Avaliação de imóveis Normas NBR 5676 - Norma Brasileira para avaliação de imóveis urbanos NBR 8799 – Avaliação de imóveis

Rurais NBR 8951 – Avaliação de glebas urbanizáveis NBR 8976 – Avaliação de unidades padronizadas NBR 8977 – Avaliação de maquinas, equipamentos, instalações e competências industriais. Roteiro de trabalho Levantamento dos dados do imóvel (local , construtora, projetos, manuais, especificações etc.) Certidão recente do registro de imóveis (clausulas restritivas e problemas jurídicos) Checar restrições ambientais Vistoria Fotos Croqui Descrever a caracterização Do terreno Benfeitorias Construção Região

Complementação Investigação da vizinhança Adequação do bem ao segmento de mercado com identificação de circunstancias atípicas Desvalorizasntes Valorizantes Caracterização do terreno, das benfeitorias e da região Verificar a vocação agraria da região Distancia aos centro consumidores Observar o movimento de compra e venda, ou de alugueis de imóveis para saber quais as base praticadas, reais ou presumidas na área A vistoria pode ser feita por amostragem

Na avaliação de conjunto de unidade autônomas padronizadas é permitida a vistoria interna por amostragem aleatória de quantidade definida previamente pelas partes ou se houver omissão no contrato um percentual mínimo de 10% do total das unidade de casa bloco ou conjunto de unidades de mesma tipologia Avaliação em Massa – É imprescindível que o avaliador conheça a região . Sb sua responsabilidade podem ser designados profissionais habilitados para vistorias Fatores que interferem no preço Desnível do terreno Formato irregular Constatação dos anos e histórico Levantamento de indícios e ou evidencias Entrevistas ( o que não foi dito pelas partes) Observação (a edificação fala) Verificações das condições de segurança e estabilidade Registro fotográfico Levantamento de hipóteses Teste das hipóteses Conclusoes Elaboração do laudo .

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