GUIA DE ESTUDIO PARA PROPIEDAD, OBLIGACIONES Y CONTRATOS PROPIEDAD CONCEPTO Y NATURALEZA.

- Es el derecho real mas amplio de usar, gozar, y disponer de las cosas de la manera mas absoluta, siempre que no se haga de ellas un uso prohibido por la Ley y sus reglamentos. Es un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo, para usar, disfrutar y disponer de una cosa Es un derecho real puede recaer sobre bienes corpóreos o incorporeos Derechos reales son aquellos que conceden a su titular un poder directo sobre lacosa material sobre la que recae el derecho. Derecho personal es aquel que concede a su titular la facultad para exigir de otra el cumplimiento de una obligación. ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD.6.3 caracteres de la propiedad.- Los caracteres de la propiedad son: a) JUS UTENDI.- derecho de uso b) JUS FRUENDI.-derecho a disfrutar de los frutos que produce la cosa c).- JUS ABUTENDI.- derecho de disponer de la cosa con apego a la Ley Modos de adquirir la propiedad.- las formas de adquirir la propiedad son aquellas circunstancias que permiten a los sujetos de derecho tener el dominio de los bienes, estos medios o formas son los siguientes: Adquicisiones a título universal y a título particular.- a título universal es cuando se tramite todo el patrimonio de una persona, es decir existe una tradición de la cosa, universalidad jurídica con todos los bienes derechos y cargas con deuda como por ejemplo en la herencia y el Testameneto. Adquisiciones título particular es cuando sólo se refiere a un derecho o una cosa es decir se trata sólo de bienes determinados con sus respectivas cargas como por ejemplo en los legados donde legatario sólo recibe alguna cosa específica del caudal hereditario aun cuando toda la herencia se distribuya en varios legados las deudas se distribuyen equitativamente, considerando los legatarios como verdaderos herederos Adquicisiones primitivas esta forma a aparece cuando la cosa de que se trata no ha sido propiedad de alguna persona con anterioridad supuesto que ocurre con los bienes sin dueño donde el adquirente es el primero en tener la propiedad y adquisciones derivadas es cuando la cosa de que se trata ya ha sido propiedad de otra persona con anterioridad es decir, se trata solamente de un cambio de dueño donde el bien pasa de un patrimonio a otro. Adquisiciones a título oneroso estas adquisiciones existen cuando el adquirente se obliga a dar alguna contraprestación, es decir se paga por la adquisición una determinada cantidad de dinero y adquisiciones a título gratuito estas existen cuando el adquirente no tiene que dar nada a cambio, toda vez que no existe para

adquirir la propiedad la necesidad de pagar contraprestación alguna como sucede por ejemplo con la donación. Además de las formas de adquirir la propiedad que hemos mencionado existen otras de manera específica que la ley reglamenta como son: El contrato.- el contrato puede ser oneroso o gratuito según se otorgue o no contraprestación para obtener la propiedad. La ley.- ésta es la norma jurídica la que regula la forma de tradición ya que la forma de tradición que se siga deben necesariamente adecuarse al término legal correspondiente. Rojina Villegas dice: en rigor es una causa que concurre con todas las formas de tradición de la propiedad, de manera que es importante su fundamento y se toma en cuenta en la adquisición, la herencia, la prescripción, la ocupación, la sesión, adjudicación, supone siempre la concurrencia de la ley en rigor puede decirse que la propiedad se trasmite por contrato y por ley, por herencia y por ley; por prescripción y por ley. La ocupación.- ésta es un modo natural y originario de adquirir la propiedad de ciertas cosas que carecen de dueño o cuyó dueño se ignora, es decir, es la aprehensión legal de las cosas que no tienen dueño, ésta es una forma de adquirir el código civil menciona y reglamenta las siguientes formas de ocupación como son: adquisición de tesoros adquisición de animales de caza, y otros productos como la pesca. La accesión.-es el derecho en virtud del cual el propietario de una cosa adquiere la propiedad. De todo lo que se le une cosa incorpora natural o artificialmente. El código civil en el artículo 886 señala: la propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen o se les une o incorpora natural o artificialmente. A esto se le llama derecho de acceción. La prescripción.- la prescripción es el medio de aquírir bienes y derechos así como de librarse de obligaciones con el transcurso del tiempo y con los requisitos que la ley señale en esta parte sólo nos interesa la manera de adquirir la propiedad por prescripción lo que también se conoce con el nombre de usucapión. La adjudicación.- del latin adjudicare, declarar que una cosa pertenece a una persona. Es decir mediante la adjuducacion el Juez declara que una persona ha adquirido un derecho sobre alguna cosa. Es el dato jurídico de esencia administrativa, en virtud del cual se atribuye la propiedad u otro derecho real por la autoridad judicial o administrativa competente a favor de persona diversa a la que se ostentaba como titular. Proteccion a la propiedad.- existen dos medios juridicos de defensa de la propiedad, son la REIVINDICACION. Es La acción ejercida por una persona que reclama la restitución de una cosa de la que se peretende propietario; COPROPIEDAD.- Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen proindiviso a varias personas (art.938 C.C.) es decir es una forma de propiedad sobre la cual concurren varias personas teniendo cada una de ellas una facultad completa sobre una parte alícuota de la cosa en común, denominándose a los titulares “copropietarios” CLASES DE COPROPIEDAD:

a). es temporal porque solo durara por el tiempo para el que fue cosntituido. para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni la sustancia y de carácter intransferible. se define como el derecho de usar de los productos o rentas de una cosa que pertenece a otro sin alterar su forma ni sustancia.La primera es aquella que se establece solo por un tiempo determinado y al cumplirse el plazo se termina. zanjas etc.. cercas..-el código civil en el título 1050 establece en: la habitación da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar gratuitamente en casa ajena las piezas necesarias para sí y para la personas de su familia. es decir con patios. pudiendo desde luego usar y disfrutar todos en copropiedad los elementos comunes del mismo. e). Es un derecho de usufructo limitado ya que da facultades al usuario de aprovecharse de los frutos estrictamente necesarios para el sostenimiento del usuario y de su familia aún que ésta aumente. paredes. lo mismo sucede con las paredes medianeras.Proviene de los vocablos latinos usus= uso y fructus= fruto. b). azoteas etc.Es aquella en virtud de la cual los pizos o parte del pizo de un edificio suceptible de aprovechamiento pertenecen a diferentes dueños. es Forzosa cuando la cosa por su naturaleza o por disposición de la ley no puede dividirse.-Entre vivos y por causa de muerte. c).Voluntaria y Forzosa. Que separan a dos fundos que pertenecen a distintos dueños.-el código civil en el artículo 1049 establece:” el uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena. vallas. El propietario de la cosa pero desprovisto de la facultad de goce o disfrute de la misma recibe el nombre de nudo propietario USO.. La Permanente es semejante a la forzosa y ocurre cuando es por su naturaleza..Medianeria. HABITACION. cuando los pisos de un edificio pertenecen cada uno a distintos dueños existe una copropiedad con las cosas comunes.La medianería consiste en el regimen jurídico de copropiedad relativo a los muros. temporal.-esta se origina por un contrato. .. generalmente vitalicio.. un hecho jurídico unilateral o bien por prescripción. DESMEMBRAMIENTO DE LA PROPIEDAD: USUFRUCTO.. d). los que baste a las necesidades del usuario y su familia aún que ésta aumente” se puede definir señalando que es un derecho real.propiedad horizontal.Los que por titulo tienen el dominio legal de una cosa no pueden ser obligados a coservarlo indiviso.ya que se crea una copropiedad forzosa. SUJETOS QUE INTERVIENEN EN EL USUFRUCTO. o por disposición de la Ley. El Codigo Civil define al ususfructo como el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos..se considera vitalicio si en el titulo cosntitutivo no se expresa lo contario.-temporal y permanente. El usufructo es underecho real porque existe una relación entre persona y cosa.donde cada propietario es copropietario de manera obligada. Es vitalicio porque su duración no puede prolongarse mas alla de la vida del titular.

