrivit art. 831 pct. 2 C. civ.). Actele de cruzime vizeaz integritatea corporal i sntatea donatorului i ele vor trebui s fie svrite de donatar sau de o alt persoan, din ordinul acestuia, iar n ceea ce privete injuriile, acestea ating onoarea, demnitatea sau reputaia donatorului. Faptele enumerate n art. 831 pct. 2 C. civ. trebuie svrite cu intenie, iar gravitatea faptelor se apreciaz numai de ctre instana de judecat.. c. Refuzul de alimente. Revocarea donaiei pentru refuz de alimente (art. 831 pct. 3 C. civ.) presupune ca donatorul s fi ajuns n nevoie, iar donatarul, avnd posibilitatea, s-i refuze fr cuvnt, adic fr o temeinic justificare, ajutorul alimentar pe care i-l impune obligaia de recunotin. Refuzul donatarului nu va putea fi sancionat cu revocarea, dac donatorul are rude n situaia de a-i putea acorda ntreinere. C. Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine Aceast aciune se particularizeaz prin urmtoarele trsturi: a. Este o aciune strict personal, putnd fi intentat numai de ctre donator. Motenitorii acestuia devin titulari ai aciunii n revocare dac aciunea a fost intentat de donator, iar acesta a decedat nainte de terminarea procesului sau dac donatorul a decedat nainte de expirarea termenului n care aciunea putea fi intentat (art. 833 alin. 2 C. civ). b. Titularul aciunii l poate ierta pe donator, n cunotin de cauz, asupra faptelor de ingratitudine svrite de acesta. Potrivit art. 833 alin. 1 C. civ., iertarea donatarului se prezum dac a trecut un an din ziua svririi faptului sau din ziua n care donatorul ori motenitorii lui au luat cunotin de acel fapt, fr ca nuntrul acestui interval de timp s fi cerut revocarea. c. Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine poate fi intentat doar n contra autorului faptei de ingratitudine, nu i mpotriva motenitorilor acestuia. d. Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine este o aciune n restituire cu caracter de sanciune, deci esenialmente personal. Admiterea aciunii nu produce efecte retroactive fa de teri. 3. Revocarea donaiilor pentru survenien de copil Potrivit art. 836 C. civ., donaia se revoc de drept n cazul n care donatorului, care nu avea nici un copil sau alt descendent la momentul ncheierii contractului de donaie, i se nate, ulterior, chiar i postum, un copil viu. Revocarea pe acest temei se produce indiferent de felul sau valoarea donaiei, cu excepia donaiilor fcute ntre soi n timpul cstoriei (art. 937 alin. 3 C. civ.) i a darurilor obinuite, care sunt de o valoare redus. Potrivit dispoziiilor art. 837 C. civ., contractul de donaie se revoc i n cazul n care copilul, nscut ulterior momentului ncheierii donaiei, era conceput la acea dat. Dac donatorul avea copii sau descendeni n via la momentul ncheierii contractului de donaie, acesta este irevocabil, prevederile art. 836 C. civ. fiind inaplicabile. Revocarea contractului de donaie pe acest temei opereaz de plin drept. Revocarea contractului de donaie pentru survenien de copil produce efecte retroactive de la data ncheierii contractului, astfel c bunul donat se rentoarce n patrimoniul donatorului, liber de orice sarcini, iar dac a fost nstrinat ctre un ter, acesta i va pierde dreptul ca fiind dobndit de la un neproprietar. Terul dobnditor de bun-credin se va putea apra invocnd excepia prevzut de art. 1909-1910 C. civ. n cazul bunurilor mobile, iar pentru bunurile imobile, uzucapiunea de 10-20 ani.
39

SECIUNEA A V-A DONAIILE INDIRECTE, DONAIILE DEGHIZATE I DARURILE MANUALE 1. Donaiile indirecte Sunt situaii n care o persoan dorete s gratifice pe o alta, dar nu prin intermediul contractului de donaie propriu-zis, ci prin intermediul unui alt act juridic. n aceast situaie ne aflm n prezena unei donaii indirecte, care pentru a fi valabil trebuie s ndeplineasc toate condiiile de fond i de form ale actului prin intermediul cruia se realizeaz. n practic se ntlnesc, n principal, urmtoarele categorii de donaii indirecte: a. Renunarea la un drept. n cazul n care renunarea la un drept este fcut cu intenia de a gratifica, atunci ea d natere unei donaii indirecte. Donaia indirect constituie n realitate un accesoriu al operaiunii principale, care este renunarea la un drept i de care va beneficia cel chemat n baza legii s se bucure de dreptul respectiv. Astfel, art. 697 C. civ. dispune c partea renuntorului profit coerezilor si; dac este singur, succesiunea trece la gradul urmtor; sau renunarea la un drept de uzufruct, de care va profita nudul proprietar prin consolidare etc. b. Remiterea de datorie constituie un mijloc voluntar de stingere a unei obligaii, constnd n renunarea creditorului la dreptul su de crean, cu consimmntul (expres sau tacit) al debitorului, ea fiind, n principiu, gratuit. Remiterea de datorie nu este supus condiiei formei autentice cerute pentru validitatea contractului de donaie, ea putnd fi fcut n orice form, scris, verbal sau chiar tacit, atunci cnd ea decurge din anumite fapte ale creditorului, din care rezult nendoielnic intenia acestuia de a-l libera pe debitor. c. Stipulaia n favoarea unei tere persoane este un contract prin care o parte, numit promitent, se oblig fa de alt parte, numit stipulant, s execute o anumit prestaie n folosul unei tere persoane, numit beneficiar, care nu particip i nici nu este reprezentat la ncheierea contractului. Stipulaia n favoarea unei tere persoane, fcut cu intenia de a gratifica reprezint o donaie indirect, scutit de forma solemn cerut pentru donaii. 2. Donaiile deghizate Donaia este deghizat atunci cnd este simulat, ascuns sub forma unui act juridic diferit, cu titlu oneros. Donaia deghizat trebuie s mbrace forma autentic, deoarece dispoziiile art. 813 C. civ. oblig, n toate cazurile, ca donaia s mbrace forma autentic, reglementare aplicabil deci i donaiilor deghizate. Donaia deghizat produce efectele unei donaii obinuite. Donaiile pot fi fcute i prin persoane interpuse. Se recurge la aceast form a simulaiei n cazul n care se urmrete s se fac o liberalitate unei persoane incapabile s primeasc liberaliti de la donator. Persoana interpus, capabil de a primi donaia, va remite apoi bunul donat donatarului incapabil. Potrivit art. 812 C. civ., sunt prezumate a fi persoane interpuse prinii, copiii i soul persoanei incapabile. 3. Darurile manuale Darul manual este o varietate a contractului de donaie care are ca obiect numai

40

bunuri mobile corporale, ncheindu-se valabil prin acordul de voin a prilor i prin remiterea (tradiiunea) efectiv a bunului de la donator la donatar, fr ndeplinirea vreunei alte formaliti. Aa fiind, darul manual este un contract real i nu solemn. Nici bunurile viitoare nu pot forma obiectul darului manual, deoarece predarea presupune deinerea material a bunului. Nu are importan valoarea bunului mobil care formeaz obiectul darului manual, putnd fi chiar i un bun de o valoare deosebit. Condiia special care trebuie ndeplinit pentru validitatea acestuia este tradiiunea real a bunului. Prin tradiiunea bunului nu trebuie s se neleag o deplasare fizic a bunului de la donator la donatar, efectele sale juridice putnd fi realizate i printr-o remitere implicit, cum ar fi predarea de ctre donator donatarului a cheilor de contact ale unui autoturism, nsoit de predarea actelor mainii. Pentru valabilitatea darului manual trebuie respectate toate regulile de fond cerute de lege pentru donaii. SECIUNEA A VI-A EFECTELE CONTRACTULUI DE DONAIE 1. Efectele donaiei ntre pri A. Obligaiile donatorului Donatorul are obligaia de a preda bunul care formeaz obiectul donaiei i, eventual, de a-l pstra pn la predare. n principiu, potrivit art. 828 alin. 1 C. civ, donatorul nu rspunde pentru eviciune i nici pentru vicii ascunse, deoarece donaia este un contract cu titlu gratuit. Cu toate acestea, donatorul este inut de obligaia de garanie pentru eviciune, dac: a. s-a obligat expres la aceasta (art. 828 alin. 2 C. civ.); b. eviciunea provine din faptul su personal (art. 828 alin. 3 C. Civ); c. donaia era cu sarcini, n limita valorii acestora (art. 828 alin. 3 C. civ.). Donatorul va rspunde pentru viciile ascunse ale bunului donat: a. dac s-a obligat expres n acest sens; b. n caz de dol (culp grav a donatorului), pentru pagubele rezultnd din viciile ascunse, cunoscute de el i necomunicate donatarului; c. atunci cnd donaia este cu sarcin, n msura n care contractul este cu titlu oneros i sinalagmatic. B. Obligaiile donatarului De regul, din contractul de donaie donatarului nu i revine nici o obligaie legal fa de donator, ci doar una moral, de recunotin, care, n caz de nerespectare, atrage revocarea donaiei pentru ingratitudine. Dac donaia este cu sarcini, nendeplinirea acestora de ctre donatar d dreptul donatorului de a cere fie executarea contractului cu daune-interese, fie revocarea donaiei. 2. Efectele donaiei fa de teri Contractul de donaie este un contract translativ de proprietate. El va produce efecte depline doar ntre prile contractante. Pentru ca donaia s produc efecte i fa de teri, legea cere ndeplinirea anumitor formaliti de publicitate.

41

Astfel, n cazul n care obiectul donaiei l constituie un imobil, contractul devine opozabil fa de teri din momentul nscrierii lui n cartea funciar (dac este cazul att a ofertei de a dona, ct i a acceptrii i notificrii acceptrii acesteia - art. 818 C. civ.). Lipsa nscrierii poate fi invocat de orice persoan interesat, dar n primul rnd de cei care au primit de la nstrintor proprietatea bunului, creditorii ipotecari asupra imobilului donat, succesorii cu titlu particular ai donatorului. n cazul contractului de donaie avnd ca obiect bunuri mobile corporale, opozabilitatea fa de teri se realizeaz prin transmiterea posesiei bunului donat (art. 972 i 1909 C. civ.). n cazul creanelor, donatarul va deveni proprietar fa de teri numai prin efectul notificrii sau acceptrii, conform regulilor n materia cesiunii de crean.

42

NTREBRI DE EVALUARE: 1. Care sunt neajunsurile definiiei pe care art. 1294 C. civ. o d contractului de vnzare-cumprare? 2. Care este soluia admis n literatura juridic i n practica judiciar n materia vnzarii unui bun indiviz? 3. Care este natura juridic a promisiunii bilaterale de vnzare-cumprare? Care sunt posibilitile pe care le are benefiaciarul n cazul n care promitentul refuz perfectarea contractului promis? 4. Care sunt condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc preul pentru valabilitatea contractului de vnzare-cumprare? Dar lucrul vndut? 5. Ce categorie de vnzri sunt prohibite ntre soi prin art. 1307 C. civ.? Care sunt raiunile acestei interdicii? 6. Ce condiii trebuie ndeplinite pentru a se antrena rspunderea vnztorului pentru eviciunea rezultnd din fapta unui ter? 7. Care sunt posibilitile pe care le are la ndemn cumprtorul n cazul n care este acionat n instan de ctre un ter printr-o aciune n revendicare a bunului cumprat? 8. Care sunt sumele de bani care pot fi solicitate cu titlu de daune-interese n cazul n care cumprtorul este evins total de ctre o ter persoan? Cine este obligat n principal s suporte aceste sume de bani? 9. Care sunt aciunile pe care le are la ndemn cumprtorul n cazul n care bunul cumprat este afectat de vicii ascunse? 10. Dac cumprtorul a cunoscut viciile ascunse ale lucrului cumprat opereaz rspunderea vnztorului? Care sunt condiiile pentru a se angaja aceast form de rspundere i care este natura juridic a acesteia? 11. Care sunt caracterele juridice ale contractului de schimb? 12. Este valabil contractul de schimb prin care unul dintre copermutani nstrineaz un bun care aparine unei alte persoane? 13. n ce situaii se poate cere rezoluiunea contractului de rent viager? Care sunt consecinele juridice ale acestei sanciuni? 14. Este prescriptibil dreptul credirentierului la rent n lumina dispoziiilor Decretului nr. 167/l958 privind prescripia extinctiv? Argumentai. 15. n ce constau obligaiile debirentierului? Dar cele ale credirentierului? 16. Care sunt elementele care difereniaz contractul de ntreinere de contractul de rent viager? 17. Cum se face calificarea corect a contractului intervenit ntre pri i pe care acestea l-au denumit contract de vnzare-cumprare cu clauz de ntreinere? 18. Ce posibiliti are terul beneficiar al ntreinerii n cazul n care debitorul nu-i execut obligaia de ntreinere? 19. Care sunt efectele rezoluiunii contractului de ntreinere? De ce nu vorbim n acest caz despre reziliare, tiut fiind faptul c aceasta este sanciunea care intervine n cazul neexecutrii culpabile de ctre una dintre pri a obligaiilor rezultate dintr-un contract cu executare succesiv n timp cum este i cazul contractului de ntreinere? 20. Care sunt condiiile de form cerute de lege pentru valabilitatea donaiei? Care este sanciunea care ntervine n cazul nerespectrii lor? Poate fi acoperit aceast sanciune? 21. Care sunt incapacitile de a primi prin donaie?

43

22. Ce presupune principiul irevocabilitii donaiilor? Care sunt excepiile de la acest principiu? 23. Care sunt cauzele legale de revocare a contractului de donaie? 24. Prin ce se caracterizeaz donaiile indirecte? Dar darurile manuale? 25. Este inut donatorul s garanteze pe donatar contra eviciunii i pentru viciile ascunse ale bunului donat? 26. Care sunt efectele contractului de donaie fa de terele persoane? BIBLIOGRAFIE SELECTIV: 1. Albu, Ion, Drept civil. Contractul i rspunderea contractual, Ed. Dacia, ClujNapoca, 1994; 2. Alexandresco, Dimitrie, Explicaiunea teoretic i practic a Dreptului Civil Romn, tom. VIII, partea a II-a, Vnzarea (civil i comercial), ed. a II-a, Atelierele Grafice Socec & Co, Bucureti, 1925; 3. Alexandresco, Dimitrie, Explicaiunea teoretic i practic a Dreptului Civil Romn, tom. X, Atelierele Grafice Socec & Co, Bucureti, 1911; 4. Alexandresco, Dimitrie, Explicaiunea teoretic i practic a Dreptului Civil Romn, tom. IV, partea I, Donaiunile ntre vii, ed. a II-a, Atelierele Grafice Socec & Co, Bucureti, 1913; 5. Antomnatti, P. H., Raynard, Y., Droit civil. Contrats spciaux, Litec, Paris, 2001; 6. Cantacuzino, Matei B., Elementele dreptului civil, Ed. Cartea Romneasc, Bucureti, 1921; 7. Chiric, Dan, Drept civil. Contracte speciale, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1997; 8. Deak, Francisc, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Ed. Universul juridic, Bucureti, 2001; 9. Dogaru, Ion, Drept civil. Contracte speciale, Ed. All Beck, Bucureti, 2004; 10. Hamangiu, C., Rosetti-Blnescu, I., Bicoianu, Al., Tratat de drept civil romn, vol. II, Ed. Naional, S. Ciornei, Bucureti, 1929; 11. Hamangiu, C., Rosetti-Blnescu, I., Bicoianu, Al., Tratat de drept civil romn, vol. III, Ed. All Beck, Bucureti, 1998; 12. Macovei, Dumitru, Drept civil. Contracte, Ed. Cantes, Iai, 1999; 13. Macovei, Dumitru, Cadariu, Iolanda Elena, Drept civil. Contracte, Ed. Junimea, Iai, 2004; 14. Malaurie, Ph., Ayns, L., Gauthier, P. Y., Cours de droit civil. Les contrats spciaux. Civil et commerciaux, Ed. Cujas, Paris, 2001; 15. Marty, G., Raynard, P., Droit civil, tom. , vol. I, Paris, 1962; 16. Mazeaud, Henri, Lon et Jean, Leon de Droit Civil, tom. II, Ed. Montchrestien, 1974; 17. Motica, Radu I., Moiu, Florin, Contractul de vnzare-cumprare. Teorie i practic judiciar, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1999; 18. Planiol, Marcel, Trait lmentaire de Droit Civil, tom. II, Libraire Gnrale de Droit et Jurisprudence, Paris, 1923; 19. Plastara, George, Curs de drept civil romn, vol. VI, partea a II-a, Contracte civile speciale, Ed. Ancora S. Benveniste & Co., Bucureti, 1911; 20. Safta-Romano, Eugeniu, Contracte civile, ed. Polirom, Iai, 1998; 21. Stnciulescu, Liviu, Drept civil. Partea special. Contracte i succesiuni, ed. a IIa, Ed. All Beck, Bucureti, 2004;

44

22. Trr, Franois, Lequette, Yves, Droit civil. Les successions. Les libralits, 3e dition, Dalloz, Paris, 1997; 23. Toader, Camelia, Eviciunea n contractele civile, Ed. All, Bucureti, 1997; 24. Toader, Camelia, Drept civil. Contracte speciale, Ed. All Beck, Bucureti, 2003; 25. Urs, Iosif R., Angheni, Smaranda, Drept civil. Contracte speciale, vol. III, Ed. Oscar Print, Bucureti, 1998;

45

TITLUL II CONTRACTE PRIN CARE SE ASIGUR ADMINISTRAREA I CONSERVAREA BUNURILOR

46

CAPITOLUL I

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
SECIUNEA I NOIUNEA, REGLEMENTAREA, CARACTERELE JURIDICE I CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE LOCAIUNE 1. Noiunea i reglementarea contractului de locaiune Contractul de locaiune este acel act juridic prin care o parte, numit locator, se oblig s asigure celeilalte pri, numit locatar (chiria), folosina temporar, total sau parial, a unui lucru n schimbul unei sume de bani, numit chirie (art. 1411 C. civ.). 2. Caracterele juridice ale contractului de locaiune a. Contractul de locaiune este un contract consensual, ns proba ncheierii i a coninutului acestuia prezint dificulti de natur s genereze litigii ntre pri, astfel nct este de preferat ncheierea unui act scris ad probationem (art. 1416-1417 C. civ.). b. Contractul de locaiune este un contract cu titlu oneros. c. Contractul de locaiune este un contract comutativ. d. Contractul de locaiune este un contract sinalagmatic. e. Contractul de locaiune este un contract cu executare succesiv n timp. Durata folosinei lucrului este de esena locaiunii. Locatorul este inut s asigure folosina lucrului pn la ncetarea locaiunii, iar chiria este calculat i datorat n raport de durata folosinei, chiar i atunci cnd chiria a fost fixat n mod global. f. Locaiunea este un contract translativ de folosin temporar asupra unui lucru neconsumptibil, individual determinat, de unde rezult c locator poate fi nu numai proprietarul bunului, ci i uzufructuarul, locatarul principal etc. Nefiind un contract translativ de proprietate, riscul pieirii lucrului din caz de for major sau caz fortuit va fi suportat de ctre locator, potrivit regulii res perit domino. 3. Condiiile de validitate ale contractului de locaiune A. Capacitatea prilor contractante Contractul de locaiune este un act juridic de administrare, ceea ce nseamn c att locatorul, ct i locatarul trebuie s aib capacitatea cerut de lege pentru a face astfel de acte. n cazul n care locaiunea privete un imobil, iar nchirierea se face pe o durat mai mare de 5 ani, ne aflm n prezena unui act de dispoziie, prile trebuind s aib capacitate deplin de exerciiu. B. Obiectul contractului de locaiune - Lucrul nchiriat, total sau parial, poate fi att un bun mobil, ct i un imobil, corporal sau incorporal. Obiectul contractului de locaiune nu este lucrul n sine, ci folosina acestuia, pe care locatorul trebuie s o asigure locatarului n mod continuu zi de zi pe tot parcursul contractului, locaiunea fiind un contract cu executare succesiv n timp. Bunurile din domeniul public al statului sau unitilor administrativ- teritoriale vor putea fi nchiriate numai n condiiile legii speciale (art. 136 alin. 4 din Constituie). - Chiria reprezint suma de bani pe care locatarul este inut s o plteasc locatorului n schimbul folosinei lucrului. Chiria se fixeaz n funcie de durata contractului, fie global, fie pe uniti de timp (ora, ziua, luna, anul), urmnd s fie pltit la termenele stipulate n

