1

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   8737 cattaraugus Avenue , Los Angeles ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4312­003­021
NUM UNITS: 2
APX SF:  
YB: 1949
RC: 
CONST: 
NUM STO: 
ZONE: 
ASSED IMP VAL: 
Type
Unit 1
Unit 2

DOM/CDOM: 172/177
ADP: 
APX LSZ:  
APX LDM:  
GI: $0
GOI: 
AOE: 
ATE: 
NOI: $250
ASSED TOT VAL: 

SP:  $300,000

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (9) Beverlywood Vicinity
MLS#: N11040706MR
LD: 03/31/2011
STYLE: 
MAP:  
SP: $300,000
POOL: 
CVD PKG: 
SD: 05/11/2012
TRASH:  $1,000
NUM PKG: 
GRM: 0.00
SCHED/ACT: 
WATER:  $1,000
CAP: 
TAXES: 
VAC: 
INS:  $460
GRDN: 
MGMNT: 
ELEC:  $350
MAINT: 
POOL EXP: 
GAS:  $300
MGR: 
ELEV: 
ASSED LND VAL: 
LT: ERS/

Number of Units
1
1

Bedrooms
1
1

Baths
1.00
1.00

Furnished(y/n)

Revenue
$0
$0

DIRECTIONS:  
REMARKS:  INCREDIBLE OPPORTUNITY!!!! Just remodeled TWO UNITS WITH GREAT RENT INCOME ,floorwood,wooden windows
frame,tiled floor kitchen with cabinets, 2 car garage,near shopping centers, 10 fwy. Do not disturb tenants or knock the door. subject
to lender approval. ALREADY APPROVED. CASH OFFER or CONVENTIONAL ONLY. . . DUE TO FAMILY EMERGENCY BUYER WALKED
OUT.   
AIR:  
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $329,000
OLP: $329,000

HEAT:  Wall
FIN:  AITD,Cash
DISC:  
TYPE:  
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  
SALE TYPE:  Short Pay
DOM: 172
CDOM: 177

LD: 03/31/2011
CD: 05/01/2012

SP: $300,000
SD: 05/11/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: 
SP/SF: 

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 1

2

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   2002 CHARITON ST , LOS ANGELES ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4302­034­008
NUM UNITS: 2
APX SF:  1,582/OW
YB: 1929
RC: 
CONST: 
NUM STO: 1
ZONE: LARD1.5
ASSED IMP VAL: $81,131

DOM/CDOM: 72/72
ADP: 
APX LSZ:  5,625/AS
APX LDM:  
GI: $0
GOI: $0
AOE: 
ATE: $0.00
NOI: $0
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2

Number of Units
1
1

SP:  $440,000

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (9) Beverlywood Vicinity
MLS#: 12­595293
STYLE: 
MAP:   632/J6
POOL: No
CVD PKG: 
TRASH: 
GRM: 0.00
SCHED/ACT: Actual
CAP: 
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $45,629
Bedrooms
2
0

Baths
1.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No

LD: 04/04/2012
SP: $440,000
SD: 08/31/2012
NUM PKG: 3
WATER: 
VAC: 100
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$0
$0

DIRECTIONS:  West of La Cienega, South of Guthrie, North of Cadillac
REMARKS:  Seller wants sold! Agents read private remarks! Fully renovated home, plus, guest studio. Main House 2bd 1bth,
separate studio with own bath: Enter into large living room with high barreled ceiling, elegant lighting, and honey colored floors,
large inviting fireplace. Spacious open floor plan, arched doorways, period details, separate dining and breakfast room, designer
kitchen with stainless appliances, two comfortable bedrooms, and well­appointed bath. Guesthouse with own bath and kitchen.  

AIR:  Wall/Window
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  Built­Ins,Ceiling Fan,Dishwasher,Garbage Disposal,Hood Fan,Microwave,Range/Oven,Refrigerator
OWNER PAYS:  
SPA:  

HEAT:  Wall
FIN:  
DISC:  As Is
TYPE:  Duplex
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  
SALE TYPE:  Standard

LP: $439,000
OLP: $480,000

LP/SF: $277.50
SP/SF: $278.13

DOM: 72
CDOM: 72

LD: 04/04/2012
CD: 06/15/2012

SP: $440,000
SD: 08/31/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 2

3

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   3357 OVERLAND AVE , LOS ANGELES ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4254­024­038
NUM UNITS: 3
APX SF:  1,866/VN
YB: 1952
RC: 
CONST: 
NUM STO: 1
ZONE: LAR3
ASSED IMP VAL: $77,577

DOM/CDOM: 20/28
ADP: 
APX LSZ:  6,647/AS
APX LDM:  
GI: $0
GOI: $0
AOE: 
ATE: $0.00
NOI: $0
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3

Number of Units
1
1
1

SP:  $470,000

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (13) Palms ­ Mar Vista
MLS#: 12­589157
STYLE: 
MAP:   632/E7
POOL: No
CVD PKG: 
TRASH: 
GRM: 0.00
SCHED/ACT: Actual
CAP: 
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $238,703
Bedrooms
2
1
1

Baths
1.00
1.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No
No

LD: 03/20/2012
SP: $470,000
SD: 07/30/2012
NUM PKG: 10
WATER: 
VAC: 0
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$0
$0
$0

DIRECTIONS:  See map
REMARKS:  Great for owner occupied business. Great location! Zoned C2­1, 3 units. Buyer to verify permits and condition of the
property. Subject to a short sale( not approved yet). DON'T disturb occupants, drive by only. Call listing agent for details.  

AIR:  Other
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  Ceiling Fan,Dishwasher,Phone System,Range/Oven,Other
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $499,000
OLP: $499,000

DOM: 20
CDOM: 28

LD: 03/20/2012
CD: 04/09/2012

SP: $470,000
SD: 07/30/2012

HEAT:  Other
FIN:  
DISC:  Short Pay
TYPE:  2+1
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  
SALE TYPE:  Short Pay
SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $267.42
SP/SF: $251.88

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 3

4

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   2610 LA CIENEGA AVE , LOS ANGELES ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

RESIDENTIAL INCOME
APN:  5065­006­005
NUM UNITS: 4
APX SF:  1,324/VN
YB: 1941
RC: 
CONST: 
NUM STO: 2
ZONE: LAC2
ASSED IMP VAL: $97,388

DOM/CDOM: 26/26
ADP: 
APX LSZ:  4,200/AS
APX LDM:  
GI: $0
GOI: $0
AOE: 
ATE: $0.00
NOI: $0
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4

Number of Units
1
2
3
4

SP:  $474,600

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (13) Palms ­ Mar Vista
MLS#: 12­577971
STYLE: 
MAP:   632/J6
POOL: No
CVD PKG: 
TRASH: 
GRM: 0.00
SCHED/ACT: Scheduled
CAP: 
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $155,823
Bedrooms
1
1
1
1

Baths
1.00
1.00
1.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No
No
No

LD: 01/25/2012
SP: $474,600
SD: 03/22/2012
NUM PKG: 4
WATER: 
VAC: 25%
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$0
$0
$0
$0