POSESION. queda sujeta para con otra llamada acreedor a uan prestación o a una abstención de carácter patrimonial que el acreedor puede exigir al deudor Sujeto: activo y pasivo (deudor y acreedor) Elementos Objeto: (materia de la obligación) Vinculo: (relación jurídica entre deudor y acreedor) Naturales y civiles De dar. nunca por ley. las fuentes de la servidumbres son: el contrato. la servidumbres sólo pueden recaer sobre bienes inmuebles. es la base de la prescripccion positiva como medio de adquirir la propiedad. el derecho de habitación seco título y por contrato. el animus domini como consecuencia de un derecho real o personal. la servidumbres legales que reglamenta el código civil son: el desagüe. el acto unilateral. El inmueble a cuyó favor está constituida la servidumbre se llama predio dominante. temporal. el testamento. de hacer y no hacer Especies Condicionales y a plazo Simples y compuestas Divisibles e indivisibles Civiles y mercantiles . pacifica y Continúa y de buena fe. la habitación siempre es por esencia gratuita las reglas generales del usufructo se aplican al usó y a la habitación. la prescripción y la ley. la servidumbre sólo puede establecerse entre predios pertenecientes a distintos dueños. acto unilateral y prescripción.Se define como una relación o estado de hecho. y el que la sufre se llama predio sirviente.-el articulo 1047 señala: la servidumbre es un gravamen real y puesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. SERVIDUMBRES. por naturaleza vitalicio para usar algunas piezas de una casa sin alterar su forma ni sustancia. o sin derecho alguno. las obligaciones del habituario son las mismas que tiene el usuario.Se trata de un derecho real instranmisible. La posesión debe ser Pública.La obligación es la relación jurídica entre dos personas. OBLIGACIONES DEFINICION Y FUENTES. testamento. que confiere a una persona el poder exclusivo de retener un a cosa Para ejecutar actos materiales de aprovechamiento.. es un derecho real perpetuo no obstante que tratándose de una servidumbre creada por contrato y no por ley puede durar el tiempo que se convenga. en virtud de la cual una de ellas Definicion llamada deudor. el acueducto y la de paso.

Borja Soriano define a la obligación diciendo: es una relación jurídica entre dos personas en virtud de la cual una de ellas llamada deudor. Justiniano definió a la obligación como dos puntos un vínculo de derecho por el cual somos constreñidos con la necesidad de pagar alguna cosa según las leyes de nuestra ciudad CONCEPTO. jurídicamente el concepto obligación se utiliza para designar el hecho por el cual un sujeto se encuentra sometido a un determinado comportamiento respecto a otro sujeto.. En el derecho romano. llamada acreedor. que el acreedor puede exigir al deudor. a una prestación o a una abstención de carácter patrimonial.. .- Modalidades Obligaciones ______________________________ Cesion de derechos Transmision Cesion de deuda Subrogación Pago Dacion en pago Compensación Confusión Remisión Novación Extincion Perdida de la cosa Termino extintivo Prescripción extintiva (liberatoria) Nulidad Resolucion Rescicion revocacion Etimológicamente el término obligación da una idea de un vínculo que limita la atividad de Los hombres y la causa hacia un punto determinado..Solidarias Conjuntivas alternativas complejas Por el objeto .Fuentes El contrato La voluntad unilateral Los Los cuasidelitos La Ley Obligaciones simples cuasicontratos __________________________________ *Gestión negocios *Pago indebido de de lo *Enriquecimiento sincausa Mancomunadas Por el sujeto . queda sujeta para con otra..

-Empobre.cimiento de otra.-enriquecimiento de una persona.. y la situación del deudor de tener que cumplir con la prestación de su acreedor..estos son el acreedor y el deudor.el enriquecimiento ilegítimo.el contrato es un pacto o convenio entre partes que se obliga sobre materia o cosa determinada..el objeto de la obligación es la prestación debida por el deudor. c). Los elementos de esta fuente de la obligación son: 1. El código civil establece que los convenios que producen o transfieren obligaciones o derechos se denominan Contratos b).Los sujetos. y otras veces en un hecho negativo como por ejemplo no volver a instalar un fundo de comercio similar al establecimiento vendido. ésta prestación consiste unas veces en un hecho positivo. la necesidad jurídica de conservarse en aptitud de cumplir voluntariamente una prestación de carácter patrimonial. 3. también se le suele designar al deudor como sujeto pasivo y al acreedor. por ejemplo el pago de una suma de dinero. 2.El objeto.el contrato.. d).el que sin causa se enriquece en detrimento de otro. derecho de crédito.-La relación Juridica.-se entiende por ella la exteriorización d ela voluntad que crea en su autor. el código civil establece como acto de declaración de la voluntad que producen obligaciones los siguientes: la promesa de recompensa.es el vínculo que se establece entre los sujetos que intervienen en la obligación. como el sujeto activo.. a la persona obligada al cumplimiento de la prestación o la abstención se le denomina comúnmente deudor. Es un acuerdo entre dos o más voluntades para crear o transferir derechos y obligaciones.. 4. o también llamado sujeto activo y sujeto pasivo b). pecuniario o moral a favor de un sujeto que eventualmente puede llegar a existir. La relación jurídica se reduce a la facultad que tiene el acreedor de poder exigir a su deudor que cumpla. y a cuyo cumplimiento puede ser compelidas.. debe obrar conforme a los intereses del dueño del negoció. quien ha hecho la oferta queda obligado a sostener su ofrecimiento..el que sin mandato y sin estar obligado a ello se encarga de un asunto de otro. ELEMENTOS DE LA OBLIGACION: a). El hecho de ofrecer al público objetos en determinado precio.la gestión de negocios... está obligado a indemnizarlo de su empobrecimiento en la medida que el se haya enriquecido.la ausencia de causa. c). FUENTES DE LAS OBLIGACIONES: Nuestra legislación civil inspirada aunque con algunas variantes en el proyecto de la reforma Italo francesa reconoce las siguientes fuentes de las obligaciones: a).Jurídicamente se le ha llamado también a la obligación: relación obligatoria.. los elementos de la gestión de negocios son: la . es decir el acreedor está facultado para acudir al juez con objeto de hacer cumplir por parte del deudor la prestación.-relación entre el enriquecimiento y el empobrecimiento.la declaración unilateral de la voluntad...