47

contract, de regul, n mod succesiv. Chiria trebuie s fie sincer i serioas, determinat sau cel puin determinabil, putnd fi lsat i la aprecierea unui ter ales de comun accord de ctre pri; uneori, fiind stabilit chiar de lege. Chiria se fixeaz, de regul, n bani, ns poate s fie fixat i sub forma unei alte prestaii (de exemplu, o cot-parte dintr-o recolt sau prestarea unui serviciu). SECIUNEA A II-A EFECTELE CONTRACTULUI DE LOCAIUNE 1. Obligaiile locatorului A. Obligaia de predare a lucrului nchiriat Lucrul nchiriat, mpreun cu accesoriile sale, trebuie s fie predate ntr-o asemenea stare, nct s corespund destinaiei n vederea creia a fost nchiriat i nu n starea existent la momentul ncheierii contractului (art. 1421 alin. 1 C. civ.). Refuzul locatorului de a executa obligaia de predare d dreptul locatarului de a se adresa instanei de judecat, cernd fie executarea silit, fie rezilierea contractului, locatorul putnd fi obligat i la plata de daune-interese. n cazul n care predarea bunului nchiriat s-a fcut cu ntrziere, locatarul este ndreptit a cere o diminuare a chiriei, proporional cu lipsa de folosin. B. Obligaia efecturii reparaiilor Potrivit art. 1420 pct. 2 i 1421 pct. 2, locatorului are obligaia de a menine lucrul n stare de a servi la ntrebuinarea pentru care a fost nchiriat. Obligaia efecturii reparaiilor nu trebuie neleas n sensul construirii imobilului care a pierit n total sau s-a fcut netrebnic spre obinuita ntrebuinare (art. 1439 C. civ.). n acest caz, locatorul nu mai este inut de obligaia reparrii bunului nchiriat, iar contractul nceteaz. n cazul n care locatorul nu-i execut aceast obligaie, locatarul poate cere fie obligarea acestuia la efectuarea reparaiilor, fie autorizarea de a le efectua n contul locatorului, reinnd, ulterior, cheltuielile fcute din chirie, fie rezilierea contractului. n cazul n care reparaiile presupun o urgen, ele vor fi efectuate i fr autorizarea instanei de judecat. Locatorul nu este inut s efectueze reparaiile mici, curente, numite locative, care, din momentul predrii bunului nchiriat, revin locatarului. C. Obligaia de garanie Obligaia de garanie revine locatorului n baza art. 1420 pct. 3 C. civ., potrivit cruia locatorul trebuie s asigure locatarului folosina linitit i util a lucrului nchiriat pe toat durata locaiunii. a. Locatorul este obligat s se abin de la orice tulburare a folosinei bunului nchiriat, fie ea de fapt sau de drept( garania pentru eviciune cauzat prin fapta sa proprie). Astfel, potrivit art. 1424 C. civ. locatorul nu poate n cursul locaiunii s schimbe forma lucrului nchiriat..., nici prin transformarea material a lucrului, nici prin schimbarea destinaiei acestuia. Nerespectarea acestei obligaii ndreptete locatarul s cear n instan oprirea sau distrugerea schimbrilor fcute. Locatorul nu rspunde pentru stnjenirea folosinei

48

locatarului, adus prin efectuarea reparaiilor, dar numai dac aceste reparaii au caracter urgent i nu pot fi amnate pn la ncetarea contractului (art. 1425 alin. 1 C. civ.). Aceste reparaii trebuie executate n cel mult 40 de zile, n caz contrar, locatarul fiind ndreptit, potrivit art. 1425 alin. 2 C. civ., s cear o diminuare a chiriei proporional cu lipsa parial a folosinei. n cazul n care reparaiile sunt de aa natur nct locatarul pierde folosina total a lucrului nchiriat, atunci acesta poate cere rezilierea contractului, chiar dac pierderea folosinei nu ar depi 40 zile (art. 1425 alin. 3 C. civ.). b. Locatorul este obligat s-l garanteze pe locatar i pentru eviciunea provocat prin fapta unui ter, dar numai pentru eviciunea care provine dintr-o tulburare de drept (art. 1426 C. civ.), ntruct mpotriva tulburrilor de fapt locatarul se poate apra singur prin intermediul aciunilor posesorii. Locatorul rspunde numai dac locatarul l-a chemat n garanie n procesul dintre el i terul care ncearc s-l eving. n cazul n care locatarul pierde folosina sau sufer o reducere a folosinei lucrului, ca urmare a eviciunii, el va putea cere locatorului fie o reducere a chiriei, proporional cu pierderea parial a folosinei, i daune-interese, dac contractul se mai poate executa, fie rezilierea i daune-interese, dac contractul nu mai poate fi executat. c. n baza art. 1422 C. civ., locatorul este obligat s garanteze pentru toate viciile ascunse i pentru stricciunile care mpiedic folosina normal a lucrului de ctre locatar. Locatorul este inut s garanteze nu numai n cazul n care viciul ascuns mpiedic n totalitate folosina bunului nchiriat, ci i atunci cnd viciul i micoreaz ntr-att posibilitatea de folosin, nct se poate prezuma c, dac locatarul ar fi tiut aceasta, nu ar fi nchiriat sau ar fi pltit o chirie mai mic. Locatorul este inut rspunztor i de viciile ascunse aprute pe parcursul executrii contractului, ntruct obligaia de a asigura folosina efectiv a lucrului nchiriat este continu. Locatorul este inut de garanie chiar i n cazul n care a fost de bun-credin. n schimb, locatorul nu rspunde pentru viciile cunoscute de locatar (vicii aparente), deoarece se prezum c le-a acceptat. Potrivit art. 1422 alin. 2 C. civ., dup descoperirea viciilor grave sau foarte grave, locatarul poate cere fie o reducere proporional de chirie (dac folosina este diminuat), fie rezilierea contractului cu daune-interese (dac lucrul este impropriu folosinei). Aciunea n garanie pentru vicii ascunse se prescrie n termenul general de prescripie de 3 ani. D. Obligaia de restituire a cheltuielilor fcute de locatar cu bunul nchiriat Dac locatarul a executat lucrri dintre acelea care cdeau n sarcina locatorului (reparaii capitale), atunci acesta din urm este obligat la restituirea cheltuielilor suportate de ctre locatar. Locatorul este inut la restituirea ctre locatar doar a cheltuielilor utile, nu i a celor voluptuarii. 2. Obligaiile locatarului A. Obligaia de a ntrebuina lucrul ca un bun proprietar, potrivit destinaiei sale Aceast obligaie rezult din art. 1429 pct. 1 C. civ., potrivit cruia locatarul trebuie s ntrebuineze lucrul nchiriat...ca un bun proprietar i numai la destinaia determinat prin contract; iar n lips de stipulaie special, la destinaia prezumat dup circumstane. Prile pot, pe parcursul executrii contractului de locaiune, s modifice destinaia bunului nchiriat, sub condiia de a nu aduce atingere drepturilor altor persoane.

49

Dac locatarul nu respect aceast obligaie sau efectueaz transformri neauto-rizate asupra lucrului, locatorul poate cere fie repunerea lucrului n starea anterioar i folosirea lui potrivit destinaiei convenite, fie rezilierea contractului cu daune-interese. Locatarul este obligat de a ntreine lucrul pe toat durata locaiunii n stare de folosin-ntrebuinare, astfel cum a fost predat. Din aceast obligaie de a face rezult c locatarul este inut s efectueze micile reparaii de ntreinere (locative) enumerate enunciativ n art. 1447 C. civ. B. Obligaia de plat a chiriei Potrivit art. 1429 pct. 2 C. civ., locatarul este obligat s plteasc chiria convenit la termenele stipulate n contract. Dac nu s-a prevzut altfel, plata chiriei se face la domiciliul debitorului (locatarului), plata fiind cherabil, iar nu portabil. Atunci cnd locatorul este ameninat de un ter cu eviciunea, el poate suspenda plata chiriei pn cnd va nceta tulburarea. Cnd prile nu au stabilit n contract termenele de plat a chiriei, plata se va face la termenele determinate de natura bunului sau de obiceiul locului. n caz de neexecutare a acestei obligaii, locatorul poate cere fie executarea silit, fie rezilierea contractului. n cazul n care lucrul nchiriat a fost vndut i noul proprietar nu-l ntiineaz pe locatar, plata fcut vechiului proprietar (locator) este valabil. C. Obligaia de a restitui lucrul nchiriat la expirarea contractului Potrivit art. 1431 C. civ., locatarul, la ncetarea contractului, este inut s restituie lucrul n starea n care l-a primit, mpreun cu toate accesoriile sale, potrivit inventarului ntocmit, iar dac prile au omis s ntocmeasc un asemenea inventar, locatarul trebuie s predea lucrul n stare bun, fiind prezumat c l-a primit astfel (art. 1341 i 1342 C. civ.). D. Obligaia de a apra lucrul nchiriat contra uzurprilor Potrivit art. 1433 C. civ., locatarul este obligat de a ntiina pe locator i de a apra lucrul nchiriat contra uzurprilor. Prin uzurpare se nelege nclcarea adus de un ter asupra posesiei sau proprietii lucrului nchiriat. n cazul nendeplinirii de ctre locatar a acestei obligaii, el este inut a rspunde pentru prejudiciul suferit de locator (daune-interese) i, de asemenea, va fi obligat la plata cheltuielilor de judecat. SECIUNEA A III-A CONTRACTUL DE SUBLOCAIUNE I CESIUNEA CONTRACTULUI DE LOCAIUNE l. Contractul de sublocaiune Potrivit art. 1418 alin. 1 C. civ., locatarul are dreptul de a subnchiria ... contractul su ctre altul ..., n tot sau n parte, n baza unui contract de sublocaiune. Contractul de sublocaiune este un acord de voin, n temeiul cruia locatarul, care a dobndit folosina temporar a unui bun pe baza unui contract de locaiune preexistent, subnchiriaz acel bun unui ter, care se oblig s-i plteasc chirie; locatarul devine, astfel, locator (sublocator), iar terul cu care contracteaz, sublocatar. Pentru a fi valabil contractul de sublocaiune se cer a fi ndeplinite dou condiii

50

(prima impus de lege i a doua creat de literatura de specialitate): - transmisiunea folosinei s nu fie interzis prin contractul de locaiune preexistent, caz n care locaiunea devine un contract intuitu personae. n nici un caz o asemenea interdicie nu poate fi prezumat. - sublocaiunea s nu fie convenit n condiii care s contravin celor din contractul principal (de exemplu, folosirea lucrului nchiriat pentru o alt destinaie). Contractul de sublocaiune constituie un accesoriu al contractului de locaiune preexistent i este supus acelorai condiii de validitate, produce aceleai efecte i are aceleai cauze de ncetare. Sublocaiunea nu produce efecte fa de locator, drepturile i obligaiile dintre locator i locatarul principal fiind n continuare neatinse. Locatorul nu are o aciune direct contra sublocatarului, ci doar o aciune oblic, subrogatorie, n calitate de creditor al locatarului. 2. Cesiunea contractului de locaiune Potrivit art. 1418 C. civ., locatarul poate s cedeze contractul su ctre un ter, operaiune care constituie o vnzare a dreptului de folosin. Pentru a fi opozabil terilor, cesiunea contractului de locaiune trebuie s fie acceptat prin act autentic de ctre locator sau notificat acestuia (art. 1393 C. civ.). n cazul cesiunii fcut n condiiile art. 1393 C. civ., locatarul este nlocuit cu cesionarul, care se subrog n toate drepturile i obligaiile acestuia. SECIUNEA A IV-A NCETAREA CONTRACTULUI DE LOCAIUNE l. ncetarea contractului de locaiune prin acordul prilor Avnd n vedere c ncheierea contractului de locaiune se face prin acordul prilor, firesc este ca acest contract s poat nceta tot prin consimmntul lor. Cu alte cuvinte, dac prile, prin liberul lor consimmnt, au ncheiat un act constitutiv de drepturi i obligaii contractul de locaiune -, nimic nu se opune ca ele s hotrasc s pun capt acestuia. Acordul de voin a prilor, n sensul stingerii raportului juridic de locaiune, constituie un act juridic bilateral, un adevrat contract, n sensul art. 942, coroborat cu art. 969 alin. 2 C. civ. 2. ncetarea contractului de locaiune prin expirarea termenului Potrivit art. 1436 C. civ., n cazul n care prile au stabilit la ncheierea contractului durata locaiunii sau, n lipsa unei asemenea clauze, cnd termenul este stabilit de lege (art. 1450-1452 C. civ.), la mplinirea lui, contractul de locaiune va nceta de drept, fr nici o ntiinare prealabil. Sunt situaii n care, dup expirarea termenului contractual, raporturile de locaiune continu. Astfel, dac locatarul folosete pe mai departe lucrul nchiriat, iar locatorul nu se opune, potrivit art. 1437 i art. 1452 C. civ., contractul de locaiune se consider rennoit prin tacita relocaiune (reconduciune), chiar dac prile n-au prevzut aceast prelungire n mod expres. Tacita relocaiune nu poate avea loc n cazul n care, anterior expirrii termenului, locatorul a notificat concediul (manifestarea voinei de a nu rennoi contractul) i aceasta chiar dac locatarul a continuat s foloseasc bunul i dup mplinirea termenului (art. 1438 C. civ.). Tacita relocaiune are loc n condiiile contractului de locaiune iniial ncheiat, ns
51

noul contract se va considera ncheiat fr termen, cu excepia cazurilor n care termenul este prevzut de lege. 3. Denunarea unilateral a contractului de locaiune Potrivit art. 1436 alin. 2 C. civ., dac prile sau legea n-au determinat durata locaiunii, atunci contractul poate nceta prin denunarea unilateral fcut de oricre dintre pri, fr s fie necesar vreo justificare, ns cu respectarea unui termen de preaviz. Termenul de preaviz reprezint intervalul de timp dintre manifestarea voinei de a desface contractul de locaiune i data la care acesta urmeaz s nceteze; el variaz dup natura lucrului i obiceiul locului, i are ca raiune protecia prii creia i se comunic preavizul, n sensul de a-i gsi un nou locatar, respectiv acesta s-i gseasc un alt lucru corespunztor pe care s-l nchirieze. Denunarea unilateral (concediul) reprezint un act unilateral de voin, care duce la desfacerea contractului, indiferent de acceptarea celeilalte pri. 4. ncetarea contractului de locaiune prin reziliere Potrivit art. 1439 alin. 2 C. civ., neexecutarea de ctre una din pri a obligaiilor carei revin, neexecutare care aduce o vtmare celeilalte pri, ndreptete pe aceasta din urm s cear desfacerea contractului prin reziliere. Fiind un contract sinalagmatic, cu executare succesiv, contractul de locaiune va fi supus rezilierii n condiiile dreptului comun (art. 1020 1021 C. civ.). 5. Pieirea lucrului nchiriat Potrivit art. 1423 alin. 1- prima parte - i art. 1439 alin. 1 C. civ., pieirea total a lucrului nchiriat duce la ncetarea contractului de locaiune, indiferent de cauza pieirii - for major sau culpa prilor -, deoarece locatorul nu mai poate asigura locatarului folosina lucrului i nici nu poate fi obligat la refacerea, reconstruirea sau nlocuirea lui. Dac lucrul nchiriat a pierit numai n parte, locatarul este ndreptit a cere, dup caz, o reducere a chiriei proporional cu pierderea suferit sau rezilierea contractului, iar partea n culp va fi inut la plata de daune-interese, ntocmai ca n cazul pieirii totale. 6. Desfiinarea titlului locatorului Desfiinarea titlului locatorului poate avea ca efect ncetarea locaiunii, potrivit principiului resoluto jure dantis, resolvitur jus accipientis. Astfel se ntmpl atunci cnd pierderea titlului este cu efect retroactiv, cum ar fi nulitate sau revocare, ori atunci cnd locatorul a fost evins de un ter printr-o aciune n revendicare. De la aceast regul exist ns i unele excepii: - contractele de locaiune ncheiate de uzufructuar rmn valabile pn la 5 ani, n limitele unui act de administrare, chiar dac uzufructul ar fi ncetat; - potrivit art. 519 C. proc. civ., rmn valabile i contractele ncheiate de terul dobnditor al imobilului ipotecat, chiar dac este evins, sub condiia ca locaiunea s fi fost ncheiat cu bun-credin i s aib dat cert, anterioar nscrierii comandamentului; - rmn valide i contractele de locaiune ncheiate de motenitorul aparent, n cazul n care locatarul a fost de bun-credin. 7. nstrinarea lucrului nchiriat prin acte ntre vii Potrivit art. 1441 C. civ., n cazul n care locatorul a nstrinat prin vnzare bunul nchiriat, cumprtorul este obligat s respecte contractul de locaiune ncheiat anterior nstrinrii, cnd aceasta s-a fcut printr-un nscris autentic sau printr-un nscris sub semntur privat cu dat cert, cu excepia cazului n care ncetarea locaiunii din cauza nstrinrii ar fi fost prevzut prin contractul de locaiune.
52

Contractul de locaiune nu nceteaz de drept n cazul nstrinrii bunului. Aa fiind, n cazul n care dobnditorul imobilului nu este obligat s respecte locaiunea fcut de nstrintor, el va putea obine ncetarea contractului de locaiune numai dac va anuna locatarului concediul, cu respectarea unui termen de preaviz (art. 1443 C. civ.).

