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Universidade do Minho Escola de Direito Mestrado em Direito dos Contratos e das Empresas

O Pagamento da Renda no mbito do Contrato de Locao Financeira.

Eduardo Nuno de Castro Gomes PG20502

Braga Julho de 2012

ndice.
Lista de Abreviaturas. ....................................................................................................... 3 Introduo............................................................................................................................. 4 Obrigao do Pagamento da Renda.............................................................................. 5
Caractersticas Gerais ................................................................................................................ 5 Natureza e Prazo de Prescrio da Obrigao do Pagamento da Renda ................. 8 Meios de Defesa do Locador ..................................................................................................10

Concluso............................................................................................................................ 12 Bibliografia ........................................................................................................................ 13

Lista de Abreviaturas.
Art. Artigo. DL Decreto-Lei.

Introduo.
O relatrio que agora se inicia tem como objecto de estudo o contrato de locao financeira. Contudo, devido s limitaes inerentes a um relatrio, seria impossvel abordar com o necessrio detalhe este contrato no seu todo e, assim sendo, vamos limitar o estudo apenas s caractersticas principais da obrigao do pagamento da renda, natureza e prazo de prescrio da obrigao do pagamento da renda e, por fim, vamos analisar os meios de defesa do locador, nomeadamente a mora e a clusula de vencimento antecipado das rendas vincendas, com o cuidado de recorrer a jurisprudncia quando tal for benfico.

Obrigao do Pagamento da Renda.

Caractersticas Gerais
Resulta dos artigos 10. n1, a) e 19. do DL 149/95 que incumbe ao locatrio o cumprimento de uma prestao de capital: o pagamento da renda 1. O termo renda, tal como nos diz GRAVATO MORAIS2, est associado ao pagamento de uma prestao relativa a um imvel, como alis corroborado por PIRES DE LIMA e ANTUNES VARELA3. Contudo, no caso do contrato de locao financeira, o termo renda no pode ser entendido neste sentido uma vez que, conforme se percebe pela leitura do artigo 1. do DL 149/95, o contrato de locao financeira pode incidir sobre um bem mvel ou imvel e, em adio, a funo da renda tambm no pode ser entendido no seu sentido tradicional uma vez que na locao financeira, a renda destina-se a cobrir a amortizao financeira global do custo do investimento (incluindo aqui a amortizao do bem locado e a retribuio pela sua utilizao) e a remunerao do risco suportado4 pelo locador. ainda necessrio referir que esta obrigao do locatrio uma obrigao pecuniria. Uma questo relativamente assente no ordenamento jurdico portugus prende-se com o tipo de rendas. Estas podem ser de dois tipos. No primeiro tipo falamos de rendas de valor varivel, que por sua vez se subdividem em dois tipos distintos, prestao da renda progressiva, ou seja a renda aumenta com o decurso do tempo, ou, prestao da renda degressiva, em que, como o prprio nome indica, a renda diminui ao longo do decurso do tempo.5

MORAIS, Fernando de Gravato, Manual da Locao Financeira, 2. edio, Coimbra, Almedina, 2011, p. 104. 2 Idem p. 105. 3 LIMA, Fernando Andrade Pires de / VARELA, Joo de Matos Antunes, Cdigo Civil Anotado Volume II, 2 edio, Coimbra, Coimbra Editora, 1981, pp. 356 a 360. 4 Acrdo do Tribunal da Relao de Lisboa de 20-03-1991, disponvel em: http://biblioteca.mj.pt/Paginas/default.aspx . 5 Neste sentido: MORAIS, Fernando de Gravato, Manual da Locao Financeira, 2. edio, Coimbra, Almedina, 2011, p. 105

