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Anexo B

REGULAMENTO DO LOTEAMENTO ALPHAVILLE EUSBIO


NDICE
I DEFINIES Item 01 ................................................................................................................................................ II DISPOSIES GERAIS Itens 02 a 07 ....................................................................................................................................... III USOS III.1 rea Residencial ..................................................................................................................... III.2 rea Comercial ........................................................................................................................ IV APROVAO DE PROJETOS E FISCALIZAO Itens 16 a 22 ....................................................................................................................................... V REMEMBRAMENTO E DESDOBRO DE LOTES Item 23 ........................................................................................................................................... VI RECUOS VI.1 rea Residencial ..................................................................................................................... VI.2 rea Comercial ........................................................................................................................ VII RESTRIES ESPECFICAS DAS CONSTRUES VII.1 rea Residencial .................................................................................................................... VII.2 rea Comercial ....................................................................................................................... VIII OBRIGAES GERAIS VIII.1 Fechamento do Permetro da rea Residencial ................................................................ VIII.2 Acesso rea Residencial .................................................................................................. VIII.3 Instalaes Eltricas, Telefnicas e Similares .................................................................. VIII.4 guas Pluviais e Esgoto ...................................................................................................... VIII.5 Comunicao Visual ............................................................................................................ VIII.6 Manuteno dos Lotes Antes da Edificao ..................................................................... VIII.7 Levantamento Planialtimtrico e Sondagem ..................................................................... VIII.8 Edificaes Pr-Fabricadas ................................................................................................. VIII.9 Helicpteros .......................................................................................................................... VIII.10 Poos Artesianos ............................................................................................................... 18 19 19 19 20 20 20 21 21 21 1 13 16 10 12 9 9 7 8 7 3

IX OBRAS Item 105 ................................................................................................................................................. 21 X INFRAES Itens 106 a 115 ..................................................................................................................................... 27 XI DISPOSIES FINAIS Itens 116 a 122 .................................................................................................................................... 28

I DEFINIES 01. Para os fins deste Regulamento do Loteamento Alphaville Eusbio, os termos abaixo tm os seguintes significados: ALINHAMENTO: a linha legal que serve de limite entre o LOTE ou gleba e o LOGRADOURO PBLICO. ALPHAVILLE: a empresa ALPHAVILLE EUSBIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA., com sede no Municpio de Eusbio, Estado do Cear, na Rodovia CE 040, km 22, Jacund, inscrita no CNPJ/MF sob n 06.933.225/0001-87. ALPHAVILLE EUSBIO CLUBE: a REA DE LAZER. ALTURA MXIMA DA EDIFICAO: a distncia vertical tomada em meio da fachada e o ponto mais alto da cobertura, incluindo as construes auxiliares, situadas acima do teto do ltimo PAVIMENTO (caixa dgua, casa de mquinas, halls de escadas) e os elementos de composio da referida fachada (platibandas e frontes), observando-se: a) relativamente ao afastamento das construes quanto ao ALINHAMENTO com o logradouro pblico, a altura ser contada a partir da cota altimtrica do passeio, no plano da fachada, coincidindo com o centro da mesma; b) relativamente ao afastamento das construes, quanto s DIVISAS laterais e fundos, a altura ser contada a partir da cota altimtrica natural do terreno que coincidir com o centro da fachada correspondente. ALVAR: documento que licencia a execuo de obras relativas a loteamentos, urbanizao de reas, projetos de infra-estrutura, projetos de edificaes, bem como a localizao e o funcionamento de atividades. REA COBERTA: a medida da superfcie da projeo, em plano horizontal, de qualquer coberta da edificao, nela includa superfcies das projees de paredes, pilares, marquises, beirais e demais componentes das fachadas. REA COMERCIAL: parte do LOTEAMENTO destinada a edificaes comerciais e de servios, composta pelas Quadras C01 a C03. REA CONSTRUDA: a rea da superfcie correspondente projeo horizontal das reas cobertas da edificao, no sendo computado nesse clculo as reas pavimentadas descobertas e PISCINAS. REA CONSTRUDA do PAVIMENTO: a rea de construo de piso do PAVIMENTO, inclusive a ocupada por paredes e pilares, incluindo-se as reas comuns e excluindo-se os vazios de poos de ventilao e iluminao. REA CONSTRUDA TOTAL: somatria das reas construdas dos diversos PAVIMENTOS de toda a edificao no LOTE. REA DE LAZER: rea composta pelo Lote 01 da Quadra B01, em que sero implementados e mantidos, pela ASSOCIAO, edificaes e equipamentos esportivos destinados recreao dos ASSOCIADOS e de terceiros no ASSOCIADOS, na forma do disposto no respectivo estatuto social. tambm designada como ALPHAVILLE EUSBIO CLUBE. REA LIVRE do LOTE: a superfcie do lote no ocupada pela projeo da edificao. REA NON AEDIFICANDI: a rea onde no permitido edificar. 3

REA OCUPADA: a superfcie do lote ocupada pela projeo da edificao em plano horizontal, no sendo computados para o clculo dessa rea, elementos componentes das fachadas, tais como: brise-soleil, jardineiras, marquises, prgolas e beirais. REA PERMEVEL: a rea desprovida de construo ou pavimentao que caracterize impermeabilizao do solo, e que possibilite a infiltrao das guas pluviais que incidem sobre o LOTE, assim como projeo horizontal de edificao ou avano de PAVIMENTO SUBSOLO. REAS PBLICAS: reas de parcelamento destinadas circulao, implantao de equipamentos urbanos e comunitrios bem como sistemas de lazer (SL). REA RESIDENCIAL: parte do LOTEAMENTO destinada, exclusivamente, a edificaes residenciais unifamiliares, composta pelas Quadras A1 a CC1 e PORTARIA (LOTES 01 e 02). REA TOTAL de EDIFICAO: soma das reas de piso de todos os PAVIMENTOS de uma edificao. ASSOCIAO: a Associao Alphaville Eusbio, sem fins econmicos, constituda com a finalidade de, entre outras, administrar o EMPREENDIMENTO, bem como de fiscalizar a observncia do disposto neste REGULAMENTO, conforme o previsto no respectivo estatuto social. ASSOCIADO: todo proprietrio ou promitente comprador de LOTE. BALANO: qualquer elemento construtivo cuja projeo horizontal situa-se fora do permetro determinado pelos elementos estruturais ou de vedao do PAVIMENTO. BEIRAL: o prolongamento da cobertura que sobressai do permetro determinado pelos elementos estruturais ou de vedao da edificao. CARTA DE LIBERAO: o documento expedido pela ASSOCIAO, a requerimento do ASSOCIADO quando do trmino da OBRA, atestando o atendimento ao disposto neste REGULAMENTO. DESDOBRO: subdiviso de lote originrio de loteamento. DIVISA: a linha limtrofe de um LOTE; EDCULA ou INSTALAO DE APOIO EDIFICAO PRINCIPAL: a denominao genrica para o compartimento acessrio da edificao principal, separado desta e localizado na rea situada entre a fachada posterior e a DIVISA de FUNDO DO LOTE. EDIFICAO MONOBLOCO: a edificao nica no LOTE, sem qualquer construo acessria. EMPREENDIMENTO: empreendimento imobilirio composto pelo LOTEAMENTO e pelo ALPHAVILLE EUSBIO CLUBE. FAIXA DE RECUO: rea do LOTE no edificvel compreendida entre as DIVISAS do LOTE e o limite externo da projeo do respectivo PAVIMENTO da edificao ao qual se aplica, medida perpendicularmente DIVISA; pode ser tambm distncia entre as edificaes de um mesmo LOTE. FUNDO DO LOTE: a DIVISA oposta frente. 4

HABITE-SE: o ato administrativo por meio do qual a PREFEITURA concede autorizao para ocupar, habitar ou utilizar a edificao. INCLINAO: a relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e a sua distncia horizontal. NDICE de APROVEITAMENTO (I.A.): o quociente entre o somatrio das reas parciais de todos os PAVIMENTOS do edifcio e a rea total do LOTE. LOGRADOURO PBLICO: espao livre reconhecido pela municipalidade, destinado ao trnsito, trfego, comunicao ou lazer pblicos. LOTE: parcela de terreno contida em uma quadra, resultante de processo de parcelamento, com pelo menos uma das DIVISAS lindeira via pblica. LOTE DA REA DE LAZER: Lote 01 da Quadra B01. LOTE DE APOIO: o LOTE que faz DIVISA com o LOTE da OBRA em uma das laterais ou no fundo, e que cedido para sua utilizao por meio de autorizao por escrito do proprietrio cedente. LOTE DE ESQUINA: o LOTE voltado para dois ou mais LOGRADOUROS PBLICOS de circulao de veculos ou de circulao de veculos e pedestres. LOTE DE EXTREMO DE QUADRA: o LOTE que tem uma das laterais voltada para sistema de lazer (SL); para definio dos RECUOS, esses LOTES so considerados LOTES de meio de quadra. LOTEAMENTO: o Loteamento Alphaville Eusbio, registrado na matrcula n 3.294 do Registro de Imveis da Comarca de Eusbio, Estado do Cear. MARQUISE: prolongamento da laje dos PAVIMENTOS intermedirios e/ou da cobertura, sem acesso ou circulao de pessoas, coberta em balano aplicada s fachadas de um edifcio. MULTA TIPO A, B, C ou D: tipos de multa aplicvel ao ASSOCIADO, conforme valores definidos no item 107 deste REGULAMENTO. MULTAS: as MULTAS TIPO A, B, C e D referidas em conjunto. MURO DE ARRIMO: o muro destinado a suportar o aterro ou corte resultante da alterao da TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE. OBRA: realizao de trabalho em imvel, independentemente do estado que estiver, ainda que paralisada ou concluda. PASSEIO: a parte da VIA PBLICA DE CIRCULAO destinada ao trnsito de pedestres. PATAMAR: a superfcie intermediria entre dois lances de escada ou rampa. PAVIMENTO: espao da edificao, fechado ou vazado, compreendido entre dois pisos sucessivos ou entre um piso e a cobertura. PAVIMENTO MEZANINO: laje de piso situada em nvel intermedirio entre o piso e o teto de um PAVIMENTO, cuja projeo ocupa no mximo 50% (cinqenta por cento) da rea do PAVIMENTO onde se situa. 5