53

CAPITOLUL II

CONTRACTUL DE NCHIRIERE A LOCUINEI

SECIUNEA I NOIUNEA, SEDIUL MATERIEI I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE NCHIRIERE A LOCUINEI 1. Noiunea i reglementarea contractului de nchiriere a locuinei Contractul de nchiriere a locuinei constituie o varietate a contractului de locaiune, deosebindu-se de acesta prin faptul c are un obiect specific: locuina. Contractul de nchiriere a locuinei este acel act juridic prin care o parte, numit locator, se oblig s asigure unei alte pri, numit locatar sau chiria, folosina temporar a unei locuine, n schimbul unei sume de bani determinat, numit chirie. Principala reglementare n materia contractului de nchiriere o constituie Legea nr. 114/1996 legea locuinei -, republicat cu modificrile ulterioare care se completeaz cu dispoziiile Codului civil referitoare la locaiune. Alte acte normative cu inciden n cauz sunt: Legea nr. 85/1992 privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie, construite din fondurile statului i din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat; Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaie de locuine, trecute n proprietatea statului. 2. Caracterele juridice ale contractului de nchiriere a locuinei a. Contractul de nchiriere a locuinei este un contract consensual. Cu toate acestea, conform art. 21 din Legea nr. 114/1996, republicat, ad probationem, acordul dintre proprietar i chiria va trebui consemnat ntr-un nscris. b. Contractul de nchiriere a locuinei are un caracter sinalagmatic (bilateral). c. Contractul de nchiriere a locuinei are un caracter oneros. d. Contractul de nchiriere a locuinei este un contract comutativ. e. Contractul de nchiriere a locuinei este un contract cu executare succesiv n timp, prile executndu-i obligaiile pe toat durata locaiunii. f. Contractul de nchiriere este un contract translativ de folosin temporar a locuinei. SECIUNEA A II-A NCHEIEREA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE A LOCUINEI 1. Forma contractului de nchiriere Potrivit art. 21 din Legea nr. 114/1996, republicat, nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i chiria, consemnat prin contract scris (subl. n.), care va trebui nregistrat la organele fiscale teritoriale, n vederea impozitrii. Art. 21 din Legea nr. 114/1996, republicat, stabilete cuprinsul pe care trebuie s-l aib contractul de nchiriere, i anume: adresa locuinei care face obiectul nchirierii; suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate sau n comun; valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de plat; suma pltit n avans n contul chiriei; locul i condiiile n care se realizeaz primirea i restituirea cheilor; obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului; inventarul obiectelor i
54

al dotrilor aferente; data intrrii n vigoare i durata; condiiile privind folosina exclusiv i n comun a prilor aflate n coproprietate; persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului; alte clauze convenite ntre pri. Alturi de aceste meniuni, trebuie specificat identitatea prilor, precum i semntura acestora. 2. Prile contractului de nchiriere Conform art. 21 din Legea nr. 114/1996, republicat, contractul de nchiriere a locuinei se ncheie ntre proprietar (locator) i chiria. - Locatorul poate fi att o persoan fizic, ct i o persoan juridic sau chiar o unitate administrativ-teritorial. ntruct contractul de nchiriere nu transfer proprietatea asupra lucrului nchiriat, n calitate de locator poate sta att proprietarul lucrului, ct i un detentor precar. - Chiriaul (locatarul) este persoana care dobndete dreptul de folosin asupra locuinei. O dat cu titularul contractului de nchiriere, dobndesc un drept locativ propriu i alte persoane care urmeaz s locuiasc alturi de chiria - art. 21 lit. k din Legea nr. 114/1996 (de exemplu, soul sau soia, ascendenii ori descendenii acestora etc.). 3. Obiectul contractului de nchiriere a locuinei a. Locuina. Contractul de nchiriere reglementat de Legea nr. 114/1996 are ca obiect exclusiv spaii cu destinaie de locuin, necesare satisfacerii nevoilor de locuit ale unei persoane sau familii. Locuina, astfel cum este definit de art. 2 lit. a din lege, se refer att la camerele de locuit (camere de zi, dormitoare), ct i la bi, buctrii, holuri, spaii de depozitare, poduri etc. La toate acestea se pot aduga, uneori, curtea i grdina aferente imobilului nchiriat (art. 21 lit. c din Legea nr. 114/1996). b. Chiria reprezint o sum de bani care va fi achitat de ctre chiria, pe toat durata contractului, ca un echivalent al folosirii locuinei. Potrivit reglementrii cuprinse n Legea nr. 114/1996, chiria constituie unul dintre elementele eseniale ale contractului de nchiriere, prile fiind inute s stabileasc i regulile de modificare a chiriei, precum i modalitatea ei de plat (art. 21 lit. d). n ceea ce privete cuantumul chiriei, art. 31 din Legea 114/1996 menioneaz c aceasta trebuie s acopere cheltuielile de administrare, ntreinere i reparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, recuperarea investiiei, n funcie de durata normat stabilit potrivit prevederilor legale, precum i un profit supus negocierii ntre pri. 4. Termenul nchirierii Potrivit art. 21 lit. i din Legea nr. 114/1996, republicat, contractul de nchiriere a locuinelor trebuie s cuprind data nceperii executrii prestaiilor i durata contractului. n acest domeniu legiuitorul a reglementat expres posibilitatea prorogrii legale a termenului nchirierii, precum i dreptul chiriaului la rennoirea contractului de nchiriere. a. Prorogarea legal reprezint prelungirea de ctre legiuitor a duratei contractelor de nchiriere, din dorina de a asigura stabilitatea i continuitatea folosirii locuinei de ctre chiriai i, n acelai timp, din dorina de a reduce birocraia ncheierii unor noi contracte cu chiriaii. Legiuitorul a intervenit, n acest sens, prin mai multe acte normative, cum ar fi Legea nr. 17/1994, Legea nr. 112/1995, precum i O.U.G. nr. 40/1999, aprobat i modificat prin Legea nr. 241/2001. Aceste acte normative au prelungit de drept contractele de nchiriere
55

aflate n curs de executare la data intrrii lor n vigoare. Prelungirea s-a fcut, de regul, pe o perioad de 5 ani de la data intrrii n vigoare a actului normativ. b. Dreptul chiriaului la rennoirea contractului de nchiriere. Conform art. 14 alin. 1 din O. U. G. nr. 40/1999, n cazul n care prile nu modific prin acord expres durata nchirierii, chiriaul are dreptul, la expirarea termenului nchirierii, la rennoirea contractului pentru aceeai perioad. La rndul su, proprietarul (locatorul) poate refuza rennoirea contractului, dac: - locuina este necesar pentru a satisface nevoile sale de locuit, ale soului, prinilor sau copiilor oricrora dintre acetia, numai dac sunt ceteni romni cu domiciliul n Romnia (art. 14 alin. 2 lit. a); - locuina urmeaz s fie vndut n condiiile prezentei ordonane de urgen (art. 14 alin. 2 lit. b). - chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutive n executarea contractului de nchiriere (art. 14 alin. 2 lit. c); - atunci cnd, conform art. 13, prelungirea contractelor nu se aplic (art. 14 alin. 2 lit. d din O.U.G. nr. 40/1999). c. Dreptul de preemiune al chiriaului n caz de vnzare a locuinei. Conform art. 18 alin. 1 din O.U.G. nr. 40/1999, n cazul n care refuzul proprietarului de a rennoi contractul de nchiriere este motivat de intenia acestuia de a nstrina locuina, chiriaul beneficiaz de un drept de preemiune la cumprarea acesteia. SECIUNEA A III-A EFECTELE CONTRACTULUI DE NCHIRIERE 1. Obligaiile proprietarului (locatorului) a. Obligaia locatorului de a preda locuina nchiriat n stare normal de folosin (art. 28 lit. a). Neexecutarea acestei obligaii ndreptete locatarul s cear predarea silit a locuinei, iar dac locuina este ocupat fr drept de alte persoane, i evacuarea acestora. Chiriaul poate s cear i rezilierea contractului, eventual cu daune-interese sau s invoce excepia de neexecutare a contractului, n situaia n care locatorul pretinde plata chiriei, fr a-i fi asigurat, n prealabil, locatarului folosina locuinei. b. Obligaia de a efectua reparaiile necesare pe toat durata contractului (art. 28 lit. b, c i d): 1. Locatorul trebuie s ia msuri pentru repararea i asigurarea funcionrii n condiii de siguran a cldirii. 2. Locatorul trebuie s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii. n cazul n care aceste lucrri se datoreaz culpei chiriaului, obligaia de reparare i revine lui. 3. Obligaia de a ntreine, n bune condiii, instalaiile comune proprii cldirilor (art. 28 lit. d). 2. Obligaiile chiriaului (locatarului) a. Obligaia de a folosi locuina nchiriat potrivit destinaiei. Chiriaul nu poate aduce modificri spaiului deinut ca locuin i, ndeosebi, structurii de rezisten a imobilului. Tot astfel, nu poate schimba destinaia suprafeei nchiriate. Nerespectarea acestei obligaii de ctre chiria d dreptul locatorului de a cere
56

rezilierea contractului i evacuarea chiriaului. b. Obligaia de a efectua lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii i instalaii din folosina exclusiv (art. 29 alin. 1 lit. a). Aceast obligaie se impune ntruct, la ncetarea contractului, chiriaul va trebui s predea suprafaa locativ n stare de folosin i curenie, inndu-se seama de starea n care a fost nchiriat. c. Obligaia de a repara sau nlocui elementele de construcii i de instalaii deteriorate din folosina comun, ca urmare a folosirii necorespunztoare (art. 29 alin. 1 lit. b). Obligaia locatarului vizeaz att elementele construciei, ct i cele de instalaii din interiorul sau exteriorul cldirii. d. Obligaia de a asigura curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin comun (art. 29 alin. 1 lit. c). Aceast obligaie i revine chiriaului pe toat durata contractului de nchiriere. e. Obligaia de a preda proprietarului locuina n stare normal de folosin, la eliberarea acesteia. f. Obligaia de plat a chiriei. Dreptul de a cere plata chiriei se prescrie n cadrul termenului general de prescripie de 3 ani, care se calculeaz separat, pentru fiecare rat de chirie restant. g. Obligaia de plat a cotelor din cheltuielile comune de ntreinere. SECIUNEA A IV-A CONTRACTUL DE SUBNCHIRIERE I CESIUNEA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE A LOCUINEI A. Contractul de subnchiriere Potrivit art. 26 din Legea nr. 114/1996, republicat, locatarul are dreptul de a subnchiria locuina deinut, ns numai cu acordul prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac subnchirierea nu a fost interzis prin contractul principal de nchiriere a locuinei. Contractul de subnchiriere trebuie s fie ncheiat n form scris i nregistrat la organul fiscal teritorial n raza cruia este situat locuina subnchiriat. Contractul de subnchiriere trebuie s prevad obligatoriu durata subnchirierii care nu poate fi mai mare dect cea din contractul de nchiriere principal i chiria care urmeaz s fie pltit de sublocatar. Contractul de subnchiriere nu produce efecte fa de locator (proprietar). Spre deosebire de locatarul principal, care beneficiaz de prorogarea legal a contractului de nchiriere i de dreptul la rennoirea contractului, sublocatarul nu are asemenea beneficii, astfel nct, sublocatarul poate fi evacuat la expirarea termenului sau o dat cu ncetarea contractului de nchiriere a locatarului principal i aceasta chiar dac termenul din contractul de subnchiriere nu a expirat nc. B. Cesiunea contractului de nchiriere Legea nr. 114/1996 nu reglementeaz n mod expres dreptul locatarului de a ceda contractul de nchiriere. Cu toate acestea, prin analogie cu contractul de locaiune, se admite aceast posibilitate i n cazul contractului de nchiriere. Cesiunea contractului poate avea loc numai cu acordul scris i prealabil al proprietarului i doar n condiiile stabilite de ctre acesta (locator). Ea trebuie consemnat prin act scris, n vederea nregistrrii ei la organele fiscale teritoriale.
57

Cesiunea nu este permis n cazul locuinelor de serviciu, de intervenie sau de necesitate. SECIUNEA A V-A NCETAREA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE A LOCUINEI A. Ajungerea la termen a contractului Potrivit art. 23 din Legea nr. 114/1996, republicat, n lipsa unei convenii de prelungire a contractului de nchiriere, acesta nceteaz fr a fi necesar nici o formalitate, chiriaul fiind obligat s prseasc locuina, cu excepia acelor contracte de nchiriere pentru care opereaz, n temeiul legii, prorogarea legal, precum i atunci cnd chiriaul are dreptul la rennoirea contractului. Chiriaul va fi inut s prsesc locuina n termen de 60 de zile din momentul expirrii contractului, timp n care aciunea locatorului n evacuarea chiriaului este paralizat (art. 14, alin. 5 din O.U.G. nr. 40/1999, modificat prin Legea nr. 241/2001). B. Denunarea unilateral a contractului de ctre chiria Conform art. 24 alin. 1 lit. a din Legea nr. 114/1996, republicat, contractul de nchiriere a locuinei poate nceta nainte de termen, la cererea chiriaului. Pentru a opera ncetarea, trebuie s fie ndeplinite dou condiii: notificarea inteniei chiriaului de a denuna contractul, fcut ctre proprietar, i respectarea unui termen de preaviz de minimum 60 de zile. C. Rezilierea contractului nainte de ajungerea la termen, contractul de nchiriere poate nceta prin reziliere. Sanciunea poate interveni la cererea locatorului (art. 24 lit. b din Legea nr. 114/1996, republicat) sau a asociaiei de proprietari (art. 24 lit. c). Locatorul (proprietarul) poate cere rezilierea contractului n urmtoarele situaii: a. dac chiriaul nu i-a achitat chiria cel puin 3 luni consecutiv; b. dac chiriaul a cauzat stricciuni importante locuinei, cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor, precum i oricror altor bunuri aferente lor, sau dac nstrineaz fr drept pri ale acestora; c. dac chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a locuinei; d. dac chiriaul nu a respectat clauzele contractuale. Rezilierea contractului de nchiriere poate fi pronunat i la cererea asociaiei de proprietari, atunci cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile care-i revin din cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac acestea au fost stabilite, prin contract, n sarcina chiriaului. D. Neuzul locuinei Potrivit art. 27 alin. 1 i 3 din Legea nr. 114/1996, modificat prin Legea nr. 145/1999, n cazul prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului de nchiriere..., precum i n cazul titularului de contract, nerezident, care, fr a fi detaat, nu a mai folosit locuina mai mult de 2 ani, fr ntrerupere , dac soul sau soia titularului, descendenii sau ascendenii acestia, cu condiia s fi locuit mpreun cu acesta, ori persoanele care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an i care au fost nscrise n contract nu au fcut cerere de continuare a nchirierii n numele lor, contractul nceteaz n termen de 30 de zile

58

de la data prsirii domiciliului sau de la mplinirea termenului de 2 ani de nefolosire nentrerupt a locuinei. E. Moartea chiriaului Contractul de nchiriere nceteaz i prin decesul chiriaului (art. 27 alin.1) dac, dup momentul survenirii acestuia, soul (soia) titularului, ascendenii ori descendenii acestuia sau alte persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul nu formuleaz cerere de continuare a contractului n numele lor. Pentru continuarea contractului de nchiriere i dup moartea titularului este necesar ca soul (soia) titularului sau descendenii ori ascendenii acestuia s fi locuit mpreun cu titularul (art. 27 alin. 1 lit. a i b). n ceea ce privete alte persoane care au locuit cu chiriaul, pentru continuarea n numele lor, la cerere, a contractului, ele trebuie s fi locuit mpreun cu chiriaul cel puin un an i s fi fost nscrise n contractul de nchiriere (art. 27 alin. 1 lit. c). SECIUNEA A VI-A NCHIRIEREA UNOR LOCUINE CU DESTINAIE SPECIAL 1. Locuina social Potrivit art. 2 alin. 1 lit. c din Legea nr. 114/1996, republicat, prin locuin social se nelege acea locuin care se atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau familii a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea unei locuine n condiiile pieii. Au dreptul la o locuin social, n vederea nchirierii, familiile sau persoanele cu un venit mediu net lunar, realizat n ultimele 12 luni, cu cel puin 20% sub nivelul venitului net lunar pe membru de familie sau, dup caz, pe persoan, stabilit conform art. 8 alin. 2 (art. 42 alin. 1 din Legea nr. 114/1996, aa cum fost el modificat prin Legea nr. 145/1999). 2. Locuina de serviciu Locuina de serviciu este definit de art. 2 alin. 1 lit. d din Legea nr. 114/1996, republicat, ca fiind acea locuin destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordat n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. Contractul de nchiriere care are drept obiect o locuin de serviciu se ncheie ca un accesoriu al contractului de munc (art. 51 alin. 2 din Legea nr. 114/1996, republicat) i, n principiu, va nceta o dat cu acesta. 3. Locuina de intervenie Potrivit Legii nr. 114/1996, republicat, locuina de intervenie este acea locuin destinat cazrii personalului unitilor economice sau bugetare, care, prin contractul de munc, ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen n cadrul unitilor economice (art. 2 alin. 1 lit. e). Conform art. 54 din Legea nr. 114/1996, republicat, locuina de intervenie urmeaz regimul juridic al locuinei de serviciu, contractul de nchiriere avnd, i n acest caz, statutul de accesoriu al contractului de munc. 4. Locuina de necesitate Conform art. 2 alin. 1 lit. f din Legea nr. 114/1996, republicat, locuina de necesitate este acea locuin destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror locuine sunt

59

supuse demolrii n vederea realizrii de lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri ocupate de locatari. Durata pentru care se ncheie un astfel de contract este nedeterminat, acesta ncetnd atunci cnd au ncetat cauzele care au fcut inutilizabile locuinele (art. 55 alin. 3). 5. Locuina de protocol n sensul Legii nr. 114/1996, republicat, locuina de protocol este acea locuin destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele funcii ori demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora. Atribuirea, ocuparea i folosirea locuinelor de protocol se fac n condiiile legii (art. 57 alin. 3), ele fiind proprietate public a statului i, prin urmare, netransmisibile. Locuinele de protocol sunt administrate de ctre Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat (art. 57 alin. 2).

60

CAPITOLUL III

CONTRACTUL DE ARENDARE
SECIUNEA I NOIUNEA, SEDIUL MATERIEI I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE ARENDARE 1. Noiunea i reglementarea contractului de arendare Contractul de arendare constituie o varietate a contractului de locaiune din dreptul comun, prin care o parte, numit arendator, se oblig s transmit celeilalte pri, numit arenda, folosina unor bunuri agricole pe o durat determinat, n schimbul unui pre numit arend. Contractul de arendare este reglementat prin Legea nr. 16/1994, Legea arendrii, modificat i completat prin Legea nr. 58/1995, Legea nr 65/1998 i prin O.U.G. nr. 157/2002, aprobat cu modificri prin Legea nr. 350/2003. Potrivit art. 26 din Legea nr. 16/1994, dispoziiile Legii arendrii se completeaz cu prevederile legislaiei civile, n msura n care acestea din urm nu sunt contrare. Astfel, vor fi incidente n cauz dispoziiile cuprinse n titlul VII, capitolul IV, din Codul civil, intitulat Despre regulile particulaire la arendare, art. 1454 i urm., care n-au fostt abrogate expres de Legea arendrii. La aceste dispoziii se adaug i cele care reglementeaz locaiunea de drept comun. De asemenea, dispoziiile Legii nr. 16/1994 se ntregesc i se coroboreaz i cu cele ale Legii nr. 18/1991 (Legea fondului funciar) i cu ale altor acte normative care reglementeaz activitatea n domeniul agricol. 2. Caracterele juridice ale contractului de arendare a. Arendarea este un contract sinalagmatic (bilateral). b. Arendarea este un contract cu titlu oneros. c. Contractul de arendare este comutativ. d. Contractul de arendare este un contract cu executare succesiv. e. Arendarea este un contract translativ de folosin asupra bunurilor agricole. f. Contractul de arendare se ncheie intuitu personae, cel puin n persoana arendaului. g. Contractul de arendare este un contract solemn; ns, el nu trebuie ncheiat n forma autentic, putnd fi ncheiat i sub forma nscrisului sub semntur privat. Pentru a fi opozabile fa de teri contractele de arendare trebuie nregistrate n termen de 15 zile de la ncheiere la Consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile arendate. SECIUNEA A II-A CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE ARENDARE 1. Prile contractante A. Arendatorul Poate avea calitatea de arendator proprietarul, uzufructuarul sau orice alt deintor legal al bunurilor care formeaz obiectul contractului i care are dreptul de exploatare agricol a acestora i are capacitatea cerut de lege pentru ncheierea unui astfel de contract.
61