DIRECTIONS:  Venice or Washington to La Cienenga Ave
REMARKS:  REO/Foreclosure. Beautiful 4 units, located on a small street. Please note this is La Cienega Ave, not La Cienega Bl.
Building is stuccoed, with 3 units at the bottom and one unit above. All of these units are spacious . One unit is vacant and 3 are
occupied. Seller does not have tenant's rental amounts. Buyer to be responsible for verifying rental amounts . Great price, this is an
ideal investment property and can also work very well as an owner occupant investment property. See Private Remarks regarding
additional preapproval with Prospect Mortgage and showing instructions .   
AIR:  Other
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  Other
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $499,900
OLP: $499,900

HEAT:  Other
FIN:  
DISC:  As Is,Lender Owned/REO
TYPE:  HIGH
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  
SALE TYPE:  Real Estate Owned
DOM: 26
CDOM: 26

LD: 01/25/2012
CD: 02/20/2012

SP: $474,600
SD: 03/22/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $377.57
SP/SF: $358.46

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 4

5

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   3139 S DURANGO AVE , LOS ANGELES ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4311­026­007
NUM UNITS: 3
APX SF:  2,013/AS
YB: 1923
RC: 
CONST: Stucco
NUM STO: 1
ZONE: LAR3
ASSED IMP VAL: $32,737

DOM/CDOM: 14/14
ADP: 
APX LSZ:  8,319/AS
APX LDM:  
GI: $30,878
GOI: $30,878
AOE: 
ATE: $12,123.00
NOI: $18,756
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2

Number of Units
1
2

SP:  $475,000

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (9) Beverlywood Vicinity
MLS#: 12­579161
STYLE: 
MAP:   632/G7
POOL: No
CVD PKG: 2
TRASH: 
GRM: 16.03
SCHED/ACT: Actual
CAP: 3.79
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $58,720
Bedrooms
2
1

Baths
2.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No

LD: 01/31/2012
SP: $475,000
SD: 05/21/2012
NUM PKG: 4
WATER: 
VAC: 3%
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$906
$833

DIRECTIONS:  West on National, North on Durango
REMARKS:  The is a Family TRUST SALE, and this property has been owned the same entity for over 35 years, and being offered
for sale for the first time in 35 years.   
AIR:  Central
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  None
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $495,000
OLP: $495,000

HEAT:  Central
FIN:  
DISC:  As Is
TYPE:  Residential
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  
SALE TYPE:  Standard
DOM: 14
CDOM: 14

LD: 01/31/2012
CD: 02/14/2012

SP: $475,000
SD: 05/21/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: No
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $245.00
SP/SF: $235.00

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 5

6

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   3124 S VERA AVE , LOS ANGELES ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4312­007­033
NUM UNITS: 2
APX SF:  1,815/VN
YB: 1936
RC: 
CONST: 
NUM STO: 1
ZONE: LARD2
ASSED IMP VAL: $106,120

DOM/CDOM: 15/15
ADP: No
APX LSZ:  5,270/OT
APX LDM:  
GI: $43,200
GOI: $30,000
AOE: 
ATE: $35,000.00
NOI: $5,000
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2

Number of Units
1
2

SP:  $485,000

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (9) Beverlywood Vicinity MLS#: 12­591651
STYLE: Traditional
MAP:   632/H7
POOL: No
CVD PKG: 
TRASH: 
GRM: 3,600.00
SCHED/ACT: Actual
CAP: 
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $794,844
Bedrooms
2
2

Baths
1.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No

LD: 04/03/2012
SP: $485,000
SD: 08/24/2012
NUM PKG: 3
WATER: 
VAC: 1
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,800
$0

DIRECTIONS:  NORTH OF VENICE, SOUTH OF THE 10 FREEWAY, WEST OF NATIONAL BLVD.
REMARKS:  REO.....GREAT OPPORTUNITY...EXCELLENT BEVERLYWOOD VICINITY DUPLEX, REMODELED KITCHEN IN BOTH UNITS,
BATHROOMS, COPPER PLUMBING, NEW WATER MAIN LINE & PROPERTY RECENTLY STUCCOED. BOTH UNITS ARE 2+1 WITH A
BONUS NON PERMITTED STUDIO IN BACK, TENANT IN 3124 IS ON MONTH TO MONTH, UNIT #3126 IS VACANT. (FOR SPECIAL
FINANCING AND INCENTIVES, SELLER REQUESTS POTENTIAL BUYERS CONTACT YOUR CHASE LOAN OFFICER.)   

AIR:  None
ROOF:  Shingle
WATERFRONT:  
SEWER:  In Street
EQUIP:  Dishwasher
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $427,000
OLP: $427,000

HEAT:  Radiant
FIN:  Cash To New Loan
DISC:  Lender Owned/REO
TYPE:  2
TENANT PAYS:  Other
OCC/SHOW:  Supra Lock Box
SALE TYPE:  Real Estate Owned
DOM: 15
CDOM: 15

LD: 04/03/2012
CD: 04/18/2012

SP: $485,000
SD: 08/24/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $235.26
SP/SF: $267.22

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 6

7

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   8806 Cattaraugus Ave , Los Angeles ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4312­005­039
NUM UNITS: 3
APX SF:  2,046
YB: 1950
RC: 
CONST: 
NUM STO: 
ZONE: 
ASSED IMP VAL: 

DOM/CDOM: 22/122
ADP: 
APX LSZ:  5,364
APX LDM:  
GI: $0
GOI: 
AOE:  $0
ATE: 
NOI: $0
ASSED TOT VAL: 

Type

Number of Units

SP:  $560,000

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (9) Beverlywood Vicinity
MLS#: S683533SC
STYLE: Bungalow
MAP:   632/H7
POOL: 
CVD PKG: 
TRASH:  $0
GRM: 0.00
SCHED/ACT: 
CAP: 0.00
TAXES:  $0
INS:  $0
GRDN:  $0
ELEC:  $0
MAINT:  $0
GAS:  $0
MGR:  $0
ASSED LND VAL: 
Bedrooms

Baths

Furnished(y/n)

LD: 12/30/2011
SP: $560,000
SD: 03/13/2012
NUM PKG: 3
WATER:  $0
VAC: 
MGMNT:  $0
POOL EXP:  $0
ELEV:  $0
LT: ERS/

Revenue

DIRECTIONS:  Venice blvd to Cattaragus
REMARKS:  Great Triplex property located close to Arts District in Culver City. Two units are 2 bedroom, one bath and one is a one
bedroom, one bath, units have carport parking to side of building. This property is great for owner user or an investor.  