PAVIMENTO SUBSOLO: PAVIMENTO enterrado ou semi-enterrado situado abaixo do PAVIMENTO TRREO. PAVIMENTO SUPERIOR: o PAVIMENTO imediatamente acima do PAVIMENTO TRREO. PAVIMENTO TRREO: PAVIMENTO definido pelo projeto, cujo piso no fique acima de 1,00m(um metro) em relao ao PONTO MDIO. P-DIREITO: distncia vertical entre o piso e o teto de um compartimento. PISCINA: tanque artificial destinado natao ou recreao. PONTO MDIO: a mdia dos nveis do terreno na guia fronteira TESTADA do LOTE. PREFEITURA: Prefeitura do Municpio de Eusbio, Estado do Cear. PROFUNDIDADE DO LOTE: distncia mdia entre a frente e o FUNDO DO LOTE; se a forma do LOTE for irregular, adota-se a profundidade mdia. RECUO: distncia medida entre o limite externo da projeo da edificao no plano horizontal, e a DIVISA do lote. O RECUO de frente medido com relao ao ALINHAMENTO ou, quando se trata de lote lindeiro a mais de um logradouro pblico a todos os ALINHAMENTOS. Os RECUOS so definidos por linhas paralelas s DIVISAS do lote, ressalvada a execuo de balano, marquises, beirais, e elementos componentes de fachada em edificaes. REGULAMENTO: o Regulamento do Loteamento Alphaville Eusbio de que trata o presente instrumento. REMEMBRAMENTO: reagrupamento de lotes pertencentes a loteamentos para constituio de novos lotes. SERVIDO: a REA NON AEDIFICANDI onde executada a passagem de canalizaes de esgoto sanitrio e/ou drenagem de guas pluviais. SISTEMA DE LAZER (SL): percentual da rea objeto de parcelamento, destinada exclusivamente a praas, parques, jardins para usufruto da populao. TAXA DE APROVAO DE PROJETO: a taxa definida no estatuto social da ASSOCIAO. TAXA DE MANUTENO: a taxa definida no estatuto social da ASSOCIAO. TAXA DE OCUPAO: percentagem da rea do terreno ocupada pela projeo da edificao no plano horizontal, no sendo computados nesta projeo os elementos componentes das fachadas tais como brises, jardineiras, marquises, prgolas e beirais. TESTADA: distncia horizontal, medida no ALINHAMENTO, entre as DIVISAS laterais do lote; ALINHAMENTO do LOTE lindeiro VIA PBLICA DE CIRCULAO de acesso ou de maior importncia viria. TOPOGRAFIA MODIFICADA DO LOTE: o perfil modificado do terreno aps o recebimento do LOTE, conforme modificaes realizadas pelo ASSOCIADO. TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE: o perfil natural do terreno quando da concluso das obras do LOTEAMENTO e entrega do LOTE ao ASSOCIADO. 6

VENDEDORA: a empresa IMOBBILE EMPREENDIMENTOS LTDA., com sede na cidade de Eusbio, Estado do Cear, na Av. Eusbio de Queiroz, s/n, sala 14 Shopping Center Eusbio, inscrita no CNPJ/MF sob o n 07.421.125/0001-34, proprietria da Gleba do LOTEAMENTO que ser implementado pela ALPHAVILLE. VIA PBLICA DE CIRCULAO: o LOGRADOURO PBLICO destinado a circulao de veculos ou de veculos e pedestres. VIELA SANITRIA: as REAS NON AEDIFICANDI destinadas a receber redes pblicas de esgoto sanitrio ou de drenagem de guas pluviais. VISTORIA: inspeo efetuada com o objetivo de verificar as condies exigidas para uma obra, edificao ou atividade. II DISPOSIES GERAIS 02. O presente REGULAMENTO estabelece regras, limitaes e restries urbansticas, com a finalidade de disciplinar o uso e ocupao do solo, a proteo ambiental e a aprovao de projetos no mbito do LOTEAMENTO, e define as penalidades aplicveis em caso de infrao a tais preceitos. 03. As disposies deste REGULAMENTO so complementares, no excluindo o cumprimento do disposto nas legislaes federal, estadual, municipal e nas normas tcnicas aplicveis, especialmente as determinadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT ou qualquer outra entidade que edite normas regulamentares e, no que se refere ao pessoal de OBRAS, as normas regulamentares expedidas pelo Ministrio do Trabalho. 04. No caso de contraposio entre eventuais modificaes na legislao aplicvel e quaisquer disposies deste REGULAMENTO, tais modificaes sero, quando impuserem restries mais gravosas, automaticamente assumidas pela ASSOCIAO. 05. As disposies do presente REGULAMENTO aplicam-se indistintamente a todos os LOTES e devem ser cumpridas por todos os ASSOCIADOS, salvo disposio expressa em contrrio prevista neste REGULAMENTO ou no estatuto social da ASSOCIAO. 06. Incumbe ao ASSOCIADO informar aos projetistas, empreiteiros e a todas as pessoas envolvidas, direta ou indiretamente na execuo de OBRAS no LOTE, as disposies do presente REGULAMENTO. 07. O ASSOCIADO responde pelas infraes s disposies desse REGULAMENTO, ainda que cometidas por seus contratados, sujeitando-se ao cumprimento das penalidades aplicveis, em relao ASSOCIAO, sem prejuzo da responsabilidade civil e criminal prevista em lei. III USOS III.1 REA RESIDENCIAL 08. No permitida a construo de mais de uma nica residncia e respectiva EDCULA por LOTE, que se destinar exclusivamente habitao de uma nica famlia e seus empregados. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. 09. No permitida a construo de edificao residencial multifamiliar, horizontal ou vertical, tal como prdio de apartamentos e/ou qualquer edificao em forma de condomnio edilcio. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. 7

10. No permitida a construo de edificaes para fins no residenciais ou de uso misto, sejam comerciais, hoteleiras, industriais ou de escritrios, de forma a nunca se exercerem nelas atividades como as de: comrcio, indstria, todo e qualquer tipo de estabelecimento de ensino, hospital, clnica, consultrio, ateli, de prestao de servios, templos, cinema, teatro, hotel, pousada, motel, penso, clubes e associaes ou reas de lazer. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. 10.01. O disposto acima no se aplica em relao ao estabelecimento e funcionamento da ASSOCIAO, que poder instalar-se em qualquer rea do LOTEAMENTO ou da REA DE LAZER. 11. Observado o disposto no item 11.01., no permitida, mesmo em carter privado (sem finalidade comercial), a criao de toda e qualquer espcie de animais que possa interferir nas relaes de vizinhana. A no observncia deste dispositivo e do subitem abaixo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. 11.01. Animais de estimao, desde que no interfiram nas relaes de vizinhana, so permitidos, devendo permanecer nos limites do LOTE do ASSOCIADO ou, quando em rea pblica, ser mantidos presos em coleira e guia, devendo os condutores recolher os dejetos dos animais. 12. Os LOTES 01 e 02 da Quadra PORTARIA e o LOTE 01 da Quadra CC1 podero ter utilizao diversa daquelas mencionadas acima, razo pela qual no esto sujeitos s restries deste REGULAMENTO, em especial as previstas no item 10 acima. O LOTE 01 da Quadra CC1 ser destinado implantao da E.E.E. Estao Elevatria de Esgoto e/ou da E.T.E. Estao de Tratamento de Esgoto. III. 2 REA COMERCIAL 13. permitido o desenvolvimento de qualquer atividade permitida em Lei nas edificaes a serem executadas nos LOTES da REA COMERCIAL, ressalvadas as disposies em contrrio previstas neste REGULAMENTO. 14. obrigatrio ao ASSOCIADO adotar as medidas necessrias para a preveno contra odores desagradveis, fumaas, poluentes, excesso de rudo ou qualquer tipo de poluio do meio ambiente, bem como a reparao dos danos que venham a ser causados. 14.01. A ASSOCIAO poder exigir sistema diferenciado de disposio de lixo, conforme a atividade desenvolvida no LOTE. 15. So expressamente proibidos a instalao e o funcionamento, sob pena de o infrator arcar com o pagamento da MULTA TIPO C, de: a) motis e estabelecimentos congneres (qualquer tipo de estabelecimento hoteleiro dever assegurar, por seu projeto e modo de funcionamento, que sua atividade no derivar para motel); b) indstrias de qualquer espcie; c) comrcio de ferro velho e sucata; d) servios de oficina, tais como: cantaria, marmoraria, carpintaria, marcenaria, funilaria, galvanoplastia, serralheria, soldagens, tanoaria e torneadores; e) servios de manuteno de frotas, garagens de empresas de transportes, e/ou de equipamentos pesados; f) depsito de resduos industriais; g) servios de guarda e criao de qualquer espcie de animais; h) estabelecimentos de uso institucional, tais como: quadra de escola de samba, hospital, pronto socorro, maternidade, sanatrio, albergue, asilo, orfanato, servio funerrio, igreja e locais de culto. 8