Art. 4 alin. 1 din Legea 16/1994 prevede c nu pot da n arend bunurile agricole regiile autonome, institutele i staiunile de cercetare i producie agricol, societile comerciale i alte uniti care au n patrimoniu sau n administrare terenuri proprietate de stat... B. Arendaul Pot avea calitatea de arenda una sau mai multe persoane fizice (membrii unei familii), ns numai persoane care sunt ceteni romni, indiferent c au domiciliul n Romnia sau n strintate (dar care au pregtire de specialitate agricol, practic agricol ori atestat de cunotine agricole i prezint garaniile solicitate de arendator), sau persoane juridice romne, cu sediul n Romnia (inclusiv cu capital parial sau integral strin), care are ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole i prezint garaniile cerute de arendatori. Art. 18 din Legea arendrii interzice luarea n arend a bunurilor agricole de ctre funcionarii publici i salariaii din conducerile administrative ale regiilor autonome cu profil agricol, ale institutelor i staiunilor de cercetare i producie agricol, ale societilor comerciale agricole pe aciuni i ale altor uniti care au n patrimoniu sau n administrare terenuri agricole proprietate de stat. 2. Obiectul contractului de arendare a. Lucrul arendat. Legea arendrii enumer n art. 1 alin. 2 bunurile agricole care pot fi arendate. Acestea sunt imobile fie prin natura lor, cum sunt terenurile i construciile, fie prin destinaie, cum sunt mainile, utilajele i alte asemenea bunuri destinate exploatrii agricole. b. Arenda (preul contractului) poate s fie stabilit sub forma unor cantiti de produse agricole, care vor fi predate n natur sau sub forma echivalentului lor n lei, la preurile practicate pe piaa local la data plii ori poate fi exprimat ntr-o cantitate de produse agricole i bani. Nimic nu se opune ca arenda s fie stabilit direct n bani. Conform art. 5 lit. e din lege, sub sanciunea nulitii, contractul de arendare trebuie s cuprind meniuni cu privire la cuantumul arendei, precum i la modalitile i termenul de plat. 3. Termenul arendrii Potrivit art. 7 din Legea arendrii, contractul trebuie s prevad durata arendrii. Legea 16/1994 modificat las deplin libertate prilor sub acest aspect, ele putnd conveni asupra oricrui termen, innd cont de situaia de fapt concret i de interesele lor. Totui, dei legea nu mai prevede un termen minim (iniial se prevedea o durat minim de 5 ani pentru ncheierea contractului), se consider c durata arendrii nu poate fi mai mic de 1 an, aceasta fiind necesar pentru consumarea unui ciclu de producie, pentru ca arendaul s poat culege fructele (art. 1462 C. civ.). SECIUNEA A III-A EFECTELE CONTRACTULUI DE ARENDARE 1. Problema suportrii riscurilor A. Riscul pieirii lucrului Riscul pieirii fortuite, n tot sau n parte, a bunurilor arendate (construcii, maini, utilaje, animale etc.), este suportat de ctre arendator, potrivit regulii res perit domino. n cazul n care lucrul arendat a pierit n totalitate, contractul nceteaz, iar dac
62

lucrul arendat a pierit numai n parte, arendaul va putea s cear fie o scdere de pre proporional cu deteriorarea lucrului i timpul utilizat, fie desfiinarea contractului, dac partea pierit din lucrul arendat este att de nsemnat nct se poate prezuma c, fr acea parte, persoana nu ar fi consimit la arendare. B. Riscul neexecutrii contractului n caz de pieire fortuit a bunurilor arendate, riscul neexecutrii contractului este suportat de arendator n calitate de debitor al obligaiei imposibil de executat. Dac arenda a fost stabilit de ctre pri sub forma unei cote-pri din recolt, pierderea recoltei se suport proporional de arendator i arenda (art. 1469-1467 C. civ.). n cazul n care arenda se pltete prin echivalentul n lei al produselor, arendatorul nu suport riscul pierii lor dup recoltare, el nefiind proprietar al produselor culese, ci creditorul unei creane bneti. Dac arenda a fost prevzut de pri ntr-o cantitate determinat de produse agricole, care urmeaz a fi prestat de arenda n natur sub forma echivalentului n bani, riscul pieirii fortuite a recoltei este suportat, de regul, de arenda, deoarece cuantumul arendei nu depinde de mrimea recoltei. 2. Obligaiile prilor A. Obligaiile arendatorului Potrivit art. 8 alin. 1 din Legea arendrii, arendatorul este obligat s predea bunurile arendate n termenul i n condiiile stabilite, s garanteze pe arenda contra eviciunii totale sau pariale i pentru viciile ascunse ale lucrului arendat, precum i s execute toate celelalte obligaii asumate prin contract. Arendatorul trebuie s predea bunurile arendate n stare corespunztoare folosinei (exploatrii agricole), iar pe durata arendrii s execute reparaiile capitale care sunt de natur a menine bunul n stare de exploatare. n fine, potrivit art. 10 din Legea arendrii, impozitele i taxele datorate, potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate, cad n sarcina arendatorului. B. Obligaiile arendaului Art. 8 alin. 2 din Legea nr. 16/1994 prevede c arendaul are obligaia de a folosi bunurile arendate, ca un bun proprietar, n condiiile stabilite, de a menine potenialul productiv al bunurilor arendate, de a le restitui la ncetarea contractului, de a plti arenda la termenele i n modalitile stabilite, precum i de a executa toate obligaiile contractuale. Arendaul mai are i obligaia de a plti taxele de redactare i nregistrare a contractului de arendare, precum i a impozitelor datorate pe veniturile realizate din exploatarea bunurilor agricole arendate. n caz de neexecutare culpabil a obligaiilor de ctre una din pri, cealalt poate cere n justiie rezilierea contractului n condiiile legii (art. 24 alin. 2 din Legea nr. 16/ 1994). 3. ncetarea contractului de arendare Principala cauz de ncetare a contractului de arendare o constituie expirarea termenului contractual, dac contractul nu a fost rennoit. Contractul poate nceta i n caz de pieire a bunurilor arendate, n cazul desfiinrii titlului arendatorului, precum i n cazul neexecutrii obligaiilor de ctre oricare din pri, cnd se poate cere prin justiie rezilierea contractului. Decesul uneia dintre pri nu duce la ncetarea contractului, motenitorii acesteia prelund drepturile i obligaiile din contract, dac prile nu au stabilit altfel. n acest scop, potrivit art. 251 alin. 1 din Legea nr. 16/1994 motenitorii majori trebuie s comunice n scris inteniile lor de a continua contractul i s obin acordul scris al celeilalte pri, n termen de 30 de zile de la data decesului.

63

CAPITOLUL IV CONTRACTUL DE MPRUMUT SECIUNEA I

CONSIDERAII GENERALE Contractul de mprumut este definit ca fiind acel act juridic prin care o parte, numit mprumuttor, transmite unei alte pri, numit mprumutat, folosina sau proprietatea unui bun, cu obligaia pentru aceasta din urm s restituie la scaden bunul n natur (n individualitatea sa) sau bunuri de acelai gen, de aceeai calitate i n aceeai cantitate. n ipoteza n care cel mprumutat este obligat la restituirea bunului n natura sa specific, mprumutul este de folosin i se numete comodat. Dac mprumutatul este obligat s restituie bunuri similare cu cele mprumutate, suntem n prezena contractului de mprumut de consumaie sau propriu-zis (mutuum). Contractul de comodat (mprumutul de folosin) poate avea ca obiect numai bunuri nefungibile i neconsumptibile, mprumutatul dobndind doar calitatea de detentor precar asupra acestora. mprumuttorul rmne pe durata contractului proprietar al bunului mprumutat, riscurile pieirii acestuia n caz de for major sau caz fortuit rmnnd pe mai departe n sarcina sa, n baza principiului res perit domino. Contractul de mprumut de consumaie (propriu-zis sau mutuum) are ca obiect numai bunuri fungibile i consumptibile, mprumutatul dobndind nsui dreptul de proprietate asupra lor din chiar momentul ncheierii contractului; prin urmare, el va suporta riscurile pieirii fortuite a acestora, n baza principiului genera non pereunt (art. 1577 C. civ.). SECIUNEA A II-A CONTRACTUL DE MPRUMUT DE FOLOSIN (COMODATUL) 1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de comodat Contractul de mprumut de folosin (comodatul) este acel act juridic n baza cruia o parte, numit comodant, remite spre folosin temporar i gratuit unei alte pri, numit comodatar, un bun individual determinat, cu obligaia pentru acesta din urm de a-l restitui la termen, n natur, n individualitatea sa (art. 1560 C. civ). Prile n contractul de comodat sunt: 1. comodantul, mprumuttorul, adic cel care remite bunul; 2. comodatarul, mprumutatul, cel cruia i se mprumut bunul. Caracterele juridice ale contractului de comodat sunt: a. mprumutul de folosin este un contract real, ceea ce nseamn c pentru ncheierea lui valabil este necesar i predarea efectiv a bunului care formeaz obiectul contractului. b. Potrivit art. 1561 C. civ., comodatul este un contract cu titlu gratuit. Gratuitatea este de esena acestui contract, n caz contrar schimbndu-se natura juridic a acestuia. c. Comodatul este, n principiu, un contract unilateral, deoarece d natere la obligaii numai n sarcina comodatarului. d. Comodatul este un contract translativ de folosin. Din aceast caracteristic se desprind urmtoarele consecine:
64

1. Comodantul rmne pe mai departe proprietarul i posesorul legitim al lucrului (lucrurilor) mprumutat(e), astfel c el va suporta riscul pieirii fortuite a acestuia (acestora), cu excepia cazului cnd bunul mprumutat a fost evaluat n momentul ncheierii contractului (art. 1567 C. civ.). Comodatarul culpabil va suporta riscul pieirii fortuite a lucrului mprumutat i n urmtoarele cazuri: - cnd comodatarul folosete bunul pentru alt destinaie sau prelungete folosina lui peste termenul prevzut, dac nu va putea dovedi c bunul ar fi pierit i la comodant (art. 1565 C. civ.); - cnd ar fi putut salva lucrul mprumutat, nlocuindu-l cu un bun al su ori cnd ambele lucruri au fost expuse pieirii, dar i-a salvat bunul su, lsnd s piar bunul mprumutat (art. 1566 C. civ.). 2. mprumutatul dobndete doar deteniunea bunului, fiind obligat s-l restituie. Aa fiind, comodatarul nu va putea uzucapa bunul mprumutat. 2. Condiiile de validitate ale contractului de comodat A. Capacitatea prilor Contractul de mprumut de folosin este un act de administrare, ceea ce nseamn c att comodantului, ct i comodatarului trebuie s aib capacitatea de a ncheia astfel de acte. Deoarece comodatul nu este translativ de proprietate, comodantul nu trebuie s aib neaprat calitatea de proprietar al bunului mprumutat, el putnd fi i uzufructuar sau locatar, dac prin convenie darea n mprumut n-a fost interzis. Comodatarul, ns, nu poate mprumuta mai departe lucrul, deoarece l deine spre a se servi de dnsul (art. 1560 C. civ.), deci pentru folosina proprie, afar dac prile n-au convenit altfel. B. Consimmntul prilor trebuie s nu fie viciat prin eroare, dol sau violen. Prezena viciilor de consimmnt va atrage nulitatea relativ a contractului. C. Obiectul contractului de comodat Potrivit art. 1560 C. civ., obiect al contractului de comodat l pot constitui numai bunurile nefungibile i neconsumptibile pe care comodatarul s le poat restitui n natura lor specific, la ncetarea contractului. Bunurile care se mprumut trebuie s se afle n circuitul civil i pot fi att bunuri mobile, ct i imobile, dac mprumutul acestora din urm nu este interzis prin lege sau este permis doar n anumite condiii. D. Cauza n contractul de comodat trebuie s existe, s fie licit i moral. E. Dovada contractului de comodat Aceasta se face conform regulilor generale prevzute de art. 1191 i urm. C. civ., fiind suficient ca nscrisul (ad probationem) s fie redactat ntr-un singur exemplar, dac valoarea lucrului mprumutat depete 250 lei. n schimb, faptul material al predrii lucrului poate fi dovedit prin orice mijloc de prob, indiferent de valoarea acestuia. 3. Efectele contractului de comodat Fiind un contract unilateral, contractul de mprumut de folosin d natere la obligaii contractuale doar n sarcina mprumutatului. Eventualele obligaii care se nasc n sarcina mprumuttorului fa de mprumutat au un izvor extracontractual, i anume, gestiunea de afaceri sau fapta ilicit. A. Obligaiile mprumutatului (comodatarului)

65

a. Potrivit art. 1564 C. civ., mprumutatul trebuie s se foloseasc de lucrul mprumutat potrivit destinaiei sale, determinat prin acordul prilor la ncheierea contractului sau prin natura bunului. Nerespectarea acestei obligaii este sancionat cu plata daunelor-interese. b. Comodatarul este inut la conservarea lucrului mprumutat ca un bun proprietar (art. 1564 C. civ.), iar, potrivit art. 1566 C. civ., chiar mai bine dect lucrurile sale, deoarece contractul este ncheiat n interesul su. c. mprumutatul va suporta cheltuielile necesare folosinei bunului (de exemplu, benzina, uleiul pentru utilizarea autoturismului), cheltuieli care sunt un accesoriu de nedesprit al folosinei, el neavnd dreptul s cear restituirea lor de la comodant, afar dac prile nu s-au neles altfel. d. Potrivit art. l560 C. civ., principala obligaie a comodatarului este de a restitui, la scaden, n natur, lucrul mprumutat. Restituirea bunului mprumutat trebuie efectuat la termenul fixat n contract, iar dac prile nu au stabilit nimic cu privire la aceast obligaie, la data la care comodatarul s-a servit de lucrul mprumutat pentru trebuina n vederea creia a contractat (art. 1572 C. civ.). Potrivit art. l573 C. civ., comodatarul este inut s restituie lucrul mprumutat chiar nainte de mplinirea termenului, dac comodantul nsui ar avea o trebuin mare i neprevzut de acel lucru. n cazul n care restituirea n natur a bunului nu mai este posibil din culpa comodatarului, el va fi obligat la plata contravalorii lucrului din momentul la care se pronun hotrrea judectoreasc. Dac la scaden comodatarul refuz fr temei restituirea bunului mprumutat, comodantul are la ndemn dou aciuni: - aciunea n revendicare mpotriva comodatarului, dac comodantul este proprietarul lucrului mprumutat, aciune imprescriptibil; - o aciune personal, care rezult din contract, aciune pe care o poate exercita nu numai proprietarul bunului, ci i uzufructuarul, locatarul etc. i care este prescriptibil n termen de 3 ani, termen care curge de la data prevzut n contract pentru restituire. e. mprumutatul va rspunde n mod solidar n cazul n care acelai lucru este mprumutat de mai muli comodatari (art. 157l C. civ.). B. Obligaiile mprumuttorului (comodantului) Contractul de comodat creeaz obligaii numai n sarcina comodatarului, pentru comodant nenscndu-se, n principiu, obligaii din acest contract. n mod excepional, potrivit prevederilor art. 1574-1575 C. civ., mprumuttorul poate avea i el obligaii fa de mprumutat, obligaii extracontractuale, i anume: a. obligaia de a restitui comodatarului cheltuielile extraordinare, necesare i urgente fcute de acesta pe parcursul executrii contractului, pentru conservarea bunului (art. 1574 C. civ.); b. obligaia de a-l despgubi pe comodatar pentru prejudiciile pe care acesta le-a suferit din cauza viciilor ascunse ale lucrului mprumutat, vicii pe care comodantul le-a cunoscut, ns nu l-a informat despre acestea pe comodatar (art. 1575 C. civ.). 4. ncetarea contractului de comodat De regul, contractul de mprumut de consumaie nceteaz prin executarea sa, moment n care bunul mprumutat va trebui restituit comodantului.

66

Dac comodatarul nu-i execut ntocmai obligaiile care-i revin, comodantul este ndreptit s cear n justiie rezilierea contractului. Rezilierea poate s se produc de drept, n cazul n care prile au stipulat n acest sens un pact comisoriu expres. n cazul n care contractul a fost ncheiat intuitu personae, el nceteaz prin moartea comodatarului, succesorii lui fiind inui s restituie bunul ctre comodant. Dac contractul nu a avut n vedere n mod exclusiv calitile comodatarului, acesta va continua n persoana motenitorilor mprumutatului, n principiu, pn la scaden. SECIUNEA A III-A CONTRACTUL DE MPRUMUT DE CONSUMAIE (MUTUUM) 1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mprumut de consumaie (propriu-zis) Contractul de mprumut de consumaie (mprumutul propriu-zis sau mutuum), este acel act juridic n temeiul cruia o parte, numit mprumuttor, transmite unei alte pri, numit mprumutat, proprietatea asupra unei ctimi de bunuri consumptibile i fungibile, pentru a le utiliza (consuma), cu obligaia pentru aceasta din urm de a restitui la termenul fixat bunuri echivalente ca natur, cantitate i calitate (art. 1576 C. civ.). Contractul de mprumut de consumaie are urmtoarele caractere juridice: a. mprumutul de consumaie este un contract real. b. mprumutul propriu-zis este un contract unilateral, caracter care se menine i n cazul n care mprumutul este cu dobnd, deoarece cel care se oblig este tot debitorul obligaiei de restituire a bunului mprumutat. c. Contractul de mprumut de consumaie poate fi att cu titlu gratuit, ct i cu titlu oneros, ntruct mprumuttorul poate s obin un contraechivalent (dobnda), n schimbul acordrii mprumutului (art. 1587 C. civ.).Caracterul oneros trebuie s rezulte nendoielnic din contract. d. Contractul de mprumut de consumaie este translativ de proprietate (art. 1577 C. civ.). n consecin, mprumutatul devine proprietarul bunurilor fungibile i consumptibile mprumutate i va suporta riscul pieirii acestora n caz de for major sau caz fortuit. 2. Condiiile de validitate ale contractului de mprumut de consumaie A. Capacitatea prilor ntruct mprumutul de consumaie este un contract translativ de proprietate, mprumuttorul trebuie s fie proprietarul bunului pe care l mprumut i s aib capacitatea de a face acte de dispoziie. mprumutatul trebuie s aib i el capacitatea de a dispune, respectiv capacitate de exerciiu deplin, deoarece la scaden el trebuie s restituie bunuri asemntoare celor pe care le-a mprumutat de la cealalt parte. B. Consimmntul prilor trebuie s fie valabil exprimat, s nu fie viciat prin eroare, dol sau violen, n caz contrar, contractul fiind lovit de nulitate relativ. C. Obiectul contractului l constituie bunuri mobile fungibile i consumptibile. D. Cauza mprumutului de consumaie trebuie s existe, s fie licit i moral. E. Durata contractului Contractul de mprumut de consumaie poate fi ncheiat pe durat determinat sau pe durat nedeterminat.

67

n cazul n care nu s-a stipulat nici un termen n contract, instana de judecat, la cererea oricreia dintre pri, va putea stabili un termen potrivit mprejurrilor (art. 1582 C. civ.). La fel va proceda instana i n cazul n care n contract prile au stipulat o clauz potrivit creia mprumutatul va restitui suma cnd va putea sau cnd va avea mezii (mijloace) - art. 1583 C. civ. F. Dovada contractului n cazul unui contract care are un obiect cu o valoare mai mare de 250 lei, este necesar un nscris pentru a se putea dovedi consimmntul prilor. n ceea ce privete remiterea bunului, aceasta fiind un fapt material se poate dovedi prin orice mijloc de prob. nscrisul trebuie s fie scris n ntregime de mprumutat sau, cel puin, s fie semnat de acesta i s conin formula bun i aprobat pentru..., cu artarea n litere a sumei sau a ctimii lucrurilor mprumutate. 3. Efectele contractului de mprumut de consumaie A. Obligaiile mprumutatului Principala obligaie care revine mprumutatului este aceea de restituire a bunului mprumutat. Potrivit art. 1584 C. civ., mprumutatul este dator s restituie lucrurile mprumutate n aceeai cantitate i calitate, i la timpul stipulat, indiferent de fluctuaia valorii bunurilor fa de momentul ncheierii contractului sau cel al restituirii acestora. Bunurile care urmeaz s fie restituite trebuie s fie de aceeai natur i n aceeai cantitate, ntruct, n caz contrar, se schimb natura juridic a contractului. Potrivit art. 1581 C. civ., restituirea mprumutului nu poate fi cerut de mprumuttor mai nainte de mplinirea termenului. Cu toate acestea, nimic nu se opune ca prile s convin ca restituirea s aib loc i nainte de scaden. Locul restituirii bunurilor mprumutate va fi cel convenit de pri n contract. Cnd prile n-au convenit nimic cu privire la locul restituirii, acesta va fi cel al ncheierii contractului (art. 1585 alin. 2 C. civ.). n cazul n care mprumutatul se afl n imposibilitate de a-i executa obligaia de restituire n natur, el va face plata n bani, n raport cu valoarea bunurilor din momentul n care obligaia sa a devenit exigibil (art. 1585 alin. 1 C. civ.), iar dac nu s-a stipulat un termen, plata prin echivalent se face n raport cu valoarea bunurilor din momentul ncheierii contractului (art. 1585 alin. 2 C. civ.). Dac mprumutatul nu-i execut obligaia de restituire, mprumuttorul sau succesorii si n drepturi au un drept la aciune n justiie. B. Obligaiile mprumuttorului n principiu, mprumuttorul nu are nici o obligaie, contractul fiind unilateral. Art. 1580 C. civ. dispune c mprumuttorul este rspunztor de daunele cauzate prin viciile lucrului, la fel ca i comodantul. Acest text este lipsit de importan practic, ntruct mprumutul de folosin, are ca obiect doar bunuri fungibile i consumptibile n acelai timp, i numai n mod excepional ar putea produce daune. 4. mprumutul cu dobnd Potrivit art. 1587 C. civ., mprumutul cu dobnd este un contract de mprumut de consumaie cu titlu oneros, n care mprumutatului i revine obligaia restituirii la scaden a unor bunuri echivalente ca natur, cantitate i calitate cu cele mprumutate, precum i obligaia de a plti mprumuttorului o sum de bani, numit dobnd, pentru folosina temporar a lucrului mprumutat.

