Capítulo I GENERALIDADES

Dentro de este capítulo encontraremos todo lo referente al significado de las palabras vicio y oculto, su significado y raíz etimológica, su significado gramatical y su significado jurídico. Como veremos para sorpresa de muchos, a palabra vicio tiene más de 4 significados, todos distintos, e incluso veremos que también es denominado así el mal comportamiento de un animal. Por lo que corresponde a la palabra oculto, también tiene varios significados aunque no tantos como la palabra vicio, pero veremos que incluso la palabra oculto se ocupa para denominar a una especie de topo habitante de los andes. 1.1. Concepto de vicio 1.1.1. Etimológico La raíz de la palabra vicio viene de la palabra latina vitium que en latín significa defecto. Así pues se aplica a cualquier carencia o imperfección que tenían las cosas o tan sólo por su mala calidad. Incluso también se llegó a ocupar para las personas con alguna falla en física o mental, aunque no de manera genérica ni popular En cuanto a la palabra oculto su raíz etimológica viene de la palabra latina occultus que en latín quiere decir escondido o ignorado, no dado a conocer. Lo anterior quiere decir que es algo que no es perceptible a través de una simple visión superficial de la cosa, sino que para percibirlo hay que escudriñarla muy detalladamente o hacerla revisar por un experto para que nos haga saber su hay algo oculto o no.

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1.1.2. Gramatical En un sentido gramatical la palabra vicio no tiene sólo un significado, sino una gran cantidad de ellos. Según el Tomo 7 de la Enciclopedia Práctica Planeta, el término vicio significa “Mala calidad, defecto o daño físico en las cosas// Falta de rectitud o defecto moral en las acciones// Falsedad, yerro o engaño// Hábito de obrar mal// Defecto o exceso que como costumbre tienen algunas personas// Licencia, libertinaje// Gusto especial o demasiado apetito de una cosa// Frondosidad excesiva, perjudicial para el rendimiento de una planta// Mimo, condescendencia excesiva// alabeo, pandeo, desviación de una superficie// Mala costumbre que adquiere un animal.”1 La palabra oculto en sentido gramatical, de igual manera que la palabra vicio, tiene más de un significado y según el Tomo 8 del Gran Diccionario Enciclopedico Ilustrado de Selecciones del Reader’s Digest, el termino Oculto significa “escondido, ignorado// que no se da a conocer ni se deja ver ni sentir// incógnito// sin ser visto// en secreto// tucutuco, especie de topo de la altiplanicie andina.”2 1.1.3. Jurídico “Son los defectos no manifestados de la cosa enajenada existentes al momento de la adquisición, que la hagan impropia para los usos que su naturalmente se le destine, o que disminuyan de tal modo ese uso que de haberlos conocido el adquiriente no hubiere hecho la adquisición o habría pagado un precio menor. También se les denomina vicios redhibitorios.”3

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“vicio”. Enciclopedia Práctica Planeta, Tomo 7, Ed. Planeta. España, 1993 “oculto”, Gran Diccionario Enciclopédico Ilustrado de Selecciones del Reader’s Digest, Tomo 8 Ed. Reader’s Digest México, 20ª edición. México, 1982. 3 “vicios ocultos”, Diccionario Jurídico Mexicano, Tomo 4, Ed. Porrúa-UNAM, 2ª edición. México, 1988 2

Capítulo II ANTECEDENTES

Veremos en este capítulo todo lo referente a la historia de los vicios ocultos en distintos países y su evolución. Terminando este capítulo sabremos la gran influencia que tuvo el derecho romano en los distintos países que por muchas centurias fueron sus colonias, y que heredaron ese derecho para luego fusionarlo con el propio para crear así su propia legislación.

2.1. Evolución histórica de los vicios ocultos en Roma Como sabemos nuestro sistema jurídico encuentra sus raíces, al igual que en la mayoría de Latinoamérica y Europa, en el derecho romano, de esta manera es como todos estos países se encuentran dentro de lo que los juristas y doctos del derecho comparado llaman Familia Jurídica Neoromanista. Así las cosas, y es en el derecho romano precisamente, donde se encuentra el origen de la reglamentación de la responsabilidad del vendedor por los vicios ocultos en la cosa vendida, específicamente en el edicto de los ediles curules a propósito de la venta de esclavos y animales de tiro y carga. Las acciones que les ofrecían los ediles al comprador eran dos, que estaban a elección del afectado: la actio redhibitoria como acción de resolución cuyo objeto era conseguir la restitución del precio contra la devolución de la mercancía, y la actio quanti minoris como acción de aminoración, en el caso de que el comprador quisiera conservar al esclavo, para obtener la reducción del precio y el reingreso de lo que había pagado de más.

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pues hacía prometer al vendedor que la cosa estaba exenta de cualquier tipo de defecto oculto. “Según Cicerón. así de esta manera el vendedor debía restituir el precio con los intereses. la jurisprudencia habría extendido esta disposición al caso en que hubiera ocultado a sabiendas los defectos del inmueble vendido. 396 Cfr. Al ver los problemas generados por estas razones. además de una serie de derechos que juntos conformaban la stipulatio duplae. Porrúa. esto fue a través del contrato verbis. PETIT. los ediles curules. la responsabilidad se extendió a la venta de cualquier tipo de cosas. Ed. Tratado elemental de Derecho Romano. Eugene. 6 Cfr. Entre las medidas que los ediles curules tomaron se encuentran 2 muy especiales las cuales estaban a elección del comprador afectado por la omisión del vendedor de haberle mencionado los vicios que afectaban la cosa enajenada. la ley de las XII tablas habría permitido al comprador reclamar una indemnización del duplo al vendedor de un inmueble que había afirmado fraudulentamente. Tratado elemental de Derecho Romano. Idem. 4 . sobre todo cuando se trataba de ventas públicas de los esclavos y animales de carga para las labores rurales. encargados de la jurisdicción al respecto.Durante el proceso evolutivo de este derecho del afectado por los vicios ocultos. Eugene. tomaron medidas en interés de los compradores.6 4 5 PETIT. 15ª Edición. pág. Tratado elemental de Derecho Romano. Eugene. 1999. Idem. obviamente que estuviesen dentro del comercio.”4 Lo cierto es que después el comprador halló la forma de asegurarse de la indemnización en caso de encontrar vicios ocultos después de la compra. en el momento de la venumdatio. PETIT. que tendía a la resolución de la venta y que podía ser ejercida dentro de los seis meses siguientes después de efectuada la adquisición y consistía en que el comprador devolvía la cosa comprada con los accesorios y los frutos. México.5 En ausencia de las estipulaciones de este tipo siempre había disputas. un contenido inexacto. estas medidas eran la acción redhibitoria.

