Nuestro Espacio - No. 27

Boletn Informativo del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len No.
27, Septiembre 2012
Vivienda vertical en Nuevo Len La densificacin como elemento central Es Ciudad Civil Segura Modelo innovador de vivienda para policas de Nuevo Len
rea Metropolitana de Monterrey
Editorial Indicadores Econmicos

Por Adriana Silva Monreal
Mercado de la Vivienda
Colaboradores: Lic. Adriana Silva Monreal Lic. Thelma Senz Martnez Ing. Alejandro Marty Ordoez Ing. Gabriel Todd Alans Lic. Indira Kempis Lic. Esthela E. Silva Gaona
Por Thelma Senz Martnez
Vivienda Vertical en Nuevo Len

Densidad, pero con urbanismo

Por Gabriel Todd Alans
03 04 06 19 23 24 27 28 29 30
La densificacin como elemento central

Por Esthela Silva Gaona
Consejo Editorial: Lic. Juan Manuel Fernndez Garca Lic. Jorge Armando Garza Gonzlez Ing. Arturo Garza Villarreal Arq. Paulino Decanini Tern Ing. Delma Almada Navarro
Vivienda vertical sustentable, ms que una necesidad es una oportunidad

Cmo hacer proyectos integrales para la ciudad?

Por Indira Kempis
NOTICIAS
El material publicado en Nuestro Espacio es responsabilidad de quien lo escribe y no necesariamente refleja el punto de vista del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len.
Es Ciudad Civil Segura Modelo innovador de vivienda para policas de Nuevo Len Asiste Director de Vivienda de Nuevo Len a Foro de Consejo Nacional de Vivienda Sustentable Busca IVNL aplicar sistema de construccin con resistencia trmica Se rene Director de IVNL con consejero de la Universidad EAFIT, Colombia Nuestro Espacio Alcaldes de Nuevo Len tomarn capacitacin en Medelln
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Editorial
no de los grandes desafos que enfrenta el rea Metropolitana de Monterrey en materia de desarrollo urbano consiste en redensificar la ciudad. La zona urbana que se ha conformado a lo largo de seis dcadas en torno a Monterrey, ha crecido desordenadamente y en forma horizontal, dando lugar a una ciudad excesivamente dispersa que conlleva graves y costosas ineficiencias. La dispersin del rea urbana implica fuertes inversiones para el erario pblico en virtud de que hay que conducir la infraestructura bsica hacia zonas cada vez ms alejadas, construir y dar mantenimiento a las vialidades, instalar alumbrado pblico, escuelas, centros de salud, reas de esparcimiento, entre otros, al mismo tiempo que permanecen en desuso la infraestructura y equipamientos instalados en los centros municipales y en las colonias ms antiguas de la ciudad. Adicionalmente, la dispersin agrava el deterioro ambiental, ya que implica mayores distancias de desplazamiento, as como un uso ms intensivo de los medios de transporte, incrementando el consumo de hidrocarburos y generando mayor contaminacin. Por otra parte, el mayor tiempo destinado a los traslados en la ciudad genera ineficiencias en el proceso de distribucin de mercancas, as como un deterioro en la calidad de vida, al reducir el tiempo destinado al descanso, esparcimiento y convivencia familiar. Adems de la reutilizacin y regeneracin de los centros municipales y otras reas antiguas de la ciudad, la edificacin vertical constituye el mecanismo ms apropiado para lograr una mayor densificacin urbana. En los aos recientes nuestra metrpoli ha observado un despegue de la edificacin vertical, particularmente en lo concerniente a vivienda. Muy palpable es el caso de la zona Valle Oriente en el Municipio de San Pedro, donde se aprecia una concentracin de edificios de departamentos p a ra e l s e g m e n t o d e a l t o i n g re s o. E l m u n i c i p i o d e Monterrey cuenta con varios sectores donde se ha desarrollado un buen nmero de edificios de departamentos para los segmentos residencial y medio alto. An en municipios perifricos como Salinas Victoria y Pesquera se ha comenzado a construir vivienda econmica en con-
juntos de departamentos de tres pisos, sin embargo, debido a su alejamiento del centro urbano, estos desarrollos continan promoviendo la dispersin y por lo mismo no contribuyen a reducir las ineficiencias y el dao ecolgico producido por el crecimiento de la zona urbana. En la presente edicin de Nuestro Espacio hemos incluido varios temas relacionados con la vivienda vertical, con el propsito de analizar esta tendencia que ya es muy clara en el rea metropolitana de Monterrey y que lo ms probable es que contine y se fortalezca en los prximos aos.
Director General del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len
Instituto de la Vivienda de Nuevo Len
03
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Indicadores Econmicos
Produccin

El avance en la construccin nos muestra un buen desempeo del mercado interno, mientras que el crecimiento en la manufactura, nos indica que sector externo contina con buen dinamismo a pesar del moderado panorama mundial por el que se atraviesa. A medida que la economa estadounidense vaya retomando su ritmo de crecimiento, la produccin industrial nacional se vera impactada de manera positiva, por la estrecha relacin de comercio entre Estados Unidos y Mxico.
Grfica 1. Producto Interno Bruto, I Trim 2009- II Trim 2012
10,000 9,500 9,000 8,500 8,000 7,500 7,000
-6.0% 5.5% 4.1% 4.5% 3.9 %
a actividad econmica en Mxico durante el segundo trimestre de 2012 registr un avance del 4.1 por ciento, de acuerdo al crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB). Este repunte se debi en mayor medida al crecimiento de las actividades primarias (9.5 por ciento), seguido de las terciarias (4.4 por ciento), mientras que las secundarias tuvieron un alza del 3.6 por ciento. Los subsectores que mostraron los mayores avances fueron servicios financieros y de seguros, agricultura, comercio e informacin en medios masivos. El crecimiento econmico mexicano sigue siendo impulsado por el mercado interno, que ha compensado el impacto de la cada en la demanda externa. Las perspectivas de la economa mundial para lo que resta del ao, presentan un panorama de desaceleramiento. En la Unin Europea, los pases ms afectados (Grecia, Espaa, Italia, entre otros) por la crisis econmica ya se encuentra en recesin, mientras que los restantes avanzan a tasas menores al 1.5 por ciento. En general, la economa europea ya presenta una contraccin, mientras que la de Estados Unidos, contina marchando a paso lento y registra un crecimiento menor a lo esperado. La economa China sigue perdiendo dinamismo, producto tanto de la disminucin del comercio exterior con pases avanzados, como de un debilitamiento de su mercado interno. El panorama general por el que atraviesa la economa mundial es de incertidumbre, habr que esperar algunos meses para comprobar si las medidas de poltica econmica en la Zona Euro comienzan a dar resultados, as como para ver si la economa de Estados Unidos mejora su ritmo de crecimiento. En tanto, de acuerdo los resultados registrados durante la primera mitad del ao, la economa mexicana sigue avanzado, lo que ha generado una perspectiva de crecimiento de entre 3.4 y 3.8 por ciento para 2012. Habr que seguir atentos al comportamiento de la economa mundial, ante posibles eventualidades que generen turbulencias en el sector financiero, as como de su impacto sobre el comercio exterior. Por lo que toca a la economa interna no se descartan posibles desajustes temporales como consecuencia de la transmisin de poderes, tanto en el mbito Legislativo como en el Ejecutivo. El comportamiento de la Produccin Industrial durante junio de 2012, registr un avance anual del 3.7 por ciento. De las cuatro ramas que lo componen, la que mostr mayor crecimiento fue construccin con 4.7 por ciento, seguida de manufactura con 4.5 por ciento, mientras que electricidad, agua y suministro de gas por ductos al consumidor final avanz 1.2 por ciento y la minera no registr avance. En el sector de la manufactura, los subsectores que mostraron mayor crecimiento fueron la fabricacin de equipo de transporte, industrias conexas e industria de la madera y fabricacin de industrias metlicas.
Nuestro Espacio
Anual 2009
2009/01
2009/02
2009/03
2009/04
2010/02
2010/03
2010/04
2010/01
Anual 2010
2011/01
2011/02
2011/03
2011/04
Anual 2011
2012/01
Producto Interno Bruto, millones de pesos de 2003
Variacin Anual
Fuente: INEGI
7 6 5 4 3 2 1
6.4
Grfica 2.ndice de Produccin Industrial Enero 2011- Junio 2012 Variacin Anual %
6.1 5.1 4.9 4.6 3.7 3.3 3.6 3.7 3.8 3.5 3.2
4.3 3.7 3.5 3.7 2.9
2.0
Jun
May
Mar
Sep
Ene
May
Nov
Ene
Mar
Ago
Oct
Abr
Feb
Feb
2011
2012
Empleo
La fuerza laboral de Mxico en julio 2012, registr 15 millones 756 mil trabajadores asegurados, de acuerdo a las cifras reportadas por el IMSS. Del total de empleos el 87% corresponde a la modalidad de permanentes, mientras que el restante 13 por ciento, se encuentra en la categora de eventuales. El crecimiento anual de los asegurados fue de 4.8 por ciento, lo que se traduce en 718,753 empleos ms que en el mismo periodo del ao anterior. En Nuevo Len el nmero de trabajadores que cotizaron en el Instituto en el mismo periodo ascendi a 1 milln 271 mil, cifra superior en 4.3 por ciento a la reportada en julio 2011, lo que equivale a la creacin anual de 51 mil 910 empleos. La ocu-
Abr
Fuente: INEGI
Jun
Jul
Dic
2012/02
10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8% -10% -12%
pacin a nivel nacional en el sector de la construccin, que representa aproximadamente el 8 por ciento de la fuerza laboral, mostr un avance anual del 8.1 por ciento durante el periodo de referencia, mientras que en Nuevo Len hubo un incremento del 10.7 por ciento, lo que nos habla de una mayor generacin de empleos de este sector en el estado. En cuanto a la poblacin que se encuentra desocupada en el pas, de acuerdo a la informacin al segundo trimestre de 2012, se registr una tasa a nivel nacional de 4.8 por ciento, disminuyendo 0.1 puntos porcentuales respecto al mismo perodo de 2011. En Nuevo Len la tasa de desempleo fue de 6.38 por ciento, presentando un incremento de 0.8 puntos porcentuales en relacin con el ao previo. Respecto a la poblacin ocupada en el sector informal, ascendi a 29.3 por ciento, aumentando 0.2 puntos porcentuales respecto a 2011; en lo que refiere a la entidad federativa fue de 25.4 por ciento, incrementando 1.3 puntos. En general los empleados registrados en el IMSS a nivel nacional, desde finales del 2011 marcan un comportamiento estable, sin muchas fluctuaciones, lo que nos indica que en este primer semestre de 2012 no se han desarrollado condiciones que propicien una mayor generacin de empleos. As mismo sigue siendo preocupante la proporcin de la fuerza laboral ocupada en el sector informal, que durante este ao ha seguido aumentando.
14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% Jul-10 Ago-10 Sep-10 Oct-10 Feb-11 May-11 Dic-10 Mar-11 Abr-11 Jul-11 Ago-11 Sep-11 Ene-11 Jun-11 Oct-11 Nov-11 Feb-12 Nov-10 Mar-12 Dic-11 Abril-12 May-12 Ene-12 Jun-12 Jul-12 0%
El repunte de la inflacin que se dio en el mes de julio, se debi en mayor medida al incremento en el precio de los productos pecuarios, en especial del huevo, cuya produccin se ha visto impactado por el sacrificio de aves a consecuencia de la reciente epidemia de gripe aviar. Mientras que en el rubro de frutas y verduras, este sector cuya oferta es muy voltil presenta fluctuaciones variables a lo largo del ao. En base al desempeo que ha mostrado el ndice de precios durante estos meses, se espera que el nivel de inflacin en el 2012 oscile entre 3.5 y 4.1 por ciento anual. Por otro lado, el indicador del costo de la construccin (materiales de construccin, alquiler de maquinaria y equipo, remuneraciones), mostr un aumento anual en el mes de julio de 5.3 por ciento en el mbito nacional, mientras que en Nuevo Len hubo un incremento de 4.8 por ciento. De lo subndices que lo componen, el que sufri el mayor ascenso a nivel nacional fue materiales de construccin con una tasa anual de 5.7 por ciento; en Nuevo Len, el incremento mayor fue para el subndice de alquiler de maquinaria con una tasa anual de 17.6 por ciento. En cuanto al ndice SHF de Precios a la Vivienda a nivel nacional, para el segundo trimestre de 2012, tuvo una variacin anual del 3.70 por ciento, mayor en 0.53 puntos porcentuales al observado en el trimestre inmediato anterior. Este comportamiento se explica, segn Sociedad Hipotecaria Federal, por un cambio en la composicin del mercado inmobiliario hacia viviendas de mayor valor, media y residencial. En cuanto a la variacin anual de precios de la vivienda en Nuevo Len, en el mismo periodo de referencia, se observ un avance de 3.21 por ciento, aumentando 0.96 puntos porcentuales respecto al primer trimestre de 2012.
Grfica 4.ndice SHF de Precios a la Vivienda, I Trimestre 2009 - II Trimestre 2012 Variacin Anual %
125 120 115 110 105 100 95 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%
Grfica 3. Empleo en Mxico, Julio 2010- Julio 2012 Variacin Anual %
Empleo Nacional Empleo de Construccin Nacional
Empleo en Nuevo Len Empleo de Construccin en Nuevo Len
Fuente: Secretaria del Trabajo y Previsin Social, IMSS y DATANL
Precios y Tasas de Inters