68

Contractul de mprumut cu dobnd are un obiect dublu: lucrul mprumutat (capital) i dobnda. A. Lucrul mprumutat (capitalul) La scaden, mprumutatul trebuie s restituie ctimea sumei artate n contract, indiferent de creterea sau scderea valorii reale a monedei, de la data acordrii mprumutului i pn la scaden (art. 1578 C. civ.). Dispoziiile art. 1578 C. civ. nu sunt aplicabile n cazul n care schimbarea cursului monedei a avut loc dup expirarea termenului mprumutului i dup ce debitorul a fost pus n ntrziere. n acest caz, se va restitui adevrata valoare a sumei mprumutate. Obligaia de restituire trebuie efectuat n moneda care are putere circulatorie la acel moment, chiar dac mprumutul s-a fcut ntr-o alt moned. B. Dobnda Dobnda reprezint suma de bani pe care o pltete mprumutatul drept contraprestaie a folosirii capitalului mprumutat. De asemenea, dobnda poate consta i n alte prestaii la care debitorul se oblig drept echivalent al folosirii capitalului. Cuantumul dobnzii se stabilete de ctre pri n contract (art. 1587 C. civ.), cu respectarea prevederilor O.G. nr. 9/2000 privind nivelul dobnzii legale n obligaiile bneti . Dac prile au convenit s se plteasc dobnd, dar au omis s stabileasc cuantumul acesteia, atunci se va datora dobnda legal. Dobnda trebuie s fie prevzut expres i prin act scris de ctre pri (art. 2 i art. 5 alin. 2 din O.G. nr. 9/2000). Potrivit O.G. nr. 9/2000, dobnda stabilit de pri n conveniile civile nu poate depi dobnda legal cu mai mult de 50% pe an. Conform art. 3 alin. 3 din O.G. nr. 9/2000, astfel cum aceasta a fost modificat ulterior, dobnda legal n conveniile civile se stabilete la nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei, diminuat cu 20%. Dobnda se calculeaz numai asupra sumei mprumutate (capitalului). Dobnda la dobnd (numit i anatocism sau dobnd compus) este, n principiu, interzis (art. 8 alin. 1 din O.G. nr. 9/2000). Totui, legea admite anatocismul cu ndeplinirea cumulativ a dou condiii (art. 8 alin. 2): a. s existe o convenie special n acest sens, ncheiat ntre pri; b. s fie dobnzi datorate pentru cel puin un an i ele s fie scadente. O.G. nr. 9/2000 permite plata anticipat a dobnzilor, dar numai pentru o perioad de cel mult 6 luni. n aceast situaie, dobnda ncasat de creditor va rmne neschimbat, chiar dac, ulterior, ea va crete sau va scdea (art. 7). n cazul mprumutului de bani cu dobnd - legal sau convenional -, aceasta se acord nu numai de la data chemrii n judecat, ci i pentru trecut, deoarece reprezint fructe civile, iar nu daune-interese pentru neexecutarea unei obligaii bneti. Dovada plii dobnzilor se face conform regulilor generale. n plus, art. 1590 C. civ. prevede c, dac mprumuttorul elibereaz mprumutatului o adeverin de primire a sumei mprumutate, fr a se face meniune n privina plii i a dobnzilor, opereaz o prezumie absolut c acestea au fost pltite. 5. ncetarea contractului de mprumut de consumaie Contractul de mprumut de consumaie nceteaz, de regul, la data prevzut n contract, prin restituirea bunului mprumutat, iar dac mprumutul este cu dobnd, i a dobnzilor aferente. Plata poate fi fcut n mod valabil i nainte de scaden, ntruct termenul este stabilit, de regul, n favoarea debitorului.
69

Dac termenul a fost stabilit n favoarea ambelor pri, mprumutatul va putea face plata nainte de scaden numai cu consimmntul mprumuttorului. Contractul de mprumut de consumaie se poate stinge i potrivit dreptului comun, de exemplu, prin reziliere, remitere de datorie, compensaie, dare n plat, confuziune.

70

CAPITOLUL V

CONTRACTUL DE DEPOZIT
SECIUNEA I NOIUNEA, CARACTERELE JURIDICE I FELURILE CONTRACTULUI DE DEPOZIT 1. Noiunea contractului de depozit Contractul de depozit este acel act juridic prin care o parte, numit deponent, remite spre pstrare un lucru unei alte pri, numit depozitar, care se oblig s-l pstreze i s-l restituie n natur, la termen sau la cerere (art. 1591 C. civ.). Contractul de depozit este reglementat de Codul civil prin dispoziiile art. 1591-1634, iar unele varieti ale acestuia i prin alte dispoziii legale speciale. 2. Caracterele juridice ale contractului de depozit a. Contractul de depozit este un contract real, el perfectndu-se cnd s-a fcut tradiiunea lucrului (art. 1593 alin. 2 C. civ.). Prin excepie, contractul de depozit este valabil prin simpla manifestare de voin a prilor dac lucrul ce este a se lsa n depozit se afl deja n mna depozitarului sub orice alt titlu (art. 1593 alin. 3 C. civ.). b. Contractul de depozit se poate constitui att cu titlu gratuit, ct i cu titlu oneros. c. Contractul de depozit cu titlu gratuit este un contract unilateral, pentru c d natere la obligaii numai n sarcina depozitarului. Dac ns contractul de depozit este cu titlu oneros, va avea caracter sinalagmatic, astfel c va da natere la obligaii n sarcina ambelor pri. 3. Felurile contractului de depozit Potrivit art. 1592 C. civ., depozitul este de dou feluri: depozitul propriu-zis i sechestrul. Depozitul propriu-zis se ncheie numai prin convenia prilor i poate avea ca obiect numai bunuri mobile nelitigioase. El se prezint sub trei variante: 1. depozitul voluntar (obinuit); 2. depozitul necesar; 3. depozitul neregulat. Art. 1594 C. civ. enun expres depozitul voluntar i depozitul necesar; depozitul neregulat, dei nereglementat de Codul civil, este unanim recunoscut n literatura de specialitate i practica judiciar, fiind reglementat i prin acte normative cu caracter special. SECIUNEA A II-A DEPOZITUL PROPRIU-ZIS 1. Depozitul obinuit (voluntar) A. Condiiile de validitate ale depozitului obinuit a. Consimmntul prilor Potrivit art. 1596 C. civ., depozitul voluntar se face ntotdeauna numai de ctre proprietarul lucrului depozit, sau prin consimmntul su expres ori tacit. Cu toate acestea, din prevederile art. 1609 i 1610 C. civ. rezult c depozitul obinuit poate avea ca obiect i
71

lucrul altuia (cum ar fi, de exemplu, depozitul fcut de uzufructuar sau creditorul gajist, de locatar sau de comodatar), ceea ce nseamn c n calitate de deponent poate sta i un neproprietar. Consimmntul poate fi dat de ctre pri expres ori tacit, dar, n toate situaiile, trebuie s fie liber exprimat, adic neviciat prin eroare, dol sau violan. b. Capacitatea prilor ntruct predarea unui bun n depozit este un act de administrare, deponentul va trebui s aib capacitatea cerut de lege pentru ncheierea unor astfel de acte. n schimb, depozitarul va trebui s posede capacitatea deplin de exerciiu, ntruct, de regul, numai n persoana sa se nasc obligaii. Dac depozitarul este incapabil, contractul nu este valabil, chiar dac deponentul ar avea deplin capacitate de exerciiu. Dac s-ar fi ncheiat o asemenea operaiune, deponentul are la ndemna dou aciuni mpotriva depozitarului incapabil (art. 1598 C. civ.): - o aciune n revendicare, n cazul n care deponentul este proprietarul bunului, atta timp ct lucrul se afl n detenia depozitarului; - o aciune n msura mbogirii depozitarului incapabil, dac bunul nu se mai afl n detenia acestuia (l-a nstrinat sau l-a lsat s piar). c. Obiectul contractului Potrivit art. 1593 alin. 1 C. civ., depozitul voluntar poate avea ca obiect numai bunuri mobile corporale, individual determinate, chiar dac, dup natura lor, ar fi consumptibile i fungibile. Aa fiind, nu vor putea forma obiectul acestui contract bunurile imobile i nici bunurile incorporale, cu excepia titlurilor la purttor, asimilate bunurilor mobile corporale (ntruct sunt susceptibile de a fi transmise de la mn la mn). B. Dovada contractului Art. 1597 C. civ. dispune c depozitul se face numai prin nscris. Cu toate acestea este unanim admis c cerina actului scris este o condiie ad probationem, indiferent de valoarea contractului. Prin urmare, proba contractului poate fi fcut i cu martori sau prezumii n cazul existenei unui nceput de dovad scris (art. 1197 C. civ.) sau a dovedirii depozitului cu alte mijloace de prob dect nscrisurile, n caz de imposibilitate (material sau moral) de a procura o dovad scris sau de a o conserva (art. 1198 C. civ.). Cerina formei scrise se refer numai la dovada consimmntului prilor. Remiterea lucrului, fiind un fapt juridic, poate fi dovedit cu orice mijloc de prob, inclusiv cu martori i prezumii. C. Efectele contractului de depozit obinuit a. Obligaiile depozitarului 1. Obligaia de paz. Potrivit art. 1599 C. civ., depozitarul trebuie s ngrijeasc de paza lucrului depozit, ntocmai precum ngrijete de paza lucrului su. Rspunderea depozitarului pentru neexecutarea acestei obligaii va fi apreciat in concreto, respectiv cu o severitate mai atenuat, n cazul n care depozitul este cu titlu gratuit, deoarece deponentul nu poate pretinde depozitarului o diligen sporit acordat bunurilor aflate n depozit, fa de grija pe care o acord propriilor sale bunuri. Rspunderea pentru neexecutarea obligaiei de paz (pstrare) va fi apreciat in abstracto, cu mai mult severitate, n cazurile prevzute de art. 1600 C. civ.: 1. cnd depozitarul s-ar fi oferit a primi un depozit; 2. cnd s-ar fi stipulat vreo plat pentru paza depozitului;
72

3. cnd depozitul s-a fcut numai n folosul depozitarului; 4. cnd s-ar fi convenit expres ca depozitarul s fie rspunztor pentru orice culp. Riscul pieirii fortuite a bunului l suport deponentul, cu excepia artat n art. 1601 C. civ. Potrivit art. 1602 C. civ., depozitarul nu poate s se serveasc de lucrul dat n depozit fr permisiunea expres sau tacit a deponentului; ca o consecin a acestei ndatoriri, deponentul trebuie s restituie fructele produse de lucrul depozitat, n msura n care le-a cules (art. 1608 C. civ.). 2. Obligaia de restituire a bunului depozitat. Potrivit art. 1604 alin. 1 C. civ., depozitarul este inut a restitui deponentului nsui lucrul depozitat, n natur. Lucrul depozitat trebuie restituit n starea n care se afl la momentul napoierii; deteriorrile survenite din culpa depozitarului vor fi suportate de acesta, iar cele strine de culpa sa vor fi suportate de deponent (art. 1605 C. civ.). n cazul depozitului de bani, restituirea trebuie fcut n moned de acelai fel, indiferent dac valoarea ei a crescut sau a sczut (art. 1604 alin. 2 C. civ.). Referitor la momentul restituirii, legea dispune c depozitarul trebuie s fie oricnd gata s predea lucrul deponentului, ndat ce acesta l cere i chiar dac n contract s-ar fi prevzut un termen mai ndeprtat (art. 1616 C. civ.). n cazul n care termenul de restituire a fost stipulat n favoarea depozitarului, deponentul nu poate pretinde depozitarului restituirea anticipat a lucrului depozitat. Ct privete locul restituirii, art. 1614-1615 C. civ. dispun c, n lipsa unei clauze exprese, restituirea se face la locul unde lucrul se afl depozitat. n cazul n care prile au convenit ca restituirea s se fac n alt loc, cheltuielile de transport ale lucrului vor fi suportate de ctre deponent. Restituirea bunului primit n depozit se poate face ctre: - persoana care l-a ncredinat spre depozitare, depozitarul neputnd condiiona restituirea lui de probarea dreptului de proprietate al acelei persoane asupra bunului; - mandatarul deponentului; - unei tere persoane, indicate n contract (art. 1609 C. civ.); - reprezentantul legal al deponentului, dac acesta din urm a devenit incapabil (art. 1612 C. civ.), sau persoanei reprezentate, ori noului ei reprezentant legal, dac depozitul a fost fcut de ctre reprezentantul legal al deponentului, dar acesta nu mai are aceast calitate n momentul restituirii bunului (art. 1613 C. civ.); - motenitorilor legali ai deponentului n cazul n care acesta a decedat, potrivit art. 1611 C. civ. n cazul n care depozitarul refuz nejustificat s restituie bunul depozitat, deponentul are la ndemn dou aciuni: - fie o aciune n revendicare, n calitate de proprietar, aciune care este imprescriptibil; - fie o aciune personal rezultat din contract i care se prescrie n cadrul termenului general de prescripie. b. Obligaiile deponentului - n cazul n care contractul de depozit este gratuit, deponentului i revine doar obligaia de a-i ridica la termen lucrul depozitat; eventualele obligaii care se nasc pe parcursul executrii contractului fiind obligaii extracontractuale.

73

Astfel, potrivit art. 1618 C. civ., deponentul este obligat s restituie depozitarului cheltuielile necesare fcute de acesta pentru conservarea lucrului depozitat, precum i cheltuielile utile, dar numai n msura n care au contribuit la mbogirea deponentului, nu ns i cele voluptuarii, pe care depozitarul le poate ridica fr s aduc atingere bunului. De asemenea, deponentul este inut s-l despgubeasc pe depozitar de prejudiciile care i-au fost cauzate de lucrul depozitat. - n cazul n care contractul de depozit are caracter oneros, deosebit de obligaiile mai sus artate, deponentul mai are i obligaia contractual de a plti suma de bani prevzut drept plat pentru conservarea bunului depozitat. 2. Depozitul necesar A. Consideraii generale Depozitul necesar presupune existena unor mprejurri deosebite, neprevzute (cutremur, inundaie, incendiu, ruina edificiului etc.), care l determin pe deponent s-i ncredineze bunul (bunurile) spre pstrare unei alte persoane, fr s poat alege dup voina sa persoana depozitarului i s ntocmeasc un nscris constatator al depozitului. Potrivit art. 1620 C. civ. depozitul necesar este acela ce se face sub sila unei ntmplri, cum: un foc, o ruin, o prdare, un naufragiu sau alt eveniment neprevzut de for major. Avnd n vedere mprejurrile excepionale n care se ncheie acest contract, art. 1621 C. civ. permite probarea contractului prin martori i chiar prezumii. B. Depozite asimilate celui necesar Cu depozitul necesar sunt asimilate depozitul bunurilor aduse de cltori n unitile hoteliere (moteluri, hanuri), camerele din staiunile balneo-climaterice, casele de odihn, depozitele fcute de bolnavii internai n spitale, n magaziile acestor instituii, depozitele fcute de spectatorii, consumatorii ori clienii teatrelor, operelor, cinematografelor, restaurantelor, respectiv unitilor prestatoare de servicii (frizerie, coafur etc.), pentru bunurile depuse la garderobele acestora pe timpul ederii lor .a. Depozitul hotelier reglementat de Codul civil este remunerat, astfel c rspunderea depozitarului este apreciat cu mai mult severitate, el rspunznd in abstracto, pentru orice culp (art. 1600 C. Civ.). Hotelierul va fi inut rspunztor, n calitate de comitent, pentru pagubele provocate de ctre angajaii hotelului (art. 1000 alin. 3 C. civ.) i chiar de strinii care vin n hotel, de ali cltori, vizitatori, furnizori (art. 1624 C. civ.). Rspunderea hotelierului va fi antrenat numai dac deponentul va face dovada valorii bunului (bunurilor) i a faptului c au fost aduse n hotel. 3. Depozitul neregulat Depozitul neregulat nu este reglementat de Codul civil, ns el constituie o form a depozitului voluntar (obinuit), avnd ca obiect lucruri fungibile i consumptibile, depozitarul fiind obligat s restituie, la termen sau la cerere, alte bunuri de aceeai natur, cantitate i calitate dect cele primite. Depozitarul devine proprietarul bunurilor predate de deponent, astfel c se va putea folosi de acestea, va culege fructele i chiar va dispune de ele, ns n aceast calitate va suporta i riscul pieirii lucrurilor. Dac depozitul neregulat are ca obiect o sum de bani, depozitarul este inut s restituie deponentului aceast sum, indiferent de scderea sau sporirea valorii banilor. Legislaia noastr reglementeaz i unele varieti ale depozitului neregulat, cum ar fi: depozitul neregulat de sume de bani la bnci (Legea nr. 58/1998 legea bancar, cu

74

modificrile ulterioare); depozitul neregulat de sume de bani la C.E.C. (Legea nr. 66/1996 privind reorganizarea C. E. C. n societate bancar pe aciuni, modificat). Contractul de depunere de sume de bani la Casa de Economii i Consemnaiuni este acel act juridic ncheiat ntre C.E.C., n calitate de depozitar, i o persoan fizic sau o persoan juridic, n calitate de deponent, prin care depozitarul se oblig s pstreze sumele de bani depuse i s le restituie la cerere, cu dobnzile aferente, n totalitate sau n parte, deponentului, reprezentantului sau motenitorilor acestuia, dup caz. Depunerile la C. E. C. se pot face, fr limit de sum: - fie pe numele deponentului sau al altei persoane (caz n care sunt nominative, persoanele nscrise n libret fiind i titularii exclusivi ai dreptului de a dispune de sumele depuse); - fie la purttor (caz n care deintorul libretului este i titularul depunerii). Titularul libretului este i titularul dobnzilor pltite de C. E. C. fie n numerar, fie sub form de ctiguri. C. E. C. este inut s restituie sumele depuse oricnd, la cererea titularilor sau reprezentanilor lor legali, drepturile de crean asupra sumelor depuse, dobnzilor i ctigurilor fiind imprescriptibil. SECIUNEA A III-A SECHESTRUL Depozitul sechestru are ca obiect un bun mobil sau imobil asupra cruia exist un litigiu, bun care este lsat n pstrarea unui ter, numit sechestru (depozitar), pn la soluionarea definitiv a litigiului, cnd va trebui predat prii care a avut ctig de cauz. Prile n contractul de depozit sechestru sunt: 1. sechestrantul - persoana care depune bunul spre pstrare; 2. sechestrul - persoana care primete bunul spre pstrare. Sechestrul poate fi constituit att cu titlu gratuit, ct i cu titlu oneros (art. 1628 C. civ.). Potrivit art. 1629 C. civ., n cazul n care sechestrul este gratuit se aplic regulile de la depozitul obinuit, rspunderea depozitarului fiind apreciat in concreto. Dimpotriv, n cazul depozitului oneros, rspunderea depozitarului va fi apreciat in abstracto, dup criterii mai exigente. Potrivit art. 1626 C. civ., sechestrul poate fi convenional sau judiciar. Sechestrul este convenional cnd pstrarea lucrului n litigiu este ncredinat de ctre prile litigante unei tere persoane (sechestru), care va pstra bunul pn la soluionarea procesului, cnd l va restitui aceleia dintre ele care va avea ctig de cauz (art. 1627 C. civ.). Sechestrul este judiciar, cnd instana judectoreasc ordon punerea unui bun litigios sub sechestru, ncredinndu-l unei persoane numite sechestru judiciar, care este desemnat la propunerea prilor interesate, iar n caz de nenelegere, de ctre instan. Dispoziiile art. 1632-1634 C. civ. care reglementeaz sechestrul judiciar se completeaz cu dispoziiile Codului de procedur civil n materie. Depozitul judiciar este ntotdeauna oneros, rspunderea depozitarului fiind apreciat in abstracto. Remuneraia cuvenit depozitarului sechestru este stabilit de instana de judecat. Depozitarul sechestru este supus tuturor ndatoririlor care se nasc din sechestrul convenional (art. 1634 alin. 2 C. civ.).
75

NTREBRI DE EVALUARE: 1. Care sunt caracterele juridice ale contractului de locaiune? 2. Prin ce se deosebete obligaia de garanie a locatorului contra eviciunii i pentru viciile ascunse ale lucrului de obligaia similar a vnztorului? 3. Care sunt obligaiile locatarului rezultate din contractul de locaiune? 4. Ce este contractul de sublocaiune i care sunt condiiile de valabilitate ale acestuia? 5. Care sunt cazurile de ncetare a contractului de locaiune? 6. Prin ce se deosebete contractul de nchiriere a spaiilor locative de contractul de locaiune de drept comun? 7. Care sunt condiiile de form cerute de Legea nr. 114/1996, legea locuinei, republicat, pentru valabilitatea contractului de nchiriere a spaiilor locative? 8. Care sunt obligaiile proprietarului-locator? Dar ale chiriaului? 9. Care sunt modalitile n care poate nceta contractul de nchiriere a spaiilor locative? 10. Care sunt definiia i caracterele juridice ale contractului de arendare? 11. Care sunt condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc o persoan pentru a putea sta n calitate de parte ntr-un contract de arendare? 12. Cui revine obligaia de a suporta riscul pieirii fortuite a lucrului care formeaz obiectul contractului de arendare? Dar riscul neexecutrii contractului de arendare? 13. Care sunt obligaiile care rezult dintr-un contract de arendare n sarcina prilor contractante? 14. Prin ce se deosebete contractul de mprumut de folosin (comodatul) de comtractul de mprumut de consumaie (propriu-zis)? 15. Care sunt obligaiile mprumutatului rezultate din contractul de mprumut de folosin? 16. Care sunt efectele pe care le produce contractul de mprumut de consumaie? 17. n ce const obligaia mprumutatului de plat a dobnzii? Care este cuantumul acesteia n lumina O.G. 9/2000 cu modificrile ulterioare i cum se calculeaz valoarea acesteia? 18. Care sunt formele contractului de depozit i prin ce se deosebesc acestea? 19. Ce obligaii rezult n sarcina prilor contractante dintr-un contract de depozit obinuit? 20. Care sunt depozitele asimilate depozitului necesar i prin ce se caracterizeaz acestea? 21. Ce este depozitul neregulat? 22. Prin ce se deosebete depozitul sechestru de celelalte forme ale contractului de depozit?

