Marcus MANDARINO

CORRETOR de IMÓVEIS Tel. (21) 7602-8002 (Claro) Tel. (21) 8626-7454 (Oi) Tel. (21) 7981-8837 (Tim) Tel (21) 7158-1514 (Vivo)

Marcus MANDARINO Corretor de Imóveis Tel. (21) 7602-8002 (Claro) Tel. (21) 8626-7454 (Oi) Tel. (21) 7981-8837 (Tim) Tel (21) 7158-1514 (Vivo)

A R O TA P A R A FA Z E R O S M E L H O R E S INVESTIMENTOS JÁ TEM UM DESTINO CERTO.

A ODEBRECHT REALIZAÇÕES IMOBILIÁRIAS E A

PERFORMANCE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
A P R E S E N TA M O P O R T O A T L A N T I C O .
Marcus MANDARINO Corretor de Imóveis Tel. (21) 7602-8002 (Claro) Tel. (21) 8626-7454 (Oi) Tel. (21) 7981-8837 (Tim) Tel (21) 7158-1514 (Vivo)

PORTO ATLANTICO OESTE

PORTO ATLANTICO LESTE

O mar é o meio: nenhuma outra cidade cantou, filmou, viveu e eternizou tanto o mar quanto o Rio. O mar é o futuro: bem ali, ao lado de onde tudo começou, irá aportar um dos mais relevantes complexos empresariais que a cidade já viu.

CENÁRIO
 Terrenos inseridos em uma operação de requalificação urbana;  Rio de Janeiro recebendo investimentos por conta dos eventos
a serem realizados na cidade;

 Obras de infra estrutura viárias: Transoeste,
Transcarioca, Arco Metropolitano e Metro;

Transolímpica ,

 Escassez de oferta de lajes corporativas no Rio de Janeiro;

 Escassez de unidades hoteleiras no Rio de Janeiro;
 Retomada da economia do Estado;  Fortalecimento do setor de Óleo e Gás (Pré-Sal) e
Petroquímico.

REGIÃO PORTUÁRIA

Além

de

estar

geograficamente

próxima dos beneficiada

principais pontos da através de diversas

cidade, a integração da região será intervenções com a Parceria Público

Privada (PPP) implantada.

A inclusão no programa dos Jogos Olimpíadas de 2016 funcionará como catalisador para o desenvolvimento da região, já que esta área estará totalmente reestruturada, reurbanizada e revitalizada após a conclusão do Projeto Porto Maravilha.

Fonte: CDURP – Cia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro

COPACABANA PÃO DE AÇÚCAR BOTAFOGO

IPANEMA

PARQUE DO FLAMENGO PREFEITURA

MARACANÃ

AEROPORTO SANTOS DUMONT

TERRENOS
CENTRO DA CIDADE

CIDADE DO SAMBA

POLIGONAL

REGIÃO PORTUÁRIA

VLT – MALHA VIÁRIA PROPOSTA

O BERÇO DA HISTÓRIA

Marcus MANDARINO Corretor de Imóveis Tel. (21) 7602-8002 (Claro) Tel. (21) 8626-7454 (Oi) Tel. (21) 7981-8837 (Tim) Tel (21) 7158-1514 (Vivo)

VIROU O PÓLO DO FUTURO.

INSPIRAÇÃO
A PARTIR DA ESQUERDA:
PUERTO MADERO EM BUENOS AIRES, PORTO DE BARCELONA, ESCULTURA DE FRANK GEHRY (PORTO DE BARCELONA) E PORTO DE ROTERDÃ

UMA INFINIDADE DE MUDANÇAS ESTÃO DEVOLVENDO PARA A REGIÃO A SUA IMPORTÂNCIA: POLO DE NEGÓCIOS, TURISMO, LAZER E CULTURA.
• É e será cada vez mais o palco de importantes acontecimentos sociais e culturais. • O Porto Maravilha tem como objetivo reintegrar e revitalizar toda a região sendo eleito o novo vetor de crescimento da cidade. • Novo padrão de serviços urbanos demanda benefícios para os moradores e Intensificação do Turismo e Lazer. • Toda sua infraestrutura será reconstituída e toda a região urbanizada. Novos usuários.

empreendimentos com diversas tipologias serão construídos mudando definitivamente o skyline da cidade.

