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Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 Lei n.

31/2012
de 14 de agosto

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11 de setembro, 9/2010, de 31 de maio, e 23/2010, de 30 de agosto, passam a ter a seguinte redao: Artigo 1048.
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Procede reviso do regime jurdico do arrendamento urbano, alterando o Cdigo Civil, o Cdigo de Processo Civil e a Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro

A Assembleia da Repblica decreta, nos termos da alnea c) do artigo 161. da Constituio, o seguinte: Artigo 1.
Objeto

A presente lei aprova medidas destinadas a dinamizar o mercado de arrendamento urbano, nomeadamente: a) Alterando o regime substantivo da locao, designadamente conferindo maior liberdade s partes na estipulao das regras relativas durao dos contratos de arrendamento; b) Alterando o regime transitrio dos contratos de arrendamento celebrados antes da entrada em vigor da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, reforando a negociao entre as partes e facilitando a transio dos referidos contratos para o novo regime, num curto espao de tempo; c) Criando um procedimento especial de despejo do local arrendado que permita a clere recolocao daquele no mercado de arrendamento. Artigo 2.
Alterao ao Cdigo Civil

1 O direito resoluo do contrato por falta de pagamento da renda ou aluguer, quando for exercido judicialmente, caduca logo que o locatrio, at ao termo do prazo para a contestao da ao declarativa, pague, deposite ou consigne em depsito as somas devidas e a indemnizao referida no n. 1 do artigo 1041. 2 O locatrio s pode fazer uso da faculdade referida no nmero anterior uma nica vez, com referncia a cada contrato. 3 ..................................... 4 Ao direito resoluo do contrato por falta de pagamento da renda ou aluguer, quando for exercido extrajudicialmente, aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto nos n.os 3 e 4 do artigo 1084. Artigo 1054.
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1 Findo o prazo do arrendamento, o contrato renova-se por perodos sucessivos se nenhuma das partes se tiver oposto renovao no tempo e pela forma convencionados ou designados na lei. 2 ..................................... Artigo 1055.
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Os artigos 1048., 1054., 1055., 1069., 1072., 1080., 1083., 1084., 1085., 1087., 1094. a 1098., 1100. a 1103., 1106. e 1110. do Cdigo Civil, aprovado pelo Decreto-Lei n. 47 344, de 25 de novembro de 1966, e alterado pelos Decretos-Leis n.os 67/75, de 19 de fevereiro, 201/75, de 15 de abril, 261/75, de 27 de maio, 561/76, de 17 de julho, 605/76, de 24 de julho, 293/77, de 20 de julho, 496/77, de 25 de novembro, 200-C/80, de 24 de junho, 236/80, de 18 de julho, 328/81, de 4 de dezembro, 262/83, de 16 de junho, 225/84, de 6 de julho, e 190/85, de 24 de junho, pela Lei n. 46/85, de 20 de setembro, pelos Decretos-Leis n.os 381-B/85, de 28 de setembro, e 379/86, de 11 de novembro, pela Lei n. 24/89, de 1 de agosto, pelos Decretos-Leis n.os 321-B/90, de 15 de outubro, 257/91, de 18 de julho, 423/91, de 30 de outubro, 185/93, de 22 de maio, 227/94, de 8 de setembro, 267/94, de 25 de outubro, e 163/95, de 13 de julho, pela Lei n. 84/95, de 31 de agosto, pelos Decretos-Leis n.os 329-A/95, de 12 de dezembro, 14/96, de 6 de maro, 68/96, de 31 de maio, 35/97, de 31 de janeiro, e 120/98, de 8 de maio, pelas Leis n.os 21/98, de 12 de maio, e 47/98, de 10 de agosto, pelo Decreto-Lei n. 343/98, de 6 de novembro, pelas Leis n.os 59/99, de 30 de junho, e 16/2001, de 22 de junho, pelos Decretos-Leis n.os 272/2001, de 13 de outubro, 273/2001, de 13 de outubro, 323/2001, de 17 de dezembro, e 38/2003, de 8 de maro, pela Lei n. 31/2003, de 22 de agosto, pelos Decretos-Leis n.os 199/2003, de 10 de setembro, e 59/2004, de 19 de maro, pela Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, pelo Decreto-Lei n. 263-A/2007, de 23 de julho, pela Lei n. 40/2007, de 24 de agosto, pelos Decretos-Leis n.os 324/2007, de 28 de setembro, e 116/2008, de 4 de julho, pelas Leis n.os 61/2008, de 31 de outubro, e 14/2009, de 1 de abril, pelo Decreto-Lei n. 100/2009, de 11 de maio, e pelas Leis n.os 29/2009, de 29 de junho, 103/2009, de

1 ..................................... a) 120 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a seis anos; b) 60 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a um ano e inferior a seis anos; c) 30 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a trs meses e inferior a um ano; d) Um tero do prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao, tratando-se de prazo inferior a trs meses. 2 A antecedncia a que se refere o nmero anterior reporta-se ao termo do prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao. Artigo 1069.
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O contrato de arrendamento urbano deve ser celebrado por escrito. Artigo 1072. 1 ..................................... 2 ..................................... a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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d) Se a ausncia se dever prestao de apoios continuados a pessoas com deficincia com grau de incapacidade superior a 60 %, incluindo a familiares. Artigo 1080.
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Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 5 Fica sem efeito a resoluo fundada na oposio pelo arrendatrio realizao de obra ordenada por autoridade pblica se, no prazo de um ms, cessar essa oposio. Artigo 1085.
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As normas sobre a resoluo, a caducidade e a denncia do arrendamento urbano tm natureza imperativa, salvo disposio legal em contrrio. Artigo 1083.
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1 ..................................... 2 O prazo referido no nmero anterior reduzido para trs meses quando o fundamento da resoluo seja o previsto nos n.os 3 ou 4 do artigo 1083. 3 (Anterior n. 2.) Artigo 1087.
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1 ..................................... 2 ..................................... a) A violao de regras de higiene, de sossego, de boa vizinhana ou de normas constantes do regulamento do condomnio; b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . c) O uso do prdio para fim diverso daquele a que se destina, ainda que a alterao do uso no implique maior desgaste ou desvalorizao para o prdio; d) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . e) A cesso, total ou parcial, temporria ou permanente e onerosa ou gratuita, do gozo do prdio, quando ilcita, invlida ou ineficaz perante o senhorio. 3 inexigvel ao senhorio a manuteno do arrendamento em caso de mora igual ou superior a dois meses no pagamento da renda, encargos ou despesas que corram por conta do arrendatrio ou de oposio por este realizao de obra ordenada por autoridade pblica, sem prejuzo do disposto nos n.os 3 a 5 do artigo seguinte. 4 ainda inexigvel ao senhorio a manuteno do arrendamento no caso de o arrendatrio se constituir em mora superior a oito dias, no pagamento da renda, por mais de quatro vezes, seguidas ou interpoladas, num perodo de 12 meses, com referncia a cada contrato, no sendo aplicvel o disposto nos n.os 3 e 4 do artigo seguinte. 5 fundamento de resoluo pelo arrendatrio, designadamente, a no realizao pelo senhorio de obras que a este caibam, quando tal omisso comprometa a habitabilidade do locado e, em geral, a aptido deste para o uso previsto no contrato. Artigo 1084.
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A desocupao do locado, nos termos do artigo 1081., exigvel aps o decurso de um ms a contar da resoluo se outro prazo no for judicialmente fixado ou acordado pelas partes. Artigo 1094.
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1 ..................................... 2 ..................................... 3 No silncio das partes, o contrato considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de dois anos. Artigo 1095.
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1 ..................................... 2 O prazo referido no nmero anterior no pode ser superior a 30 anos, considerando-se automaticamente reduzido ao referido limite quando o ultrapasse. 3 (Revogado.) Artigo 1096.
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1 (Anterior n. 2.) 2 A resoluo pelo senhorio quando fundada em causa prevista nos n.os 3 e 4 do artigo anterior bem como a resoluo pelo arrendatrio operam por comunicao contraparte onde fundamentadamente se invoque a obrigao incumprida. 3 A resoluo pelo senhorio, quando opere por comunicao contraparte e se funde na falta de pagamento da renda, encargos ou despesas que corram por conta do arrendatrio, nos termos do n. 3 do artigo anterior, fica sem efeito se o arrendatrio puser fim mora no prazo de um ms. 4 O arrendatrio s pode fazer uso da faculdade referida no nmero anterior uma nica vez, com referncia a cada contrato.

1 Salvo estipulao em contrrio, o contrato celebrado com prazo certo renova-se automaticamente no seu termo e por perodos sucessivos de igual durao, sem prejuzo do disposto no nmero seguinte. 2 Salvo estipulao em contrrio, no h lugar a renovao automtica nos contratos celebrados por prazo no superior a 30 dias. 3 Qualquer das partes pode opor-se renovao, nos termos dos artigos seguintes. Artigo 1097.
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1 O senhorio pode impedir a renovao automtica do contrato mediante comunicao ao arrendatrio com a antecedncia mnima seguinte: a) 240 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a seis anos; b) 120 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a um ano e inferior a seis anos;

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 c) 60 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a seis meses e inferior a um ano; d) Um tero do prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao, tratando-se de prazo inferior a seis meses. 2 A antecedncia a que se refere o nmero anterior reporta-se ao termo do prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao. Artigo 1098.
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b) 60 dias do termo pretendido do contrato, se, data da comunicao, este tiver at um ano de durao efetiva. 2 Quando o senhorio impedir a renovao automtica do contrato, nos termos do artigo anterior, o arrendatrio pode denunci-lo a todo o tempo, mediante comunicao ao senhorio com uma antecedncia no inferior a 30 dias do termo pretendido do contrato. 3 A denncia do contrato, nos termos dos nmeros anteriores, produz efeitos no final de um ms do calendrio gregoriano, a contar da comunicao. 4 denncia pelo arrendatrio aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto no n. 6 do artigo 1098. Artigo 1101.
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1 O arrendatrio pode impedir a renovao automtica do contrato mediante comunicao ao senhorio com a antecedncia mnima seguinte: a) 120 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a seis anos; b) 90 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a um ano e inferior a seis anos; c) 60 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a seis meses e inferior a um ano; d) Um tero do prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao, tratando-se de prazo inferior a seis meses. 2 A antecedncia a que se refere o nmero anterior reporta-se ao termo do prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao. 3 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, decorrido um tero do prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao, o arrendatrio pode denunci-lo a todo o tempo, mediante comunicao ao senhorio com a antecedncia mnima seguinte: a) 120 dias do termo pretendido do contrato, se o prazo deste for igual ou superior a um ano; b) 60 dias do termo pretendido do contrato, se o prazo deste for inferior a um ano. 4 Quando o senhorio impedir a renovao automtica do contrato, nos termos do artigo anterior, o arrendatrio pode denunci-lo a todo o tempo, mediante comunicao ao senhorio com uma antecedncia no inferior a 30 dias do termo pretendido do contrato. 5 A denncia do contrato, nos termos dos n.os 3 e 4, produz efeitos no final de um ms do calendrio gregoriano, a contar da comunicao. 6 (Anterior n. 3.) Artigo 1100.
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......................................... a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . b) Para demolio ou realizao de obra de remodelao ou restauro profundos que obriguem desocupao do locado; c) Mediante comunicao ao arrendatrio com antecedncia no inferior a dois anos sobre a data em que pretenda a cessao. Artigo 1102.
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1 O direito de denncia para habitao do senhorio depende do pagamento do montante equivalente a um ano de renda e da verificao dos seguintes requisitos: a) Ser o senhorio proprietrio, comproprietrio ou usufruturio do prdio h mais de dois anos ou, independentemente deste prazo, se o tiver adquirido por sucesso; b) No ter o senhorio, h mais de um ano, na rea dos concelhos de Lisboa ou do Porto e seus limtrofes ou no respetivo concelho quanto ao resto do Pas, casa prpria que satisfaa as necessidades de habitao prpria ou dos seus descendentes em 1. grau. 2 (Revogado.) 3 ..................................... Artigo 1103.
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1 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, aps seis meses de durao efetiva do contrato, o arrendatrio pode denunci-lo, independentemente de qualquer justificao, mediante comunicao ao senhorio com a antecedncia mnima seguinte: a) 120 dias do termo pretendido do contrato, se, data da comunicao, este tiver um ano ou mais de durao efetiva;

1 A denncia pelo senhorio com qualquer dos fundamentos previstos nas alneas a) e b) do artigo 1101. feita mediante comunicao ao arrendatrio com antecedncia no inferior a seis meses sobre a data pretendida para a desocupao e da qual conste de forma expressa, sob pena de ineficcia, o fundamento da denncia. 2 Quando a denncia tiver o fundamento previsto na alnea b) do artigo 1101., a comunicao referida no nmero anterior acompanhada, sob pena de ineficcia da denncia: a) De comprovativo de que foi iniciado, junto da entidade competente, procedimento de controlo prvio da operao urbanstica a efetuar no locado, bem como de termo de responsabilidade do tcnico autor do projeto

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legalmente habilitado que declare que a operao urbanstica obriga desocupao do locado, quando se trate de operao urbanstica sujeita a controlo prvio; ou b) De descritivo da operao urbanstica a efetuar no locado, indicando que a operao urbanstica est isenta de controlo prvio e as razes pelas quais a mesma obriga desocupao do locado, quando se trate de operao urbanstica isenta de controlo prvio. 3 Estando a operao urbanstica a efetuar no locado sujeita a procedimento de controlo prvio, a denncia a que se referem os nmeros anteriores confirmada, sob pena de ineficcia, mediante comunicao ao arrendatrio, acompanhada de comprovativo de deferimento do correspondente pedido, no caso de operao urbanstica sujeita a licena administrativa, ou de que a pretenso no foi rejeitada, no caso de operao urbanstica sujeita a comunicao prvia. 4 Na situao prevista no nmero anterior, a desocupao tem lugar no prazo de 15 dias contados da receo da confirmao, salvo se no se encontrar decorrido o prazo previsto no n. 1, caso em que a desocupao tem lugar at ao termo do ltimo dos prazos. 5 O senhorio que haja invocado o fundamento referido na alnea a) do artigo 1101. deve dar ao local a utilizao invocada no prazo de trs meses e por um perodo mnimo de dois anos. 6 A invocao do disposto na alnea b) do artigo 1101. obriga o senhorio, mediante acordo e em alternativa: a) Ao pagamento de uma indemnizao correspondente a um ano de renda; b) A garantir o realojamento do arrendatrio em condies anlogas s que este j detinha, quer quanto ao local quer quanto ao valor da renda e encargos. 7 Caso as partes no cheguem a acordo no prazo de 30 dias a contar da receo da comunicao prevista no n. 1, aplica-se o disposto na alnea a) do nmero anterior. 8 A indemnizao devida pela denncia deve ser paga no momento da entrega do locado, sob pena de ineficcia da denncia. 9 Salvo motivo no imputvel ao senhorio, o no cumprimento do disposto no n. 5, bem como o no incio da obra no prazo de seis meses contados da desocupao do locado, obriga o senhorio ao pagamento de uma indemnizao correspondente a 10 anos de renda. 10 Da denncia pelo senhorio no pode resultar uma durao total do contrato inferior a dois anos. 11 A denncia do contrato para demolio ou realizao de obra de remodelao ou restauro profundos objeto de legislao especial. Artigo 1106.
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Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 c) Pessoa que com ele vivesse em economia comum h mais de um ano. 2 Nos casos previstos nas alneas b) e c) do nmero anterior, a transmisso da posio de arrendatrio depende de, data da morte do arrendatrio, o transmissrio residir no locado h mais de um ano. 3 Havendo vrias pessoas com direito transmisso, a posio do arrendatrio transmite-se, em igualdade de circunstncias, sucessivamente para o cnjuge sobrevivo ou pessoa que com o falecido vivesse em unio de facto, para o parente ou afim mais prximo ou, de entre estes, para o mais velho ou para a mais velha de entre as restantes pessoas que com ele residissem em economia comum. 4 O direito transmisso previsto nos nmeros anteriores no se verifica se, data da morte do arrendatrio, o titular desse direito tiver outra casa, prpria ou arrendada, na rea dos concelhos de Lisboa ou do Porto e seus limtrofes ou no respetivo concelho quanto ao resto do Pas. 5 (Anterior n. 3.) Artigo 1110.
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1 ..................................... 2 Na falta de estipulao, o contrato considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos, no podendo o arrendatrio denunci-lo com antecedncia inferior a um ano. Artigo 3.
Alterao ao Cdigo de Processo Civil

1 O arrendamento para habitao no caduca por morte do arrendatrio quando lhe sobreviva: a) Cnjuge com residncia no locado; b) Pessoa que com ele vivesse em unio de facto h mais de um ano;

Os artigos 222., 930.-C e 930.-D do Cdigo de Processo Civil, aprovado pelo Decreto-Lei n. 44 129, de 28 de dezembro de 1961, e alterado pelo Decreto-Lei n. 47 690, de 11 de maio de 1967, pela Lei n. 2140, de 14 de maro de 1969, pelo Decreto-Lei n. 323/70, de 11 de julho, pelas Portarias n.os 642/73, de 27 de setembro, e 439/74, de 10 de julho, pelos Decretos-Leis n.os 261/75, de 27 de maio, 165/76, de 1 de maro, 201/76, de 19 de maro, 366/76, de 15 de maio, 605/76, de 24 de julho, 738/76, de 16 de outubro, 368/77, de 3 de setembro, e 533/77, de 30 de dezembro, pela Lei n. 21/78, de 3 de maio, pelos Decretos-Leis n.os 513-X/79, de 27 de dezembro, 207/80, de 1 de julho, 457/80, de 10 de outubro, 224/82, de 8 de junho, e 400/82, de 23 de setembro, pela Lei n. 3/83, de 26 de fevereiro, pelos Decretos-Leis n.os 128/83, de 12 de maro, 242/85, de 9 de julho, 381-A/85, de 28 de setembro, e 177/86, de 2 de julho, pela Lei n. 31/86, de 29 de agosto, pelos Decretos-Leis n.os 92/88, de 17 de maro, 321-B/90, de 15 de outubro, 211/91, de 14 de junho, 132/93, de 23 de abril, 227/94, de 8 de setembro, 39/95, de 15 de fevereiro, e 329-A/95, de 12 de dezembro, pela Lei n. 6/96, de 29 de fevereiro, pelos Decretos-Leis n.os 180/96, de 25 de setembro, 125/98, de 12 de maio, 269/98, de 1 de setembro, e 315/98, de 20 de outubro, pela Lei n. 3/99, de 13 de janeiro, pelos Decretos-Leis n.os 375-A/99, de 20 de setembro, e 183/2000, de 10 de agosto, pela Lei n. 30-D/2000, de 20 de dezembro, pelos Decretos-Leis n.os 272/2001, de 13 de outubro, e 323/2001, de 17 de dezembro, pela Lei n. 13/2002, de 19 de fevereiro, pelos Decretos-Leis n.os 38/2003, de 8 de maro, 199/2003, de

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 10 de setembro, 324/2003, de 27 de dezembro, e 53/2004, de 18 de maro, pela Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, pelo Decreto-Lei n. 76-A/2006, de 29 de maro, pelas Leis n.os 14/2006, de 26 de abril, e 53-A/2006, de 29 de dezembro, pelos Decretos-Leis n.os 8/2007, de 17 de janeiro, 303/2007, de 24 de agosto, 34/2008, de 26 de fevereiro, e 116/2008, de 4 de julho, pelas Leis n.os 52/2008, de 28 de agosto, e 61/2008, de 31 de outubro, pelo Decreto-Lei n. 226/2008, de 20 de novembro, pela Lei n. 29/2009, de 29 de junho, pelo Decreto-Lei n. 52/2011, de 13 de abril, e pela Lei n. 63/2011, de 14 de dezembro, passam a ter a seguinte redao: Artigo 222.
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ele coabite antes de decorridos cinco anos sobre anterior deciso favorvel. Artigo 930.-D
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......................................... 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Aes de processo sumarssimo, aes especiais para cumprimento de obrigaes pecunirias emergentes de contratos e aes no mbito do procedimento especial de despejo; 4. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 930.-C
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1 ..................................... 2 ..................................... 3 (Revogado.) 4 O juiz deve decidir do pedido de diferimento da desocupao por razes sociais no prazo mximo de 20 dias a contar da sua apresentao, sendo, no caso previsto na alnea b) do n. 2 do artigo anterior, a deciso oficiosamente comunicada, com a sua fundamentao, ao Fundo de Socorro Social do Instituto de Gesto Financeira da Segurana Social. 5 O diferimento no pode exceder o prazo de cinco meses a contar da data do trnsito em julgado da deciso que o conceder. Artigo 4.
Alterao Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro

Os artigos 9., 10., 14., 15., 25., 26., 28. a 37., 50. a 54., 57. e 58. da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, passam a ter a seguinte redao: Artigo 9.
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1 ..................................... 2 O diferimento de desocupao do local arrendado para habitao decidido de acordo com o prudente arbtrio do tribunal, devendo o juiz ter em conta as exigncias da boa f, a circunstncia de o executado no dispor imediatamente de outra habitao, o nmero de pessoas que habitam com o executado, a sua idade, o seu estado de sade e, em geral, a situao econmica e social das pessoas envolvidas, s podendo ser concedido desde que se verifique algum dos seguintes fundamentos: a) (Revogada.) b) Que, tratando-se de resoluo por no pagamento de rendas, a falta do mesmo se deve a carncia de meios do executado, a qual se presume relativamente ao beneficirio de subsdio de desemprego, de valor igual ou inferior retribuio mnima mensal garantida, ou de rendimento social de insero; c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 No caso de diferimento decidido com base na alnea b) do nmero anterior, cabe ao Fundo de Socorro Social do Instituto de Gesto Financeira da Segurana Social pagar ao exequente as rendas correspondentes ao perodo de diferimento, ficando aquele sub-rogado nos direitos deste. 4 O diferimento da desocupao do local arrendado para habitao por razes sociais imperiosas no pode ser novamente peticionado pelo executado ou qualquer elemento do seu agregado familiar que com

1 ..................................... 2 As cartas dirigidas ao arrendatrio, na falta de indicao por escrito deste em contrrio, devem ser remetidas para o local arrendado. 3 ..................................... 4 ..................................... 5 ..................................... 6 ..................................... 7 A comunicao pelo senhorio destinada cessao do contrato por resoluo, nos termos do n. 2 do artigo 1084. do Cdigo Civil, efetuada mediante: a) Notificao avulsa; b) Contacto pessoal de advogado, solicitador ou agente de execuo, sendo feita na pessoa do notificando, com entrega de duplicado da comunicao e cpia dos documentos que a acompanhem, devendo o notificando assinar o original; c) Escrito assinado e remetido pelo senhorio nos termos do n. 1, nos contratos celebrados por escrito em que tenha sido convencionado o domiclio, caso em que inoponvel ao senhorio qualquer alterao do local, salvo se este tiver autorizado a modificao. Artigo 10.
[...]

1 ..................................... 2 O disposto no nmero anterior no se aplica s cartas que: a) Constituam iniciativa do senhorio para a transio para o NRAU e atualizao da renda, nos termos dos artigos 30. e 50.; ou b) Integrem ttulo para pagamento de rendas, encargos ou despesas ou que possam servir de base ao

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procedimento especial de despejo, nos termos dos artigos 14.-A e 15., respetivamente, salvo nos casos de domiclio convencionado nos termos da alnea c) do n. 7 do artigo anterior. 3 ..................................... 4 ..................................... 5 Nos casos previstos nas alneas a) e b) do n. 7 do artigo anterior, se: a) O destinatrio da comunicao recusar a assinatura do original ou a receo do duplicado da comunicao e cpia dos documentos que a acompanhem, o advogado, solicitador ou agente de execuo lavra nota do incidente e a comunicao considera-se efetuada no prprio dia face certificao da ocorrncia; b) No for possvel localizar o destinatrio da comunicao, o senhorio remete carta registada com aviso de receo para o local arrendado, decorridos 30 a 60 dias sobre a data em que o destinatrio no foi localizado, e considera-se a comunicao recebida no 10. dia posterior ao do seu envio. Artigo 14.
[...]

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 2 Apenas podem servir de base ao procedimento especial de despejo, independentemente do fim a que se destina o arrendamento: a) Em caso de revogao, o contrato de arrendamento, acompanhado do acordo previsto no n. 2 do artigo 1082. do Cdigo Civil; b) Em caso de caducidade pelo decurso do prazo, no sendo o contrato renovvel, o contrato escrito do qual conste a fixao desse prazo; c) Em caso de cessao por oposio renovao, o contrato de arrendamento acompanhado do comprovativo da comunicao prevista no n. 1 do artigo 1097. ou no n. 1 do artigo 1098. do Cdigo Civil; d) Em caso de denncia por comunicao pelo senhorio, o contrato de arrendamento, acompanhado do comprovativo da comunicao prevista na alnea c) do artigo 1101. ou no n. 1 do artigo 1103. do Cdigo Civil; e) Em caso de resoluo por comunicao, o contrato de arrendamento, acompanhado do comprovativo da comunicao prevista no n. 2 do artigo 1084. do Cdigo Civil, bem como, quando aplicvel, do comprovativo, emitido pela autoridade competente, da oposio realizao da obra; f) Em caso de denncia pelo arrendatrio, nos termos dos n.os 3 e 4 do artigo 1098. do Cdigo Civil e dos artigos 34. e 53. da presente lei, o comprovativo da comunicao da iniciativa do senhorio e o documento de resposta do arrendatrio. 3 Para efeitos do disposto na alnea d) do nmero anterior, o comprovativo da comunicao prevista no n. 1 do artigo 1103. do Cdigo Civil acompanhado dos documentos referidos no n. 2 do mesmo artigo ou, sendo caso disso, de cpia da certido a que se refere o n. 7 do artigo 8. do Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto, que aprova o regime jurdico das obras em prdios arrendados. 4 O procedimento especial de despejo previsto na presente subseco apenas pode ser utilizado relativamente a contratos de arrendamento cujo imposto do selo tenha sido liquidado. 5 Quando haja lugar a procedimento especial de despejo, o pedido de pagamento de rendas, encargos ou despesas que corram por conta do arrendatrio pode ser deduzido cumulativamente com o pedido de despejo no mbito do referido procedimento desde que tenha sido comunicado ao arrendatrio o montante em dvida, salvo se previamente tiver sido intentada ao executiva para os efeitos previstos no artigo anterior. 6 No caso de desistncia do pedido de pagamento de rendas, encargos ou despesas, o procedimento especial de despejo segue os demais trmites legalmente previstos quanto ao pedido de desocupao do locado. 7 Sempre que os autos sejam distribudos, o juiz deve pronunciar-se sobre todas as questes suscitadas e, independentemente de ter sido requerida, sobre a autorizao de entrada no domiclio. 8 As rendas que se forem vencendo na pendncia do procedimento especial de despejo devem ser pagas ou depositadas, nos termos gerais.

1 ..................................... 2 Quando o pedido de despejo tiver por fundamento a falta de residncia permanente do arrendatrio e quando este tenha na rea dos concelhos de Lisboa ou do Porto e seus limtrofes ou no respetivo concelho quanto ao resto do Pas outra residncia ou a propriedade de imvel para habitao adquirido aps o incio da relao de arrendamento, com exceo dos casos de sucesso mortis causa, pode o senhorio, simultaneamente, pedir uma indemnizao igual ao valor da renda determinada de acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35., desde o termo do prazo para contestar at entrega efetiva da habitao. 3 Na pendncia da ao de despejo, as rendas que se forem vencendo devem ser pagas ou depositadas, nos termos gerais. 4 Se as rendas, encargos ou despesas, vencidos por um perodo igual ou superior a dois meses, no forem pagos ou depositados, o arrendatrio notificado para, em 10 dias, proceder ao seu pagamento ou depsito e ainda da importncia da indemnizao devida, juntando prova aos autos, sendo, no entanto, condenado nas custas do incidente e nas despesas de levantamento do depsito, que so contadas a final. 5 Em caso de incumprimento pelo arrendatrio do disposto no nmero anterior, o senhorio pode requerer o despejo imediato, aplicando-se, em caso de deferimento do requerimento, com as necessrias adaptaes, o disposto no n. 7 do artigo 15. e nos artigos 15.-J, 15.-L e 15.-M a 15.-O. Artigo 15.
Procedimento especial de despejo

1 O procedimento especial de despejo um meio processual que se destina a efetivar a cessao do arrendamento, independentemente do fim a que este se destina, quando o arrendatrio no desocupe o locado na data prevista na lei ou na data fixada por conveno entre as partes.

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 Artigo 25.


[...]

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4 O disposto no n. 3 apenas aplicvel quando as situaes referidas nas respetivas alneas a) e b) ocorram aps a entrada em vigor da presente lei. 5 Se o arrendatrio tiver idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %, a invocao do disposto na alnea b) do artigo 1101. do Cdigo Civil obriga o senhorio, na falta de acordo entre as partes, a garantir o realojamento do arrendatrio em condies anlogas s que este j detinha, quer quanto ao local quer quanto ao valor da renda e encargos. Artigo 29.
[...]

1 A renda resultante da atualizao referida no artigo anterior arredondada para a unidade de cntimo imediatamente superior. 2 O mesmo arredondamento aplica-se nos demais casos de determinao da renda com recurso a frmulas aritmticas. Artigo 26.
[...]

1 Os contratos para fins habitacionais celebrados na vigncia do Regime do Arrendamento Urbano (RAU), aprovado pelo Decreto-Lei n. 321-B/90, de 15 de outubro, bem como os contratos para fins no habitacionais celebrados na vigncia do Decreto-Lei n. 257/95, de 30 de setembro, passam a estar submetidos ao NRAU, com as especificidades dos nmeros seguintes. 2 ..................................... 3 Quando no sejam denunciados por qualquer das partes, os contratos de durao limitada renovam-se automaticamente no fim do prazo pelo qual foram celebrados, pelo perodo de dois anos, se outro superior no tiver sido previsto. 4 ..................................... a) Continua a aplicar-se o disposto na alnea a) do n. 1 do artigo 107. do RAU; b) Para efeitos das indemnizaes previstas no n. 1 do artigo 1102. e na alnea a) do n. 6 e no n. 9 do artigo 1103. do Cdigo Civil, a renda calculada de acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35. da presente lei; c) O disposto na alnea c) do artigo 1101. do Cdigo Civil no se aplica se o arrendatrio tiver idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %. 5 ..................................... 6 (Revogado.) Artigo 28.
[...]

1 ..................................... 2 A denncia do contrato de arrendamento nos termos da alnea d) do n. 3 do artigo 31. e da alnea d) do n. 3 do artigo 51. confere ao arrendatrio o direito a compensao pelas obras licitamente feitas, nos termos aplicveis s benfeitorias realizadas por possuidor de boa f, independentemente do estipulado no contrato de arrendamento. 3 O disposto no nmero anterior aplica-se aos arrendamentos para fins no habitacionais quando o contrato cesse em consequncia da aplicao do disposto no n. 3 do artigo anterior. Artigo 30.
Iniciativa do senhorio

A transio para o NRAU e a atualizao da renda dependem de iniciativa do senhorio, que deve comunicar a sua inteno ao arrendatrio, indicando: a) O valor da renda, o tipo e a durao do contrato propostos; b) O valor do locado, avaliado nos termos dos artigos 38. e seguintes do Cdigo do Imposto Municipal sobre Imveis (CIMI), constante da caderneta predial urbana; c) Cpia da caderneta predial urbana. Artigo 31.
Resposta do arrendatrio

1 Aos contratos a que se refere o artigo anterior aplica-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 26., com as especificidades constantes dos nmeros seguintes e dos artigos 30. a 37. e 50. a 54. 2 Aos contratos referidos no nmero anterior no se aplica o disposto na alnea c) do artigo 1101. do Cdigo Civil. 3 Em relao aos arrendamentos para fins no habitacionais, a antecedncia a que se refere a alnea c) do artigo 1101. do Cdigo Civil elevada para cinco anos quando: a) Ocorra trespasse, locao do estabelecimento ou cesso do arrendamento para o exerccio de profisso liberal; b) Sendo o arrendatrio uma sociedade, ocorra transmisso inter vivos de posio ou posies sociais que determine a alterao da titularidade em mais de 50 %.

1 O prazo para a resposta do arrendatrio de 30 dias a contar da receo da comunicao prevista no artigo anterior. 2 Quando termine em dias diferentes o prazo de vrios sujeitos, a resposta pode ser oferecida at ao termo do prazo que comeou a correr em ltimo lugar. 3 O arrendatrio, na sua resposta, pode: a) Aceitar o valor da renda proposto pelo senhorio; b) Opor-se ao valor da renda proposto pelo senhorio, propondo um novo valor, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 33.; c) Em qualquer dos casos previstos nas alneas anteriores, pronunciar-se quanto ao tipo e durao do contrato propostos pelo senhorio; d) Denunciar o contrato de arrendamento, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 34.

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4 Se for caso disso, o arrendatrio deve ainda, na sua resposta, invocar, isolada ou cumulativamente, as seguintes circunstncias: a) Rendimento anual bruto corrigido (RABC) do seu agregado familiar inferior a cinco retribuies mnimas nacionais anuais (RMNA), nos termos e para os efeitos previstos nos artigos 35. e 36.; b) Idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 36. 5 As circunstncias previstas nas alneas do nmero anterior s podem ser invocadas quando o arrendatrio tenha no locado a sua residncia permanente ou quando a falta de residncia permanente for devida a caso de fora maior ou doena. 6 A falta de resposta do arrendatrio vale como aceitao da renda, bem como do tipo e da durao do contrato propostos pelo senhorio, ficando o contrato submetido ao NRAU a partir do 1. dia do 2. ms seguinte ao do termo do prazo previsto nos n.os 1 e 2. 7 Caso o arrendatrio aceite o valor da renda proposto pelo senhorio, o contrato fica submetido ao NRAU a partir do 1. dia do 2. ms seguinte ao da receo da resposta: a) De acordo com o tipo e a durao acordados; b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da durao do contrato, este considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos. 8 O RABC definido em diploma prprio. Artigo 32.
Comprovao da alegao

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 2 A oposio do arrendatrio ao valor da renda proposto pelo senhorio no acompanhada de proposta de um novo valor vale como proposta de manuteno do valor da renda em vigor data da comunicao do senhorio. 3 A falta de resposta do senhorio vale como aceitao da renda, bem como do tipo e da durao do contrato propostos pelo arrendatrio. 4 Se o senhorio aceitar o valor da renda proposto pelo arrendatrio ou verificando-se o disposto no nmero anterior, o contrato fica submetido ao NRAU a partir do 1. dia do 2. ms seguinte ao da receo, pelo arrendatrio, da comunicao prevista no n. 1 ou do termo do prazo a previsto: a) De acordo com o tipo e a durao acordados; b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da durao do contrato, este considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos. 5 Se o senhorio no aceitar o valor de renda proposto pelo arrendatrio, pode, na comunicao a que se refere o n. 1: a) Denunciar o contrato de arrendamento, pagando ao arrendatrio uma indemnizao equivalente a cinco anos de renda resultante do valor mdio das propostas formuladas pelo senhorio e pelo arrendatrio; b) Atualizar a renda de acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35., considerando-se o contrato celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos a contar da referida comunicao. 6 A indemnizao a que se refere a alnea a) do nmero anterior agravada para o dobro ou em 50 % se a renda oferecida pelo arrendatrio no for inferior proposta pelo senhorio em mais de 10 % ou de 20 %, respetivamente. 7 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, a denncia prevista na alnea a) do n. 5 produz efeitos no prazo de seis meses a contar da receo da correspondente comunicao, devendo ento o arrendatrio desocupar o locado e entreg-lo ao senhorio no prazo de 30 dias. 8 No caso de arrendatrio que tenha a seu cargo filho ou enteado menor de idade ou que, tendo idade inferior a 26 anos, frequente o 11. ou o 12. ano de escolaridade ou cursos de ensino ps-secundrio no superior ou de ensino superior, a denncia prevista na alnea a) do n. 5 produz efeitos no prazo de 1 ano, devendo ento o arrendatrio desocupar o locado e entreg-lo ao senhorio no prazo de 30 dias. 9 A indemnizao prevista na alnea a) do n. 5 e no n. 6 paga no momento da entrega do locado ao senhorio. 10 No perodo compreendido entre a receo da comunicao pela qual o senhorio denuncia o contrato e a produo de efeitos da denncia, nos termos dos n.os 7 e 8, vigora a renda antiga ou a renda proposta pelo arrendatrio, consoante a que for mais elevada.

1 O arrendatrio que invoque a circunstncia prevista na alnea a) do n. 4 do artigo anterior faz acompanhar a sua resposta de documento comprovativo emitido pelo servio de finanas competente, do qual conste o valor do RABC do seu agregado familiar. 2 O arrendatrio que no disponha, data da sua resposta, do documento referido no nmero anterior faz acompanhar a resposta do comprovativo de ter o mesmo sido j requerido, devendo junt-lo no prazo de 15 dias aps a sua obteno. 3 O RABC refere-se ao ano civil anterior ao da comunicao. 4 O arrendatrio que invoque as circunstncias previstas na alnea b) do n. 4 do artigo anterior faz acompanhar a sua resposta, conforme os casos, de documento comprovativo de ter completado 65 anos ou de documento comprovativo da deficincia alegada, sob pena de no poder prevalecer-se das referidas circunstncias. Artigo 33.
Oposio pelo arrendatrio e denncia pelo senhorio

1 Sem prejuzo do disposto nos artigos 35. e 36., caso o arrendatrio se oponha ao valor da renda, ao tipo ou durao do contrato propostos pelo senhorio, propondo outros, o senhorio, no prazo de 30 dias contados da receo da resposta daquele, deve comunicar ao arrendatrio se aceita ou no a proposta.

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 Artigo 34.


Denncia pelo arrendatrio

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b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da durao do contrato, este considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de dois anos. Artigo 36.
Arrendatrio com idade igual ou superior a 65 anos ou com deficincia com grau de incapacidade superior a 60 %

1 Caso o arrendatrio denuncie o contrato, a denncia produz efeitos no prazo de dois meses a contar da receo pelo senhorio da resposta prevista na alnea d) do n. 3 do artigo 31., devendo ento o arrendatrio desocupar o locado e entreg-lo ao senhorio no prazo de 30 dias. 2 No caso previsto no nmero anterior no h lugar a atualizao da renda. Artigo 35.
Arrendatrio com RABC inferior a cinco RMNA

1 Caso o arrendatrio invoque e comprove que o RABC do seu agregado familiar inferior a cinco RMNA, o contrato s fica submetido ao NRAU mediante acordo entre as partes ou, na falta deste, no prazo de cinco anos a contar da receo, pelo senhorio, da resposta do arrendatrio nos termos da alnea a) do n. 4 do artigo 31. 2 No perodo de cinco anos referido no nmero anterior, a renda pode ser atualizada nos seguintes termos: a) O valor atualizado da renda tem como limite mximo o valor anual correspondente a 1/15 do valor do locado; b) O valor do locado corresponde ao valor da avaliao realizada nos termos dos artigos 38. e seguintes do CIMI; c) O valor atualizado da renda corresponde, at aprovao dos mecanismos de proteo e compensao social: i) A um mximo de 25 % do RABC do agregado familiar do arrendatrio, com o limite previsto na alnea a); ii) A um mximo de 17 % do RABC do agregado familiar do arrendatrio, com o limite previsto na alnea a), no caso de o rendimento do agregado familiar ser inferior a 1500 mensais; iii) A um mximo de 10 % do RABC do agregado familiar do arrendatrio, com o limite previsto na alnea a), no caso de o rendimento do agregado familiar ser inferior a 500 mensais. 3 Quando for atualizada, a renda devida no 1. dia do 2. ms seguinte ao da receo, pelo arrendatrio, da comunicao com o respetivo valor. 4 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, o valor atualizado da renda, no perodo de cinco anos referido no n. 1, corresponde ao valor da primeira renda devida. 5 No ms correspondente quele em que foi feita a invocao da circunstncia regulada no presente artigo e pela mesma forma, o arrendatrio faz prova anual do rendimento perante o senhorio, sob pena de no poder prevalecer-se da mesma. 6 Findo o perodo de cinco anos referido no n. 1, o senhorio pode promover a transio do contrato para o NRAU, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 30. e seguintes, com as seguintes especificidades: a) O arrendatrio no pode invocar as circunstncias previstas nas alneas do n. 4 do artigo 31.;

1 Caso o arrendatrio invoque e comprove que tem idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %, o contrato s fica submetido ao NRAU mediante acordo entre as partes, aplicando-se no que respeita ao valor da renda o disposto nos nmeros seguintes. 2 Se o arrendatrio aceitar o valor da renda proposto pelo senhorio, a nova renda devida no 1. dia do 2. ms seguinte ao da receo, pelo senhorio, da resposta. 3 Se o arrendatrio se opuser ao valor da renda proposto pelo senhorio, propondo um novo valor, o senhorio, no prazo de 30 dias contados da receo da resposta do arrendatrio, deve comunicar-lhe se aceita ou no a renda proposta. 4 A falta de resposta do senhorio vale como aceitao da renda proposta pelo arrendatrio. 5 Se o senhorio aceitar o valor da renda proposto pelo arrendatrio, ou verificando-se o disposto no nmero anterior, a nova renda devida no 1. dia do 2. ms seguinte ao da receo, pelo senhorio, da resposta ou do termo do prazo para esta, consoante os casos. 6 Se o senhorio no aceitar o valor da renda proposto pelo arrendatrio, o contrato mantm-se em vigor sem alterao do regime que lhe aplicvel, sendo o valor da renda apurado nos termos das alneas a) e b) do n. 2 do artigo anterior, sem prejuzo do disposto no nmero seguinte. 7 Se o arrendatrio invocar e comprovar que o RABC do seu agregado familiar inferior a cinco RMNA: a) O valor da renda apurado nos termos dos n.os 2 e 3 do artigo anterior; b) O valor da renda vigora por um perodo de cinco anos, correspondendo ao valor da primeira renda devida; c) aplicvel o disposto no n. 6 do artigo anterior. 8 Quando for atualizada, a renda devida no 1. dia do 2. ms seguinte ao da receo, pelo arrendatrio, da comunicao com o respetivo valor. 9 Findo o perodo de cinco anos a que se refere a alnea b) do n. 7: a) O valor da renda pode ser atualizado por iniciativa do senhorio, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 30. e seguintes, no podendo o arrendatrio invocar a circunstncia prevista na alnea a) do n. 4 do artigo 31.; b) O contrato s fica submetido ao NRAU mediante acordo entre as partes. 10 No caso previsto no nmero anterior, o arrendatrio pode ter direito a uma resposta social, nomeadamente atravs de subsdio de renda, de habitao social ou de mercado social de arrendamento, nos termos e condies a definir em diploma prprio.

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Artigo 37.
Valor da renda

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 6 O arrendatrio que invoque uma das circunstncias previstas no n. 4 faz acompanhar a sua resposta de documento comprovativo da mesma, sob pena de no poder prevalecer-se da referida circunstncia. 7 aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto nos n.os 6 e 7 do artigo 31. Artigo 52.
Oposio pelo arrendatrio e denncia pelo senhorio

Se o valor da renda apurado nos termos da alnea b) do n. 5 do artigo 33., do n. 2 do artigo 35. ou dos n.os 6 e 7 do artigo 36. for inferior ao valor que resultaria da atualizao anual prevista no n. 1 do artigo 24., este o aplicvel. Artigo 50.
Iniciativa do senhorio

A transio para o NRAU e a atualizao da renda dependem de iniciativa do senhorio, que deve comunicar a sua inteno ao arrendatrio, indicando: a) O valor da renda, o tipo e a durao do contrato propostos; b) O valor do locado, avaliado nos termos dos artigos 38. e seguintes do CIMI constante da caderneta predial urbana; c) Cpia da caderneta predial urbana. Artigo 51.
Resposta do arrendatrio

Sem prejuzo do disposto no artigo 54., aplicvel oposio pelo arrendatrio e denncia pelo senhorio, com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 33., com exceo do n. 8. Artigo 53.
Denncia pelo arrendatrio

denncia pelo arrendatrio aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 34. Artigo 54.
Microentidade e associao privada sem fins lucrativos

1 O prazo para a resposta do arrendatrio de 30 dias a contar da receo da comunicao prevista no artigo anterior. 2 Quando termine em dias diferentes o prazo de vrios sujeitos, a resposta pode ser oferecida at ao termo do prazo que comeou a correr em ltimo lugar. 3 O arrendatrio, na sua resposta, pode: a) Aceitar o valor da renda proposto pelo senhorio; b) Opor-se ao valor da renda proposto pelo senhorio, propondo um novo valor, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 52.; c) Em qualquer dos casos previstos nas alneas anteriores, pronunciar-se quanto ao tipo ou durao do contrato propostos pelo senhorio; d) Denunciar o contrato de arrendamento, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 53. 4 Se for caso disso, o arrendatrio deve ainda, na sua resposta, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 54., invocar uma das seguintes circunstncias: a) Que existe no locado um estabelecimento comercial aberto ao pblico e que uma microentidade; b) Que tem a sua sede no locado uma associao privada sem fins lucrativos, regularmente constituda, que se dedica atividade cultural, recreativa ou desportiva no profissional, e declarada de interesse pblico ou de interesse nacional ou municipal; c) Que o locado funciona como casa fruda por repblica de estudantes, nos termos previstos na Lei n. 2/82, de 15 de janeiro, alterada pela Lei n. 12/85, de 20 de junho. 5 Para efeitos da presente lei, microentidade a empresa que, independentemente da sua forma jurdica, no ultrapasse, data do balano, dois dos trs limites seguintes: a) Total do balano: 500 000; b) Volume de negcios lquido: 500 000; c) Nmero mdio de empregados durante o exerccio: cinco.

1 Caso o arrendatrio invoque e comprove uma das circunstncias previstas no n. 4 do artigo 51., o contrato s fica submetido ao NRAU mediante acordo entre as partes ou, na falta deste, no prazo de cinco anos a contar da receo, pelo senhorio, da resposta do arrendatrio nos termos do n. 4 do artigo 51. 2 No perodo de cinco anos referido no nmero anterior, o valor atualizado da renda determinado de acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35. 3 Se o valor da renda apurado nos termos do nmero anterior for inferior ao valor que resultaria da atualizao anual prevista no n. 1 do artigo 24., este o aplicvel. 4 Quando for atualizada, a renda devida no 1. dia do 2. ms seguinte ao da receo, pelo arrendatrio, da comunicao com o respetivo valor. 5 No ms correspondente quele em que foi feita a invocao de uma das circunstncias previstas no n. 4 do artigo 51. e pela mesma forma, o arrendatrio faz prova anual da manuteno daquela circunstncia perante o senhorio, sob pena de no poder prevalecer-se da mesma. 6 Findo o perodo de cinco anos referido no n. 1, o senhorio pode promover a transio do contrato para o NRAU, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 50. e seguintes, com as seguintes especificidades: a) O arrendatrio no pode invocar novamente qualquer das circunstncias previstas no n. 4 do artigo 51.; b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da durao do contrato, este considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de dois anos. Artigo 57.
[...]

1 ..................................... a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . b) Pessoa que com ele vivesse em unio de facto h mais de dois anos, com residncia no locado h mais de um ano;

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 c) Ascendente em 1. grau que com ele convivesse h mais de um ano; d) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . e) Filho ou enteado, que com ele convivesse h mais de um ano, portador de deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %. 2 ..................................... 3 O direito transmisso previsto nos nmeros anteriores no se verifica se, data da morte do arrendatrio, o titular desse direito tiver outra casa, prpria ou arrendada, na rea dos concelhos de Lisboa ou do Porto e seus limtrofes ou no respetivo concelho quanto ao resto do Pas. 4 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, quando ao arrendatrio sobreviva mais de um ascendente, h transmisso por morte entre eles. 5 Quando a posio do arrendatrio se transmita para ascendente com idade inferior a 65 anos data da morte do arrendatrio, o contrato fica submetido ao NRAU, aplicando-se, na falta de acordo entre as partes, o disposto para os contratos com prazo certo, pelo perodo de 2 anos. 6 Salvo no caso previsto na alnea e) do n. 1, quando a posio do arrendatrio se transmita para filho ou enteado nos termos da alnea d) do mesmo nmero, o contrato fica submetido ao NRAU na data em que aquele adquirir a maioridade ou, caso frequente o 11. ou o 12. ano de escolaridade ou de cursos de ensino ps-secundrio no superior ou de ensino superior, na data em que perfizer 26 anos, aplicando-se, na falta de acordo entre as partes, o disposto para os contratos com prazo certo, pelo perodo de 2 anos. Artigo 58.
[...]

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(BNA) destinado a assegurar a tramitao do procedimento especial de despejo. 2 O BNA tem competncia em todo o territrio nacional para a tramitao do procedimento especial de despejo. Artigo 15.-B
Apresentao, forma e contedo do requerimento de despejo

1 O requerimento de despejo apresentado, em modelo prprio, no BNA. 2 No requerimento deve o requerente: a) Identificar as partes, indicando os seus nomes e domiclios, bem como os respetivos nmeros de identificao civil; b) Indicar o seu endereo de correio eletrnico se pretender receber comunicaes por meios eletrnicos; c) Indicar o tribunal competente para apreciao dos autos se forem apresentados distribuio; d) Indicar o lugar onde deve ser feita a notificao, o qual, na falta de domiclio convencionado por escrito, deve ser o local arrendado; e) Indicar o fundamento do despejo e juntar os documentos previstos no n. 2 do artigo 15.; f) Indicar o valor da renda; g) Formular o pedido e, no caso de pedido para pagamento de rendas, encargos ou despesas, discriminar o valor do capital, juros vencidos e outras quantias devidas; h) Juntar comprovativo do pagamento do imposto do selo; i) Indicar que pretende proceder ao pagamento da taxa devida ou, sendo o caso, indicar a modalidade de apoio judicirio concedido, bem como juntar documento comprovativo da respetiva concesso, sem prejuzo do disposto no n. 7; j) Designar o agente de execuo ou o notrio competente para proceder desocupao do locado; k) Designar agente de execuo para proceder execuo para pagamento das rendas, encargos ou despesas em atraso, nos casos em que seja designado notrio para proceder desocupao do locado ou este venha a ser competente; l) Assinar o requerimento. 3 Havendo pluralidade de arrendatrios ou constituindo o local arrendado casa de morada de famlia, o requerente deve ainda identificar os nomes e domiclios de todos os arrendatrios e de ambos os cnjuges, consoante o caso. 4 Sem prejuzo do disposto no n. 6 do artigo 15., durante o procedimento especial de despejo no permitida a alterao dos elementos constantes do requerimento, designadamente do pedido formulado. 5 A entrega do requerimento de despejo por advogado ou solicitador efetuada apenas por via eletrnica, com meno da existncia do mandato e do domiclio profissional do mandatrio. 6 O requerente que, sendo representado por advogado ou solicitador, no cumprir o disposto no nmero anterior fica sujeito ao pagamento imediato de uma multa no valor de 2 unidades de conta processuais. 7 Faltando, data da apresentao do requerimento, menos de 30 dias para o termo do prazo de prescrio ou de caducidade, ou ocorrendo outra causa

1 O arrendamento para fins no habitacionais termina com a morte do primitivo arrendatrio, salvo existindo sucessor que, h mais de trs anos, explore, em comum com o arrendatrio primitivo, estabelecimento a funcionar no local. 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 5.
Aditamento Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro

So aditados Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, os artigos 14.-A e 15.-A a 15.-S, com a seguinte redao: Artigo 14.-A
Ttulo para pagamento de rendas, encargos ou despesas

O contrato de arrendamento, quando acompanhado do comprovativo de comunicao ao arrendatrio do montante em dvida, ttulo executivo para a execuo para pagamento de quantia certa correspondente s rendas, aos encargos ou s despesas que corram por conta do arrendatrio. Artigo 15.-A
Balco Nacional do Arrendamento

1 criado, junto da Direo-Geral da Administrao da Justia, o Balco Nacional do Arrendamento

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de urgncia, deve o requerente apresentar documento comprovativo do pedido de apoio judicirio requerido mas ainda no concedido. 8 O procedimento considera-se iniciado na data do pagamento da taxa devida ou na data da juno do documento comprovativo do pedido ou da concesso de apoio judicirio, na modalidade de dispensa ou pagamento faseado da taxa de justia e dos demais encargos com o processo. Artigo 15.-C
Recusa do requerimento

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 de Processo Civil, no havendo lugar advertncia prevista no artigo 241. do mesmo Cdigo. 4 O ato de notificao deve conter: a) Os elementos referidos nas alneas a) a h) do n. 2 do artigo 15.-B e, se for caso disso, no n. 3 do mesmo artigo; b) A indicao do prazo para a oposio e a respetiva forma de contagem; c) A indicao de que, na falta de desocupao do locado, de oposio dentro do prazo legal ou do pagamento ou depsito das rendas que se venceram na pendncia do procedimento especial de despejo, ser constitudo ttulo para desocupao do locado com a faculdade de o requerente a efetivar imediatamente; d) Nos casos de pedido de pagamento das rendas, encargos ou despesas em atraso, a indicao de que, na falta de pagamento da quantia pedida e da taxa liquidada pelo requerente, so ainda devidos juros de mora desde a data da apresentao do requerimento; e) A indicao de que a deduo de oposio cuja falta de fundamento o requerido no deva ignorar o responsabiliza pelos danos que causar ao requerente e determina a condenao em multa de valor no inferior a 10 vezes a taxa devida. 5 A notificao efetuada nos termos do presente artigo interrompe a prescrio, nos termos do disposto no artigo 323. do Cdigo Civil. Artigo 15.-E
Constituio de ttulo para desocupao do locado

1 O requerimento s pode ser recusado se: a) No estiver endereado ao BNA; b) No indicar o fundamento do despejo ou no for acompanhado dos documentos previstos no n. 2 do artigo 15.; c) No estiver indicado o valor da renda; d) No estiver indicada a modalidade de apoio judicirio requerida ou concedida, bem como se no estiver junto o documento comprovativo do pedido ou da concesso do benefcio do apoio judicirio; e) Omitir a identificao das partes, o domiclio do requerente, os nmeros de identificao civil ou o lugar da notificao do requerido; f) No estiver assinado; g) No constar do modelo a que se refere o n. 1 do artigo anterior; h) No se mostrarem pagos a taxa e o imposto do selo; i) O pedido no se ajustar finalidade do procedimento. 2 Nos casos em que haja recusa, o requerente pode apresentar outro requerimento no prazo de 10 dias subsequentes notificao daquela, considerando-se o procedimento iniciado na data em que teve lugar o pagamento da taxa devida pela apresentao do primeiro requerimento ou a juno do documento comprovativo do pedido ou da concesso do benefcio do apoio judicirio na modalidade de dispensa ou de pagamento faseado da taxa de justia e dos demais encargos com o processo. Artigo 15.-D
Finalidade, contedo e efeito da notificao

1 O BNA converte o requerimento de despejo em ttulo para desocupao do locado se: a) Depois de notificado, o requerido no deduzir oposio no respetivo prazo; b) A oposio se tiver por no deduzida nos termos do disposto no n. 4 do artigo seguinte; c) Na pendncia do procedimento especial de despejo, o requerido no proceder ao pagamento ou depsito das rendas que se forem vencendo, nos termos previstos no n. 8 do artigo 15. 2 O ttulo de desocupao do locado autenticado com recurso a assinatura eletrnica. 3 Constitudo o ttulo de desocupao do locado, o BNA disponibiliza o requerimento de despejo no qual tenha sido colocada a frmula de ttulo para desocupao do locado ao requerente e ao agente de execuo, notrio ou oficial de justia designado, consoante os casos, nos termos definidos por portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia. Artigo 15.-F
Oposio

1 O BNA expede imediatamente notificao para o requerido, por carta registada com aviso de receo, para, em 15 dias, este: a) Desocupar o locado e, sendo caso disso, pagar ao requerente a quantia pedida, acrescida da taxa por ele liquidada; b) Deduzir oposio pretenso e ou requerer o diferimento da desocupao do locado, nos termos do disposto nos artigos 15.-N e 15.-O. 2 Havendo vrios requeridos, a notificao expedida para todos eles, nos termos e para os efeitos previstos no nmero anterior. 3 A notificao expedida para o local indicado no requerimento de despejo, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 236., nos n.os 3 a 5 do artigo 237.-A e no n. 2 do artigo 238. do Cdigo

1 O requerido pode opor-se pretenso de despejo no prazo de 15 dias a contar da sua notificao. 2 A oposio no carece de forma articulada e, devendo ser apresentada no BNA apenas por via eletrnica, com meno da existncia do mandato e do domiclio profissional do mandatrio, sob pena de pagamento imediato de uma multa no valor de 2 unidades de conta processuais.

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 3 Com a oposio, deve o requerido proceder juno do documento comprovativo do pagamento da taxa de justia devida e, nos casos previstos nos n.os 3 e 4 do artigo 1083. do Cdigo Civil, ao pagamento de uma cauo no valor das rendas, encargos ou despesas em atraso, at ao valor mximo correspondente a seis rendas, salvo nos casos de apoio judicirio, em que est isento, nos termos a definir por portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia. 4 No se mostrando paga a taxa ou a cauo previstas no nmero anterior, a oposio tem-se por no deduzida. 5 A oposio tem-se igualmente por no deduzida quando o requerido no efetue o pagamento da taxa devida no prazo de cinco dias a contar da data da notificao da deciso definitiva de indeferimento do pedido de apoio judicirio, na modalidade de dispensa ou de pagamento faseado da taxa e dos demais encargos com o processo. Artigo 15.-G
Extino do procedimento

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5 Qualquer das partes pode requerer a gravao da audincia. 6 As provas so oferecidas na audincia, podendo cada parte apresentar at trs testemunhas. 7 A prova pericial sempre realizada por um nico perito. 8 Se considerar indispensvel para a boa deciso da causa que se proceda a alguma diligncia de prova, o juiz pode suspender a audincia no momento que reputar mais conveniente e marcar logo dia para a sua continuao, devendo o julgamento concluir-se no prazo de 10 dias. 9 Finda a produo de prova, pode cada um dos mandatrios fazer uma breve alegao oral. 10 A sentena, sucintamente fundamentada, logo ditada para a ata. Artigo 15.-J
Desocupao do locado e pagamento das rendas em atraso

1 O procedimento especial de despejo extingue-se pela desocupao do locado, por desistncia e por morte do requerente ou do requerido. 2 O requerente pode desistir do procedimento especial de despejo at deduo da oposio ou, na sua falta, at ao termo do prazo de oposio. 3 Nos casos previstos nos nmeros anteriores, o BNA devolve a pedido do requerente o expediente respeitante ao procedimento especial de despejo e notifica o requerido daquele facto se este j tiver sido notificado do requerimento de despejo. Artigo 15.-H
Distribuio e termos posteriores

1 Deduzida oposio, o BNA apresenta os autos distribuio e remete ao requerente cpia da oposio. 2 Recebidos os autos, o juiz pode convidar as partes para, no prazo de 5 dias, aperfeioarem as peas processuais, ou, no prazo de 10 dias, apresentarem novo articulado sempre que seja necessrio garantir o contraditrio. 3 No julgando logo procedente alguma exceo dilatria ou nulidade que lhe cumpra conhecer ou no decidindo logo do mrito da causa, o juiz ordena a notificao das partes da data da audincia de julgamento. 4 Os autos so igualmente apresentados distribuio sempre que se suscite questo sujeita a deciso judicial. Artigo 15.-I
Audincia de julgamento e sentena

1 A audincia de julgamento realiza-se no prazo de 20 dias a contar da distribuio. 2 No motivo de adiamento da audincia a falta de qualquer das partes ou dos seus mandatrios, salvo nos casos de justo impedimento. 3 Se as partes estiverem presentes ou representadas na audincia, o juiz procura concili-las. 4 Frustrando-se a conciliao, produzem-se as provas que ao caso couber.

1 Havendo ttulo ou deciso judicial para desocupao do locado, o agente de execuo, o notrio ou, na falta destes ou sempre que lei lhe atribua essa competncia, o oficial de justia desloca-se imediatamente ao locado para tomar a posse do imvel, lavrando auto da diligncia. 2 O senhorio e o arrendatrio podem acordar num prazo para a desocupao do locado com remoo de todos os bens mveis, sendo lavrado auto pelo agente de execuo, notrio ou oficial de justia. 3 O agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia podem solicitar diretamente o auxlio das autoridades policiais sempre que seja necessrio o arrombamento da porta e a substituio da fechadura para efetivar a posse do imvel, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no n. 5 do artigo 840. do Cdigo de Processo Civil. 4 Quando a desocupao do locado deva efetuar-se em domiclio, a mesma s pode realizar-se entre as 7 e as 21 horas, devendo o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia entregar cpia do ttulo ou deciso judicial a quem tiver a disponibilidade do lugar em que a diligncia se realiza, o qual pode assistir diligncia e fazer-se acompanhar ou substituir por pessoa da sua confiana que, sem delonga, se apresente no local. 5 O ttulo para desocupao do locado, quando tenha sido efetuado o pedido de pagamento das rendas, encargos ou despesas em atraso, e a deciso judicial que condene o requerido no pagamento daqueles constituem ttulo executivo para pagamento de quantia certa, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, os termos previstos no Cdigo de Processo Civil para a execuo para pagamento de quantia certa baseada em injuno. 6 Nos casos previstos no nmero anterior no h lugar a oposio execuo. Artigo 15.-K
Destino dos bens

1 O agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia procede ao arrolamento dos bens encontrados no locado. 2 O arrendatrio deve, no prazo de 30 dias aps a tomada da posse do imvel, remover todos os seus

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bens mveis, sob pena de estes serem considerados abandonados. Artigo 15.-L
Autorizao judicial para entrada imediata no domiclio

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 que a diligncia pe em risco de vida a pessoa que se encontra no local, por razes de doena aguda. 3 Nos casos referidos nos nmeros anteriores, o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia lavra certido das ocorrncias, junta os documentos exibidos e adverte o detentor, ou a pessoa que se encontra no local, de que as diligncias para a desocupao do locado prosseguem, salvo se, no prazo de 10 dias, requerer ao juiz do tribunal judicial da situao do locado a confirmao da suspenso, juntando ao requerimento os documentos disponveis, dando do facto imediato conhecimento ao senhorio ou ao seu representante. 4 Ouvido o senhorio, o juiz do tribunal judicial da situao do locado, no prazo de cinco dias, decide manter suspensas as diligncias para a desocupao ou ordena o levantamento da suspenso e a imediata prossecuo daquelas. Artigo 15.-N
Diferimento da desocupao de imvel arrendado para habitao

1 Caso o arrendatrio no desocupe o domiclio de livre vontade ou incumpra o acordo previsto no n. 2 do artigo 15.-J e o procedimento especial de despejo no tenha sido distribudo a juiz, o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia apresenta requerimento no tribunal judicial da situao do locado para, no prazo de cinco dias, ser autorizada a entrada imediata no domiclio. 2 O requerimento previsto no nmero anterior assume carter de urgncia e deve ser instrudo com: a) O ttulo para desocupao do locado; b) O documento comprovativo do pagamento da taxa de justia devida. 3 Se a considerar necessria, o juiz procede audio do arrendatrio. 4 So motivos de recusa do requerimento de autorizao para entrada no domiclio, designadamente: a) No ter sido utilizado o modelo de requerimento ou este no estar devidamente preenchido; b) O requerimento no estar instrudo com os documentos referidos no n. 2; c) A violao do disposto nos artigos 9., 10. e 15.-D. 5 Conferida autorizao judicial para entrada no domiclio, o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia desloca-se imediatamente ao locado para tomar a posse do imvel, aplicando-se o disposto nos n.os 2 a 4 do artigo 15.-J e no artigo anterior. 6 O disposto nos nmeros anteriores aplicvel, com as necessrias adaptaes, aos casos em que a entrada no locado dependa de autorizao judicial nos termos da lei. Artigo 15.-M
Suspenso da desocupao do locado

1 No caso de imvel arrendado para habitao, dentro do prazo para a oposio ao procedimento especial de despejo, o arrendatrio pode requerer ao juiz do tribunal judicial da situao do locado o diferimento da desocupao por razes sociais imperiosas, devendo logo oferecer as provas disponveis e indicar as testemunhas a apresentar, at ao limite de trs. 2 O diferimento de desocupao do locado para habitao decidido de acordo com o prudente arbtrio do tribunal, devendo o juiz ter em considerao as exigncias da boa f, a circunstncia de o arrendatrio no dispor imediatamente de outra habitao, o nmero de pessoas que habitam com o arrendatrio, a sua idade, o seu estado de sade e, em geral, a situao econmica e social das pessoas envolvidas, s podendo ser concedido desde que se verifique algum dos seguintes fundamentos: a) Que, tratando-se de resoluo por no pagamento de rendas, a falta do mesmo se deve a carncia de meios do arrendatrio, o que se presume relativamente ao beneficirio de subsdio de desemprego, de valor igual ou inferior retribuio mnima mensal garantida, ou de rendimento social de insero; b) Que o arrendatrio portador de deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %. 3 No caso de diferimento decidido com base na alnea a) do nmero anterior, cabe ao Fundo de Socorro Social do Instituto de Gesto Financeira da Segurana Social pagar ao senhorio as rendas correspondentes ao perodo de diferimento, ficando aquele sub-rogado nos direitos deste. Artigo 15.-O
Termos do diferimento da desocupao

1 O agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia suspende as diligncias para desocupao do locado sempre que o detentor da coisa, ao qual no tenha sido dada a oportunidade de intervir no procedimento especial de despejo, exibir algum dos seguintes ttulos, com data anterior ao incio daquele procedimento: a) Ttulo de arrendamento ou de outro gozo legtimo do prdio, emanado do senhorio; b) Ttulo de subarrendamento ou de cesso da posio contratual, emanado do arrendatrio, e documento comprovativo de haver sido requerida no prazo de 15 dias a respetiva notificao ao senhorio ou de este ter especialmente autorizado o subarrendamento ou a cesso ou, ainda, de ter reconhecido o subarrendatrio ou cessionrio como tal. 2 Tratando-se de arrendamento para habitao, o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia suspende as diligncias executrias quando se mostre, por atestado mdico que indique fundamentadamente o prazo durante o qual se deve suspender a execuo,

1 O requerimento de diferimento da desocupao assume carcter de urgncia e indeferido liminarmente quando: a) Tiver sido apresentado fora do prazo; b) O fundamento no se ajustar a algum dos referidos no artigo anterior; c) For manifestamente improcedente.

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 2 Se o requerimento for recebido, o senhorio notificado para contestar, dentro do prazo de 10 dias, devendo logo oferecer as provas disponveis e indicar as testemunhas a apresentar, at ao limite de trs. 3 O juiz deve decidir o pedido de diferimento da desocupao por razes sociais no prazo mximo de 20 dias a contar da sua apresentao, sendo, no caso previsto na alnea a) do n. 2 do artigo anterior, a deciso oficiosamente comunicada, com a sua fundamentao, ao Fundo de Socorro Social do Instituto de Gesto Financeira da Segurana Social. 4 O diferimento no pode exceder o prazo de cinco meses a contar da data do trnsito em julgado da deciso que o conceder. Artigo 15.-P
Impugnao do ttulo para desocupao do locado

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4 Incorre na prtica do crime de desobedincia qualificada quem infrinja a deciso judicial de desocupao do locado. Artigo 15.-S
Disposies finais

1 Ao procedimento especial de despejo aplica-se o regime de acesso ao direito e aos tribunais, com as necessrias adaptaes e as seguintes especificidades: a) O prazo previsto no n. 1 do artigo 33. da Lei n. 34/2004, de 29 de julho, reduzido para 10 dias; b) No se aplica o disposto no n. 2 do artigo 33. da Lei n. 34/2004, de 29 de julho; c) Sendo requerido apoio judicirio para dispensa de pagamento ou pagamento faseado das taxas e demais encargos, equivale ao pagamento da taxa a que alude o n. 7 do artigo 15.-B a juno do documento comprovativo da apresentao do respetivo pedido. 2 Em caso de indeferimento do pedido de apoio judicirio na modalidade de dispensa ou de pagamento faseado de taxa e demais encargos com o processo, o requerente deve efetuar o pagamento da taxa devida no prazo de 5 dias a contar da data da notificao da deciso definitiva de indeferimento, sob pena de extino do procedimento ou, caso j tenha sido constitudo ttulo para desocupao do locado, de pagamento do valor igual a 10 vezes o valor da taxa devida. 3 No procedimento especial de despejo, obrigatria a constituio de advogado para a deduo de oposio ao requerimento de despejo. 4 As partes tm de se fazer representar por advogado nos atos processuais subsequentes distribuio no procedimento especial de despejo. 5 Aos prazos do procedimento especial de despejo aplicam-se as regras previstas no Cdigo de Processo Civil, no havendo lugar sua suspenso durante as frias judiciais, nem a qualquer dilao. 6 Esto sujeitos a distribuio a autorizao judicial para entrada imediata no domiclio, a suspenso da desocupao do locado e o diferimento da desocupao de imvel arrendado para habitao, previstos nos artigos 15.-L a 15.-O, bem como os demais atos que caream de despacho judicial. 7 O tribunal competente para todas as questes suscitadas no mbito do procedimento especial de despejo o da situao do locado. 8 Os atos a praticar pelo juiz no mbito do procedimento especial de despejo assumem carter urgente. 9 Compete ao membro do Governo responsvel pela rea da justia regulamentar o procedimento especial de despejo, nomeadamente, nas seguintes matrias: a) Aprovao do modelo de requerimento de despejo; b) Forma de apresentao dos requerimentos de despejo, oposio, autorizao judicial para entrada imediata no domiclio, suspenso da desocupao do locado e diferimento da desocupao de imvel arrendado para habitao; c) Forma de apresentao da impugnao do ttulo para desocupao do locado e da oposio mesma; d) Forma de pagamento da cauo devida pela deduo de oposio desocupao do locado;

1 O arrendatrio s pode impugnar o ttulo para desocupao do locado com fundamento na violao do disposto nos artigos 9., 10. e 15.-D. 2 A impugnao prevista no nmero anterior apresentada ao juiz do tribunal judicial da situao do locado, no prazo de 10 dias a contar da deslocao do agente de execuo, do notrio ou do oficial de justia ao imvel para a sua desocupao, ou do momento em que o arrendatrio teve conhecimento de ter sido efetuada a sua desocupao, podendo ser acompanhada de cpia do ttulo para desocupao do locado. 3 A impugnao observa as seguintes regras: a) A prova oferecida com o requerimento; b) A parte requerida notificada para, em 10 dias, se opor impugnao e oferecer prova; c) A impugnao tem sempre efeito meramente devolutivo, seguindo, com as necessrias adaptaes, a tramitao do recurso de apelao, nos termos do Cdigo de Processo Civil. Artigo 15.-Q
Recurso da deciso judicial para desocupao do locado

Independentemente do valor da causa e da sucumbncia, da deciso judicial para desocupao do locado cabe sempre recurso de apelao, nos termos do Cdigo de Processo Civil, o qual tem sempre efeito meramente devolutivo. Artigo 15.-R
Uso indevido ou abusivo do procedimento

1 Aquele que fizer uso indevido do procedimento especial de despejo do locado incorre em responsabilidade nos termos da lei. 2 Se o senhorio ou o arrendatrio usarem meios cuja falta de fundamento no devessem ignorar ou fizerem uso manifestamente reprovvel do procedimento especial de despejo respondem pelos danos que culposamente causarem outra parte e incorrem em multa de valor no inferior a 10 vezes a taxa de justia devida. 3 O disposto no nmero anterior ainda aplicvel ao detentor do locado ou a qualquer outro interveniente no procedimento especial de despejo que, injustificadamente, obste efetivao da desocupao do locado.

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e) Forma de apresentao da contestao do pedido de diferimento da desocupao; f) Modo de designao, substituio e destituio do agente de execuo, notrio ou oficial de justia; g) Forma de disponibilizao do ttulo de desocupao do locado; h) Comunicaes e notificaes; i) Fixao de taxas e forma de pagamento; j) Remunerao do agente de execuo ou notrio ou pagamento de taxa no caso de interveno de oficial de justia. Artigo 6.
Alterao organizao sistemtica da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 Artigo 9.


Alterao do Estatuto dos Benefcios Fiscais

O artigo 44. do Estatuto dos Benefcios Fiscais, aprovado pelo Decreto-Lei n. 215/89, de 1 de julho, passa a ter a seguinte redao: Artigo 44.
[...]

1 A seco III do captulo II do ttulo I da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, subdividida em duas subseces, nos seguintes termos: a) A subseco I tem a epgrafe Aes judiciais e composta pelos artigos 14. e 14.-A; b) A subseco II tem a epgrafe Procedimento especial de despejo e composta pelos artigos 15. a 15.-T. 2 So ainda introduzidas as seguintes alteraes organizao sistemtica do captulo II do ttulo II da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro: a) A seco II passa a denominar-se Arrendamento para habitao, deixando de estar dividida em subseces e sendo composta pelos artigos 30. a 48.; b) A anterior subseco II da seco II passa a constituir a seco III, mantendo a epgrafe Arrendamento para fim no habitacional e sendo composta pelos artigos 50. a 54.; c) A anterior seco III passa a constituir a seco IV, mantendo a epgrafe Transmisso e continuando a ser composta pelos artigos 57. e 58. Artigo 7.
Contagem dos prazos

1 ..................................... 2 ..................................... 3 ..................................... 4 ..................................... 5 ..................................... 6 ..................................... 7 ..................................... 8 ..................................... 9 ..................................... 10 Os benefcios constantes das alneas b) a m) do n. 1 cessam logo que deixem de verificar-se os pressupostos que os determinaram, devendo os proprietrios, usufruturios ou superficirios dar cumprimento ao disposto na alnea g) do n. 1 do artigo 13. do Cdigo do Imposto Municipal sobre Imveis, e os constantes da alnea n) cessam no ano, inclusive, em que os prdios venham a ser desclassificados ou sejam considerados devolutos ou em runas, nos termos do n. 3 do artigo 112. do Cdigo do Imposto Municipal sobre Imveis. 11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 10.
Contrato de seguro de renda

1 No prazo de 120 dias regulado em diploma prprio o regime jurdico do contrato de seguro de renda. 2 O regime jurdico do contrato de seguro de renda inclui, designadamente, as seguintes solues: a) O contrato de seguro de renda tem como objeto principal a cobertura do risco de incumprimento pelo arrendatrio da obrigao do pagamento de um certo nmero de rendas ao proprietrio; b) As partes no contrato de seguro de renda podem acordar na cobertura adicional de outros riscos para o proprietrio relativos ao arrendamento, designadamente os danos causados pelo arrendatrio no imvel arrendado e os custos e encargos a incorrer pelo proprietrio com o eventual procedimento de despejo do arrendatrio e com o ressarcimento de rendas e indemnizaes eventualmente devidas; c) O contrato de seguro de renda disponibilizado por empresas de seguro devidamente autorizadas; d) O seguro de renda pode ser contratado como seguro individual ou de grupo. Artigo 11.
Disposio transitria

1 Aos prazos em curso aplica-se a reduo de prazos resultante da presente lei, exceto se for menor o decurso do tempo para se completarem. 2 Os novos prazos contam-se a partir da data em vigor da presente lei. Artigo 8.
Tributao de rendas de prdios urbanos auferidas por pessoas singulares

1 As rendas de prdios urbanos auferidas por pessoas singulares so objeto de regime fiscal a fixar em diploma prprio. 2 O diploma referido no nmero anterior pode incluir, designadamente, uma taxa especial de tributao em sede de imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, visando a uniformizao da tributao destes rendimentos com a tributao dos rendimentos de capitais, enquadrado no mbito do Programa de Assistncia Econmica e Financeira a Portugal celebrado com a Unio Europeia, o Fundo Monetrio Internacional e o Banco Central Europeu.

1 Os senhorios que tenham iniciado a atualizao da renda ao abrigo do regime constante dos artigos 30. a 56. da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, na sua redao originria, e da respetiva legislao complementar, podem optar pela continuao da aplicao do referido regime

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 se, no momento da entrada em vigor da presente lei, se verificar uma das seguintes situaes: a) O perodo de atualizao faseada do valor da renda, em 2, 5 ou 10 anos, se encontre a decorrer; b) Estiverem verificados os pressupostos previstos nos artigos 35. ou 52. da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, na sua redao originria, consoante se trate de arrendamento para habitao ou para fim no habitacional. 2 A opo prevista no nmero anterior comunicada pelo senhorio ao Instituto da Habitao e da Reabilitao Urbana, I. P., no prazo de 30 dias a contar da data da entrada em vigor da presente lei. 3 O disposto na alnea d) do n. 2 do artigo 1072. do Cdigo Civil, aditada pela presente lei, aplicvel a todos os contratos de arrendamento, independentemente da data em que tenham sido celebrados. 4 A determinao do RABC durante o ano de 2012 para efeitos do disposto no artigo 35. da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, deve ter em conta os rendimentos do agregado familiar relativos ao ano de 2012 e a suspenso do pagamento de subsdios de frias e de Natal ou equivalentes definida no artigo 21. da Lei n. 64-B/2011, de 30 de dezembro. Artigo 12.
Legislao complementar

4427
Artigo 15.
Entrada em vigor

A presente lei entra em vigor 90 dias aps a sua publicao. Aprovada em 1 de junho de 2012. A Presidente da Assembleia da Repblica, Maria da Assuno A. Esteves. Promulgada em 29 de julho de 2012. Publique-se. O Presidente da Repblica, ANBAL CAVACO SILVA. Referendada em 31 de julho de 2012. O Primeiro-Ministro, Pedro Passos Coelho.
ANEXO I Republicao do captulo IV do ttulo II do livro II do Cdigo Civil

CAPTULO IV Locao
SECO I Disposies gerais

O Governo deve, no prazo de 90 dias, adaptar presente lei os seguintes diplomas: a) Decreto-Lei n. 156/2006, de 8 de agosto, que aprova o regime de determinao e verificao do coeficiente de conservao; b) Decreto-Lei n. 158/2006, de 8 de agosto, que aprova os regimes de determinao do rendimento anual bruto corrigido e a atribuio do subsdio de renda; c) Decreto-Lei n. 160/2006, de 8 de agosto, que aprova os elementos do contrato de arrendamento e os requisitos a que obedece a sua celebrao; d) Decreto-Lei n. 161/2006, de 8 de agosto, que aprova e regula as comisses arbitrais municipais. Artigo 13.
Norma revogatria

Artigo 1022.
Noo

Locao o contrato pelo qual uma das partes se obriga a proporcionar outra o gozo temporrio de uma coisa, mediante retribuio. Artigo 1023.
Arrendamento e aluguer

So revogados: a) O n. 3 do artigo 1095., o n. 2 do artigo 1102. e o artigo 1104. do Cdigo Civil; b) A alnea a) do n. 1 do artigo 930.-B, a alnea a) do n. 2 do artigo 930.-C e o n. 3 do artigo 930.-D do Cdigo de Processo Civil; c) O n. 6 do artigo 26. e os artigos 38. a 49., 55. e 56. da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, sem prejuzo do disposto nos n.os 1 e 2 do artigo 11. da presente lei. Artigo 14.
Republicao

A locao diz-se arrendamento quando versa sobre coisa imvel, aluguer quando incide sobre coisa mvel. Artigo 1024.
A locao como ato de administrao

1 A locao constitui, para o locador, um ato de administrao ordinria, exceto quando for celebrada por prazo superior a seis anos. 2 O arrendamento de prdio indiviso feito pelo consorte ou consortes administradores s vlido quando os restantes comproprietrios manifestem, por escrito e antes ou depois do contrato, o seu assentimento. Artigo 1025.
Durao mxima

So republicados, na sua redao atual e nos anexos I e II da presente lei, respetivamente, e da qual fazem parte integrante: a) O captulo IV do ttulo II do livro II do Cdigo Civil; b) O captulo II do ttulo I e os ttulos II e III da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro.

A locao no pode celebrar-se por mais de 30 anos; quando estipulada por tempo superior, ou como contrato perptuo, considera-se reduzida quele limite.

4428
Artigo 1026.
Prazo supletivo

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 seguradas pelo locador, considera-se o contrato no cumprido: a) Se o defeito datar, pelo menos, do momento da entrega e o locador no provar que o desconhecia sem culpa; b) Se o defeito surgir posteriormente entrega, por culpa do locador. Artigo 1033.
Casos de irresponsabilidade do locador

Na falta de estipulao, entende-se que o prazo de durao do contrato igual unidade de tempo a que corresponde a retribuio fixada, salvas as disposies especiais deste Cdigo. Artigo 1027.
Fim do contrato

Se do contrato e respetivas circunstncias no resultar o fim a que a coisa locada se destina, permitido ao locatrio aplic-la a quaisquer fins lcitos, dentro da funo normal das coisas de igual natureza. Artigo 1028.
Pluralidade de fins

O disposto no artigo anterior no aplicvel: a) Se o locatrio conhecia o defeito quando celebrou o contrato ou recebeu a coisa; b) Se o defeito j existia ao tempo da celebrao do contrato e era facilmente reconhecvel, a no ser que o locador tenha assegurado a sua inexistncia ou usado de dolo para o ocultar; c) Se o defeito for da responsabilidade do locatrio; d) Se este no avisou do defeito o locador, como lhe cumpria. Artigo 1034.
Ilegitimidade do locador ou deficincia do seu direito

1 Se uma ou mais coisas forem locadas para fins diferentes, sem subordinao de uns a outros, observar-se-, relativamente a cada um deles, o regime respetivo. 2 As causas de nulidade, anulabilidade ou resoluo que respeitem a um dos fins no afetam a parte restante da locao, exceto se do contrato ou das circunstncias que o acompanham no resultar a discriminao das coisas ou partes da coisa correspondentes s vrias finalidades, ou estas forem solidrias entre si. 3 Se, porm, um dos fins for principal e os outros subordinados, prevalecer o regime correspondente ao fim principal; os outros regimes s so aplicveis na medida em que no contrariem o primeiro e a aplicao deles se no mostre incompatvel com o fim principal. Artigo 1029.
Exigncia de escritura pblica

1 So aplicveis as disposies dos dois artigos anteriores: a) Se o locador no tiver a faculdade de proporcionar a outrem o gozo da coisa locada; b) Se o seu direito no for de propriedade ou estiver sujeito a algum nus ou limitao que exceda os limites normais inerentes a este direito; c) Se o direito do locador no possuir os atributos que ele assegurou ou estes atributos cessarem posteriormente por culpa dele. 2 As circunstncias descritas no nmero antecedente s importam a falta de cumprimento do contrato quando determinarem a privao, definitiva ou temporria, do gozo da coisa ou a diminuio dele por parte do locatrio. Artigo 1035.
Anulabilidade por erro ou dolo

(Revogado.) Artigo 1030.


Encargos da coisa locada

Os encargos da coisa locada, sem embargo de estipulao em contrrio, recaem sobre o locador, a no ser que a lei os imponha ao locatrio.
SECO II Obrigaes do locador

O disposto nos artigos 1032. e 1034. no obsta anulao do contrato por erro ou por dolo, nos termos gerais. Artigo 1036.
Reparaes ou outras despesas urgentes

Artigo 1031.
Enumerao

So obrigaes do locador: a) Entregar ao locatrio a coisa locada; b) Assegurar-lhe o gozo desta para os fins a que a coisa se destina. Artigo 1032.
Vcio da coisa locada

1 Se o locador estiver em mora quanto obrigao de fazer reparaes ou outras despesas e umas ou outras, pela sua urgncia, se no compadecerem com as delongas do procedimento judicial, tem o locatrio a possibilidade de faz-las extrajudicialmente, com direito ao seu reembolso. 2 Quando a urgncia no consinta qualquer dilao, o locatrio pode fazer as reparaes ou despesas, tambm com direito a reembolso, independentemente de mora do locador, contanto que o avise ao mesmo tempo. Artigo 1037.
Atos que impedem ou diminuem o gozo da coisa

Quando a coisa locada apresentar vcio que lhe no permita realizar cabalmente o fim a que destinada, ou carecer de qualidades necessrias a esse fim ou as-

1 No obstante conveno em contrrio, o locador no pode praticar atos que impeam ou diminuam o gozo

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 da coisa pelo locatrio, com exceo dos que a lei ou os usos facultem ou o prprio locatrio consinta em cada caso, mas no tem obrigao de assegurar esse gozo contra atos de terceiro. 2 O locatrio que for privado da coisa ou perturbado no exerccio dos seus direitos pode usar, mesmo contra o locador, dos meios facultados ao possuidor nos artigos 1276. e seguintes.
SECO III Obrigaes do locatrio
SUBSECO I

4429
diminuio e extenso desta, sem prejuzo do disposto na seco anterior. 2 Mas, se a privao ou diminuio no for imputvel ao locador nem aos seus familiares, a reduo s ter lugar no caso de uma ou outra exceder um sexto da durao do contrato. 3 Consideram-se familiares os parentes, afins ou serviais que vivam habitualmente em comunho de mesa e habitao com o locatrio ou o locador. Artigo 1041.
Mora do locatrio

Disposio geral

Artigo 1038.
Enumerao

So obrigaes do locatrio: a) Pagar a renda ou aluguer; b) Facultar ao locador o exame da coisa locada; c) No aplicar a coisa a fim diverso daqueles a que ela se destina; d) No fazer dela uma utilizao imprudente; e) Tolerar as reparaes urgentes, bem como quaisquer obras ordenadas pela autoridade pblica; f) No proporcionar a outrem o gozo total ou parcial da coisa por meio de cesso onerosa ou gratuita da sua posio jurdica, sublocao ou comodato, exceto se a lei o permitir ou o locador o autorizar; g) Comunicar ao locador, dentro de 15 dias, a cedncia do gozo da coisa por algum dos referidos ttulos, quando permitida ou autorizada; h) Avisar imediatamente o locador sempre que tenha conhecimento de vcios na coisa ou saiba que a ameaa algum perigo ou que terceiros se arrogam direitos em relao a ela, desde que o facto seja ignorado pelo locador; i) Restituir a coisa locada findo o contrato.
SUBSECO II

1 Constituindo-se o locatrio em mora, o locador tem o direito de exigir, alm das rendas ou alugueres em atraso, uma indemnizao igual a 50 % do que for devido, salvo se o contrato for resolvido com base na falta de pagamento. 2 Cessa o direito indemnizao ou resoluo do contrato se o locatrio fizer cessar a mora no prazo de oito dias a contar do seu comeo. 3 Enquanto no forem cumpridas as obrigaes a que o n. 1 se refere, o locador tem o direito de recusar o recebimento das rendas ou alugueres seguintes, os quais so considerados em dvida para todos os efeitos. 4 A receo de novas rendas ou alugueres no priva o locador do direito resoluo do contrato ou indemnizao referida, com base nas prestaes em mora. Artigo 1042.
Cessao da mora

1 O locatrio pode pr fim mora oferecendo ao locador o pagamento das rendas ou alugueres em atraso, bem como a indemnizao fixada no n. 1 do artigo anterior. 2 Perante a recusa do locador em receber as correspondentes importncias, pode o locatrio recorrer consignao em depsito.
SUBSECO III

Pagamento da renda ou aluguer

Restituio da coisa locada

Artigo 1039.
Tempo e lugar do pagamento

Artigo 1043.
Dever de manuteno e restituio da coisa

1 O pagamento da renda ou aluguer deve ser efetuado no ltimo dia de vigncia do contrato ou do perodo a que respeita, e no domiclio do locatrio data do vencimento, se as partes ou os usos no fixarem outro regime. 2 Se a renda ou aluguer houver de ser pago no domiclio, geral ou particular, do locatrio ou de procurador seu e o pagamento no tiver sido efetuado, presume-se que o locador no veio nem mandou receber a prestao no dia do vencimento. Artigo 1040.
Reduo da renda ou aluguer

1 Na falta de conveno, o locatrio obrigado a manter e restituir a coisa no estado em que a recebeu, ressalvadas as deterioraes inerentes a uma prudente utilizao, em conformidade com os fins do contrato. 2 Presume-se que a coisa foi entregue ao locatrio em bom estado de manuteno quando no exista documento onde as partes tenham descrito o estado dela ao tempo da entrega. Artigo 1044.
Perda ou deteriorao da coisa

1 Se, por motivo no atinente sua pessoa ou dos seus familiares, o locatrio sofrer privao ou diminuio do gozo da coisa locada, haver lugar a uma reduo da renda ou aluguer proporcional ao tempo da privao ou

O locatrio responde pela perda ou deterioraes da coisa, no excetuadas no artigo anterior, salvo se resultarem de causa que lhe no seja imputvel nem a terceiro a quem tenha permitido a utilizao dela.

4430
Artigo 1045.
Indemnizao pelo atraso na restituio da coisa

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 Artigo 1050.


Resoluo do contrato pelo locatrio

1 Se a coisa locada no for restituda, por qualquer causa, logo que finde o contrato, o locatrio obrigado, a ttulo de indemnizao, a pagar at ao momento da restituio a renda ou aluguer que as partes tenham estipulado, exceto se houver fundamento para consignar em depsito a coisa devida. 2 Logo, porm, que o locatrio se constitua em mora, a indemnizao elevada ao dobro. Artigo 1046.
Indemnizao de despesas e levantamento de benfeitorias

O locatrio pode resolver o contrato, independentemente de responsabilidade do locador: a) Se, por motivo estranho sua prpria pessoa ou dos seus familiares, for privado do gozo da coisa, ainda que s temporariamente; b) Se na coisa locada existir ou sobrevier defeito que ponha em perigo a vida ou a sade do locatrio ou dos seus familiares.
SUBSECO II

1 Fora dos casos previstos no artigo 1036. e salvo estipulao em contrrio, o locatrio equiparado ao possuidor de m f quanto a benfeitorias que haja feito na coisa locada. 2 Tratando-se de aluguer de animais, as despesas de alimentao destes correm sempre, na falta de estipulao em contrrio, por conta do locatrio.
SECO IV Resoluo e caducidade do contrato
SUBSECO I

Caducidade

Artigo 1051.
Casos de caducidade

O contrato de locao caduca: a) Findo o prazo estipulado ou estabelecido por lei; b) Verificando-se a condio a que as partes o subordinaram ou tornando-se certo que no pode verificar-se, conforme a condio seja resolutiva ou suspensiva; c) Quando cesse o direito ou findem os poderes legais de administrao com base nos quais o contrato foi celebrado; d) Por morte do locatrio ou, tratando-se de pessoa coletiva, pela extino desta, salvo conveno escrita em contrrio; e) Pela perda da coisa locada; f) Pela expropriao por utilidade pblica, salvo quando a expropriao se compadea com a subsistncia do contrato; g) Pela cessao dos servios que determinaram a entrega da coisa locada. Artigo 1052.
Excees

Resoluo

Artigo 1047.
Resoluo

A resoluo do contrato de locao pode ser feita judicial ou extrajudicialmente. Artigo 1048.
Falta de pagamento da renda ou aluguer

1 O direito resoluo do contrato por falta de pagamento da renda ou aluguer, quando for exercido judicialmente, caduca logo que o locatrio, at ao termo do prazo para a contestao da ao declarativa, pague, deposite ou consigne em depsito as somas devidas e a indemnizao referida no n. 1 do artigo 1041. 2 O locatrio s pode fazer uso da faculdade referida no nmero anterior uma nica vez, com referncia a cada contrato. 3 O regime previsto nos nmeros anteriores aplica-se ainda falta de pagamento de encargos e despesas que corram por conta do locatrio. 4 Ao direito resoluo do contrato por falta de pagamento da renda ou aluguer, quando for exercido extrajudicialmente, aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto nos n.os 3 e 4 do artigo 1084. Artigo 1049.
Cedncia do gozo da coisa

O contrato de locao no caduca: a) Se for celebrado pelo usufruturio e a propriedade se consolidar na sua mo; b) Se o usufruturio alienar o seu direito ou renunciar a ele, pois nestes casos o contrato s caduca pelo termo normal do usufruto; c) Se for celebrado pelo cnjuge administrador. Artigo 1053.
Despejo do prdio

Em qualquer dos casos de caducidade previstos nas alneas b) e seguintes do artigo 1051., a restituio do prdio, tratando-se de arrendamento, s pode ser exigida passados seis meses sobre a verificao do facto que determina a caducidade ou, sendo o arrendamento rural, no fim do ano agrcola em curso no termo do referido prazo. Artigo 1054.
Renovao do contrato

O locador no tem direito resoluo do contrato com fundamento na violao do disposto nas alneas f) e g) do artigo 1038. se tiver reconhecido o beneficirio da cedncia como tal ou ainda, no caso da alnea g), se a comunicao lhe tiver sido feita por este.

1 Findo o prazo do arrendamento, o contrato renova-se por perodos sucessivos se nenhuma das partes se tiver oposto renovao no tempo e pela forma convencionados ou designados na lei.

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 2 O prazo da renovao igual ao do contrato; mas apenas de um ano, se o prazo do contrato for mais longo. Artigo 1055.
Oposio renovao

4431
SECO VI Sublocao

Artigo 1060.
Noo

1 A oposio renovao tem de ser comunicada ao outro contraente com a antecedncia mnima seguinte: a) 120 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a seis anos; b) 60 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a um ano e inferior a seis anos; c) 30 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a trs meses e inferior a um ano; d) Um tero do prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao, tratando-se de prazo inferior a trs meses. 2 A antecedncia a que se refere o nmero anterior reporta-se ao termo do prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao. Artigo 1056.
Outra causa de renovao

A locao diz-se sublocao quando o locador a celebra com base no direito de locatrio que lhe advm de um precedente contrato locativo. Artigo 1061.
Efeitos

A sublocao s produz efeitos em relao ao locador ou a terceiros a partir do seu reconhecimento pelo locador ou da comunicao a que se refere a alnea g) do artigo 1038. Artigo 1062.
Limite da renda ou aluguer

O locatrio no pode cobrar do sublocatrio renda ou aluguer superior ou proporcionalmente superior ao que devido pelo contrato de locao, aumentado de 20 %, salvo se outra coisa tiver sido convencionada com o locador. Artigo 1063.
Direitos do locador em relao ao sublocatrio

Se, no obstante a caducidade do arrendamento, o locatrio se mantiver no gozo da coisa pelo lapso de um ano, sem oposio do locador, o contrato considera-se igualmente renovado nas condies do artigo 1054.
SECO V Transmisso da posio contratual

Se tanto o locatrio como o sublocatrio estiverem em mora quanto s respetivas dvidas de renda ou aluguer, lcito ao locador exigir do sublocatrio o que este dever, at ao montante do seu prprio crdito.
SECO VII Arrendamento de prdios urbanos
SUBSECO I

Artigo 1057.
Transmisso da posio do locador

Disposies gerais

O adquirente do direito com base no qual foi celebrado o contrato sucede nos direitos e obrigaes do locador, sem prejuzo das regras do registo. Artigo 1058.
Liberao ou cesso de rendas ou alugueres

Artigo 1064.
mbito

A presente seco aplica-se ao arrendamento, total ou parcial, de prdios urbanos e, ainda, a outras situaes nela previstas. Artigo 1065.
Imveis mobilados e acessrios

A liberao ou cesso de rendas ou alugueres no vencidos inoponvel ao sucessor entre vivos do locador, na medida em que tais rendas ou alugueres respeitem a perodos de tempo no decorridos data da sucesso. Artigo 1059.
Transmisso da posio do locatrio

A locao de imveis mobilados e seus acessrios presume-se unitria, originando uma nica renda e submetendo-se presente seco. Artigo 1066.
Arrendamentos mistos

1 A posio contratual do locatrio transmissvel por morte dele ou, tratando-se de pessoa coletiva, pela extino desta, se assim tiver sido convencionado por escrito. 2 A cesso da posio do locatrio est sujeita ao regime geral dos artigos 424. e seguintes, sem prejuzo das disposies especiais deste captulo.

1 O arrendamento conjunto de uma parte urbana e de uma parte rstica havido por urbano quando essa seja a vontade dos contratantes. 2 Na dvida, atende-se, sucessivamente, ao fim principal do contrato e renda que os contratantes tenham atribudo a cada uma delas.

4432
3 Na falta ou insuficincia de qualquer dos critrios referidos no nmero anterior, o arrendamento tem-se por urbano. Artigo 1067.
Fim do contrato

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 2 O no uso pelo arrendatrio lcito: a) Em caso de fora maior ou de doena; b) Se a ausncia, no perdurando h mais de dois anos, for devida ao cumprimento de deveres militares ou profissionais do prprio, do cnjuge ou de quem viva com o arrendatrio em unio de facto; c) Se a utilizao for mantida por quem, tendo direito a usar o locado, o fizesse h mais de um ano; d) Se a ausncia se dever prestao de apoios continuados a pessoas com deficincia com grau de incapacidade superior a 60 %, incluindo a familiares. Artigo 1073.
Deterioraes lcitas

1 O arrendamento urbano pode ter fim habitacional ou no habitacional. 2 Quando nada se estipule, o local arrendado pode ser gozado no mbito das suas aptides, tal como resultem da licena de utilizao. 3 Na falta de licena de utilizao, o arrendamento vale como habitacional se o local for habitvel ou como no habitacional se o no for, salvo se outro destino lhe tiver vindo a ser dado. Artigo 1068.
Comunicabilidade

O direito do arrendatrio comunica-se ao seu cnjuge, nos termos gerais e de acordo com o regime de bens vigente.
SUBSECO II

1 lcito ao arrendatrio realizar pequenas deterioraes no prdio arrendado quando elas se tornem necessrias para assegurar o seu conforto ou comodidade. 2 As deterioraes referidas no nmero anterior devem, no entanto, ser reparadas pelo arrendatrio antes da restituio do prdio, salvo estipulao em contrrio. Artigo 1074.
Obras

Celebrao

Artigo 1069.
Forma

O contrato de arrendamento urbano deve ser celebrado por escrito. Artigo 1070.
Requisitos de celebrao

1 O arrendamento urbano s pode recair sobre locais cuja aptido para o fim do contrato seja atestada pelas entidades competentes, designadamente atravs de licena de utilizao, quando exigvel. 2 Diploma prprio regula o requisito previsto no nmero anterior e define os elementos que o contrato de arrendamento urbano deve conter.
SUBSECO III

Direitos e obrigaes das partes


DIVISO I

1 Cabe ao senhorio executar todas as obras de conservao, ordinrias ou extraordinrias, requeridas pelas leis vigentes ou pelo fim do contrato, salvo estipulao em contrrio. 2 O arrendatrio apenas pode executar quaisquer obras quando o contrato o faculte ou quando seja autorizado, por escrito, pelo senhorio. 3 Excetuam-se do disposto no nmero anterior as situaes previstas no artigo 1036., caso em que o arrendatrio pode efetuar a compensao do crdito pelas despesas com a realizao da obra com a obrigao de pagamento da renda. 4 O arrendatrio que pretenda exercer o direito compensao previsto no nmero anterior comunica essa inteno aquando do aviso da execuo da obra e junta os comprovativos das despesas at data do vencimento da renda seguinte. 5 Salvo estipulao em contrrio, o arrendatrio tem direito, no final do contrato, a compensao pelas obras licitamente feitas, nos termos aplicveis s benfeitorias realizadas por possuidor de boa f.
DIVISO II

Obrigaes no pecunirias

Artigo 1071.
Limitaes ao exerccio do direito

Renda e encargos

Os arrendatrios esto sujeitos s limitaes impostas aos proprietrios de coisas imveis, tanto nas relaes de vizinhana como nas relaes entre arrendatrios de partes de uma mesma coisa. Artigo 1072.
Uso efetivo do locado

Artigo 1075.
Disposies gerais

1 O arrendatrio deve usar efetivamente a coisa para o fim contratado, no deixando de a utilizar por mais de um ano.

1 A renda corresponde a uma prestao pecuniria peridica. 2 Na falta de conveno em contrrio, se as rendas estiverem em correspondncia com os meses do calendrio gregoriano, a primeira vencer-se- no momento da celebrao do contrato e cada uma das restantes no 1. dia til do ms imediatamente anterior quele a que diga respeito.

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 Artigo 1076.


Antecipao de rendas

4433
Artigo 1080.
Imperatividade

1 O pagamento da renda pode ser antecipado, havendo acordo escrito, por perodo no superior a trs meses. 2 As partes podem caucionar, por qualquer das formas legalmente previstas, o cumprimento das obrigaes respetivas. Artigo 1077.
Atualizao de rendas

As normas sobre a resoluo, a caducidade e a denncia do arrendamento urbano tm natureza imperativa, salvo disposio legal em contrrio. Artigo 1081.
Efeitos da cessao

1 As partes estipulam, por escrito, a possibilidade de atualizao da renda e o respetivo regime. 2 Na falta de estipulao, aplica-se o seguinte regime: a) A renda pode ser atualizada anualmente, de acordo com os coeficientes de atualizao vigentes; b) A primeira atualizao pode ser exigida um ano aps o incio da vigncia do contrato e as seguintes, sucessivamente, um ano aps a atualizao anterior; c) O senhorio comunica, por escrito e com a antecedncia mnima de 30 dias, o coeficiente de atualizao e a nova renda dele resultante; d) A no atualizao prejudica a recuperao dos aumentos no feitos, podendo, todavia, os coeficientes ser aplicados em anos posteriores, desde que no tenham passado mais de trs anos sobre a data em que teria sido inicialmente possvel a sua aplicao. Artigo 1078.
Encargos e despesas

1 A cessao do contrato torna imediatamente exigvel, salvo se outro for o momento legalmente fixado ou acordado pelas partes, a desocupao do local e a sua entrega, com as reparaes que incumbam ao arrendatrio. 2 Com antecedncia no superior a trs meses sobre a obrigao de desocupao do local, o senhorio pode exigir ao arrendatrio a colocao de escritos, quando correspondam aos usos da terra. 3 O arrendatrio deve, em qualquer caso, mostrar o local a quem o pretender tomar de arrendamento durante os trs meses anteriores desocupao, em horrio acordado com o senhorio. 4 Na falta de acordo, o horrio , nos dias teis, das 17 horas e 30 minutos s 19 horas e 30 minutos e, aos sbados e domingos, das 15 s 19 horas.
DIVISO II

Cessao por acordo entre as partes

1 As partes estipulam, por escrito, o regime dos encargos e despesas, aplicando-se, na falta de estipulao em contrrio, o disposto nos nmeros seguintes. 2 Os encargos e despesas correntes respeitantes ao fornecimento de bens ou servios relativos ao local arrendado correm por conta do arrendatrio. 3 No arrendamento de frao autnoma, os encargos e despesas referentes administrao, conservao e fruio de partes comuns do edifcio, bem como o pagamento de servios de interesse comum, correm por conta do senhorio. 4 Os encargos e despesas devem ser contratados em nome de quem for responsvel pelo seu pagamento. 5 Sendo o arrendatrio responsvel por um encargo ou despesa contratado em nome do senhorio, este apresenta, no prazo de um ms, o comprovativo do pagamento feito. 6 No caso previsto no nmero anterior, a obrigao do arrendatrio vence-se no final do ms seguinte ao da comunicao pelo senhorio, devendo ser cumprida simultaneamente com a renda subsequente. 7 Se as partes acordarem uma quantia fixa mensal a pagar por conta dos encargos e despesas, os acertos so feitos semestralmente.
SUBSECO IV

Artigo 1082.
Revogao

1 As partes podem, a todo o tempo, revogar o contrato, mediante acordo a tanto dirigido. 2 O acordo referido no nmero anterior celebrado por escrito quando no seja imediatamente executado ou quando contenha clusulas compensatrias ou outras clusulas acessrias.
DIVISO III

Resoluo

Artigo 1083.
Fundamento da resoluo

1 Qualquer das partes pode resolver o contrato, nos termos gerais de direito, com base em incumprimento pela outra parte. 2 fundamento de resoluo o incumprimento que, pela sua gravidade ou consequncias, torne inexigvel outra parte a manuteno do arrendamento, designadamente quanto resoluo pelo senhorio: a) A violao de regras de higiene, de sossego, de boa vizinhana ou de normas constantes do regulamento do condomnio; b) A utilizao do prdio contrria lei, aos bons costumes ou ordem pblica; c) O uso do prdio para fim diverso daquele a que se destina, ainda que a alterao do uso no implique maior desgaste ou desvalorizao para o prdio; d) O no uso do locado por mais de um ano, salvo nos casos previstos no n. 2 do artigo 1072.;

Cessao
DIVISO I

Disposies comuns

Artigo 1079.
Formas de cessao

O arrendamento urbano cessa por acordo das partes, resoluo, caducidade, denncia ou outras causas previstas na lei.

4434
e) A cesso, total ou parcial, temporria ou permanente e onerosa ou gratuita, do gozo do prdio, quando ilcita, invlida ou ineficaz perante o senhorio. 3 inexigvel ao senhorio a manuteno do arrendamento em caso de mora igual ou superior a dois meses no pagamento da renda, encargos ou despesas que corram por conta do arrendatrio ou de oposio por este realizao de obra ordenada por autoridade pblica, sem prejuzo do disposto nos n.os 3 a 5 do artigo seguinte. 4 ainda inexigvel ao senhorio a manuteno do arrendamento no caso de o arrendatrio se constituir em mora superior a oito dias, no pagamento da renda, por mais de quatro vezes, seguidas ou interpoladas, num perodo de 12 meses, com referncia a cada contrato, no sendo aplicvel o disposto nos n.os 3 e 4 do artigo seguinte. 5 fundamento de resoluo pelo arrendatrio, designadamente, a no realizao pelo senhorio de obras que a este caibam, quando tal omisso comprometa a habitabilidade do locado e, em geral, a aptido deste para o uso previsto no contrato. Artigo 1084.
Modo de operar

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 ela atinente mesmo depois da cessao do contrato, com a finalidade de apurar as consequncias que ao caso caibam. 2 A resoluo igualmente cumulvel com a responsabilidade civil. Artigo 1087.
Desocupao

A desocupao do locado, nos termos do artigo 1081., exigvel aps o decurso de um ms a contar da resoluo se outro prazo no for judicialmente fixado ou acordado pelas partes.
SUBSECO V

Subarrendamento

Artigo 1088.
Autorizao do senhorio

1 A autorizao para subarrendar o prdio deve ser dada por escrito. 2 O subarrendamento no autorizado considera-se, todavia, ratificado pelo senhorio se ele reconhecer o subarrendatrio como tal. Artigo 1089.
Caducidade

1 A resoluo pelo senhorio com fundamento numa das causas previstas no n. 2 do artigo anterior decretada nos termos da lei de processo. 2 A resoluo pelo senhorio quando fundada em causa prevista nos n.os 3 e 4 do artigo anterior bem como a resoluo pelo arrendatrio operam por comunicao contraparte onde fundamentadamente se invoque a obrigao incumprida. 3 A resoluo pelo senhorio, quando opere por comunicao contraparte e se funde na falta de pagamento da renda, encargos ou despesas que corram por conta do arrendatrio, nos termos do n. 3 do artigo anterior, fica sem efeito se o arrendatrio puser fim mora no prazo de um ms. 4 O arrendatrio s pode fazer uso da faculdade referida no nmero anterior uma nica vez, com referncia a cada contrato. 5 Fica sem efeito a resoluo fundada na oposio pelo arrendatrio realizao de obra ordenada por autoridade pblica se, no prazo de um ms, cessar essa oposio. Artigo 1085.
Caducidade do direito de resoluo

O subarrendamento caduca com a extino, por qualquer causa, do contrato de arrendamento, sem prejuzo da responsabilidade do sublocador para com o sublocatrio, quando o motivo da extino lhe seja imputvel. Artigo 1090.
Direitos do senhorio em relao ao subarrendatrio

1 Sendo total o subarrendamento, o senhorio pode substituir-se ao arrendatrio, mediante notificao judicial, considerando-se resolvido o primitivo arrendamento e passando o subarrendatrio a arrendatrio direto. 2 Se o senhorio receber alguma renda do subarrendatrio e lhe passar recibo depois da extino do arrendamento, o subarrendatrio havido como arrendatrio direto.
SUBSECO VI

Direito de preferncia

Artigo 1091.
Regra geral

1 A resoluo deve ser efetivada dentro do prazo de um ano a contar do conhecimento do facto que lhe serve de fundamento, sob pena de caducidade. 2 O prazo referido no nmero anterior reduzido para trs meses quando o fundamento da resoluo seja o previsto nos n.os 3 ou 4 do artigo 1083. 3 Quando se trate de facto continuado ou duradouro, o prazo no se completa antes de decorrido um ano da sua cessao. Artigo 1086.
Cumulaes

1 O arrendatrio tem direito de preferncia: a) Na compra e venda ou dao em cumprimento do local arrendado h mais de trs anos; b) Na celebrao de novo contrato de arrendamento, em caso de caducidade do seu contrato por ter cessado o direito ou terem findado os poderes legais de administrao com base nos quais o contrato fora celebrado. 2 O direito previsto na alnea b) existe enquanto no for exigvel a restituio do prdio, nos termos do artigo 1053. 3 O direito de preferncia do arrendatrio graduado imediatamente acima do direito de preferncia conferido ao proprietrio do solo pelo artigo 1535.

1 A resoluo cumulvel com a denncia ou com a oposio renovao, podendo prosseguir a discusso a

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 4 aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 416. a 418. e 1410.
SUBSECO VII

4435
2 O prazo referido no nmero anterior no pode ser superior a 30 anos, considerando-se automaticamente reduzido ao referido limite quando o ultrapasse. 3 (Revogado.) Artigo 1096.
Renovao automtica

Disposies especiais do arrendamento para habitao


DIVISO I

mbito do contrato

Artigo 1092.
Indstrias domsticas

1 No uso residencial do prdio arrendado inclui-se, salvo clusula em contrrio, o exerccio de qualquer indstria domstica, ainda que tributada. 2 havida como domstica a indstria explorada na residncia do arrendatrio que no ocupe mais de trs auxiliares assalariados. Artigo 1093.
Pessoas que podem residir no local arrendado

1 Salvo estipulao em contrrio, o contrato celebrado com prazo certo renova-se automaticamente no seu termo e por perodos sucessivos de igual durao, sem prejuzo do disposto no nmero seguinte. 2 Salvo estipulao em contrrio, no h lugar a renovao automtica nos contratos celebrados por prazo no superior a 30 dias. 3 Qualquer das partes pode opor-se renovao, nos termos dos artigos seguintes. Artigo 1097.
Oposio renovao deduzida pelo senhorio

1 Nos arrendamentos para habitao podem residir no prdio, alm do arrendatrio: a) Todos os que vivam com ele em economia comum; b) Um mximo de trs hspedes, salvo clusula em contrrio. 2 Consideram-se sempre como vivendo com o arrendatrio em economia comum a pessoa que com ele viva em unio de facto, os seus parentes ou afins na linha reta ou at ao 3. grau da linha colateral, ainda que paguem alguma retribuio, e bem assim as pessoas relativamente s quais, por fora da lei ou de negcio jurdico que no respeite diretamente habitao, haja obrigao de convivncia ou de alimentos. 3 Consideram-se hspedes as pessoas a quem o arrendatrio proporcione habitao e preste habitualmente servios relacionados com esta, ou fornea alimentos, mediante retribuio.
DIVISO II

1 O senhorio pode impedir a renovao automtica do contrato mediante comunicao ao arrendatrio com a antecedncia mnima seguinte: a) 240 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a seis anos; b) 120 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a um ano e inferior a seis anos; c) 60 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a seis meses e inferior a um ano; d) Um tero do prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao, tratando-se de prazo inferior a seis meses. 2 A antecedncia a que se refere o nmero anterior reporta-se ao termo do prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao. Artigo 1098.
Oposio renovao ou denncia pelo arrendatrio

Durao

Artigo 1094.
Tipos de contratos

1 O arrendatrio pode impedir a renovao automtica do contrato mediante comunicao ao senhorio com a antecedncia mnima seguinte: a) 120 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a seis anos; b) 90 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a um ano e inferior a seis anos; c) 60 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a seis meses e inferior a um ano; d) Um tero do prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao, tratando-se de prazo inferior a seis meses. 2 A antecedncia a que se refere o nmero anterior reporta-se ao termo do prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao. 3 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, decorrido um tero do prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao, o arrendatrio pode denunci-lo a

1 O contrato de arrendamento urbano para habitao pode celebrar-se com prazo certo ou por durao indeterminada. 2 No contrato com prazo certo pode convencionar-se que, aps a primeira renovao, o arrendamento tenha durao indeterminada. 3 No silncio das partes, o contrato considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de dois anos.
SUBDIVISO I

Contrato com prazo certo

Artigo 1095.
Estipulao de prazo certo

1 O prazo deve constar de clusula inserida no contrato.

4436
todo o tempo, mediante comunicao ao senhorio com a antecedncia mnima seguinte: a) 120 dias do termo pretendido do contrato, se o prazo deste for igual ou superior a um ano; b) 60 dias do termo pretendido do contrato, se o prazo deste for inferior a um ano. 4 Quando o senhorio impedir a renovao automtica do contrato, nos termos do artigo anterior, o arrendatrio pode denunci-lo a todo o tempo, mediante comunicao ao senhorio com uma antecedncia no inferior a 30 dias do termo pretendido do contrato. 5 A denncia do contrato, nos termos dos n.os 3 e 4, produz efeitos no final de um ms do calendrio gregoriano, a contar da comunicao. 6 A inobservncia da antecedncia prevista nos nmeros anteriores no obsta cessao do contrato mas obriga ao pagamento das rendas correspondentes ao perodo de pr-aviso em falta.
SUBDIVISO II

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 b) Para demolio ou realizao de obra de remodelao ou restauro profundos que obriguem desocupao do locado; c) Mediante comunicao ao arrendatrio com antecedncia no inferior a dois anos sobre a data em que pretenda a cessao. Artigo 1102.
Denncia para habitao

1 O direito de denncia para habitao do senhorio depende do pagamento do montante equivalente a um ano de renda e da verificao dos seguintes requisitos: a) Ser o senhorio proprietrio, comproprietrio ou usufruturio do prdio h mais de dois anos ou, independentemente deste prazo, se o tiver adquirido por sucesso; b) No ter o senhorio, h mais de um ano, na rea dos concelhos de Lisboa ou do Porto e seus limtrofes ou no respetivo concelho quanto ao resto do Pas casa prpria que satisfaa as necessidades de habitao prpria ou dos seus descendentes em 1. grau. 2 (Revogado.) 3 O direito de denncia para habitao do descendente est sujeito verificao do requisito previsto na alnea a) do n. 1 relativamente ao senhorio e do da alnea b) do mesmo nmero para o descendente. Artigo 1103.
Denncia justificada

Contrato de durao indeterminada

Artigo 1099.
Princpio geral

O contrato de durao indeterminada cessa por denncia de uma das partes, nos termos dos artigos seguintes. Artigo 1100.
Denncia pelo arrendatrio

1 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, aps seis meses de durao efetiva do contrato, o arrendatrio pode denunci-lo, independentemente de qualquer justificao, mediante comunicao ao senhorio com a antecedncia mnima seguinte: a) 120 dias do termo pretendido do contrato, se, data da comunicao, este tiver um ano ou mais de durao efetiva; b) 60 dias do termo pretendido do contrato, se, data da comunicao, este tiver at um ano de durao efetiva. 2 Quando o senhorio impedir a renovao automtica do contrato, nos termos do artigo anterior, o arrendatrio pode denunci-lo a todo o tempo, mediante comunicao ao senhorio com uma antecedncia no inferior a 30 dias do termo pretendido do contrato. 3 A denncia do contrato, nos termos dos nmeros anteriores, produz efeitos no final de um ms do calendrio gregoriano, a contar da comunicao. 4 denncia pelo arrendatrio aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto no n. 6 do artigo 1098. Artigo 1101.
Denncia pelo senhorio

1 A denncia pelo senhorio com qualquer dos fundamentos previstos nas alneas a) e b) do artigo 1101. feita mediante comunicao ao arrendatrio com antecedncia no inferior a seis meses sobre a data pretendida para a desocupao e da qual conste de forma expressa, sob pena de ineficcia, o fundamento da denncia. 2 Quando a denncia tiver o fundamento previsto na alnea b) do artigo 1101., a comunicao referida no nmero anterior acompanhada, sob pena de ineficcia, da denncia: a) De comprovativo de que foi iniciado, junto da entidade competente, procedimento de controlo prvio da operao urbanstica a efetuar no locado, bem como de termo de responsabilidade do tcnico autor do projeto legalmente habilitado que declare que a operao urbanstica obriga desocupao do locado, quando se trate de operao urbanstica sujeita a controlo prvio; ou b) De descritivo da operao urbanstica a efetuar no locado, indicando que a operao urbanstica est isenta de controlo prvio e as razes pelas quais a mesma obriga desocupao do locado, quando se trate de operao urbanstica isenta de controlo prvio. 3 Estando a operao urbanstica a efetuar no locado sujeita a procedimento de controlo prvio, a denncia a que se referem os nmeros anteriores confirmada, sob pena de ineficcia, mediante comunicao ao arrendatrio, acompanhada de comprovativo de deferimento do correspondente pedido, no caso de operao urbanstica sujeita a licena administrativa, ou de que a pretenso no foi rejeitada, no caso de operao urbanstica sujeita a comunicao prvia.

O senhorio pode denunciar o contrato de durao indeterminada nos casos seguintes: a) Necessidade de habitao pelo prprio ou pelos seus descendentes em 1. grau;

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 4 Na situao prevista no nmero anterior, a desocupao tem lugar no prazo de 15 dias contados da receo da confirmao, salvo se no se encontrar decorrido o prazo previsto no n. 1, caso em que a desocupao tem lugar at ao termo do ltimo dos prazos. 5 O senhorio que haja invocado o fundamento referido na alnea a) do artigo 1101. deve dar ao local a utilizao invocada no prazo de trs meses e por um perodo mnimo de dois anos. 6 A invocao do disposto na alnea b) do artigo 1101. obriga o senhorio, mediante acordo e em alternativa: a) Ao pagamento de uma indemnizao correspondente a um ano de renda; b) A garantir o realojamento do arrendatrio em condies anlogas s que este j detinha, quer quanto ao local quer quanto ao valor da renda e encargo. 7 Caso as partes no cheguem a acordo no prazo de 30 dias a contar da receo da comunicao prevista no n. 1, aplica-se o disposto na alnea a) do nmero anterior. 8 A indemnizao devida pela denncia deve ser paga no momento da entrega do locado, sob pena de ineficcia da denncia. 9 Salvo motivo no imputvel ao senhorio, o no cumprimento do disposto no n. 5, bem como o no incio da obra no prazo de seis meses contados da desocupao do locado, obriga o senhorio ao pagamento de uma indemnizao correspondente a 10 anos de renda. 10 Da denncia pelo senhorio no pode resultar uma durao total do contrato inferior a dois anos. 11 A denncia do contrato para demolio ou realizao de obra de remodelao ou restauro profundos objeto de legislao especial. Artigo 1104.
Confirmao da denncia

4437
b) Pessoa que com ele vivesse em unio de facto h mais de um ano; c) Pessoa que com ele vivesse em economia comum h mais de um ano. 2 Nos casos previstos nas alneas b) e c) do nmero anterior, a transmisso da posio de arrendatrio depende de, data da morte do arrendatrio, o transmissrio residir no locado h mais de um ano. 3 Havendo vrias pessoas com direito transmisso, a posio do arrendatrio transmite-se, em igualdade de circunstncias, sucessivamente para o cnjuge sobrevivo ou pessoa que com o falecido vivesse em unio de facto, para o parente ou afim mais prximo ou, de entre estes, para o mais velho ou para a mais velha de entre as restantes pessoas que com ele residissem em economia comum. 4 O direito transmisso previsto nos nmeros anteriores no se verifica se, data da morte do arrendatrio, o titular desse direito tiver outra casa, prpria ou arrendada, na rea dos concelhos de Lisboa ou do Porto e seus limtrofes ou no respetivo concelho quanto ao resto do Pas. 5 A morte do arrendatrio nos seis meses anteriores data da cessao do contrato d ao transmissrio o direito de permanecer no local por perodo no inferior a seis meses a contar do decesso. Artigo 1107.
Comunicao

(Revogado.)
DIVISO III

1 Por morte do arrendatrio, a transmisso do arrendamento, ou a sua concentrao no cnjuge sobrevivo, deve ser comunicada ao senhorio, com cpia dos documentos comprovativos e no prazo de trs meses a contar da ocorrncia. 2 A inobservncia do disposto no nmero anterior obriga o transmissrio faltoso a indemnizar por todos os danos derivados da omisso.
SUBSECO VIII

Transmisso

Artigo 1105.
Comunicabilidade e transmisso em vida para o cnjuge

Disposies especiais do arrendamento para fins no habitacionais

Artigo 1108.
mbito

1 Incidindo o arrendamento sobre casa de morada de famlia, o seu destino , em caso de divrcio ou de separao judicial de pessoas e bens, decidido por acordo dos cnjuges, podendo estes optar pela transmisso ou pela concentrao a favor de um deles. 2 Na falta de acordo, cabe ao tribunal decidir, tendo em conta a necessidade de cada um, os interesses dos filhos e outros fatores relevantes. 3 A transferncia ou a concentrao acordadas e homologadas pelo juiz ou pelo conservador do registo civil ou a deciso judicial a elas relativa so notificadas oficiosamente ao senhorio. Artigo 1106.
Transmisso por morte

As regras da presente subseco aplicam-se aos arrendamentos urbanos para fins no habitacionais, bem como, com as necessrias adaptaes e em conjunto com o regime geral da locao civil, aos arrendamentos rsticos no sujeitos a regimes especiais. Artigo 1109.
Locao de estabelecimento

1 O arrendamento para habitao no caduca por morte do arrendatrio quando lhe sobreviva: a) Cnjuge com residncia no locado;

1 A transferncia temporria e onerosa do gozo de um prdio ou de parte dele, em conjunto com a explorao de um estabelecimento comercial ou industrial nele instalado, rege-se pelas regras da presente subseco, com as necessrias adaptaes. 2 A transferncia temporria e onerosa de estabelecimento instalado em local arrendado no carece de autorizao do senhorio mas deve ser-lhe comunicada no prazo de um ms.

4438
Artigo 1110.
Durao, denncia ou oposio renovao

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012


ANEXO II Republicao do captulo II do ttulo I e do ttulo II da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro

1 As regras relativas durao, denncia e oposio renovao dos contratos de arrendamento para fins no habitacionais so livremente estabelecidas pelas partes, aplicando-se, na falta de estipulao, o disposto quanto ao arrendamento para habitao. 2 Na falta de estipulao, o contrato considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos, no podendo o arrendatrio denunci-lo com antecedncia inferior a um ano. Artigo 1111.
Obras

TTULO I
Novo Regime do Arrendamento Urbano [...]
CAPTULO II Disposies gerais
SECO I Comunicaes

1 As regras relativas responsabilidade pela realizao das obras de conservao ordinria ou extraordinria, requeridas por lei ou pelo fim do contrato, so livremente estabelecidas pelas partes. 2 Se as partes nada convencionarem, cabe ao senhorio executar as obras de conservao, considerando-se o arrendatrio autorizado a realizar as obras exigidas por lei ou requeridas pelo fim do contrato. Artigo 1112.
Transmisso da posio do arrendatrio

Artigo 9.
Forma da comunicao

1 permitida a transmisso por ato entre vivos da posio do arrendatrio, sem dependncia da autorizao do senhorio: a) No caso de trespasse de estabelecimento comercial ou industrial; b) A pessoa que no prdio arrendado continue a exercer a mesma profisso liberal ou a sociedade profissional de objeto equivalente. 2 No h trespasse: a) Quando a transmisso no seja acompanhada de transferncia, em conjunto, das instalaes, utenslios, mercadorias ou outros elementos que integram o estabelecimento; b) Quando a transmisso vise o exerccio, no prdio, de outro ramo de comrcio ou indstria ou, de um modo geral, a sua afetao a outro destino. 3 A transmisso deve ser celebrada por escrito e comunicada ao senhorio. 4 O senhorio tem direito de preferncia no trespasse por venda ou dao em cumprimento, salvo conveno em contrrio. 5 Quando, aps a transmisso, seja dado outro destino ao prdio, ou o transmissrio no continue o exerccio da mesma profisso liberal, o senhorio pode resolver o contrato. Artigo 1113.
Morte do arrendatrio

1 Salvo disposio da lei em contrrio, as comunicaes legalmente exigveis entre as partes relativas a cessao do contrato de arrendamento, atualizao da renda e obras so realizadas mediante escrito assinado pelo declarante e remetido por carta registada com aviso de receo. 2 As cartas dirigidas ao arrendatrio, na falta de indicao por escrito deste em contrrio, devem ser remetidas para o local arrendado. 3 As cartas dirigidas ao senhorio devem ser remetidas para o endereo constante do contrato de arrendamento ou da sua comunicao imediatamente anterior. 4 No existindo contrato escrito nem comunicao anterior do senhorio, as cartas dirigidas a este devem ser remetidas para o seu domiclio ou sede. 5 Qualquer comunicao deve conter o endereo completo da parte que a subscreve, devendo as partes comunicar mutuamente a alterao daquele. 6 O escrito assinado pelo declarante pode, ainda, ser entregue em mo, devendo o destinatrio apor em cpia a sua assinatura, com nota de receo. 7 A comunicao pelo senhorio destinada cessao do contrato por resoluo, nos termos do n. 2 do artigo 1084. do Cdigo Civil, efetuada mediante: a) Notificao avulsa; b) Contacto pessoal de advogado, solicitador ou agente de execuo, sendo feita na pessoa do notificando, com entrega de duplicado da comunicao e cpia dos documentos que a acompanhem, devendo o notificando assinar o original; c) Escrito assinado e remetido pelo senhorio nos termos do n. 1, nos contratos celebrados por escrito em que tenha sido convencionado o domiclio, caso em que inoponvel ao senhorio qualquer alterao do local, salvo se este tiver autorizado a modificao. Artigo 10.
Vicissitudes

1 O arrendamento no caduca por morte do arrendatrio, mas os sucessores podem renunciar transmisso, comunicando a renncia ao senhorio no prazo de trs meses, com cpia dos documentos comprovativos da ocorrncia. 2 aplicvel o disposto no artigo 1107., com as necessrias adaptaes.

1 A comunicao prevista no n. 1 do artigo anterior considera-se realizada ainda que: a) A carta seja devolvida por o destinatrio se ter recusado a receb-la ou no a ter levantado no prazo previsto no regulamento dos servios postais;

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 b) O aviso de receo tenha sido assinado por pessoa diferente do destinatrio. 2 O disposto no nmero anterior no se aplica s cartas que: a) Constituam iniciativa do senhorio para a transio para o NRAU e atualizao da renda, nos termos dos artigos 30. e 50.; b) Integrem ttulo para pagamento de rendas, encargos ou despesas ou que possam servir de base ao procedimento especial de despejo, nos termos dos artigos 14.-A e 15., respetivamente, salvo nos casos de domiclio convencionado nos termos da alnea c) do n. 7 do artigo anterior. 3 Nas situaes previstas no nmero anterior, o senhorio deve remeter nova carta registada com aviso de receo decorridos que sejam 30 a 60 dias sobre a data do envio da primeira carta. 4 Se a nova carta voltar a ser devolvida, nos termos da alnea a) do n. 1, considera-se a comunicao recebida no 10. dia posterior ao do seu envio. 5 Nos casos previstos nas alneas a) e b) do n. 7 do artigo anterior, se: a) O destinatrio da comunicao recusar a assinatura do original ou a receo do duplicado da comunicao e cpia dos documentos que a acompanhem, o advogado, solicitador ou agente de execuo lavra nota do incidente e a comunicao considera-se efetuada no prprio dia face certificao da ocorrncia; b) No for possvel localizar o destinatrio da comunicao, o senhorio remete carta registada com aviso de receo para o local arrendado, decorridos 30 a 60 dias sobre a data em que o destinatrio no foi localizado, e considera-se a comunicao recebida no 10. dia posterior ao do seu envio. Artigo 11.
Pluralidade de senhorios ou de arrendatrios SUBSECO I

4439
Artigo 12.
Casa de morada de famlia

1 Se o local arrendado constituir casa de morada de famlia, as comunicaes previstas no n. 2 do artigo 10. devem ser dirigidas a cada um dos cnjuges. 2 As comunicaes do arrendatrio podem ser subscritas por ambos ou por um s dos cnjuges. 3 Devem, no entanto, ser subscritas por ambos os cnjuges as comunicaes que tenham por efeito algum dos previstos no artigo 1682.-B do Cdigo Civil.
SECO II Associaes

Artigo 13.
Legitimidade

1 As associaes representativas das partes, quando expressamente autorizadas pelos interessados, gozam de legitimidade para assegurar a defesa judicial dos seus membros em questes relativas ao arrendamento. 2 Gozam do direito referido no nmero anterior as associaes que, cumulativamente: a) Tenham personalidade jurdica; b) No tenham fins lucrativos; c) Tenham como objetivo principal proteger os direitos e interesses dos seus associados, na qualidade de senhorios, inquilinos ou comerciantes; d) Tenham, pelo menos, 3000, 500 ou 100 associados, consoante a rea a que circunscrevam a sua ao seja de mbito nacional, regional ou local, respetivamente.
SECO III Despejo

1 Havendo pluralidade de senhorios, as comunicaes devem, sob pena de ineficcia, ser subscritas por todos, ou por quem a todos represente, devendo o arrendatrio dirigir as suas comunicaes ao representante, ou a quem em comunicao anterior tenha sido designado para as receber. 2 Na falta da designao prevista no nmero anterior, o arrendatrio dirige as suas comunicaes ao primeiro signatrio e envia a carta para o endereo do remetente. 3 Havendo pluralidade de arrendatrios, a comunicao do senhorio dirigida ao que figurar em primeiro lugar no contrato, salvo indicao daqueles em contrrio. 4 A comunicao prevista no nmero anterior , contudo, dirigida a todos os arrendatrios nos casos previstos no n. 2 do artigo anterior. 5 Se a posio do destinatrio estiver integrada em herana indivisa, a comunicao dirigida ao cabea-de-casal, salvo indicao de outro representante. 6 Nas situaes previstas nos nmeros anteriores, a pluralidade de comunicaes de contedo diverso por parte dos titulares das posies de senhorio ou de arrendatrio equivale ao silncio.

Aes judiciais

Artigo 14.
Ao de despejo

1 A ao de despejo destina-se a fazer cessar a situao jurdica do arrendamento sempre que a lei imponha o recurso via judicial para promover tal cessao e segue a forma de processo comum declarativo. 2 Quando o pedido de despejo tiver por fundamento a falta de residncia permanente do arrendatrio e quando este tenha na rea dos concelhos de Lisboa ou do Porto e seus limtrofes ou no respetivo concelho quanto ao resto do Pas outra residncia ou a propriedade de imvel para habitao adquirido aps o incio da relao de arrendamento, com exceo dos casos de sucesso mortis causa, pode o senhorio, simultaneamente, pedir uma indemnizao igual ao valor da renda determinada de acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35. desde o termo do prazo para contestar at entrega efetiva da habitao. 3 Na pendncia da ao de despejo, as rendas que se forem vencendo devem ser pagas ou depositadas, nos termos gerais.

4440
4 Se as rendas, encargos ou despesas vencidos por um perodo igual ou superior a dois meses no forem pagos ou depositados, o arrendatrio notificado para, em 10 dias, proceder ao seu pagamento ou depsito e ainda da importncia da indemnizao devida, juntando prova aos autos, sendo, no entanto, condenado nas custas do incidente e nas despesas de levantamento do depsito, que so contadas a final. 5 Em caso de incumprimento pelo arrendatrio do disposto no nmero anterior, o senhorio pode requerer o despejo imediato, aplicando-se, em caso de deferimento do requerimento, com as necessrias adaptaes, o disposto no n. 7 do artigo 15. e nos artigos 15.-J, 15.-L e 15.-M a 15.-O. Artigo 14.-A
Ttulo para pagamento de rendas, encargos ou despesas

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 3 Para efeitos do disposto na alnea d) do nmero anterior, o comprovativo da comunicao prevista no n. 1 do artigo 1103. do Cdigo Civil acompanhado dos documentos referidos no n. 2 do mesmo artigo ou, sendo caso disso, de cpia da certido a que se refere o n. 7 do artigo 8. do Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto, que aprova o regime jurdico das obras em prdios arrendados. 4 O procedimento especial de despejo previsto na presente subseco apenas pode ser utilizado relativamente a contratos de arrendamento cujo imposto do selo tenha sido liquidado. 5 Quando haja lugar a procedimento especial de despejo, o pedido de pagamento de rendas, encargos ou despesas que corram por conta do arrendatrio pode ser deduzido cumulativamente com o pedido de despejo no mbito do referido procedimento desde que tenha sido comunicado ao arrendatrio o montante em dvida, salvo se previamente tiver sido intentada ao executiva para os efeitos previstos no artigo anterior. 6 No caso de desistncia do pedido de pagamento de rendas, encargos ou despesas, o procedimento especial de despejo segue os demais trmites legalmente previstos quanto ao pedido de desocupao do locado. 7 Sempre que os autos sejam distribudos, o juiz deve pronunciar-se sobre todas as questes suscitadas e, independentemente de ter sido requerida, sobre a autorizao de entrada no domiclio. 8 As rendas que se forem vencendo na pendncia do procedimento especial de despejo devem ser pagas ou depositadas, nos termos gerais. Artigo 15.-A
Balco Nacional do Arrendamento

O contrato de arrendamento, quando acompanhado do comprovativo de comunicao ao arrendatrio do montante em dvida, ttulo executivo para a execuo para pagamento de quantia certa correspondente s rendas, aos encargos ou s despesas que corram por conta do arrendatrio.
SUBSECO II

Procedimento especial de despejo

Artigo 15.
Procedimento especial de despejo

1 O procedimento especial de despejo um meio processual que se destina a efetivar a cessao do arrendamento, independentemente do fim a que este se destina, quando o arrendatrio no desocupe o locado na data prevista na lei ou na data fixada por conveno entre as partes. 2 Apenas podem servir de base ao procedimento especial de despejo independentemente do fim a que se destina o arrendamento: a) Em caso de revogao, o contrato de arrendamento, acompanhado do acordo previsto no n. 2 do artigo 1082. do Cdigo Civil; b) Em caso de caducidade pelo decurso do prazo, no sendo o contrato renovvel, o contrato escrito do qual conste a fixao desse prazo; c) Em caso de cessao por oposio renovao, o contrato de arrendamento acompanhado do comprovativo da comunicao prevista no n. 1 do artigo 1097. ou no n. 1 do artigo 1098. do Cdigo Civil; d) Em caso de denncia por comunicao pelo senhorio, o contrato de arrendamento, acompanhado do comprovativo da comunicao prevista na alnea c) do artigo 1101. ou no n. 1 do artigo 1103. do Cdigo Civil; e) Em caso de resoluo por comunicao, o contrato de arrendamento, acompanhado do comprovativo da comunicao prevista no n. 2 do artigo 1084. do Cdigo Civil, bem como, quando aplicvel, do comprovativo, emitido pela autoridade competente, da oposio realizao da obra; f) Em caso de denncia pelo arrendatrio, nos termos dos n.os 3 e 4 do artigo 1098. do Cdigo Civil e dos artigos 34. e 53. da presente lei, o comprovativo da comunicao da iniciativa do senhorio e o documento de resposta do arrendatrio.

1 criado, junto da Direo-Geral da Administrao da Justia, o Balco Nacional do Arrendamento (BNA), destinado a assegurar a tramitao do procedimento especial de despejo. 2 O BNA tem competncia em todo o territrio nacional para a tramitao do procedimento especial de despejo. Artigo 15.-B
Apresentao, forma e contedo do requerimento de despejo

1 O requerimento de despejo apresentado, em modelo prprio, no BNA. 2 No requerimento deve o requerente: a) Identificar as partes, indicando os seus nomes e domiclios, bem como os respetivos nmeros de identificao civil; b) Indicar o seu endereo de correio eletrnico se pretender receber comunicaes por meios eletrnicos; c) Indicar o tribunal competente para apreciao dos autos se forem apresentados distribuio; d) Indicar o lugar onde deve ser feita a notificao, o qual, na falta de domiclio convencionado por escrito, deve ser o local arrendado; e) Indicar o fundamento do despejo e juntar os documentos previstos no n. 2 do artigo 15.; f) Indicar o valor da renda; g) Formular o pedido e, no caso de pedido para pagamento de rendas, encargos ou despesas, discriminar o valor do capital, juros vencidos e outras quantias devidas;

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 h) Juntar comprovativo do pagamento do imposto do selo; i) Indicar que pretende proceder ao pagamento da taxa devida ou, sendo o caso, indicar a modalidade de apoio judicirio concedido, bem como juntar documento comprovativo da respetiva concesso, sem prejuzo do disposto no n. 7; j) Designar o agente de execuo ou o notrio competente para proceder desocupao do locado; k) Designar agente de execuo para proceder execuo para pagamento das rendas, encargos ou despesas em atraso, nos casos em que seja designado notrio para proceder desocupao do locado ou este venha a ser competente; l) Assinar o requerimento. 3 Havendo pluralidade de arrendatrios ou constituindo o local arrendado casa de morada de famlia, o requerente deve ainda identificar os nomes e domiclios de todos os arrendatrios e de ambos os cnjuges, consoante o caso. 4 Sem prejuzo do disposto no n. 6 do artigo 15., durante o procedimento especial de despejo no permitida a alterao dos elementos constantes do requerimento, designadamente do pedido formulado. 5 A entrega do requerimento de despejo por advogado ou solicitador efetuada apenas por via eletrnica, com meno da existncia do mandato e do domiclio profissional do mandatrio. 6 O requerente que, sendo representado por advogado ou solicitador, no cumprir o disposto no nmero anterior fica sujeito ao pagamento imediato de uma multa no valor de 2 unidades de conta processuais. 7 Faltando, data da apresentao do requerimento, menos de 30 dias para o termo do prazo de prescrio ou de caducidade, ou ocorrendo outra causa de urgncia, deve o requerente apresentar documento comprovativo do pedido de apoio judicirio requerido, mas ainda no concedido. 8 O procedimento considera-se iniciado na data do pagamento da taxa devida ou na data da juno do documento comprovativo do pedido ou da concesso de apoio judicirio, na modalidade de dispensa ou pagamento faseado da taxa de justia e dos demais encargos com o processo. Artigo 15.-C
Recusa do requerimento

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h) No se mostrarem pagos a taxa e o imposto do selo; i) O pedido no se ajustar finalidade do procedimento. 2 Nos casos em que haja recusa, o requerente pode apresentar outro requerimento no prazo de 10 dias subsequentes notificao daquela, considerando-se o procedimento iniciado na data em que teve lugar o pagamento da taxa devida pela apresentao do primeiro requerimento ou a juno do documento comprovativo do pedido ou da concesso do benefcio do apoio judicirio na modalidade de dispensa ou de pagamento faseado da taxa de justia e dos demais encargos com o processo. Artigo 15.-D
Finalidade, contedo e efeito da notificao

1 O BNA expede imediatamente notificao para o requerido, por carta registada com aviso de receo, para, em 15 dias, este: a) Desocupar o locado e, sendo caso disso, pagar ao requerente a quantia pedida, acrescida da taxa por ele liquidada; b) Deduzir oposio pretenso e ou requerer o diferimento da desocupao do locado, nos termos do disposto nos artigos 15.-N e 15.-O. 2 Havendo vrios requeridos, a notificao expedida para todos eles, nos termos e para os efeitos previstos no nmero anterior. 3 A notificao expedida para o local indicado no requerimento de despejo, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 236., nos n.os 3 a 5 do artigo 237.-A e no n. 2 do artigo 238. do Cdigo de Processo Civil, no havendo lugar advertncia prevista no artigo 241. do mesmo Cdigo. 4 O ato de notificao deve conter: a) Os elementos referidos nas alneas a) a h) do n. 2 do artigo 15.-B e, se for caso disso, no n. 3 do mesmo artigo; b) A indicao do prazo para a oposio e a respetiva forma de contagem; c) A indicao de que, na falta de desocupao do locado, de oposio dentro do prazo legal ou do pagamento ou depsito das rendas que se venceram na pendncia do procedimento especial de despejo, ser constitudo ttulo para desocupao do locado com a faculdade de o requerente a efetivar imediatamente; d) Nos casos de pedido de pagamento das rendas, encargos ou despesas em atraso, a indicao de que, na falta de pagamento da quantia pedida e da taxa liquidada pelo requerente, so ainda devidos juros de mora desde a data da apresentao do requerimento; e) A indicao de que a deduo de oposio cuja falta de fundamento o requerido no deva ignorar o responsabiliza pelos danos que causar ao requerente e determina a condenao em multa de valor no inferior a 10 vezes a taxa devida. 5 A notificao efetuada nos termos do presente artigo interrompe a prescrio, nos termos do disposto no artigo 323. do Cdigo Civil.

1 O requerimento s pode ser recusado se: a) No estiver endereado ao BNA; b) No indicar o fundamento do despejo ou no for acompanhado dos documentos previstos no n. 2 do artigo 15.; c) No estiver indicado o valor da renda; d) No estiver indicada a modalidade de apoio judicirio requerida ou concedida, bem como se no estiver junto o documento comprovativo do pedido ou da concesso do benefcio do apoio judicirio; e) Omitir a identificao das partes, o domiclio do requerente, os nmeros de identificao civil ou o lugar da notificao do requerido; f) No estiver assinado; g) No constar do modelo a que se refere o n. 1 do artigo anterior;

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Artigo 15.-E
Constituio de ttulo para desocupao do locado

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 daquele facto se este j tiver sido notificado do requerimento de despejo. Artigo 15.-H
Distribuio e termos posteriores

1 O BNA converte o requerimento de despejo em ttulo para desocupao do locado se: a) Depois de notificado, o requerido no deduzir oposio no respetivo prazo; b) A oposio se tiver por no deduzida nos termos do disposto no n. 4 do artigo seguinte; c) Na pendncia do procedimento especial de despejo, o requerido no proceder ao pagamento ou depsito das rendas que se forem vencendo, nos termos previstos no n. 8 do artigo 15. 2 O ttulo de desocupao do locado autenticado com recurso a assinatura eletrnica. 3 Constitudo o ttulo de desocupao do locado, o BNA disponibiliza o requerimento de despejo no qual tenha sido colocada a frmula de ttulo para desocupao do locado ao requerente e ao agente de execuo, notrio ou oficial de justia designado, consoante os casos, nos termos definidos por portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia. Artigo 15.-F
Oposio

1 Deduzida oposio, o BNA apresenta os autos distribuio e remete ao requerente cpia da oposio. 2 Recebidos os autos, o juiz pode convidar as partes para, no prazo de 5 dias, aperfeioarem as peas processuais, ou, no prazo de 10 dias, apresentarem novo articulado sempre que seja necessrio garantir o contraditrio. 3 No julgando logo procedente alguma exceo dilatria ou nulidade que lhe cumpra conhecer ou no decidindo logo do mrito da causa, o juiz ordena a notificao das partes da data da audincia de julgamento. 4 Os autos so igualmente apresentados distribuio sempre que se suscite questo sujeita a deciso judicial. Artigo 15.-I
Audincia de julgamento e sentena

1 O requerido pode opor-se pretenso de despejo no prazo de 15 dias a contar da sua notificao. 2 A oposio no carece de forma articulada e, devendo ser apresentada no BNA apenas por via eletrnica, com meno da existncia do mandato e do domiclio profissional do mandatrio, sob pena de pagamento imediato de uma multa no valor de 2 unidades de conta processuais. 3 Com a oposio, deve o requerido proceder juno do documento comprovativo do pagamento da taxa de justia devida e, nos casos previstos nos n.os 3 e 4 do artigo 1083. do Cdigo Civil, ao pagamento de uma cauo no valor das rendas, encargos ou despesas em atraso, at ao valor mximo correspondente a seis rendas, salvo nos casos de apoio judicirio, em que est isento, nos termos a definir por portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia. 4 No se mostrando paga a taxa ou a cauo previstas no nmero anterior, a oposio tem-se por no deduzida. 5 A oposio tem-se igualmente por no deduzida quando o requerido no efetue o pagamento da taxa devida no prazo de cinco dias a contar da data da notificao da deciso definitiva de indeferimento do pedido de apoio judicirio, na modalidade de dispensa ou de pagamento faseado da taxa e dos demais encargos com o processo. Artigo 15.-G
Extino do procedimento

1 A audincia de julgamento realiza-se no prazo de 20 dias a contar da distribuio. 2 No motivo de adiamento da audincia a falta de qualquer das partes ou dos seus mandatrios, salvo nos casos de justo impedimento. 3 Se as partes estiverem presentes ou representadas na audincia, o juiz procura concili-las. 4 Frustrando-se a conciliao, produzem-se as provas que ao caso couber. 5 Qualquer das partes pode requerer a gravao da audincia. 6 As provas so oferecidas na audincia, podendo cada parte apresentar at trs testemunhas. 7 A prova pericial sempre realizada por um nico perito. 8 Se considerar indispensvel para a boa deciso da causa que se proceda a alguma diligncia de prova, o juiz pode suspender a audincia no momento que reputar mais conveniente e marcar logo dia para a sua continuao, devendo o julgamento concluir-se no prazo de 10 dias. 9 Finda a produo de prova, pode cada um dos mandatrios fazer uma breve alegao oral. 10 A sentena, sucintamente fundamentada, logo ditada para a ata. Artigo 15.-J
Desocupao do locado e pagamento das rendas em atraso

1 O procedimento especial de despejo extingue-se pela desocupao do locado, por desistncia e por morte do requerente ou do requerido. 2 O requerente pode desistir do procedimento especial de despejo at deduo da oposio ou, na sua falta, at ao termo do prazo de oposio. 3 Nos casos previstos nos nmeros anteriores, o BNA devolve a pedido do requerente o expediente respeitante ao procedimento especial de despejo e notifica o requerido

1 Havendo ttulo ou deciso judicial para desocupao do locado, o agente de execuo, o notrio ou, na falta destes ou sempre que lei lhe atribua essa competncia, o oficial de justia desloca-se imediatamente ao locado para tomar a posse do imvel, lavrando auto da diligncia. 2 O senhorio e o arrendatrio podem acordar num prazo para a desocupao do locado com remoo de todos os bens mveis, sendo lavrado auto pelo agente de execuo, notrio ou oficial de justia. 3 O agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia podem solicitar diretamente o auxlio das autoridades policiais sempre que seja necessrio o arrombamento da porta e a substituio da fechadura para efetivar a posse do

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 imvel, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no n. 5 do artigo 840. do Cdigo de Processo Civil. 4 Quando a desocupao do locado deva efetuar-se em domiclio, a mesma s pode realizar-se entre as 7 e as 21 horas, devendo o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia entregar cpia do ttulo ou deciso judicial a quem tiver a disponibilidade do lugar em que a diligncia se realiza, o qual pode assistir diligncia e fazer-se acompanhar ou substituir por pessoa da sua confiana que, sem delonga, se apresente no local. 5 O ttulo para desocupao do locado, quando tenha sido efetuado o pedido de pagamento das rendas, encargos ou despesas em atraso, e a deciso judicial que condene o requerido no pagamento daqueles constituem ttulo executivo para pagamento de quantia certa, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, os termos previstos no Cdigo de Processo Civil para a execuo para pagamento de quantia certa baseada em injuno. 6 Nos casos previstos no nmero anterior no h lugar a oposio execuo. Artigo 15.-K
Destino dos bens

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6 O disposto nos nmeros anteriores aplicvel, com as necessrias adaptaes, aos casos em que a entrada no locado dependa de autorizao judicial nos termos da lei. Artigo 15.-M
Suspenso da desocupao do locado

1 O agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia suspende as diligncias para desocupao do locado sempre que o detentor da coisa, ao qual no tenha sido dada a oportunidade de intervir no procedimento especial de despejo, exibir algum dos seguintes ttulos, com data anterior ao incio daquele procedimento: a) Ttulo de arrendamento ou de outro gozo legtimo do prdio, emanado do senhorio; b) Ttulo de subarrendamento ou de cesso da posio contratual, emanado do arrendatrio, e documento comprovativo de haver sido requerida no prazo de 15 dias a respetiva notificao ao senhorio ou de este ter especialmente autorizado o subarrendamento ou a cesso ou, ainda, de ter reconhecido o subarrendatrio ou cessionrio como tal. 2 Tratando-se de arrendamento para habitao, o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia suspende as diligncias executrias quando se mostre, por atestado mdico que indique fundamentadamente o prazo durante o qual se deve suspender a execuo, que a diligncia pe em risco de vida a pessoa que se encontra no local, por razes de doena aguda. 3 Nos casos referidos nos nmeros anteriores, o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia lavra certido das ocorrncias, junta os documentos exibidos e adverte o detentor, ou a pessoa que se encontra no local, de que as diligncias para a desocupao do locado prosseguem, salvo se, no prazo de 10 dias, requerer ao juiz do tribunal judicial da situao do locado a confirmao da suspenso, juntando ao requerimento os documentos disponveis, dando do facto imediato conhecimento ao senhorio ou ao seu representante. 4 Ouvido o senhorio, o juiz do tribunal judicial da situao do locado, no prazo de cinco dias, decide manter suspensas as diligncias para a desocupao ou ordena o levantamento da suspenso e a imediata prossecuo daquelas. Artigo 15.-N
Diferimento da desocupao de imvel arrendado para habitao

1 O agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia procede ao arrolamento dos bens encontrados no locado. 2 O arrendatrio deve, no prazo de 30 dias aps a tomada da posse do imvel, remover todos os seus bens mveis, sob pena de estes serem considerados abandonados. Artigo 15.-L
Autorizao judicial para entrada imediata no domiclio

1 Caso o arrendatrio no desocupe o domiclio de livre vontade ou incumpra o acordo previsto no n. 2 do artigo 15.-J e o procedimento especial de despejo no tenha sido distribudo a juiz, o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia apresenta requerimento no tribunal judicial da situao do locado para, no prazo de cinco dias, ser autorizada a entrada imediata no domiclio. 2 O requerimento previsto no nmero anterior assume carter de urgncia e deve ser instrudo com: a) O ttulo para desocupao do locado; b) O documento comprovativo do pagamento da taxa de justia devida. 3 Se a considerar necessria, o juiz procede audio do arrendatrio. 4 So motivos de recusa do requerimento de autorizao para entrada no domiclio, designadamente: a) No ter sido utilizado o modelo de requerimento ou este no estar devidamente preenchido; b) O requerimento no estar instrudo com os documentos referidos no n. 2; c) A violao do disposto nos artigos 9., 10. e 15.-D. 5 Conferida autorizao judicial para entrada no domiclio, o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia desloca-se imediatamente ao locado para tomar a posse do imvel, aplicando-se o disposto nos n.os 2 a 4 do artigo 15.-J e no artigo anterior.

1 No caso de imvel arrendado para habitao, dentro do prazo para a oposio ao procedimento especial de despejo, o arrendatrio pode requerer ao juiz do tribunal judicial da situao do locado o diferimento da desocupao, por razes sociais imperiosas, devendo logo oferecer as provas disponveis e indicar as testemunhas a apresentar, at ao limite de trs. 2 O diferimento de desocupao do locado para habitao decidido de acordo com o prudente arbtrio do tribunal, devendo o juiz ter em considerao as exigncias da boa f, a circunstncia de o arrendatrio no dispor imediatamente de outra habitao, o nmero de pessoas que habitam com o arrendatrio, a sua idade, o seu estado de sade e, em geral, a situao econmica e social das pessoas envolvidas, s podendo ser

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concedido desde que se verifique algum dos seguintes fundamentos: a) Que, tratando-se de resoluo por no pagamento de rendas, a falta do mesmo se deve a carncia de meios do arrendatrio, o que se presume relativamente ao beneficirio de subsdio de desemprego, de valor igual ou inferior retribuio mnima mensal garantida, ou de rendimento social de insero; b) Que o arrendatrio portador de deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %. 3 No caso de diferimento decidido com base na alnea a) do nmero anterior, cabe ao Fundo de Socorro Social do Instituto de Gesto Financeira da Segurana Social pagar ao senhorio as rendas correspondentes ao perodo de diferimento, ficando aquele sub-rogado nos direitos deste. Artigo 15.-O
Termos do diferimento da desocupao

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 tao do recurso de apelao, nos termos do Cdigo de Processo Civil. Artigo 15.-Q
Recurso da deciso judicial para desocupao do locado

Independentemente do valor da causa e da sucumbncia, da deciso judicial para desocupao do locado cabe sempre recurso de apelao, nos termos do Cdigo de Processo Civil, o qual tem sempre efeito meramente devolutivo. Artigo 15.-R
Uso indevido ou abusivo do procedimento

1 O requerimento de diferimento da desocupao assume carcter de urgncia e indeferido liminarmente quando: a) Tiver sido apresentado fora do prazo; b) O fundamento no se ajustar a algum dos referidos no artigo anterior; c) For manifestamente improcedente. 2 Se o requerimento for recebido, o senhorio notificado para contestar, dentro do prazo de 10 dias, devendo logo oferecer as provas disponveis e indicar as testemunhas a apresentar, at ao limite de trs. 3 O juiz deve decidir o pedido de diferimento da desocupao por razes sociais no prazo mximo de 20 dias a contar da sua apresentao, sendo, no caso previsto na alnea a) do n. 2 do artigo anterior, a deciso oficiosamente comunicada, com a sua fundamentao, ao Fundo de Socorro Social do Instituto de Gesto Financeira da Segurana Social. 4 O diferimento no pode exceder o prazo de cinco meses a contar da data do trnsito em julgado da deciso que o conceder. Artigo 15.-P
Impugnao do ttulo para desocupao do locado

1 Aquele que fizer uso indevido do procedimento especial de despejo do locado incorre em responsabilidade nos termos da lei. 2 Se o senhorio ou o arrendatrio usarem meios cuja falta de fundamento no devessem ignorar ou fizerem uso manifestamente reprovvel do procedimento especial de despejo, respondem pelos danos que culposamente causarem outra parte e incorrem em multa de valor no inferior a 10 vezes a taxa de justia devida. 3 O disposto no nmero anterior ainda aplicvel ao detentor do locado ou a qualquer outro interveniente no procedimento especial de despejo que, injustificadamente, obste efetivao da desocupao do locado. 4 Incorre na prtica do crime de desobedincia qualificada quem infrinja a deciso judicial de desocupao do locado. Artigo 15.-S
Disposies finais

1 Ao procedimento especial de despejo aplica-se o regime de acesso ao direito e aos tribunais, com as necessrias adaptaes e as seguintes especificidades: a) O prazo previsto no n. 1 do artigo 33. da Lei n. 34/2004, de 29 de julho, reduzido para 10 dias; b) No se aplica o disposto no n. 2 do artigo 33. da Lei n. 34/2004, de 29 de julho; c) Sendo requerido apoio judicirio para dispensa de pagamento ou pagamento faseado das taxas e demais encargos equivale ao pagamento da taxa a que alude o n. 7 do artigo 15.-B a juno do documento comprovativo da apresentao do respetivo pedido. 2 Em caso de indeferimento do pedido de apoio judicirio na modalidade de dispensa ou de pagamento faseado de taxa e demais encargos com o processo, o requerente deve efetuar o pagamento da taxa devida no prazo de 5 dias a contar da data da notificao da deciso definitiva de indeferimento, sob pena de extino do procedimento ou, caso j tenha sido constitudo ttulo para desocupao do locado, de pagamento do valor igual a 10 vezes o valor da taxa devida. 3 No procedimento especial de despejo, obrigatria a constituio de advogado para a deduo de oposio ao requerimento de despejo. 4 As partes tm de se fazer representar por advogado nos atos processuais subsequentes distribuio no procedimento especial de despejo. 5 Aos prazos do procedimento especial de despejo aplicam-se as regras previstas no Cdigo de Processo Ci-

1 O arrendatrio s pode impugnar o ttulo para desocupao do locado com fundamento na violao do disposto nos artigos 9., 10. e 15.-D. 2 A impugnao prevista no nmero anterior apresentada ao juiz do tribunal judicial da situao do locado, no prazo de 10 dias a contar da deslocao do agente de execuo, do notrio ou do oficial de justia ao imvel para a sua desocupao, ou do momento em que o arrendatrio teve conhecimento de ter sido efetuada a sua desocupao, podendo ser acompanhada de cpia do ttulo para desocupao do locado. 3 A impugnao observa as seguintes regras: a) A prova oferecida com o requerimento; b) A parte requerida notificada para, em 10 dias, se opor impugnao e oferecer prova; c) A impugnao tem sempre efeito meramente devolutivo, seguindo, com as necessrias adaptaes, a trami-

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 vil, no havendo lugar sua suspenso durante as frias judiciais nem a qualquer dilao. 6 Esto sujeitos a distribuio a autorizao judicial para entrada imediata no domiclio, a suspenso da desocupao do locado e o diferimento da desocupao de imvel arrendado para habitao, previstos nos artigos 15.-L a 15.-O, bem como os demais atos que caream de despacho judicial. 7 O tribunal competente para todas as questes suscitadas no mbito do procedimento especial de despejo o da situao do locado. 8 Os atos a praticar pelo juiz no mbito do procedimento especial de despejo assumem carcter urgente. 9 Compete ao membro do Governo responsvel pela rea da justia regulamentar o procedimento especial de despejo, nomeadamente, nas seguintes matrias: a) Aprovao do modelo de requerimento de despejo; b) Forma de apresentao dos requerimentos de despejo, oposio, autorizao judicial para entrada imediata no domiclio, suspenso da desocupao do locado e diferimento da desocupao de imvel arrendado para habitao; c) Forma de apresentao da impugnao do ttulo para desocupao do locado e da oposio mesma; d) Forma de pagamento da cauo devida pela deduo de oposio desocupao do locado; e) Forma de apresentao da contestao do pedido de diferimento da desocupao; f) Modo de designao, substituio e destituio do agente de execuo, notrio ou oficial de justia; g) Forma de disponibilizao do ttulo de desocupao do locado; h) Comunicaes e notificaes; i) Fixao de taxas e forma de pagamento; j) Remunerao do agente de execuo ou notrio ou pagamento de taxa no caso de interveno de oficial de justia.
SECO IV Justo impedimento

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2 O previsto na presente seco aplicvel, com as necessrias adaptaes, ao depsito do valor correspondente a encargos e despesas a cargo do arrendatrio. Artigo 18.
Termos do depsito

1 O depsito feito em qualquer agncia de instituio de crdito, perante um documento em dois exemplares, assinado pelo arrendatrio, ou por outrem em seu nome, e do qual constem: a) A identidade do senhorio e do arrendatrio; b) A identificao do locado; c) O quantitativo da renda, encargo ou despesa; d) O perodo de tempo a que ela respeita; e) O motivo por que se pede o depsito. 2 Um dos exemplares do documento referido no nmero anterior fica em poder da instituio de crdito, cabendo o outro ao depositante, com o lanamento de ter sido efetuado o depsito. 3 O depsito fica ordem do tribunal da situao do prdio ou, quando efetuado na pendncia de processo judicial, do respetivo tribunal. Artigo 19.
Notificao do senhorio

1 O arrendatrio deve comunicar ao senhorio o depsito da renda. 2 A juno do duplicado ou duplicados das guias de depsito contestao, ou figura processual a ela equivalente, de ao baseada na falta de pagamento produz os efeitos da comunicao. Artigo 20.
Depsitos posteriores

Artigo 16.
Invocao de justo impedimento

1 Considera-se justo impedimento o evento no imputvel parte em contrato de arrendamento urbano que obste prtica atempada de um ato previsto nesta lei ou receo das comunicaes que lhe sejam dirigidas. 2 O justo impedimento deve ser invocado logo aps a sua cessao, por comunicao dirigida outra parte. 3 Compete parte que o invocar a demonstrao dos factos em que se funda. 4 Em caso de desacordo entre as partes, a invocao do justo impedimento s se torna eficaz aps deciso judicial.
SECO V Consignao em depsito

1 Enquanto subsistir a causa do depsito, o arrendatrio pode depositar as rendas posteriores, sem necessidade de nova oferta de pagamento nem de comunicao dos depsitos sucessivos. 2 Os depsitos posteriores so considerados dependncia e consequncia do depsito inicial, valendo quanto a eles o que for decidido em relao a este. Artigo 21.
Impugnao do depsito

Artigo 17.
Depsito das rendas

1 O arrendatrio pode proceder ao depsito da renda quando ocorram os pressupostos da consignao em depsito, quando lhe seja permitido fazer cessar a mora e ainda quando esteja pendente ao de despejo.

1 A impugnao do depsito deve ocorrer no prazo de 20 dias contados da comunicao, seguindo-se, depois, o disposto na lei de processo sobre a impugnao da consignao em depsito. 2 Quando o senhorio pretenda resolver judicialmente o contrato por no pagamento de renda, a impugnao deve ser efetuada em ao de despejo a intentar no prazo de 20 dias contados da comunicao do depsito ou, estando a ao j pendente, na resposta contestao ou em articulado especfico, apresentado no prazo de 10 dias contados da comunicao em causa, sempre que esta ocorra depois da contestao. 3 O processo de depsito apensado ao da ao de despejo, em cujo despacho saneador se deve conhecer da subsistncia do depsito e dos seus efeitos, salvo se a deciso depender da prova ainda no produzida.

4446
Artigo 22.
Levantamento do depsito pelo senhorio

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 bem como os contratos para fins no habitacionais celebrados na vigncia do Decreto-Lei n. 257/95, de 30 de setembro, passam a estar submetidos ao NRAU, com as especificidades dos nmeros seguintes. 2 transmisso por morte aplica-se o disposto nos artigos 57. e 58. 3 Quando no sejam denunciados por qualquer das partes, os contratos de durao limitada renovam-se automaticamente no fim do prazo pelo qual foram celebrados, pelo perodo de dois anos se outro superior no tiver sido previsto. 4 Os contratos sem durao limitada regem-se pelas regras aplicveis aos contratos de durao indeterminada, com as seguintes especificidades: a) Continua a aplicar-se o disposto na alnea a) do n. 1 do artigo 107. do RAU; b) Para efeitos das indemnizaes previstas no n. 1 do artigo 1102. e na alnea a) do n. 6 e no n. 9 do artigo 1103. do Cdigo Civil, a renda calculada de acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35. da presente lei; c) O disposto na alnea c) do artigo 1101. do Cdigo Civil no se aplica se o arrendatrio tiver idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %. 5 Em relao aos arrendamentos para habitao, cessa o disposto nas alneas a) e b) do nmero anterior aps transmisso por morte para filho ou enteado ocorrida depois da entrada em vigor da presente lei. 6 (Revogado.) CAPTULO II Contratos habitacionais celebrados antes da vigncia do RAU e contratos no habitacionais celebrados antes do Decreto-Lei n. 257/95, de 30 de setembro
SECO I Disposies gerais

1 O senhorio pode levantar o depsito mediante escrito em que declare que no o impugnou nem pretende impugnar. 2 O escrito referido no nmero anterior assinado pelo senhorio ou pelo seu representante, devendo a assinatura ser reconhecida por notrio quando no se apresente o bilhete de identidade respetivo. 3 O depsito impugnado pelo senhorio s pode ser levantado aps deciso judicial e de harmonia com ela. Artigo 23.
Falsidade da declarao

Quando a declarao referida no artigo anterior seja falsa, a impugnao fica sem efeito e o declarante incorre em multa equivalente ao dobro da quantia depositada, sem prejuzo da responsabilidade penal correspondente ao crime de falsas declaraes.
SECO VI Determinao da renda

Artigo 24.
Coeficiente de atualizao

1 O coeficiente de atualizao anual de renda dos diversos tipos de arrendamento o resultante da totalidade da variao do ndice de preos no consumidor, sem habitao, correspondente aos ltimos 12 meses e para os quais existam valores disponveis data de 31 de agosto, apurado pelo Instituto Nacional de Estatstica. 2 O aviso com o coeficiente referido no nmero anterior publicado no Dirio da Repblica at 30 de outubro de cada ano. Artigo 25.
Arredondamento

1 A renda resultante da atualizao referida no artigo anterior arredondada para a unidade de cntimo imediatamente superior. 2 O mesmo arredondamento se aplica nos demais casos de determinao da renda com recurso a frmulas aritmticas.

Artigo 27.
mbito

TTULO II
Normas transitrias
CAPTULO I Contratos habitacionais celebrados na vigncia do Regime do Arrendamento Urbano e contratos no habitacionais celebrados depois do Decreto-Lei n. 257/95, de 30 de setembro. Artigo 26.
Regime

As normas do presente captulo aplicam-se aos contratos de arrendamento para habitao celebrados antes da entrada em vigor do RAU, aprovado pelo Decreto-Lei n. 321-B/90, de 15 de outubro, bem como aos contratos para fins no habitacionais celebrados antes da entrada em vigor do Decreto-Lei n. 257/95, de 30 de setembro. Artigo 28.
Regime

1 Os contratos para fins habitacionais celebrados na vigncia do Regime do Arrendamento Urbano (RAU), aprovado pelo Decreto-Lei n. 321-B/90, de 15 de outubro,

1 Aos contratos a que se refere o artigo anterior aplica-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 26., com as especificidades constantes dos nmeros seguintes e dos artigos 30. a 37. e 50. a 54. 2 Aos contratos referidos no nmero anterior no se aplica o disposto na alnea c) do artigo 1101. do Cdigo Civil. 3 Em relao aos arrendamentos para fins no habitacionais, a antecedncia a que se refere a alnea c) do

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 artigo 1101. do Cdigo Civil elevada para cinco anos quando: a) Ocorra trespasse, locao do estabelecimento ou cesso do arrendamento para o exerccio de profisso liberal; b) Sendo o arrendatrio uma sociedade, ocorra transmisso inter vivos de posio ou posies sociais que determine a alterao da titularidade em mais de 50 %. 4 O disposto no n. 3 apenas aplicvel quando as situaes referidas nas respetivas alneas a) e b) ocorram aps a entrada em vigor da presente lei. 5 Se o arrendatrio tiver idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %, a invocao do disposto na alnea b) do artigo 1101. do Cdigo Civil obriga o senhorio, na falta de acordo entre as partes, a garantir o realojamento do arrendatrio no mesmo concelho, em condies anlogas s que este j detinha, quer quanto ao local quer quanto ao valor da renda e encargos. Artigo 29.
Benfeitorias

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3 O arrendatrio, na sua resposta, pode: a) Aceitar o valor da renda proposto pelo senhorio; b) Opor-se ao valor da renda proposto pelo senhorio, propondo um novo valor, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 33.; c) Em qualquer dos casos previstos nas alneas anteriores, pronunciar-se quanto ao tipo e durao do contrato propostos pelo senhorio; d) Denunciar o contrato de arrendamento, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 34. 4 Se for caso disso, o arrendatrio deve ainda, na sua resposta, invocar, isolada ou cumulativamente, as seguintes circunstncias: a) Rendimento anual bruto corrigido (RABC) do seu agregado familiar inferior a cinco retribuies mnimas nacionais anuais (RMNA), nos termos e para os efeitos previstos nos artigos 35. e 36.; b) Idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 36. 5 As circunstncias previstas nas alneas do nmero anterior s podem ser invocadas quando o arrendatrio tenha no locado a sua residncia permanente ou quando a falta de residncia permanente for devida a caso de fora maior ou doena. 6 A falta de resposta do arrendatrio vale como aceitao da renda, bem como do tipo e da durao do contrato propostos pelo senhorio, ficando o contrato submetido ao NRAU a partir do 1. dia do 2. ms seguinte ao do termo do prazo previsto nos n.os 1 e 2. 7 Caso o arrendatrio aceite o valor da renda proposto pelo senhorio, o contrato fica submetido ao NRAU a partir do 1. dia do 2. ms seguinte ao da receo da resposta: a) De acordo com o tipo e a durao acordados; b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da durao do contrato, este considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos. 8 O RABC definido em diploma prprio. Artigo 32.
Comprovao da alegao

1 Salvo estipulao em contrrio, a cessao do contrato d ao arrendatrio direito a compensao pelas obras licitamente feitas, nos termos aplicveis s benfeitorias realizadas por possuidor de boa f. 2 A denncia do contrato de arrendamento nos termos da alnea d) do n. 3 do artigo 31. e da alnea d) do n. 3 do artigo 51. confere ao arrendatrio o direito a compensao pelas obras licitamente feitas, nos termos aplicveis s benfeitorias realizadas por possuidor de boa f, independentemente do estipulado no contrato de arrendamento. 3 O disposto no nmero anterior aplica-se aos arrendamentos para fins no habitacionais quando o contrato cesse em consequncia da aplicao do disposto no n. 3 do artigo anterior.
SECO II Arrendamento para habitao

Artigo 30.
Iniciativa do senhorio

A transio para o NRAU e a atualizao da renda dependem de iniciativa do senhorio, que deve comunicar a sua inteno ao arrendatrio, indicando: a) O valor da renda, o tipo e a durao do contrato propostos; b) O valor do locado, avaliado nos termos dos artigos 38. e seguintes do Cdigo do Imposto Municipal sobre Imveis (CIMI), constante da caderneta predial urbana; c) Cpia da caderneta predial urbana. Artigo 31.
Resposta do arrendatrio

1 O prazo para a resposta do arrendatrio de 30 dias a contar da receo da comunicao prevista no artigo anterior. 2 Quando termine em dias diferentes o prazo de vrios sujeitos, a resposta pode ser oferecida at ao termo do prazo que comeou a correr em ltimo lugar.

1 O arrendatrio que invoque a circunstncia prevista na alnea a) do n. 4 do artigo anterior faz acompanhar a sua resposta de documento comprovativo emitido pelo servio de finanas competente, do qual conste o valor do RABC do seu agregado familiar. 2 O arrendatrio que no disponha, data da sua resposta, do documento referido no nmero anterior faz acompanhar a resposta do comprovativo de ter o mesmo sido j requerido, devendo junt-lo no prazo de 15 dias aps a sua obteno. 3 O RABC refere-se ao ano civil anterior ao da comunicao. 4 O arrendatrio que invoque as circunstncias previstas na alnea b) do n. 4 do artigo anterior faz acompanhar a sua resposta, conforme os casos, de documento comprovativo de ter completado 65 anos ou de documento comprovativo da deficincia alegada, sob pena de no poder prevalecer-se das referidas circunstncias.

4448
Artigo 33.
Oposio pelo arrendatrio e denncia pelo senhorio

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 Artigo 34.


Denncia pelo arrendatrio

1 Sem prejuzo do disposto nos artigos 35. e 36., caso o arrendatrio se oponha ao valor da renda, ao tipo ou durao do contrato propostos pelo senhorio, propondo outros, o senhorio, no prazo de 30 dias contados da receo da resposta daquele, deve comunicar ao arrendatrio se aceita ou no a proposta. 2 A oposio do arrendatrio ao valor da renda proposto pelo senhorio no acompanhada de proposta de um novo valor vale como proposta de manuteno do valor da renda em vigor data da comunicao do senhorio. 3 A falta de resposta do senhorio vale como aceitao da renda, bem como do tipo e da durao do contrato propostos pelo arrendatrio. 4 Se o senhorio aceitar o valor da renda proposto pelo arrendatrio ou verificando-se o disposto no nmero anterior, o contrato fica submetido ao NRAU a partir do 1. dia do 2. ms seguinte ao da receo, pelo arrendatrio, da comunicao prevista no n. 1 ou do termo do prazo a previsto: a) De acordo com o tipo e a durao acordados; b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da durao do contrato, este considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos. 5 Se o senhorio no aceitar o valor de renda proposto pelo arrendatrio, pode, na comunicao a que se refere o n. 1: a) Denunciar o contrato de arrendamento, pagando ao arrendatrio uma indemnizao equivalente a cinco anos de renda resultante do valor mdio das propostas formuladas pelo senhorio e pelo arrendatrio; b) Atualizar a renda de acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35., considerando-se o contrato celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos a contar da referida comunicao. 6 A indemnizao a que se refere a alnea a) do nmero anterior agravada para o dobro ou em 50 % se a renda oferecida pelo arrendatrio no for inferior proposta pelo senhorio em mais de 10 % ou de 20 %, respetivamente. 7 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, a denncia prevista na alnea a) do n. 5 produz efeitos no prazo de seis meses a contar da receo da correspondente comunicao, devendo ento o arrendatrio desocupar o locado e entreg-lo ao senhorio no prazo de 30 dias. 8 No caso de arrendatrio que tenha a seu cargo filho ou enteado menor de idade ou que, tendo idade inferior a 26 anos, frequente o 11. ou o 12. ano de escolaridade ou cursos de ensino ps-secundrio no superior ou de ensino superior, a denncia prevista na alnea a) do n. 5 produz efeitos no prazo de um ano, devendo ento o arrendatrio desocupar o locado e entreg-lo ao senhorio no prazo de 30 dias. 9 A indemnizao prevista na alnea a) do n. 5 e no n. 6 paga no momento da entrega do locado ao senhorio. 10 No perodo compreendido entre a receo da comunicao pela qual o senhorio denuncia o contrato e a produo de efeitos da denncia, nos termos dos n.os 7 e 8, vigora a renda antiga ou a renda proposta pelo arrendatrio, consoante a que for mais elevada.

1 Caso o arrendatrio denuncie o contrato, a denncia produz efeitos no prazo de dois meses a contar da receo pelo senhorio da resposta prevista na alnea d) do n. 3 do artigo 31., devendo ento o arrendatrio desocupar o locado e entreg-lo ao senhorio no prazo de 30 dias. 2 No caso previsto no nmero anterior no h lugar a atualizao da renda. Artigo 35.
Arrendatrio com RABC inferior a cinco RMNA

1 Caso o arrendatrio invoque e comprove que o RABC do seu agregado familiar inferior a cinco RMNA, o contrato s fica submetido ao NRAU mediante acordo entre as partes ou, na falta deste, no prazo de cinco anos a contar da receo, pelo senhorio, da resposta do arrendatrio nos termos da alnea a) do n. 4 do artigo 31. 2 No perodo de cinco anos referido no nmero anterior, a renda pode ser atualizada nos seguintes termos: a) O valor atualizado da renda tem como limite mximo o valor anual correspondente a 1/15 do valor do locado; b) O valor do locado corresponde ao valor da avaliao realizada nos termos dos artigos 38. e seguintes do CIMI; c) O valor atualizado da renda corresponde, at aprovao dos mecanismos de proteo e compensao social: i) A um mximo de 25 % do RABC do agregado familiar do arrendatrio, com o limite previsto na alnea a); ii) A um mximo de 17 % do RABC do agregado familiar do arrendatrio, com o limite previsto na alnea a), no caso de o rendimento do agregado familiar ser inferior a 1500 mensais; iii) A um mximo de 10 % do RABC do agregado familiar do arrendatrio, com o limite previsto na alnea a), no caso de o rendimento do agregado familiar ser inferior a 500 mensais. 3 Quando for atualizada, a renda devida no 1. dia do 2. ms seguinte ao da receo, pelo arrendatrio, da comunicao com o respetivo valor. 4 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, o valor atualizado da renda, no perodo de cinco anos referido no n. 1, corresponde ao valor da primeira renda devida. 5 No ms correspondente quele em que foi feita a invocao da circunstncia regulada no presente artigo e pela mesma forma, o arrendatrio faz prova anual do rendimento perante o senhorio, sob pena de no poder prevalecer-se da mesma. 6 Findo o perodo de cinco anos referido no n. 1, o senhorio pode promover a transio do contrato para o NRAU, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 30. e seguintes, com as seguintes especificidades: a) O arrendatrio no pode invocar as circunstncias previstas nas alneas do n. 4 do artigo 31.; b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da durao do contrato, este considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de dois anos.

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 Artigo 36.


Arrendatrio com idade igual ou superior a 65 anos ou com deficincia com grau de incapacidade superior a 60 %

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e 7 do artigo 36. for inferior ao valor que resultaria da atualizao anual prevista no n. 1 do artigo 24., este o aplicvel. Artigo 38.
Atualizao faseada do valor da renda

1 Caso o arrendatrio invoque e comprove que tem idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %, o contrato s fica submetido ao NRAU mediante acordo entre as partes, aplicando-se no que respeita ao valor da renda o disposto nos nmeros seguintes. 2 Se o arrendatrio aceitar o valor da renda proposto pelo senhorio, a nova renda devida no 1. dia do 2. ms seguinte ao da receo, pelo senhorio, da resposta. 3 Se o arrendatrio se opuser ao valor da renda proposto pelo senhorio, propondo um novo valor, o senhorio, no prazo de 30 dias contados da receo da resposta do arrendatrio, deve comunicar-lhe se aceita ou no a renda proposta. 4 A falta de resposta do senhorio vale como aceitao da renda proposta pelo arrendatrio. 5 Se o senhorio aceitar o valor da renda proposto pelo arrendatrio, ou verificando-se o disposto no nmero anterior, a nova renda devida no 1. dia do 2. ms seguinte ao da receo, pelo senhorio, da resposta ou do termo do prazo para esta, consoante os casos. 6 Se o senhorio no aceitar o valor da renda proposto pelo arrendatrio, o contrato mantm-se em vigor sem alterao do regime que lhe aplicvel, sendo o valor da renda apurado nos termos das alneas a) e b) do n. 2 do artigo anterior, sem prejuzo do disposto no nmero seguinte. 7 Se o arrendatrio invocar e comprovar que o RABC do seu agregado familiar inferior a cinco RMNA: a) O valor da renda apurado nos termos dos n.os 2 e 3 do artigo anterior; b) O valor da renda vigora por um perodo de cinco anos, correspondendo ao valor da primeira renda devida; c) aplicvel o disposto no n. 6 do artigo anterior. 8 Quando for atualizada, a renda devida no 1. dia do 2. ms seguinte ao da receo, pelo arrendatrio, da comunicao com o respetivo valor. 9 Findo o perodo de cinco anos a que se refere a alnea b) do n. 7: a) O valor da renda pode ser atualizado por iniciativa do senhorio, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 30. e seguintes, no podendo o arrendatrio invocar a circunstncia prevista na alnea a) do n. 4 do artigo 31.; b) O contrato s fica submetido ao NRAU mediante acordo entre as partes. 10 No caso previsto no nmero anterior, o arrendatrio pode ter direito a uma resposta social, nomeadamente atravs de subsdio de renda, de habitao social ou de mercado social de arrendamento, nos termos e condies a definir em diploma prprio. Artigo 37.
Valor da renda

(Revogado.) Artigo 39.


Atualizao em dois anos

(Revogado.) Artigo 40.


Atualizao em cinco anos

(Revogado.) Artigo 41.


Atualizao em 10 anos

(Revogado.) Artigo 42.


Comunicao do senhorio ao servio de finanas

(Revogado.) Artigo 43.


Aplicao da nova renda

(Revogado.) Artigo 44.


Comprovao da alegao

(Revogado.) Artigo 45.


Regime especial de faseamento

(Revogado.) Artigo 46.


Subsdio de renda

(Revogado.) Artigo 47.


Alterao de circunstncias

(Revogado.) Artigo 48.


Direito a obras

(Revogado.) Artigo 49.


Comisso arbitral municipal

Se o valor da renda apurado nos termos da alnea b) do n. 5 do artigo 33., do n. 2 do artigo 35. ou dos n.os 6

(Revogado.)

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SECO III Arrendamento para fim no habitacional

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 7 aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto nos n.os 6 e 7 do artigo 31. Artigo 52.
Oposio pelo arrendatrio e denncia pelo senhorio

Artigo 50.
Iniciativa do senhorio

A transio para o NRAU e a atualizao da renda dependem de iniciativa do senhorio, que deve comunicar a sua inteno ao arrendatrio, indicando: a) O valor da renda, o tipo e a durao do contrato propostos; b) O valor do locado, avaliado nos termos dos artigos 38. e seguintes do CIMI constante da caderneta predial urbana; c) Cpia da caderneta predial urbana. Artigo 51.
Resposta do arrendatrio

Sem prejuzo do disposto no artigo 54., aplicvel oposio pelo arrendatrio e denncia pelo senhorio, com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 33., com exceo do n. 8. Artigo 53.
Denncia pelo arrendatrio

denncia pelo arrendatrio aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 34. Artigo 54.
Microentidade e associao privada sem fins lucrativos

1 O prazo para a resposta do arrendatrio de 30 dias a contar da receo da comunicao prevista no artigo anterior. 2 Quando termine em dias diferentes o prazo de vrios sujeitos, a resposta pode ser oferecida at ao termo do prazo que comeou a correr em ltimo lugar. 3 O arrendatrio, na sua resposta, pode: a) Aceitar o valor da renda proposto pelo senhorio; b) Opor-se ao valor da renda proposto pelo senhorio, propondo um novo valor, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 52.; c) Em qualquer dos casos previstos nas alneas anteriores, pronunciar-se quanto ao tipo ou durao do contrato propostos pelo senhorio; d) Denunciar o contrato de arrendamento, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 53. 4 Se for caso disso, o arrendatrio deve ainda, na sua resposta, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 54., invocar uma das seguintes circunstncias: a) Que existe no locado um estabelecimento comercial aberto ao pblico e que uma microentidade; b) Que tem a sua sede no locado uma associao privada sem fins lucrativos, regularmente constituda que se dedica atividade cultural, recreativa ou desportiva no profissional, e declarada de interesse pblico ou de interesse nacional ou municipal; c) Que o locado funciona como casa fruda por repblica de estudantes, nos termos previstos na Lei n. 2/82, de 15 de janeiro, alterada pela Lei n. 12/85, de 20 de junho. 5 Para efeitos da presente lei, microentidade a empresa que, independentemente da sua forma jurdica, no ultrapasse, data do balano, dois dos trs limites seguintes: a) Total do balano: 500 000; b) Volume de negcios lquido: 500 000; c) Nmero mdio de empregados durante o exerccio: cinco. 6 O arrendatrio que invoque uma das circunstncias previstas no n. 4 faz acompanhar a sua resposta de documento comprovativo da mesma, sob pena de no poder prevalecer-se da referida circunstncia.

1 Caso o arrendatrio invoque e comprove uma das circunstncias previstas no n. 4 do artigo 51., o contrato s fica submetido ao NRAU mediante acordo entre as partes ou, na falta deste, no prazo de cinco anos a contar da receo, pelo senhorio, da resposta do arrendatrio nos termos do n. 4 do artigo 51. 2 No perodo de cinco anos referido no nmero anterior, o valor atualizado da renda determinado de acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35. 3 Se o valor da renda apurado nos termos do nmero anterior for inferior ao valor que resultaria da atualizao anual prevista no n. 1 do artigo 24., este o aplicvel. 4 Quando for atualizada, a renda devida no 1. dia do 2. ms seguinte ao da receo, pelo arrendatrio, da comunicao com o respetivo valor. 5 No ms correspondente quele em que foi feita a invocao de uma das circunstncias previstas no n. 4 do artigo 51. e pela mesma forma, o arrendatrio faz prova anual da manuteno daquela circunstncia perante o senhorio, sob pena de no poder prevalecer-se da mesma. 6 Findo o perodo de cinco anos referido no n. 1, o senhorio pode promover a transio do contrato para o NRAU, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 50. e seguintes, com as seguintes especificidades: a) O arrendatrio no pode invocar novamente qualquer das circunstncias previstas no n. 4 do artigo 51.; b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da durao do contrato, este considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de dois anos. Artigo 55.
Resposta do arrendatrio

(Revogado.) Artigo 56.


Atualizao imediata da renda

(Revogado.)

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012


SECO IV Transmisso

4451

TTULO III
Normas finais
Artigo 59.
Aplicao no tempo

Artigo 57.
Transmisso por morte no arrendamento para habitao

1 O arrendamento para habitao no caduca por morte do primitivo arrendatrio quando lhe sobreviva: a) Cnjuge com residncia no locado; b) Pessoa que com ele vivesse em unio de facto h mais de dois anos, com residncia no locado h mais de um ano; c) Ascendente em 1. grau que com ele convivesse h mais de um ano; d) Filho ou enteado com menos de 1 ano de idade ou que com ele convivesse h mais de 1 ano e seja menor de idade ou, tendo idade inferior a 26 anos, frequente o 11. ou o 12. ano de escolaridade ou estabelecimento de ensino mdio ou superior; e) Filho ou enteado, que com ele convivesse h mais de um ano, portador de deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %. 2 Nos casos do nmero anterior, a posio do arrendatrio transmite-se, pela ordem das respetivas alneas, s pessoas nele referidas, preferindo, em igualdade de condies, sucessivamente, o ascendente, filho ou enteado mais velho. 3 O direito transmisso previsto nos nmeros anteriores no se verifica se, data da morte do arrendatrio, o titular desse direito tiver outra casa, prpria ou arrendada, na rea dos concelhos de Lisboa ou do Porto e seus limtrofes ou no respetivo concelho quanto ao resto do Pas. 4 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, quando ao arrendatrio sobreviva mais de um ascendente, h transmisso por morte entre eles. 5 Quando a posio do arrendatrio se transmita para ascendente com idade inferior a 65 anos data da morte do arrendatrio, o contrato fica submetido ao NRAU, aplicando-se, na falta de acordo entre as partes, o disposto para os contratos com prazo certo, pelo perodo de 2 anos. 6 Salvo no caso previsto na alnea e) do n. 1, quando a posio do arrendatrio se transmita para filho ou enteado nos termos da alnea d) do mesmo nmero, o contrato fica submetido ao NRAU na data em que aquele adquirir a maioridade ou, caso frequente o 11. ou o 12. ano de escolaridade ou cursos de ensino ps-secundrio no superior ou de ensino superior, na data em que perfizer 26 anos, aplicando-se, na falta de acordo entre as partes, o disposto para os contratos com prazo certo, pelo perodo de 2 anos. Artigo 58.
Transmisso por morte no arrendamento para fins no habitacionais

1 O NRAU aplica-se aos contratos celebrados aps a sua entrada em vigor, bem como s relaes contratuais constitudas que subsistam nessa data, sem prejuzo do previsto nas normas transitrias. 2 A aplicao da alnea a) do n. 1 do artigo 1091. do Cdigo Civil no determina a perda do direito de preferncia por parte de arrendatrio que dele seja titular aquando da entrada em vigor da presente lei. 3 As normas supletivas contidas no NRAU s se aplicam aos contratos celebrados antes da entrada em vigor da presente lei quando no sejam em sentido oposto ao de norma supletiva vigente aquando da celebrao, caso em que essa a norma aplicvel. Artigo 60.
Norma revogatria

1 revogado o RAU, aprovado pelo Decreto-Lei n. 321-B/90, de 15 de outubro, com todas as alteraes subsequentes, salvo nas matrias a que se referem os artigos 26. e 28. da presente lei. 2 As remisses legais ou contratuais para o RAU consideram-se feitas para os lugares equivalentes do NRAU, com as adaptaes necessrias. Artigo 61.
Manuteno de regimes

At publicao de novos regimes, mantm-se em vigor os regimes da renda condicionada e da renda apoiada, previstos nos artigos 77. e seguintes do RAU. Artigo 62.
Republicao

O captulo IV do ttulo II do livro II do Cdigo Civil, composto pelos artigos 1022. a 1113., republicado em anexo presente lei. Artigo 63.
Autorizao legislativa

1 Fica o Governo autorizado a aprovar no prazo de 120 dias os diplomas relativos s seguintes matrias: a) Regime jurdico das obras coercivas; b) Definio do conceito fiscal de prdio devoluto. 2 Em relao ao regime jurdico das obras coercivas, a autorizao tem os seguintes sentido e extenso: a) O diploma a aprovar tem como sentido permitir a interveno em edifcios em mau estado de conservao, assegurando a reabilitao urbana nos casos em que o proprietrio no queira ou no possa realizar as obras necessrias; b) A extenso da autorizao compreende a consagrao, no diploma a aprovar, das seguintes medidas:

1 O arrendamento para fins no habitacionais termina com a morte do primitivo arrendatrio, salvo existindo sucessor que, h mais de trs anos, explore, em comum com o arrendatrio primitivo, estabelecimento a funcionar no local. 2 O sucessor com direito transmisso comunica ao senhorio, nos trs meses posteriores ao decesso, a vontade de continuar a explorao.

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i) Possibilidade de o arrendatrio se substituir ao senhorio na realizao das obras, com efeitos na renda; ii) Possibilidade de as obras serem efetuadas pela cmara municipal, ou por outra entidade pblica ou do sector pblico empresarial, com compensao em termos de participao na fruio do prdio; iii) Possibilidade de o arrendatrio adquirir o prdio, ficando obrigado sua reabilitao, sob pena de reverso; iv) Limitaes transmisso do prdio adquirido nos termos da subalnea anterior; v) Possibilidade de o proprietrio de frao autnoma adquirir outras fraes do prdio para realizao de obras indispensveis de reabilitao. 3 Em relao definio do conceito fiscal de prdio devoluto, a autorizao tem os seguintes sentido e extenso: a) O diploma a aprovar tem como sentido permitir a definio dos casos em que um prdio considerado devoluto, para efeitos de aplicao da taxa do imposto municipal sobre imveis; b) A extenso da autorizao compreende a consagrao, no diploma a aprovar, dos seguintes critrios: i) Considerar devolutos os prdios urbanos ou as suas fraes autnomas que, durante um ano, se encontrem desocupados; ii) Ser indcio de desocupao a inexistncia de contratos em vigor com prestadores de servios pblicos essenciais, ou de faturao relativa a consumos de gua, eletricidade, gs e telecomunicaes; iii) No se considerarem devolutos, entre outros, os prdios urbanos ou fraes autnomas dos mesmos que forem destinados a habitao por curtos perodos em praias, campo, termas e quaisquer outros lugares de vilegiatura, para arrendamento temporrio ou para uso prprio; c) A extenso da autorizao compreende ainda a definio, no diploma a aprovar, dos meios de deteo da situao de devoluto, bem como a indicao da entidade que a ela procede e do procedimento aplicvel. Artigo 64.
Legislao complementar

Dirio da Repblica, 1. srie N. 157 14 de agosto de 2012 d) Regime jurdico da utilizao de espaos em centros comerciais. Artigo 65.
Entrada em vigor

1 Os artigos 63. e 64. entram em vigor no dia seguinte ao da publicao da presente lei. 2 As restantes disposies entram em vigor 120 dias aps a sua publicao. Lei n. 32/2012
de 14 de agosto

Procede primeira alterao ao Decreto-Lei n. 307/2009, de 23 de outubro, que estabelece o regime jurdico da reabilitao urbana, e 54. alterao ao Cdigo Civil, aprovando medidas destinadas a agilizar e a dinamizar a reabilitao urbana.

A Assembleia da Repblica decreta, nos termos da alnea c) do artigo 161. da Constituio, o seguinte: Artigo 1.
Objeto

A presente lei aprova medidas destinadas a agilizar e a dinamizar a reabilitao urbana, nomeadamente: a) Flexibilizando e simplificando os procedimentos de criao de reas de reabilitao urbana; b) Criando um procedimento simplificado de controlo prvio de operaes urbansticas; c) Regulando a reabilitao urbana de edifcios ou fraes, ainda que localizados fora de reas de reabilitao urbana, cuja construo tenha sido concluda h pelo menos 30 anos e em que se justifique uma interveno de reabilitao destinada a conferir-lhes adequadas caractersticas de desempenho e de segurana. Artigo 2.
Alterao ao Decreto-Lei n. 307/2009, de 23 de outubro

1 O Governo deve aprovar, no prazo de 120 dias, decretos-leis relativos s seguintes matrias: a) Regime de determinao do rendimento anual bruto corrigido; b) Regime de determinao e verificao do coeficiente de conservao; c) Regime de atribuio do subsdio de renda. 2 O Governo deve aprovar, no prazo de 180 dias, iniciativas legislativas relativas s seguintes matrias: a) Regime do patrimnio urbano do Estado e dos arrendamentos por entidades pblicas, bem como do regime das rendas aplicvel; b) Regime de interveno dos fundos de investimento imobilirio e dos fundos de penses em programas de renovao e requalificao urbana; c) Criao do observatrio da habitao e da reabilitao urbana, bem como da base de dados da habitao;

Os artigos 1., 2., 7., 13. a 20., 25., 28., 32., 34., 37., 38., 43., 45., 51., 55., 59., 61., 62., 63., 65. e 79. do Decreto-Lei n. 307/2009, de 23 de outubro, passam a ter a seguinte redao: Artigo 1.
[...]

O presente decreto-lei estabelece o regime jurdico da reabilitao urbana. Artigo 2.


[...]

......................................... a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . b) rea de reabilitao urbana a rea territorialmente delimitada que, em virtude da insuficincia, degradao ou obsolescncia dos edifcios, das infraestruturas, dos equipamentos de utilizao coletiva e dos espaos urbanos e verdes de utilizao coletiva, designadamente no que se refere s suas condies de uso, solidez, segurana, esttica ou salubridade, justifique uma interven-