76

BIBLIOGRAFIE SELECTIV: 1. Alexandresco, Dimitrie, Explicaiunea teoretic i practic a Dreptului Civil Romn, tom. IX, Atelierele Grafice Socec & Co, Bucureti, 1910; 2. Alexandresco, Dimitrie, Principiile Dreptului Romn, vol. IV, Bucureti, 1926; 3. Bcanu, Ion, Regimul juridic al dobnzilor. Ordonana Guvernului nr. 9/2000 privind nivelul dobnzii legale pentru obligaiile bneti, ed. a II-a, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2000; 4. Chiric, Dan, Drept civil. Contracte speciale, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1997; 5.Cosma, Doru, Contractul de nchiriere a locuinei, Ed. tiinific i Enciclopedic, Bucureti, 1997; 6. Deak, Francisc, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Ed. Universul juridic, Bucureti, 2001; 7. Dogaru, Ion, Drept civil. Contracte speciale, Ed. All Beck, Bucureti, 2004; 8. Hamangiu, C., Rosetti-Blnescu, I., Bicoianu, Al., Tratat de drept civil romn, vol. II, Ed. Naional, S. Ciornei, Bucureti, 1929; 9. Lefterache, Lavinia, Crciunescu, Cristina Mihaela, Legea arendrii nr. 16/1994, comentat i adnotat, Ed. All Beck, Bucureti, 2000; 10.Macovei, Dumitru, Striblea, Marius Sebastian, Drept civil. Contracte. Succesiuni, Ed. Junimea, Iai, 2002; 11. Macovei, Dumitru, Cadariu, Iolanda Elena, Drept civil. Contracte, Ed. Junimea, Iai, 2004; 12. Rosetti-Blnescu, I., Bicoianu, Al., Drept civil romn (Studiu de doctrin i de jurispruden), Ed. Socec, Bucureti, 1943; 13. Safta-Romano, Eugeniu, Contracte civile, ed. Polirom, Iai, 1998; 14. Scrieciu, Florin, Arendarea bunurilor agricole, Ed. Tehnica Agricola, Bucureti, 1994; 15. Stnciulescu, Liviu, Drept civil. Partea special. Contracte i succesiuni, ed. a IIa, Ed. All Beck, Bucureti, 2004; 16. Toader, Camelia, Eviciunea n contractele civile, Ed. All, Bucureti, 1997; 17. Toader, Camelia, Drept civil. Contracte speciale, Ed. All Beck, Bucureti, 2003; 18. uca, Alina Iuliana, uca, Florentina, Construcia, nchirierea i administrarea locuinelor, Ed. All Beck, Bucureti, 2000; 19. Urs, Iosif R., Angheni, Smaranda, Drept civil. Contracte speciale, vol. III, Ed. Oscar Print, Bucureti, 1998;

77

TITLUL III ALTE CONTRACTE

78

CAPITOLUL I

CONTRACTUL DE MANDAT
SECIUNEA I MANDATUL CU REPREZENTARE 1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mandat A. Noiunea contractului de mandat Contractul de mandat este acel act juridic prin care o parte, numit mandant, nsrcineaz o alt parte, numit mandatar, s ncheie acte juridice pe seama i n numele ei. Contractul de mandat este reglementat n Codul Civil, Cartea a III-a, Titlul IX (Despre mandat), n art. 1532-1559. Codul civil se refer doar la mandatul cu reprezentare, ns este admis c mandatul poate fi i fr reprezentare. Contractul de mandat mai este denumit i procur, mputernicire sau delegaie. B. Caracterele juridice ale contractului de mandat a. Mandatul este un contract consensual. Potrivit art. 1533 alin. 1 C. civ., mandatul poate fi i tacit. b. Mandatul este un contract intuitu personae, deoarece el se bazeaz esenialmente pe ncrederea pe care mandantul o are n mandatar. c. Contractul de mandat este, n principiu, cu titlu gratuit (art. 1532 C. civ.). Gratuitatea este ns doar de natura contractului, nu i de esena acestuia, astfel nct prile pot deroga de la aceast regul (art. 1534 C. civ.), stipulnd n favoarea mandatarului o remuneraie, caz n care mandatul devine cu titlu oneros. d. Contractul de mandat este, de regul, unilateral. Dac, ns, n favoarea mandatarului s-a stipulat o retribuie, mandatul devine sinalagmatic (bilateral). 2. Asemnri i deosebiri ntre contractul de mandat i alte contracte civile A. Asemnri i deosebiri ntre contractul de mandat i contractul de antrepriz Contractul de mandat cu titlu oneros se aseamn cu contractul de antrepriz. Cu toate acestea, ntre cele dou contracte exist deosebiri eseniale. Astfel: - mandatarul este nsrcinat cu ncheierea de acte juridice pe seama i n numele mandantului; antreprenorul obligndu-se s execute acte materiale pentru client (de exemplu, construirea unei case); - mandantul este inut de actele pe care mandatarul le-a ncheiat cu terii (dac s-au respectat limitele mputernicirilor primite), pe cnd, n cazul antreprizei, clientul nu rspunde pentru actele ncheiate de antreprenor cu terii; - de asemenea, rspunderea mandatarului este supus unor reguli diferite de cele prin care este reglementat rspunderea antreprenorului. B. Asemnri i deosebiri ntre contractul de mandat i contractul de munc Contractul de mandat cu titlu oneros se aseamn i cu contractul de munc, ntre cele dou contracte existnd i deosebiri: - mandatarul are calitatea de reprezentant al mandantului, pe cnd salariatul nu este reprezentantul angajatorului (patronului); - angajatul nu poate fi reprezentat, el trebuind s presteze personal munca la care s-a obligat, pe cnd mandatarul i poate substitui o alt persoan care s ndeplineasc unele din actele juridice la care s-a obligat;
79

- mandatarul este nsrcinat s ncheie acte juridice, pe cnd salariatul (angajatul) realizeaz, n principiu, acte materiale prin punerea forei de munc la dispoziia celeilalte angajatorului; - ntre salariat i angajator exist un raport de subordonare (de prepuenie), raport care nu se regsete n cazul mandatului. 3. Condiiile de validitate ale contractului de mandat A. Capacitatea prilor Mandatarul trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin, concluzie care rezult din interpretarea per a contrario a art. 1552 pct. 3 C. civ., conform cruia mandatul se stinge ... prin interdicia ... mandantului ori a mandatarului. Mandantul trebuie s fie el nsui capabil s ncheie personal actul pentru care l-a mputernicit pe mandatar, ntruct respectivul act juridic i va profita i va suporta toate consecinele juridice ale acestuia. Aadar, capacitatea mandantului se va aprecia n raport de natura actului juridic care face obiectul contractului. Dac, mandatul este cu titlu oneros, mandantul trebuie s aib, n toate situaiile, capacitate deplin de exerciiu. B. Consimmntul prilor trebuie s fie liber exprimat, neafectat de vreun viciu (art. 953 C. civ.), n caz contrar contractul fiind lovit de nulitate relativ. C. Obiectul contractului de mandat l reprezint ncheierea de acte juridice. Obiectul trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil, s fie licit, moral i posibil. Exist o serie de actele juridice strict personale care nu pot fi fcute prin mandatar (de exemplu, testamentul, cstoria sau divorul). n raport de ntinderea obiectului, mandatul poate fi - general (mandatarul a fost mputernicit s ncheie orice acte juridice pe seama i n numele mandantului); - special (mandatarul a primit nsrcinarea de a ncheia un act juridic determinat sau mai multe acte juridice precis determinate). D. Cauza contractului de mandat trebuie s fie posibil, licit i moral (art. 966-968 C. civ.). E. Forma contractului de mandat Mandatul poate fi dat n form scris sau verbal, putnd fi i tacit (art. 1533 C. civ.). n cazul n care actul juridic care urmeaz s fie ncheiat de ctre mandatar trebuie s mbrace forma autentic ad validitatem, i procura trebuie dat n aceast form (regula simetriei de form). F. Dovada contractului de mandat n principiu, indiferent de valoarea i de obiectul su, doveda mandatului se face prin nsi executarea sa (art. 1533 C. civ.). n ceea ce i privete pe teri (alii dect cei care au contractat cu mandatarul), ei pot face dovada mandatului prin orice mijloace de prob (inclusiv martori i prezumii), ntruct pentru ei contractul este un fapt juridic. 4. Efectele contractului de mandat A. Efectele contractului ntre pri a. Obligaiile mandatarului 1. Obligaia de a ndeplini mandatul primit. Principala obligaie a mandatarului este de a executa mandatul (obligaie de a face) n limitele i cu respectarea mputernicirii pe care a primit-o de la mandant (art. 1539 alin. 1 C. civ., potrivit cruia mandatarul este ndatorat a executa mandatul att timp ct este nsrcinat cu acesta)
80

Obligaia mandatarului de a ndeplini mandatul este una de mijloace (de diligen), i nu de rezultat. Culpa mandatarului n executarea mandatului va fi apreciat diferit, n raport de natura contractului: dac mandatul este cu titlu oneros, rspunderea pentru culp a mandatarului va fi apreciat mai sever (in abstracto), avndu-se n vedere criteriul abstract al persoanei prudente i diligente, iar dac mandatul este gratuit, culpa lui va fi apreciat mai ngduitor (in concreto), prin raportare la diligena pe care acesta o dovedete fa de propriile afaceri. 2. Obligaia de a da socoteal mandantului despre ndeplinirea mandatului. Conform art. 1541 C. civ., mandatarul este dator, oricnd i se va cere, a da seama mandantului de lucrrile sale i de a-i remite tot ceea ce ar fi primit n puterea mandatului, chiar cnd ceea ce ar fi primit nu s-ar fi cuvenit mandantului. Prevederile art. 1541 C. civ. se explic prin faptul c mandatul este dat, de regul, n interesul mandantului. 3. Obligaia de a rspunde pentru persoana substituit n executarea mandatului. Fiind un contract intuitu personae, n principiu, mandatul trebuie s fie executat personal de ctre mandatar. Totui, prin clauz expres, prile pot stabili posibilitatea mandatarului de ai substitui o alt persoan n ndeplinirea obligaiilor, caz n care mandatarul nu va fi inut s rspund pentru faptele persoanei substituite, cu excepia situaiei n care persoana substituit era incapabil sau insolvabil n mod notoriu (art. 1542 alin. 1 C. civ.). Dac nu a avut acordul mandantului, mandatarul va rspunde pentru toate faptele substituitului. b. Obligaiile mandantului 1. Obligaia de a-l dezduna pe mandatar pentru toate cheltuielile fcute cu ndeplinirea mandatului. De asemenea,mandantul este inut s repare toate pierderile suferite de mandatar n cursul executrii contractului, evident, dac acestea nu se datoreaz culpei acestuia din urm (art. 1549 C. civ.). Obligaia mandatarului fiind una de diligen, mandantul este obligat la dezdunri chiar dac mandatul nu a fost finalizat (art. 1548 C. civ.), cu excepia cazului cnd i se poate imputa vreo culp. 2. Obligaia de plat a retribuiei, atunci cnd mandatul este cu titlu oneros (art. 1547 C. civ.). Exceptnd situaia n care mandatarul este culpabil, mandantul nu poate refuza plata onorariului pe motiv c mandatul nu a fost ndeplinit (art. 1548 C. civ.). B. Efectele contractului fa de teri a. Efectele care se produc ntre mandant i teri. Efectele actelor ncheiate de mandatar cu terii se vor produce ntre acetia din urm i mandant, deoarece mandatarul acioneaz ca reprezentant al celui din urm. Mandantul va fi inut s execute obligaiile contractate n numele su de ctre mandatar, dac acesta a acionat n limitele mputernicirii conferite. n aceeai msur, el va rspunde i pentru actele ncheiate cu terii de ctre persoana care l-a substituit pe mandatar. b. Efectele care se produc ntre mandatar i teri. Dac mandatarul i respect limitele mputernicirii, ntre acesta i teri nu se nate nici un raport juridic. n schimb, dac a contractat cu terii, depindu-i atribuiile, pn la i sub rezerva ratificrii de ctre mandant a acestor acte, ntre mandatar i teri se formeaz un raport juridic, astfel nct primul va fi inut s garanteze ultimilor validitatea actelor ncheiate. 5. ncetarea contractului de mandat
81

A. Consideraii generale Contractul de mandat va nceta ca urmare a interveniei a dou categorii de cauze: - cauze generale: executarea obligaiei pentru care a fost ncheiat, clauza special a prilor, ajungerea la termen etc. - cauze specifice: revocarea mandatarului de ctre mandant, renunarea mandatarului la mandat, moartea uneia dintre pri, precum i punerea sub interdicie, insolvabilitatea sau falimentul mandatarului sau mandantului. B. Cauzele specifice de ncetare a contractului de mandat a. Revocarea mandatului de ctre mandant (art. 1553-1555 C. civ.) Mandatul fiind dat n folosul mandantului, acesta poate s-l revoce ori de cte ori consider c interesele sale sunt lezate sau nu sunt urmrite n mod corespunztor. Revocarea poate fi expres (de exemplu, solicitarea restituirii procurii) sau tacit, cnd rezult din faptele mandantului, ce exprim neechivoc intenia de revocare a mandatului (de exemplu, numirea altui mandatar pentru ncheierea aceluiai act - art. 1555 C. civ.). Conform art. 1554 C. civ., revocarea mandatului va produce efecte fa de mandatar din momentul n care mandantul l-a ntiinat printr-o notificare. n ceea ce i privete pe teri, att timp ct ei au contractat cu mandatarul, fr a cunoate c mandatul acestuia a fost revocat de ctre mandant, revocarea nu le este opozabil (art. 1554 C. civ.). b. Renunarea mandatarului la mandat (art. 1556 C. civ.) n cazul n care mandatarul nu nelege s continue executarea contractului, renunnd la acesta, el are obligaia de a notifica intenia sa mandantului (art. 1556 C. civ.). Mandatarul va fi obligat s repare eventualul prejudiciu pe care l-a cauzat mandantului prin renunarea intempestiv la mandat, cu excepia cazului n care demonstreaz c, dac ar continua contractul, aceast mprejurare i-ar produce pagube importante. c. Moartea uneia dintre pri Fiind un contract intuitu personae, mandatul nceteaz, n principiu, prin moartea uneia dintre pri (art. 1552 pct. 3 C. civ.). Conform art. 1559 C. civ., n cazul decesului mandatarului, motenitorii acestuia trebuie s-i aduc la cunotin mandantului faptul morii. De asemenea, pn la numirea unui nou mandatar, ei vor trebui s execute mandatul. n situaia n care moare mandantul, dar mandatarul nu cunoate aceast mprejurare i contracteaz cu terii, obligaiile care rezult din actele juridice ncheiate sunt valabile, cu condiia ca terii s fi fost i ei de bun-credin. d. Alte cauze de ncetare a contractului de mandat Conform art. 1552 pct. 3 C. civ., mandatul se stinge i prin punerea sub interdicie, insolvabilitatea sau falimentul uneia dintre pri. Punerea sub interdicie va atrage ncetarea mandatului doar dac este efectiv, iar insolvabilitatea sau falimentul uneia dintre pri conduce la stingerea mandatului, indiferent de izvorul acestuia (contract sau lege).

82

SECIUNEA A II-A MANDATUL FR REPREZENTARE. CONTRACTUL DE INTERPUNERE Mandatul este fr reprezentare atunci cnd mandatarul ncheie acte juridice n nume propriu, dar n urma nsrcinrii primite i pe seama mandantului. De regul, se apeleaz la mandatul fr reprezentare atunci cnd o anumit persoan (mandantul) vrea s ncheie un act juridic, dar n aa fel nct identitatea sa s nu fie cunoscut de teri. Natura juridic a acestui contract este aceea a unei simulaii prin interpunere de persoan.