2. En Francia los vicios ocultos fueron regulados por el Código de Napoleón. 2. sin embargo y a pesar de su poco desarrollo se sabe que de alguna manera se reglamentaron los vicios ocultos. Evolución histórica de los vicios ocultos en Alemania En Alemania como sabemos de antemano durante mucho tiempo convivieron diversas tribus de bárbaros que como grupos nómadas nunca tuvieron un gran desarrollo como civilización. por lo que muchos de los avances a los que había llegado el derecho romano se perdieron y fueron surgiendo de nuevo poco a poco con las investigaciones de los doctos en el área jurídica o por que se dieron por sí mismos esos avances en las diferentes partes donde el derecho neoromanista se arraigó.La segunda acción con la que contaba el comprador era la llamada aestimatoria o también conocida como quantis minoris. pero no era aplicable a animales o cosas perecederas. Y en cuanto a los derechos antes mencionados se levaban a ejecución exactamente de la misma forma en que en roma se llevaban acabo las ejecuciones de acciones redhibitorias. los vicios ocultos fueron regulados de manera muy similar a como se venía haciendo en el derecho romano. Evolución histórica de los vicios ocultos en Francia En Francia al igual que en los damas países de corte neoromanista. sin embargo por razones que todos conocemos el derecho romano se vio “contaminado”. Es así como en Francia se vieron regulados los vicios ocultos simplemente con a indemnización o reducción en el precio de la cosa enajenada. tenía por objeto una disminución del precio y podía se ejercitada varias veces en la medida en que se fuesen encontrando nuevos defectos en la cosa durante un año después de efectuada la adquisición. o mejor dicho mezclado con el precario derecho bárbaro. 2. pero de manera pseudos-consuetudinaria. sin embargo sólo se limitaban a la compraventa y no era extensivo a las obligaciones de dar traslativas de dominio.3. pues aquel que 5 .

gracia al oro sacado de las colonias de ultramar. y fue de alguna manera codificada en el llamado “Edicto de Teodorico” En este Edicto. si es que se le puede llamar así.4. 2. pero como se conoce una vez que se volvieron una potencia mundial durante finales del siglo XV y todo el siglo XVI. pues es sabido que los romanos eran de cierta manera elitistas y sólo ellos no podían tener el mismo derecho que las colonias. España también regulo los vicios ocultos de manara igual a la explicada en el punto 2. el derecho bárbaro evolucionó en la reglamentación de este tema. si se fallaba en un ápice en la formalidad de los litigio.2. Más adelante y con la mezcla de los derechos romano y el primitivo derecho bárbaro. con las romanas que eran con mucha mayor formalidad y fue por esta mezcla bárbaro-romana. se aplico el derecho que se aplicaba en Roma. Esta mezcla dio origen a una reglamentación de los vicios ocultos en el derecho bárbaro más compleja que la que tenían. se mezclaban las formas bárbaras de ejecución de las acciones en contra del enajenante que vendía con vicios ocultos. Evolución histórica de los vicios ocultos en España En España de igual manera que en Alemania y en Francia. se perdía toda posibilidad de continuar con el juicio y por tanto se perdía el caso y el enajenante quedaba libre de responsabilidad de pagar alguna indemnización o disminuir el precio.enajenaba con vicios ocultos ere obligado a devolver el precio de la cosa y a entregar otra igual en buenas condiciones o simplemente se anulaba esa compraventa y al enajenante se le devolvía la cosa defectuosa y al adquirente el precio de la cosa. con ciertas modificaciones. pues como es de saberse 300 años de 6 . mientras que el romano involucionó. que en este caso como se conoce era el llamado derecho de gentes. al ser parte de las colonias dominadas por el antigua Imperio Romano. pues recordemos que en la roma antigua. reguló por propia cuenta los vicios ocultos con un derecho mezclado con una legislación árabe que no se pudo sacudir el derecho romano que ahí regulaba. que se suavizó la formalidad para hacer efectivas las acciones a favor del adquiriente.

por mandato de Benito Juárez. la regulación de los derechos redhibitorios fue únicamente diferente en que no se aplicaba a los contratos traslativos de dominio. Posteriormente. obviamente con un gran influencia de España. siguiendo las jurisprudencias y doctrinas que se habían generado en torno al código anterior en donde sólo se limitaba a la compraventa común. Capítulo III ELEMENTOS PARA QUE PROCEDA EL SANEAMIENTYO POR VICIOS OCULTOS 7 . y más cuando se comparte de manara tan íntima un mismo territorio por 300 años. pero ya con una mayor influencia del Código Civil de Napoleón. Durante esta etapa mencionada. obviamente siguiendo el sistema neoromanista. Evolución histórica de los vicios ocultos en México En el derecho mexicano encontramos que los vicios ocultos. se dio un nuevo Código Civil en 1870. y también de Francia. a partir de la conquista se comenzaron a regular exactamente igual que en “la madre patria”. en donde sólo se traspasó la parte que regulaba los vicios ocultos tal y como estaba regulado en el anterior código. Ya 1884se promulgó un nuevo código que obedeció a la misma tendencia de simplemente traspasar la parte de los vicios ocultos. No fue sino hasta el Código de 1928 en donde se modificó la parte de los vicios ocultos para quedar en un estado más avanzado que el de Francia la ampliar el margen de reglamentación a todo tipo de compraventa.5. en donde se regulaban ya los vicios ocultos conforme a nuestra propia legislación. sin modificación alguna. incluida la traslativa de dominio. 2. incluso se siguió regulando de esa manera por un tiempo después de la guerra de independencia y no fue sino hasta la promulgación del Código Civil de 1861.dominación árabe no son fáciles de sacudirse.