O segundo tipo de rendas designa-se de rendas de valor constante, que so as mais recorrentes no nosso pas e que se caracterizam por se manterem constantes, durante toda a durao do contrato o valor a ser pago pelo locatrio.6 Por outro lado, no que diz respeito periodicidade das rendas, estas podem essencialmente ser de quatro tipos diferentes: mensais, trimestrais, semestrais e, tambm, anuais, sendo que, este ltimo o prazo mximo para a periodicidade das rendas.7 Como j acima se disse, a funo da renda no mbito do contrato de locao financeira no o mesmo da renda entendida na sua acepo tradicional. Existem ento trs teses distintas que se propem explicar qual a funo da renda no contrato de locao financeira. A primeira diz que no existe qualquer tipo de distino entre a renda da locao e a da locao financeira. Contudo, este tese no pode ser admitida uma vez que, como j foi supra dito, a renda no representa uma simples contrapartida pela concesso do uso da coisa locada, desde logo porque o valor cobrado excede largamente o valor que seria normalmente cobrado pelo uso do bem locado.8 Por outro lado, a segunda tese defende que a renda constitui parcelas do preo enquanto correspectivo da transferncia futura da propriedade9 do bem objecto do contrato de locao financeira. Ora, tambm esta tese no passvel de defesa, uma vez que no existe qualquer disposio legal no Decreto-Lei 149/95 que aponte no sentido da transmisso automtica do direito de propriedade findo o contrato de locao financeira e, alis, o artigo 1 do mesmo diploma dispe que o locatrio poder comprar o bem objecto do contrato de locao financeira.10

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Ibidem. PME Investimentos, n 14, Maio de 2001, disponvel em http://www.iapmei.pt/iapmei-art03.php?id=814 . 8 MORAIS, Fernando de Gravato, Manual da Locao Financeira, 2. edio, Coimbra, Almedina, 2011, p. 106 9 Idem p. 107 10 Neste sentido: MORAIS, Fernando de Gravato, Manual da Locao Financeira, 2. edio, Coimbra, Almedina, 2011, p. 107.

Por fim, a terceira e ltima tese, defendida entre outros por GRAVATO MORAIS11 e que tambm merece a nossa aprovao, como alis j foi acima dito, diz-nos que o valor global correspondente ao conjunto das rendas a pagar pelo locatrio representa, no essencial, o capital investido pelo locador com a aquisio, os respectivos juros e a soma inerente aos riscos de concesso de crdito12.

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Ibidem e Acrdo do Tribunal da Relao de Lisboa de 20-03-1991, disponvel em: http://biblioteca.mj.pt/Paginas/default.aspx . 12 Ibidem.

Natureza e Prazo de Prescrio da Obrigao do Pagamento da Renda


Uma outra problemtica intrinsecamente associada ao pagamento das rendas prende-se com a natureza da obrigao do pagamento das mesmas. Acerca desta situao existem dois entendimentos diferentes, os que defendem que as rendas so uma prestao peridica13 e os que defendem que as rendas so uma prestao de carcter fraccionado14. Esta distino da maior importncia uma vez que da natureza da obrigao vai depender tambm o prazo de prescrio da obrigao do pagamento da renda. Esta questo tem sido abundantemente discutida nos tribunais, com trs solues distintas. A primeira, vista por exemplo no Acrdo do Tribunal da Relao de Lisboa15, defende que deve ser aplicado o prazo geral previsto no artigo 309. do Cdigo Civil, ou seja, 20 anos. Uma segunda perspectiva a encontrada no Acrdo do Tribunal da Relao de Lisboa16, que defende que o prazo que deve aqui ser aplicado de cinco anos. Por fim, a terceira perspectiva, passvel de ser encontrada no Acrdo do Supremo Tribunal de Justia17, defende que deve ser aplicado o prazo geral de vinte anos para as rendas em falta, mas, defende tambm que, no que diz respeito aos juros vencidos, dever ser aplicado o prazo previsto no artigo 310., d) do Cdigo Civil, ou seja, o prazo encurtado de cinco anos.

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Jorge Costa Santos apud MORAIS, Fernando de Gravato, Manual da Locao Financeira, 2. edio, Coimbra, Almedina, 2011, p. 592. 14 Diogo Leite Campos apud MORAIS, Fernando de Gravato, Manual da Locao Financeira, 2. edio, Coimbra, Almedina, 2011, p. 132. 15 Acrdo do Tribunal da Relao de Lisboa, de 15-12-2005 (Olindo Geraldes), disponvel em: http://biblioteca.mj.pt/Paginas/default.aspx . 16 Acrdo do Tribunal da Relao de Lisboa, de 28-10-1999 (Martins Lopes), disponvel em: http://biblioteca.mj.pt/Paginas/default.aspx . 17 Acrdo do Supremo Tribunal de Justia, de 04-10-2000 (Barata Figueira), Colectnea de Jurisprudncia, Supremo Tribunal de Justia, 2000, pp. 59 e ss.