PORTO MARAVILHA

PARQUE LINEAR

Fonte: CDURP – Cia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro

A PORTA DE ENTRADA PARA UMA NOVA REALIDADE QUE VAI RESGATAR O PATRIMÔNIO DA REGIÃO PORTUÁRIA.
A finalidade do Porto Maravilha é promover a
revitalização surgir novas local, visando de um aumento na qualidade de vida socioeconômica da área. condições trabalho, Fazer

moradia,

transporte, cultura e lazer para a população local.

REVITALIZAÇÃO

PRINCIPAIS OBRAS DE INFRA-ESTRUTURA E SERVIÇOS (PPP):
- Reurbanização de 70 km de vias e 650.000m2 de calçadas - Construção de 4 km de túneis e viadutos - 700 km de rede de infraestrutura urbana (água, esgoto, drenagem) - Plantio de 15 mil árvores - Conservação e manutenção do sis tema viário, áreas verdes e praças. - Serviços de limpeza urbana e coleta seletiva de lixo. - Reparos na iluminação pública, calçadas e distribuição de energia. - Manutenção da sinalização de trânsito. - Instalação e conservação de bicicletários e 17 km de novas ciclovias. - Sistema de telecomunicações - Manutenção e conservação de pontos e monumentos turísticos, históricos e geográficos. - Atendimento ao cidadão

Fonte: CDURP – Cia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro

MUSEU DO AMANHÃ

MUSEU DE ARTE DO RIO

CULTURA

ACESSOS FÁCEIS E RÁPIDOS SÃO MAIS UMA MARAVILHA DO PORTO.
• Próximo do centro, coração financeiro da cidade; • Contará com túneis e ciclovias, que facilitarão o acesso entre as demais regiões da cidade e a ligação intra bairros; • Está a poucos minutos do aeroporto Santos Dumont; • Está a poucos minutos de vias expressas que levam à zona sul, zona norte , baixada e Niterói; • Está a poucos minutos de vias expressas que levam ao Aeroporto Internacional Tom Jobim e a região do COMPERJ; • Contará com a demolição do Elevado da Perimetral; • Contará com a transformação da Avenida Rodrigues Alves em via expressa; • Contará com a criação de uma nova rota, Binário do Porto, que ampliarão em 50% a capacidade de circulação de carros; • Contará com o VLT (veículo leve sobre trilhos), que fará ligação direta com o metrô, barcas, central do Brasil e os terminais rodoviários.

ACESSOS

AEROPORTO SANTOS DUMONT

VLT

TÚNEL DA SAÚDE

OBRAS EM ANDAMENTO

Fonte: CDURP – Cia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro

PELO MAR CHEGARAM OS PRIMEIROS DESCOBRIDORES. MAS APENAS UM SERÁ O PIONEIRO DESSAS TERRAS: O

PORTO ATLANTICO.

O MUNDO DOS NEGÓCIOS AGORA TEM SEU PORTO SEGURO.

PORTO ATLANTICO LESTE

Av. Rodrigues Alves

Rua da Gamboa Av. Prof. Pereira Reis Rua Santo Cristo Acesso ao Túnel Sta. Bárbara

Rua Equador

Av. Cidade de Lima

Rua Santo Cristo

Para: Niterói, Baixada, Zona Oeste, Aeroporto Internacional

PRINCIPAIS EIXOS DE ACESSO

TERRENO

Para: Zona Norte, Zona Oeste

Para: Zona Sul (Túnel Rebouças)

Para: Zona Sul (Túnel Sta. Bárbara)

Para: Zona Sul (Parque do Flamengo)

TORRES CORPORATIVAS, SALAS COMERCIAIS, LOJAS E HOTÉIS QUE ACABAM DE CHEGAR NO PORTO

O Porto Atlantico conta com a experiência de renomados escritórios de arquitetura , engenharia, paisagismo e design. Equipes brasileiras com projeção global trabalharam em conjunto com equipes internacionais para transformar o Porto Atlantico no benchmark de espaços de negócios do Rio. Nomes como STA Arquitetura, Raiar, Broadway Malyan, Anastassiadis Arquitetos e Sergio Santana assinam os projetos do Porto Atlantico.

MASTERPLAN GERAL

Porto Atlantico Oeste

Porto Atlantico Leste

MASTERPLAN PORTO ATLANTICO LESTE
Rua Equador

Av. Cidade de Lima

HOTEL

• Total de Unidades: 880
TORRE COMERCIAL

ALA A = 195 UNIDADES -> 26 m²

ALA B = 255 UNIDADES -> 19 m²

LOJAS = 5 UNIDADES -> 47 m² a 108 m² SALAS = 330 UNIDADES -> 27 m² a 35 m²

ALA “A” ALA “B”

T2

Lojas

LOJAS

LOJAS = 31 UNIDADES -> 38 m² a 200 m²

T1

TORRE CORPORATIVA

LOJAS = 14 UNIDADES -> 50 m² a 105 m² LAJES CORPORATIVAS= 54 UNIDADES -> 498 m² a 633 m²

COMPLEXO PORTO ATLANTICO

O MUNDO DOS NEGÓCIOS AGORA TEM SEU PORTO SEGURO.

PORTO ATLANTICO LESTE

ESPAÇOS INTEGRADOS

AV. PROF. PEREIRA REIS

RUA DE PEDESTRES

ALAMEDA

O PORTO RECEBE MUITA COISA, INCLUSIVE EXCELENTES PORTUNIDADES.
Pensando nas necessidades dos pequenos e médios negócios, as salas comerciais do Porto Atlântico foram projetadas para receber os mais diversos tipos de atividade, atendendo profissionais liberais, pequenas e médias empresas. Salas com áreas que variam de 27 a 36m², com modernas fachadas revestidas em vidro de alto desempenho térmico.

PÓRTICO DE ACESSO

PRAÇA

LOBBY DO PRÉDIO DE SALAS

ESCRITÓRIO ADVOCACIA

CONSULTÓRIO MÉDICO

INVESTIMENTOS

PLANTAS CUIDADOSAMENTE DESENVOLVIDAS PARA OFERECER A MÁXIMA FLEXIBILIDADE DE LAYOUT.

PLANTAS

LAJE CORPORATIVA TIPO 01 | CIDADE DE LIMA

LAJE CORPORATIVA TIPO 02 | CIDADE DE LIMA

QUADRO DE ÁREAS
LAJE CORPORATIVA TIPO 02 | CIDADE DE LIMA

O PORTO TEM TUDO QUE VOCÊ PRECISA E MAIS FACILIDADES. LOJAS DESTINADAS A IMPLANTAÇÃO DE CAFÉS, RESTAURANTES, BANCOS, SERVIÇOS DIVERSOS, TUDO EM UM ÚNICO LUGAR.
O Porto Atlantico Leste terá mais de 1.900m² de áreas de lojas, capazes de oferecer os mais diversos serviços e atender todas as necessidades de

quem vai trabalhar e conviver por ali. Só no Porto Atlantico Leste serão
50 lojas com áreas que variam de 37m² até 218 m², todas com pé-direito duplo possibilitando a futura instalação de jiraus.

PÁTIO ATLANTICO

LIVRARIA

MASTERPLAN

QUADRO DE ÁREAS

RESPONSABILIDADE SÓCIO-AMBIENTAL E SEGURANÇA
SUSTENTABILIDADE
- Captação e reutilização de águas pluviais - Sensores de presença ligados à iluminação das áreas comuns (áreas comuns se referem às circulações e escadarias dos edifícios ) - Central de coleta de lixo seletiva - E.T.E. para tratamento de esgoto - Vidros de alto desempenho termo acústico - Medições individuais - Reaproveitamento de águas cinzas - Bicicletários com vestiários para usuários do condomínio. - Louças e metais sanitários economizadores de água - Prevenção de poluição nas atividades de construção - Vagas para carros elétricos - Controle de qualidade do ar interno - Fachada Projetada para maximizar o aproveitamento de luz natural

SEGURANÇA
- Controle de acesso de visitantes por estações de cadastramento nos lobbys com segurança 24h - Estacionamento com controle automatizado de entrada e saída de veículos - Sistema de CFTV nas áreas comuns com gravação digital 24h - Central de coleta de correspondências - Atendimento às normas de combate à incêndio norteamericanas NFPA - Controle de CO2 nas garagens

TECNOLOGIA
- Infraestrutura para telefonia VOIP - Sistema de alarme e combate à incêndios - Sistema de ar condicionado central com previsão de medição de consumo individual - Central de água gelada - Sistema de supervisão e controle de utilidades - Infraestrutura para instalação de internet e TV a cabo - Projetado para receber contra piso ou piso elevado de 7cm.

FACHADA HOTÉIS

PORT COCHÉRE

DUAS ÂNCORAS DO SETOR HOTELEIRO DE PADRÃO INTERNACIONAL ACABAM DE CHEGAR AO PORTO.

LOBBY HOTEL

QUARTO DE HOTEL ALA A

LAZER HOTEL ALA A

CONVENÇÕES

QUARTO HOTEL ALA B

QUARTO ALA A

QUARTO ALA B

TORRE CORPORATIVA PORTO ATLANTCO LESTE
Torre corporativa ou de escritórios com 14 pavimentos com 60mts de altura , lajes com 2.024 m² de área privativa e modernas fachadas revestidas em vidro de alto desempenho térmico e acústico.

LOBBY PORTO ATLANTCO LESTE
Lobby sofisticado e inovador onde arte e tecnologia se fundem. Obras de arte criadas especialmente para o empreendimento, integradas à arquitetura e ao conceito do Porto Atlantico Leste.

ESPAÇO ABERTO

CORTE TÉCNICO

ENTRE FORRO: 45CM

PÉ DIREITO LIVRE: 2,70M

PISO ELEVADO: 15CM

LAJE CORPORATIVA

TIPO 05 | CIDADE DE LIMA

QUADRO DE ÁREAS

RESPONSABILIDADE SÓCIO-AMBIENTAL E SEGURANÇA
SUSTENTABILIDADE
- Fachadas com vidros com alto fator de sombreamento, garantindo maior conforto
térmico e acústico e economia de energia, projetada para maximizar o aproveitamento de luz natural; - Redundância na entrada e distribuição de energia; - Entrada e medição de emergência em média tensão; - Controle de qualidade do ar interno; - Controle de CO2 nas garagens.

SEGURANÇA
- Elevador pressurizado integrado ao sistema de emergência;

- Circuito fechado de TV com gravação digital de imagens,
exercendo supervisão nas áreas vitais, do empreendimento; Cada uma dessas áreas será supervisionada por uma ou mais câmeras fixas ou com movimento. Nos andares será prevista a possibilidade de interligação das câmeras providas pelo usuário ao sistema CFTV do prédio; - Sistema de controle de acesso com centrais da cadastramento catracas de acesso; - Salas de controle independentes e interligadas com

CONVIVÊNCIA
- Pé direito acabado de 2,70m e entreforro de 45cm; - Estacionamento com áreas VIP, manobrista, sala de espera vallet e sala para motoristas; - Instalações sanitárias nas periferias das lajes corporativas, possibilitando a instalação de banheiros exclusivos, conforme layout do usuário; - Previsão para futura construção de copas privativas; - Carga de laje de 750 Kg/m² na área reservada à arquivos deslizantes.

possibilidade de acesso remoto;
- Sistema de detecção de intrusão para controlar a movimentação em áreas/horários restritos. Os sensores fornecerão um sinal de alarme à Central, permitindo providências imediatas; - Sistemas de botões de pânico silenciosos, instalados em locais estratégicos para utilização em situações de emergência; -Instalações de proteção e combate a incêndios de acordo com as normas norte-americanas NFPA (National Fire Protection Act);

TECNOLOGIA
- Geração de energia de emergência e previsão de usina de geração para suprir carga plena; - Possibilidade de instalação de geradores privados; - Instalações elétricas e de telecomunicações em shafts visitáveis, facilitando o

- Sprinklers - chuveiros automáticos para prevenção de incêndio;
- Sistema de detecção de incêndio.

aumento da capacidade instalada;
- Sistema de automação integrado de última geração (Building Management System - BMS), permitindo o monitoramento e o controle dos sistemas elétrico, hidráulico e de ar-condicionado dos edifícios.