. la que no se transforman o se extingue. la cesión de un crédito comprende la de todos los derechos accesorios como la fianza. transmite los derechos que tiene a favor de otra persona llamada cesiónario. la sustitución puede ser desde luego en la persona del sujeto activo o bien en la del sujeto pasivo.los patrones son responsables de los accidentes de trabajo y de las enfermedades profesionales de los trabajadores sufridas con motivo o en ejercicio de la profesión o trabajo que ejecuten el artículo mil novecientos treinta y cinco del código civil establece: los patrones deben pagar las indemnizaciones correspondientes según le haya traído como consecuencia la muerte o simplemente la incapacidad temporal o permanente para trabajar esta responsabilidad subsistirá aún en el caso de que el patrón contrate el trabajo por intermediario.existencia de un negocio que no sea del gestor. El código civil dispone: habrá cesión de derechos cuando el acreedor transfiere a otro los que tenga en contra de su deudor. cuando al ejercitar un derecho se cause daño a otro hay obligación de indemnizarlo. son las conductas humanas culpables. o con una manifestación unilateral de voluntad sancionada por la ley. la .. salvo que la responsabilidad recaiga en las personas encargadas de su guarda. que cubra con un deber jurídico. TRANSMISION DE LAS OBLIGACIONES: La trasmisión de las obligaciones consiste en la sustitución de una persona que figuraba en la relación jurídica por otra que ocupa su lugar con los mismos cargos y derechos. por su naturaleza explosiva o inflamable. por la energía de la corriente eléctrica que conduzcan o por otras causas análogas. a no ser que demuestre que el daño se produjo por culpa o negligencia inexcusable de la víctima f). 1. llamado cedente. está obligado a responder del daño que cause. a menos que demuestre que el daño se produjo como consecuencia de culpa o negligencia inexcusable de la victima. la cesión de deudas y la subrogación. por la velocidad que desarrollen.es un acto jurídico por el cual el titular de un derecho crediticio. El artículo 1910 del código civil señala: el que obrando ilícitamente o contra las buenas costuimbres cause daño a otro.los actos ilícitos son todas aquellas acciones u omisiones sancionadas por la ley es decir. la hipoteca. el acreedor puede ceder su derecho a un tercero sin el consentimiento del deudor. está obligado a repararlo.. aunque no obre ilícitamente. o se haya convenido en no hacerla o no lo permita la naturaleza del derecho. que el gestor obre en forma voluntaria. lo acordado por las partes. por dolo o negligencia. continuando la misma relación jurídica. e). cuando una persona hace uso de mecanismos. a menos que la cesión esté prohibida por la ley. El incapaz que cause daño debe reparar lo.-CESION DE DERECHOS..EL RIESGO PROFESIONAL. continuando además el sujeto cambiado con las obligaciones principales y accesorias. que el gestor no tenga representación de ninguna especie.las obligaciones que nacen de los actos ilícitos. aparatos o sustancias peligrosos por sí mismos. es decir en quienes tengan la patria potestad . instrumentos. las maneras que existen para que las obligaciones se transmitan son entre otras: la cesión de derechos..

-SUBRROGACION. los intereses vencidos se presume que fueron cedidos con el crédito principal. ya sea judicialmente o extrajudicial. El Co0digo Civil reglamenta las siguientes: PAGO. prenda o hipoteca para garantizar la deuda. para que sea válido el ofrecimiento tiene que suceder a la consignación. por haberse el acreedor rehusado a recibir el pago. o sean dudosos sus derechos. cuando el acreedor se rehusó sin causa justa a recibir el pago o dar el documento justificativo de pago. podrá el deudor . pero ante dos testigos o ante notario público.el código civil en el artículo 2062 dispone “pago o cumplimiento es la entrega de la cosa o cantidad debida o la prestación del servicio que se hubiere prometido” El pago debe tener por objeto la cosa misma que es objeto de la obligación. El depósito judicial de la deuda. Aunque el ofrecimiento y la consignación son dos figuras diversas no pueden existir la una sin la otra. pero cuando un tercero ha constituido fianza. El deudor sustituto puede oponer al acreedor las excepciones que se originen de la naturaleza de la deuda y las que les sean personales.es la transferencia de la obligación por sustitución del deudor. cuando la persona fuera incierta o incapaz de recibir el pago. El ofrecimiento es el llamado del deudor al acreedor para que cobre. Este fenómeno jurídico o permite que la persona del deudor cambie. toda vez que en la institución que estamos estudiando la deuda no se extingue lo que ocurre es que cambia el acreedor en el articulo 2058 del código civil dispone que la subrogación se verifica por ministerio de ley y sin necesidad declaración alguna cuando. pero no puede oponer las que sean personales del deudor primitivo.CESION DE DEUDAS.prenda salvo aquellas que son inseparables de la persona del cedente.. el pago deberá hacerse del modo que se hubiere pactado. estas garantías cesan con la sustitución del deudor. deberá notificarle la cesion. sin embargo el acreedor puede admitir cosa distinta a la señalada en el caso de la dación en pago. para que el secionario pueda ejercitar sus derechos contra el deudor....el principal objeto que persiguen las obligaciones es que éstas se cumplan. No debe confundirse la subrogación con el pago ordinario. CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES. cuando esté ausente. el que es acreedor paga a otro acreedor preferente.. sin cambiar la relación jurídica existente. Si el acreedor fuera conocido. pero dudosos sus derechos. así lo dispone el artículo 2097 del código civil. o bien.las instituciones jurídicas del ofrecimiento de pago y la consignación aparecen en nuestro derecho. a menos que el tercero consienta en que continúen. cuando el que paga tiene interés jurídico en el cumplimiento de la obligación. cuando un heredero pague con sus bienes propios alguna deuda de la herencia. OFRECIMIENTO DE PAGO Y CONSIGNACION. para su validez se requiere que el acreedor consienta expresa o tácitamente..La subrogación es un acto de naturaleza transmisiva. Esta figura jurídica hace las veces de pago si reúne todos los requisitos que exige la ley. y no puede haber consignación sin el ofrecimiento. 3. el deudor sustituto quedó obligado a los términos en que lo estaba el deudor primitivo. sin que por ello la obligación se extingue a o se modifique. 2. y cuando el que adquiere un inmueble paga a un acreedor que tiene sobre el ún crédito hipotecario anterior a la adquisición.

La responsabilidad proviene del incumplimiento.si la obligación fuere a plazo. De tal manera que el dolo es toda actitud contraria a las leyes de la honradez dirigida a provocar engaño a los demás. Consiste en la dilación o tardanza culpable o injustificada en cumplir alguna obligación. importará la reparación de los daños y la indemnización de los perjuicios.si la obligación no dependiere de plazo cierto.. el interés legal. además el deudor moroso quedó obligado a cubrir los gastos judiciales que se originen. DAÑOS Y PERJUICIOS. Si .. pagara daños y perjuicios por el solo hecho de la contravención. Cuando el deudor ha incurrido en mora es responsable de los daños y perjuicios que se sigan por la tardanza.el artículo 2025 del código civil establece que hay culpa o negligencia cuando el obligado ejecuta actos contrarios a la conservación de la cosa o dejan de ejecutar los que son necesarios para ella.. 2. Las causas voluntarias son el dolo. es decir consiste en la pérdida que se sufre por culpa de otra. LA MORA. el incumplimiento de las obligaciones puede ser por las siguientes causas: . El que estubiere obligado a prestar un hecho y dejaré de prestarlo o no lo prestaré conforme lo convenido será responsable de los daños y perjuicios en los siguientes términos: 1. hacia la otra parte y no habiendo pacto contrario. tratándose de obligaciones de hacer... consiste en el pago de los intereses convenidos y a falta de convenio. una voluntad maliciosa que ópera mediante engaños para inducir a los demás a un error o mantenerlos en el mismo procurándose con el daño ajeno un provecho.. INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES. Los daños y perjuicios deben ser consecuencia inmediata y directa de la falta de cumplimiento de la obligación. LA CULPA. el pago debe hacerse cuando lo exija el acreedor.el que contraviene una obligación de no hacer. En las obligaciones que tengan un plazo fijo comenzará la responsabilidad desde el vencimiento de este. El dolo debe necesariamente venir por una de las partes pues si ambas partes proceden con dolo ninguna de ellas puede alegar la nulidad del acto o reclamar indemnización. las causas involuntarias son: el caso fortuito y la fuerza mayor. siempre que haya transcurrido el tiempo necesario para el cumplimiento de la obligación.se entiende por daño la pérdida o menoscabo sufrido en el patrimonio por falta de cumplimiento de una obligación. con citación del interesado a fin de que justifique sus derechos por los medios legales. Perjuicio es la privación de cualquiera ganancia lícita que debiera haberse obtenido con el cumplimiento de la obligación.es el retardo culpable en la prestación debida.. EL DOLO. comenzará la responsabilidad desde el vencimiento. la mora y la culpa. ya sea que se hayan causado o que necesariamente deban causarse.el artículo 1815 del código civil establece que se entiende por dolo en los contratos los actos o cualquiera sugestión o artificio que sehace para inducir a error o mantener en el a algunos de los contratantes. 3.el incumplimiento en relación con las obligaciones significa la no satisfacción por parte del deudor de lo debido por el como consecuencia del vínculo existente entre los sujetos de la relación jurídica en qué consiste la obligación.depositar la cosa debida. además de importar la devolución de la cosa o supresión o la de entre ambos en su caso.

es la entrega de la cosa debida o el cumplimiento de una obligación de hacer según lo convenido por los contratantes B) término extintivo. Es el perdón de la deuda hecho voluntariamente por el acreedor. Procede la compensación cuando las deudas consisten una cantidad de dinero.. El término definitivo es causa de que terminen las obligaciones ya que mediante esta figura jurídica se concede un plazo cierto al deudor para que cumpla con la obligación c) dación en pago. el artículo 2185 del código civil dispone: tiene lugar la compensación cuando dos personas reúnen la calidad de deudores y acreedores recíprocamente y por su propio derecho. La confusión que se verifica del acreedor o el deudor solidario sólo produce los efectos en la parte proporcional de su crédito o deuda f) novación. la eviccion puede ser total o parcial la primera será cuando el que adquirió el bien quede privado del todo.. la segunda o sea la parcial. en razón de algún derecho anterior a la adquisición. nuestro sistema jurídico comprende las siguientes formas de extinción: a) Pago. o cuando siendo fungible las cosas debidas son de la misma especie y calidad. c) que exista una sentencia ejecutoriada que obligue al adquirente a devolver la cosa. el ánimus novandi. e) confusión de derechos. y el reemplazo de una obligación válida por otra o sea igualmente. d) compensación. hay confusión de derechos cuando se reúnen en una sola persona las calidades de acreedor y deudor respecto de la misma relación obligatoria.el artículo 2119 del código civil dispone: habrá evicción cuando el que adquirió alguna cosa quede privado del todo o parte de ella por sentencia que cause ejecutoria. La eviccion conlleva tres elementos que son: a) que haya tradición de una cosa. EVICCION Y SANEAMIENTO. Equivale al convenio que celebran las partes mediante el cual el deudor entrega una cosa distinta a la debida con el consentimiento del acreedor para extinguir la obligación.la culpa se basa en hechos como la negligencia o la impericia de quien ejecutó un acto. la novación nunca se presume. EXTINCION DE LAS OBLIGACIONES. o su modificación esencial. debe constar expresamente .las obligaciones se extinguen cuando el hecho que las ha generado desaparece. engendrando la obligación de indemnizar y cubrir la responsabilidad civil.la novación es un contrato por el cual las partes interesadas en un contrato anterior alteran este de manera sustancial. sustituyendo una obligación nueva a la antigua que queda extinguida. La novación extingue la obligación principal y las obligaciones accesorias g) remisión de deuda.. la remisión de la deuda en la renuncia del acreedor a sus derechos para exigir el cumplimiento de la obligación. asegurar o reparar satisfactoriamente el daño que se ha causado en los casos de evicción. ocurre cuando el adquirente sea privado de una parte de la cosa de tal manera que el saneamiento consiste en el acto de afianzar. debe llevarse a cabo de manera formal el acto constitutivo de la novación. b) que haya un juicio seguido por quien tenga sobre la cosa el derecho. Los requisitos de la novación son: la capacidad de las partes. el articulo 2229 del código civil señala” cualquiera puede renunciar su derecho y remitir en todo o en parte las .

es un medio de librarse de obligaciones mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley. modificar. los artículos 1158 a 1164 señalan que fuera de los casos de excepsion se necesita un término de diez años contados desde que una obligación pudo exigir se. La prescripción extintiva consisten en la circunstancia de que el acreedor no haga valer sus derechos. y en todo caso a pagar la indemnización de daños y perjuicios. es el acto por el cual. el efecto extintivo de la obligación va ligado indeclinablemente a toda declaración de nulidad. haciendo cesar las obligaciones que de los mismos deriven con la particularidad de que sólo opera para el futuro. se extinguen las obligaciones que por el mismo reportaba el deudor. la cosa no se pueda recobrar l) prescripción liberatoria. g) rescisión. Ya que la pérdida de la cosa puede verificarse cuandola cosa. derechos y extinguir TRANSFIERE DERECHOS U OBLIGACIONES ESENCIALES obligaciones Consentimiento Objeto Capacidad de las partes. siempre y cuando dicha pérdida sea por caso fortuito o fuerza mayor ajeno a la voluntad del deudor. sea por voluntad de las partes o por disposición de la ley. y un estímulo por lo tanto para que tenga diligencia. para que se extinga el derecho de pedir su cumplimiento. se destruye los efectos de un acto jurídico. por los efectos de las obligaciones que ya se han producido subsisten.prestaciones que le son debidas. . Viene a ser un castigo que se impone al indolente. esto es que no exige el cumplimiento del obligación dentro del término que la ley establece para cada caso. el deudor incumplido queda obligado a devolver lo que ha recibido por su valor si aquello no fuere posible. quede afuera del comercio o desaparece de modo que no se tengan noticias de ella o que aunque se tenga alguna. CLASIFICACION CONCEPTO CONTRATO DE CONVENIO QUE CREA O CONVENIO: es el acuerdo de dos mas voluntades tranferir o para crear. CONTRATOS DEFINICION.. j) revocación.la nulidad es el modo de atacar la validez de un acto jurídico.-la revocación es un acto en virtud del cual se priva de efectos a los actos jurídicos unilaterales o a título gratuito. a causa del incumplimiento de una de las partes en una relación jurídica bilateral. el artículo 2017 del código civil establece: la obligación puede terminarse cuando la cosa que la originó se pierde. Este medio de extinguir obligaciones presenta como característica que una vez decretada por sentencia firme. k) pérdida de la cosa. De este modo cuando dicho acto deja de producir efectos por ser declarado nulo. ELEMENTOS DE VALIDEZ Ausencia de vicios en la voluntad Formalidades. ELEMENTOS. cuando la remisión o perdón de la deuda es parcial se le llama “quita” h) nulidad. excepto en aquellos casos en que la ley lo prohíbe.

-la cosa que el obligado debe dar. Como ya sabemos el objeto puede ser indirecto.los elementos de validez en los contratos son los mismos elementos de validez del acto jurídico. también existe el error que vicia la voluntad y que originan la nulidad relativa y que puede ser de hecho o derecho. Mandato. el error obstáculo produce la inexistencia del acto es decir la inexistencia del contrato. la violencia y la lesión. Hospedaje Asociación. el objeto directo es la creación o transmision de derechos y obligaciones.-licitud en el objeto.TRANSLATIVOS DE DOMINIO TRANSLATIVOS DE USO GUARDA DE BIENES QUE TIENEN POR OBJETO CLASIFICACION OBLIGACIONES DE HACER DE CONTENIDO VARIO ALEATORIOS DE GARANTIA Compraventa. 2. se refiere a la capacidad de ejercicio. Sociedad. Elementos Esenciales del Contrato: el artículo 1794.-voluntad libre exenta de vicios 3. ELEMENTOS DE VALIDEZ. la Renta Vitalicia.-manifestación del consentimiento en la forma prescrita por la ley El consentimiento. en materia de contrato el objeto indirecto es la cosa. Transaccion. Fianza. El juego y la Apuesta. de obra a precio alzado. Transporte.. El artículo 1824 establece que son objeto de los contratos:1. la capacidad de los contratantes. pero principalmente como elemento de validez se señala la ausencia de vicios en la voluntad o consentimiento y como ya sabemos los vicios del consentimiento son el error. es expreso cuando se manifiesta verbalmente. por escrito o por signos inequívocos. el error indiferente y es el que no afecta al contrato. Prestacion de servicios. Arendamiento. Deposito. Aunque la ley no lo señala expresamente la solemnidad es un elemento de existencia para ciertos tipos de Contratos El cuanto a los requisitos de validez la ley los establece en el artículo 1795 tales requisitos son: 1.es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto crear o traqnsferir.es el acuerdo de dos o mas voluntades para crear o transferir obligaciones y derechos. en la formación del consentimiento encontramos una oferta y una aceptación. Prenda Definición de Contrato. el hecho o la abstención. Hipoteca. el error de cálculo no sólo da lugar a que se rectifique. En materia contractual el . el código civil establece que la cosa debe ser físicamente posible y también debe ser jurídicamente posible.-el hecho que el obligado debe hacer o no hacer. El tácito resultará de los hechos o de actos que lo presupongan o que autoricen a presumirlo. excepto en los casos en que por ley o por convenio la voluntad debe a manifestarse expresamente. el dolo..-la capacidad de las partes que intervienen en el acto. Comodato. 4. motivo o fin del acto. Aparceria. la Compra de Esperanza.2.. permuta y donación. Secuestro. el consentimiento puede ser expresó o tácito. El objeto como elemento esencial del contrato. es decir la cosa debe estar en el comercio debe ser determinada o determinable en cuanto a su especie. señala “la existencia del contrato se requiere: consentimiento y objeto. el que formula la oferta es el oferente y el que la acepta se denomina aceptante.

la artículo 17 del código civil establece: cuando alguno. en Vírtud de que la ley señala: en materia de contratos cada uno se obliga en la manera y términos que aparezcan que quiso obligarse.-el acreedor puede exigir el cumplimiento del obligación o el pago de la pena. la reducción equitativa del obligación LA FORMA. el objeto motivo o fin deben ser ilícitos. cuando la ley exige a determinada forma para un contrato mientras que él no revista esa forma el contrato no será válido el artículo 1834 señala que cuando se exija la forma escrita para el contrato. no podrá reclamarse. 4. el perjudicado tiene derecho de pedir la rescisión del contrato y cuando esta imposible. la Ilicitud en el objeto. ya sea absoluta o relativa según los establece la ley. 2. Para ser válido el contrato. aunque no se expresen. la ley señala: si los términos de un contratos son claros y no dejan duda sobre la intención de los contratantes. se tendrá por puestas. los actos celebrados por un incapaz están afectados de nulidad relativa. salvo que sea indivisible el objeto del derecho o de la obligación común. En materia de contratos rigen los siguientes principios: 1. produce de su nulidad.-el cuanto a la interpretación del contrato.-la forma en ocasiones es elemento esencial del contrato.-pueden los contratantes estipular cierta prestación como pena para el caso de que la obligación no se cumpla. lo hará otra a su ruego y en el documento se imprimirá la huella digital del interesado que no firmó. si tal estipulación no se hace. mención de partes y calidad. la incapacidad de una de las partes no puede ser invocada por la otra en provecho propio. sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas. o no se cumpla de la manera convenida. Si las palabras aparecieran contrarios a la intención evidente de los contratantes. pero las que se refieren a requisitos esenciales del contrato o sean consecuencia de su naturaleza ordinaria. prevalecerán estas sobre aquellas. la mala fe que es la disimulación del error de uno de los contratantes una vez conocido produce la nulidad relativa del contrato LA LESION. Si alguna de ellas no puede o no sabe firmar. además daños y perjuicios 3. ESTRUCTURA DE CONTRATO • Proemio o Lugar. hora. a no ser que la segunda sean renunciados en los casos y términos permitidos por la ley. explotando la suma ignorancia. o en el fin o en la condición del acto.artículo 1798 establece: son hábiles para contratar todas las personas no exceptuadas por la ley. los documentos relativos deben ser firmados por todas las personas a las cuales se imponga esa obligación. fecha. fuera de los casos expresamente designados por la ley. notoria inexperiencia o extrema miseria de otro. mención de testigos.. obtiene un lucro excesivo que es evidentemente desproporcionado a lo que el por su parte se obliga. naturaleza y fundamento. .-los contratantes pueden poner las cláusulas que crean convenientes. se estará al sentido literal de sus cláusulas.el dolo cuando se presenta como vicio produce la nulidad relativa del contrato. EL DOLO. pero no ambos..

Es aquel en virtud del cual una o ambas partes asumen la obligación de celebrar un contrato futuro. Este contrato se constituye con dos momentos.Habra compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero. originarios. COMPRAVENTA. REQUISITOS.. (Art.. edad.• Declaraciones o Datos generales de las partes. sabe leer y escribir. como nombres. • Clausulas o Determinaciones o bien condiciones en las que se deberá llevar acabo el contrato.Debe constar por escrito. • Antecedentes o Elementos y descripción del objeto del contrato. Sus elementos personales son: el Promitente y el Beneficiario. domicilios. contener los elementos caracteristicos del contarto definitivo y limitarse a cierto tiempo. .. • Firmas o Rubrica • Anexos o Documentos     Facturas Escrituras Certificados Direcciones. la compra: es el hecho de adquirir algo por dinero. calles y palabras claras y especificadas PROMESA DE CONTRATO. Puede ser unilateral o bilateral. ocupación. nacionalidad. 2248) es un contrato translativo de dominio el fin es tranmitir la propiedad.

se manifiesta de dos formas: el objeto directo consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte. voluntaria y Necesaria.La venta: es el dar algo transferir el dominio de la cosa propia por el precio pactado. consiste en la cantidad cierta y en dinero que debe pagar el comprador al vendedor a cambio de la cosa o el derecho enajenados. Elementos esenciales: Consentimiento. El objeto indirecto de la compraventa está constituido por la cosa y el precio. y en pagar un precio cierto y en dinero por la otra. El precio necesariamente debe consistir en dinero. Meracantil. de manera que el vendedor sufre perdida. aunque la primera no haya sido entregada ni el segundo pagado. Elementos de la compraventa: como todo contrtato. Elementos de validez. esta diferencia existente entre el precio y el valor de la cosa se denomina lesión. El Objeto. El contrato de compraventa se perfecciona y es obligatorio si se ha convenido en la cosa y en el precio.Capacidad legal de las partes Consentimiento exento de vicios Objeto. Las partes son el comprador y el vendedor. debe contar con elementos esenciales y de validez. Especies de compraventa: Civil. los elementos esenciales son: el consentimiento de las partes y el objeto. Cuando es notoriamente inferior el valor real de la cosa. motivo o fin licito Consentimiento manifiesto en la forma que la Ley establece Obligaciones del vendedor: Transferir la propiedad de la cosa Conservar la cosa hasta el momento de la entrega Entregar la cosa al comprador Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida Responder de la evicción de la cosa vendida Pagar por mitad los gastos de las escrituras y registro que imponga la obligación Pagar el impuesto del timbre Obligaciones del comprador: Pagar al vendedor el precio convenido Pagar la mitad de los gastos de escritura y registro que imponga la operación Exigir al vendedor la entrega del contrato de compraventa timbrado Recibir la cosa materia de la compraventa Modalidades de la Compraventa Venta con Clausula de exclusión de un comprador determinado Venta de cosas futuras . además de ser cierto y justo. El precio.

es consensual en oposición a real CLASES DE ARRENDAMIENTO entre las diversas especies se distinguen las siguientes: arrendamiento mercantil. Donación. Prestación de servicios. Seguro. Mandato. Arrendamiento.Venta. principal. Transacciones. Fianza. arrendamiento administrativo. Comodato.Venta en abonos Venta con reserva de dominio Venta sobre muestras Venta por acervo y a la vista Clases de contratos • Compra. El objeto en el arrendamiento está constituido por la cosa cuyo usó o goce se conceden. Transporte. Consignación mercantil. 2398 del código civil señala: Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente. De trabajo . Crédito. bilateral. Aparcería (Agrario). Alimentación. Concesión mercantil. Deposito. Es el contrato tipo de los llamados de trato sucesivo. excepcionalmente es consensual. arrendamiento civil. Hipoteca. Prenda. Secuestro. Características: es un contrato translativo de uso. Los elementos esenciales son el consentimiento y el objeto. Préstamo • CONTRATOS TRANSLATIVOS DE USO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Art. oneroso. generalmente formal que requieren para su validez constar por escrito. solamente analizamos a la capacidad pues para el arrendamiento la tienen todos los que tengan la plena . Comisión mercantil. Hospedaje. y la otra a pagar por este uso o goce un precio cierto y en dinero. Permuta. conmutativo. Fideicomiso. Cesión de derechos. una a conceder el uso o goce temporal de la cosa. la obligación del arrendador y por el precio que debe pagar el arrendatario ELEMENTOS D EVALIDEZ los elementos de validez sigue la regla general de los contratos o sea del acto jurídico. Matrimonio. el consentimiento se Dá cuando la partes se obliga a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra era conforme en pagar un precio cierto por ese usó o goce.