En lo que se refiere al ndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), en Julio de 2012 present una variacin mensual de 0.56 por ciento, arrojando una inflacin anual de 4.42 por ciento, mayor en 0.87 puntos porcentuales a la observada durante el mismo periodo de 2011 (3.55 por ciento). Los componentes no subyacente (agropecuario y energtico) y subyacente (mercancas y servicios), registraron incrementos de 7.3 por ciento y 3.59 por ciento, respectivamente. De los subndices, los mayores repuntes se dieron en los rubros pecuarios y frutas y verduras, mientras que en vivienda fue donde se tuvo la menor fluctuacin.
II
III IV
II
III IV
II
III IV
II
2009
2010
2011
2012
valor IPVIV nacional variacion nacional
Valor IPVIV NL variacion NL

Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal
Para el mes de junio del 2012 el CAT (Costo Anual Total) del crdito hipotecario marca un promedio de 13.95 por ciento, teniendo una disminucin de 0.26 puntos respecto al mismo mes de 2011, lo que nos seala que el costo de un prstamo hipotecario en el 2012 es ligeramente inferior al del ao anterior. Los mnimos y mximos registrados fueron 10.98 y 17.30 por ciento, respectivamente.
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Mercado de la Vivienda
Por Thelma Senz Martnez
Desempeo del mercado de la vivienda durante el tercer bimestre de 2012
l panorama para el sector de la vivienda durante el primer semestre de 2012 es positivo y dinmico. Por un lado el financiamiento por parte de organismos pblicos y privados avanza firmemente hacia el cumplimiento de las metas propuestas para el presente ao, por otro lado, el entorno macroeconmico favorece en gran medida el desempeo del sector, considerado como uno de los principales motores de la economa del pas. Con base a informacin ms reciente proporcionada por la Conavi, al mes de junio del presente ao, se registra un total de 563 mil 327 acciones de vivienda (crditos y subsidios) y una derrama econmica superior a 119 mil millones pesos, este resultado equivale a un avance de 56.3 por ciento en el nmero de acciones respecto a la perspectiva anual y un avance de 48.7 por ciento de los recursos presupuestados para el 2012.
El anlisis comparativo anual indica una expansin global del programa nacional de financiamientos de 24 por ciento en crditos y subsidios y un crecimiento de 13 por ciento en la inversin ejercida. Por consiguiente, la perspectiva para el sector en lo que resta del ao se mantiene favorable con crecimiento moderado, depender en gran parte del comportamiento de los principales indicadores econmicos como el empleo, inversin y la confianza del consumidor, que favorezca al fortalecimiento de la demanda. En el cuadro M-1 se presenta el programa nacional de financiamiento a la vivienda y su avance al mes de junio de 2012, tanto en trminos del nmero de crditos como de los recursos aplicados por organismo.
Cuadro M-1. Avance del programa nacional de financiamientos al mes de junio de 2012 (millones de pesos)
Organismo Infonavit Fovissste Banjrcito Isssfam Entidades Financieras Otras entidades*/ Total
Programa anual 2012 Acciones 490,000 70,000 6,592 3,100 138,235 13,958 721,885 Recursos $ 107,169 $26,332 $412 $858 $97,298 $3,630 $235,699 Acciones Ejercidas 276,856 35,015 3,281 491 45,637 3,355 364,635
Enero a Junio 2012 Recursos % de avance Ejercidos en acciones $ 59,747 56.5% $17,399 $1,242 $166 $33,605 $434 $112,593 50.0% 49.8% 15.8% 33.0% 24.0% 50.5%
% de avance en recursos 55.8% 66.1% 301.5% 19.3% 34.5% 12.0% 47.8%
Notas: Entidades Financieras incluye Banca y Sofoles. Otras Entidades: Pemex, CFE, Fonacot, Habitat y Orevis.
Fuente: Conavi. Reporte de Coyuntura de avances del Sector Vivienda del mes de junio de 2012
Durante el primer semestre de 2012 se han colocado 364 mil 635 crditos para vivienda en sus diversas modalidades, esto equivale a un crecimiento a tasa anual de 18 por ciento y los recursos invertidos se incrementaron en un 11 porciento. El programa global, muestra un avance de 50.5 por ciento en el nmero de acciones y de 47.8 por ciento en la derrama econmica. Por organismos, el que muestra mejor desempeo en la colocacin de crditos es Infonavit con 56.5 por ciento y respecto a la inversin ejercida Banjrcito super tres veces su programa anual. Para ilustrar la participacin de cada organismo en el total
Nuestro Espacio
del programa de financiamientos se presenta la grfica M-1 al tercer bimestre de 2012. Destaca Infonavit como el organismo de mayor participacin, con el 76 por ciento del total de financiamientos y el 53 por ciento del total de recursos ejercidos, en segundo lugar se posicionan las entidades financieras como la Banca y Sofoles, con un 13 por ciento respecto al total de acciones y 30 por ciento en cuanto al total de la derrama econmica. El tercer organismo de mayor importancia en el otorgamiento de financiamientos a nivel nacional es Fovissste, que participa con 10 por ciento del total de crditos para vivienda y el 15 por ciento de los recursos financieros.
Grfica M-1. Participacin por Institucin en el financiamiento de vivienda Crditos e inversin ejercida al III bimestre de 2012
364,635 $112,593
Grfica M-2. Comparativa anual: Crditos otorgados e inversin ejercida a nivel nacional al III bimestre 2011-2012
364,635 308,126 Al III bimestre de 2011 Al III bimestre de 2012
Infonavit
53.1% 75.9%
Entidades Financieras Fovissste Otras entidades*/ $101,883 $112,593
29.8% 12.5% 9.6% 0.9% 0.1% 15.5% 1.1%
Banjercito Isssfam
E n t i d a d e s F i n a n c i e r a s i n c l u ye Banca y Sofoles */ Otras Entidades: Incluye CFE, Fonacot, Habitat, Orevis y Pemex.
Acciones Ejercidas (%)
Recursos Ejercidos (%)
0.1%
Acciones ejercidas
Inversin ejercida
Fuente: Conavi. Reporte de Coyuntura de Avances del Sector Vivienda del mes de Junio de 2011 y Junio 2012
Fuente: Conavi. Reporte de Coyuntura de Avances del Sector Vivienda del mes de Junio de 2012
Cabe destacar que el financiamiento de la Banca privada al sector hipotecario presenta tasas de crecimiento sostenido desde hace nueve aos, lo genera estabilidad y dinamismo en el mercado de la vivienda en el pas. En resumen, en la grfica M-2 se expone el comparativo anual del total de financiamientos colocados a nivel nacional para acciones de vivienda, as como la inversin ejercida al mes de junio de 2011 y 2012. A diferencia del anlisis comparativo del bimestre previo, en la primera mitad del presente ao, como se mencion con
anterioridad, se observa un mayor dinamismo del sector al reportar una expansin anual de 18 por ciento, es decir se estn colocando alrededor de 57 mil crditos adicionales respecto al mismo periodo del ao anterior, del mismo modo, los recursos financieros invertidos en estas acciones crecieron en 11 por ciento. Estos resultados han permitido que, durante estos primeros seis meses del presente ao, un milln 422 mil mexicanos sean favorecidos con un crdito para satisfacer su necesidad de vivienda.
Mercado de la vivienda en el Estado de Nuevo Len al mes de junio de 2012

