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Compra-venta La compraventa (en latín emptio venditio ) es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar

una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio. Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial. Como contrato tipo de los translativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta; sufrirán estas modificaciones esenciales en la donación; también recurriremos a la compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transacción y de la renta vitalicia. Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las formas de adquisición del dominio están representadas por el contrato, la herencia, la prescripción, la ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos translativos de dominio. La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Código Napoleón, es un contrato translativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero. Características del contrato compra-venta.

Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes. Oneroso. Porque confiere provechos y gravámenes también recíprocos. Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato. Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una compra de esperanza, es decir, cuando se adquieren los frutos futuros de una cosa corriendo el comprador el riesgo de que no existan, pero pagando siempre su precio, independientemente de que no lleguen a existir.

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las siguientes: 1. cuando la operación es al contado. escoge a un comprador. se aceptan las distintas formas de manifestación de la voluntad dentro del consentimiento tácito y expreso. a diferencia de las civiles. pues no depende de otro contrato. generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa y se deposita el precio: hecho indubitable de la manifestación de la voluntad para celebrar el contrato. . En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del acto. Entre particulares sin propósito de lucro.Las enajenaciones y adquisiciones de mercancías. verificadas con propósito de lucro como característica para determinar la compraventa respecto de mercancías y bienes muebles. 2. Tracto sucesivo. efecto y bienes muebles en general. según el artículo 75 del Código de Comercio. Puede pagarse el precio en abonos. En esta compraventa los plazos para reclamar son breves. o por escrito si así se prefiere..   Principal. Venta de una cosa en almoneda.   Privada. es decir. se acepta que verbalmente.Las enajenaciones de bienes inmuebles que se realicen también con dicho propósito de especulación mercantil. En cuanto al consentimiento expreso. Pública. Civil. La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles. pero el documento puede ser público o privado. la compraventa pueda celebrarse por señas. es aquella que no tiene los atributos de la compraventa mercantil. Consensual. Instantáneo. dependiendo el importe. Pueden realizarse las prestaciones inmediatamente. Mercantil. En el tácito.. pues se busca rapidez en las operaciones mercantiles. En ésta son comerciantes. el contrato siempre debe constar por escrito. y aquellos en las que tienen por objeto títulos de crédito.    Son compraventas mercantiles. se admite que por hechos indubitables la compraventa de bienes muebles se forme y constituya. Existe por sí solo. Si el vendedor contrata. En cuanto a los inmuebles. sin que sea menester esta formalidad para los bienes muebles. en los que los plazos del procedimiento son más largos.

en numerario y justo. o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito. en la adjudicación judicial y en la expropiación por causa de utilidad pública. Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega. sin embargo.  Voluntaria o necesaria. Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito. ya que la ley no requiere tal formalidad. . En la primera el vendedor no es forzado a realizarla. en oposición a los derechos creados sobre él y a las prestaciones personales. En la primera interviene la autoridad. que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa. Cosa: objeto. que es quien la adquiere. Entregar el bien. Judicial y extrajudicial. bien. Son bienes o derechos que estén dentro del comercio. Sus condiciones deben ser: cierto. valor que se pide por una cosa o servicio. en la práctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. La primera es la que se rige por disposiciones generales de la compraventa y la segunda por cuestiones diferentes. existe en el caso de remate. Garantizar al comprador una posesión pacífica. Personas o partes: el vendedor. Responder a la evicción. Validez: la capacidad. y el consentimiento.      Efectos del contrato de compra-venta Obligaciones del vendedor       Transmitir la propiedad o título de derecho. Comprador y vendedor se ponen de acuerdo respecto a cosa y precio. expresa o tácitamente. en la segunda no. la necesaria en realidad presenta una característica que afecta al contrato en su esencia misma. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurídicos. y el comprador. por ejemplo para el caso de bienes inmuebles. Común u ordinaria y especial. vendedor y comprador. que es la persona física o jurídica que transfiere la propiedad. Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo. en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar. mientras que en la segunda sí. verdadero. Garantizar al adquiriente una posesión útil.

Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que está sometida a la condición futura e incierta de superar una prueba o degustación que permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa o tácitamente convenida. Recibir el bien comprado. Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien. Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo. y por otro el comprador. con la futura esperanza de recuperar la cosa. Modalidades especiales de la compraventa  Compraventa con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta a una condición suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lícita. la obligación de permitir. Obligaciones del comprador     Pagar el precio. para el comprador. se obliga a realizar el pago fraccionado en un determinado número de cuotas periódicas. Cabe añadir que la finalidad económica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente. en caso de futura venta. Igualmente. Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado. Recibir en buen estado. el comprador estará además obligado a informar al beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien.     . realiza la transferencia de la propiedad. No es reconocida por todos los ordenamientos jurídicos. De ahí que existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa. Compraventa con pacto de preferencia: es aquella en la que se establece. por un lado. por el que puede recuperar el objeto vendido. con prioridad sobre el resto de eventuales compradores. Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el vendedor. tratándose realmente de un préstamo garantizado. que una determinada persona adquiera la cosa.

También es preciso tener en cuenta lo que es la definición de mandato civil. Comisión Mercantil Art. esto se debe demostrar con un certificado que expide el Registro Público de la Propiedad y Comercio del Estado en donde se esté realizando el contrato. de los cuales solo puede disponer apegándose a las instrucciones de este. muy parecido al mandato civil ya que sabemos que un mandato se puede referir a varias actividades. Este artículo establece que la comisión mercantil es un mandato que tiene por objeto un acto u operación concretamente de comercio donde existen 2 sujetos que son el comitente (que es la persona que otorga la comisión) y el comisionista (que es quien la desempeña) y como mencionaba la comisión mercantil es un contrato de mandato. solo que con características especiales frente a los demás mandatos de derecho común. debido a la naturaleza del negocio encargado y a las partes involucradas por lo tanto la diferencia con un mandato civil radica en : Razones Objetivas (que tiene x objeto un acto u operación de comercio) Razones Subjetivas (que el comitente y el comisionista sean comerciantes) Siendo la comisión mercantil una forma de mandato mercantil. por cuenta y en interés del mandante (comitente)” De esto rescatamos 2 elementos esenciales que deben estar presentes en todos los contratos de mandato: . incurriendo en acción penal en caso de destinarlos a sus propios negocios. para tener una idea de la esencia del contrato de comisión mercantil entonces quedaría: “Por el mandato el mandatario (comisionista) se obliga a realizar uno o más actos jurídicos.273 del Código de Comercio se denomina Comisión Mercantil. Se hace ante la fe de un notario público y para que se pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe tener ningún gravamen. Compraventa con garantía hipotecaria: es aquel que se realiza cuando el comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto está adquiriendo e hipotecando. pero las principales son comprar o vender por cuenta ajena por esto en la comisión mercantil el comisionista mantiene en su poder fondos y valores del comitente.

. pero en caso de rehusarlo.. o por el correo mas próximo al día en que recibió la comisión.. Auxiliares dependientes de comercio El factor es la persona que dirige una negociación o un establecimiento mercantil por cuenta de su propietario. por el cual una persona denominada comitente encarga a otra denominada comisionista la conclusión de un negocio a su nombre o en representación del comitente pero siempre a cuenta de este. no necesitara poder constituido en escritura pública.. Articulo 275. o que representa a este en todos los asuntos concernientes a la negociación o establecimiento respectivo En la práctica el factor recibe el nombre de gerente o administrador puede estar encargado de dirigir toda la negociación . lo avisara así inmediatamente. para desempeñar su encargo.el comisionista. siéndole suficiente recibirlo por escrito o de palabra.Que sean realizados por cuenta y en interés de un tercero Teniendo en cuenta esto puede decirse que “el contrato de comisión es un contrato de gestión de los intereses de otro.. pero cuando haya sido verbal se ha de ratificar por escrito antes que el negocio concluya. a cambio de un premio o comisión”.es libre el comisionista para aceptar o no el encargo que se le hace por el comitente. Ratificación del comisionista Articulo 274.La realización de determinados actos jurídicos 2. CÓDIGO DE COMERCIO Título tercero de la comisión mercantil capitulo i de los comisionistas Articulo 273. Es comitente el que confiere comisión mercantil y comisionista el que la desempeña.1. si el comitente no residiere en el mismo lugar. se reputa comisión mercantil.el mandato aplicado a actos concretos de comercio.

pudiendo también contratar en nombre propio.. o estén autorizados para contratar respecto a todos los negocios concernientes a dichos establecimientos o empresas. Si contrataren en su propio nombre. Articulo 314.cuando el factor contrate en nombre propio. Se reputaran dependientes los que desempeñen constantemente alguna o algunas gestiones propias del tráfico. Actuación del factor Articulo 313.en todos los contratos celebrados por los factores con tal carácter.se reputaran factores los que tengan la dirección de alguna empresa o establecimiento fabril o comercial..los factores negociaran y contrataran a nombre de sus principales..Código de comercio Capítulo II de los factores y dependientes Artículo 309. la inscripción y publicación de ella. quedaran obligados directamente. la otra parte contratante podrá dirigir su acción contra el factor o principal. mientras no llegue a noticia del factor la revocación del poder o la enajenación del establecimiento o empresa de que estaba encargado. en nombre y por cuenta del propietario de este.. Articulo 320.. expresándolo así en los documentos que con tal carácter suscriban. . y con relación a tercero. o haya sido enajenado el establecimiento de que estaba encargado. quedaran obligados los principales y sus bienes.los poderes conferidos a un factor se estimaran en todo caso subsistente mientras no le fueren expresamente revocados.. Extensión del poder del factor Artículo 319. por cuenta y en nombre de los propietarios de los mismos. en cuanto a la revocación del poder.los actos y contratos ejecutados por el factor serán validos respecto de su principal. Todo comerciante en el ejercicio de su tráfico. Facultades del factor Artículo 311. pero por cuenta del principal. mientras no se haya cumplido. podrá constituir factores y dependientes.

la obligación de prestar los servicios. normalmente un profesional en algún área. de ningún contrato pre existente para que pueda existir. Pero esto únicamente como medio de prueba esto no trasciende. sino la realización de una actividad. no requiere de ninguna obligación. y su diferencia con el contrato de compraventa consiste en que la contraprestación al pago del precio no es un bien tangible. por regla general. desempeñar los trabajos encomendados. se otorga en forma escrita. CONSENSUAL Es consensual porque la ley civil no exige ninguna formalidad especial. Es un contrato que tiene (por así llamarlo) su propia fisonomía jurídica.Prestación de servicios Contrato de prestación de servicios es un contrato mediante el cual una persona. Para el cliente. la obligación de pagar por esos servicios con una remuneración que toma el nombre de honorarios. Es importante señalar que el pago del contrato es dirigido al cumplimiento de metas. ONEROSO Porque del contrato se derivan provechos y gravámenes recíprocos. . horas. Está regido por la ley de contrato de trabajo Características del contrato se prestación de servicios profesionales BILATERAL Es bilateral o sinalagmático porque nacen obligaciones recíprocas para las partes: para el profesionista o profesor. PRINCIPAL Lo es porque tiene una vida independiente. etc. se perfecciona por el simple acuerdo de voluntades. el contrato vale. el provecho es la remuneración que cobra y el gravamen es el trabajo que está obligado a prestar. para el profesional. no tiene eficacia alguna respecto de la validez o respecto del perfeccionamiento del contrato. objetivos. el incumplimiento de dichas metas no obliga al pago Proporcional. Se trata de un contrato oneroso. proyectos. para el cliente el provecho es la utilidad que le presta el profesionista con su trabajo y el gravamen es el pago que debe hacer por los servicios PRESTADOS. Este contrato. se obliga con respecto a otra a realizar una serie de servicios a cambio de un precio.

Responder de los daños y perjuicios por negligencia empírica o dolo. Guardar secreto profesional. excepcionalmente es de ejecución instantánea. por los conocimientos. etc. 4. por su honradez. por su capacitación técnica. Obligaciones del cliente: 1. Desempeñar el trabajo personalmente. y dar aviso oportuno al cliente cuando no pueda continuar prestando sus servicios. Obligación de los contratantes Obligaciones del profesionista: 1. principalmente la del profesionista. Realizar el servicio de acuerdo a lo contratado 2. Satisfacer los honorarios 2. ES DE TRACTO SUCESIVO Por regla general las obligaciones se van cumpliendo a través destiempo. estas y muchas cualidades se toman en cuenta para determinado trabajo. . Reembolsar los gastos realizados en la prestación de servicios profesionales. 3.INTUITUS PERSONAE Porque desempeña un papel importantísimo la identidad misma de las partes que celebran el contrato.