IV APROVAO DE PROJETOS E FISCALIZAO 16. Todos os projetos de construo, modificao ou acrscimo em relao edificao j concluda, REMEMBRAMENTO e DESDOBRO DE LOTES devero ser previamente apresentados para aprovao da ASSOCIAO, que verificar o cumprimento das disposies do presente REGULAMENTO. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 17. Para a aprovao dos projetos, o ASSOCIADO dever fornecer ASSOCIAO os documentos por esta julgados necessrios ao perfeito entendimento e anlise do projeto, conforme o caso. 18. Aprovado o projeto, a ASSOCIAO reter uma cpia dos documentos e devolver as demais devidamente certificadas. O ASSOCIADO dever, ento, submet-lo apreciao das autoridades competentes. Aps a aprovao do projeto pela PREFEITURA, o ASSOCIADO dever apresentar ASSOCIAO cpia do projeto aprovado, certificado pelo rgo pblico, juntamente com o ALVAR, sendo, somente a partir de tal momento, permitido o incio das OBRAS. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 19. O ASSOCIADO no poder apresentar PREFEITURA ou executar OBRA ou servio diferente do constante de projeto anteriormente aprovado pela ASSOCIAO, sob pena de ser a OBRA ou servio considerado irregular e sujeito s penalidades cabveis, alm das MULTAS. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 20. Caso o ASSOCIADO queira executar OBRA ou servio diferente do constante de projeto aprovado pela ASSOCIAO, um novo projeto dever ser apresentado a esta, com as modificaes pretendidas. O ASSOCIADO dever proceder dessa mesma forma ainda que tais modificaes tenham sido necessrias em razo de lei superveniente aprovao do projeto pela ASSOCIAO. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 21. Nas hipteses previstas acima, o ASSOCIADO dever comprovar, no momento da apresentao do projeto para a anlise da ASSOCIAO, o recolhimento da TAXA DE APROVAO DE PROJETO, conforme o estatuto social da ASSOCIAO. 22. A ASSOCIAO poder, a qualquer tempo, fiscalizar os LOTES, as OBRAS e as edificaes, mesmo depois de concludas, com HABITE-SE ou no, para verificar o integral cumprimento s disposies do presente REGULAMENTO, aplicando as penalidades cabveis. 22.01. O ASSOCIADO dever permitir o acesso ao LOTE e edificao pela pessoa designada pela ASSOCIAO para a finalidade prevista no item 22 acima. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. V REMEMBRAMENTO E DESDOBRO DE LOTES 23. permitida a REMEMBRAMENTO DE LOTES contguos e do mesmo adquirente, de modo a formar um ou mais LOTES, bem como o DESDOBRO DE LOTES. No sero permitidos DESDOBROS que gerem LOTES menores que a rea mnima permitida abaixo. Todas as obrigaes previstas neste REGULAMENTO continuaro aplicveis a esses novos LOTES, sem prejuzo do cumprimento das restries especficas para REMEMBRAMENTO e DESDOBRO DE LOTES previstas neste REGULAMENTO e na legislao aplicvel. A no observncia deste dispositivo ou de qualquer dos subitens abaixo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. 23.01. Na REA RESIDENCIAL observar-se- o seguinte: a) TESTADA mnima: 12,00m (doze metros); b) rea mnima do LOTE: 450,00m (quatrocentos e cinqenta metros quadrados); 9

c) para LOTES contguos por DIVISA lateral, dever ser mantida a profundidade padro da quadra em que esto situados, podendo a sua recomposio ser feita unicamente por TESTADA; d) para LOTES contguos por DIVISA de fundo, somente permitido o REMEMBRAMENTO para obteno de um nico LOTE, com duas TESTADAS, aplicando-se o RECUO frontal para ambos os ALINHAMENTOS, tendo cada TESTADA, no mnimo, o descrito na alnea a deste item; no LOTE, assim resultante, somente permitida a construo de EDIFICAO MONOBLOCO. 23.02. Na REA COMERCIAL observar-se- o seguinte: a) TESTADA mnima: 20,00m (vinte metros); b) rea mnima do LOTE: 700,00m (setecentos metros quadrados); c) para LOTES contguos por DIVISA lateral, dever ser mantida a profundidade padro da quadra em que esto situados, podendo a sua recomposio ser feita unicamente por TESTADA; VI RECUOS VI.1 REA RESIDENCIAL 24. A edificao principal obedecer aos seguintes RECUOS mnimos obrigatrios, sob pena de o infrator arcar com o pagamento da MULTA TIPO D: a) RECUO frontal: 5,00m (cinco metros); b) RECUO de fundo: 4,00m (quatro metros); c) RECUO lateral: 2,00m (dois metros); d) RECUO entre a edificao principal e EDCULA: 4,00m (quatro metros). 25. Todos os RECUOS acima definidos so contados a partir da alvenaria. A no observncia deste dispositivo ou do subitem abaixo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 25.01. Sobre as FAIXAS DE RECUOS sero permitidas projees de BEIRAL e MARQUISE de at 1,00m (um metro). Sobre a FAIXA DE RECUO frontal e de fundo, alm do descrito acima, sero permitidas, tambm, as projees de sacadas de no mximo 1,00m (um metro) e jardineiras de no mximo 0,50m (cinqenta centmetros), ou conforme legislao municipal o que for mais restritivo. As projees de outros elementos arquitetnicos no devero avanar sobre qualquer RECUO. 26. Sobre o terreno so permitidas somente as instalaes de jardineiras, floreiras e rampas nos RECUOS laterais e de fundo com altura mxima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) contado da TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE ao piso modificado. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 27. LOTES unificados por DIVISA de fundo so considerados LOTES com duas TESTADAS, portanto, devem respeitar, para ambas as TESTADAS, o RECUO frontal definido no item 24. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 28. RECUOS da PISCINA, contados a partir da face interna da respectiva parede at as DIVISAS do LOTE, sob pena do infrator arcar com o pagamento da MULTA TIPO D. 10

a) RECUO frontal: 5,00m (cinco metros); b) RECUO lateral: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); c) RECUO de fundo: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); 28.01. As casas de bombas da PISCINA, quando enterradas, com P-DIREITO mximo de 1,80m (um metro e oitenta centmetros), acesso nico por alapo e desde que no sejam consideradas REAS CONSTRUDAS pela legislao municipal, podero atender aos mesmos RECUOS exigidos para PISCINA. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento de MULTA TIPO D. 28.02. As PISCINAS executadas em LOTES livres de fechamentos devero possuir, obrigatoriamente, equipamentos de segurana que garantam a proteo e impeam o uso da PISCINA por pessoas no autorizadas ou crianas desacompanhadas de seus responsveis. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 28.03. Os chuveiros ou duchas de apoio da PISCINA ou rea de lazer, quando executados junto ao fechamento de DIVISAS, no podero apoiar-se neste fechamento ou exceder a altura destes. Para tal, poder executar uma estrutura em alvenaria paralela e independente, descoberta, respeitando a altura mxima de 2,00m (dois metros) e um RECUO mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de qualquer DIVISA. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 29. Nos LOTES que incluam VIELA SANITRIA, ainda que RECUO menor seja previsto neste REGULAMENTO, o RECUO ser sempre de 3,00m (trs metros) na faixa do LOTE onde a viela esteja implantada. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 30. Na aplicao dos devidos RECUOS, caso estes no se cruzem, devero ser concordados por meio de curvas cujos raios so determinados pela expresso abaixo, sob pena de o infrator arcar com o pagamento da MULTA TIPO D: RC = R - (RF+RL) onde: 2 RC = raio de concordncia; R=raio da curva que define total ou parcialmente a TESTADA, DIVISA ou ALINHAMENTO do LOTE; RF = valor do RECUO frontal ou de fundo; RL = valor do RECUO lateral. 31. A FAIXA DE RECUO frontal dever ter a respectiva integrao visual preservada, sendo mantida a TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE nas DIVISAS laterais dentro do RECUO frontal. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. 32. Qualquer modificao da TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE dentro da FAIXA DE RECUO frontal dever ser corrigida por meio de talude (aterros ou cortes) com INCLINAO mxima na proporo de 1,5 : 1 (um e meio por um) = base : altura, e eventuais estruturas de conteno tero altura mxima de 0,15m (quinze centmetros), excludas as contenes para rampas de acesso garagem que podero ter altura mxima inicial de 0,15m (quinze centmetros) junto ao ALINHAMENTO e altura mxima final de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) quando no encontro da rampa de acesso com o piso da garagem da edificao, no sendo permitida a utilizao de qualquer elemento arquitetnico como espelhos dgua, fontes, floreiras. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. 33. Na FAIXA DE RECUO frontal somente poder ser implantado o abrigo de medidores para gua, luz, telefone, tv a cabo, caixa de correio e lixeira no padro e localizao estipulados pela ASSOCIAO. O filtro de gua, quando houver, dever respeitar o RECUO frontal. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. 11

VI.2 REA COMERCIAL 34. A edificao obedecer aos RECUOS mnimos obrigatrios abaixo especificados ou aos RECUOS mnimos obrigatrios definidos pela legislao municipal, em conformidade com o uso da edificao e a classificao da via para a qual o LOTE possui TESTADA, o que for mais restritivo. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento de MULTA TIPO D. a) b) c) RECUO frontal: 5,00m (cinco metros); RECUO de fundo: 4,00m (quatro metros); RECUO lateral: 3,00m (trs metros);

35. Todos os RECUOS acima definidos so contados a partir da alvenaria. A no observncia deste dispositivo ou do subitem abaixo acarretar o pagamento de MULTA TIPO D. 35.01. Sobre as FAIXAS DE RECUOS sero permitidas projees de BEIRAL e MARQUISE de at 1,00m (um metro). Sobre a FAIXA DE RECUO frontal e de fundo, alm do descrito acima, sero permitidas, tambm, as projees de sacadas de no mximo 1,00m (um metro) e jardineiras de no mximo 0,50m (cinqenta centmetros), ou conforme legislao municipal, o que for mais restritivo. As projees de outros elementos arquitetnicos no devero avanar sobre qualquer RECUO. 36. Sobre o terreno so permitidas somente as instalaes de jardineiras, floreiras e rampas nos RECUOS laterais e de fundo com altura mxima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) contado da TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE ao piso modificado. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 37. No RECUO frontal e lateral permitida a instalao de totem publicitrio, cujo projeto dever ser submetido anlise e aprovao da ASSOCIAO e da PREFEITURA. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 38. LOTES unificados por DIVISA de fundo so considerados LOTES com duas TESTADAS, portanto, devem respeitar, para ambas as TESTADAS, o RECUO frontal definido no item 34. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 39. RECUOS da PISCINA, contados a partir da face interna da respectiva parede at as DIVISAS do LOTE, sob pena do infrator arcar com o pagamento da MULTA TIPO D. a) RECUO frontal: 5,00m (cinco metros); b) RECUO lateral: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); c) RECUO de fundo: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); 39.01. As casas de bombas da PISCINA, quando enterradas, com P-DIREITO mximo de 1,80m (um metro e oitenta centmetros), acesso nico por alapo e desde que no sejam consideradas REAS CONSTRUDAS pela legislao municipal, podero atender aos mesmos RECUOS exigidos para PISCINA. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento de MULTA TIPO D. 39.02. As PISCINAS executadas em LOTES livres de fechamentos devero possuir, obrigatoriamente, equipamentos de segurana que garantam a proteo e impeam o uso da PISCINA por pessoas no autorizadas ou crianas desacompanhadas de seus responsveis. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 39.03. Os chuveiros ou duchas de apoio da PISCINA ou rea de lazer, quando executados junto ao fechamento de DIVISAS, no podero apoiar-se neste fechamento ou exceder a altura destes. Para tal poder executar uma estrutura em alvenaria paralela e independente, descoberta, respeitando a altura mxima de 2,00m (dois metros) e um RECUO mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de qualquer DIVISA. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 12

