Reglamento Interno Edificio Multifamiliar ACERO Seor Registrador de la Zona Registral N XII Sede Arequipa, srvase usted inscribir

r una declaratoria de Fbrica y el Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y Propiedad comn con independizacin de Secciones del terreno urbano que consta de una area de 240 m2 ubicado en la urbanizacin Alto Jesus , manzana T lote 6 distrito de Paucarpata , provincia y departamento de Arequipa, que OTORGA el arquitecto Christian Flores Hueaec con CAP N 6728, identificado con DNI N 29616858 y domiciliado en Nicolas de Pierola B5-5, distrito del Cercado, favor de la constructora SRL.Constructora Presbitero debidamente representada e inscrita en la partida N 1113546778 del registro de personas jurdicas Sede Arequipa , en los trminos y condiciones siguientes

RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMUN (Ley 27157 DS.008-2000-MTC, DS.035-2006-MTC) CAPITULO I ASPECTOS GENERALES Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin alguna para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria Multifamiliar ACERO, descrita en el Captulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominar UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios. El predio urbano se halla inscrito en la partida N 1113546778 del registro de predios de la zona debidamente representada e inscrita en la partida N 1113546778 del registro Zona Registral N XII Sede Arequipa a nombre de la constructora SRL.Constructora Presbitero en donde se registrara el presente reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad comn . CAPITULO II DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Artculo 2.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

a) Ubicacin: - Departamento y Provincia: Arequipa - Distrito: Paucarpata - Urbanizacin: Alto Jesus - Manzana: T - Lote: 6 b) Descripcin y uso: La UNIDAD INMOBILIARIA es una edificacin que consta de primer piso , segundo piso , tercer piso y cuarto piso , constuidos de material noble en donde existen DOCE (10) Secciones de Propiedad Exclusiva y 2 Secciones de Propiedad Comn. Dicha edificacin estar sujeta al rgimen de unidades inmobiliarias con secciones de propiedad exclusiva y areas de propiedad comn. La edificacin se encuentra destinada a un uso vivienda . Artculo 3.- Secciones de propiedad exclusiva. Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la edificacin son: 1. SECCION N 1 2. SECCION N 2 3. SECCION N 3 4. SECCION N 4 5. SECCION N 5 6. SECCION N 6 7. SECCION N 7 8. SECCION N 8 9. SECCION N 9 10. SECCION N 10 Descripcin de secciones exclusivas 1. Seccin N 1:carport 1 a) Ubicacin : la seccin N 1 , se halla ubicado en el primer piso , con frente a la avenida Cajamarca b) Numeracin :esta seccin no presenta numeracin c) Uso: estacionamiento d) Porcentaje :el porcentaje de participacin que le corresponde a la Seccin N 1 es del % e) rea ocupada :el area que ocupa la Seccin N , dentro de sus linderos y medidas perimtricas tiene una area ocupada de 16.95 m2 f) Linderos y medidas perimtricas: Por el frente : Colinda con la avenida Arequipa , en lnea recta de 2.93 ml Por el costado derecho:colinda con la seccin N2 en lnea recta de 5.70 ml

Por el costado izquierdo:colinda con parte del lote N7 en lnea recta de 5.70 ml Por el fondo:colinda con parte de la seccin N5 en lnea recta de 2.93ml g) Fabrica de la SECCION N 1 Primer piso : CARPORT 1

Cuadro resumen N Descrip Ubicaci cin n 1 Seccin Primer N1 piso Total 2. Seccin N 2 : Garage 2

rea ocupada 16.95 m2 16.95 m2

rea techada 0.00 m2 0.00 m2

rea libre 16.95 m2 16.95 m2

Porce ntaje

a) Ubicacin : la seccin N 2 , se halla ubicado en el primer piso , con frente a la avenida Cajamarca b) Numeracin :esta seccin no presenta numeracin c) Uso: estacionamiento d) Porcentaje :el porcentaje de participacin que le corresponde a la Seccin N 1 es del % e) rea ocupada :el area que ocupa la Seccin N , dentro de sus linderos y medidas perimtricas tiene una area ocupada de 16.95 m2 f) Linderos y medidas perimtricas:

Por el frente : Colinda con la avenida Arequipa , en lnea recta de 2.97 ml Por el costado derecho:colinda con la area comn A en lnea recta de 5.70 ml Por el costado izquierdo:colinda con parte de la seccin N 1 en lnea recta de 5.70 ml Por el fondo:colinda con parte de la seccin N5 en lnea recta de 2.97ml

g) Fabrica de la SECCION N 1 Primer piso : GARAGE 2

Cuadro resumen N Descrip Ubicaci 1 cin Seccin n Primer piso

rea ocupada 16.95 m2 16.95 m2

rea

rea

Porce ntaje

techada libre 0.00 16.95 m2 0.00 m2 m2 16.95 m2

N2 Total

3. Seccin N 3 :GARAGE 3 a) Ubicacin : la seccin N 1 , se halla ubicado en el primer piso , con frente a la avenida Cajamarca b) Numeracin :esta seccin no presenta numeracin c) Uso: estacionamiento d) Porcentaje :el porcentaje de participacin que le corresponde a la Seccin N 1 es del % e) rea ocupada :el area que ocupa la Seccin N , dentro de sus linderos y medidas perimtricas tiene una area ocupada de 16.95 m2 f) Linderos y medidas perimtricas: Por el frente : Colinda con la avenida Arequipa , en lnea recta de 3.05 ml Por el costado derecho:colinda con la seccin N4 en lnea recta de 5.70 ml Por el costado izquierdo:colinda con parte de la area comn A en lnea recta de 5.70 ml Por el fondo:colinda con parte de la seccin N6 en lnea recta de 3.05 ml g) Fabrica de la SECCION N 3 Primer piso : GARAGE 3 Cuadro resumen N Descrip Ubicaci cin n 1 Seccin Primer N2 piso Total rea ocupada 16.95 m2 16.95 m2 rea techada 0.00 m2 0.00 m2 rea libre 16.95 m2 16.95 m2 Porce ntaje

4. Seccin N 4 : carport 4 h) Ubicacin : la seccin N 4 , se halla ubicado en el primer piso , con frente a la avenida Cajamarca i) Numeracin :esta seccin no presenta numeracin j) Uso: estacionamiento k) Porcentaje :el porcentaje de participacin que le corresponde a la Seccin N 1 es del % l) rea ocupada :el rea que ocupa la Seccin N , dentro de sus linderos y medidas perimtricas tiene una rea ocupada de 16.95 m2
4

m) Linderos y medidas perimtricas: Por el frente : Colinda con la avenida Arequipa , en lnea recta de 2.93 ml Por el costado derecho: colinda con el lote 5 a en lnea recta de 5.70 ml Por el costado izquierdo: colinda con parte de la area comn A en lnea recta de 5.70 ml Por el fondo: colinda con parte de la seccin N6 en lnea recta de 2.93ml n) Fabrica de la SECCION N 4 Primer piso : GARAGE 4 Cuadro resumen N Descrip Ubicaci cin n 1 Seccin Primer N1 piso Total rea ocupada 16.95 m2 16.95 m2 rea techada 0.00 m2 0.00 m2 rea libre 16.95 m2 16.95 m2 Porce ntaje

5. Seccin N 5 : departamento 101 o) Ubicacin : la seccin N 5 , se halla ubicado en el primer piso , con frente a las secciones N1 y N2 y la rea comn A . p) Numeracin :101 q) Uso: vivienda r) Porcentaje :el porcentaje de participacin que le corresponde a la Seccin N 1 es del % s) rea ocupada :el rea que ocupa la Seccin N , dentro de sus linderos y medidas perimtricas tiene una rea ocupada de 54.97 m2 t) Linderos y medidas perimtricas: Por el frente : Colinda con la Seccin N 1 , N 2 y la rea comn A , en lnea recta quebrada de dos segmentos de 6 .225 ml y 1.275 ml Por el costado derecho:colinda con la seccin N 7 en lnea quebrada de dos segmentos de 4.35 ml y 4.95 ml . Por el costado izquierdo:colinda con en lote N 7 y la area comn B en lnea quebrada de 9 segmentos de 1.75 ml , 0,60 ml , 0.95ml , 2.85 ml ,2.33 ml , 0.60 ml , 0.78 ml , 3.42 ml ,5.72 ml Por el fondo:colinda con parte de la rea comn en lnea quebrada de 5 segmentos de 2.85 ml , 0.95 ml , 0.60 ml , 1.75 ml u) Fabrica de la SECCION N 5