AIR:  
ROOF:  Composition,Shingle
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $583,000
OLP: $583,000

DOM: 22
CDOM: 122

HEAT:  
FIN:  Cash To New Loan
DISC:  
TYPE:  
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  Owner
SALE TYPE:  Real Estate Owned
LD: 12/30/2011
CD: 02/02/2012

SP: $560,000
SD: 03/13/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $284.95
SP/SF: $273.70

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 7

8

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   9224 National Blvd 3 #3, Los Angeles ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4311­025­039
NUM UNITS: 3
APX SF:  1,922
YB: 1939
RC: 
CONST: 
NUM STO: 
ZONE: 
ASSED IMP VAL: 

DOM/CDOM: 96/96
ADP: 
APX LSZ:  7,000
APX LDM:  140 50 50
GI: $0
GOI: 
AOE:  $0
ATE: 
NOI: $4,380
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1

Number of Units
3

SP:  $600,000

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (9) Beverlywood Vicinity
MLS#: P819115SC
LD: 04/10/2012
STYLE: Bungalow
MAP:   632/G7
SP: $600,000
POOL: 
CVD PKG: 
SD: 06/30/2012
TRASH:  $0
NUM PKG: 3
GRM: 12.82
SCHED/ACT: 
WATER:  $1,200
CAP: 0.73
TAXES:  $7,500
VAC: 
INS:  $1,000
GRDN:  $1,200
MGMNT:  $0
ELEC:  $0
MAINT:  $0
POOL EXP:  $0
GAS:  $0
MGR:  $0
ELEV:  $0
ASSED LND VAL: 
LT: EA
Bedrooms
3

Baths
3.00

Furnished(y/n)

Revenue
$1,175

DIRECTIONS:  cross street Robertson
REMARKS:  Three Units! Owner just invested over 25,000 And back on market! Price reduced California Bungalow A rare find! 3
units rents are 1300 per unit these rents are very low for this beautiful Beverlywood property. 3 grarges Large beautiful lot, that is
zoned for apartments or condo's,(for you investors) Great location in BEVERLWOOD close cross street is Robertson.Each unit is one
bedroom 1 bath dinning room and laundry room units are about630to 640 sq. each. Major work recently done.Units have been
upgraded, hardwood floors, granite or tile in kitchens, built in shelves and cabinets, large laundry room . 3 small garages in back of
units and enough parking area for3­4 cars to park in back of property behind the units. A small investment in this perfectly located
property and you could create a show place   
AIR:  
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $600,000
OLP: $700,000

HEAT:  
FIN:  Cash To New Loan,AITD
DISC:  
TYPE:  
TENANT PAYS:  Gas,Electricity,Trash,Cable TV
OCC/SHOW:  Call Listing Office,Call LA 1
SALE TYPE:  Standard
DOM: 96
CDOM: 96

LD: 04/10/2012
CD: 06/05/2012

SP: $600,000
SD: 06/30/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $312.17
SP/SF: $312.17

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 8

9

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   3319 LIVONIA AVE , LOS ANGELES ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4311­028­014
NUM UNITS: 4
APX SF:  2,388/VN
YB: 1964
RC: 
CONST: 
NUM STO: 2
ZONE: LAR3
ASSED IMP VAL: $71,276

DOM/CDOM: 80/262
ADP: No
APX LSZ:  5,004/VN
APX LDM:  
GI: $52,128
GOI: $50,564
AOE: 
ATE: $17,009.00
NOI: $33,555
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2

Number of Units
1
3

SP:  $625,000

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (13) Palms ­ Mar Vista
MLS#: 12­603523
STYLE: 
MAP:   632/H7
POOL: No
CVD PKG: 
TRASH: 
GRM: 12.47
SCHED/ACT: Actual
CAP: 
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $24,367
Bedrooms
2
1

Baths
2.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No

LD: 05/29/2012
SP: $625,000
SD: 08/17/2012
NUM PKG: 5
WATER: 
VAC: 0
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: EA

Revenue
$1,219
$3,075

DIRECTIONS:  Located just south of Robertson/National intersection
REMARKS:  proudly announces the exclusive listing of 3319 Livonia Ave., located in the Palms neighborhood, near the 10 freeway.
This 4 unit building was built in 1964, and is a total of 2,388 square feet on a 4,966 square foot lot. The unit mix consists of three
(3) one bedroom/ one bathroom units and one (1) two bedroom/ two bathroom. All but one of the four units have been upgraded
with dual paned windows, tile floors in the kitchens, built in microwaves, as well as new fixtures and cabinets in the bathrooms. This
building offers all copper plumbing, and a new sprinkler system, and a huge parking area & backyard.   

AIR:  Other
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  Other
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $650,000
OLP: $650,000

HEAT:  Other
FIN:  
DISC:  Other
TYPE:  Multifamily
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  
SALE TYPE:  Standard
DOM: 80
CDOM: 262

LD: 05/29/2012
CD: 07/17/2012

SP: $625,000
SD: 08/17/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $272.19
SP/SF: $261.73

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 9

10

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   8866 CADILLAC AVE , LOS ANGELES ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4301­019­002
NUM UNITS: 2
APX SF:  1,580/VN
YB: 1926
RC: 
CONST: 
NUM STO: 0
ZONE: LARD2
ASSED IMP VAL: $173,826

DOM/CDOM: 53/53
ADP: 
APX LSZ:  6,446/VN
APX LDM:  
GI: $0
GOI: $0
AOE: 
ATE: $0.00
NOI: $0
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2

Number of Units
1
2

SP:  $639,000

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (9) Beverlywood Vicinity MLS#: 11­564749
STYLE: Spanish
MAP:   632/H6
POOL: No
CVD PKG: 
TRASH: 
GRM: 0.00
SCHED/ACT: Scheduled
CAP: 
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $290,371
Bedrooms
3
4

Baths
2.00
2.00

Furnished(y/n)
No
No

LD: 11/05/2011
SP: $639,000
SD: 03/30/2012
NUM PKG: 6
WATER: 
VAC: 0
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$0
$0

DIRECTIONS:  E. of Robertson
REMARKS:  Welcome home to this stunning Spanish style home. Meticulously remodeled to restore its original charm and character
with its spanish tiles and arched doorways, this is one you don't want to miss. Kitchen is equipped with new appliances, granite
counter tops, beautiful glass back splash, and travertine flooring. Bathrooms have been gorgeously updated with travertine stone,
gleaming hardwood floors throughout and a cozy den to relax. Rear is a huge 2 story home with plenty of room and 3 sky lights. This
is truly a one of a kind home which has been updated with high end designer finishes and complete attention to detail. Located in the
desirable Beverly­wood vicinity. Buyer to check with the city and satisfy themselves of actual square footage. Currently a total of
3,500 sqft including both units.   
AIR:  Other
ROOF:  Tile
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  Dishwasher
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $619,000
OLP: $679,000

HEAT:  Other
FIN:  
DISC:  None
TYPE:  2
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  Combo Lock Box
SALE TYPE:  Standard
DOM: 53
CDOM: 53

LD: 11/05/2011
CD: 02/02/2012

SP: $639,000
SD: 03/30/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $391.77
SP/SF: $404.43

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 10

11

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   3612 VETERAN AVE , LOS ANGELES ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4252­021­032
NUM UNITS: 3
APX SF:  2,000/OT
YB: 1954
RC: 
CONST: 
NUM STO: 0
ZONE: LARD2
ASSED IMP VAL: $221,437