83

CAPITOLUL II

CONTRACTUL DE ANTREPRIZ
SECIUNEA I NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE ANTREPRIZ 1. Noiunea contractului de antrepriz Codul civil reglementeaz contractul de antrepriz n Cartea a III-a, titlul VII, intitulat Despre contractul de locaiune, n art. 1470-1490, sub denumirea de locaiunea lucrrilor. Contractul de antrepriz este acel act juridic n baza cruia o parte, numit antreprenor, se oblig s execute pe riscul su o lucrare determinat pentru o alt parte, numit client, n schimbul unei remuneraii. 2. Caracterele juridice ale contractului de antrepriz a. Antrepriza este un contract bilateral (sinalagmatic). b. Contractul de antrepriz este un contract consensual. c. Contractul de antrepriz este cu titlu oneros. d. Antrepriza este un contract comutativ. e. Contractul de antrepriz este un contract cu executare succesiv n timp. f. Antrepriza este, n principiu, un contract intuitu personae, clientul avnd n vedere calitile, aptitudinile i cunotinele personale ale antreprenorului. SECIUNEA A II-A ASEMNRI I DEOSEBIRI NTRE CONTRACTUL DE ANTREPRIZ I ALTE CONTRACTE 1. Asemnri i deosebiri ntre contractul de antrepriz i contractul de munc Datorit obiectului su, contractul de antrepriz se aseamn cu contractul de munc, ntre cele dou contracte existnd i importante deosebiri. Astfel: - antreprenorul este independent fa de client n realizarea lucrrii comandate, prile fiind ntr-un raport juridic de egalitate, angajatul este subordonat angajatorului pe toat durata executrii contractului; - raportul juridic de munc va fi supus unei reglementri speciale (norme juridice de dreptul muncii), pe cnd contractul de antrepriz este reglementat, n principiu, de dreptul comun; - n cazul n care angajatul cauzeaz anumite pagube altor persoane, n baza raportului de prepuenie stabilit, angajatorul va putea fi inut rspunztor, n mod solidar cu angajatul; clientul nu rspunde pentru prejudiciile cauzate de antreprenor terilor, n executarea contractului; - antreprenorul este obligat s suporte riscul neexecutrii contractului i, n unele situaii, chiar al pieirii lucrrii, pe cnd angajatul nu va fi inut niciodat s suporte riscul neexecutrii atribuiilor sale de serviciu. 2. Asemnri i deosebiri ntre contractul de antrepriz i contractul de vnzare a unui bun viitor

84

Atunci cnd lucrarea se execut cu materialele procurate de antreprenor, contractul de antrepriz se aseamn cu contractul de vnzare-cumprare care are ca obiect un bun viitor. Calificarea coirect a actului juridic ncheiat ntre pri se va face n funcie de intenia real a prilor. Dac procurarea materialelor care vor fi folosite pentru executarea lucrrii constituie un act accesoriu, atunci contractul va fi unul de antrepriz. Dac materialele procurate n vederea efecturii lucrrii au o valoare mult mai mare dect valoarea muncii, ne aflm n prezena unui contract de vnzare a unui bun viitor. 3. Asemnri i deosebiri ntre contractul de antrepriz i contractul de depozit Cnd lucrarea se execut cu materialele clientului, antrepriza se aseamn cu cel depozitul, ntruct depozitarul efectueaz anumite prestaii legate de bunurile depozitate. Calificarea contractului se va face, de asemenea, n funcie de intenia real a prilor. Dace obiectul principal al contractului l constituie efectuarea lucrrii, vom fi n prezena unui contract de antrepriz, iar n situaia n care prestaia principal este depozitarea materialelor respective, vom vorbi despre un contract de depozit. SECIUNEA A III-A CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE ANTREPRIZ A. Capacitatea prilor Antreprenorul trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin, pe cnd clientul va trebui s aib capacitate de exerciiu deplin doar n cazul n care contractul de antrepriz are natura unui act de dispoziie (de exemplu, construcia unei case). Atunci cnd lucrarea are caracterul unui act de administrare (de exemplu, efectuarea de reparaii obinuite), clientul poate avea i capacitate de exerciiu restrns, avnd nevoie, ns, de ncuviinarea prealabil a tutorelui. B. Consimmntul prilor trebuie s fie liber exprimat, neviciat. C. Obiectul i cauza contractului Att obiectul, ct i cauza contractului de antrepriz trebuie s ndeplineasc condiiile generale de validitate n materie de convenii (art. 948 i art. 962-968 C. civ.). SECIUNEA A IV-A EFECTELE CONTRACTULUI DE ANTREPRIZ 1. Problema suportrii riscurilor A. Riscul pieirii lucrului a. Materialele aparin antreprenorului. Dace lucrarea se execut cu materialele antreprenorului, riscul pieirii fortuite a acesteia va fi n sarcina lui, deoarece el este proprietarul materialelor, calitate pe care o pstreaz pn n momentul predrii lucrrii clientului. b. Materialele aparin clientului. Conform art. 1480 C. civ., atunci cnd lucrarea se execut cu materialele clientului, antreprenorul este doar un simplu executant (detentor precar al acelor bunuri), iar riscul pieirii fortuite a lucrrii va fi suportat de ctre client, deoarece el are calitatea de proprietar al materialelor. Excepie face situaia n care pieirea s-ar datora culpei antreprenorului (de exemplu, acesta pstreaz materialele n condiii necorespunztoare).
85

B. Riscul neexecutrii contractului Riscul neexecutrii contractului este suportat, ntotdeauna, de ctre antreprenor, ntruct el este debitorul obligaiei de executare a lucrrii. Antreprenorul suport riscul i atunci cnd lucrarea executat n totalitate sau n parte a pierit, iar refacerea acesteia mai este posibil. Prin urmare, dei antreprenorul execut lucrarea de dou ori, el nu va fi ndreptit s primeasc dect o singur dat remuneraia convenit. n schimb, atunci cnd clientul a fost pus n ntrziere cu privire la preluarea lucrrii, el va plti de dou ori remuneraia. 2. Obligaiile prilor A. Obligaiile antreprenorului a. Obligaia de a executa lucrarea convenit n termenul stipulat de pri n contract. Aceast obligaie implic 3 prestaii distincte: obligaia de a executa lucrarea promis, predarea lucrrii i conservarea acesteia. Primele dou sunt obligaii de rezultat, care, n caz de neexecutare, atrag rspunderea antreprenorului, cu excepia situaiei n care probeaz survenirea unei caz fortuit, care l-a mpiedicat s-i execute obligaiile. Ct privete cea de-a treia obligaie, aceasta este o obligaie de diligen, i, pentru a se putea reine rspunderea antreprenorului, clientul este obligat s probeze culpa acestuia. b. Obligaia de garanie pentru vicii. Antreprenorul va rspunde pentru viciile ascunse ale lucrrii pe care a efectuat-o. Obligaia de garanie va funciona dac viciile ascunse au fost descoperite n termen de cel mult un an de la predarea lucrrii (art. 11 alin. 1 din Decretul 167/1958) i au fost reclamate n cel mult 6 luni din momentul descoperirii lor (art. 5 din Decretul 167/1958). B. Obligaiile clientului a. Obligaia de a recepiona i de a prelua lucrarea. Prin recepia lucrrii se nelege verificarea i, subsecvent, aprobarea de ctre client a modului n care antreprenorul i-a executat lucrarea. Aceast operaiune se poate efectua global, o singur dat pentru ntreaga lucrare ori, atunci cnd este vorba despre un lucru ce poate fi msurat sau care are mai multe buci (art. 1482 C. civ.), n mai multe etape, prezumndu-se c prile pltite de ctre client au fost verificate i implicit recepionate. Luarea n primire a lucrrii coincide, de regul, cu recepia acesteia. Dac, n momentul primirii lucrrii, clientul nu formuleaz obieciuni, antreprenorul nu mai poate fi inut s rspund pentru viciile aparente ale lucrrii. b. Obligaia de plat a lucrrii. Remuneraia lucrrii care formeaz obiectul contractului de antrepriz poate fi stabilit n mai multe feluri: - sub forma unei sume globale (forfetare), caz n care eventuala cretere a costului materialelor folosite la realizarea lucrrii ori a manoperei va fi suportat de ctre antreprenor; - pe baz de deviz; n aceast situaie, costul total al lucrrii va rezulta n urma cumulrii sumelor corespunztoare fiecrei etape a lucrrii, el putnd fi modificat n funcie de eventuala fluctuaie a preurilor materialelor. 3. Subantrepriza Contractul de subantrepriz este acel contract n baza cruia o parte, numit subantreprenor, se oblig fa de antreprenorul principal, dintr-un contract de antrepriz preexistent, s execute una sau unele dintre lucrrile la care acesta s-a angajat fa de clientul su, antreprenorul principal rmnnd rspunztor fa de client pentru lucrrile executate de ctre subantreprenori.

86

n raporturile juridice care iau natere ntre subantreprenor i antreprenorul principal sunt aplicabile regulile generale ale contractului de antrepriz. ntre subantreprenori i client nu se nasc raporturi juridice i, prin urmare, acesta din urm nu are o aciune rezultat din contract mpotriva lor. Fa de client, antreprenorul va fi inut rspunztor pentru toate lucrrile efectuate de subantreprenori (art. 1487 C. civ.). 4. Aciunea direct a lucrtorilor i a subantreprenorilor Conform art. 1488 C. civ., zidarii, lemnarii i ceilali lucrtori ntrebuinai la cldirea unui edificiu sau la facerea unei alte lucrri ... pot reclama plata lor de la comitent, pe att ct acesta ar datori ntreprinztorului n momentul reclamaiei. Prin urmare, prin introducerea art. 1488 C. civ. s-a urmrit evitarea suportrii efectelor insolvabilitii sau chiar ale falimentului antreprenorului de ctre lucrtori. Acestora li s-a conferit posibilitatea legal de a-l aciona direct pe client, fiind pui, astfel, la adpost fa de concursul altor posibili creditori ai antreprenorului. SECIUNEA A V-A NCETAREA CONTRACTULUI DE ANTREPRIZ Contractul de antrepriz nceteaz: prin executarea sa, prin rezoluiune, prin imposibilitate fortuit de executare. Fiind un contract intuitu personae, ncheiat n considerarea aptitudinilor i cunotinelor antreprenorului, antrepriza nceteaz i prin moartea acestuia (art. 1485 C. civ.).

87

CAPITOLUL III

CONTRACTUL DE SOCIETATE CIVIL

SECIUNEA I NOIUNEA, DOMENIUL DE APLICARE, CARACTERELE JURIDICE I CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE SOCIETATE CIVIL 1. Noiunea contractului de societate civil Codul civil reglementeaz acest contract n Cartea a III-a, titlul VIII, intitulat Despre contractul de societate, ntre art. 1491-1531. Contractul de societate este actul juridic prin care dou sau mai multe persoane convin s pun bunuri n comun, cu scopul de a realiza o anumit activitate i de a mpri eventualele foloase ce ar rezulta din aceast activitate (art. 1491 C. civ.). 2. Domeniul de aplicare Prevederile legale referitoare la materia societii civile sunt aplicabile n urmtoarele cazuri: a. asocierea ntre dou sau mai multe persoane fizice n vederea construirii unor case ori alte imobile; b. asocierea ntre doi sau mai muli meseriai n vederea practicrii n comun a meseriei; c. asocierea, dup caz, ntre doi sau mai muli avocai definitivi n societi civile profesionale (art. 5 din Legea nr. 51/1995 pentru organizarea i exercitarea profesiei de avocet); d. asocierea ntre mai muli notari n cadrul unui birou notarial, n vederea practicrii n comun a activitii notariale (art. 14 din Legea nr. 36/1995, a notarilor publici i activitii notariale); e. asocierea ntre mai multe persoane n vederea exploatrii terenurilor agricole, creterii animalelor, aprovizionrii, dezvoltrii, condiionrii, prelucrrii i vnzrii produselor, prestrii unor servicii sau alte activiti agricole (art. 2 din Legea nr. 36/1991 privind societile agricole i alte forme de asociere n agricultur); f. asocierea ntre doi sau mai muli executori judectoreti n cadrul unui birou (art. 12 din Legea nr. 188/2000 privind organizarea i desfurarea activitii de executor judectoresc); g. societatea civil medical, constituit din doi sau mai muli medici asociai (art. 2 alin. 4 din O.G. nr. 124/1998 privind organizarea i funcionarea cabinetelor medicale); h. asocierea a doi sau mai muli arhiteci cu drept de semntur (Legea nr. 184/2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de architect). 3. Caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de societate civil A. Caracterele juridice ale contractului de societate a. Contractul de societate este, dup caz, bilateral (sinalagmatic) sau multilateral. b. Contractul de societate este un contract cu titlu oneros. n schimbul aportului su, asociatul nu va primi o contraprestaie de la ceilali asociai, ci va participa la mprirea eventualelor ctiguri realizate din activitatea societii. c. Societatea civil este un contract comutativ.

88

Contractul de societate se ncheie intuitu personae. Prin urmare, asociaii nu pot s cedeze drepturile lor n societate, s-i substituie sau s-i asocieze o alt persoan dect dac au acordul tuturor asociailor. e. Societatea este un contract consensual. f. Societatea este un contract cu executare succesiv, n timp, durata fiind de esena acestui contract. g. Contractul de societate este un contract civil, supus regulilor Codului civil i legilor speciale menionate mai sus. Societatea civil este lipsit de personalitate juridic. B. Condiiile de validitate ale contractului de societate civil a. Capacitatea prilor. Asociaii trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu. b. Consimmntul prilor trebuie s fie liber exprimat, neafectat de vicii. c. Obiectul i cauza contractului. Obiectul contractului de societate trebuie s fie licit (art. 1492 C. civ.), moral i posibil. La rndul ei, cauza trebuie s ntruneasc condiiile prevzute de lege pentru valabilitatea contractului ncheiat.
d.

SECIUNEA A II-A EFECTELE CONTRACTULUI DE SOCIETATE 1. Durata societii Conform art. 1501 C.civ., societatea ncepe n momentul facerii contractului, dac nu se stipuleaz un alt timp. Ca regul general, prile sunt libere s fixeze termenul pentru care societatea va funciona, la mplinirea acestuia putnd conveni prelungirea contractului pentru acelai termen sau pentru o alt durat, de regul, determinat. Atunci cnd prile nu au prevzut un termen pentru existena societii, ea este prezumat a fi contractat pentru toat viaa asociailor (art. 1502 C.civ.), iar dac societatea are un obiect care, prin natura sa, nu poate dura dect o perioad determinat, Codul civil a instituit prezumia c un astfel de contract va dura doar pentru respectiva perioad (art. 1505 alin 2 C. civ.). 2. Administrarea societii Administrarea societii poate fi realizat de ctre unul sau mai muli administratori. De asemenea, societatea poate fi administrat i de toi asociaii. Prile pot s desemneze i un ter pentru aceast funcie. Administratorul societii civile are atribuiile unui mandatar al asociailor, putnd ncheia acte de administrare a societii fr a-i fi necesar o mputernicire special (art. 1514 alin. 1 C. civ.). Prile pot stipula n contractul de societate regulile dup care se va administra societatea, iar n cazul n care nu au prevzut nimic, se vor aplica prevederile n materie ale Codului civil (art. 1517 C. civ.), i anume: a. Opereaz prezumia c toi asociaii din societate i-au acordat reciproc mandat n vederea realizrii actelor de administrare; b. Oricare dintre asociai poate folosi bunurile societii, cu condiia ca acestea s fie utilizate conform destinaiei lor; c. Oricare dintre asociai va putea cere de la ceilali o contribuie la cheltuielile necesare pentru pstrarea bunurilor societii, proporional cu aportul fiecruia (pct. 3);
89

d. Nici unul dintre asociai nu poate aduce modificri bunurilor imobile din patrimoniul societii, dac nu are acordul celorlali asociai (pct. 4). 3. Raporturile dintre asociai i societate Una dintre obligaiile asociailor este aceea de a transfera, din patrimoniul lor n patrimoniul societii, aportul social la care s-au angajat n momentul constituirii societii, de regul, acesta fiind o sum de bani. Conform art. 1508 C. civ., fiecare asociat este inut rspunztor pentru prejudiciile cauzate societii din culpa sa. Reparaia va fi ntotdeauna efectiv, nefiind admis compensarea ntre prejudiciul produs societii i foloasele (bunurile) aduse n societate de asociatul culpabil (art. 1508 C. civ.). 4. Raporturile dintre asociai i teri n ceea ce privete relaiile cu terii, societatea nu exist ca subiect de drept cu personalitate distinct de cea a asociailor care o formeaz. Prin urmare, pentru obligaiile contractate fa de teri va rspunde asociatul care a ncheiat acte juridice cu acetia. n schimb, va fi angajat rspunderea tuturor asociailor (art. 1522 C. civ.), atunci cnd: a. asociatul care a contractat cu terii a fost mputernicit n acest sens de ctre ceilali asociai; b. din executarea actelor respective a rezultat un ctig pentru societate. Pentru satisfacerea creanelor lor, creditorii societii vor putea urmri att patrimoniul social, ct i patrimoniul asociailor n raport de numrul lor. SECIUNEA A III-A NCETAREA CONTRACTULUI DE SOCIETATE CIVIL 1. Cauzele de ncetare a contractului de societate civil A. Expirarea termenului pentru care a fost contractat societatea (art.1523 pct. 1 C. civ.) n situaia n care societatea fusese constituit pentru un anumit termen, n momentul mplinirii acestuia, contractul nceteaz de drept. Nimic nu mpiedic, ns, prile s prelungeasc durata i, implicit, efectele acestuia. B. Atingerea scopului pentru care a fost constituit societatea sau imposibilitatea atingerii acestuia (art.1523 pct. 2 C. civ.) Contractul de societate se ncheie de ctre pri n vederea atingerii unui scop (art. 1491 C. civ.). Este firesc ca, atunci cnd acest scop a fost atins, societatea s nceteze. Dac, din anumite motive, societatea nu-i mai poate atinge scopul pentru care a fost contractat, ea nceteaz, pierzndu-i raiunea de a exista. C. Moartea unuia dintre asociai (art. 1523 pct. 3 C. civ.) Fiind un contract intuitu personae, societatea va nceta prin moartea unuia dintre asociai. Totui, pentru a permite continuarea societii, legiuitorul a prevzut n art. 1526 C. civ. dou cazuri n care contractul va continua i dup moartea unuia dintre asociai: a. atunci cnd n contractul de societate prile au stipulat c societatea va continua i n persoana motenitorilor acestora; b. atunci cnd prile au prevzut c societatea va continua numai ntre asociaii rmai n via. Aceleai efecte le va produce i declararea judectoreasc a morii unui asociat.
90

D. Punerea sub interdicie sau insolvabilitatea unuia dintre asociai (art. 1523 pct. 4 C. civ.) n cazul n care un asociat este pus sub interdicie sau declarat insolvabil (falit) prin hotrre judectoreasc, societatea va nceta. E. Denunarea contractului de ctre unul sau mai muli asociai (art. 1523 pct. 5 C. civ.) Dac societatea a fost contractat pe o durat nelimitat, oricare dintre asociai poate denuna contractul. Intenia va trebui notificat tuturor asociailor (art. 1527 C. civ.), cu acordarea unui termen de preaviz. 2. Consecinele ncetrii contractului de societate La data ncetrii contractului de societate, patrimoniul social se va lichida, activul net i pasivul mprindu-se ntre asociai, n proporia dat de drepturile fiecruia. Pentru realizarea concret a mpririi patrimoniului, se vor aplica regulile din materia partajului succesoral (art. 1530 C. civ.).

91

CAPITOLUL IV

CONTRACTUL DE TRANZACIE
SECIUNEA I NOIUNEA, CARACTERELE JURIDICE I CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE TRANZACIE 1. Noiunea contractului de tranzacie Contractul de tranzacie este acel act juridic prin care prile previn un proces care ar putea s se nasc ntre ele sau termin un proces deja existent, fiecare dintre ele fcnd concesii reciproce, renunnd la anumite prestaii sau drepturi, ori promind alte prestaii n schimbul renunrilor fcute de cealalt. Tranzacia poate fi: - judiciar (atunci cnd se ncheie n faa instanei de judecat, care ia cunotin de motivele contractului i verific ndeplinirea condiiilor cerute de lege); - extrajudiciar (ncheiat de pri fr tiina instanei de judecat i fr verificarea de ctre aceasta a condiiilor cerute de lege pentru ncheierea conveniei). Tranzacia extrajudiciar trebuie fcut n form scris (art. 1705 C. civ). 2. Caracterele juridice ale contractului de tranzacie a. Contractul de tranzacie este consensual. n situaia n care una dintre pri se oblig, n schimbul renunrii fcute de cealalt parte, s nstrineze un teren, contractul se va ncheia ad validitatem n form autentic. b. Contractul de tranzacie este bilateral (sinalagmatic). c. Contractul de tranzacie este un contract cu titlu oneros. d. Contractul de tranzacie este comutativ. 3. Condiiile de validitate ale contractului de tranzacie A. Capacitatea prilor Deoarece prin tranzacie prile renun la un drept, ele trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin. Prin urmare, atunci cnd una dintre prile tranzaciei este un incapabil, pentru validitatea contractului se cere i ncuviinarea autoritii tutelare. n cazul n care tranzacia se ncheie prin mandatar, procura trebuie s fie special. B. Consimmntul prilor trebuie s ndeplineasc condiiile generale de validitate, fiind necesar exprimarea sa liber, neafectat de vicii. C. Obiectul tranzaciei Bunurile la care se refer tranzacia trebuie s fie n circuitul civil, s fie determinate sau, cel puin, determinabile, s fie posibile, licite i morale. D. Cauza tranzaciei Dac prile urmresc prin ncheierea contractului realizarea unui scop ilicit (de exemplu, obinerea cu titlu de despgubire a unor sume de bani mult prea mari fa de paguba efectiv produs), tranzacia este nul absolut.

