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ANTICRESE Anticrese: direito real de garantia sobre bem frugvel.

. Bem frugvel o bem que produz frutos, que pode ser mvel ou imvel. o direito sobre os frutos e rendimentos da coisa dada em garantia. Direito de explorar os frutos da coisa: o credor anticrtico recebe a coisa para que ele possa retirar os frutos e os rendimentos da coisa. Ele no pode explorar a diretamente a prpria coisa para si, como morar na coisa. Apenas pode explorar os frutos e rendimentos. Art. 1.506. Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imvel ao credor, ceder-lhe o direito de perceber, em compensao da dvida, os frutos e rendimentos.* Imputao do pagamento: o credor anticrtico retira os frutos da coisa (como o aluguel da coisa) e vai abatendo do valor da dvida. Esse abatimento se d primeiro quanto aos juros e depois quanto ao principal. Art. 1.506, 1o permitido estipular que os frutos e rendimentos do imvel sejam percebidos pelo credor conta de juros, mas se o seu valor ultrapassar a taxa mxima permitida em lei para as operaes financeiras, o remanescente ser imputado ao capital.* Por isso, na prtica, uma imputao ao pagamento. Em verdade a anticrese uma imputao ao pagamento. Deficincias da anticrese: o devedor perde a posse do bem e o credor recebe o bem parcialmente, que no pode usar a coisa para si, mas apenas explorar os frutos da coisa. Possibilidade de constituio de hipoteca: como o credor recebe apenas parcela dos poderes de propriedade, limitados explorao dos frutos da coisa, isto no impede a constituio de outro direito real sobre a coisa que foi dada em anticrese, em especial a hipoteca. Art. 1.506, 2o Quando a anticrese recair sobre bem imvel, este poder ser hipotecado pelo devedor ao credor anticrtico, ou a terceiros, assim como o imvel hipotecado poder ser dado em anticrese.*

Prazo mximo da anticrese (15 anos): de resgate da anticrese de 15 anos que se extingue ao final deste tempo, mas a dvida no se extingue ao final deste prazo, apenas a garantia perece. Art. 1.423. O credor anticrtico tem direito a reter em seu poder o bem, enquanto a dvida no for paga; extingue-se esse direito decorridos quinze anos da data de sua constituio.* Ao de prestao de contas: o credor recebe a coisa para retirar dela os seus frutos, abatendo do valor da dvida. Por isso cabe ao de prestao de contas do devedor contra o credor, para se saber qual o montante do dbito que j foi quitado. Trata-se de ao dplice, j que permite a constituio do crdito a ser executado, em favor de qualquer uma das partes. Art. 1.507. O credor anticrtico pode administrar os bens dados em anticrese e fruir seus frutos e utilidades, mas dever apresentar anualmente balano, exato e fiel, de sua administrao. 1o Se o devedor anticrtico no concordar com o que se contm no balano, por ser inexato, ou ruinosa a administrao, poder impugn-lo, e, se o quiser, requerer a transformao em arrendamento, fixando o juiz o valor mensal do aluguel, o qual poder ser corrigido anualmente. 2o O credor anticrtico pode, salvo pacto em sentido contrrio, arrendar os bens dados em anticrese a terceiro, mantendo, at ser pago, direito de reteno do imvel, embora o aluguel desse arrendamento no seja vinculativo para o devedor.*1

Bibliografia: AFONSO, Jos Mauro. CURSO DE DIREITO CIVIL BRASILEIRO DIREITOS REAIS. 3 ed. So Paulo: Conrad Editora do Brasil, 2010.

* Cdigo Civil Brasileiro de 2002.

INTEGRADO COLGIO E FACULDADE

Emanuel Nunes Cordeiro

Direito Civil - VI

Trabalho apresentado como requisito para obteno de nota parcial na matria: Direito Civil -V I Curso DIREITO - 6 Perodo. Professora: Elisngela Cruz Faria.

CAMPO MOURO, Junho


2012