DOM/CDOM: 12/108
ADP: 
APX LSZ:  4,660/OT
APX LDM:  
GI: $56,280
GOI: $52,833
AOE: 
ATE: $3,447.00
NOI: $52,833
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3

Number of Units
1
1
1

SP:  $641,000

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (13) Palms ­ Mar Vista MLS#: 12­586701
STYLE: Spanish
MAP:   672/E2
POOL: No
CVD PKG: 2
TRASH: 
GRM: 11.40
SCHED/ACT: Scheduled
CAP: 8.20
TAXES: 
INS:  $2,247
GRDN:  $600
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $357,169
Bedrooms
2
2
0

Baths
1.00
1.00
0.75

Furnished(y/n)
No
No
No

LD: 03/08/2012
SP: $641,000
SD: 04/30/2012
NUM PKG: 4
WATER:  $600
VAC: 33%
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$2,300
$1,390
$800

DIRECTIONS:  E. of Sepulveda, W. of Overland, S. of Palms and N. of Venice
REMARKS:  Charming two bedroom Spanish style home with duplex at the rear of the property. Prime Westside location. House has
fireplace, hardwood floors and sunny breakfast nook in the kitchen. The rear units consist of a 2+1 rented for $1,390, and a single
rented for $800. The house is currently vacant and would very conservatively rent for at least $2,300. With the additional rental of
the two one­car garages at $100/mo each, the annual gross income for this property would be over $56,000/yr. With 25% down this
property would produce a positive cash flow of over $1,500/mo before expenses (based on estimated mortgage payment of
$2,500/mo and property tax of $665/mo.) Excellent investment opportunity in prime Westside neighborhood of Palms. Perfect upleg
property for 1031 buyer or good for owner/occupant with rental income to offset the mortgage payments. SEE PRIVATE REMARKS
FOR SHOWINGS   
AIR:  None
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  None
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $639,000
OLP: $639,000

HEAT:  Wall
FIN:  
DISC:  As Is
TYPE:  income
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  Other
SALE TYPE:  Standard
DOM: 12
CDOM: 108

LD: 03/08/2012
CD: 03/20/2012

SP: $641,000
SD: 04/30/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $319.50
SP/SF: $320.50

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 11

12

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   3729 S BENTLEY AVE , LOS ANGELES ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4252­007­039
NUM UNITS: 3
APX SF:  2,058/VN
YB: 1950
RC: 
CONST: 
NUM STO: 1
ZONE: LAR3
ASSED IMP VAL: $41,865

DOM/CDOM: 68/68
ADP: 
APX LSZ:  7,558/VN
APX LDM:  
GI: $47,286
GOI: $50,736
AOE: 
ATE: $3,450.00
NOI: $49,200
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3

Number of Units
1
1
1

SP:  $648,000

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (13) Palms ­ Mar Vista
MLS#: 12­574631
STYLE: 
MAP:   672/E2
POOL: No
CVD PKG: 3
TRASH: 
GRM: 15.30
SCHED/ACT: Scheduled
CAP: 
TAXES: 
INS: 
GRDN:  $960
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $52,531
Bedrooms
0
2
3

Baths
1.00
1.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No
No

LD: 01/11/2012
SP: $648,000
SD: 04/27/2012
NUM PKG: 3
WATER:  $2,490
VAC: 33
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$838
$1,190
$0

DIRECTIONS:  NORTH OF VENICE,,EAST OF SEPULVEDA
REMARKS:  GREAT OWNER USER!...7535 SQ.FT. R3 LOT..REAR 3BDRM JUST GOT NEW RUGS/PAINT/TILE AND MORE...3BEDROOM
UNIT IS VACANT AND WILL BE DELIVERED VACANT (was rented for1900 before renovation)....GREAT OWNER­USER...3 SEPARATE
GARAGES...CLOSE TO SONY/BEACHES/405...LOCATION­LOCATION­LOCATION! INSIDE THE OTHER 2 UNITS WITH ACCEPTED
OFFER...SSS   
AIR:  None
ROOF:  Composition
WATERFRONT:  
SEWER:  In Street
EQUIP:  None
OWNER PAYS:  Water
SPA:  
LP: $725,000
OLP: $825,000

DOM: 68
CDOM: 68

HEAT:  Floor Furnace
FIN:  Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  triplex
TENANT PAYS:  Electric,Gas
OCC/SHOW:  Call LA 1
SALE TYPE:  Standard
LD: 01/11/2012
CD: 03/19/2012

SP: $648,000
SD: 04/27/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $352.28
SP/SF: $314.87

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 12

13

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   3527 DUNN DR , LOS ANGELES ,CA   90034

SP:  $750,000

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
RESIDENTIAL INCOME
APN:  4313­009­004
NUM UNITS: 4
APX SF:  3,678/VN
YB: 1961
RC: 
CONST: 
NUM STO: 0
ZONE: LAR3
ASSED IMP VAL: 

DOM/CDOM: 14/14
ADP: No
APX LSZ:  4,922/AS
APX LDM:  
GI: $74,472
GOI: $74,472
AOE: 
ATE: $22,579.00
NOI: $49,287
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4

AREA: (13) Palms ­ Mar Vista
STYLE: 
POOL: No
GRM: 10.68
CAP: 6.20
INS:  $2,250
ELEC: 
GAS: 

Number of Units
1
1
1
1

Bedrooms
2
2
2
1

Baths
1.00
1.25
1.25
1.00

MLS#: 12­591887
MAP:   632/F7
CVD PKG: 4
TRASH: 
SCHED/ACT: Scheduled
TAXES:  $8,745
GRDN:  $900
MAINT:  $2,500
MGR: 
ASSED LND VAL: 
Furnished(y/n)
No
No
No
No

LD: 04/04/2012
SP: $750,000
SD: 05/24/2012
NUM PKG: 8
WATER: 
VAC: 75%
MGMNT:  $3,724
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,850
$1,900
$1,900
$511

DIRECTIONS:  South of Plams, North of Venice & East of Motor
REMARKS:  Great investment opportunity. Bring your contractor, three townhome units will be delivered vacant! The property
consists of 4 units, three townhome units and one bedroom, one bath. Unit 1 is a two bedroom, one bath with patio (renovated rent
est. $1,850). Unit 2 is a two bedroom, one and quarter bath townhome with a large rear patio (renovated rent est. $1,900). Unit 3 is
a two bedroom, one and a quarter bath townhome with a larger rear yard (renovated rent est. $1,900). Unit 4 is a tenant occupied
one bedroom one bath unit (rent $511). There is a common laundry room on site. Each unit has two parking spaces, one covered.
Offer will be due on Friday, April 13th 2012 at 5:00 pm. This is a Probate Sale (court confirmation not required), subject to any
restrictions the court may impose, if any.   
AIR:  None
ROOF:  Composition
WATERFRONT:  
SEWER:  In Street
EQUIP:  Dishwasher,Cable
OWNER PAYS:  Gardener,Water
SPA:  None
LP: $795,000
OLP: $795,000