El desempeo del mercado habitacional en el Estado desde la perspectiva del nmero de crditos otorgados para adquisicin de vivienda muestra un crecimiento anual moderado al primer semestre de 2012. Con informacin disponible por parte de los principales organismos pblicos y privados, al mes de junio del presente ao se han otorgado un total de 28 mil 037 financiamientos equiparable a una expansin anual de 1.9 por ciento.
Cuadro M-2. Crditos otorgados para adquisicin de vivienda en Nuevo Len durante 2009 al III bimestre de 2012
Organismo Crditos individuales Infonavit Banca1/ Fovissste Fonhapo Otros organismos 2/ Crditos conjuntos Cofinavit/Apoyo Total Infonavit % Infonavit Crditos totales (-) Crditos conyugales y para vivienda usada Total de viviendas adquiridas nuevas 51,162 2,795 2,555 231 920 5,988 57,150 89.8% 63,651 7,180 56,471 46,948 4,943 1,943 127 572 10,499 57,447 88.3% 65,032 7,971 57,061 43,003 4,388 2,166 328 1,986 10,151 53,154 85.7% 62,022 9,885 52,137 19,043 2,423 568 681 4,806 23,849 86.7% 27,521 4,581 22,940 19,959 1,777 807 75 563 4,856 24,815 88.5% 28,037 5,027 23,010 4.8% -26.7% 42.1% -17.3 1.0% 4.1% 2009 2010 2011 Al III bimestre de 2011 Al III bimestre de 2012
Variacin 2011/2012
1.9% 9.7% 0.3%
1/ Informacin correspondiente a los crditos con slo recursos propios de la Banca. 2/Issstelen, Pemex, SHF e IVNL. Fuente: Infonavit, SHF, AMB, Fonhapo, Fovissste, Conavi, Pemex e IVNL
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En el cuadro M-2 se muestra los crditos para adquisicin de vivienda en el estado de Nuevo Len desde 2009 hasta el mes de junio de 2012, en este periodo se han colocado un total de 218 mil 742 financiamientos para adquisicin de vivienda nueva o usada logrando beneficiar a poco ms de 853 mil nuevoleoneses. Por su parte, el indicador de viviendas nuevas adquiridas muestra un avance menor al de crditos totales al reportar un crecimiento de solo un 0.3 por ciento. En la primera mitad del ao van registradas 23 mil viviendas adquiridas, acumulando desde 2009 un total de 188 mil 679. Para sintetizar, en la grfica M-3 se ilustra el anlisis comparativo de crditos otorgados para adquisicin de vivienda nueva o usada en el estado de Nuevo Len. Contrario al resultado registrado en el segundo bimestre, el mercado de la vivienda desde inicio del presente ao hasta el mes de junio presenta un menor dinamismo al reportar una tasa de crecimiento de 1.9 por ciento, respecto a la registrada en abril de 6.1 por ciento.
Una posible interpretacin a este resultado, es quizs un cambi estructural en la demanda de vivienda nueva debido a una saturacin del mercado que obliga a organismos como Infonavit o la Banca a modificar sus meta o esquemas de financiamiento dando ms impulso al financiamiento para mejoramiento o adquisicin de vivienda usada que hoy en da a incrementado su participacin en el mercado.
Grfica M-3. Comparativa anual: Total de crditos otorgados para adquisicin de vivienda en Nuevo Len al III bimestre 2011-2012
27,521
(+) 1.9%
28,037
Al III bimestre de 2011
Fuente: : Infonavit, SHF, AMB, Fonhapo, Fovissste, Conavi, Pemex e IVNL
Avance del Programa de Financiamiento al III bimestre de 2012
n el primer semestre de 2012 el avance del programa de financiamiento global del Infonavit asciende a 276 mil 856 crditos, con una inversin ejercida de 76 mil 055 millones de pesos en todo el pas, incluyendo los recursos ejercidos por las entidades financieras en los programas de cofinanciamiento, esto equivalente a un avance de la meta anual de 56.5 por ciento. Comparativamente, la expansin en el otorgamiento de crditos es de un 24 por ciento a tasa anual, el ms alto de los ltimos cinco aos, sin embargo, considerando slo los crditos para adquisicin de vivienda nueva o usada el incremento se reduce a slo dos por ciento. A pesar de que el programa global de financiamiento de Infonavit no ha presentado variaciones significativas recientemente, la composicin del mismo ha estado mostrando ciertas transformaciones. Por un lado, la meta de crditos para adquisicin de vivienda nueva o usada ha ido disminu-
yendo: en 2010 la meta era de 475 mil crditos, en 2011 se redujo a 450,000 y en el presente ao se estableci en 430,000 financiamientos. Por otro lado, los crditos para mejoramiento y ampliacin, otorgados a travs del programa Renueva Tu Hogar, han tenido gran aceptacin entre los derechohabientes del Infonavit y han superado las expectativas por amplio margen. Tan slo en la primera mitad de 2012 ya rebas la meta anual en un 15 por ciento. En las siguientes pginas se presenta con mayor detalle el avance del programa de Infonavit al III bimestre del presente ao, tanto a nivel nacional como para el Estado de Nuevo Len. E n l a g r f i c a I -1 s e e x p o n e l a d i s t r i b u c i n d e l o s financiamientos otorgados por cajn salarial y entidad federativa segn orden de importancia.
08
Nuestro Espacio
Grfica I1. Programa de financiamientos Infonavit por estado y cajn salarial al III bimestre de 2012*
Nuevo Len Distrito Federal Estado de Mxico Jalisco Baja California Coahuila Chihuahua Veracruz
6,774 1,465 3,858 2,279 5,981 4,071 4,503 8,673
14,186 10,378 7,869 4,615 1,526 1,109 7,231
8,514
3,192
32,666
22,932 22,051 21,167
3,230 1,747
2 vsm de 2 a 3.99 vsm 4 a 10.99 vsm a 10.99 vsm
8,824 6,636 3,315 5,532 3,237
15,548 14,381 13,825 11,807
4,859 5,095 2,819 1,052 3,925 3,931 2,986 965
*/ Incluye los financiamientos ejercidos del programa Renueva Tu Hogar Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit
Al mes de junio de 2012, Nuevo Len prevalece como lder en el otorgamiento de crditos con 32 mil 666 operaciones realizadas y un valor de 9 mil millones de pesos. A una distancia significativa se ubican el Distrito Federal, Estado de Mxico y Jalisco, con la colocacin de 22 mil 932 crditos, 22 mil 051 y 21 mil 167 financiamientos, respectivamente. Es importante sealar que entre las ocho entidades con mayor colocacin de crditos Infonavit canaliza poco ms del 70 por ciento hacia aquellos derechohabientes que ganan hasta cuatro salarios mnimos mensuales, es decir, 7 mil 579 pesos; superior en siete puntos porcentuales al pro-
medio nacional que se ubica en 63 porciento. Por otra parte, en la grfica I-2 se muestra el avance por cajn salarial respec to a la meta anual por Entidad Federativa de mayor relevancia. De acuerdo a este indicador, el Estado de Durango agot su proyeccin inicial excediendo la meta en un 33.4 por ciento, la segunda entidad con mayor avance es el Distrito Federal con 87.4 por ciento, de cerca le sigue Tlaxcala con 82.1 por ciento, Nuevo Len se ubica en la dcima posicin con un avance de 61.1 por ciento por encima del promedio nacional en cinco puntos porcentuales.
Grafica I2. Porcentaje de avance respecto al programa de financiamiento al III bimestre de 2012, por cajn salarial y entidad federativa
133.4%
43.4% 82.7%
87.4%
62.7%
82.1%
45.5%
69.1%
46.0%
68.8%
43.3%
67.8%
63.9%
41.2% 49.6%
63.9%
62.2%
42.9%
61.1%
56.5%
58.4%
49.9%
43.6%
46.1%
106.2% 147.8% 111.8% 173% 99.7%
73.3%
50.3%
54.2%
46.1% 70.5%
52.2%
50.4%
60.9%
46.7%
99.1%
74.9%
81.5%
69.9%
69.7%
81.5%
65.4%
63.3%
86.9%
98.3%
78.0%
79.6%
107.7%
69.4%
73.6%
64.6%
66.6%
Durango
Distrito Federal
Tlaxcala
Coahuila
Chihuahua
Yucatn
Baja California Sur
Sinaloa
Campeche
Nuevo Len
TOTAL NACIONAL
2 vsm
de 2 a 3.99 vsm
4 a 10.99 vsm
a 10.99 vsm %
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit
09
El anlisis por rango salarial, indica que las entidades con mayor porcentaje de avance respecto a su meta anual, destinan en promedio el 79 por ciento de sus prstamos a satisfacer las necesidades de vivienda del segmento que percibe hasta cuatro veces el salario mnimo mensual. Mientras que a nivel nacional este indicador se ubica en 63 por ciento. Los cajones salariales de mayor ingreso, en cambio, registran menor porcentaje de avance, el rango de 4 a 10.99 veces el salario mnimo reporta en promedio un avance 63
por ciento entre las primeras diez entidades federativas, versus el 46.7 por ciento del promedio nacional. Asimismo, para aquellos trabajadores que perciben un ingreso mayor a 10.99 veces el salario mnimo, el avance mostrado al trmino del primer semestre de 2012 es de 48 por ciento, slo dos puntos porcentuales arriba del promedio nacional. Ahora bien, en el cuadro I-1 se presenta la distribucin de los subsidios federales ejercidos al mes de junio del ao actual.
Cuadro I-1. Distribucin de subsidios federales por entidad federativa del programa sta es Tu Casa, al III bimestre de 2012
Participacin en el total de subsidios
10.9% 9.8% 6.0% 5.9% 5.8% 5.3% 5.2% 5.1% 4.7% 4.6% 4.2% 3.9% 3.8% 3.7% 2.7% 2.4% 16.0% 100.0%
Fuente: Conavi
Entidad Federativa
Jalisco Nuevo Len Tamaulipas Veracruz Coahuila Estado de Mxico Chihuahua Guanajuato Puebla Sonora Baja California Quintana Roo Michoacn Yucatn Sinaloa Durango Resto de la Entidades Federativas Total de subsidios federales ejercidos por infonavit
Subsidios Federales
8,006 7,228 4,403 4,379 4,255 3,904 3,842 3,752 3,460 3,375 3,065 2,891 2,813 2,743 1,983 1,802 11,786 73,687
La informacin ms reciente reportada por la Comisin Nacional de Vivienda al tercer bimestre de 2012, muestra que el Infonavit ha ejercido 73,687 subsidios del programa federal sta es Tu Casa en beneficio de aquellos trabajadores de menores ingresos, que en conjunto con un crdito del Instituto puedan adquirir una casa nueva o usada. Hasta esta fecha, la inversin ejercida supera los 3 mil 700 millones de pesos, rebasando el presupuesto inicial de 3 mil 500 millones, es decir un 7 por ciento adicional, en beneficio de 287 mil 379 personas en todo el pas. La distribucin por estados, seala que Jalisco y Nuevo Len son los de mayor captacin de subsidios con 8 mil
006 y 7 mil 228 respectivamente, representando el 21 por ciento del total de subsidios ejercidos por el Infonavit. Otras entidades con una cantidad importante en la colocacin de subsidios son Tamaulipas con 4 mil 4 03 , Veracruz con 4 mil 379 y Coahuila con 4 mil 255 apoyos federales ejercidos por personas que perciben hasta dos veces el salario mnimo, equivalente a 3 mil 789 pesos mensuales. A continuacin se presenta el avance al 30 de junio de 2012 del programa de financiamiento Hipoteca Verde.
10
Nuestro Espacio
HIPOTECA VERDE
D e s d e 20 0 9 h a s t a e l p r i m e r s e m e s tre d e 20 12 , e l Infonavit ha financiado la adquisicin de ms de 860 mil viviendas equipadas con eco tecnologas a nivel nacional favoreciendo aproximadamente a 3 millones 359 mil mexicanos. Es importante sealar, que al trmino del 2011 el porcentaje de Hipoteca Verde ejercida fue de 84 por ciento respecto al total crditos formalizados, mientras que en 2010 este porcentaje se situ en 36 por ciento. En la grfica I-3 se presenta el nmero de crditos ejercidos a travs de una hipoteca verde y el total de crditos formalizados para adquisicin de vivienda nueva o usada a nivel nacional en el periodo de 2009 al III bimestre de 2012.
Grfica I-3. Relacin de Hipoteca Verde ejercida y Crditos Formalizados a nivel nacional de 2009 al III bimestre de 2012 *
De esta manera se han beneficiado en todo el pas 756 mil 876 mexicanos con una vivienda con atributos de sustentabilidad que adems de generar ahorros en el consumo de agua, electricidad y gas estn disminuyendo el impacto al medio ambiente.
Programa Infonavit en Nuevo Len

En las siguientes pginas se analiza de forma breve el comportamiento del programa Infonavit en Nuevo Len al III bimestre de 2012.
Grfica I-4. Meta nacional, estatal y avance del programa en Nuevo Len al III bimestre de 2012
Meta Nacional 2012 110,000
160,000
154,000
66,000 490,000
Meta Nuevo Len 2012 10,480
21,680
13,980
7,330
53,470
448,000
% de avance N.L./ meta 64.64%

447,481 475,072 219,580
65.43%
60.90%
43.55% 61.1%
376,815(84%) 120,780(27%) 2009 169,639(36%) 194,071(88%) 2011 Al 30 de junio de 2012
<2 vsm > a 4 a 10.99 vsm
de 2 a 3.99 vsm > a 10.99 vsm
2010
Fuente: : Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit
Hipoteca Verde
Total de Crditos Infonavit Formalizados
*/ El total de crditos formalizados no considera el programa para mejoramientos Renueva Tu Hogar para los aos 2011 y 2012. Fuente: Infonavit
Se observa en la grfica como ha ido ascendiendo la proporcin de crditos otorgados por el programa Hipoteca Verde respecto al total de financiamientos formalizados. Al III bimestre de 2012, van ejercidos un total de 194 mil 071 crditos para adquirir una vivienda nueva o usada con ecotecnias. Esto representa el 88 por ciento del total del programa global de financiamientos de Infonavit sin considerar el programa Renueva Tu Hogar. Con respecto al primer semestre de 2011 se incrementaron en 21 por ciento los financiamientos otorgados a travs de Hipoteca Verde.
Al trmino del mes de junio de 2012, en el Estado van ejercidos 32 mil 666 financiamientos del programa global de Infonavit, lo que representa un avance de 61.1 por ciento en relacin con la meta del ao. Los cajones de menores ingresos han sido los ms dinmicos al reportar avances de 64.6 por ciento y 65.4 por ciento para los segmentos de menor a dos veces el salario mnimo y de 2 a 3.99 veces el salario mnimo respectivamente. Enseguida se presenta un anlisis comparativo anual al trmino del primer semestre de 2012, en cuanto al prog r a m a g l o b a l d e c r d i to d e l I n f o n a v i t p o r t i p o d e financiamiento, es decir distinguiendo entre los prstamos con recursos propios del Instituto y aquellos que se otorgan en coparticipacin con otros organismos financieros.
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Grfica I-5. Crditos individuales y conjuntos en Nuevo Len para adquisicin de vivienda al III bimestre de 2012*
23,849 (+) 4.1% 24,856
4,806 4,856
Crditos conjuntos
19,043 19,959
En comparacin al bimestre previo, disminuy la tasa de crecimiento respecto al total de financiamientos otorgados para adquisicin de vivienda nueva o usada, es decir pas de 8.2 por ciento en abril a 4.1 por ciento en junio de 2012 a tasa anual. No obstante, la variacin se mantiene positiva y con perspectiva de alcanzar o superar la meta establecida para el presente ao. La distribucin del programa global de financiamiento de Infonavit a nivel municipal se presenta en la grfica 1-6.
Crditos individuales
*Nota: Los crditos conjuntos incluyen cofinanciamientos, Infonavit Total y Apoyo Infonavit. Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit
Grfica I-6. Crditos por municipio y cajn salarial al III bimestre de 2012
Garca Jurez Apodaca Pesquera General Escobedo Salinas Victoria Guadalupe Monterrey Santa Catarina El Carmen Cadereyta Jimnez Cinega de Flores San Nicols de los Garza Linares General Zuazua Montemorelos Allende San Pedro Garza Garca Sabinas Hidalgo General Tern Otros municipios 212 154 126 76 48 46 38 26 575 811 737 1,274 1,101 1,014 1,484 1480 1,998 2,414 3,132
4,217 4,053
Menor a 2.00 De 2.00 a 4.00 De 4.01 a 11.00 Mayor a 11.00
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit
Se aprecia que, el programa de financiamientos por municipio no presenta variaciones significativas respecto al bimestre previo, es decir, los municipios de Garca, Jurez y Apodaca prevalecen como los municipios donde se ejerce la mayor parte de los crditos en Nuevo Len. En conjunto, captan el 46 por ciento de los financiamientos a nivel estatal. Del mismo modo, en el siguiente cuadro se expone los crditos formalizados por empresa constructora al III bimestre de 2012. Hasta esta fecha, el mercado de la vivienda registra
aproximadamente 190 desarrolladoras que han formalizado crditos ante Infonavit, encabezando la lista el grupo Javer con 3 mil 938, equivalente al 15.7 por ciento de participacin. Otras empresas con una participacin importante son: Fomento Empresarial Inmobiliario con el 10.2 por ciento de contribucin y a distancia se ubican Vivienda y Desarrollo Urbano con 6 .6 por ciento, asi como Geo(Noreste y Monterrey) con el 6.4 por ciento de participacin.
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Cuadro I-2. Crditos formalizados ante Infonavit por empresa constructora al II bimestre de 2012 1
Empresa Constructora
Casas Javer y Hogares Javer Fomento Empresarial Inmobiliario Vivienda y Desarrollo Urbano GEO Noreste y Monterrey Ruba Desarrollos y Residencial Consorcio de Ingeniera Integral Marfil Desarrollo Altta Homes Norte Inmobiliaria Nacional de Casas Casas Beta del Norte Impulsora Regio Hogar VIVEICA Promotora Abraham Lincoln KE Desarrolladora Ingeniera y Obras Impulsora Total Desarrollos ALFA 777 APPIA Residencias Carza Infonavit Vivienda Reasignada Inmobiliario Hogar Futuro Capital Inmobiliario del Norte Urbanizadora HJ de Monterrey Promotora Inmobiliaria de Nuevo Len Mercado Abierto Resto de las desarrolladoras
Nmero de crditos formalizados

3,938 2,540 1,648 1,593 1,158 590 577 443 408 389 331 319 309 296 286 285 275 268 248 211 204 201 198 186 3,468 4,647
Participacin (%) en el total de crditos

15.7% 10.2% 6.6% 6.4% 4.6% 2.4% 2.3% 1.8% 1.6% 1.6% 1.3% 1.3% 1.2% 1.2% 1.1% 1.1% 1.1% 1.1% 1.0% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.7% 13.9% 18.6%
Total
25,016
100.0%
1 La cantidad de crditos otorgados por municipio y constructora difieren de la cantidad global por Estado, debido a la complejidad para el Instituto de contabilizar los crditos otorgados mediante el Apoyo Infonavit por municipio. Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit
Oferta de vivienda en Nuevo Len

Estas cifras revelan una alta concentracin del mercado de la vivienda en Nuevo Len, ya que entre las principales cinco constructoras agrupan el 43 por ciento del total de crditos otorgados por Infonavit para adquisicin de una vivienda. El inventario de vivienda presentado ante Infonavit al primer semestre de 2012 se sita en 50 mil 677 casas habitacin. En el cuadro I-3 se presenta las unidades habitacionales disponibles por municipio, tipo y estatus.
Cuadro I-3. Oferta de vivienda presentada ante Infonavit al mes de junio de 2012
Tipo de Vivienda
Econmica Popular
Inventario de Vivienda
Tradicional + Alto Ingreso
Municipio
Jurez Garca Apodaca General Escobedo Pesquera Salinas Victoria Cinega de Flores El Carmen Cadereyta Jimnez Santa Catarina Guadalupe Monterrey Montemorelos Linares General Zuazua Allende San Nicols de los Garza Sabinas Hidalgo General Tern Cerralvo Oferta global en Nuevo Len
Terminadas no ejercidas
Estatus
En proceso
Oferta Global
10,426 9,274 5,875 5,349 3,801 3,492 3,225 2,504 1,609 1,431 1,290 677 589 380 234 217 153 100 48 3 50,677
15 654 208 22 298 89 477 569 244 0 0 0 2 26 0 0 0 0 0 0 2,604
6,837 5,725 1,030 2,167 2,668 2,412 2,637 1,618 1,139 276 238 0 317 264 15 92 0 74 48 3 27,560
3,574 2,895 4,637 3,160 835 991 111 317 226 1,115 1,052 677 270 90 219 125 153 26 0 0 20,513
2,864 3,863 2,515 1,612 1,230 1,379 627 756 793 488 696 429 92 60 38 6 122 18 6 0 17,594
7,562 5,411 3,360 3,737 2,571 2,113 2,598 1,748 816 943 594 248 497 320 196 211 31 82 42 3 33,083
Fuente: Elaborado por el IVNL con informacin de Infonavit
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Respecto al bimestre previo, la oferta global se incremento a 696 viviendas. Este aumento se dio principalmente por el lado de las viviendas en proceso, es decir se incrementaron en 7 por ciento respecto al mes de abril del presente ao, en cambio las viviendas terminadas no ejercidas, registraron una disminucin, mil 356 casas-habitacin dejaron de ser parte del inventario para ser adquiridas por medio del algn crdito Infonavit. La oferta global estatal est compuesta en un 55 por ciento por vivienda popular cuyo precio oscila entre 117 (221 mil 814 pesos) y 158 veces el salario mnimo, equivalente a 299 mil 383 pesos mensuales aproximadamente. El 40 por ciento esta conformado por vivienda tipo tradicional y tradi-
cional de alto ingreso y slo el 5 por ciento corresponde a vivienda econmica con valor mximo de 117 cuotas de salario mnimo mensual. La oferta de vivienda a nivel municipal, no vara de forma significativa respecto al bimestre previo, Jurez, Garca y Apodaca son los municipios con mayor oferta presentada ante Infonavit al tercer bimestre de 2012. En conjunto, estos municipios conforman el 50 por ciento de la oferta global en el estado de Nuevo Len. Asimismo, en la grfica I-7 se visualiza el comportamiento del indicador de oferta de vivienda para el periodo de abril de 2010 hasta el mes de junio de 2012.
Grfica I-7. Comportamiento de la oferta de vivienda presentada ante Infonavit durante abril 2010-Junio 2012
60,170 55,653 55,726 58,485 55,297 57,672 53,628 49,981 50,677
57,387 54,265 48,399 47,857 46,163 46,860 48,294 54,079
60,487
55,928
Total
47,380
49,069
Tradicional + Tradicional alto ingreso

28,368 25,308 25,791 26,720 28,343 29,827 29,167 30,067 28,60627,969 28,718 28,312 27,560 25,094 24,093 28,417 28,618 30,534 24,984 27,693 27,704 26,758 21,794 26,094 24,084 25,094 22,474 23,930 22,958 20,513 20,718 29,330
26,041 18,206 15,217 4,272 4,152

Abr-10
25,617 23,997 19,575
Popular
18,337 18,587 18,076 18,158 3,735 3,579

Sep-10
Econmica
2 ,243 2 ,243 2,955 3,416 2 ,289 2 ,410 2,677 2 ,063 2,118 3,703 3,167 3,173 2,923 2 ,357 2,063
Ago-11 Mar-11 Dic-10 Sep-11 Ene-11 Feb-11 Jul-11 Oct-10 May-11
2,505
Abr-12 Jun-12
2,604
Ago-10
Ene-12
Abr-11
Jun-11
Oct-11
Nov-11
Jun-10
Dic-11
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de infonavit
El inventario de vivienda mostr una tendencia ascendente hasta septiembre de 2011, sin embargo, a partir de esa fecha se ha observado una inclinacin a la baja, situndose al 30 de junio en las 50 mil 677 unidades. En resumen, el indicador de inventario de vivienda presentado
ante Infonavit en la primera mitad del presente ao muestra seales de una desaceleracin moderada, sin embargo hay que seguir analizando esta estadstica con el propsito de ir evaluando el cumplimiento en el programa anual de financiamientos a nivel estatal.
ms de tres aos de la crisis mundial, el sector bancario mexicano se encuentra hoy en da fortalecido y dinmico. De esta forma, el crdito bancario a partir del segundo bimestre de 2010 dej de ser afectado por la recesin, y hasta el mes de junio de 2012 ha mostrado un crecimiento nominal sostenido.
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Acorde con la informacin ms reciente publicada por el Banco de Mxico, el financiamiento total de la banca comercial al sector privado registra una tasa de crecimiento anual del 14.79 por ciento al mes de junio de 2012.
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Tasa de crecimiento anual
En la grfica B-1 se muestra el compor tamiento del financiamiento total de la Banca al Sector Privado al mes de junio de 2012, as como de sus principales componentes. De los rubros que integran este indicador, el que muestra mayor dinamismo es el destinado al consumo con una expansin nominal anual del 23.07 por ciento. El crdito a las empresas y personas fsicas con actividad empresarial, registra un crecimiento anual al mes de junio de 2012 de 13.48 por ciento. Por su parte el financiamiento al sector de la vivienda ha acumulado casi nueve aos continuos de crecimiento, en los cuales, las tasas ms elevadas se alcanzaron antes de la crisis global, desacelerando su ritmo de crecimiento en la segunda mitad de 2009 hasta reportar tasas de crecimiento de un digito. A junio del presente ao, su expansin anual es de 10.58 por ciento. Este crecimiento sostenido del financiamiento de la banca al sector de la vivienda en los ltimos aos, ha logrado que el mercado hipotecario se consolide como uno de los principales motores de la economa mexicana. En las siguientes pginas se analiza de forma breve el comportamiento del financiamiento hipotecario con recursos propios de la Banca y en coparticipacin con organismos pblicos de vivienda. Por tanto, el reporte durante el primer semestre de 2012, es presentado con informacin de la Asociacin de Bancos de Mxico. El panorama nacional, indica que el avance en el otorgamiento de crditos hipotecarios hasta la primera mitad de
Grfica B-1. Financiamiento de la banca comercial al sector privado Crdito al consumo, vivienda y empresas Variacin anual porcentual Junio 2011-junio 2012
30.00
25.00
20.00
15.00
10.00 5.00
0.00
Jun-11
Jul-11 Ago-11 Sep-11 Oct-11 Nov-11 Dic-11 Ene-12 Feb-12 Mar-12 Abr-12 May-12 Jun-12
SEC PRIV
CONSUMO
VIVIENDA
EMPRESAS
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de ABM
2012 muestra una contraccin anual de 5.9 por ciento en el nmero de acciones, no obstante, es destacable que el monto de las operaciones financiadas se incremento en 12 por ciento a tasa anual. En la grfica B-2, se expone la relacin de crditos otorgados por la Banca por Entidad Federativa segn su colocacin de financiamientos, as como por esquema crediticio.
Grfica B-2. Crditos otorgados por la Banca para adquisicin de vivienda, por entidad federativa y producto financiero Enero - Junio 2012
3,443
307 27 33 10 1,758 15 24 193 733 2,612 2,564 107 1,443 673 156 56 148 125 60
2,819 2,275
231
465
1,331
Distrito Federal
942
8,596 6,060
1,744 1,365
Guanajuato Nuevo Len

1,471 1,062
5,891 4,564
2,088 143 136 353
Banca Empleados Cofinavit Apoyo Infonavit Alia2+Respalda2 Infonavit total
Estado de Mxico Jalisco

823 24 819
4,178 2,556
578 4 973 29 55
Veracruz Baja California

596 7 1,016 67 86 599
2,372 2,371
Fuente: Elaborado por el IVNL con informacin de ABM
Quertaro
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Prevalece el Distrito Federal como la Entidad con mayor captacin de crditos hipotecarios financiados por la Banca comercial, ya sea con recursos puros de la Banca o bien en coparticipacin con otros organismos. Hasta el mes de junio de 2012 la capital del pas ha colocado 8 mil 596 financiamientos, 12 por ciento superior a los financiados en 2011. Por otra parte, cabe destacar el dinamismo del estado de Guanajuato, que an y cuando en los ltimos aos se ha posicionado entre las primeras ocho entidades con mayor cap-
tacin de financiamiento bancario a la vivienda, en este primer semestre de 2012, se coloc en el segundo lugar con 6 mil 060 crditos otorgados, registrando una expansin de 120 por ciento respecto al mismo periodo de 2011. Nuevo Len, a pesar de ser la tercera entidad con mayor captacin de financiamientos por parte de la Banca privada, al mes de junio de 2012 ha sufrido una reduccin de 11 por ciento en cuanto al nmero de acciones para adquisicin de vivienda; no obstante el monto de los recursos invertidos creci en 10 por ciento en el mismo perodo.
Grfica B-3. Crditos otorgados por la Banca para adquisicin de vivienda, por tipo de crdito y entidad federativa Enero - Junio 2012
8,596 6,060 5,891 4,564 4,178 2,556 2,372 2,371
4,846
Crditos conjuntos Crditos individuales

5,091 4,114 3,083 2,075 1,709 969 1,777 Nuevo Len 1,481 Estado de Mxico 2,103 847 Jalisco Veracruz 582 Baja California 1,790
3,750
1,768 603 Quertaro

Fuente: Elaborado por el IVNL con informacin de ABM
Distrito Federal
Guanajuato
El anlisis por tipo de financiamiento es de utilidad para evaluar la participacin de la banca en el mercado del financiamiento a la vivienda, ya sea de forma individual o conjunta con otras entidades pblicas. Por consiguiente, en la grfica B-3 se presenta los crditos para vivienda desglosados segn su ndole. La composicin del crdito por tipo de financiamiento no presenta variaciones significativas respecto al bimestre anterior, es decir, a nivel nacional, dos terceras partes del financiamiento bancario se otorgan en conjunto con otra entidad financiera y una tercera parte por medio de recursos puros de la banca. En cambio, el anlisis por Estados puede diferir de la tendencia nacional; por ejemplo, en el Distrito Federal y Jalisco, alrededor del 50 por ciento de los crditos se otorgan con recursos propios de la banca, caso opuesto al estado de Guanajuato donde slo el 14 por ciento del total de los crditos se otorga con este tipo de financiamiento. En el resto de las principales entidades expuestas en la grfica B-3, en promedio aproximadamente el 70 por ciento
es colocado en conjunto con otros organismos pblicos y el 30 por ciento de forma individual. Para finalizar, en la grfica B-4 se presenta la colocacin de crditos individuales, as como el monto promedio por crdito, por entidad federativa. Se observa que en el nmero de acciones el Distrito Federal supera en gran medida al resto de las entidades, sin embargo, respecto al monto promedio por crdito, la distancia con entidades como Estado de Mxico, Jalisco y Nuevo Len, no es tan amplia. Por ejemplo, la capital del pas supera al Estado de Mxico en un 153 por ciento en el nmero de crditos colocados contra un 25 por ciento en el monto promedio por crdito. De igual modo, Jalisco y Nuevo Len registran montos promedio de 1 milln 198 mil pesos y 1 milln 154 mil pesos respectivamente; 30 y 35 por ciento por debajo al monto promedio del Distrito Federal. En resumen, el financiamiento total de la Banca privada a los hogares y empresas, est cumpliendo dos aos reportando
16
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tasas de crecimiento positivas de forma ininterrumpida. El financiamiento al sector de la vivienda, contina en crecimiento y dinmico, y ha sido el nico componente del financiamiento total de la Banca que no se vio afectado por la recesin de 2009. Respecto a los crditos hipotecarios para adquisicin de vivienda a nivel nacional, tuvieron una contraccin de 5.9 por ciento, no obstante el flujo monetario al sector contina en ascenso, reportando al mes de junio de 2012 un crecimiento de 12 por ciento a tasa anual. Para Nuevo Len, el comportamiento es muy similar, sin embargo, por el lado de las acciones, stas sufrieron un mayor impacto al registrar una disminucin del 11 por ciento anual. La inversin ejercida reporta una expansin del 11 porciento favoreciendo la calidad de vida de 22 mil 975 nuevoleoneses.
Grfica B-4. Crditos bancarios individuales y monto promedio por entidad federativa Enero - Junio 2012 (miles de pesos)
$1,552.99
$1,197.89 $1,154.18
$ 1,240.99 $ 895.44 $ 906.82 $ 948.88 $ 899.30
3,750 2,103 1,777 1,481
969
847
603
582
Distrito Federal
Jalisco
Nuevo Len
Estado Guanajuato Veracruz Quretaro Baja California de Mxico

Monto del crdito promedio (miles de pesos)
Crditos Individuales
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de ABM
Comisin Nacional de Vivienda
Avance del programa sta es Tu Casa 2012
urante el primer semestre de 2012 se han ejercido a nivel nacional, 144 mil 788 acciones del programa federal Esta es Tu Casa, con una derrama econmica de 5 mil 178 millones de pesos. Hasta esta fecha, se ha logrado beneficiar a poco ms de medio milln de mexicanos de bajos recursos en todo el pas.
En el cuadro C-1 se ilustran las acciones y derrama econmica, as como la meta presupuestal para el presente ao, por organismo nacional de vivienda pblico como privado.
Cuadro C-1. Avance del Programa sta es Tu Casa al mes de junio de 2012
ENTIDAD EJECUTORA
Infonavit Fovissste Fuerzas Armadas DUIS Intermediarios Financieros OREVIS PSV y Otros Reconstruccin Programa 2x1
ACCIONES
73,717 188 2,380 1,234 34,055 15,011 14,532 2,435 1,236
INVERSIN
$3,743 $8 $148 $67 $425 $193 $328 $245 $22
(millones de pesos)
META
% Avance en Recursos
107% 8% 26% 17% 34% 48% 66% 49% 8%
$3,500 $100 $570 $400 $1,251 $400 $500 $500 $275
Total
144,788
$5,178
$7,496
69%
Fuente: Seguimiento al programa anual de financiamientos, Conavi
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En efecto, durante la primera mitad de 2012, se ha cumplido y superado ligeramente la meta semestral del ejercicio en un punto porcentual. Adems el monto invertido supera en 44 por ciento a lo realizado durante el primer semestre de 2011, al igual que el nmero de acciones es mayor en 29 por ciento, habindose registrado 112 mil 094 en el ao previo. En la grfica C-1 se visualiza el comportamiento de las acciones e inversin ejercida del programa federal, desde su inicio en 2007 hasta el mes de junio del ao actual.
Grfica C-2. Acciones e Inversin ejercida en Nuevo Len del Programa Esta es Tu Casa, 2007 al III bimestre de 2012
16,000 14,000 12,000
$ 401.60
$ 385.01 $ 402.59
$450 $400 $350
13,554 10,000 8,000 6,000 $ 147.19 $ 151.17
9,736 9,014
$300 $250 $200 $150
Grfica C-1. Acciones e inversin ejercida a nivel nacional del Programa Esta es Tu Casa, 2007 al III bimestre de 2012
4,000 2,000
$ 41.61
6,046
5,879 $100 $50 $-
2,025 250,000 200,000 130,931 150,000 100,000 50,000 $ 3,746 $ 4,895 159,546 230,296 $ 4,873 $ 5,802 165,704 144,788 211,188 $ 5,170 $ 5,178 $ 7,000 $ 6,000 $ 5,000 $ 4,000 $ 3,000 $ 2,000 $ 1,000
2007
2008
2009
2010
2011
Ene-jun 2012
Nmero de acciones Nuevo Len
Inversin Nuevo Len (milones de pesos)

Fuente: IVNL con informacin de Conavi
2007
2008
2009
2010
2011
Ene-jun 2012
$-
Nmero de acciones
Fuente: IVNL con informacin de Conavi
Inversin Nacional (milones de pesos)
El programa federal, durante el primer semestre, ha distribuido el 88 porciento de los recursos para adquisicin de vivienda que equivale a 7 mil 271 subsidios asociados a un crdito hipotecario para aquellos trabajadores de bajos ingresos. El subprograma de mejoramiento a la vivienda absorbe slo el 2 porciento del total de la derrama econmica, equiparable a mil 237 acciones y por ltimo, en el programa de reconstruccin, se ha destinado el 10 por ciento del presupuesto ejercido para concretar 506 viviendas para la poblacin damnificada del huracn lex. En resumen, en el ltimo ao de la actual administracin federal se ha destinado el mayor presupuesto asignado al programa de subsidios a la vivienda sta es Tu Casa desde su creacin en 2007. En Nuevo Len se ha realizado una derrama econmica de mil 529 millones de pesos, para la colocacin de 46 mil 254 subsidios, que en complemento con un crdito para vivienda permite que las familias de bajos ingresos pueden tener acceso a una vivienda, mejorar o ampliar la existente, as como adquirir un lote con servicios para autoconstruccin. La poblacin beneficiada asciende a poco ms de 180 mil nuevoleoneses.
Desde 2007 hasta el mes de junio de 2012 ya ha rebasado el milln de subsidios para vivienda, acumulando una derrama econmica muy cercana a los 30 mil millones de pesos. Cabe destacar que durante el presente ao se autoriz el presupuesto ms alto desde que arranc el programa, faltando seis meses para terminar el ao ya se ejerci lo realizado durante todo 2011, y se estara rebasando a fin de ao aproximadamente en 45 por ciento.
Avance del programa Esta es Tu Casa en Nuevo Len

Desde inicio del ao actual hasta el mes de junio de 2012 se han ejercido en la entidad 9 mil 014 acciones de vivienda con una inversin de 385 millones de pesos. Relativo al ao pasado, se incrementaron los apoyos federales en 23 por ciento mientras que la derrama econmica es mayor en 45 por ciento, comportamiento muy similar al nacional.
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19 Vivienda Vertical en Nuevo Len

in lugar a dudas el desarollo de vivienda vertical en Nuevo Len ha tenido un repunte importante en los ltimos aos, slo basta con mirar a nuestro alrededor para darnos cuenta del gran nmero de nuevos edificios que se construyen en la Ciudad, pero Qu participacin tienen estos departamentos en el total de viviendas del Estado?. De acuerdo al Censo de Poblacin y Vivienda levantado por el Inegi en junio de 2010, el nmero de viviendas en edificio ascendi a 20 mil 351 unidades, lo que represent solamente el 1.7 por ciento del total de viviendas particulares en el Estado. Comparando el porcentaje anterior con el resto de los estados, como se puede observar en el grfico 1, la proporcin de viviendas en edificio en Nuevo Len es relativamente baja, ya que adems de estar por debajo de la media nacional que es del 5.1 por ciento, si lo contrastamos con la participacin de los principales auspiciadores de vivienda vertical, Distrito Federal, Estado de Mxico y Jalisco, se observa una diferencia considerable. El Distrito Federal registra casi 29 por ciento de vivienda en edificios, en tanto que Jalisco y el Estado de Mxico tienen ndices de 6.0 y 5.8 por ciento, respectivamente, valores muy elevados comparados con Nuevo Len. La reducida participacin de las viviendas verticales en el Estado, nos muestra lo nuevo que es el inters por incrementar la edificacin de esta modalidad de viviendas. El despegue que ha tenido la vivienda vertical en Nuevo Len en aos recientes, se dio ante el acelerado aumento en la construccin de vivienda horizontal, que gener una extensa mancha urbana y provoc que los desarrollos habitacionales se alejaran cada vez ms del centro urbano, dando lugar al desplazamiento de la mancha urbana hacia la periferia. El modelo de vivienda que se estuvo desarrollando en Nuevo Len, gener una ciudad extendida y dispersa, que en el largo plazo ha generado problemas viales, de transporte, en la dotacin de servicios e inseguridad. Ante estas dificultadas se replantea la manera de hacer la ciudad, donde se le da importancia al desarrollo hacia arriba, lo que permite un mejor aprovechamiento del suelo, concentracin de la poblacin, uso intensivo de la infraestructura existente y contribucin a la sustentabilidad del medio ambiente. Como se plantea en la Gua para la Redensificacin Habitacional en la Ciudad publicada por la Comisin Nacional de Vivienda: El reto ahora es hacer ciudades sustentables, ocupando, saturando y consolidando los espacios
700.00 600.00 500.00 400.00 300.00 200.00 100.00 0
28.7%
30% 25% 20% 15%

5.8% 6.0% 5.5% 4.8% 1.7% 6.2% 2.5% 1.7% 3.7% 2.5% 1.2% 2.1%
10%
3.9%
3.4%
2.1%
3.6%
5% 0%
Guanajuato
Sonora
Distrito Federal
Baja California
Quintana Roo
Nuevo Len
Puebla
Tamaulipas
Estado de Mxico
Michoacn
Jalisco
Guerrero
Veracruz
Morelos
San Luis Potos
Tabasco
Departamento en edificio % de vivendas en edificio respecto al total de vivendas particulares

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Censo de Poblacin y Vivienda 2010, INEGI
Aguascalientes
intraurbanos y los de la primera periferia de las ciudades. Es conveniente favorecer la ocupacin de los predios ociosos y los vacios urbanos, promover ciudades compactas, policntricas y consolidadas, es decir, que desarrollen una centralidad y varios subcentros que permitan mezclar diversos usos (trabajo, ocio, vivienda, servicios, etc.). Al potenciar la capacidad del territorio, se aprovecha la capacidad instalada y las inversiones realizadas en redes de infraestructura, equipamientos, espacios pblicos y servicios en general, (Conavi, 2010). Bajo esta perspectiva es como se han ido instalando los desarrollos verticales en los municipios de Monterrey, San Pedro, Santa Catarina, San Nicols y Guadalupe. El dinamismo en la construccin de viviendas en edificio, en estos municipios, ha tenido un desempeo variable. Como se aprecia en el grfica 2, del ao 2004 al segundo trimestre 2012 se registraron 242 nuevos edificios que albergan 5,976 viviendas. Durante el periodo de referencia se registr una tasa de crecimiento promedio anual del 29 por ciento. Los municipios que destacan con el mayor nmero de viviendas verticales son Monterrey y San Pedro, con 4,021 y 1,104 departamentos respectivamente, que concentran el 85 por ciento de las edificaciones totales durante los ltimos ocho aos y medio. Adicionalmente, algunos de estos complejos verticales han contribuido a regenerar zonas que estaban en desuso o abandonadas. La implementacin de los nuevos proyec tos en estas reas nos lleva al aprovechamiento ptimo de la infraestructura y las instalaciones existentes. La rehabilitacin de esta tierra genera tanto beneficios econmicos como ambientales, por un lado se
acerca la vivienda a las zonas donde se encuentran los centros de trabajo, comercio, colegios, servicios de salud y lugares de esparcimiento, lo que reduce con ello sus costos d e transp o r te; as mism o los co nstr uc to re s ahorran en la introduccin de servicios, que en zonas alejadas es ms costosa. La produccin de vivienda vertical es una forma de utilizar la tierra de forma ms eficiente, de lograr la redensificacin de los espacios, as como ofrecer soluciones habitacionales que mejoren la calidad de vida de las personas. Cabe mencionar que en los ltimos tres aos, adems de los complejos verticales ya mencionados, tambin se han construido viviendas en edificios en otros municipios de la entidad, como es el caso de Salinas Victoria, Pesquera, Cadereyta, Jurez, Garca, Allende, Santiago y Montemorelos. A lo largo de estos ltimos aos se ha registrado en total la construccin de 194 edificios con 5,976 viviendas, en esos municipios. Por la ubicacin que tienen estos desarrollos, alejados de los centros urbanos, no cumplen con el planteamiento de la vivienda vertical como generadora de una ciudad compacta. Si bien mejoran la densificacin urbana, dejan de lado los dems beneficios que se pueden obtener con la construccin de vivienda vertical dentro de la mancha urbana. Una de las caractersticas que se observa, por lo general, en estas viviendas es que son del tipo social, mientras que los que estn dentro del ncleo urbano, en su mayora son del tipo medio o residencial; esto nos indica que el enfoque al desarrollo de vivienda vertical dentro de la metrpoli, est dejando de lado a la vivienda social, la cual es transcendental para la conformacin de una ciudad donde toda la poblacin se pueda beneficiar por contar con viviendas mejor ubicadas.
Grfica 2. Registro de Viviendas Verticales en Monterrey, San Pedro, Santa Catarina, San Nicols y Guadalupe 2004- II Trimestre 2012
1,000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
33 37 31 16 16 17 30 40 22 667 581 537 405 338 743 964 922 819
Grfica 3. Registro de Viviendas Verticales 2004-II Trimestre 2012
San Pedro Garza Garca
No. de Edificios
* Informacin al II Trimestre de 2012
No. de Viviendas
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de la Direccin de Catastro del Estado de Nuevo Len
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Sta. Catarina
San Nicols de los Garza
Guadalupe
Monterrey
4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0
4,021
No. de Edificios No. de Viviendas

1,104 601 168 82
180 160 140 120 100 80 60 40 20 0
2010
2012*
2007
2004
2005
2006
2009
2008
2011
Programa en apoyo a la vivienda vertical en Mxico

Dada la importancia que la vivienda vertical tiene en el desarrollo de las ciudades, el Infonavit lanz un programa piloto en noviembre del ao pasado, teniendo como fin promover la adquisicin de viviendas verticales en zonas cntricas, en las zonas metropolitanas del Distrito Federal, Nuevo Len y Jalisco. En el caso de Nuevo Len se c o n te m p l a n l o s m u n i c i p i o s d e E s c o b e d o , Monterrey y San Nicols. Por medio de este programa los derechohabientes que aspiren a un crdito para adquisicin de un departamento nuevo o seminuevo, podrn tener acceso a una menor tasa de inters y a un aumento en el impor te del crdito lo que permitir un incremento en su capacidad de comprar de entre un 10 y 13 por ciento. El objetivo que se busca es mejorar la calidad de vida y plusvala de los acreditados adems de generar un impacto positivo al promover el desarrollo de vivienda mejor ubicada con acceso a equipamiento y servicios (Infonavit, 2011).
Desarrollos verticales de uso mixto en el rea Metropolitana de Monterrey

Actualmente una prctica que se est implementando en el rea Metropolitana de Monterrey, especialmente en San Pedro Garza Garca, es la construccin de desarrollos de uso mixto, donde adems de incluir viviendas, tienen reas comerciales, oficinas, reas de esparcimiento, y en algunos casos, hoteles. El objetivo de estos desarrollos es eficientizar al mximo el uso de la tierra y ofrecer a los consumidores un proyecto integral, con variedad de espacios que tengan una conexin funcional, que permita una mayor calidad de vida . Una par te esencial para que estos proyectos funcionen es tener un adecuado diseo, donde los diferentes usos de suelo estn interconec tados , pero sin perder la individualidad que deben tener cada uno, el fin de reunir diversos usos en un mismo espacio es que se beneficien unos de otros (Musiatowicz, 2008). El desarrollo de proyectos de uso mixto en la entidad se encuentra en su etapa inicial, probando an diferentes opciones para una mejor aceptacin por parte de los consumidores, por lo que se observan importantes reas de oportunidad en su diseo. La interrelacin de los diversos usos de suelo en algunos de estos edificios, ha causado molestias y desaprobacin de parte de sus habitantes, por la inadecuada separacin de la parte habitacional y la comercial. Otro factor que tambin ha ocasionado incomodidad a los residentes es el ruido que generan ciertas actividades comerciales, por lo que la seleccin de los diferentes usos, as como el aislamiento de la seccin habitacional es un factor primordial para la convivencia armnica del uso residencial con los negocios. Para que estos proyectos puedan funcionar de la manera correcta debe haber un entendimiento, tanto por par te de los desarrolladores como de los consumidores, de que la integracin de los espacios debe ser en base a las necesidades de la poblacin, pero sin perder de vista que la conformacin de los diferentes usos debe ser funcional. El esquema de estos proyectos plantea una serie de beneficios dentro de los que se encuentran promover un ambiente sustentable, incentivar una mayor seguridad e integracin de la comunidad. La vinculacin de los diferentes usos del suelo, nos permite tener movilidad con menor uso del automvil, ya sea caminando o en bicicleta, lo que con-
Vivienda Vertical Progresiva, Fracc. Las Anacuas, Santa Catarina, N.L.
21
tribuye a una menor emisin de sustancias contaminantes. En el caso de la seguridad pblica, tener un flujo grande de personas constantemente en las diversas reas repercute de manera directa en una menor incidencia de delitos. Este tipo de proyectos con mltiples funciones, donde no es necesario salir del desarrollo para poder satisfacer muchas necesidades, propicia un mayor destino del tiempo a la misma rea, por lo tanto las personas conviven ms y existe una mejor integracin de la comunidad. El gran crecimiento que ha tenido la vivienda vertical en los ltimos aos, nos apunta al cambio en las necesidades de los consumidores. Ante la gran expansin de la ciudad, las preferencias para adquirir una vivienda estn cambiando, ahora ya no se piensa tanto en tamao, sino en una buena ubicacin, mejores condiciones de seguridad y en general una mayor calidad de vida. A estas caractersticas se agrega el escenario de que el tamao de las familias tiende a reducirse, lo que tambin modifica las preferencias en materia de vivienda. Para que todas estas demandas puedan ser resueltas, los proyectos verticales debern estar desarrollados en base a una planeacin de una ciudad compacta y densa, que d paso a un desarrollo urbano ms ordenado.
Bibliografa
Conavi. (2010). Gua para la Redensificacin Habitacional en la Ciudad. Mxico. Infonavit. (1 de Noviembre de 2011). Comunicado de Prensa 189. Distrito Federal, Mxico. Musiatowicz, M. (2008). Vigor hibrido y el arte de mezclar. Recuperado el 27 de Agosto de 2012, de a+t architecture publishers: http://aplust.net/tienda php?seccion=revistas&serie=Serie%20Hybrids&revista=HYBRIDS%20I.%20 H%C3%ADbridos%2 verticales&idioma=es
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23 Densidad, pero con urbanismo