40. Nos LOTES que incluam VIELA SANITRIA, ainda que RECUO menor seja previsto neste REGULAMENTO, o RECUO ser sempre de 3,00m (trs metros) na faixa do LOTE onde a viela esteja implantada. A no observncia deste dispositivo ou de qualquer dos subitens abaixo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 41. Na aplicao dos devidos RECUOS, caso estes no se cruzem, devero ser concordados por meio de curvas cujos raios so determinados pela expresso abaixo, sob pena de o infrator arcar com o pagamento da MULTA TIPO D: RC = R - (RF+RL) onde: 2 RC = raio de concordncia; R = raio da curva que define total ou parcialmente a TESTADA, DIVISA ou ALINHAMENTO do LOTE; RF = valor do RECUO frontal ou de fundo; RL = valor do RECUO lateral. 42. A FAIXA DE RECUO frontal dever ter a respectiva integrao visual preservada, sendo mantida a TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE nas DIVISAS laterais dentro do RECUO frontal. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. 43. Qualquer modificao da TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE dentro da FAIXA DE RECUO frontal dever ser corrigida por meio de talude (aterros ou cortes) com INCLINAO mxima na proporo de 1,5 : 1 (um e meio por um) = base : altura, e eventuais estruturas de conteno tero altura mxima de 0,15m (quinze centmetros), excludas as contenes para rampas de acesso garagem que podero ter altura mxima inicial de 0,15m (quinze centmetros) junto ao ALINHAMENTO e altura mxima final de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) quando no encontro da rampa de acesso com o piso da garagem da edificao, no sendo permitida a utilizao de qualquer elemento arquitetnico como espelhos dgua, fontes, floreiras. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. 44. Na FAIXA DE RECUO frontal somente poder ser implantado o abrigo de medidores para gua, luz, telefone, tv a cabo, caixa de correio e lixeira no padro e localizao estipulados pela ASSOCIAO. O filtro de gua, quando houver, dever respeitar o RECUO frontal. No permitida a instalao de guarita dentro do RECUO frontal. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. VII RESTRIES ESPECFICAS DAS CONSTRUES VII.1 REA RESIDENCIAL 45. Os LOTES das Quadras A1, B1, C1, D1, E1, F1, G1, Q1 e R1 so obrigados execuo de EDIFICAO MONOBLOCO. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 46. A soma da rea total da edificao principal e EDCULA ou da EDIFICAO MONOBLOCO, quando for o caso, no poder ser inferior a 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados). A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 47. O NDICE DE APROVEITAMENTO (I.A.) mximo permitido, incluindo as reas da edificao principal e EDCULA, de 1 (um). A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D.

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48. A rea de projeo da edificao principal somada rea de projeo da EDCULA ou da EDIFICAO MONOBLOCO, quando for o caso, no poder ultrapassar a TAXA DE OCUPAO de 50% (cinqenta por cento). A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 49. Nenhuma edificao poder ter mais que dois PAVIMENTOS (TRREO e SUPERIOR) acima do nvel da rua. Poder haver um PAVIMENTO SUBSOLO. A no observncia deste dispositivo ou do subitem abaixo, acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 49.01. Para a utilizao de PAVIMENTO SUBSOLO, a ocupao dever atender ao especificado no item 48, assim como aos RECUOS definidos no item 24. 50. O nvel da face superior do primeiro PATAMAR do PAVIMENTO TRREO dever distar uma altura de, no mximo, 1,00m (um metro) acima do PONTO MDIO. O PATAMAR dever ter, no mnimo, 10,00m (dez metros quadrados) de REA CONSTRUDA. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 51 Para solues arquitetnicas adotadas com a implantao de escalonamento em nveis, dever ser respeitada a diferena mxima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) entre cada PATAMAR sendo que este ter rea mnima construda de 10,00m (dez metros quadrados). Deve-se, tambm, manter uma circulao seqencial coberta do primeiro ao ltimo PATAMAR determinada por ordem crescente dos nveis adotados. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 52. A ALTURA MXIMA DA EDIFICAO contando do piso acabado do PAVIMENTO TRREO ao ponto mais alto da cobertura, excluindo os volumes de caixa dgua e casa de mquinas para elevadores com altura mxima de 2,00m (dois metros) e rea total de 4,00m (quatro metros quadrados), no dever ultrapassar 10,00m (dez metros). A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 53. No caso de escalonamento de PATAMARES, as diferenas de nveis entre os patamares podero ser adicionadas altura da cobertura sobre o escalonamento, salvo os PATAMARES que se desenvolvem paralelamente TESTADA, permanecendo, para este caso, a referncia do primeiro nvel do piso do PAVIMENTO TRREO. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 54. A EDCULA ser sempre construda em um nico PAVIMENTO, no podendo ultrapassar a altura de 3,80m (trs metros e oitenta centmetros), contados a partir da soleira do PAVIMENTO, includo o ponto mais alto do telhado ou qualquer elemento arquitetnico, excluindo somente dutos de ventilao com permetro mximo de 0,80m (oitenta centmetros) x 0,80m (oitenta centmetros), ou conforme legislao municipal, o que for mais restritivo. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 55. A EDCULA poder ser construda na FAIXA DE RECUO de fundo, recuada, no mnimo, 4,00m (quatro metros) conforme o item 24 letra d, respeitando-se os RECUOS laterais. Nesse caso, o fundo de EDCULA dever ser revestido e pintado. Somente ser permitida a utilizao de acabamento com materiais aparentes mediante autorizao expressa e por escrito da ASSOCIAO. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 56. O P-DIREITO mnimo permitido para EDCULA de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), ou conforme legislao municipal, o que for mais restritivo. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 57. A rea de construo da EDCULA no poder ser superior a 25% (vinte e cinco por cento) da construo principal. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 14

58. permitida a construo de MUROS DE ARRIMO nas DIVISAS, exceto no trecho da DIVISA compreendido pela FAIXA DE RECUO frontal. Estes somente podero ser erguidos (aterro ou escavao) at a altura mxima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) contados da TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE, no trecho onde o mesmo for edificado. A no observncia deste dispositivo ou de qualquer dos subitens abaixo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. 58.01. Para solues de desnveis resultantes de alterao da TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE por meio de taludes (aterros ou escavaes), a INCLINAO mxima destes dever respeitar a proporo de 1,5 : 1 (um e meio por um) = base : altura. 58.02. No permitida a execuo de MUROS DE ARRIMO junto ao muro, gradil ou alambrado de fechamento executado pela ALPHAVILLE, sendo obrigatrio respeitar um RECUO deste de no mnimo 2,00m (dois metros). Para solues com taludes (aterros ou escavaes), estes devero ter uma INCLINAO mxima na proporo de 1,5 : 1 (um e meio por um) = base : altura, e finalizar, junto ao referido muro, gradil ou alambrado na TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE. Para LOTES que possuam canaletas de captao de guas pluviais executadas pela ALPHAVILLE, os taludes devero ser finalizados junto a canaleta, que no poder ser aterrada ou alterada em sua forma original, o que venha a impedir ou prejudicar o escoamento das guas pluviais. 59. permitida a construo de muros de DIVISAS de fundo e lateral, exceto na FAIXA DE RECUO frontal, salvo os muros de fechamento, gradil ou alambrado executado pela ALPHAVILLE. Sua altura mxima, em relao TOPOGRAFIA MODIFICADA DO LOTE ou final do MURO DE ARRIMO, de 2,00m (dois metros). A somatria da altura do MURO de DIVISA e MURO DE ARRIMO, quando executados um sobre o outro, no poder exceder a 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros). Dever ser prevista drenagem de guas pluviais junto aos muros. A no observncia deste dispositivo ou de qualquer dos subitens abaixo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. 59.01. Nos LOTES que possuem ALINHAMENTO com praas pblicas ou sistemas de lazer (SL), excetuando-se os fechamentos executados pela ALPHAVILLE, somente poder ser feito fechamento em gradil ou cerca viva, de altura mxima de 2,00m (dois metros) em relao TOPOGRAFIA MODIFICADA DO LOTE ou final do MURO DE ARRIMO. Se o gradil estiver sobre mureta de alvenaria esta no poder exceder a 0,50m (cinqenta centmetros), observando-se altura mxima total de 2,00m (dois metros). Quando mureta e gradil forem executados sobre MURO DE ARRIMO, a somatria do muro, mureta e gradil no poder exceder a 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros). 59.02. Os fechamentos de DIVISA de fundo e lateral executados pelo ASSOCIADO, quando no encontro com o muro de fechamento, gradil ou alambrado executado pela ALPHAVILLE, no podem exceder a altura destes trs ltimos, devendo ser chanfrados na proporo mxima de 45 (quarenta e cinco graus) a partir de no mnimo 2,00m (dois metros) de RECUO de qualquer DIVISA. Nestas condies, a somatria do fechamento de DIVISA e do MURO DE ARRIMO, quando executados um acima do outro, no podero exceder a altura do fechamento executado pela ALPHAVILLE, sem prejuzo do disposto acima. 60. Qualquer muro ou mureta deve ser revestido e pintado. Somente permitida a utilizao de acabamento com materiais aparentes mediante autorizao expressa e por escrito da ASSOCIAO. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. 61. A altura mxima do fechamento frontal do LOTE em relao TOPOGRAFIA MODIFICADA DO LOTE ou final do MURO DE ARRIMO de 2,00m (dois metros), devendo o mesmo, obrigatoriamente, obedecer ao RECUO frontal especificado no item 24. Quando executado sobre MURO DE ARRIMO, a somatria dos muros no poder exceder a 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros). A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. 62. As EDCULAS no podem ser edificadas antes do incio da construo principal; todavia, aps a expedio do ALVAR, ser permitida a construo de um barraco provisrio para depsito de 15