DOM: 14
CDOM: 14

HEAT:  Wall
FIN:  Cash
DISC:  As Is,Probate
TYPE:  Townhome
TENANT PAYS:  Electric,Gas
OCC/SHOW:  Call LA 1
SALE TYPE:  Probate
LD: 04/04/2012
CD: 04/18/2012

SP: $750,000
SD: 05/24/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $216.15
SP/SF: $203.92

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 13

14

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   3725 KEYSTONE AVE , LOS ANGELES ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4314­001­032
NUM UNITS: 2
APX SF:  2,909/VN
YB: 1927
RC: 
CONST: 
NUM STO: 2
ZONE: LAR3
ASSED IMP VAL: $159,181

DOM/CDOM: 95/95
ADP: 
APX LSZ:  5,488/VN
APX LDM:  
GI: $52,920
GOI: $52,920
AOE: 
ATE: $0.00
NOI: $0
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2

Number of Units
1
1

SP:  $785,000

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (13) Palms ­ Mar Vista
STYLE: 
POOL: No
GRM: 15.75
CAP: 
INS: 
ELEC: 
GAS: 

Bedrooms
1
3

Baths
1.00
2.75

MLS#: 11­564547
MAP:   672/F1
CVD PKG: 
TRASH: 
SCHED/ACT: Scheduled
TAXES: 
GRDN: 
MAINT: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $848,966
Furnished(y/n)
No
No

LD: 11/04/2011
SP: $785,000
SD: 03/20/2012
NUM PKG: 2
WATER: 
VAC: 0
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,630
$2,770

DIRECTIONS:  1 block north of Venice Blvd
REMARKS:  Sweeeeeet Character Spanish Duplex on a nice tree­lined street north of Venice Blvd. Awesome 2 Story owner's unit
with 3 bedrooms and 2.75 bathrooms, laundry room, formal dining room, woodburning fireplace, gleaming hardwood floors, & Master
Suite with walk­in closet. Large 1 Br 900 sq foot unit also lovingly restored with a huge kitchen, formal dining room, high ceilings,
fireplace, and remodeled bathroom. A very emotional unit! New electrical system throughout. Forced Air heat and A/C upgraded in
the Owner's unit. Two car garage in the back plus a large patio. Basement with laundry and tons of storage. Mostley copper
plumbing. Great period details lovingly restored! When's the last time you saw a turret? THIS HOME CAN also easily be converted to
a single family residence by opening a door between the units. Please call agent for more info, thank you.   

AIR:  Central
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  Dishwasher
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $799,000
OLP: $819,000

HEAT:  Central,Floor Furnace
FIN:  
DISC:  As Is,Seller Will Pay Sec. 1 Termite
TYPE:  Garden
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  
SALE TYPE:  Standard
DOM: 95
CDOM: 95

LD: 11/04/2011
CD: 02/07/2012

SP: $785,000
SD: 03/20/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $274.66
SP/SF: $269.85

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!

p. 14

15

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   3611 KELTON AVE , LOS ANGELES ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4252­021­003
NUM UNITS: 2
APX SF:  1,953/OW
YB: 1941
RC: 0
CONST: 
NUM STO: 0
ZONE: LARD2
ASSED IMP VAL: $221,765

Larger Map   Aerial Map   Plat Map

DOM/CDOM: 90/90 AREA: (13) Palms ­ Mar Vista
ADP: 
STYLE: 
APX LSZ:  4,660/AS POOL: No
APX LDM:  
GI: $0
GRM: 14.70
GOI: $0
CAP: 0.00
AOE: 
INS: 
ATE: $0.00
ELEC: 
NOI: $0
GAS: 
ASSED TOT VAL: $432,844

Type
Unit 1
Unit 2

Number of Units
1
2

SP:  $799,000

Bedrooms
1
2

Baths
1.00
1.00

MLS#: 12­582433
MAP:   672/E1
CVD PKG: 
TRASH: 
SCHED/ACT: Scheduled
TAXES: 
GRDN: 
MAINT: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $211,079
Furnished(y/n)
No
No

LD: 02/16/2012
SP: $799,000
SD: 06/18/2012
NUM PKG: 3
WATER: 
VAC: 0
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$2,000
$2,800

DIRECTIONS:  SOUTH of Palms, NORTH of Venice, WEST of Overland
REMARKS:  BACK ON MARKET, NO FAULT OF SELLER OR PROPERTY. LENDER APPRAISAL IN AT $825K. THEIR LOSS, YOUR GAIN!
Think SUNSET meets DWELL & look no further... Architectural Duplex w/blow­your­mind detailing & state of the art upgrades. 2
stunning homes w/ equally as stunning landscape offer rarely found privacy & tranquility on the bustling Westside. Front unit 1+1 w/
wood floors, marble kitchen counters & back splash. Limestone bathroom flooring, mahogany built­ins, exposed wood beams & wood
ceiling. This property is a feast 4 the eyes. A gorgeous walkway connects both homes 2 the bonus office/garage. Back unit 2+1 has
polished concrete flooring,custom built wood windows, radiant heating, natural light flowing freely into every room & 2 patios. Just a
short jaunt 2 all Dwntwn Culver City has 2 offer: wine bars, boutique eateries &posh shopping. Did I mention 750 sq. ft of attic
storage space (that u can stand up in) accessible from each unit and that U can live in 1 home & rent the other?  

AIR:  Other
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  Built­Ins,Ceiling
Fan,Dryer,Range/Oven,Refrigerator,Washer
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $799,000
OLP: $849,000

DOM: 90
CDOM: 90

LD: 02/16/2012
CD: 05/16/2012

HEAT:  Radiant,Other
FIN:  Cash,Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  Duplex
TENANT PAYS:  Electric,Gas
OCC/SHOW:  Appointment w/List. Office,Call Listing Office,Listing Agent
Accompanies,Other
SALE TYPE:  Standard
SP: $799,000
SD: 06/18/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $409.11
SP/SF: $409.11

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 15

16

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   3631 MOTOR AVE , LOS ANGELES ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4314­008­010
NUM UNITS: 4
APX SF:  2,793/AS
YB: 1942
RC: 100%
CONST: 
NUM STO: 1
ZONE: LAC2
ASSED IMP VAL: $119,351

DOM/CDOM: 59/59
ADP: 
APX LSZ:  7,492/AS
APX LDM:  50x150
GI: $58,980
GOI: $58,980
AOE: 
ATE: $22,328.00
NOI: $36,625
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4

Number of Units
1
1
1
1

SP:  $875,000

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (13) Palms ­ Mar Vista MLS#: 11­561163
STYLE: 
MAP:   672/F1
POOL: No
CVD PKG: 4
TRASH: 
GRM: 0.00
SCHED/ACT: Actual
CAP: 
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $286,444
Bedrooms
1
1
2
2

Baths
1.00
1.00
1.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No
No
No

LD: 10/15/2011
SP: $875,000
SD: 02/14/2012
NUM PKG: 4
WATER: 
VAC: $0
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,250
$1,220
$1,150
$1,295

DIRECTIONS:  Two Blocks South of Palms Boulevard.
REMARKS:  Prime Motor Avenue C­2 Lot (50x150). Four detached cottages. Four enclosed garages. Income now or build later (apts.
condo, office?). Possible commercial use. Please do not go on property. Shown with accepted offer only!   