México. tenemos que saber cuales son los elementos que se tengan que cumplir para que sepamos si en verdad podemos iniciar un juicio en el cual podamos reclamar el saneamiento por vicios ocultos en sus dos modalidades que podremos ver en próximo capítulo. volumen II. Porrúa. Sobra decir que si se presentan 7 Cfr. Los vicios deben ser anteriores a la enajenación Esto es imprescindible para que se puedan reclamar los vicios ocultos. 3. 1981. Ya sea que tengamos un contrato traslativo de dominio celebrado o una simple compraventa de un libro. Es indispensable que sean conmutativos. puede ejecutar. ROJINA Villegas. pues es en estos donde el adquiriente está ciento por cinto seguro de lo que esta adquiriendo y de que la cosa está en buenas condiciones y que la utilidad a la que está destinada no se verá menoscabada por algún defecto. Tomo 5. Lo anterior no puede ser posible en otro tipo de contratos como por ejemplo en los aleatorios en donde no se sabe con certeza cual va a ser la ganancia y por consiguiente lleva un riego que incluso puede girar en torno al estado de la cosa misma. pág. 400 8 . Ed. Rafael.7 3. Derecho civil mexicano. pues es precisamente la anterioridad a la enajenación y su ocultamiento por parte del enajenante lo que constituyen la esencia del saneamiento por vicios ocultos.Dentro de este capítulo podremos encontrar lo referente a los elementos que debemos reunir para poder reclamar los vicios ocultos en la cosa enajenada.2. es decir que las prestaciones son ciertas y determinadas. Sólo en contratos conmutativos Si bien es cierto que es algo muy particular el limitarse simplemente a los contratos conmutativos es precisamente este tipo de contratos un requisito esencial para la reclamación de los vicios ocultos y las acciones o derechos que le afectado.1. por esta omisión del enajenante. 5ª Edición.

omite decirle a aquel que la cosa esta afectada y que probablemente no pueda ser usada para la utilidad natural a la que normalmente está destinada. Art.8 3. si el adquiriente es un perito que por razón de su oficio o profesión debe fácilmente conocerlos. habrá que comprobarlo mediante pruebas periciales que determinarán si los vicios son anteriores a la adquisición o si sobrevinieron después de ésta. Art. Las pruebas de la anterioridad deben ser periciales Como sabemos y se mencionó en el punto 3. 3.4.3. 2005. además de lo trascrito en el párrafo anterior. 2005. sin embargo no basta con decirlo y afirmarlo. 2143 9 . México. 2159 Código Civil para el Distrito Federal. Los vicios deben ser ocultos Por obvias razones. De hecho si el adquiriente no puede probar que la cosa enajenada venia ya con los vicios se entenderá entonces que los vicios sobrevinieron después de la adquisición.2 los vicios deben ser anteriores a la enajenación. Ediciones Fiscales ISEF.después de la adquisición el enajenante por ningún motivo será responsable. Lo anterior está regulado por el artículo 2143 del Código Civil para el Distrito Federal que a texto dice: “ARTICULO 2143. ni tampoco de los que no lo están. el enajenante no responde de los vicios ocultos si se los ha manifestado al adquiriente o si éste los conociera con anterioridad a la adquisición. México. Ed. 8 9 Cfr. en algunos casos. El enajenante no es responsable de los defectos manifiestos o que estén a la vista. Ed. los vicios que afectan a al a cosa tiene que ser ocultos para el adquiriente. o que éste sabiendo que los tiene. Código Civil para el Distrito Federal. Ediciones Fiscales ISEF. e incluso para el enajenante.”9 Así las cosas.

el juez tiene que ser lo más objetivo posible y apegarse a lo que dice el Código de Procedimientos Civiles. por las partes. eso es lo que dice una de las máximas del litigio. La calificación de los vicios de la cosa enajenada se hará por peritos nombrados. ya sea del Distrito Federal o de cualquier otra Entidad Federativa de la República. “El que afirma está obligado a comprobar”. Pues si sólo afirmamos de manera verbal. 2157 y 2159 del Código Civil para el Distrito Federal que a texto dicen: “ARTICULO 2156. Arts. y no probándolo. ARTÍCULO 2157. por muy honestos que seamos. 2156 y 2157 10 . Incumbe al adquiriente probar que le vicio existía la tiempo de la adquisición. 2005. México.Lo anterior está regulado de manera muy precisa en los artículos 2156. Capítulo IV DERCHOS DE QUIEN ADQUIERE CON VICIOS OCUTLOS Dentro de este capítulo encontraremos lo referente a las acciones que puede hacer efectivas el que fue víctima de la omisión o mala fe del enajenante que vendió con vicios 10 Código Civil para el Distrito Federal. en caso de discordia. y tiene toda la razón por lo anteriormente expuesto. pues se tiene que comprobar de una manera fehaciente y no sólo con testimoniales. se juzga que el vicio sobrevino después”10 Lo anterior tiene mucha lógica ya que no podemos pretender afirmar que la cosa enajenada tiene vicios ocultos y esperar que con esa simple afirmación el Juez nos conceda el saneamiento así nada más. Ed. Ediciones Fiscales ISEF. y un tercero. ARTÍCULO 2159. que elegirá el Juez. Los peritos determinarán terminantemente si los vicios eran anteriores a la enajenación y si por causa de estos no puede destinarse la cosa a los usos para los que fue adquirida.

2146). Rafael. y no puede cambiarla una vez que haya elegido. una vez hecha por el la elección del derecho que va a ejecutar. debiendo. Rescisión Esta opción la tiene el que adquiere con vicios ocultos con base en el artículo 2144 del Código Civil para el Distrito Federal. puede el adquirente exigir la rescisión del contrato y el pago de gastos que por él hubiera hecho. debe devolverse la cosa enajenada en el mismo estado en que se entregó. o que se le rebaje una cantidad proporcionada del precio. 2144 13 Cfr. además de la rescisión. 2005.”11 4. 2145 11 . “Para el ejercicio de estas acciones el adquirente debe optar por una de ellas. tendrá que ser indemnizado por daños y perjuicios. “En los casos en que el adquiriente pueda elegir la indemnización o la rescisión del contrato.” ”Si se probare que el enajenante tendrá éste la misma facultad que le conocía los defectos ocultos de la cosa y no los manifestó al adquirente tendrá éste la misma facultad que le concede el artículo anterior.12 Si el enajenante es el que por mala fe oculta los vicios de la cosa enajenada. “Si la enajenación se declara resuelta .13 11 12 Idem.ocultos. 2145). Derecho civil mexicano. no puede usar el otro sin el consentimiento del enajenante“ (art. Cfr. además de poder leer tesis aisladas de jurisprudencias que apoyan los criterios aquí expuestos.1. ROJINA Villegas. El artículo “2144 estatuye: en los casos del artículo 2142. además a ser indemnizado de los daños y perjuicios si prefiere la rescisión” (art. sin el consentimiento del enajenante. Ed. Art. los beneficios que le traen a aquel y los perjuicios (no se entienda en sentido jurídico) que le traen a este y una excepción a favor del enajenante. México. siendo responsable el adquirente de cualquier deterioro que no proceda de vicio o defecto ocultados” (art 2154). entonces. el adquiriente. Código Civil para el Distrito Federal. el cual da la opción al afectado de elegir entre la rescisión del contrato y el que le rebajen el precio de la cosa a juicio de peritos. a juicio de peritos. Ediciones Fiscales ISEF. Art. Al finalizar este capítulo podremos tener el conocimiento de las dos acciones posibles que tiene el adquirente con vicios ocultos. Idem.