GREEN BUILDING
Projetado para receber a Certificação Green Building a ser conferida pelo U.S.Green Building Council (USGBC). Instituição sem fins lucrativos que tem o objetivo de promover práticas de sustentabilidade ambiental ao redor do mundo.
Os principais objetivos de um projeto GREEN BUILDING são: Reduzir o consumo de energia, de água e dos custos operacionais; Minimizar o uso de recursos ambientais não renováveis; Melhorar a qualidade do ar interno; Melhorar a qualidade de vida e saúde de seus usuários, otimizando a qualidade do ambiente construído.

Relação dos principais itens referentes a sustentabilidade do empreendimento Reaproveitamento da água de chuva e das águas cinzas provenientes dos lavatórios; Utilizações de louças e metais sanitários economizadores de água; Motores elétricos com alto rendimento; Vidros da fachada com alta performance termo-acústico; Sistema de supervisão e automação inteligente, com medição individual do consumo de energia e águas nos pavimentos; - Monitoramento da qualidade do ar externo e interno; - Utilização de materiais de construção regionais com conteúdo reciclado; - Utilização de madeiras com certificação FSC; - Depósitos para separação e armazenamento de lixo reciclável; - Vagas de estacionamento preferenciais para veículos com baixa emissão / baixo consumo; - Bicicletário e vestiário para os usuários do edifício; - Vagas para carros elétricos; - Eficiência Energética; - Não utilização de gás refrigerante a base de CFC (clorofluorcarbono) no sistema de ar condicionado; - Prevenção de poluição nas atividades de construção.

UMA EMPRESA QUE OUSOU DESBRAVAR O MUNDO.
A Odebrecht é uma das poucas empresas brasileiras a possuir um histórico tão rico e vasto que não seria exagero compará-lo ao de um oceano. Hoje são mais de 160 mil funcionários espalhados em 35 países. Da sua fundação, há 65 anos, até hoje, os números, as conquistas e as fronteiras foram multiplicados muitas vezes. Mas os valores que regem a empresa permanecem inalterados: desde os princípios culturais e éticos, até a busca pela excelência técnica, seguindo padrões globais de qualidade , as melhores tecnologias de construção e responsabilidade socioambiental. E com esta filosofia a Odebrecht se tornou a maior empresa de engenharia da América Latina, a maior exportadora de serviços brasileira e uma das cinco maiores construtoras mundiais de hidroelétricas. Já foram mais de 6,8 milhões de edificações, 10,5 mil km de rodovias, 279,8 km de túneis, 178,6 km de pontes e viadutos, 146,5 km de linhas de metrô, 82 portos e aeroportos. Entre as obras estão verdadeiros marcos históricos como o edifício da sede da Petrobrás, a usina nuclear de Angra a 1, o Aeroporto Internacional Tom Jobim, a Torre do Rio Sul e o Metrô de superfície em Miami. É com o mesmo envolvimento e compromisso que a Odebrecht criou a Odebrecht Realizações e está cada vez mais, fazendo parte de importantes transformações, com projetos exclusivos e inovadores. A OR atua de maneira personalizada da concepção à entrega de cada imóvel, pois acredita que cada empreendimento é único e que ao desenvolver um projeto especial para seus clientes, não estão só fazendo parte de um grande negócio, mas também construindo parte da sua história.

ODEBRETCH REALIZAÇÕES

OBRAS REALIZADAS

Fundada no final de 2002, a Performance Empreendimentos Imobiliários tem como principal foco a incorporação de projetos residenciais, comerciais e hoteleiros no Rio de Janeiro. Sua atuação privilegia projetos especiais, antecipando tendências para o mercado. A atenção da incorporadora no desenvolvimento e qualidade de seus projetos objetiva a excelência do produto final, visando sempre à satisfação dos clientes. A Performance trabalha para construir lugares únicos, porque viver bem é fundamental. Com base na experiência adquirida nos mercados nacional e internacional pelos sócios fundadores, a empresa criou um modelo empresarial de gestão descentralizada, integrando os novos executivos ao quadro societário. Com sólida formação e treinamento, eles são responsáveis pelo desenvolvimento dos negócios. Como exemplos da qualidade imprimida pela Performance em seus projetos, valem os seus primeiros empreendimentos no Jardim Botânico e em Botafogo: Jardim Imperial e Harmonia Residencial. Também o Hotel Íbis Santos Dumont traz a marca do esmero aplicado em cada etapa do negócio, o que é essencial para o alcance do sucesso.

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