-la primera obligación es la transmisión del usó o goce temporal de una cosa. si se conceden el uso o goce temporal. La sexta obligación obliga al arrendador a responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los vicios ocultos de la cosa a anteriores al arrendamiento. el arrendamiento no pueden exceder de diez años para las fincas destinadas para habitación. cuando el monto o de la renta anual no pasa de $100 puede otorgar el documento privado. haciendo para ello todas las reparaciones necesarias. termina el contrato de arrendamiento OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO La primera obligación del arrendatario es la de pagar la renta que puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente con tal de que se ha cierta y determinada: el arrendatario o no está obligado a pagar la renta sino desde el día en que reciba la cosa arrendada. el Art. pero cuando el monto de la renta anual exceden de $5000. si el arrendador sufre evicción de la cosa arrendada.propiedad o la facultad de conceder el usó o goce de de los bienes por tanto la tienen todos los propietarios. de de otorgarse en escritura pública. excepcionalmente consensual. La quinta obligación consiste en garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. es un obligación de dar.-el contrato de arrendamiento generalmente formal. a no ser por casa de reparaciones urgente e indispensables. 2401 del código civil señala el que no fueren dueño de la cosa podrá arrendar la si tiene facultad para celebrar éste contrato ya sea en virtud de autorización del dueño o por disposición de la ley. y de 20 años para las fincas destinadas al ejercicio de una industria. La séptima obligación consiste en el que deba responder de los daños y perjuicios que se causen al arrendatario en el caso de que el arrendador sufra evicción. y de 15 años para las destinadas al comercio. En cuanto a los albacea no pueden dar en arrendamiento por más de un año sin el consentimiento de los herederos o legatarios. se supone que llegará el momento en que se restituya la cosa. La cuarta obligación impuesta al arrendador es la del no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada. La tercera obligación impuesta al arrendador es la de conservar la cosa arrendada en el mismo estado durante el arrendamiento. el copropietario de cosa indivisa no puede arrendar sin consentimiento de los otros copropietario. FORMA. La segunda obligación consiste en entregar la cosa arrendada con todas sus pertenmencias y en estado de servir para el uso convenido. salvo pacto en .

La cuarta obligación del arrendatario consiste en responder del incendio de la cosa arrendada a no ser que provenga del caso fortuito. Servirse de ella para el uso convenido o conforme a la naturaleza o destino de la cosa. fuerza mayor. subarrendatarios. Ya que el arrendamiento es un usó o goce temporal y en tal virtud debe llegar el término o cumplimiento del contrato. Causas de extinción de los contratos • Puede ser invalido o inexistente o o o o o o o o Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas. La quinta obligación del arrendatario consiste en restituir la cosa arrendada al término del arrendamiento. a cambio de otro cuya propiedad se le transfiere a sí mismo. la de sus familiares. no puede variar la forma de la cosa y si lo hace debe cuando la devuelva restablecer la al estado en que la recibió. • Coloquialmente hablando se refiere al intercambio de bienes traducibles en dinero. . o vicios de construcción. La renta será pagada en el lugar convenido y a falta de convenio en la casa habitación o despacho del arrendatario. sirvientes. La segunda obligación del arrendatario es la de conservar y cuidar la cosa arrendada. (recisión) Contrato de permuta • Uno de los contratantes transmite al otro el dominio de un bien. La tercera obligación del arrendatario es responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia. Por vicios del consentimiento Porque su fin o su motivo son ilícitos Porque el objeto sea ilícito Porque el consentimiento no se haya manifestado como lo establece la ley Por cumplimiento del mismo Por muerte de alguna de las partes Por incumplimiento del contrato. El arrendatario no responder del incendio que se haya comunicado de otra parte si tomó las precauciones necesarias para evitar el fuego se propagara.contrario.

el mutuario se hacía propietario de la cosa prestada y se obligaba a devolver una cantidad igual de cosas del mismo género y calidad. cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta última está autorizada a consumir. para el derecho estricto romano el mutuo era un contrato exclusivamente unilateral. Es un contrato unilateral. Se debe ser propietario de la cosa transmitida. igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. se requieren poderes especiales a este efecto. En segundo lugar. otorgada a favor del prestador o mutuante. calidad y tipo de la cosa transmitida por medio del contrato mutuo. podía convenirse que el mutuario devolviera menos pero no más de lo que había recibido. no permitía al mutuante adquirir una acción por intereses y había que realizar un contrato real distinto del préstamo En cuarto lugar. Caracteres del contrato de mutuo: 1) 2) 3) 4) Es un contrato real porque se perfecciona con la entrega de la cosa. consumible o fungible y debe determinarse con precisión la cantidad.CONTRATO DE MUTUO “Habrá mutuo o empréstito de consumo. se puso en vigencia la prohibición de hacerles préstamos a los hijos defamilia. La cosa objeto de este contrato debe ser consumible o fungible aunque no sea consumible” Antecedentes Históricos: El mutuo ha sido el primero de los contratos nominados del derecho romano. porque la razón de ser de su obligación estaba en la tradición. En quinto lugar. 2) Específicos En caso de actuar por mandatarios. devolviéndole en el tiempo convenido. Soportaba la pérdida por caso fortuito porque era deudor de una cantidad de cosas fungibles y el género nunca podía perecer. No es formal. En tercer lugar. sin el consentimiento de los respectivos padres. Consentimiento: . La cosa debe ser mueble. Elementos del contrato de mutuo: 1) Genéricos Son los indicados en la parte general. Puede ser gratuito u oneroso. En primer lugar.

Objeto: Las cosas que se entregan por el mutuante al mutuario deben ser consumible. la capacidad requerida es la que surge de lo establecido por el art. pero la promesa aceptada de hacer un empréstito oneroso. Pasado este plazo decae todo derecho a reclamo de pérdidas e intereses. Este puede ser prestado en forma verbal. Ello se aplica en forma principal para el mutuo de cosas fungibles. pero en caso de juicio será necesario el instrumentopúblico o privado en el que conste la fecha cierta de la celebración del contrato.1160. dará derecho a la otra parte por el término de tres meses desde que debió. Efectos: El mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada. Los mandatarios para dar o tomar dinero prestado por sus representados deben hacerlo mediante el poder especial (art. inc9). Los tutores y curadores necesitan la autorización judicial para contraer empréstitos a nombre de sus pupilos.El contrato de mutuo es real y no se perfecciona sino mediante la entrega de la cosa. pero no podrá probarse sino por instrumento público. Forma y prueba: El mutuo no requiere formalidad e incluso puede ser contratado verbalmente. pero es necesario el consentimiento que deben prestar las partes para su nacimiento. es decir que no debe ser contraria a las buenas costumbres. o que los empréstitos sean una consecuencia de la administración. Promesa de mutuo: Según Vélez Sarsfield dice que la promesa aceptada de hacer un empréstito gratuito no da acción alguna contra el prominente. Capacidad civil: En los artículos referidos al mutuo nada se dice sobre la capacidad. que no fuese cumplida por el prominente. cumplirse para demandarlo por indemnización de pérdidas e intereses. o fungibles aunque no sean consumibles. con lo cual está delimitado el objeto del mutuo. o por instrumento privado de fecha cierta si el empréstito pasa el valor de diez mil pesos. Causa: Rigen los presupuestos generales y la causa debe ser regida por lo dispuesto por la normatividad del Código. a no ser que la administración consista en dar y tomar dinero a intereses. o que sea enteramente necesario e indispensable tomar dinero para conservar las cosas que se administran. 1881. .