92

SECIUNEA A II-A EFECTELE CONTRACTULUI DE TRANZACIE 1 . Efectele extinctive ale tranzaciei n ceea ce privete drepturile la care prile renun n mod reciproc, contractul de tranzacie produce efecte extinctive. Prin urmare, pentru viitor, prile nu vor mai putea formula pretenii legate de drepturile care au format obiectul tranzaciei. Dac, totui, vreuna dintre pri va promova o aciune n legtur cu drepturile tranzacionate, cealalt parte va putea invoca nelegerea definitiv intervenit ntre pri, consemnat prin tranzacie. 2. Efectele declarative ale tranzaciei n situaia n care, prin tranzacie, prile se rezum la a recunoate drepturi existente, efectele contractului sunt declarative. Datorit acestui caracter al lor, efectele tranzaciei sunt retroactive, opernd din chiar momentul naterii drepturilor respective. 3. Efectele translative i constitutive ale tranzaciei Prin intermediul contractului de tranzacie, n vederea stingerii litigiului existent ntre ele ori a prentmpinrii unui litigiu, prile pot chiar s promit i o anumit prestaie (de exemplu, s transfere dreptul de proprietate asupra unui bun ori s plteasc o anumit sum de bani), n schimbul renunrii de ctre cealalt la preteniile sale. n astfel de cazuri, contractul de tranzacie genereaz efecte translative de drepturi.

93

CAPITOLUL V

CONTRACTUL DE ASIGURARE
SECIUNEA I NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE ASIGURARE. CLASIFICAREA ASIGURRILOR 1. Noiunea contractului de asigurare Contractul de asigurare este acel act juridic prin care o parte, numit asigurat, se oblig s plteasc o prim unei alte pri, numit asigurtor, iar aceasta din urm se oblig ca, la producerea unui anume risc, s plteasc asiguratului sau beneficiarului asigurrii despgubirea ori suma asigurat (indemnizaie), n limitele i la termenele convenite (art. 9 din Legea 136/1995). Asigurrile sunt reglementate, n principal, prin Legea nr. 136/1995 privind asigurrile i reasigurrile n Romnia, la care se adaug Legea nr. 32/2000, privind societile de asigurare i supravegherea asigurrilor, modificat prin O.U.G. nr. 116/2000 i prin Legea nr. 76/2003. 2. Caracterele juridice ale contractului de asigurare a. Contractul de asigurare este un contract bilateral. b. Contractul de asigurare are un caracter oneros, ntruct asiguratul dorete ca, n cazul producerii riscului asigurat, s obin o despgubire pentru paguba creat suferit. c. Contractul de asigurare este un contract aleatoriu, deoarece att survenirea, ct i momentul la care se va produce riscul asigurat sunt incerte la data contractrii. d. Contractul de asigurare are un caracter consensual, cu toate c art. 10 alin. 1 din Legea nr. 136/1995 cere expres ntocmirea unui nscris n momentul nchirierii contractului de asigurare. Cerina este prevzut doar ad probationem. e. Contractul de asigurare este un contract cu executare succesiv, deoarece asigurtorul i asum o obligaie continu (suportarea riscului asigurat). n cazul asigurrii de bunuri i asiguratul i asum o obligaie continu, aceea de a ntreine bunul asigurat (art. 26 alin. 1 din Legea nr. 136/1995). f. Contractul de asigurare este un contract de adeziune, ntruct, de cele mai multe ori, clauzele contractuale nu sunt supuse negocierii ntre pri, ele fiind prestabilite de ctre asigurtor, asiguratul putnd opta ntre a le accepta sau nu. 3. Clasificarea asigurrilor A. n funcie de obiectul lor, asigurrile se clasific n: - asigurri de bunuri (de exemplu, construcii, autovehicule, bunuri de uz gospodresc, animale etc.); - asigurri de persoane (au ca obiect un anumit atribut al persoanei fizice: viaa persoanei fizice, capacitatea de munc, atingerea unei anumite vrste etc.); La rndul lor, asigurrile de personae se impart n: - asigurri de via; - asigurri de accidente. - asigurri de rspundere civil (se refer la valoarea egal cu daunele-interese pe care ar trebui s le plteasc asiguratul unei tere persoane, atunci cnd i-a produs acesteia din urm un prejudiciu).

94

B. n funcie de modul n care iau natere, asigurrile se mpart n: - asigurri prin efectul legii (obligatorii), n cazul crora raporturile de asigurare, drepturile i obligaiile prilor se nasc i se sting direct, n temeiul legii, voina prilor neavnd nici o influen n acest sens; - asigurri contractuale (facultative) sunt acelea n cadrul crora drepturile i obligaiile prilor rezult din contract. C. n funcie de felul raporturilor juridice generate de contract ntre asigurtor i asigurat avem: - asigurri directe, n care raporturile de asigurare se nasc ntre asigurtor i asigurat; - asigurri indirecte (sau reasigurrile), n cazul crora raportul de asigurare se stabilete ntre reasigurat i reasigurtor. D. n funcie de locul n care i au sediul (respectiv domiciliul) prile avem: - asigurri interne cnd ambele pri (att asiguratul, ct i asigurtorul) i au sediul, respectiv domiciliul, n aceeai ar, unde se afl i obiectul asigurrii i unde se produc i riscurile legate de acesta. - asigurri externe n cazul crora prile contractante i au sediul (domiciliul) n ri diferite ori obiectul asigurat sau riscul pe care l vizeaz se afl ori se produce ntr-o alt ar dect cea n care s-a ncheiat contractul, n marea liber sau n spaiul aerian internaional. E. n funcie de natura juridic a contractului de asigurare avem: - asigurri comerciale (ambele pri sunt comerciani); - asigurri comercial-civile (asiguratul este persoan fizic). Pentru asigurtor operaiunile de asigurare sunt ntotdeauna fapte de comer, n nelesul legii comerciale (art. 3 pct. 17-18 C. com.), fiind guvernate de ctre aceasta din urm, pe cnd pentru asigurat raportul de asigurare poate avea i un caracter civil (art. 6 alin. 1 C. com.). SECIUNEA A II-A NCHEIEREA CONTRACTULUI DE ASIGURARE 1. Forma i coninutul contractului de asigurare A. Forma contractului de asigurare Pentru o interpretare corect a voinei prilor, precum i pentru a le oferi acestora un mijloc de prob a drepturilor i obligaiilor asumate, Legea nr. 136/1995 prevede c toate contractele de asigurare se ncheie n form scris (art. 10). Forma scris este cerut de lege n toate cazurile, indiferent de valoarea primei de asigurare sau a indemnizaiei de asigurare. n lipsa unui nscris probator al conveniei ncheiate de pri, contractul de asigurare nu se poate dovedi prin martori, chiar dac exist un nceput de dovad scris (art. 10). B. Coninutul contractului de asigurare Conform art. 10 alin. 1 din Legea nr. 136/1995, contractul de asigurare trebuie s cuprind: numele sau denumirea, domiciliul sau sediul prilor contractante; obiectul asigurrii: bunuri, persoane i rspundere civil; riscurile ce se asigur; momentul nceperii i cel al ncetrii rspunderii asiguratorului; primele de asigurare; sumele asigurate; alte elemente care stabilesc drepturile i obligaiile prilor. 2. Prile contractului de asigurare

95

a. Asiguratul este persoana fizic sau persoana juridic care se asigur mpotriva producerii unui anume risc, fie n temeiul legii, fie n temeiul voinei sale, prin ncheierea contractului de asigurare; b. Asigurtorul este persoana juridic care, n situaia apariiei evenimentului asigurat, se oblig s suporte consecinele pgubitoare pentru asigurat, n anumite limite, stabilite prin contractul de asigurare sau prin lege; c. Contractantul este persoana fizic sau persoana juridic care ncheie contractul de asigurare i care se oblig fa de asigurtor s plteasc primele contractuale (de exemplu, un so ncheie un contract de asigurare prin care asigur viaa, integritatea corporal sau bunurile celuilalt so); d. Beneficiarul este persoana care, dei nu este parte n contract, va primi indemnizaia de asigurare (suntem n prezena unei stipulaii pentru altul). SECIUNEA A III-A ASIGURRILE FACULTATIVE I ASIGURRILE OBLIGATORII 1. Asigurrile facultative A. Asigurarea de bunuri Pentru a se putea ncheia o astfel de asigurare, se cere ca asiguratul s aib, n momentul ncheierii contractului, un interes fa de bun (art. 25 din Legea nr. 136/1995). n temeiul acestui tip de asigurare se nasc urmtoarele efecte: a. Asiguratul are obligaia de a plti prima de asigurare la termenele stabilite n contract; de a ntreine lucrul asigurat n stare bun (art. 26); de a lua msuri pentru limitarea pagubelor atunci cnd are loc producerea riscului; de a comunica survenirea cazului (evenimentului) asigurat, n condiiile i n termenele prevzute n contract. b. Asigurtorul va fi obligat, n principiu, la plata indemnizaiei de asigurare. n limitele indemnizaiei pltite, asigurtorul se subrog n toate drepturile asiguratului (beneficiarului asigurrii), contra celor care se fac rspunztori de producerea pagubelor. Despgubirile pltite de asigurtor nu pot s depeasc valoarea bunului din momentul producerii riscului asigurat, cuantumul pagubei i nici suma pentru care s-a fcut asigurarea, dac nu s-a prevzut altfel n contractul de asigurare (art. 27 alin. 2). B. Asigurarea de persoane Asigurtorul se oblig ca, n momentul producerii riscului asigurat, s plteasc suma asigurat (indemnizaia de asigurare) - art. 31 din Legea 136/1995. Suma asigurat se va plti asiguratului sau beneficiarului indicat de acesta (art. 32). Atunci cnd asiguratul nu a desemnat un beneficiar, dup decesul acestuia, suma asigurat se va plti motenitorilor asiguratului, potrivit regulilor dreptului succesoral. Dac exist mai muli beneficiari desemnai i unul dintre ei a produs intenionat decesul asiguratului, suma asigurat se pltete celorlali beneficiari desemnai. De aceast dat suma asigurat nu mai este limitat la o anumit valoare i se pltete independent de existena i cuantumul pagubelor. Asigurtorul nu se mai subrog n drepturile asiguratului contra terelor persoane. C. Asigurarea de rspundere civil n cadrul acestui tip de asigurare (art. 41-44 din Legea nr. 136/1995), asigurtorul se oblig s plteasc o despgubire pentru eventualul prejudiciu de care asiguratul va rspunde n baza legii fa de tere persoane pgubite de el. De asemenea, tot n acest caz, asigurtorul
96

va suporta i cheltuielile fcute de asigurat n procesul civil dintre el i terele persoane prejudiciate. Despgubirea se stabilete prin convenie de ctre asigurat, persoana pgubit i asigurtor (art. 43 alin. 1). Cuantumul acesteia se va stabili n conformitate cu prevederile contractuale sau prin hotrre judectoreasc. n cazul asigurrii de rspundere civil, asigurtorul va plti despgubirea direct celui pgubit, n msura n care acesta din urm nu a fost despgubit chiar de asigurat. Dac asiguratul demonstreaz c l-a despgubit el pe cel prejudiciat, va fi ndreptit s primeasc despgubirea de la asigurtor. 2. Asigurrile obligatorii Legea nr. 136/1995 reglementeaz un singur caz de asigurare obligatorie, i anume, asigurarea de rspundere civil pentru pagubele produse prin accidente de autovehicule (art. 48-59). Conform art. 48 alin. 1 din Legea nr. 136/1995, persoanele fizice i cele juridice, care dein autovehicule supuse nmatriculrii n Romnia, sunt obligate s le asigure pentru cazurile de rspundere civil ca urmare a pagubelor produse prin accidente de autovehicule pe teritoriul Romniei. De asemenea, aceast obligaie vizeaz i persoanele care intr pe teritoriul Romniei cu autovehicule nmatriculate n strintate. Art. 48 alin. 2 din Legea nr. 136/1995 prevede c aceste persoane sunt considerate asigurate, dac ndeplinesc una dintre urmtoarele condiii: a. posed documentele internaionale de asigurare valabile pe teritoriul Romniei; b. numrul de nmatriculare atest existena asigurrii potrivit conveniei bilaterale ncheiate ntre Biroul asigurtorilor de autovehicule din Romnia i Biroul asigurtorilor de autovehicule din ara de origine. n cadrul acestui tip de asigurare, asigurtorul va acorda despgubiri pentru prejudiciile de care rspund asiguraii fa de terele persoane pgubite prin accidente rutiere, precum i pentru cheltuielile fcute de asigurai n procesul civil (art. 49 alin. 1). Despgubirile se vor acorda indiferent de faptul dac autovehiculele se aflau n mers ori staionau. SECIUNEA A IV-A REASIGURAREA 1. Noiune Uneori, pentru o mai mare dispersare a riscurilor care ar putea rezulta dintr-un contract de asigurare, asigurtorul nsui recurge la asigurare, ncheind cu ali asigurtori contracte de reasigurare. n aceast situaie, n noul contract, asigurtorul iniial va dobndi calitatea de reasigurat, iar persoana care l asigur se va numi reasigurtor. Reasigurare este contractul prin care o persoan, numit reasigurtor, se oblig ca, n schimbul unei sume de bani (prim de reasigurare), s suporte n totalitate sau n parte sumele pe care asigurtorul va trebui s le plteasc persoanelor asigurate (contractani sau beneficiari) n baza contractelor de asigurare ncheiate cu acestea. Contractul de reasigurare prezint aceleai elemente ca i cel de asigurare. Reasigurarea poate fi:

97

- total n cazul n care reasigurtorul se oblig s suporte integral sumele care vor fi pltite de asigurtor persoanei asigurate (contractant sau beneficiar) cu titlu de indemnizaie de asigurare; - parial, atunci cnd reasigurtorul consimte s achite doar o parte din aceste sume. n raport de modul n care prile convin s preia riscurile asumate prin contracte de asigurare, reasigurarea poate fi: - unilateral - doar o parte a contractului preia riscul asumat de cealalt parte sau o cot din acesta; - reciproc - fiecare parte a contractului preia riscul asumat de cealalt prin contracte de asigurare, parial sau n totalitate. 2. Efectele reasigurrii Reasigurarea nu stabilete nici un raport juridic ntre asigurat i reasigurtor, fiecare dintre ei rmnnd ter fa de actul juridic la care cellalt este parte (asiguratul fa de reasigurare, iar reasigurtorul fa de asigurarea iniial). De asemenea, prin reasigurare nu se stinge obligaia asumat de ctre asigurtor (art. 47 din Legea nr. 136/1995). Reasigurarea produce efecte doar ntre prile contractante (asigurtor i reasigurtor). Astfel, n situaia n care riscul asigurat n primul contract (asigurarea iniial) se produce, reasigurtorul este obligat s suporte plata indemnizaiilor pe care reasiguratul (asigurtorul iniial) le pltete (art. 46 lit. a din Legea nr. 136/1995). SECIUNEA A V-A NCETAREA CONTRACTULUI DE ASIGURARE Contractul de asigurare nceteaz prin ajungerea la termen sau prin producerea riscului asigurat. Contractul poate nceta i prin denunare unilateral a contractului de ctre oricare dintre pri, reziliere i constatarea sau pronunarea nulitii contractului. Rezilierea poate interveni de drept n situaiile prevzute de lege (de exemplu, dac nainte de a ncepe obligaia asigurtorului riscul asigurat s-a produs sau producerea lui a devenit imposibil - art. 14 din Legea nr. 136/1995, sau n cazul n care bunul asigurat este nstrinat i n contract nu se prevede altfel - art.30) sau poate fi pronunat de ctre instana de judecat, caz n care este judiciar.

98

CAPITOLUL VI

CONTRACTUL DE JOC I CONTRACTUL DE PRINSOARE

SECIUNEA I NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE JOC I ALE CONTRACTULUI DE PRINSOARE 1. Noiunea de joc i noiunea de prinsoare Jocul i prinsoarea sunt reglementate de Codul Civil n Cartea a III-a, Titlul XIII, Despre contractele aleatorii, n Capitolul II, intitulat Despre joc i prinsoare, n art. 16361638, precum i de alte acte normative cu caracter special. Jocul poate fi definit ca fiind acea convenie prin care prile i promit una alteia un ctig determinat (o sum de bani, un anumit bun etc.), pentru situaia n care un anumit eveniment sau fapt se va produce. Rmagul sau prinsoarea (pariul) este o convenie prin care prile, nenelegnduse asupra unui anumit eveniment sau fapt, se oblig ca, n urma verificrii acestuia, partea care nu a avut dreptate s plteasc celeilalte o sum de bani, s-i remit un bun etc. 2. Caracterele juridice ale contractului de joc i ale contractului de prinsoare a. Jocul i prinsoarea sunt contracte aleatorii. b. Contractul de joc i cel de prinsoare sunt acte juridice bilaterale, n ceea ce privete formarea lor, dar sunt ntotdeauna unilaterale cu privire la executarea lor. c. Att jocul, ct i prinsoarea iau natere prin simpla nelegere a prilor. Prin urmare, ambele contracte sunt consensuale. SECIUNEA A II-A EFECTELE CONTRACTULUI DE JOC I ALE CONTRACTULUI DE PRINSOARE n cazul obligaiilor (de regul, de a da) rezultate din contractul de joc i din cel de prinsoare, legea nu acord nici o aciune pentru ca, atunci cnd nu sunt mplinite de bunvoie, creditorul s poat cere executarea lor silit (art. 1638 C. civ.). Aadar, obligaiile rezultate din cele dou contracte nu sunt dublate de sanciune. De la regula stabilit prin art. 1636 C. civ., exist o derogare coninut de art. 1637 alin. 1 C. civ., conform cruia, legea acord aciune spre plata unui debit rezultat din jocuri care contribuie la exerciiul corporal. Codul se rezum la enumerarea (enuniativ i nu limitativ) a ctorva astfel de jocuri (armele, cursele cu piciorul, clare sau cu calul etc.), dar numrul lor poate fi mult mai mare. Prevederile art. 1637 alin. 1 C. civ. sunt nuanate prin alin. 2 al aceluiai articol, care prevede c, inclusiv pentru aceste jocuri, nu exist libertate total n privina mrimii mizei, stipulnd c: judectorul poate s resping cererea cnd suma pus n joc sau la prinsoare ar fi excesiv.

99

NTREBRI DE EVALUARE: 1. Care sunt definiia i caracterele juridice ale contractului de mandat? 2. Care sunt deosebirile ntre contractul de mandat i contractul de antrepriz? Dar ntre contractul de mandat i contractul de munc? 3. Care sunt efectele pe care le produce contractul de mandat ntre prile contractante? 4. Care sunt cauzele specifice de ncetare a contractului de mandat? 5. Artai care sunt deosebirile dintre contractul de antrepriz i contractul de munc. 6. Cum se rezolv problema suportrii riscurilor n cazul contractului de antrepriz? 7. Care sunt obligaiile clientului rezultate din contractul de antrepriz? 8. Care sunt obligaiile antreprenorului? 9. n ce domenii de activitate se pot ncheia contracte de societate civil? 10. Care sunt efectele pe care le produce contractul de societate civil? 11. Care sunt cauzele de ncetare a contractului de societate civil? 12. Care sunt caracterele juridice ale contractului de tranzacie? 13. Care sunt efectele pe care le produce contractul de tranzacie? 14. Este valabil tranzacia care are ca obiect despgubirile civile rezultate din svrirea unei infraciuni? 15. Care sunt prile contractului de asigurare? 16. Care sunt tipurile de asigurri facultative? 17. n ce situaie asigurrile devin obligatorii? Care sunt efectele acestora? 18. Care este deosebirea ntre contractul de joc i cel de prinsoare? 19. Care sunt efectele pe care le produc contractul de joc i contractul de prinsoare?

100