materiais de construo ou uso do vigia da OBRA. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. 63. obrigatria a implantao de sanitrio no barraco provisrio e a sua ligao rede de coleta de esgoto, sendo proibida a execuo de fossas de qualquer tipo, salvo nos casos em que a rede de esgoto do LOTEAMENTO no estiver totalmente finalizada e/ou em funcionamento. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. 64. Todos os LOTES devero manter uma REA PERMEVEL mnima correspondente a 35% (trinta e cinco por cento) de sua rea, podendo, para esse efeito, computarem-se as FAIXAS DE RECUOS previstas neste REGULAMENTO. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 65. O projeto arquitetnico da edificao dever prever local para a guarda de veculos na proporo estipulada pela legislao municipal, sendo vedada utilizao das FAIXAS DE RECUO frontal e lateral. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 66. Dever ser previsto o esgotamento da PISCINA com clculo de vazo de guas pluviais at a rede pblica. A implantao das sadas das tubulaes dever seguir o padro determinado pela ASSOCIAO. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 67. As construes implantadas em LOTES DE EXTREMO DE QUADRA devem respeitar as caractersticas fsicas e paisagsticas dos sistemas de lazer (SL) limtrofes, no sendo permitidas alteraes na topografia original, fechamento com cerca viva, qualquer tipo de acesso ou ocupao sobre tais espaos livres, vedada, ainda, alteraes na arborizao e toda vegetao implantada pela ALPHAVILLE. A ASSOCIAO poder, para os casos onde se verifique problema de segurana aos pedestres ou edificaes prximas, ou a critrio, retirar, substituir e/ou acrescentar as espcies. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. VII.2 REA COMERCIAL 68. A REA TOTAL CONSTRUDA no poder ser inferior a 200,00 m (duzentos metros quadrados). A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 69. O NDICE DE APROVEITAMENTO (I.A.) de 2 (dois). A no observncia deste dispositivo ou do subitem abaixo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 70. A TAXA DE OCUPAO mxima para todos os PAVIMENTOS de 50% (cinqenta por cento). A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 71. Sero permitidos acima do nvel da rua, no mximo, at 03 (trs) PAVIMENTOS (TRREO, MEZANINO e SUPERIOR). Poder haver PAVIMENTO SUBSOLO destinado exclusivamente a vagas de veculos cobertas. A no observncia deste dispositivo ou de qualquer do subitem abaixo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 71.01. Para a utilizao de PAVIMENTO SUBSOLO, a ocupao dever atender ao especificado no item 70, assim como aos RECUOS definidos no item 34. 72. O nvel da face superior do primeiro PATAMAR do PAVIMENTO TRREO dever distar uma altura de, no mximo, 1,00m (um metro) acima do PONTO MDIO. O PATAMAR dever ter, no mnimo, 10,00m (dez metros quadrados) de REA CONSTRUDA. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 73. Para solues arquitetnicas adotadas com a implantao de escalonamento em nveis, dever ser respeitada a diferena mxima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) entre cada PATAMAR 16

sendo que este ter rea mnima construda de 10,00m (dez metros quadrados). Deve-se, tambm, manter uma circulao seqencial coberta do primeiro ao ltimo PATAMAR, determinada por ordem crescente dos nveis adotados. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 74. A ALTURA MXIMA DA EDIFICAO contando do piso acabado do PAVIMENTO TRREO ao ponto mais alto da cobertura, excluindo os volumes de caixa dgua e casa de mquinas para elevadores com altura mxima de 2,00m (dois metros) e rea total de 4,00m (quatro metros quadrados), no dever ultrapassar 12,00m (doze metros). A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 75. No caso de escalonamento de PATAMARES, as diferenas de nveis entre os patamares podero ser adicionadas altura da cobertura sobre o escalonamento, salvo os PATAMARES que se desenvolvem paralelamente TESTADA, permanecendo, para este caso, a referncia do primeiro nvel do piso do PAVIMENTO TRREO. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 76. A utilizao de vagas e rampas para estacionamentos de veculos, bem como suas implantaes e dimensionamentos mnimos obrigatrios, seguiro as disposies da legislao municipal. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 77. permitida a construo de MUROS DE ARRIMO nas DIVISAS, exceto no trecho da DIVISA compreendido pela FAIXA DE RECUO frontal. Estes somente podero ser erguidos (aterro ou escavao) at a altura mxima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) contados da TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE, no trecho onde o mesmo for edificado. A no observncia deste dispositivo ou de qualquer dos subitens abaixo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. 77.01. Para solues de desnveis resultantes de alterao da TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE por meio de taludes (aterros ou escavaes), a INCLINAO mxima destes dever respeitar a proporo de 1,5 : 1 (um e meio por um) = base : altura. 77.02. No permitida a execuo de MUROS DE ARRIMO junto ao muro, gradil ou alambrado de fechamento executado pela ALPHAVILLE, sendo obrigatrio respeitar um RECUO deste de no mnimo 2,00m (dois metros). Para solues com taludes (aterros ou escavaes), estes devero ter uma INCLINAO mxima na proporo de 1,5 : 1 (um e meio por um) = base : altura, e finalizar, junto ao referido muro, gradil ou alambrado na TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE. Para LOTES que possuam canaletas de captao de guas pluviais executadas pela ALPHAVILLE, os taludes devero ser finalizados junto a canaleta, que no poder ser aterrada ou alterada em sua forma original, o que venha a impedir ou prejudicar o escoamento das guas pluviais. 78. permitida a construo de muros de DIVISAS de fundo e lateral, exceto na FAIXA DE RECUO frontal, salvo os muros de fechamento, gradil ou alambrado executados pela ALPHAVILLE. Sua altura mxima, em relao TOPOGRAFIA MODIFICADA DO LOTE ou final do MURO DE ARRIMO, de 2,00m (dois metros). A somatria da altura do muro de DIVISA e MURO DE ARRIMO, quando executados um sobre o outro, no poder exceder a altura de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros). Dever ser prevista drenagem de guas pluviais junto aos muros. A no observncia deste dispositivo ou de qualquer dos subitens abaixo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. 78.01. Nos LOTES que possuem ALINHAMENTO com praas pblicas ou sistemas de lazer (SL), excetuando os fechamentos executados pela ALPHAVILLE, somente poder ser feito fechamento com gradil ou cerca viva, de altura mxima de 2,00m (dois metros) em relao TOPOGRAFIA MODIFICADA DO LOTE ou final do MURO DE ARRIMO. Se o gradil estiver sobre mureta de alvenaria, esta no poder exceder a 0,50m (cinqenta centmetros), observando-se altura mxima total de 2,00m (dois metros). Quando mureta e gradil forem executados sobre o MURO DE ARRIMO, a somatria do muro, mureta e gradil no poder exceder 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros). 17

78.02. Os fechamentos de DIVISA de fundo e lateral executados pelo ASSOCIADO, quando no encontro com o muro de fechamento, gradil ou alambrado executado pela ALPHAVILLE, no podem exceder a altura destes trs ltimos, devendo ser chanfrados na proporo mxima de 45 (quarenta e cinco graus) a partir de no mnimo 2,00m (dois metros) de RECUO de qualquer DIVISA. Nestas condies, a somatria do fechamento de DIVISA e do MURO DE ARRIMO, quando executados um acima do outro, no podero exceder a altura do fechamento executado pela ALPHAVILLE, sem prejuzo do disposto acima. 79. Qualquer muro ou mureta deve ser revestido e pintado. Somente permitida a utilizao de acabamento com materiais aparentes mediante autorizao expressa e por escrito da ASSOCIAO. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. 80. A altura mxima do fechamento frontal do LOTE em relao TOPOGRAFIA MODIFICADA DO LOTE ou ao final do MURO DE ARRIMO de 2,00m (dois metros), devendo o mesmo, obrigatoriamente, obedecer ao RECUO frontal especificado no item 34. Quando executado sobre MURO DE ARRIMO, a somatria do fechamento no poder exceder 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros). A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. 81. Aps a expedio do ALVAR, ser permitida a construo de um barraco provisrio para depsito de materiais de construo ou uso do vigia da OBRA. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. 82. obrigatria a implantao de sanitrio no barraco provisrio e a sua ligao rede de coleta de esgoto, sendo proibida a execuo de fossas de qualquer tipo, salvo nos casos em que a rede de esgoto do LOTEAMENTO no estiver totalmente finalizada e/ou em funcionamento. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. 83. Todos os LOTES devero manter uma REA PERMEVEL mnima correspondente a 35% (trinta e cinco por cento) de sua rea, podendo, para esse efeito, computarem-se as FAIXAS DE RECUOS previstas neste REGULAMENTO. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 84. Dever ser previsto o esgotamento da PISCINA com clculo de vazo de guas pluviais at a rede pblica. A implantao das sadas das tubulaes dever seguir o padro determinado pela ASSOCIAO. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 85. As construes implantadas em LOTES DE EXTREMO DE QUADRA devem respeitar as caractersticas fsicas e paisagsticas dos sistemas de lazer (SL) limtrofes, no sendo permitidas alteraes na topografia original, fechamento com cerca viva, qualquer tipo de acesso ou ocupao sobre tais espaos livres, vedada, ainda, alteraes na arborizao e toda vegetao implantada pela ALPHAVILLE. A ASSOCIAO poder, para os casos onde se verifique problema de segurana aos pedestres ou edificaes prximas, ou a critrio, retirar, substituir e/ou acrescentar as espcies. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. VIII OBRIGAES GERAIS VIII.1 Fechamento do Permetro da REA RESIDENCIAL 86. O fechamento do permetro da REA RESIDENCIAL a ser executado pela ALPHAVILLE, se concedida permisso pela PREFEITURA, poder ser de muro, gradil ou alambrado, no sendo permitida a abertura de portes ou acessos, quer pelo fundo, quer pela lateral do LOTE. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C.

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87. Incumbe ao ASSOCIADO a manuteno ordinria da face interna do muro, gradil ou alambrado localizado na parte interna do respectivo LOTE. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. 88. O fechamento com muro a que se refere o item 86 ter as seguintes dimenses: largura aproximada: 0,25m (vinte e cinco centmetros), quando se tratar de alvenaria; altura mnima: 2,00m (dois metros). 89. O fechamento ser feito medida que as OBRAS de beneficiamento dos LOTES atinjam os locais onde eles se situaro. A ALPHAVILLE poder executar fechamentos provisrios fora dos locais estabelecidos, inclusive dentro de LOTES. 90. O ASSOCIADO no poder mudar as caractersticas do fechamento, sendo que, quando se tratar de muro, poder alterar a cor da face voltada para o prprio LOTE. No caso de fechamento com gradil ou alambrado, dever seguir o padro estipulado pela ASSOCIAO. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. 91. A ASSOCIAO promover a manuteno do muro, gradil ou alambrado de fechamento, mesmo dentro do LOTE do ASSOCIADO, caso ocorram danos motivados por atos ou fatos alheios responsabilidade do ASSOCIADO. 92. O ASSOCIADO ou morador autoriza o ingresso no LOTE do pessoal necessrio manuteno do muro, gradil ou alambrado de fechamento, quando se fizer necessrio. VIII.2 Acesso REA RESIDENCIAL 93. Permitido o fechamento do permetro da REA RESIDENCIAL, a entrada de todas as pessoas e veculos ocorrer pela portaria, sujeita identificao e indicao do destino ao porteiro. VIII.3 Instalaes Eltricas, Telefnicas e Similares 94. As instalaes eltricas em geral, ligaes de energia, telefone, campainha ou similares sero obrigatoriamente subterrneas, no trecho compreendido entre os pontos de entrada e as edificaes. Tais ligaes devem ser efetuadas de acordo com as normas definidas pela ASSOCIAO e das concessionrias de servios pblicos. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A.. VIII.4 guas Pluviais e Esgoto 95. Todo ASSOCIADO obrigado a conceder gratuitamente SERVIDO para passagem de canalizao de guas pluviais e esgotos nas FAIXAS DE RECUO lateral e dentro de uma faixa de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) deste RECUO. A no observncia deste dispositivo ou qualquer dos subitens abaixo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. 95.01. Os ASSOCIADOS dos LOTES envolvidos devero fixar conjuntamente as regras para a instalao das canalizaes necessrias, por meio de instrumento escrito e assinado, que dever ser apresentado ASSOCIAO. 95.02. Devero ser previstas caixas de inspeo para a canalizao de esgoto e guas pluviais, antes da ligao rede pblica. 95.03. Correr por conta do usurio da SERVIDO toda e qualquer despesa inerente a este servio, bem como a sua manuteno. 19

96. As guas pluviais sero captadas em redes independentes do esgoto e devero ser lanadas na sarjeta, em boca de lobo, ou de leo, quando estas estiverem localizadas no limite da extenso da TESTADA do LOTE do ASSOCIADO cedente. O esgoto ser lanado em rede pblica existente. A no observncia deste dispositivo ou de qualquer dos subitens abaixo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. 96.01. proibida a utilizao inversa das redes. 96.02. O ASSOCIADO dever tomar as medidas necessrias para o escoamento das guas pluviais e do esgoto de edificaes implantadas abaixo do nvel da rua, devendo ser observado o nvel das redes existentes. 97.O abrigo para animais domsticos, quando houver, deve possuir sistema de escoamento ligado rede pblica de esgotos. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento de MULTA TIPO D. VIII.5 Comunicao Visual 98. Na REA RESIDENCIAL dever ser observado o seguinte, sob pena de o infrator arcar com o pagamento da MULTA TIPO A: 98.01. Nos LOTES e nas edificaes concludas proibida a fixao de veculos de comunicao visual de qualquer natureza, sendo que o anncio de revenda do imvel somente permitido nos quadros disponibilizados pela ASSOCIAO, especificamente para essa finalidade, na portaria do LOTEAMENTO. 98.02. Nos LOTES em OBRA permitida apenas a fixao das placas previstas no item 105.11., alnea d, deste REGULAMENTO. 99. Na REA COMERCIAL dever ser observado o seguinte, sob pena de o infrator arcar com o pagamento da MULTA TIPO A: 99.01. Nos LOTES e nas edificaes concludas proibida a instalao de tabuleta (out-door) ou painel, seja para publicidade prpria ou de terceiros, exceto os destinados comercializao de LOTES pela ALPHAVILLE e/ou VENDEDORA ou por empresas contratadas para esse fim. 99.02. Na entrada da REA COMERCIAL e em outros locais determinados pela ASSOCIAO, ser permitida a fixao de placa para sinalizao dos edifcios, a qual dever obedecer ao padro nico projetado pela ASSOCIAO. 99.03. Nos LOTES em OBRA permitida a fixao apenas das placas previstas no item 105.11., alnea d, deste REGULAMENTO. VIII.6 Manuteno dos LOTES Antes da Edificao 100. Sem prejuzo de a ASSOCIAO manter a vegetao aparada nos LOTES no construdos, o ASSOCIADO responsvel por manter seu LOTE limpo e bem cuidado, livre de lixo ou entulho, no descaracterizando o tratamento paisagstico implantado pelo empreendedor com acrscimo ou remoo de espcies vegetais, tendo em vista o alto nvel do LOTEAMENTO, a valorizao dos LOTES e a manuteno de um agradvel e harmnico aspecto paisagstico. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. VIII.7 Levantamento Planialtimtrico e Sondagem 101. So de responsabilidade do ASSOCIADO os servios de levantamento planialtimtrico e sondagem do LOTE, bem como projeto estrutural, eximindo a VENDEDORA, a ALPHAVILLE ou a 20

ASSOCIAO de responsabilidade sobre quaisquer danos que venham a ocorrer sua edificao e seus vizinhos em decorrncia de problemas de estabilidade construtiva. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. VIII.8 Edificaes Pr-Fabricadas 102. No permitida a execuo de edificaes pr-fabricadas, quaisquer que sejam os materiais empregados, assim entendido as que contenham sistema construtivo constitudo principalmente por elementos pr-fabricados, construdos fora do canteiro de OBRAS ou quando acarretem em projeto-tipo. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. VIII.9 Helicpteros 103. O pouso ou decolagem de helicpteros somente permitido em local previamente determinado pela ASSOCIAO. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. VIII.10 Poos Artesianos 104. permitida a construo de poo, exclusivamente do tipo artesiano, dentro dos limites do LOTE, desde que em estrita observncia legislao aplicvel, mediante a obteno da devida licena junto ao rgo competente e prvia autorizao da ASSOCIAO. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. IX OBRAS 105. So normas a serem observadas pelo ASSOCIADO:

105.01. Incio da OBRA a) A sondagem e o levantamento planialtimtrico no LOTE so permitidos, independentemente da aprovao de projetos para o local pela ASSOCIAO, mediante apresentao da autorizao, por escrito, assinada pelo ASSOCIADO, do perodo para os servios, alm do cadastramento do pessoal junto ASSOCIAO. b) Somente sero permitidos movimentos de terra no LOTE, incluindo alteraes no paisagismo padro dos LOTES, plantio de vegetao ou intervenes outras que venham a alterar as condies originais do LOTE, quando vinculados execuo da construo principal. Para tanto, o ASSOCIADO dever possuir projeto aprovado pela ASSOCIAO com a apresentao do ALVAR e mediante autorizao expressa e por escrito da ASSOCIAO. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. c) Finalizada a locao do gabarito de locao da construo, o profissional responsvel tcnico pela OBRA dever agendar em conjunto com a ASSOCIAO, a vistoria de gabarito obrigatria. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. 105.02. Tapume a) Antes de qualquer atividade no LOTE, ressalvadas as atividades de sondagem, levantamento planialtimtrico, terraplenagem e execuo do barraco de OBRA, o canteiro de OBRAS dever ser cercado por tapumes. A no observncia deste dispositivo ou de qualquer das alneas abaixo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. b) Os tapumes devero ser de madeira ou em perfis de chapas metlicas ou de fibro-cimento, com altura mnima de 2,00m (dois metros) contornando toda a OBRA, no devendo ultrapassar os limites do LOTE. c) No permitida a ocupao do PASSEIO, de sistemas de lazer (SL) ou praas pblicas com tapume. 21

d) Para LOTES inclinados, deve ser previsto arremate de alvenaria ou madeira como base do tapume, para conteno do material da OBRA e/ou terra com o objetivo de evitar o carreamento de tais materiais s redes coletoras de guas pluviais. e) Todos os tapumes e barraces de OBRA exigidos devero ser pintados na cor estipulada pela ASSOCIAO e mantidos em bom estado de conservao durante todo o andamento da OBRA. No permitida a personalizao dos tapumes atravs de pintura como forma de propaganda, excetuando-se as OBRAS em LOTES da REA COMERCIAL que podero ter a personalizao de tapumes, desde que os projetos destes sejam previamente aprovados pela ASSOCIAO. f) Caso sejam usadas placas de concreto pr-moldadas para fechamento, as mesmas no podero permanecer como muro de fechamento aps a concluso da OBRA. g) Havendo LOTE DE APOIO, este dever, tambm, obedecer s mesmas condies em relao ao padro de fechamento e conservao do LOTE da OBRA. h) No permitida a expanso do canteiro de OBRAS para espaos externos rea cercada. i) Caso a OBRA localize-se em LOTE DE EXTREMO DE QUADRA, o tapume dever fechar a extenso do LOTE junto a DIVISA com a praa pblica ou sistema de lazer (SL). 105.03. Pessoal de OBRA a) Todo o pessoal (empregados, empreiteiros, prestadores de servios e outros) cujo acesso OBRA seja autorizado pelo ASSOCIADO dever ser cadastrado junto ASSOCIAO. b) O cadastramento possibilitar a emisso de documento de identificao, que dever ser apresentado quando da entrada e sada do LOTEAMENTO, sobretudo da REA RESIDENCIAL ou sempre que solicitado. c) Em caso de dispensa de funcionrios, o responsvel pela OBRA dever informar ASSOCIAO para cancelamento da liberao de acesso ao LOTEAMENTO e devoluo do documento de identificao. O mesmo procedimento dever ser adotado ao trmino da OBRA. 105.04. Horrio de funcionamento da OBRA a) Somente permitido o trabalho em OBRAS no LOTEAMENTO, de segunda a sexta-feira, das 7:00 s 18:00 horas e aos sbados das 7:00 s 12:00 horas. No permitido qualquer tipo de trabalho aos sbados aps 12:00 horas, domingos e dias considerados por lei como feriado municipal, estadual ou federal. A no observncia deste dispositivo ou de qualquer das alneas abaixo acarretar o pagamento da MULTA TIPO B. b) Para as OBRAS da REA COMERCIAL o referido horrio poder ser ampliado para a execuo de servios que no provoquem rudos em horrios a serem definidos pela ASSOCIAO. c) Todos os servios que provoquem rudos somente podero ser iniciados aps s 8:00 horas. 105.05. Alojamento dos empregados e barraco para guarda de material a) O alojamento para vigia e os sanitrios devero ser construdos, obrigatoriamente, no LOTE onde ser feita a OBRA, sendo vedada suas construes ou qualquer instalao sanitria no LOTE DE APOIO. A no observncia deste dispositivo ou de qualquer das alneas b a f acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. 22

b) Para LOTES que tenham muro, gradil ou alambrado de fechamento executado pela ALPHAVILLE, a implantao do alojamento para vigia ou sanitrios dever respeitar a distncia mnima de 3,00m (trs metros) do referido muro, gradil ou alambrado. c) Os barraces ou alojamentos devero ter acesso nico pelo interior do canteiro, no sendo permitidas portas e janelas voltadas para as vias pblicas ou LOTES vizinhos, de modo a no oferecer viso interior por estranhos ou pela vizinhana. Entretanto, poder haver ventilao para o barraco de obras somente quando esta se der acima da altura do tapume. d) Os alojamentos, bem como barraces para guarda de materiais, podero ser construdos em alvenaria, madeira ou containers de metal e devero ser mantidos sempre limpos e pintados. e) O esgoto da OBRA dever ser captado e conduzido rede pblica de esgoto, com as devidas caixas de inspeo. expressamente proibido o lanamento de efluentes de esgotos ou detritos na rede coletora de guas pluviais, assim como a execuo de fossas de qualquer tipo, salvo os casos quando a rede de esgoto do LOTEAMENTO no estiver totalmente finalizada e/ou em funcionamento. f) Os sanitrios devero estar afastados do limite do LOTE, no mnimo, 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). g) permitido o pernoite de apenas 01 (uma) pessoa por OBRA, com a funo exclusiva de vigia da OBRA. Caso a ASSOCIAO constate a ocorrncia de dano a propriedades, o empregado ou contratado que comprovadamente tenha dado causa ao dano poder ter seu acesso ao LOTEAMENTO negado. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO B. 105.06. LOTE DE APOIO a) permitida a utilizao de um nico LOTE DE APOIO, mediante apresentao ASSOCIAO de autorizao por escrito assinada pelo proprietrio cedente. b) O LOTE DE APOIO dever fazer DIVISA comum ao LOTE da OBRA em uma das laterais ou no fundo, no sendo permitida a utilizao de LOTES atravessando vias pblicas, nem o uso de reas pblicas destinadas a jardim ou lazer. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO B. c) O LOTE DE APOIO no poder ter a TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE alterada. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. d) Aps a concluso da OBRA, o LOTE DE APOIO deve ser reconstitudo, removidos todos os vestgios da OBRA, materiais e entulhos, alm de ser entregue gramado, conforme os padres determinados pela ASSOCIAO. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. 105.07. Materiais de construo para uso nas OBRAS a) A entrada do material de construo para uso na OBRA somente permitida aps a aprovao do projeto pela ASSOCIAO e apresentao do ALVAR. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO B. b) A entrada do material de construo para uso na OBRA, a descarga e a concretagem so considerados para os fins deste REGULAMENTO como servios relacionados OBRA, razo pela qual devem ser iniciados e finalizados na forma e dentro dos horrios previstos no item 105.04. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO B. 23

c) Os materiais e equipamentos de construo somente podero ser armazenados no interior do LOTE da OBRA ou LOTE DE APOIO, sendo proibida sua colocao no PASSEIO, vias pblicas, jardins, praas, REA DE LAZER ou sistemas de lazer (SL). A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. d) terminantemente proibido o preparo de concreto, massas para assentamento/revestimento, armao de ferro ou qualquer outro tipo de atividade de OBRA que venha a interferir na qualidade do PAVIMENTO, no PASSEIO, vias pblicas, jardins, praas, REA DE LAZER ou sistemas de lazer (SL). A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. e) Fora da OBRA dever ser mantida a mais completa limpeza, ficando, em conseqncia, vedada a limpeza de equipamentos de qualquer natureza, inclusive caminhes betoneira, dentro do EMPREENDIMENTO e/ou nas adjacncias. Caber ao ASSOCIADO providenciar a limpeza das reas pblicas afetadas por sujeira decorrente do transporte de materiais para a OBRA. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. f) O entulho proveniente da OBRA no poder ser despejado nas cercanias do EMPREENDIMENTO, devendo ser levado para locais prprios, designados pela PREFEITURA. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO B. g) expressamente proibida a entrada de caminhes em LOTE vizinho que no seja LOTE DE APOIO. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO B. h) O material de construo empilhado no canteiro de OBRAS no poder ultrapassar a altura de 1,80m (um metro e oitenta centmetros). A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. i) Pedra, areia e terra somente podero ser depositadas em caixotes ou cercados de tbuas, tijolos ou blocos, evitando que se espalhem pelo canteiro e venham a atingir vias pblicas e obstruir as redes subterrneas de guas pluviais. Dever ser providenciada caixa de acmulo para as guas remanescentes do canteiro de OBRAS, antes destas serem direcionadas para a via pblica, possibilitando a decantao de slidos. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. j) No sero permitidos o depsito e permanncia de lixo, detritos, restos de materiais e entulho referentes OBRA, nos limites internos do canteiro e fora dele, por perodo superior a 15 dias. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. k) No ser permitida qualquer queima, incluindo entulhos e materiais, que possa causar qualquer tipo de poluio ambiental. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. l) O lixo domstico dever ser acondicionado em sacos plsticos e ser retirado por empresas especializadas contratadas pela ASSOCIAO. 105.08. Terraplenagens, estaqueamentos, fundaes e uso de explosivos a) O ASSOCIADO dever solicitar autorizao ASSOCIAO para a execuo de servios nos quais seja necessrio o uso de equipamentos e maquinrios pesados e explosivos. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO B. b) Nos servios com uso de explosivos, o ASSOCIADO dever apresentar ASSOCIAO, quando da solicitao de autorizao, as devidas licenas expedidas das autoridades pblicas competentes. 24

c) Concedida a autorizao pela ASSOCIAO, o uso de explosivos, de qualquer potncia, visando retirada de obstculos para a execuo da OBRA, somente poder ser feito por empresas especializadas, devidamente habilitadas e credenciadas para tal servio. O ASSOCIADO e a empresa especializada sero responsveis, no mbito civil e criminal, por quaisquer danos resultantes do servio. d) Todas as OBRAS de aterro, desaterro, estaqueamento, fundaes e tubulaes devero resguardar as normas de segurana e manter a TOPOGRAFIA ORIGINAL DOS LOTES vizinhos. e) A topografia original da faixa de PASSEIO no poder ser alterada, no sendo permitidas rampas ou degraus nessa faixa. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. f) A topografia original das praas pblicas, sistemas de lazer (SL) e canteiros pblicos no poder ser alterada. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO B. g) Caso as OBRAS de terraplenagem e/ou fundaes venham a sujar as vias pblicas, caber ao ASSOCIADO providenciar, ao fim de cada dia de trabalho, os servios de limpeza dos locais afetados. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A.
h) Para todos os servios descritos neste e em outros itens do presente REGULAMENTO, fica

expressamente proibido o trnsito de veculos e mquinas sobre as reas verdes, praas pblicas, jardins e sistemas de lazer (SL) da REA RESIDENCIAL. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO B.

105.09. Interrupo da OBRA a) Caso a OBRA seja interrompida por um prazo superior a 120 (cento e vinte) dias corridos, o ASSOCIADO dever: (a) retirar todo o resto de material, detrito e lixo existente no LOTE e no LOTE DE APOIO; (b) aterrar escavaes, providenciar contenes de aterros e inutilizar sanitrios; (c) reunir todos os materiais remanescentes e tranc-los em um dos cmodos da OBRA. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. b) Todas as OBRAS paralisadas devero manter o fechamento em todo o seu permetro, a partir do RECUO frontal, que dever permanecer livre, com sua forrao de grama restaurada, sendo que eventual LOTE DE APOIO da OBRA dever ser imediatamente reconstitudo e liberado. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. c) O tapume da OBRA paralisada deve ser mantido em bom estado de conservao, pelo perodo que durar a paralisao. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. 105.10. Ligaes de gua e energia a) expressamente proibido utilizar energia e gua de LOTES vizinhos e/ou edificaes que no faam DIVISA lateral ou de fundo. A no observncia deste dispositivo ou da alnea b abaixo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. b) Para utilizao de energia e gua de LOTES que fazem DIVISA lateral ou de fundo, o ASSOCIADO dever apresentar ASSOCIAO autorizao por escrito do ASSOCIADO cedente e pedido de ligao junto s concessionrias de servios pblicos. c) Cabe ao ASSOCIADO tomar as providncias necessrias para o pedido de ligaes definitivas junto s respectivas concessionrias de servios pblicos. 25

105.11. Inspeo de OBRAS a) A ASSOCIAO poder realizar inspees em qualquer OBRA em andamento ou paralisada dentro do LOTEAMENTO, sempre que entender necessrio e sem necessidade de comunicao prvia, visando o cumprimento das obrigaes contratuais e deste REGULAMENTO. b) Durante a construo, para efeito de fiscalizao, devero ser mantidas, no canteiro de OBRAS, cpias integrais do projeto aprovado pela ASSOCIAO e pelos rgos pblicos, cpia do ALVAR, bem como cpia de todas as comunicaes, autorizaes e instrues baixadas pela ASSOCIAO, incluindo o presente REGULAMENTO. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO D. c) No caso de modificao de projeto durante a execuo da OBRA, o ASSOCIADO fica obrigado a comunicar imediatamente ASSOCIAO, dando incio ao processo de substituio do projeto aprovado junto ASSOCIAO e posteriormente PREFEITURA. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. d) Na frente da OBRA, dever ser fixada no tapume, no ultrapassando porm sua altura, placa indicando o responsvel tcnico pela execuo da construo e autor do projeto, bem como o respectivo nmero de registro no CREA, e nmero de registro junto PREFEITURA, endereo da OBRA incluindo a identificao da Quadra e LOTE, com rea mxima equivalente a 1,50m (um metro e meio quadrado). Demais placas, se houver, tais como as indicativas de autor de projetos de eltrica, hidrulica, arquitetura, fundao, etc., tambm no podero ultrapassar, cada uma delas, a rea equivalente a 1,50m (um metro e meio quadrado). Placas de fornecedores devem respeitar rea mxima de 1,00m (um metro quadrado). Nas OBRAS dos LOTES da REA COMERCIAL, tais placas podero ter as respectivas reas duplicadas. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. e) Nos LOTES da REA COMERCIAL, aps a aprovao do projeto pela ASSOCIAO, ser permitida a instalao de placa informativa de futuras instalaes das edificaes.Tal placa dever ser previamente aprovada pela ASSOCIAO e poder manter-se no LOTE durante o decorrer do andamento da OBRA. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. 105.12. PASSEIO a) O ASSOCIADO dever executar as OBRAS necessrias para adequar o PASSEIO ao padro definido pela ASSOCIAO, que dever ter faixa de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) para LOTES da REA RESIDENCIAL e REA COMERCIAL, devendo ser preservada pelo ASSOCIADO e permanecer totalmente desobstruda, livre de rampas ou degraus, no podendo ter a TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE alterada. A no observncia deste dispositivo acarretar o pagamento da MULTA TIPO A. 105.13. Fim de OBRA, HABITE-SE e ocupao da edificao a) Ao trmino da OBRA, o ASSOCIADO dever requerer ASSOCIAO a CARTA DE LIBERAO, para que possa, posteriormente, requerer a expedio do HABITE-SE PREFEITURA. A CARTA DE LIBERAO somente ser concedida pela ASSOCIAO depois de verificados: (i) o integral cumprimento de todas as disposies previstas neste REGULAMENTO; (ii) a remoo e limpeza de todos os restos de materiais, detritos e lixo da OBRA existentes no LOTE ou no LOTE DE APOIO; (iii) a reconstituio do LOTE DE APOIO aos padres do LOTEAMENTO; e (iv) o pagamento de todas as MULTAS que porventura tenham sido aplicadas. b) Expedida a CARTA DE LIBERAO, o ASSOCIADO dever protocolar o pedido de HABITESE na PREFEITURA no prazo de at 90 (noventa) dias. 26

c) Obtido o HABITE-SE, antes de ocupar a edificao, o ASSOCIADO dever apresent-lo ASSOCIAO, para confrontao dos dados do HABITE-SE obtido com os da CARTA DE LIBERAO anteriormente expedida. d) Caso a confrontao de dados referida na alnea c acima no aponte qualquer divergncia, o HABITE-SE ser considerado aceito pela ASSOCIAO para os fins previstos no respectivo estatuto social. Caso tal confrontao de dados aponte qualquer divergncia, a ASSOCIAO realizar uma nova vistoria na OBRA, sendo para tanto cobrado do ASSOCIADO o valor equivalente TAXA DE APROVAO DE PROJETO. e) Aps a nova vistoria referida na alnea d acima, a ASSOCIAO poder (i) considerar o HABITE-SE aceito, conforme alnea d acima; ou (ii) expedir nova CARTA DE LIBERAO, para que o ASSOCIADO possa requerer novo HABITE-SE PREFEITURA. f) Na hiptese de expedio de nova CARTA DE LIBERAO referida na alnea e acima, uma nova vistoria ser realizada pela ASSOCIAO a cada 90 (noventa) dias, exceto se o ASSOCIADO comprovar que protocolou novo pedido de HABITE-SE na PREFEITURA e que a expedio deste no se encontra pendente em razo de exigncias a serem cumpridas pelo ASSOCIADO. O valor equivalente TAXA DE APROVAO DE PROJETO ser cobrado para cada nova vistoria realizada. g) A ocupao da edificao somente poder ocorrer aps a obteno do HABITE-SE e respectiva aceitao pela ASSOCIAO. h) Aceito o HABITE-SE pela ASSOCIAO, a ocupao do LOTE pelo ASSOCIADO dever ser precedida de comunicao ASSOCIAO com 05 (cinco) dias de antecedncia da data prevista para a ocupao. X INFRAES 106. A infrao s disposies do presente REGULAMENTO acarretar a pena de MULTA, sem prejuzo de outras medidas legais cabveis, inclusive a demolio da OBRA irregular. 107. As MULTAS sero aplicadas pela ASSOCIAO, levando-se em conta o tipo de infrao, conforme previstas em cada item especfico deste REGULAMENTO, nos seguintes valores: a) MULTA TIPO A: R$ 25,00 (vinte e cinco reais) por dia. b) MULTA TIPO B: R$ 50,00 (cinqenta reais) por dia. c) MULTA TIPO C: R$ 100,00 (cem reais) por dia. d) MULTA TIPO D: R$ 200,00 (duzentos reais) por dia. 107.01. Os valores fixados acima para as MULTAS sero corrigidos na forma do disposto no estatuto social da ASSOCIAO. 108. As MULTAS sero renovadas automaticamente, a cada dia, at que a irregularidade seja sanada.

109. Constatada a infrao ao presente REGULAMENTO, a ASSOCIAO notificar o infrator, concedendo prazo ao ASSOCIADO para que a irregularidade seja sanada. 110. A notificao de que trata o item 109 acima poder ser enviada ao ASSOCIADO por meio de correspondncia entregue na OBRA ou remetida ao endereo fsico ou eletrnico que constar no cadastro da ASSOCIAO, uma vez que tal notificao no requer modelos formais, mas, apenas, elementos necessrios para identificar o LOTE e a infrao cometida.

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111. Qualquer erro ou inexatido na notificao, exceto na hiptese de impedir o direito de defesa, no eximir o infrator da obrigao de sanar a irregularidade ou de pagar a MULTA. 112. Decorrido o prazo concedido na notificao para regularizao sem que a irregularidade tenha sido sanada, a MULTA ser devida independentemente de nova comunicao ao ASSOCIADO. 113. As MULTAS devidas devero ser pagas juntamente com a prxima TAXA DE MANUTENO, sendo que elas revertero a favor da ASSOCIAO. 113.01. O pagamento das MULTAS pelo ASSOCIADO no implica em compensao por eventuais perdas e danos que a ASSOCIAO venha a sofrer, mas mera penalidade. 114. Recursos contra as MULTAS podero ser apresentados ASSOCIAO at a respectiva data de vencimento. A apresentao do recurso no tem efeito suspensivo, sendo que a respectiva apreciao somente ocorrer se, quando da apresentao do recurso, for comprovado o pagamento da MULTA recorrida. 115. Caso seja verificada a paralisao de OBRA por prazo superior a 120 (cento e vinte dias), a ASSOCIAO, aps o decurso do prazo para regularizao da OBRA constante da notificao encaminhada ao ASSOCIADO, poder tomar as providncias cabveis, visando atender o disposto no item 105.09., alnea a, sem direito a qualquer indenizao aos interessados na construo. s expensas do ASSOCIADO, todo o entulho ser removido, a forrao vegetal original do local reimplantada e os taludes, nas reas afetadas pela paralisao da OBRA, estabilizados. XI DISPOSIES FINAIS 116. As disposies deste REGULAMENTO no se aplicam ao LOTE DA REA DE LAZER, aos LOTES 01 e 02 da PORTARIA e o LOTE 01 da Quadra CC1. 117. A ASSOCIAO poder implantar o sistema de seleo do lixo e normas a serem observadas para sua execuo, inclusive com a estipulao de multa em caso de descumprimento. 118. O cumprimento de todas as obrigaes previstas neste REGULAMENTO poder ser exigido pela VENDEDORA, pela ALPHAVILLE ou pela ASSOCIAO, bem como por qualquer ASSOCIADO. 119. Em caso de descumprimento pelo ASSOCIADO de qualquer disposio prevista neste REGULAMENTO, a ASSOCIAO poder, alm de aplicar as MULTAS, tomar as medidas legais cabveis para que tal disposio seja cumprida, bem como as providncias necessrias para sanar a irregularidade, hiptese em que o ASSOCIADO indenizar a ASSOCIAO pelas despesas incorridas com tais providncias, sem prejuzo da responsabilidade civil e criminal prevista em lei. 120. A ASSOCIAO poder adotar medidas em relao adoo de normas de trnsito e estacionamento nas vias de circulao do LOTEAMENTO e fiscalizao da legislao de trnsito, diligenciando junto ao Poder Pblico nesse sentido. 121. As disposies deste REGULAMENTO podero ser alteradas na forma estipulada no estatuto social da ASSOCIAO. 122. Os casos omissos sero solucionados pela ASSOCIAO, na forma do respectivo estatuto social.

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