AIR:  Wall/Window
ROOF:  
WATERFRONT:  None
SEWER:  In Street
EQUIP:  Range/Oven
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $899,000
OLP: $899,000

DOM: 59
CDOM: 59

HEAT:  Wall
FIN:  Cash,Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  cottages
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  Accepted Offer
SALE TYPE:  Standard
LD: 10/15/2011
CD: 12/13/2011

SP: $875,000
SD: 02/14/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: No
AVM Y/N: No

LP/SF: $321.88
SP/SF: $313.28

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 16

17

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   3646 CLARINGTON AVE #2, LOS ANGELES ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4313­007­019
NUM UNITS: 5
APX SF:  4,176/VN
YB: 1963
RC: 
CONST: 
NUM STO: 2
ZONE: LAR3
ASSED IMP VAL: $267,771
Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4
Unit 5

DOM/CDOM: 69/69
ADP: 
APX LSZ:  5,401/VN
APX LDM:  
GI: $9,560
GOI: $82,500
AOE: 
ATE: $30,592.00
NOI: $47,798
ASSED TOT VAL: 

SP:  $985,000

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (13) Palms ­ Mar Vista MLS#: 11­537745
STYLE: 
MAP:   672/F1
POOL: No
CVD PKG: 
TRASH: 
GRM: 12.12
SCHED/ACT: Scheduled
CAP: 4.78
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $411,958

Number of Units
1
1
1
1
1

Bedrooms
1
1
2
2
3

Baths
1.00
1.00
1.00
1.00
2.00

Furnished(y/n)
No
No
No
No
No

LD: 06/28/2011
SP: $985,000
SD: 01/12/2012
NUM PKG: 0
WATER: 
VAC: 5
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$900
$1,150
$1,450
$1,450
$1,900

DIRECTIONS:  South of the Santa Monica Freeway between Venice Blvd and Palms Blvd on Clarington Ave.
REMARKS:  Location: Clarington Ave is one of the most desirable addresses for an apartment owner in 90034. This Avenue provides
residents direct access to the heart of downtown Culver City. Condition: The subject property has been well maintained. Given its
excellent location, tenants have historically paid higher than average rents in these units for this submarket. Recent turn over has
provided an opportunity to make cosmetic improvements to some of the units. Why buy this deal?This investment is an excellent fit
for any investor wanting a Westside apartment requiring less than $350,000 as a down payment. Historically, smaller unit properties
appreciate more quickly than larger apartment buildings, making this a great property to break into the Westside investment market.
Clean, garden style units like this opportunity rarely become available at this price point. With interest rates are in the 4% range for
multifamily loans, now is an opportune time to acquire properties.   
AIR:  None
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  Other
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $1,000,000
OLP: $1,000,000

HEAT:  Other
FIN:  
DISC:  As Is
TYPE:  Apartment
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  
SALE TYPE:  Standard
DOM: 69
CDOM: 69

LD: 06/28/2011
CD: 09/05/2011

SP: $985,000
SD: 01/12/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $239.46
SP/SF: $235.87

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 17

18

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   3707 MILITARY AVE #4, LOS ANGELES ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4252­013­002
NUM UNITS: 4
APX SF:  4,330/AS
YB: 1964
RC: 
CONST: 
NUM STO: 2
ZONE: LARD2
ASSED IMP VAL: $140,000

DOM/CDOM: 9/9
ADP: 
APX LSZ:  4,965/AS
APX LDM:  
GI: $6,850
GOI: $0
AOE: 
ATE: $0.00
NOI: $0
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4

SP:  $1,060,000

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (13) Palms ­ Mar Vista MLS#: 12­587013
STYLE: 
MAP:   672/E2
POOL: No
CVD PKG: 
TRASH: 
GRM: 0.00
SCHED/ACT: Actual
CAP: 
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $1,000,000

Number of Units
1
2
3
4

Bedrooms
3
3
3
1

Baths
2.00
2.00
2.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No
No
No

LD: 03/05/2012
SP: $1,060,000
SD: 04/27/2012
NUM PKG: 4
WATER: 
VAC: 0
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,950
$1,950
$1,900
$1,050

DIRECTIONS:  One block east of Sepulveda off Venice
REMARKS:  Large units in a well kept building. Located in the Palms / Mar Vista area. Historically Strong Rental Market!!! Close to
public transportation and easy freeway access to I ­ 10 and 405. Tenant occupied please do not disturb occupants. All offers are
subject to interior inspection.   
AIR:  Other
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  Garbage Disposal
OWNER PAYS:  Water
SPA:  
LP: $1,070,000
OLP: $1,070,000

DOM: 9
CDOM: 9

HEAT:  Other
FIN:  Cash To New Loan
DISC:  Other
TYPE:  4Plex
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  Accepted Offer
SALE TYPE:  Standard
LD: 03/05/2012
CD: 03/14/2012

SP: $1,060,000
SD: 04/27/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $247.11
SP/SF: $244.80

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 18

19

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   3319 BAGLEY AVE , LOS ANGELES ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4311­017­033
NUM UNITS: 5
APX SF:  4,002/AS
YB: 1922
RC: 40%
CONST: Stucco
NUM STO: 2
ZONE: LAR3
ASSED IMP VAL: $380,000
Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3

DOM/CDOM: 33/33
ADP: No
APX LSZ:  6,726/AS
APX LDM:  
GI: $81,360
GOI: $78,919
AOE:  $500
ATE: $26,380.00
NOI: $52,539
ASSED TOT VAL: 

SP:  $1,067,500

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (9) Beverlywood Vicinity
STYLE: 
POOL: No
GRM: 13.40
CAP: 4.80
INS:  $1,700
ELEC: 
GAS: 

Number of Units
2
2
1

Bedrooms
1
2
2

Baths
1.00
1.00
2.00

MLS#: 12­579177
MAP:   632/G7
CVD PKG: 2
TRASH: 
SCHED/ACT: Scheduled
TAXES:  $14,500
GRDN:  $720
MAINT:  $3,000
MGR: 
ASSED LND VAL: $500,000
Furnished(y/n)
No
No
No

LD: 02/01/2012
SP: $1,067,500
SD: 06/21/2012
NUM PKG: 10
WATER:  $2,400
VAC: $2441
MGMNT:  $3,200
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,150
$1,340
$1,700

DIRECTIONS:  South of National Boulevard, North of 10 Freeway West of Robertson Blvd. and East of Castle Heights
REMARKS:  The Subject Property consists of a Duplex and Triplex located on the same lot. The duplex was built in 1922 and is
subject to rent control and the triplex was built in 1988 and is not subject to rent control. The Seller states copper plumbing and new
roofs for both properties. Amenities include: air conditioning, balconies and a laundry room. The buyer can purchase this property
with $273,000 (25%) cash down payment and have a 4.1% cash on cash return.   
AIR:  Wall/Window
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  Range/Oven
OWNER PAYS:  Water
SPA:  
LP: $1,090,000
OLP: $1,090,000

