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Unidade I Exigências legais para construir

objetivo Conhecer os órgãos públicos e as providências para obter a autorização para construir uma edificação. conteúdo 1. Documentação 2. Alvará e Habite-se

Exigências legais Toda edificação deve atender à Lei de Uso e Ocupação do Solo da cidade porisso é necessário submeter o projeto ao setor de análise da prefeitura que dará a autorização para construir aulas 2007 construção civil josé emidio a. bezerra 2 .

SEMAM – Secretaria Municipal de Meio Ambiente Análise de Projetos Alvará de Construção Habite-se .

• • • • • 03 (três) jogos do Projeto Arquitetônico 03 (três) jogos dos projetos sanitários. PGRCC . ou ETE. Certidão de quitação do IPTU (original). 1ª Via da ART/CREA – Projetos e Construção. Cópia atualizada do Registro do Imóvel. • • Comprovante do pagamento da taxa (DAM).Plano de Gerenciamento de Resíduos da Construção Civil. preenchido e assinado pelos profissionais responsável pelo projeto ou obra.Para obter o Alvará de Construção a SEMAM exige: • Requerimento padronizado Nº 09. .

ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO HABITE-SE .

FORTALEZA .ALVARÁ E HABITE-SE .

SEMACE – Superintendência Estadual do Meio Ambiente Instituição governamental que fiscaliza. licencia e monitora atividades e empreendimentos que causam ou que possam causar impactos ambientais no âmbito estadual. .

assinados pelo proprietário e técnicos .m² de área e/ou possuir mais de 02 (dois) pavimentos e atividades enquadrada no subgrupo inflamáveis da LUOS.Corpo de Bombeiros • Certificado de Aprovação exigido para prédios com mais de 750.

senai.sesi. etc.INSS – Instituto Nacional de Seguridade Social • CEI – Cadastro Específico do INSS – O INSS exige que os funcionários sejam registrado e cada obra tenha um registro próprio.00 a título do fundo de garantia. – Os encargos trabalhistas no Brasil chegam a 125% ou seja. para cada r$ 100. aulas 2007 construção civil josé emidio a.00 de salário mínimo que se entrega ao funcionário. paga-se $ 125. inss. bezerra 9 . • DARF – Documento de arrecadação fiscal dos direitos trabalhistas.

DELEGACIA REGIONAL DO TRABALHO • Fiscaliza o cumprimento das leis trabalhistas.DRT . como o registro dos empregado e a assinatura da carteira do trabalho e o pagamento dos encargos sociais. bezerra 10 . • Fiscaliza o cumprimento da Norma Regulamentadora do ambiente do trabalho • NR – 18 (Norma Regulamentadora) aulas 2007 construção civil josé emidio a. • Fiscaliza os canteiros de obra para verificar o cumprimentos dessas obrigações trabalhista e a Higiene e a Segurança no Trabalho. para prevenir acidentes.

ART – Anotação de Responsabilidade Técnica • Anotação de Responsabilidade Técnica que consiste no registro do contrato escrito ou verbal entre o profissional e seu cliente. que vem definir as obrigações contratuais e identificar os responsáveis pelos empreendimentos relativos à área tecnológica. .

acompanhado do pagamento de um sinal (20% do valor total).Aquisição de um imóvel • Compromisso de compra e venda – No ato da compra. aulas 2007 construção civil josé emidio a. bezerra 12 . – O restante será pago na assinatura da nova escritura no Cartório.

Documentos dos Imóveis Escritura Registro ou Matrícula .

Impostos da devidos à Prefeitura Municipal • IPTU – imposto predial e territorial urbano • ITBI – imposto de transmissão de bens imóveis • ISS – imposto sobre serviços aulas 2007 construção civil josé emidio a. bezerra 14 .

• Foreiro – tem o direito da posse original do imóvel doado pelo Rei de Portugal.Laudêmio • É uma taxa paga ao foreiro no ato da transferência do imóvel. • Alguns acham que é uma taxa medieval! aulas 2007 construção civil josé emidio a. bezerra 15 . • A Igreja Católica e a Marinha do Brasil. entre outras pessoas físicas e jurídica são grandes foreiros.

bezerra 16 . • Consertos de pisos. • Substituição de esquadrias e telhados. • Construção de passeios e muros até 3 m de altura. • Consertos de instalações prediais.Serviços isentos de projetos e licenças: • Limpeza e pintura. sem modificações. aulas 2007 construção civil josé emidio a. muros e revestimentos. paredes.