Primer piso : Hall , sala , patio de servicio , bao completo , cocina comedor , dormitorio con closet , cocina comedor y dormitorio principal con bao Cuadro resumen N Descrip Ubicaci cin n 1 Seccin Primer N5 piso Total rea ocupada 54.97 m2 54.97 m2 rea rea techada libre 54.97 m2 54.97 m2 Porce ntaje

6. Seccin N 6 : departamento 102 a) Ubicacin : la seccin N 6 , se halla ubicado en el primer piso , con frente a las secciones N3 y N 4 y la rea comn A . b) Numeracin :102 c) Uso: vivienda d) Porcentaje :el porcentaje de participacin que le corresponde a la Seccin N 1 es del % e) rea ocupada :el rea que ocupa la Seccin N , dentro de sus linderos y medidas perimtricas tiene una rea ocupada de 54.97 m2 f) Linderos y medidas perimtricas: Por el frente : Colinda con la Seccin N 4 , N 3 y la rea comn A , en lnea recta quebrada de dos segmentos de 6 .225 ml y 2.60 ml Por el costado derecho: colinda con el lote N 5 en lnea quebrada de 9 segmentos 3.42 , 0.60 , 0.80 ,0.60 , 2.85 , 0.95 ml ,0.60 ml y 1.75 Por el costado izquierdo: colinda con la seccin N 5 y la area comn A en lnea quebrada de 3 segmentos de 4.95 , 1.75 y 4.35 Por el fondo:colinda con parte de la rea comn B en lnea quebrada de 5 segmentos de 2.85 ml , 0.95 ml , 0.60 ml , 1.75 ml g) Fabrica de la SECCION N 6 Primer piso : Hall , sala , patio de servicio , bao completo , cocina comedor , dormitorio con closet , cocina comedor y dormitorio principal con bao Cuadro resumen N Descrip Ubicaci cin n 1 Seccin Primer N6 piso rea ocupada 54.97 m2 rea rea techada libre 54.97 m2 Porce ntaje

7. Seccin N 7 : departamento 201 h) Ubicacin : la seccin N 7 , se halla ubicado en el segundo piso , con frente a los aires de las secciones N3 y N 4 y la avenida Cajamarca i) Numeracin :201 j) Uso: vivienda k) Porcentaje :el porcentaje de participacin que le corresponde a la Seccin N 1 es del % l) rea ocupada :el rea que ocupa la Seccin N , dentro de sus linderos y medidas perimtricas tiene una rea ocupada de 54.97 m2 m) Linderos y medidas perimtricas: Por el frente : Colinda con la Seccin N 4 , N 3 y la rea comn A , en lnea recta quebrada de dos segmentos de 6 .225 ml y 2.60 ml Por el costado derecho: colinda con el lote N 5 en lnea quebrada de 9 segmentos 3.42 , 0.60 , 0.80 ,0.60 , 2.85 , 0.95 ml ,0.60 ml y 1.75 Por el costado izquierdo: colinda con la seccin N 5 y la area comn A en lnea quebrada de 3 segmentos de 4.95 , 1.75 y 4.35 Por el fondo:colinda con parte de la rea comn B en lnea quebrada de 5 segmentos de 2.85 ml , 0.95 ml , 0.60 ml , 1.75 ml n) Fabrica de la SECCION N 7 Primer piso : Hall , sala , patio de servicio , bao completo , cocina comedor , dormitorio con closet , cocina comedor y dormitorio principal con bao Cuadro resumen N Descrip Ubicaci cin n 1 Seccin Segundo N7 piso rea ocupada 74.08 m2 rea rea techada libre 74.08 m2 Porce ntaje

8. Seccin N 8 : departamento 202 a) Ubicacin : la seccin N 5 , se halla ubicado en el primer piso , con frente a las secciones N1 y N2 y la rea comn A . b) Numeracin :202 c) Uso: vivienda d) Porcentaje :el porcentaje de participacin que le corresponde a la Seccin N 1 es del % e) rea ocupada :el rea que ocupa la Seccin N , dentro de sus linderos y medidas perimtricas tiene una rea ocupada de 54.97 m2 f) Linderos y medidas perimtricas:

