15/07/2009

MEGAPROYECTOS DE VIVENDA Y COMERCIO
ING: FERNANDO LLOSA DE CARDENAS JUNIO 2009

Desde el año 2000, el sector inmobiliario peruano ha experimentando un gran crecimiento. La demanda de viviendas se ha visto favorecida por diversos factores como: • Aumento de los ingresos familiares • Presencia de Programas de Vivienda que  faciliten el desarrollo de proyectos  • Mayores facilidades crediticias, con tasas más  bajas y mayores plazos.

TENDENCIAS
MEGAPROYECTOS CON LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS • Unidades inmobiliarias numerosas • Repetitivas   • Bajo precio

MEGAPROYECTO

Logrando en conjunto un gran ahorro en actividades como: TERRENO DISEÑO DE PRODUCTO CONSTRUCCION MERCADEO Lo que permite que el proyecto sea viable, logrando que mejoren los ingresos y disminuyan los costos para permitir que el precio de las viviendas llegue a las clases populares ofreciendo una vivienda digna y un cambio en la calidad de vida de las personas.

TERRENO Y ENTORNO

1

7 has TERRENO APARENTEMENTE BARATO PERO ….47/m² Costo Terreno Habilitado Terreno Residencial COMERCIO 15.53/m² $ 112.93/m² $ 1.0% EQUIPAMIENT O URBANO 8.91/m² Agricultores Postes 49% del Area es  aprovechable  comercialmente  RECREACION PUBLICA 16.3% EDUCACION 3.4% Presupuesto Habilitación Urbana Gastos Generales Habilitación Urbana 227.57/m² $ 0.53/m² Terreno Comercial Educacional Total Terreno Rentable Damnificados Eliminación Desmonte Delimitación UBICACION Al centro de la ciudad de Lima… Con muy fácil acceso desde vía de Evitamiento y Centro de Lima El Agustino LIMA 2 .805 m² 23.046 m² $ 55.6% VIVIENDA 30.15/07/2009 TERRENOS  – Grandes – Bajo Costo – Bien Ubicados – Adecuada relación con el Entorno  TERRENO Granja El Infiernillo Cuartel La Pólvora Área: 22.09/m² $ 33.913 m² US$ /m2 $ 112.5% Costo Terreno Habilitado Costo del Terreno + Alcabala + Comisión Gastos de Proyecto Habilitación Urbana Gastos de Licencias Habilitación Urbana Area m2 US$ /m2 $ 18.96/m² $ 0. COSTO REAL DEL TERRENO NETO PRECIO DE TERRENO EN LICITACION US$ 15/m2 Canal de Rebose AREA DE VIAS 26.1% Area m2 88.108 m² 111.53/m² $ 112.

16. 01 comisaria . central comedores Policía Nacional ASISTENTA SOCIAL Instituciones y organizaciones de base (actividades de promoción y proyección social) Bienestar de los trabajadores en obra Organización Equipo Social Responsabilidad Social Empresarial FRENTE INTERNO PLAN DE ENTRENAMIENTO / CAPACITACIÓN • • • • 03 capataces instruidos en Cali y Bogotá 05 ayudantes instruidos en Cali 2500 hh. de capacitación especializada (colombianos) 40 operarios curso lectura de planos (Sencico + Sindicato+ GyM) DISENO DE PRODUCTO 3 .15/07/2009 Responsabilidad Social Empresarial En un distrito que está cambiando… ENTORNO Y REALIDAD BOULEVARD HOYLE PALACIOS BOULEVARD REPUBLICA • 7 frentes de desocupados del Agustino • 01 frente de Ex. • Delincuentes organizados esperando inicio de obra REMODELACION AV TUPAC AMARU NUEVO OVALO DE LA PAZ Responsabilidad Social Empresarial Responsabilidad Social Empresarial JEFE ADMINISTRATIVO DE OBRAS FRENTE EXTERNO – PLAN DE ENTRENAMIENTO MAPEO DE ZONAS INVESTIGACIÓN SOCIAL ANTROPÓLOGO Dirigentes de Organizaciones Vecinales RELACIONADOR COMUNITARIO Instituciones Públicas y Privadas Gremios de Construcción Civil EQUIPO SOCIAL RELACIONADOR INDUSTRIAL Equipo Legal – 14 talleres de capacitación básica. – 02 talleres de capacitación a la Comunidad • Instalaciones eléctricas domiciliaria • Instalaciones sanitarias domiciliarias – 350 Pobladores capacitados – Horas de capacitación aprox.000 plazas trabajo.500 p p – Apoyo 4 colegios.reos Ex• Población y Dirigentes del Agustino con expectativas de 11.

400 N° de estacionamientos: 825 u.300 m2 10. m2 construidos: 218.000 m2 (mínimo) 100 (mínimo) Julio 2008 N° de Etapas: Nº de Sub-Etapas: Duración Prevista : Entrega de Ultimos: 3 46 34 meses Ago 2010 Futuro Centro Comercial Dos manzanas comerciales integradas a través de boulevard municipal y frente a corredor vial Estación Central – San Juan de Lurigancho 4 .388 m2 F G H Datos: N° de Manzanas: Area de Terreno: M2 de Construcción: Sala de Ventas N° de estacionamientos: Inauguración Tottus: 2 15.15/07/2009 DISEÑO DE PRODUCTO DISEÑO DE URBANIZACION • URBANIZACION – – – – – Cantidad y tipo de viviendas Zonas Comerciales Soporte de Educación Equipamiento Urbano Recreación Publica • UNIDADES DE VIVIENDA – Simétrico – Modulares – Optimizando: Estructuras Acabados Recorridos de Instalaciones – Alternativas de Diseño VISION DE UN GRAN CAMBIO QUE HOY ES YA UNA REALIDAD SECTOR RESIDENCIAL Cada manzana es un conjunto residencial SECTOR COMERCIAL Datos: N° de edificios: 170 Altura de Edificios: 5 pisos 20 Departamentos por Edificio Nº de departamentos: 3.

Educación DISEÑO DE EDIFICOS COMITÉ DE PROYECTO 3 18.540 m2 4.545 m2 Inmobiliaria Edificaciones Análisis de alternativas Proyectistas Presupuestos Proceso iterativo 8 pisos SECTOR COMUNAL Municipalidad Comisaría Centro de Salud Museo de Sitio Boulevard Cultural 6 pisos 5 pisos 3144 dptos 2720 dptos 2560 dptos ANALISIS DE RENTABILIDAD Diseño Diseño DEPARTAMENTO TIPICO DISEÑO DE EDIFICIOS 5 .15/07/2009 SUPERMERCADO TOTTUS SECTOR EDUCACIONAL 4  Construcción de Supermercado Tottus Datos: N° de Manzanas: Area de Terreno: M2 de Construcción: Aulas N° de estacionamientos: FUTURO DESARROLLO 1 7.900 m2 9.800 m2 550 m2 (mínimo) 10 (mínimo) Centro de Formación Tecnológica Institutos de Computación Diseño SECTOR EQUIPAMIENTO URBANO Datos: N° de Manzanas: Area de Terrenos : Sector Comunal: Mz SERPAR: Mz Minst.815 m2 4.

armadas o pre-losas • Determinar el tipo de cimentación más conveniente de acuerdo al ti d estructura y suelos. d l tipo de t t l • Efectuar bloques triples dobles y simples. Albañilería armada.15/07/2009 Diseño Diseño DEPARTAMENTO PILOTO ESTRUCTURACION DEL CONJUNTO • Evaluar conveniencia de efectuar un diseño con placa vs. • Evaluar conveniencia de usar losas aligeradas. para ahorrar muros Edificio Simple Edificio Doble Edificio Triple Diseño Diseño ESPESORES DE PLACAS MENORES OPTIMIZACION DE INSTACIONES SANITARIAS Diseño Diseño FUNCIONAMIENTO DE AIREADORES INSTACIONES SANITARIAS -ALTERNATIVA POSICION ABIERTA                                             POSICION CERRADA 6 .

000m² CEMENTERIO 7 . • PASADIZO 2 BAÑO ALUMBRADO Diseño Diseño OPTIMIZACION DE DISEÑOS ALGUNA ALTERNATIVAS DE DISEÑO • Compatibilización de planos de distintas especialidades.15/07/2009 Diseño Diseño AJUSTE EN DISEÑO DE VIVIENDAS REVISIÓN DE CIRCUITOS ELÉCTRICOS • Determinar dimensiones óptimas de baños para evitar DORMITORIO 1 DORMITORIO 2 cortes de cerámico.41 H p-t = 2.50 ml por departamento . • Diseño de cruces.30 mts • Minimizar recorridos de tuberías de agua. Proceso Constructivo VIVIENDAS ECONOMICAS • CONSTRUCCION – Optimización de Movimiento de Tierras – Producción Continua – Procesos Estandarizados y Mecanizados – Cuadrillas y Equipos de trabajo optimizadas DEMOLICION.000 m³ DEMOLICION Y ELIMINACION DE CONSTRUCCIÓN: 36. • Revisión detallada de recorridos. desagüe y gas COCINA LAVANDERIA DORMITORIO 3 ESTUDIO Ducto • SALA . • Diseñar los vanos de las ventas del tamaño óptimo para disminuir las mermas en los perfiles de aluminio y cristales • Diseñar la puerta del tamaño óptimo de acuerdo a las dimensiones disponibles en el mercado • Las alturas de piso a techo de las viviendas serán de 2.30 Ahorro de 11. LIMPIEZA Y ELIMINACION DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES PASADIZO 1 SEDAPAL ELIMINACION DE DESMONTE A BOTADEROS : 45. Reducción de diámetro d diá t de cableado de interruptores (permitido por la norma).COMEDOR NPT = +2.

000 m³ 8 .000 RELLENO DE INGENIERIA PARA • 35.000 M3 CORTE DE MANZANAS 12.15/07/2009 Proceso Constructivo ACARREO Y ALMACENAMIENTO DE TIERRAS DE CHACRA PARA SU USO EN PARQUES ACARREO Y ALMACENAMIENTO DE TIERRAS DE CHACRA PARA SU USO EN PARQUES TIERRA DE CHACRA ACOPIADA 17.000 M3 RELLENO ESTRUCTURAL PARA TIERRA ARMADA Proceso Constructivo Proceso Constructivo CORTE Y EXCAVACION PARA CIMENTACION DE EDIFICIOS – RELLENO DE LOS PARQUES OPTIMIZACION DE MOVIMIENTO DE TIERRAS • Efectuar un plataformado en los edificios para reducir los volúmenes de corte de material y usar material de préstamo debajo de los parques E4 P ARQU RELLENO CONTROLADO DE INGENIERIA OBTENIDO EN LOS PARQUES 53.000 m² 0 . 25060 Proceso Constructivo Proceso Constructivo PROCESO DE RECICLAJE DE EXCAVACIONES RECICLAJE DE MOVIMIENTO DE TIERRAS DEL PROCESAMIENTO SE OBTIENE: 4.328 m² EN MANZANAS: 28.200 M3 PIEDRAS MURO: RELLENO DETRÁS DEL PARA LOS MUROS GAVION-TERRAMESH 54.000 M3 CON MATERIAL DE CORTE EN VIAS EDIFICIOS • 52.) =16.000 m³ REQUERIDA (e= 25 cm ) =16 000 m3 cm.000 PARQUE : 36.

superiores.41 "MI VIVIENDA"  STD.3 FRENTE  ING. 30 % de día vacía concreto.160 DPTOS • Monolítico • Liviano 3º ETAPA 1. Reduce incorporación de aire producido con Bomba Actividades complementarias 9 .000 DPTOS 1º ETAPA 1. LA POLVORA FRENTE  ING.45 0.44 CONCRETO TELEHANDLER VS.48 0.44 hh/m2 Area a Encofrar : 827.60 0.15/07/2009 Proceso Constructivo Proceso Constructivo OPTIMIZACION DE EQUIPOS DE TRABAJO PROCESO CONTINUO 2º ETAPA 1. 70% obra. Gran ahorro neto de proceso de vaciado y acarreos 0.  FRENTE  ING.900 m 38 Proceso Constructivo TELEHANDLER PROCESO DE CONSTRUCCIÓN • • • Se logra vaciar en su totalidad los pisos superiores.60 % 0.2  PRES.75 0.240 DPTOS 27 Proceso Constructivo Proceso Constructivo OPTIMIZACION DE RESULTADOS DE PRODUCION 20% 20.1 PROM. BOMBA Y ELEVADORES • • • 70% del día acarrea materiales de obra. concreto. OBRA Rendimiento promedio logrado : 0.