ya que la locación es onerosa. y de recibir la cosa.La ley no lo establece en forma expresa pero el mutuante tiene la obligación de prestar la colaboración debida para que el mutuario pueda cumplir con sus obligaciones de pagar los intereses a término. el plazo es indeterminado. Si el contrato no contiene fecha de restitución. Puede o no pactarse intereses. cuando han sido establecidos. en cambio en el comodato la cosa no debe ser consumible ni fungible. en el mutuo la cosa es consumible o fungible. 2) Imposibilidad de devolución de cosas iguales: Cuando no sea posible restituir otro tanto de la misma especie y calidad. se cumple después en la promesa de empréstito. 2) Responsabilidad por mala calidad o defectos ocultos de la cosa: El mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada. una cantidad de cosas iguales. es imposible que haya confusión. pero si en el contrato no figuran estos se lo considera gratuito. calculado por el que la cosa tenía en lugar y fecha de su restitución. la diferencia esencial reside en la naturaleza de la cosa prestada. Acciones que nacen del contrato de mutuo: De este contrato surgen las siguientes acciones: . es la de respetar el derecho del mutuario de retener la cosa consigo durante todo el término fijado en el contrato. el mutuario deberá pagar el precio de la cosa o cantidad recibida. Obligaciones del mutuario: 1) Devolución de cosas iguales: El mutuario debe devolver al mutuante. el mutuante puede demandar en cualquier momento la restitución y el juez debe fijar el plazo. 3) Fecha de la restitución: La restitución debe hacerse en el plazo convenido. Préstamo de dinero con intereses: La forma típica y más frecuente del mutuo es el préstamo de dinero. en el término convenido. Consecuencia de esta primera obligación. Obligaciones del mutuante: 1) Entrega de la cosa: Se cumple simultáneamente con la celebración del acto en el contrato real de mutuo. Comparación del mutuo con otros contratos: 1) Con el Comodato: Éste es un préstamo de uso. de la misma especie y calidad que las recibidas. 2) Con la Locación: Si el contrato mutuo es gratuito. también en tiempo y forma.

no basta con la sola posesión. Acción para obtener el pago del valor en plaza de la cosa dada ante la imposibilidad de restitución. Acción de daños y perjuicios provenientes de la mora en la devolución. consumible o fungible. calidad. CARACTERISTICAS: • • • • REAL UNILATERAL NO FORMAL GRATUITO U ONEROSO (si es comercial siempre es oneroso). CONSENTIMIENTO: Es real. objeto. Se debe ser propietario de la cosa. especie y calidad de cosas. . causa.a) b) c) d) Acción para obtener la devolución de igual cantidad. Cosa debe ser mueble. igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. y tipo de cosa que se transmite. y se debe determinar con precisión la cantidad. 2) Específicos: Si hay mandatarios necesitan poderes especiales. ELEMENTOS: 1) Genéricos: consentimiento. devolviéndole en el tiempo convenido. pero para probar en juicio se debe demostrar por escrito que las partes dieron su consentimiento. e) Acción de daños y perjuicios por el incumplimiento de una promesa de mutuo oneroso aceptada CONCEPTO: Habrá mutuo o empréstito de consumo. cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ultima esta autorizada a consumir. Daños y perjuicios por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa dada.

los tutores o curadores necesitan autorización judicial. o no se pacta el interés.PROMESA DE MUTUO: Si es gratuito. por las normas del lugar en que se debía devolver. RESPONSABILIDAD DEL MUTUANTE: Es responsable por los perjuicios que ocasionen los vicios o mala calidad de la cosa prestada. si se estableció. el mutuario no puede demandar si no se cumple. Es el que se calcula sobre el capital + los intereses. Es el resarcimiento del daño por mora. de la misma especie y calidad. ni los relativos si les esta prohibido. . Compensatorio: Moratorio: Compuesto: Es el lucro que tiene el mutuante. los mandatarios para tomar o dar dinero prestado deben tener poder especial. MUTUO ONEROSO. y de recibir la cosa en tiempo y forma. OBLIGACIONES DEL MUTUARIO: 1) Devolver las cosas iguales: Debe devolver en el tiempo convenido una cantidad de cosas iguales. CAPACIDAD: El Articulo 1160 del Codigo Civil señala: no pueden los incapaces absolutos. 2) Imposibilidad de devolver cosas iguales: si no es posible el mutuario deberá pagar el precio de la cosa o cantidad recibida. OBJETO: Cosas consumibles o fungibles aunque no sean consumibles. la ley no lo dice expresamente pero debe colaborar para que el mutuario pueda cumplir con la obligación de pagar los intereses a término. No es oneroso sino se pacta expresamente. pero si puede si es oneroso por daños y perjuicios (plazo de 3 meses para demandar). entonces el mutuante solo puede exigir los intereses moratorios o la perdida mas los intereses moratorio.

2. LOCACION: En la locación hay tenencia y no se transmite la propiedad. 1. Los consumibles están excluidos. 2. . El contrato nace con la entrega de la cosa Es gratuito y con facultad de usarla en favor del comodatario. 2. si tiene lugar entre comerciantes. Es un contrato real: sólo se perfecciona con la entrega de la cosa. pero hay autores que dicen que es un contrato bilateral. Es el impuesto por la ley. y el comodatario a cuidarla y devolverla en su momento. El código no fijo limites para el interés convencional. 1. 3. 3. 4. Excesivo. a menos que se presten para un uso momentáneo que no exige consumo (por ejemplo. pero hay que recordar que los jueces no permiten la usura al igual que el código. 4. Es el que corre a partir de la demanda o de la interpelación. PRESTAMO COMERCIAL: Esta sujeto a las leyes mercantiles si la cosa prestada puede ser considerado genero comercial o para uso comercial.Convencional: Legal: Judicial: Usurario: Anatocismo: Es el establecido por las partes por contrato. El comodatario debe devolver la misma cosa en el mismo estado. como por ejemplo Larenz o Toullier. para exhibición). 3. Las cosas no fungibles pueden ser objeto del comodato. COMPARACION CON OTRAS FIGURAS: COMODATO: El comodato es un préstamo de uso y cae sobre bienes no consumibles o fungibles. 2. porque ambas partes resultan obligadas: el comodante a permitir el uso de la cosa por el tiempo pactado." Caracteres 1. COMODATO "Habrá comodato cuando una persona entregue gratuitamente a otra una cosa inmueble o mueble no fungible ni consumible para que ésta la use devolviéndole luego la misma cosa.. Elementos 1. o que el deudor sea comerciante. Es el interés del interés. 3. Es un contrato gratuito: el comodante no recibe retribución alguna En el derecho romano se consideraba unilateral.