Na opinio de GRAVATO MORAIS18, que merece tambm a nossa aprovao, as rendas constituem uma dvida a prestaes, uma vez que o objecto da prestao pr-fixado, ou seja, o valor da renda no est dependente da durao do contrato. Assim, e por forma a evitar que o credor acumule crditos de tal maneira onerosos para o locatrio que tornassem o pagamento por parte deste extremamente difcil, deve ser ento, utilizado o prazo mais curto previsto no artigo 310. b) do Cdigo Civil.19

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MORAIS, Fernando de Gravato, Manual da Locao Financeira, 2. edio, Coimbra, Almedina, 2011, p. 110. 19 Ibidem.

Meios de Defesa do Locador


agora necessrio discutir os meios de defesa ao dispor do locador no caso de o locatrio no pagar uma renda. O primeiro desses mecanismos claro, a mora, ou seja, a partir do momento em que o locatrio no paga a renda, este constitudo em mora20, que, como lgico, tem at algumas vantagens para o locador uma vez que o atraso do pagamento ir dar lugar ao recebimento dos respectivos juros.21 O segundo mecanismo o da clusula de vencimento antecipado das rendas vincendas. Esta clusula, que por norma existe nos contratos de locao financeira, permite ao locador exigir o pagamento das rendas vencidas e respectivos juros de mora e ainda o pagamento das restantes prestaes, ou seja, esta clusula faz com que o locatrio perca o benefcio do prazo. , no entanto, possvel que as partes possam dispor contratualmente de forma distinta, uma vez que o artigo 781. do Cdigo Civil tem natureza supletiva.22 Ora, uma vez provocada a perda do benefcio do prazo, importante averiguar se esta d direito a pagamento de juros indemnizatrios pelas rendas antecipadamente vencidas. necessrio, em primeiro lugar referir que estamos a falar aqui de dois tipos distintos de prestaes, ou seja, prestaes de capital e de juro. Significa isto que sendo as prestaes diferentes, ento, tero, tambm de serem tratadas distintamente. O Acrdo da Relao de Lisboa23, diz-nos que os juros remuneratrios, por serem uma prestao peridica, no podem ser exigidos antes da data em que normalmente se venceriam. A isto soma-se o facto de as prestaes de juros serem flutuantes ao longo do tempo, ou seja, o valor a ser prestado pode no ser sempre o
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LIMA, Fernando Andrade Pires de / VARELA, Joo de Matos Antunes, Cdigo Civil Anotado Volume II, 2 edio, Coimbra, Coimbra Editora, 1981, pp.55 a 57 21 Neste sentido: LIMA, Fernando Andrade Pires de / VARELA, Joo de Matos Antunes, Cdigo Civil Anotado Volume II, 2 edio, Coimbra, Coimbra Editora, 1981, p. 57. 22 Neste sentido: MORAIS, Fernando de Gravato, Manual da Locao Financeira, 2. edio, Coimbra, Almedina, 2011, p. 114. 23 Acrdo do Tribunal Relao de Lisboa, de 06-06-2002 (Tom Gomes), disponvel em: http://biblioteca.mj.pt/Paginas/default.aspx .

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mesmo e ainda no fazer muito sentido exigir uma prestao que ainda no existe uma vez que os juros s nascem com o decurso do tempo24. Por outro lado, outros h que defendem que os juros podem ser exigidos uma vez que, a conveno das partes no pode ser desconsiderada, ultrapassando, deste modo, a natureza distinta das prestaes25, a que se junta o argumento de que a referncia ao custo total do crdito expresso em percentagem atravs da TAEG (...) permite demonstrar igualmente a incindibilidade das prestaes26. Expostos os argumentos, partilhamos a posio de GRAVATO MORAIS27, que se encontra tambm explcita no Acrdo Uniformizador de Jurisprudncia, de 25-03-200928, que defende que os juros remuneratrios no so abrangidos pela disposio do artigo 781. do Cdigo Civil. O mesmo autor acrescenta ainda que no a percentagem de incumprimento contratual do devedor, nem o seu total alheamento, seja quanto assuno dos compromissos assumidos, seja quanto ao resultado das aces originadas pelo incumprimento, que permite justificar a cobrana de juros remuneratrios29. Acresce ainda a isto o facto de que se os juros fossem abrangidos pelo artigo 781., ento o regime do benefcio da perda do prazo seria ainda mais vantajoso do que a resoluo do contrato, o que nos parece que geraria uma situao no mnimo caricata.30

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Acrdo do Tribunal da Relao de Lisboa, de 27-09-2005 (Ana Agrcio) apud MORAIS, Fernando de Gravato, Manual da Locao Financeira, 2. edio, Coimbra, Almedina, 2011, p. 116. 25 MORAIS, Fernando de Gravato, Manual da Locao Financeira, 2. edio, Coimbra, Almedina, 2011, p. 116. 26 Idem, p.117 27 Ibidem. 28 Acrdo Uniformizador de Jurisprudncia, de 25-03-2009 (Cardozo de Albuquerque) disponvel em: http://www.dgsi.pt/ . 29 MORAIS, Fernando de Gravato, Manual da Locao Financeira, 2. edio, Coimbra, Almedina, 2011, p. 117. 30 Neste sentido: MORAIS, Fernando de Gravato, Manual da Locao Financeira, 2. edio, Coimbra, Almedina, 2011, p.117.

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Concluso
Depois deste longo percurso efectuado podemos tirar vrias concluses. Uma concluso que podemos retirar a de que o pagamento da renda uma obrigao do locatrio, e que esta uma prestao pecuniria. Uma outra concluso, que podemos extrair deste estudo, a de que o termo renda no mbito do contrato de locao financeira no pode ser entendido na sua acepo tradicional, uma vez que esta prestao pode no dizer respeito a um imvel. Tambm podemos concluir que existem dois tipos distintos de rendas, as rendas de valor constante e as rendas de valor varivel e conclumos que estas tem como funo cobrir a amortizao financeira global do custo do investimento (incluindo aqui a amortizao do bem locado e a retribuio pela sua utilizao) e a remunerao do risco suportado31 pelo locador. Podemos tambm constatar que a renda constitui uma dvida a prestaes e que, por isso, dever-se- aplicar-lhe o prazo de cinco anos para a prescrio da obrigao de pagamento, prevista no artigo 310., h) do Cdigo Civil. Analismos tambm dois meios de defesa do locador, a mora e a clusula de vencimento antecipado das rendas vincendas e, acerca desta ltima, podemos concluir que a mesma d ao locador a faculdade de exigir do locatrio, quando este entrar em mora, o pagamento das rendas vencidas e respectivos juros de mora e, tambm das rendas antecipadamente vencidas, mas, ao contrrio das primeiras, sem direito a receber os juros, neste caso remuneratrios.

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Acrdo do Tribunal da Relao de Lisboa de 20-03-1991, disponvel em: http://biblioteca.mj.pt/Paginas/default.aspx .

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Bibliografia

MORAIS, Fernando de Gravato, Manual da Locao Financeira, 2. edio, Coimbra, Almedina, 2011. PIZARRO, Sebastio Nbrega, O Contrato de Locao Financeira, Coimbra, Almedina, 2004. VALENTE, J. A. Rosado, Locao Financeira (Leasing) e Aluguer de Longa Durao (ALD), 2 edio, Coimbra, Edies Minerva, 1996. DUARTE, Rui Pinto, Escritos sobre Leasing e Factoring, Editora Principia, 2001. LIMA, Fernando Andrade Pires de / VARELA, Joo de Matos Antunes, Cdigo Civil Anotado Volume II, 2 edio, Coimbra, Coimbra Editora, 1981.

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