Por el frente : Colinda con la Seccin N 1 , N 2 y la rea comn A , en lnea recta quebrada de dos segmentos de 6 .225 ml y 1.275 ml Por el costado derecho:colinda con la seccin N 7 en lnea quebrada de dos segmentos de 4.35 ml y 4.95 ml . Por el costado izquierdo:colinda con en lote N 7 y la area comn B en lnea quebrada de 9 segmentos de 1.75 ml , 0,60 ml , 0.95ml , 2.85 ml ,2.33 ml , 0.60 ml , 0.78 ml , 3.42 ml ,5.72 ml Por el fondo:colinda con parte de la rea comn en lnea quebrada de 5 segmentos de 2.85 ml , 0.95 ml , 0.60 ml , 1.75 ml

g) Fabrica de la SECCION N 8 Primer piso : Hall , sala , patio de servicio , bao completo , cocina comedor , dormitorio con closet , cocina comedor y dormitorio principal con bao Cuadro resumen N Descrip Ubicaci cin n 1 Seccin Segundo N8 piso Total rea ocupada 74. 08 m2 74. 08 m2 rea rea techada libre 74.08 m2 74.08 m2 Porce ntaje

9. Seccin N 9 : departamento 301 a) Ubicacin : la seccin N 7 , se halla ubicado en el tercer piso , con frente a los aires de las secciones N3 y N 4 y la avenida Cajamarca b) Numeracin :301 c) Uso: vivienda d) Porcentaje :el porcentaje de participacin que le corresponde a la Seccin N 1 es del % e) rea ocupada :el rea que ocupa la Seccin N , dentro de sus linderos y medidas perimtricas tiene una rea ocupada de 54.97 m2 f) Linderos y medidas perimtricas: Por el frente : Colinda con la Seccin N 4 , N 3 y la rea comn A , en lnea recta quebrada de dos segmentos de 6 .225 ml y 2.60 ml Por el costado derecho: colinda con el lote N 5 en lnea quebrada de 9 segmentos 3.42 , 0.60 , 0.80 ,0.60 , 2.85 , 0.95 ml ,0.60 ml y 1.75 Por el costado izquierdo: colinda con la seccin N 5 y la area comn A en lnea quebrada de 3 segmentos de 4.95 , 1.75 y 4.35

Por el fondo:colinda con parte de la rea comn B en lnea quebrada de 5 segmentos de 2.85 ml , 0.95 ml , 0.60 ml , 1.75 ml

g) Fabrica de la SECCION N 9 Primer piso : Hall , sala , patio de servicio , bao completo , cocina comedor , dormitorio con closet , cocina comedor y dormitorio principal con bao Cuadro resumen N Descrip Ubicaci cin n 1 Seccin Tercer N9 piso rea ocupada 74.08 m2 rea rea techada libre 74.08 m2 Porce ntaje

10. Seccin N 10 : departamento 302 h) Ubicacin : la seccin N 5 , se halla ubicado en el tercer piso , con frente a las secciones N1 y N2 y la rea comn A . i) Numeracin :202 j) Uso: vivienda k) Porcentaje :el porcentaje de participacin que le corresponde a la Seccin N 1 es del % l) rea ocupada :el rea que ocupa la Seccin N , dentro de sus linderos y medidas perimtricas tiene una rea ocupada de 54.97 m2 m) Linderos y medidas perimtricas: Por el frente : Colinda con la Seccin N 1 , N 2 y la rea comn A , en lnea recta quebrada de dos segmentos de 6 .225 ml y 1.275 ml Por el costado derecho:colinda con la seccin N 7 en lnea quebrada de dos segmentos de 4.35 ml y 4.95 ml . Por el costado izquierdo:colinda con en lote N 7 y la area comn B en lnea quebrada de 9 segmentos de 1.75 ml , 0,60 ml , 0.95ml , 2.85 ml ,2.33 ml , 0.60 ml , 0.78 ml , 3.42 ml ,5.72 ml Por el fondo:colinda con parte de la rea comn en lnea quebrada de 5 segmentos de 2.85 ml , 0.95 ml , 0.60 ml , 1.75 ml n) Fabrica de la SECCION N 10 Primer piso : Hall , sala , patio de servicio , bao completo , cocina comedor , dormitorio con closet , cocina comedor y dormitorio principal con bao Cuadro resumen N Descrip Ubicaci cin n rea ocupada rea rea techada libre Porce ntaje

Seccin N8 Total

Tercer piso

74. m2 74. m2

08 74.08 m2 08 74.08 m2

DESCRIPCI N SECCION N 1 CARPOT SECCION N 2 SECCION N 3 SECCION N 4 GARAGE CARPOT GARAGE

UNIDAD

REA OCUPADA 16.95 m 16.95 m 16.95 m 16.95 m 54.97m 54.97 m 74.08 m 74.08 m 74.08 m 74.08 m

REA TECHADA 16.95 m

USO Estaciona miento Estaciona miento Estaciona miento Estaciona miento VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

16.95 m 54.97m 54.97 m 74.08 m 74.08 m 74.08 m 74.08 m

SECCION N 5 DEPARTAMEN TO 101 SECCION N 6 DEPARTAMEN TO 102 SECCION N 7 DEPARTAMEN TO 201 SECCION N 8 DEPARTAMEN TO 202 SECCION N 9 DEPARTAMEN TO 301 SECCION N DEPARTAMEN 10 TO 302

Artculo 4.- reas y bienes de propiedad Comn Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes: REAS COMUNES TERRENO REA COMN 1 REA COMN 2 REA OCUPADA 240 m 28.47 m 32 .11 m DESTINO Y/O CONDICIN CIRCULACIN INTRANSFERIBLE CIRCULACIN INTRANSFERIBLE ILUMIN. Y VENT. INTRANSFERIBLE

BIENES COMUNES TERRENO SOBRE EL CUAL EST CONSTRUIDA LA EDIFICACIN.

DESTINO Y/O CONDICIN INTRANSFERIBLE

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CIMIENTOS, SOBRECIMIENTOSMUROS, COLUMNAS, PISOS Y TECHOS. VEREDAS, PASADIZOS, FACHADAS Y OBRAS DECORATIVAS EXTERIORES A LA EDIFICACIN. SISTEMAS E INSTALACIONES PARA AGUA, DESAGUE, ELECTRICIDAD, ELIMINACIN DE BASURA, CISTERNA. Artculo 5.- Servicios comunes Los servicios comunes con INMOBILIARIA son los siguientes:

INTRANSFERIBLE INTRANSFERIBLE INTRANSFERIBLE INTRANSFERIBLE

los

que contar la

UNIDAD

a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes, instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn y en general, de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin o reposicin de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias. b) La guardiana, la portera y la jardinera. c) Los servicios pblicos cuyo pago corresponda a los propietarios en su conjunto. Artculo 6.- Participacin de las reas y bienes comunes El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las reas y los bienes comunes se atribuir en funcin al rea Ocupada por cada seccin. Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en las reas y bienes comunes, son los siguientes: SECCIN SECCION SECCION SECCION SECCION SECCION SECCION SECCION SECCION N 3 N 4 N 5 N 6 N 7 N 8 N 9 N 10 TOTAL REA OCUPADA 54.97m 54.97 m 74.08 m 74.08 m 74.08 m 74.08 m 74.08 m 74.08 m 554 .42 m PORCENTAJE DE PARTICIPACIN 9.91% 9.91% 13.36 % 13.36 % 13.36 % 13.36 % 13.36 % 13.36 % 100.00 %

Artculo 7.- Participacin en los gastos comunes El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y

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la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado por el rea ocupada. Artculo 8. - Variacin y reajuste de los porcentajes de participacin Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los Artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso, podrn variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no requiere de acuerdo a la junta: a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo; por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn recomponerse los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificacin de este reglamento debern ser asumidos por el propietario de la seccin afectada. Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo de la modificacin de este reglamento corresponder a todos los propietarios en forma proporcional. b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que stas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificacin de este reglamento correspondern al propietario de la seccin afectada. En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta Directiva, en su caso. CAPITULO III DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Artculo 9.- Derechos de los propietarios Son derechos de los propietarios, los siguientes: a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva. b) Vender, hipotecar, arrendar y en general, practicar cualquier acto de disposicin o gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta o determinen la

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c)

d)

e)

f)

extincin del derecho de propiedad por transferencia del dominio. Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los dems propietarios. La junta de Propietarios podr acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales. Formar parte de la Junta de Propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin del propietario. Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general. Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos, instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y no se afecten los derechos de los dems propietarios o de terceros.

En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, ser necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacin de la Junta de Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin y documentacin necesaria para tomar una decisin adecuada. Artculo 10.- Obligaciones de los propietarios Son obligaciones de los propietarios, las siguientes: a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento. b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo indicado en el Artculo 6 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligacin se mantendr vigente an cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su seccin. c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.

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d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobacin previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria segn lo previsto por el mismo inciso antes sealado. e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres. f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades o a las reas o los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia. g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento y otro por el que otorgue la posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que correspondan al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo generar responsabilidad para el propietario mas no afectar en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesin inmediata. h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin. Artculo 11.- Propietarios inhbiles Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento. El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para Junta de propietarios solo con voz y sin voto. CAPITULO IV JUNTA DE PROPIETARIOS Artculo 12.- Constitucin de la junta. La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento. La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios. Artculo 13.- Atribuciones de la junta. Corresponde a la Junta de Propietarios:

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a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso comn y disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin. b) Elegir cada ao al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes. c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva y elegirlos. d) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, as como para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los casos de excepcin previstos en el Artculo 8 de este Reglamento. f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso o la celebracin de cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidas. Esta aprobacin se efectuar mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley. g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, se la hubiese, as como la cuenta final del ejercicio. h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los administradores su fuera el caso, y/o de la Directiva. i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la unidad inmobiliaria y efectuar su cobro. j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin y calculados con base en la Tasa de Inters Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro. k) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.

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l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as como aprobar la inclusin de nuevos servicios. m) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza. Artculo 14.- Sesiones de la Junta La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias. - Las sesiones ordinarias se realizarn dos veces al ao, una en cada semestre. - Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio del Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las reas y los bienes comunes. En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido por el Artculo siguiente. Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto. Artculo 15.- Convocatoria y qurum La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas, que contendrn, obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la Junta, as como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepcin de dicha citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administracin en lugares visibles de UNIDAD INMOBILIARIA. Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de participacin en las reas y los bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el Artculo 6 del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones. - El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las reas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los propietarios que asistan. - Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo es vlido el porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio de la sesin y se hace constar en el acta correspondiente.

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Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda convocatorias deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una. Artculo 16.- Representacin ante la Junta Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del contrato de arrendamiento. Artculo 17.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de los propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de participacin de los propietarios presentes, con las excepciones sealadas en los incisos e) y f) del Artculo 13 de este Reglamento y en los dems casos dispuestos por ley. La mayora calificada est constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participacin de los propietarios presentes. Artculo 18.- Cumplimiento de los acuerdos Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios. Artculo 19.- Del Presidente de la Junta El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que la integran y debe ejercer el cargo por un periodo de un ao, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete: a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso comn y ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.} b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exige el Reglamento interno. c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere. d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la conservacin, mantenimiento y administracin de los servicios comunes. e) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
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f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin, administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de la Junta. g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificacin y ejercer las facultades de representacin del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales y realizar cualquier otra gestin administrativa, como representante de la Junta de Propietarios. h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este Reglamento por acuerdo de la Junta y otorgar los correspondientes comprobantes de pago. i) Ejecutar y hacer cumplir loes acuerdos de la Junta. j) Abrir o cerrar a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u rdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gatos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cundo menos una vez por ao. Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar crditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagars o vales a la orden, as como para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin al crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo. k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artculo 74 del Cdigo Procesal Civil; as como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.

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l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o arbitraje cuando sea necesario. m) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios. Artculo 20.- De la Directiva Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son: a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas. b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento, conservacin o atencin de las reas, los bienes y servicios comunes. c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes. d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificacin, segn sea el caso. e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno. f) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificacin. g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por ao, o cuando sta se lo solicite. h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes. i) Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime conveniente, si no las ejerciera directamente. Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una Directiva. En caso contrario, todas ella son asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.

CAPITULO V REGIMEN DE SANCIONES Artculo 21.- Principios rectores El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones. Artculo 22.- Aprobacin El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se
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adoptarn en Junta de Propietarios y se asentarn en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente. CAPITULO VI DISPOSICIONES FINALES Artculo 23.- Solucin de controversias Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto por sta va, se acudir a la va judicial; con excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se sujetar a lo dispuesto por el Art.50 de la Ley N 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. N 008-2000-MTC y DS.035-2006-MTC. Artculo 24.- Supletoriedad de las normas En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley N 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias. Artculo 25.- Conocimiento del presente Reglamento Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios y otros poseedores de su seccin, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico. Artculo 26.- Designacin del Presidente de la Junta de Propietarios. El Presidente de la Junta de Propietarios ser el Sr. Jorge Arturo Rodrguez Bilbao, identificado con DNI. 30836928, propietario del edificio Multifamiliar ACERO , quien ejercer el cargo provisional por el perodo de un ao.

Arequipa, 12 de octubre del 2012

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