México. que es el nombre que también reciben los vicios ocultos. 1988.Lo anterior quiere decir que el comprador puede demandar la resolución de la venta ejerciendo la acción redhibitoria. Si el vendedor es de mala fe. 12 . el comprador puede obtener además. Una vez hecha la resolución de la compra venta. así como los gastos de la venta. Diccionario Jurídico Mexicano. “Rescisión del contrato” Diccionario Jurídico Mexicano. 15 Idem.”15 La causa que da lugar ala rescisión se encuentra fuera del acto y de la idoneidad de la persona para celebrarlo. y el vendedor restituye el precio. Diccionario Jurídico Mexicano. Tomo 4. 2ª edición. si ya fue pagado. la indemnización de los daños y perjuicios. 14 “…Es una voz que expresa un concepto netamente jurídico a saber: privación de efectos de un negocio jurídico por sí mismo válido para lo futuro. se pronuncia en razón del daño patrimonial que en ciertos y determinados actos. romper. a los cuales sólo priva de los efectos que producirá en el futuro. Ed. Porrúa-UNAM. de los que no responde el vendedor de buena fe. haciendo notar que el enajenante es responsable. Para saber de que se está hablando es necesario saber que es rescisión. el comprador devuelve la cosa si existe aún. Idem. por medio de una declaración de voluntad.16 Sirve de apoyo a lo antes expuesto la siguiente tesis aislada de jurisprudencia: Quinta Época Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federación Tomo: CXXVII 14 Cfr. 16 Cfr. dividir algo. De aquí el nombre de “vicios redhibitorios”. La palabra rescisión viene de la palabra latina rescissum y significa rasgar.

El artículo 2000 del Código Civil del Estado de Michoacán establece que en los contratos conmutativos cuando existen vicios ocultos de la cosa. conforme a los hechos relatados y a la clase de pretensión reclamada. 13 de febrero de 1956. esto es. aunque en el escrito inicial el propio actor determine erróneamente a la acción deducida como de nulidad. Amparo directo 4280/55. si el actor alega los vicios ocultos de la cosa vendida. ES DE RESCISION Y NO DE NULIDAD (LEGISLACION DEL ESTADO DE MICHOACAN).Página: 636 ACCION REDHIBITORIA. lo que pretende es la rescisión de un contrato válido y por lo tanto no afectado de nulidad. atento lo dispuesto en el artículo 33 del Código de Procedimientos Civiles. Ponente: José Castro Estrada. Ramón Rivera Farías. Como lo afirma la siguiente tesis aislada de jurisprudencia. Disidentes: Gabriel García Rojas y Gilberto Valenzuela. el adquirente tiene derecho a pedir la rescisión del contrato y el pago de los gastos que él hubiere hecho. Mayoría de tres votos. la acción redhibitoria. o bien a pedir la rebaja proporcionada en el precio estipulado. Ahora bien. y corresponde al Juez de los autos clasificarlos correctamente. no es necesario que el contrato de compraventa sea elevado a escritura pública para poder reclamar la acción redhibitoria: Séptima Época Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federación Tomo: 59 Cuarta Parte Página: 13 13 .

entregando el vendedor la posesión del inmueble enajenado y satisfaciendo el comprador aun parte del precio. que de haberlo conocido el adquirente no hubiese hecho la adquisición o habría dado menos precio por la cosa. Unanimidad de cuatro votos. pero si las partes cumplieron voluntariamente con el contrato. para que los hagan valer una vez elevado el contrato a escritura pública. que la hagan impropia para los usos a que se la destina o que disminuyan de tal modo este uso. 4. hecho constar sólo en una minuta. 22 de noviembre de 1973.ACCION REDHIBITORIA. el cual da la opción al afectado de elegir entre la rescisión del contrato y el que le rebajen el precio de la cosa a juicio de peritos. NO ES NECESARIO QUE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CONSTE EN ESCRITURA PUBLICA. cumpliéndose con la formalidad externa del mismo. es necesario que el contrato se extienda en escritura pública. Amparo directo 5334/72. María Eugenia Calderón de Lavín. por lo que es violatoria del principio de la congruencia la sentencia que omite resolver sobre el particular y deja a salvo los derechos de las partes. Reducción del precio Como ya sabemos. Esta opción que tiene el adquiriente con vicios ocultos es la de la reducción del precio. para el ejercicio de la acción redhibitoria por vicios o defectos ocultos de la cosa vendida. esta opción la tiene el que adquiere con vicios ocultos con base en el artículo 2144 del Código Civil para el Distrito Federal. para la procedencia de la acción redhibitoria. Ponente: Ernesto Solís López.2. cuando así lo establezca la ley por razón de su cuantía. SI LAS PARTES LO HAN CUMPLIDO VOLUNTARIAMENTE. además de la reducción en el precio daños y 14 . en la cual no puede el afectado reclamar. entonces es innecesaria la satisfacción de ese requisito formal. En términos generales.

que si el adquiriente se decidiese por la reducción en e precio de la cosa.perjuicios. 4. puede pedir una disminución del precio mediante una acción que aún conserva su nombre que le viene desde el derecho romano: Acción estimatoria o quianti minoris. éste sufrirá la pérdida y deberá restituir el precio y abonar los gastos del contrato con los daños y perjuicios. Si decide el comprador el conservar la cosa. Si la cosa enajenada pereciere o mudare de naturaleza a consecuencia de los vicios que tenía y eran conocidos del enajenante. México. las cuales pueden ser de 4 formas. México. como sabemos.La parte del precio que debe restituirse es. Ed. las cuales son:  Que el adquiriente por ser perito o por su profesión pueda reconocerlos fácilmente. solamente deberá restituir el precio y abonar los gastos del contrato. Art. ARTICULO 2148. Casos en que no procede el saneamiento aún cuando la cosa tenga vicios También existen excepciones a las acciones de los vicios ocultos. 2005. es decir la de la rescisión del contrato. fijada por peritos. 2005. pues esa opción es sólo exclusiva de la primera opción. Si el enajenante no conocía los vicios.  Que los vicios estén a la vista o sean fácilmente reconocibles. es decir por la quianti minoris no tiene derecho a reclamar los daños y perjuicios que se le hayan causado por haber adquirido con vicios ocultos. 2144 Código Civil para el Distrito Federal. en el caso de que el adquiriente los haya pagado. Código Civil para el Distrito Federal. Ediciones Fiscales ISEF.17 Son aplicables también para el caso los artículos 2147 y 2148 que a texto dicen: “ARTICULO 2147.”18 Es obvio. 17 18 Cfr. Ediciones Fiscales ISEF. Ed.3. como ya sabemos. 2147 y 2148 15 . Arts.

EXCEPCIONES QUE PUEDE HACER VALER EL ENAJENANTE (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). Cabe agregar que el derecho del adquirente al saneamiento no opera frecuenta al enajenante cuando los defectos de la cosa son apreciables a simple vista. independientemente de su ejercicio oportuno dentro de los seis meses contados desde la entrega de la cosa. en los términos del artículo 2079 del Código Civil del Estado de Jalisco. confiriéndose la acción para exigir la rescisión del contrato. se establece la obligación del enajenante al saneamiento por los efectos ocultos de la cosa.  Que la cosa haya sido adquirida en remate judicial o por adjudicación judicial. Tratándose de contratos conmutativos. Que el adquiriente haya renunciado desde el contrato a el derecho de exigir el saneamiento por vicios ocultos. o bien la rebaja proporcional del precio. Así lo expresa la siguiente tesis aislada de jurisprudencia que sólo menciona las tres primeras formas: Sexta Epoca Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federación Tomo: Cuarta Parte. requiere como condición fundamental de procedencia la demostración de que existieron los vicios redhibitorios al tiempo de la adquisición. la cual correlativamente se traduce para el adquirente en un derecho de garantía contra los propios defectos. CXXXV Página: 11 ACCION REDHIBITORIA. cuando sin ser manifiestos el primero en perito que por razón de su oficio o profesión 16 . Dicha acción.

no procede y no continúa el juicio como antes mencionamos. S. y por último. porque sabemos que si no se comprueba mediante pruebas periciales. Hay también otro caso en el que no procede el saneamiento por vicios ocultos el cual es el que por no poder probar el adquiriente que los vicios ocultos estaban antes de la adquisición. asumiendo la carga procesal de probar el hecho constitutivo de la excepción según la hipótesis de que se trate. hay también excepciones en las cuales se protege de cierta manera al vendedor. La anterior tesis es imagen de que a pesar de que se protege al adquiriente en la regulación de los vicios ocultos. mismos que dan contenido a las excepciones que pueden hacer valer el enajenante contra el ejercicio de la acción redhibitoria. Capítulo V REGLAMENTACIÓN DEL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS EN EL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL Y JURISPRUDENCIA Dentro de este capítulo encontraremos cual es la regulación de los vicios ocultos en el Código Civil para el Distrito Federal. por lo tanto no procede la demanda de saneamiento por vicios ocultos en el juicio que se haya entablado. cuando por estipulación expresa del contrato renunció al derecho de exigir la correspondiente responsabilidad según se desprende el texto de los artículos 2063 y 2078 del ordenamiento citado. 17 . Unanimidad de cuatro votos. Autos Ferreira. además de jurisprudencias que sirven de apoyo para los argumentos antes expuestos en los capítulos anteriores. 30 de septiembre de 1968.debió conocerlos fácilmente. A. Esto es. Amparo directo 3857/67. Ponente: Mariano Azuela.

“el sistema para garantizar el saneamiento por los defectos de la cosa se suscribe al contrato de compraventa. Ed. ahora sustituida por la Ley de Navegación y Ley de puertos. y la Ley de Protección al Consumidor. se reglamenta la materia que nos ocupa en el capítulo general relativo al incumplimiento de las obligaciones. . y de las demás Entidades Federativas. F. Tomo 4.19 En el Código Civil para el Distrito Federal. Específicamente en los artículos del 2142 al 2162. algunos de los cuales se hemos trascrito literalmente en este trabajo de investigación y otros simplemente han sido referidos o parafraseados. 5. Regulación del saneamiento por vicios ocultos en el Código Civil para el Distrito Federal Son varias las fuentes legislativas que regulan la responsabilidad derivada de los vicios ocultos que tenga la cosa enajenada: en lo que corresponde a la materia civil son los Códigos Civiles del D. Así las cosas. México. la hasta hace aproximadamente 15años Ley de Navegación y Comercio Marítimo. 19 20 “vicios ocultos”. en la ventas mercantiles a la evicción y saneamiento. 2ª edición. Y que el comprador que no reclame dentro de los treinta días siguientes por los vicios internos de la cosa vendida. únicamente se señala que el vendedor estará obligado salvo pacto en contrario. en lo que respecta a la materia mercantil. por lo que toca a la materia mercantil es el Código de Comercio. dentro de este capítulo se ha incluido la parte correspondiente a que es lo que pasa en caso de que se adquieran animales viciosos. establece un sistema muy precario en esta materia. 18 .1.Además. Diccionario Jurídico Mexicano. 1988 Idem Diccionario Jurídico Mexicano. y se encuentra disperso como ya se indicó en varios ordenamientos. simplemente precluirá su derecho de reclamar el saneamiento por los vicios ocultos de la cosa. Porrúa-UNAM.”20 El Código de Comercio.

se le daba al comprador tan sólo ocho días para la reclamación de los vicios ocultos. del Código Civil para el Distrito Federal que a continuación se trascriben: “ARTICULO 2150. Los artículos aplicables al caso son los artículos 2150-2153 y 2155. Al contrario de la anterior ley. 19 . la Ley de Protección al Consumidor.2. ARTÍCULO 2151. y por tanto le da seis meses de plazo para ejercitar las debidas acciones. a no ser que aparezca que el adquiriente no habría adquirido el sano o sanos sin el vicioso. para esta acción sólo le da 2 meses. los cuales por alguna razón son viciosos. así. es decir tienen algún defecto que el vendedor oculta o que no sabe que lo tienen sus animales ofrecidos al público y que los vende sin saber que se encuentran en ese estado. sea en un precio alzado o sea señalándolo a cada uno de ellos.En la mencionada ley que fue abrogada hace 15 años. Adquisición de animales viciosos Este es un caso muy peculiar en el que la cosa enajenada no es un objeto inerte. yunta o pareja. sino animales. Pero también le imputa la responsabilidad al fabricante de los productos defectuosos dándole. cuando se adquiere un tiro. la posibilidad al comprador de reclamarle indistintamente al fabricante o al vendedor. Se presume que el adquiriente no tenía voluntad de adquirir uno sólo de los animales. el vicio de uno da sólo lugar a la acción redhibitoria. Enajenándose dos o más animales juntamente. le da la posibilidad al comprador de reclamar los daños y perjuicios. aunque se haya señalado un precio separado a cada uno de los animales que los componen. respecto de él y no respecto a los demás. 5. pues de entrada ya presume la mala fe del vendedor. o que la enajenación fuese de un rebaño y el vicio fuere contagioso.

sólo dura veinte días. Julio de 1994 Tesis: I. la acción redhibitoria por causa de tachas o vicios ocultos.ARTICULO 2152.3. Jurisprudencia Para sustentar lo antes expuesto en este trabajo de investigación. contados desde la fecha del contrato.65 C Página: 381 ACCION DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS. Arts. El término para que opere la prescripción de la acción de saneamiento por vicios ocultos corre a partir de la fecha de la 21 Código Civil para el Distrito Federal. 2005. Ediciones Fiscales ISEF. ARTICULO 2155. por tronco o yuntas.C. ya sea que se enajenen individualmente. Ed. En caso de enajenación de animales. Cuando el animal muere a los tres días siguientes de su adquisición.”21 5.8o. presentamos las siguientes tesis aisladas de jurisprudencia: Octava Epoca Instancia: OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Fuente: Semanario Judicial de la Federación Tomo: XIV. 2150-2153 y 2155 20 . si por juicio de peritos se comprueba que la enfermedad existía antes de la enajenación. ARTICULO 2153. TERMINO PARA QUE PRESCRIBA. Lo dispuesto en el artículo 2150 es aplicable a la enajenación d cualquier otra cosa. es responsable el enajenante. o como ganados. México.

que lo obliga a responder por los daños y perjuicios que cause. que establece: "Las acciones que nacen de lo dispuesto en los artículos del 2142 al 2148 se extingue a los seis meses. capítulo II. título primero. es de dos años. en virtud de que resulta específicamente aplicable el artículo 2149 del Código Civil. pues la figura a que se refiere dicho precepto es a la de prescripción de daños causados en los hechos o actos ilícitos. específicamente en el artículo 2149 citado. pero independientemente de su voluntad.entrega del bien. no resulta aplicable al artículo 1934 del Código Civil.". que se encuentra regulada en el libro cuarto. ya que existe regla especial sobre el plazo y forma en que debe computarse el término de la prescripción de las acciones que nazcan por vicios ocultos. contados desde la entrega de la cosa enajenada. En cambio. que por su propia naturaleza deben ser anteriores a la fecha de la entrega. la prescripción de la acción de saneamiento por vicios ocultos. capítulo V. en cuanto al cumplimiento de las obligaciones estipuladas en un contrato. 21 . la cual tiene su regulación dentro del libro cuarto. actos en los cuales el autor tiene voluntad de producir un hecho. que se refiere a los efectos de las obligaciones entre las partes. sin perjuicio de lo dispuesto en el caso especial a que se refieren los artículos 2138 y 2139. y en este caso. OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. la acción para exigir la reparación de los daños causados "en los términos del capítulo referido". se basa en los efectos de las obligaciones derivadas de una relación contractual que es un hecho lícito. el artículo 1934 del citado Código Civil. denominado "De las obligaciones que nacen de los actos ilícitos". y comprende del artículo 1910 al 1934 del Código Civil. nace un hecho ilícito. Por ende no resulta aplicable tratándose de la acción de saneamiento por vicios ocultos. y por ende.

REQUISITOS DE PROCEDENCIA DE LA ACCION (LEGISLACION DEL ESTADO DE MEXICO). que en el lenguaje jurídico se conocen. Unanimidad de votos. Marzo de 1994 Página: 450 RESCISION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA POR VICIOS OCULTOS DE LA COSA. nos habla acerca de la prescripción de los derechos que nos conceden los artículos 2142 al 2148.Amparo directo 162/94. ya es imposible ejercer las acciones que nos brindan loas artículos antes mencionados. Secretario: Francisco Javier Rebolledo Peña. en términos de lo dispuesto por el artículo 1667 del Código Civil del Estado. y la otra 22 . Tratándose de contratos conmutativos. Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo. pues después de los seis meses de hecha la adquisición. 8 de abril de 1994. el enajenante tiene a su cargo el saneamiento por los defectos ocultos de la cosa. clasificación dentro de la cual se encuentra el de compraventa. Rafael de Jesús Villalobos y Pietrini. Octava Epoca Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO Fuente: Semanario Judicial de la Federación Tomo: XIII. obligación ésta que a su vez otorga al adquirente un derecho de garantía contra tales defectos. La anterior tesis. y es que es preciso que ejecutemos esas acciones antes de que prescriban. la primera como redhibitoria. los cuales ya se hemos expuesto en este trabajo de investigación. confiriéndole acción para exigir la rescisión del contrato. o bien la rebaja proporcional del precio.

la demostración de que los vicios ocultos existían al tiempo de la adquisición. Séptima Epoca Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federación Tomo: 199-204 Cuarta Parte Página: 14 COMPRAVENTA. cuando por estipulación expresa renunció al derecho de exigir la correspondiente responsabilidad. c partes. Sierra Palacios. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. y además de que deben ser ejercitadas dentro de los seis meses siguientes a la entrega de la cosa. por el contrario. Víctor Hugo Velázquez Sánchez. VICIOS OCULTOS EN EL OBJETO DE LA. Amparo directo 17/94. y que sin duda traerá consigo el pago de daños y perjuicios pues el afectado decidió optar por la rescisión del contrato. ACCION RESCISORIA EN CASO DE IMPEDIMENTO DEL USO 23 . por disponerlo así los artículos 1971 y 1986 del ordenamiento legal citado. en los términos de los artículos 1985 y 1987 del Código Civil.acción común quanti minoris. Unanimidad de votos. mediante dictamen pericial. cuando sin ser manifiestos el adquirente es perito que por razón de su oficio o profesión debió conocerlos fácilmente. requieren como condición fundamental de procedencia. y por último. la acción resultará improcedente cuando los defectos de la cosa son apreciables a simple vista. 2 de febrero de 1994. Ponente: Raúl Solís Solís. Secretario: Joel A.

David Octavio Ruiz de Esparza Areán. Esta es una muy peculiar tesis. se puede y s debe pedir el saneamiento por vicios ocultos. no reclamare al vendedor. las faltas de calidad o cantidad en ellas. pues confirma nuestra tesis del saneamiento por vicios ocultos. y por tal motivo el comprador está en lo correcto al solicitar la rescisión del contrato y que le sea devuelto el precio. Ponente: Jorge Olivera Toro. 12 de agosto de 1985. 24 . como puede ser un automóvil.TOTAL DEL INMUEBLE. pero que el enajenante sabe que van a ser destinados a la utilidad pública. Secretario: José Nabor González Ruiz. determina que el comprador que dentro de los cinco días de recibir las mercaderías. Cinco votos. Quinta Epoca Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federación Tomo: XLV Página: 3945 COSA VENDIDA. El artículo 383 del Código de Comercio. Cuando al celebrarse un contrato de compraventa con posterioridad a éste. el comprador advierte que se encuentra impedido para usar el bien en forma total. pues con anterioridad a la celebración del contrato. y es que cuando se compra un inmueble o un mueble. el inmueble objeto de éste se hallaba destinado de acuerdo con la ley. a constituir una área verde. en esta circunstancia el enajenante está obligado al saneamiento por los defectos ocultos de la cosa vendida. RESPONSABILIDAD POR VICIOS O DEFECTOS OCULTOS EN LA. por escrito. Amparo directo 5597/84.

para exigir el pago de las obligaciones que. por causa de vicios internos de las mismas.o no le reclamare dentro de treinta días contados desde que las recibió. deben ser una consecuencia inmediata y directa de la falta de cumplimiento de la acción. los compradores que no reclamen dentro de dicho término. Los daños y perjuicios a que se tiene derecho en caso de compraventa. en caso de vicios o defectos ocultos en la cosa vendida. así como que el comprador no puede mandar hacer el trabajo para cuyo fin 25 . perderá toda acción y derecho a repetir por tales causas contra el vendedor. Unanimidad de cuatro votos. no comprobada la mala fe. perderán toda acción o derecho para demandar o repetir contra el vendedor. así como cuando exista la mala fe del vendedor. en virtud de la acción de prescripción que establece el precepto citado. Por tanto. Recurso de súplica 102/32. en la rescisión de contrato por vicios ocultos. Ausente: Abenamar Eboli Paniagua. DAÑOS Y PERJUICIOS POR VICIOS OCULTOS. con relación a las mercaderías. 29 de agosto de 1935. Pickwick Stages System. por lo que es evidente que. y es indiscutible el derecho de éste. Quinta Epoca Instancia: Sala Auxiliar Fuente: Semanario Judicial de la Federación Tomo: CX Página: 1930 COMPRAVENTA. La publicación no menciona el nombre del ponente. contrajo el comprador.

los daños y perjuicios por el tiempo en que dicho trabajo no pudo efectuarse por el comprador. En esta tesis se puede observar que como lo menciona el artículo 2145 del Código Civil para el Distrito Federal. o que dentro de treinta días. A. por escrito. 6 de septiembre de 1951.compró determinado aparato. Amparo civil directo 196/51. La publicación no menciona el nombre del ponente. S. no pueden estimarse como una consecuencia inmediata y directa del delito. Quinta Epoca Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federación Tomo: XCVII Página: 260 COMPRAVENTA MERCANTIL. Compañía Embotelladora Nacional. perderá toda 26 . Mayoría de tres votos. Ausente: Angel González de la Vega. Disidente: Felipe Tena Ramírez. OPORTUNIDAD EN QUE EL COMPRADOR DEBE DEDUCIR LAS ACCIONES DE "QUANTI MINORE" Y REDHIBITORIA. las faltas de cantidad o calidad en ellas. no le reclamare por causa de vicios internos de las mismas. contados desde que las recibió. Conforme al artículo 383 del Código de Comercio "El comprador que dentro de los cinco días de recibir las mercancías no reclamare al vendedor.

Unanimidad de cuatro votos. S. CXXXV 27 . la compraventa queda definitivamente consumada. 9 de julio de 1948. Ausente: Emilio Pardo Aspe. e incluso el reclamo de daños y perjuicios. está supeditado a la reclamación que debe formularse dentro de los cinco días de recibir las mercancías. y la otra. por los vicios ocultos de la cosa.A.acción y derecho a repetir por tales causas contra el vendedor". Antiguo Molino "El Carmen". en el primer caso. en el segundo. Como podemos ver en esta tesis se hace mención a la acción quianti minoris. La publicación no menciona el nombre del ponente. Amparo civil directo 4095/47. La primera es la acción de "quanti minori". una relativa a la cantidad o calidad de las mercancías. a los vicios internos de las mismas. y la segunda es la acción redhibitoria. para obtener una reducción del precio. de manera que cuando no se formula reclamación alguna dentro de esos términos. o dentro de treinta días. la cual como sabemos produce la reducción del precio en la cosa enajenada. Sexta Epoca Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federación Tomo: Cuarta Parte. a la cual no se puede hacer extensivas las soluciones del derecho civil. pero el derecho que puede ejercitar el mismo comprador. Esta disposición consigna dos disposiciones que el comprador pueda poner en movimiento. con los derechos que corresponde a cada una de las partes. El citado precepto es aplicable tratándose de una compraventa mercantil.

S. Amparo directo 3857/67.Página: 11 ACCION REDHIBITORIA. asumiendo la carga procesal de probar el hecho constitutivo de la excepción según la hipótesis de que se trate. Cabe agregar que el derecho del adquirente al saneamiento no opera frecuenta al enajenante cuando los defectos de la cosa son apreciables a simple vista. A. confiriéndose la acción para exigir la rescisión del contrato. requiere como condición fundamental de procedencia la demostración de que existieron los vicios redhibitorios al tiempo de la adquisición. y por último. cuando por estipulación expresa del contrato renunció al derecho de exigir la correspondiente responsabilidad según se desprende el texto de los artículos 2063 y 2078 del ordenamiento citado. o bien la rebaja proporcional del precio. Autos Ferreira. 30 de septiembre de 1968. se establece la obligación del enajenante al saneamiento por los efectos ocultos de la cosa. Ponente: Mariano Azuela. Tratándose de contratos conmutativos. independientemente de su ejercicio oportuno dentro de los seis meses contados desde la entrega de la cosa. en los términos del artículo 2079 del Código Civil del Estado de Jalisco. Unanimidad de cuatro votos. la cual correlativamente se traduce para el adquirente en un derecho de garantía contra los propios defectos. 28 . mismos que dan contenido a las excepciones que pueden hacer valer el enajenante contra el ejercicio de la acción redhibitoria. cuando sin ser manifiestos el primero en perito que por razón de su oficio o profesión debió conocerlos fácilmente. Dicha acción. EXCEPCIONES QUE PUEDE HACER VALER EL ENAJENANTE (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO).

para el ejercicio de la acción redhibitoria por vicios o defectos ocultos de la cosa vendida. entonces es innecesaria la satisfacción de ese requisito formal. hay también excepciones en las cuales se protege de cierta manera al vendedor. para la procedencia de la acción redhibitoria. es necesario que el contrato se extienda en escritura pública. entregando el vendedor la posesión del inmueble enajenado y satisfaciendo el comprador aun parte del precio. por lo que es violatoria del principio de la congruencia la sentencia que omite 29 . En términos generales. NO ES NECESARIO QUE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CONSTE EN ESCRITURA PUBLICA. hecho constar sólo en una minuta. pero si las partes cumplieron voluntariamente con el contrato. Séptima Epoca Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federación Tomo: 59 Cuarta Parte Página: 13 ACCION REDHIBITORIA. cumpliéndose con la formalidad externa del mismo. que de haberlo conocido el adquirente no hubiese hecho la adquisición o habría dado menos precio por la cosa. que la hagan impropia para los usos a que se la destina o que disminuyan de tal modo este uso. cuando así lo establezca la ley por razón de su cuantía. SI LAS PARTES LO HAN CUMPLIDO VOLUNTARIAMENTE.La anterior tesis es imagen de que a pesar de que se protege al adquiriente en la regulación de los vicios ocultos.

Ponente: Ernesto Solís López. Amparo directo 5334/72. Capítulo VI TESIS PERSONAL SOBRE EL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS Es sencilla la tesis personal que exponemos en este trabajo de investigación. María Eugenia Calderón de Lavín. pues a pesar de sea de utilidad pública. sirve como apoyo a nuestra tesis. o mostrar el decreto de expropiación. se pueda exigir el saneamiento por vicios ocultos. Unanimidad de cuatro votos. 22 de noviembre de 1973. que en este caso celebraron el enajenante y el Estado. Además. el enajenante sabía de antemano que la cosa que nos estaba vendiendo estaba viciada. y es que aún cuando el Estado sea el que esté afectando la cosa que compramos. la siguiente tesis aislada de jurisprudencia: 30 . y se comprobaría de manera fehaciente con e simple hecho de mostrar el contrato anterior al nuestro. el pago del costo del contrato y los gastos y costas del juicio entablado. para que los hagan valer una vez elevado el contrato a escritura pública. puesto que no podríamos quedarnos con la cosa. y aún así nos la vendió. pero para nuestra seguridad y certeza jurídica tendríamos que comprobarlo con peritos. por las circunstancias hacer efectiva la acción quantis minoris. Sin embargo podríamos optar por la rescisión del contrato y reclamar además los daños y perjuicios.resolver sobre el particular y deja a salvo los derechos de las partes. pues el enajenante siempre actuó de mala fe. No podríamos.

pues con anterioridad a la celebración del contrato. 12 de agosto de 1985. VICIOS OCULTOS EN EL OBJETO DE LA. el comprador advierte que se encuentra impedido para usar el bien en forma total. Ponente: Jorge Olivera Toro. Cinco votos. pues de lo contrario no procedería alguna demanda que interpusiéramos por saneamiento por vicios ocultos 31 . en esta circunstancia el enajenante está obligado al saneamiento por los defectos ocultos de la cosa vendida. y por tal motivo el comprador está en lo correcto al solicitar la rescisión del contrato y que le sea devuelto el precio. Secretario: José Nabor González Ruiz. Amparo directo 5597/84. David Octavio Ruiz de Esparza Areán.Séptima Epoca Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federación Tomo: 199-204 Cuarta Parte Página: 14 COMPRAVENTA. Cuando al celebrarse un contrato de compraventa con posterioridad a éste. ACCION RESCISORIA EN CASO DE IMPEDIMENTO DEL USO TOTAL DEL INMUEBLE. el inmueble objeto de éste se hallaba destinado de acuerdo con la ley. a constituir una área verde. CONCLUSIONES Podemos concluir 3 cosas básicas: Los vicios ocultos no se pueden reclamar si no reúnen las características que se mencionaron.

2005 Código de Comercio. México. Ed. Delma. Ley Protección al consumidor. OTRAS FUENTES • IUS2003 32 . BIBLIOGRAFÍA MARCO JURÍDICO DE REFERENCIA • • • • Código Civil para el Distrito Federal. Ediciones Fiscales ISEF. A pesar del tiempo que ha pasado desde la caída del Imperio Romano de Occidente. Ed. México. 2005. Delma.En la Regulación de los vicios ocultos. Ediciones Fiscales ISEF. Ed. ha sobrevivido de manera muy similar la regulación de los vicios ocultos a como era en aquellos tiempos del majestuoso imperio que alguna vez logro dominar el mundo conocido. México. 2005. México 2005. Código Civil Federal. hacía el año 476. Ed. siempre se ha privilegiado el bienestar y seguridad del patrimonio del que adquiere con vicios ocultos y de manera muy limitada al vendedor que ya sea por mala fe o por alguna omisión tenga responsabilidad por vicios ocultos.