ASPECTOS DE MERCADO • OFERTA – Desarrollo de Nuevos Proyectos • • • • • • • Terrenos Disponibles Autorizaciones A i i Adecuar reglamentos a nuevas necesidades Innovación Desarrollo del producto Adecuado Atender a nuestro cliente Aspectos de Post venta ATENDER A NUESTRO CLIENTE 10 . menor gasto de Obras Provisionales ‐ Mejor control de los trabajos ejecutados ‐ Áreas de trabajo más libres y ordenadas.15/07/2009 PROCESO DE CONSTRUCCIÓN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN Proceso Constructivo ACABADO DE MUROS PINTURA EN MUROS INSTALACION DE COLOMURAL ASPECTOS DE MERCADO ‐ Menor personal en obra.

15/07/2009 ASPECTOS DE POSTVENTA ASPECTOS DE MERCADO • DEMANDA – Capacidad de Pago – Disponibilidad de Financiamiento Accesible Disponibilidad de Financiamiento Accesible – Formalización del Ingreso y adaptación de los  bancos al mercado APOYO AL FINANCIAMIENTO A TRAVES DE  PROGRAMAS PROYECCIONES LLEGAR A SECTORES CADA VEZ MAS POPULRES . PERO OFRECIENDO VIVIENDAS DIGNAS PROYECTOS DE GRUPO GRAÑA Y MONTERO EN SEGMENTOS POPULRES VIVIENDA – PROGRAMAS SOCIALES COLLIQUE GAREZON PARQUES DE EL AGUSTINO EDELNOR 11 .

Breña Datos N° de edificios: 21 CARACTERÍSTICAS GENERALES 1. 388m2 13. Cercado de Lima Datos N° de edificios: N° de pisos: Nº departamentos: N° estacionamientos M2 construidos: Área del terreno : M2 parque interno 7 7 392 131 30.656 7.621 7 621 1. comedor cocina-lavandería 01 baño y un escritorio con opción de segundo baño (incluirá las instalaciones para ello) 1 Ascensor por edificio Ubicación Altura Km 13.75 de la Panamericana Norte.175m2 Área del terreno : 000m2 M2 Servicios comunes: M2 de área comercial 12 y 15 2.400 m2 CARACTERÍSTICAS GENERALES PROYECTO COLLIQUE COMAS PIS TO AU Producto de excelente nivel de calidad de vida dirigido al segmento C.431m2 de parques y áreas 52.874 m2 214. salacomedor.000 m2 destinados a educación Salón de usos múltiples para N° de pisos: Nº departamentos: N° estacionamientos: M2 construidos: 197.500m2 PLANTAS TIPO PROYECTO GAREZON Ubicación Jr.400 800 reuniones y fiestas. sala de Internet equipada. Nicolás Dueñas y Av. Pedro Garezón. guardería para el cuidado de los niños gimnasio equipado. verdes 400m2 3. a 1 cuadra del cruce con Av. Departamentos de 75m2 y 70m2 Cuentan con 3 dormitorios. 18. cocina lavandería. Argentina.15/07/2009 PROYECTO CENTRIKA Ubicación Av. Benavides (Ex colonial).504m2 I LL CH ON TR HE IC AP TA NUEVO HABITAT COMAS M2 construidos: Área del terreno : M2 áreas verdes 12 . 421m2 2. Oscar R. Comas Datos Nº departamentos: N N° estacionamientos 22.5 MM m2 642.

5.830 m2 de lotes industriales y 12.000 unidades forman parte del compromiso con el fondo mivivienda.860 m2 de aporte para educación.000 unidades MiVivienda Estas 15.000 unidades Techo Propio 4.951m2.656 unidades de libre disposición (Mivivienda) 13 . 7. 19. 10.250 m2 de áreas comerciales.000 unidades Mi Hogar 1.15/07/2009 CARACTERÍSTICAS GENERALES UNCAMBIO EN LA FORMA DE VIVIR 354 Edificios de ocho pisos Departamentos de 44 y 70m2 Departamentos de 2 y 3 dormitorios Un ascensor por edificio 44 Parques con 108.