Por Gabriel Todd Alans
l titulo es frase de Andres Duany uno de los impulsores del New urbanism en Norte Amrica. Y las comillas tienen que ver con ese nuevo trmino adoptado de la vieja costumbre, hoy perdida, de vivir juntos en comunidad, a corta distancia y en la democracia que slo se puede vivir en la banqueta, la movilidad colectiva o sustentable y en un espacio pblico vibrante de rostros humanos. Y es que en la confusin de adaptar nuestras ciudades al crecimiento horizontal de baja densidad habitacional y a su autor intelectual el automvil, se perdi la escala humana y con ella se fue la convivencia natural y por ende en parte, la seguridad. El modelo de fraccionamientos habitacionales de periferie, unifuncionales y lejos de la vida de todos, de fuentes de empleo y ncleos urbanos ha coadyuvado al desorden urbano y a generar un elevado costo social. La vivienda vertical como concepto aislado no soluciona nada de lo anterior, ya que no debe ser interpretada como el incremento del nmero de viviendas en altura o subdivisin por lote. En la ecuacin tiene que existir posibilidad de privacidad de los departamentos, vida en comn, imagen urbana congruente con el medio ambiente, espacio pblico, banquetas amplias, arboles, mixtura de usos del suelo y destinos urbanos cercanos, fuentes de empleo, escuelas, hospitales etc. Si se habla de verticalidad se tiene que hablar de ciudad, de sustentabilidad urbana, no slo de lotes con posibilidad de
hacer muchas viviendas para ganar mas dinero, sino para ganar mas ciudad. Por otra parte la verticalidad sin contexto ni escala humana tiende en su exceso de altura a vomitar los egos de los arquitectos insensibles que buscando destacar, convierten el paisaje urbano en un concurso de arquitectura pirotcnica que no se adapta al medio ambiente. ( Vean Cancn, Quintana Roo, en donde encuentras en una misma avenida un show de estilos, culturas, formas y alturas, que puede ser divertido pero que resulta ms digno de una pastelera que de la avenida principal de un paraso eco turstico maya o mexicano). En fin, el crucigrama vertical es necesario, es urgente pero necesita de leyes y reglamentos que incentiven la densidad con urbanismo con escala humana, con convivencia y una nueva visin que lo resalte en nuevas centralidades con diversidad social. Hay que aprovechar la densidad para romper la constitucin de guetos urbanos de un mismo n ive l s o cia l co m o s u ce d e la m e n t a b l e m e n te e n l o s fraccionamientos tradicionales. Verticalidad con privacidad, con aislamiento constructivo dentro de un centro urbano ms completo, verticalidad con usos mixtos, verticalidad que aprovecha la ciudad. Verticalidad que destrabe el abandono del centro por falta de una gestin urbana efectiva. Bienvenida pues la vivienda vertical que aporte la densidad que necesitamos para ser mas sustentables, pero sin olvidar el urbanismo.
24 La densificacin como elemento central

La Ciudad de Mxico es el ncleo urbano ms grande del pas, as como el principal centro poltico, acadmico, turstico, econmico, financiero y empresarial.
istricamente la capital del pas ha sido la zona ms poblada de Mxico y actualmente su rea metropolitana ocupa el tercer lugar entre las ciudades con mayor poblacin del mundo. En consecuencia, la escasez de suelo es uno de los grandes retos que enfrentan las autoridades del Distrito Federal, as como los desarrolladores de vivienda. El agotamiento del suelo urbanizable en el Distrito Federal ha conducido a buscar alternativas para desarrollar modelos de vivienda de inters social que sean sustentables y propicien un crecimiento urbano ms ordenado. La verticalidad en los conjuntos habitacionales forma parte de la estrategia para mejorar la calidad de los ciudadano. Construir viviendas en un contexto integral, en un espacio con la infraestructura necesaria para el fcil acceso a los servicios bsicos, es decir, buscar que las familias vivan cerca de las instituciones educativas, centros comerciales, instituciones bancarias, as como sus centros de trabajo.
Densificacin
Para el Director del Instituto de la Vivienda del Distrito Federal, Jos Antonio Revah Lacouture, la densificacin de la ciudad es de vital importancia porque fomenta un mejor aprovechamiento del suelo y de las redes de servicios existentes en la zona, como agua y drenaje, electricidad, as como, transporte urbano. Adems se reducen los desplazamientos de los habitantes dentro de la ciudad. Esto bajo la conformacin de polticas eficientes de Desarrollo Urbano y Vivienda. Los lugares para la construccin de vivienda estn ya acotados y por diversos motivos no es viable seguir expandiendo la mancha urbana. Por ello, continuaremos densificando la ciudad, con el reto de que nuestra poblacin de bajos ingresos, que no es sujeta de crditos de la banca o las ONAVIS, tenga opciones para quedarse a vivir en la ciudad. La vivienda vertical social en el Distrito Federal (tres pisos o ms, cuyo valor no exceda los 30 salarios mnimos
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Conjunto de vivienda sustentable en Aldana, colonia Ampliacin Cosmopolita en la delegacin Azcapotzalco. Este conjunto cuenta con 546 viviendas con ecotecnologas tales como calentadores solares y de gas, celdas fotovoltaicas, lmparas y focos ahorradoras de energa elctrica, captacin de agua pluvial y su reuso, instalacin de accesorios de bajo consumo de agua como regaderas y WC e implementacin de plantas de tratamiento en conjuntos mayores de 10 mil metros cuadrados.comunes, adems de las ecotecnologas que instala el INVI desde el ao 2008.
mensuales al ao) comprende un 25 por ciento de las 2.4 millones de viviendas en las que habitan 8.9 millones de personas, en una superficie urbanizada confinada de 750 km2, del los 1,500 km2 del territorio total. A pesar de que en el pas, el DF es quien presenta mayor densidad habitacional, 10 mil hab/km2, aun falta mucho para llegar a estndares internacionales. Las diferencias son grandes, y basta sealar tan slo algunos ejemplos como Pars con 40 mil, Barcelona con 35 mil, o en Amrica, en Bogot con 20 mil. Las nuevas viviendas debern considerar como elemento central la densificacin, para lo cual hemos ajustado leyes, normas, reglamentos como la Ley de Desarrollo Urbano, enviado la iniciativa de Ley de Vivienda; tambin expedido acuerdos del ejecutivo como la figura de Condominio Familiar y la de Condominio Popular. Tambin acuerdos de facilidades administrativas y subsidios fiscales en beneficios de la vivienda para quienes menos tienen. Tambin la SEDUVI (Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda del Distrito Federal) actualiza constantemente los 16 planes delegacionales y parciales, reiter el titular del organismo. Revah Lacouture considera que la principal motivacin para desarrollar vivienda vertical social es la necesidad de atender a las nuevas generaciones bajo un enfoque de equidad, competitividad, sustentabilidad y desarrollo. La necesidad de atender a los jvenes en edad de formar una familia que resolvern de una u otra forma esta necesidad. Ser mejor para todos que estas soluciones las logremos en espacios que generen calidad de vida y eso es donde existen la infraestructura y los equipamientos cer-
canos a la gente que posibilitan y hacen equitativa la convivencia entre los ciudadanos. Uno de los esquemas de mayor xito del Instituto de la Vivienda del Distrito Federal seal su Director- es el programa de atencin a familias en zonas de alto riesgo, para lo cual se ha realizado, como medida preventiva, la expropiacin de 814 predios, de los cuales, en 561 se ha financiado la construccin de casi doce mil viviendas, cuyas familias se han beneficiado con la reduccin de tiempos de hasta tres horas en traslados. El organismo de vivienda realiza diversas acciones en favor del medio ambiente, entre las que destaca que todas sus lneas de crdito estn dirigidas a favorecer la vivienda de alta densidad. Asimismo, otorgan un subsidio de 25 mil pesos por vivienda para que todos los proyectos cuenten con un sistema de captacin de agua pluvial; sistema dual para calentar el agua con un calentador solar y otro de paso de 4 lts, orientacin solar y ventanas para mas iluminacin con luz natural; focos ahorradores de energa; reductores en salidas de agua, y cuando el proyecto lo amerita por el nmero de viviendas y ubicacin, una planta de tratamiento de aguas residuales. Ante la escasez de tierra para el desarrollo de vivienda y la expansin de la mancha urbana en las ciudades, es importante brindar un equilibrio en el crecimiento urbano donde la modernizacin, la sustentabilidad y la movilidad sean sistmicos. Uno de los ms grandes retos que enfrenta la Ciudad de Mxico es que el sistema de desarrollo urbano se debe establecer con una planeacin integral, donde todos los factores involucrados sean incluyentes.
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Cardos, colonia Ampliacin Miguel Hidalgo en la delegacin Tlalpan. La dignidad y equidad es el principio que gua al Instituto de Vivienda del Gobierno del Distrito Federal. Los 154 departamentos de esta unidad habitacional son para los habitantes ms desprotegidos de la ciudad, con ingresos inferiores a los 5 salarios mnimos.
Conjunto de Vivienda Diconsa. El conjunto tiene 16 edificios con 364 departamentos de entre 52, 55 y 59 metros cuadrados. Mantienen un criterio de sustentabilidad cuyo elemento ms importante es una planta de tratamiento a nivel terciario que permite el reus del agua en WC, riego de reas verdes jardinadas y con cancha de basquetbol y limpieza de reas comunes, adems de las ecotecnologas que instala el INVI desde el ao 2008.
Cardos 6, colonia Ampliacin Miguel Hidalgo en la delegacin Tlalpan. Este conjunto cuenta con la instalacin de calentadores solares.
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Nuestro Espacio
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VIVIENDA VERTICAL SUSTENTABLE,

ms que una necesidad es una oportunidad
Adems de los beneficios que se obtienen al economizar en la factura del agua y de energa elctrica, el desarrollador destac que la vivienda vertical tambin tiene la ventaja de que los habitantes adquieren el sentido de seguridad y proteccin de vivir en un complejo habitacional vertical. Vivir en comunidad, que haya movimiento constante, te hace sentir ms protegido, al mismo tiempo si te vas de viaje y dejas el departamento slo tienes una ventaja de seguridad. Brindar un valor agregado a las construcciones ms que una necesidad es una oportunidad para los desarrolladores al ofrecer opciones de vivienda cntricas y sustentables. La responsabilidad y el compromiso para el futuro de nuestro medio ambiente generan considerables beneficios tambin en el presente a travs de los ahorros en economa de los servicios bsicos del inmueble. La certificacin LEED contina actualizndose con diferentes proyectos, lo que permite enfrentar los nuevos retos que se presentan a nivel mundial y constituir nuevas oportunidades sostenibles.
n los recientes aos ha cobrado mayor importancia la bsqueda de nuevos y mejores mtodos para edificar vivienda vertical sustentable con el objetivo de minimizar el impacto ambiental, sin embargo, la sustentabilidad en materia de construccin de vivienda, edificios y obras de infraestructura va ms all del ahorro de energticos.
En ella tambin implica la capacidad de ahorro en movilidad y afrontar el crecimiento disperso con propuestas de conjuntos habitacionales multifamiliares donde se aprovechen los servicios de infraestructura existentes optimizando as el suelo urbano y la generacin de ms reas verdes. Actualmente en el mercado podemos encontrar el sistema de certificacin LEED por sus siglas en ingls, Leadership in Energy & Environmental Design, es un sistema estndar internacional voluntario, basado en el consenso y en criterios de mercado para desarrollar edificios sostenibles de alta eficiencia (SpainGBC). El constructor neolons Fernando Maiz destaca las ventajas de edificar con el apoyo de una gua de certificacin internacional, la cual permite ahorro en energa entre el 30 y 50 por ciento en los inmuebles en comparacin a los convencionales, adems de un ahorro aproximado de 35 por ciento en emisiones de CO2. La certificacin Leed es una gua para buscar no slo compactar el espacio urbano, sino aspirar a tener costos de operacin y mantenimiento ms eficientes. Tambin mencion que los costos de construccin son elevados, pero que es una inversin que genera impactantes ahorros en el consumo de energa y en la movilidad de los habitantes. Siguiendo los lineamientos que marca la certificacin Leed, las personas que viven en un departamento lo climatizan con un equipo de alta eficiencia. Tenemos ejemplos de personas que tienen el aire acondicionado encendido todo el da y pagan muy poco. El empresario puntualiz sobre la eficiencia al utilizar materiales que en su fabricacin no daen el medio ambiente, as como la correcta orientacin del inmueble. En el proyecto que desarrollamos se utiliz un sistema de ventanas de alta eficiencia energtica, el flujo de aire tambin permite que cuando hay buen clima puedas abrir las ventanas y sea ms eficiente y disfrutar, por ejemplo, nueve meses del ao sin aire acondicionado.
Proyecto en proceso de certificacin Leed.
28 Cmo hacer proyectos integrales para la ciudad?