por ejemplo. LA PROMESA DEL COMODATO El art. El comodato se cumple con la entrega de la cosa y la transferencia no existe.). basta tener sobre ella un derecho real o personal de uso y goce. esto no implica que por vía de otras normas no se atiendan situaciones específicas. 4. Capacidad Se discute si para dar una cosa en comodato se requiere capacidad para disponer de los bienes o basta con la de administrarlos. En consecuencia. aún cuando no se entregue el bien. siendo su obligación la restitución de una idéntica cantidad de cosas de la misma especie y calidad. sólo el comodante permite el uso gratuito de la cosa entregada. cuyo significado económico puede ser a veces muy importante. No pueden prestar la cosa las personas que se encuentran en posesión de una cosa con derecho a usarla. A favor de la primera opinión se hace notar que se trata de un acto gratuito. tendrá derecho a recuperarla por vía de enriquecimiento sin causa. etc.Comparación con otros contratos 1. y en el comodato es el uso. que el préstamo es esencialmente un acto de cortesía. La diferencia es que el contrato de locación no es real. El comodato no sólo es un contrato gratuito. Pero en el usufructo la Comodato y mutuo: La diferencia esencial está en la clase de cosas y el destino respectivo. 2. Sin embargo. mutuo es el consumo. un administrador. Quiénes pueden ser comodantes: No es indispensable ser propietario de la cosa que se da en comodato. En el persona que recibe la cosa tiene derechos sobre ella. cuando la posesión les ha sido entregada no con la finalidad de que la gocen sino con otra distinta. en las mismas condiciones. 1. 2. Es un acto de buena voluntad y solidaridad humana. que no empobrece al comodante. quien siempre conserva la propiedad de las cosas. devolviendo exactamente lo mismo prestado. (por ejemplo. 3. a favor de la segunda. el Cód. si el futuro comodatario hiciere gastos o inversiones sobre la cosa. un comprador en la venta a prueba. 2256 determina que "la promesa de hacer un empréstito de uso no da acción alguna contra el prominente" La norma se justifica por ser un contrato real y gratuito. sino que es una prestación de cortesía. Hay contrato de locación desde que se celebra. . y desde el punto de vista económico no hay movimiento. Civil excluyó posibles consecuencias jurídicas a la promesa del comodato y su incumplimiento no dará acción alguna a quien haya sido perjudicado por tal incumplimiento. Comodato y donación: El contrato de donación es consensual y queda perfeccionado por el simple consentimiento y la cosa es transferida del donante al donatario. Comodato y locación: ambos tienen por objeto el uso de cosas no fungibles. Comodato y usufructo: en ambos no se puede alterar la sustancia de la cosa. 3. con todos sus efectos. 4.

El art. •  Restitución de la cosa: el art. Así. basta con el consentimiento verbal. se cuestiona si es posible prestar los derechos. Objeto El comodato debe tener por objeto una cosa inmueble o mueble no fungible o no consumible (en caso de ser sólo para exhibición y no para consumir). Aunque el concepto de comodato deja bien claro que es el préstamo de una cosa. Puede exigir al comodatario "la restitución de la cosa antes del tiempo convenido". como por ejemplo la entrada a un teatro. el comodante debe recibir la cosa y obtener la reparación de los daños. soluciones legales: si por su deterioro la cosa no puede emplearse en su uso ordinario.El art. y podría existir una nueva forma de comodato. •  Deber de conservación de la cosa: el comodatario está obligado a poner toda diligencia en la conservación de la cosa. y es responsable de todo deterioro que ella sufra por su culpa. •  Responsabilidad por deterioro total y parcial. o aquello a lo que está destinada la cosa según su naturaleza o costumbre. 2257 expresa la nulidad del comodato "si el comodante es incapaz". si el objeto es una cosa fabricada en serie. 2259 dispone que "si el comodatario incapaz fuese menor impúber su incapacidad no lo autoriza para anular el contrato". el boleto de un viaje. El Código dice que es prohibido prestar cualquier cosa para un uso contrario a las buenas costumbres. El objeto debe ser lícito. El comodatario capaz no puede oponerle la nulidad al comodante capaz o incapaz. el comodante podrá exigir el valor anterior de ella. etc. Si el deterioro es total el comodatario debe pagar el valor actual y real de la cosa. En algunos casos es posible. con todos sus frutos y accesorios". 2271 dice que al terminar el contrato la cosa prestada "debe ser restituida al comodante en el estado que se halle. se admite cualquier medio "aunque la cosa prestada valga más que la tasa de la ley" (tasa de la ley: menor de $10. y la devolución de la cosa. Forma y prueba No requiere forma alguna.-) Obligaciones del comodatario  Uso de la cosa: el comodatario no puede hacer otro uso de la cosa que el que se hubiera expresado en el contrato.000. . es posible la devolución de "otra cosa idéntica". Hay autores que lo afirman. Con el comienzo de la "fabricación en serie" se generó un nuevo tipo de fungibilidad. En cuanto a la prueba. Si es por deterioro parcial.

fuerza mayor. Si la pérdida de la cosa fuere por puede pedir la devolución de ésta cuando él quiera. •  No hay derecho de retención: el comodatario no puede retener la cosa en garantía de lo que deba el comodante por razón de gastos hechos en la cosa. el comodato se denomina precario. el comodatario no tiene responsabilidad alguna. •  Falta de restitución de la cosa prestada: si el comodatario no restituyere la cosa prestada. imposibilidad de uso. daños y perjuicios ocasionados al comodatario por los vicios o efectos ocultos de la cosa de los cuales tenía conocimiento. extinción material o jurídica de la cosa. por cumplimiento del fin específico del préstamo. Extinción del comodato Cesación del comodato: las causas de la cesación del comodato son la extinción del plazo fijado por las partes. si no avisó de su existencia. • • •    Supuesta falta de plazo: si no hay una fecha indicada de la devolución de la cosa. En éste caso. excepto que la cosa prestada fuese sólo para el uso del comodatario. Los gastos ordinarios realizados por el comodatario para servirse de la cosa son a su cargo. en cambio. el comodante podrá exigir de los herederos el precio recibido. no teniendo conocimiento del préstamo. sólo hay una Responsabilidad por vicios o defectos ocultos de la cosa: el comodante es responsable de los promesa de comodato. pagará al comodante el valor de ella. El art. concluye el comodato. siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlas. el . Si. Casos más usuales: •  Transcurso del plazo: es la principal causa de conclusión del contrato. hubieren enajenado le cosa prestada. por el uso distinto de la cosa.•  Enajenación de la cosa mueble prestada: si los herederos del comodatario. por su estado u otras circunstancias. •  Gastos extraordinarios (de conservación): el comodante debe pagar las expensas extraordinarias causadas durante el contrato para la conservación de la cosa prestada. 2271 dice que "cesa el comodato por concluir el tiempo del contrato. por el requerimiento de restitución en el caso de préstamo precario. Pérdida de la cosa: si falta el objeto. fuere por otra causa. Obligaciones del comodante • •   Permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido: si la cosa no es entregada. el comodante Muerte del comodatario: el derecho adquirido del comodatario se extiende a sus herederos. por la necesidad urgente e imprevista del comodante. por defunción o desaparición con declaración de ausencia del comodatario. o por haberse terminado el servicio para el cual la cosa fue prestada".

•  Voluntad unilateral del comodante y del comodatario: cuando. de devolución y daños y perjuicios Acción de daños y perjuicios por deterioro o pérdida de la cosa imputable al comodatario Acción de reivindicación contra el tercer adquiriente de la cosa Acción contra los herederos del comodatario que de buena fe vendieron la cosa para obtener su valor. Acción para obtener la devolución de la cosa dada en comodato Acción ante el uso indebido de la cosa. Si después de haberle pagado el comodatario el valor de la cosa perdida. por ejemplo. la recuperara él o el comodante. En este caso estaríamos frente a dos contratos diferentes: por un lado la venta del producto. el comodante tiene derecho a reclamarla y devolverle el dinero al comodatario. Aplicación en materia comercial No existen dentro del Código de Comercio disposiciones referidas al contrato de comodato. cuando el comodato sea precario.comodatario debe pagar el valor de la cosa al comodante. O NOVIEMBRE DE 2012 LIC. Un ejemplo diario es la venta de productos envasados cuyo envase debe devolverse. SILVESTRE MOLINA BAEZ . Acción contra los herederos que de mala fe vendieron la cosa para obtener el valor actual de ella y los perjuicios Acción de daños y perjuicios causados por los vicios ocultos de la cosa. y por el otro el comodato (también llamado préstamo de uso) respecto del envase que debe ser devuelto o reintegrado al comerciante. el comodante reclama (con autorización de la ley) la devolución anticipada. El uso del comodato de bienes muebles es frecuente y de empleo generalizado.