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Vistoria Predial

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CONCEITOS GERAIS SOBRE INSPEÇÃO PREDIAL
1. INTRODUÇÃO

De acordo com a Norma de Inspeção Predial (IBAPE/SP, 2011) do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de SãoIBAPE/SP, a – Paulo inspeção predialé“ a avaliação isolada ou combinada das condições técnicas, ” e o de uso e de manutenção da edificação nível de inspeção predial é classificado quanto à complexidade da vistoria e a elaboração de seu laudo final, quanto à necessidade do número de profissionais envolvidos e a profundidade nas constatações dos fatos. As construtoras devem entregar aos proprietários os Manuais de Operação Uso e Manutenção das Edificações, conforme a norma NBR 14037 (ABNT, 2011), que define os requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos necessários. Manutenção predial pode ser definida pela NBR 5674 (ABNT, 1999) como o conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes a fim de atender as necessidades e segurança dos seus usuários. Quanto à responsabilidade da manutenção predial 5 da NBR 5674 estabelece o item o seguinte: O proprietário de uma edificação, responsável pela sua manutenção, deve observar o estabelecido nas normas técnicas e no manual de operação, uso manutenção de sua edificação” e No caso de propriedade condominial, os proprietários condôminos, responsáveis pela manutenção de partes autônomas individualizadas e co-responsáveis pelo conjunto da edificação, devem observar e fazer observar o estabelecido nas normas técnicas e na manutenção, uso e operação de sua edificação” O proprietário pode delegar a gestão da manutenção de uma edificação para empresa ou profissional legalmente habilitado. A primeira vistoria deve ser realizada cinco anos após a expedição do Auto de Conclusão da obra e a inspeção predial periódica deve ser realizada a cada 3 anos para prédios com menos de 15 anos de idade, a cada 2 anos, para prédios entre 15 e 30 anos e anualmente para prédios com mais de 30 anos,

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CONCEITOS

O nível de inspeção predial (NIP) , classificado de acordo com o nível pretendido pelo inspetor e de acordo com a finalidade da inspeção predial, é dividido em: : NÍVEL 1 Identificação das anomalias e falhas aparentes, elaborada por profissional habilitado. NÍVEL 2 Vistoria para a identificação de anomalias e falhas aparentes : eventualmente identificadas com o auxilio de equipamentos e/ou aparelhos, bem como análises de documentos técnicos específicos, consoante à complexidade dos sistemas construtivos existentes. A inspeção predial nesse nível é elaborada por profissionais habilitados em uma ou mais especialidades . NÍVEL 3 Equivalente aos parâmetros definidos para a inspeção de : NÍVEL 2, acrescida de auditoria técnica conjunta ou isolada de aspectos técnicos, de uso ou de manutenção predial empregada no empreendimento, além de orientações para a melhoria e ajuste dos procedimentos existentes no plano de manutenção. O grau de risco (GR) está de acordo com o critério de classificação das anomalias e falhas constatadas em uma inspeção predial, classificadas considerando o risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio, dentro dos limites da inspeção predial. Desta forma, segundo o IBAPE/SP o grau de risoc é classificado em: CRÍTICO:Pode provocar danos contra a saúde e segurança das pessoas e/ou meio ambiente, perda excessiva de desempenho causando possíveis paralisações, aumento de custo, comprometimento sensível de vida útil e desvalorização acentuada. REGULAR: ode provocar a perda de funcionalidade sem prejuízo à P operação direta de sistemas, perda pontual de desempenho (possibilidade de recuperação), deterioração precoce e pequena desvalorização. MÍNIMO:Pode causar pequenos prejuízos à estética ou atividade programável e planejada, sem incidência ou sem a probabilidade de ocorrência dos riscos críticos e regulares, além de baixo ou nenhum comprometimento do valor imobiliário.

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Existem outras ferramentas, também necessárias dependendo da situação e abordagem de trabalhos a serem estudadas em um condomínio como, por exemplo: : AVALIAÇÃO é a atividade que envolve a determinação técnica do valor Buscar qualitativo ou monetário de um Bem, de um direito ou de um empreendimento. Histórico de Busca: PERÍCIA é a atividade que envolve a Buscando das causas que motivaram : apuração Resultado00 determinado evento ou da asserção de direitos. de00 00resultado para resultado para LAUDO é a peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que : observou e dá suas conclusões ou p. avalia o valor de coisas ou direitos, fundamentadamente.

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