Por Indira Kempis
no de los aciertos de la administracin pblica de Medelln, Colombia, en los ltimos diez aos fue el diseo e implementacin de proyectos urbanos integrales llamados PUIs. Estas edificaciones fueron la expresin urbana de una poltica pblica de educacin, segn palabras de Sergio Fajardo. Es decir, los proyectos se convirtieron en la herramienta para combatir la desigualdad, la violencia y la delincuencia, a manera de infraestructura que tuviera como propsito actividades relacionadas con la educacin, el arte y la cultura.
Algunos de los ms importantes son los parques-bibliotecas. Enormes instalaciones de gran calidad, adems de diseo arquitectnico nico. Se han convertido en el smbolo de la ciudad. No slo por la atraccin turstica que actualmente representan, sino por la cantidad de programas y actividades comunitarias que han permitido el desarrollo social de las comunidades que han sido intervenidas. Uno de estos ejemplos es el Parque Biblioteca Espaa. Est conectado por medio del metrocable al resto de la ciudad. Es fcil de identificar por la majestuosidad de su diseo. Pero, adems, alrededor hay un camino que pequeos espacios cuyo mobiliario urbano consiste en juegos para los
nios, rutas de banquetas y algunos murales que han sido pintados por artistas locales. Es decir, la obra arquitectnica est acompaada por espacios pblicos cercanos y conectividad, la cual resulta importante para facilitar el acceso de otras partes de la ciudad. Pero la manifestacin de la poltica pblica es lo ms importante. La diferencia entre construir un espacio para eventos, un parque o quiz uno con vocacin deportiva estriba en el propsito de estas intervenciones: la educacin. Esto es importante para tomar en cuenta que esas comunidades estn marcadas por la desigualdad social y la violencia, los efectos de vivir en conflictos vecinales interminables y convivir con los grupos delictivos. No es para menos que estos lugares sirvan como refugio para quienes pueden tener otras armas que no son las que matan, sino herramientas para la mente, el pensamiento, la ciencia, el arte, lo que sensibiliza y hace grandes a los seres humanos. Lo que dignifica la vida y el propsito de la misma. Es, en esa perspectiva, como las intervenciones urbanas con diseos arquitectnicos de primer mundo adquieren sentido social. De otra forma, no son ms que obras pblicas comunes. Para que existan debe haber un objetivo de impacto en la vida social de la comunidad ms all de simplemente cumplir con la tarea de construir obras pblicas.
Nuestro Espacio
29 NOTICIAS
ES CIUDAD CIVIL SEGURA MODELO INNOVADOR DE VIVIENDA PARA POLICAS DE NUEVO LEN
El proyecto, impulsado por el Gobernador del Estado, forma parte de la estrategia de seguridad integral que contempla fortalecer la dignificacin de las fuerzas de seguridad estatal.
un Ciu da d Civil Se gu ra ha se nta do ve l e a ni im p or ta nt e pr e ce d e nt ado nacional, estableciendo en el Esto en de Nuevo Len un nuevo liderazgrzas el desarrollo integral de las fue policiales.
ajo el firme compromiso de mejorar la calidad de vida de los policas de Fuerza Civil y sus familias, el Gobierno del Estado de Nuevo Len a travs de su Instituto de Vivienda, desarroll el primer modelo de vivienda para fuerzas policiales en su tipo en la historia del pas.
Con una inversin superior a los 100 millones de pesos este primer complejo habitacional Ciudad Civil Segura provee a los elementos de Fuerza Civil alternativas de solucin para sus necesidades de vivienda mediante las cuales sus familias puedan vivir en un ambiente digno armnico y seguro, que coadyuve con la motivacin para un buen desempeo, fortalecer el sentido de perteneca y lealtad a la institucin. Para los elementos de seguridad el acceso a la vivienda representa un verdadero incentivo econmico, al implicar un ingreso adicional al obtenerse un ahorro en rentas, adems de que tendrn la confianza de que sus familias estarn resguardadas con la seguridad necesaria. La Villa Policial se conforma de 313 viviendas con sistema de seguridad y est localizada en un rea con los equipamientos necesarios para brindar satisfaccin a las necesidades bsicas en materia de escuelas, comercio, transporte, centros comunitarios, de salud, reas deportivas, de recreacin y espacios pblicos peatonales. El gran reto consiste en lograr que las exitosas experiencias de este innovador Programa Habitacional para elementos de la polica estatal sea replicado por otras entidades federativas.
30 NOTICIAS
Asiste Director de Vivienda de Nuevo Len a Foro de Consejo Nacional de Vivienda Sustentable
l Director General del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len particip en el Primer Foro Convives que se realiz en la Ciudad de Mxico como parte de la agenda de trabajo de Vivienda Verde Sustentable.
lubre, precaria o no patrimonial de esas comunidades mexicanas. En el evento, al que asistieron los titulares de las instituciones y los organismos federales de vivienda, se discutieron tpicos como la autoproduccin asistida de vivienda, la aplicacin de sistemas constructivos sustentables con la intermediacin financiera adecuada, as como una lnea de Fondeo para autoproduccin asistida. Tambin se abord el tema de la capacidad de dar una respuesta inmediata y eficaz a las comunidades afectadas por contingencias y desastres.
El Consejo Nacional de Vivienda Sustentable, Convives, est formado por un grupo de empresas dedicadas al desarrollo de sistemas de autoconstruccin asistida para reducir el dficit de vivienda digna en los sectores rural y semi-rural de la poblacin, as como para atenuar el problema de habitacin insa-
Busca IVNL aplicar sistema de construccin con resistencia trmica
l Instituto de la Vivienda de Nuevo Len busca satisfacer las necesidades de vivienda con un sistema de construccin sustentable, en fase piloto, con muros de resistencia trmica que estn hechos a base concreto, fibra de vidrio y materiales de la regin.
marginadas que no tienen el acceso al servicio de agua y drenaje. Esto bajo la asistencia de Eco World Building, organizacin privada preocupada por el cuidado del medio ambiente. Entre los principales beneficios destacan el bajo costo, manejo eficiente de las aguas residuales y la generacin de oxgeno al tener ms y mejores reas verdes.
Esta tecnologa tambin contempla la inclusin de un sistema de tratamiento de agua patentado para las zonas
Se rene Director de IVNL con consejero de la Universidad EAFIT, Colombia
l inve stigador, profe sor y p ol tico J os Alonso Gonzlez, fue recibido por el Director del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len, con el objetivo de compartir experiencias sobre el papel de la vivienda en la transformacin social y regeneracin urbana en las ciudades.
Ambos coincidieron en que la vivienda es el ncleo para generar un escenario de transformacin que deber contar con los espacios pblicos de calidad para la sana convivencia y como eje de la seguridad, con ello incentivar a que cada uno de los ciudadanos se encuentre en igualdad de condiciones, indistintamente de su posicin econmica.
Alcaldes de Nuevo Len tomarn capacitacin en Medelln
omo consecuencia de una iniciativa ciudadana en la que el Instituto de la Vivienda particip a travs de la ctedra Medelln-Monterrey, alcaldes electos del Estado de Nuevo Len sern capacitados en Colombia por acadmicos y profesionales de la Universidad de EAFIT por intermediacin del Tecnolgico de Monterrey. En el ejercicio los presidentes municipales conocern persoNuestro Espacio
nalmente a los ejecutores del llamado modelo Mellelln sus mejores prcticas. Los colombianos Alejandro Echeverry, David Escobar, Jorge Melguizo, entre otros, compartirn sus experiencias sobre la metodologa de intervencin de polgonos con bajos ndices de desarrollo con una visin integral como sucede en el llamado urbanismo social.
Washington 550 Ote. Monterrey, N.L. C.P. 64000 Conmutador 20 20 91 00 instituto.vivienda@nuevoleon.gob.mx

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Boletn Informativo del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len No.

27, Septiembre 2012

rea Metropolitana de Monterrey

Editorial Indicadores Econmicos

Vivienda Vertical en Nuevo Len

Densidad, pero con urbanismo

La densificacin como elemento central

Vivienda vertical sustentable, ms que una necesidad es una oportunidad

Cmo hacer proyectos integrales para la ciudad?

Director General del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len

Instituto de la Vivienda de Nuevo Len

Por Adriana Silva Monreal

Producto Interno Bruto, millones de pesos de 2003

4.3 3.7 3.5 3.7 2.9

10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8% -10% -12%

Grfica 3. Empleo en Mxico, Julio 2010- Julio 2012 Variacin Anual %

Empleo Nacional Empleo de Construccin Nacional

Empleo en Nuevo Len Empleo de Construccin en Nuevo Len

Fuente: Secretaria del Trabajo y Previsin Social, IMSS y DATANL

Precios y Tasas de Inters

valor IPVIV nacional variacion nacional

Valor IPVIV NL variacion NL

Desempeo del mercado de la vivienda durante el tercer bimestre de 2012

% de avance en recursos 55.8% 66.1% 301.5% 19.3% 34.5% 12.0% 47.8%

Entidades Financieras Fovissste Otras entidades*/ $101,883 $112,593

29.8% 12.5% 9.6% 0.9% 0.1% 15.5% 1.1%

Acciones Ejercidas (%)

Recursos Ejercidos (%)

Mercado de la vivienda en el Estado de Nuevo Len al mes de junio de 2012

1.9% 9.7% 0.3%

Instituto de la Vivienda de Nuevo Len

Al III bimestre de 2011

Al III bimestre de 2012

Fuente: : Infonavit, SHF, AMB, Fonhapo, Fovissste, Conavi, Pemex e IVNL

Avance del Programa de Financiamiento al III bimestre de 2012

6,774 1,465 3,858 2,279 5,981 4,071 4,503 8,673

14,186 10,378 7,869 4,615 1,526 1,109 7,231

22,932 22,051 21,167

2 vsm de 2 a 3.99 vsm 4 a 10.99 vsm a 10.99 vsm

8,824 6,636 3,315 5,532 3,237

15,548 14,381 13,825 11,807

4,859 5,095 2,819 1,052 3,925 3,931 2,986 965

106.2% 147.8% 111.8% 173% 99.7%

Baja California Sur

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit

Instituto de la Vivienda de Nuevo Len

Programa Infonavit en Nuevo Len

Meta Nacional 2012 110,000

Meta Nuevo Len 2012 10,480

% de avance N.L./ meta 64.64%

376,815(84%) 120,780(27%) 2009 169,639(36%) 194,071(88%) 2011 Al 30 de junio de 2012

<2 vsm > a 4 a 10.99 vsm

de 2 a 3.99 vsm > a 10.99 vsm

Fuente: : Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit

Total de Crditos Infonavit Formalizados

Instituto de la Vivienda de Nuevo Len

Al III bimestre de 2011

Al III bimestre de 2012

Menor a 2.00 De 2.00 a 4.00 De 4.01 a 11.00 Mayor a 11.00

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit

Nmero de crditos formalizados

Participacin (%) en el total de crditos

Oferta de vivienda en Nuevo Len