DOM: 33
CDOM: 33

HEAT:  Wall
FIN:  
DISC:  As Is
TYPE:  Flat
TENANT PAYS:  Electric,Gas
OCC/SHOW:  
SALE TYPE:  Standard
LD: 02/01/2012
CD: 03/05/2012

SP: $1,067,500
SD: 06/21/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $272.36
SP/SF: $266.74

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 19

20

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   3126 S Canfield Ave , Los Angeles ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4311­026­015
NUM UNITS: 8
APX SF:  7,321
YB: 1967
RC: 
CONST: 
NUM STO: 
ZONE: 
ASSED IMP VAL: 
Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4
Unit 5
Unit 6
Unit 7

DOM/CDOM: 158/158
ADP: 
APX LSZ:  8,005
APX LDM:  
GI: $0
GOI: 
AOE:  $0
ATE: 
NOI: $93,376
ASSED TOT VAL: 
Number of Units
2
1
1
1
1
1
1

SP:  $1,345,000

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (13) Palms ­ Mar Vista
MLS#: S667825SC
STYLE: Traditional
MAP:   632/G7
POOL: 
CVD PKG: 
TRASH:  $0
GRM: 11.75
SCHED/ACT: 
CAP: 6.44
TAXES:  $0
INS:  $0
GRDN:  $50
ELEC:  $400
MAINT:  $0
GAS:  $150
MGR:  $500
ASSED LND VAL: 
Bedrooms
2
2
2
3
1
1
1

Baths
2.00
2.00
2.00
2.00
1.00
1.00
1.00

Furnished(y/n)

LD: 07/25/2011
SP: $1,345,000
SD: 02/02/2012
NUM PKG: 11
WATER:  $0
VAC: 
MGMNT:  $500
POOL EXP:  $0
ELEV:  $0
LT: ERS/

Revenue
$1,400
$1,550
$1,238
$1,890
$875
$1,000
$759

DIRECTIONS:  check google map
REMARKS:  Legal 8 unit building, a 3 bedroom and one of the 2 bedrooms units have just been remodeled with hardwood floors,
crown molding, fresh paint and lightings and smooth ceilings(pictures). The laundry machines (2 of each) are coin operated and
belong to the owner and generate up to $200 a month (not leased by third company), the automatic rent increase is 3% to 3.5% a
year. Close to 10 and 405 feeways, close to Santa Monica and Venice Beach. Good location, clean building and low maintance
investment! Hurry! All units are rented.DO NOT GO INSIDE OR WALK AROUND THE BUILDING   
AIR:  
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $1,449,000
OLP: $1,590,000

HEAT:  Radiant
FIN:  Cash To New Loan
DISC:  
TYPE:  
TENANT PAYS:  Gas,Electricity,Cable TV
OCC/SHOW:  Other,Owner
SALE TYPE:  Standard
DOM: 158
CDOM: 158

LD: 07/25/2011
CD: 12/30/2011

SP: $1,345,000
SD: 02/02/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $197.92
SP/SF: $183.72

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 20

21

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   3432 KEYSTONE AVE , LOS ANGELES ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4314­018­012
NUM UNITS: 10
APX SF:  7,488/AS
YB: 1958
RC: 100
CONST: WD/Stucco
NUM STO: 0
ZONE: LAR3
ASSED IMP VAL: $429,667

DOM/CDOM: 7/7
ADP: No
APX LSZ:  7,492/AS
APX LDM:  
GI: $122,067
GOI: $118,405
AOE: 
ATE: $46,306.00
NOI: $72,099
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4
Unit 5
Unit 6
Unit 7
Unit 8
Unit 9
Unit 10

SP:  $1,535,000

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (13) Palms ­ Mar Vista MLS#: 11­566651
STYLE: 
MAP:   672/E1
POOL: No
CVD PKG: 14
TRASH:  $1,040
GRM: 13.30
SCHED/ACT: Actual
CAP: 4.40
TAXES:  $20,313
INS:  $3,338
GRDN:  $480
ELEC: 
MAINT:  $6,800
GAS:  $2,543
MGR: 
ASSED LND VAL: $286,444

Number of Units
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

Bedrooms
1
1
1
1
2
0
1
1
1
1

Baths
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No

LD: 11/14/2011
SP: $1,535,000
SD: 01/06/2012
NUM PKG: 14
WATER:  $6,196
VAC: $3662
MGMNT:  $4,736
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$982
$995
$859
$927
$1,494
$842
$935
$859
$1,004
$1,133

DIRECTIONS:  North of Plams Blvd., between Overland and Motor Avenue
REMARKS:  The subject property is a 10 unit apartment building built in 1958. The property is located in a prime area of Palms on
Keystone Avenue, north of Palms Blvd between Overland an Motor Avenue. The property has 21% potential upside in Rents. 10.97
Market GRM & 6% Market Cap Rate. Seller states Copper Plumbing (horizontals and verticals.   
AIR:  Wall/Window
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  Range/Oven
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $1,625,000
OLP: $1,625,000

HEAT:  Wall
FIN:  Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  Flat
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  Accepted Offer
SALE TYPE:  Standard
DOM: 7
CDOM: 7

LD: 11/14/2011
CD: 11/21/2011

SP: $1,535,000
SD: 01/06/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $217.01
SP/SF: $204.99

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 21

22

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   3763 MOTOR AVE , LOS ANGELES ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4314­003­022
NUM UNITS: 16
APX SF:  7,364/AS
YB: 1958
RC: 100
CONST: 
NUM STO: 0
ZONE: LAC2
ASSED IMP VAL: $322,509

DOM/CDOM: 14/14
ADP: 
APX LSZ:  7,492/AS
APX LDM:  
GI: $168,792
GOI: $158,664
AOE: 
ATE: $60,000.00
NOI: $98,664
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2

SP:  $1,810,000

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (13) Palms ­ Mar Vista MLS#: 12­586269
STYLE: 
MAP:   672/F1
POOL: No
CVD PKG: 
TRASH: 
GRM: 10.90
SCHED/ACT: Actual
CAP: 
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $451,515

Number of Units
14
2

Bedrooms
0
2

Baths
1.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No

LD: 03/06/2012
SP: $1,810,000
SD: 05/11/2012
NUM PKG: 10
WATER: 
VAC: 6
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$11,234
$2,682

DIRECTIONS:  North of Venice, East of Overland
REMARKS:  Long term Owner is ready to sell now. New Roof in 2006 ­ Good size units ­ 14 Singles and 2 Two bedroom/one
bathroom units. Property is in good condition. Priced under 11 GRM. New 70% loan available at 3.75% interest rate, fixed for 5 years
then variable, fully amortized over 30 years. 5% cash on cash return + equity build up with tax shelter benefits   

AIR:  None
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  Garbage Disposal
OWNER PAYS:  Gardener,Water
SPA:  
LP: $1,850,000
OLP: $1,850,000

DOM: 14
CDOM: 14

HEAT:  Wall
FIN:  
DISC:  As Is
TYPE:  Singles +
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  
SALE TYPE:  Standard
LD: 03/06/2012
CD: 03/20/2012

SP: $1,810,000
SD: 05/11/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $251.22
SP/SF: $245.79

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 22

23

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   3414 KEYSTONE AVE , LOS ANGELES ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4314­018­015
NUM UNITS: 15
APX SF:  7,384/AS
YB: 1959
RC: 100%
CONST: 
NUM STO: 2
ZONE: LAR3
ASSED IMP VAL: $673,487
Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4
Unit 5
Unit 6
Unit 7
Unit 8
Unit 9

DOM/CDOM: 25/25
ADP: 
APX LSZ:  7,492/AS
APX LDM:  
GI: $224,076
GOI: $213,076
AOE: 
ATE: $78,094.00
NOI: $134,982
ASSED TOT VAL: 

SP:  $2,150,000

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (13) Palms ­ Mar Vista MLS#: 11­561221
STYLE: 
MAP:   672/E1
POOL: No
CVD PKG: 
TRASH: 
GRM: 12.94
SCHED/ACT: Actual
CAP: 
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $552,040

Number of Units
1
2
3
4
5
6
7
8
9

Bedrooms
1
1
1
1
2
1
1
2
0

Baths
1.00
1.00
1.00
1.00
2.00
1.00
1.00
1.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No
No
No
No
No
No
No
No

LD: 10/15/2011
SP: $2,150,000
SD: 02/08/2012
NUM PKG: 17
WATER: 
VAC: $11,000
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,160
$1,200
$1,110
$1,195
$1,550
$1,195
$1,200
$1,595
$850

DIRECTIONS:  One block South of Rose and two blocks West of Motor Avenue
REMARKS:  Prime Palms 3414, 3420 Keystone & 10522 Woodbine. Three lots to build +/­ 27 units. R­3 assemblage. Development
site with income. 19,700 sq. ft. land. Approximately 10% rental upside. Buyer must assume Chase cross­collaterailized loan on 3414
& 3420 Keystone of $1,283,000; 5.71 Fixed until 3/2018, Payment $7,495.34, (Principal $1,389 & Interest $6,105.) Please do not go
on property. Shown with accepted offer only.   
AIR:  Wall/Window
ROOF:  
WATERFRONT:  None
SEWER:  In Street
EQUIP:  Range/Oven
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $2,900,000
OLP: $2,900,000

HEAT:  Wall
FIN:  Cash To Existing Loan,Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  Apartments
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  Accepted Offer
SALE TYPE:  Standard
DOM: 25
CDOM: 25

LD: 10/15/2011
CD: 11/09/2011

SP: $2,150,000
SD: 02/08/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: No
AVM Y/N: No

LP/SF: $392.74
SP/SF: $291.17

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 23

24

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   2469 S ROBERTSON BLVD , LOS ANGELES ,CA   90034

SP:  $2,290,000

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

 Add'l Photos
Larger Map   Aerial Map   Plat Map
RESIDENTIAL INCOME
DOM/CDOM: 250/250 AREA: (9) Beverlywood Vicinity MLS#: 11­520681
LD: 04/13/2011
APN:  4302­012­001
ADP: No
STYLE: 
MAP:   632/H6
SP: $2,290,000
NUM UNITS: 18
APX LSZ:  13,285/AS POOL: Yes
CVD PKG: 12
SD: 03/07/2012
APX SF:  13,970/AS
APX LDM:  
TRASH:  $1,800
NUM PKG: 14
YB: 1954
GI: $217,687
GRM: 11.00
SCHED/ACT: Actual
WATER: 
RC: 100%
GOI: $211,156
CAP: 5.30
TAXES:  $31,135
VAC: 3%
CONST: Wd/Stucco
AOE:  $360
INS:  $7,500
GRDN:  $840
MGMNT: 
NUM STO: 2
ATE: $84,565.00
ELEC:  $7,110
MAINT:  $15,000
POOL EXP:  $1,380
ZONE: LAC4
NOI: $126,591
GAS:  $2,200
MGR:  $7,200
ELEV: 
ASSED IMP VAL: $371,141 ASSED TOT VAL: 
ASSED LND VAL: $541,253 LT: ER

Type
Unit 1
Unit 2

Number of Units
17
1

Bedrooms
1
2

Baths
1.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No

Revenue
$996
$1,009

DIRECTIONS:  South of Pico Boulevard and North of National Boulevard
REMARKS:  PRICE REDUCED by $55,000! The Subject property has been recently renovated including interiors and exterior: Roof,
Paint, Pool, Entrance, Carports, Laundry Room, etc. There is approximately 22% upside in Potential Rents. At Market rents the GRM
is 9 and CAP Rate is 7.2%. The Cash on Cash return at Market Rents is 11.4% with $600,000 Down Payment. The Cash on Cash on
Actual Rents is 4%!   
AIR:  Wall/Window
ROOF:  Shingle
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  Range/Oven,Refrigerator
OWNER PAYS:  Pool Service,Water
SPA:  
LP: $2,395,000
OLP: $2,469,000

DOM: 250
CDOM: 250

HEAT:  Wall
FIN:  Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  Flat
TENANT PAYS:  Electric,Gas
OCC/SHOW:  Accepted Offer
SALE TYPE:  Standard
LD: 04/13/2011
CD: 12/19/2011

SP: $2,290,000
SD: 03/07/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $171.44
SP/SF: $163.92

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 24

1

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

STATUS:   Sold

 

ADDRESS:   3321 MENTONE AVE , LOS ANGELES ,CA   90034

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!

   

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4314­021­004
NUM UNITS: 9
APX SF:  8,036/VN
YB: 2005
RC: 0
CONST: WFS
NUM STO: 3
ZONE: LAR3
ASSED IMP VAL: $848,966
Type
Unit 1

DOM/CDOM: 138/492
ADP: 
APX LSZ:  5,040/AS
APX LDM:  
GI: $206,039
GOI: $199,858
AOE: 
ATE: $60,903.00
NOI: $138,955
ASSED TOT VAL: 

SP:  $2,894,050

Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (13) Palms ­ Mar Vista MLS#: 11­563561
STYLE: 
MAP:   632/E7
POOL: No
CVD PKG: 9
TRASH: 
GRM: 14.10
SCHED/ACT: Scheduled
CAP: 4.80
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $2,122,416

Number of Units
9

Bedrooms
2

Baths
2.50

Furnished(y/n)
No

LD: 10/20/2011
SP: $2,894,050
SD: 05/11/2012
NUM PKG: 18
WATER: 
VAC: 100
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$16,950

DIRECTIONS:  North of Woodbine St., South of National Blvd.
REMARKS:     
AIR:  Central
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  Dishwasher,Dryer,Range/Oven,Washer
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $2,900,000
OLP: $2,900,000

DOM: 138
CDOM: 492

LD: 10/20/2011
CD: 03/06/2012

HEAT:  Central
FIN:  
DISC:  None
TYPE:  Townhome
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  
SALE TYPE:  Standard
SP: $2,894,050
SD: 05/11/2012

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $360.88
SP/SF: $360.14

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 1

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful